Ростелеком выставил на продажу 13 автоматических телефонных станций в разных районах Петербурга. Среди них есть памятник — здание на улице Некрасова, 3–5.
Ростелеком через совместную со Сбербанком «дочку» ООО «Телеком-5» ранее уже продавал свое имущество, о чем «Канонер» рассказывал.
Так, на Малодетскосельском проспекте, 40, сейчас ведется строительство жилого дома: этот проект реализует ООО «Еврострой-М», за которым стоят группа «Еврострой» и Владимир Селегень, свекор одной из дочерей спикера заксобрания Вячеслава Макарова.
Группа «ЮИТ» анонсировала жилой дом на Курляндской, 10–12, а Legenda — на Уфимской улице (позднее стало известно, что этот участок достался ООО «Стройпрофит», поскольку Legenda от него отказалась на фоне скандальных наездов Вячеслава Макарова на стройки Петроградской стороны).
Теперь «Телеком-5» через Фонд имущества Санкт-Петербурга намерен реализовать еще 13 зданий АТС. Из них одно расположено в старом городе и является выявленным памятником. Это Некрасовский телефонный узел на улице Некрасова, 3–5, построенный в 1930 году по проекту архитектора Александра Никольского. На этом же участке находятся также неохраняемые законом флигеля.
Московский телефонный узел на Свеаборгской улице, 10, памятником не числится, но охраняется как историческое здание, то есть построенное до 1957 года. Основной корпус датируется 1941-м. Позднее, в 1975-м, здание увеличили.
В список также попали АТС в спальных районах.
Они расположены на улице Васенко, 7 (1967), проспекте Славы, 32 (1968), Конторской улице, 15 (1968), Серебристом бульваре, 18, корпус 1 (1978), Ленинском проспекте, 106 (1979), улице Ивана Фомина, 8 (1981), Республиканской улице, 28 (1984), улице Кораблестроителей, 33 (1984), проспекте Наставников, 16 (1987), улице Лени Голикова, 29, корпус 2 (1987), и улице Композиторов, 27 (1988).
- Улица Некрасова, 3–5 (февраль 2020 года):
- Свеаборгская улица, 10 (март 2020 года):
- Улица Васенко, 7 (март 2020 года):
- Улица Ивана Фомина, 8 (март 2020 года):
- Улица Композиторов, 27 (март 2020 года):
- Улица Кораблестроителей, 33 (март 2020 года):
- Улица Лени Голикова, 29, корпус 2 (март 2020 года):
- Ленинский проспект, 106 (март 2020 года):
- Проспект Наставников, 16 (март 2020 года):
- Республиканская улица, 28 (март 2020 года):
- Серебристый бульвар, 18, корпус 1 (март 2020 года):
«Ростелеком» скупает провайдеров по всей России. Потрачено 5 миллиардов
12 Марта 2020 10:15 12 Мар 2020 10:15 |
«Ростелеком» потратил 5 млрд руб. на покупку семи интернет-провайдеров в различных регионах. Больше всего, 2,2 млрд руб., было потрачено на дальневосточный «Альянс-телеком».
«Ростелеком» раскрыл суммы состоявшихся в 2019 г. сделок по покупке региональных интернет-провайдеров. Согласно годовому отчету оператора, всего было приобретено семь компаний за общую сумму 5,03 млрд руб. В большинстве случаев сделки осуществлялись через «дочку» «Ростелекома» «Башинформсвязь», основного оператора фиксированной связи в Башкортостане.
Самой крупной сделкой оказалась покупка группы компаний «Альянс-телеком», предоставляющей услуги доступа в интернет и телевидения физическим лицам и корпоративным клиентам на территории городов Приморского края: Владивостока, Уссурийска, Находки и Артема. Всего «Альянс-телеком» обслуживает 110 тыс. домохозяйств и является лидером на массовом сегменте доступа в интернет во Владивостоке. Также компания обслуживает 6 тыс. организаций.
«Ростелеком» приобрел 100% в юридических лицах, входящих в группу «Альянс-Телеком»: «ОктопусНет», «С25ру» и «Уссури-Телесервис». Сумма сделки составила 2,2 млрд руб. Из этой суммы 1,89 млрд руб. были выплачены в момент сделки, оставшаяся сумма в 320 млн руб. будет выплачена в течение трех лет после завершения сделки.
900 млн руб. за «Сумму Телеком»
Также «Ростелеком» приобрел группу компаний «Сумма Телеком» (торговая марка «Сумтел»), оказывающую услуги связи физическим лицам и организациям на территории 13 городов России, включая Санкт-Петербург. «Сумтел» обслуживает 94,5 тыс. домохозяйств и 4,4 тыс. корпоративных клиентов.
«Ростелеком» потратил 5 млрд руб. на покупку интернет-провайдеров в различных регионах страны
«Сумтел» входила в группу «Сумма», владелец которой Зиявутдин Магомедов вместе с братом Магомедом с 2018 г.
находятся под стражей по обвинению в организации преступного сообщества. 100% доля в «Сумтел» обошлась «Ростелекому» в 908 млн руб. Большая часть этой суммы, 662 млн руб.
, была выплачена в момент сделки, оставшиеся 246 млн руб. должны быть выплачены до марта 2020 г.
700 млн руб за петербургский «Прометей»
В Санкт-Петербурге «Ростелеком» был приобретен еще один провайдер — «Прометей». Эта компания с 2004 г. оказывает услуги связи корпоративным клиентам и государственным организациям, а также физическим лицам на территории Северной столицы и Ленинградской области. Компания обладает собственной волоконно-оптической сетью, которая покрывает Санкт-Петербург и ближайшие пригороды.
Также «Прометей» реализовал ряд крупных проектов вместе с властями Северной столицы, включая «Безопасный город» и обслуживание региональной автоматизированной системы централизованного оповещения. Оператор обслуживает 1,4 тыс. организаций, основная доля клиентов приходится на бизнес-центры и объекты коммерческой недвижимости.
За 100% в «Прометей» «Ростелеком» заплатил 700 млн руб. Большая часть этой суммы, 575 млн руб., была выплачена в момент осуществления сделки. Оставшиеся 125 млн руб. будут выплачены в течение трех лет с момента завершения сделки.
Покупки интернет-провайдера в Карелии и магистрального оператора в Новосибирске
В соседней с Ленинградской областью Карелии «Ростелеком» приобрел компанию «Связьсервис», предоставляющую услуги доступа в интернет для физических лиц и организация в городах Петрозаводск, Беломорск и Кондопога. Компания обслуживает 119 тыс. домохозяйств в Петрозаводске — это составляет 80% от общего числа домохозяйств в столице Карелии.
Услуги доступа в интернет составляют 80% от доходов компании. За 100% долю в «Связьсервис» «Ростелеком» заплатил 337 млн руб.
Провайдер нового поколения: Сбер дает доступ к своему облачному суперкомпьютеру и искусственному интеллекту
Облака 
В Новосибирске «Ростелеком» приобрел группу компаний «Мегаком», предоставляющую услуги доступа в интернет, услуги доступа к каналам связи для единой клиентой сети VLAN и сдающий в аренду оптические волокна для корпоративных клиентов (преимущественно из числа операторов связи). Всего «Мегаком» обслуживает 3,4 тыс. корпоративных клиентов.
Группа «Мегком» состоит из двух юридических лиц: ООО «Мегаком-Ит» и ООО «Гарант-Сибирь». За 100% в этих компаниях «Ростелеком» заплатил 465 млн руб.
Покупка интернет-провайдеров в Чувашии и Подмосковье
В Чувашии «Ростелеком» приобрел одного из крупнейших местных интернет-провайдеров — группу компаний «Инфолинк». «Инфолинк» более 20 лет работает в двух крупнейших городах республики, Чебоксарах и Новочебоксарске, предоставляя услуги физическим лицам и корпоративным клиентам. Компания занимает около 12% городского рынка доступа в интернет и 10% рынка платного телевидения.
Всего компания обслуживает 25 тыс. домохозяйств и 2 тыс. корпоративных клиентов. На услуги доступа в интернет, кабельного телевидения и IPTV приходится 80% доходов приобретенного оператора.
Также «Инфолинк» владеет собственной волоконно-оптической сетью связи. Помимо ООО «Инфолинк» в одноименную группу компаний входит еще и ООО «СвязьСтрой-21». За 100% долю в данных структурах «Ростелеком» заплатил 348 млн руб.
В подмосковном Реутове «Ростелеком» приобрел компанию «Лекстар Коммуникейшен», предоставляющую услуги доступа в интернет для физических лиц и корпоративных клиентов. Компания обслуживает 11,6 тыс. домохозяйств.
За 100% в «Лекстар Коммуникейшен» «Ростелеком» заплатил 69 млн руб. Из этой суммы 54 млн руб. были выплачены в момент совершения сделки, оставшиеся 15 млн руб.
будут выплачены в течение четырех лет после ее завершения.
Почему «Ростелеком» платит продавцам интернет-провайдеров не всю сумму сразу
«Происходящие сейчас сделки на телекоммуникационной рынке — это, по сути, покупка абонентской базы, — говорит гендиректор аналитического агентства «Рустелеком» Юрий Брюквин.
— В условиях насыщения рынка привлечь новых клиентов становится все более сложнее и другого пути наращивания абонентской базы практически нет.
При этом во многих сделках часть денежных средств выплачивается лишь через несколько лет после покупки: это зависит от того, как много абонентов приобретенной компании перейдут к покупателю и как долго они продолжат у него обслуживаться».
Игорь Королев
Короткая ссылка
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
| АТС на ул. Крюкова, д.8, литера А. realty.rostelecom.ru |
Самый дорогой объект выставлен на продажу на проспекте Энтузиастов. Его стоимость оценивается в 192 млн рублей. Общая площадь здания составляет 6,5 тыс. м2. В «Ростелекоме» пояснили, что также к лоту прилагается земельный участок в собственности на 1,5 тыс. м2.
«Здание окружено жилыми домами 1970–1980 годов постройки с коммерческими помещениями на первых этажах и общественно-деловыми объектами. В здании имеются обременения: наличие в подвальной части убежища площадью 68,1 м2, состоит на учете в реестре ГО ЧС», — сказано в описании объекта.
Необходимость пропала
На продажу также выставлены АТС на проспекте Энгельса (173 млн рублей), Большом Смоленском проспекте (121 млн рублей), проспекте Металлистов (146 млн рублей) и на улице Крюкова (144 млн рублей). Минимальная площадь объектов составляет 3,9 тыс. м2. В пресс-службе «Ростелеком Северо-Запад» сообщили dp.ru, что здания продаются, «поскольку в них больше нет необходимости».
«В рамках модернизации сети связи старое станционное оборудование было демонтировано и заменено на новое, которое занимает гораздо меньше пространства, зачастую для его размещения и эксплуатации уже не требуется отдельно стоящих зданий», — рассказали в компании.
В «Ростелекоме» добавили, что здания АТС освобождаются от старого оборудования и постепенно продаются. В компании уточнили, что несколько таких зданий было продано ранее.
«Мы продолжим выставлять эти объекты на продажу, так как дальнейшая эксплуатация и обслуживание зданий для нас нецелесообразны», — резюмировали в пресс-службе.
Например, в середине января представители Rusland SP сообщили, что «Телеком-5» («дочка» «Ростелекома») продала здание на улице Чапыгина компании «Стройпрофит».
В здании также располагалась автоматическая телефонная станция. Окончательно объект будет освобожден до конца марта 2020 года.
Покупатель проведет в здании ремонт и будет использовать его для сдачи в аренду или для организации коворкинга.
Ранее dp.ru также писал, что компания «Отели Северной Пальмиры» купила один из крупных активов «Ростелекома» в Петербурге. Речь шла о части здания на углу Гороховой и набережной Мойки.
Интерес инвесторов
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков в комментарии dp.ru отметил, что стоимость АТС «Ростелекома», выставленных на продажу, выглядит «более-менее адекватной».
«Можно предположить, что цена этих объектов снизится, а срок экспозиции на рынке будет довольно длительным. Рано или поздно объекты могут быть проданы под офисные помещения или, например, общежития», — считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
По словам Пашкова, АТС имеют «довольно неплохие» локации. Аналогичное мнение высказал гендиректор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
Он отметил, что здания «Ростелекома» расположены в привлекательных районах сложившейся застройки.
Эксперты уверены, что за счет этого потенциальные инвесторы могут застроить земли АТС жилыми домами, но только в том случае, если строительство будет согласовано.
«Как правило, АТС расположены в сложившихся кварталах жилой застройки, и с точки зрения редевелопмента в жилье имеют неоспоримые преимущества в условиях, когда в городе дефицит участков и строить приходится в основном на гринфилдах», — пояснил Пашков.
Косарев отметил, что функционал зданий автоматических телефонных станций зачастую ограничен локацией, размером земельного участка и конструктивными особенностями здания.
Поэтому в некоторых объектах нельзя эффективно разместить гостиничные номера и апартаменты.
В пресс-службе «Ростелекома» отметили, что все здания АТС также можно использовать под складские помещения, бизнес-центры и производственные помещения.
«Кроме помещений, которые можно использовать, станции предполагают площади, на которых размещено оборудование, и в некоторых случаях его просто нельзя вывести из объекта. Поэтому к каждому такому объекту нужен особый подход», — уточнила вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Она добавила, что часть станций «Ростелеком» начал сдавать в аренду для снижения убытков. Аналогичные объекты в Москве продает МГТС, но там существенная часть лотов расположена недалеко от метро и активно используется под гостиничные проекты.
«В целом такие лоты нечасто выставляются на рынок, так как они узконаправленные и специфичные, а также принадлежат крупным корпорациям, которых в России на этом рынке немного», — отметила Шарыгина.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Петербургский инвестор выкупает здания «Ростелекома» под отели и офисы :: С.-Петербург :: РБК
Бывшее здание «Ростелекома» на ул. Некрасова ( Rusland SP)
Компания ООО «Отели Северной Пальмиры» приобрела здание на улице Некрасова 3-5, которое ранее принадлежало ООО «Телеком-5» (входит в ПАО «Ростелеком»).
Как сообщает компания Rusland SP, выступившая брокером сделки, этот объект прилегает к зданию на улице Чехова, 18, которое ранее купил этот же инвестор.
Также около года назад «Отели Северной Пальмиры» приобрели дом на Гороховой улице, принадлежавший «Ростелекому».
Как пояснил РБК Петербург собственник ООО «Отели Северной Пальмиры» Иван Смирнов, в комплексе зданий на улице Некрасова могут появиться сервисные апартаменты, офисные помещения или коворкинг. Концепция использования зданий до конца не определена. Инвестиции в покупку здания бизнесмен не раскрывает.
Здание на улице Некрасова — четырёхэтажное, площадью 7,5 тыс. кв. м. По оценкам партнера Bright Rich CORFAC International Виктора Заглумина, сумма сделки могла составить 550–600 млн рублей без НДС, передаёт «Коммерсант». Как считает Заглумин, стоимость редевелопмента может составить минимум 50–60 тыс. рублей за 1 кв. м.
Как сказал РБК Петербург вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин, если инвестор решит обустроить в комплексе зданий сервисные апартаменты, то, учитывая локацию, они будут пользоваться спросом. «Сервисные апартаменты лишь косвенно относятся к гостиничному сегменту, поэтому ситуация с туризмом на них влияет незначительно.
Они будут конкурировать с квартирами, сдаваемыми в аренду. Спрос на них сохранится, так как, даже в условиях пандемии, люди приезжают в Петербург учиться и по делам», — считает Мусакин. При этом, по оценкам эксперта, в 2021 году номерной фонд гостиниц в Петербурге сократится на 10-15%, и сервисные апартаменты в центре города могут заместить закрывшиеся гостиницы.
Реконструкция здания под апартаменты, по мнению Мусакина, займёт не менее года.
Помимо упоминавшихся зданий на ул. Некрасова и ул. Гороховой, «Ростелеком» за последние несколько лет продал здания на Большой Морской улице, 20–26 и 28, а также на Почтамтской улице, 15. В «Ростелекоме» продажу зданий объяснили модернизацией инфраструктуры и отсутствием потребности в «столь больших площадях».
“Ростелеком” продаст имущество по голландской схеме
Корпорация “Ростелеком” в следующем году будет продавать имущество со скидкой до 50%, так как по рыночной цене продать здания–памятники в Петербурге невозможно
Корпорация “Ростелеком“, которая уже 5 лет безуспешно пытается продать исторические здания в центре Петербурга, задумалась о смене стратегии. Вице–президент “Ростелекома” Дмитрий Куракин, который много лет был чиновником имущественного блока Смольного, на днях заявил, что возможна продажа активов корпорации по голландской схеме — на понижение цены до 30–50% от стартовой.
Эксперты считают этот шаг оправданным, поскольку исторические объекты в центре Петербурга на фоне кризиса и градостроительных ужесточений продаются крайне плохо.
За последние 5 лет в центре города было продано всего четыре объекта культурного наследия.
Активность инвесторов сдерживают обременения КГИОП, а также стоимость таких проектов, которая традиционно на 30–40% выше стоимости обычного строительства.
Голландская перспектива
О том, что “Ростелеком” меняет схему продажи ключевых объектов недвижимости в Петербурге из–за низкого спроса на них, “ДП” сообщили источники, близкие к корпорации.
По их данным, два аукциона по ключевым объектам недвижимости “Ростелекома” в Петербурге (на Почтамтской улице, 15Б, и Большой Морской улице, 28), которые должны были состояться до конца года, будут отменены.
“Желающих выложить за каждый из особняков по 0,5 млрд рублей не нашлось. Они слишком переоценены”, — говорит собеседник “ДП”.
В Российском аукционном доме, который готовил торги, информацию об их отмене подтвердили.
В самом “Ростелекоме” сообщили, что “работают над наиболее оптимальным решением задачи”. Ранее вице–президент “Ростелекома” Дмитрий Куракин заявлял, что проблема реализации непрофильного имущества корпорации налицо.
“Процесс идет медленно. Рынок трудный, а недвижимость наша неформатная.
При этом цены на нее высокие, а мы сами недостаточно гибкие”, — признал он на недавней пресс–конференции в Москве и высказался за изменение стратегии. “Я люблю голландские аукционы.
Считаю их эффективными, хотя их итог порой оказывается на 30–50% ниже старта. Но это адекватная цена, по которой заключаются сделки”, — заявил он.
Решение о продаже имущества госкорпорации по новой схеме, по данным источников “ДП”, будет принято до конца года.
В собственности российской телекоммуникационной корпорации “Ростелеком” более 9 млн м2 недвижимости (20 тыс. объектов) оценочной стоимостью около $1 млрд. Из них 1,3 млн м2 принадлежит северо–западному филиалу корпорации. В текущем году компания выставляла на торги в Петербурге имущество почти на 2 млрд рублей. Но продать пока удалось только один небольшой объект за 41 млн рублей.
Памятник — не надо
Эксперты говорят, что идея голландского аукциона оправданна. “Здания “Ростелекома” на самом деле переоценены.
А с памятниками девелоперы вообще не хотят связываться, поскольку это непредсказуемая история по времени и по затратам.
За последние 5 лет в центре города было продано всего четыре объекта культурного наследия общей площадью около 35 тыс. м2″, — сообщил гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
Пугает инвесторов и приспособление старых объектов под новые функции. “Новое строительство в центре города обходится в 100–150 тыс. рублей на 1 м2. А реконструкция старых зданий на 30–40% дороже”, — добавила Евгения Тучкова из Colliers International.
Работа с КГИОП требует много времени. Мы 3 года согласовывали охранное свидетельство на здание солодовни “Новой Баварии”, без которого невозможно начать работы. Выверяли буквально каждый пункт. Кроме того, сама реновация памятников — дорогое дело, инвестиции в приспособление нашего здания составят 100 тыс. рублей на 1 м2. Обычное строительство обошлось бы в 1,5–2 раза дешевле.
ИГОРЬ ОНОКОВ
Сделки со зданиями–памятниками в Петербурге единичны. В прошлом году было продано здание на Большой Морской улице и была пара сделок на Невском. О динамике говорить сложно.
Переговоры в таких случаях идут годами. Связана низкая активность с высокой стоимостью объектов. И проблема не в предложении, а в спросе. Сами по себе здания очень специфические.
Их сложно приспосабливать под что–то новое.
ОЛЬГА ШАРЫГИНА
Управляющий Директор Департамента Управления Активами И Инвестициями Nai Becar
Коммерческая недвижимость
Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.
2006 года Вы подтверждаете свое согласие на обработку компанией Публичное акционерное общество «Ростелеком» персональных данных: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу исключительно в целях продажи программного обеспечения на Ваше имя, как это описано ниже, блокирование, обезличивание, уничтожение.
Публичное акционерное общество «Ростелеком» гарантирует конфиденциальность получаемой информации. Обработка персональных данных осуществляется в целях эффективного исполнения заказов, договоров и иных обязательств, принятых компанией Публичное акционерное общество «Ростелеком»> в качестве обязательных к исполнению.
В случае необходимости предоставления Ваших персональных данных правообладателю, дистрибьютору или реселлеру программного обеспечения в целях регистрации программного обеспечения на ваше имя, вы даёте согласие на передачу ваших персональных данных.
Публичное акционерное общество «Ростелеком» гарантирует, что правообладатель, дистрибьютор или реселлер программного обеспечения осуществляет защиту персональных данных на условиях, аналогичных изложенным в Политике конфиденциальности персональных данных.
Настоящее согласие распространяется на следующие Ваши персональные данные: фамилия, имя и отчество, адрес электронной почты, почтовый адрес доставки заказов, контактный телефон, платёжные реквизиты.
Срок действия согласия является неограниченным. Вы можете в любой момент отозвать настоящее согласие, направив письменное уведомления на адрес: Российская Федерация, 115172, г. Москва, ул. Гончарная, д. 30 с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
Обращаем ваше внимание, что отзыв согласия на обработку персональных данных влечёт за собой удаление Вашей учётной записи с Интернет-сайта (http://realty.rostelecom.ru/), а также уничтожение записей, содержащих ваши персональные данные, в системах обработки персональных данных компании Публичное акционерное общество «Ростелеком», что может сделать невозможным пользование интернет-сервисами компании Публичное акционерное общество «Ростелеком».
Гарантирую, что представленная мной информация является полной, точной и достоверной, а также что при представлении информации не нарушаются действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц. Вся представленная информация заполнена мною в отношении себя лично.
Настоящее согласие действует в течение всего периода хранения персональных данных, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
«Ростелеком» освобождает номера
ООО «Отели Северной Пальмиры» приобрело у ПАО «Ростелеком» историческое здание площадью 4,3 тыс. кв. м, расположенное на улице Чехова в центре Петербурга. Стоимость сделки не разглашается, однако эксперты оценивают актив более чем в 430 млн рублей.
Компания, для которой покупка недвижимости у «Ростелекома» стала уже третьей по счету, планирует реконструировать здание под комплекс апартаментов бизнес-класса.
Участники рынка видят в приобретении подобного рода зданий под современное использование зарождающуюся рыночную тенденцию, отмечая среди плюсов актива «прекрасную локацию», а также планировку, подходящую под отельный бизнес.
Как стало известно “Ъ”, ООО «Отели Северной Пальмиры» приобрело у ООО «Телеком-5» (дочерняя структура ПАО «Ростелеком») историческое пятиэтажное здание площадью 4344 кв. м в центре Петербурга, расположенное по адресу: ул. Чехова, д. 18, рядом со станцией метро «Чернышевская».
Об этом сообщила изданию компания Rusland SP, сопровождавшая сделку по продаже актива, уточнив, что объект планируется приспособить под комплекс апартаментов бизнес-класса с коммерческой инфраструктурой на первом этаже.
В «Ростелекоме» и «Отелях Северной Пальмиры» не ответили на вопросы издания относительно финансовой стороны сделки.
ООО «Отели Северной Пальмиры» занимается реконструкцией, приспособлением, запуском в эксплуатацию и управлением гостиницами в Петербурге. В портфеле активов, согласно информации на сайте компании, 17 гостиниц — действующих или готовящихся к открытию.
Среди них Grand Catherine Palace (218 номеров) на Невском проспекте и «Империал Арт Отель» (193 номера) на Фонтанке. Бенефициаром ООО «Отели Северной Пальмиры», по данным kartoteka.
ru, является Иван Смирнов, который числится совладельцем еще нескольких юрлиц.
Это не первое приобретение ООО «Отели Северной Пальмиры» бывшего недвижимого имущества «дочки» «Ростелекома». Так, около года назад компания купила историческое здание на Гороховой, 16, а в начале текущего года — здание на Чапыгина, 5.
Последним активом изначально интересовалась Legenda Intelligent Development, но позже отказалась от проекта. В настоящее время «Ростелеком» активно продает непрофильные активы — как объекты в центре города, так и типовые АТС, продажа которых связана с модернизацией инфраструктуры.
«»Ростелеком» переходит на новейшее оборудование связи, для расположения которого уже не требуются столь большие площади»,— объясняют в компании.
По словам Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers International, данное здание уже давно находится в экспозиции и его цена может составлять около 100 тыс. рублей за «квадрат». «Инвестиции могут составить примерно 50 тыс. рублей за квадратный метр»,— считает эксперт.
Аналогичные цифры назвала и Александра Царук, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. Таким образом, актив мог быть приобретен по цене более 430 млн рублей, а его реконструкция обойдется примерно в 220 млн рублей. «Окончательный объем затрат будет зависеть от формата и наполнения.
На реализацию проекта может уйти до трех лет»,— добавил он.
Среди плюсов проекта господин Орлов выделяет планировку, подходящую под отельный бизнес, отсутствие предметов охраны КГИОП внутри здания, находящегося в хорошем состоянии, а также «прекрасную локацию» недалеко от Таврического сада и метро «Чернышевская».
Мария Кузнецова
«Ростелеком» продал «профильный» дом-памятник в центре Петербурга
Санкт-Петербург, 22 октября 2018, 14:57 — REGNUM ПАО «Ростелеком» продало здание бывшего Управления городского телефона и телеграфа на Почтамтской улице, 15Б, в центре Санкт-Петербурга. Об этом 22 октября сообщил Российский аукционный дом (РАД).
Здание общей площадью 7,8 тыс. кв. метров продано ООО Фирма «ГРАН» за 410 млн рублей.
Историческое здание (Дом Керстен) было построено в конце XVIII века и признано памятником архитектуры регионального значения. С 1860 по 2001 год здесь было сосредоточено управление телефонной сетью и телеграфом Санкт-Петербурга/Петрограда/Ленинграда.
- В последние годы здание утратило свое функциональное значение и было реконструировано под офисы, Центр деловой культуры и отель на 22 номера.
- По данным издания «Фонтанка», здание было продано лишь со второй попытки: аукцион в прошлом году, на котором за дом просили 682 млн рублей, не состоялся по причине отсутствия заявок от покупателей.
- Нового владельца здания связывают с некоей кипрской компанией и компанией «ЭР-Телеком».
- Читайте ранее в этом сюжете: Югра продала в Петербурге два жилых дома в элитном районе
История вопроса
Архитектурное наследие – значительная часть материальной культуры, доставшейся нам от прошлых поколений. Это возможность прикоснуться к прошлому, ощутить дух прошедших эпох. Старая архитектура придаёт городам своеобразие и уют, воспитывает в людях чувство прекрасного. К сожалению, старые постройки со временем ветшают или страдают от войн и других социальных катаклизмов, а людям не всегда хватает понимания их ценности. В погоне за наживой старые дома сносят, а их место занимают безликие, но более коммерчески привлекательные постройки. В лучшем случае, новоделы маскируют «под старину», но такая подмена обычно слишком заметна. Иногда старые здания портят бездумной реставрацией. После исчезновения какой-то части старых построек, теряется облик исторической части города, даже если старых домов ещё достаточно много. Чаще всего, защитники старой архитектуры, руководствующиеся всего лишь благими целями, не могут противостоять строительному бизнесу, уничтожающему архитектурное наследие на коммерческой основе и в коррупционной связке с представителями власти. Поэтому единственно правильное направление борьбы за сохранение архитектурного наследия – пропаганда важности этого дела. Когда понимание необходимости сохранения архитектурного наследия укореняется в массах, государства вынуждены принимать законодательные меры к его охране. Самые ценные архитектурные памятники вносятся в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В России охраной архитектурного наследия занимается Министерство культуры. Принят Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Существует множество добровольных общественных объединений, ставящих целью охрану культурно-исторического наследия. Тем не менее, все предпринимаемые меры не всегда спасают памятники истории от разрушения.
Справедливая цена. «Ростелеком» продал здание бывшего Управления городского телефона
Российский аукционный дом (РАД) продал здание бывшего Управления городского телефона и телеграфа на Почтамтской улице, 15, лит. Б, недалеко от Исаакиевского собора. В здании, общая площадь которого составляет 7,9 тыс. кв. м, расположены офисы, многофункциональная площадка «Центр деловой культуры» и отель на 22 номера. Купила здание по стартовой цене (за 410 млн рублей) «Фирма Гран».
До последнего времени недвижимость принадлежала ПАО «Ростелеком». Объект пытались продать целый год. Прошлой осенью его выставляли на аукцион впервые — за 682 млн рублей. Но желающих купить актив не нашлось. Тогда продавец снизил цену сначала до 579 млн рублей, потом – до 477 млн рублей. Но результат был нулевой. Закрыть сделку удалось только с четвертого раза.
Эксперты называют итоговую цену справедливой. «Цена адекватная, особенно с учетом масштабных инвестиций в будущую реконструкцию объекта», – говорит директор департамента инвестиционных проектов Colliers International Анна Сигалова.
По мнению коммерческого директора ГК Docklands development Екатерины Запорожченко, инвестиции в реконструкцию исторического здания могут достичь 150–200 млн рублей.
«В случае нового строительства они были бы в два-три раза меньше», – говорит она.
«Цена, пожалуй, даже низкая. Но объект давно на рынке и является объектом культурного наследия, поэтому работать с ним в целях реконструкции и преобразования сложно. В здании есть атриум и непростые планировочные решения. Что, естественно, сказывается на коммерческих площадях. Думаю, что все эти факторы повлияли на невысокую стоимость», – добавляет управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
По ее словам, объект однозначно рассматривают под гостиницу. «Но его большой минус – абсолютное отсутствие парковки. Из-за сложностей со статусом, планировочными решениями и необходимостью реконструкции – инвестиции окупятся не ранее чем через 10 лет», – считает Ольга Шарыгина.
«Ростелеком» – одна из самых крупных в России телекоммуникационных компаний. В ее собственности более 9 млн кв. м недвижимости (20 тыс. объектов) оценочной стоимостью около 1 млрд долларов. Вопрос об оптимизации портфеля недвижимости руководство «Ростелекома» поднимало еще в 2008 году. Но до конкретики дело не дошло. Помешал экономический кризис.
К идее привести в порядок недвижимость «Ростелеком» вернулся только в 2015 году. И начал со столичных активов. От реализации непрофильной недвижимости в столице «Ростелеком» к концу 2017 года получил более 20 млрд рублей. На Северо-Западе «Ростелеком» также оптимизирует портфель недвижимости.
Участники рынка рассказали, что «Ростелеком» готовит к продаже пакет имущества, где около 100 объектов недвижимости в Петербурге и Ленобласти.
Кое-что «Ростелеком» уже продал. Во-первых, это участок корпорации площадью 0.4 га на Малодетскосельском пр., 40. Его купила под жилье компания «Еврострой». Сделку оценили в 150 млн рублей. Потом РАД продал шесть помещений «Ростелекома» общей площадью более 900 кв.м. на Почтамтской ул., 15, лит. А.
Победителем аукциона стало ООО «Северо-Западный фонд недвижимости», которое заплатило за лот 40,6 млн рублей. А минувшим летом помещения «Ростелекома» площадью 6 тыс. кв.м. на Большой Морской ул., 28/13 (их оценивали в 500 млн рублей) купила компания «Приморское объединение» и будет делать там торговый центр.
К продаже также готовится здание на Большой Морской ул., 22–26, принадлежащее «Ростелекому».
"Ростелеком" продал дом Керстен
ПАО «Ростелеком» продало дом Керстен на Почтамтской улице в Петербурге. Покупатель — ООО «Фирма «Гран» приобрело историческое здание за 410 млн руб. Примечательно, что за «Фирмой «Гран» стоит кипрская компания с ограниченной ответственностью Pfig Development Limited. Этим юрлицом руководит топ-менеджер АО «ЭР-Телеком Холдинг».
«Ростелеком» продал дом Керстен, построенный в конце XVIII века. Расположенное в Петербурге по адресу: Почтамтская улица, дом 15Б, здание считается объектом культурного наследия (памятник архитектуры регионального значения).
С 1860 г. по 2001 г. здесь находилось Управление городского телефона и телеграфа.
На сегодняшний день в трехэтажном реконструированном здании располагаются офисы, многофункциональная площадка «Центр деловой культуры» и отель на 22 номера.
В пресс-службе «Ростелекома» рассказали ComNews о том, что покупателя исторического здания определили на аукционе, который организовал Российский аукционный дом. Площадь объекта составляет 7,8 тыс. кв.м.
На сайте Российского аукционного дома указано, что в торгах приняло участие два претендента. Победителем стала «Фирма «Гран», которая приобрела лот за 410 млн руб. По данным аналитика ГК «Финам» Леонида Делицына, историческое здание А.С. Керстен вблизи Исаакиевского собора выставлялось за 682 млн руб.
, а затем цена трижды снижалась, пока не опустилась до 410 млн руб. По его мнению, цена была найдена рыночным способом. Таким образом, уникальное старое здание в историческом центре Петербурга ушло по цене 52,6 тыс. руб. за кв. м. Это в несколько раз дешевле, чем помещения в других зданиях в том же районе.
Например, агентство ЦИАН продает помещение в цокольном этаже площадью 374 кв.м на Почтамтской ул., д. 1 за 70 млн рублей, то есть более 187 тыс. руб. за кв.м.
Правда, знакомый с домом Керстен специалист по недвижимости рассказал ComNews, что объект был сложным для продажи в силу его многопрофильности.
По его словам, здание включает и большие помещения, пригодные для проведения крупных мероприятий, и офисные площади, и мини-отель, поэтому найти покупателя, который заинтересован во всех типах помещений, было сложно. Тем не менее, и он отмечает сравнительно невысокую цену продажи.
Согласно данным ЕГРЮЛ, купившей здание «Фирмой «Гран» владеет кипрская компания с ограниченной ответственностью Pfig Development Limited. По информации Open Corporates, одним из директоров Pfig Development Limited является член совета директоров, директор «ЭР-Телеком Холдинг Лимитед» Зоран Раткович.
За ответом на вопрос об аффилированности «ЭР-Телекома» с компанией-покупательницей в «Ростелекоме» посоветовали обратиться к покупателю.
Пресс-служба «ЭР-Телекома» воздержалась от комментариев и посоветовала обратиться в ООО «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ), пояснив, что управлением «Фирмой «Гран» занимается ООО «УМА Кэпитал», которое полностью принадлежит «Пермской финансово-производственной группе». Действительно, согласно данным ЕГРЮЛ, управляющей компанией «Фирмы «Гран» выступает»УМА Кэпитал».
В пресс-службе «Пермской финансово-производственной группы» также воздержались от комментариев. Напомним, что ОOО «ПФПГ» — один из крупнейших региональных инвестиционных холдингов, в структуру которого входит в том числе АО «ЭР-Телеком Холдинг».
«Фирма «Гран» занимается арендой и управлением собственностью или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
В «Ростелекоме» напомнили о действии программы отчуждения непрофильных активов. Компания занимается поиском активов, в том числе объектов недвижимости, которые не используются в производственной деятельности.
Напомним, что два месяца назад ПАО «Центральный телеграф» (дочерняя структура «Ростелекома») выставило на продажу офисно-технологическое здание между Никитским и Газетным переулками недалеко от Московского Кремля (см.
новость ComNews от 24 августа 2018 г.). Стартовая цена составила 2 млрд руб.
Леонид Делицын уточняет, что портфель недвижимости «Ростелекома» насчитывает почти 21 тыс. объектов общей площадью более 8,3 млн кв.м. Половина площадей приходится на города с населением от 100 тыс. человек.