Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Состояние квартиры влияет на доход от аренды. Однако слишком дорогой ремонт может напротив обернуться убытками. Разбираемся, в чем разница между ремонтом для себя и под аренду, и как на нем сэкономить без потери качества.

Ремонт для себя

Его характеризуют следующие черты:

  • долговечный — чаще всего его делают с запасом на несколько лет
  • качественный — для того, чтобы отделка и материалы служили долго, решения должны быть продуманы и подобраны
  • индивидуальный — учитываются потребности и вкусы всех членов семьи

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Зачастую для такого ремонта используют более дорогие материалы: паркет, натуральный камень, декоративную штукатурку.

Мебель и технику покупают высокого качества и с учетом индивидуальных потребностей каждого нынешнего или будущего члена семьи.

Добавляют необязательные, но приятные детали: подсветку шкафов и стеллажей, «умный дом». В квартире для себя уместны любые дизайнерские решения. Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм — всё, что по душе хозяевам.

Ремонт для долгосрочной аренды 

Его характеризуют следующие черты:

  • долговечный — если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать
  • эргономичный — ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни
  • современный — так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Для такого ремонта подходит нейтральная отделка: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.

Материалы должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.

Мебель для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета — базовые, обивки — антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое — например, кухню и шкафы.

Покупают также базовый набор техники — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели — они надежнее и будут служить дольше, а дешевые быстро исчерпают свой ресурс. Поднять стоимость аренды могут посудомоечная машина, кондиционер.

Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту «для себя». Только в этом случае стиль выбирают нейтральный — как в отелях.

Ремонт для краткосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

  • функциональный — важнее, чтобы под рукой было всё необходимое, чем внешняя эстетика пространства
  • быстрый — здорово, когда материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней
  • износостойкий — жильцы будут сменяться часто, а значит материалы должны быть подобраны соответствующие

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

При таком ремонте квартиру отделывают недорогими материалами. В дизайне уместны яркие акценты и решения — они выделят квартиру в выдаче на сайтах и помогут быстрее найти жильцов.

В квартире для краткосрочной аренды важнее количество спальных мест, чем мест для хранения. Нужны кровати, раскладывающиеся диваны и кресла, раскладушки.

А вот на остальной мебели — например, шкафах и комодах можно сэкономить, ведь туристы с собой много вещей не возят и не раскладывают.

Для мебели можно использоваь чехлы — они недорогие, за ними легко ухаживать и заменить при необходимости. Кухню достаточно оборудовать самым необходимым.

Потребуется только техника, которая поможет с комфортом провести один или несколько дней — микроволновая печь, стиральная машина. А вот без духовки, посудомоечной машины, водонагревателя и кондиционера вполне можно обойтись. Холодильник с большой морозильной камерой вряд ли будет востребован, поэтому выбирайте модели проще.

Позаботьтесь о том, чтобы в квартире были гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец, постельное белье — в общем всё, что может потребоваться человеку, который путешествует налегке.

В целом ремонт квартиры под аренду выходит дешевле, чем для себя. Разница составляет до 50% стоимости отделки, мебели и техники.

Основные правила ремонта квартиры под аренду

Есть несколько общих рекомендаций для ремонта квартир под аренду. Они помогут сэкономить на переделках в перерывах между арендаторами, быстрее найти жильцов и сохранить с ними хорошие отношения.

✅ Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике

Черновая отделка включает выравнивание стен, пола и потолка. Это база, на которую наносят чистовые покрытия. Она должна служить 15-20 лет. Если сэкономить на материалах или позвать неопытных мастеров, скорее всего, переделывать ее придется раньше. А это дорого.

На электропроводке тоже экономить нельзя — нужно добавлять достаточно автоматов в щиток, использовать качественные кабели, розетки и выключатели, нанимать опытных электриков. Если сэкономить, последствия могут быть разными — от постоянно гаснущего света до пожара.

Трубопровод тоже нужно переделать, если он старый или протекает. Прорвет трубу — затопит не только свою квартиру, но и соседскую. Последствия придется устранять за свой счет.

✅ Продумайте сценарии использования комнат

Перед сдачей квартиры в аренду нужно примерно понять, кто в ней будет жить. Студенту нужно рабочее место, молодой паре — отдельные места для приема гостей и сна, а семье с детьми — детская и просторная кухня.

В зависимости от портрета будущего арендатора нужно планировать функциональные зоны в квартире. К ним привязывать розетки, светильники, отделку и мебель.

✅ Позаботьтесь об освещении

Светлая квартира выглядит привлекательно, в ней комфортно жить. Поэтому важно продумать освещение, даже если днем в помещении светло: квартиры обычно смотрят по вечерам, и уютное освещение ускорит поиск жильцов.

✅ Учтите износ

В квартире под аренду стоит использовать материалы, которые долго служат и выдерживают большие нагрузки: кварцвинил или плитку для пола, моющуюся краску для стен, виниловые полотна для потолка. Так выше шанс, что в перерывах между квартирантами можно будет обойтись только мелким ремонтом.

Лучше не использовать материалы, за которыми трудно ухаживать. Например, ковролин с высоким ворсом быстро теряет свежий вид, впитывает загрязнения и запахи. Из-за этого при смене квартирантов может снизиться стоимость аренды.

✅ Обойдитесь без декора

В квартирах под долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток —скорее всего арендаторы, которые планируют жить у вас долго, захотят украсить жилье по-своему.

Интерьер квартиры под краткосрочную аренду стоит украсить, но без изысков: пары постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно. Мелкие детали вроде ваз, подсвечников и статуэток не повлияют на стоимость аренды, а уборку только усложнят.

✅ Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

Как отремонтировать квартиру под сдачу в аренду

С ремонтом квартиры для сдачи в аренду сложно определиться, поскольку износ вещей, техники и отделочных материалов происходит намного быстрее.

Одновременно люди не хотят въезжать в непривлекательное жилье, которое навевает воспоминания о прошлом веке. С дешевым ремонтом владелец меньше рискует и вкладывается, но и получает меньше отдачи.

С дорогим — наоборот, однако некоторые моменты могут быть компромиссными.

С чем нужно разобраться перед сдачей

Перед сдачей нужно понять, с кем вы хотите заключить договор, а также определиться со сроком аренды, желаемым доходом и временем выхода в прибыль.

Желаемый доход с квартиры

Сначала просмотрите объявления на сайтах, чтобы оценить, сколько можете взять за свое жилье сейчас. Возможно, сумма вас устроит, и вы решите не делать ремонт. Если хочется получить больше, перейдите к следующему пункту.

В какой срок хочется отбить затраты

Когда вы определились со стоимостью аренды, подумайте над тем, сколько месяцев вы готовы выделить на окупаемость ремонта. После этого вычислите сумму, которая уйдет на работы. Например, если вы готовы подождать 8 месяцев и собираетесь сдавать квартиру за 20000 руб., постарайтесь уложиться в 120000 руб. 1-2 месяца займет сам ремонт, во время которого жилплощадь будет простаивать.

Посуточная или помесячная аренда

Перед планированием определитесь, как вы хотите сдавать квартиру: посуточно или помесячно. В первом случае можно заработать больше, однако помещение часто будет простаивать.

В вопросе посуточной аренды нередко наблюдается сезонность: например, летом удается сдать жилье туристам, осенью — отдыхающим, зимой часто въезжают на праздники, а весной желающих нет.

При помесячной аренде оплата ниже, но она постоянная.

В чем различие между квартирами для посуточной и постоянной аренды

При выборе срока сдачи нужно учитывать интересы жильцов. Например, путешественникам не нужно много шкафов, зато потребуется стойка для чемодана. Постоянные арендаторы, наоборот, нуждаются в месте для хранения вещей.

Количество спальных мест

Количество спальных мест для постоянной аренды чаще всего составляет 3-4, если позволяет площадь. Можно ограничиться 2-3. Если свободного места совсем нет, поставьте одноместную кровать и диван-раскладушку. В этом случае найти арендаторов сложнее, но дополнительное место повысит шансы.

В квартире для посуточной сдачи спальных мест должно быть как можно больше. Часто помещение ищут не путешественники, а компании людей, которые хотят отметить какое-либо торжество. В этом случае спальных мест должно хватить на всех. Рекомендуется приобретать только раскладные диваны. Если в доме много свободной площади, желательно оставить в кладовой несколько запасных раскладушек.

Читайте также:  Защита дерева: чем и как обработать дом на даче?

Мебель и кухонная утварь

Для постоянной аренды важно присутствие всех удобств. Жильцам потребуется место для хранения посуды, обуви, одежды и т. д. Это нужно предусмотреть и заранее распределить свободную площадь. Желательно организовать отдельную комнату для стирки, глажки и сушки вещей. Помещение должно выглядеть уютно. Для этого можно повесить шторы, установить полки с аксессуарами или книгами и т. д.

Для посуточной аренды большее значение имеет свободное пространство. Ка кухне можно сэкономить: ни путешественники, ни гости на вечеринке не будут заниматься готовкой.

Им не потребуется много техники, достаточно плиты и микроволновой печи. Грили, паро- и скороварки, йогуртницы покупать не нужно. Холодильник может быть небольшим. В нем не станут хранить много еды.

Стиральную машину можно разместить на кухне или в туалете.

Позаботьтесь об упрощении процесса уборки. Убирать мусор и пыль придется после каждых жильцов, а в случае с посуточной арендой это может быть утомительно. Избегайте штор и ковров: они собирают много пыли, легко пачкаются.

Стоит предпочесть легкую мебель. Ее будет проще передвигать, чтобы добраться до труднодоступных мест. На мебель следует надеть съемные чехлы.

Избегайте открытого текстиля и обилия декора: это повлечет много расходов на замену и потребует дополнительных усилий при уборке.

Разница в дизайне

Дизайн для постоянной аренды делают сдержанным. У людей, которые снимают жилье надолго, могут быть другие предпочтения и вкусы, поэтому ограничьтесь минимумом ярких деталей.

Жильцы сами дополнят помещение теми красками, которые им нравятся. Для посуточной аренды интерьер дома, напротив, максимально яркий, поскольку он должен привлекать внимание жильцов.

Это особенно важно для сдачи квартиры под празднование торжества. Серый, темный стиль оттолкнет потенциальных клиентов.

Каким цветам в интерьере отдать предпочтение

В интерьере лучше отдать предпочтение светлым цветам. Лучше всего смотрится белый. Он быстро пачкается, однако при долгосрочной аренде его будет легко обновить позднее. Благодаря белому помещение выглядит больше и чище.

Не будут видны стыки и неровности. Хорошо подходит серый. Он достаточно светлый, на нем хуже видна грязь, поэтому обновлять стены и полы придется реже.

Однако серый хуже привлекает молодых жильцов: они чаще предпочитают более яркие тона.

Белый и черный будут выглядеть скучно без разбавления другими цветами. Они сочетаются с любыми оттенками, поэтому можно подобрать тон под климатические условия, запросы аудитории и т. д.

Не стоит добавлять много темных фиолетовых или синих деталей, а также слишком ярких цветов: это утомит жильцов, особенно постоянных. Хорошо подойдут оранжевые, зеленые, алые оттенки.

Желательно добавлять небольшие детали, которые будут привлекать внимание арендаторов и вызывать желание снять квартиру. Это может быть картина, уютный светильник возле дивана, контрастные оттенки и т. д.

Нужно ли полностью обновлять квартиру

Ответ на вопрос о том, нужно ли полностью обновлять квартиру, зависит от ее изначального состояния. Чаще всего менять приходится все, кроме коммуникаций.

Если жилье раньше было в личном пользовании, скорее всего, в нем осталась старая мебель, аксессуары и т. д. Они были подобраны под отделочные материалы.

Последние имеют не нейтральный оттенок и дизайн, а тот, который нравился прежнему жильцу. Это может быть, например, лиловый или голубой.

Арендаторов такой дизайн может не устроить. Это заставит их чувствовать себя неловко, в гостях. Старая мебель и аксессуары не позволят расслабиться. Человек будет психически скован.

Даже если вся утварь новая, она может не сочетаться с выбранными обоями. По этой причине рекомендуется отказаться от всего, что несет индивидуальность и может не понравиться новым жильцам.

Даже яркие аксессуары должны быть нейтральными, подходящими всем или хотя бы большинству.

Уместное количество аксессуаров

При ремонте и планировке нужно балансировать. Помещение должно выглядеть уютным, однако одновременно приветствуется функциональность и наличие свободного пространства.

По этой причине шкафы чаще всего делают встроенными и выделяют небольшое помещение под кладовую. Избегайте кричащих деталей или их изобилия: для расставления акцентов достаточно 1-3 ярких предметов, иначе они будут перебивать друг друга.

Если вы сомневаетесь, лучше оставьте место свободным. Это предпочтительнее захламленности.

Чистота помещения перед сдачей

Перед сдачей обязательно проводят уборку. Большинство арендодателей заранее прописывают в договоре, что клиент обязан оставить помещение чистым. Чаще всего право на выбор методов уборки оставляют за арендатором.

Он может самостоятельно вывезти мусор или воспользоваться услугами клининговой компании за свой счет. Однако перед первой сдачей уборку придется провести самостоятельно.

В дальнейшем при обнаружении недочетов уже после съезда жильцов владелец будет устранять дефекты своими силами.

На грязную захламленную площадь желающих будет мало, особенно если арендная плата высока. Снять такое помещение может либо тот, кто сильно торопится, либо человек, у которого такая обстановка не вызывает дискомфорта. В первом случае жилец надолго не задержится, он подыщет другой подходящий вариант через месяц. Во втором случае высока вероятность того, что помещение вам вернут в еще более плохом состоянии, чем оно было ранее.

Как сделать хороший и недорогой ремонт

Хороший ремонт для квартиры под сдачу подразумевает использование износоустойчивых материалов, которые позднее можно будет легко заменить.

Материалы отделки

Бюджетный вариант для пола — линолеум, но лучше предпочесть ламинат. Его будет проще отремонтировать. Для ванной, прихожей и кухни выберите кварцвиниловую или керамическую плитку. Для стен больше подойдут обои под покраску. Их легко отмыть или заменить. Если у жильцов есть дети или домашние животные, обои часто придется перекрашивать.

Простая краска — плохой вариант. Она неровно ложится на стены и имеет свойство менять цвет со временем. Некачественная краска может потрескаться. Антивандальные обои обойдутся дороже, но в результате помогут вам сэкономить.

Планировка и зонирование

В маленькой квартире предпочтите студийную планировку. В этом случае пространство будет казаться шире. При посуточной аренде можно объединить гостиную и кухню: последняя редко используется жильцами, но занимает отдельную комнату. Желательно поставить компактную кухонную технику. Это позволит разместить больше спальных мест.

Если пространства мало и кровати приходится размещать в студии, нужно заранее подумать о том, как обеспечить приватность. Перегородки визуально уменьшат площадь. Лучше предпочесть рулонные шторы, ширмы, занавески из плотной, не пропускающей свет ткани и т. д.

Мебель и аксессуары

Мебель должна быть недорогой, но функциональной и практичной. Модули для кухни следует брать стандартные. Тогда будет проще заменить фасады. Для последних предпочтителен глянец.

Матовые поверхности быстро теряют привлекательный внешний вид. Даже для постоянной сдачи техника и аксессуары в кухне должны быть максимально простыми.

Оставьте побольше свободного пространства, в том числе для самовыражения.

Диваны предпочтительнее со съемными чехлами. Они меньше пачкаются и изнашиваются. Избегайте стеклянных поверхностей: их быстро разобьют. Полки должны быть открытыми. Это позволит сэкономить на фасадах.

Нишу в прихожей можно закрыть простой тканевой занавеской. Душевая кабина выгоднее ванны: она занимает меньше пространства. Вся мебель для сдачи — прочная, но недорогая, чтобы ее было проще заменить.

Освещение в квартире

Квартира должна быть максимально светлой. Это сделает помещение более уютным и привлечет внимание клиентов. При косметическом ремонте стоит выбрать такие варианты, которые не нуждаются в электровыводах. Например, бра с питанием от розетки.

Хорошо смотрятся светодиодные ленты, шинные системы, LED, работающие от батареек. Визуально осветлить комнаты помогут белые или бежевые шторы. Не выбирайте плотные черные занавески: они утяжелят интерьер.

Не пропускающие свет шторы и жалюзи подойдут только под посуточную аренду, поскольку днем арендаторы могут высыпаться.

Как добавить оригинальность

Чтобы интерьер выглядел свежим и непредсказуемым, не приобретайте гарнитуры. Не бойтесь совмещать предметы разных стилей, брендов, стран и эпох. Двери лучше ставить максимально большими. Они облагородят помещение.

Необходимо обратить внимание на фурнитуру. Желательно не брать ту, которая идет в комплекте. Избегайте узнаваемых картин. При их виде сразу становится понятно, что это копия.

Предпочтите малоизвестные изображения, напечатайте репродукцию самостоятельно.

На каких элементах не стоит экономить

Не стоит экономить на электрике и сантехнике. Это избавит вас от протечек, которые позднее станут причиной еще больших расходов. Удар током может закончиться судебным разбирательством.

Желательно установить дополнительную гидроизоляцию и датчики. В стиральной машине должна быть аквазащита. Ванная устаревает первой, поэтому на сантехнике не стоит экономить.

На нее обращают внимание в первую очередь.

Частые заблуждения

Многие арендодатели стараются найти беспроблемных квартирантов. Они исключают из списка потенциальных жильцов семьи с детьми и домашними животными, курильщиков. В действительности из этого можно сделать преимущество, если рассчитывать на такую клиентскую базу и заранее предусмотреть это во время ремонта.

Если вы не против домашних животных, обивка для мягкой мебели и напольное покрытие должны быть непривлекательными для когтей. Предпочтите плотный материал, который будет трудно повредить. Шторы лучше брать рулонные. Они не должны привлекать кошек и собирать шерсть. Для курильщиков следует поставить хорошую вытяжку. При выборе специальных красок и грунтовок вы не дадите запахам впитываться в стены.

Читайте также:  Эксперты: цикл роста ипотечных ставок завершился

Дополнительные советы

Привлечь внимание поможет выбор единого стиля. К числу бюджетных и практичных относят:

  1. Лофт. Отделочные материалы недорогие. Небольшие повреждения незаметны.
  2. Гранж. Создает похожий эффект.
  3. Минимализм. Он подходит всем, в нем легко расставить акценты с помощью ярких деталей.

Желательно обеспечить хорошую звукоизоляцию. Это даст жильцам ощущение приватности. Возникнет меньше проблем с соседями, что особенно важно при посуточной сдаче. Если летом в вашем районе отключают горячую воду, установите бойлер. Дополнительно укрепите внешние углы: их часто повреждают. Для этого подойдут уголки, утопленные в штукатурку, или алюминиевые плашки.

Ремонт Квартир для Сдачи в Аренду «Под Ключ» в Москве и МО — «YK Style»

Выполняем ремонт квартир под аренду по цене от 5 000 руб. за м2. Минимальный срок отделки квартиры в новостройке 40 кв. м. – 25 дней.

В состав работ входит: доработка системы электропроводки и отопления, монтаж сантехники, розеток, выключателей, штукатурка, шпатлевка, отделка стен обоями или краской, укладка плитки, ламината, выравнивание полов, устройство натяжных потолков. Предоставляем гарантию 5 лет.

Работаем быстро, соблюдая строительные СНиПы, ГОСТы. Компания «YK STYLE» — участник СРО с 2010 года. Номер лицензии 325899 от 2019 года. Мы предоставляем:

  • официальный договор с фиксацией стоимости и сроков;
  • экономию до 20% на оптовых закупах материалов;
  • бесплатный замер и расчет сметы;
  • дизайн-проект в подарок.

Мы понимаем, что отделка должна быть износостойкой, недорогой, выглядеть достойно. Все решения отличаются практичностью и ремонтопригодностью. В работе используем прочные материалы из коллекций, которые всегда есть в наличии в любом строительном магазине. Особое внимание уделяем приборам учета – ставим лицензированные по EAC счетчики, которые исключают любые манипуляции с показателями.

1 Замер и подготовка сметы

  • Инженер, конструктор и дизайнер выезжают на объект и производят замеры;
  • С владельцем коттеджа обсуждается состав работ по ремонту и решения по отделке;
  • Составляется смета ремонта с учетом работ и черновых материалов.

2 Дизайн-проект

  • Дизайнеры, архитекторы и конструкторы разрабатывают концепцию интерьера;
  • Создается полный перечень проектной документации: планы, развертки, схемы, экспликации, визуализация;
  • Рассчитываем точную смету чистового ремонта по готовому дизайн-проекту.

3 Черновой ремонт

  • Закупаем и доставляем все черновые отделочные материалы на объект;
  • Выполняем инженерные работы: электромонтаж, монтаж системы отопления, вентиляции, проводим сантехнические работы;
  • Выполняем общестроительные работы: оштукатуривание, шпаклевку, устройство коробов ГКЛ.

4 Чистовой ремонт

  • В соответствии с дизайн-проектом закупаем финишные отделочные материалы;
  • Производим финишные, малярные и плиточные работы;
  • Выполняем монтаж дверей, приборов сантехники, отопления и элементов освещения.

5 Уборка и сдача проекта

  • Осуществляем уборку после ремонта с привлечением клининговой компании;
  • Закупаем и устанавливаем кухню, мягкую и корпусную мебель, бытовую технику;
  • Предоставляем пятилетнюю гарантию качества на выполненную отделку.

Особенности ремонта квартир под аренду

Используем прочные материалы из коллекций, которые всегда есть в наличии в любом строительном магазине.

Все решения в отделке отличаются практичностью и ремонтопригодностью.

Лицензированные по EAC приборы учета исключат любые манипуляции с показателями.

Примеры ремонта под аренду с фото

  • ПЛОЩАДЬ: 56 м2
  • КОЛ-ВО КОМНАТ: 2 комнаты
  • СТОИМОСТЬ: 5.000 р/м2
  • СРОКИ: 1,5 месяца

Подробнее

  1. ПЛОЩАДЬ: 55 м2
  2. КОЛ-ВО КОМНАТ: 2 комнаты
  3. СТОИМОСТЬ: 6.200 р/м2
  4. СРОКИ: 2 месяца

Подробнее

  • ПЛОЩАДЬ: 32 м2
  • КОЛ-ВО КОМНАТ: 1 комната
  • СТОИМОСТЬ: 5.800 р/м2
  • СРОКИ: 1,5 месяца

Подробнее

  1. ПЛОЩАДЬ: 36 м2
  2. КОЛ-ВО КОМНАТ: 1 комната
  3. СТОИМОСТЬ: 6.900 р/м2
  4. СРОКИ: 2,5 месяца

Подробнее

Цена определяется исходя из сегмента, кому будет сдаваться квартира. Например, если это студенты, то можно всё оформить по минимальному прайсу — от 5000 рублей за кв. м. Конечная стоимость зависит от состава работ, стоимости материалов, срочности.

Если у вас на примете уже есть арендаторы и ремонт нужно закончить как можно быстрее, то «YK STYLE» выделит дополнительные бригады.

Работаем, используя профессиональные световые стенды, прожекторы, построители плоскостей Bosch, нивелиры, лазерные измерительные инструменты.

  • Доработка текущей разводки электропроводки;
  • Замена элементов сантехнической разводки;
  • Доработка системы разводки отопления;
  • Монтаж сантехнических приборов;
  • Установка подразетников, розеток и выключателей.
  • Оштукатуривание стен гипсовой смесью;
  • Нанесение груновки на стены;
  • Шпатлевка стен в 2 слоя с затиркой;
  • Покраска стен в 3 слоя;
  • Плиточные работы (только санузлы и фартук кухни);
  • Установка межкомнатных дверей.
  • Выравнивание плоскости полов;
  • Плиточные работы (только санузлы);
  • Укладка ламината (с подложкой).
  • Устройство натяжных потолков ПВХ;
  • Монтаж приборов освещения.

Ремонт квартир под сдачу в аренду выгодно заказывать под ключ, т.е. с материалами. Заказчику не нужно бегать по строительным магазинам в поисках недорогих, качественных и износостойких материалов.

Компания «YK STYLE» всё подберёт и закупит по оптовым расценкам. Ниже приведена примерная цена ремонта с материалами, в зависимости от площади помещений и состава работ.

Чтобы получить точную смету, пригласите на объект прораба для замеров и обсуждения проекта

Ключевые работы по отделке Материалы
Монтаж электросетей Кабель ГОСТ ВВГ 3х2,5 (медь), элеткрощит Schneider, автоматы ABB
Отопление и водоснабжение Трубы Rehau, коллекторы и фитинги Uni-fit, котел Vaillant, радиаторы Royal
Отделка стен (S: 60-65м²) Штукатурка «Волма», шпатлевка под покраску (5 слоев+стеклохолст), покраска стен/декоративная штукатурка
Отделка стен в ванной (S: 20-25м²) Керамогранит, мозаика
Отделка полов (S: 28-32м²) Ламинат Tarkett (класс 33), инженерная доска
Отделка полов в ванной (S: 4-6м² ) Керамогранит
Потолки (S: 28-34м² ) Натяжные потолки, точечные LED светильники
Ключевые работы по отделке Материалы
Монтаж электросетей Кабель ГОСТ ВВГ 3х2,5 (медь), элеткрощит Schneider, автоматы ABB
Отопление и водоснабжение Трубы Rehau, коллекторы и фитинги Uni-fit, котел Vaillant, радиаторы Royal
Отделка стен (S: 60-65м²) Штукатурка «Волма», шпатлевка под покраску (5 слоев+стеклохолст), покраска стен/декоративная штукатурка
Отделка стен в ванной (S: 20-25м²) Керамогранит, мозаика
Отделка полов (S: 28-32м²) Ламинат Tarkett (класс 33)
Отделка полов в ванной (S: 4-6м² ) Керамогранит
Потолки (S: 28-34м² ) Натяжные потолки, точечные LED светильники
Ключевые работы по отделке Материалы
Монтаж электросетей Кабель ГОСТ ВВГ 3х2,5 (медь), элеткрощит Schneider, автоматы ABB
Отопление и водоснабжение Трубы Rehau, коллекторы и фитинги Uni-fit, котел Vaillant, радиаторы Royal
Отделка стен (S: 90-120м²) Штукатурка «Волма», шпатлевка под покраску (5 слоев+стеклохолст), покраска стен/декоративная штукатурка
Отделка стен в ванной (S: 60-80м²) Керамогранит, мозаика
Отделка полов (S: 36-46м²) Ламинат Tarkett (класс 33), инженерная доска
Отделка полов в ванной (S: 5-8м² ) Керамогранит
Потолки (S: 38-50м² ) Натяжные потолки, точечные LED светильники
Ключевые работы по отделке Материалы
Монтаж электросетей Кабель ГОСТ ВВГ 3х2,5 (медь), элеткрощит Schneider, автоматы ABB
Отопление и водоснабжение Трубы Rehau, коллекторы и фитинги Uni-fit, котел Vaillant, радиаторы Royal
Отделка стен (S: 130-160м²) Штукатурка «Волма», шпатлевка под покраску (5 слоев+стеклохолст), покраска стен/декоративная штукатурка
Отделка стен в ванной (S: 70-90м²) Керамогранит, мозаика
Отделка полов (S: 68-80м²) Ламинат Tarkett (класс 33), инженерная доска
Отделка полов в ванной (S: 8-10м² ) Керамогранит
Потолки (S: 72-86м² ) Натяжные потолки, точечные LED светильники

В расчете заложены качественные материалы среднего ценового сегмента. Чтобы узнать точную стоимость отделки, вы можете вызвать прораба для бесплатного замера, обсуждения ремонта и подготовки сметы.

Получить смету

Выполненные работы

Ремонт коттеджа Ремонт коттеджа 154 м2

г. Москва, ЖК Федоскино Парк

Ремонт квартиры Ремонт двухкомнатной квартиры 84 м2

г. Москва, ЖК Город на реке Тушино

Ремонт офиса Ремонт офисных помещений 190 м2

г. Москва, Ленинградское Шоссе

Ремонт квартиры Ремонт квартиры студии 86 м2

г. Москва, ЖК Геометрия

В портфолио представлены десятки объектов, выполненых нашей компанией

Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»

Ремонт квартиры для сдачи в аренду, да еще и с дизайнером — особый жанр проектов. Денег мало, обстановка и отделка при этом должны быть если не вечными, то сложноубиваемыми. А еще стоит интересная задача: зацепить потенциального квартиросъемщика. Узнали у дизайнеров, как они работают с такими проектами и ограничениями.

Кому будем сдавать?Вопрос принципиальный. Делая проект для хозяев, дизайнеры узнают их привычки, образ жизни, увлечения — все это отражается и в планировке, и в стилистике. В съемной квартире проект начинается с бизнес-плана, а именно: с расчета ожидаемой арендной платы и определения «портрета» жильца. Чем состоятельнее потенциальный съемщик, тем больше он предъявит претензий и тем больше будут затраты на ремонт. Вкладываться в хорошую отделку, имея квартиру в «плохом» районе, нерентабельно.

Определитесь: в какой срок вы планируете отбить затраты (бюджет проекта), планируете ли в будущем жить тут сами (целесообразность перепланировок), как будете сдавать — посуточно или помесячно.

Юлия ГолавскаяПосуточно или помесячно?Ремонт квартиры для сдачи в аренду зависит от бизнес-стратегии. Сегодня заработать на краткосрочной аренде через сервисы вроде Airbnb можно больше, чем на помесячной. Но такое жилье и обставлять следует иначе. Основных отличий несколько:1.

Не нужна полноценная кухня со всей техникой. Обычно путешественники вообще мало времени уделяют готовке. Они не хранят запасов бакалеи, им не нужно место для парадного сервиза и сковородки вок. 2. Не нужно много шкафов — достаточно одного. Куда важнее стойка для раскрытого чемодана.

В квартире для долгосрочной аренды заказчикам нужно хранить много вещей — обычно делают встроенные шкафы, кладовку.3. Стиральная машинка может быть «на виду» — на кухне, например.

Тогда как в квартире для долгосрочной аренды комфортнее организовать постирочную (стирку, сушку, место для разложенной гладильной доски).

Читайте также:  В москве в 2016 году ввели на 14% меньше жилья, чем в 2015

ПО ТЕМЕ…

Где сушить белье в квартире… красиво

  • Чем больше спальных мест, тем лучше для любого формата. Но при посуточной аренде это архиважно. «Просят: пусть даже табурет — и тот раскладывается! В большой компании кому-то может не хватить спального места. Если позволяет площадь, и все диваны уже раскладные, я обычно делаю отдельный чулан, где хранятся раскладушки», — рассказывает дизайнер Светлана Иванова.
  • Интерьер квартиры под долгую сдачу должен быть нейтральным — жильцы сами наполнят его акцентными вещами. Дизайн жилья под краткосрочную аренду априори ярче — иначе на него не обратят внимание.
  • При краткосрочной сдаче убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. То есть если шторы — то такие, чтобы спокойно стирать в машинке. На мебели — съемные чехлы. Лампочки — вечные. Чем меньше текстиля и незащищенного дерева, тем проще уборка. Мебель, по словам дизайнера Ольги Пустоваловой, лучше иметь облегченную — проще двигать. От ковров, открытых полок и всякого мелкого декора лучше избавиться — как и шторы, это главные пылесборники.

Юлия Голавская

Какие цвета помогут сдать квартируКвартира под сдачу должна быть светлой. Так она кажется больше и, что особенно важно, чище. «Как ни странно, стены в квартирах “под съем” лучше делать белыми.

Во-первых, этот цвет всем нравится, а во-вторых, его легче всего обновить», — делится дизайнер Мария Устинова. Концепция «красим все в белый» снимает проблему аккуратного стыка стен и потолка.

Светло-серый — отличная альтернатива белому: хорошо смотрится с любыми цветовыми акцентами. То есть от смены дивана или постера дизайн сильно не проиграет.

По словам дизайнеров, ремонт квартиры под сдачу — это, как правило, аккуратный ремонт без дизайнерских «закидонов». Он должен напоминать номер отеля и нравиться большому количеству людей с разными вкусами.

На фото: эту квартиру в Пречистенском переулке в Москве дизайнер Ирина Марковская проектировала для условного «европейца, приехавшего в Россию на длительный срок». За основу взят дорогой номер в прибрежном отелеОднако просто белый интерьер с икеевской мебелью рискует потеряться среди сотен похожих вариантов. Поэтому в нем должна быть изюминка — какой-то запоминающийся, но ненавязчивый ход, декор. «Идет расчет на “wow-эффект” — используются недорогие, но максимально эффектные приемы в оформлении, чтобы при просмотре квартиры у людей возникло непреодолимое желание поскорее заехать», — рассказывает дизайнер Дарья Михайлова.Квартира под сдачу: как сделать ремонт, который запомнится«Интерьер предпочтительнее светлый, но яркий, — делится дизайнер Яна Волкова. — Чаще всего снимают жилье двадцатилетние, поэтому спокойный интерьер их может не зацепить. Чтобы сделать квартиру заметной, добавьте контраст и цвет в отделку или декор. Пример: черно-белый пол на фоне нейтральной бело-серой гаммы».Выбирая акцентные цвета, учтите специфику аудитории и климатические условия региона. Например, в Петербурге большую часть года пасмурно. Многим гостям от этого зябко и неуютно. В питерском проекте на фото дизайнер Алла Сеничева специально выкрасила стены в санузле в ярко-горчичный оттенок, чтобы гости с утра не испытывали недостатка «солнечного света». А ее коллега Оксана Олейник, проектируя квартиру для долгосрочной аренды, добавила в интерьер свежих зеленых оттенков. Этот цвет благоприятно влияет на работоспособность и творчество. Жилье планируется сдать молодому предпринимателю.

Еще один важный момент, как сделать ремонт для сдачи квартиры: она не должна быть захламленной. Дело не только в ощущении тесноты.

Чужие вещи с ярко выраженной индивидуальностью не дают гостям расслабиться, психологически сковывают.

Именно поэтому недорогая универсальная обстановка из ИКЕА предпочтительнее раритетной мебели из бабушкиной квартиры — если, конечно, вы не нарветесь на ценителя.

Марина Чернова

Планировка. Когда лучше делить и не делить пространствоСтудийная планировка в маленькой квартире под сдачу — часто необходимость. Так пространство выглядит больше, светлее и привлекательнее.

Обычно при объединении кухни и гостиной в варианте под кратковременную сдачу кухонную часть урезают до минимума — небольшая столешница и пара шкафов.

Ради экономии пространства используют компактную бытовую технику — например, посудомойку шириной 45 см, холодильник — 55 см, варочную панель на две конфорки.

Для чего нужно так ужиматься? Чтобы сделать больше спальных мест и получить большую прибыль. Даже в однокомнатной квартире вы найдете кровать и раскладной диван.

Почему не два дивана? По замечанию дизайнеров, съемщики всегда предпочтут кровать дивану, даже если ищут вариант на одну ночь.

Если спальные места расположены в студии, гости вправе рассчитывать на приватность. Но делить пространство перегородками — значит, сделать его теснее.

В ход идут раздвижные перегородки-купе, рулонные шторы (для кровати в нише), занавески из плотной ткани и ширмы.

На фото: дизайнер Ольга Луис из UD BÀSE разделила студию в московском ЖК «Водный» на кухню-гостиную и отдельную спальню.

«Часто заказчики просят планировку квартиры и расстановку мебели “на все случаи жизни”. Чем больше вариантов и мобильности, тем больше шансов что квартира подойдет всем арендаторам», — говорит архитектор Виталий Кириченко. В объединенном пространстве можно реализовать больше сценариев.

В больших квартирах изолированные комнаты будут преимуществом. При одном и том же метраже сдать «двушку» семье проще, чем студию. А при краткосрочной аренде в две изолированных комнаты можно поселить сразу двух независимых жильцов. Выбор материалов.

Три важных критерияБюджет на ремонт квартиры под сдачу в аренду, как правило, намного меньше, чем для себя. Материалы приходится выбирать недорогие. Сопутствующие требования — повышенная износостойкость и возможность быстрого обновления.

Поэтому на стенах съемных квартир мы обычно видим окрашенную штукатурку или обои под покраску, на полу — линолеум, винил и керамогранит.

Дизайнер Мария Остроумова сейчас делает эконом-ремонт в квартире для аренды: «Никогда в интерьере “для себя” я бы не стала использовать виниловые обои, пластиковый плинтус, ламинированную столешницу, натяжные потолки. В квартире для съёма это вполне разумно с точки зрения эксплуатации и экономии».

При ремонте «под сдачу» редко кто озадачивается идеальным выравниванием стен. Но при этом в отделку закладывается двойная надежность. «Я редко использую кварцвиниловую плитку в хозяйских интерьерах, и почти всегда — в квартирах для аренды. Она переживает все: потопы, вечеринки, детей на самокатах.

В интерьерах “для себя” предпочтительнее паркетная доска или хороший ламинат», — делится дизайнер Мария Зайцева.

К «неубиваемым» материалам относят коммерческий линолеум, кварцвинил, керамогранит, «антивандальные» обои под покраску, краски с возможностью мытья стен.

Паркет на полу бывает только в высоком ценовом сегменте — но такие квартиры вообще не сильно отличаются от проектов «для себя».

Антивандальные материалы часто недешевы, но выгодны — служат дольше и проще реставрируются. «Например, ПВХ-плитка на полу убивается очень тяжело и заменить её отдельную плашку гораздо проще, чем отреставрировать кусок дешёвого линолеума, — объясняет дизайнер Роман Купа.

— Дорогая краска позволяет закрасить небольшой фрагмент стены без видимого перехода. То же касается и декоративной штукатурки. А попробуйте отреставрировать обои, даже дешёвые! Придётся переклеивать всю стену».

Оксана Олейник«Существует отдельный запрос рынка на ремонт квартиры “под сдачу”, нам даже пришлось разработать отдельную комплектацию, — рассказывает Алексей Белый, сооснователь сервиса готовых ремонтов «Квадрим». — Обычно ремонт делится на два этапа: черновой — как для личной эксплуатации, и чистовой — когда материалы выбираем самые доступные.

После съезда квартирантов хозяину достаточно сменить “оболочку” и снова получится качественная квартира. Рекомендуем: на стены — обои под покраску, плинтус пластиковый, ламинат 32 класса, двери — самые недорогие белые, потолок натяжной. При этом санузел желательно делать сразу как для себя. Переложить плитку будет долго, дорого и очень грязно».

Мебель: ИКЕА и что еще?Мебель в квартиры под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. На кухнях — модули стандартного размера, чтобы можно было легко заменить фасады. Сами фасады обычно глянцевые, они дольше матовых сохраняют товарный вид. Кухни — с минимальным наполнением. Бытовая техника без «наворотов».

Диваны часто подбираются со съемными чехлами. Стеклянных поверхностей в мебели — минимум. Полки чаще всего открытые — экономия на фасадах. Нишу в прихожей закрывают просто плотной шторой. В санузлах зачастую душевая кабина без ванны.

На фото: хозяйка этой квартиры в Замоскворечье давно занимается сдачей жилья в аренду. По ее словам, удобная кровать то, на что в первую очередь смотрят потенциальные гости. Для проекта на фото кровать купили в ИКЕА. Белье хранится в антресоли строенного шкафа (его основная, нижняя часть открывается с другой стороны). Автор проекта: Ирина Носова

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *