Рост популярности ипотечных продуктов среди населения страны и сложившаяся неблагоприятная экономическая ситуация в стране привели к тому, что участились случаи просрочек по ипотечным займам и выросло количество проблемных задолженностей. Государство чтобы как-то решить данную проблему, разработало специальную масштабную программу помощи ипотечным должникам, финансовое положение и платежеспособность которых резко ухудшились.
Стремительный рост проблемных займов был вызван удешевлением национальной российской валюты по отношению к доллару США, в результате чего уровень жизни российских граждан резко упал.
Они были просто физически неспособны выполнять свои обязательства перед кредитором, а их семейный бюджет не смог бы выдержать столь огромную финансовую нагрузку, если бы вовремя не вмешалось государство и не запустило Программу помощи ипотечным заемщикам.
Впервые такая программа была утверждена еще в апреле 2015 года.
Тогда на ее реализацию из резервного фонда казны РФ было выделено Правительством 4,5 миллиарда рублей, которые пошли на оказание господдержки ипотечникам, оказавшимся в сложной ситуации.
Выделенные государством средства были израсходованы уже в марте 2017 года (в это время прекратили принимать заявки желающих реструктурировать свой ипотечный займ), а формально действие программы прекратили только в конце мая того же года.
Несмотря на столь огромную сумму, удалось вытащить из кредитного ярма не всех нуждающихся в государственной поддержке, поэтому Правительство РФ 11 августа 2017 года приняло новое Постановление № 961, речь в котором шла о продлении срока действия предыдущей программы госпомощи ипотечникам, на что было выделено еще 2 миллиарда рублей.
Суть программы
Для реализации программы по оказанию господдержки ипотечным заемщикам, которые попали в непростую ситуацию и не могут должным образом выполнить свои обязательства перед банком-кредитором, было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Основная цель федеральной программы помощи заключается в реструктуризации ипотечных займов населения.
В рамках этой программы должны быть откорректированы действующие параметры кредитных договоров, чтобы создать благоприятные условия для успешного выполнения кредитных обязательств заемщиком перед кредитором.
Реструктуризация долга при государственной поддержке дает заемщикам ряд определенных выгод:
- они могут сохранить жилье (по условиям программ ипотечного кредитования в случае невыполнения заемщиком прямых кредитных обязательств банк может продать оформленную в залог недвижимость, а вырученными за нее средствами перекрыть свои расходы);
- получить возможность продать ипотечную квартиру и купить жилье более доступное (разница в стоимости жилья пойдет на погашение части ипотечной задолженности);
- добиться установления более выгодных и лояльных (льготных) условий кредитования;
- сохранить свою кредитную репутацию и не «запятнать» кредитную историю (невыполнение кредитных обязательств влечет за собой существенное ухудшение кредитной истории заемщика, что может отрицательно сказаться на его дальнейших взаимоотношениях с разными банковскими учреждениями).
Согласно условиям новой редакции программы госпомощи ипотечникам, заемщики могут рассчитывать на уменьшение суммы долга на 30% от остатка задолженности по займу. Но здесь есть определенные ограничения – максимальный размер государственной помощи не может превышать полтора миллиона рублей, даже если это меньше, чем заявленные Правительством РФ 30%.
Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?
Кто может получить поддержку
Претендовать на участие в программе и рефинансирование ипотеки с господдержкой могут далеко не все заемщики, а лишь некоторые категории должников:
- родные родители и опекуны/попечители, воспитывающих малолетних детей;
- инвалиды (любой группы) и родители детей-инвалидов;
- должники-ветераны БД;
- должники, содержащие на иждивении граждан в возрасте до 24-х лет, пребывающих на дневной форме обучения (аспирантура, ординатура, обучение в высших учебных заведениях, интернатура и т.д.).
Внимание! При запуске новой программы помощи ипотечным должникам Правительство РФ создало специальную межведомственную комиссию, которую наделило полномочиями рассматривать возможность оказания госпомощи лицам, не отвечающим установленным программой требованиям, но остро нуждающимся в поддержке, в индивидуальном порядке. Также межведомственная комиссия вправе повышать максимальный размер помощи ипотечникам, но не более чем вдвое от верхней черты, установленной условиями программы.
Требования к финансовому состоянию заемщика
Чтобы стать участником программы и получить возможность уменьшить размер остатка долга по ипотеке, необходимо чтобы финансовое состояние должника отвечало установленным требованиям.
Уровень среднемесячного совокупного дохода семейства заемщика за последние три месяца, предшествующие дню обращения в банк для участия в программе, не должен превышать двойной прожиточный минимум, который установлен и действует на территории проживания семьи должника. Прожиточный минимум рассчитывается для каждого члена семейства.
Максимальное значение совокупного дохода равняется = (прожиточный минимум × количество членов семьи)×2. Минимальная сумма обязательного регулярного платежа возросла от первоначального показателя (действующего на момент заключения ипотечного соглашения) на 30 и более процентов.
Увеличение размера ежемесячного платежа по кредиту возможно в двух случаях:
- в результате «падения» курса национальной валюты – рубля (если ипотека была оформлена в иностранной валюте);
- в результате повышения процентной ставки, если она изначально не была зафиксирована кредитным договором на весь срок кредитования.
Пример. Семья Иванченко имеет совокупный среднемесячный доход в размере 98 тысяч рублей. Обязательный ежемесячный платеж по кредиту составляет 32 тысячи рублей. Поскольку семья проживает в Московской области и состоит из двух трудоспособных людей, одного пенсионера и одного несовершеннолетнего ребенка, двойной прожиточный минимум для этой семьи составляет 69 тысяч рублей:
- для трудоспособных лиц прожиточный минимум составляет 13478 рублей;
- для пенсионеров этот показатель равняется 9071 рублей;
- для несовершеннолетних детей – 11881 руб.
Для вычисления прожиточного минимума для семьи Иванченко используем вышеприведенные данные: (13478 руб. × 2) + 9071 руб. + 11881 руб. = 47908 руб.
Для участия в программе помощи доход семьи Иванченко не должен превышать после вычета платежа по кредиту двойной размер прожиточного минимума семейства: 98 000 руб. – 32 000 руб. = 66 000 руб. – это остаток семейного бюджета после уплаты задолженности по ипотеке.
47908 руб. × 2 = 95816 руб. – двойной размер прожиточного минимума для семейства Иванченко, а это гораздо больше, чем остается у них после погашения кредита. Следовательно, семья Иванченко отвечает требованиям федеральной программы и может рассчитывать на государственную помощь в погашении ипотеки.
Но это далеко не все требования, которые выдвигает программа к потенциальным участникам-претендентам на госпомощь. Есть еще ряд условий, которые необходимо соблюсти:
- реструктуризация ипотечной задолженности возможна лишь по тем договорам, которые были подписаны не меньше года назад;
- допускаются до участия и те, чьи договора заключались и меньше 12 месяцев назад, если ипотека оформлялась с целью рефинансирования другого ипотечного займа, с момента оформления которого прошло больше 12 месяцев.
Пример. Гражданин Куликов оформил восемь месяцев назад ипотечный займ для закрытия ипотеки в другом банковском учреждении, которую он открыл три с половиной года назад. По условиям программы госпомощи ипотечным заемщикам, Куликов отвечает установленным требованиям, поскольку основной его долг возник больше года назад, несмотря на то, что рефинансироваться будет задолженность, срок давности которой всего лишь восемь месяцев.
Условия действующей программы господдержки ипотечников предполагает также и наличие требований к объекту жилой недвижимости.
Таблица. Требования программы к ипотечному (залоговому) жилищу.
| Количество комнат в ипотечной (залоговой) недвижимости | Максимально допустимый размер общей площади помещения |
| 1-комнатная квартира | до 45 м² |
| 2-комнатная квартира | до 65 м² |
| 3- и более комнатное жилище | до 85 м² |
Если приобретенное в ипотеку жилище превышает установленные для участников программы нормы, его собственник (заемщик) не может принимать участие в программе господдержки ипотечных должников и претендовать на реструктурирование кредита.
Внимание! Чтобы заемщик получил право участвовать в данной программе, купленное в ипотеку жилище должно быть единственной жилплощадью, находящейся в собственности его семьи. Допускается только, когда заемщик и его семейство имеют в совокупности не более 50% доли в другом объекте жилой недвижимости.
Пример. Семья Литвиновых проживала ранее в одной квартире с другой семьей, вместе с которой ее приватизировали. В результате приватизации Литвиновы стали собственниками половины приватизированной жилплощади.
Но они решили разъехаться и купили другое жилье в ипотеку, переехав жить в новую квартиру.
Литвиновы имеют полное право на реструктуризацию их ипотечного долга, несмотря на то, что залоговая квартира не является их единственной жилой недвижимостью, поскольку есть еще полквартиры, приватизированной вместе с другой семьей.
Как получить поддержку
Чтобы стать участником программы и получить возможность реструктурировать ипотечную задолженность, заемщику необходимо:
Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?
- Обратиться в отделение банка, перед которым у него имеются кредитные обязательства, либо связаться с ним для консультации в телефонном режиме, позвонив на номер горячей линии.
- Кредитный менеджер (оператор сервисного центра) проконсультирует по всем интересующим вопросам, расскажет в подробностях об условиях программы, а также поможет понять, насколько заемщик соответствует установленным критериям. На данном этапе важно проследить, чтобы должник по всем пунктам подходил под условия действующей программы поддержки ипотечников.
- Если все совпадает, заемщик полностью отвечает требованиям программы, далее ему предстоит подготовка пакета документов, которые необходимы банку для проведения реструктуризации кредитной задолженности и подтверждения финансовых трудностей.
- После того как все нужные бумаги будут у кредитора, клиенту остается только дождаться вынесения решения по заявке.
Процедура реструктурирования долга заемщика по ипотеке, осуществляемая в рамках федеральной программы, имеет некоторые характерные особенности:
- Все ипотечные займы, оформленные изначально в иностранной валюте – в евро или в долларах США, должны быть переведены в рублевые займы по курсу ниже, чем установил Центральный Банк РФ (на дату подписания соглашения о реструктурировании задолженности и снижению размера кредитных обязательств).
- Если за невыполнение или ненадлежащее выполнение должником кредитных обязательств перед кредитором к нему применялись штрафные санкции в виде неустойки, то все начисленные сверх основного долга суммы должны быть списаны, если речь не идет об уже оплаченных клиентом неустойках или тех, которые были наложены по решению суда.
- Одним из методов реструктурирования проблемных ипотечных кредитов в рамках программы господдержки является размер процентной ставки, который не может превышать показатель:
- 11,5% для всех кредитов, оформленных изначально в одной из иностранных валют (после их переведения в рублевый эквивалент);
- быть выше ставки, которая действует в момент подписания соглашения о реструктуризации ипотечного кредита (с учетом основных влияющих на размер процента факторов).
Список документов для участия в программе
Пакет документов для предоставления в банк при подаче соответствующей заявки и реструктурирования ипотечного долга в рамках федеральной программы включает в себя:
- копии гражданских паспортов заемщика, членов его семьи, залогодателя (собственника оформленного в залог имущества) и членов его семьи, которые косвенно являются созаемщиками/солидарными залогодателями (каждый из них при оформлении займа или недвижимости в залог давал свое письменное официальное согласие, которое в обязательном порядке должно быть заверено нотариально);
- документы, определяющие и подтверждающие социальный статус и положение заемщика (справка о составе семьи должника, ксерокопии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, удостоверение ветерана БД, выписка или заключение из больницы о присвоении группы инвалидности и т.д.);
- справки, подтверждающие размер совокупного семейного дохода (форму 2-НДФЛ предоставляет каждый официально трудоустроенный член семьи, справки об иных регулярных источниках прибыли) за последние три календарных месяца, которые предшествовали дню обращения за реструктуризацией долга, а также копии трудовых книжек для подтверждения наличия необходимого трудового стажа и факта официальной занятости;
- соответствующее заявление об изменении имущественного статуса должника и/или членов его семьи, оформленное в установленной банком-кредитором форме.
Важно! Банк оставляет за собой право требовать некоторые дополнительные документы для установления соответствия должника заявленным программой требованиям и определения возможности проведения реструктуризации задолженности при господдержке.
Федеральная программа по оказанию помощи проблемным заемщикам является для многих должников настоящим спасением. Они смогут не только благополучно выполнить свои обязательства перед кредитором и сохранить свою безупречную кредитную репутацию, но и существенно снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет.
Помощь государства ипотечным заемщикам в выплате кредита в 2021 году
В апреле 2015 года вступило в силу Постановление о реструктуризации ипотеки, согласно которому определенные группы граждан получают право на финансовую поддержку. Помощь государства в погашении ипотеки доступна не всем клиентам банков, но значительно облегчает задачу тем, что оказались в трудной финансовой ситуации.
Благодаря условиям постановления финансовые организации не теряют свой заработок, а значит, легко идут навстречу заемщикам. Программа реструктуризации доступна для граждан и в 2021 году.
Чтобы получить помощь государства в погашении ипотеки, заемщику предстоит обратиться к банку-кредитору с собранным заранее пакетом документов и заявлением по специальной форме. При одобрении реструктуризации со стороны банка, с заемщиком заключается дополнительное соглашение к договору кредитования.
Согласно Постановлению о реструктуризации от 20.04.2015 № 373, в соглашении прописываются особые условия возврата займа, направленные на восстановление платежеспособности заемщика.
После проведения реструктуризации размер ставки кредитования устанавливается не выше 11,5% для кредитов в иностранной валюте и не выше ставки, действующей на дату заключения договора о реструктуризации для кредитов в российских рублях.
Денежная сумма на погашение ипотеки выделяются из средств федерального бюджета и предоставляются Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Благодаря дополнительному финансированию со стороны государства, АИЖК возмещает кредиторам часть суммы остатка по кредитному договору рассчитанной на дату заключения договора о реструктуризации.
Предельная сумма компенсации составляет до 30% остатка основного долга на дату обращения, но не превышает 1500 тыс. рублей.
Внимание! АИЖК в 2017 году осуществило дополнительную эмиссию акций. Средства, вырученные от выпуска ценных бумаг, в сумме 2 млрд руб., пошли на реализацию уже существующей госпрограммы помощи ипотечным заемщикам.
Скачать и распечатать бесплатно
Постановление от 20.05.2015 г. № 373
В чем заключается финансовая поддержка
Программа помощи ипотечным заемщикам включает следующие меры:
- Ипотека, оформленная в валюте иностранного государства, трансформируется в займ в рублях. Для этого используется курс Центробанка, установленный на дату подписания дополнительного соглашения.
- Установление более низкой процентной ставки на весь оставшийся срок кредитования (не более 11,5% для займов в иностранной валюте и не более действующей ставки на момент заключения договора о реструктуризации для займов в рублях).
- Выделение субсидии для единовременного списания части основного долга (до 30%).
Банк не имеет право взимать какие-либо комиссии за проведение реструктуризации. Сбор документов для реструктуризации осуществляется на денежные средства заемщика.
К концу мая 2017 года многие заявки заемщиков остались невыполненными в связи с нехваткой выделенных средств. Правительство решило продолжить оказание помощи заемщикам, которые попали в трудное положение. Премьер-министр Д. Медведев подписал 11.08.2017 года Постановление № 961 о продлении помощи получателям ипотечных кредитов.
В рамках новой программы государство оказывает поддержку заемщикам в размере 1,5 млн. рублей, но при условии, что эта сумма не превысит 30% от остатка ипотеки. Ранее максимальная сумма возмещения составляла 20%, но не более 600 тыс.руб.
Дополнительно будет погашена начисленная неустойка, кроме сумм, уплаченных заемщиком или взысканных по решению суда.
Скачать для просмотра и печати:
Постановление Правительства РФ №961 от 11 августа 2017 года
Требования к заемщикам
Программа помощи ипотечным заемщикам распространяется на тех граждан, доходы которых снизились по причине снижения уровня заработной платы, потери рабочего места, болезни и т.д.
Претендовать на реструктуризацию согласно Постановления № 961 могут не все.
Условия получения помощи:
- заемщик должен иметь гражданство РФ, при этом соответствовать одной из следующих категорий:
-
- Иметь одного или более несовершеннолетних детей или являться опекуном;
- Является инвалидом или иметь ребенка-инвалида;
- Являться ветераном боевых действий;
- Иметь на иждивении лицо в возрасте до 24 лет, которое является учащимся, студентом (курсантом), аспирантом адъюнктом, ординатором, ассистентом-стажером, интерном и обучающимся по очной форме обучения;
- подтверждения факта увеличения уровня ежемесячных расходов по ипотеке более чем 30% по сравнению с первоначальными платежами;
- после уплаты платежа по ипотеке на каждого члена семьи размер среднемесячного совокупного дохода не превышает двух ПМ (за 3 месяца до подачи заявки). Величина ПМ учитывается по региону проживания заемщика;
- жилое помещение или право требования по договору долевого участия в строительстве должны находиться в залоге у банка. Объект располагается на территории РФ;
- общая площадь жилого помещения не превышает 45 кв. метров — для помещения с 1 жилой комнатой, 65 кв. метров — для помещения с 2 жилыми комнатами, 85 кв. метров — для помещения с 3 или более жилыми комнатами;
- жилое помещение по договору ипотеки является (будет являться) единственным жильем залогодателя. Допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности не более чем на 1 иное жилое помещение в размере не более 50%;
- кредитный договор (договор займа) заключен не менее чем за 12 месяцев до даты подачи заемщиком заявления о реструктуризации.
Для получения помощи необходимо соответствовать каждому из условий.
В сентябре 2017 года планировалось создание спецкомиссии. В числе ее задач:
- принятие решений в исключительных случаях. Например, если заемщик не выполняет условия (не более двух критериев), но нуждается в поддержке. Обращаться к комиссии по таким вопросам — прерогатива исключительно банка-кредитора;
- рассмотрение возможности увеличения размера помощи заемщику (не более, чем в два раза).
Приоритет в предоставлении реструктуризации будет отдаваться валютным заемщикам.
Требования к кредитам
С 22 августа 2017 года изменились требования к размерам площади залогового жилья:
- 1-комнатная квартира — не более 45 м2;
- 2-комнатная — не более 65 м2;
- свыше 3-х комнат — не более 85 м2.
У заемщика в собственности не должно быть другого имущества, кроме залогового. Заемщик и члены его семьи могут иметь совокупную долю в праве собственности не более чем 50% доли в другом жилье в срок с 30.04.2015 года и по дату подачи заявки на реструктуризацию.
По условиям постановления реструктуризации подлежат только те ипотечные займы, что были оформлены не ранее 1 января 2015 года. Государство поддерживает кредиты и в рублях, и в иностранной валюте.
Главное условие — с момента получения ипотеки должно пройти не менее 12 месяцев. При наличии соответствующих оснований реструктуризацию проводят повторно.
Изменение процентной ставки
АИЖК в 4 квартале 2017 года снизило «переменную» ставку по ипотечному кредиту до 6,45%. До этого величина ставки равнялась 9,23%.
«Переменная ставка» изменяется АИЖК ежеквартально. За основу берется фактический уровень инфляции (за 3 предыдущих месяца) с добавлением 5,9 процентных пункта.
Куда обращаться за помощью
Чтобы получить помощь от государства в реструктуризации займа в 2021 году, клиент банка должен обратиться напрямую к кредитору с собранным пакетом справок:
- Документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт РФ).
- Договор ипотечного кредитования и дополнительные соглашения к нему (при наличии).
- Справка об остатке основного долга на дату обращения за реструктуризацией.
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРП).
- Подтверждение отсутствие у заявителя и членов его семьи альтернативного жилья (выписка из ЕГРП).
- Подтверждение уровня доходов заемщика и созаемщика за последние 3 месяца.
- Документ, подтверждающий трудовую занятость.
- Документ, служащий подтверждением снижения уровня доходов заявителя или его созаемщика (запись в трудовой книжке об увольнении, медицинская справка о наличии заболевания, или уведомление от работодателя о сокращении объема заработной платы и т.д.).
- Иные документы (справка МСЭ об инвалидности, удостоверение ветерана, документ подтверждающий наличие иждивенцев).
Эти бумаги следует предоставить в офис банка, где была оформлена ипотека. Допустимо обращение в другие филиалы и отделения финансовой организации, если это позволяют технические возможности банка.
Список документов является приблизительным. При личном обращении банк вправе запросить дополнительные справки, если этого потребуют обстоятельства или политика конкретного банка. Варьируется и срок рассмотрения заявки — в среднем он составляет около 10 дней.
На что не следует рассчитывать заемщику
Программа реструктуризации 2021 года не способна полностью освободить заемщика от ипотечного бремени на весь срок. Компенсация не распространяется на пени и штрафы, отменить их в силах только решение банка-кредитора.
Кроме того, по каждому ипотечному займу предусмотрены страховые взносы, на которые также не распространяется поддержка от государства.
Последние изменения
Программа помощи по ипотеке от АИЖК
Покупая жилье в ипотеку, граждане автоматически становятся заложниками обстоятельств и сами накидывают на себя «кредитное ярмо». Несмотря на огромные риски и немалую переплату по кредиту, россияне все-таки решаются на такой шаг и оформляют ипотечный займ.
Это обусловлено тем, что сегодня среднестатистической российской семье не по карману столь дорогостоящие покупки, как квартира или частный дом. А другого варианта обзавестись собственным жилищем у них просто нет.
Поэтому ипотечные продукты пользуются таким огромным спросом среди населения, которое вынуждено закрывать глаза на связанные с ними риски.
Правительство РФ в прошлом году приняло решение запустить программу помощи заемщикам, имеющим проблемную задолженность по ипотеке.
Суть программы заключается в том, чтобы снизить финансовую нагрузку на ипотечников, уменьшив их долг перед кредитором до 30% от суммы остатка.
На реализацию данной государственной программы Правительство выделило 2 миллиарда рублей, при помощи которых можно будет реструктурировать около 1,3 тысячи проблемных ипотечных кредитов.
Это уже вторая такая программа, направленная на оказание посильной финансовой помощи ипотечным заемщикам. Первый проект длился на протяжении двух лет – с апреля 2015 года по май 2017 года. Тогда бюджет на выполнение программы составил 4,5 миллиарда рублей, за счет которых была оказана господдержка более 20 тыс.
российских семьям, оказавшимся в тяжелой и непростой финансовой ситуации.
Новая версия федеральной программы по оказанию госпомощи ипотечным должникам была запущена в конце августа 2017 года и стала своеобразным обновленным продолжением первой госпрограммы по реструктуризации проблемных задолженностей по ипотечным кредитам.
Какая помощь может быть оказана
В рамках госпрограммы ипотечники, которые отвечают установленным условиям, могут получить государственную помощь и поддержку в виде снижения размера остатка долга перед кредитором.
Максимальный размер государственной помощи, на который могут рассчитывать заемщики, составляет 30% от оставшейся задолженности, но не может превышать установленную программой верхнюю границу в 1,5 миллиона рублей.
Петровы приняли решение подать заявку и принять участие в федеральной программе господдержки ипотечных заемщиков. Остаток задолженности перед банком-кредитором у них на момент обращения составлял 5,8 млн. руб. По условиям программы они могут получить помощь в виде уменьшения этой суммы на 30%. Но в данном случае долг не может быть уменьшен на 30%, поскольку эта доля остатка задолженности Петровых превышает установленную Правительством верхнюю черту: 5,8 млн. руб.× 30% = 1,74 млн. руб. (˃ 1,5 млн. руб.). Поэтому остаток по ипотеке будет снижен в данном случае на 1,5 млн. рублей, после чего Петровым останется выплатить только 4,3 млн. руб.
Гражданин Кузнецов подал заявку на реструктуризацию ипотечной задолженности в рамках госпрограммы по поддержке должников. Размер его задолженности на день подачи заявки составлял 4,3 млн. руб. Он может рассчитывать на уменьшение остатка по ипотеке на 30%, поскольку эта сумма не превышает максимальный размер помощи: 4,3 млн. руб. × 30% = 1,29 млн. руб. (˂ 1,5 млн. руб.). В результате снижения остатка задолженности размер кредитных обязательств перед банком-кредитором сократился до суммы 3,01 млн. рублей.
Условия госпрограммы помощи
Условия программы господдержки ипотечников, попавших в непростую финансовую ситуацию, регламентируются Постановлением Правительства РФ №961, подписанным 11 августа прошлого года.
Согласно данного законодательно-нормативного акта реализация программы будет осуществляться через Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
Правительство РФ заявило, что в новой версии государственной программы помощи ипотечным должникам будут более гибкие критерии отбора заемщиков для оказания им финансовой поддержки.
Для этого была создана специальная межведомственная комиссия, состав которой определен Минстроем РФ.
Основная ее задача заключается в рассмотрении и принятии решений по вопросам оказания госпомощи лицам, которые не отвечают основным требованиям к участникам программы, но испытывают серьезные финансовые трудности и остро нуждаются в государственной поддержке.
К полномочиям межведомственной комиссии также относится увеличение размера помощи, но не более чем до 3 млн. руб. (1,5 млн. руб. × 2 = 3 млн. руб.). Следовательно, комиссия вправе оказать помощь в двойном размере при наличии особых обстоятельств.
Требования к ипотечному жилью
Для участия в программе ипотечный договор должен быть заключен не позже, чем год назад, то есть между днем подписания соглашения между кредитором и заемщиком и днем обращения за оказанием государственной помощи должно быть не менее 12 полных месяцев.
Исключением в данном случае является рефинансирование ипотечного займа.
Это значит, что участвовать в реструктуризации долга могут и те ипотечные договора, которые оформлялись и менее года назад, но при условии, что ссуда предназначалась для полного погашения задолженности по ипотеке, оформленной более 12 месяцев назад.
Гражданка Лукашева оформила ипотечный займ в 2015 году, а летом 2017 года она открыла новый ипотечный кредит с целью погашения первой задолженности (рефинансирование ипотеки). В январе 2018 года она подала заявку на участие в программе государственной поддержки в реструктуризации ипотеки. Несмотря на то, что с момента подписания соглашения о выдаче ипотечного займа для рефинансирования другой задолженности прошло всего полгода, Лукашева имеет право на получение государственной помощи, поскольку первый ипотечный договор был заключен более двух лет назад.
По условиям программы, реструктуризации подлежат займы, которые были оформлены на покупку:
- однокомнатных квартир площадью не более 45 м²;
- двухкомнатных квартир, площадь которых не превышает 65 метров квадратных;
- трехкомнатных квартир (а также жилищ с четырьмя и больше комнатами), общая площадь которых составляет до 85 м².
Оформленная в залог в качестве обеспечения по кредиту жилплощадь должна быть единственным объектом жилой недвижимости заемщика. Если у него в собственности имеется еще одно или несколько жилых помещений, то он не соответствует установленным программой требованиям, а, следовательно, не может претендовать на реструктуризацию ипотечного займа при государственной поддержке.
Если семья заемщика в период с 30.04.2015 г. и по день подачи заявки на участие в реструктуризации по условиям госпрограммы обладает в каком-то другом жилище долей, совокупный размер которой не превышает 50%, то право на государственную поддержку в данном случае сохраняется.
Гражданин Орловский приобрел в ипотеку квартиру, в которой он проживает и зарегистрирован вместе со своей семьей. Но в их собственности имеется еще и 1/3 часть комнаты в коммунальной квартире, которая досталась Орловскому от матери по наследству (комната была единственным имуществом покойной, которое после ее кончины было поровну разделено между ее тремя сыновьями). Несмотря на то, что заемщик Орловский имеет в собственности еще и треть жилой комнаты в коммуналке, он по-прежнему имеет право претендовать на участие в государственной программе помощи ипотечникам.
Требования к заемщикам
Правительство РФ в рамках госпрограммы выдвигает ряд требований не только к кредитному договору и залоговому жилью, но и к самим заемщикам. Они заключаются в следующем:
- Одним из обязательных условий является наличие у заемщика совокупного семейного дохода за предыдущие три месяца предшествующие дню обращения за реструктуризацией, размер которого не превышает два прожиточных минимума на человека (в расчете на количество членов семьи должника), установленных для региона, в котором проживает семейство заемщика. Размер дохода на каждого члена семьи рассчитывается по формуле: среднемесячный совокупный доход семьи – сумма обязательного регулярного платежа по ипотеке)/количество членов семьи = среднемесячный доход на 1 человека. Если получившаяся сумма превышает двойной размер прожиточного минимума, семья утрачивает право на получение государственной помощи.
- В результате сложившихся неблагоприятных обстоятельств (изменение курса валют, повышение процентной ставки по кредиту на фоне инфляции и т.д.), размер обязательного регулярного платежа, который семья заемщика вынуждена выплачивать каждый месяц, вырос на 30% и более по сравнению с исходным значением.
- Претендовать на государственную помощь могут только определенные категории должников:
- заемщики, в состав семьи которых входят малолетние дети, не достигшие возраста 18 лет, а также официально являющиеся попечителями/опекунами несовершеннолетних лиц;
- заемщики, содержащие на иждивении лиц не старше 24 лет, которые в момент обращения за реструктуризацией задолженности находятся на стационарном обучении (дневная форма) – студентов, стажеров, ординаторов, аспирантов, интернов и т.д.;
- заемщики-ветераны БД (боевых действий);
- заемщики-инвалиды или заемщики с ребенком-инвалидом.
Как получить государственную поддержку
Чтобы воспользоваться возможностью уменьшить размер задолженности по ипотеке в рамках федеральной программы, необходимо:
- Обратиться в банковское учреждение, с которым подписан договор об ипотечном кредитовании. Сделать это можно лично, посетив отделение банка либо в телефонном режиме по номеру горячей линии.
- Далее банк-кредитор должен принять заявление на участие в программе и рассмотреть его на предмет соответствия заявителя установленным требованиям согласно условиям госпрограммы. Банк проверяет заемщика по всем пунктам – срок давности договора, финансовое состояние клиента, размер площади ипотечной недвижимости и т.д.
- Если по предварительной оценке потенциального участника программы он отвечает всем установленным требованиям, далее ему понадобится подготовить и собрать полный пакет необходимых для рассмотрения бумаг и написать соответствующее заявление о своем имущественном статусе.
- После подачи требуемых кредитором документов для проведения реструктуризации необходимо дождаться рассмотрения заявки и принятия соответствующего решения.
Внимание! Банк в результате рассмотрения заявки может отказать заемщику в оказании ему государственной помощи и уменьшении размера долга. Как в случае и с отказом по ипотеке, он может не объяснять причину такого решения.
Если в процессе рассмотрения поданной должником заявки на реструктуризацию в рамках действующей федеральной программы банк ее одобрил, то согласно условиям оказания помощи ипотечным должникам:
- Валютные займы должны быть в обязательном порядке переведены в национальную валюту России по действующему курсу, установленным Центробанком РФ в день принятия решения о реструктуризации.
- Размер ставки по кредиту на весь период действия ипотечного договора не может быть выше 11,5% — для валютных кредитов и выше процента, действующего на момент подписания соглашения о проведении реструктуризации ипотечного займа – для кредитов в национальной валюте (в рублях).
- Штрафы и пени (неустойка за невыполнение заемщиком кредитных обязательств перед банком) должна быть списана. Исключением является только уже оплаченная сумма неустойки или неустойка, которая начислена в результате решения суда.
Претендовать на государственную помощь в выплате ипотечных займов в рамках федеральной программы могут заемщики, которые открывали кредит как в рублях, так и в иностранной валюте.
Если должник по каким-то определенным критериям не соответствует установленным программой требованиям к участникам реструктуризации, отчаиваться не стоит.
Он может обратиться в межведомственную комиссию, которая рассмотрит его ситуацию в индивидуальном порядке и примет решение об участии в программе или отказе в оказании господдержки.
Новая программа помощи ипотечным заемщикам в 2020 от государства
Перечень документов, подтверждающих соответствие ипотечного жилищного кредита (займа) Основным условиям реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации
В целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2020 г.
№ 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (со всеми изменениями, далее – Основные условия) АО «АИЖК» вправе запросить у кредитора (займодавца), а последний обязан предоставить документы, подтверждающие соответствие параметров реструктурируемого ипотечного жилищного кредита (займа) и самой реструктуризации требованиям Основных условий.
- Кредитор (займодавец) самостоятельно определяет перечень необходимых документов для реструктуризации конкретного ипотечного жилищного кредита (займа).
- В целях соблюдения требований законодательства Российской Федерации кредитор (займодавец) обязан обеспечить наличие надлежащим образом оформленного согласия на обработку АО «АИЖК» персональных данных заемщика (солидарных должников), залогодателя(-ей), а также членов их семей, к которым относятся супруг(-а), а также несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под их опекой и попечительством.
- Соответствие кредита Основным условиям может подтверждаться следующими документами:
Вопросы — которые задают при оформлении ипотеки?
Заявлением (заявление-анкета) заемщика на имя кредитора (займодавца) с просьбой о предоставлении заемщику реструктуризации по ипотечному жилищному кредиту (займу).
Для подтверждения соответствия требованиям подпункта а) пункта 7 Основных условий:
Программа помощи ипотечным заемщикам АИЖК: последние новости на 2020 год
Так, если в финансовом положении заемщика произошли определенные изменения, и выплата ипотеки ему не под силу, это повод для обращения за государственной поддержкой. Получить ее можно в ситуации, если суммарный среднемесячный доход не превышает двукратную величину прожиточного минимума для каждого из членов семьи.
Для оформления субсидии необходимо сделать обращение в банковскую организацию, выдавшую ипотеку, а также обеспечить подачу заявки на процедуру реструктуризации. Наряду с этим потребуется предоставление документов, способных подтвердить отношение заемщика к определенной социальной категории.
Их перечень включает следующие бумаги:
Перечень требований
АИЖК выставляет условия, касающиеся не только заемщика, но и характеристик жилья.
К ипотечному кредиту и договору
Не каждая ипотека подлежит реструктуризации. Государство предъявляет к кредиту следующие требования:
- Ежемесячный платеж должен увеличиваться не менее чем на 30%. Сравнивают первый и предшествующий подаче заявки взносы.
- Банк-кредитор должен участвовать в государственной программе.
- Реструктуризации подлежат договоры, оформленные более года назад. При подаче заявления должник предоставляет банку все касающиеся кредита документы.
Ежемесячный платеж должен увеличиваться не менее чем на 30%.
Государственная поддержка направлена на снижение долговой нагрузки на заемщиков, бравших валютную ипотеку.
В таких случаях ежемесячный платеж увеличивается в 2 и более раз. Несмотря на это, заявление можно подавать и при наличии рублевого кредита, не подразумевающего фиксированных или убывающих взносов. Размер общего долга значения не имеет.
К финансовому положению заемщика
Доход члена семьи гражданина, бравшего ипотеку, после внесения платежа не должен превышать 2 прожиточных минимумов. Программа рассчитана на заемщиков со средним достатком, для которых кредит становится непосильной нагрузкой.
К объекту кредитования
Заемщик может подать заявку в АИЖК, если:
- Жилье — единственный объект недвижимости, принадлежащий семье.
- Приобретенная в кредит квартира находится в России, является залогом. Действие закона федерального распространяется на любые виды жилья, в том числе купленное по договору долевого строительства.
- Площадь 1-комнатной квартиры не превышает 45 кв. м, 2-комнатной — 65 кв. м.
- Стоимость 1 кв. м жилья не более чем на 60% выше средней рыночной цены единицы площади. При расчетах используют информацию из Росстата.
Рассмотренные ограничения не касаются семей, имеющих 3 и более детей.
Заемщик может подать заявку в АИЖК, если жилье является единственным объектом недвижимости.
Программа помощи ипотечным заемщикам – 2020
Допускается не более 2 расхождений с обязательными условиями, такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке межведомственной комиссией. Также комиссия рассматривает вопросы о предоставлении увеличенной финансовой помощи, но не более чем в 2 раза, определенной настоящими условиями.
- АО «ДОМ.РФ»
- ПАО Сбербанк
- Альфа-банк
- Банк ВТБ (ПАО)
- Банк ГПБ (АО)
- ПАО Банк «ФК Открытие»
- АО «Россельхозбанк»
- АО ЮниКредит Банк
- ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
- ПАО РОСБАНК
- АО «Райффайзенбанк»
- ПАО «БИНБАНК»
- АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)
- ООО «АВЕНИР»
- АО «Автоградбанк»
- АО «АЖИК Воронежской области»
- АО «АИЖК Вологодской области»
- АО «АИЖК КО»
- АО «АИЖК по Тюменской области»
- АО «АИЖК Тамбовской области»
- ПАО «АК БАРС» БАНК
- ПАО «АКИБАНК»
- АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО
- АКБ «АлтайБизнес-Банк» (ОАО)
- ПАО «БАНК СГБ»
- БАШКОМСНАББАНК (ПАО)
- АО «БИНБАНК Мурманск»
- ПАО «БИНБАНК Тверь»
- «БУМ-БАНК» ООО
- ПАО «БыстроБанк»
- ОАО «ВАИЖК»
- Банк «ВБРР» (АО)
- АО «ГЛОБЭКСБАНК»
- ПАО «Дальневосточный банк»
- АО «ДВИЦ»
- АБ «Девон-Кредит» (ПАО)
- АО «КБ ДельтаКредит»
- АО «Банк ЖилФинанс»
- ПАО «Запсибкомбанк»
- ПАО Банк ЗЕНИТ
- АКБ «Ижкомбанк» (ПАО)
- АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)
- АО «Ипотечное агентство Югры»
- ООО «Камский коммерческий банк»
- ОАО «Крайинвестбанк»
- АО «Кредит Европа Банк»
- ООО «Крона-Банк»
- Банк «КУБ» (АО)
- КБ «Кубань Кредит» ООО
- АБ «Кузнецкбизнесбанк» (АО)
- ПАО «Курскпромбанк»
- Банк «Левобережный» (ПАО)
- АО «ЛенОблАИЖК»
- КБ «ЛОКО-Банк» (АО)
- ПАО «МЕТКОМБАНК»
- КБ «Москоммерцбанк» (АО)
- ПАО МОСОБЛБАНК
- ПАО «МТС-Банк»
- АО «НАДЕЖНЫЙ ДОМ»
- АО «НОАИК»
- ПАО «НОКССБАНК»
- АО «ОТП Банк»
- ПАО «Плюс Банк»
- ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»
- АКБ «Проинвестбанк» (ПАО)
- ПAO «Промсвязьбанк»
- Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования
- АО «РЕСО Финансовые рынки»
- АКБ «РосЕвроБанк» (АО)
- АКБ «Российский капитал» (ПАО)
- АО «АБ «РОССИЯ»
- ООО КБ «РостФинанс»
- ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
- ПАО АКБ «Связь-Банк»
- ПАО «БАНК СГБ»
- АО КБ «Северный Кредит»
- АО «СМП Банк»
- ЗАО «СНГБ»
- Банк «Снежинский» АО
- АО «Собинбанк»
- ПАО «Совкомбанк»
- Банк Союз (АО)
- ОАО «СПб ЦДЖ»
- ОАО «АИКБ «Татфондбанк»
- «Тимер Банк» (ПАО)
- «ТКБ» (ЗАО)
- ПАО «Томскпромстройбанк»
- АО «ТЭМБР-БАНК»
- ОАО «УГАИК»
- ПАО АКБ «Урал ФД»
- ПАО «БАНК УРАЛСИБ»
- НО «Фонд РЖС»
- АКБ «ФОРА-БАНК» (АО)
- АКБ «Форштадт» (АО)
- ОАО КБ «Центр-инвест»
- ОАО «ЧЕЛИНДБАНК»
- ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»
- АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО
- ЗАО «Элбинг Ипотечный Агент»
- ООО «Ю.С.ИМПЕКС-НАГОРНОЕ»
Рекомендуем прочесть: Нормативы Потребления Коммунальной Услуги По Электроснабжению На Одн 2020
Аижк Помощь Ипотечным Заемщикам 2020 Покет Документов Втб
Если гражданин получит одобрение, то с заёмщиком будет заключено дополнительное соглашение к действующему договору. После проведения реструктуризации задолженности стоимость ежемесячных платежей снижается до 11,5% годовых, а должник получает льготную отсрочку до полутора лет.
Государственная субсидия, направляемая на снижение основного долга по ипотечному займу, выделяется из федерального бюджета. Характеристики услуги: Условия банка очень лояльны. Они позволяют заемщикам выполнять обязательства перед организацией, не потеряв жилья.
(!) Важно! Услуга предоставляется только лицам, исправно вносящим платежи, и не нарушающим пунктов ипотечного договора.
Роль нотариуса при заключении сделки по ипотеке
Одно остается неизменным: программа не предусматривает оплату за заемщика его долга, а лишь помогает снизить ежемесячную финансовую нагрузку до посильной. Инфо Для того чтобы понять, как работает крупнейший государственный бизнес-проект, нужно изучить механизм движения денежных потоков данной организации. АИЖК имеет двухуровневую систему финансирования.