Рейтинг городов России по росту арендных ставок за осень-2019

photographee.eu/Depositphotos

Города, где аренда «однушек» подорожала сильнее всего

Наем жилья за осень подорожал в 49 из 76 городов, которые приняли участие в исследовании. Первое место занял Владивосток, где стоимость найма однокомнатной квартиры выросла за три осенних месяца на 5,8%, с 14 921 рубль в месяц в августе до 15 789 в ноябре.

На втором месте общероссийского рейтинга — Набережные Челны с ростом 5,5%: если в августе аренда «однушки» здесь стоила 12 087 рублей, то в ноябре — уже 12 747. Незначительно отстают Набережные Челны, где аренда стала дороже на 5,4% и однокомнатная квартира обойдется в 12 291 рубль за месяц.

Десятку городов с максимальным ростом цен замыкает Подольск: здесь рост стоимости аренды жилья составил 4%.

Цены MacBook Pro 16 хватит на 3 года аренды

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

10 городов — лидеров по росту арендных ставок за осень 2019 г

Место в рейтинге	Город	Август 2019 г.Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Ноябрь 2019 г.Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Динамика
1	Владивосток	14 921	15 789	5,8%
2	Набережные Челны	12 087	12 747	5,5%
3	Петрозаводск	11 660	12 291	5,4%
4	Хабаровск	20 123	21156	5,1%
5	Улан-Удэ	13 334	13 998	5,0%
6	Чита	14 037	14 727	4,9%
7	Стерлитамак	7 987	8 379	4,9%
8	Омск	11 343	11 835	4,3%
9	Санкт-Петербург	23 538	24 552	4,3%
10	Подольск	20 330	21 146	4%

Города, где аренда подешевела сильнее всего

Самое существенное падение ставок произошло в Сочи. Здесь наем жилья подешевел на 14,2%: в ноябре «однушку» можно было снять в среднем за 20 800 рублей в месяц. Второе место у Севастополя, где падение составило 5,5% — с 20 789 рублей в августе до 19 654 в ноябре. Третья с конца позиция у Костромы, где средняя ставка в месяц снизилась на 4,2%, до 9 517 рублей в месяц.

Резкое падение цен на аренду в Сочи и Севастополе, вероятно, объясняется концом курортного сезона. Если в августе ставки оставались еще на летнем уровне, то начиная с сентября они снижались.

Города России с самой дорогой и дешевой арендой жилья

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

10 городов с самым значительным падением арендных ставок за осень 2019 г

Место в рейтинге	Город	Август 2019 г.Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Ноябрь 2019 г.Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Динамика
76	Сочи	24 247	20 800	-14,2%
75	Севастополь	20 789	19 654	-5,5%
74	Кострома	9 933	9 517	-4,2%
73	Саратов	11 892	11 472	-3,5%
72	Тамбов	10 064	9 734	-3,3%
71	Саранск	8 642	8 378	-3,1%
70	Пенза	9 208	8 932	-3%
69	Архангельск	15 644	15 205	-2,8%
68	Орел	9 185	8 930	-2,8%
67	Нижний Новгород	14 427	14 067	-2,5%

Динамика цен на аренду «однушек» в городах-миллионерах

В 12 из 16 городов-миллионеров цены на аренду жилья выросли. Больше других — в Омске, Санкт-Петербурге и Воронеже. В Омске «однушки» подорожали на 4,3%, до 11 835 рублей в месяц. Практически такая же динамика в Санкт-Петербурге, где стоимость аренды в ноябре достигла 24 552 рублей в месяц. Третье место у Воронежа, где рост составил 3,4%, до 11 206 рублей

• В Москве цены также растут: за три месяца наем жилья подорожал на 0,9% — за однокомнатную квартиру в ноябре приходилось отдавать в среднем 37 183 рубля.
• Права арендатора квартиры
• Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Ставки снизились только в четырех мегаполисах. Это Нижний Новгород (аренда подешевела на 2,5%), Пермь (1,6%), Волгоград (0,5%) и Ростов-на-Дону (0,4%).

Место в рейтинге	Город	Август 2019 г.Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Ноябрь 2019 г.Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Динамика
8	Омск	11 343	11 835	4,3%
9	Санкт-Петербург	23 538	24 552	4,3%
13	Воронеж	10 842	11 206	3,4%
14	Казань	16 118	16 649	3,3%
28	Красноярск	13 618	13 858	1,8%
30	Челябинск	11 195	11 357	1,4%
33	Новосибирск	15 693	15 898	1,3%
36	Самара	14 150	14 311	1,1%
39	Москва	36 869	37 183	0,9%
40	Екатеринбург	17 523	17 657	0,8%
41	Краснодар	14 434	14 541	0,7%
46	Уфа	14 845	14 886	0,3%
53	Ростов-на-Дону	14 563	14 506	-0,4%
55	Волгоград	11 538	11 475	-0,5%
63	Пермь	13 159	12 948	-1,6%
67	Нижний Новгород	14 427	14 067	-2,5%

Динамика ставок найма в крупных городах России (август – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтинге	Город	Август 2019 г.Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Ноябрь 2019 г.Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Динамика
1	Владивосток	14 921	15 789	5,8%
2	Набережные Челны	12 087	12 747	5,5%
3	Петрозаводск	11 660	12 291	5,4%
4	Хабаровск	20 123	21 156	5,1%
5	Улан-Удэ	13 334	13 998	5,0%
6	Чита	14 037	14 727	4,9%
7	Стерлитамак	7 987	8 379	4,9%
8	Омск	11 343	11 835	4,3%
9	Санкт-Петербург	23 538	24 552	4,3%
10	Подольск	20 330	21 146	4%
11	Астрахань	11 566	12 029	4%
12	Ставрополь	10 105	10 480	3,7%
13	Воронеж	10 842	11 206	3,4%
14	Казань	16 118	16 649	3,3%
15	Владикавказ	11 895	12 279	3,2%
16	Киров	8 827	9 095	3%
17	Йошкар-Ола	9 577	9 856	2,9%
18	Сургут	18 972	19 505	2,8%
19	Курган	8 381	8 616	2,8%
20	Брянск	9 125	9 378	2,8%
21	Новокузнецк	10 767	11 056	2,7%
22	Иваново	9 790	10 038	2,5%
23	Тольятти	10 361	10 620	2,5%
24	Магнитогорск	8 453	8 664	2,5%
25	Ижевск	10 918	11 156	2,2%
26	Калуга	12 753	13 015	2,1%
27	Чебоксары	10 250	10 436	1,8%
28	Красноярск	13 618	13 858	1,8%
29	Балашиха	20 969	21 313	1,6%
30	Челябинск	11 195	11 357	1,4%
31	Волжский	7 951	8 065	1,4%
32	Тюмень	14 610	14 819	1,4%
33	Новосибирск	15 693	15 898	1,3%
34	Липецк	9 374	9 487	1,2%
35	Нижневартовск	17 565	17 769	1,2%
36	Самара	14 150	14 311	1,1%
37	Кемерово	10 098	10 207	1,1%
38	Смоленск	10 444	10 535	0,9%
39	Москва	36 869	37 183	0,9%
40	Екатеринбург	17 523	17 657	0,8%
41	Краснодар	14 434	14 541	0,7%
42	Иркутск	15 257	15 362	0,7%
43	Ярославль	11 145	11 221	0,7%
44	Нижний Тагил	9 258	9 302	0,5%
45	Курск	8 409	8 436	0,3%
46	Уфа	14 845	14 886	0,3%
47	Симферополь	20 587	20 629	0,2%
48	Химки	28 276	28 317	0,1%
49	Мурманск	15 305	15 323	0,1%
50	Оренбург	10 688	10 657	-0,3%
51	Белгород	11 481	11 443	-0,3%
52	Ульяновск	10 684	10 645	-0,4%
53	Ростов-на-Дону	14 563	14 506	-0,4%
54	Грозный	13 948	13 873	-0,5%
55	Волгоград	11 538	11 475	-0,5%
56	Барнаул	11 099	10 991	-1%
57	Тула	14 602	14 453	-1%
58	Махачкала	13 433	13 251	-1,4%
59	Тверь	13 394	13 203	-1,4%
60	Вологда	10 441	10 288	-1,5%
61	Калининград	14 631	14 415	-1,5%
62	Томск	12 174	11 987	-1,5%
63	Пермь	13 159	12 948	-1,6%
64	Владимир	12 052	11 807	-2%
65	Рязань	12 686	12 408	-2,2%
66	Новороссийск	15 992	15 610	-2,4%
67	Нижний Новгород	14 427	14 067	-2,5%
68	Орел	9 185	8 930	-2,8%
69	Архангельск	15 644	15 205	-2,8%
70	Пенза	9 208	8 932	-3%
71	Саранск	8 642	8 378	-3,1%
72	Тамбов	10 064	9 734	-3,3%
73	Саратов	11 892	11 472	-3,5%
74	Кострома	9 933	9 517	-4,2%
75	Севастополь	20 789	19 654	-5,5%
76	Сочи	24 247	20 800	-14,2%

1. Не пропустите:
2. Инструкция: как зарегистрировать договор найма
3. Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?
4. Где в Москве студентам выгоднее всего снимать жилье?
5. Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Рейтинг крупных городов России по стоимости аренды: цены в ноябре 2019

Эксперты по недвижимости опубликовали рейтинг крупных городов России по стоимости аренды однокомнатной квартиры. Они сравнили среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в 75-ти крупных городах России.

Лидирующее место по-прежнему занимает Москва, что неудивительно. Здесь самые высокие цены и спрос на съёмное жильё. Аренда однокомнатной квартиры в столице обойдется в 36 436 руб.

Отмечается, что в среднем по России однокомнатную квартиру можно арендовать за 16 097 рублей в месяц. Только в 13 крупных городах России из 75 цены на аренду недвижимости превысили средние показатели по стране.

В 14-ти городах России за аренду «однушки» предстоит заплатить менее 10 000 рублей.

Крупные города России с самой дорогой арендой недвижимости (ноябрь 2019)

Место/городОбласть, регионСредняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (октябрь-ноябрь 2019)

1. Москва	Москва	36 436 руб/мес
2. Химки	Московская область	27 726 руб/мес
3. Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	24 597 руб/мес
4. Сочи	Краснодарский край	21 674
5. Балашиха	Московская область	21 257
6. Хабаровск	Хабаровский край	20 804
7. Симферополь	Крым	20 770
8. Подольск	Московская область	20 633
9. Севастополь	Севастополь	19 870
10. Сургут	Ханты-Мансийский АО	19 553
11. Екатеринбург	Свердловская область	18 125
12. Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	17 792
13. Казань	Татарстан	17 097
14. Владивосток	Приморский край	15 992
15. Новороссийск	Краснодарский край	15 976

Второе место
занимают подмосковные Химки, где аренда однокомнатной квартиры обойдется в 27
726 рублей в месяц. Тройку лидеров замыкает Санкт-Петербург – аренда однокомнатной
квартиры в среднем обойдется в 24 597 рублей.

Крупные города России с самой дешевой арендой недвижимости (ноябрь)

Место/городОбласть, регионСредняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (октябрь-ноябрь 2019)

60. Кемерово	Кемеровская область	10 274
61. Иваново	Ивановская область	10 028
62. Тамбов	Тамбовская область	9 953
63. Йошкар-Ола	Марий Эл	9 847
64. Кострома	Костромская область	9 826
65. Нижний Тагил	Свердловская область	9 607
66. Липецк	Липецкая область	9 512
67. Брянск	Брянская область	9 296
68. Пенза	Пензенская область	9 003
69. Магнитогорск	Челябинская область	8 787
70. Киров	Кировская область	8 780
71. Саранск	Мордовия	8 467
72. Курган	Курганская область	8 420
73. Курск	Курская область	8 411
74. Стерлитамак	Башкортостан	8 156
75. Волжский	Волгоградская область	7 927

Город
Волжский (Волгоградская область) занял последнее место по стоимости аренды. В
месяц «однушку» можно арендовать в среднем за 7 927 руб. Далее следуют: Стерлитамак
(Башкортостан) – 8156 рублей, Курск – 8411 рублей.

Как за 2019 год изменились цены на аренду жилья в Сочи, Краснодаре и других городах РФ

Как за прошедший год изменились цены на аренду жилья в Сочи, Краснодаре и других городах РФ. Александр Хитров

Эксперты  портала «Мир квартир» проанализировали динамику арендных ставок на одно-, двух— и трехкомнатные квартиры в крупнейших городах страны за 2019 год, в том числе в Сочи и Краснодаре.

Олимпийская столица вошла в число немногих населенных пунктов, где отмечается «падение» арендных ставок. В Краснодаре, напротив, аренда жилья за год подорожала на 12,1-15,3%. Самый значительный рост арендной платы зафиксирован в Архангельске, Омск, Новокузнецке.

Дешевле стало снимать жилье в Пензе, Симферополе, Саратове и Липецке, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на «Мир квартир».

Сочи занимает третье место в стране по величине арендных ставок на жилье после Москвы и Санкт-Петербурга. Однако в течение 2019 года ценник за съем квартиры увеличился только для «трешек» — на 1,5%. К концу года аренда трехкомнатной квартиры на курорте стоила в среднем 50 136 рублей в месяц.

Арендные ставки на «двушки» в Сочи просели на 6,5% до 32 870 рублей в месяц, на «однушки» цены для арендаторов уменьшились на 6,2% до 21 609 рублей в месяц.

Для сравнения, в Москве аренда однокомнатной квартиры подорожала на 9,3% до 42 527 рублей, в Санкт-Петербурге арендные ставки выросли на 11,7% до 26 197 рублей в месяц. Двухкомнатное жилье в столице подорожало на 11,2% до 52 122 рублей, трехкомнатное – на 8,1% до 64 070 рублей. В Санкт-Петербурге на «двушки» ценник вырос на 10,6% до 37 783 рублей, на «трешки» — на 9,9% до 52 352 рублей.

В Краснодаре аренда однокомнатных квартир «взлетела» в цене на 12,1% до 16 422 рублей в месяц, двухкомнатных – на 15,3% до 26 148 рублей в месяц, трехкомнатных – на 12,9% до 31 264 рублей в месяц.

Весомее всего аренда однокомнатного жилья подорожала в Новокузнецке – на 25,7%, двухкомнатных квартир – в Омске – на 24,7%, трехкомнатных – в Архангельске – на 25,3%. Напротив, лидируют по снижению арендных ставок: Пенза, Сочи, Саратов, Липецк и Симферополь.

Аренда квартир в городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	42527	9,3%	52122	11,2%	64070	8,1%
2	Санкт-Петербург	26197	11,7%	37783	10,6%	52352	9,9%
3	Сочи	21609	-6,2%	32870	-6,5%	50136	1,5%
4	Симферополь	21106	-3,3%	28510	-8,7%	36321	-4,2%
5	Московская область	20325	9,4%	27465	8,4%	38378	7,6%
6	Севастополь	20029	1,3%	26790	-4,1%	34567	-6,9%
7	Сургут	18720	20,9%	24604	5,2%	32170	24,6%
8	Владивосток	18587	20,2%	25052	25,0%	28116	20,3%
9	Казань	17792	11,4%	25569	15,7%	40472	14,3%
10	Екатеринбург	17618	10,8%	24386	4,6%	41318	7,9%
11	Ленинградская область	17128	12,2%	21512	9,8%	27559	10,7%
12	Краснодар	16422	12,1%	26148	15,3%	31264	12,9%
13	Грозный	15937	5,3%	22116	7,1%	27037	3,2%
14	Хабаровск	15929	9,1%	24162	13,5%	31057	6,2%
15	Тюмень	15456	14,9%	20203	10,1%	26435	21,7%
16	Якутск	15181	23,1%	17866	11,2%	22120	13,3%
17	Тула	15022	20,7%	19262	12,3%	23835	8,1%
18	Калининград	14865	7,0%	19817	3,9%	27540	8,2%
19	Ростов-на-Дону	14700	14,7%	19978	10,1%	27542	8,2%
20	Нижний Новгород	14536	7,5%	20229	-1,7%	30080	-7,4%
21	Уфа	14416	3,2%	19726	-1,7%	31167	7,7%
22	Калуга	13936	2,2%	19839	4,3%	26902	-4,8%
23	Красноярск	13860	16,4%	18685	19,4%	25212	17,7%
24	Тверь	13756	8,4%	18016	12,8%	24058	0,7%
25	Ярославль	13553	23,4%	19134	17,9%	29809	7,6%
26	Архангельск	13382	20,1%	17821	24,2%	23150	25,3%
27	Новосибирск	13164	14,7%	19223	11,6%	23269	2,4%
28	Пермь	12866	6,9%	18849	12,5%	27812	12,6%
29	Самара	12688	16,1%	17043	19,5%	26572	11,0%
30	Рязань	12681	16,8%	16972	13,2%	20889	4,9%
31	Иркутск	12485	16,8%	15366	19,4%	19736	17,1%
32	Астрахань	12451	24,4%	19216	18,9%	27914	14,3%
33	Мурманск	12418	19,4%	17233	19,8%	23541	19,7%
34	Владикавказ	12305	16,0%	16133	12,9%	19549	13,8%
35	Чита	12218	11,0%	16288	17,3%	18576	17,7%
36	Томск	12189	11,9%	18040	17,4%	22116	22,0%
37	Вологда	11992	17,3%	15989	4,8%	23169	9,6%
38	Владимир	11820	5,4%	14365	4,3%	19936	7,9%
39	Набережные Челны	11758	21,1%	15548	20,0%	20585	21,5%
40	Белгород	11754	1,6%	15831	5,4%	19816	-5,9%
41	Волгоград	11664	6,6%	15390	7,4%	21653	22,0%
42	Саратов	11353	-9,4%	15020	-4,0%	20968	-5,3%
43	Челябинск	11352	16,4%	15584	12,3%	23649	12,0%
44	Воронеж	11317	24,0%	18451	20,6%	26005	22,6%
45	Ставрополь	11289	18,7%	15165	10,7%	17780	9,3%
46	Тольятти	10977	19,6%	15277	15,9%	22986	17,1%
47	Оренбург	10620	22,6%	13676	17,0%	17400	11,8%
48	Улан-Удэ	10575	13,4%	14529	13,3%	18323	20,2%
49	Смоленск	10564	9,5%	13003	1,0%	18164	15,7%
50	Ульяновск	10550	0,3%	14241	3,3%	19248	5,5%
51	Омск	10544	22,2%	15304	24,7%	20803	24,7%
52	Липецк	10332	-3,2%	14113	-8,4%	20778	-0,9%
53	Кемерово	10122	6,6%	15734	9,9%	21097	12,4%
54	Череповец	10104	25,6%	16046	22,6%	20232	21,6%
55	Махачкала	10051	21,4%	15342	23,6%	21058	23,5%
56	Барнаул	10048	9,6%	14248	13,5%	21425	12,4%
57	Иваново	9980	12,4%	12697	8,2%	16466	11,3%
58	Чебоксары	9828	23,4%	12049	20,4%	15332	15,5%
59	Брянск	9809	7,9%	11347	-8,7%	14572	-7,3%
60	Магнитогорск	9683	20,0%	13553	22,8%	17499	6,7%
61	Киров	9529	11,5%	11660	3,0%	17018	-0,9%
62	Нижний Тагил	9255	6,9%	12926	-0,6%	19794	6,5%
63	Орел	9238	6,1%	11519	10,7%	15170	0,6%
64	Ижевск	9157	19,9%	11298	16,4%	17127	8,5%
65	Курск	9045	12,0%	10894	6,7%	16007	8,3%
66	Новокузнецк	8582	25,7%	12072	22,8%	17410	20,9%
67	Пенза	8486	-4,5%	10858	-1,5%	14928	2,5%
68	Саранск	8143	6,5%	11803	8,8%	15788	-2,3%
69	Курган	8124	11,7%	11960	17,4%	15111	9,2%
70	Волжский	7690	8,2%	9885	9,6%	15448	1,7%
Среднее	12564	6,7%	17612	7,0%	23565	4,8%

162361

Сдать квартиру станет сложнее: к чему должны приготовиться арендаторы и хозяева квартир

По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однушки в крупнейших городах страны составляет 15,7 тыс. рублей, а снять двушку можно за 23,1 тыс. На рынке началась стагнация. Рост цен на аренду приостановился.

Более того, с начала мая стоимость съёмного жилья стала снижаться. В среднем на 1%. В Москве, например, можно снять однокомнатную квартиру в среднем за 38,1 тыс. рублей в месяц. Это на 1,8% дешевле, чем в начале мая.

В Санкт-Петербурге средняя цена составляет 23,4 тыс. За месяц там цены упали на 2,9%.

Впрочем, тут стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом стоимость аренды всё ещё дороже. Например, московские однушки тогда стоили на 9% дешевле.

— Традиционно июнь и июль — это самые удачные месяцы для тех, кто планирует снять квартиру на долгосрочный период и подешевле. Особенно это касается экономсегмента. Причина очень проста: многие студенты и масса сотрудников из разных городов разъезжаются на лето.

Соответственно, снижается спрос и достаточно серьёзно увеличивается предложение. В среднем разница между летними месяцами и осенними составляет как минимум 5% от ежемесячной платы.

То есть на какое-то время рынок аренды превращается в гонку за квартиросъёмщиками, а у них есть возможность выбирать и торговаться, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

О том, что рынок аренды жилья в крупных городах страны может не вернуться к доковидным показателям очень долго, говорилось ещё в прошлом году. Именно это сейчас и наблюдается.

Рынок стагнирует по нескольким причинам.

Во-первых, в результате карантинных ограничений и перехода на удалённый режим работы многие работодатели решили и в дальнейшем использовать дистанционный вариант трудоустройства.

— Почти половина компаний в стране заявили, что после карантина оставили часть работников на удалёнке. Таким образом, получается, что сотрудникам больше нет надобности искать квартиру в аренду.

Они могут работать из любой точки страны и мира, переезжать для работы нет необходимости.

В результате на рынке аренды предложение превышает спрос — и это долгосрочная тенденция, которая будет оказывать влияние на цены, — пояснил руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.

Второе обстоятельство — это ажиотажный спрос на ипотеку в прошлом году. Многие россияне, опасаясь проблем в экономике и падения рубля, вкладывали средства в покупку недвижимости не только для себя, но и для сдачи в аренду. И сейчас эти квартиры тоже предлагаются внаём, а цены не растут, так как нет соответствующего спроса.

По словам Артёма Деева, в дальнейшем дистанционный режим работы, высокое предложение квартир в аренду и сокращение доходов населения будут оставаться факторами, которые ограничивают рост цен на квадратные метры.

Арендаторам, которые хотят снять квартиру на долгое время, можно также снижать цену, делая акцент на удалённости жилья от метро и транспортных развязок, на отсутствии инфраструктуры или на том, что планируется снять квартиру на долгий период времени.

— По нашим данным, в апреле и мае средние цены предложения незначительно выросли. Мы считаем данное явление следствием «вымывания» наиболее экономичных объектов. У тех же, что оставались в экспозиции, арендные ставки были несколько завышены.

Чтобы эти лоты не простаивали, собственникам приходится снижать стоимость.

То есть усреднённые цены сделок на рынке весной и летом остаются примерно на одном уровне, — такие данные приводит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.

По её словам, риелторы рассчитывают на восстановление рынка до допандемийного уровня к осени, когда наступит традиционный сезон высокого спроса. Весной и летом рынок найма малоактивен, и нынешний год не стал исключением. Сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в аналогичный, но допандемийный период, то есть в мае – июне 2019 года.

— Июнь и июль — спокойный период, когда можно без спешки выбирать нужный вариант для длительной аренды, размеренно принимать решения о найме.

И если арендатору необходимо, например, сменить жильё, это вполне подходящее время, потому что ассортимент широкий, а спрос в летний сезон традиционно идёт на спад.

В июне, как и весной, и зимой, жильё сдаётся по стандартным рыночным ценам, в то время как в период высокого спроса (конец лета и осень) арендные ставки могут подняться на 5–10%, — заключила Оксана Полякова.

Что касается тех, кто планирует купить жильё под сдачу в аренду, в первую очередь необходимо хорошо подумать, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Дело в том, что с учётом инфляции и амортизации жильё вообще не приносит дохода, особенно в старом фонде. Такое мнение высказал Алексей Кричевский.

— Лучше обратить внимание на коммерческую недвижимость. Если же в планах именно жильё, то стоит обратить внимание на две категории — апартаменты и «убитые» квартиры. Первые по жилым качествам не уступают квартирам, но стоят по-прежнему на 10–15% дешевле.

Вторые можно получить с очень приличной скидкой от рынка. Она может доходить и до 20%. Вложив деньги в ремонт, отбить вложения в квартиру получится на 3–5 лет раньше, чем при простой покупке готового под сдачу жилья, — подсчитывает Алексей Кричевский.

По словам Артёма Деева, для арендодателей поводом для повышения цены может стать не только наличие хорошего ремонта и выгодное расположение квартиры. Сейчас большое значение имеют и дополнительные удобства. Например, парковочное место на стоянке или близость фитнес-центра.

— Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса, расположенные в пешей доступности от станции метро или МЦК. Это жильё недорогое, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль.

Если жилплощадь находится в непрестижном районе, дорогостоящий ремонт не изменит её статус и ценовую категорию. Ставка найма объекта экономкласса с ремонтом или без остаётся примерно на одном уровне. Стало быть, значительные вложения в отделку не окупятся.

Чтобы сдача объекта эконом- или комфорт-класса была рентабельной, траты на его ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок (т.е. оплаты проживания за два месяца). И, напротив, квартира в центре может принести гораздо больший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники.

В этом случае серьёзные вложения в home staging оправданны, — рассказала Оксана Полякова.

Самый неходовой товар на массовом рынке аренды — переоценённый. И если человек выполнил косметический ремонт в дешёвой квартире и решил сдать её на пару тысяч дороже, чем аналогичное жильё в той же локации, то, скорее всего, такое предложение арендаторы проигнорируют.

— Если вы решили приобрести квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке — преимущество следует отдавать ухоженному жилью в современных домах, так вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, и коммуникации должны быть в хорошем состоянии. Жильё в новостройках требует более значительных вложений для приведения его в пригодное для проживания состояние. Кроме того, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, и квартиры в нём сдаются со скидкой около 10%, — пояснила Оксана Полякова.

Она считает, что аренда — это выгодный способ погашения ипотечного кредита. Особенно если квартира приобретается для себя на будущее, а не специально для того, чтобы её сдавать внаём. К примеру, для подрастающих детей.

Руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито.Недвижимости» Дмитрий Алексеев предполагает, что в перспективе арендные ставки могут не только не снизиться, но и, наоборот, вырасти.

Он ожидает, что в ближайшей перспективе в сегменте долгосрочной аренды в целом по стране спрос вернётся к докарантинным отметкам. Тогда его показатели в значительной степени зависят от сезонных колебаний.

Однако на данный момент собственникам зачастую более выгодно продать квартиру, чем сдавать её в аренду.

— Это связано с тем, что сегодня доход от предоставления жилья в аренду сопоставим с заработком от банковских депозитов, что ниже темпов роста цен на рынке купли-продажи жилой недвижимости.

В то же время можно ожидать, что в сегменте краткосрочной аренды скоро появятся новые арендодатели, которые будут сдавать квартиры, чтобы компенсировать собственные расходы на ипотечные платежи. Вместе с тем вероятно и увеличение спроса на рынке долгосрочной аренды, причём на фоне повышения стоимости квартир. Это может спровоцировать увеличение арендных ставок.

Таким образом, нынешнее время можно назвать весьма подходящим для активных действий как для тех, кто принял решение снимать жильё, так и для тех, кто хотел бы сдать его в аренду, — полагает Дмитрий Алексеев.

При этом он предостерегает собственников от необдуманных вложений в ремонт, иначе он может просто не окупиться.

По словам Дмитрия Алексеева, при составлении сметы ремонта обычно ориентируются на сумму в 5–10% от рыночной стоимости квартиры. Причём чем дороже объект изначально, тем меньше должен быть процент.

Если потенциальные затраты выше, то собственникам выгоднее сдать квартиру без вложений и просто предложить скидку будущим жильцам.