Существует ли возможность приобрести по военной ипотеке квартиру на первичном рынке? Если да, то какие проблемы ждут военнослужащих, захотевших купить новое жилье? Как определяются жилые объекты, относящиеся к новостройкам?
Купить квартиру в настоящее время по военной ипотеке можно. Вот несколько проблем, с которыми сталкиваются граждане, приобретающие новую жилплощадь на полученные по накопительно-ипотечной системе средства:
- выбор порядочного застройщика;
- повышенные ставки за пользование заемными деньгами;
- увеличенные финансовые риски, связанные с мошенническими действиями строительных компаний.
Однако покупка по такой схеме станет более выгодной, чем приобретение бывшего в употреблении жилья, если ответственно подойти к решению вопроса.
Как узнать новостройку
Первый шанс для военнослужащих купить новую квартиру появился в 2011 году. До этого времени разрешалось приобретать лишь находящееся в собственности жилье. Связано это было с решением банков, участвующих в системе жилищного кредитования, не давать деньги на новостройки. По их мнению такие вложения рискованны.
Новостройка – это квартира, купленная на первичном рынке. Она располагается в недавно построенном доме или в здании, находящемся на этапе строительства. Сюда не входит жилое помещение, которое находилось в собственности хотя бы у одного владельца. Это относится и к случаям, когда дом был только построен. Подобная недвижимость относится ко вторичному рынку.
Преимущества покупки военнослужащими нового жилья
После 2011 года и по сей день военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе, разрешено приобретать новостройки. Это положение распространяется и на жилые объекты, строительство которых не завершено.
Участвующие в агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) банки пошли на попятную и дали военным такое право. Однако жилищная ипотека для военных накладывает ограничение – нельзя приобретать недвижимость где угодно душе. Так как покупка ведется через доверенные строительные организации, выбор ограничен лишь объектами их строительства.
Преимущества покупки новой квартиры:
- Возможность оборудовать помещение в зависимости от собственных функциональных предпочтений и на свой вкус. Отделка ведется с чистого листа. Не приходится за старым владельцем переделывать обстановку.
- Строительство велось по современным технологиям с использованием новейших материалов.
- Покупка обойдется дешевле.
Пусть это не покажется странным. Реально купить новую квартиру и сэкономить! Секрет в том, чтобы приобретать жилье на этапе строительства. Чем раньше куплены доли, тем больше денег удастся сохранить.
Целевой жилищный заем (ЦЖЗ), выдаваемый участникам накопительно-ипотечной системы, не превышает 2,4 млн рублей. Сегодня приобрести на эту сумму просторную квартиру в хорошем районе крупного города затруднительно. По расчетам экономистов ее должно хватать на 57 квадратных метров. Однако настоящая жизнь не всегда соответствует вычисленным показателям.
Покупка долей в возводимых жилых строениях – находка для экономных военных. Этим способом можно купить жилье, находящееся на небольшом отдалении от сосредоточения экономической и культурной жизни россиян – Москвы и Санкт-Петербурга.
Благодаря долевому строительству, на имеющиеся в распоряжении военнослужащего 2,4 млн удается обзавестись квартирой в районе с лучшим расположением. К тому же появляется шанс купить большую жилплощадь, чем при выборе со вторичного рынка.
Условия ипотечной программы для военных
Для решения жилищного вопроса населения руководством страны создано специальное агентство – АИЖК. Обеспеченность жилплощадью увеличивает удовлетворенность россиян сложившейся в стране ситуацией. Поэтому агентство заинтересовано удерживать кредитные ставки на низком уровне. В партнерских банках АИЖК они ниже чем в сторонних кредитных организациях.
Ставка не фиксирована и зависит от времени, оставшегося до даты окончательного погашения долга.
Вот динамика ее изменения:
- на протяжении первого года платят 9,5% годовых;
- за второй – 10%;
- в третий год кредит обойдется по ставке в 10,5%;
- за все следующее время взимаемый с военнослужащих процент определяется как сумма действующей ставки рефинансирования и 3,75%.
Некоторые предпочитают брать кредит в стороннем коммерческом банке. Если решено оформить кредит в банке Зенит, процент по платежам составит: на время строительства жилья – 12,5, после сдачи объекта – от 10,5 до 13,5%. Залогом на строящееся жилье является право собственности, а после постройки дома – купленная на кредитные средства недвижимость.
Оформление покупки новой квартиры
Если для покупки использовать ресурсы АИЖК придется выбирать из застройщиков, прошедших проверку его представителями на соответствие строительным стандартам. Кредитор определяется из числа партнеров выбранной строительной организации. Можно поступить наоборот. Сначала выбрать понравившийся условиями кредитования банк, а затем определиться с жильем.
Особое внимание обращают на надежность застройщика. Не исключены мошеннические схемы, при которых с покупателя требуют уплатить аванс в сумме 30 000–60 000 рублей. После перевода средств сделка подвисает без всякой надежды на продолжение.
Аккредитованные в АИЖК строители также не лишены недостатков. Встречаются случаи несоответствия документации требуемым законом нормам или отсутствия необходимых разрешений. В результате сдача дома в эксплуатацию может задержаться на продолжительное время.
Чтобы не попасть в щекотливую ситуацию обращают внимание на следующие цифры:
- хорошая организация продает не менее 10% построенного жилья;
- процент готовой жилой площади не должен быть меньше 30;
- срок от начала строительства до сдачи в эксплуатацию не затягивается дольше 1 года и 6 месяцев.
Участвуя в долевом строительстве, узнают всю биографию партнера-строителя. Поднимают имеющуюся в доступных источниках информацию и анализируют не только текущие, но и завершенные проекты. Бдительность не будет излишней и поможет сделать ипотеку на новостройку прибыльной.
Преимущества и недостатки новостройки по сравнению с вторичным рынком
Военная ипотека в Сбербанке 2021, как получить целевой жилищный займ для военнослужащих – условия процентные ставки требования к заемщикам
Сбербанк предлагает военнослужащим оформить кредит на покупку жилья – военную ипотеку по рекордно низкой ставке – 9,5% годовых, благодаря государственному субсидированию. Сумма ограничена пределом – 2,33 млн руб. Что примечательно, можно купить не только квартиру, но и иной вид жилья: таунхаус, коттедж и даже комнату.
Первое, что необходимо сделать будущему клиенту – зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). Это возможно для всех, кто служит по контракту, согласно ФЗ №117 от 20.08.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Речь не идет о призывниках, поскольку одно из условий – возраст заемщика (старше 21 года).
Сегодня срок рассмотрения заявлений сокращен до минимума – всего 6 дней. Местом обращения может быть населенный пункт, где расположена недвижимость, либо место регистрации военнослужащего. Погашать займ можно беспрепятственно в любой точке страны.
Что такое НИС
Каждый год на счет военнослужащих, нуждающихся в жилплощади и заявивших об этом, государство перечисляет определенную сумму – целевой жилищный займ (накопительный взнос). Эта сумма составляет 268 465 руб. 60 коп. С момента открытия счета перечисления будут производиться на протяжении 20 лет, если только служба по контракту не будет прервана.
Деньги с накопительного счета могут быть использованы только для перечисления продавцу или на счет банка, предоставившего ипотечный заем. Ежемесячно счет пополняется на 1/12 от ежегодного размера накопительного взноса.
Если военнослужащий погибнет или пропадет без вести при исполнении служебного долга, то его семья сможет получить все скопившиеся с накопительного счета деньги, либо продолжить погашать ипотеку, согласно оформленному договору.
Почему в Сбербанке военная ипотека самая выгодная
- Это позволяет банкам предлагать пониженные процентные ставки, если сравнивать с другими программами.
- Сегодня дешевле только кредит «Молодая семья».
- Главные преимущества:
- Можно покупать любой вид жилой недвижимости, включая землю под застройку.
- Доходы и платежеспособность подтверждать не нужно.
- Не обязательно страховать жизнь и здоровье клиента, а за выдачу ссуды комиссия не взимается.
- Поручители не нужны.
- С процентов по займу осуществляется возврат уплаченных налогов.
- Заемщику можно открыть накопительный вклад только по 1 документу.
- Минимальный размер первоначального взноса – 20%, который можно покрыть средствами госсубсидии.
Такого выгодного сочетания всех условий больше нет нигде. Военная ипотека в других кредитных организациях имеет более высокую ставку. Это главная причина того, что большинство заемщиков выбирают именно Сбербанк.
На каких условиях оформляется кредит
Каждый потенциальный заемщик должен соответствовать определенному набору требований. Однако, служба по контракту автоматически означает соответствие им.
Основные условия кредитования следующие:
- Клиент служит по контракту, срок которого – 3 года и более, либо он был заключен до 2005 г.
- Соискатель – участник НИС, может предоставить индивидуальный накопительный счет.
- Ссуда выдается в рублях.
- Предельная величина займа – не более 85% от ценности залога (подтверждается экспертным заключением).
- Предельное время возврата ссуды – 20 лет.
- Залог – покупаемая недвижимость.
- Залог страхуется (кроме участка под застройку).
- Разрешено погашать займ досрочно.
Соответственно, начинать следует именно с поиска жилья. Его придется оценить, заказав услугу той компании, которая аккредитована Сбербанком. Отчет оценщика будет использован для расчета максимальной суммы займа.
Как оформить и погашать кредит
Клиент может выбирать, где оформить ипотеку. Можно подать документы в отделение по месту своей регистрации, либо по месту нахождения приобретаемого жилья. Заявка рассматривается в течение 6 дней, если потенциальный заемщик предоставил полный пакет документов.
Начинать нужно с оформления свидетельства на целевой жилищный заем. Этот документ выдает «Росвоенипотека». Подать заявление можно на сайте http://rosvoenipoteka.ru вместе с необходимыми документами.
После этого на имя военнослужащего открывается именной счет, куда ежегодно из государственного бюджета будут производиться начисления.
Через 3 года можно получить сертификат и обратиться с ним в Сбербанк для оформления кредита. При одобрении заявки проводится стандартная процедура оформления ипотечного договора, залога и его страховки.
Далее клиент погашает сумму кредита в соответствии с установленным графиком. Продолжающие поступать на его счет каждый месяц взносы из НИС сразу направляются на погашение долга.
На каких условиях Сбербанк перечисляет деньги
Заявку должен одобрить не только банк, но и Росвоенипотека. Только после одобрения с двух сторон производится перечисление на счет продавца. Обычно срок рассмотрения заявки на предоставление займа банком – 1 неделя, тогда как сроки рассмотрения заявления в Росвоенипотеке – 2–3 недели.
Договор купли-продажи помогут составить в банке. Далее можно переходить к его подписанию и регистрации в Росреестре.
Сколько можно получить в ипотеку в Сбербанке
Узнать, какова будет максимальная сумма займа в данном конкретном случае, можно после оценки приобретаемой недвижимости. В любом отделении и на сайте есть перечень аккредитованных компаний, где можно заказать эту услугу.
Официальный отчет оценщика используется для расчета суммы займа, размер которого ограничен верхней планкой – 2,33 млн руб.
Например, отчет оценщика показал, что квартира стоит 3 млн руб. Предельный размер кредита составляет 85% от суммы оценки. В данном случае 3000000 х 0,85 = 2550000 руб. Однако, учитывая ограничение по верхней планке, клиенту может быть выдано только 2,33 млн руб. Оставшуюся сумму ему придется внести самостоятельно в форме первоначального взноса.
Не случайно введено требование, согласно которому за ипотекой можно обращаться после того, как пройдет 3 года с момента регистрации в НИС.
Если это было сделано, скажем, 15.01.2020 г., то через 3 года на накопительном счету военнослужащего скопится уже 268465 руб. 60 коп. х 3 = 805396 руб. 80 коп. Эти деньги можно потратить на первоначальный взнос (минимум 20% от стоимости залога).
Каким требованиям должен отвечать заемщик и покупаемое жилье
Требования Сбербанка к военнослужащим минимальны. Возраст клиента по-прежнему – старше 21 года, обязательна служба по контракту в рядах Вооруженных сил РФ, участие в НИС.
Иное дело залог – перечень требований к нему намного длиннее:
- Продавец владеет недвижимостью дольше 3 лет. Это снижает риск столкнуться с обращением в суд недовольных родственников.
- Санитарно-техническое состояние строения – удовлетворительное.
- Имеется отопление, а с обслуживающими жилищно-коммунальными службами заключены договора на обслуживание.
- Имеется горячее и холодное водоснабжение, санузел, вентиляция, кухня.
- Если есть перепланировка, то она узаконена и отражена на плане, внесена в документы БТИ.
- Частные дома должны быть построены их плит ЖБИ или из кирпича, отвечать нормам пожарной безопасности. Дом из бруса, пеноблоков принят к рассмотрению не будет.
- Рядом (в пределах района) имеется вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, больницы, а также общественный транспорт.
- Нет обременений.
- В частном подворье не должно быть аварийных, подлежащих сносу строений.
Все эти требования обоснованы. Их цель – одобрить к залогу объект, обладающий максимальной ликвидностью. Если по ряду причин
Квартиры в новых домах, соответствующие требованиям учаcтников военной ипотеки, получателей ГЖС и других субсидий
АН «ЮРИСТ» предлагает помощь в приобретении квартир в строящихся домах Санкт-Петербурга. Объекты проходят проверку соответствия требованиям участников военной ипотеки, а также ГЖС, ЕСВ, ЕДВ различных категорий, в том числе по программе переселения из районов Крайнего Севера. Возможна работа с жилищными субсидиями администрации Санкт-Петербурга.
Хотите купить квартиру по военной ипотеке в новостройке Санкт-Петербурга? Закажите бесплатную консультацию! Хотите купить квартиру по военной ипотеке в новостройке Санкт-Петербурга? Закажите бесплатную консультацию! Отправить запрос
+7 (812) 69-000-69 +7 (921) 910-91-28
+7 (812) 69-000-69 +7 (921) 910-91-28
+7 (812) 69-000-69 +7 (921) 910-91-28
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9 Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700
Если Вы приобрели квартиру в Санкт-Петербурге, а службу продолжаете проходить в другом регионе РФ — Ваша квартира может приносить стабильный ежемесячный доход!
Среди наших клиентов из других регионов многие заключили договор доверительного управления и уже сейчас получают в среднем по 20‑25 000 руб. каждый месяц со своей квартиры.
При этом все заботы по управлению квартирой в Ваших интересах берет на себя наше агентство. Это и поиск жильцов, и своевременное получение арендной платы, и отслеживание состояния квартиры, и оплата коммунальных услуг, и самое главное — юридическое сопровождение на весь период доверительного управления.
Все это время Вы можете спокойно жить и продолжать свою службу в другом регионе, ежемесячно получая денежные перечисления на Вашу банковскую карту.
Подробнее об услуге доверительного управления.
Узнайте максимальную сумму кредита по НИС
Обычно банк берет на рассмотрение данных участника военной ипотеки не менее 3-х рабочих дней.
Обратившись к нам, Вы без беготни по банкам сможете сразу узнать на какую максимальную сумму кредита можно рассчитывать!
Для того чтобы процесс оформления квартиры по военной ипотеке в новостройке стал легким, а условия ее получения в полной мере соответствовали Вашим ожиданиям, наши риэлторы и юристы постоянно изучают ситуацию на рынке строящихся домов, поддерживают постоянный диалог с кредитующими организациями и ведомствами, выдающими аккредитацию новостройкам Санкт-Петербурга по военной ипотеке.
Наши специалисты работают в «режиме одного окна». Это помогает решать все вопросы по оформлению военной ипотеки на новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Мы располагаем информацией о программах лояльности и акциях, строительных предложениях аккредитованных застройщиков в новостройках СПб по военной ипотеке.
Такой подход помогает нашим клиентам экономить время и денежные средства, получив максимум информации о кредитных продуктах банков и строящихся объектах, подходящих под программу.
Нам известны лучшие предложения от страховых и оценочных компаний на объектах долевого строительства в новостройках Санкт-Петербурга.
Этапы работы
- Шаг 1-й: получение консультации у наших специалистов по выбору объектов долевого строительства аккредитованного по военной ипотеке.
- Шаг 2-й: выбор застройщика, жилого комплекса и конкретного корпуса.
- Шаг 3-й: отправление Вашей заявки на получение кредита в банк партнера.
- Шаг 4-й: подписание договора долевого участия и согласование всех необходимых документов с оценочными и страховыми компаниями.
- Шаг 5-й: Вы — участник долевого строительства по программе «Военная ипотека»!
На весь период проведения сделки Вам будет предоставлено полное юридическое сопровождение.
Процесс приобретения жилья по военной ипотеке в строящемся доме Санкт-Петербурга или Ленинградской области с нашей компанией будет легким и быстрым.
Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке. Справка
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС, она же «военная ипотека») была создана в 2005 году. Изначально кредит выдавался только на вторичный рынок жилья, а это вызывало ряд проблем для участников программы «Военная ипотека», так как жилье в построенных домах существенно дороже, чем в строящемся доме.
Но с 2014 года у военнослужащих появилось реальная возможность для покупки жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области путем приобретения квартиры в новостройке, аккредитованной военной ипотекой.
Квартиры по военной ипотеке в строящихся домах Санкт-Петербурга и Ленинградской области теперь может приобрести любой военнослужащий, включенный в реестр участников НИС.
Следует отметить, что аккредитацию получает далеко не каждая новостройка, так как ФКГУ «Росвоенипотека» — орган Министерства обороны РФ — внимательно изучает все документы застройщика и только после этого принимает решение об аккредитации по военной ипотеке строящегося многоквартирного дома.
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) тоже объявило о возможности кредитования новостроек по военной ипотеке. При этом, собственные программы приобретения жилья по военной ипотеке в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области предлагают всего несколько банков.
Из особенностей оформления кредита при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке можно выделить следующее: для военнослужащего ставка кредита будет на 2 процентных пункта выше, чем на вторичном рынке. Но после оформления закладной ставка обратно снизится на эти же два процентных пункта! Кроме того, ставка не зависит ни от срока кредитования, ни от первоначального взноса, ни от возраста военнослужащего.
Несмотря на то, что сегодня и АИЖК и ФГКУ «Росвоенипотека» с целью снижения рисков участия в долевом строительстве дают аккредитацию весьма ограниченному кругу объектов на первичном рынке, периодически случаются казусы, связанные с отсутствием должного согласования между этими организациями. Например, для выдачи АИЖК кредита на новостройку по военной ипотеке, требуется подтверждение ФГКУ «Росвоенипотека» по каждому объекту жилого строительства. Так вот, были случаи, когда АИЖК одобрило и аккредитовало по военной ипотеке строящийся дом, а Росвоенипотека — нет.
Обратить внимание участников военной ипотеки на долевое строительство вынуждают несколько причин. В крупных городах продавцы жилья на вторичном рынке предпочитают с военной ипотекой не работать.
Дело в том, что большая часть продавцов вторичного рынка реализуют квартиры, чтобы полученные деньги тут же использовать для покупки другого объекта. А по военной ипотеке провести сделку быстро не получается. Сначала покупатель должен заключить договор с продавцом. Потом договор пойдет на проверку в банк.
Затем документы передадутся в Росвоенипотеку в Москве. Длинная цепочка бюрократических процедур всегда сильно затягивает сделку.
Кроме того, квартира на первичном рынке стоит дешевле, чем на вторичном. А в большом городе разница часто может оказаться решающей, и у военнослужащего просто не хватает денег на покупку готового жилья.
Жк по военной ипотеке
Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру
С использованием военной ипотеки возможна покупка квартиры в новостройке даже на стадии котлована, но при условии, что объект аккредитован «Росвоенипотекой».
В Санкт-Петербурге есть 46 аккредитованных новостроек, в которых можно купить квартиру по военной ипотеке. Жилые комплексы расположены в 14 районах города и Ленобласти:
|
|
Застройщики сдают здесь объекты классов «комфорт» и «бизнес». Большинство жилых комплексов расположены в локациях с развитой инфраструктурой — поблизости от домов есть магазины, детсады, школы, поликлиники, торгово-развлекательные центры.
Кто строит
Наиболее активно строительством домов, в которых можно приобрести квартиру по военной ипотеке, занимаются такие компании:
- «Группа ЛСР»;
- Setl Group;
- АО «Эталон ЛенСпецСМУ»;
- ГК «Арсенал-Недвижимость»;
- ЗАО «ЛенСтройТрест».
Ряд застройщиков предлагают льготные условия для приобретения жилья с использованием целевого жилищного займа.
Выгодные предложения от крупных застройщиков Петербурга
Чтобы узнать подробнее о всех специальных условиях покупки, позвоните нам или закажите обратный звонок. Консультация в нашем отделе продаж бесплатна!
Компания «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» работает на рынке недвижимости с 1993 года и входит в число крупнейших строительных холдингов России.
С помощью наших специалистов военнослужащие могут купить квартиру в аккредитованной новостройке со скидкой 20 тыс. руб. Действуют и другие акции на приобретение жилья. Мы подскажем, какие спецпредложения выгодны именно вам как участнику накопительно-ипотечной системы.
ООО Setl City
Это дочернее предприятие холдинга Setl Group, основанное в 1994 году. По итогам 2016 года ООО Setl City признано крупнейшим застройщиком Российской Федерации по объемам ввода жилья. В 2017 году компания получила Золотой Знак по итогам II Всероссийского Саммита «Надежный застройщик России».
Обращаем ваше внимание на плюсы покупки квартир в новостройках Setl City:
- для военнослужащих предусмотрена скидка 50 тыс. руб.;
- регистрация договора участия в долевом строительстве и права собственности на жилье в госорганах — бесплатно.
Помимо всех действующих акций от застройщика, мы предлагаем клиентам сопровождение при визите в банк и помощь в сборе пакета документов на оформление ипотечного кредита.
АО «Эталон ЛенСпецСМУ»
Год основания компании — 1987. С тех пор АО «Эталон ЛенСпецСМУ» построило более 200 домов. Это первый застройщик, который стал применять кирпично-монолитную технологию при возведении жилых зданий.
Спецпредложения для участников НИС, выбравших квартиру в одной из новостроек этой компании:
- бесплатное бронирование выбранного объекта с фиксацией его стоимости до момента подписания ДДУ;
- бесплатная регистрация договора долевого участия в Росреестре.
Для иногородних покупателей мы можем провести сделку дистанционно.
ГК «Арсенал-Недвижимость»
Застройщик работает на рынке недвижимости СПб и Ленобласти с 1997 года. Первый объект введен в эксплуатацию уже через 6 лет с момента основания — в 2003 году. В 2016 году ГК «Арсенал-Недвижимость» получила награду от правительства ЛО как лучший генподрядчик.
Участники НИС выбирают квартиры в домах этой компании потому, что:
- все объекты аккредитованы и доступны для покупки по военной ипотеке;
- приобрести жилье можно с полной отделкой.
Мы проведем для вас экскурсии по выбранным жилым комплексам от «Арсенал-Недвижимость» и расскажем обо всех действующих акциях.
Как участнику НИС упростить поиск и покупку жилья
В этом разделе сайта собрана информация о более чем 40 жилых комплексах Санкт-Петербурга и области. Читайте описания домов, смотрите планировки квартир и выбирайте подходящий по цене вариант.
А чтобы процесс покупки прошел быстрее и проще, обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем собрать нужный пакет документов и окажем юридическую поддержку на всех этапах проведения сделки.
Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления | Ипотека онлайн
Военная ипотека в Сбербанке (ВИ) – продукт кредитования, позволяющий приобрести недвижимость гражданам РФ, состоящим на воинской службе.
Право на получение ЦЖЗ (целевого жилищного займа) для данной категории лиц регламентируется ФЗ «О накопительно-ипотечной системе …» №117-ФЗ от 20 августа 2004 г.
Кредитные средства от Сбербанка выдаются при поддержке государства, преимущества заключаются в следующем:
- проценты за пользование денежными средствами ниже, чем у большинства кредитных учреждений;
- возможен выбор недвижимости как в новых домах, так и объектов вторичного рынка;
- можно купить недвижимость всех типов (комнату, квартиру, частный дом, таун-хаус и др.) в любом субъекте РФ, без привязки к месту службы и к регистрации;
- отсутствует необходимость в подтверждении доходов;
- не взимается комиссия за оформление кредитного продукта;
- не закрепляется обязанность страхования жизни заёмщика.
Предварительно рассчитать параметры кредитного продукта поможет онлайн калькулятор военной ипотеки Сбербанка.
Требования Сбербанка к получателю военной ипотеки:
- Гражданство РФ.
- Заёмщик должен участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе), что подтверждается занесением в соответствующий реестр с присвоением индивидуального номера. Участие в программе НИС возможно как на добровольной основе, так и в обязательном порядке.
Процедура регламентируется Приказом Министра обороны РФ №245 от 24 апреля 2017 г. «Об утверждении порядка …».
С началом регистрации в качестве участника НИС запускается механизм оформления документов и открытия накопительного счёта на имя военнослужащего, размер ежегодных взносов от государства регламентируется соответствующей статьёй бюджета РФ.
Органы, задействованные в обработке данных (РУЖО и ДЖО Министерства обороны РФ), передают сведения в ФГКУ «Росвоенипотека», на основании них оформляется Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ. Этот документ необходимо будет представить в банк.
- Минимальный возраст получателя кредитного продукта – 21 год, максимальный возраст для данной программы – 45 лет.
Условия военной ипотеки в Сбербанке
- ВИ выдаётся только в рублях РФ.
- Минимальная сумма кредита составляет 300 000 руб.
- По состоянию на декабрь 2018 г. максимальная сумма по военной ипотеке Сбербанка составляет 2 398 000 руб.
- При этом размер кредита не должен быть больше 85% цены жилья как по договору купли-продажи, так и по оценке стоимости на основании экспертного заключения. Первый взнос (15%) уплачивается либо полностью из средств ЦЖЗ, либо с добавлением личных сбережений заёмщика.
- Процентная ставка по военной ипотеке в Сбербанке составляет 9,5% в год.
- Максимальный срок предоставления денежных средств – 20 лет.
- Возраст заёмщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 45 лет.
- В качестве обеспечения по ипотеке выступает залог прав требования (если приобретается недвижимость на первичном рынке с помощью договора долевого участия), и сам объект недвижимости, для приобретения которого оформляется кредит (после регистрации права собственности).
- Обязательному страхованию подлежит объект недвижимости (от риска повреждения или утраты), жизнь и здоровье заёмщика страхуется в добровольном порядке.
- Досрочное погашение обязательств по ипотеке возможно в любой момент без каких-либо ограничений и дополнительных комиссий.
Документы по военной ипотеке Сбербанка
Для рассмотрения специалистами банка заявки на получение данного продукта требуется представить минимальный комплект документов. В него входят:
- анкета потенциального заёмщика;
- паспорт гражданина РФ (необходим для предъявления);
- Свидетельство участника НИС;
- документы, касающиеся покупаемого жилья (правоустанавливающие и предварительный договор купли-продажи).
Анкета на ипотеку СбербанкаСкачать
Перед обращением в банк следует выяснить, какая именно сумма накопилась на именном счёте за период участия в программе, возможно, понадобится привлечение личных сбережений.
Также необходимо уточнить актуальные требования банка к объекту недвижимого имущества. Оригиналы правоустанавливающих документов на планируемую к приобретению недвижимость могут быть представлены в течение 2-х месяцев после одобрения заявки на кредит.
Рассчитать военную ипотеку в Сбербанке можно на официальном сайте учреждения.
Рекомендуемая статья: Военная ипотека при увольнении
Процедура приобретения недвижимости с помощью военной ипотеки: этапы
- Выбирается объект недвижимости – самостоятельно или с привлечением риелтора.
- Составляется предварительный договор по военной ипотеке Сбербанка (шаблон можно скачать ниже). Данный документ выполняет функцию гаранта для всех участников сделки.
В нём обозначаются основные характеристики объекта недвижимости и закрепляются намерения сторон. Договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка имеет установленную форму и предоставляется кредитным учреждением.
- В случае необходимости вносится аванс или задаток с оформлением соответствующих документов.
- Проводится оценка стоимости объекта недвижимого имущества, результаты фиксируются в экспертном заключении. Данная процедура обычно применяется к жилью, приобретаемому на вторичном рынке, и выполняется по дополнительному требованию банка.
- Весь комплект документов передаётся в Сбербанк на рассмотрение возможности выдачи кредита.
- В случае положительного решения по предоставлению ипотеки заёмщик должен открыть в банке счёт, на который зачислится ЦЖЗ, кредитные деньги и личные сбережения (при необходимости).
- Заёмщик и Сбербанк заключают договор ипотечного кредитования, также происходит процедура страхования недвижимости.
Страховку можно оформить онлайн на сайте Сбербанка. В документах предусматривается возможность расторжения сделок при отказе в зачислении ЦЖЗ.
- Все документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», после чего его сотрудники принимают решение о возможности выдачи ЦЖЗ и перечисления его средств в качестве первоначального взноса.
Если суммы недостаточно, добавляются личные сбережения военнослужащего.
- Составляется окончательный договор купли-продажи недвижимости, который регистрируется в Росреестре. С этого момента военнослужащий становится собственником объекта недвижимости.
Все регистрационные документы (в копиях) и график платежей банку передаются в ФГКУ «Росвоенипотека».
- Объект находится в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк» до полного погашения ипотеки. Ежемесячные платежи вносятся за счёт накопленных средств при участии в программе НИС.
Если их недостаточно, привлекаются личные сбережения заёмщика.
- После полной выплаты кредита обременение в виде залога снимается на основании документов, в которых подтверждено отсутствие долговых обязательств.
Предварительный договор купли-продажи Сбербанк_военная ипотекаСкачатьДоговор купли-продажи_военная ипотекаСкачать
Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке
В случае, если военнослужащий по каким-либо причинам не приобрёл недвижимость, но участвовал в программе НИС, он может воспользоваться накопленными средствами и после выхода на пенсию.
Для этого нужно одновременно подать заявку на выдачу ипотеки в Сбербанк и рапорт о перечислении накоплений командиру той воинской части, где находилось последнее место службы.
Кредит в данной ситуации будет одобрен достаточно быстро, а деньги могут быть направлены на первоначальный взнос, ежемесячные платежи и погашение задолженности по займу. Военная ипотека в Сбербанк онлайн может быть оформлена с помощью сервиса ДомКлик.
Рекомендуемая статья: Ипотека для сотрудников МЧС Оцените автораПоделитесь в социальных сетях
Военная ипотека Сбербанк 2021: условия, калькулятор, взять
Государство старается поддерживать военнослужащих в части обеспечения их достойным для проживания жильем. В банковском сегменте одна из форм поддержки выражается в предоставлении военной ипотеки: средства на первый взнос, а также на ежемесячные платежи по кредиту субсидируются государством.
Условия по военной ипотеке Сбербанка
Воспользоваться предложением Сбербанка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы. НИС действует с 2005 года в соответствии с указом президента РФ. В более простой форме объяснить механизм ее действия можно следующим образом: на имя военнослужащего открывается счет, на который государство ежегодно перечисляет денежные средства ╾ 288 410 рублей.
Через 3 года накопленные на счете деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке. Ежемесячные платежи покрываются государством, пока продолжается служба участника НИС. Сбербанк предлагает следующие условия:
- Максимальная сумма — 3 251 000 рублей.
- Процентная ставка — 7,9% (ставка фиксированная на весь срок кредитования).
- Срок — до 25 лет.
После оформления прав собственности объект переходит в залог банку. За счет средств военной ипотеки военнослужащие могут погасить ипотечные кредиты, оформленные ранее в других банках. Для этого необходимо получить согласие банка-залогодержателя на заключение договора с ФГКУ Росвоенипотека.
Требования к заемщикам и документы
Возраст военнослужащего — не менее 21 года. Обязательное требования — участие в накопительно-ипотечной системе. Из документов потребуются: паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (выдается по месту прохождения военной службы). Также заемщик предоставляет документы по кредитуемому объекту недвижимости.
Как оформить военную ипотеку в Сбербанке
Подать заявку и направить в банк документы можно через ДомКлик. После проверки данных военнослужащему потребуется выбрать недвижимость в пределах максимальной стоимости. Банк проверяет недвижимость, затем готовит необходимые документы для их отправки в ФГКУ Росвоенипотека. Конечный этап — заключение кредитного договора со Сбербанком и соглашения с Росвоенипотекой.
| Максимальная сумма ипотеки | 3251000 руб. |
| Минимальная сумма ипотеки | 100000 руб. |
| Первоначальный взнос | От 15% |
| Срок ипотеки | 1-25 лет |
| Процентная ставка | 7,9% |
| Цель ипотеки | Приобретение готового или строящегося жилья |
| Ипотечная программа | Военная ипотека |
В каком городе можно подобрать квартиру? Объект недвижимости может располагаться на всей территории РФ. Как оформить военную ипотеку без первоначального взноса? Первоначальный взнос является обязательным условием: он выплачивается за счет накопленных на лицевом счете средств. Можно средства потратить на оплату кредита, оформленного ранее, до вступления в НИС? Средства на лицевом счете можно направить на погашение основного долга по жилищному кредиту, оформленному военнослужащим ранее. До какого момента кредит гасится государством? Платежи по кредиту за счет государства вносятся до того, как заемщик не уволится с военной службы. Допускается использование собственных средств одновременно с накопленными при оформлении военной ипотеки? Да, без ограничений со стороны банка. Задать вопрос Все вопросы