Источник фото
По итогам III квартала текущего года первичные продажи на рынке элитных новостроек ведутся в 83 корпусах в составе 56 проектов.
Согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», в III квартале на первичном рынке элитной недвижимости предложение квартир и апартаментов сократилось на 10% по количеству лотов в реализации и на 13% по суммарной площади экспозиции.
Этому способствовали два фактора – завершение первичных продаж в проектах Chekhov, «Звонарский 3/4» «Плотникофф», «Современник», и низкая активность девелоперов (за три месяца на рынок был выведен всего один проект – клубный апарт-комплекс «Сомелье»).
Свою роль играет и регулирование продаж застройщиками, когда они снимают с реализации определенный пул лотов.
В результате, к началу октября объем предложения на рынке элитных новостроек насчитывал порядка 1 630 лотов общей площадью 212,5 тыс. кв. м.
По оценкам компании, более половины этого объема (а именно 830 лотов), сконцентрировано в трех районах: Хамовники, Якиманка и Тверской. При этом по количеству реализуемых проектов первое место разделяют районы Хамовники и Якиманка, в которых на экспозиции находится по 9 жилых и апартаментных комплексов.
В то же время Остоженка, Раменки, Красносельский и Мещанский районы на сегодняшний день являются аутсайдерами по объему предложения – в этих локациях суммарная доля экспозиции не превышает 6% от всей экспозиции в элитном сегменте.
Важно отметить, что половину всего объема экспозиции по итогам III квартала составляют лоты во введенных в эксплуатацию комплексах или в проектах, находящихся на этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Одновременно с этим доля предложения лотов в объектах на начальных стадиях строительства в сравнении с прошлым кварталом сократилась на 5 п.п.
В исследовании также отмечается достаточно высокий для элитного рынка спрос – по сравнению с III кварталом прошлого года, количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 29%. Отметим при этом, что по ДДУ в элитном сегменте реализуется чуть менее половины квартир и апартаментов в экспозиции.
«Высокий уровень покупательской активности, который наблюдался даже несмотря на сезон отпусков, был обусловлен в том числе привлекательными условиями приобретения: оплата в рассрочку без начисления процентов, скидки, размер которых доходил до рекордных 25% на определенные лоты, и ценные подарки (как, например, в комплексе TriBeCa Apartments, где в подарок покупателю предлагалась отделка или дорогостоящий автомобиль BMW)», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
При этом, несмотря на увеличение ключевой ставки ЦБ, активность спроса на рынке элитных новостроек сопровождалась ростом количества ипотечных сделок при приобретении объекта по ДДУ, однако основной объем спроса в данном сегменте традиционно приходится на покупки с использованием собственных средств (единовременная 100% оплата или рассрочка).
Если же говорить о ближайшей перспективе, то до конца года рынок элитных новостроек ожидает выход новых, анонсированных ранее проектов, а также плановое повышение цен в отдельных реализуемых комплексах главным образом за счет роста стадии строительной готовности. При этом достаточно высокий уровень спроса сохранится.
Сегодня, 12:34
Драконовские строительные нормы мешают строить наземные многоуровневые паркинги из металлоконструкций, а между тем именно это решение наиболее экономически эффективно для ликвидации нехватки парковок в Москве.
Об этом рассказал Григорий Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Строй», выступив на панельной дискуссии на Московском урбанистическом форуме.
Также спикер рассказал о том, как превратить паркинг в дополнительное социальное пространство.
Сегодня, 11:32
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги I полугодия на рынке торговой недвижимости Москвы.
Сегодня, 10:55
СберИндекс выпустил исследование по итогам и перспективам государственной программы субсидируемой ипотеки под 6,5%. Льготная ипотека смогла поддержать строительную отрасль в период кризиса и даже помогла ей создать задел на будущее.
Сегодня, 10:50
Каждый пятый москвич планирует улучшить свои жилищные условия в течение ближайших пяти лет, следует из данных опроса жителей города, проведенного по заказу Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Сегодня, 10:48
Вопрос о продлении Бирюлевской линии метро в центр города для соединения с Рублево-Архангельской веткой и формирования единого диаметра находится в проработке.
Сегодня, 10:45
Цифровая трансформация Росреестра проводится с учетом системного анализа выявленных клиентских проблем. Ведомством разработаны и реализуются решения в интересах граждан, бизнеса и профессионального сообщества, что позволит выстроить единую модель на всех уровнях взаимодействия.
Сегодня, 10:22
Лето – это маленькая жизнь, время отпусков и каникул, жаркого солнца и долгих прогулок. Однако именно в этот период практически во всех городах нашей страны для профилактических работ отключают горячую воду.
Сегодня, 09:05
Банк ДОМ.РФ в соответствии с постановлением правительства РФ распространил «Семейную ипотеку» на заемщиков с первым и последующим ребенком, родившимся после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года.
Сегодня, 08:41
В первом полугодии 2021 года город заключил с инвесторами договоры на право размещения девяти некапитальных спортивных объектов на земельных участках общей площадью 5,66 га.
Сегодня, 08:38
Владельцы кафе и ресторанов, арендующие у города нежилые помещения, смогут перенести арендные платежи за третий квартал на конец 2021 года. Этой помощью смогут воспользоваться почти 1,2 тысячи индивидуальных предпринимателей и организаций.
8 способов купить квартиру в новостройке со скидкой, которые работают
Размер скидки: до 15%
Летом происходит традиционный сезонный спад спроса на жильё. Для поддержки продаж застройщики готовы предоставлять покупателям квартир скидки. Сезонные дисконты случаются также в период праздников. Например, в январе.
В целом застройщики запускают акции в течение всего года. Скидки приурочиваются не только к государственным праздникам, но и к событиям, важным для застройщика, например дню рождения компании, выставке недвижимости. Размер дисконта в период акций, по оценкам риелторской компании «Метриум», может достигать 15%.
Как узнать о скидках: смотреть на сайте застройщика или звонить менеджерам продаж.
Размер скидки: до 2% или другие бонусы от застройщика
Иногда застройщики запускают акции с условным названием «Приведи друга». Правда, привести друга мало. Ваш друг должен обязательно купить квартиру у застройщика. Скидка в этом случае будет небольшая — максимум 2%, рассказывают в «Метриум». Условия акции у каждой компании свои, но все они предполагают какое-то вознаграждение за то, что человек приведёт застройщику ещё одного клиента.
Например, сейчас такую скидку можно получить у «Лидер-Инвеста»: за каждого приведённого друга застройщик обещает вознаграждение в размере 0,5% от стоимости его квартиры (минус НДФЛ 13%). При этом ваш друг тоже получит дополнительную скидку 1%.
Tekta Group в рамках акции «Приведи друга» подарит тому, кто порекомендует своим знакомым приобрести квартиру в проектах компании, 70 тысяч ₽. Акция действует до 1 июля 2022 года для владельцев квартир в проектах Spires, BIG TIME, NOW, Eniteo и ЖК «Маяковский».
Лайфхак: если ваши друзья не готовы купить квартиру, то можете расширить круг поиска в социальных сетях или поискать людей на форумах.
Как узнать о скидках: спрашивать об акции в отделе продаж или искать акции на сайте застройщика.
Размер скидки: до 15%
Иногда застройщики устраивают распродажи. Например, в «Чёрную пятницу» — Black Friday Real Estate. Это ежегодная большая трёхдневная распродажа квартир, коттеджей, апартаментов, земельных участков, машино-мест и прочей недвижимости в Московском регионе. Правда, количество специальных предложений ограничено, поэтому желающим купить квартиру со скидкой нужно поторопиться.
Посмотреть лоты можно ещё до старта акции, на её официальном сайте. Именно здесь застройщики размещают информацию о своих объектах, участвующих в распродаже. А вот забронировать и оплатить нужно успеть за три дня акции.
Как купить квартиру на распродаже в «Чёрную пятницу»:
- на сайте «Чёрной пятницы» нужно забронировать лот (нажать на кнопку «забронировать» и ввести одноразовый код, который приходит в СМС);
- дождаться звонка менеджера или позвонить самому;
- в течение трёх часов посетить офис продаж выбранного объекта, чтобы закрепить договорённости.
В 2020 году «Чёрная пятница» проходила с 21 августа до 23 августа. Даты проведения распродажи недвижимости в 2021 году пока неизвестны.
- Скидки на квартиры в 2020 году достигали 15%, а некоторые апартаменты можно было купить с дисконтом 44,6%.
- Как узнать о скидках: мониторить появление информации о «Чёрной пятнице» на сайте распродажи.
- Размер скидки: до 25%
На старте строительства дома застройщик предлагает минимальную стоимость квартир. Затем цена увеличивается в зависимости от стадии строительства: чем выше уже дом, тем выше и цена.
Уровень роста цен в проекте зависит от многих факторов: от характеристик самого проекта, его класса, расположения, перспективы развития (например, откроется ли станция метро рядом).
В этом случае прирост стоимости будет выше. По данным «Метриум», сегодня разница в стоимости квартир в объектах на этапе котлована и в готовых корпусах составляет в среднем 10–15%.
Но в востребованных проектах она может достигать 20-25%.
Правда, выбор на старте продаж не так уж широк: застройщики редко выводят в продажу все квартиры в доме одновременно. Это позволяет им регулировать темпы продаж и страхует на случай, если покупатели разберут все квартиры по минимальным ценам. Поэтому компании выводят объекты в продажу порционно, оставляя наиболее ликвидные лоты на будущее, чтобы продать подороже.
Как сэкономить: следить за стартом продаж на сайтах застройщиков, в телеграм-каналах о новостройках (например, Novostroyman, Недвижимость инсайды, Все новостройки Москвы) или попросить менеджеров застройщика сообщить, когда начнутся продажи.
Размер скидки: до 15%
Бывает, что к концу стройки у застройщика остаются нераспроданными всего несколько квартир, ради которых просто невыгодно содержать отдел продаж. Поэтому на эти квартиры могут снизить цену.
- Скидка в этом случае может достигать 15%, рассказали в «Метриум».
- Но ждать окончания продаж — это всё равно что играть в рулетку: приглянувшуюся вам квартиру могут купить в любое время, да и не факт, что какой-то пул квартир вообще останется у застройщика.
- Как узнать о скидках: отслеживать информацию на сайте застройщика.
Найти ипотеку по низкой ставке
Размер скидки: до 15%
На рынке новостроек со скидками могут предлагаться квартиры, которые по тем или иным причинам пользуются меньшим спросом.
Например, на первом или втором этажах, над входной группой или над козырьками подъездов, рядом с лифтами, с видами на шумную магистраль или промзону или квартиры с не очень функциональными планировками, отмечают в риелторской компании «Миэль».
Если покупателя это не смущает, то есть возможность купить квартиру дешевле. Скидки на такие квартиры, по оценке «Метриум», могут составлять порядка 10–15%.
- Как узнать о скидках: спросить в отделе продаж застройщика о квартирах с минимальной стоимостью.
- Размер скидки: до 2%
- Покупатель может рассчитывать на дополнительную скидку при покупке второй или третьей квартиры у одного и того же застройщика (этот вариант может быть актуален, если вы инвестируете в недвижимость или покупаете жильё для своих детей).
Например, ФСК для своих клиентов предоставляет специальную скидку до 2% на покупку второй и последующих квартир и/или нежилого помещения. Акция действует не на всех объектах компании и не распространяется на гаражи и кладовки.
Также застройщик может предложить скидку при одновременной покупке квартиры и машино-места, отмечают в «Миэль». Или, например, если вдогонку к квартире покупатель берёт ещё и кладовку.
Как узнать о скидках: спросить у менеджера продаж.
Размер скидки: до 15%
При покупке квартиры можно попытаться договориться с застройщиком об индивидуальной скидке. Нужно просто попросить её. Размер дисконта в этом случае варьируется от 6 до 15% (на выделенный пул квартир), отмечают в «Метриум».
Лайфхак: хорошее время для просьбы о скидке — конец месяца, квартала или года.
«У любого менеджера по продажам есть план на период, который он должен выполнить.
Соответственно, в конце календарного месяца существует вероятность, что до выполнения целевых показателей сотруднику необходимо продать одну или несколько квартир.
В этом случае он будет мотивирован закрыть сделку и может предоставить определённый дисконт», — делится советом управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
В массовом сегменте застройщики редко готовы к индивидуальным скидкам. Они скорее могут предложить индивидуальные условия приобретения.
Например, рассрочку или отсрочку платежа на определённый срок, обращают внимание в «Миэль». В элитном сегменте индивидуальные скидки распространены гораздо шире, здесь с каждым покупателем работают отдельно.
Например, для покупателей многокомнатных квартир могут сделать более существенную скидку.
«Возможность торга в процентном соотношении в элитном сегменте гораздо выше, чем в массовом. Дело в том, что в массовом сегменте застройщику довольно сложно предоставлять дополнительные скидки в индивидуальном порядке, а у застройщиков элитного жилья максимальный прирост цены даёт локация», — объясняют риелторы компании «Миэль».
Но это вовсе не значит, что покупателям массового сегмента не стоит спрашивать о скидках. Спрашивать можно и нужно, отмечают риелторы. Ведь отказ — это самое плохое, что может случиться, если попросить застройщика о скидке.
Как сэкономить: попросить скидку у застройщика.
Элитное вторичное жилье, вторичный рынок элитного жилья в Москве
- Игорь Нечаев
- Директор по работе с ключевыми клиентами
- «Порекомендую лучший объект, максимально отвечающий Вашим критериям поиска»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Жанна Ким
- Консультант по городской недвижимости
- «Вышлю презентацию по подходящим объектам с подробными планировками, фотографиями и ценами»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Александр Михеев
- Консультант по городской недвижимости
- «Небоскреб – исторически лучшая недвижимость для сохранения капитала. Мы знаем про них все»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Ольга Богородицкая
- Директор по работе с ключевыми клиентами
- «Занимаюсь элитной недвижимостью с 1997 года. Помогу найти квартиру Вашей мечты и выгодно инвестировать»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Наталья Покасова
- Консультант по городской недвижимости
- «Отлично знаю рынок – максимально оперативно подготовлю подборку лучших предложений»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Игорь Егоров
- Консультант по городской недвижимости
- «Подробно проконсультирую по инвестиционным проектам, используя многолетнюю экспертизу Компании»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Ирина Воробьева
- Консультант по городской недвижимости
- «Решу самую сложную задачу в подборе интересующей недвижимости»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Елена Якушева
- Консультант по городской недвижимости
- «Порекомендую лучший объект, подходящий Вашим критериям»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Екатерина Зудина
- Консультант по городской недвижимости
- «Прекрасно ориентируюсь в рынке недвижимости и с легкостью найду предложение, подходящее именно Вам»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Наталья Тимченко
- Консультант по городской недвижимости
- «Недвижимость — лучшая инвестиция в будущее. Подберу лучшее предложение для Вас»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Юлия Штейнерт
- Консультант по городской недвижимости
- «Недвижимость — надежная инвестиция. Помогу удачно инвестировать в будущее»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Татьяна Коровина
- Консультант по городской недвижимости
- «Подберу квартиру Вашей мечты в лучших домах Москвы»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Мария Тростанецкая
- Консультант по городской недвижимости
- «Подберу оптимальную квартиру для комфортной жизни Вашей семьи или инвестиций»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Марина Ермоленко
- Консультант по городской недвижимости
- «Помогу выбрать лучшее пространство для жизни Вашей семьи»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Ксения Королькова
- Консультант по городской недвижимости
- «Проведу анализ рынка, подробно расскажу о плюсах и минусах каждого объекта и подберу для Вас максимально подходящий вариант.»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Александр Ларин
- Консультант по городской недвижимости
- «Помогу сохранить ваше время, взяв всю работу по поиску подходящего объекта на себя.»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
Миллион в подарок: скидки на квартиры в московских новостройках достигли 25% | Москва. Недвижимость
Средний размер дисконта для новостроек в Московском регионе составляет 6%, в отдельных случаях можно найти квартиры с миллионными скидками.
В 2015 году средний размер скидок на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья удвоился: за год они выросли с 3% до 6-7%, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» столичные риелторы — Est-a-Tet, «МИЭЛЬ-Новостройки» и «НДВ-Недвижимость». Скидки от застройщиков колеблются в диапазоне от 2% до 25% в зависимости от объекта, утверждают участники рынка. В абсолютном значении дисконт доходит до 1-1,5 млн руб. за квартиру.
Максимальный размер скидки в 2015 году существенно вырос, подтверждает заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.
По его оценке, в 2014 году «приличным» и не вызывающим подозрений дисконтом считались скидки до 8%, и все, что выше, сигнализировало о проблемах застройщика с реализацией. Сейчас «приличные» скидки доходят до 12-15%, считает Алексей Оленев.
«Чаще всего максимальные скидки предлагаются на те пулы квартир, которые условно менее ликвидны и пользуются меньшей популярностью.
Свою роль играет и сезонность — летом застройщики прибегали к довольно серьезным скидкам, однако в конце августа и начале сентября многие из них снизили размер скидок и параллельно провели плановое повышение цен. В тех проектах, где были скидки 6-7%, они опустились до 2-3%», — объяснил эксперт.
Достаточно часто на рынке анонсируют скидки в 4-5%. Подобные предложения есть у Galaxy Group в жилом комплексе «Альфа Центавра» в центре Химок, у «Урбан Групп» в красногорском ЖК «Опалиха О3» и у многих других.
Более высокий дисконт встречается, к примеру, в городе Щербинка в 8 км на юге от МКАД. Здесь можно купить четырехкомнатную квартиру в новостройке с дисконтом в 11,5% — ООО «Мортон-Инвест» предлагает такие условия в домах на Овражной улице.
Скидка предоставляется как при 100%-ной оплате, так и при оформлении ипотеки.
Воспользоваться предложением могут даже те, кто уже купил квартиру в выбранном доме, но в последний момент решил расширить жилплощадь и обменять свою «двушку» или «трешку» на квартиру побольше.
Еще одно предложение от застройщиков — удвоение материнского капитала.
Идентичные скидки анонсируют «Урбан Групп» и «Эталон-Инвест»: обе компании готовы предоставить дисконт, равный размеру материнского капитала. В ценах 2015 года скидка составляет 453 тыс. руб.
Воспользоваться таким шансом могут покупатели квартир в московском ЖК «Эталон-Сити», химкинском ЖК «Солнечная система» и красногорском ЖК «Изумрудные холмы».
Для большинства застройщиков официальным «потолком» стала отметка в 15%. Это максимальный размер скидки на трехкомнатные квартиры в жилом комплексе «Западное Кунцево» компании ФСК «Лидер»: в абсолютном выражении скидка составляет 1,5 млн руб.
Такой же дисконт предлагает девелопер «ГВСУ-Центр» для инвесторов, которые покупают сразу две квартиры в одной новостройке. Программа действует для ЖК «Алексеевская роща» в Балашихе и ЖК «Валентиновка парк».
В отдельных случаях персональную скидку получают сотрудники определенных компаний. Так, работники Сбербанка могут рассчитывать на 15%-ный дисконт в ЖК «Ольгино Парк» города Железнодорожный: предложение будет действовать до 15 октября 2015 года.
Все остальные желающие поселиться в Железнодорожном будут претендовать только на 9%-ное снижение цены.
Привлекать покупателей скидками старается большинство девелоперов Московского региона. Среди застройщиков, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», только один полностью отказался от скидок: ЗАО «Донстрой-Инвест» не только не предоставляет дисконт, но даже повышает цены на новые квартиры.
Риелторы отмечают, что скидки в Подмосковье часто выше, чем в столице. «Это объясняется более обширным предложением в Подмосковье, а также высокой конкуренцией среди застройщиков.
К примеру, в балашихинском проекте «Акварели» компания Tekta Group предлагала скидку, доходящую до 25% от стоимости квартиры.
Предложение распространялось на квартиры, купленные по 100%-ной оплате и с использованием ипотеки», — заключилагенеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Таким образом, к сентябрю 2015 года максимальный дисконт на новые квартиры в Московском регионе сравнялся с размером скидки на вторичное жилье — в этом сегменте низкий спрос довел скидки до четверти цены квартиры еще в июне.
Впрочем, средняя скидка на новую квартиру пока еще меньше, чем на «вторичку»: в сравнении с 6-7% в новостройках на вторичном рынке Москвы и области продавцы предлагают снизить цену на полноценные 10%.
В настоящее время 80% московских квартир вторичного сегмента продается с дисконтом.