Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 31,4%. Средняя цена квадратного метра выросла на 24,4% и составила 300 690 руб.
По данным «Метриум», в конце 2020 года на первичном рынке новостроек г. Москвы экспонировалось 92 проекта бизнес-класса с общим объемом предложения около 9 7001 квартир общей площадью 723 тыс. кв. м. За год количество экспонируемых лотов сократилось на 31,4%, продаваемая площадь – на 31,9%. Столь значительное снижение объема предложения объясняется вымыванием лотов из-за высокого спроса.
По результатам 2020 года показатель вывода новых объектов оказался меньше по сравнению с уровнем прошлого года – 11 против 17. В IV квартале 2020 года на рынок поступило в реализацию 5 новых проектов, а также 18 корпусов в существующих комплексах. Кроме того, был объявлен старт бронирования третьей очереди «Селигер Сити» (корпус №Е1 «Ван Гог»).
| № | Название | Девелопер | Округ | Старт продаж |
| 1 | TopHILLS | INGRAD | ЮАО | 2 кв. 2020 |
| 2 | Настоящее | Центр-Инвест | ЗАО | 2 кв. 2020 |
| 3 | City Bay | MR Group | СЗАО | 2 кв. 2020 |
| 4 | FORIVER | INGRAD | ЮАО | 3 кв. 2020 |
| 5 | Архитектор | ГК ФСК | ЮЗАО | 3 кв. 2020 |
| 6 | Level Причальный | Level Group | СЗАО | 3 кв. 2020 |
| 7 | Режиссер | ГК ФСК | СВАО | 4 кв. 2020 |
| 8 | Eniteo | Tekta Group | ЮЗАО | 4 кв. 2020 |
| 9 | Symphony 34* | MR Group | САО | 4 кв. 2020 |
| 10 | AFI Park Воронцовский* | AFI Development | ЮЗАО | 4 кв. 2020 |
| 11 | Sydney City | ГК ФСК | СЗАО | 4 кв. 2020 |
Источник: «Метриум»
*бронирование
По количеству квартир в экспозиции лидерство перешло к ЮАО (21,6%; +7,1 п.п. за год), что произошло благодаря повышению активности девелоперов. В этом округе стартовали два новых проекта (TopHILLS и FORIVER от INGRAD), начались продажи в новых корпусах «Зиларт», «Павелецкая сити». Вторую позицию теперь занимает ЮВАО с долей в 16,6% (+6,6 п.п. за год).
Увеличение предложения в этом округе связано с выходом в продажу новых кварталов в ЖК «Символ» от Донстроя (кварталы «Искренность» и «Смелость»). На третьем месте находится бывший лидер – ЗАО с 15,2% (-7,2 п.п. за год). Высокая активность покупателей в ЗАО и релиз всего одного проекта («Настоящее» от застройщика «Центр-Инвест») заметно сократили объем доступного предложения.
В СЗАО и САО сконцентрировано 14,2% и 10,2% от всего объема предложения (-2,8 п.п. за год каждый). В СВАО отмечается сокращение доли на 2,7 п.п. до 7,1%. Доли остальных округов варьировались от 0,4% (ВАО) до 8,1% (ЮЗАО) с годовой динамикой в пределах ±2 п.п.
Изменение объема предложения в этих округах обусловлено выводом в продажу нового пула лотов, а также различным уровнем спроса на жилье.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум»
Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)
Источник: «Метриум»
За последние 12 месяцев выросла доля предложения в корпусах на начальном этапе строительной готовности (33,8%; +18 п.п.) за счет сокращения доли лотов на этапе монтажных работ (22,1%; -14,5 п.п.) и во введенных в эксплуатацию корпусах (16,8%; -5,3 п.п.). Около трети всех квартир (27,3%) было сосредоточено в новостройках на стадии отделочных работ (+1,8% п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)
Источник: «Метриум»
В структуре предложения по типологиям основной объем квартир приходился в конце 2020 года на двухкомнатные лоты (38,6%; -3,1 п.п.
за год), при этом студии, имея наименьшую долю, показали наибольший прирост (4%; +2,7 п.п. за год). Практически в равных долях на рынке представлены одно- и трехкомнатные квартиры: 22,7% (-0,3 п.п.
за год) и 27,6% (-0,4 п.п. за год). Многокомнатные лоты заняли 7,1% (+1 п.п.).
Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – декабрь 2020 г., внутренний круг – декабрь 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По итогам 2020 года 39% от всего предложения представлено квартирами с отделкой white box и с финишным ремонтом (+17,8 п.п. за период). За год доля квартир с предчистовой отделкой увеличилась до 23,9% (+10,7 п.п.), с отделкой «под ключ» – до 15,1% (+7,1 п.п.). Квартиры без ремонта по-прежнему занимают наибольшую часть рынка – 61%, но их доля устойчиво снижается.
Структура предложения по типу отделки
(внешний круг – 4 кв. 2020 г., внутренний – 4 кв. 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2020 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 300 690 руб. (+9% за квартал; +24,4% за 12 месяцев). Главная причина роста цен в этом сегменте заключается в высоком платежеспособном спросе и сокращении предложения.
Тенденция на увеличение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдалась на протяжении всего года.
Причем наиболее низкий показатель (всего +0,5%) пришелся на конец II квартала 2020 года, когда в связи с закрытием офисов продаж и приостановкой строительных работ застройщики сдерживали цены.
Во втором полугодии цены начали расти, достигнув пика в конце года: прирост за 6 месяцев составил 16%.
Динамика средней цены на рынке новостроек бизнес-класса, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
Средневзвешенные цены выросли во всех округах. Максимальное увеличение за 12 месяцев произошло в ЮАО (+36% до 338 тыс. руб./кв.м), ВАО (+29,4% до 272 тыс. руб./кв.м) и ЗАО (27,6% до 325 тыс. руб./кв.м), минимальное – в ЦАО (8,2% до 295 тыс. руб./кв.м). В остальных округах положительная корректировка находится в пределах от 11,9% до 25,4%.
Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
По итогам 2020 года средний бюджет покупки квартир бизнес-класса составил 22,4 млн руб., увеличившись на 23,4% за год. Положительная динамика отмечается по всем типологиям:
- студии – 10,4 млн руб. (+5,1% за квартал; +22,2% за год);
- однокомнатные –14,6 млн руб. (+8,9% за квартал; +31,1% за год);
- двухкомнатные – 20,6 млн руб. (+8,7% за квартал; +23% за год);
- трехкомнатные – 28,3 млн руб. (+8% за квартал; +22,7% за год);
- многокомнатные – 41,1 млн руб. (+8,1% за квартал; +21,5% за год);
Рейтинг самых доступных предложений на конец 2020 года:
- ЖК Silver (СВАО / р-н Свиблово): студия площадью 22 кв. м за 5,9 млн руб.
- ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 25,5 кв. м за 6,4 млн руб.
- ЖК «Фестиваль Парк» (САО / Левобережный р-н): студия площадью 21,2 кв. м за 6,5 млн руб.
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость лотов, руб. | ||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
| СТ | 17,3 | 30,2 | 46,4 | 254 500 | 344 220 | 538 300 | 5 942 200 | 10 388 065 | 16 665 160 |
| 1К | 28,5 | 45,1 | 98,4 | 188 335 | 324 155 | 540 850 | 8 500 800 | 14 630 555 | 36 626 175 |
| 2К | 40,5 | 68,9 | 180,1 | 162 285 | 299 320 | 537 000 | 10 115 600 | 20 629 765 | 56 586 130 |
| 3К | 63,0 | 99,7 | 221,8 | 159 405 | 283 840 | 530 835 | 14 790 100 | 28 296 985 | 82 709 900 |
| 4К+ | 41,6 | 126,9 | 338,0 | 175 860 | 323 665 | 598 120 | 13 158 080 | 41 060 910 | 132 022 200 |
| итого | 17,3 | 74,6 | 338,0 | 159 405 | 300 690 | 598 120 | 5 942 200 | 22 432 115 | 132 022 200 |
Источник: «Метриум»
Основные тенденции 2020 года
Беспрецедентно высокий спрос на квартиры бизнес-класса
В старых границах Москвы количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в 2020 году в сегменте квартир бизнес-класса составило 21 тыс. единиц2 (+33,2% относительно показателя 2019 года).
Стоит отметить, что темп роста спроса в данном сегменте почти в 2 раза выше среднерыночного – по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке квартир всех классов выросло «всего» на 18%. Более того, за весь 2020 год в новостройках бизнес-класса было реализовано 1,29 млн кв.
м недвижимости, в то время как в 2019 году было продано 0,975 млн кв. м.
Источник денежных средств
«По данным на декабрь чистый отток средств россиян за январь-октябрь 2020 года с рублевых и валютных банковских счетов и депозитов составил порядка 1,5 трлн руб.3, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– Эксперты дали прогноз, согласно которому итоговое значение оттока может составить порядка 1,7-1,8 трлн руб. Основная причина массового вывода средств из банков заключается в низких ставках по вкладам и новом налоге на депозиты.
Налог на доход со вкладов более 1 млн рублей вступает в силу с 2021 года, но был анонсирован еще в марте 2020 г. Наряду с низкой доходностью рублевых депозитов и снижением стоимости рубля относительно мировых валют, этот фактор побудил население искать новые способы сбережения и инвестирования средств.
Таким образом, рынок недвижимости получил дополнительный приток платежеспособных клиентов, которые, по-видимому, предпочли вложить свои средства в покупку квартир бизнес-класса.
Ипотека внесла свой вклад в увеличение числа сделок, однако причина не в программе государственного субсидирования ставки (размер кредита по госпрограмме ограничен 12 млн руб. в Москве, при этом средний бюджет предложения на конец 2020 года превысил 22 млн руб.
), а в низкой ключевой ставке ЦБ РФ в 4,25%, благодаря которой снизились ставки по всем кредитным продуктам. По данным ДОМ.РФ4, в октябре 2020 года средняя ипотечная ставка по выданным кредитам на жилье (новостройки и вторичный рынок) опустилась до 7,3% (-2,6 п.п. относительно января 2020 года).
В 2020 году доля ипотеки при покупке квартир в новостройках бизнес-класса составила 55%, а в 2019 году – 45%».
Сокращение предложения
Высокий спрос на фоне снижения девелоперской активности повлек за собой сокращение предложения на 31,4% (декабрь 2020 к декабрю 2019) до пятилетнего минимума. За прошедший год застройщики вывели на рынок всего 11 проектов, когда в 2019 году их было 17, а в 2018 – 21.
В связи с принятыми ограничительными мерами в первой половине года застройщикам приходилось переносить старты своих проектов на неопределенный срок. Выход 5 из 11 проектов состоялся только в 4 квартале 2020 года, а некоторые вовсе сдвинулись на 2021 год.
Однако перспектива выхода новых проектов и очередных корпусов в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать восстановления объема предложения на рынке в следующем году.
Прогноз на 2020 год
«Дальнейший вектор развития рынка недвижимости будет связан в первую очередь с восстановлением национальной экономики и ростом реальных располагаемых денежных доходов населения, – резюмирует Мария Литинецкая. – В первом полугодии мы ожидаем продолжение тенденции роста цен.
Несмотря на то, что из-за повышенного спроса цены на рынке побили исторические максимумы, потенциал для роста все еще остается.
Основными ограничителями являются сокращение доходов населения, а также риск повышения ключевой ставки ЦБ в первой половине 2021 года до 4,6-4,7% из-за ускорения темпов роста инфляции».
1В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
2Сделки физических лиц в границах старой Москвы. Без оптовых покупок.
3По данным Национального рейтингового агентства (НРА), исследование «Банки 2020: ускользающие вклады» от 17 декабря 2020 г.
4Материал ДОМ.РФ «Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020»
Загородная недвижимость премиум класса в Московской области
Покупая дорогостоящее загородное жилье, люди ищут возможность прежде всего максимально комфортного проживания загородом, чтобы круглогодично наслаждаться уникальными красотами русской природы.
К тому же, это должно быть престижное место, подчеркивающее статус и успех владельца.
Часто по одному и тому же направлению, в одном поселке встречается элитное жилье с разницей в несколько десятков миллионов рублей.
Как правильно подобрать коттедж в поселке премиум класса?
При анализе поселков и частных предложений вполне закономерно возникает вопрос о том, что влияет на столь большую разницу в стоимости особняков в Московской области? Если мы говорим об одной и той же местности, то стоит выделить:
- местоположение, которое занимает строение внутри поселка;
- близость леса, реки, водохранилища;
- степень готовности загородной недвижимости для проживания (сделана ли полностью наружная и внутренняя отделка);
- какой ремонт сделан в доме — авторский дизайн, евроотделка;
- применение дорогостоящих природных материалов в отделке, покрытии полов, кровли, вид стеклопакетов.
- наличие СПА, сауны, бассейна, тренажерного зала, каминного зала;
- площадь дома;
- коммуникации: что установлено, какой тип отопления, бойлерная и т.д.
- площадь приусадебного участка.
По некоторым из этих характеристик можно уже судить о состоянии объекта и проанализировать цены и фото на загородную недвижимость. Также стоит внимательно смотреть на постройку с архитектурной точки зрения, чтобы были соблюдены пропорции, идея, концепция.
К тому же при покупке коттеджа или особняка премиум класса, стоит внимательно посмотреть на сам поселок, заселен ли он, кто соседи, какая охрана, как организован КПП на территорию.
Изучить внимательно возможности подъезда к территории поселка, часто, бывает удобным до ближайшего подмосковного города ехать по одному шоссе, а добираться до Москвы по-другому. Все это стоит заранее посмотреть на карте.
Обратившись к застройщику можно посмотреть несколько типов коттеджей, разной планировки, метража и оценить разницу по цене.
В Московской области сейчас предлагается самый широкий выбор премиального загородного жилья: от старинных усадеб до роскошных дворцов в классическом или футуристическом стилях.
Сотни агентств недвижимости и застройщиков хвалят свой «товар», подчеркивая их преимущества.
Чтобы не заблудиться в этом огромном океане предложений, мы подготовили наиболее полную базу загородных поселков по элитным направлениям с подробным описанием, фото и видео.
Продажа загородного жилья премиум класса от 30000000 руб в Подмосковье
Из наиболее интересных вариантов:
Можно приобрести усадьбу почти в 1000 кв. м. по Волоколамскому ш., в 20 км от МКАД. Коттедж построен на окраине г. Дедовска, точная площадь – 954 кв. м., строения представлены в виде 2 зданий, каждый занимает 4 этажа.
Соединяет эти два объекта скульптурная оранжерея. На территории участка в 15 соток есть дом для охраны, системы видеонаблюдения, сигнализация, гараж на 2 машины.
Внутри помещения есть каминная, бильярд, спальни, библиотека, спортзал, сауна и бассейн, гардеробная, несколько санузлов.
Если рассматривать участок, то здесь сделан уникальный ландшафтный дизайн, со скульптурами, фонтанами, зоной для барбекю, мостиками, дорожками. В доме есть все коммуникации, артезианская скважина, независимые бойлерные. Отделка внутри дома частичная. Недалеко от дома расположен лес, сам по себе участок расположен на окраине в тихом частном секторе. Цена: 25 000 000 руб.
В престижном Одинцовском районе, всего в 4 км от МКАД в дер. Подушкино, продается новый дом, площадью 300 кв. м. Участок составляет 8 сот. Коттедж имеет 2 уровня, полностью готов к проживанию.
Материал строения — кирпич, облицовка камнем. На участке построен гараж из 2 уровней, на 5 автомобилей. Дом находится в тихом месте, рядом с Подушкинским шоссе, с возможностью быстро добраться до м.
Кунцевская на маршрутке или на автомобиле. Цена: 25 млн. руб.
Если рассматривать направление юго-запада от Москвы, стоит обратить внимание на КП “Новое Глаголево”, Наро-Фоминский р-он. Здесь можно купить современный коттедж площадью 330 кв. м. По границе участка большой сосновый лес.
Земельный участок — 27 соток, посеян газон, по периметру размещено чугунное заграждение. Строение имеет гармоничную архитектуру, удобную планировку. Материал строения — кирпич.
Постройка готова к проведению отделочных работ внутри здания, подведены все коммуникации. Цена: 25 млн. руб.
Еще один вариант, для тех кто рассматривает покупку рядом с Москвой. В элитном коттеджном поселке в мкр. Ново-Переделкино (5 км от МКАД по Боровскому ш.), предлагается к продаже коттедж в 150 кв. м, с прилегающим участком под ИЖС площадью 10 сот.
Дом состоит из блоков, крыша — металлочерепица, наружная и внутренняя отделки полностью готовы. Участок имеет ровную форму, постриженные газоны, высажены лесные деревья и кустарники, рядом асфальтовая дорога.
Развитая инфраструктура, московская прописка, от дома легко добраться на автобусе до ж/д Переделкино (1 км) и ближайших станций метро. Место относится к Москве, к ЗАО. Стоимость: 25,99 млн. руб.
На нашем сайте представлен широкий выбор премиальной подмосковной недвижимости, со всеми характеристиками, отзывами, возможностью сравнения. Мы будем рады ответить на все вопросы, а также организовать просмотр, при интересе достаточно просто оставить заявку.
Продажа недвижимости по цене от 25 млн руб в поселках Подмосковья
ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья
spec
11 200 000 — 114 813 000 Р
23 км от МКАД
- Площадь поселка, га 7
- Площадь участков, сот. 5,48 – 20
- Площадь строений, м2. 286 — 912
Земельные участки без подряда, Коттеджи, Таунхаусы,
14 000 000 — 25 000 000 Р
11 км от МКАД
- Площадь поселка, га 10
- Площадь участков, сот. 5 – 10
- Площадь строений, м2. 200 — 279
Таунхаусы,
7 024 000 — 49 500 000 Р
22 км от МКАД
- Площадь поселка, га 0
- Площадь участков, сот. 4,16 – 30
- Площадь строений, м2. 286 — 912
Земельные участки без подряда, Коттеджи, Таунхаусы,
106 500 000 — 1 495 000 000 Р
15 км от МКАД
- Площадь поселка, га 0
- Площадь участков, сот. 0 – 25
- Площадь строений, м2. 387 — 1 700
Земельные участки без подряда, Коттеджи,
10 000 000 Р
0 км от МКАД
- Площадь поселка, га 0
- Площадь участков, сот. 20
- Площадь строений, м2. 150 — 300
Застройщик: Девелоперская компания Сабидом Таунхаусы,
18 000 000 Р
0 км от МКАД
- Площадь поселка, га 0
- Площадь участков, сот. 0
- Площадь строений, м2. 200 — 340
Застройщик: Девелоперская компания Сабидом Таунхаусы,
12 500 000 — 20 000 000 Р
4 км от МКАД
- Площадь поселка, га 47,8
- Площадь участков, сот. 0
- Площадь строений, м2. 135 — 280
Таунхаусы, Дуплексы,
14 570 000 — 40 455 000 Р
5 км от МКАД
- Площадь поселка, га 65,59
- Площадь участков, сот. 14 – 22
- Площадь строений, м2. 16 — 20
Земельные участки без подряда, Земельные участки с подрядом, Коттеджи,
6 950 000 — 24 000 000 Р
19 км от МКАД
- Площадь поселка, га 0
- Площадь участков, сот. 3 – 4
- Площадь строений, м2. 120 — 240
Коттеджи, Дуплексы,
12 500 000 — 15 000 000 Р
10 км от МКАД
- Площадь поселка, га 0
- Площадь участков, сот. 0
- Площадь строений, м2. 175 — 300
Таунхаусы,
6 500 000 — 20 500 000 Р
29 км от МКАД
- Площадь поселка, га 11
- Площадь участков, сот. 0
- Площадь строений, м2. 115 — 280
Коттеджи, Таунхаусы, Дуплексы,
10 500 000 — 25 000 000 Р
47 км от МКАД
- Площадь поселка, га 21
- Площадь участков, сот. 11 – 25,86
- Площадь строений, м2. 0
Земельные участки с подрядом,
8 000 000 — 20 580 000 Р
24 км от МКАД
- Площадь поселка, га 10
- Площадь участков, сот. 15 – 21
- Площадь строений, м2. 260 — 668
Земельные участки без подряда, Коттеджи,
10 026 000 — 24 399 000 Р
15 км от МКАД
- Площадь поселка, га 0
- Площадь участков, сот. 11,14 – 27,11
- Площадь строений, м2. 0
Земельные участки с подрядом,
25 000 000 Р
22 км от МКАД
- Площадь поселка, га 4
- Площадь участков, сот. 11,3 – 13,27
- Площадь строений, м2. 430
Коттеджи,
5 сентября 2020
13 июня 2020
1 июня 2020
28 мая 2020
«Река, озеро, красивый лес»: спрос на загородную недвижимость в пандемию вырос на 30-50%
Весенний всплеск спроса на загородную недвижимость не был единичным. «С января по октябрь спрос на приобретение загородной недвижимости в Московской области увеличился на 98%.
В октябре в годовом выражении были зафиксированы еще более высокие темпы роста — 107% в Московском регионе и 48% по России», — рассказывает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости». Риелторы заявляют более скромные цифры.
«В среднем за 10 месяцев этого года спрос на вторичном рынке был выше на 30%, чем за тот же период 2019 года», — отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Агентство элитной недвижимости Vesco Realty отмечает, что количество обращений в бюджете до 40 млн рублей выросло на 48% за январь-октябрь (в бюджете свыше 40 млн изменений не произошло).
Первый всплеск спроса на жилье за городом случился в марте.
По словам Ольги Магилиной, заместителя генерального директора fee-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость», покупателей на рынок привели два события — колебания курсов валют, последовавшие за падением цены нефти, и новость о скором введении налога на вклады физлиц свыше 1 млн рублей.
В апреле ажиотаж продолжился уже из-за изоляции, но в середине месяца все пошло на спад — покупатели «замерли» в ожидании дальнейших событий. Май-июль были умеренными, а с июля, по словам Магилиной, начался «сильный рост, достигший апогея в сентябре-октябре».
Большинство людей за городом ищут готовые к проживанию коттеджи на одну семью. «Наиболее востребованное «среднее» — это дом 120-150 м, участок 10-12 соток, все новое, ухоженное, никаких старомодных ремонтов. Минимальное количество дополнительных вложений, в идеале — «заезжай и живи».
Обязательно хороший подъезд, все сети (электричество, хорошо если газ, септик, скважина). Очень желательны какие-то природные особенности (река, озеро, красивый лес)», — рассказывает Яхонтов.
По его словам, людям также важно наличие интернета, возможность быстро доехать скорой помощи и чтобы дом входил в зону доставки продовольственных товаров.
По данным ЦИАН, за последние 12 месяцев цены прибавили в среднем 8%. «Если год назад типичный коттедж в Подмосковье стоил 11,9 млн рублей, то сейчас ровно на 1 млн больше — 12,9 млн рублей», — говорит Алексей Попов, главный эксперт аналитического центра ЦИАН.
По словам Алексеева из «Авито Недвижимости», в третьем квартале средняя цена загородных объектов недвижимости в Подмосковье выросла на 18% к аналогичному периоду прошлого года: наиболее впечатляющие темпы роста — 39% — продемонстрировали цены на загородные коттеджи.
Риелторы приводят немного другие данные по ценам. «Максимум — на 5% с января в рублях. Важно помнить, что есть цена предложения и цена сделки.
Цена предложения сильно выросла к лету, но цена сделки была примерно на прошлогоднем уровне», — утверждает Яхонтов. Все опрошенные участники рынка подтверждают, что стоимость сотки земли снизилась.
Попов отмечает падение на 10% год к году: сейчас средняя цена сотки в Подмосковье до 120 км от МКАД — 369 000 рублей, год назад — 410 000 рублей.
На фоне ажиотажа застройщики ИЖС, как и девелоперы многоэтажных домов, вышли в плюс. Например, компания «KASKAD Недвижимость», один из девелоперов в Подмосковье, за 10 месяцев «в деньгах» заключила на 37% сделок больше, чем за аналогичный период в 2019 году.
«Первое полугодие продемонстрировало некоторый спад по отношению к 2019 году (-12% за период). Но уже третий квартал с лихвой компенсировал эту просадку, показав продажи «в деньгах» выше на 119%, чем за аналогичный период 2019 года. А в сентябре год к году рост этого показателя составил целых 223%», — говорит Магилина.
По словам Яхонтова, выручка продавцов загородной недвижимости в Московском регионе за год выросла в несколько раз.
В последние годы рынок загородной недвижимости стагнировал, проектов выходило немного, нового витка спроса никто не ожидал.
По словам Попова, сейчас почти невозможно найти вариант быстрого переезда из городской квартиры в загородный дом, где будут доступны привычные городские атрибуты — стабильно работающее электричество, газ, вода, дорога с твердым покрытием «до калитки». «Таких объектов немного, а те, что есть, стоят дорого, — говорит эксперт.
— Переехать из типовой столичной квартиры можно лишь в Среднее Подмосковье, в зону от 20 до 60 км от МКАД, причем без учета затрат на обустройство, которые для загородной жизни гораздо выше, чем для квартиры». «Новых идей нет, масса предложения — устаревшие дома.
Это обусловлено тем, что загородная недвижимость — объект не первой необходимости, и самое активное развитие этого сегмента приходится на время, когда у населения есть свободные средства. А последний такой период — это, по сути, «тучные двухтысячные» и в меньшей степени годы до 2014-2015», — рассуждает Яхонтов.
Нестабильная экономическая ситуация, сокращение реальных доходов населения и колебания курса валют заставили девелоперов отложить планы по инвестированию в новые проекты и сосредоточиться на «нереализованных остатках»
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке первичного жилья предложение уменьшилось на 15% в период с января по октябрь к аналогичному периоду прошлого года, на вторичном — на 47%.
По словам Яхонтова, с января по октябрь обращений «продать загородную недвижимость» в Подмосковье поступило на 24% меньше, чем за тот же период 2019 года.
Многие собственники сняли лоты с продаж и использовали загородные дома для собственного проживания в пандемию.
«С января по октябрь на рынок практически не выходило новых проектов. Девелоперы оказались совершенно не готовы к событиям этого года и взрывному росту спроса», — отмечает Магилина.
«Нестабильная экономическая ситуация, сокращение реальных доходов населения и колебания курса валют заставили девелоперов отложить планы по инвестированию в новые проекты и сосредоточиться на «нереализованных остатках».
«Кроме того, штрафы за срыв сроков по договорам долевого участия были отменены до конца года, что предоставило девелоперам определенную свободу в принятии решений», — считает Алексеев.
Однако привлекательность рынка не осталась незамеченной инвесторами и потенциально «новыми девелоперами».
По словам Аверьянова, Vesco Consulting получил «шквал заявок» на разработку концепций коттеджных поселков в Подмосковье за последние несколько месяцев.
«Запросы на консалтинг поступали как от застройщиков, реализующих загородные поселки ранее, так и от специализирующихся на квартирном жилье, в том числе за пределами Московского региона», — подтверждает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.
В марте Минстрой представил программу развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), согласно которой из федерального бюджета на 2020-2024 годы должно быть выделено 137,7 млрд рублей.
Деньги должны пойти на расширение площади земельных участков, строительство инфраструктуры, привлечение застройщиков, готовых строить частные дома по проектам комплексного освоения территорий с применением эскроу-счетов и проектного финансирования, а также создание доступного продукта по ипотеке на ИЖС.
«Вывести загородный рынок на другой уровень сможет только государственное вмешательство, а именно работающее проектное финансирование, регулирование и гарантии по законопроектам, доступная ипотека на готовое жилье и развитие программ ипотечного финансирования строительства домов», — одобряет программу Аверьянов.
«Оно [загородное жилье] должно стать конкурентным городскому по таким параметрам, как инфраструктура и качество. В соответствии с госпрограммой эти задачи поможет решить индустриализация ИЖС и привлечение крупных застройщиков для комплексного освоения территорий.
Но на раскручивание этого маховика понадобится несколько лет», — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
Другие участники рынка считают, что реформы могут сделать только хуже. «Перевод ИЖС на эскроу — это утопия. На сегодняшний день никто не мешает продавать инвестконтракты, подряды и т. п.», — говорит Яхонтов.
По словам Таганова, переход на систему эскроу сильно затруднил работу рынка таунхаусов и малоэтажных домов — «из-за законодательных нововведений в 2019 году с лета прошлого года с проектами таунхаусов [девелоперы] просто не выходят». То же самое может случится и с застройщикам ИЖС, считает он.
«В настоящий момент переход ИЖС на счета эскроу скорее усложняет рост темпов строительства. Однако со временем в комплексе с другими запланированными мерами данный шаг должен способствовать достижению поставленной цели», — убежден Алексеев.
Даже если госбанки профинансируют ускоренное строительство, не выдержат сети и инфраструктура, заявляет Яхонтов. «Обеспечить сети в таком количестве и за такой короткий срок нереально, — говорит он.
— Я не вижу тенденции к переселению граждан в загородное жилье на ПМЖ. Для этого нужно развивать инфраструктуру на местах, а этого нигде, кроме Новой Москвы, не происходит.
Дороги, больницы, школы — уровень почти везде довольно низкий».
Дома в коттеджном поселке в Московской области
Для ценителей свободы, личного пространства, тишины и природных красот, идеальным выбором жилья могут стать коттеджные поселки Подмосковья. И если раньше коттедж за городом считался прерогативой избранных, то сегодня проблем с выбором вне городской черты при различных финансовых возможностях уже нет.
Застройщики предлагают самые разнообразные варианты в плане расположения, архитектуры, развитости инфраструктуры и площади домов или земельных участков.
Воплотить свою мечту, о тихой и комфортной жизни может почти каждый потенциальный покупатель загородной недвижимости, ведь ценовая политика на коттеджи весьма широка.
Тут всё зависит только от предпочтений будущих покупателей.
Если вы готовы жить вдалеке от города (не забывайте, что в этом случае могут быть проблемы с транспортной развязкой), то найдётся множество уединённых уголков, в том числе на большой воде.
Коттеджный поселок может находиться и неподалёку от шумного мегаполиса (в ближайшем Подмосковье), и в достаточном удалении (Московская область). В любом случае, расположение коттеджных поселков за городом — это огромный плюс в плане экологии.
Качество строительства
Объект может быть как полностью законченным, так и ещё недостроенным (отсутствие развитой инфраструктуры, электричества, внутренней отделки и т.д.). Разумеется, стоимость незаконченного дома ощутимо ниже. Если же вы собираетесь приобрести квартиру в уже готовом коттеджном поселке, то нужно убедиться, что работа выполнена на достойном уровне.
Так, можно попросить у застройщика сертификаты, которые скажут о качестве используемых во время строительства материалов. Также важно понимать, доступны ли в вашем посёлке все системы коммуникаций: электричество, водопровод, газ, отопление.
Если вы хотите быть уверенны на 100% в надёжности будущей постройки, оптимальный вариант — приобрести участок в коттеджном посёлке и самостоятельно следить за процессом возведения дома.
Развитость инфраструктуры
Хорошо развитая инфраструктура — это не только наличие магазинов, больниц, школ и развлекательных комплексов. Планировка улиц и участков должна быть тщательно продуманна, чтобы жители посёлка могли чувствовать себя комфортно.
Немаловажная составляющая здесь — это круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Конечно же, наличие школ, больниц, ТРЦ и прочих комплексов также имеет значения (и влияет на стоимость), особенно в тех поселениях, которые находятся далеко от города.
Ценовая политика
В коттеджных посёлках Московской области и Подмосковья цены на квартиры и коттеджи варьируются в широком диапазоне. В принципе, стоимость полностью зависит от описанных выше характеристик.
Но это не значит, что купить квартиру в коттеджном поселке могут только очень состоятельные люди. Рынок загородного жилья делится на эконом, средний (комфорт), бизнес и люкс классы.
В зависимости от класса цена может уменьшаться или увеличиваться, тут также играет роль размер дома и даже такая мелочь, как вид из окна.
Жизнь в коттеджном посёлке — это ежедневное наслаждение. Именно в своём загородном доме вы в полной мере сможете наслаждаться большим метражом, прекрасной природой, чистым воздухом и такой приятной тишиной.
Спрос на загородные дома в Подмосковье вырос на 50%
время публикации: 19 апреля 2021 г., 19:54 | последнее обновление: 19 апреля 2021 г., 19:54
В первом квартале 2021 года спрос на покупку загородного жилья в Московской области увеличился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли в риелторской компании «Миэль».
В отчете, обзор которого приводит РБК, говорится, что основной объем спроса в первом квартале обеспечили сделки с объектами стоимостью 15-30 млн рублей. Самыми востребованными объектами среди покупателей были дома с ремонтом и мебелью и земельные участки для ИЖС в пределах 30 километров от МКАД.
Заметный рост спроса в компании объяснили закрытием границ из-за пандемии коронавируса, а также вводом налога на проценты по крупным вкладам.
«Хранить крупные суммы на банковских депозитах по мнению многих вкладчиков стало невыгодно.
Некоторые граждане выбрали загородную недвижимость как более устойчивый и релевантный обстановке способ сохранения денежных средств», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
В то же время другие компании по-разному оценили рост спроса на загородную недвижимость в Подмосковье в первом квартале.
Так, в «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что количество сделок по покупке загородной недвижимости выросло примерно на 30% по сравнению с началом прошлого года.
В «Авито Недвижимости» заявили о росте спроса на 60%, но в данном случае были учтены не сделки, а интерес покупателей к контактам продавцов недвижимости.
Что же касается динами цен на загородную недвижимость в Московской области, то, по оценкам аналитиков «Миэль», за год стоимость объектов на рынке выросла примерно на 20%.
Например, ликвидные объекты, которые год назад продавались за 20-25 млн рублей теперь стоят 24-30 млн рублей и пользуются спросом.
Средняя стоимость сотки земли по некоторым направлениям с начала прошлого года выросла на те же 20%.
Напомним, в феврале сообщалось, что ставки на долгосрочную аренду загородной жилой недвижимости в России за 2020 год выросли более чем в полтора раза — в среднем до 25 тыс. рублей за месяц. В компании «Авито недвижимость» тогда рассказали, что аренда дач в среднем выросла на 59%, загородных домов — на 33%, коттеджей — на 27% и таунхаусов — на 11%.
Что касается отдельных регионов, что в Красноярском крае арендная ставка на загородную недвижимость выросла в три раза и составляла в начале года в среднем 30 тыс. рублей. В Челябинской области рост составил 2,7 раза (до 40 тыс.
рублей), а в Ульяновской области — 2,5 раза (аренда выросла до 25 тыс. рублей). В Московской области рост стоимости аренды загородного жилья за год оценили в 14% — цены в среднем выросли до 40 тыс.
рублей, а в Ленинградской области аренда в среднем обходится в 45 тыс. рублей (+29%).