Россияне стали покупать значительно меньше недвижимости за рубежом

По данным Центробанка, начиная с 2014 года, наши соотечественники стали покупать меньше недвижимости за рубежом. Об этом свидетельствует двукратное снижение денежных переводов за границу для приобретения жилья.

Но интерес к зарубежной недвижимости не угас, просто сменились приоритеты. Сегодня российские граждане все чаще подают заявки на покупку элитных объектов.

О том, каковы особенности приобретения недвижимости за границей и как выбрать страну для покупки читайте на сайте crediti-bez-problem.ru.

Недвижимость за рубежом: особенности приобретения недвижимости за границей

Иметь собственное жилье за рубежом для комфортного отдыха в стране пребывания или получения дополнительного дохода на недвижимости сдачи в аренду мечтают многие россияне.

Однако на пути к исполнению заветного желания существуют определенные трудности:

1. В некоторых европейских странах нерезиденту тяжело получить разрешение на покупку недвижимости, не говоря уже о продаже земли.
2. Препятствием может стать и высокая расходная часть на содержание жилья.
3. В отдельных странах введены квоты на покупку. Разрешение не будет выдано, если более половины жильцов дома будут нерезидентами.

)
В связи с этим каждый потенциальный покупатель должен знать об особенностях приобретения недвижимости за границей.

Причем в каждой стране свои законы:

• Так, например, в Хорватии у граждан другого государства вряд ли получится купить жилье, поскольку выдача разрешения властями тянется не один год. Недвижимость может приобретать лишь местная компания, владельцем которой является гражданин России. Но расходы на покупку в этом случае значительно возрастают.
• В Чехии имеются ограничения визового характера, что уравнивает владельцев недвижимости с туристами и другими приезжими. Право собственности на жилье не дает никаких преимуществ ни при получении визы, ни для продления сроков нахождения на территории страны.
• В некоторых европейских странах при приобретении здания исторической и архитектурной ценности все затраты по его сохранению и содержанию ложатся на покупателя. Может быть наложен запрет даже на изменение его внутреннего убранства, если это касается средневекового замка. При любых нарушениях – штраф.
• Если покупать жилье в Германии, придется уплатить налоговый сбор, составляющий 8-15% от стоимости покупки.

Как выбрать страну для покупки недвижимости: лучшая страна для приобретения недвижимости за рубежом по мнению специалистов

В последнее время все меньше россиян покупает недвижимость на морских курортах. Так, например, спрос на жилье в Турции упал на 60% из-за ухудшения отношений между нашими странами.

Меньшим спросом стала пользоваться недвижимость Греции, Латвии, Венгрии, Черногории, поскольку акценты потенциальных покупателей сместились в сторону доходных объектов в городах Центральной и Западной Европы.

На 37% увеличился спрос на недвижимость в США, на 56% в Великобритании.

Рейтинг популярности стран для покупки недвижимости:

1. Однако абсолютным лидером по популярности является Испания, где цены в связи с кризисом опустились на 10%. Российских собственников жилья в этой стране насчитывается около 12 тыс. человек, имеется возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости.
2. На втором месте США, привлекающие покупателей своей стабильной и развитой экономикой. К тому же, рынок недвижимости в стране находится на этапе роста. Здесь выгодна покупка жилья для сдачи в аренду, так как до 35% американцев живут на съемных квартирах.
3. Болгария в плане приобретения недвижимости интересна своими низкими ценами на жилье и наименьшими в Европе налогами на квадратные метры. Примерно 350 тыс. российских граждан владеют в Болгарии более 700 тыс. объектов. Покупка недвижимости является обязательным условием для получения ВНЖ.
4. В Италии свое жилье имеют 5500 россиян. Страна привлекает невероятными пейзажами, богатством культуры, дружелюбием местного населения и разнообразием курортов. Правда, на получение ВНЖ покупка недвижимости в стране никак не влияет, и находиться в Италии можно всего по 3 месяца в каждом полугодии.
5. Германия отличается надежным и стабильным рынком инвестиций, наиболее выгодными процентными ставками (2% годовых на срок до 20 лет), высоким качеством строительства. Собственников жилья из РФ в стране более 80 тыс. человек.
6. В Турции владельцами квадратных метров являются около 6000 россиян, им также принадлежит до 30% курортной недвижимости. Покупателей привлекает постепенно дорожающее жилье и возможность получения на один год вида на жительство. В стране развит арендный бизнес.
7. Завершают список наиболее популярных стран для покупки недвижимости: Франция (свыше 8000 российских граждан имеют в стране свое жилье), Греция (около 15 000), Таиланд и Черногория (90 000 россиян являются собственниками недвижимости).

В таблице представлены страны, интересные для приобретения жилья, в зависимости от цели вложения денежных средств

Страна	Недорогая курортная недвижимость	Второй дом на курортах класса «люкс»	Жилье для арендаторов	Жилье для отдыха	Вложения в недвижимость	Постоянное проживание
Болгария	ü	ü	ü	ü
Англия	ü	ü
Германия	ü	ü
Греция	ü	ü
Италия	ü	ü	ü
Испания	ü
США	ü	ü	ü
Таиланд	ü	ü	ü	ü
Турция	ü	ü	ü
Франция	ü	ü	ü	ü
Черногория	ü	ü	ü	ü

Какие документы необходимо подготовить российскому гражданину для приобретения недвижимости за границей?

В стандартный набор документов, которые потребуются российскому гражданину для приобретения недвижимости за границей, входят:

1. Загранпаспорт с достаточным сроком годности.
2. Индивидуальный код и регистрация в налоговых органах страны пребывания.
3. Счет в банке (например, это понадобится в США).

Если гражданин РФ желает купить недвижимость в кредит, то дополнительно понадобятся:

1. Справка о доходах.
2. Ксерокопии документов, подтверждающие наличие жилья в собственности в России.
3. Данные о движении средств на его депозите.
4. Справка об оплате налогов.
5. Справка об имеющихся непогашенных кредитах.

Все документы должны быть переведены на язык страны, где планируется покупка жилья. Заверяет их местный нотариус.

Как гражданину России приобрести недвижимость за рубежом: пошаговая инструкция по поиску и покупке недвижимости за границей

Чтобы поиск и оформление недвижимости за рубежом прошли успешно, стоит привлечь к этому профессионалов.

Тем более что сотрудничество с агентством по продаже объектов за границей позволит избежать языковой проблемы, траты времени на изучение законодательства чужой страны и особенностей покупки.

Найти подходящую компанию совсем несложно. Большинство крупных риэлтерских агентств занимаются реализацией зарубежных объектов.

После подачи заявки на покупку, менеджер по продажам знакомит покупателя с каталогом объектов, показывает фото и видео квартир. Если выбран подходящий вариант, то между агентством и покупателем заключается договор, являющийся основой будущей сделки.

Договор дает право покупателю осмотреть предлагаемый объект. Но за границу для этого едут единицы. Чаще всего производится виртуальный осмотр через скайп, предоставляемый представителем агентства. Он, находясь на объекте, показывает в реальном времени фасадную часть здания и внутреннюю обстановку.

Сделка проводится на территории той страны, где приобретается недвижимость, поэтому присутствие покупателя либо его доверенного лица обязательно. Документы оформляются согласно законодательству. Деньги переводятся на счет продавца и оплачиваются имущественные налоги. После всех этих операций недвижимость переходит в собственность нового владельца.

Чего стоит остерегаться при покупке недвижимости за рубежом: негативный опыт россиян по приобретению недвижимости за границей

Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с определенными рисками.

Покупателям нередко приходит сталкиваться с несоответствием ожиданий и результатом по факту:

• Так, например, одним из распространенных способов обмана является «двойная комиссия», т.е. агентства недвижимости берут плату за услуги и с продавца, и с покупателя. Стоит запомнить, что покупатель не оплачивает услуги риэлторов в Египте, Англии, Дании, Португалии, США, Таиланде, Чехии, Финляндии, ОАЭ и некоторых других странах.
• Даже за границей россияне не застрахованы от покупки с подвохом, когда незаконный владелец, имеющий на руках документы на право собственности, может попытаться продать недвижимость. Квалифицированный юрист легко установит истинного владельца.
• Риск существует и при покупке недвижимости в несданной новостройке (off-plan), когда покупатель приобретает жилье в рассрочку. Вместо обещанной даты сдачи дома строительство может растянуться на 3-5 лет. Иногда власти признают строительство незаконным, и тогда покупатель теряет все деньги.
• Невысокая цена на объект также должна насторожить. Возможно, у продаваемого жилья имеются какие-то проблемы или оно неликвидно. К примеру, в Болгарии дешевая недвижимость чаще всего продается в районах, где проживают цыгане.

Если со вниманием подходить ко всем вопросам, касающимся покупки недвижимости, то удастся избежать многих ошибок.

Почему звезды стали массово продавать недвижимость за рубежом?

Рассказываем, кто из звезд избавился от своей недвижимости за рубежом, и есть ли страны, где вложиться в квартиру или дом выгодно даже при нынешнем курсе рубля.

В 90-е и 00-е годы звезды отечественного шоу-бизнеса активно конвертировали свои гонорары в недвижимость за рубежом и могли позволить себе шикарные виллы и дорогие апартаменты. Но со временем рубль падал, цены и налоги на недвижимость росли, и в один прекрасный момент заграничные дома звезд превратились, как по мановению волшебной палочки, из кареты в тыкву.

Параллельно с потрясениями в экономике развивался рынок туризма.

И в конце концов содержать огромный дом где-нибудь в Тайланде, платя по счетами и обеспечивая ему охрану, стало гораздо дороже, чем проводить отпуск там же, пусть даже в самых дорогих отелях.

Конечно, некоторые остались при своем и несут ношу дорогой загородной недвижимости, как тот чемодан без ручки, который и нести тяжело, и выбросить жалко. Но многие все же решились на продажу.

Григорий Лепс: продал виллу в Тайланде за 92 миллиона

В 2017 году Григорий Лепс, который провел минувшие выходные со своей старшей дочерью в Дюссельдорфе, наконец продал свою шикарную виллу в Тайланде, на острове Пхукет.

Почему наконец? Потому что певец искал покупателей, как минимум, четыре года.

За двухэтажный дом с четырьмя спальнями и пляжем в 5 минутах ходьбы в 2013 году он хотел получить 1,9 млн долларов, но сделка купли-продажи состоялась только два года назад и за гораздо меньшую сумму.

Певец избавился от своей недвижимости за рубежом главным образом потому что практически не бывал там, а налоги на такой дом приходили огромные. Сам по себе Тайланд остается довольно популярным направлением для покупки квартиры или апартаментов, хотя бы потому что там у вас точно не возникнет проблем, кому их сдать.

Впрочем с нынешним курсом цены на недвижимость в курортной зоне Тайланда мало чем отличаются от столичных. Например, скромная квартира-студия площадью 33 м² на том же Пхукете недалеко от пляжа стоит 112 000 долларов (около 7 млн рублей).

Ирина Аллегрова: продала квартиру в Майами ради виллы в Италии за 130 миллионов

Ирина Аллегрова тоже пополнила ряды звезд, которые продали свою недвижимость за рубежом, но не ради того, чтобы освободиться от налогов, а чтобы купить новую.

Певица продала свою квартиру на побережье Майами, которую риелторы оценили в 130 млн рублей, и купила дом на итальянском курорте Форте-деи-Марми, за который, по данным СМИ, отдала 232 млн рублей, то есть добавила еще 100 млн сверху. Кстати, два года назад Аллегрова продала еще один свой дом — особняк в подмосковном поселке «Трувиль».

Тоскана — регион, где находится коммуна Форте-деи-Марми, — славится своими заоблачными ценами на жилье и отдых. Но в Италии можно найти недвижимость и подешевле. Например, на Сицилии или на самом «носке сапога» — в регионе Калабрия — там апартаменты площадью 65 м² с двумя спальнями недалеко от пляжа стоят 65 000 евро (около 4,6 млн рублей).

Борис Моисеев: продал квартиру в Арабских Эмиратах за 75 миллионов

Относительно других звезд, которые скупали недвижимость за рубежом в 90-е и 00-е годы, Борис Моисеев стал обладателем элитной заграничной квартиры совсем недавно — в 2014 году. Певец купил апартаменты в самом высоком небоскребе в мире — «Бурдж-Халифа» в Дубае (828 м). Но вскоре расстался с покупкой, а на деньги с продажи (75 млн рублей) открыл хореографическую школу в Майами.

Несмотря на то что в Арабских Эмиратах один из самых низких налогов не жилье во всем мире, а в Дубае его вообще как такового нет (не считая единоразовой выплаты при покупке — 4% от стоимости) отдыхать и жить там очень и очень накладно, а сдать квартиру практически невозможно.

Сейчас цены на квартиры и дома в Дубае начинаются от 88 000 евро (около 5,7 млн рублей) за скромную студию площадью 34 м² и заканчиваются (по крайней мере, по версии одного из сайтов по покупке недвижимости ) 30 млн долларов за шестиэтажные апартаменты (1 млрд 800 млн рублей).

Где купить недвижимость за рубежом?

Опыт российских звезд показывает, что покупка недвижимости за рубежом — невыгодное вложение денег — из-за высоких налогов и невозможности сдать такое дорогое жилье, пока ты им не пользуешься. Но есть страны, где покупка квартиры в бюджетном сегменте остается актуальной и по сей день.

• Северный Кипр. Северная часть Кипра принадлежит Турции, там не так развита курортная зона, как на греческой части острова, а потому цены на жилье относительно низкие. Например, в Искеле — районе с прекрасными песчаными пляжами — апартаменты 35 м² в 50 м от моря стоят около 30 000 евро (2,2 млн рублей). В связи с тем, что посольств этой страны нигде, кроме Турции, нет, виза для посещения Северного Кипра россиянам не нужна.
• Болгария. Болгария — один из самых популярных курортов среди россиян — может стать еще и страной, куда выгодно инвестировать деньги. В центре Варны можно купить небольшую квартиру площадью 25 м² за 20 000 долларов (около 1,3 млн рублей). А в спальном районе за эту же цену продается уже что-то «посерьезнее» — двухкомнатная квартира площадью 52 м².
• Турция. Несмотря на то что несколько лет назад Россия пережила кризис в отношениях с Турцией и поток наших туристов туда практически прекратился, сейчас Турция опять занимает место одного из самых популярных курортов среди наших соотечественников. Есть и те, кто и вовсе переезжает туда жить: например, Дарья Пынзарь совсем недавно купила в Анталье квартиру за 8 млн рублей. Но есть варианты и дешевле. В той же Анталье в 2 м от моря можно приобрести апартаменты площадью 65 м² за 36 000 долларов (2,3 млн рублей).
• Испания. Если вас не пугает шенгенская виза и интересует Европа, то относительно недорогую недвижимость можно приобрести в Испании. Конечно, не в Мадриде или Барселоне. Но в провинции Аликанте, например, где, кстати, сказать неплохие песчаные пляжи, есть очень выгодные предложения: в городе Новельда (24 минуты на машине до побережья) продаются квартиры от 22 000 евро за 70 м², что по европейским меркам очень даже дешево (1,6 млн рублей).
• Латвия. Ну а если вас не интересует море, то неплохие предложения есть на латвийском рынке недвижимости. Например, квартира в Риге площадью 45 м² стоит в среднем 35 000 евро (2,5 млн рублей). Здесь нужно добавить, что Латвия — одна из самых демократичных по уровню цен стран в Евросоюзе, поэтому повседневная жить там, даже с учетом нынешнего курса рубля, выгодно.

Полина Щекина

Число сделок с иностранной недвижимостью сократилось на треть

26.04.2021 19:59:00

Закрытые границы снизили интерес россиян к зарубежному жилью

Недвижимость в Испании уже не так популярна. Фото Pixabay

Пандемия существенно изменила интерес российских граждан к покупке недвижимости за рубежом. Ведь добраться из России к заграничным домам в условиях кризиса иногда просто невозможно.

Закрытые границы обвалили число сделок на рынке зарубежного жилья примерно на 30%, рассказывают участники рынка. Фиксируется и общее сокращение интереса к иностранной недвижимости.

Спрос концентрируется на тех странах, которые выдают вид на жительство после покупки жилья.

Новые карантинные послабления в ряде стран, вероятно, также будут облегчать россиянам возможность добраться до своих зарубежных апартаментов.

Так, Греция в понедельник отменила обязательный семидневный карантин для россиян.

Теперь у россиян должна быть с собой справка об отрицательном результате ПЦР-теста на коронавирус, сделанном не ранее, чем за 72 часа до въезда, а в случае прохождения вакцинации – сертификат о вакцинации «Спутником V».

Однако проблемы могут возникать и совершенно неожиданно. Также в понедельник внезапно прямо во время регистрации был отменен рейс «Уральских авиалиний» в Черногорию, где некоторые россияне уже обзавелись своим жильем. А поездка к своей зарубежной квартире через третьи страны может обойтись под 100 тыс. руб.

Но пандемия и связанные с ней ограничения – это не единственная проблема тех, кто купил недвижимость за границей. Россия планомерно ужесточает законодательство о праве госслужащих иметь иностранное гражданство или вида на жительство (ВНЖ) за рубежом.

Так, на прошлой неделе Госдума приняла в третьем чтении пакет законопроектов о введении запрета для государственных и муниципальных служащих, а также для военных и других категорий лиц на обладание иностранным гражданством или видом на жительство за рубежом.

Соответствующий закон должен вступить в силу с 1 июля 2021 года.

Однако новый документ изолирует от иностранной недвижимости всех чиновников. Действующее законодательство разрешает чиновникам, депутатам и силовикам иметь особняки за границей – главное, указать об этом в ежегодной декларации. И именно российские чиновники часто являются владельцами иностранного жилья.

Согласно декларациям депутатов Госдумы и сенаторов Совета Федерации, зарубежной недвижимостью владеют 13 депутатов и 5 сенаторов. В частности, недвижимостью в Испании владеют депутаты Константин Затулин, Андрей Барышев, Александр Брыскин, Андрей Пономарев.

Домом в Великобритании владеет депутат Владимир Блоцкий.

Сенатор от Тульской области Дмитрий Савельев задекларировал дом в Великобритании, сенатор от Удмуртии Любовь Глебова – дом и участок в Германии, Андрей Клишас – участок и дом в Швейцарии.

Прямого запрета на владение зарубежной недвижимостью пока нет. Но в последние годы законодательство России имеет тенденцию к усилению контроля за иностранными активами, обращает внимание управляющий партнер юридической компании «Нимандс Лигал» Александр Баранов. «Любая покупка недвижимости за рубежом – это отток средств из РФ.

Для этого уже создан специальный список ФНС, где ведется контроль за операциями о покупке недвижимости за границей, и в случае, если была скрыта информация о приобретении актива, накладывается штраф от 75 до 100% от суммы поступлений для покупки актива», – отмечает инвестиционный советник компании «Пфо Холдинг» Руслан Исмаилов.

Владельцам зарубежного жилья жизнь усложняют не только российские законы, но и законы тех стран, где располагается эта недвижимость.

В Великобритании с февраля 2018 года действует так называемый «Ордер на богатство неустановленного происхождения» (ОБНП), по которому власти могут потребовать объяснения источников дохода иностранцев, проживающих на Туманном Альбионе (см. «НГ» от 06.02.20).

При этом с момента запуска ордера было заведено всего несколько дел. Тогда как, по оценкам Transparency International, свыше 500 объектов недвижимости на сумму более 5 млрд фунтов стерлингов потенциально могли быть приобретены незаконным образом.

Схожая ситуация и в других странах Европы. Евросоюз считает главным способом возможного отмывания средств покупку недвижимости по программам «золотых виз», когда в обмен на покупку жилья покупатель имеет право на получение ВНЖ.

Однако, по мнению экспертов, именно пандемия и коронакризис в первую очередь влияли на интерес россиян к покупке недвижимости за границей, а не ограничительные меры.

Британский ордер не оказал существенного влияния на спрос со стороны иностранцев, говорит директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова, «Гораздо большее влияние, в том числе и в Великобритании, оказывает пандемия и связанные с ней ограничения на путешествия, а также налоговые изменения. Так, с апреля 2021 года в Великобритании для иностранных покупателей увеличен «гербовый сбор» (единоразовый налог, который платится при покупке недвижимости), который вырос на 2%. Таким образом, максимальная ставка налога для нерезидентов составляет теперь 17% (шкала налога прогрессивная от 5 до 17%)», – сообщает она.

По данным опроса международного брокера недвижимости компании Tranio, каждый четвертый россиянин за время эпидемии заинтересовался получением европейского ВНЖ, которое через покупку недвижимости оказывается приоритетным способом.

Однако в целом число сделок с иностранной недвижимостью падает. По сравнению с допандемийным периодом число сделок снизилось на 30%, рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

При этом наиболее востребованными странами оказываются те, где сделку можно закрыть дистанционно, а сама покупка жилья становится своеобразным «билетом за рубеж», продолжает эксперт.

«В этом плане наиболее востребованными странами являются Португалия, Испания, Греция, Кипр (ПМЖ), причем клиенты покупают недвижимость не только по цене минимального входного порога (от 250 тыс. евро для Греции и Кипра), но и более высокобюджетные объекты», – отмечает Шалаева.

Однако, продолжает она, из тех клиентов, которые рассматривают покупку жилья для себя, только 15% пока имеют возможность вылететь сейчас, тогда как подавляющее большинство клиентов все-таки ждут, когда откроют границы.

«Закрытие границ повлияло и на спрос, и на количество сделок отрицательно – это относится не только к покупателям из России», – продолжает главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин. По оценкам портала, спрос на иностранную недвижимость в 2020 году относительно 2019-го упал примерно на 11%.

Другое дело, продолжает Березин, пересечь границу действительно может быть проще обладателю второго гражданства или ВНЖ.

«А его в некоторых странах можно получить, покупая недвижимость за определенную цену», – рассказывает главный редактор портала Prian.ru, подчеркивая, что интерес к таким программам за последний год вырос.

«Но ограничения границ и тут не позволили активно проводить весь процесс – и число получивших «золотые визы» в 2020 году все равно сократилось», – отмечает эксперт.

«В популярной у россиян провинции Аликанте наши соотечественники купили в 2020 году на 41% меньше объектов, чем годом ранее», – говорит Березин.

При этом еще совсем недавно Испания входила в число наиболее популярных стран, где россияне чаще всего покупали недвижимость для получения вида на жительство. Так, с 2012 по 2014 год россияне входили в тройку наиболее активных покупателей недвижимости в Испании после британцев и французов.

В последующие годы из-за падения курса рубля интерес снижался, а по итогам 2020 года россияне оказались на 11-м месте в общем объеме сделок с иностранцами.

Если интерес россиян к Испании за время коронакризиса ослаб, то к Турции – вырос. По данным Института статистики Турции, в 2020 году в стране было продано рекордное количество жилой недвижимости – почти 1,5 млн единиц.

При этом иностранцы на турецком рынке недвижимости совершили более 40 тыс. сделок. Россияне по итогам прошлого года заняли третье место среди всех иностранцев по числу покупок жилья в Турции.

Количество сделок, совершенных гражданами РФ на турецком рынке недвижимости, увеличилось на 6%. 

Россияне стали меньше инвестировать в недвижимость за рубежом

Центральный банк по итогам II квартала 2014 года впервые за 5 лет зафиксировал снижение объема операций по покупке россиянами зарубежной недвижимости.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года инвестиции сократились с $526 млн до $473 млн.

По мнению экспертов, на это повлиял конфликт между Россией и Западом из-за событий на Украине, последовавшее за этим ослабление рубля, а также инициативы предусматривающие запрет для чиновников владеть недвижимостью за рубежом.

Если за II квартал 2009 года, по данным ЦБ, граждане перечислили на покупку недвижимости за рубежом $223 млн, то за тот же период 2010 года показатель увеличился на 19,4%, до $277 млн.

Следующие три года инвестиции в иностранной жилье только росли: по итогам II квартала 2011 года рост составил 27,2% (до $381 млн), 2012 года — 17,8% (до $464 млн), а по итогам II квартала 2013-го объем инвестиций граждан в зарубежную недвижимость увеличился на 11,7%, $526 млн.

В этом году впервые статистика Центробанка зафиксировала 10-процентное сокращение ($473 млн).

Снижение объема инвестиций в иностранную недвижимость произошло на фоне роста расходов россиян за рубежом: так, общий объем трансграничных транcакций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, напротив, увеличился с $8,9 млрд до $10,2 млрд.

По словам директора Real Estate Orlova Consulting & Development Екатерины Орловой, сокращение объема инвестиций россиян в зарубежную недвижимость связано с тем, что подобного рода вложения на фоне политической ситуации стали более рискованными.

— С каждым днем растет угроза потери актива или невозможности его использования, — констатирует Орлова. — При сохранении текущего политического вектора готовых рисковать значительными суммами будет все меньше. Дело в том, что санкции в отношении владельцев недвижимости, потенциально могут коснуться всех россиян — не только чиновников и сотрудников госкорпораций.

По словам директора аналитического департамента ИГ «Норд-капитал» Владимира Рожанковского, падение инвестиционного спроса граждан на иностранную недвижимость происходит неравномерно в разных странах.

— Например, сохраняется спрос на недвижимость в Испании, Греции и Объединенных Арабских Эмиратах, — говорит Рожанковский. — При этом в Великобритании и США спрос фактически стал отрицательным.

Это означает, что россияне массово выставляют свои дома на продажу, опасаясь различных видов фискального или судебного преследования со стороны местных властей.

Причина — недружественная атмосфера со стороны ЕС и США, боязнь последствий санкций.

По словам экспертов, многие граждане покупали недвижимость в Европе и США с расчетом на получение вида на жительство, но в силу последних событий получить его стало значительно сложнее, и россияне стали реализовывать приобретенные активы.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что несмотря на некоторые опасения россиян, в числе лидеров спроса продолжают оставаться Монако, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами.

Румянцева указывает, что самым популярным направлением остается Лондон: за два прошлых года цены на недвижимость там выросли на 50%.

В данном случае покупатели руководствуются не политическими аспектами, а экономическими — приобретения делаются с целью последующей перепродажи.

По словам руководителя отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмилы Аксененко, за первое полугодие 2014 спрос на недвижимость в США снизился вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

— Однако в большей степени это касается запросов на объекты суперпремиального сегмента (стоимостью более $10 млн),— говорит Аксененко. — Некоторые из таких клиентов переориентировались на Монако или Великобританию, другие же заняли выжидательную позицию.

С другой стороны, отмечается активность клиентов в направлении Лондона: за первое полугодие 2014 года количество таких сделок увеличилось почти в полтора раза по сравнению с прошлым годом.

Причем большинство таких покупателей приобретает недвижимость в столице Великобритании в качестве инвестиций и выбирает преимущественно новостройки на этапе строительства.

Что же касается других традиционно интересных для россиян стран, таких как Франция, Швейцария, Монако и Италия, то спрос на эти направления пока сохранился на прежнем уровне. Но если раньше в этих странах приобретались только дома для отдыха, то сейчас покупатели серьезно относятся и к инвестиционной составляющей приобретения.

Начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий указывает, что сокращение инвестиций россиян в иностранную недвижимость также связано с обсуждением запрета для чиновников владеть такими активами за рубежом.

В мае 2014 года президент Владимир Путин подписал закон, запрещающий российским чиновникам иметь иностранные активы, в частности, счета в зарубежных банках, а также ценные бумаги компаний-нерезидентов. При этом госслужащим оставили право владеть зарубежной недвижимостью, но при одном условии — они должны ее декларировать.

За введение запрета на владение зарубежной недвижимостью активно выступал пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков.

— Работая на государство, все-таки нельзя иметь какие-то активы или какую-то недвижимость, которая потенциально может стать зацепкой для давления на чиновника, — заявлял Песков в ходе рассмотрения инициативы президента. — Чиновникам лучше быть патриотичными и все-таки стоять двумя ногами в своей стране.

Еще одна причина сокращения объема инвестиций россиян в зарубежную недвижимость — ослабление рубля в свете геополитического кризиса и замедление доходов населения.

— Рубль потерял почти 17% к доллару США и более 9% к евро с начала года, а значит, минимум на столько же (без учета динамики цен на недвижимость за рубежом) выросла цена приобретения жилья за границей для россиянина, — говорит главный аналитик Бинбанка Наталия Шилова.

— Такой рост стоимости при сохранении спроса можно было бы компенсировать только сопоставимым ростом доходов населения, а этого не происходит. Кроме того, рост доходов населения замедлился.

Поэтому и рынок недвижимости внутри страны переживает не лучшие времена — по данным Росстата, в среднем стоимость квадратного метра выросла лишь на 1,1% в июле 2014 года относительно июля 2013 года, то есть с учетом инфляции стоимость жилья в РФ упала.

Такие тенденции говорят о крайне низком спросе россиян на жилье внутри страны, что, с учетом замедления роста доходов и при обесценивании рубля, существенно ограничивает возможности соотечественников покупать и недвижимость за границей.

По словам Румянцевой, динамика инвестиций россиян в зарубежную недвижимость в дальнейшем будет сильно зависеть от политической ситуации.

— Скорее всего, рынок недвижимости будет так же гибко нестабилен до конца текущего года с тенденцией сохранения объемов приобретением жилья «для себя» и инвестиций в традиционные активы: строящееся жилье в центральных районах крупных мегаполисов, а также в жилые и коммерческие площади с долгосрочными арендными контрактами, — считает Аксененко. 

Говорить о том, что россияне полностью откажутся от инвестиций в иностранную недвижимость, рано. По прогнозам Рожанковского, интерес состоятельных граждан к зарубежной недвижимости сохранится, но поменяются географические приоритеты.

— Почти наверняка большей части российских домовладельцев лишатся США, Канада, Великобритания и страны Прибалтики, — говорит Рожанковский. — Вместе с тем мы ожидаем повышения интереса к покупке домов в таких странах, как Египет, Турция, Индия, Вьетнам и Таиланд.

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

ОКОЛО РЫНКА

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы.

По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов.

Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции 

В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны.

Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд.

Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость.

Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре.

Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Жить самим или сдавать?

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию.

Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год.

Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

IPO Airbnb. +112% в первый день торгов

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья.

Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой.

Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости

Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро.

 Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.

Дополнительные расходы при покупке:• Нотариальная пошлина 1–1,5%• Налог на регистрацию 0,8–1,2%• Налог на приобретение недвижимости 6 %• Брокерская комиссия 0%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%. 

Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.

Дополнительные расходы при покупке:• Налог на переход права собственности 3,09%• Нотариус 1,5%• Юрист 1,5%• Госпошлина 0,7%Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%.

При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

 Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать

БКС Мир инвестиций

#Lifestyle #В мире #Недвижимость #Около рынка
Откройте брокерский счет в БКС и инвестируйте Откройте брокерский счет и зарабатывайте

с «БКС Мир инвестиций»

Покупайте и продавайте валюту на бирже

Составляйте свой индивидуальный инвестиционный портфель

Совершайте операции с ценными бумагами

Бесплатное открытие счета онлайн за 5 минут. Вам понадобится только паспорт

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (ООО «Компания БКС») использует «Cookie-файлы» для обеспечения функционирования веб-сайта и повышения удобства его использования. ООО «Компания БКС» ответственно подходит к вопросам защиты Ваших персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки. Ограничить использование и сохранение ООО «Компания БКС» информации о Ваших прошлых посещениях веб-сайта можно в настройках браузера.

Понятно

Россияне стали меньше покупать зарубежную недвижимость

• 23 января 2015 года
• Ольга Петегирич
• 201

В связи с девальвацией рубля, наших соотечественников стало меньше среди участников рынка недвижимости многих стран.

Риэлторы по всему миру обеспокоены. От солнечных курортов Испании до пустынь Дубая девелоперы и агенты по недвижимости сообщают о снижении количества российских покупателей за последний год. Причина заключается в девальвации рубля и антироссийских санкциях со стороны Запада, сообщает The New York Times.

Самые состоятельные россияне практически исчезли с рынка недвижимости юга Франции, утверждает Марк Харви, эксперт компании Knight Frank. Например, в Сен-Тропе российский спрос на аренду роскошных вилл снизился на 20% по сравнению с годом ранее.

Россияне вместе с состоятельными гражданами стран Азии и Ближнего Востока играют значительную роль на многих элитных рынках недвижимости мира.

Особенно это касается Лондона, где благодаря нашим соотечественникам цены на недвижимость в самых богатых районах подскочили на 50% за последние пять лет.

Средняя цена дома, приобретаемого россиянами в высококлассных районах центрального Лондона, составила в 2014 году около $6 млн.

С декабря 2013 года количество запросов со стороны россиян уменьшилось на 70%, говорит Жиль Ханна, старший вице-президент компании Christie’s International, офис которой находится в Лондоне. Он также добавляет, что продажи недвижимости дешевле $15 млн россиянам находятся на самом низком уровне за последние шесть лет.

Однако сверхбогатые россияне продолжают покупать жилье в британской столице. Их доля в сегменте продаж недвижимости дороже $15 млн составила более 20% с апреля по октябрь 2014 года, сообщает Knight Frank.

Во французском Куршевеле доля российских покупателей на рынке элитной недвижимости составляет около 30%, заявляет Ник Бреннан, представитель компании Savills International Residential. Их интерес к роскошному жилью курорта до сих пор остается сильным, добавляет специалист.

В Испании россияне традиционно являются третьими по величине игроками на рынке недвижимости после британцев и французов.

Однако, например, агентство Taylor Wimpey España уже пересматривает свои маркетинговые планы после того, как пять покупателей из России отказались от совершения сделок с квартирами на Коста-дель-Соль.

Об этом рассказывает Марк Притчард, директор по продажам и маркетингу компании. «В ближайшие несколько лет у нас все еще будут покупатели из России. Однако их число, я уверен, будет сокращаться», — отмечает эксперт.

Несмотря на все эти тревожные тенденции, ветераны рынка недвижимости не торопятся списывать со счетов российских покупателей.  По их мнению, кризис в России может, наоборот, подтолкнуть многих наших соотечественников к капиталовложениям в зарубежные квадратные метры. Ведь по сравнению с российскими альтернативами иностранная собственность остается относительно надежным видом инвестиций.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:

Напечатать

Вас здесь не проживало. У россиян «отжимают» зарубежную недвижимость

Российские владельцы иностранного жилья столкнулись с ситуацией, напоминающей нелепую комедию или юмореску. Мало того, что собственники заграничных домов не могут навестить недвижимость из-за закрытых границ.

Появилась другая проблема – оккупанты, которые массово заселяются в оставленные в пандемию дома. Самая острая ситуация – в Испании, где закон легко встаёт на сторону захватчика.

Учитывая, что воздушные границы официально закрыты, россиян по приезде в страны Средиземноморья может ждать неприятный сюрприз.

«Дом свободный, живите кто хотите»

В книге «Трое из Простоквашино» Дядя Фёдр и кот Матроскин съехали из дома родителей, решив стать сильными и независимыми. В деревне герои выбрали самый уютный дом и спокойно заселились.

Испания – это вам не Простоквашино. pikabu.ru.

В европейских странах сейчас тоже происходит сказочная ситуация. В пустующее жильё вторгаются сквоттеры – самовольные заселенцы, пишет «Газета.ру». Обычно это мигранты из африканских стран, СНГ, восточной Европы или США. Правда, новосёлов не приглашали и не ждали. Они воспользовались пандемией и вторглись в простаивающие дома и квартиры.

Сильнее всего в ситуации пострадали россияне, которые владеют недвижимостью в Испании. Среди иностранных инвесторов в королестве наших соотечественников – 10%. Выселить захватчиков из испанских квартир не так просто. Как ни странно, конституционное законодательство часто встаёт на сторону оккупантов-сквоттеров.

Например, ничего не подозревающий собственник приезжает в Альмерию или Бильбао. А квартирку под шумок уже кто-то занял.

Пострадавший владелец вызывает полицию, приезжает «гвардия цивиль» и разводит руками.

Стражи порядка не могут вторгаться в занятое помещение, даже если перед ними стоит несчастный собственник и потрясает документами на квартиру. В итоге владельца отправляют в суд.

Верх абсурда ситуации – собственник не может силой выгнать оккупантов из дома. За вторжение в занятое жильё он сам может оказаться в полицейском участке.

Но жителям Страны Басков – северной части Испании – пришлось так поступить. Жители Бильбао, Сантурасе и Португалете объединились и выгнали сквоттеров из занятых домов.

Горожане бунтуют, а местные чиновники требуют у испанских властей принять закон против сквоттинга, пишет El Mundo.

Почему закон не помогает?

В конституции Испании прописано право на жильё. Этим и апеллируют оккупанты, вселяясь в пустующую недвижимость.

Закон с большей вероятность встанет на сторону сквоттера, чем собственника. Особенно, если захватчик – гражданин Испании, и у него есть несовершеннолетние дети, объясняет «Газете.

ру» член общественного совета при Министерстве юстиции РФ, кандидат юридических наук Рубен Маркарьян.

Сквоттеры пользуются бедами собственников жилья из-за пандемии. topnews.ru.

Получается, пока не доказано обратное, захватчик не считается преступником. Срабатывает презумпция невиновности: если владелец хочет вернуть жильё, ему придётся добиваться этого через суд.

Уголовный кодекс Испании запрещает взлом и проникновение, а также удержание имущества – не основного место жительства. Первое правонарушение карается тюремным заключением от полугода до двух лет. Второе – штрафом или тюрьмой, если захватчик применил насилие или запугивал владельца.

Однако применение этих статей часто непрозрачное. Суды и выселение оккупантов могут затягиваться. Более того, собственник жилья не сможет даже получить личные вещи, если заселенец не захочет их отдать.

Евросоюз не открыл границы для россиян с 1 июля. Поэтому многие владельцы иностранной недвижимости не знают, в каком состоянии сейчас их дома. И, когда Россия и ЕС снимут ограничения, россиян может ждать неприятный сюрприз.

Где родился – там и подпишись на нас в Дзене.

Правда и мифы о деньгах в Telegram