Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам

Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам

Правительство России предлагается предоставить застройщикам возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство.

Внесение изменений в закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

«В целях обеспечения стабильности рынка жилищного строительства поправками предлагается предоставить застройщикам возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или с утвержденным проектом планировки территории либо в случае строительства объектов на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении или договор о ее комплексном развитии».

Именно так сказано в поправках к законопроекту № 322981-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятому в первом чтении 24 января 2018 г.

Правительство России предлагает облегчить условия привлечения средств дольщиков для застройщиков комплексных проектов развития территории

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г.

№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 июля 2018 г. предусмотрена возможность привлечения средств участников долевого строительства только в рамках одного разрешения на строительство.

Поправками кабмина также предусматривается, что застройщики, заключившие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории до 1 января 2018 г.

, смогут завершить строительство объектов по таким договорам без учета подлежащих применению с 1 июля 2018 г.

дополнительных требований, установленных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщикам предлагается предоставить право привлекать на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости целевые займы основного общества в размере не более 20% проектной стоимости строительства объектов по каждому выданному разрешению на строительство по ставке, не превышающей на дату заключения договора целевого займа ключевую ставку Банка России, увеличенную на 2 процентных пункта.

Правительством России предлагается наделить полномочиями по установлению состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету, открытому застройщиком в уполномоченном банке.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ с 1 июля 2018 г.

в целях защиты прав участников долевого строительства устанавливаются также требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещенных на счете в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства), и ряд других требований.

Введение отдельных требований к застройщикам, как подчеркивает правительство, может препятствовать реализации крупными застройщиками ранее начатых и запланированных проектов комплексного освоения и развития территории, развития застроенной территории.

Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам В срок и со всеми новыми тенденциями — выполним все стадии проектирования на жилое многоквартирное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое или общественно-деловое строительство (здания площадью от 1000 до 30 000 кв.м) в кратчайшие сроки и с дисконтом!
Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро — соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик — начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!
Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию — от 2 до 4% от СМР!

Источник: Экономика и Жизнь

Чиновники будут требовать от застройщиков меньше документов

Убрать лишние бюрократические барьеры, затягивающие возведение жилья, намерен минстрой. Ведомство представило проект постановления правительства, пересматривающего исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства. Их количество сократится со 139 до 78 пунктов.

Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам

С появлением перечня процедур «правила игры» стали более понятными. Ronstik / iStock

Как отмечал глава минстроя Владимир Якушев, ведомство стало настораживать уменьшающееся количество получаемых разрешений на строительство. Это может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Минстрой планирует предпринимать различные меры, чтобы стимулировать застройщиков начинать новые проекты.

Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам

Минстрой поможет застройщикам перейти на эскроу-счета

Одной из них может стать сокращение исчерпывающего перечня процедур. В перечне, первый вариант которого был утвержден в 2014 году, приведен полный список процедур и документов, которые могут требовать власти от застройщиков. Какие-либо документы сверх того — под запретом.

«Создание исчерпывающего перечня стало важным шагом в снижении административных барьеров в отрасли, — отмечает член Общественного совета при минстрое Рифат Гарипов. — Никто не имеет права требовать прохождения какой-либо иной процедуры.

А бизнес имеет больше возможностей для защиты своих интересов. Речь идет о незаконном отказе органом власти в приеме документов и заявлений, а также о предъявлении незаконных требований к ним.

Все это позволяет застройщикам существенно сокращать сроки получения разрешительных документаций и строительные циклы».

Как сказано в пояснительной записке к проекту поправок, в перечне есть дублирующие позиции, «подпроцедуры», которые являются частью других процедур, при этом некоторые шаги, предусмотренные законодательством, напротив, отсутствуют. Отчасти это связано с изменениями в регулировании этой сферы.

Перечень требований к застройщику сократится со 139 до 78 пунктов

К примеру, предлагается вычеркнуть из списка требование, чтобы застройщик заключил договоры об энерго-, тепло-, водо-, газоснабжении и водоотведении новостройки с ресурсоснабжающими организациями.

Как поясняют разработчики документа, застройщик вообще не вправе заключать такие договоры — согласно Жилищному кодексу, в его обязанности входит лишь подписание договора с управляющей организацией.

Не должны будут требовать чиновники от застройщиков при подключении домов к инженерным сетям предоставления топографической карты участка с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений.

Эти карты и так оформляются как результат работ по инженерным изысканиям, которые строительные компании тоже предоставляют. Исключается требование предоставлять согласование отступлений от условий подключения к системе теплоснабжения — с 2018 года это оформляется внесением изменений в договор о подключении.

Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам

Информационная система ЖКХ передана Минстрою

«Создание исчерпывающего перечня процедур и его постепенное сокращение позволяет строительным компаниям существенно снижать издержки и сроки реализации проектов», — говорит владелец группы компаний «Удача» Владимир Прохоров. По его словам, список серьезно помогает строителям проходить процедуры согласования.

«Если раньше для получения, например, разрешения на стройку каждый муниципалитет мог затребовать абсолютно любой документ, то сегодня «правила игры» четкие и понятные, количество и форма документов регламентированы, — говорит Прохоров. — Застройщики все реже сталкиваются с бюрократическими проволочками и коррупцией в местных органах власти.

Кроме того, перечень позволяет ускорить процесс перехода на систему электронного документооборота в отрасли».

Строительству также должно помочь расширение программы материнского капитала, о котором объявил президент Владимир Путин в Послании Федеральному Собранию.

Сумму в 466 617 рублей будут выдавать уже при рождении первенца, второй ребенок увеличит капитал еще на 150 тысяч.

Эти выплаты должны существенно увеличить спрос на жилье — около 90% россиян, уже потративших маткапитал, направили его как раз на решение жилищных вопросов.

Кабмин предложил облегчить новые требования к застройщикам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Жилье , 31 мая 2018, 12:25 

Читайте также:  Рефинансирование ипотеки стало дороже для некоторых заемщиков

Правительство подготовило поправки к закону о долевом строительстве

Правительство предлагает упростить новые требования к застройщикам

Sergey Kovalev/Global Look Press

Правительство России предлагает облегчить условия привлечения средств дольщиков для застройщиков комплексных проектов развития территории. Об этом говорится в поправках к закону о долевом строительстве, размещенных на сайте кабинета министров.

С 1 июля вводятся дополнительные требования к застройщикам, привлекающим средства дольщиков для строительства многоквартирных домов.

Они предусматривают возможность привлечения средств граждан только в рамках одного разрешения на строительство и устанавливают требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещенных на счете в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства).

Правительственные поправки предлагают предоставить застройщикам возможность привлекать денежные средства дольщиков для строительства домов сразу по нескольким разрешениям в соответствии с градостроительным планом земельного участка или с проектом планировки территории либо в случае строительства на участках, расположенных в границах застроенной территории, по которой заключен договор о развитии, или в границах территории комплексного освоения, указано в проекте.

Предполагается, что застройщики, заключившие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении или развитии территории до 1 января 2018 года, смогут завершить строительство без учета вступающих в силу 1 июля требований. Поправки позволят создать условия для обеспечения стабильности рынка жилищного строительства, следует из документа.

В 2017 году президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению ДДУ проектным финансированием в течение трех лет. В декабре прошлого года глава правительства России Дмитрий Медведев утвердил план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства.

C 1 июля 2018 года стартует заключение договоров участия в долевом строительстве как с использованием механизма эскроу-счетов, так и с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве напрямую с застройщиком с обеспечением защиты дольщиков.

Совет Федерации предложил отложить введение новых требований к застройщикам. По мнению парламентариев, строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков.

Без СНИПов и хрипов: правила упростят. Но что станет с качеством строительства?

Но стройка натолкнулась на целый вал требований, которые затормозили работу. Эта ситуация подтолкнула руководство страны к ускорению реформы регулирования в строительной отрасли.

Конкуренция подталкивает строителей искать новые решения. Мир Квартир

Ранее Минстроем РФ уже проводилась ревизия нормативной базы в строительной сфере. Национальным проектом «Жилье и городская среда» в период с 2018 по 2022 годы предполагалась разработка порядка 200 новых сводов правил в строительной отрасли и еще около 400 ждала актуализация.

«Пять лет в нашей стране нормы, своды правил, ГОСТы по разным причинам не актуализировались и не нормализировались, при том, что эти нормы в 2015 году были, откровенно говоря, отсталыми. Я думаю, что на следующей неделе мы официально утвердим изменения», – обещал в середине июня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на встрече с представителями «Деловой России».

На следующей после этого неделе, во время телеобращения к россиянам президент РФ Владимир Путин заявил:

«Знаю, что на первом этапе правительство готово перевести почти треть действующих требований к стройке в разряд рекомендаций. Эту работу надо обязательно продолжать, ведь такие резервы у нас есть буквально повсюду, во всех отраслях».

Девелоперы саморегулируются

Реакция представителей строительной отрасли на происходящие изменения была скорее осторожной, чем радостной. Применение новых материалов и технологий позволяет работать без оглядки на многие ГОСТы уже давно.

А соблюдение правил, касающихся организации пространства для жизни и отдыха, продиктовано не повальной законопослушностью, а вынужденным соперничеством в конкурентной среде.

Такие фойе в жилых домах скоро станут нормой. Мир Квартир

Только в период обострения очередных кризисов некоторые застройщики увлекаются откровенной экономией в своих проектах. Что ведет к снижению потребительских качеств недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Таких, как например, уменьшение площади квартир в новостройках или замена фасадных панелей недорогой штукатуркой.

В стабильное время девелоперы, наоборот, стараются перещеголять друг друга нововведениями и улучшениями. Здесь и применение более экологичных строительных материалов, и новые архитектурные решения, и внедрение энергосберегающих технологий.

А такие новые функциональные возможности, как, например, зоны отдыха в лобби или мойки для мытья лап домашних питомцев после прогулки, вообще скоро станут обыденностью.

Свободу нужно заслужить

Чего по-настоящему стоит опасаться после перевода значительной части отраслевых требований в разряд рекомендованных, так это отмены контроля над процессом строительства. Которая развяжет руки компаниям, занимающимся возведением жилья или коммерческой недвижимости эконом-класса.

Безобразные «человейники» станут еще ниже качеством. Мир Квартир

Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент», предупреждает:

«Данная мера носит двоякий характер. Некоторые СНиПы, требования и нормативы, которые были разработаны еще в 30-х годах, действительно, сильно устарели. Назрела острая необходимость в пересмотре ГОСТов. Нужно глубоко проработать данный вопрос, выявить, что убрать, как атавизм, а что оставить как крайне необходимое.Если же пустить все на самотек, велик риск недобросовестного строительства, появления многочисленных «человейников» с большим количеством нарушений, например, в шумо- и гидроизоляции, инсоляции помещений и многом другом».

«Человейники» станут еще «человечнее»

К чему это приведет – нетрудно догадаться. Панельные многоэтажки, стоящие стена к стене, в которых вместо солнечного света жители будут радоваться полуголой соседке напротив. Уже сейчас квартиры в новых ЖК, даже вполне элитных, глядят окна в окна. А уж с отменой нормативов застройщики дадут волю своей жадности.

С отменой норм по инсоляции, например, нас ждет увеличение простудных заболеваний от нехватки витамина D. Еще депрессии, ухудшение зрения, повышенный расход электроэнергии. Или того хуже – плесень на стенах из-за постоянной сырости. А это уже аллергии и тяжелые отравления.

Шумоизоляция в современных новостройках и при действующих правилах известно какая – слышен каждый чих соседа. Что же будет, если эти правила отменят?!

Экономия на пространстве приведет к нехватке парковочных мест.

Люди будут ставить машины на газонах и детских площадках. А случись трагедия – ни одна пожарная машина или скорая помощь не смогут попасть в нужное место.

А если отменят и правила по пожарной безопасности – то не смогут проникнуть на нужный этаж и потушить пожар.

Нет сомнений, что некоторые ограничения действительно разрабатывались совершенно в других условиях и стали анахронизмом. Главное, при их отмене не выплеснуть вместе с водой ребенка. И чтобы на один переведенный в рекомендованные ГОСТ не появилось десять обязательных к исполнению ведомственных нормативных актов. Как это обычно и бывает в России.

Закон о долевом строительстве 2021 изменения | Юридическая помощь

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о долевом строительстве 2021 изменения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Законодатель постарался упорядочить рынок строительства жилья и изменениями 214 ФЗ в 2021 г. ужесточил порядок работы строительных организаций на этом рынке.

Дольщикам дано больше гарантий успешного достижения цели вложения своих денежных средств на покупку будущего жилья. Застройщик же, наоборот получил проблемы со свободным привлечением беспроцентных денежных вливаний в строительный бизнес, и, естественно, будет вынужден больше пользоваться кредитными деньгами банков, перекладывая новые финансовый обременения на плечи дольщиков.

Долевое строительство с 2021 года: изменения

Федеральный Закон №214 – нормативно-правовой акт, который регулирует фактически любые механизмы строительства многоквартирных домов. В то же время, следует понимать, что ДДУ и ЖСК – это не единственные нормативно-правовые акты, которые регулируют процесс строительства и передачи объекта владельцу.

Привлечение вкладов может осуществляться и по иной схеме, но чаще всего это мошеннические обороты.

Обновленная редакция нормативно-правового акта существенно укрепила права дольщиков и обязанности застройщиков. Так, внесли следующие дополнения:

  1. Создание реестра застройщиков. Таким образом, покупателю квартиры достаточно будет проверить, есть ли застройщик в реестре, как долго он на рынке и какая у него вообще репутация. Фирмы-однодневки, которые проводили махинации, отпадают. Кстати, это же улучшает положение пайщиков, где фактор мошенничества особенно распространен.
  2. Обязанность застройщика размещать в сети информацию о проекте – каждый интересующийся гражданин может свободно просмотреть всю информацию не только о застройщике, но и самом объекте.
  3. Привлекать средства граждан для строительства теперь имеют право только компании с полностью внесенным уставным капиталом, размер которого должен быть не меньше 150 миллионов;.
  4. Цена покупаемого объекта теперь формируется как производная стоимость.
  5. В банках появляются эскроу-счета. А это значит, что компания-застройщик сможет снять средства дольщиков только после того, как сдаст объект, а дольщики его примут.
  6. Подрядчик несет теперь финансовую ответственность за отказ исправить дефекты и недочеты. Кроме того, оплата будет осуществляться, исходя из Закона о защите прав потребителей. Сумма больше, и за каждый день просрочки платежа начисляется штраф.
  7. Организован «компенсационный фонд» — застройщики, которые внесены в реестр, обязаны вносить в него по 1% от строящегося объекта. Средства из фонда будут расходоваться на те случаи, когда компания-участник будет признана банкротом для выплат неустойки дольщикам.
Читайте также:  В историческом центре Краснодара достроили ЖК «Центральный»

Застройщики также получили полезное дополнение – расторжение ДДУ в одностороннем порядке, если СК выполняет свои обязательства, запрещено. В таком случае уже дольщику придется отдать крупную сумму в качестве неустойки.

Кроме того, застройщик не должен платить неустойку дольщику, если тот намеренно затягивал подписание акта сдачи-приема объекта.

Законодательство регулирует правовые отношения, которые возникают во время строительства многоквартирных жилых зданий или иных объектов недвижимого имущества с привлечением инвестиций от физических лиц и компаний.

Взаимодействие происходит на основании договора участия. Документ должен проходить обязательную процедуру государственной регистрации.

В отношении граждан, заинтересованных в покупке жилья для некоммерческой деятельности, происходит применение нормативов о защите прав потребителей.

  • заняться предварительным оформлением разрешения на работы;
  • публиковать проектные документы на землю, предоставленную в целях жилищного строительства.

Если денежные средства передаются без учета установленных требований, то участники долевого договора могут потребовать возврата полной суммы и уплаты пени в двойном размере (в качестве возмещения допущенного ущерба).

На практике граждане Российской Федерации с помощью Закона могут решить вопрос о месте проживания. У всех заинтересованных лиц появилась возможность приобретения недвижимости по низкой цене.

Разница в стоимости готового помещения с аналогом в строящемся здании составляет сумму в диапазоне от 10% до 25%. В большинстве случаев это выгодно для покупателей.

С 1 июля 2021 года девелоперы не могут получать средства от покупателей напрямую. Деньги перечисляются на банковский счет в уполномоченной финансовой организации. Требование действует для тех категорий домов, которые по состоянию на указанную дату находятся на стадии активного строительства.

На все время работ средства остаются на счете и переводятся в пользу застройщика только после полноценного выполнения следующих условий:

  • ввод дома в эксплуатацию;
  • наличие свидетельства о регистрации прав собственности на одну квартиру.
  • При банкротстве девелоперов все дольщики получают обратно внесенные деньги.
  • Федеральный Закон №175 от 1 июля 2021 года предусматривает использование эскроу с середины 2021 года.
  • Суть таких счетов в рамках долевого строительства:
  • деньги участников сделки не переводятся застройщикам, а отправляются на отдельный счет, в котором покупается помещение;
  • средства не могут быть использованы девелоперами до момента сдачи работ;
  • после ввода дома в эксплуатацию вся сумма может быть использована застройщиком в целях погашения кредитных обязательств перед банками, финансирующими деятельность.

Основным нормативным документом в области регулирования отношений между застройщиками и гражданами является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Поправки вносятся ежегодно с целью решения проблем, связанных с появлением обманутых дольщиков.

Причинами возникновения таких ситуаций, как правило, являются мошеннические схемы финансирования строительства, когда средствами новых вкладчиков «затыкаются» финансовые дыры, образовавшиеся на других объектах. В итоге могут произойти случаи, когда застройщик не способен выполнить свои обязательства и объявляет себя банкротом. В худшем случае он просто исчезает.

  1. С целью предотвращения мошеннических схем в закон внесены серьезные поправки, вступающие в действие с 1 июля 2019 года.
  2. Изменения закона № 214-ФЗ о долевом строительстве привело к отмене существующей схемы и к плавному переходу на проектное финансирование строительства жилья.
  3. Для застройщиков начатые ранее 1 июля 2018 года проекты должны завершаться на прежних условиях, а для покупателей с заключенными и зарегистрированными ДДУ останутся в действии до сдачи жилья.
  4. С 2021 года произошел переход с долевого участия на проектное финансирование строительства. Новая система включает в себя цепочку участников:
  1. Дольщики.
  2. Кредитное учреждение (банк).
  3. Застройщик.
  4. Регуляторы.

В итоге проектные расходы возрастут, что непременно скажется на конечном продукте и вызовет рост цен на жилье в новостройках до 20-30%.

Долевое строительство 2021 году

С 28.06.2021 года вступает в силу пункт 6.1 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве. Эта норма требует, чтобы застройщик разместил в ЕИСЖС проектную декларацию до заключения первого ДДУ.

Кроме того, с этой же даты ужесточаются и требования к девелоперам, привлекающим деньги только с помощью эскроу и желающим получить заключение о соответствии (своем и проектной декларации) требованиям закона. В отношении этих застройщиков также станет применяться статья 3.

2 закона № 214-ФЗ, устанавливающая жесткие требования к органам управления и руководителям девелопера.

С 1 января 2021 года при получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан будет предоставить документы, подтверждающие передачу энергетикам приборов учета электроэнергии (в просторечии — счетчиков) в квартирах и МКД. Без этих бумаг чиновники уже не выдадут разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Земельный кодекс — возвращение «старой» нормы

Пандемия коронавируса привела и к временным изменениям законодательства. Классический пример — часть 6 статьи 19 закона № 98-ФЗ.

Эта норма разрешила арендаторам государственной и муниципальной земли (при условиях, указанных в законе № 98-ФЗ) потребовать увеличения срока аренды, если граждане (или компании) заключили договор до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Эта же статья временно прекратила действие пункта 8 статьи 39.

8 ЗК РФ о сроках аренды государственных и муниципальных участков. Однако с 01.03.2021 г. «чрезвычайная» норма отменяется, и положение о сроках аренды снова вступает в силу. Хотя если к марту будущего года ситуация с коронавирусом не изменится, то государство продлит действие этой статьи.

Как Правительство отменило ответственность застройщиков перед дольщиками

Теперь вот, застройщиков освободили от уплаты неустойки за срыв сроков сдачи жилых домов.

Теперь вот, застройщиков освободили от уплаты неустойки за срыв сроков сдачи жилых домов.

???? Сегодня, давайте поговорим об очередных нововведениях со стороны государства, направленных на помощь малому бизнесу и гражданам, пострадавшим от режима самоизоляции.

☝️ Теперь вот, застройщиков освободили от уплаты неустойки за срыв сроков сдачи жилых домов. 2 апреля 2020 года правительство Российской Федерации, издало постановление номер 423, которым утвердила антикризисные меры по поддержке строительной отрасли.

В результате этого, возведение новостроек может затянуться на 9 месяцев.

Ведь этим постановлением устанавливается, что неустойки, штраф, пени и другие финансовые санкции, за неисполнение обязательств по договорам долевого участия, не начисляется в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

???? Давайте подробнее, рассмотрим какие послабления получили застройщики и как это отразится на дольщиках?

  • Во-первых, в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года, застройщики смогут теперь безвозмездно кредитоваться за счет дольщиков. Даже если в дальнейшем дольщик расторгнет договор и потребует от застройщика возврата ему денег и проценты за пользование этими деньгами, а это к сведению 1/150 ставки рефинансирования в день, от уплаченные по договору суммы, то деньги в этот период времени застройщиком возвращаться дольщику не будут.
  • Во-вторых, в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года, застройщики смело могут не спешить с передачей дольщикам готовых квартир. Ведь неустойка за этот период времени начисляться не будет, при этом неважно, когда дольщик должен был получить квартиру 1 марта или 1 сентября. Например, в случае запланированной на март передачи квартиры неустойка будет начисляться только до 3 апреля, а потом застройщик сможет тянуть время совершенно безнаказанно до конца года.
  • В-третьих, с 3 апреля по 31 декабря 2020 года застройщик может не торопиться с возвратом дольщику всех уплаченных им денег в случае расторжения договора, то есть застройщик получает возможность в течение почти 9 месяцев безвозмездно кредитоваться за счет дольщика, вместо того, чтобы выплачивать ему основную сумму долга и по 1/150 от ставки рефинансирования суммы долга в день за пользование его деньгами после расторжения договора.
  • В-четвертых, застройщик избавлен от обязанности возмещать дольщикам, причиненные ему убытки, возникшие в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года. Например, вынужденная аренда квартиры дольщикам на период задержки сдача дома теперь не подлежит возмещению застройщика.
  • В-пятых, до 1 января 2021 года застройщики могут на вполне законных основаниях, не выплачивать дольщикам неустойки, проценты и убытки если требование об их уплате были предъявлены дольщиками к исполнению до 3 апреля 2020 года. Эти деньги застройщику теперь будет интереснее покрутить в банках или в своем обороте. То есть, по большинству требований дольщиков получается как будто время с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года стоит на месте.
Читайте также:  В России отменили термин «жилье экономического класса»

Зачем, правительство пошло на такой шаг? Как недавно сказал глава минстроя, изменение учитывают ситуацию, в которой оказались застройщики в условиях пандемии и позволяют снизить финансовую нагрузку на них, то есть это прежде всего забота о застройщиках, а дольщики заплатившие свои деньги за купленной квартиры, в строящихся домах подождут, поживут на съемных квартирах.

Интересно, когда принималось такое постановление, кто-нибудь задумывался о том, что очень много людей покупают квартиры в не сданных домах по причине дешевой стоимости таких квартир, и как правило у этих людей нет своего жилья и они живут на съемных квартирах пока идет стройка. Кроме того, многие покупают недорогие квартиры в новостройках, улучшают таким способом свои жилищные условия. Продают свое старое жилье, и на вырученные деньги покупают квартиру в строящемся доме или вносят эти деньги, в первоначальный взнос и берут ипотеку. При этом, у таких людей часто все рассчитано до копейки и они изначально рассчитывают сколько денег им понадобится на съем жилья на период строительства дома.

???? Теперь же, у многих таких дольщиков добавится еще девять месяцев, вынужденной аренды жилья и затраты за такую непредвиденную аренду квартиры, с этого застройщика уже не взыскать, так как правительство освободило застройщиков и от уплаты неустойки за срыв срока передачи квартир и от компенсации любых иных убытков дольщиков, которые возникли по вине застройщика.

При этом непонятно, зачем государство дало такие послабления всем застройщиком подряд, если для сравнения посмотреть на кредитные каникулы, которые правительство придумало для граждан, так там для того, чтобы получить отсрочку оплаты кредита на шесть месяцев гражданину необходимо документально доказать, что на нем сказалось пандемия коронавируса и режим самоизоляции и если такие доказательства клиент банка предоставить не может, считается, что не пострадал и в помощь не нуждается.

❗️ Кстати, у меня на канале есть статья с критическим разбором этих кредитных каникул. Почитайте, а вот у застройщика все проще.

???? Доказывать тому или иному застройщику факт влияния на него режима самоизоляции и объективно нет возможности строить дом, совершенно не нужно, можно просто закрыть стройку по своему желанию на 9 месяцев без какой-либо ответственности, компенсации убытков по заключенным с покупателями квартир и договором.

☝️ Получилось странно, что финансовую защиту получил более сильный и защищенный субъект права – застройщики, а менее защищенный субъект права — граждане мало того, что не получили финансовой защиты со стороны государства, так еще и были лишены возможности реализовать свое право на защиту в рамках закона долевом участии в строительстве.

☝️ Если правительство и дальше будет мыслить такими категориями, то вполне можно ожидать появление новых документов, устанавливающих освобождения других коммерческих субъектов от законных требований со стороны граждан.

Например, туристическим фирмам можно разрешить не отдавать оплаченные туристами деньги за, несостоявшийся туры, изготовителям мебели можно разрешить не спешить до конца года выполнять заказы потребителей, запретите взыскивать за период просрочки неустойку, штраф и моральный вред, дилерам можно разрешить придержать до 2021 года передачу покупателям, купленных и уже оплаченных ими автомобилей, и так далее, но это же абсурд.

???? Конечно же, все это неправильно и застройщики как, и другие коммерческие организации обязаны нести ответственность перед потребителями в рамках заключенных договоров, в том числе потому, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского Кодекса РФ, предпринимательская деятельность определяется как самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли и риски свои застройщики должны страховать, а если риск какой-то застройщик не учел, он должен отвечать перед потребителями, за свою недальновидность ведения бизнеса по полной, без каких-либо послаблений, наравне с другими коммерческими субъектами права.

???? Подписывайтесь на мой канал и задавайте свои вопросы в х!

????

Минстрой просят упростить требования банков к застройщикам

Министерство строительства просят облегчить получение кредитов для малых застройщиков. Для этого предлагают создать единый список требований, которые банки смогут выдвигать при проектном финансировании. Сейчас от неоднородности и избытка выдвигаемых условий страдают прежде всего застройщики в небольших городах: им приходится тратить много денег на аудит.

Общественный совет при Минстрое предлагает упростить требования, которые банки выдвигают к малым застройщикам при проектном финансировании, передаёт ТАСС со ссылкой на письмо председателя Сергея Степашина. Документ Степашин адресовал министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимиру Якушеву.

Председатель Общественного совета хочет установить список единых требований, которые банки смогут предъявлять малым застройщикам, чтобы те могли получить проектное финансирование. Для этого он предлагает создать экспертные рабочие группы и привлечь туда отраслевых специалистов, которые и сформулируют правила.

Сейчас, по мнению Степашина, застройщиков, которые начали работать по системе проектного финансирования, плотно контролируют регулятивные органы. Это приводит, в том числе, и к росту документооборота.

Например, если застройщик хочет подать заявку сразу в несколько банков, ему приходится собирать для каждого из них отдельный уникальный пакет документов.

Причём, иногда финансовые организации требуют свыше 100 различных бумаг.

Это особенно усугубляет ситуацию в небольших городах, численностью до полумиллиона человек. В таких местах застройщики для получения кредита тратят значительные средства на аудит. Зачастую, этим суммы соизмеримы с крупными стройками.

«Застройщики просто тонут в этом объеме документов, и до результатов рассмотрения заявок часто дело не доходит. — указывается в письме. — Предлагаем устранить дублирующий документооборот со стороны контролирующих органов».

Авторы документа также предлагают до пяти рабочих дней сократить срок получения заключения о соответствии застройщику и проектной декларации, либо полностью его отменить. Сейчас на получение такой справки может уйти весь месяц — 30 календарных дней.

Отечественный застройщики с 1 июля 2019 года не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь деньги граждан, которые те вкладывают на покупку жилья, хранятся на специальных условных счетах. Пользоваться этими средствами застройщики могут только тогда, когда объект введён в эксплуатацию. Строительство же они ведут за счёт кредитов, полученных в банке.

Право.ru

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *