В Санкт-Петербурге активно развивается программа реновации в рамках которой планируется переобустроить городскую среду. Это очень важно для красивого города-миллионника с богатой историей и архитектурой.
Программа включает обновление до 2020 г. около сорока районов. Дом будет включен в программу, при соблюдении некоторых условий. К ним относятся:
- Признание домов аварийными.
- Годы застройки 50-60-е.
- Это дома с небольшим количеством этажей, которые построили в 60-х.
- Дома, признанные аварийными, со степенью износа более семидесяти процентов.
- Постройки, которые были сделаны с грубыми недочетами.
Государственными органами разработаны планы по расселению жильцов. Программа реновации предусматривает переселение горожан в новые дома, построенные в районах неподалеку от старых домов. При переезде выдаются равнозначные квартиры, аналогичные таковым в старом фонде.
Программа реновации в Северной столице поможет обновить жилье и переселить людей в многоэтажки с просторными светлыми, благоустроенными квартирами в новых микрорайонах. Старое жилье может быть не пригодно для проживания.
В рамках реновации в Северной столице будут построены новые благоустроенные микрорайоны, где имеется отличная инфраструктура для полноценной жизни. Именно здесь продумано расположение социальных объектов: школ, садиков, магазинов, аптек. Детские и спортивные площадки, скверы и парки в таких микрорайонах – это отличные преимущества новых районов.
К программе реновации приковано истинное внимание общественности и в том числе инвесторов. Первые этажи новых домов рассчитаны на открытие магазинов и офисов. Подробная информация о реновации Санкт-Петербурга есть на сайте http://rzt.spb.ru .
Актуальность проблем расселения старого фонда
Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.
А. Бойко, который отвечает за оценку и экспертизу зданий в городе рассказал о ситуации с аварийными домами. Кировский, Красносельский и Невский районы можно назвать самыми проблемными по данному вопросу.
Существует сайт ГИС ЖКХ. Здесь можно найти много полезных сведений по вопросу состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства. Если рассмотреть Кировский район, то здесь эта проблема стоит очень остро. Практически вся территория района под застройкой домов 30–50-х г., а также есть частный сектор. Данный район стоит в программе реновации на одном из первых мест.
Каким образом можно попасть под расселение
- Для получения жилья в новом доме, человек должен быть прописан там, где производится расселение. Другая квартира дается горожанину примерно там же, где он проживал ранее. Если жилец захочет, он может написать заявление и расширить жилплощадь.
- При проживании в квартире по соцнайму вступают в силу документы, принятые непосредственно городскими властями. 33 м 2 положено в Питере на одного горожанина и по 18 м 2 на каждого члена семьи если проживает два и более человека. Один из нюансов в том, что горожанам предоставляется равноценная квартира.
Механизм проверки на портале Госуслуг готовности договор в Росреестре
При рассмотрении документов специальной комиссией может быть принято положительное решение по вопросам расселения коммуналок. Они могут получить отдельные комнаты или квартиры для проживания.
Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.
Ни одной стороне не выгодно принимать участие в программе переселения людей из аварийных домов в новостройки.
В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В» , а также ООО «СПб Реновация» . Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.
- Компания «Воин-В» разрабатывает единственный участок в Ульянке. Договор с организацией оформлен до 24.02.2019 года, который будет продлен.
- ООО «СПб Реновация» более активен в реализации проекта программы реновации. Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский районы активно застраиваются и благоустраиваются. Договор с застройщиком заканчивается в январе 2019, но планируется его пролонгация.
Какое жилье можно получить по программе реновации
Найден способ ускорить программу реновации в Петербурге до 2029 года
В июле в Петербурге полностью расселят первую пятиэтажку по программе реновации. Эксперты отмечают, что петербургская программа впервые преодолела «синдром последнего жильца», но о полноценном ее перезапуске можно будет говорить только после более активного вовлечения городских властей в ее реализацию.
Полное расселение жителей участвующего в программе реновации жилого дома произойдет впервые за 12 лет.
О расселении пятиэтажки сначала заявил в ЗакСе вице-губернатор Николай Линченко, а потом его слова подтвердили и представители «СПб Реновации».
В строительной компании подчеркнули, что дом 37 по 2-й Комсомольской улице (Сосновая Поляна, квартал 7-17) полностью расселён и его снос начнется в 20-х числах мая.
В будущем снести планируется и соседний дом 39 по 2-й Комсомольской улице.
В предыдущие годы этого не удавалось сделать по причине категорического отказа одного из жильцов съезжать до получения многомиллионной компенсации.
Он требовал у застройщика по миллиону рублей за каждый квадратный метр своего жилья. Стоит отметить, что общая площадь его трехкомнатной квартиры составляла 42 квадратных метра, но девелопер платить столько отказался.
«По частному примеру оценивать общую ситуация с программой реновации в Петербурге сложно. По каждому дому она индивидуальна.
Замечательно, что наконец удалось обойти «синдром последнего жильца», который хочет использовать программу для приобретения недвижимости на Невском проспекте.
Но это еще не значит, что аналогичные ситуации не повторятся в других местах», — обращает внимание гендиректор некоммерческого партнерства «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
Адресная программа «Развитие застроенных территорий» стартовала в Петербурге в 2008 году. Ее участниками стали компании «Воин-В» и «СПб Реновация», которые обязались передать треть от 8 млн квадратных метров застройки жильцам расселенных домов.
Проект реновации Нарвской заставы. rzt.spb.ru
Изначально в программу были включены 32 квартала из 9 административных районов Петербурга. Дома планировались к сносу или реконструкции, если они были признаны аварийными, не соответствовали градостроительным регламентам или имели высокую степень физического износа.
В список также попали дома первых массовых серий (1958-1970 г.г.) и дома малоэтажной застройки жилой застройки до 1966 года. В 2019 году, когда принималось решение о продлении городской программы реновации ветхого жилья до 2029 года, в документе шла речь о развитии 22 застроенных территорий.
Число инвесторов также сократилось — в декабре 2019 года город отказался продлевать контракт с «Воин-В». За 10 лет компания выполнила условия программ реновации только на 8%, не снеся ни одной хрущевки и построив всего 5 домов.
Программу реновации называют провальной и в Законодательном собрании Петербурга. Как заявлял АБН, депутат ЗакСа Алексей Цивилев, законодатели в настоящее время разбираются, что помешало его реализации.
Например, занимающиеся на уровне органов исполнительной власти структуры сказали депутатам, что не могут законодательно сносить дома, если даже расселены все жильцы.
Этот юридический пробел в ЗакСе попытались закрыть за счет изменения порядка сноса государственных домов в программе реновации.
«Договоренности с жильцами об освобождении участка — это очень щепетильная работа. После первых таких договоренностей проблема в корне не меняется. Программа будет полноценно перезапущена тогда, когда городские власти подключатся к решению проблем — расселения, прописок в домах под реновацию, общих договоренностей с жителями», — добавляет Алексей Белоусов.
Собеседник АБН уверен, что при активном участии петербургских властей в этом процессе реновация в Петербурге могла бы пройти не хуже, чем в Москве, но пока она скорее мертва, чем жива.
О том, с какими сложностями сталкивается реновация в Москве, и почему в столице решили пересмотреть первоначальный подход в реализации программы, АБН рассказывало подробно в эксклюзивном материале.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Документ вносит к Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам РФ ряд поправок, упрощающих редевелопмент. По нему местным властям предлагается дать полномочия составлять адресные программы по реконструкции и сносу фактически любых многоквартирных домов в целях «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан».
Также в законопроекте вводится понятие «комплексное развитие территорий» (КРТ). Решение о нём власти смогут принимать, если половину территории занимает, например, аварийное жильё, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.
В законе есть ограничения: если треть жителей проголосуют против реновации, дом из программы исключат. По умолчанию собственникам и нанимателям в сносимых домах будут предоставляться равнозначные жилые помещения.
Если собственник в течение 90 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, то его могут обязать к переселению через суд.
Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
Скорая помощь
Как говорят участники рынка, для Петербурга проблема реновации аварийного и устаревшего жилья как никогда актуальна. По данным сервиса ГосЖКХ, в Санкт–Петербурге в аварийном состоянии находятся 262 дома общей площадью более 263,6 тыс. м2.
«Кроме того, в городе более 100 кварталов хрущёвок, которые уже морально и физически устарели. А на подходе “корабли” и другие советские серии домов.
Реновировать на бюджетные средства — никаких денег не хватит, поэтому нужны совместные программы, интересные инвесторам», — говорит Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development».
С 2009 года в городе действует программа развития застроенных территорий (РЗТ) — тогда компания «СПб Реновация» приобрела у Смольного право на работу в 22 кварталах в девяти районах Петербурга. За 9 лет она должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн м2 нового жилья, рассчитанного на 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд рублей.
Но за прошедшие годы компания возвела в Петербурге только 30 домов жилой площадью 405 тыс. м2 (ещё 260 тыс. м2 — на стадии строительства).
Как объясняет руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновации» Дмитрий Михалёв, в процессе реализации проекта девелопер столкнулся с тремя основными проблемами, из–за которых не смог вовремя её реализовать.
«В первую очередь синдром последнего жильца. На сегодняшний день нет юридических механизмов, исключающих случаи шантажа со стороны собственников последних нерасселённых квартир, которые могут выдвинуть любые, самые непомерные требования.
Новый закон решит эту проблему», — говорит он.
Закона мало
Новые правила делают реновацию более интересной. Но одного закона может быть мало. «У нас есть опыт участия в проектах редевелопмента жилых территорий в других странах.
По опыту мы можем сказать, что для успешной реализации таких сложных и длительных проектов важно соблюдение многих условий, не все из которых в принципе можно прописать в законах.
Необходимо выстроить долгосрочные отношения доверия между властью, девелоперами и жителями, разработать проекты застройки, которые не просто будут устраивать все стороны, но и будут привлекательными и современными на уровне города», — считает Мария Чёрная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт–Петербург».
«Архитекторы, градостроительный совет, девелопер и власти обязаны работать вместе над такими проектами. Но инициатива должна исходить от властей. Пока город не обозначит свою политику в отношении ветхого фонда и не выработает ключевые принципы работы вместе с девелоперами, дело с мёртвой точки не сдвинется», — уверен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС».
Плюс серый пояс
Кроме того, законопроект актуален для Петербурга с точки зрения развития серого пояса. «В отличие от Москвы, у нас большой объём неприглядных земель в ближайших к центру локациях.
И их освоение затягивается в том числе из–за постоянных переговоров с собственниками и сложностей перевода земель в категории жилой и общественно–деловой застройки», — говорит Кирилл Тимофеев, гендиректор сервиса по подбору новостроек Living.ru.
В Петербурге для редевелопмента есть территории за Обводным каналом, «Красный треугольник», промышленные зоны в Калининском районе.
«В части реновации всё ещё очень перспективен Васильевский остров. Здесь практически нетронутыми остаются участки рядом с портом, Уральская улица. Высокая транспортная доступность острова и близость к центру позволяют возводить здесь недвижимость высокого класса», — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.
С точки зрения рентабельности сложность проектов реновации всегда заключалась в существенных затратах на подготовку участка, инфраструктуру, а зачастую и в наличии на территории исторических памятников.
Поэтому и цены на квартиры в тех проектах развития, что сейчас реализуются, довольно высоки.
Если застройщикам удастся договориться с городом о совместных вложениях в дороги, коммуникации, соцобъекты и тем самым снизить себестоимость работ, то успешных объектов станет значительно больше.
Сейчас у города нет стратегии относительно работы с девелоперами по программам реновации, подводят черту девелоперы. Они же, в свою очередь, предпочитают работать в более понятных им условиях — на территориях на окраинах.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
В петербурге суд продлил сроки реновации «хрущёвок»
Санкт-Петербург, 28 декабря 2017, 10:12 — REGNUM Арбитражный суд удовлетворил иск компании «СПб Реновация» о продлении договора со Смольным о реновации устаревшего пятиэтажного жилья в Петербурге. Как стало известно, срок действия соглашения продлен на 10 лет, до 2029 года.
Строительство домов
Дарья Драй © ИА REGNUM
Договор, на основании аукциона между Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) и ООО «СПБ Реновация», был заключён на девять лет в январе 2010 года. Полномочия расформированного КУГИ сейчас исполняет Комитет имущественных отношений (КИО).
Всего в рамках программы развития 23-х территорий планировалось построить многоквартирные дома общей площадью квартир 8,44 млн кв. м. Из них 1 млн 12,3 тыс. кв. м должны были перейти в собственность города для переселения нанимателей жилых помещений; 1 млн 658 тыс. кв. м жилья — для переселения собственников жилых помещений в расселяемых домах.
«СПб Реновация» в рамках договора должна была вести работы в 22 кварталах площадью 900 га в девяти районах города. Однако сроки и другие параметры договора застройщика и города не были выполнены.
Власти Петербурга заявляли о желании досрочно разорвать договор, обвиняя строителей в его невыполнении. Однако строители утверждают, что сроки сорваны не по их вине и упрекали в этом городских чиновников.
В итоге дело решалось в арбитраже.
С реноваторов жилья в Петербурге взыскано в пользу граждан 10 млн рублей
«Арбитражным судом было принято решение о продлении программы, оператором которой является «СПб Реновация», до 2029 года. Это позволит компании выполнить обязательства перед дольщиками, городом и горожанами», — цитирует «Коммерсант» заявление пресс-службы компании. В КИО отказались от комментариев до получения мотивировочной части решения Арбитражного суда.
Помимо реновации, компания занимается и обычным долевым строительством. По итогам 9 месяцев 2017 года «СПб Реновация» заняла 4-е место по количеству заключенных договоров долевого участия среди застройщиков Санкт-Петербурга.
Смольный: Реновацию хрущевок в Петербурге ускорят с помощью «серого пояса»
Напомним, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко в интервью «Российской газете» в конце октября сообщил, что ускорения петербургской реновации планируется вовлечь в процесс неиспользуемые земли промышленных предприятий, расположенные вблизи районов, застроенных «хрущевками». «Можно попробовать вместе с инвесторами использовать этот резерв. 10 лет назад его у города еще не было», — отметил губернатор.
Читайте ранее в этом сюжете: Критикующему реновацию в Петербурге Миронову предложат пожить в «хрущевке»
Читайте развитие сюжета: В Петербурге предложили переписать программу реновации
История вопроса
Сюжет проекта «Хроники провинциальной реновации»
Генеральный директор «СПб Реновации» Андрей Репин: «Застройщики скорее выживают, чем процветают»
Пять лет вы работали заместителем директора в компании «СПб Реновация», а весной вас назначили генеральным. Что изменилось?
— Я бы сказал, что ничего не изменилось, но новых обязанностей добавилось. Например, общение с инвесторами.
Этим всегда занимался непосредственно генеральный директор, но поскольку он большую часть времени проводил в Москве, то ему было легче. Пока нормально все.
Мы продлили программу на 10 лет, в том числе и потому, что инвесторы хотели этого. Очевидно, если бы не их желание, действий менеджмента было бы недостаточно.
Продление программы РЗТ означает, что те кварталы, которые находились в проблемной «красной зоне», все-таки будут реализованы?
— Это была идея предыдущего руководства города: давайте мы отредактируем действующие договоры, что-то исключим или добавим. Суд все рассудил по закону: редактировать программу невозможно, она осталась в прежнем формате, те же 22 территории.
Другой вопрос — как в них работать. С точки зрения фактической обстановки ничего не поменялось. Если честно, видится два пути, которые возможны сегодня в развитии «красных кварталов».
Мы надеемся, что город пойдет нам навстречу и с нашей помощью, самостоятельно либо с помощью федерального бюджета изыщет возможность расселить стартовые пятна.
А после того, как квартал будет завершен, мы произведем все взаиморасчеты с той стороной, которая участвовала, — это первый сценарий, который довольно реалистичен, при условии участия городских властей и их желания продвигать программу.
Второй сценарий: когда мы сами либо мы в сообществе с каким-то банком инвестируем в расселение кварталов (сумма инвестиций в один квартал может достигать от 1,5 до 3,5 млрд рублей только на стартовое пятно).
Расселить один квартал полностью стоит 35–40 млрд рублей. А есть кварталы очень плотной застройки, где эта цифра может доходить до 60 млрд рублей. Но привлечь частные инвестиции в расселение сейчас очень тяжело.
Рассматриваются оба варианта. Какой из них будет, я четко смогу сказать к сентябрю, даже к октябрю. В сентябре пройдут выборы, и станет понятно, какая в городе власть.
Кроме того, будет ясно влияние 214-ФЗ и изменений, которые сейчас ввели: какие проекты попадут в эскроу-счета, какие умрут естественной смертью, какие будут существовать, а какие будут жить только на бумаге.
Думаю, что после июля поменяется рынок сам по себе.
Рынок очистится?
— Слово «чистка» подразумевает положительное действие. Я бы сказал, «разгрузится».
Какие-то компании, к сожалению, уйдут с рынка, а в каком количестве, в каких локациях, почему и с каким шлейфом — ключевой вопрос.
Мы понимаем, что в нынешней экономической ситуации застройщики скорее выживают, чем процветают, а это означает, что любая ошибка и любое изменение внешнего фактора могут привести к гибели.
По оценке самих властей, около 5 млн м2 сегодня в так называемой рисковой зоне: какое-то количество денег вложено, какая-то стройка началась, что-то делается, и не очень понятно, хватит ли денег достроить.
Более того, есть проблемы и у тех застройщиков, которые сейчас окажутся в привилегированном положении. У многих из них кредитная нагрузка измеряется в десятках миллиардов рублей.
Как с такой кредитной нагрузкой в принципе двигаться дальше? Я бы на месте Минстроя сильно задумался не о привилегированном положении этих компаний, а о том, сколько они проживут.
Будем откровенны: то, что сейчас происходит с отраслью, — перекладывание денег из кармана застройщика в карман государства.
ЦБ дает банку деньги под определенный процент, а банк, накручивая свой процент, отдает деньги застройщику. Банк получает вот эту часть, а вот эту часть получает ЦБ.
ЦБ кому принадлежит? Государству! 70% сегодняшней ипотеки — Сбербанк, тоже принадлежит государству. Еще 10% — ВТБ. Итого 80% рынка на сегодняшний момент.
Другие банки — это маленькие воробушки, которые с огромными рисками подберут за монстрами крохи. Если они смогут эти риски закрыть, я очень сильно удивлюсь. Я вам говорю как практик, который почти 20 лет занимается девелопментом и примерно представляет, куда мы движемся. Это катастрофа.
Строительная отрасль впрямую обеспечивает от 5,5 до 7% ВВП, работает в ней больше 5 млн человек. Только впрямую в этой отрасли! А если вы возьмете транспорт, производство материалов, механизмы, производство оборудования, которое работает на отрасль, — 12–15%. И работающих будет миллионов двадцать! Это чуть ли не треть нашей всей экономики.
И вы берете и начинаете ее не просто реформировать, но резать.
С новыми властями в городе легче работать?
— Пока не могу сказать. Был Албин (вице-губернатор. — Ред.), я не хочу критиковать или хвалить его, при нем были определенные правила, к которым мы привыкли. Мы знали, что есть комиссия, сотрудник аппарата, который за нее отвечает, есть ГАСН. Сейчас пытаются сохранить старые правила.
Многие вещи еще не работают, многие вещи уже заработали, но по-старому. Поэтому изменений пока никаких не произошло. Я, например, знаю фамилию человека, который отвечает за определенный процесс, но я его никогда не видел — он новый, пришел, пока пытается войти в курс дела. Но на сегодня любая перемена, на мой взгляд, — это зло.
Пожалуйста, меняйте главу региона, но не меняйте среднее звено, пусть оно будет тем же.
Все надеются на лучшее. Слава Богу, новый вице-губернатор Николай Линченко не отказался брать под себя реновацию. С технической точки зрения пока ситуация нас устраивает полностью, потому что мы по крайней мере видим, что есть преемственность.
История с изменениями в закон движется?
— Во-первых, поправки Дениса Четырбока (депутата Законодательного собрания Петербурга. — Ред.) уже приняты в первом чтении. Они расширяют возможность расселения с одного квартала до муниципального образования. Есть какой-то выбор.
В Калининском районе есть «красные кварталы», в которые мы зайти не можем: Гражданка, 17-17А, Гражданка, 1-1А, Тихорецкий, 55. Как туда заходить? Там нет пятна вообще. Там надо сначала расселить людей и снести здания, а потом уже строить.
А если я законодательно вынужден расселять внутри квартала, то просто не имею вариантов. Я прихожу к собственнику и говорю «здравствуйте», он мне говорит «до свидания» и пишет на бумажке ценник.
Проблема «последних жильцов» в том, что они не согласны ни на какие переговоры, их не волнует, что я уже заплатил 980 млн рублей на переселение людей, их не волнует, что программа встала и три с половиной года мы не можем сдвинуться с мертвой точки.
Реновация в СПБ новости 2021 года
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация в СПБ новости 2021 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Здание утеплили, заменили инженерные сети и облагородили. При этом реновацию делали без расселения. По словам проектировщиков, этот опыт можно признать удачным. Почему бы не попробовать снова? Ведь хрущёвки в Петербурге, а это 9 миллионов квадратных метров, давно требуют ремонта.
Ксения Шарлыгина, главный архитектор «Ленжилниипроекта»: «Крыши текут и разрушаются. Козырьки уже начали падать, и относительно балконов тоже были опасения. Инженерные сети ржавеют, разрушаются. И в очень многих домах подвалы залиты водой именно того, что сети были разрушены.
Всё это надо было ликвидировать».
Готовьтесь к сносу: реновация домов массовых серий ускорится
- 4а;
- 6а;
- 8;
- 10;
- 12;
- 14;
- 16;
- 18а;
- 20;
- 22;
- 24;
- 26а;
- 28;
- 30а;
- 32;
- 34;
- 38;
- 36;
- 40;
- 42а;
- 44а;
- 46.
Девелопер несёт не административную, а уголовную ответственность за нарушения, связанные с утратой подохранного объекта.
«Главное при создании эффективной экономической модели — оценить существующие планировки и статус предмета охраны, детально разобраться в требованиях КГИОП и только после этого делать выводы о наиболее привлекательном виде использования», — рассказывает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».
Первые сделки уже пошли. Так, компания «Еврострой» приобрела комплекс зданий на Галерной ул., 20–22, общей площадью 11,6 тыс. м2.
Как говорят в компании, объекты будут приспособлены под современное использование, но конкретные параметры и детали проекта пока не раскрываются.
Также в портфеле застройщика уже есть здания на Малом проспекте Петроградской стороны (дома 79, 81 и 83), которые будут реновированы под жильё.
При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными.
Про «мелочи» вроде протестов соседей — когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают.
Кстати, нет и ответа, что делать с точечными домами, — инвестору они неинтересны.
Увы, в реальности все оказалось намного сложнее.
Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.
Компания «Воин-В» считает, что дополнительных 6-ти лет застройщикам хватит, чтобы завершить программу, и через суд пыталась добиться продления сроков, но проиграла. Ответчиком в разбирательстве выступил Комитет имущественных отношений. Теперь юристы компании-застройщика, анализируя прошлый опыт, готовят новое заявление в суд.
- магазинов хозтоваров;
- продуктовых магазинов формата «у дома»;
- медцентров;
- стоматологических кабинетов;
- офисных помещений;
- отделений банков;
- кафе и ресторанов;
- парикмахерских;
- салонов красоты;
- прачечных;
- химчисток и т. д.
Невский район застроен ветхими, аварийными и старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века. Современная и удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья планируется возвести новые жилые комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые школы для детей.
Всего на территории почти 55 га расселят 84 дома: 32 в Щемиловке и 54 в Славянке. Последний квартал станет полем для реализации современного проекта «Живи! В Рыбацком».
Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки.
В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов.
Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.
Реновация хрущевок спб 2021
«Бывают сложности с приспособлением под современное использование — планировки квартир получаются неэргономичными, слишком большого метража и т. д. Есть вопросы со строительством подземного паркинга, который необходим для жилого дома высокого класса.
Сложно применить современные фишки жилья, которые свойственны новостройкам (большие оконные проёмы, террасы).
Не всегда достаточно места для полноценного благоустройства внутренней территории», — перечисляет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Первые сделки уже пошли. Так, компания «Еврострой» приобрела комплекс зданий на Галерной ул., 20–22, общей площадью 11,6 тыс. м2.
Как говорят в компании, объекты будут приспособлены под современное использование, но конкретные параметры и детали проекта пока не раскрываются.
Также в портфеле застройщика уже есть здания на Малом проспекте Петроградской стороны (дома 79, 81 и 83), которые будут реновированы под жильё.
Первоначальный срок завершения проекта был запланирован на 2021 год. Но, поскольку, к этому времени строительным компаниям не удалось достичь и 2% от намеченного результата, комитет заключил мировое соглашение и продлил срок. Именно после этого пошла активная работа и на конец января уровень выполненного плана составил 10%.
Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки.
В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов.
Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.
Во-первых, петербуржцы реанимировали программу реновации застроенных территорий, демонтировав в Сосновой Поляне первую за двенадцать лет панельную пятиэтажку.
А затем под новостройки были освобождены от многоквартирных «хрущевок» некоторые другие участки.
Во многом благодаря изменениям в Градостроительном кодексе, утвердившим порядок сноса и позволившим увязать действия всех участников этого процесса.
Программа реновации хрущевок была запущена в Петербурге в 2008 году. Компания «СПб Реновация» на торгах приобрела право развития 22 кварталов в девяти районах Петербурга. За 9 лет она должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв.
м нового жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Всего компания построила в Петербурге 1 млн кв. жилья (еще 92 тыс. кв. м — на стадии строительства). Объем инвестиций составил 52,5 млрд руб.
По данным девелопера, суммарно во всех 22 кварталах снесено 84 дома и расселены 624 семьи.
— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.
График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.
Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге
- 52;
- 54;
- 58;
- 62;
- 64;
- 68;
- 72;
- 73;
- 74;
- 75;
- 78;
- 79;
- 80;
- 82;
- 83;
- 84;
- 89;
- 91;
- 93;
- 99;
- 101;
- 103;
- 105;
- 115;
- 117;
- 119;
- 127;
- 129.
- 10;
- 10а;
- 10к1.
- Улица Софийская – 13 строений:
- 33к2 и к3;
- 35 (с 4 по 6к);
- 37к3 и к5;
- 39к2 и к3;
- 43к3 и к4;
- 45к1;
- 47к2.
- Ул. Белы Куна – 5 единиц:
- 15к2;
- 17к1 и к2;
- 19к2;
- 21к1.
- Ул. Турку – 11 построек:
- 21к1;
- 22 (с 3 по 5к);
- 28 (с 1 по 3к);
- 32 (со 2 по 4к).
Денис Четырбок
Хрущевки на Неве 2.0 — Почему реновация в Санкт-Петербурге упирается в алчных жильцов и недовольных жителей
Реновация хрущевок в Санкт-Петербурге планировалась, но толком не осуществлялась десять лет, до 2019 года. И вот после провалившейся старой появилась новая программа, по которой недавно был расселён первый дом. С почином, казалось бы? Но город, как кажется, встаёт на те же грабли.
В процессе расселения выяснились тенденции, которые могут перенестись на весь глобальный проект. Это и нежелание некоторых жителей переезжать на окраины, и технологические сложности сноса, и, главное, на всё про всё банально в перспективе может не хватить городского бюджета. А на конкретно реновацию – желающих частных инвесторов.
В год по чайной ложке
Что касается последнего пункта, такое уже было с программой правительства Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир. Вообще, питерские коммуналки вошли даже в сомнительные бренды северной столицы.
Не только по количеству (в середине 1970-х их было порядка ста тысяч), но и по индивидуальным рекордам – до тридцати комнат с одним туалетом.
Помнится, в перестройку ленинградские власти заверяли, что все горожане будут жить в отдельных квартирах уже к 2000 году.
Однако хотя бы на бумаге всерьез за эту глобальную и унизительную для 21 века проблему Смольный взялся лишь в середине нулевых. Было шесть городских жилищных программ – самая масштабная при губернаторе Валентине Матвиенко в 2011 году.
Правда, всё равно получалось в час по чайной ложке – в год расселялось не более двух тысяч семей.
К сожалению, даже в Жилищном комитете правительства не могут назвать абсолютные цифры расселенных коммуналок с советского времени, тем более они проводились и частным порядком — под те же офисы в престижном центре города.
А вот точные и официальные цифры от жилкома по последним данным в этой теме: «В рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир» в 2020 году социальные выплаты для приобретения или строительства жилья получили 2467 семей на сумму 2,7 млрд рублей.
За счет всех механизмов содействия расселены 2,5 тыс. коммунальных квартир, улучшены жилищные условия более 6 тыс. семей. С 2008 года количество коммуналок в Петербурге сократилось на 48 тыс., жилищные условия улучшили 110 тыс. семей. В настоящее время в городе чуть более 68 тыс.
коммуналок, в которых проживают 224 тыс. семей».
Как видно, работа по расселению коммуналок вроде бы как и ведется всё время, но денег на реальное и резкое решение проблемы не хватает. И расходы недавно даже сократились. И «более 68 тыс. коммуналок» во второй столице – цифра чудовищная, потому что за ней скрывается неустроенный и унизительный быт нескольких сотен тысяч людей.
Между тем, последние годы городские власти (при разных губернаторах) периодически обращались к программе реновации хрущевок. И вот по новой программе 2020 года первый дом был расселен и снесен 15 июля. Что дальше? Процесс пошел, лёд тронулся? Уверенности нет.
Строили 12 лет, зато много
В Петербурге, как в советском мегаполисе, конечно, огромное количество так называемых хрущевок, которые, справедливости ради, строились и до председательства Никиты Хрущева, и после.
В Ленинграде они начали возводиться с 1958 года (в СССР с 1956-го), использовались в разные годы разные серии, материалы, технологии, инженерные коммуникации и.т.д.
Всего до 1970 года в северной столице было построено 2356 подобных домов общей площадью 8,9 млн кв. метров. Внушительные цифры за столь короткий срок.
Если брать серии, то самыми массовыми стали 1-507, самые бедненькие ГИ (они совсем без балконов) – подробно обо всех видах ленинградских хрущевок можно прочитать здесь. Отметим только, что однотипность хрущевок – некий миф. Разные серии по-разному не только выглядели и выглядят снаружи, но и имеют оригинальную планировку – от «распашонок» до квартир в четыре непроходных комнаты!
Упрямые жильцы…
Вернемся к первой хрущевке, расселенной согласно программе. Адрес: 2-Комсомольская улица, дом 37 (серия Г-2И). Пятиэтажка на 50 квартир, в ней как раз были четырехкомнатные. Процесс шел долгие семь лет. И главная проблема оказалась в тяжбах с жильцами.
Люди не хотели покидать родное здание по самым разным причинам – от меркантильных до ностальгических. Хотя дом действительно находился в аварийном состоянии: последний генремонт случился ровно 35 лет назад.
Сейчас та же история происходит с соседним домом по той же улице – некоторые жильцы упираются до победного. Конечно, все помнят, что такое сплошь и рядом происходило в Москве, но до протестных митингов жильцов в Санкт-Петербурге еще дело не доходит.
Тут, как говорилось в известном фильме, у каждой губернии свой масштаб. В Питере реновационный процесс идет пока очень локально. Не слишком заметно для людей и общественности.
… и несчастные жители
Тем не менее, планы-то были наполеоновские в 2009 году. Снести к 2019-му планировалось целых 22 «хрущевских» квартала в 9 районах города. Программа за десять лет была выполнена примерно на десять процентов. Не хватает денег, а, может, точных расчетов при создании всяких реновационных программ.
Издержки, как финансовые, так и моральные, несут, конечно, жильцы «хрущевок». Они не знают точно хотя бы в порядке лет десяти вперед, придется им переезжать на новое место, или нет.
Многие не рискуют проводить ремонт, что всегда дорого, а дом не сносят и не сносят, не расселяют и не расселяют… Людей жалко, они сидят на иголках годами.
К тому же зачастую новое жилье им предлагают в пригородах Санкт-Петербурга типа поселков Горелово или Красное село. Оттуда работающим добираться до города тяжело, долго и дорого, а пенсионерам непривычно среди бездушных высоток, без знакомых врачей и т.п.
Подытоживая. Мы начали с коммуналок. И это в том числе для сравнения. Хоть радикально с ними ситуация и не слишком улучшилась, но хоть заметно, что вложены большие средства. С хрущевками дело другое – всякие программы реновации, такое впечатление, были какими-то симуляторами.
Кроме того, важно подчеркнуть, что реновация – это несколько не то по термину и содержанию от того, что происходит в Санкт-Петербурге. Здесь по факту возникает расселение жителей и снос здания, а не его реновация.
Потому что у частных инвесторов, строительных компаний и девелоперов к апгрейду хрущевок практически нулевой интерес. Что-то новое строить быстрее, дешевле и проще.
Справка
Согласно данным самой свежей программы реновации, в ближайшие десять лет в Санкт-Петербурге должно быть снесено 1 072 дома. Самый массовый снос запланирован в Кировском районе (362 дома), а также в Курортном (219 домов) и Московском районах (126 зданий).