Рыночную переоценку недвижимости приостановят до 2020 года

В 2015 году были внесены изменения в Налоговый Кодекс. Согласно новым правилам налог на недвижимое имущество физических лиц рассчитывался исходя из кадастровой стоимости. Ее определяли так называемые «независимые оценщики».

В результате были зафиксированы многочисленные нарушения, из-за которых размер налога определялся неверно.

Поэтому многие жители России стали искать ответ на вопрос как снизить кадастровую стоимость квартиры и других объектов недвижимости.

Сейчас оценка недвижимого имущества проводится силами государственных оценщиков. Их работа регламентирована ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и контролируется региональными властями. Но ошибки в определении кадастровой стоимости недвижимости и суммы налога по-прежнему встречаются. А значит проблема остается актуальной.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Можно ли решить эту проблему быстро? Сколько стоит такая процедура? На эти и другие вопросы подробно ответят эксперты в области права.

Как определяется кадастровая стоимость?

При расчете суммы оценщики учитывают длинный перечень факторов:

  • площадь недвижимости;
  • целевое назначение объекта;
  • расположение, расстояние до административного центра;
  • техническое состояние (год постройки, материалы и т.д.);
  • близость к объектам инфраструктуры и санитарно-защитным зонам;
  • другие факторы, которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта. 

Важным нюансом является то, что кадастровая стоимость должна приблизительно совпадать с рыночной на момент проведения оценки. Проще говоря, определенная оценщиком сумма не должна существенно превышать ту цену, по которой можно приобрести или продать такое недвижимое имущество.

Почему возникают ошибки?

Виной всему человеческий фактор. Опечатки, халатность оценщиков, неверно определенные параметры объектов приводят к возникновению разнообразных ошибок. 

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости 

Вопрос оспаривания результатов оценки следует рассматривать поэтапно. Для начала стоит рассмотреть общие положения, которые касаются и жилых, и нежилых объектов. Описанная ниже пошаговая инструкция поможет понять, как снизить кадастровую стоимость квартиры.

Шаг 1. Определяем, в какую сумму оценили собственность

Чтобы понять, насколько верно было оценено недвижимое имущество, нужно зайти на официальный сайт Росреестра. В окне поиска следует найти свою собственность. Для этого можно использовать любой из критериев: адрес, условный номер и т.д.

Рыночную переоценку недвижимости приостановят до 2020 года

Результатом поиска станет выведенная на экран выписка по объекту. В ней будут предоставлены данные по дате и сумме оценки. 

Для примера подойдет Москва. Введем любой адрес и проверим работу портала. Согласно полученным данным, кадастровая стоимость квартиры в Москве по адресу ул. Стандартная, дом 21, корпус 1, квартира 82, составляет 6,35 млн рублей.

Рыночную переоценку недвижимости приостановят до 2020 года

Аналогичным образом необходимую информацию можно найти на публичной кадастровой карте. Однако на ней отмечены не все объекты.

Шаг 2. Определяем, есть ли основания для переоценки

После того, как сумма оценки стала точно известна, можно определять ее достоверность. Для этого нужно смотреть стоимость недвижимости в том районе или доме, который интересует.

В примере выше использовался адрес Москва, ул. Стандартная, дом 21, корпус 1. График цен показывает, что средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 176,6 тысяч рублей за м2.

Значит рыночная стоимость квартиры площадь 51 м2 составляет около 9 млн рублей.

Рыночную переоценку недвижимости приостановят до 2020 года

В данном случае снижение кадастровой стоимости квартиры невозможно, так как сумма оценки и так ниже рыночной цены объекта. 

Если возможности самостоятельно оценить собственное имущество нет, стоит обратиться к специалистам. Оцениванием недвижимости для дальнейшей переоценки занимаются лицензированные компании с допуском СРО. Они делают отчеты, которые служат основанием для дальнейшего оспаривания текущих результатов оценки. 

Основанием для оспаривания может быть не только несоответствие результатов оценивания рыночным расценкам, но и ошибки в определении характеристик объекта. Также веской причиной является изменение текущего состояния объекта в худшую сторону. Компании-оценщики с допуском СРО учитывают это при составлении отчета и подсказывают, как уменьшить сумму. 

Стоимость услуг оценщиков колеблется в зависимости от региона. В Москве расценки стартуют от 2000 рублей и достигают 80000 рублей. 

Важно! По закону оценка недвижимости в целях определения кадастровой стоимости проводится не чаще одного раза в два года и не реже одного раза в пять лет. При этом налог начисляется на ту сумму, которая была определена при оценке. Поэтому снижение кадастровой стоимости квартиры или нежилого помещения нужно проводить сразу, как только возникают сомнения в объективности оценивания.

Шаг 3. Выбор способа оспаривания результатов оценки

Уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году проводиться двумя способами:

  • путем обращения в комиссию по рассмотрению споров;
  • путем подачи судебного иска.

Первый вариант решения проблемы проще и дешевле. Достаточно собрать документы, подтверждающие ошибочность оценивания, прикрепить их к заявлению и направить в региональное отделение Росреестра. 

  • Скачать заявление о пересмотре кадастровой стоимости от физического лица на основании недостоверности сведений.
  • Скачать заявление об оспаривании кадастровой стоимости и установлении равной рыночной от физического лица.
  • Чтобы снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо предоставить на рассмотрение комиссии такие документы:
  • кадастровую справку;
  • копию свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, заверенную нотариусом;
  • экспертное заключение, сделанное компанией-оценщиком с допуском СРО.
  1. Если основанием для пересмотра результатов оценки является несоответствие рыночным ценам, то к этому пакету документации прикладывается отчет об установлении рыночной цены объекта на момент проведения оценивания.
  2. Если основанием для обращения в Росреестр служат ошибки в расчетах или недостоверность сведений об объекте, то к приведенному выше списку добавляются документы, подтверждающие наличие ошибки.
  3. Чтобы было проще понять все эти сложные формулировки, рассмотрим несколько примеров из судебной практики.

Для юридических лиц интересной будет практика оспаривания назначения земли. ЗАО «Агрокомбинат «Московский» в судебном порядке оспорил назначение земельного участка, на котором располагаются теплицы комбината. Суд постановил уменьшить кадастровую стоимость недвижимости на 44%.

Для физических лиц достаточно будет привести статистику. За 2017 год в одной только Псковской области во внесудебном порядке была пересмотрена оценка 386 объектов. Суммарное превышение суммы оценивания составило больше 4 млрд рублей.

Ожидается, что уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году будет проводиться массово. По статистике, в Москве и Московской области больше половины объектов недвижимого имущества оценены по завышенной в 3-4 раза цене. В других регионах России наблюдается аналогичная ситуация.

Шаг 4. Ожидание решения комиссии

Снижение кадастровой стоимости объекта путем обращения в комиссию выгодно благодаря скорости и низкой стоимости решения проблемы. Согласно требованиям российского законодательства, комиссия обязана назначить осмотр объекта в течение недели с момента подачи заявления и вынести решение за 30-дневный период.

Шаг 5. Судебные прения

Если решение комиссии не устраивает заявителя, он имеет право обжаловать его в суде. Для этого к пакету документации, которые предоставлялся в Росреестр, необходимо добавить:

  • исковое заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • уведомление о вручении копий искового заявления всем сторонам дела.

Так как уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году является сложной процедурой, интересы заявителя обычно представляет адвокат. Поэтому к перечисленным документам следует добавить нотариально заверенную доверенность на представителя.

Юридические лица также обязаны предоставлять документацию, подтверждающую попытки решить проблему в досудебном порядке. Для физических лиц такого требования нет.

Нюансы процедуры

Чтобы определить, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, необходимо учесть несколько факторов:

  1. Назначение объекта. Квартира, дом и нежилое помещение оцениваются по-разному.
  2. Регион. В зависимости от региона отличаются органы, которые занимаются досудебным урегулированием проблем. Например, уменьшить кадастровую стоимость объекта в Подмосковье можно через Министерство имущественных отношений Московской области. Оспорить решение Минмособлимущества можно путем обращения в комиссию Росреестра.
  3. Сумму судебных издержек при снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости. В некоторых случаях размер налога на имущество получается в несколько раз меньше, чем траты на оплату услуг оценщиков, адвокатов и госпошлин.
Читайте также:  За 5 лет количество обманутых дольщиков сократилось вдвое

Также стоит рассчитать, насколько успешным будет дело. Уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году происходит в том случае, если ошибки привели к критическим отличиям в кадастровой и рыночной стоимости недвижимого имущества. Отличия в пределах 10-20% от рыночных расценок не являются основанием для пересмотра результатов оценивания.

Заключение

Решая, как снизить кадастровую стоимость квартиры, стоит взвесить все за и против. В некоторых случаях стоимость сбора документов даже для досудебного урегулирования будет выше, чем разница в размере налога.

Категория: Кадастровая стоимостьДата: 28.02.2020 г.

Рост кадастровой стоимости отменяется. Как воронежцам сэкономить десятки тысяч рублей

В Воронежской области сложилась уникальная ситуация – планируемой переоценки кадастровой стоимости земель населённых пунктов, лесного и водного фонда не будет. Об сэтом корреспонденту «Вести Воронеж» сообщили в региональном департаменте экономического развития в пятницу, 18 октября.

А это значит, что в 2020 году повышения налогов и арендных платежей ждать не стоит. В большей степени это касается предпринимателей, но частично затронет и интересы обычных  воронежцев.

На что влияет кадастровая стоимость, почему она не изменится в следующем году, и как можно сэкономить десятки тысяч рублей простым жителям региона и предпринимателям, выясняли «Вести Воронеж».

Почему не будет переоценки кадастровой стоимости в 2020 году

  • В августе Росреестр указал на техническую ошибку в отчёте, подготовленном Центром государственной кадастровой оценки Воронежской области, сообщила корреспонденту «Вести Воронеж» замдиректора государственного бюджетного учреждения (ГБУ) Галина Зенина.
  • – Правительство приняло решение не торопиться, а исправить ошибки 2014 года, максимально приблизиться к рыночной стоимости и учесть интересы населения, – отметила Галина Зенина.
  • В региональном департаменте экономического развития напомнили, что 23 июля губернатор Александр Гусев заявил, что правительство Воронежской области проведёт дополнительную работу по оценке методики расчёта кадастровой стоимости земельных участков.

– В своём решении правительство Воронежской области руководствуется сохранением привлекательных условий для инвестиционной деятельности в регионе. Одним из гарантов такой привлекательности является разумная кадастровая стоимость участков, с которых бизнес платит земельный налог.

Учитывая нормативные сроки, установленные федеральным законом, утверждение новых результатов оценки земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда на территории Воронежской области произойдет в следующем году. В 2020 году продолжают действовать ранее утвержденные результаты кадастровой оценки, – добавили в департаменте.

Другими словами, кадастровая стоимость останется на уровне 2014 года, когда оценку проводили в последний раз.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Рыночную переоценку недвижимости приостановят до 2020 года

Кадастровая стоимость должна отражать рыночную стоимость объекта недвижимости, хотя часто она сильно завышена, объяснил Максим Давыдов, руководитель компании «Юконт», занимающейся снижением кадастровой стоимости. Результаты государственной кадастровой оценки используются во многих случаях, в том числе: 

  • при уплате земельного налога и налога на имущество физлиц и организаций;
  • для расчёта арендной платы за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
  • в расчёте выкупной стоимости земли под зданиями и сооружениями;
  • при расчёте налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, которой владели менее установленного срока.

Что изменится для жителей Воронежской области

Для расчёта налогов, арендной платы и иных целей в 2020 году будут применяться результаты предыдущей государственной кадастровой оценки. Кроме того, это даёт возможность тем, кто планировал и не успел оспорить кадастровую стоимость, сделать это.

– Стоит поспешить арендаторам земельных участков. Если они подадут заявление о снижении до конца года, то смогу сэкономить на арендной плате за 2 года – 2019 и 2020.

Но особенно это актуально собственникам земельных участков, ведь теперь согласно изменениям в законодательстве, вступившим в силу в 2019 году, можно вернуть переплату по налогам с 2017 года. Например, у физлица в собственности земельный участок, кадастровую стоимость которого он не оспаривал.

В 2018 году он уплатил земельный налог за 2017-й, в текущем году – за 2018-й. При вынесении решения суда об уменьшении кадастровой стоимости, собственник может обратиться в налоговый орган за возвратом излишне уплаченного налога за 2017 и 2018 годы.

Кроме того, налоги за 2019 и 2020 годы также будут уменьшены пропорционально снижению кадастровой стоимости. Но не стоит затягивать с процедурой оспаривания – она занимает несколько месяцев, а положение о том, что переплату по налогу можно вернуть только за предыдущие 3 года, никто не отменял, – добавил Максим Давыдов, руководитель компании «Юконт».

Как понять, завышена ли кадастровая стоимость

– Для этого нужно обратиться в оценочную организацию для проведения рыночной оценки. Например, наша компания бесплатно производит предварительную оценку, которая показывает, завышена ли кадастровая стоимость и насколько её можно снизить, – рассказал Максим Давыдов.

Законно ли снижать кадастровую стоимость

Рыночную переоценку недвижимости приостановят до 2020 года

По закону кадастровая стоимость не может превышать рыночную – то есть стоимость, за которую можно реально продать объект недвижимости. Если же кадастровая стоимость завышена, собственник или арендатор может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суд. Для юрлиц предварительное обращение в комиссию обязательно, физлица могут идти сразу в суд. Если будет установлено, что кадастровая стоимость превышает рыночную, её снизят.

Кому стоит задуматься о снижении кадастровой стоимости

В первую очередь, предпринимателям – владельцам магазинов, торговых центров, офисов, кафе, станций техобслуживания, производственных зданий и т.п. , а также собственникам и арендаторам земельных участков коммерческого назначения и участков, используемых в производственных целях или в сельском хозяйстве .

Это будет интересно и обычным жителям региона, если они являются арендаторами земельных участков, которые хотят выкупить из государственной или муниципальной собственности.

А также тем, кто владеет недвижимостью менее срока, необходимого для освобождения от подоходного налога, и решил её продать – так как в этом случае кадастровая стоимость используется при расчёте налога на доходы физических лиц.

Какого результата можно достичь

– К нам обратился собственник пяти участков кадастровой стоимостью 47 млн рублей в Новой Усмани, на которых располагались магазины. После судов снижение кадастровой стоимости составило от 68 до 83% – до 10 млн рублей суммарно.

Соответственно, земельный налог уменьшился с 700 тыс. рублей в год до 150 тысяч. В Анне кадастровую стоимость магазина удалось снизить с 5 млн рублей в два раза, и налог со 100 тыс.

рублей в год уменьшился до 50 тысяч, – добавил руководитель компании «Юконт» Максим Давыдов.

Компания «Юконт»

Мы снижаем кадастровую стоимость!

www.ukont.ru

8 (473) 240-25-75

На правах рекламы

В россии заморозили рыночную переоценку недвижимости до 2020 года | золотое кольцо

Рыночную переоценку недвижимости приостановят до 2020 годаГосдума РФ на заседании в среду приняла во втором и третьем чтении закон, который приостанавливает до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения.

При этом закон устанавливает, что до 2020 года будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года, передает «Интерфакс».

Читайте также:  В июле москвичи стали чаще покупать квартиры в новостройках

«Это очень важный социальный вопрос — мы «замораживаем» базу расчета налога на недвижимость по состоянию на 1 января 2014 года. Причем, если уже после этой даты была произведена переоценка и стоимость конкретного объекта недвижимости снизилась, то для расчета налога используется эта сниженная оценка», — сообщил автор поправок и глава комитета Госдумы по собственности Сергей Гаврилов.

Соответствующая поправка обеспечит переходный период до применения государственной кадастровой оценки недвижимости без участия частных оценщиков, отметил депутат.

Госдума на заседании в среду же приняла во втором и третьем чтении закон о государственной кадастровой оценке.

Им вводится институт государственных кадастровых оценщиков и предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постояннойоснове осуществлять определение кадастровой стоимости. Бюджетное учреждение при этом будет нести ответственность за свою деятельность.

Государственная кадастровая оценка будет проводиться по решению субъекта РФ. Бюджетные учреждения должны будут предоставлять разъяснения по определенной кадастровой стоимости, рассматривать сообщения об исправлении ошибок, а также осуществлять сбор, мониторинг и обработку данных рынка недвижимости.

Закон предусматривает переходный период до 1 января 2020 года, в течение которого государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с новым законом или в соответствии с действующими нормами закона об оценочной деятельности в РФ.

Напомним, ранее в Госдуме прозвучали опасения, что в результате передачи кадастровой оценки государству у граждан сократятся возможности оспорить кадастровую оценку, на основе которой начисляются имущественные налоги, и не исключен многократный рост налогов.

Переоценка основных средств за 2020 год во всех подробностях | «Правовест Аудит»

Переоценка основных средств (ОС) для целей бухгалтерского учета предусмотрена п. 15 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» ПБУ 6/01″.

Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на конец отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости. При этом производится пересчет первоначальной (или текущей (восстановительной) стоимости) и суммы начисленной амортизации за все время использования объекта.

Текущая (восстановительная) стоимость — сумма денежных средств, которая должна быть уплачена на дату составления бухгалтерской отчетности в случае необходимости замены какого-либо объекта.

Подробности порядка проведения переоценки ОС и примеры в помощь бухгалтеру, занятому переоценкой ОС организации изложены в Методических указаниях Минфина РФ (Приказ от 13.10.2003 N 91н — далее Методические указания N 91н).

К сведению! С 1 января 2022 года обязательным к применению станет ФСБУ 6/2020 «Основные средства» (см. Приказ Минфина России от 17.09.2020 N 204н «Об утверждении ФСБУ 6/2020 „Основные средства“ и ФСБУ 26/2020 „Капитальные вложения“).

С этой же даты отменяется ПБУ 6/01 и Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств» N 91н, на которые мы ориентировались при переоценке основных средств. Но новый ФСБУ можно применять добровольно досрочно.

Поэтому в случае добровольного досрочного применения нового ФСБУ 6/2020 с 2020 года, переоценку за 2020 год следует проводить в соответствии с новым стандартом.

Цель переоценки ОС — определение реальной стоимости объектов основных средств.

Переоценку проводят на конец отчетного года, т.е. дата переоценки 31 декабря отчетного года. Переоценку ОС за 2020 год отражают в учете 31.12.2020.

Если организация проводит переоценку первый раз, сумма дооценки активов зачисляется в добавочный капитал организации, то есть происходит увеличение раздела «Капиталы и резервы».

Сумма прироста стоимости основных средств по результатам их переоценки, учтенная обособленно на счете 83, в бухгалтерском балансе отражается по строке 1340 «Переоценка внеоборотных активов» разд. III «Капитал и резервы».

При заполнении строки 1340 используются данные о кредитовом сальдо по счету 83, в том числе аналитические счета учета сумм дооценки основных средств.

Если при проведении первой переоценки проводится уценка ОС, то ее результаты относятся к прочим расходам текущего периода, т.е. отражаются через счет 91 «Прочие доходы и расходы».

Если при очередной переоценке выяснится, что объекты ОС подлежат уценке, при этом имеется добавочный капитал, образованный за счет предыдущих дооценок этих объектов ОС, то на сумму уценки сначала уменьшают этот добавочный капитал.

Превышение суммы уценки над суммой дооценки, зачисленной в добавочный капитал в результате предыдущих переоценок отражается по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» и кредиту счета 01 «Основные средства».

Если дооцененный объект ОС выбывает с баланса организации, на сумму его дооценки уменьшается соответствующая статья добавочного капитала и увеличивается счет нераспределенной прибыли организации (Дебет 83 ″ Добавочный капитал Кредит 84 «Нераспределенная прибыль»).

В ПБУ 6/01 не закреплены допустимые способы переоценки, при этом п. 43 Методических указаний N 91н предписывает использование одного из двух методов:

  1. Индексный метод, когда основные средства переоцениваются путем индексации балансовой стоимости объектов ОС. Метод основан на применении специальных индексов переоценки, разработанных государственными органами статистики. В настоящее время такие индексы Росстат не публикует. Если организация выберет это способ, то ей придется самостоятельно разрабатывать индексы для переоценки. Это трудоемко и требует определенного уровня квалификации работников организации. Другой вариант — за разработкой индексов на возмездной основе обратиться в НИИ статистики Федеральной службы государственной статистики (Росстат). Такие рекомендации даны Минфином РФ в письме от 31.07.2003 N 04-02-05/3/63.
  2. Метод прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам. При этом восстановительная стоимость ОС определяется путем прямого пересчета стоимости отдельных объектов по документально подтвержденным рыночным ценам на них, сложившимся на дату переоценки.

Для документального обоснования рыночной стоимости при применении метода прямой оценки используются:

По нашему мнению, предпочтительным является привлечение независимых специалистов — оценщиков. Отчет об оценке основных средств, используемый для их переоценки, должен содержать прямое указание о том, что оценка проведена именно для целей переоценки стоимости основных фондов для отражения ее в бухгалтерском учете.

Отчет об оценке рыночной стоимости для иных целей (для продажи или залога, привлечения инвестиций, получения кредита, составления отчетности по МСФО, принятия управленческих или коммерческих решений) не может быть использован для переоценки основных средств в целях бухгалтерского учета. Это подтверждается судебной практикой (постановления 20 ААС от 21.08.2016 N 20АП-3195/16, ФАС Северо-Западного округа от 02.12.2011 N Ф07-14162/10, ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2008 N Ф08-1464/08-537А).

К сведению! Новый ФСБУ 6/2020 имеет ряд отличий, в том числе, затрагивающих переоценку ОС.

Так, например, переоценка производится до справедливой стоимости, а не до восстановительной, предметом переоценки является балансовая, а не первоначальная стоимость и др.

Поэтому в случае добровольного досрочного применения ФСБУ 6/2020 с 2020 года, при проведении переоценки за 2020 год следует применять положения этого стандарта.

Как разъясняет Минфин РФ в письме от 23.04.2015 N 03-05-05-01/23462, исходя из требований ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» в учетной политике необходимо закрепить периодичность проведения переоценки, группы однородных объектов основных средств и т.п.

Таким образом, первый шаг — включение в учетную политику организации положений о проведении переоценки, выбор групп ОС, которые будут в дальнейшем переоцениваться, выбора метода проведения переоценки.

Перед переоценкой надо провести инвентаризацию для проверки фактического наличия объектов ОС. Непосредственно перед проведением переоценки организация оформляет распорядительный документ (приказ, распоряжение и т.п.), обязательный для всех служб организации, которые будут задействованы в переоценке основных средств.

Кроме этого, следует подготовить перечень объектов основных средств, подлежащих переоценке. Минфин рекомендует указать в перечне следующие данные об объекте основных средств: точное название; дату приобретения, сооружения, изготовления; дату принятия объекта к бухгалтерскому учету (п. 45 Методических указаний N 91н).

Результаты переоценки оформляются в виде акта специальной комиссией с приложением всех документов, на основании которых была установлена стоимость переоцененных объектов.

Данные о переоценках отражаются в Инвентарной карточке учета объекта основных средств ОС-6.

Если организация выбрала модель учета с проведением переоценки ОС, то проводить переоценку нужно регулярно.

Периодичность переоценки зависит от существенности отклонения стоимости основных средств, по которой они отражены в бухгалтерском учете и отчетности, от текущей (восстановительной) стоимости.

Пример определения существенности отклонения стоимости ОС.

Стоимость объектов ОС, включенных в однородную группу, на конец предыдущего отчетного года — 300 млн. рублей; текущая (восстановительная) стоимость объектов этой группы на конец отчетного года 345 млн. рублей. Уровень существенности отклонений — 10%.

Результаты проведенной переоценки отражаются на счетах бухгалтерского учета и в бухгалтерской отчетности, так как возникающая разница является существенной: 15 %= (345 — 300) : 300.

Рассмотрим пример бухгалтерских проводок при переоценке ОС. Организация впервые решила переоценить две группы ОС — группу машин и механизмов и группу вычислительной техники. Данные по группам представлены в таблице 1.

Таблица 1

Читайте также:  При сделках с аварийным жильем не надо будет платить нотариальные пошлины
Наименование показателяГруппа машин и механизмовГруппа вычислительной техники
Первоначальная (балансовая) стоимость на 31 декабря 150 млн. руб. 16 млн. руб.
Суммы начисленной амортизации на 31 декабря 28 млн. руб. 5 млн. руб.
Рыночная стоимость на 31 декабря 180 млн. руб. 10 млн. руб.
Коэффициент пересчета 180/150=1,2 10/16=0,625

Таблица 2

ОперацияДебетКредитСумма
Дооценка по группе машин и механизмов отнесена на увеличение добавочного капитала 01 83 30 млн. руб. (180 млн. руб.—150 млн. руб.)
Корректировка накопленной амортизации в связи с дооценкой группы машин и механизмов 83 02 5,6 млн. руб. (28 млн. руб. х 1,2 — 28 млн. руб.)
Уценка первоначальной стоимости по группе вычислительной техники отнесена на прочие расходы организации 91-2 01 6 млн. руб. (16 млн. руб. — 10 млн. руб.)
Корректировка накопленной амортизации в связи с уценкой по группе вычислительной техники 02 91-1 1,875 млн. руб. (5 млн. руб. — 5 млн. руб. х 0,625)

При проведении в отчетном периоде переоценок основных средств по состоянию на 31 декабря сравнительные данные за периоды, предшествующие отчетному, не изменяются (см. письму Минфина России от 29.01.2014 N 07-04-18/01).

Данная точка зрения соответствует нормам международных стандартов учета (IAS) 8 «Учетная политика, изменения в бухгалтерских оценках и ошибки».

Пунктами 17 и 18 (IAS) 8 установлено, что изменение учетной политики при первоначальном применении переоценки активов должно рассматриваться как переоценка, т.е. как изменение оценочных значений без ретроспективного отражения в учете.

По налогу на прибыль переоценка основных средств не влечет налоговых последствий. Представители Минфина РФ неоднократно подчеркивали, что глава 25 НК РФ «Налог на прибыль организаций» не предусматривает переоценку основных средств.

Кадастровая стоимость недвижимости в России не будет пересчитываться до 2020 года

«Это очень важный социальный вопрос – мы «замораживаем» базу расчёта налога на недвижимость по состоянию на 1 января 2014 года.

Причём, если уже после этой даты была произведена переоценка и стоимость конкретного объекта недвижимости снизилась, то для расчёта налога используется эта сниженная оценка», – цитирует «Интерфакс» автора поправок и главу комитета Госдумы по собственности Сергея Гаврилова.

По его словам, этот мораторий сэкономит средства как граждан – собственников домов, земельных участков, квартир, так и хозяйствующих субъектов.

Соответствующая поправка обеспечит переходный период до применения государственной кадастровой оценки недвижимости без участия частных оценщиков, отметил депутат.

На начало 2014 года налог исчислялся по инвентаризационной стоимости. С 1 января 2015 года введен новый налог на имущество, обязывающий владельцев нести расходы на собственное жилье и высчитываемый из его кадастровой стоимости.

Последняя должна быть приближена к рыночной цене недвижимости, но не превышать её.

Однако на практике кадастровая стоимость квартир подчас значительно больше рыночной стоимости, что приводит к дополнительным и необоснованным налоговым отчислениям, отмечают специалисты.

По словам юриста, блогера Амур.инфо Виталия Злочевского, в Амурской области нередки случаи, когда выявляется завышенная стоимость земли. В регионе переоценка кадастровой стоимости земельных участков проводилась в 2013 году.

Специалист советует амурчанам повторно подумать о необходимости оспаривания кадастровой стоимости недвижимости: «Многие не стали этого делать, так как переоценка, насколько я информирован, планировалась повторно в 2016 году».

Теперь её, получается, не будет – базу расчёта «заморозят». Сейчас стоимость зафиксируют на предыдущем уровне. В целом же государственная кадастровая оценка недвижимости должна проводиться не реже одного раза в пять лет. 

Юристы считают, что людям сейчас нужно очень внимательно относиться к оценке собственной недвижимости, потому что именно от кадастровой стоимости будет зависеть размер налогов. 

«Многие думали, что не стоит этим мероприятием – оспариванием кадастровой стоимости – заниматься сейчас.

А сейчас же на четыре ближайших года введён мораторий, поэтому переоценка весьма полезна будет для всех, кого это беспокоит. Для амурчан, в частности, чаще всего земля значительно переоценена.

Хотя встречались странности и в оценке жилья, а также нежилых помещений. Так что подумайте об этом», – отметил Виталий Злочевский. 

Размер кадастровой стоимости жилья можно оспорить. Если гражданин считает, что кадастровая оценка его недвижимости завышена, он обращается к независимому оценщику.

Если оценка выявляет, что стоимость, указанная в кадастровом документе Росреестра, действительно завышена, то гражданин обращается в комиссию по Росреестру.

Если комиссия отказывается пересмотреть кадастровую стоимость, тогда человек может обратиться в суд и настаивать на её уменьшении. Такой порядок сохранится до конца 2016 года. 

Регионам дадут право отменять мораторий на переоценку кадастровой стоимости

Москва, 14 ноября 2016, 17:31 — REGNUM Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал нижней палате парламента принять во втором чтении законопроект, направленный на реализацию Основных направлений налоговой политики на 2017−2019 годы, передает корреспондент ИА REGNUM 14 ноября.

В рамках подготовки законопроекта ко второму чтению комитет поддержал поправку, которая предоставляет право субъектам РФ отменять мораторий на переоценку кадастровой стоимости земли и недвижимости.

Ранее Госдума приняла закон, который приостанавливал до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества для налогообложения: согласно документу, до этой даты должна применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действовавшая по состоянию на 1 января 2014 года. Группа депутатов и сенаторов инициировала поправку, согласно которой регионы будут самостоятельно решать, сохранить мораторий на переоценку или его отменить. Ранее с подобной инициативой выступит Минфин.

Ко второму чтению законопроекта также повышаются акцизы на сигареты. Согласно документу, одобренному в первом чтении, ставку акциза на сигареты предлагалось установить в 2017 году на уровне 1562 рублей за 1 тыс.

+ 13% расчетной стоимости, в 2018 году — 1718 рублей за 1 тыс. + 13% расчетной стоимости, в 2019 году — 1890 рублей за 1 тыс. 13% расчетной стоимости.

Поправками ко второму чтению адвалорную (выраженную в процентах) часть ставки предлагается повысить с 13% до 14,5% на три года.

Помимо этого, комитет одобрил поправку о двухлетних налоговых каникулах для самозанятых граждан. Согласно документу, самозанятые граждане должны будут встать на учет в налоговых органах, после чего смогут не платить никаких налогов в течение двух лет.

По истечении этого периода они должны будут решить: прекратить заниматься своей деятельностью, стать индивидуальным предпринимателем или уплачивать НДФЛ по ставке 13%. Налоговые каникулы будут распространяться на нянь, репетиторов и домработниц.

При этом поправки, поддержанные комитетом, позволяют регионам расширить перечень видов деятельности, на которые будут распространяться эти нормы Налогового кодекса.

Комитет также поддержал поправку к законопроекту, сохраняющую на 2017 год коэффициент-дефлятор, используемый при исчислении единого налога на вмененный доход (ЕНВД). В 2016 году при расчете ЕНВД используется коэффициент-дефлятор 1,798. Порог выручки, дающей юрлицам применять ЕНВД, повышается с 60 до 150 млн рублей вгод

Также поправками ко второму чтению установлено ограничения в 50% для переноса убытков по налогу на прибыль организаций, понесенных ими в предыдущих налоговых периодах.

Согласно редакции, принятой Госдумой в первом чтении, перенос убытков, полученных налогоплательщиками в предыдущих налоговых периодах, был ограничен 30% налоговой базы текущего отчетного (налогового) периода, рассчитанной без учета переноса убытков прошлых лет. В данный момент такого ограничения нет.

Планируется, что Госдума рассмотрит законопроект во втором чтении 16 ноября, в случае его принятия комитет рекомендует рассмотреть его в третьем чтении 18 ноября.

Читайте развитие сюжета: Комитет рекомендовал Госдуме повысить акцизы на шампанское

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *