ms.Olga
mr_myxin
мара осваиваюсь
Сообщения: 131 Зарегистрирован: 10 сен 2017, 18:32 Пол: Женский Благодарила: 145 раз Поблагодарили: 109 раз Не в сети
Сообщение мара » 17 янв 2019, 12:31
Там ЛЕП проходит сквозь участок. Будут убирать или оставят?
мара
CORVIN
Shuran админ
Сообщения: 26898 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22314 раз Поблагодарили: 17201 раз В сети
Сообщение Shuran » 28 мар 2019, 16:41
рядом Здание Фонда сохранения культурных ценностей и поддержки социальных проектов «Наследие» на юге столицы ждет реконструкция, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Здание расположено в Электролитном проезде, вл. 3/Г в районе Нагорный.
«В ходе реконструкции его площадь может увеличиться в два раза – до 6 тыс. кв. метров», – сказала А. Пятова.
Она отметила, что обновленные помещения могут использоваться организациями, занимающимися вопросами бытовых, социальных и духовных потребностей человека.
Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для этой территории одобрен Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) Москвы. Он будет вынесен на публичные слушания.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/fond-nasliedi … ie?from=cl
Shuran
Shuran админ Сообщения: 26898 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22314 раз Поблагодарили: 17201 раз В сети
Сообщение Shuran » 09 апр 2019, 14:31
через дорогу Трехэтажный торговый центр с эксплуатируемой кровлей возведут на юге столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Здание построят в Электролитном проезде, вл. 16/А в районе Нагорный.
«Планировка здания повторяет трапециевидную форму участка. Верхние этажи выполнены в виде консоли, нависающей над нижним уровнем, где разместится открытая галерея. Пешеходы смогут укрыться здесь от дождя и солнца», – сказал С. Кузнецов.
По его словам, за счет контрастного сочетания текстур и ритма декоративных элементов создадут легкий прозрачный силуэт здания.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/torghovyi-tsi … vy?from=cl
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека: 780 • Гога • ms.Olga
Shuran
nikanoroff новичок
Сообщения: 14 Зарегистрирован: 28 мар 2019, 20:22 Пол: Мужской Не в сети
Сообщение nikanoroff » 23 апр 2019, 12:50
Кто нибудь теребил менеджеров, когда старт продаж? на территории есть подвижки к сносу?
nikanoroff
voldemar
mr_myxin
Shuran админ Сообщения: 26898 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22314 раз Поблагодарили: 17201 раз В сети
Сообщение Shuran » 02 июл 2019, 12:57
Два жилых комплекса построят в промзоне «Верхние Котлы» Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление правительства Москвы № 727-ПП об утверждении проекта планировки части территории спортивно-рекреационной общественной зоны № 13, которая разместится на части бывшей промзоны «Верхние Котлы», говорится в сообщении департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
«Рядом с горнолыжным комплексом в Нагорном районе планируется построить два жилищных комплекса, суммарная поэтажная площадь которых будет составлять 31,85 и 95,2 тыс. кв. м соответственно. В составе одного из ЖК будет функционировать физкультурно-оздоровительный центр», — отметил глава департамента Сергей Лёвкин.
«Кроме того, здесь планируется построить образовательный блок на 575 мест площадью 10 тыс. кв. м, включающий школу на 400 мест с дошкольным отделением на 175 мест, а также детско-взрослую поликлинику на 320 посещений в смену площадью 7,5 тысяч квадратных метров», — добавил он.
По словам Лёвкина, также в рамках реализации проекта планировки планируется разместить конечную остановку общественного транспорта, провести масштабную реконструкцию инженерной инфраструктуры, расширить участок улицы Ремизова от пересечения с Электролитным проездом до пересечения с проектируемым проездом № 406 и создать три зеленые зоны, одна из которых разместится у станции метро «Нагорная».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129120.html
Shuran
Марина. новичок Сообщения: 8 Зарегистрирован: 03 фев 2017, 21:25 Пол: Женский Благодарила: 6 раз Поблагодарили: 3 раза Не в сети
Сообщение Марина. » 03 июл 2019, 21:34
Подскажите, в течение года стоит ждать начала продаж?
Марина.
mr_myxin модератор Сообщения: 4468 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1282 раза Поблагодарили: 12990 раз Не в сети
Сообщение mr_myxin » 16 июл 2019, 13:12
Получили ГПЗУ Электролитный пр., вл.7А, стр.2 (ЮАО, Нагорный)
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания Заявитель — Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Нагорный» (ИНН: 7706429475, ОГРН: 5157746036707)
77:05:0003002:6143
mr_myxin
patrik2016 новичок Сообщения: 21 Зарегистрирован: 16 сен 2017, 19:49 Пол: Мужской Благодарил: 1 раз Поблагодарили: 4 раза Не в сети
Сообщение patrik2016 » 16 июл 2019, 21:19
ГПЗУ получен
через какое время ждать старта продаж ?
patrik2016
mr_myxin модератор Сообщения: 4468 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1282 раза Поблагодарили: 12990 раз Не в сети
Сообщение mr_myxin » 16 июл 2019, 21:42
patrik2016 писал(а) 16 июл 2019, 21:19через какое время ждать старта продаж ?
До получения остальных документов, в среднем, обычно проходит от нескольких месяцев до полугода-года. Хотя и полная выдача всех документов не означает быстрого старта.
Думаю, что раньше середины осени можно не ждать, но будет понятно по ходу получения документов.
mr_myxin
TyanYaHiao
Промзона «Верхние Котлы»
Промышленная зона «Верхние Котлы» расположена в районе Нагорный на юге столицы. Часть промзоны реорганизуют. Здесь построят торгово-офисный комплекс, жилье и социальные объекты.
| Площадь территории | 122,6 га |
Торгово-офисный комплекс построят в Электролитном пр., вл. 3 за счет инвестора. Это будет здание высотой от 4 до 6 этажей, его площадь составит 25,2 тыс. кв. метров.
В комплексе расположатся торговые помещения, продовольственный магазин, фудкорт, офисы. На подземном этаже обустроят паркинг на 123 машины. На открытой стоянке создадут еще 227 парковочных мест. Въезд и выезд будет с Электролитного проезда.
На прилегающей территории установят скамейки для отдыха и урны, высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники.
В Электролитном проезде, вл. 7А на территории площадью 14,36 га появится жилая и нежилая застройка. Общая площадь жилья составит около 115 тыс. «квадратов».
Для жителей создадут всю необходимую инфраструктуру: встроенно-пристроенный физкультурно-оздоровительный комплекс, школу на 400 мест и детский сад на 175 малышей, поликлинику на 320 посещений в смену.
Здесь также реконструируют здание ЗАО «Русская компания имущественной опеки».
Здесь уже построен жилой комплекс «Вершинино». Его возвели в Электролитном проезде, вл. 16 на территории бывшего Котельского завода.
Комплекс состоит из четырех 25-этажных домов на 1248 квартир. Есть наземный паркинг на 1350 автомобилей, блок начальных классов на 400 мест с дошкольным отделением на 165 малышей (7 групп).
Технопарк и спортобъекты
В рамках реализации проекта комплексного развития территорий «Верхние Котлы» № 32 и № 34 в районе Нагорный будут созданы современные кластеры для работы и отдыха.
Появятся технопарк, производственные и спортивные объекты. На месте промзоны в шаговой доступности от метро «Нагатинская» реорганизуют две территории общей площадью 4,9 га.
Здесь обустроят площадку для будущих специалистов, возведут спорткомплекс.
Производственный объект расположится на площади 19,7 тыс. кв. метров, технопарк – 20 тыс. кв. метров, объекты общественного назначения – 19,8 тыс. кв. метров. Территорию также благоустроят.
Жилые комплексы в промзонах Москвы: жилье вместо заводов | Статьи по теме "Новостройки" на портале недвижимости Move.ru
Промышленные зоны в столице в последнее время активно осваиваются, многие известные компании решились рискнуть, начав застраивать их жилыми домами. И, как видим, сделали это не зря. Чуть более 40 процентов предлагаемой в текущем году недвижимости приходится на долю новостроек в промзоне. Причем большинство – дома элит- и бизнес-класса.
Как принято говорить, Москва не резиновая. Поэтому найти землю под строительство очередного многоэтажного дома с каждым годом становится все сложнее. В связи с острой нехваткой площадей было принято решение о реорганизации промышленных зон в «старой» столице. Всего их насчитывают около 19 тысяч гектаров, и чуть менее пяти тысяч гектаров из которых решили выделить под «новую жизнь».
Безусловно, такие районы нельзя назвать престижными и особой «радости» среди застройщиков эти земли вначале не вызывали. Но приходится пользоваться тем, что есть. Среди всего прочего следует выделить следующие промышленные зоны:
- – «ЗИЛ». В 2012 году правительство приняло решение отдать часть площадей под строительство новостроек. Планируется, что там будет проживать в среднем тридцать тысяч человек. При этом точной информации о том, что произойдет с промышленностью в данном районе, нет. Одни утверждают, что машиностроительный завод частично будет работать. Но, благодаря инновационным технологиям, проблем с экологией не должно возникнуть. Другие – что автомобильное производство перенесут за пределы города. В прошлом году большая часть промышленных помещений и зданий была снесена.
- – «Ленино». В промзоне находились мясокомбинаты, предприятие по производству строительных материалов, железобетонных изделий и т.д. Некоторые предприятия еще действуют, но большинство свернуло свою деятельность. Строительство многоэтажных жилых домов идет уже давно во всю. Среди самых известных стоит выделить ЖК «Царицыно», стоимость квадратного метров в котором – от 120 тысяч рублей. «Однушка» обойдется от 4,5 млн. рублей, «двушка» – от 7,2 млн. рублей, «трешка» – от 10 млн. рублей, четырехкомнатная – от 12 млн. рублей.
- – «Перово» (ВАО). Территория промзоны – 13 гектар. Часть оставят под швейное и трикотажное производство, фабрики. На месте химзавода, который находился здесь ранее, расположился ЖК «Большое Кусково». Преимуществом района является удобная транспортная развязка: наличие рядом метро, ж/д платформа. Недалеко находится парк и пруд. Некоторых потенциальных покупателей долгое время пугало то, что на месте ЖК был химзавод, но хорошая реклама, невысокие цены и развитая инфраструктура сделали свое дело.
- – «Верхние Котлы». Если говорить об экологии этого места, то ситуация в районе оставляет желать лучшего. Здесь находится теплоэлектростанция, несколько заводов, среди которых — производитель космических ядерных установок.
- – «Солнцево» (ЗАО). На данный момент в районе проживает около 120 тысяч людей. Как и в предыдущем случае, здесь находится вредное производство, в том числе и асфальтовый завод, ДСК-3 в Востряково, Мосинжбетон. В дальнейшем территорию «Солнцево» планируют отвести под жилые дома, спортивные комплексы, лечебные и оздоровительные учреждения, офисные помещения. Сейчас ведется строительство ЖК «Мещерский лес», купить квартиру в котором можно от 4,5 млн. рублей. В районе развитая инфраструктура, есть медучреждения, школы, садики, магазины. Огромным минусом является отсутствие станций метро, но в 2017 году должно закончиться строительство линии метрополитена (метро «Говорово»).
- – «Грайвороново» (ЮВАО). Площадь промзоны – более четырехсот гектар, на которых расположились машиностроительные заводы. Некоторые из них в свое время неоднократно выбрасывали в воздух аммиак, неорганическую пыль и прочие вредные отходы. Под строительство жилых домов пустят часть земель Карачаровского мехзавода. Комплексы будут состоять из квартир, подземных паркингов, магазинов, кинотеатров, салонов красоты и т.д. Инвесторы обещают развивать район, планируется строительство школы, детского садика. Сейчас в районе Текстильщики находится два квартала.
- – «Калошино» (СВАО). Промзона (около 500 га) занимает площадь четырех районов. На ее территории находятся пищевые комбинаты, заводы (в т.ч. и асфальтобетонный), а также ТЭЦ 23. Количество выбросов оксида азота и сернистого ангидрида теплоэлектростанции за счет введения инновационных технологий ежегодно снижается, однако, повышается количество пентаоксида ванадия – очень вредного и опасного для здоровья вещества. В промзоне трудится около 16 тысяч человек. Производство здесь будет только развиваться, в дальнейшем территорию собираются использовать при строительстве ЧТК. Но в районе Метрогородок планируется строительство жилых комплексов.
- – «Коровино» (САО). На территории бывшей промзоны, где ранее находились склады и свалка, сейчас располагается ЖК комфорт-класса «На Базовской». Микрорайон занимает более 15 га. Нижние этажи домов отведены под объекты инфраструктуры: магазины, торговые комплексы, спортзалы и т.д. Есть свой садик, школа, парковки, парковая зона для отдыха. Пожалуй, это один из самых интересных вариантов для семейных пар.
- – «Братцево» (СЗАО). Отличается данная промзона от остальных тем, что здесь не было фабрик и вредного производства. Ранее ее на территории находились склады и административные помещения. Затем землю освоила строительная компания MR Group, которая занимается строительством МФК «Водный». Все работы были согласованы не только с правительством, но и с жителями района. Стоимость квадратного метра в новостройке – от 150 тыс. рублей. «Однушка» обойдется в 7,5 млн. рублей, «двушка» от 12 млн. рублей, «трешка» от 18 млн. рублей. Также «Братцево» располагается большой торговый центр с многоуровневой парковкой, 25-ти этажное офисное здание. Рядом есть вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура, Головинские пруды.
- – «Бескудниково» (САО). Большая часть территории отведена под подстанции и техзону высоковольтной линии электропередачи, хозпостройки. Около 580 тысяч кв метров отведено под новострой. В новом жилом микрорайоне стоимость квадратного метра в 2009 году составляла от 110 тысяч рублей. «Однушка» стоила до 6 млн. рублей, «двушка» – до 7 млн. рублей, трешка – до 9 млн. рублей, четырёхкомнатная – от 10 млн. рублей. Площадь квартир – от 35 до 140 кв. м.
- – «Нагатинский затон» (ЮАО). Несмотря на то, что там находится Московский судостроительный и судоремонтный завод, в районе во всю идет строительство квартала «Ривер парк». Срок сдачи в эксплуатацию – 2017 год. Стоимость квадратного метра в монолитно-кирпичном доме – от 150 тысяч рублей. «Однушка» обойдется от 7 млн. рублей, «двушка» – от 10 млн. рублей, «трешка» от 17 млн. рублей. В скором будущем рядом откроется станция метро.
Экологическая обстановка и транспортная доступность
Как известно, был издан указ, в котором говорилось, что к 2020 году должно быть ликвидировано 16 промзон и сокращено 20. Большинство вредных предприятий выносится за пределы МКАД.
На «освобожденных» землях строятся не только жилые дома, но и больницы, магазины, школы, образовательные центры, гостиницы и т.д. Но потенциальным покупателям стоит знать о проблемах, с которыми им предстоит столкнуться.
Речь идет об экологической обстановке и транспортной доступности.
«Да здравствуют пробки! Транспортная инфраструктура вокруг промышленных объектов и так перегружена. А теперь представьте, что на метрополитен и автострады ляжет дополнительная нагрузка – плюс 10-15 тысяч жителей.
Чтобы справиться с пробками, придется прокладывать новые транспортные развязки, налаживать потоки, причем не только на въезде, но и внутри прилегающих территорий, самого района» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.
И если с дорогами и метро еще можно что-то в короткие сроки (ближайшие 5 лет) сделать, то экология сразу не улучшится. Земли, где находилось вредное производство, пропитались отходами, токсическими веществами.
Там, где большая концентрация ртути, фосфора, тяжелых металлов, стразу же строить нельзя вообще. Поэтому прежде чем начать какие-либо работы, в промзонах проводится оценка участка.
На основании полученных результатов проводятся мероприятия, направленные на восстановление и очистку грунта от химических загрязнений.
Данные процедуры могут занимать длительное время, поскольку объем работ может быть большой. Все зависит от того, какое было производство и как долго оно функционировало. Так, например, на люберецкие поля специалисты потратили три года.
Все это влияет на стоимость квадратных метров, которые в последствии будут продаваться в новостройках. В цену сразу же закладываем демонтаж старых построек, утилизацию отходов.
Считается, что большая часть потенциальных покупателей – работники близлежащих производств. Таким образом, появляется еще один фактор риска – соседство с фабриками и заводами.
Не все промышленные зоны полностью «очищаются», а предприятия – переносятся за пределы МКАД. В большинстве случаев под нужды застройщиков отдается 10-30 % участка, на которых и возводятся новостройки.
Несмотря на то, что микрорайоны будут соседствовать с вредным производством, стоимость недвижимости особо не снижается.
Конечно же, строительные компании заверяют – волноваться не о чем. Все площадки проходят тщательную проверку.
Но стоит ли доверять словам или лучше проверить подлинность предоставленных девелопером данных? В любом случае просите предоставить проектную декларацию, в которой должны быть указаны результаты экспертизы.
«Кстати, после рекультивации почва в промзоне может быть гораздо чище, чем в элитных районах Москвы и парковых зонах» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.
Новостройки бизнес-класса в промышленных зонах
В текущем году количество предложений в данном сегменте за счет редевелопмента увеличилось на более чем 60 %. Лидирующие позиции занимают Северный (24 %), Западный (15 %) и Северо-западный (12 %) административные округа. В САО в 2017-2018 г.г. планируется введение в эксплуатацию четыре новых жилых комплекса бизнес-класса.
Большинство объектов реализуются на этапе котлована (35-40 %). Около 25 % проектов предлагаются на стадии возведения первых этажей и подвальных помещений, 20 % — на стадии готовности, но без черновой отделки.
Обусловлена данная тенденция тем, что с каждым этажом стоимость квадратного метра возрастает минимум на 7-10 %. Поэтому покупка выгодна на этапе внедрения проекта. Средняя стоимость кв. м. на сегодняшний день – 250 тыс.
руб.
В округе ЗелАО, Крюково, в ЖК «Жемчужина Зеленограда» студия ОП 22 кв.м в монолитно-кирпичном доме на стадии монтажа первого этажа стоила 2,2 млн. рублей. В ЮАО, Люблино, ЖК «Влюблино», студия ОП 23 кв.
м в монолитно-кирпичном доме на стадии подготовки площадки стоила 3,2 млн. рублей. В ЗАО, Солнцево, ЖК «Мещанский лес», студия ОП 23 кв.м в панельном доме на этапе монтажа шестого этажа стоила 3,5 млн. рублей.
В ЦАО, Замоскворечье, ЖК «I М» на этапе устройства котлована студия ОП 38 кв. м в монолитно-кирпичном доме стоила 12,4 млн. рублей.
Некоторые застройщики пытались демпинговать и предлагали объекты за 160 тыс. рубл / м. кв., но такие квартиры скорее вызывали удивление у потенциальных покупателей из-за крайне низкого ценового показателя.
Промзону Верхние Котлы на юге Москвы реорганизуют
Там появятся промышленные производства, предприятия общепита, спортивные объекты и технопарк.
На территории производственной зоны № 33 (Верхние Котлы) появятся две новые площадки для общественных и производственных объектов. Такое решение приняли на заседании Градостроительно-земельной комиссии, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Участки расположены в районе Нагорный на юге столицы. Их общая площадь составляет 4,89 гектара.
В рамках реализации проекта комплексного развития территорий здесь появятся почти 60 тысяч квадратных метров сооружений – технопарк, промышленные производства, предприятия общепита и спортивные объекты.
Инвестор еще не определен, но предполагаемые вложения в проект составят не менее 3,9 миллиарда рублей, а ожидаемый бюджетный эффект от его реализации – 285,5 миллиона рублей в год,
— добавил вице-мэр.
Владимир Ефимов также уточнил, что на новых площадках создадут около одной тысячи рабочих мест.
За три года столичные власти обследовали промышленные территории Москвы общей площадью почти 15 тысяч гектаров. Больше трети из них потенциально пригодны для градостроительного развития.
Всего проекты комплексного развития территорий могут дать городу около 500 тысяч рабочих мест и почти три триллиона поступлений в бюджет, а общий объем инвестиций составит около семи триллионов рублей.
Первый в России договор о комплексном развитии промышленных территорий был подписан в июле этого года. В рамках проекта будет преобразован участок промзоны Октябрьское Поле,
— сообщил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
- С 2011 года в реорганизуемых промзонах было введено 773 объекта капитального строительства общей площадью 23,7 миллиона квадратных метров, из них:
- – 300 жилых домов общей площадью 16,1 миллиона квадратных метров;
- – 68 социальных объектов (18 школ, 26 детских садов, девять спортивных объектов, семь объектов здравоохранения и восемь объектов культуры);
- – 29 промышленно-производственных объектов;
- – 250 зданий коммунально-складского и жилищно-коммунального назначения;
- – 126 зданий административно-делового и торгово-бытового назначения.
В 2020 году в реорганизуемых промзонах планируется ввести в эксплуатацию порядка 3,85 миллиона квадратных метров недвижимости. Около 1,88 миллиона из них составит жилье.