Проверить наличие обременения недвижимости можно новым способом

Обременение объекта недвижимости – временное ограничение возможности распоряжаться каким-либо видом имущества. Владелец не может дарить, продавать или передавать другим образом права собственности.

Основанием может послужить судебное постановление, государственный акт, заключенный договор с определенными условиями и т.д. Прежде чем купить квартиру, необходимо выяснить, имеются ли какие-либо обременения, их вид.

Так вы сможете обезопасить себя от мошеннических действий.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Основные виды обременений недвижимости и их особенности

Виды обременений недвижимости: характерные особенности

Виды обременения недвижимости можно разделить на несколько групп. Согласно приказу Государственного комитета земельных отношений РФ № 84 от 22.11.1999 г. к ограничениям относят:

1. Арест

Продавать/покупать объекты на которые наложен арест запрещено. Если при регистрации переход права будет обнаружен данных факт, сделка будет признана недействительной. В том случае, если покупатель узнает об аресте после заключения сделки, то он вправе обратиться в правоохранительные органы по факту мошенничества и обжаловать неправомерность действий в суде.

После того как арест будет снят, в регистрационную палату представляется письменное постановление соответствующих органов

2. Ренту

В бумагах отмечается, что содержание владельца имущества является пожизненным, это касается и самого объекта. Заключается ДПС или купчая с тем же условием.

Нужен агент по недвижимости?

Снять обременение можно после удовлетворения судебного иска или по предъявлению свидетельства о смерти владельца, находящегося на иждивении

3. Доверительное управление

Распоряжение имуществом третьим лицом может осуществляться в разных случаях. Среди наиболее распространенных:

• Попечение.
• Опека.
• Наследство.
• Банкротство.

Обременение жилья делает невозможным переход собственности к распорядителю.

4. Аренду

Арендодатель обязан заключить договор. Не всегда соглашение при продаже объекта расторгается. В этом случае все права и обязанности правообладателя переходят к новому собственнику.

Арендаторы могут отказаться освободить площадь, тем самым создав новому собственнику ряд неудобств

5. Залог

Имущество может стать залогом на основании договора. Если недвижимость служила гарантом возврата займа, то снять ограничения можно исключительно после выплаты суммы в полной мере.

Проверка обременения недвижимости онлайн позволит узнать, находится ли она в залоге. Если данный факт внесен в реестр, переход права возможен после письменного согласия залогодержателя.

6. Ипотеку

При оформлении займа под строительство или покупку жилья, банк выдает распоряжение об обременении данной недвижимости. За владельцем остается право пользоваться и распоряжаться жильем на свое усмотрение, за исключением отчуждения.

Продать квартиру можно при погашении всей суммы или переводе кредита на нового владельца

7.Сервитут

Возникает при пользовании одним имуществом нескольких посторонних собственников. Например: попасть в свою комнату можно только через чужую недвижимость (проходную комнату). Различают два типа сервитута:

• Частный. Соглашение между посторонними людьми.
• Публичный. Договор между физлицом и госорганами.

Причиной для наложения обременений могут стать не выписанные жильцы и несовершеннолетние

Как проверить в Росреестре есть ли на недвижимости обременения

Проверка обременения недвижимости – Росреестр предоставляет возможность каждому моментально узнать интересующие данные. Для этого достаточно воспользоваться официальным ресурсом. Перейдите на страницу справочной информации онлайн. Алгоритм достаточно прост:

• Внесите в соответствующее поле кадастровый номер.
• Нажмите на кнопку формирования запроса.
• Выберите графу с адресом.

• Во вкладке с правами и ограничениями будет номер и дата документа, подтверждающего правообладателя. Если есть ограничения, данные о них, также появятся
• 
• Полные сведения отображает справка об обременении недвижимости – выписка из Единого государственного реестра прав. В документе содержится информация о наложении или отсутствии ограничений, а также:

• Детальное описание объекта.
• Сведения о владельце.
• Данные о возможных притязаниях на правообладание.

Снятие обременения с недвижимости, как и регистрация возникновения ограничений, регистрируется в ЕГРП. Если причиной является выполнение условий ипотечного кредитования, необходимо предоставить закладную с печатью, где будет указано погашение займа. Также подтверждением послужит решение суда.

Можно ли продать недвижимость с обременением

Продажа недвижимости с обременением в некоторых случаях является допустимой, при этом стоит соблюдать определенные требования:

• Разрешение банка. Если дом/квартира является залоговым имуществом, то независимо от типа отчуждения, необходимо получить согласие соответствующего финансового учреждения.
• Согласие рентополучателя. Когда обременением является пожизненное содержание, купить недвижимое имущество или продать объект, можно исключительно в согласия получателя ренты. Такой договор должен быть заверен у нотариуса.

Продать или приобрести объект, на котором числится арест или запрещены регистрационные действия, невозможно

Риски при покупке недвижимости с обременением

Покупка недвижимости с обременением содержит определенные риски. В зависимости от типа обременения и различных внешних факторов, жильцы могут столкнуться с рядом неприятностей, среди которых:

• Утрата прав обладания. Оспаривать переход собственности могут как предыдущие владельцы жилья, так и третьи лица в судебном порядке.
• Признание сделки незаконной. Лица, претендующие на недвижимость (по закону), могут обратиться в соответствующие органы с заявлением о недействительности купчей.
• Аннулирование договора. При наступлении определенных условий, получатель пожизненной ренты может инициировать расторжение договора.
• Истребование жилплощади правообладателем. Если жилье является залогом в ипотеке или же является объектом публичного сервитута, право  на жилую площадь может быть обжаловано залогодержателем недвижимости.

Покупка или продажа дома с обременением включает риски для всех участников сделки. Чтобы избежать мошенничества и нарушения ваших прав, обратитесь к профессионалам. Специалисты АН «Колизей» помогут разобраться во всех нюансах отчуждения. Купля и продажа жилья с обременениями может быть безопасной только при квалифицированном сопровождении. Звоните, мы ответим на все ваши вопросы!

Выписка из ЕГРН о наличии обременений на объекте недвижимости

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218 единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на объекте недвижимости – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте и собственниках

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

 Если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра. Благодаря  вступившему в силу с 01 января 2017 года закону, любой человек имеет возможность узнать о наличии зарегистрированных обременений (или об их отсутствии) путем подачи запроса и получения Выписки из ЕГРН.

Внимание! Срок действия Выписки ЕГРН законодательно не ограничен! Но данные, содержащиеся в ней, актуальны только на дату изготовления выписки!

Выписка имеет несколько разделов, более детально Вы можете ознакомиться с ними в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях? 

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме интересующей нас информации в этом разделе указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это могут быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

• О прописке несовершеннолетних детей или лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника
• О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
• О согласии или несогласии супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке

Как быть, если обременения с объекта сняты, а в ЕГРН они все ещё есть?

Если объект недвижимости продавца или Ваш имел обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были недавно сняты или отменены, а, получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре, — то не стоит сразу впадать в панику! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Поэтому Вам просто необходимо подождать 14-20 календарных дней и получить новую выписку. Если же по истечению этого срока информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратиться в МФЦ самостоятельно.

В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если этого не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за неверную информацию, содержащуюся в ЕГРН.

Подробнее узнать о процедуре внесения изменений можно в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить квартиру на обременения

Что делать, если на недвижимости есть обременения и они не сняты? 

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, дом или участок, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений, поскольку, в случае возникновения спора, Вы будете признаны добросовестным покупателем только в случае должной осмотрительности. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально закрепить Ваши договоренности с продавцом.

• Например, при наличии ареста или залога, Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой конкретной  даты продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистый объект.
• Конструктор договоров онлайн
• Безусловно, Вы имеете право купить квартиру или дом и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае процесс покупки усложнится, а приобретение такой недвижимости станет очень рискованным!
• Подробнее о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Граждане Российской Федерации часто сталкиваются с вопросами оформления недвижимости. Регламенты, правила и порядки постоянно претерпевают изменения. Многих интересует, как узнать обременения земельного участка в 2021 году. Для этого рекомендуется изучить особенности, характерные для определенного вида имущества.

Что такое обременение?

В российском праве понятие обременение земельного участка стоит понимать, как ограничение в пользовании. Такое ограничение может быть в связи с заключением сделок (аренда, ипотека, залог и другие).

Подобные сведения, содержащиеся в государственном реестре, не позволяют распоряжаться данным имуществом по личному усмотрению. При так называемом погашении обременения в соответствующей выписке будет стоять специальная запись о снятии.

На наделы (независимо от их назначения) также могут, возложены сервитуты или арест.

Здесь уместным будет приведение перечня:

• Ограничения, установленные нормативными правовыми актами.
• Ограничения, которые возникли вследствие вынесения судебных решений или приказов.
• Ограничения, появившиеся в связи с разрешением самого собственника. 

Распоряжаться землей будет проблематично если она является историческим наследием или памятным местом.

Но, запись об этом обязательно должна быть зарегистрирована в государственном органе Росреестра.

Для чего нужна информация об отсутствии обременений на объекты недвижимости?

Ограничения, числящиеся за земельным участком, будут мешать совершению любых сделок с объектом недвижимости. Это, к примеру, купля-продажа или мена.

Подобные сведения всегда запрашиваются не только сторонами сделки, но и тщательно перепроверяются сотрудниками уполномоченных органов при регистрации или работниками банка при взятии ипотеки (залоге имущества).

В целях соблюдения чистоты договорных отношений нужно обязательно снять ограничения. Для этого должна быть внесена соответствующая запись в документ. Она должна иметь дату проставления, идентификационный номер.

ВАЖНО !!! Снятие обременений происходит в соответствии с правилами, установленными нормативными правовыми актами. К примеру, арест на землю может быть снят только после окончания исполнительного производства (нужно выполнить несколько определенных условий).

Сервитуты могут быть сняты гражданами в добровольном порядке по соглашению.

Также могут быть и иные ситуации:

• Любой законодательный или исполнительный акт может быть отменен (аннулирован), что дает полное право на внесение записи в документ.
• Истечение срока, указанного для ограничения земли (это обычно аренда или разрешение соседу на пользование участком в конкретных целях).
• Полное погашение ипотечной задолженности перед кредитором (банк проставляет на закладной печать, пишет разрешающую резолюцию на регистрацию объекта недвижимости).
• Суд может вынести акт об отмене любых ограничений.

Обычно в данном случае волноваться не о чем.

Чистоту сделки должен проверять работник государственного органа. Но, все же встречаются недобросовестные лица. Здесь в сложной ситуации оказывается сторона, уплачивающая денежную сумму владельцу участка. Бывают также ситуации, при которых в важные бумаги были внесены опечатки или некорректные сведения, исправления.

Выписка будет считаться недействительной (даже если сделку будут оспаривать через суд).

ВАЖНО !!! При внесении любых изменений владелец собственности наравне с работниками государственных органов должен проверять информацию во избежание последствий.

Кроме данных о наличии или отсутствии обременений в выписке ЕГРН также должны быть сопутствующие сведения.

А именно:

• Наименование самого объекта, его технические характеристики (в соответствии с техническим паспортом).
• Основания перехода прав собственности (договор купли-продажи, мена, дарение, наследство).
• Кадастровые сведения (номер, месторасположение на карте, межевание, границы, кадастровая стоимость).
• Перечень бывших собственников земли.
• Наименование органа, который производит запись.
• Сведение о получателе бумаги.
• Дата выдачи, подпись ответственного работника.

ВАЖНО !!! При предоставлении неверных данных официальному порталу или работнику уполномоченного органа гражданин может получить отказ. Он будет иметь обоснованность и законность. Государственную пошлину при этом не возвращают.

Через 1-2 дня можно подать повторную заявку. Гражданин имеет полное право обратиться с жалобой в суд для проверки законности отказа.

Где можно получить необходимую информацию?

Для совершения запроса нужной информации (конкретных данных, носящих правовой смысл) существует несколько способов. Все они имеют положительные и отрицательные стороны. Бывают случаи, когда требуется применить 1 или более методов для получения документации.

МФЦ

Многофункциональные центры расположены во многих городах Российской Федерации. Они предоставляют целый спектр услуг, в том числе дополнительные технические услуги (проверка документации, распечатка и размножение). Узнать обременения на земельный участок возможно именно здесь.

Пошаговая инструкция:

• Обратиться в окно к сотруднику для заполнения заявления.
• Заполнить пустой бланк заявления по образцу.
• Подписать его собственноручно, а также отдать сотруднику МФЦ необходимые данные и копии бумаг (также квитанцию об уплате государственной пошлины, предварительно уплаченной в любом банке).
• Получить на руки специальную расписку в получении заявки.
• Прийти в МФЦ после истечения оговоренного срока и получить выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии обременений на землю. 

Госуслуги

Госуслуги – это всероссийский сайт для оказания людям государственных и муниципальных услуг. Здесь есть возможность заказать выписку онлайн по кадастровому номеру абсолютно бесплатно. Чтобы воспользоваться данными преимуществами, не выходя из дома, нужно посетить сайт.

А далее рекомендуется следовать вот такой инструкции:

• Нужно ввести в специальные поля фамилию и имя, а также номер телефона (личного), адрес электронной почты (если его нет, то его не трудно создать).
• Нажать на кнопку зарегистрироваться.
• Затем следует проверить почту и подтвердить свои действия в отношении аккаунта (все внесенные сведения впоследствии возможно изменить или исправить).
• Ссылка перенаправит на нужную страницу, где рекомендуется найти нужную услугу среди многих других.
• Ввести данные в поля (кадастровый номер земельного участка, месторасположение).
• Запросить выписку, указав при этом способ ее получения (в электронном виде с содержанием электронной подписи и печати, в бумажном варианте во вблизи расположенном уполномоченном органе).
• Получить ссылку на оплату на конкретную сумму.
• Произвести оплату государственной пошлины любым удобным предложенным способом.
• Дождаться подтверждения на электронную почту.
• Дождаться выписку из ЕГРН.

Росреестр

Обратиться за сведениями можно в любой территориальный орган Росреестра. От гражданина понадобится небольшой пакет бумаг. Через срок от 3-7 рабочих дней сотрудник государственного органа выдаст запрошенный документ (выписку из ЕГРН). Он может быть сокращен до суток в исключительных случаях. Также существует электронный ресурс, которым может воспользоваться любой желающий.

Пошаговая инструкция:

• В главном меню есть специальное зеленое поле – личный кабинет. Именно он поможет совершить действия по заказу выписки.
• Далее сам сайт перенаправляет на иной портал – Госуслуги.
• Если у гражданина нет личного кабинета, то его можно будет создать именно здесь.
• Рекомендуется следовать инструкции по открытию аккаунта и заказу документации на ресурсе Госуслуги.

Размер государственной пошлины установлен российским законодательством (Приказ Минэкономразвития России №291).

При возникновении сложностей в заказе нужной бумаге можно обратиться за бесплатной консультацией по всероссийскому номеру телефона.

Какие документы необходимы?

Для проверки чистоты сделки нужно проверить объект недвижимости. Чтобы узнать о зарегистрированных ограничениях нужно предоставить в уполномоченные органы пакет бумаг. Это:

• Паспорт гражданина Российской Федерации и его копия (можно использовать незаверенную нотариусом). Он потребуется при обращении с просьбой непосредственно в территориальный орган Росреестра или МФЦ. Без подтверждения личности нельзя будет запросить данные из ЕГРН.
• Заявление от гражданина. На официальных сайтах Госуслуг или Росреестра данная бумага представлена для заполнения в электронном виде. В бумажном же виде ее следует заполнять собственноручно заявителем и отдавать в руки сотруднику уполномоченного органа. Такая бумага служит подтверждением волеизъявления.
• Право-устанавливающая документация. Для запроса сведений об ограничениях на землю может потребоваться кадастровый номер, адрес и иные данные (они указаны в договорах, различных выписках или справках). Необходимость в них может возникнуть при обращении в МФЦ или Росреестр, а также при посещении электронных ресурсов.

Специалисты рекомендуют заранее запрашивать документ перед сделкой. Но, по российскому законодательству есть конкретные сроки действия выписки – это 30 календарных дней.

По истечению такого срока нельзя судить о достоверности предоставленной информации. Проверить бумагу возможно в любое удобное для гражданина время.

Проверить запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Подвиг нужно помнить! Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

• •Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.
• •«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.
• •Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.
• •Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.
• •Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Как провести проверку квартиры на обременение

Иногда продаваемое жилье имеет так называемое обременение. Это накладывает на него ограничения, которые не дают пользоваться недвижимостью в полной мере. О том, как узнать, имеются ли ограничения на недвижимости и что с этим делать, описано ниже.

Что это такое и виды обременения

Как уже было сказано, обременение представляет собой ограничение на сделки с квартирой. Они в обязательном порядке должны быть внесены в реестр. Существуют следующие типы ограничений:

• Ипотека — если жилье было приобретено на земные средства.
• Залоговое — жилье было оставлено в залог.
• Рента — жилье выкупается продавцом в рассрочку, или же в договоре имеется пункт, по которому выплата за квартиру вносится с отсрочкой платежа.
• Арест — на недвижимость наложен арест распоряжением суда или приставов.
• Доверительное управление — квартира продается по договору отчуждения. К примеру, переход право собственности возможен только после смерти собственника. Или же в договоре указаны другие условия.

Как можно узнать об имеющемся ограничении на сделки

Для этого достаточно заказать выписку по данному объекту недвижимости. Для этого необходимо воспользоваться одним из перечисленных ниже способов:

• Направить запрос через официальный сайт Росреестра.
• Воспользоваться другими ресурсами.
• Посетить непосредственно отделение Росреестра.
• Через МФЦ.

Все перечисленные услуги являются платными, плата осуществляется по тарифам, которые установлены законодательно. Сделать это можно при помощи онлайн-сервисов, через банковские платежи.

Можно продать жилье с обременением

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

При этом в деле участвует и третья сторона в лице Росреестра. Так как все сделки должны проходить через него, его сотрудники будут осуществлять юридическую проверку чистоты всех документов. И если будут выявлены ограничения для сделки, то они в обязательном порядке должны быть указаны в уведомлении.

Также требуется, чтобы продавец заранее уведомил покупателя об имеющихся ограничениях, в ином случае договор признается недействительным, так как требования закона не были соблюдены одной из сторон.

Особое требование к объекту договора, если одной из его сторон выступает несовершеннолетний гражданин. В этом случае добавляется еще один участник – отдел опеки. Также согласие на сделку должен дать официальный представитель несовершеннолетнего.

Поэтому желательно до совершения сделки с недвижимостью снять с него все имеющиеся обременения.

Необходимо также знать, что справка из Росреестра о том, имеется или нет на квартире обременение, действительна только в течение 30 дней. Потом ее придется заказывать заново. Поэтому рекомендуется заказать ее как можно ближе к предполагаемой дате сделки.

Снять обременение можно по заявлению собственника или того госоргана, которое его наложило.

Пошаговая проверка недвижимости на предмет ограничений онлайн

Проверить любой недвижимый объект на ограничения или обременения сегодня можно через официальные ресурсы государственных органов, в частности, на сайте Росреестра. Для работы с базами достаточно минимальных сведений об объекте – его адресных данных.

Представим инструкцию работы с электронной базой Росреестра пошагово:

• Открываем портал Росреестра — https://rosreestr.ru/site/.
• Открываем справочную информацию по недвижимым объектам – этот раздел находится внизу страницы.
• В открывшейся форме выбираем способ поиска, например, имея лишь адресные данные, вводим их в поля поисковой анкеты, поставив галочку в соответствующем виде поиска, или используем номер по кадастру.

1. Формируем запрос и направляем его на проверку по базам.
2. Во вновь открывшейся форме необходимо нажать на адрес объекта, который высветится в формате гиперссылки.
3. Шаг – получаем результат.

Как действует обременение

Обременение – это ограничение на совершение определенных юридических действий с недвижимым объектом. Так, например, ограничение может выражаться в невозможности продать жилье, подарить. Суть ограничений зависит от вида обременения.

Например, ипотека как форма обременения не дает возможности совершать любые виды сделок с объектом без согласия стороны-залогодержателя, коим в этом случае выступает банк.

Обременение в виде ареста вообще исключает возможность производить любые юридические действия с данным объектом. Так, даже при написании завещания у наследополучателей могут возникнуть сложности с регистрацией объекта.

В их обязанности будет выплата всех долгов завещателя кредиторам, после чего обременение снимут. В противном случае квартира будет реализована через торги, а ее стоимость наследники получат также после расчета с кредиторами.

Как снять обременения

Учитывая, что обременение представляет собой определенного рода обязательства в отношении третьих лиц, то снятие ограничений возможно только после их исполнения.

• Прекращение обязательств.
• Досрочное погашение ипотеки.
• Гибель обремененного объекта.
• Продажа объекта с целью возврата долга.

Все виды обременений отражаются в базах Росреестра, а для внесения изменений необходимо представить доказывающие факт снятия ограничений документов. Ими могут выступать постановления о снятии арестов, справка о выплате ипотеки или возврата иного долга.

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

• Квартиру;
• Жилой дом;
• Земельный участок;
• Комнату;
• Нежилое помещение;
• Здание;
• Объект незавершенного строительства.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

• № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);

Как проверить имущество на обременение

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации.

Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

• рента;
• ипотека;
• арест на жилье;
• прописанные жильцы;
• квартиросъемщики;
• аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

• посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
• отправить в государственный запрос через Почту России;
• получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

• Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.
• Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.
• Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Проверить имущество на наличие обременений будет проще

sqback / Depositphotos.com

На прошлой неделе были внесены изменения в Основы законодательства о нотариате и Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»(Федеральный закон от 12 ноября 2019 г.

№ 370-ФЗ «О внесении изменений в статью 34.4 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и статью 7.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Поправки направлены на упрощение доступа к общедоступной информации о наличии/отсутствии в отношении имущества залога и иных обременений, которая содержится:

• в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, являющемся частью ЕИС нотариата,
• и Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц, оператором которого является АО «Интерфакс».

После вступления рассматриваемых изменений в силу (11 мая 2020 года) проверить имущество на наличие или отсутствие обременений в указанных реестрах можно будет через Единый портал госуслуг.

Как проверить обременение квартиры перед покупкой?

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»

Чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры, необходимо в первую очередь проверять её на наличие обременений.

Но не все обременения потенциально опасны. Например, ипотека. Покупка такой квартиры возможна при согласии банка, но при этом необходимо понимать, что все долги по ипотеке переходят к новому собственнику, поэтому придется рассчитаться с банком, погасить ипотеку и снять залог.

Чтобы узнать вид обременения и оценить его влияние на сделку, необходимо обратиться в официальный орган, регистрирующий такие обременения. Данные сведения открыты, и получение их не составит большого труда или проблем. Это можно сделать через сайт Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр).

Это самая правдивая и достоверная информация, которая существует на сегодняшний день. Однако обновляются данные достаточно редко, примерно 1 раз в квартал, а обременение можно наложить за один день, поэтому лучше проверять наличие обременений, непосредственно сделав запрос на получение официальной выписки в МФЦ.

Полученные сведения содержат актуальные ограничения в распоряжении имуществом, наложение ареста или иных обременений в случае их наличия.

Также можно использовать общедоступные бесплатные сервисы, такие как ГАС Правосудие, официальные сайты судебных приставов и федеральных арбитражных судов, реестр банкротов.

Чтобы сэкономить средства, стоит избегать сторонних ресурсов, которые предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за плату.

Как правило, такие сайты в качестве первоисточника также используют данные из официальных источников, которые возможно получить самостоятельно.

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

• Квартиру;
• Жилой дом;
• Земельный участок;
• Комнату;
• Нежилое помещение;
• Здание;
• Объект незавершенного строительства.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

• № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);