Случаев выселения из муниципальных квартир стало больше

двойной клик — редактировать изображение

1. Если уж совсем коротко, то ситуация – такова. Сумма задолженности россиян только за электроэнергию уже перевалила за 75 млрд. рублей, при этом возможности расплатиться с накопившимися долгами у подавляющего большинства россиян просто нет.

Конечно, эти долги можно было бы реструктуризировать или списать. Но в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации решать проблему таким образом не торопятся.

В результате в субъектах Российской Федерации уже появились первые случаи выселения россиян из единственного жилья за неоплаченную коммуналку.

Ещё до инфопандемии коронавируса россияне задолжали коммунальщикам порядка 1 трлн. рублей. Однако, в 2020 году ситуация окончательно вышла из-под контроля. Напомним, что в период инфопандемии коронавируса Правительство Российской Федерации объявило мораторий на начисление пеней и штрафов за просрочку по оплате коммунальных услуг.

«Мы предоставили людям право не платить коммунальные платежи, фактически выдав им потребительский кредит.

Это была мина замедленного действия, которая сейчас сработала и начала давать страшные последствия», – говорит лидер Всероссийской политической партии «Стоп ЖКХ» Сергей Сергеевич Креков (1980 год, город областного подчинения Свердловск, Свердловская область, Уральский экономический район, РСФСР, СССР (ныне – город областного значения Екатеринбург (муниципальное образование «Город Екатеринбург»), Свердловская область, Уральский федеральный округ, Российская Федерация)).

двойной клик — редактировать изображение

В итоге даже в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации уже предложили подумать над возможностью списания долгов россиян за электроэнергию. «Это – в большинстве своём безнадёжные долги, которые они явно не могут оплатить.

В нынешних обстоятельствах будет дальновиднее освободить людей от такого финансового бремени», – заявил бывший депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации V и VI (24 декабря 2007 года – 21 декабря 2011 года, 21 декабря 2011 года – 5 октября 2016 года), бывший руководитель секретариата Заместителя Председателя Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации VII созыва В.В. Жириновского (24 декабря 2007 года – июль 2011 года), депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации VII созыва (с 5 октября 2016 года), Председатель Комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации VII созыва (с 5 октября 2016 года), заместитель руководителя фракции политической партии «ЛДПР – Либерально-демократическая партия России» в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации VII созыва (с 5 октября 2016 года) Ярослав Евгеньевич Нилов (20 марта 1982 года, город республиканского подчинения Кишинёв, МССР, СССР (ныне – город Кишинёв, муниципий Кишинёв, Республика Молдавия)).

двойной клик — редактировать изображение

Однако никаких послаблений, похоже, сделано не будет.

Перед бывшим 2-м первым заместителем Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (22 января 2020 года – 9 ноября 2020 года), бывшим 3-м врио Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (9 ноября 2020 года – 10 ноября 2020 года), 4-м Министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (с 10 ноября 2020 года) Иреком Энваровичем Файзуллиным (8 декабря 1962 года, город республиканского (АССР) подчинения Казань, Татарская АССР, РСФСР, СССР (ныне – город республиканского значения Казань (муниципальное образование «Городской округ Казань»), Республика Татарстан, Приволжский федеральный округ, Российская Федерация)) поставлена весьма конкретная задача: решить проблему долгов в жилищно-коммунальном хозяйстве, увеличив собираемость платежей.

2. Выжимать из россиян долги собрались решительно. Так, недавно в городе областного подчинения Благовещенск (муниципальное образование «Городской округ Благовещенск», Амурская область, Дальневосточный федеральный округ, Российская Федерация) сразу трое неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги лишились своего единственного жилья.

Семья из двух человек, чей долг на 1 марта 2021 года составил чуть более 174 тыс. рублей (плюс 44,6 тыс. рублей пеней и штрафов) лишилась двухкомнатной квартиры и теперь будет вынуждена переселиться в комнату площадью 12,8 квадратного метра. Ещё один одинокий житель, задолжавший 115,5 тыс. рублей (плюс 28,6 тыс.

штрафов), лишился однокомнатной квартиры в новом доме и теперь будет проживать в комнате площадью 17,1 квадратного метра.

А теперь ещё один случай выселения произошёл в городе областного значения Копейск (муниципальное образование «Городской округ Копейск», Челябинская область, Уральский федеральный округ, Российская Федерация). После смерти мужа у Татьяны Вахрушевой остались долги по оплате жилищно-коммунальные услуг и ипотечный кредит.

«У меня образовалась просрочка, так как приставы списали 23 тыс. с ипотечного счёта за отопление. Это было в ноябре 2019 года, меня об этом никто не уведомлял. Обо всём узнала, когда пришёл представитель из банка в мае 2020 года и вручил письмо, что я уже – на выселение», – поделилась Т.

Вахрушева с журналистами местных средств массовой информации.

двойной клик — редактировать изображение

Очевидно, что в ближайшее время количество подобных случаев будет расти как снежный ком.

Так, совсем недавно было принято знаковое Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2021 года № 15-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.

25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова» (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_382961/), которое фактически отменило действовавший до этого времени так называемый квартирный иммунитет. Отныне суд общей юрисдикции может принять решение о лишении должника единственного жилья, площадь которого превышает установленные Жилищным кодексом Российской Федерации нормы. Деньги с продажи будут пущены на оплату задолженности, а также на приобретение нового жилья минимального метража, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации. Такие вот рыночные постсоветские обещания «Всё – для человека, всё – во имя человека», как звучали слова из Введения к Программе Коммунистической партии Советского Союза (КПСС), принятой XXII съездом КПСС 31 октября 1961 года (http://leftinmsu.narod.ru/polit_files/books/III_program_KPSS_files/III_program_KPSS.htm). Только эти рыночные постсоветские обещания «Всё – для человека, всё – во имя человека» ни в коей мере не относятся к коммунистической перспективе, а являются обещаниями в условиях уже давно сильно затянувшегося переходного периода. Не сказали россиянам только все эти горбачёвско-ельцинско-путинско-медведевско-путинские пропагандисты о каком собственно переходном периоде идёт речь? Этот самый переходный период от чего к чему? По-видимому, речь шла о переходном периоде от развитого социализма к тотальному глобальному фашизму, в том числе, и на одной шестой части суши.

Показательно, что карательные меры по выселению начали проводить среди самых бедных слоёв населения Российской Федерации, которые не способны нанять адвоката и отстоять свою позицию в суде общей юрисдикции.

К тому же вызывает сомнение механизм продажи квартир с аукциона.

Очевидно, что все эти меры дают широкие возможности исключительно только для коррупции, так что у различных групп чиновников и начальников, очевидно, появится свои интересы как можно активнее выселять должников за жилищно-коммунальные услуги.

3. При этом эксперты отмечают: за последнее время Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и И.Э. Файзуллин лично предприняли максимум усилий, чтобы проблема россиян с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству стала действительно нерешаемой.

«Ужесточаются требования по оплате, увеличиваются размеры штрафов, растут тарифы, – констатирует С.С. Креков.

– И всякий раз на вопрос о том, как можно повышать тарифы, когда у населения нет денег на оплату коммуналки, следует стандартный ответ: у нас есть механизм субсидий, кто не может платить – идёт оформлять субсидии».

Однако, с субсидиями на оплату жилищно-коммунальные услуг всё – не так просто. Действительно, право оформить субсидию на оплату жилищно-коммунальные услуг получают те семьи, у кого более 22 % совокупного дохода уходит на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Но закавыка в том, что размер субсидии – фиксированный. Более того, он никак не коррелируется с тарифами, этим жилищно-коммунальным напёрстком уже донельзя затянувшегося рыночного постсоветского переходного периода.

Так что тарифы за жилищно-коммунальных услуги растут, а субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг остаётся прежней. Кроме того, претендовать на получение субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг могут лишь те, у кого нет задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Потому, чем больше должников по оплате на оплату жилищно-коммунальных услуг, тем больше у властей субъекта Российской Федерации экономия на социальных статьях бюджетных расходов.

Учитывая, что бюджеты субъектов Российской Федерации в настоящее время «трещат по швам», долги россиян по оплате жилищно-коммунальных услуг оказываются как нельзя кстати для властей субъектов Российской Федерации и «пасущихся» как с ними вместе, так и рядом с ними региональных паразитариумов.

Ещё более хитроумные способы используются и для повышения тарифов за жилищно-коммунальных услуги.

Широко анонсируемое Правительством Российской Федерации повышение тарифов за жилищно-коммунальных услуги в 2021 году не более чем на 4 % – лишь красивая цифра для пиара.

В реальности сумма индексации по отдельным видам платежей (за свет, за тепло, за воду) может оказаться даже в разы (!) больше.

двойной клик — редактировать изображение

Кстати, о завышении тарифов вполне открыто заявлял и бывший председатель комиссии по городскому хозяйству, председатель координационной группы по бюджету и финансам Законодательного собрания Санкт-Петербурга (1994 год – 1996 год), бывший первый вице-губернатор Санкт-Петербурга (1996 год – январь 1999 года), бывший председатель комитета финансов администрации Санкт-Петербурга (1996 год – январь 1999 года), бывший депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации III созыва (18 января 2000 года – 29 декабря 2003 года), бывший Заместитель Председателя Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации III созыва (18 января 2000 года – 29 декабря 2003 года), бывший 1-й руководитель Федеральной антимонопольной службы (10 марта 2004 года – 11 ноября 2020 года), помощник Председателя Правительства Российской Федерации (с 11 ноября 2020 года) Игорь Юрьевич Артемьев (27 ноября 1961 года, город республиканского подчинения Ленинград, РСФСР, СССР (ныне – город федерального значения Санкт-Петербург, Северо-Западный федеральный округ, Российская Федерация)). Однако конкретными действиями против лоббистских усилий коммунальщиков заявления свои тогда не подкрепил.

двойной клик — редактировать изображение

По информации бывшего исполняющий обязанности руководителя органа исполнительной власти Краснодарского края – заместителя генерального директора департамента по транспорту и связи Краснодарского края (2001 год – 2002 год), бывшего заместителя начальника (службы) дорожного центра фирменного транспортного обслуживания Управления Северо-Кавказской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации (2003 год – 2003 год), бывшего консультанта заместителя председателя Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации (2003 год – 2004 год), бывшего советника руководителя Федеральной службы по тарифам (2004 год – 2008 год), бывшего начальника контрольно-ревизионного управления Федеральной службы по тарифам (2009 год – 2015 год), директора автономной некоммерческой организации «Центр мониторинга и контроля за ценообразованием» (с марта 2016 года), эксперта автономной некоммерческой организации «Институт экономики роста имени Столыпина П.А.» (с марта 2016 года) Алексея Владимировича Малозёмова (1 августа 1972 года, город областного подчинения Ростов-на-Дону, Ростовская область, Северо-Кавказский экономический район, РСФСР, СССР (ныне – город Ростов-на-Дону (муниципальное образование «Городской округ «Город Ростов-на-Дону»»), Ростовская область, Южный федеральный округ, Российская Федерация)), например, тарифы на электроэнергию в Российской Федерации завышены в среднем на треть. Деньги энергетики себе выбивают в основном на инвестиционные программы, выполнение которых по факту происходит от силы на 60 %. Отсюда любимый всеми коммунальщиками замкнутый круг: сначала разговоры про изношенные сети, потом следует повышение тарифов. В итоге лоббисты продолжают набивать карманы, а простых россиян выселяют из единственного жилья.

4. Закручивание гаек в отношении россиян, которым просто нечем расплатиться за жилищно-коммунальных услуги по непомерно раздутым тарифам, всё больше напоминает охоту на ведьм. Особенно, если учитывать, что сами коммунальщики давно уже погрязли в коррупционных схемах, через которые из отрасли утекают десятки миллиардов рублей ежегодно.

Руководство ПАО «Российские сети» недавно заявило о том, что больше не сможет поддерживать принятую ранее схему реструктуризации долгов подконтрольных ему гарантирующих поставщиков в Северо-Кавказском федеральном округе (Российская Федерация). Соглашение о реструктуризации было подписано летом 2020 года на общую сумму около 9 млрд. рублей.

Теперь же в ПАО «Российские сети» заявляют о нехватке 7,4 млрд. рублей. Примечательно, что ситуация с нехваткой средств разворачивается на фоне громкого коррупционного скандала.

Так, в марте 2021 года Министерство внутренних дел Российской Федерации сообщило о задержании 11 бывших руководителей региональных энергетических хозяйственных обществ, подозреваемых в хищении более 10 млрд. рублей.

Среди задержанных бывшие руководители ПАО «Архэнергосбыт», ПАО «Вологдаэнергосбыт», АО «Роскоммун­энерго», АО «Хакасэнергосбыт», ПАО «Челябэнергосбыт». По версии следствия, деньги из указанных региональных энергетических хозяйственных обществ выводились в подконтрольные руководству ПАО «Российские сети» зарубежные организации.

Заодно в Сообществе потребителей энергии подсчитали, что стоимость электричества для промышленных потребителей в Российской Федерации второй год подряд превысила аналогичный показатель в Европейском Союзе и США.

Так, в Российской Федерации за 2020 год цена электроэнергии при подключении к региональным сетям составляла 0,73 $ за киловатт-час, а при подключении к магистральной сети – 0,45 $ за киловатт-час.

В США этот показатель составил 0,67 $ за киловатт-час, во Французской Республике – 0,69 $ за киловатт-час, в Королевстве Норвегия – 0,34 $ за киловатт-час. При этом везде в мире из-за инфопандемии цены снижаются, тогда как в Российской Федерации цены растут.

Вот такой замкнутый круг в ценообразовании в новой Российской Федерации встречается повсюду. А что вы хотели? Россияне живут в условиях уже давно сильно затянувшегося переходного периода. Чтобы думать над тем, как разомкнуть замкнутый круг в ценообразовании в новой Российской Федерации, надо прежде прекратить переходный период.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья — разъяснения прокуратуры

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями.

По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно.

Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен.  Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

• Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>
• Основания для выселения из соцжилья

Новая квартира

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

1. При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма. 
2. Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:
3. — использование помещения не по назначению,
4. — систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
5. — бесхозяйственное обращение с жилым помещением.
6. Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>
7. Использование жилья не по назначению

Новая квартира

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

• Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>
• Нарушение прав соседей

Шум в квартире

Источник: ©, pixabay.com

1. Систематическим нарушением прав соседей является:
2. — прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;
3. — ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;
4. — нарушение правил содержания домашних животных;
5. — нарушение правил пожарной безопасности;
6. — совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

• Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье>>
• Бесхозяйственное обращение с жильем

Три многоквартирных дома в аварийном состоянии демонтировали в Балашихе за декабрь

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

1. Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>
2. Порядок действий наймодателя

Стопка бумаг

Источник: Фотобанк Московской области

• Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.
• Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.
• Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.
• Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье>>

Права в муниципальной квартире

В авторской статье мы подробно ответим на самые наболевшие вопросы граждан, касаемо права в муниципальной квартире, а именно:

• права в муниципальной квартире

• как выписать из муниципальной квартиры
• доля в муниципальной квартире
• разделение муниципальной квартиры

В юридическую компанию «Юрведо» для получения бесплатной юридической консультации и получения юридических услуг на платной основе обращается очень много граждан с вопросами о муниципальном жилье, или как это понятие трактует Жилищный кодекс Р.Ф. – договора социального найма жилого помещения.

Правоотношения касаемо прав в муниципальной квартире урегулированы Разделом 3 Жилищного кодекса Р.Ф.

Для начала давайте разберемся кто собственник муниципального жилья, кто и на каких условиях может получить муниципальное жилье?

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона:

• орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация или организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации

обязуется передать другой стороне:

• гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

жилое помещение, предусмотренное, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Р.Ф.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны

• срок действия этого договора
• размер платы за наем жилого помещения
• порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора

• Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме от этого в большой степени будет зависеть защита прав в муниципальной квартире.
• Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем 10 лет.

Права в муниципальной квартире членов семьи

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права в муниципальной квартире и несут равные обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Права в муниципальной квартире нанимателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2. сдавать жилое помещение в поднаем;

3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

   Права в муниципальной квартире временных жильцов

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
2. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.
3. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Как выписать из муниципальной квартиры

• Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
• Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
• Выписать из муниципальной квартиры может только наймодатель в судебном порядке на основаниях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
• разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• использования жилого помещения не по назначению.

Выписать из муниципальной квартиры и выселить граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, наймодатель может только в судебном порядке:

• с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
• с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
• без предоставления других жилых помещений.

Итак, наниматель жилого помещения не может самостоятельно выписать из муниципальной квартиры постоянного проживающих с ним граждан в качестве членов семьи и иных граждан. Таким правом наделен только наймодатель. 

В противном случае существенно нарушаются права в муниципальной квартире!

1. Предоставляемое гражданам в связи с выпиской из муниципальной квартиры и выселением по основаниям, приведенным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
2. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
3. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
4. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выписанному из муниципальной квартиры и выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Доля в муниципальной квартире

Наниматель жилого помещение по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане имеют обременение права собственности.

Это значит что их права ограниченны, они имеют право владеть и пользоваться жилым помещением по назначению. Однако права распоряжаться жилым помещением они не имеют.

Таким образом, ни наниматель ни члены его семьи не имеют каких-либо долей в муниципальной квартире. Квартира не находится у них ни в общей долевой ни в общей совместной собственности.

Право общей совместной собственности возникнет у нанимателя и членов его семьи в случае приватизации жилого помещения. Право общей долевой собственности возникнет у собственником только после определения долей в общей совместной собственности, либо по соглашению между ними, либо по решению суда.

Разделение муниципальной квартиры

Разделение муниципальной квартиры возможно только в случае приобретения права собственности на данную квартиру, либо в результате приватизации, либо в результате покупки квартиры у собственника.

Как уже отмечалось выше, в результате приобретения права собственности на квартиру, бывший наниматель и члены его семьи получают квартиру в общую совместную собственность.

В случае, если доли в общей совместной собственности не определены по соглашению сторон, они считаются равными. Доли в совместной собственности могут также быть определены в судебном порядке.

После определения долей, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Долю можно продать, подарить, оставить в наследство, поменять, отдать в залог и прочее.

В случае, если пользоваться жилым помещением совместно не представляется возможным, возможно разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности.

Напомним, что разделить муниципальную квартиру невозможно виду отсутствия права собственности на жилое помещение!

Нарушают ваши права в муниципальной квартире?

 Юридическая компания «Юрведо» успешный опыт разрешения жилищных споров с 2005 года!

В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Существует стереотип, что из единственной квартиры вас не смогут выселить ни при каких обстоятельствах. Однако это не так. Вернее, не всегда. Давайте разберемся, в каких случаях вы можете потерять свою драгоценную недвижимость навсегда.

Желающих отобрать вашу недвижимость предостаточно. vbr.ru

Мой дом – моя крепость?

Самой защищенной категорией граждан являются собственники квартир, в которых они сами проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает таких владельцев недвижимости, если они вовремя вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Но при определенных условиях из единственной квартиры могут выселить даже собственника, не имеющего никаких долгов и не мешающего никому жить.

Например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Или, если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого владельца без равноценной недвижимости или денежной компенсации взамен. Но спорить с государством по поводу качества нового жилья или суммы возмещения будет бесполезно. На практике суды почти всегда занимают сторону муниципалитетов.  

А если собственник недвижимости все же мешает жить соседям, допускает разрушение жилья или разводит антисанитарию, несмотря на постоянные предупреждения органов власти, то его могут выселить из квартиры без предоставления равноценной жилплощади.

В этом случае изъятая недвижимость будет продана с торгов, а вырученная на них сумма выплачена владельцу.

И при наличии больших сумм долга по коммунальным услугам квартира тоже может быть изъята у собственника для последующей продажи на торгах для погашения задолженности. Но в этом случае должнику должно быть предоставлено муниципальное жилье с учетом социальных норм по площади на каждого из членов его семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

Из ипотечной квартиры выселят быстрее всего. wp.com

По условиям кредитного договора и в соответствии с законом об ипотеке такая квартира находится в залоге у банка. И если задолженность по кредиту составит более 5% от ее стоимости, финансовая организация вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

Когда мой дом – не мой

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Выселять нельзя. И точка

Но есть категории граждан, которых выселять нельзя, ни при каких обстоятельствах. Даже если не платят за него совсем и бесхозно относятся к имуществу.

Закон на стороне детей. hudsonlife.ru

Из недвижимости, находящейся в частной собственности, даже через суд невозможно выселить:

• несовершеннолетних детей, даже если их родители утратили там право проживания;
• иждивенцев собственника недвижимости до достижения определенного срока, иногда до совершеннолетия;
• граждан, которые отказались в свое время от участия в приватизации в пользу других собственников, но зарегистрированы и проживают там;
• жильцов, в пользу которых оформлен завещательный отказ на недвижимость;
• граждан, получивших право проживания по брачному договору.

Из служебного жилья, которое является единственным, нельзя выселить:

• супругов и детей нанимателя, погибшего или получившего инвалидность 1 и 2 групп при исполнении служебных обязанностей;
• пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья нельзя выселять:

• несовершеннолетних детей-сирот;
• инвалидов с детства и людей с психическими заболеваниями;
• нанимателей с иждивенцами – детьми и нетрудоспособными инвалидами;
• граждан, которые не могут трудоустроиться по не зависящим от них причинам.

Развелся, да недоразвелся. Отобрали квартиру, потому что муж не отнес бумажку в ЗАГС

«Легла в больницу, а когда вернулась…» Как мошенники хотели отнять у старушки квартиру, но сами попали в ловушку

Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Выселение из муниципального жилья (ч.3 ст.83 ЖК РФ)

Решение суда по делу о выселении из муниципального (неприватизированного) жилого помещения (квартиры, комнаты) довольно сложно предсказать. На одной чаше весов – право выселяемого на жилище, закрепленное в Конституции.

Да и причин, по которым гражданин не проживает по адресу регистрации может быть много.

На другой – злоупотребления граждан, длительное время не проживающих по месту регистрации и не несущих расходов по содержанию жилого помещения, но, тем не менее, желающих «застолбить» за собой  право проживания в нем, в надежде на участие в приватизации.

Собственно, рабочая норма для выселения одних граждан другими из спорного жилого помещения – ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Из этой нормы следует, что гражданин, выехавший на другое место жительства из муниципального жилья, утрачивает право пользования этим жильем.

Норма лаконичная, а причин для отсутствия по месту регистрации – масса, поэтому Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №14 от 02.07.2009г. (п.32) внес существенные уточнения в применение указанной нормы.

В частности, судам надлежит выяснить носит ли выезд выселяемого гражданина постоянный или временный характер, является ли выезд добровольным или вынужденным, не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц и т.п. Отмечу интересный нюанс – в п.

32 говорится о «признании утратившим право пользования жилым помещением», то есть, по логике, требование в иске, при ссылке на ч.3 ст.83 ЖК РФ, должно звучать именно так.

Однако, в Челябинской области повсеместно используют именно требование о выселении, которое воспринимается как тождественное и никаких возражений у судей не вызывает.

Теперь о трудностях, которые возникают при рассмотрении подобных дел в судах.

Девять из десяти выселяемых по ч.3 ст.83 ЖК РФ будут сопротивляться – то есть, доказывать, что выезд носил временный характер, был связан с конфликтными отношениями с другими жильцами, в жилье остались личные вещи и т.п. Независимо от того, правда это или ложь.

Конфликтные отношения/наличие личных вещей очень удобно подтверждать свидетелями (в том числе и лже-). Вообще в таких делах часто опрашиваются свидетели, с обеих сторон, и говорят они прямо противоположные вещи.

Если дополнительно выселяемый не может похвастаться иным жильем, приобретенным в собственность, и срок не проживания по месту регистрации довольно небольшой (в пределах нескольких лет), то перспективы его выселения довольно смутны.

А если он еще и сможет предъявить несколько квитанций по оплате коммунальных услуг за спорное жилье (оплаченных до подачи иска о выселении в суд) – то перспектив выселить такого гражданина и вовсе почти нет.

Рекомендации истцу по иску о выселении по ч.3 ст.83 ЖК РФ:

— преимущество на стороне выселяемого. Поэтому, нужно объективно оценить перспективу предъявления подобного иска. Одно дело – когда человек «пропал» и не показывается по месту жительства 10 лет. И совсем  другое – когда в результате конфликта выселяемый не проживает в квартире всего несколько месяцев.

— не предоставлять суду дополнительных сведений, позволяющих связаться с ответчиком (номер телефона, фактический адрес проживания и т.п.).

Поскольку иск о выселении при подаче в суд должен быть направлен по адресу регистрации ответчика (по которому последний не проживает), есть вероятность, что ответчик не будет извещен о суде и не сможет мотивированно возражать против выселения.

Правда, скорее всего суд все равно его разыщет, самостоятельно, но облегчать ему работу не стоит.

— не менять замки в жилище после выезда выселяемого (а если и сменили, то стоит подумать, признаваться ли в этом). Смена замков всегда трактуется как препятствие в проживании выехавшему гражданину.

— обеспечить участие в суде свидетелей, формально незаинтересованных в исходе дела (лучший вариант – соседи по подъезду/дому), способных подтвердить, что выселяемый длительное время не проживает по месту регистрации и не имеет там личных вещей. Свидетели также могут подписать акт о не проживании выселяемого по месту регистрации. Помимо акта можно получить и документ от официального лица – рапорт участкового о не проживании зарегистрированных лиц в спорной квартире.

Рекомендации ответчику по иску о выселении по ч.3 ст.83 ЖК РФ:

— Заявить встречный иск о вселении (это обязательно!). Если возражаете против выселения и доступа в квартиру нет (а во время суда в квартиру вас уже не пустят), значит нужно требовать вселения в судебном порядке. Суд получит подтверждение заинтересованности в жилом помещении, а вы- исполнительный лист о вселении в квартиру (в случае успеха).

— Нужно оплачивать коммунальные платежи и сохранять квитанции. Если не проживаете в спорной квартире – хотя бы изредка оплачивайте небольшие суммы.

Впоследствии это убедит суд в сохранении интереса в спорном жилом помещении и, возможно, спасет от выселения из него.

Насчет того, стоит ли платить коммуналку уже после предъявления иска о выселении (при том, что ранее она не оплачивалась) – вопрос спорный, я считаю, что смысла нет.

— Если причиной выезда действительно послужил конфликт с другими жильцами – не стесняйтесь обращаться в уполномоченные органы, например, в полицию.  В дальнейшем это можно будет использовать как письменное доказательство попыток защитить свои права на спорное жилье, хоть и во внесудебном порядке.

Также можно направить письмо/телеграмму, с требованием обеспечить доступ в жилое помещение (и сохранить доказательства отправки и текст!). Указанные меры следует принимать до того, как предъявлен иск о выселении. После этого – смысла нет.

Суд будет их воспринимать исключительно как защиту своей позиции в суде.

— Свидетели. Лучше соседи. Могут подтвердить тот факт, что в спорном жилье остались личные вещи/наличие конфликта с другими жильцами/попытки вселения во внесудебном порядке/временный характер выезда.

— предоставить доказательства отсутствия иного жилья на праве собственности (справка из Росреестра).