doidam10/Fotolia
«Индекс настроений» достиг минимальных значений с июня 2016 года. «Индекс настроений» показывает, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации на рынке жилья.
Положительные значения свидетельствуют о том, что респонденты ожидают роста рынка и повышения стоимости жилья, отрицательные – о том, что респонденты настроены на снижение цен на недвижимость.
Индекс может принимать значения от -100 до 100. В опросе приняли участие 3 528 респондентов.
Динамика «Индекса настроений»
| Июнь 2016 г. (ожидания на III квартал 2016 г.) | Сентябрь 2016 г. (ожидания на IV квартал 2016 г.) | Декабрь 2016 г. (ожидания на I квартал 2017 г.) | Март 2017 г. (ожидания на II квартал 2017 г.) | Июнь 2017 г. (ожидания на III квартал 2017 г.) |
| -13 | 4 | -9 | -3 | -16 |
Результаты опроса показывают, что большинство респондентов не ожидает повышения цен в следующие три месяца. Рост стоимости жилья прогнозируют только 17% опрошенных, что на 5% меньше, чем в марте. 33% респондентов настроены на снижение цен. В то же время 50% полагают, что в III квартале 2017 года резких ценовых колебаний на рынке жилья не произойдет.
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (июнь 2017)
| Город | Повысятся | Не изменятся | Понизятся | Индекс настроений | |
| 1 | Москва | 15% | 45% | 43% | -30 |
| 2 | Санкт-Петербург | 22% | 53% | 26% | -4 |
| 3 | Волгоград | 13% | 55% | 32% | -19 |
| 4 | Воронеж | 12% | 45% | 43% | -31 |
| 5 | Екатеринбург | 19% | 49% | 32% | -13 |
| 6 | Казань | 24% | 48% | 31% | -10 |
| 7 | Краснодар | 16% | 59% | 25% | -9 |
| 8 | Красноярск | 19% | 53% | 29% | -10 |
| 9 | Нижний Новгород | 14% | 50% | 36% | -21 |
| 10 | Новосибирск | 10% | 72% | 17% | -7 |
| 11 | Омск | 12% | 45% | 43% | -31 |
| 12 | Пермь | 13% | 42% | 45% | -33 |
| 13 | Ростов-на-Дону | 19% | 61% | 19% | 0 |
| 14 | Самара | 16% | 50% | 34% | -19 |
| 15 | Саратов | 21% | 33% | 45% | -24 |
| 16 | Севастополь | 20% | 64% | 16% | 4 |
| 17 | Сочи | 42% | 50% | 8% | 33 |
| 18 | Уфа | 20% | 51% | 29% | -8 |
| 19 | Челябинск | 2% | 63% | 35% | -33 |
| Вся Россия | 17% | 50% | 33% | -16 |
Будут ли следующие три месяца благоприятными для покупки жилья? (июнь 2017)
| Город | Благоприятный период | Скорее благоприятный период | Скорее неблагоприятный период | Неблагоприятный период | |
| 1 | Москва | 18% | 52% | 21% | 8% |
| 2 | Санкт-Петербург | 18% | 58% | 20% | 4% |
| 3 | Волгоград | 13% | 61% | 16% | 10% |
| 4 | Воронеж | 27% | 59% | 12% | 2% |
| 5 | Екатеринбург | 26% | 54% | 14% | 6% |
| 6 | Казань | 12% | 62% | 21% | 5% |
| 7 | Краснодар | 27% | 54% | 15% | 4% |
| 8 | Красноярск | 22% | 61% | 13% | 4% |
| 9 | Нижний Новгород | 21% | 48% | 26% | 5% |
| 10 | Новосибирск | 19% | 52% | 26% | 3% |
| 11 | Омск | 24% | 62% | 5% | 10% |
| 12 | Пермь | 29% | 62% | 8% | 2% |
| 13 | Ростов-на-Дону | 19% | 47% | 28% | 6% |
| 14 | Самара | 22% | 55% | 16% | 7% |
| 15 | Саратов | 34% | 44% | 22% | 0% |
| 16 | Севастополь | 8% | 36% | 44% | 12% |
| 17 | Сочи | 19% | 36% | 33% | 11% |
| 18 | Уфа | 22% | 46% | 24% | 9% |
| 19 | Челябинск | 39% | 39% | 14% | 7% |
| Вся Россия | 22% | 53% | 19% | 6% |
- Не пропустите:
- Все аналитические отчеты Domofond.ru
- В Нижневартовске и Сургуте жители довольны работой коммунальщиков
- Десятка городов России с лучшей экологией
- Десятка городов России с самым дешевым жильем
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
С 1 июля изменится обстановка на рынке недвижимости: cколько будут стоить новостройки и квартиры на вторичке
Срок действия программы льготной ипотеки заканчивается 1 июля. Сейчас предлагается её продлить ещё на год. Правда, при этом условия будут скорректированы. Президент предложил повысить ставку с нынешних 6,5 до 7%. Предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов. Она составит 3 млн рублей.
Вопрос о перспективах льготной ипотеки обсуждался уже не раз. В том числе и в контексте роста цен на жильё. С одной стороны, кредиты стали доступнее, с другой — стоимость квартир за последний год резко выросла. Соответственно, для покупателей сейчас главный вопрос — как найти баланс между стоимостью кредита и ценой на жильё.
— Сейчас льготная ипотека является основным драйвером спроса на рынке первичного жилья столицы. Если действие программы продлят, текущие тенденции сохранятся, но в более умеренных масштабах. Квартиры в новостройках будут пользоваться хорошим спросом, а цены повышаться. Но какого-то ажиотажа уже не будет.
Если программа будет свёрнута, ничего критичного для рынка не произойдёт. До её введения ставка по ипотеке составляла менее 10%. Разница не так велика. Кроме того, после отмены льготы ставка ипотечного кредитования не увеличится серьёзно.
Она повысится примерно на 1%, — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Независимо от продления льготной ипотеки и соответствующего повышения или понижения процентной ставки, после июля спрос временно остановится. Таково мнение коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александра Коваленко.
По его словам, рынок «перегрет», покупатели стремятся успеть воспользоваться льготными условиями. Застройщики также пытаются максимально использовать высокий спрос и даже предлагают акции и специальные условия.
Это, кстати, в принципе нетипично для растущего рынка.
Девелоперы, как и покупатели, обеспокоены и ожидают скорого выхода на плато по спросу, которое продлится от трёх месяцев до полугода. Кроме того, лето — традиционно низкий сезон для застройщиков, когда покупатели недвижимости отправляются в отпуск.
— Продление льготной программы и снижение ставки прежде всего простимулируют тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия (покупателей квартир большой площади), а также инвесторов (покупателей небольших квартир для последующей сдачи в аренду).
На тех людей, которые арендуют жильё, льготная программа не окажет существенного влияния. Чтобы стать собственниками квартир, этой категории населения необходимы условия по сниженному первоначальному взносу, — объясняет Александр Коваленко.
Продление льготной ипотеки в наибольшей степени поддержит массовый сегмент рынка новостроек. Сумма кредита остаётся значительной для всех регионов, даже для Москвы и Санкт-Петербурга, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
— В июне мы ожидаем пик спроса в связи с завершением льготной ипотеки на прежних условиях. Рост цен на новостройки продолжится, но более спокойными темпами. Покупатели понимают, что госпрограмма будет менее привлекательной.
Кроме того, увеличение Центробанком ключевой ставки неизбежно влечёт за собой повышение ипотечных ставок. Тем не менее активность на рынке новостроек сохранится.
Очевидно, что спрос на жильё в России далеко не удовлетворён, госпрограмма это доказала — люди стремятся улучшить свои жилищные условия при помощи надёжных и эффективных инструментов, — пояснил Сергей Нюхалов.
По его оценкам, во второй половине лета из-за изменения условий госпрограммы ожидается небольшое снижение спроса. Однако рынок новостроек не рухнет. Одно из возможных последствий — ускорение вымывания небольших или слабых застройщиков с неудачными проектами.
При этом снижение интереса к недвижимости будет неравномерным. Проекты с хорошей локацией и репутацией застройщика сохранят продажи. Компании не будут прибегать в массовом порядке к скидкам в этот период, поэтому ожидать сокращения цен или суперакций не стоит.
Небольшое снижение стоимости квадратного метра возможно в некоторых районах, где было построено очень много новых объектов. Проще говоря, там, где больше предложение жилья. При этом в массовом сегменте снижение спроса будет нивелировано сокращением предложения.
Как поясняет Сергей Нюхалов, за год оно уменьшилось в Москве более чем на 12%, в Подмосковье — чуть меньше, на 10%. Рост цен, хотя и меньшими темпами, продолжится. Качественного предложения по-прежнему не хватает.
Эксперт считает, что до конца года новостройки могут подорожать примерно ещё на 10%.
По большому счёту как-то критично повлиять на уровень цен программа уже не сможет. Независимо от того, в каком виде она будет принята или не принята.
Так считает эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский. По его мнению, переживать насчёт роста цен уже бессмысленно.
Дальше подниматься они не будут, а предельный рост на второе полугодие не превысит уровня инфляции.
Дмитрий Таганов считает, что в сегменте вторичного жилья цены остаются завышенными, но расти им уже некуда.
Более того, если экспозиция вторички будет восстанавливаться после серьёзного сокращения прошлого года, то у собственников квартир не будет возможности сильно повышать цены.
Раньше они могли смело выставлять завышенную стоимость, так как выбор жилья на рынке был невелик. Находились покупатели, готовые заплатить больше, лишь бы быстрее выйти на сделку. Сейчас эта ситуация уходит в прошлое.
— То, что происходило на рынке недвижимости в прошлом году, вызывает удивление даже у бывалых специалистов по недвижимости, которые пережили не один кризис. Цены росли буквально каждую неделю.
Покупали все, даже не особо глядя в документы, даже когда мы не советовали приобретать тот или иной объект. При этом продавцы совершенно не шли на торг.
Если раньше можно было рассчитывать на скидку 5%, а иногда даже до 10%, то в 2020 году никто не снижал цены ни на рубль. В результате рынок оказался перегрет. Льготная ипотека способствовала этому, но не так значительно, как страх потерять накопления из-за кризиса.
Он подтолкнул граждан к вложениям в самый понятный для них инструмент — недвижимость, — рассказала старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
Если говорить про 2021 год, то рост цен остановился. По словам Полины Гусятниковой, стоимость квадратного метра жилья сейчас примерно такая же, как в январе этого года.
Она считает, что предпосылок для роста цен нет, независимо от того, будет продлена льготная ипотека или нет. Более того, некоторые продавцы, которые хотят побыстрее реализовать свою недвижимость, начали опускать цены в пределах 2–5%.
Это происходит в сегменте вторичного жилья. Цены на новостройки от застройщика пока не сдают позиций.
— За минувший год больше всего цены выросли на индивидуальные объекты бизнес-класса, поскольку у них не было аналогов, и объекты массовой застройки промзон. За два года они подорожали чуть ли не в два раза.
На мой взгляд, продление льготной ипотеки сейчас позволит ей выполнить свою изначальную функцию. Поскольку спрос на жильё падает, практически все, кто хотел вложить деньги, уже это сделали, роста цен не предвидится.
Именно сейчас у граждан появится возможность в спокойной обстановке оценить преимущество льготных ставок, — считает Полина Гусятникова.
Алексей Кричевский тоже обращает внимание, что цены на вторичку уже полгода как топчутся на месте и постепенно могут начать спускаться. По его оценкам, квартиры потеряют в цене до 5%.
К тому же эксперт отметил, что все без исключения платформы объявлений о продаже недвижимости ориентируются на цены продавцов. В реальности суммы сделки ниже на 3–5% от первоначального предложения.
Так что покупателям всегда имеет смысл торговаться.
Прогнозы на лето: Разгон инфляции, дефицит и директивная заморозка цен на все
Подведенные Росстатом 7 апреля итоги марта обнажили печальную реальность — инфляция чихать хотела на все усилия российских властей по ее удержанию на желаемом уровне и продолжает себе спокойно ускоряться. По сравнению с февралем ее общий официальный уровень достиг отметки в 5,79% против 5,67% месяцем ранее.
За минувший месяц, уточняет, в частности ТАСС, продовольственные товары в целом подорожали на 0,82% (в годовом выражении на 7,58%).
По отдельным видам продуктов расклад такой: куриное мясо выросло в цене за март на 7,19%, морковь — на 14,8%, картошка — на 13,4%, свекла — на 11,2%, лук репчатый — на 7,5%, капуста — на 6,7%. Куриные яйца в среднем по России прибавили к февральской стоимости 5,3%, подсолнечное масло — 1,2%, сахарный песок — 2,1%.
Непродовольственные товары за март прибавили в среднем к своей стоимости 0,72% (+5,92% в годовом выражении).
В этой категории самый заметный рост пришелся на стройматериалы: ДСП и OSB подрожали на 4,4%, обрезные доски и металлочерепица — на 3,6%, а еврошифер — на 3,3%. Цены на бензин выросли на 1,1%.
Товары и услуги за последние 30 дней добавили к своим ценникам еще 0,37% в месячном и 2,91% в годовом выражении.
Авиабилеты на рейсы эконом-класса, по данным того же ТАСС, в среднем поднялись на 5,1%, проезд в поездах дальнего следования стал дороже на 3,7%, и на 1,6% — в маршрутных такси. Путевки в Объединенные Арабские Эмираты подросли на 12,5%, в Турцию — на 6%, путевки в санатории — на 1,1%.
Походы в театры и музеи в марте стали дороже на 0,5% в среднем по стране. За проживание в гостиницах и отелях (2−5 звезд) россияне заплатили в марте до 7,4% дороже, чем в феврале, подписка на онлайн-видеосервисы и абонплата за радиоточку стали дороже на 1,8% и на 1,5% соответственно.
Услуги по мойке авто выросли на 1,2%, а услуги по отправке посылок, воспитанию детей копированию документов — на 1%.
Глава Минэкономразвития Максим Решетников, правда, немногим ранее рассказывал, что процесс ускорения инфляции как раз в марте достиг своего апогея, и уже в самое ближайшее время начнет снижаться.
Только вот стоит ли безоговорочно принимать на веру подобные заверения?
— Когда нам говорят, что ползучая инфляция — это проблема не только России, но и всего остального мира, то, мягко говоря, безбожно лукавят, — поделился с «СП» своим видением ситуации аналитик ГК ФИНАМ Алексей Коренев. — Вы посмотрите на график инфляции в ЕС и у нас.
Да, там инфляционные качели раскачиваются туда-сюда, но в целом у них инфляция находится на стабильно уровне, на круг прибавив максимум 1,1%, а у нас только по продуктам она тихой сапой доползла уже вон до каких показателей. выросли уже на 6,7%.
При этом только по прошлому году куриные яйца подорожали в России на 28%, подсолнечное масло — на 26%, крупы — больше чем на 21%, плодоовощная продукция — на 17%, мороженая рыба — на 10%.
Даже охлажденные куры, по которым мы вроде бы вышли на полное самообеспечение, кроме, разве что, кормов и оборудования, и те подорожали в 2020 году на 15%. А если учесть, что в период с 16 по 22 марта нынешнего года куриное мясо, по официальным данным, подорожало на 1,5%, в годовом выражении, получается, это будет более 80%.
«СП»: — Почему властям не удается остановить эту ползучую инфляцию?
— Ну, ползучая она у нас, как видите, только по отдельным пунктам, а кое-где она прямо-таки обвальная. Не удается же ее остановить по причине роста издержек, что особенно печально на фоне снижения доходов населения.
Правительство, конечно, обещало производителям, что будет эти издержки компенсировать, но почему-то, по совершенно непонятным мне, например, причинам, выбрало для этого только производителей растительного масла и сахара.
При том, что последние отказываются поставлять свой товар в розницу и утверждают — никакой такой компенсации они до сих пор не получили.
Ситуация в итоге получается нехорошая. Правительство демонстративно делает вид, что борется с ростом цен, сосредотачивая, подчеркну, свои во многом, я считаю, показушные усилия почему-то только в сахарном и масляном сегментах, что вполне способно спровоцировать продуктовый дефицит. Но почему-то подорожавшие рыба, мясо, мука, крупы и овощи остаются вне зоны его внимания.
«СП»: — Так вроде бы Федеральная антимонопольная служба уже начала внеплановые проверки производителей тех же яиц на предмет обоснованности ценообразования? Они, кстати, уже сейчас в магазинах лежат по 86−100 рублей за десяток, и если ничего не предпринять, страшно подумать, как они подскочат в цене к Пасхе, когда у православных закончится Великий пост.
— Ну проверят, сделают производителей крайними, а дальше-то что?
«СП»: — Как что? Разве после таких проверок цены вниз не пойдут? В точном, кстати, соответствии с заверениями господина Решетникова?
— Во-первых, на самом деле нам раньше-то говорили, что пик инфляции наступил в феврале, а в марте она должна пойти вниз. Вот март уже позади, и я подозреваю, что в мае последуют очередные заявления о достижении инфляционного пика в апреле, и теперь-то уже точно пойдет вниз.
Во-вторых, я никаких предпосылок к снижению цен не вижу. Принимаемые властями меры этому никак не способствуют. То, что ФАС будет проводить какие-то проверки обоснованности ценообразования, так им производители популярно на пальцах легко объяснят — ребята, у нас импортное оборудование, импортные корма, которые надо покупать за валюту, а евро-то, на минуточку, уже по 92 рублика за штуку.
Тут надо бы действовать по-другому. Например, задействовать хотя бы частично наши резервы для компенсации затрат производителей, как это сделали, кстати, на Западе и инфляцию удержали. Но Россия же идет своим, особенным путем, что очень сильно, признаться, пугает.
Буквально 6 марта российское правительство, например, браво отрапортовало — по сравнению с последней «допандемийной» неделей текущие расходы россиян растут быстрее, что по сравнению с прошлым годом люди стали тратить на 5,3% больше.
Только вот при этом никто не сказал, что выросли они не потому, что россияне вдруг стали богаче, а потому, что выросли цены, поэтому люди просто оказались вынуждены тратить больше, тратя последние свои финансовые запасы и все больше залезая в кредиты.
«СП»: — И что мы тогда получим таким образом на выходе к лету? Россияне вообще закопаются в кредитах, чтобы выжить? Или правительство стукнет кулаком по столу и в директивном порядке вообще всем и на все запретит цены поднимать, чтобы электорат к осени не спугнуть?
— Сильно боюсь, что именно гаечным ключом в ручном режиме властям и придется орудовать, потому что рыночными методами делать этого они упорно не хотят.
Вспомните-ка, что говорил Михаил Мишустин, вводя заморозку цен на сахар и масло? Что это не рыночные механизмы, и пользоваться ими можно от силы недели 4. И что же мы имеем сейчас? С тех пор прошло уже полгода, а заморозку цен на сахар продлили до июля, а на масло — вообще до октября.
Где тут, позвольте спросить, правительственное «ненадолго»? Получается, нам говорят о необходимости рыночного регулирования, а де-факто действуют по-другому.
«СП»: — Получается, в апреле ключевая ставка вновь поднимется со всеми вытекающими отсюда последствиями?
— С таким уровнем инфляции, полагаю, это может легко произойти. Если не в апреле, так в июне уже совершенно точно. И если в апреле могут пойти на повышение в диапазоне 0,25 ;, то в июне это, скорее всего, будет уже 0,5%.
«СП»: — Мы с вами говорим сейчас об официальных статистических данных. На практике-то реальная инфляция окажется, наверное, гораздо выше?
— Естественно. Чисто математическим путем значение этого показателя рассчитать не представляется возможным, но у меня, например, есть ощущение, что минимум 12% по месяцам мы в итоге и будем наблюдать по полкам в магазинах.
Эксперты по недвижимости ожидают снижения цен на новые квартиры в РФ
Участники рынка недвижимости выразили мнение о том, что в следующем году из-за увеличения предложения инвесторов стоит ожидать, что средняя стоимость нового жилья может снизиться на 5-8%. Кроме того, по словам аналитиков, на снижение цен на жилье также окажет влияние снижение спроса из-за роста средних ставок по ипотеке.
Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в беседе с «Известиями» заметил, что льготной ипотекой, которая вызвала ажиотаж, а также дефицит и рост цен на рынке недвижимости в 2020 году, воспользовались не только граждане, которые стремились улучшить свои жилищные условия, но и инвесторы, выкупившие около 20% квартир на рынке.
За последний год доля инвестиционных сделок в столице выросла до 30%, а в ряде инвестиционно привлекательных проектов сразу на 50%, пояснил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, заметив, что такая ситуация наблюдается не только в Москве, но и в других крупных городах, таких как Петербург, Екатеринбург и Сочи. Он также заметил, что в случае если инвесторы начнут демпинговать, сильнее всего рискуют низколиквидные проекты, девелоперам которых придется пойти на скидки, что приведет к снижению стоимости квадратного метра на 5-10%.
При этом за 2020 год средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 19%. Это случилось на фоне высокого спроса на жилье, который был подогрет льготной ипотекой. При этом наблюдался дефицит новостроек.
Как уточнили аналитики, к тому времени, как новые дома будут возведены — ближе к 2022 году, — в продаже также появятся и квартиры от инвесторов. Это, в свою очередь, может замедлить рост цен на новые квартиры.
Если объекты инвесторов выйдут на рынок массово и в краткосрочной перспективе, то средняя стоимость квартир в этот период может упасть сразу на 5-8%, считает Сергей Зайцев.
«В сложившейся ситуации инвесторам придется делать большие скидки или ждать покупателя на высокую стоимость долгое время. Часть из них недополучат прибыль, на которую рассчитывали», — заметил он.
Прогноз Realiste также указывает, что переломного момента на рынке жилья стоит ожидать в ноябре 2021 года, когда люди начнут намного более медленно приобретать жилье по завышенным ценам. После этого цены на недвижимость начнут опускаться. однако произойдет это лишь спустя 4-5 месяцев.
«Именно этот момент станет поворотным, у продавцов и девелоперов уже можно будет получить скидку в 10% и даже 15%», — уточнил основатель Realiste Алексей Гальцев в беседе с изданием.
Стоит отметить, что не все представители рынка согласны с тем, что в настоящее время есть прямые предпосылки для снижения стоимости жилья в РФ.
Главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина отметила, что стоит ожидать замедления индексации, и уточнила, что девелоперы, скорее всего, вернутся к политике предоставления сезонных скидок для дополнительного стимулирования спроса.
Особенно эта ситуация касается крупных городов, где пересмотр лимита кредитования оказал влияние на льготную ипотеку, считает эксперт.
«Снижение цен возможно только при резком падении спроса (на 20-30%), чего мы не ожидаем — нынешние ставки по ипотеке, даже несмотря на пересмотр льготной программы, все равно ниже, чем в допандемийном 2019 году», — заметила она.
Напомним, 4 июня президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года, повысив ставку до 7% годовых. Кроме того, глава государства сделал предложение уравнять для всех регионов предельную сумму кредита до 3 миллионов рублей.
(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i
Чиновники заврались, не сумев остановить рост цен. Россию ждёт коллапс
Рост цен на продукты питания в России превысил отметку в 7% и стал рекордным с 2016 года. На самом деле это ещё цветочки, ягодки будут впереди. Уже сейчас почти половина российских компаний, по данным ЦСР, который, кстати, контролируется Минэкономразвития, намерены поднять цены на свои товары и услуги ещё на 8-10%.
Другой ключевой фактор опустошения наших кошельков – постоянный рост глобальных цен на продукты питания в ситуации перманентной девальвации рубля.
К этому добавьте желание чиновников «порулить» ценообразованием и вы получите товарный дефицит с дальнейшим взрывным удорожанием.
Есть ли выход из ситуации? Ответ положительный, но для этого чиновникам надо прекратить врать, а монополистам – умерить свои аппетиты.
Поразительно, но факт. Оказывается, успехи отечественного сельского хозяйства за последние годы стали одной из причин роста цен на продукты внутри России. Такое заявление в интервью ВГТРК сделал глава Минэкономразвития Максим Решетников:
Причиной такого роста цен стали в каком-то смысле успехи нашего сельского хозяйства последних лет. Мы реально стали крупнейшим экспортёром, особенно по пшенице, у нас действительно, по-моему, год назад или два экспорт продовольствия стал больше экспорта вооружений. Производители, когда цена повышается, вполне естественно, продают туда, где она выше – она выше на экспорт.
Однако эксперты с этими выводами не согласны. На их взгляд, причина в другом – в России так и не произошло реального импортозамещения:
«Заявление нашего министра экономики господина Решетникова, на мой взгляд, говорит о его некомпетентности и незнании рынка. Розничного рынка, незнании себестоимости продуктов питания, – подчеркнула предприниматель Эльвира Агурбаш в беседе с Царьградом.
– Первое, так как у нас не внедрена программа импортозамещения, ценообразование у производителей зависит полностью от себестоимости сырья, а это на 60% импортные составляющие. То есть мясо у нас априори будет дорожать, потому что для комбикормов и КРС, и свинины, баранины, курятины везде присутствуют иностранные составляющие. Второе.
Сегодня производители не повышали так цены, как подняли свои наценки крупные торговые сети, это я ответственно заявляю. Далее.
Господину Решетникову не помешало бы знать тот факт, что до 50% всех продуктов питания, которые поступают в крупные торговые сети – а почему я их отмечаю, потому что крупные торговые сети заняли формат магазинов «у дома», куда ходит бОльшая часть нашего населения, – идёт со скидкой 25-50%».
То, что разные стороны процесса ценообразования рассматривают всех нас как «мешок с наличностью», ни для кого не секрет. Вопрос в другом: есть разумные пределы этому меркантильному процессу? Чиновники пытаются «в ручном режиме» регулировать процесс ценообразования, но это провоцирует обратный эффект – искусственный дефицит с последующим резким – в разы – ростом цен.
В этом году к середине лета, по данным источников VTimes, Россия может столкнуться с дефицитом сахара. Причина – заморозка цен при самом низком производстве из-за низкого урожая за последние пять лет. Кроме того, российский сахар активно скупает Казахстан, что также ведёт к росту цен на внутрироссийском рынке.
Правительство вводит квоты, пошлины на экспорт, замораживает цены на сахар, подсолнечное масло. Однако сами профучастники рынка говорят о других ключевых проблемах.
«На мой взгляд, мы недостаточно производим. Потому что дефицит и рост цен возникают в первую очередь из-за того, что количество товаропроизводителей, которые есть на российском рынке, настолько незначительно, что не получается той самой жесточайшей конкуренции, которая должна в первую очередь и вести к снижению цен, – говорит предприниматель Дмитрий Потапенко.
– Когда речь идёт о том же зерне, мол, мы его начали вывозить, забывают рассказать одну такую немаловажную часть, что вывозим-то мы, по сути дела, зерно 3-4-го сорта, некоторые его грубо называют фуражным, хотя это, конечно, не совсем так. Оно подмешивается к первосортному зерну в продукты, в хлеб. А завозим-то мы как раз зерно 1-го и высшего сортов.
Поэтому на сегодняшний день проблема заключается в том, что задача стимулирования и развития промышленного производства не выполняется. И плюс ко всему, конечно, к сожалению, мы сейчас опять упомянем Центробанк. Потому что на сегодняшний день у нас с вами запредельная цена, по сути дела, на нефть, а цена на наш рубль остаётся в районе 74 рублей.
Это связано с тем, что, если опустить цену до действительно курса рубля, которым он должен быть сейчас, а это в районе 64-65 рублей, у нас тут же перестанут сращиваться так называемые социальные обязательства. Почему так называемые? Да потому что социальными они реально не являются.
Потому что на эти так называемые социальные обязательства выжить простому человеку нет никакой физической возможности. Поэтому у нас одна и та же проблема – проблема системы управления».
Девальвация рубля – это одна из главных причин постоянного удорожания. Национальную валюту превратили в «фантик», которым можно манипулировать. Назвали данный процесс «рыночным равновесным эффектом».
Дескать, так снижается зависимость отечественной экономики и рубля от внешних шоков, но, по сути своей, это чистой воды лукавство.
Да, глобальные цены влияют на внутрироссийский рынок, но постоянное обесценивание своей валюты – это главная угроза для покупательной способности российских домохозяйств.
Я думаю, что в данном случае господин Решетников вынужден хоть как-то объяснять происходящее. Потому что в том, что происходит, вообще говоря, мало кто виноват. Потому что избыток денежной массы в мире приводит к обновлению максимумов индексов по производству продукции так называемый «индекс ФАО».
Он вышел на исторический максимум, и вообще в мире дорожает всё, включая хлеб. Разумеется, он прав в том, что наши производители в ущерб продаже зерна на внутреннем рынке гонят его на экспорт.
Но надо понимать, что всё равно цены транслируются с экспортных во внутренний рынок в любом случае, даже если бы мы ничего не экспортировали, – говорит экономист Виталий Калугин. – Потому что на них ещё накладывается, к сожалению, такой неприятный фактор, как девальвация рубля. Со стороны государства принято решение бороться с этими пошлинами.
Пошлины будут введены довольно интересным образом. Гибкими такими пошлинами люди из правительства попытаются немножечко уменьшить экспорт, чтобы зерно наконец пошло на внутренний рынок. И это, наверное, поможет частично. Но надо понимать, что в данном случае мы делим «тришкин кафтан».
Убирая лишнюю прибыль у производителей зерна, которые получают её от экспорта, мы вынуждены перекладывать внутренние потоки в пользу производителей хлеба и другой продукции. В результате экономика, которая не экспортирует, больше страдает. То есть, как бы это ни было печально, экспорт выгоден стране в целом, но плохо выгоден покупателям продуктов в частности.
Складывается впечатление, что страна оказалась в ситуации замкнутого круга, но это не так. Пора прекратить манипулировать цифрами. Пора прекратить желаемое выдавать за действительное. Пора, и это самое главное, сделать ставку на российского производителя и внутренний рынок.
Только своё производство при одновременном росте доходов населения, а значит, и потребительского спроса, способно остановить ту негативную тенденцию, в которой оказалась страна. Не рапорты, а реальные дела, не «ручное управление», а конкурентная среда способны остановить рост цен.
Однако в такой ситуации будут задеты интересы тех, кто наживается на этом процессе.
Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика
Игорь Николаев, доктор экономических наук
Банк России 11 июня 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 50 б.п. (базисных пункта) до 5,50% годовых. Предположу, что большинство наших граждан, услышав такое сообщение, не очень-то поймут, что это весьма тревожная информация.
Тревожная, потому что принимая это решение, Банк России фактически признается: инфляция в России заметно ускоряется. Таким решением Банк России удорожает деньги для коммерческих банков, которые как раз берут их у него под эту самую ключевую ставку.
Делает это он для того, чтобы сдержать инфляцию.
РИА Новости
Цены и вправду ускоряют свой рост. Кто-нибудь скажет: «Эка невидаль, это и так очевидно». Конечно, очевидно, потому что мы — потребители — все это ощущаем на своих кошельках. Что дальше ожидать? Это юные люди не представляют, что такое по-настоящему высокая инфляция, а люди зрелых и старших возрастов прекрасно помнят инфляционный ужас 90-х годов прошлого века.
Но сначала все-таки немного официальной статистики, которая также говорит о серьезности проблемы. С начала 2021 года и по 7 июня 2021 года потребительские цены в России выросли, по данным Росстата, на 3,7%. Понимаю, многие скажут, что таким цифрам по инфляции верить нельзя, но будем оперировать официальными данными — какие есть, такие и есть.
Акцентирую ваше внимание на этой цифре потому, что именно столько — 3,7% — должна была составить инфляция в целом за 2021 год, согласно официальному правительственному прогнозу, исходя из которого принимался федеральный бюджет на 2021 год. То есть
уже к 7 июня текущего года мы вычерпали, если можно так сказать, годовой лимит по росту цен. А ведь еще даже I полугодие не закончилось.
Именно поэтому Правительство и Банк России вынуждены пересматривать свои прогнозы на 2021 год.
Так они будут делать до конца года, а потом скажут, что итоговая инфляция за год (6-7%…?) оказалась близка к прогнозируемой.
Вот такое лукавство, потому что сравнивать надо, конечно же, итоговые показатели по инфляции с прогнозом, с которым вступали в 2021 год, а не с той его версией, которая появится к концу года.
Что с ростом цен по отдельным продовольственным товарам за последние полгода? С конца декабря 2020 года лидерами подорожания, по данным Росстата, стали овощи: лук репчатый подорожал на 38,9%, капуста — на 60,6%, картофель — на 70,2%, морковь — на 80,3%. В принципе, во многом такое подорожание объясняется сезонностью, но все-равно овощи в этом году в цене растут значительно быстрее, чем в прошлые годы.
Объективности ради, следует признать, что сегодня быстро растут цены на продовольствие и сельхозпродукцию во всем мире.
В мае 2021 года индекс цен, рассчитываемый Продовольственной и сельскохозяйственной организацией ООН (FAO Food Price Index) составил 127,1%, то есть цены выросли на 27,1% по сравнению со средним их уровнем в 2014-2016 годах.
Именно поэтому, кстати, наши экспортеры тех же зерновых увеличили поставки, а правительство стало их ограничивать, чтобы сдержать внутренние цены. Экспорт гречки так и вообще запретили.
Однако одним только повышением цен на мировых рынках объяснить рост цен внутри страны нельзя. Правительство само «приложилось» к тому, чтобы ускорить инфляцию.
Я имею в виду неуклюжие попытки директивного регулирования цен, предпринятые в конце 2020 года с целью сдержать цены на сахар и подсолнечное масло, когда вынудили производителей и ретейлеров в добровольно-принудительном порядке подписать соответствующие соглашения.
А если к этому добавить другие причины высокой инфляции в России (недостаточный уровень развития конкуренции, российские антисанкции, неэффективное госрегулирование тарифов естественным монополий и ЖКХ и пр.), то становится понятным, почему актуализируется проблема инфляции.
Что ждать? Честно говоря, оснований для оптимизма маловато. Я бы еще обратил ваше внимание на следующий момент. Когда говорят об инфляции, то в центре внимания всегда так называемая потребительская инфляция, показатель, которой говорит о том, как изменяются цены на товары и услуги, которые мы, потребители, покупаем.
А ведь есть еще и другая инфляция, ее показатель — Индекс цен производителей промышленных товаров — показывает, как дорожают товары, которые продают друг другу предприятия и организации.
Надо иметь в виду, что если ускоренно растут цены на промышленные товары, то завтра это, с большой долей вероятности, выйдет и на потребительский рынок.
В связи с этим информация к размышлению: уже в апреле 2021 года прирост цен производителей промышленных товаров составил 27,6% в годовом выражении, в то время как аналогичный показатель по потребительским ценам составил 5,5%. Делайте выводы, как говорится.
Одновременно с фиксацией ускоряющегося роста цен пришла информация о том, что Росстат к началу следующего года запустит систему по использованию данных контрольно-кассовой техники и будет проводить параллельно два расчета индекса потребительских цен. Если данные окажутся сопоставимыми, то Росстат может частично перейти на расчет инфляции с использованием данных из чеков.
Как относиться к этой информации? Может быть, просто хотят подправить инфляцию? Надеюсь, что нет. Подход-то, согласитесь, разумный: считать инфляцию по чекам из магазинов.
Кроме того, учтем, что пока для обеспечения сопоставимости данных инфляцию будут продолжать считать и по действующей методологии. Так что пока по этому поводу — как по-новому считать инфляцию — беспокоиться не стоит.
А беспокоиться надо по поводу того, что цены растут все увереннее и все быстрее.