Правительство определило, кому будут реструктуризировать ипотеку

Постановление о списании долгов по ипотеке под номером 373 выпущено еще 23 июля 2015 года. Уже спустя шесть месяцев оно было редактировано и утверждено указом Президента. Результатом стала возможность списания долгов по ипотеке с помощью государства. В дальнейшем в документ внесли ряд изменений и доработок (в 2016 и 2017 годах), что расширило возможности для заемщиков.

Особенность программы:

1. Уменьшение размера долга по ипотеке на сумму до 1,5 млн. рублей (ранее — 600 000 рублей), но не больше 30%.
2. Изменение валюты кредитования.
3. Снижение процента ниже отметки в 11,5%.
4. Списание имеющейся неустойки.

Для упрощения процесса выплаты долга клиентам банковских учреждений доступно два варианта реструктуризации — изменение валюты на рубли и уменьшение ставки до 11,5%.

Агентство реструктуризации жилищных кредитов

Масштабный кризис мировой экономики, случившийся в 2008 году, грозил обрушить ипотечный рынок России из-за резкого падения платежеспособности заемщиков жилищных кредитов.

Правительство РФ подготовило антикризисные меры поддержки заемщиков ипотеки, подвергшихся сложной жизненной ситуации.

Был создан инструмент помощи для отдельных категорий заемщиков на базе ОАО «АИЖК» (агентство ипотечного жилищного кредитования, образовано в 1997 г.), с марта 2018 года ставшего АО «ДОМ.РФ».

Оператором средств, направляемых на государственную поддержку заемщикам ипотеки, в конце 2008 года назначено ОАО «АРИЖК», переименованное с 2013 года в ОАО «АФЖС».

Первый период действия госпрограммы реструктуризации – 2008-2010 годы. Помимо поддержки семей с ипотечным жильем, ее результатом стало появление собственных программ реструктуризации в ряде ипотечных банков, ранее таких услуг не оказывавших.

В 2015 году государство возобновило госпрограмму реструктуризации ипотеки (постановление Правительства РФ за № 373), которая завершилась весной 2017 года с исчерпанием целевых 4,5 миллиардов рублей, выделенных АИЖК.

В августе программу продлили (постановление Правительства РФ за №961), дополнительно выделив АИЖК 2 миллиарда рублей на нее. Описанный ниже порядок реструктуризации ипотечной задолженности в рамках госпрограммы поддержки заемщиков ипотеки, оказавшихся в сложных жизненных обстоятельствах, основан на содержании 961-го правительственного постановления.

Основные положения закона

В рамках этой программы было выделено 4,5 миллиарда рублей. Эта сумма в рамках закона послужила взносом в капитал ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредиту.

• Это объединение в свою очередь гарантирует помощь определенным категориям жителей, которые столкнулись со серьезными финансовыми проблемами.
• Положения программы по реструктуризации долга включают в себя все положения, которые разъясняют процесс от начала до конечной точки.
• В одном из пунктов закона говорится о том, кто может претендовать на финансовую помощь от государства без обсуждения.

Следующие пункты перечисляют требования к заемщикам жилья. Их выполнение дает возможность на списание части долга по ипотечному кредиту.

Еще одним решающим фактором в вопросе реструктуризации долга является соответствие некоторым особым требованиям, а именно:

• Просрочка платежа по ипотечной задолженности не может быть меньше 1 месяца и больше 3 месяцев;
• Ипотека на жилье была оформлена до января 2015 года (первая редакция закона). Новый вариант не учитывает эту дату;
• Кредит предоставлялся банком по причине внесения финансовой доли для строительства или покупки жилья, или его капитального ремонта.

Далее в программе по реструктуризации указываются точные условия списания долга по ипотеке, действие которых распространяется на заемщиков.

Также отдельным пунктом указано, что «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возмещает кредитору часть долга заемщика, как доверенное государством учреждение.

На каждый ипотечный кредит для возмещения доли убытка или же недополученного дохода выделяется максимум 200 000 рублей.

Порядок осуществления выплат по ипотечному долгу определяет АИЖК. Все осуществленные действия эта компания должна публиковать на своем официальном интернет-ресурсе

Постановление о списании основного долга по ипотеке

Не лечит, но обезболивает: факты и мнения о реструктуризации кредитов – Банки – Finversia (Финверсия)

Даже финансово грамотный человек со стабильным доходом не застрахован от того, что однажды обязательства по кредиту станут для него трудновыполнимыми. Потеря работы или резкое снижение дохода, необходимость серьезного лечения или, например, рождение ребенка – самые разные обстоятельства могут заставить задуматься о реструктуризации долга.

Под реструктуризацией понимают изменение условий погашения кредита в результате договоренности между кредитором и заемщиком. Какие условия кредита теоретически можно изменить? Главное, что должен понимать каждый заемщик: снижение суммы основного долга или его полное списание – это события из области фантастики.

Если, конечно, физическое лицо не признано банкротом. В остальных случаях такой вариант невозможен, как бы о том ни мечтали некоторые заемщики (например, группа «валютных ипотечников», устраивающих в последние годы громкие социальные протесты).

Самые распространенные варианты реструктуризации – это увеличение срока кредита (и вытекающее из него снижение ежемесячного платежа), а также предоставление платежных «каникул».

В отдельных случаях допускаются уменьшение процентной ставки, отмена штрафов и пеней, изменение валюты кредита и другие способы облегчения долгового бремени. Иногда для одобрения реструктуризации банк требует от клиента подтверждения его платежеспособности или дополнительное обеспечение.

По залоговым кредитам (автокредитам, ипотеке) клиенты порой хотят не просто получить временные послабления, а реализовать залог или передать его кредитору и прекратить обслуживание кредита. Такие варианты банки тоже допускают.

Все заявления о реструктуризации рассматриваются кредитными организациями в индивидуальном порядке. Некоторые банки предоставляют возможность заполнить такое заявление прямо на сайте.

Александр Шорников: «Как правило, клиенты, сталкиваясь с временными трудностями, потерей работы или форс-мажорными ситуациями, обращаются за отсрочкой платежей на срок до 6 месяцев.

Кто попал в более сложную ситуацию и утратил существенную часть дохода на постоянной основе, обращаются за снижением кредитной нагрузки и просят увеличить срок кредита или объединить несколько кредитов в один».

Увольнение, лишение дохода, изменение состава семьи, тяжелая болезнь заемщика или членов семьи, инвалидность, стихийные бедствия, утрата залога – вот не полный перечень причин для обращения в банк за реструктуризацией кредита.

«Уважительными причинами для реструктуризации банки считают резкие изменения в семейном статусе заемщика, состоянии здоровья, трудовой деятельности.

Если у заемщика произошло небольшое равномерное снижение дохода, но он сохранил постоянное рабочее место, — с точки зрения банков, это создает ему определенные трудности при погашении кредита, но не является достаточным основанием для реструктуризации» — рассказывает Павел Самиев, управляющий директор Национального рейтингового агентства.

Банк осуществляет реструктуризацию в расчете на то, что в ближайшем будущем клиент попытается вернуть прежний уровень дохода и восстановит свой статус. «Положительное решение по запросу о реструктуризации получают те клиенты, у которых есть возможность и намерение погашать кредит на измененных условиях. Оценка осуществляется в том числе с учетом кредитной истории клиента» — прокомментировали в пресс-службе ВТБ.

«Чаще всего непростая ситуация складывается у возрастной группы клиентов с уровнем дохода выше среднего — в случае увольнения им сложнее найти аналогичную работу» — добавляет Александр Шорников, директор департамента розничного кредитования Московского Кредитного банка.

Реструктуризация по-крупному

Нельзя сказать, что за реструктуризацией в банки обращается какая-то характерная категория заемщиков. Социальный статус, сфера деятельности, пол и возраст такого клиента могут быть любыми, отмечают специалисты.

Чаще всего заемщики хотят реструктурировать кредиты, выданные на большой срок и крупную сумму, например, ипотечные, потребительские или автокредиты.

По данным Александра Шорникова, после реструктуризации около 70% заемщиков успешно продолжают обслуживание долга.

Елена Держиева: «При реструктуризации в результате увеличения срока пропорционально увеличивается и итоговая переплата, поэтому назвать реструктуризацию кредита выгодной для клиента нельзя.

Но в любом случае при необходимости ее стоит провести, чтобы долг не обрастал пенями и штрафами, а также во благо собственной кредитной истории.

В дальнейшем, когда финансовая ситуация должника улучшится, всегда есть возможность сделать полное или частичное досрочное погашение задолженности, чтобы уменьшить переплату».

Что касается небольших коротких кредитов, их реструктуризацию делать бессмысленно, полагают некоторые эксперты. Если заемщик не может справиться со своевременным погашением крохотного долга, вряд ли можно рассчитывать на возврат денег после изменения графика погашения. В микрофинансовых организациях, которые специализируются на небольших займах, полагают иначе.

С 1 июля здесь действует Базовый стандарт защиты прав и интересов физических и юридических лиц – получателей финансовых услуг МФО, который в том числе определяет порядок действий МФО при рассмотрении заявлений о реструктуризации. Для начала, МФО обязана рассмотреть такое заявление и проанализировать приведенные в нем факты, а также подтверждающие их документы.

Стандарт определяет ряд уважительных причин – случаев, в которых МФО должна наиболее серьезно отнестись к рассмотрению вопроса о реструктуризации: несчастный случай, повлекший причинение тяжкого вреда здоровью заемщика или его ближайшего родственника, тяжелое заболевание заемщика, признание заемщика недееспособным, призыв в вооружённые силы РФ, единовременная утрата имущества в размере более 500 тысяч рублей и др. Однако окончательное решение остается за МФО.

«Так как суммы займов обычно небольшие, а вот штрафы, которые предусматриваются условиями договора, часто выходят за рамки разумного, — многие микрофинансовые организации занимаются реструктуризацией займов, что снижает риск невозврата.

Основанием реструктуризации займа в МФО является просрочка по погашению займа.

Наличие штрафной задолженности в свою очередь – это основной повод пересмотра условий займа» — объясняет Елена Держиева, ведущий юрист Европейской Юридической Службы.

Андрей Паранич, заместитель директора саморегулируемой организации «Микрофинансирование и Развитие» (СРО «МиР»): «Реструктуризация займа должна изменять существенные условия договора в пользу заемщика.

Как правило, в процессе реструктуризации МФО списывает полностью или частично сумму штрафов (пеней), увеличивает срок возврата займа.

Также в отдельных случаях может быть снижена процентная ставка, полностью или частично прощена задолженность по процентам, а также предусмотрена рассрочка или отсрочка платежа».

Наибольшее количество запросов о реструктуризации существующих долгов пришлось на 2015 год. «На число таких обращений очень сильно влияет динамика доходов граждан и их закредитованности.

Сейчас, насколько можно судить (специальных исследований не проводилось), доля заемщиков, которые обращаются за реструктуризацией в банки, не растет. Ситуация не ухудшается, в отличие от того, что мы наблюдали в 2014, 2015 и 2016 годах» — считает Павел Самиев.

«Число обращений за реструктуризацией в период кризиса в 2015 году на банковском рынке существенно возросло. Сейчас же, наоборот, ситуация улучшилась и обращения идут на спад» — подтвердил Александр Шорников. Как сообщили порталу Finversia.

ru в пресс-службе ВТБ, доля клиентов, обращающихся к программам реструктуризации кредитов, зависит от политики банка, определяющей качество кредитного портфеля. Чем лучше качество портфеля, тем ниже доля обращений. В Группе ВТБ доля таких заемщиков снижается, заверили в пресс-службе.

Нельзя сказать, что банки охотно дают публичные комментарии на тему реструктуризации кредитов. На вопросы обозревателя Finversia.ru не ответили в Сбербанке, Альфа-Банке, Промсвязьбанке, Банке «Открытие» и других. По всей видимости, сказывается усталость банковских работников от недавнего всплеска запросов на реструктуризацию.

Что если банк сказал «нет»?

Может случиться, что банк посчитает аргументы заемщика недостаточно убедительными для того, чтобы реструктурировать его долг. Ситуация, конечно, не безвыходная. Многие решают проблему с помощью рефинансирования, то есть погашения долга за счет средств нового кредита.

Рефинансирование, если оно подразумевает пролонгацию выплат, как и некоторые виды реструктуризации, в конечном счете ведет к увеличению переплаты по процентам. Но нередко рефинансирование является не вынужденной мерой, а результатом поиска более выгодных условий обслуживания. Эксперты отмечают, что в этом есть даже некий тренд.

Рефинансирование улучшает финансовую ситуацию заемщика, если удается получить более низкую процентную ставку. К тому же банки иногда предоставляют и платежные каникулы.

«В последнее время ставки по кредитам снижаются, и несколько банков заняли активную позицию по переманиванию клиентов у своих конкурентов. С этой целью они предлагают выгодные условия рефинансирования кредитов других банков»

Чтобы долг не нарастал как снежный ком, о реструктуризации либо рефинансировании стоит задумываться по принципу «чем раньше, тем лучше». В этом случае банк будет к заемщику лояльнее, переплата окажется меньше, а кредитная история – чище.

Вопреки этому, казалось бы, очевидному тезису, большинство заемщиков обращаются за реструктуризацией тогда, когда уже допущена просрочка платежей или, хуже того, дело дошло до суда. Юристы отмечают увеличение количества обращений со стороны заемщиков, имеющих проблемы с выплатой долга.

«Заемщики обращаются в компанию за помощью на стадиях, когда дело уже передается в суд либо заключен договор переуступки прав денежного требования. Не стоит дожидаться крайних мер, надо попытаться решить данный вопрос заблаговременно» — призывает Елена Держиева.

Чем позже заемщик вступает в диалог с банком, тем меньше у него шансов получить положительное решение своего вопроса.

В случае, когда все зашло слишком далеко: диалог о реструктуризации не складывается, рефинансирование в другом банке невозможно, штрафы и пени растут, а улучшения финансовой ситуации не предвидится – необходимо помнить о возможностях, которые предоставляет законодательство о банкротстве физических лиц.

Елена Держиева: «Популярность жизни «взаймы» как-то ослабила сдержанность людей в своих желаниях.

Получая кредит на приобретение жилья или на потребительские нужды, подавляющее большинство заемщиков не рассчитывают на наступление в их жизни тяжелых жизненных ситуаций.

А если кто и допускает их возникновение — почему-то считают нереальным взыскание с них сумм долга банком в судебном порядке, да еще и с обращением взыскания на имущество. И напрасно…»

На вопросы портала Finversia.ru отвечает операционный директор МФК «Быстроденьги» Андрей Клейменов:

— Какая доля заемщиков на том или ином этапе погашения долга обращается в МФО с просьбой о реструктуризации? Растет ли доля таких заемщиков в последние годы?

— Доля таких заемщиков относительно общего масштаба бизнеса компании очень мала. При этом ежегодно количество обращений растет в среднем на 10%.

— Какие жизненные обстоятельства заемщика обычно становятся поводом для просьбы о реструктуризации долга? Какие из них МФО считают уважительными? В каких случаях, наоборот, не считают нужным идти навстречу?

— В обращениях клиенты в большинстве своем не приводят конкретные жизненные обстоятельства, а предпочитают обходиться общими формулировками, например: «Изменились жизненные обстоятельства», «Ухудшилось финансовое положение». Получая такие заявления, мы не можем идентифицировать причину обращения, сопоставить ее с одной из категорий, закрепленных базовым стандартом о защите прав потребителей, и запросить подтверждающие документы. Именно список обстоятельств этого стандарта можно назвать уважительными причинами для того, чтобы пойти навстречу клиенту.

• — Кредиты на какую сумму чаще просят реструктурировать заемщики?
• — Какая часть запросов о реструктуризации удовлетворяется?
• — Какие параметры/условия займа обычно подвергаются изменениям в процессе реструктуризации?

— Большинство обращений связаны с приостановлением начисления процентов, поэтому связи с суммой займа как таковой нет.
— Положительное решение о реструктуризации принимается в каждом четвертом случае.
— Начисленные проценты и пени.

— Могли бы Вы дать портрет заемщика, который обращается с просьбой о реструктуризации? Это «серийный» заемщик или обладатель своего первого кредита? Каков его возраст, пол, сфера деятельности?

— В большинстве своем это повторные клиенты, мужчины, в возрасте от 30 лет. Других общих характеристик у них не выявлено.

— Какая доля заемщиков после реструктуризации исправно выполняет свои обязательства по погашению займа?

— К сожалению, нулевая. После рассмотрения обращения, проверки пакета необходимых документов мы приглашаем клиентов в офис для подписания дополнительного соглашения о реструктуризации. Часть из них не приходит, таким образом, добровольно отказываясь от реструктуризации. Те же, кто подписал соглашение, нарушают его условия, например, не соблюдают график платежей.

Программа помощи государства в выплате ипотеки в 2021 году — условия реструктуризации

Что такое реструктуризация ипотеки?

Под реструктуризацией ипотеки понимается внесение изменений в договор кредита, касающихся условий погашения. Это чаще всего уменьшение ежемесячных платежей и увеличение срока кредитования, что значительно упрощает возврат заемных средств. Кроме этого, могут быть предоставлены, так называемые, кредитные каникулы.

В течение кредитных каникул, срок которых в среднем составляет полгода, разрешается гасить только основной долг без процентов или совсем не вносить платежи. Отметим, что каждый случай является индивидуальным, рассматривается банком и принимается решение, как улучшить условия по конкретному кредитному займу. В некоторых случаях банк готов даже не взыскивать штрафы по просроченным платежам.

Чтобы воспользоваться реструктуризацией ипотечного кредита, необходимы очень веские основания:

• увольнение заемщика с места работы по независящим от него причинам (сокращение штатов, ликвидация предприятия);
• значительное уменьшение заработной платы или выход на пенсию;
• наступление инвалидности или иной ситуации, когда состояние здоровья не позволяет получать доходы на прежнем уровне.

При появлении таких обстоятельств лучше сразу известить банк, не дожидаясь длительной просрочки по кредиту. Если в прошлом у вас сформировалась хорошая кредитная история, то шансы на принятие положительного решения банком значительно выше.

Банки отмечают, что программа реструктуризации ипотеки, работающая на протяжении прошлого года, хорошо себя зарекомендовала. Для них лучше найти взаимовыгодный компромисс, чем ввязаться в судебные тяжбы.

Помощь государства в погашении ипотеки

Большое количество граждан, на сегодняшний день не в состоянии оплачивать в полном объеме взятые ранее субсидии на ипотеку по возросшим процентным ставкам. Особенно нелегко приходится людям, потерявшим работу или если у них произошло снижение доходов.

Такие категории граждан должны обратиться в банк и за получением субсидии по ипотеке. Программа субсидирования ипотеки предполагает пересмотр кредитным учреждением условий выплат на более подходящие для заемщика.

Можно воспользоваться одним из способов реструктуризации и получить государственное субсидирование в выплате ипотеки:

• уменьшить размер ежемесячных платежей;
• уменьшить процент кредитной ставки на протяжении льготного периода (полтора года);
• продать имеющееся жилье и купить новое, по более доступной цене;
• перевести валютную ипотеку в рублевую. устанавливается курс актуальный на дату подписания соглашения по ставке не более 12% годовых;
• воспользоваться другими льготами для погашения займа, предусмотренными данным постановлением.

В течение какого времени будет действовать субсидия на ипотеку будет устанавливать непосредственно банк с учетом особенностей выданного кредита.

В течение этого льготного периода получивший пособие заемщик должен погасить не более 50% от ежемесячного платежа. Все не выплаченные суммы будут перенесены на более поздний срок.

Требования и условие предоставления субсидии:

1. Заемщик должен иметь только один объект недвижимости.

   Возможность провести реструктуризацию имеют только граждане, имеющие единственное жилье, которые должно быть приобретено не раньше чем за год до подачи заявления и находится в залоге у банка.

2. Жилье, взятое заемщиком под ипотечный кредит должно быть не дорогое, по доступной цене. Квадратный метр не должен по цене быть выше среднерыночной стоимости на аналогичную недвижимость более, чем на 60%.

3. Площадь должна быть определенного метража. От 45м2 для однокомнатной квартиры и до 85м 2 для трехкомнатной.

Важно! К многодетным семьям такие требования не предъявляются.

Категории заемщиков, которым предусмотрено проведение реструктуризации ипотеки 2021 с помощью государства, если их доход снизился или выросли платежи на более чем 30% от первоначальной суммы, указанной в договоре и в графике ежемесячных выплат. К ним относятся:

• граждане с несовершеннолетними детьми;
• ветераны боевых действий;
• инвалиды и их родители.

Реструктуризацию можно провести двумя способами. Это списание части долга сразу. Списанная сумма должна быть до 10% от оставшейся к выплате суммы, но не более чем 600 тысяч рублей или помощь государства в выплате до полутора лет. Каким способом будет предоставляться субсидия заемщик и банк будут решать совместно. Решающее слово будет за банком.

Субсидия на погашение ипотеки. Как получить?

Для положительного решения вопроса по реструктуризации долга заемщику необходимо обратиться в банк.

Если есть согласие на проведение данной процедуры заявителю необходимо собрать и предоставить документы в соответствии со списком, указанным банком и написать заявление.

После чего заключается договор на реструктуризацию долга между сторонами. Эту процедуру можно проводить повторно, если на это есть основания. Но, не раньше чем через год.

Условия реструктуризации ипотеки

На реструктуризацию ипотеки с помощью государства, согласно последним изменениям, действующим в 2021 году, могут рассчитывать следующие граждане:

  Программа “Жилище” на 2017-2021 годы

• семьи с одним и более несовершеннолетними детьми, а также с детьми в возрасте до 24 лет, обучающимися по очной форме и не работающими (если ребенок один, то оба родителя должны быть не старше 35 лет);
• инвалиды и родители детей-инвалидов;
• ветераны боевых действий;
• работники бюджетных учреждений, имеющие стаж в них не менее 1 года.

Заявители должны быть гражданами Российской Федерации.

Еще одним условием участия в программе является подтверждение уровня доходов. Если он не превышает двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи, то есть шанс получить поддержку от государства.

К объекту жилой недвижимости также предъявляются определенные требования:

1. Находится на территории Российской Федерации;
2. Должна быть для семьи единственной ипотекой и под его приобретение взята не более года назад, что подтверждается кредитным договором;
3. Стоимость жилья не должна быть выше, чем на 60 % от среднерыночной цены;
4. Площадь квартиры:

• для однокомнатной — не более 45 кв.м.;
• для двухкомнатной — 65 кв.м.;
• для трехкомнатной квартиры — 85 кв.м.;
• исключение — ограничения не действуют лишь для проживающей в квартире многодетной семьи;

Также позволено заемщику, иметь долю в другой жилой недвижимости, но совокупная доля всей семьи в ней не должна превышать 50%.

Претендовать на реструктуризацию ипотеки может жильё (покупка, строительство, капитальный ремонт), взятое до 1 января 2015 года. Просрочка по платежам при этом должна составить на дату подачи заявки не менее 30 и не более 120 дней.

При соблюдении всех условий, можно приступать к формированию пакета документов.

Ниже на картинке, ответьте на вопросы и узнаете, сможете ли Вы получит помощь от государства.

Кто может рассчитывать на помощь государства

за предыдущие 3 месяца до подачи заявления на помощь в реструктуризации после вычета ежемесячного платежа не превышает двукратный размер прожиточного минимума на каждого члена семьи. Прожиточный минимум берется в субъекте государства, где расположено жилье в ипотеке. Но в расчет берутся только члены семьи — солидарные заемщики.

На помощь государства можно рассчитывать, если на момент подачи заявки в АИЖК размер обязательного платежа по ипотеке по сравнению с рассчитанным графиком при заключении ипотечного договора.

Также требования предъявляются и к жилью. Общая площадь квартиры не должна превышать 45 м² при одной жилой комнате, 65 м² с двумя комнатами и не более 85 м² с тремя жилыми помещениями.

Также эта квартира должна быть единственной у гражданина.

Но государством допускается наличие еще одного совокупного объекта жилья, где часть собственности получателя ипотеки не превышает 50%.

Какие необходимы документы?

Количество документов, которые необходимо собрать для участия в программе реструктуризации ипотеки с помощью государства, довольно большое. Перечислим все:

• заявление на пересмотр условий договора;
• паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи заемщика;
• свидетельство о заключении брака при его наличии;
• справка о составе семьи;
• если имеются усыновленные или опекаемые дети, то решение органов опеки или судебное постановление;
• справка из учебного заведения, подтверждающая факт обучения на очном отделении ребенка до 24 лет, и справка из Пенсионного фонда об отсутствии места работы;
• копия трудовой книжки;
• справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ за три последних месяца;
• удостоверения участника боевых действий (при наличии);
• документы, подтверждающие инвалидность;
• выписка из ЕГРН на квартиру, находящуюся в залоге.

Могут также быть предоставлены иные документы: свидетельство о постановке на учет в Службе занятости.

Список необходимых документов

Прежде, чем решить, принимать ли участие в данной программе, следует для начала удостовериться, сотрудничает ли банк, в котором оформлена ипотека, с АИЖК. Как правило, самые популярные банки сотрудничают с ним.

После этого необходимо:

  Сумма сертификата вов в 2021

1. Посетить отделение банка, которое обслуживает имеющийся кредит, и запросить перечень всех необходимых для участия документов.
2. Собрать пакет всех требуемых документов.
3. Сдать весь необходимый перечень в банк вместе с заявлением-анкетой для участия.

4. Ожидать ответа от банка в течение 30 рабочих дней. Иногда банк продлевает этот срок.
5. Если реструктуризация ипотеки была одобрена, необходимо дождаться списания части суммы (или изменения валюты кредита) и забрать новый график платежей.

Перечень требующихся документов в каждом банке индивидуальный, однако базовые документы и справки требуют все кредиторы:

1. Заполненной анкеты-заявления от заемщика и созаемщика (если имеется). Супруг или супруга автоматически считается созаемщиком.
2. Удостоверения личности каждого из членов семьи.
3. Свидетельства о регистрации/расторжении брака.
4. Свидетельств о рождении всех имеющихся детей.
5. Справки о составе семьи.
6. Копий трудовых книжек и справок о доходах каждого из работающих членов семьи.
7. Документов, которые подтверждали бы наличие льгот — ветеранское удостоверение, справка об инвалидности.
8. Документов на квартиру, находящуюся в залоге у банковской организации: свидетельство о собственности, договор-основание собственности, технический и кадастровый паспорт помещения.

В прошлой программе для того, чтобы подтвердить тот факт, что в собственности нет дополнительного недвижимого имущества, заемщикам приходилось заказывать дорогостоящие справки из ЕГРН на каждого члена семьи и достаточно долго ждать их готовности.

В случае, если помощь по программе не оказывалась, средства, потраченные на эти справки не возвращались, и достаточно крупная сумма была потрачена напрасно.

Сейчас, в связи с многочисленными жалобами граждан, такая необходимость отпала, и теперь АИЖК само запрашивает всю требующуюся для осуществления реструктуризации информацию.

Для наиболее подробного изучения условий программы, требований к претендентам и списка необходимых документов, можно ознакомиться с текстом постановления №961 на официальном интернет-портале АИЖК, открыв ссылку.

Как происходит реструктуризация ипотеки в 2021 году?

Следует обратиться в банк, выдавший потеку, с заявкой на помощь государства. Если банк примет ваши аргументы и вынесет положительное решение, то долг по кредитному договору может значительно сократиться:

1. Максимальная сумма поддержки. Банк может списать в счет погашения долга сумму сразу или уменьшить платежи на несколько месяцев. В процентном выражении уменьшение может составить 30% от суммы оставшегося непогашенным кредита, но не более 1 500 000 рублей. Эти средства выделяются государством и зачисляются на счет банка.
2. Хорошей идеей стала возможность предоставления должнику кредитных каникул. Срок их может составлять до 1,5 лет, в течение которых планируется, что человек может подыскать себе работу с достаточной оплатой труда, немного оправиться и снова стать платежеспособным по ипотеке.
3. Также банк может предложить снижение процентной ставки до 11,5% годовых.

Многие банки участвуют в программе реструктуризации ипотеки с государственной поддержкой, идут навстречу заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. После того, как человек соберет все документы и обратится с заявлением, банк сам передает их в Дом.рф (ранее АИЖК).

Большинство банков прошли аккредитацию в Дом.рф, остается лишь уточнить, соответствуют ли заемщик и объект кредитования всем требованиям, предъявляемым государством для участия в программе.

Пошаговая инструкция

Коротко изложим план действий.

1. Обратиться к представителю банка с целью получения консультации по участию в программе реструктуризации.
2. Узнать перечень документов, необходимых в конкретном случае.
3. Заполнить заявление на реструктуризацию и приложить полный пакет документов.
4. Ожидать результата рассмотрения заявки.

После того, как поступит ответ и будет принято положительное решение, заемщик будет приглашен в отделение банка для подписания нового кредитного договора с новым графиком платежей. Затем необходимо запросить из архива закладную и внести изменения в Росреестре.

Как происходит государственная реструктуризация ипотеки

Поддержка граждан, являющихся заемщиками ипотечных кредитов и соответствующих рассмотренным выше критериям, осуществляется единоразовым возмещением (п.3) согласно договора реструктуризации (п.10).

Банк-кредитор должен одобрить заявку на реструктуризацию (п.5). Возможно оформление дополнительного соглашения к основному договору кредитования (займа), подписание нового договора либо мирового соглашения (договора реструктуризации).

Наибольшая возмещения по госпрограмме реструктуризации – 30% от оставшейся суммы займа, причем не более 150 000 руб. (п.6). Однако при соответствующем решении межведомственной комиссии допустимо увеличение суммы возмещения вдвое, т.е. до 300 000 руб. (п.7).

Договор реструктуризации с применением средств государственной поддержки должен соответствовать этим условиям:

• валюта кредита – рубль. Если жилищный заем в некой иностранной валюте, его потребуется пересчитать по курсу ЦБ РФ на дату оформления договора реструктуризации (п.10 пп.«а»);
• максимальная кредитная ставка 11,5% для ипотеки в иностранной валюте, либо не выше ставки, принятой на дату договора реструктуризации (п.10 пп.«б»);
• сумма денежных обязательств должна быть снижена как минимум на размер предельного возмещение по госпрограмме (согласно п.6 – 150 000 руб.) за счет единовременного списания (прощения) части кредитованной суммы, либо изменения валюты кредита при реструктуризации с заведомо более низким курсом, чем названный ЦБ РФ (пп.«в»);
• исключение потребности выплаты неустойки, отраженной в кредитном договоре. Исключением являются неустойки, ранее внесенные заемщиком или взысканные судебным решением (пп.«г»).

Оформление договора реструктуризации по госпрограмме помощи ипотечным заемщикам не может сопровождаться уменьшением сроков расчета по жилищному кредиту, а также начислением комиссии за обслуживание процедур реструктуризации (п.11).

Реструктуризация ипотеки 2020 с помощью государства последние новости

Что такое реструктуризация ипотеки

Понятие реструктуризация ипотеки говорит само за себя.

Оно подразумевает изменение структуры договора по ипотечному займу так, чтобы условия погашения задолженности заемщиком стали наиболее благоприятными для выполнения им кредитных обязательств.

В результате проведения реструктуризации могут уменьшится платежи и появиться льготы по ипотеке.Реструктуризация может иметь следующие формы.

1. Продление срока кредитования, что дает возможность понизить ежемесячные платежи. Сумма переплаты при этом тоже возрастет. От увеличения срока напрямую зависит размер ежемесячного платежа (чем больше срок, тем меньше платеж), что значительно облегчит заемщикам выплату долга.
2. Банк может войти в положение клиента и предоставить ему льготный период (кредитные каникулы). Заемщик может платить только процент за использование заемных денег, однако срок при этом возрастет.
3. Рефинансирование. Человек берет новый заем с пониженной процентной ставкой или большим сроком выплат и погашает наименее выгодный заем.
4. Банки позволяют менять валюту займа, когда их курсы изменения существенны. Выплаты при этом будут менее затратными и удобными.
5. Иногда финансовые организации идут на отмену начисленных в результате просрочки пеней и штрафов.

Максимальная сумма возмещения для любого реструктурированного кредита составляет 30 % от оставшихся кредитных денег, рассчитанных по договору о реструктуризации (не более 1,5 тыс. руб.). За исключением случаев, подпадающих под п.7 Основных условий, когда данная сумма дается больше, но не более чем в 2 раза.

Реструктуризация ипотеки при помощи АИЖК

Работа государственных структур направлена на то, чтобы сделать ипотеку доступной различным группам населения. Однако нередки случаи, когда из-за изменившегося финансового положения семья не может выплачивать долг и выполнять обязательства перед кредитором.

https://pixabay.com/photos/money-finance-mortgage-loan-2696229/

Для расширения возможностей граждан и решения возникающих проблем по погашению долгов было выпущено Постановление Правительства от 20.04.2015 г. В рамках этого Постановления работает Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Это акционерное общество, опирающееся полностью на государственный капитал. Создание такой организации было обусловлено сильно изменившимися экономическими реалиями в России. АИЖК выступает от имени государства и оказывает помощь гражданам, попавшим в тяжелое положение с выплатой ипотеки.

Проводимая АИЖК программа помощи заемщикам позволяет не только сделать их платежеспособными, но и сохранить жилье.

Агентство является главным органом государственной поддержки, который способен обеспечить гражданину дополнительную отсрочку по оплате главной части ежемесячного взноса. Однако программа помощи ипотечным заемщикам работает далеко не для всех нуждающихся в помощи, а только для определенных категорий должников.

Условия участия в государственной программе реструктуризации

Программа помощи должникам требует, чтобы ипотечная квартира или иная ипотечная недвижимость соответствовала некоторым условиям.

1. Чтобы получит помощь с ипотекой и быть участником программы, важен статус жилья. Оно должно быть единственным местом проживания, купленным минимум за год до процесса. Допускается владение одним из проживающих паем в другой недвижимости (не больше ½ от него).
2. Рассматривается размер дохода семьи, он должен быть не более 2 прожиточных минимумов, после того как вносятся платежи, на каждого.
3. Для семей обычных семей (не многодетных) размер 1, 2-, 3-комн. квартиры по площади должен быть, соответственно, не больше 45,65 и 85 кв.м;
4. Цена жилья должна быть не более чем на 60 % от среднерыночной.

Когда можно рассчитывать на помощь в погашении ипотеки

Многие заемщики, потерявшие источники финансирования и в результате изменившихся обстоятельств допустившие просрочку платежей, не могут погашать задолженность по ипотеке, боятся пойти со своей бедой в банк, считая, что кредитор изменит к ним отношение.

На самом деле оформление реструктуризации долга для организации – это нормальный рабочий процесс. И ей даже выгодно оказать клиенту помощь с ипотекой, чем иметь в своем активе договор с просрочкой платежей.

https://pixabay.com/illustrations/insurance-home-protection-1987848/

Дело в том, что ЦБ РФ тщательно контролирует каждую кредитную организацию, рассматривая соотношение положительных договоров и договоров с просрочками. Исходя из этих данных, банки получают массу проверок, работа их тщательно анализируется. Поэтому им самим выгоднее провести реструктуризацию и не портить свою статистику наличием просрочек и невыплат по займам.

Поэтому как только возникли проблемы с погашением долга по ипотеке, следует отбросить сомнения и пойти в банк за помощью. Там могут предложить «кредитные каникулы» или увеличить срок выплаты, что значительно облегчит долговую нагрузку, поскольку платеж по месяцу станет меньше.

Кто может рассчитывать на помощь

1. Помощь по ипотеке могут получить родители маленьких детей или другие лица, которые представляют интересы несовершеннолетних, лица с группами инвалидности, родители детей-инвалидов, участники боевых действий.

2. Реструктуризация, кроме социальных льготников, доступна семьям студентов, поступивших учиться на очной основе.

Участники программы «Молодая семья», по которой предоставляется ипотека молодым семьям, также относятся к льготным категориям и могут подавать заявку на реструктуризацию при возникновении трудностей с ипотечным кредитом.

Какие документы нужны для реструктуризации ипотеки и куда обращаться

Если заемщик относится к одной из этих категорий, он должен подготовиться к процессу и собрать внушительный пакет документов.

1. Заявление на изменение условий ипотеки.
2. Паспорт РФ.
3. Ипотечный договор.
4. Страховка недвижимости, а также здоровья (если есть).
5. Выписка из ЕГРН с указанием всей оформленной в собственность недвижимости.
6. Бумага о величине долга.
7. Справка 2-НДФЛ.
8. Справка о доходах за последние 3 мес.
9. Выписка из ТК и бумагу о статусе безработного из Центра занятости.
10. Бумаги об инвалидности, появившейся после оформления ипотеки.
11. Документы о наличии дополнительного дохода.
12. Если финансовая ситуация изменилась в связи с выходом на пенсию, требуется пенсионное удостоверение.

https://pixabay.com/photos/savings-real-estate-mortgage-bond-440782/ Следует тщательно отнестись к подбору документов, подтверждающих обстоятельства, которые привели к невозможности вносить платежи по кредиту.

Документами об ухудшении финансового состояния могут быть:

• документ о снижении доходов по месту работы;
• медицинская справка в случае травмы, приведшей к нетрудоспособности;
• свидетельство о смерти кормильца.

Важным моментом является составление претензии на реструктуризацию. Она должна отражать причины, которые вызвали возникновение задолженности по ипотечному договору, а также желательные новые условия реструктуризации. Форма такого документа, обычно имеется на сайтах всех кредитных организаций.

После предоставления всех документов и их одобрения реструктуризация будет доступна. И банк будет готов оказать помощь в ипотеке, хотя он этого делать и не обязан. Чтобы не получить вместо хорошего плательщика должника, он пойдет навстречу.

Какие необходимы документы?

Количество документов, которые необходимо собрать для участия в программе реструктуризации ипотеки с помощью государства, довольно большое. Перечислим все:

• заявление на пересмотр условий договора;
• паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи заемщика;
• свидетельство о заключении брака при его наличии;
• справка о составе семьи;
• если имеются усыновленные или опекаемые дети, то решение органов опеки или судебное постановление;
• справка из учебного заведения, подтверждающая факт обучения на очном отделении ребенка до 24 лет, и справка из Пенсионного фонда об отсутствии места работы;
• копия трудовой книжки;
• справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ за три последних месяца;
• удостоверения участника боевых действий (при наличии);
• документы, подтверждающие инвалидность;
• выписка из ЕГРН на квартиру, находящуюся в залоге.

Могут также быть предоставлены иные документы: свидетельство о постановке на учет в Службе занятости.

Пошаговая схема реструктуризации

Важным аспектом подготовки к реструктуризации является выяснение факта сотрудничества банка с АИЖК. При этом обращаться в само агентство не требуется.

Далее следует действовать по схеме.

1. Заполнение специальной анкеты, предложенной кредитором, в которой следует подробно указать все причины, приведшие к нарушению обязательств по ипотечному договору.
2. Изучение и выбор предлагаемой программы с оптимальным способом изменения кредитных условий.
3. Рассмотрение со специалистом дальнейшей схемы процесса, определение набора нужных документов (запрашиваемых АИЖК и банком).
4. Сбор пакета документов и предоставление их на рассмотрение.
5. Ожидание решения банка.
6. В случае положительного решения, подписание нового кредитного соглашения.

Реструктуризация Ипотечным Заемщикам 2020 Срок Действия

Узнали про программу. Сегодня приехали с пакетом документов. А у нас не приняли. Сказали программа закончилась. Отдали 10000 только за справки.. Я в декрете. Нас 4ро. Зарплата оочень маленькая. На еду не оствётся совсем. Нет денег на лекарства. Одежду. Бензин. Зачем тогда продлевали до 31 мая.

Рекомендуем ознакомиться: Повышение Пенсий В 2020 Году В России

С 2020 года Сбербанк является участником программы помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации. Для ее реализации государство выделило 4,5 млрд. рублей. Операторам данной программы является АИЖК.

Преимущества реструктуризации

Реструктуризация – это комплекс мер, которые применяет кредитор к должнику с целью повышения или восстановления его способности оплачивать долг, чтобы он смог вернуть деньги на других, более выгодных параметрах кредитования.

Процесс имеет неоспоримые преимущества.

1. Формирование новых условий происходит строго индивидуально для каждого заявителя. Исходя из такого подхода, банки анализируют не только последнее состояние финансов заявителя, но и делают прогноз на дальнейшее сотрудничество. Кредитором может быть установлена процентная ставка гораздо меньше предыдущей, и даже график платежей может быть изменен в пользу заявителя.
2. Кредитная история человека не пострадает и останется положительной.
3. Заемщику сможет обойтись без заседаний в суде и судебных издержек, а также взыскания долга в принудительном порядке, как банки обычно практикуют.
4. Неустойку выплачивать будет не нужно.
5. АИЖК теперь допускает реструктуризацию для покупателей комнат и даже для тех, кто не зарегистрирован в жилье, купленном по ипотеке.

Недостатки реструктуризации

Все преимущества реструктуризации выглядят очень заманчиво для граждан, попавших в затруднительное положение. Однако очевидные плюсы могут скрывать такие нюансы, которые в конечном итоге могут нанести финансовому положению заемщика непоправимый ущерб.

Это связано с тем, что контрагентом должника выступает банк, который ни при каких раскладах не работает себе во вред.

1. Банк уменьшает ежемесячную сумму выплат, тем самым снижая нагрузку на заемщика на период недолгого времени. Получение уменьшенного платежа влечет за собой не только увеличение общего срока, но и общей суммы кредита, что особенно чувствительно на длительной дистанции.
2. «Кредитные каникулы», которые могут быть предоставлены должнику, когда он платит только проценты без уплаты основного долга, даются на короткий срок от 1 месяца до 1 года. Такая процедура случается редко и только за дополнительные деньги.
3. АИЖК оказывает финансовую помощь на возвратной и срочной основе, а не занимается перекредитованием. Деньги возвращать рано или поздно придется, и в большем объеме.
4. Реструктуризация не работает по новому жилью. Покупателю такого жилья не имеет смысла обращаться за помощью в АИЖК.
5. Требования, предъявляемые к недвижимости и должнику, подавшему заявку на пересмотр условий, очень жесткие. Чрезмерно объемный пакет документов.

Помощь ипотечным заемщикам в 2020 году: программа государства

Принятое в июле месяце 2020 года Постановление Правительства за номер 961 отличается тем, что был изменен механизм предоставлении помощи. Для этого из бюджета было дополнительно выделено 2 млрд рублей. Были определены основные направления, согласно которым выделяется помощь людям, оказавшимся в сложном финансовом положении:

После стремительного обесценивания рубля банки пошли на уступки клиентам, предложив перевод валютных кредитов в рублевые. Для самих кредитных организаций это невыгодно, поскольку приносит убыток и не оправдывает всех затрат.

Перерасчет происходил по курсу, действующему на день обращения. Многие клиенты были с этим не согласны и требовали от банков применять курс, действовавший на день заключения договора.

Конечную точку в этих спора поставил Верховный суд, который постановил, что требования ссудополучателей являются незаконными, поскольку:

Рекомендуем ознакомиться: Проезд В Отпуск Полиция В 2020 Году

Нюансы реструктуризации в 2019 году

Российский ЦБ разрабатывает проект, по которому граждане с ипотекой могут надеяться на ипотечные каникулы по одному из кредитов, общей продолжительностью около года. Специалисты ЦБ считают, что при такой возможности 90 % заемщиков смогут преодолеть временные финансовые трудности и вернуться к платежному графику.

https://pixabay.com/vectors/budget-home-loan-money-percent-149874/

Ипотека 2020 и ее реструктуризация будут обладать новыми чертами. Заемщики сами должны будут выбрать: полностью остановить платежи или остановиться на снижении их суммы на время каникул. Банком допускается снижение ставок по ипотеке в результате этой инновации. Вначале планируется разовая опция с дальнейшим выходом на многократные отсрочки.

Специалисты не исключают расширения в дальнейшем перечня нуждающихся в таких каникулах и включение в него несчастных случаев и различных заболеваний, приводящих к финансовым проблемам.

ЦБ внес изменения в закон о потребзайме, включая ипотеку, о праве заемщика поменять регулярность платежей. С 2020 года процесс изменения условий ипотеки может стать обязательным для кредиторов.

По новым уложениям клиент может требовать изменить процентный месячный платеж и график в случае, если:

• 3-месячный доход в семье упал на 30 %;
• платеж по месяцу возрос на 30 %.

Дополнительные факторы:

• прошел год и более с момента подписания соглашения;
• долг не более 10 млн руб.;
• просрочка – 3 мес. максимум.

Помощь государства ипотечным заемщикам в выплате кредита в 2020 году

• заемщик должен иметь гражданство РФ;
• подтверждения факта увеличения уровня ежемесячных расходов по ипотеке более чем 30% по сравнению с первоначальными платежами;
• после уплаты платежа по ипотеке на каждого члена семьи размер среднемесячного совокупного дохода не превышает двух ПМ (за 3 месяца до подачи заявки). Величина ПМ учитывается по региону проживания заемщика.

Для получения помощи необходимо соответствовать каждому из условий. Список документов является приблизительным. При личном обращении банк вправе запросить дополнительные справки, если этого потребуют обстоятельства или политика конкретного банка.

Варьируется и срок рассмотрения заявки — в среднем он составляет около 10 дней.