Правительство Москвы может купить офисы в «Москва-Сити»

Тип сделки:Тип недвижимости:

• Офисы
• Апартаменты
• Торговые помещения

В какой башне:

1. Башня Федерация
2. Империя
3. Город столиц
4. ОКО
5. Башня 2000
6. IQ-квартал
7. Меркурий
8. Neva Towers
9. iCity
10. CITY POINT

• Цена (По убыванию)
• Цена (По возрастанию)
• Цена за метр (По убыванию)
• Цена за метр (По возрастанию)
• Площадь (По убыванию)
• Площадь (По возрастанию)
• Этажность (По убыванию)
• Этажность (По возрастанию)

4.5 млн. Р

Полная стоимость

Империя

15.96 млн. Р

Полная стоимость

Башня Федерация

16.25 млн. Р

Полная стоимость

Башня Федерация

26.5 млн. Р

Полная стоимость

Башня Федерация

31.54 млн. Р

Полная стоимость

Империя

39.45 млн. Р

Полная стоимость

Империя

45 млн. Р

Полная стоимость

Башня Федерация

45.6 млн. Р

Полная стоимость

Башня Федерация

48 млн. Р

Полная стоимость

Башня Федерация

55 млн. Р

Полная стоимость

Город столиц

62 млн. Р

Полная стоимость

Башня Федерация

70 млн. Р

Полная стоимость

Империя

73.2 млн. Р

Полная стоимость

Империя

82.47 млн. Р

Полная стоимость

Город столиц

83.62 млн. Р

Полная стоимость

iCity

90 млн. Р

Полная стоимость

Город столиц

92.36 млн. Р

Полная стоимость

Город столиц

94.54 млн. Р

Полная стоимость

Город столиц

94.69 млн. Р

Полная стоимость

Город столиц

94.69 млн. Р

Полная стоимость

Город столиц

Москва-Сити — современный деловой центр с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Офисы в бизнес-центрах Москва-Сити реализуются с готовой отделкой из натуральных материалов или подготовленные для ремонта, с эргономичным пространством и уникальным решением общих зон.

В нашем каталоге представлены варианты офисов в Москва-Сити, купить которые можно по выгодной цене. Стоимость зависит от месторасположения, площади, этажа, типа помещения, наличия отделки и мебели.

В деловом центре сосредоточены крупнейшие компании, холдинги, здесь ежедневно совершаются крупные сделки. Купив офис в Москва-Сити в башне «Федерация», «ОКО», «Меркурий», «Империя», можно активно развивать бизнес, взаимодействовать с компаниями-партнерами, экономя собственное время и деньги.

В каталоге недвижимости Mcity.ru есть большие и маленькие офисы в Москва-Сити, для крупных компаний предоставляется возможность снять отдельный этаж с лифтом и зоной ресепшн.

Купить офис в башнях Москва-Сити — значит получить весомые преимущества:

• оборудованные общественные места с современным дизайном;
• эргономичная планировка с размещением рабочих кабинетов в классическом стиле или open space;
• выгодное соседство с влиятельными компаниями;
• соответствие мировым стандартам класса «А»;
• многоуровневая система безопасности;
• наличие вместительного подземного и наземного паркинга;
• транспортная доступность (подъездные пути, рядом станции метро, выезд на ТТК, шоссе, проспект);
• панорамный вид из окон.

Купить офис в Москва-Сити в башне «Федерация» можно по цене от 300 тыс. руб. Окончательную стоимость помещения можно узнать в наших менеджеров.

Ваши привилегии

Договоримся с собственником на показ выбранного офиса в удобное для вас время. Подберем альтернативы к просмотру, если выбранный Вами офис не подойдет. Сопровождаем сделку на всех этапах с привлечением профильных специалистов. Поможем заключить договор на взаимно выгодных условиях.

Нет времени изучать сайт?

Ваше сообщение успешно отправлено

Мы с Вами свяжемся в ближайшее время

Полный дом. Какие ведомства могут переехать в "Москва-Сити"

В деловой центр «Москва-Сити» могут переехать еще 14 министерств, сообщают СМИ. Сейчас там разместились Минэкономики, Минпромторг и Минкомсвязи. Разбираемся, кого, возможно, ожидает переезд и для чего чиновников многих ведомств хотят сконцентрировать в одном месте.

Масштабный переезд

ТАСС/Максим Григорьев

Весной 2019 года в деловой центр «Москва-Сити» переехали Минэкономики, Минпромторг, Минкомсвязи, а также Росстандарт, Росимущество и Ростуризм. Для чиновников было приобретено порядка 75 тысяч квадратных метров в «IQ-квартале» у «Галс-девелопмент». Агентом стал «Дом.рф», занимающийся сейчас продажей зданий, в которых ведомства ранее располагались.

А теперь стало известно, что, вероятно, в «Москва-Сити» переберутся госслужащие еще 14 министерств и их структурных подразделений. На старом месте останутся только МВД, Минобороны, МЧС, МИД и Росархив, сообщают СМИ. При этом в Минтруде уже заявили, что не собираются переезжать в «Москва-Сити» в 2019 году.

Тем не менее предполагается, что «прописка» всех чиновников по одному адресу будет выгодна с экономической точки зрения. Сейчас 14 министерств располагаются в различных частях столицы. Общая площадь их зданий, по данным СМИ, составляет порядка 600 тысяч квадратных метров, а в «Москва-Сити» им потребуется от 350 тысяч до 400 тысяч квадратных метров.

Уместить всех в более компактном пространстве планируется за счет создания опен-спейсов. Таким образом переезд должен помочь сэкономить на содержании площадей, которые занимают госслужащие.

Глава Минэкономики Максим Орешкин, курирующий процесс перемещения чиновников, еще в начале 2019 года заявлял, что «практически все министерства российского правительства могут переехать в «Москва-Сити». 27 августа, сообщают СМИ, по этому вопросу у него пройдет первое совещание с представителями ведомств.

Новая жизнь в Сити

РИА Новости/Наталья Селиверстова

В качестве нового офиса для тысяч сотрудников Минэкономики, Минпромторга, Минкомсвязи и ряда федеральных агентств была выбрана одна из башен многофункционального комплекса «IQ-квартал».

Строительство многофункционального комплекса «IQ-квартал» завершилось в октябре 2017 года. Мосгорстройнадзор проверил здание на безопасность и выдал разрешение на эксплуатацию.

Вообще «IQ-квартал» в «Москва-Сити» состоит из трех башен: в первой расположено более двухсот апартаментов, вторая рассчитана под офисы, как и третья, 42-этажная. Ее и отдали госслужащим.

Все три здания объединены общим подземным пространством.

Общая площадь комплекса составляет 228 тысяч квадратных метров. Многофункциональный комплекс «IQ-квартал» возведен за счет инвестора. Его построила нидерландская компания. Он является одним из важнейших транспортных терминалов в ММДЦ «Москва-Сити». В шаговой доступности от него три станции метро – «Международная», «Деловой центр» и «Выставочная».

Для работников федеральных органов в высотке «Москва-Сити» подготовили офисные помещения в стиле опен-спейс. Так что тем, кто трудился в кабинетах, пришлось привыкать к работе в открытых залах.

Офис для чиновников ранее приезжал осмотреть премьер-министр России Дмитрий Медведев. Он заявил, что в Москве мало пространств, подобных новому комплексу, где можно было бы проводить мероприятия с видеомостами.

При этом глава Минэкономики Максим Орешкин тогда рассказал премьеру, что одна из сотрудниц его ведомства не хотела переезжать из-за боязни высоты. «А теперь, когда переехала, сидит у окна и никому это место не отдает», – подчеркнул он.

Кстати, Медведев пообщался с сотрудниками ведомства и лично на 27 этаже башни. Премьер спросил, где людям больше нравится работать, в кабинетах или в опен-спейс. На что получил ответ, что им больше по душе открытые пространства.

«Для нас, конечно, это непривычная история. Министерство, именно орган исполнительной власти, сидел в условиях открытого пространства, это, конечно, новое слово», – сказал Медведев.

Структуры правительства Москвы разместятся в люксовых апартаментах башни «Федерация»

Чиновники любят комфорт

АО «Центральная топливная компания», подконтрольная департаменту городского имущества (ДГИ) Москвы, приобрела 1,6 тыс. кв.

м помещений с панорамным видом на столицу, расположенных на 93 и 94 этажах башни «Федерация», сообщает РБК. Сумма покупки составила 1,3 млрд руб с учётом НДС.

Апартаменты, расположенные выше 90-го этажа этого здания, позиционируются как «платиновые».

Московскому правительству уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити», купленные у Capital Group в 2016 году. Сегодня их занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения.

«Сейчас в «Москва-Сити» есть недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот сегмент есть запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — рассказал директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет АО ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному использованию имущества для реализации городских задач, удовлетворение общественных потребностей и повышения коммерческой привлекательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием объектов коммерческой и жилой недвижимости Москвы.

АО ЦТК (с уставным капиталом 10 599 845 313 ₽ и среднесписочной численностью сотрудников 8 человек) занимается 11 видами деятельности:

• предоставлением займов и прочих видов кредита;
• деятельностью в сфере связей с общественностью;
• консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления;
• деятельностью стоянок для транспортных средств;
• покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
• и пр.

Только топливом «топливная компания» не занимается. Через эту структуру и ее дочерние общества Москва покупает нужные городу активы:

• 2012 год – телеканал «Московия»;
• 2019 год – бывшее здание Минэкономразвития на Триумфальной площади (в здании расположился столичный департамент по архитектуре и градостроительству);
• 2020 год — производителя медицинских масок ООО «КИТ».

Роскошные апартаменты, в которых будут трудиться чиновники московской мэрии, вероятно, станут вещественным доказательством эффективности их деятельности.

Власть любит работать в комфортных условиях. Да и подумайте сами: можно ли нормально руководить «использованием имущества для реализации городских задач и удовлетворение общественных потребностей» в помещении без панорамных окон и с потолками ниже 5 метров?

Трудящиеся Москвы (да и всей России), работающие зачастую в «условиях, приближенных к боевым», наверняка очень обрадовались за столичных чиновников.

Ведь мы, следуя идеологии солидаризма, должны испытывать «чувство глубокого удовлетворения» от таких «позитивных» новостей.

Если где-то единицам, приближенным к кормушке, стало комфортней, значит и жизнь миллионов простых людей во всех концах нашей необъятной Родины налаживается?

Пока власть в руках паразитов, владеющих средствами производства, рядовым гражданам, в отличие от богатых дельцов всех мастей и рангов, нечего и надеяться на существенное улучшение условий своего труда. А после тяжёлой работы в метро, у станка, в школах, больницах и на стройках трудящиеся будут возвращаться в свои 11-метровые комнатушки. Потому, что «платиновые апартаменты» они строили не для себя.

Структура мэрии Москвы купила апартаменты в башне «Федерация» за 1,1 млрд рублей

Компания правительства Москвы купила апартаменты в башне «Федерация» в «Москва-Сити» за 1,1 млрд рублей. На данные об этой сделке в Едином госреестре недвижимости обратило внимание РБК.

«Платиновые апартаменты», расположенные на 93-м и 94-м этажах башни, нужны мэрии для представительских целей, говорят эксперты

Центральная топливная компания (ЦТК), которая через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества (ДГИ) Москвы, купила три помещения, в том числе двухуровневые апартаменты площадью 719 кв. м, в башне «Федерация» в «Москва-Сити», пишет РБК со ссылкой на данные Единого государственного реестра недвижимости.

За три помещения на 93-м и 94-м этажах в восточном корпусе башни общей площадью 1600 кв. м компания заплатила в 2020 году 1,1 млрд рублей, приводит агентство данные из отчетности ЦТК. Общая сумма договора купли-продажи составила 1,3 млрд рублей. Управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин объяснил расхождение 20% НДС, который, судя по всему, заплатит продавец объекта.

Продавцом помещений стал застройщик комплекса ЗАО «Башня Федерация». Здание начинала строить Mirax Group Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON миллиардера Романа Троценко.

Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты», высота потолков в которых превышает 5,5 м.

Застройщик предлагает высокие этажи башни как «помещения свободного назначения», которые можно использовать и как жилье, и как представительский офис, шоурум или площадку для мероприятий.

 «Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для собственных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей», — рассказала изданию глава отдела офисных помещений компании CBRE Елена Денисова. 

Правительство Москвы объясняет переезд в «Сити» необходимостью сократить расходы на размещение ведомств. Для этого в 2016 году было куплено 55 000 кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити» у Capital Group.

Сейчас там находятся департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. В конце 2020 год мэрия также арендовала 6000 кв. м в башне «Империя» для департамента информационных технологий.

 

На сайте АО «Развитие активов», которое владеет ЦТК, говорится, что это подведомственная ДГИ компания, которая занимается управлением, продажей, арендой, развитием объектов коммерческой и жилой недвижимости Москвы.

«Москва Сити»: реальность и перспективы — Офис на vc.ru

Ни один столичный проект не вызывал столь ожесточенных споров среди архитекторов и москвичей: единый комплекс или многоголосие отдельных проектов? Шедевр или плохая пародия на Сингапур? Нужен ли вообще особый деловой квартал в Москве?

​Общий вид Москва-Сити Источник: AMO.RU

Время показало – нужен. Сити привлекает бизнесменов со всего мира и отражает динамику развития национальной экономики.

Сегодня в сверкающих небоскрёбах живет 10 000 человек, а ежедневная посещаемость Сити превысила 170 000 человек. 18 объектов уже красуются над Москвой-рекой, еще 7 стремительно растут рядом с ними. Рыночная стоимость существующих объектов ММДЦ «Москва-Сити» в 2019 году составила 701 млрд. рублей.

Объекты Москва-Сити​ Источник фото AMO.RU

Резидентами Сити являются GE, Pfizer, KPMG, ВТБ, Сбербанк, Транснефть, OZON.RU, IBM, DIAGEO, Норильский Никель и другие российские и международные гиганты. Свои штаб-квартиры здесь размещают госструктуры, корпорации, международные компании и амбициозные стартапы.

Москва-Сити как кластер развития бизнеса пользуется популярностью и у компаний среднего и малого бизнеса, а также «компаний одного человека». Бизнес идет сюда, чтобы развиваться, выстраивать партнерские и клиентские связи, а также чтобы получить особенный статус. Быть резидентом Сити престижно.

Удивительная атмосфера определяется равным присутствием гигантов бизнеса и новичков. Пожалуй, в этом его преимущество.

Как устроен город в городе? Как будет меняться его облик? Стоит ли в него инвестировать? В этой статье мы собрали ключевые факты истории, эксклюзивные мнения и собственную аналитику, чтобы ответить на эти вопросы.

Исторически на Пресненской набережной находились каменоломни, а в советское время – промышленная зона. В 50-х здесь построили павильоны для международных выставок, но вокруг были пустыри. К 90-м годам около 60 Га оставались незадействованными.

В 1991 году мастерская Бориса Тхора предложила разделить площадку на 22 участка и создать на ней большой парк окружённый небоскрёбами. В 1992 году молодой мэр Юрий Лужков одобрил проект и поддержал создание управляющей компания “Сити”.

Но строительство долго не начиналось из-за своей дороговизны.Во второй половине 90-х нехватка офисных площадей в центре столицы становилась все заметнее.

Держать территорию в заморозке было нельзя. Власти дали старт строительству высоток, чтобы избавить Садовое кольцо от избытка офисов и машин, сделать центр города более жилым и пешеходным.

В 1997 году открыли мост «Багратион», а в 2011″Башню 200″. Это единственные два объекта, реализованные в соответствии с первоначальным проектом Б. Тхора. Остальные объекты строились отдельными инвесторами по новым проектам с увеличенной этажностью и площадью.

Ещё одно отличие современных проектов — многофункциональность. Если первые башни — “2000”, «Башня на Набережной» и «Северная Башня» — были сугубо офисными, то после них стали появляться гибриды с апартаментами, гостиницами, ритейлом, выставочными и конференц-залами.

Повторяя историю лондонского Canary Wharf в начале 90-х, кризис 2008 года внёс свои коррективы и, кроме арендаторов, в башнях появились многочисленные собственники этажей и даже целых башен. Строительство многих объектов замедлилось или было отложено. Например, башня “Федерация Восток” была достроена только в 2017 году.

После кризиса инвестиционная активность в Москва Сити возобновлялась синхронно с остальной коммерческой недвижимостью Москвы (подробнее о ней мы писали в отдельной статье). В 2009 году была введена только вторая очередь “Города Столиц”, а в 2010 году новых объектов в эксплуатацию не вводили. В 2011 году появилась башня “Империя” и ТЦ “Афимолл Сити”. “Империя II” не реализована до сих пор.

В 2012 году новых вводов не было, но новые объекты вовсю строились. Вблизи нового пика рынка в 2013 — 2014 годах ввели объекты “Меркурий Сити”, CityPoint, ОКО и Евразия. Уровень вакантных площадей при этом превысил 41%: деловая активность во второй половине 2014 года резко снизилась.

Новый кризис 2014 года сильно ударил по арендным ставкам. За 2013 — 2015 годы они упали на 45% для класса А и на 53% для класса Б+. Стремясь сократить количество незанятых площадей, многие собственники были готовы идти навстречу арендаторам и стали номинировать ставки аренды в рублях или фиксировать валютный курс.

На фоне сокращения финансовых возможностей собственники откладывали ввод зданий в эксплуатацию и замораживали стройку. В 2015 — 2016 годах объем ввода новых объектов был минимальным. Открылась только башня «Эволюция».

За время низкого рынка некоторые компании воспользовались появившейся возможностью арендовать или приобрести высококачественные офисы по привлекательным ценам.

Чистое поглощение в 2016 году выросло, но в основном за счёт крупнейших сделок ВТБ (Башня Евразия) и Мэрии Москвы (Башня ОКО). Суммарное поглощение площадей ММДЦ в том году составило 28% от всех сделок с коммерческой недвижимостью Москвы. Вакансия снизилась до 23%.

Вновь отражая общую ситуацию по городу, развитие ММДЦ плавно ускорялось после 2016 года. В 2017 году открылся МФК «IQ-Квартал» и верхние этажи башни «Федерация Восток», строительство которой началось еще в 2007 г. В 2018 году новых вводов не было, но активно строились башни Neva Towers, одна из которых открылась в 2019, а другая вскоре будет сдана.

К 2020 году инвестиционная активность восстановилась, и если не произойдёт новых внециклических встрясок, до 2024 года ожидается ввод ещё 5 или 6 объектов.

Источник фото​ AMO.RU

Арендные ставки в башнях Сити существенно варьируются в зависимости от состояния помещений — «с отделкой» или «под отделку». Кроме того, цены зависят от башни, в которой предлагается помещение, высоты этажа, на котором расположен офис, видовых характеристик. При этом собственники «готовых к употреблению» офисов неохотно идут на уступки арендаторам.

Текущая средняя базовая арендная ставка (без учета операционных расходов и НДС) в классе А составляет 45 000р. за кв. м в год на помещения с отделкой и 35 000р. за кв. м в год на помещения без отделки, в классе Б+ 35 000 р за кв. м в год на помещения с отделкой и 29800р. на помещения без отделки.

Только около 5% помещений в Москва Сити относятся к классу Б+.

Средняя взвешенная стоимость продажи офисов варьируется от 400-450 тыс. руб. за кв. м. Цены зависят от состояния помещения, этажа и от того, как долго объект находится в продаже.

Компании, которые приобретают крупные активы от 2000 кв. м могут рассчитывать на дисконт. Больше всего объектов продаётся в башне Федерация — 18000 кв. м. Второе место занимает башня Империя — 15000 кв. м.

Также офисы на продажу предлагаются в башнях «Око» и «Город Столиц» и IQ Квартал.

В ММДЦ работают 14 комплексов (включая ТРЦ «Афимолл-Сити и не включает мост «Багратион», так как он является частью комплекса «Башня 2000»), которые охватывают все сегменты недвижимости: жилые, офисные и торговые площади.

В Сити царит своя атмосфера. Центр изобилует местечками, которые стали частью жизни каждого резидента. Впрочем, и гости со всего города любят проводить время в уютных кафе, ресторанах, салонах, а дети обожают местный досуговый центр.

Источник фото​ AMO.RU

В переходах, соединяющих башни друг с другом, кипит жизнь. Люди наслаждаются ароматным кофе, вкусными завтраками и ланчами, радуют себя прекрасным маникюром и уходовыми процедурами, занимаются фитнесом. Переходы соединяют башни не только между собой, но и с ТЦ Афимолл Сити. В ветреный день можно пойти за покупками не выходя на улицу.

​Холлы башни Федерация AMO.RU

Для любителей необычных цветов рядом с Novotel расположился цветочный бутик , в котором можно найти самые экзотические растения и собрать запоминающиеся букеты.

​Холлы МФЦ «Город Столиц» AMO.RU

Офисы — костяк делового квартала. Сегодня в ММДЦ действует более 1,2 млн. кв. м площадей классов А и В+, а к 2024 году этот показатель достигнет 2 млн.

​Источник фото AMO.RU

Кто выбирает Сити в качестве резиденции? Больше все здесь финансистов: в 2018 году 35,1% площадей были в собственности или аренде у банков и финансовых компаний. Энергетические компании заняли 15% офисов, а фирмы из сферы профессиональных услуг – 14,8%. При этом по количеству резидентов лидируют именно последние, а также производственные и строительные компании.

Источник AMO.RU

Коворкинг — популярное направление офисного рынка. Сегодня в Сити работают 6 крупных операторов. Ведутся переговоры по открытию новых объектов.

Они очень популярны у небольших компаний и стартапов: престижная локация при небольшом бюджете помогает малому бизнесу развиваться и обрастать полезными связями.

Конкурентами операторам коворкингов выступают владельцы апартаментов, сдающие свои помещения под мини-офисы.

При выборе офиса в Москва-Сити особое внимание стоит уделить тому, какая компания занимается управлением бизнес-центра.

Существенно упростит коммуникации компания, предоставляющая комплексное обслуживание здания, что позволяет решать любые вопросы в режиме одного окна.

Быстрая обработка заявок, взаимовыгодное сотрудничество, долгосрочные партнерские взаимоотношения и высокое качество предоставляемых услуг – основные ожидания арендаторов.

Апартаменты для деловых людей позволяют находиться в эпицентре событий, но обеспечивают приватность: логистика потоков в башнях предусматривает разделение деловой и жилой частей. Основное преимущество апартаментов — панорамные виды.

Площади жилья самые разные: от компактных студий до пентхаусов на 1000 кв. м. Наиболее популярны студии – так называемые «квартиры для пиджака». Компании часто покупают или снимают апартаменты в непосредственной близости от фронт-офиса, чтобы размещать в них гостей и контрактных сотрудников.

Часть жилья предлагается с финишной отделкой, кухнями и сантехникой, но не менее привлекательны и апартаменты без отделки, позволяющие создать интерьер, который оптимально отвечает стилевым предпочтениям владельца.

Для гостей столицы в Москва Сити расположились фешенебельные отели с высококлассным сервисом. Для туристов, предпочитающих бюджетный отдых, в некоторых башнях есть хостелы, объединяющие современную атмосферу и домашний комфорт.

Московский Международный Деловой Центр (ММДЦ) «Москва Сити» — это вершина урбанизма и самый развитый в плане инфраструктуры, деловой центр столицы.

К удобству гостей и резидентов ММДЦ Москва Сити гостиницы, рестораны и кофейни, фитнес центра, химчистки, магазины, кинотеатры, достраивается концертная площадка, галереи, паркинг, городские площадки и много еще всевозможных благ и услуг.

Это также самый удобный, в плане доступности на общественном и личном транспорте, деловой центр. К плюсам так же можно отнести потрясающие виды на панораму Москвы, современные интерьеры и хорошо продуманные планировки апартаментов. Однако есть и недостатки.

Первый из них — это, безусловно, высокая стоимость покупки или аренды квадратных метров, которая тем не менее, не выбивается из средней стоимости квадратных метров в своем сегменте в целом по Москве. Так же и высока стоимость владения апартаментами (налоги за счет высокой кадастровой стоимости и услуги жкх).

С самого начала развитие ММДЦ способствует транспортной эффективности окружающего ареала.

Сам факт переноса центра деловой активности из Садового кольца, наличие развитой системы парковок на 15000 машиномест, продуманные пешеходные пути, включая мост “Багратион” и подземные переходы, — всё это способствует разгрузке транспортных путей. Но программа создания современной транспортной системы Правительства Москвы охватывает гораздо больший круг задач:

• открыты новые станции метро и МЦК: «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр» с пересадочным узлом в Центральном ядре ММДЦ;
• специальные магистрали связывают ММДЦ с основными транспортными артериями. К ним относится участок ТТК с мостом на 10 полос и общественно-транспортным узлом «Западный въезд», дублёр Кутузовского проспекта с автомобильным мостом через Москву-реку, магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги от Звенигородского проспекта до ММДЦ, продление Краснопресненской набережной с тоннелем под Малым кольцом Московской железной дороги.

​Источник фото AMO.RU

Итоговый проект застройки Сити представлен на Moscow Urban Forum (MUF) 2019. Если сроки не сдвинутся, до 2024 года деловой квартал прирастет еще несколькими объектами, после чего свободных площадей не останется.

Две башни высотой 283 м, связанные общим стилобатом (цоколем) и многочисленными мостами, украсят зимние сады и зоны отдыха с панорамными видами на столицу.

В составе комплекса будут жилые апартаменты, офисы класса А, конференц-зона и торговые этажи. От Grand Tower до станции «Выставочная» оборудуют специальный переход. Ожидается, что небоскреб получит сертификат LEED «Gold».

Проект принадлежит немецкому архитектурному бюро Werner Sobek.

Это первый проект Сити, в котором будут не апартаменты, а квартиры – их в комплексе 1507.

Кроме того, это будет самое высокое жилое здание в Москве – 101 этаж и 405 м, что на 30 метров выше башни “Федерация” и всего на 60 метров ниже петербургского “Лахта-Центра”.

Будут в башне и офисы на 5700 рабочих мест, фитнес-клуб с бассейном, зоны ритейла и досуга. Проект разработан бюро Сергея Скуратова.

18-этажное здание второй очереди “Империя Тауэр” совмещает в себе гостиницу, апартаменты и офисы. Его отличает оригинальная трапециевидная форма и золотисто-черный латунный фасад.

Он расположится рядом с ТРЦ «Афимолл» и станет “центральной точкой композиции Сити”, как говорят в Москомархитектуры. Часы на фасаде здания с диаметром циферблата 64 м – самые большие фасадные часы в мире — будет видно из всех объектов ММДЦ.

Хотя территории самого квартала ММДЦ исчерпаны, примыкающая зона по обоим берегам реки имеет большой потенциал и будет важным направлением инвестиций, в том числе, в силу потребностей самого делового центра в расширении инфраструктуры.

Источник фото​ AMO.RU

Речь идёт о большом треугольнике между Хорошёвским шоссе, набережной Тараса Шевченко и улицей 1905 года. В этой зоне свыше 1000 Га территорий, подлежащих развитию.

Первые наброски застройки существуют, но определённого имени за территорией пока не закрепилось. Возможные названия будущего района — «Москва — Новый центр», «Москва-Сити-2» или «Большой Сити» (именно так называется управляющая компания проекта).

Инвестиционный потенциал района более 100 млрд. долларов до 2040 года. Суммарная площадь объектов оценивается в 21 млн кв.м., но наверняка вырастет. Москва Сити со своими 5 млн. кв.м на этом фоне выглядит лишь пилотным проектом.

В числе действующих объектов Большого Сити — гостинично-выставочный комплекс “Центр международной торговли”, открытый в 1980 году. В наше время реализованы бизнес-центра Mirax Plaza на Кутузовском, который теперь называется “Сбербанк-Сити”, и ЖК Звенигородский.

Уже возводятся первые объекты новой застройки, в т.ч. три жилых небоскреба Capital Towers высотой 270 м рядом с ММДЦ и парком «Красная Пресня». Немного поодаль на Шмитовском проезде растёт квартал Headliner с башнями до 175 м. На месте недавно снесённых строений растут ЖК “Сердце Столицы”, “Фили Град” и “Утёсов”. Одобрен проект ЖК “Небесные сады” на Кутузовском.

Девелоперы демонстрируют комплексный подход к освоению пространства. Большой Сити продолжает концепцию комбинированной деловой и жилищной застройки, но редко совмещает их в одном объекте.

Каждый объект тщательно продуман в рамках либо жилищной, либо деловой концепции.

Так, в трех башнях Capital Towers создана максимально комфортная среда для проживания: панорамные жилые квартиры, совершенная инфраструктура, собственный детский досуговый центр.

На протяжении последних 20 лет Москва Сити являет собой квинтэссенцию развития национального благосостояния. Глядя на один квартал, можно проследить динамику экономической активности города и страны с её взлётами и падениями.

Не менее красноречива и картина разнообразия резидентов: гос. корпорации, власти, ТНК и крупнейшие коммерческие структуры соседствуют с маленькими мобильными организациями, находящимися на переднем крае развития технологий и профессиональных услуг.

Ввиду дефицита площадей высоких классов в центре Москвы, спрос на офисы в ММДЦ продолжит расти, а количество вакантных площадей – снижаться.

Инвестиционный потенциал Москва Сити практически исчерпан, но гораздо более крупное строительство начинается на окружающей его территории и обещает массу перспективных инвестиционных проектов.

Офисы в Москва-Сити — аренда и продажа от собственника без комиссии, цены на офисы в башнях Москва-Сити от агентства недвижимости AEON CITY ESTATE

Московский международный деловой центр «Москва-Сити» – это место, где сосредоточены офисы крупнейших корпораций, компаний среднего и малого бизнеса. Арендовать офисное помещение в «Москва-Сити» – значит получить функциональное пространство в центре деловой жизни столицы.

Компания AEON CITY ESTATE предлагает самые выгодные условия по аренде и продаже офисов в данном комплексе. Потенциальным арендаторам доступен широкий спектр офисов в башнях «Москва-Сити»:

• «Башня Федерация»
• «Империя»
• «Меркурий Тауэр»
• «Город столиц»
• «IQ-Квартал»
• «Северная башня»
• «Нева Тауэрс».

Каждое здание по-своему уникально. «Башня Федерация» отличается необычным силуэтом в виде стеклянных парусов, смотрящих друг на друга.

Внутри «Империи» создана атмосфера солидных европейских представительств.

«Северная башня» со стеклянным куполом и оригинальным искусственным освещением имеет наивысший атриум в Европе, а «IQ-Квартал» – имеет подземный переход к станции метро «Международная».

В каждом небоскребе реализованы максимально комфортные условия для работы. В каталоге компании представлены офисы, коворкинги, а также целые офисные этажи. 

Мы обеспечим быструю обработку заявок, взаимовыгодное сотрудничество и высокое качество предоставляемых услуг.

«Москва-Сити» – идеальный вариант для успешного ведения бизнеса

«Москва-Сити» – это удобная локация для решения ваших бизнес-задач. Район является престижным и востребованным. Комплекс небоскребов расположился на берегу Москвы-реки и является сердцем деловой жизни столицы.

Удобные транспортные развязки и многоуровневые парковки обеспечат дополнительный комфорт. Добраться к комплексу удобно и общественным транспортом.

Здесь расположены три станции метро: «Международная», «Выставочная» и «Деловой центр».

Еще одним немаловажным плюсом является шаговая доступность к важнейшим объектам инфраструктуры. Не зря «Москва-Сити» называют городом внутри города. Здесь расположены:

• кафе, бары и рестораны
• магазины и шоу-румы
• фитнес-центры и спа-салоны 
• медицинские центры и аптеки
• кинотеатры и музеи
• объекты бытовой инфраструктуры.

Рядом с деловым районом есть образовательные учреждения и развивающие центры, которые так необходимы молодому поколению.

При наличии всех этих преимуществ, покупка или аренда офиса в «Москва-Сити» не является крайне дорогим удовольствием. Здесь можно подобрать выгодные предложения по умеренной стоимости. При этом качество и комфорт помещений будет на высшем уровне.

Высочайший уровень комфорта «Москва-Сити» обеспечивает спокойное и эффективное ведение бизнеса. Каждый сотрудник получает удобное рабочее место и комфортные зоны отдыха. Недаром в «Москва-Сити» расположены представительства крупнейших отечественных и зарубежных фирм.

Обратившись в нашу компанию, можно быстро найти офис в «Москва-Сити», несмотря на высокий спрос и престижность локации. Специалисты AEON CITY ESTATE предоставят полную информацию об объекте и помогут выбрать помещение, согласно индивидуальным пожеланиям клиента.

Кто арендует офисы в «Москва-Сити»? — CRE

Исследования рынка

Colliers International проанализировала состав арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» и составила портрет резидента этого делового района. На текущий момент 66% занятых площадей в «Москва-Сити» приходится на российские компании и 34% — на иностранные. 

Colliers International проанализировала состав арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» и составила портрет резидента этого делового района. На текущий момент 66% занятых площадей в «Москва-Сити» приходится на российские компании и 34% — на иностранные. Наибольший объем иностранных резидентов наблюдался в 2006 г.

, тогда их доля составляла 80%. В тот период для российского бизнеса данный проект представлял собой новый, непривычный формат, тогда как иностранные компании были заинтересованы в размещении своих офисов в соответствии с западными стандартами.

Однако по мере заполнения ММДЦ российские компании вышли на доминирующие позиции.

Строительство и развитие ММДЦ «Москва-Сити» продолжается уже довольно продолжительное время, а первые построенные небоскребы датированы 2004 г.

На начальных этапах реализации проекта основной интерес к размещению офисов в ММДЦ был сформирован преимущественно иностранными компаниями, в том числе и азиатскими.

По мере развития ММДЦ мы наблюдаем постепенное увеличение числа российских резидентов в деловом районе, при этом речь идет как об аренде офисов, так и об их покупке. В результате в настоящее время на российские компании приходится около 66% резидентов ММДЦ, соответственно, на иностранные — 34%.

Первое место по объему занятых площадей в ММДЦ среди иностранных компаний приходится на компании из США (их доля составляет 10% от общего объема предложения), на втором – Великобритания (5%), на третьем — Нидерланды.

При этом сейчас активность иностранных компаний можно охарактеризовать как среднюю. С одной стороны, новые сделки продолжают закрываться, что во многом объясняется уже сформировавшимся пулом крупнейших западных корпораций – арендаторов, которые притягиваю новых резидентов в Сити.

Но с другой стороны, в последние полтора года на первый план выходят крупные российские сделки.

Если говорить о российских резидентах, то в среднем годовой объем поглощения с их стороны составлял 32 000 кв. м до 2014 г. Однако в 2016 г. в башнях ММДЦ также был закрыт больший объем сделок, в том числе по покупке объектов для собственного пользования.

Например, в этом году была закрыта сделка по покупке Администрацией Москвы 55 000 кв. м в бизнес-центре «ОКО». Кроме того, для размещения собственных офисов компании-покупателя был приобретен небоскреб – башня «Эволюция».

В результате доля российских компаний среди резидентов Сити резко выросла в последние два года.

Что касается профиля резидентов ММДЦ, то среди российских компаний лидируют ресурсодобывающие компании (31%), банковские и финансовые структуры (26%), государственные и некоммерческие организации (15%), строительные и девелоперские компании (8%), профессиональные услуги (8%). Среди иностранных арендаторов преобладают профессиональные услуги (30%), обрабатывающая промышленность (24%), фармацевтика и биомедицина (11%), ИТ и телекоммуникации (10%), банки и финансовые компании (7%).

Зона ММДЦ «Москва-Сити» становится интересной для бизнеса не только благодаря статусности субрынка, но и за счет привлекательных коммерческих условий.

Так, по итогам трех кварталов офисные площади ММДЦ «Москва-Сити» занимают четвертое место по объему спроса после ЦДР, Западного и Южного направления, с долей в 10%.

В первую очередь это связано со снижением арендных ставок на офисы в этом районе (за год снижение ставки аренды в долларовом эквиваленте в среднем по району составило 25%). Ставки в рублевом выражении за год практически не изменились, сохранившись на уровне 26 400 руб./кв. м/год.

Однако сам факт перехода почти всех собственников в рублевую зону при формировании цены продажи и стоимости аренды вместе с возможностью подписания долгосрочного рублевого договора сделали помещения в Сити более привлекательными для потенциальных резидентов.

Наименьший уровень ставок в настоящий момент наблюдается в тех башнях, где зафиксирован большой объем свободных площадей. Так, в башне «ОКО» вакантность составляет 50%, а арендная ставка (без НДС и ОПЕК) – 27 000 руб./кв. м/год, в башне «Меркурий Сити Тауэр» вакантность 46% и ставка – 27 000 руб./кв. м/год, в МФК CityPoint – 30% и 24 600 руб. /кв. м/год соответственно.

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International в России, объясняет: «На сегодняшний день ММДЦ «Москва-Сити» является престижным деловым кластером, который характеризуется высоким уровнем офисных помещений, инфраструктуры и управления.

На фоне привлекательных коммерческих условий «Москва-Сити» становится все более популярной у арендаторов.

Сокращение уровня вакансии в текущей экономической ситуации отчасти результат того, что российские компании стали более предметно рассматривать этот район как локацию для размещения своего бизнеса и существенно потеснили иностранных арендаторов».