Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Максим Мозуль/РБК
Садовое кольцо охватывает все десять районов в Центральном административном округе, представляя собой крупнейшую автомобильную магистраль в историческом центре Москвы.
Риелторы выделяют эту территорию в отдельный субрынок жилья — самый дорогой в столице. По оценке сервиса «Яндекс.Недвижимость», в июне средняя стоимость жилья на вторичном рынке в границах Садового кольца составила 407 тыс. руб.
за 1 кв. м, тогда как в целом по Москве — 190 тыс. руб.
Почти треть (31%) всего предложения жилья внутри Садового кольца — квартиры и апартаменты до 60 млн руб., еще 25% — объекты стоимостью от 60 млн до 100 млн руб. и 22% — стоимостью от 100 млн до 150 млн руб.
Минимальную долю (8%) формируют лоты в диапазоне от 150 млн до 200 млн руб. На самое дорогое предложение в бюджете более 200 млн руб.
, основная часть которого представлена пентхаусами, многоуровневыми лотами или лотами с террасами, приходится не менее 14%, указывают в компании Knight Frank.
География Садового кольца
Садовое кольцо представляет собой магистральную последовательность из 17 улиц и бульваров и 15 площадей, которые образуют непрерывный круг общей протяженностью более 15 км. На рынке высокобюджетной недвижимости Садовое кольцо является своего рода водоразделом: внутри Садового расположены преимущественно элитные проекты, вне его пределов — премиальный и бизнес-класс.
Вид на здание МИД РФ ( Сергей Бобылев/ТАСС)
«Например, Патриаршие пруды — территория Пресненского района, находящаяся в пределах Садового кольца, самый дорогой кластер с исключительно элитными проектами. За пределами кольца преобладает премиум-класс, — говорит директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова.
— То же самое можно сказать и про кластер Остоженка — Пречистенка, выделенный из района Хамовники.
Как у любого правила, у такого деления есть исключения — проекты, расположенные вблизи крупных парковых зон и водоемов в Юго-Западном направлении, могут относиться к элитному сегменту, так же как и объекты вблизи Садового кольца могут быть расположены на не самом удачном с точки зрения ближайшего окружения участке, что скажется на их стоимости».
Инфраструктура Садового кольца
Центральное расположение обеспечивает Садовому кольцу насыщенную и разнообразную инфраструктуру — от магазинов и ресторанов до объектов культуры. В частности, здесь находятся Московский зоопарк, Московский планетарий, Государственный академический центральный театр кукол им. С. В.
Образцова, Театр зверей им. В. Дурова («Уголок дедушки Дурова»), Московский академический театр сатиры, Московский государственный театр «Ленком», академический театр им. В. Маяковского, Концертный зал им. П. И.
Чайковского, музеи, мемориальные квартиры, где жили известные писатели, композиторы и артисты.
Здесь расположены и парковые зоны: сад «Эрмитаж», Патриаршие пруды, парк им. Горького, парк «Музеон», множество небольших скверов и вся зеленая протяженность Бульварного кольца.
Вид на Московский городской научно-исследовательский институт скорой помощи имени Н. В. Склифосовского (НИИ скорой помощи имени Н. В. Склифосовского) на Большой Сухаревской площади ( Наталья Гарнелис/ТАСС)
Среди множества общеобразовательных учреждений, находящихся неподалеку, самыми известными считаются Лингвистический лицей № 1555 МГЛУ, Центр образования № 1239, средняя общеобразовательная школа № 1262 им. А. Н. Островского с углубленным изучением английского языка с дошкольным отделением и другие.
В локации Садового кольца также находятся НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского и знаменитая детская больница им. врача-педиатра Н. Ф. Филатова. При больнице действует домовая церковь святых мучениц Софии и Татианы (1897г.). Кроме того, здесь много других поликлиник и различных медицинских центров.
Вдоль Садового кольца проходит первая очередь Кольцевой линии метро, и на Садовое кольцо имеются выходы с шести из 12 станций этой линии, а также с некоторых станций радиальных линий. С 1950 года вдоль Садового кольца нет трамвайных путей, единственная линия пересекает кольцо в районе Павелецкой площади. Сейчас на Садовом кольце работают только автобусные маршруты.
Вторичный рынок Садового кольца
Стоимость жилья на Садовом кольце зависит от конкретного объекта, «вилка» возможных расценок очень широкая, особенно на вторичке, где можно найти «квадрат» за 250 тыс. руб., но есть объекты и по 650–700 тыс. руб. за 1 кв. м.
На вторичном рынке предложение является насыщенным и разнообразным: можно приобрести как целый особняк, так и малогабаритную квартиру, лоты предлагаются в абсолютно разных по уровню качества и сроку строительства домах (от дореволюционных до самых современных).
Вид на многофункциональный комплекс «Оружейный» и Садовую-Каретную улицу ( Сергей Бобылев/ТАСС)
Средняя цена составляет около 750 тыс. руб. за 1 кв. м, однако диапазон достаточно широкий: от 250 тыс. за 1 кв. м в домах довоенной постройки, максимальные же цены превышают 2 млн и даже 3 млн руб. за 1 кв. м, — за эти деньги можно приобрести эксклюзивные лоты в домах на тихих улочках с отличными видовыми характеристиками.
Новостройки Садового кольца
Первичный рынок жилья в пределах Садового кольца в настоящее время насчитывает 43 премиальных новостройки, в которых суммарно запроектировано 2,5 тыс. квартир и апартаментов. При этом в продаже, по данным Savills, сейчас находится 1,3 тыс. лотов, или 52% от общего объема жилых единиц. Минимальная цена составляет 412 тыс. руб. за 1 кв. м, максимальная — более 2 млн руб. за 1 кв. м.
«Входной билет» на рынок новостроек Садового кольца составляет всего 18 млн руб. — за такую сумму можно приобрести апартаменты в Тверском районе площадью 36,9 кв. м с отделкой.
Стоимость самого дорогого лота на первичном рынке (пентхауса в районе Патриарших прудов) превышает 2 млрд руб. Жилье в пределах Садового кольца остается весьма востребованным среди покупателей элитной жилой недвижимости.
По данным Savills, ежегодно более 20% всех сделок по покупке премиальных квартир и апартаментов заключается именно в пределах Садового кольца.
Спрос индивидуален для каждого проекта. Поскольку уровень цен здесь высок, хорошими для Садового кольца считаются темпы продаж порядка одной — пяти квартир в месяц для клубных проектов и от пяти до 15 лотов в масштабных и мультиформатных объектах, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Перспективные проекты Садового кольца
Садовое кольцо — исторический центр Москвы со сложившейся застройкой, поэтому площадок для нового строительства здесь немного. К тому же в этой части города действует множество ограничений, например по высотности, что также ограничивает возможности девелоперов.
Проекты реконструкции имеют такие же объективные ограничения. И потом, запланировать полноценную инфраструктуру и благоустройство территории на базе старинных зданий непросто.
Ресурс сохраняется лишь в виде устаревших административных зданий, которые будут постепенно заменяться новостройками, но их не так много, рассказала Ольга Широкова из Knight Frank.
История района
Исторически Москва была окружена рядом фортификационных сооружений, одно из которых — земляной вал, насыпанный в конце XVI века. Он представлял собой замкнутое кольцо протяженностью около 16 км и служил главным форпостом Москвы.
Однако уже через сто лет земляной вал утратил свое значение, превратившись в таможенную границу города. Перед въездами в город возникают рынки, из них наиболее известны Сухаревский и Смоленский.
К концу XVIII века острог и вал постепенно разрушились, местами вал был срыт, в результате чего образовались просторные площади и проезды.
Большая Садовая улица. 1962 год ( Наум Грановский/ТАСС)
Свое современное название Садовое кольцо получило еще в XIX веке. В 1816 году появился проект создания в Москве кольцевой улицы, вымощенной булыжником. На прилегающей территории владельцев ближайших домов обязали высадить палисадники.
К 1830 году проект был завершен, а самой улице местные жители дали имя Садовое кольцо, которое и сохранилось до наших дней. В 1937 году в рамках работ по расширению проезжей части все сады были вырублены, но название осталось.
В современный период Садовое кольцо постепенно было застроено высотными административными зданиями и бизнес-центрами. Так, именно здесь расположены три из семи сталинских высоток.
Купить однокомнатную квартиру в пределах Садового кольца в Москве — 214 объявлений, продажа однокомнатных квартир Москвы на Move.Ru
Просмотрено
Продам однокомнатные апартаменты, 137 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 3 из 5.
Просмотрено
Продается однокомнатная квартира, 48 м², этаж 7 из 12.
- г. Москва
- Этаж: 7/12
- Площадь: 48 / 32 / 11 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатные апартаменты, 32 м², этаж 20 из 33.
- г. Москва
- Этаж: 20/33
- Площадь: 32 / 30 / 2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продать однокомнатную студию, 28 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 4 из 14.
Просмотрено
Продаем однокомнатную квартиру, 37 м², этаж 3 из 5.
- г. Москва
- Этаж: 3/5
- Площадь: 37 / 25 / 7 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную квартиру, 52 м², этаж 5 из 17.
- г. Москва
- Этаж: 5/17
- Площадь: 52 / 35 / 12 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 20.4 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 1 из 6.
- Китай-город
- 4 мин.
- Этаж: 1/6
- Площадь: 20.4 / 16 / 4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную квартиру, 39 м², этаж 10 из 14.
- г. Москва
- Этаж: 10/14
- Площадь: 39 / 19 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 68 м², этаж 5 из 9.
- г. Москва
- Этаж: 5/9
- Площадь: 68 / 38 / 25 м2
- Комнат: 1
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 19.5 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 4.
- Арбат р-н
- Арбатская
- 5 мин.
- Этаж: 1/4
- Площадь: 19.5 / 15 / 4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 12 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 4.
- Арбат р-н
- Арбатская
- 5 мин.
- Этаж: 1/4
- Площадь: 12 / 8 / 4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 40 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 16.
- г. Москва
- Этаж: 4/16
- Площадь: 40 / 16.6 / 7.7 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 50.2 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 2 из 17.
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 31.9 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 2 из 5.
- г. Москва
- Этаж: 2/5
- Площадь: 31.9 / 18 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продается однокомнатная квартира, 24 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 3 из 8.
- г. Москва
- Этаж: 3/8
- Площадь: 24 / 15.8 / 4 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 31.3 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 9.
- г. Москва
- Этаж: 4/9
- Площадь: 31.3 / 21.1 / 5.2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную квартиру, 57 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 2 из 5.
Просмотрено
Продаем однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 13 из 17.
- г. Москва
- Этаж: 13/17
- Площадь: 40 / 20 / 9 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю однокомнатную квартиру, 27.6 м², этаж 10 из 16.
- г. Москва
- Этаж: 10/16
- Площадь: 27.6 / 18 / 5 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю однокомнатную квартиру, 38.7 м², этаж 4 из 12.
- г. Москва
- Этаж: 4/12
- Площадь: 38.7 / 20.9 / 8.6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю однокомнатную квартиру, 36 м², этаж 8 из 12.
- г. Москва
- Этаж: 8/12
- Площадь: 36 / 19 / 9 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 47 м², этаж 6 из 9.
- г. Москва
- Этаж: 6/9
- Площадь: 47 / 22 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продается однокомнатная квартира, 32 м², этаж 12 из 28.
- г. Москва
- Этаж: 12/28
- Площадь: 32 / 9 / 9.1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 8 из 17.
- г. Москва
- Этаж: 8/17
- Площадь: 34 / 15.7 / 7.9 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 37.4 м², этаж 14 из 18.
- г. Москва
- Этаж: 14/18
- Площадь: 37.4 / 12 / 17 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем однокомнатную квартиру, 12.8 м², этаж 2 из 2.
- г. Москва
- Этаж: 2/2
- Площадь: 12.8 м2
- Комнат: 1
Самые недорогие апартаменты Москвы
Объем предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составил 40,4 тыс. кв. м. За год он уменьшился на 15,3% с 46,6 тыс. кв. м. Это обусловлено снятием с реализации объема предложения в проектах «Театральный дом» и «Полянка/44».
Средневзвешенная цена предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составила 640,2 тыс. руб./кв. м, показав положительную динамику относительно I квартала 2015 года на 2,4%.
За год минимальный бюджет покупки внутри Садового кольца сократился на 34,2%. В 2015 году входной билет на этот локальный рынок начинался от 20,8 млн рублей за апартаменты площадью 31,1 кв. м в апарт-комплексе Metropolis Lofts.
В 2016 году наиболее доступное предложение представлено в «Клубном доме на Сретенке» – апартаменты площадью 49 кв. м за 15,5 млн рублей.
Покинули список проектов только комплекс в Малом Левшинском переулке, его заменили клубный лофт-проект DEPRE LOFT с минимальной ценой предложения 29,5 млн рублей и клубный дом Chekhov с минимальным бюджетом 130,2 млн рублей.
- В реализуемых в течение 2015 года премиальных проектах внутри Садового кольца входной билет изменился следующим образом: снизился в апарт-комплекс Metropolis Lofts –на 2% и в комплексе элитных особняков «Полянка/44» – на 8%, вырос в апарт-резиденции Balchug Viewpoint – на 23%, в комплексе апарт-резиденций Balchug Residence – на 3% и в «Театральном Доме» – на 13%.
- Таблица 1: Самые доступные предложения, премиум-класс внутри Садового кольца, I квартал 2015
| ЖК | Адрес | Район | Тип | Min бюджет, млн руб. | Площадь предложения с min бюджетом |
| Апарт-комплекс Metropolis Lofts | Мясницкая ул., д. 24/7 стр. 3 | Басманный | Апартаменты | 20,8 | 31,1 |
| Апарт-резиденция Balchug Viewpoint | Садовническая наб., вл. 3, 5, 7 | Замоскворечье | Апартаменты | 21,2 | 53,5 |
| Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence | Садовническая ул., вл. 31 | Замоскворечье | Апартаменты | 24,2 | 58,1 |
| Малый Левшинский пер., д. 10 | Малый Левшинский пер., д. 10 | Хамовники | Квартиры | 25,2 | 62 |
| Комплекс элитных особняков «Полянка/44» | Ул. Большая Полянка, д. 44 | Якиманка | Квартиры | 38,1 | 48,7 |
| «Театральный Дом» | Поварская ул., д. 8 | Арбат | Апартаменты | 41,4 | 67,3 |
Таблица 2: Самые доступные предложения, премиум-класс внутри Садового кольца, I квартал 2016
| ЖК | Адрес | Район | Тип | Min бюджет, млн руб. | Площадь предложения с min бюджетом |
| «Клубный дом на Сретенке» | Даев пер., д. 19 | Красносельский | Апартаменты | 15,5 | 49 |
| Апарт-комплекс Metropolis Lofts | Мясницкая ул., д. 24/7 стр. 3 | Басманный | Апартаменты | 20,4 | 38,5 |
| Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence | Садовническая ул., вл. 31 | Замоскворечье | Апартаменты | 24,9 | 58,5 |
| Апарт-резиденция Balchug Viewpoint | Садовническая наб., вл. 3, 5, 7 | Замоскворечье | Апартаменты | 26,1 | 56,5 |
| Клубный лофт-проект DEPRE LOFT | Петровский бул., вл. 17/1 | Тверской | Апартаменты | 29,5 | 53,6 |
| Комплекс элитных особняков «Полянка/44» | Ул. Большая Полянка, д. 44 | Якиманка | Квартиры | 34,9 | 48,5 |
| «Театральный Дом» | Поварская ул., д. 8 | Арбат | Апартаменты | 46,6 | 70,3 |
| Клубный дом Chekhov | Ул. Малая Двмитровка, д. 18А | Тверской | Апартаменты | 130,3 | 77,1 |
«Количество премиальных проектов внутри Садового кольца ограниченно, поскольку основная масса предложения относится к элитному сегменту.
Немногочисленные объекты премиум-класса в самом центре столицы предлагают минимальные для этого локального рынка бюджеты, нижняя граница которых в 2016 году опустилась до 15,5 млн рублей за счет предложения в проекте “Клубный дом на Сретенке”», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Тег video не поддерживается вашим браузером.
Минимальная стоимость новостройки внутри Садового кольца – 15,5 млн рублей
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений на первичном рынке в пределах Садового кольца.
Выяснилось, что самые недорогие предложения в центре столицы представлены в немногочисленных проектах премиум-класса (более 60% предложения в пределах Садового кольца относится к элитному сегменту) – входной билет на рынок в этой локации варьируется от 15,5 до 130,3 млн рублей, за год минимальный бюджет покупки сократился на 34,2%.
Объем предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составил 40,4 тыс. кв. м. За год он уменьшился на 15,3% с 46,6 тыс. кв. м. Это обусловлено снятием с реализации объема предложения в проектах «Театральный дом» и «Полянка/44».
Средневзвешенная цена предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составила 640,2 тыс. руб./кв. м, показав положительную динамику относительно I квартала 2015 года на 2,4%.
За год минимальный бюджет покупки внутри Садового кольца сократился на 34,2%. В 2015 году входной билет на этот локальный рынок начинался от 20,8 млн рублей за апартаменты площадью 31,1 кв. м в апарт-комплексе Metropolis Lofts.
В 2016 году наиболее доступное предложение представлено в «Клубном доме на Сретенке» – апартаменты площадью 49 кв. м за 15,5 млн рублей.
Покинули список проектов только комплекс в Малом Левшинском переулке, его заменили клубный лофт-проект DEPRE LOFT с минимальной ценой предложения 29,5 млн рублей и клубный дом Chekhov с минимальным бюджетом 130,2 млн рублей.
В реализуемых в течение 2015 года премиальных проектах внутри Садового кольца входной билет изменился следующим образом: снизился в апарт-комплекс Metropolis Lofts –на 2% и в комплексе элитных особняков «Полянка/44» – на 8%, вырос в апарт-резиденции Balchug Viewpoint – на 23%, в комплексе апарт-резиденций Balchug Residence – на 3% и в «Театральном Доме» – на 13%.
Самые доступные предложения, премиум-класс внутри Садового кольца, I квартал 2015
| ЖК | Адрес | Район | Тип | Min бюджет, млн руб. | Площадь предложения с min бюджетом |
| Апарт-комплекс Metropolis Lofts | Мясницкая ул., д. 24/7 стр. 3 | Басманный | Апартаменты | 20,8 | 31,1 |
| Апарт-резиденция Balchug Viewpoint | Садовническая наб., вл. 3, 5, 7 | Замоскворечье | Апартаменты | 21,2 | 53,5 |
| Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence | Садовническая ул., вл. 31 | Замоскворечье | Апартаменты | 24,2 | 58,1 |
| Малый Левшинский пер., д. 10 | Малый Левшинский пер., д. 10 | Хамовники | Квартиры | 25,2 | 62 |
| Комплекс элитных особняков «Полянка/44» | Ул. Большая Полянка, д. 44 | Якиманка | Квартиры | 38,1 | 48,7 |
| «Театральный Дом» | Поварская ул., д. 8 | Арбат | Апартаменты | 41,4 | 67,3 |
Самые доступные предложения, премиум-класс внутри Садового кольца, I квартал 2016
| ЖК | Адрес | Район | Тип | Min бюджет, млн руб. | Площадь предложения с min бюджетом |
| «Клубный дом на Сретенке» | Даев пер., д. 19 | Красносельский | Апартаменты | 15,5 | 49 |
| Апарт-комплекс Metropolis Lofts | Мясницкая ул., д. 24/7 стр. 3 | Басманный | Апартаменты | 20,4 | 38,5 |
| Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence | Садовническая ул., вл. 31 | Замоскворечье | Апартаменты | 24,9 | 58,5 |
| Апарт-резиденция Balchug Viewpoint | Садовническая наб., вл. 3, 5, 7 | Замоскворечье | Апартаменты | 26,1 | 56,5 |
| Клубный лофт-проект DEPRE LOFT | Петровский бул., вл. 17/1 | Тверской | Апартаменты | 29,5 | 53,6 |
| Комплекс элитных особняков «Полянка/44» | Ул. Большая Полянка, д. 44 | Якиманка | Квартиры | 34,9 | 48,5 |
| «Театральный Дом» | Поварская ул., д. 8 | Арбат | Апартаменты | 46,6 | 70,3 |
| Клубный дом Chekhov | Ул. Малая Двмитровка, д. 18А | Тверской | Апартаменты | 130,3 | 77,1 |
«Количество премиальных проектов внутри Садового кольца ограниченно, поскольку основная масса предложения относится к элитному сегменту.
Немногочисленные объекты премиум-класса в самом центре столицы предлагают минимальные для этого локального рынка бюджеты, нижняя граница которых в 2016 году опустилась до 15,5 млн рублей за счет предложения в проекте “Клубный дом на Сретенке”», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est—a—Tet.
Объявления по запросу «садовое кольцо» в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить
27 595 672 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
11 360 879 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 4
Некрасовка, 1,1 км
17 206 291 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
16 249 968 ₽
ЖК «Новохохловская 15»
ул. Новохохловская, д. 15, стр. 2
Новохохловская, 600 м
19 319 823 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
8 230 262 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 5
Некрасовка, 1 км
29 682 749 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
24 505 315 ₽
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
16 348 139 ₽
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
8 207 070 ₽
ул. Маресьева, д. 4
Некрасовка, 1,1 км
12 600 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Пырьева, 4А
Парк Победы, 1,5 км
Продажа от собственника! Продаётся потрясающая квартира в ЖК Мосфильм( дом сотрудников Мосфильма) напротив киноконцерна Мосфильм, очень чистый ухоженный подъезд, камеры, супер соседи, высокая звукоизоляция.
Район:
Через дорогу природный заказник Воробьёвы Горы(Парк Горького), смотровая площадка Воробьёвы Горы и МГУ в шаговой доступности(15 мин по аллее), 7 мин до 5-х веток и станций метро: Киевская, Минская, Ломоносовский Проспект, Воробьёвы горы, Деловой центр. До трешки на машине 2 минуты, до садового кольца (Смоленская) и до Нового Арбата 10 минут.
Очень развитая инфраструктура(элитные школа и детский сад), посольства, магазины(Азбука вкуса, ВкусВилл, Магнолия, Пятёрочка, Верный и тд, хозяйственный), кафе, рестораны, кофемания, Объединённая клиника с больницей при президенте РФ, многочисленные парки /скверы/ река Сетунь в минутной доступности.
О квартире:
Квартира делалась для себя, все материалы и мебель премиальные. Дорогая глянцевая кухня с натуральной столешницей из кварца, подоконник искусственный камень-акрил, сланец на фартуке( и на балконе), дорогая встроенная бытовая техника( Либхер, LG, Miele), раскладывающийся стол для приема гостей.
Ванная: сантехника( Villeroy and boch), смесители Villeroy and boch, Hansgrohe, итальянский гигиенический душ, керамогранит Italon, итальянская дверь Union. Комната: итальянский раскладной диван, кровать Аскона(с местом хранения, ортопедический матрас), консоль из натурального камня, дорогой свет.
Реально панорамные окна комнаты и полностью панорамное остекление балкона( 3х камерный Rehau), инвенторный бесшумный кондиционер. Коридор: натуральный мох на стенах, обувница и шкаф для верхней одежды, глубокий очень вместительный шкаф для хранения одежды. В квартире остаётся все. Вид из окон-ели, очень зелено и тихо.
15 728 167 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
25 044 759 ₽
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
23 999 860 ₽
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
27 595 672 ₽
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
29 750 207 ₽
Апартаменты «TATLIN APARTMENTS»
ул. Бакунинская, стр. 3, вл. 5;5
Бауманская, 200 м
8 482 774 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 1
Некрасовка, 1,1 км
32 406 001 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
33 589 152 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
8 147 234 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 5
Некрасовка, 1 км
25 195 317 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
8 431 223 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 5
Некрасовка, 1 км
16 192 732 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
17 900 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Земляной Вал, 41с1
Чкаловская, 300 м
Агентство
22 638 164 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
15 658 756 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
11 997 880 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 4
Некрасовка, 1,1 км
8 507 873 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 1
Некрасовка, 1,1 км
18 990 000 ₽
Казанский пер., 2-4
Октябрьская, 200 м
Агентство
19 750 766 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
10 061 142 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 3
Некрасовка, 1 км
23 451 580 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
9 585 403 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 3
Некрасовка, 1 км
24 300 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Озерковский пер., 9
Новокузнецкая, 400 м
Агентство
8 198 122 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 5
Некрасовка, 1 км
9 145 533 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 1
Некрасовка, 1,1 км
42 000 000 ₽
ул. Чаплыгина, 1/12с1
Чистые пруды, 400 м
Агентство
9 205 010 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 5
Некрасовка, 1 км
18 001 344 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
8 969 312 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 4
Некрасовка, 1,1 км
34 700 000 ₽
Онлайн-показ
Садовническая ул., 57с1
Новокузнецкая, 800 м
Напрямую от собственника продаются лофт-апартаменты класса люкс в ЖК Wine House. Первая линия ул. Садовническая на острове Балчуг, в непосредственной близости от Кремля и Садового кольца. Готовый к проживанию лофт с ремонтом на 3 этаже 4-х этажного исторического особняка. 69,2 м2 (первый уровень 52,5 м2, антресоль 16,5 м2).
Потолки 4,5 метра, кирпичные своды 1888 года! Пол — фактурный дубовый паркет, ступени лестницы — сибирская лиственница. Уют создают распашная дровяная камин-печь и выходящее во двор огромное окно с подоконником из дуба.
В гостиной шикарный итальянский диван, в обеденной зоне немецкая кухня Beckermann со встроенной техникой, диодное освещение на обоих уровнях на пульте с регулировкой цвета и яркости, декоративные светильники и наружная проводка в стиле лофт. В санузле премиальная итальянская сантехника, выгороженная стеклом душевая, широкоформатный керамогранит.
Во дворе яблони, клены, липы, более полутора тысяч кустарников, фонтан, клумбы, цветники, газоны. Двор и дом охраняются, вход по чипам или через консьержа, доступ с ул. Садовническая и Космодамианской набережной. Садовническая улица уникальна с точки зрения тишины и транспортной доступности, здесь никогда не бывает пробок.
Wine House — элитный жилой квартал в Замоскворечье от архитекторов с мировым именем SPEECH и ТПО Резерв. Здание, ранее принадлежавшее царскому виночерпию П.А. Смирнову, заслуженно носит звание памятника архитектуры. Историческая атмосфера сочетается с безупречным комфортом элитного дома будущего, в котором все инженерные системы автоматизированы.
Инженерная инфраструктура всего комплекса включает: собственный центральный тепловой пункт, 1 насосная станция, трансформаторная подстанция, система автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения. В особняке два лифта Schindler грузоподъемностью до 1000 кг и до 400 кг. Работу всех систем контролирует диспетчерская. Продажа напрямую от собственника.
9 790 043 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 4
Некрасовка, 1,1 км
22 815 363 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
51 715 281 ₽
ЖК «FORIVER» (Форивер)
Москва, Южный административный округ, Даниловский район, жилой комплекс Форивер, 4
Автозаводская, 1,1 км
Агентство
8 344 504 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 1
Некрасовка, 1,1 км
17 528 904 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
8 325 686 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 4
Некрасовка, 1,1 км
70 686 119 ₽
ЖК «FORIVER» (Форивер)
наб. Симоновская, корп. 6
Автозаводская, 1,2 км
Агентство
19 466 854 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
17 287 611 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
34 115 172 ₽
Апартаменты «TATLIN APARTMENTS»
ул. Бакунинская, стр. 3, вл. 5;5
Бауманская, 200 м
40 000 000 ₽
Онлайн-показ
Новинский б-р, 18с1
Смоленская, 700 м
11 711 326 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 4
Некрасовка, 1,1 км
18 582 161 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
14 797 488 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Маресьева, д. 1
Некрасовка, 1,1 км
3 400 000 ₽
Онлайн-показ
Нижегородская ул., 86кБ
Нижегородская, 700 м
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Москве?
В мае средняя цена составила 23 776 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир в Москве за год?
Средняя цена выросла на 5 653 000 ₽.
Какая площадь квартир на продажу в Москве?
В среднем площадь составляет 69 м².
Властелины Садового кольца: новостройки от 4,4 млн рублей
Аналитики «Метриум» изучили предложение в жилых и апартаментных комплексах на первой линии от Садового кольца и пришли к выводу, что средняя стоимость квадратного метра «снаружи» на треть ниже, чем «внутри».
Садовое кольцо является не только физической границей исторического центра Москвы, но и удобной магистралью, позволяющей добраться в любую точку центральной части столицы. Это важное преимущество для жителей новостроек, расположенных вдоль окружности. Но при этом внутри кольца цены значительно выше, чем в проектах, расположенных на его внешней стороне.
На сегодняшний день на внешней стороне Садового кольца (на удалении не более 500 метров) ведутся первичные продажи в 15 жилых и апартаментных комплексах.* В общей сложности в них представлено немногим более 1,2 тыс. лотов, что составляет 22% от общего объема предложения в Центральном административном округе.
RED7
Новостройки на первой линии от Садового кольца позиционируются в трех сегментах – «бизнес», «премиум» и «элит». Больше всего лотов экспонируется в премиум-классе – 75,1%. На долю бизнес-класса приходится 12,5%, а элитной категории – 12,4%.
Если рассматривать юридический статус реализуемой недвижимости, то подавляющее большинство объектов относится к апартаментам – 94,6%. Данный формат предлагается в 11 проектах. Квартиры доступны в 4 новостройках, их доля составляет 5,4%.
*Без учета комплексов апартаментов Cameo и High Garden, продажи в которых ведутся в закрытом режиме.
По оценке экспертов «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках на внешней стороне Садового кольца по итогам 2018 года составляла 578,9 тыс. рублей. Для сравнения, в пределах «кольца» данный показатель равен 883,9 тыс. рублей.
Таким образом, недвижимость внутри Садового в среднем обойдется в полтора раза дороже. Впрочем, если рассматривать отдельные сегменты, то разница в ценах будет не такой большой, но все равно заметной. К примеру, средний «квадрат» в апартаментах премиум-класса на первой линии от Садового кольца стоит 427,8 тыс.
рублей, а внутри «кольца» – 471,3 тыс. рублей. Разница – 10,2%.
Стоимость лотов в новостройках на внешней стороне Садового кольца сегодня начинается от 4,4 млн рублей за апартаменты площадью 19,9 кв. м в комплексе апартаментов бизнес-класса «MosYard Дубининская».
Второе место занимает проект «Резиденции Замоскворечье», где цены стартуют от 7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести небольшую студию площадью 28 кв. м в проекте «Резиденции Замоскворечье». Примерно таких же габаритов (28,2 кв.
м) недвижимость в апартаментном комплексе Red7 обойдется в 10,57 млн рублей. Четвертое место занимает комплекс «Волга» с показателем 11,12 млн рублей.
В отличие от проектов со второй и третьей позиций, которые относятся к премиальному сегменту, «Волга» позиционируется в бизнес-классе. При этом порог входа здесь выше за счет большей площади (42,6 кв. м) и полной готовности проекта (комплекс сдан в эксплуатацию).
Топ-5 замыкает новый проект, вышедший на рынок во второй половине 2018 года. Это премиальный комплекс апартаментов Chkalov – первый современный жилой небоскреб на Садовом кольце.
Стоимость лотов, которые продаются с полной отделкой, оборудованные санузлом и кухней, начинается от 12 млн рублей за 32,1 кв. м. Самый же дорогой лот в рассматриваемой категории экспонируется в комплексе Fairmont Vesper Residences.
Это пентхаус площадью 1042 кв. м за 2,08 млрд рублей.
| MosYard Дубининская | Бизнес | Апартаменты | 1 кв. 2019 | 4,4 | 9,7 | 19,9 | 38,6 |
| Резиденции Замоскворечье | Премиум | Апартаменты | 2 кв. 2019 | 7 | 183,87 | 28 | 353,9 |
| Red7 | Премиум | Апартаменты | 2 кв. 2022 | 10,57 | 36,17 | 28,2 | 112,99 |
| Волга | Бизнес | Апартаменты | Получено | 11,12 | 25,44 | 42,6 | 91,3 |
| Chkalov | Премиум | Апартаменты | 1 кв. 2021 | 12 | 64,6 | 32,1 | 118,7 |
| I'M на Садовом | Премиум | Апартаменты | Получено | 14,12 | 50,76 | 37,6 | 119,7 |
| Квартиры | 15,2 | 58,8 | 37,28 | 141,16 | |||
| Резиденция Тверская | Премиум | Апартаменты | Получено | 17,27 | 271,37 | 30,81 | 190,54 |
| Дом Наркомфина | Премиум | Квартиры | 3 кв. 2019 | 22,7 | 109 | 28,7 | 113,5 |
| Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments | Элит | Апартаменты | 3 кв. 2020 | 23,85 | 146,4 | 29,96 | 162,66 |
| Сады Пекина | Премиум | Апартаменты | Получено | 32 | 83,8 | 59,5 | 172,2 |
| Звезды Арбата | Элит | Апартаменты | Получено | 38 | 711 | 62,6 | 415,8 |
| Smolensky De Luxe | Элит | Апартаменты | Получено | 48,15 | 48,15 | 96 | 96 |
| Fairmont Vesper Residences | Элит | Апартаменты | 2 кв. 2019 | 75,4 | 2083,46 | 82,86 | 1041,73 |
| Дом на Бурденко | Элит | Квартиры | Получено | 142,28 | 254,31 | 147 | 201,5 |
| Bunin | Элит | Квартиры | Получено | 438,48 | 438,48 | 324,8 | 324,8 |
Источник: «Метриум»
«Границы ЦАО имеют неровную форму, за счет чего одни районы отдалены от географического центра столицы сильнее, чем другие, – комментирует Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер комплекса Chkalov).
– К примеру, районы Пресненский, Басманный, Красносельский и Хамовники простираются дальше Третьего транспортного кольца. То есть административно эти локации относятся к ЦАО, но вряд ли можно всерьез рассматривать недвижимость за пределами ТТК как расположенную в центре.
При этом Садовое кольцо является более осязаемым маркером, позволяющим оценить реальную близость к сердцу города.
Расположение проекта на первой линии от «кольца» является важным конкурентным преимуществом – чтобы попасть в историческую часть Москвы жителям достаточно пересечь улицу, однако цены на недвижимость здесь значительно ниже».
«На сегодняшний день на внешней стороне Садового кольца предлагается пятая часть всех квартир и апартаментов в новостройках ЦАО, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– Подобное расположение можно назвать идеальным с точки зрения потребительских характеристик. С одной стороны, это удобный доступ ко всей инфраструктуре центра Москвы, причем многие объекты расположены в пределах шаговой доступности. С другой стороны, Садовое кольцо играет огромную роль в ценообразовании.
Разница в стоимости недвижимости между «внутри» и «снаружи» в среднем составляет полтора раза».
Дата публикации 29 января 2019