Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 3

Вопрос о том, с чего начать ремонт в квартире, в которой живешь, совсем не простой. Ведь никому не хочется превращать квартиру на время ремонта в сумасшедший дом, лишив себя, таким образом, всех привычных благ цивилизации.

Одно дело, если у вас есть возможность временно съехать в другое место и беспрепятственно заняться ремонтом квартиры. И совсем другое, если податься некуда или не хочется этого делать по каким-то причинам.

Тогда нужно искать компромиссное решение.

С каких комнат лучше начать ремонт в квартире

Совсем избежать неудобств при ремонте квартиры конечно не получится. А вот свести их к минимуму можно попробовать.

Начнем с самого сложного случая, когда ремонт необходимо делать в однокомнатной квартире. То есть, когда нет возможности временно перебраться для проживания в другую комнату. Это конечно сложная и малоприятная ситуация, если вы планируете серьезный ремонт в этой комнате. Придется как-то изворачиваться.

Один из вариантов – это закреплять пленку ПВХ или ей подобную от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стен на расстоянии 70-80 см. и выполнять ее ремонт. На оставшейся площади как-то существовать. И так действовать пока вся комната не будет отремонтирована.

Если вы намереваетесь произвести полномасштабный ремонт во всех комнатах квартиры, то начать, пожалуй, нужно с тех помещений, которые принесут вам больше всего грязи и пыли.

Скорее всего, это будут ванная комната и туалет в том случае, если планируется замена керамической плитки на стенах и полах. Тем более, если потребуется выравнивание пола и цементная стяжка.

Если вы выполните ремонт сначала в гостиной или спальне, то во время ремонта ванной и туалета вам будет гарантирована пыль и грязь на стенах, мебели и полу, как бы вы не старались при этом завешивать двери и постоянно мыть пол.

Но эта рекомендация не является обязательной к исполнению. Если у вас есть веские причины начинать ремонт с какой-то другой комнаты, а не с ванной комнаты и туалета, то пусть будет так.

Если ремонт предполагается только в каком-то одном помещении, то в этом случае выбирать не приходится. Дальше нужно будет двигаться в определенной последовательности, о которой мы сейчас и поговорим.

Обмерный план квартиры – зачем он нужен и как его составить?

Прежде чем мы разберемся с обмерным планом, хотелось бы обратить ваше внимание на одну деталь. Нужно сразу определиться, будем мы планировать и выполнять ремонт как положено или как придется. Если как придется, что обычно нам ближе, то заморачиваться обмерным планом не стоит и разбираться, зачем он нужен тоже.

Но я все же рекомендую придерживаться нормального развития ремонтных работ.

Обмерный план – это немного скучная, но нужная и полезная работа, особенно если планируется крупный ремонт в квартире.

Выполнить эту работу совсем не сложно. Нужно взять блокнот, рулетку и снять все основные размеры в квартире.

После этого нужно начертить на бумаге или в компьютере, как вам удобнее, план квартиры и перенести на него подготовленные вами размеры.

Указать нужно не только общие размеры помещений, но и расположение стояков, батарей отопления, окон, дверей, розеток, выключателей. Это поможет вам избежать в дальнейшем досадных ошибок и многократных переделок.

Дизайн-проект квартиры самостоятельно: программы для дизайнера

Для того чтобы удачно спланировать дизайн интерьера комнаты, а тем более квартиры, не достаточно прикинуть в голове какие-то идеи или набросать их на бумаге.

Хотя бы по той причине, что вам сложно будет представить, как все это будет выглядеть в реальности. Поэтому следующим этапом по профессиональным канонам должен идти дизайн-проект квартиры. Но это только в том случае, если вы решили на самом деле преобразить свое жилище в соответствии с какой-то новой дизайнерской концепцией, придуманной вами.

Если у вас таких планов нет, то этот пункт можете без сожаления пропустить.
Но если все-таки решите попробовать произвести расстановку мебели на вашем плане и поискать оптимальный вариант дизайна интерьера, то можете воспользоваться программами для дизайнеров, которых существует великое множество.
В настоящее время имеются программы визуализации, которые позволяют не только выполнять планировку, но и разрабатывать стилистическую концепцию, расставлять мебель и даже добавлять необходимый декор.

Программы-планировщики существуют как профессиональные, так и свободно распространяемые в интернете. Всего популярных программ более десяти и одна из них называется Дизайн интерьера 3D.

Вот список наиболее известных программ для дизайнера:

Астрон дизайн
Дизайн интерьера 3D
Autodesk homestyler
Sweet home 3d
Ikea home planner

капремонт, кто уже пережил | Дом | Квартирный вопрос

в доме скоро начинается капремонт, кто уже с этим сталкивался, расскажите, чего ждать? как все проходит? за что надо платить за что нет? Какие вообще тонкости и подводные камни? Квартира в собственности, если это важно.
В доме, где живет моя мама, был. Ну что сказать…Заменили мусоропровод, результат — люки вываливаются, на вызов — придут, вставят обратно, уйдут. Подмазали цементом балконы (это у них назывался «ремонт фасада», жители-то думали, что им дом отпескоструят, будет как новенький, ага)Заменили светильники в коридорах и покрасили побелкой потолки.Заменили батареи на лестничных площадках.Меняли батареи и водяные стояки в квартирах — весь подъезд дружно отказался это делать, потому что восстановительные работы потом надо было делать самим.Местами поменяли водосточные трубы на фасаде.Все.Работники — 2 (редко было 3),таджика.Потом после пинков жителей — установили пластиковые окна на лестнице с 1 по 8 этаж (были деревянные, дому 60 лет), приклеили отваливающиеся плитки пола на этажах, обещают заменить подъездную дверь и отремонтировать входную группу (площадку перед подъездом), обещают перекрыть крышу.Не обещают заменить короба для проводов (в коридоре, ящикам по 60 лет, все развалились уже, провода висят как сопли по стенам) и привести в первоначальный вид плитку на стенах подъезда (ее остатки просто закрасили).Сколько комиссий не приходило, все говорят — ну а что? вроде ничего! На вопросы — вы бы так у себя дома сказали бы? — молчат, улыбаются.Писем написано море — от Собянина и до управы до комитета по капремонту — ноль, одни отписки.Вывод — распил бабла.
Когда меняют общедомовые трубы, разбомьят весь туалет. Когда меняют трубы отопления, делают дыры в потолке и в полу, с которыми долго живёшь. С первого раза много недоделок.
О, весело у вас будет!У нас отключали часто то горячую, то холодную воду. А то и вместе. Меняли канализационный стояк, но соседка с низу отказалась менять у себя. В результате мы остались со старым чугунным стояком ((((Меняли батареи и трубы от батарей. Шум, грязь, посторонние мужики в квартире и за окном.Поменяли два лифта, поэтому работал только один какое-то время.
У мамы в подъезде положили жуткую плитку на пол- очень скользская, зимой заходить просто жесть. Поменяли батареи в подъезде, сменили советские чугунные на современные самые ужасные. Теперь тепла там практически нет… На недоделки кивали друг на друга, ничего не переделали ..
Не всегда. У нас поменяли все аккуратнейшим образом. У меня на потолке, где труба отопления выходит, пластиковый плинтус. Думала, отломят (или отломится), нет, не повредили. У соседа снизу — натяжной потолок, тоже ничего не повредили. Обои светлые — даже не запачкали.Все зависит от компании, которая делает. И от конкретных рабочих.Нам повезло, очень хорошая бригада все делала (сантехники, сварщики и пр.), у них еще рабочий процесс отточен до мелочей.
Переживаем с 2015 года(( Первый подрядчик уворовал 4 млрд.(Балтстрой, писали в СМИ) и ремонт быстро кончился, сколько уворовал второй неведомо, но работы кончились еще быстрее, потом были другие, им видимо совсем мало осталось средств для уворовывания, поэтому они не шевелятся. Из заявленного — отдрючили/покрасили фасад, но плитка облицовочная посыпалась на головы трудящиХ меньше, чем через год, заменили дубовые двери во входных группах на ДСП, заменили НОВЫЕ пластиковые окна на лестницах на более дешевые и страшные, заменили магистральную проводку и входные двери в квартирах(не всем), лифт поставили жутковатый — постоянно заедает двери, второй лифт не работает уже 2 года, поставили датчики движения, включающие свет на площадках и датчики задымления. До дырявых труб дело пока так и не дошло. Платить ни за что не нужно, вы за платите за капремонт ежемесячно дофига денег…
Платить только, если попросите частным образом поменять (если надо) куски труб, ведущие после счетчиков к кранам. Так как это считается уже вашей собственностью.У нас в доме еще многие под это дело унитазы меняли, но бригада хорошая была и ребята делали дешевле и качественно.Ждать: шумаотключения электричества для замены проводки и ламп в подъезде (это не за один день делают). отключения воды при замене труб; когда меняют по стояку канализацию, то и туалетом соответственно не пользуешься.Замена батарей еще была (но это только вне отопительного сезона), и полностью трубы не меняли — врезали куски посередине. Работы в подъезде — новые двери между пролетами, если они есть, дополнительная подсветка, на уличных выходах клали плитку.Отделали внешне новыми листами балкон, замазали швы дома, крыша, работы в подвале (тут тоже воду отключали). Полностью поменяли (ну кроме стен дома, конечно) вход в подъезд. Заменили, мусоропровод, окна и батареи в подъезде.В целом никаких ужасов не было. Местами неудобства, да.Теперь, правда, впереди ремонт самого подъезда еще.
У нас ничего не разбомбили. В туалете аккуратно меняли, батареи не меняли полностью трубы, а только кусок в середине.
А у нас наоборот в подъезде жарко теперь.Заменили окна и батареи, поставили новые двери между пролетами, где выход на уличный балкон, еще и его отгородили дополнительной дверью.
у нас теперь постоянно комары на высоких этажах. Видимо, развели какую-то сырость в подвале(
Я жила в такой квартире, переживали этот ремонт. Меняли все! От стояков до остекления балконов. Причем стояки не просто меняли, а меняли их место! Это конечно ужас. Был в одном месте закрытый, потом стал просто по стене в ванной. Страх божий. Мы в этой квартире жили временно, пока в своей делали ремонт. Квартира требует сама ремонта, поэтому мы особо не заморачивались. Все равно там надо будет ремонт когда-то делать либо продавать. Но вот люди, кто делал уже ремонты, все отказывались от переноса стояков. Под нами были такие. И нам мастера предложили следующее. Чтобы продолжить менять стояки в обход соседей, нам надо было сломать стену в ванной и добраться до этих труб. Взамен они нам обещали заменить унитаз и ванну. И сделать новую плитку, которая порушилась в ходе ремонта. Мы согласились, так как квартира старая. Меняли батареи, в подъезде положили новую плитку везде, заменили лифт.. В общем, вроде действительно поменяли все, но как-то убого все. Единственное, мне понравились балконы. Застеклили неплохо. Мы все равно не собирались это делать в ближайшем времени. Но этот капремонт происходил в 2009-10 годах кажется. Сейчас не знаю, как это происходит.
Это ужас и кошмар. Прошлым летом пережили, и это при том, что экстренно провели общее собрание и перенесли замену всех стояков на 10 лет вперед. Это был ад — поставили новые окна в подъезде, а потом пескоструили фасад — все новые механизмы да и наши стеклопакеты в песке и царапинах. Грязь, куски штукатурки, выпавшие при замене электрических щитков в подъезде убрали только после жалобы в управу. Воду отключали несколько раз без предупреждения, для меня лично это закончилось тем, что «умная» соседка через этаж ушла и оставила открытый кран, полная раковина посуда, дальше сами догадайтесь. Электрику поменяли так хорошо, что поставленные по проекту в подъезде автоматы вышибало регулярно по вечерам месяца полтора, вставали лифты во всем доме и отрубался свет в нашем подъезде, где щиток на весь дом. Водостоки и крыша меня не коснулись. А вот еще, красили балконы такой вонючей краской, что пахло на весь двор, летом было невозможно ни окна открыть ни кондиционер включить, мне повезло, что начали с другого конца дома и соседи успели жалобу в управу накатать, нам уже заменили краску.
Скажу коротко, капремонт в доме это п…ц полный. Причем не один год(
Что-то я читаю и удивляюсь. У нас ремонт шел с февраля по конец сентября.Никаких ужасов не было. Да, теперь еще ремонт подъезда будет — краска, заделка аккуратная того, что делали во время капремонта, но как-то нормально все прошло. Видимо, повезло.
Зависит от фирмы-подрядчика.В прошлом году в 2 квартирах пережили(капремонт начат и брошен).Дом 1:покрасили кирпичный фасад, залепили цоколь плиткой(уже начала отваливаться), поменяли кровлю, поменяли батареи и трубы отопления тем, кто их пустил. Выцыгагивали деньги на вентили на батареи и на большее количество секций. Стеклопакеты в подъезде так и не установили, стены так и не покрасили.Дом 2: поменяли мусоропровод, кровлю, проводку подъезда поменяли, замена газовых стояков.И там и там-пострадали жители последних этажей, которых залило, когда сняли крышуи пошел дождь. В доме 2 пролило аж на 3 этажа вниз.
Пережили прошлым летом: замена стояков в туалете, стояков в комнате, замена батарей, ремонт балкона, перекрытие крыши и т.д. и т.п. В квартирах был ад-адский, пыль, шум, строители (русские, на подсобных работах таджики). Дом был без капремонта 60 лет, и.е. с момента постройкиЖдём теперь замену газовых труб
Проходит все долго, медленно и похуистично. Не знаю, чего хорошего вам ждать, у нас в квартире ничего не изменилось. Мусоропровод, крышу, электрику и трубы общедомовые поменяли, стены в подъездах покрасили, вот что у нас было хорошее. Отделали все балконные парапеты в едином стиле, замазали швы между панелями. Платить ни за что не надо.
я уже 2 раза пережила)) если коротенько, то всё будет зависеть от того, кого вам наймут и от жильцов вашего дома.
Слушайте, какой позор… И за это мы все платим???Нашему дому 11 лет, практически все из вами перечисленного делает ТСЖ и так…
Сестра живет в Хельсинки, рассказывала, как в старых домах в центре меняют трубы. Все жильцы должны съехать на месяц и заплатить определенную сумму, с подружки запросили 60 тыщ. евро.Вот вам и капремонт)))
загнивающий капитализм, что вы хотите)) моя мама до сих пор вспоминает, что в 60е в Москве они успели пожить при коммунизме с человеческим лицом. То есть при капремонте их отселяли в специальный переселенческий фонд (даром), а в магазинах всё было за такие копейки, что простые инженеры ни в чём себе не отказывали )) Ни до, ни после такого больше не было -я уже не застала.

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Дизайн — Журнал Недвижимости

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить.

Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.Затраты по ремонту обычно выглядят так:

строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
материалы — 25%;
мебель и техника — 25%;
дизайнерский проект — 5%;
непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели.

Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон.

В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций.

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»: там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в х.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты.

Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика.

Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться.

Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%.

Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда).

В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах.

Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты.

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Ремонт трехкомнатной квартиры: последовательность шагов и основные правила

Ремонт трехкомнатной квартиры – это непростая задача, отнимающая большое количество сил, времени и финансов.

Чтобы проведение ремонта не затянулось на несколько долгих месяцев, важно правильно планировать ремонт, создать качественный дизайн-проект, следовать ему непрекословно, ну и, конечно же, придерживаться логичной и продуманной последовательности действий. Какие этапы ремонта ожидают вас в этот непростой период, я расскажу сегодня в этой статье.

Ремонт бывает очень разный. Часто объем работ или виды планируемых работ вынуждают хозяев дома покинуть квартиру на это время, а бывает так, что ремонт тянется долго, выполняется постепенно, при этом хозяева квартиры живут в другой комнате.

Способ организации ремонта зависит от личных предпочтений, необходимых работ, финансовых возможностей, а также состояния здоровья членов семьи, ведь, к примеру, пыльные работы способны вызвать недомогание даже у здорового человека, что говорить об аллергиках.

Но более традиционная классификация видов ремонта основывается на объеме проводимых работ.

Капитальный ремонт квартиры

Ремонтирование квартиры по капитальному плану проводится редко. Капитальный ремонт квартиры требуется после длительного использования, когда функционирование систем и отделочных материалов нарушено.

Во время капитального ремонта речь в проекте пойдет не только о замене отделочных материалов, но и об усовершенствовании и обновлении системы электропроводки, коммуникаций, отопления, водоснабжения и других систем.

Важная особенность капитального ремонта: помещение после ремонта не теряется своей функциональности. К капитальному относится и любой ремонт в квартире новостройки. Но и в жилой уже квартире нередко тоже требуются капитальные работы, связанные с износом и выходом из строя систем и материалов.

Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры всегда означает крупные финансовые траты, поэтому создание дизайн-проекта для этого вида ремонта считается обязательным этапом, способным сэкономить часть расходов.

Косметический ремонт квартиры

С первого взгляда уловить разницу между этими двумя видами ремонта бывает непросто, особенно, когда видишь только результат работ. Однако, разница колоссальна. Косметический ремонт квартиры представляет собой замену отделочных материалов: поклейку новых обоев, покраску стен, замену потолка и напольного покрытия, возможно, смену дверей и даже окон.

Но разница заключается в том, что во время косметического ремонта трехкомнатной квартиры не затрагиваются системы коммуникаций. Электропроводка остается на своих местах, системы отопления и водоснабжения тоже не трогаются.

Стоимость косметического ремонта, разумеется, в несколько раз меньше, чем капитального, но своевременное составление плана ремонтных работ поможет рассчитать предстоящие траты и тщательно придерживаться полученной сметы.

Евроремонт квартиры

Не совсем правильно, выделять евроремонт в отдельную категорию, однако, ремонт квартир по европейским стандартам и канонам набирает популярность в нашей стране, поэтому упомянуть его будет не лишним.

Проведение евроремонта трехкомнатной квартиры включает в себя тотальную перепланировку квартиры со сносом перегородок и возведением новых, объединение помещений, обладающих разной функциональностью (соединение кухни с гостиной), выбор и покупка отделочных материалов, подходящих под дизайнерскую идею будущего помещения.

Несмотря на кажущуюся дороговизну подобного вида ремонтных работ, принято различать и вполне реально осуществить как элитный вариант, так и бюджетный, применяя в работе надежные и проверенные временем строительные материалы экономического класса.

В успешности и экономии финансов во время ремонта играет немаловажную роль умение планировать.

Задача каждого человека, столкнувшегося с необходимостью ремонта: правильно распланировать порядок ремонтных работ, рассчитать количество материалов, выбрать эти материалы из широкого разнообразия, и выполнить работы самостоятельно или с привлечением дополнительной силы в роли специалистов в каждой области. В планировании ремонта трехкомнатной квартиры основной помощник – дизайн-проект квартиры.

Создание дизайн-проекта

Не стоит путать дизайн-проект с обычной сметой ремонтных работ, которую применяли раньше и полезно применять сейчас. Дизайн-проект – это несколько шире, его задача не ограничивается подсчетом количества и стоимости работ.

Дизайн-проект включает в себя взаимное расположение различных систем, обеспечивающих комфортное проживание в квартире. Электрическая и отопительная, холодное и горячее водоснабжение, и даже система вентиляции.

Для удобства дизайнеры часто в основу проекта кладут технический план трехкомнатной квартиры, поскольку нанесенная на бумагу схема помещений с указанием точных размеров – это половина дела в создании реалистичного и качественного дизайн-проекта.
Удобным и правильным решением является создание дизайн-проекта в дух экземплярах, на одном из них изображается схематически разводка электропроводки, на втором – все остальное. Такое размещение схем считается правильным, потому что план разведения электропроводки с указанием расстояний и глубины штробления поможет в дальнейшем при повторном ремонте.

Последовательность ремонтных работ

Пришло время рассмотреть ремонт трехкомнатной квартиры поэтапно. Последовательность работ крайне важна, она не только задает правильный ритм работы, но и помогает сберечь отделочные материалы от порчи.

К примеру, каждому человеку понятно, что устанавливать натяжные потолки до начала грязных работ по монтажу окна – неправильно, полотно натяжного потолка будет испачкано, деньги потрачены зря.

Чтобы таких проблем не возникало, изучите пошаговую инструкцию, которой рекомендуют придерживаться профессиональные строители.

Демонтаж отделочных материалов. Подготовка помещения к ремонту связана с вывозом большого количества строительного мусора, учтите этот пункт во время планирования сметы работ.

Установка перегородок и стен. Во время ремонта в новостройке этот пункт практически всегда обязателен, потому что большинство квартир сейчас продаются с минимальной черновой отделкой, и строительство стен не входит в обязанности застройщика. Также этот этап проводится во время капитального или евроремонта.
Монтаж коммуникаций. Сантехнические трубы и электропроводка укладывается в специально созданные штробы в стенах, полу или потолке.
Установка дверей и окон. Этот этап сопровождается большим количеством пыли и грязи, поэтому выполнять его необходимо до начала отделки.

Выравнивание поверхностей. Выравниванию подвергаются стены и пол, если в квартире планируется установка натяжного потолка, черновой потолок выравнивать не обязательно.
Отделочные работы. Начните отделку трехкомнатной квартиры со стен, приклейте обои, уложите керамическую плитку, покрасьте стены – в зависимости от выбранного вида отделки. Далее – установите натяжной потолок или монтируйте другое потолочное покрытие. Завершите отделку укладкой напольного покрытия и финальными декоративными элементами: плинтуса, выключатели, розетки.
Завершающий этап. Остается подключить люстры и технику, расставить мебель.

Ошибки, допущенные во время ремонта, расстраивают и часто становятся причиной дополнительных незапланированных трат. Сделать неправильно или не учесть важный момент просто, когда не хватает опыта или сноровки. Но можно провести профилактику ошибок ремонта, изучив наиболее распространенные из них.

Главная ошибка, влекущая за собой неприятности и дополнительные траты – отсутствие дизайн-проекта. Сложно вписаться в запланированный бюджет ремонта, если каждая покупка не зафиксирована наглядно на бумаге. А дальнейший ремонт или внезапное желание повесить дополнительный светильник, может вылиться в огромные потери, если не сохранить схему электропроводки.
Гипсокартон используйте водостойкий, даже если монтаж производится в жилой комнате.

Не экономьте на проведении электропроводки. Выбирайте качественные многожильные провода подходящей пропускной мощности. Помните, что правильно выполненный электромонтаж – это не только гарантия длительного использования, но и ваше безопасность.
Во время работы с сантехникой и водопроводом используйте металлопластиковые трубы, и обеспечьте доступ к ним при помощи сантехнического люка. На радиаторы отопления и полотенцесушитель установите вентили для перекрытия потока воды в случае необходимости.

А главный совет звучит просто: при нехватке опыта, знаний или смелости начать ремонт трехкомнатной квартиры своими руками, не стесняйтесь обратиться к профессионалам своего дела, которые выполнят работу быстро и качественно.