Половину элитных вторичных квартир в москве продают с крупной скидкой

Просмотрено

Половину элитных вторичных квартир в Москве продают с крупной скидкой

20

Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 143 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 16.

Просмотрено

3

Продать однокомнатную квартиру, 50 м², этаж 1 из 10.

  • г. Москва
  • Этаж: 1/10
  • Площадь: 50 / 30 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продается двухкомнатная квартира, 50 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 4 из 8.

  • Басманный р-н
  • Курская
  • 3 мин.
  • Этаж: 4/8
  • Площадь: 50 / 30.2 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продается трехкомнатная квартира, 66 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 3 из 25.

Просмотрено

Продам трехкомнатную квартиру, 169 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 9.

Просмотрено

Продаю трехкомнатную квартиру, 151.7 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 2 из 41.

  • Речной вокзал
  • 10 мин.
  • Этаж: 2/41
  • Площадь: 151.7 / 77.23 / 23.56 м2
  • Комнат: 3

Половину элитных вторичных квартир в Москве продают с крупной скидкой Половину элитных вторичных квартир в Москве продают с крупной скидкой

i

Реклама

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Просмотрено

Продается двухкомнатная квартира, 106.3 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 16 из 41.

  • Речной вокзал
  • 10 мин.
  • Этаж: 16/41
  • Площадь: 106.3 / 34.42 / 23.73 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продать двухкомнатную квартиру, 60 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 5 из 12.

Просмотрено

Продам четырехкомнатную квартиру, 209 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 12 из 47.

Просмотрено

Продам трехкомнатную квартиру, 139.4 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 6 из 14.

Просмотрено

Продать трехкомнатную квартиру, 70 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 4.

  • Тверской р-н
  • Маяковская
  • 10 мин.
  • Этаж: 1/4
  • Площадь: 70 / 45 / 9 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

Продаем трехкомнатную квартиру, 101 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 3 из 5.

  • Кузнецкий мост
  • 3 мин.
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 101 / 70.3 / 13.5 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

17

Продаю трехкомнатную квартиру, 80 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 2 из 7.

  • Краснопресненская
  • 3 мин.
  • Этаж: 2/7
  • Площадь: 80 / 47 / 10 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

37

Продаю двухкомнатную квартиру, 84 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 26 из 34.

Просмотрено

15

Продать четырехкомнатную квартиру, 151 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 4.

Просмотрено

Продаем пятикомнатную квартиру, 151 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 4.

Просмотрено

65

Продам четырехкомнатную квартиру, 215 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 3 из 4.

Просмотрено

30

Продам четырехкомнатную квартиру, 127 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 4 из 4.

Просмотрено

35

Продаем четырехкомнатную квартиру, 189 м², этаж 18 из 42.

«Черная пятница недвижимости»: как купить квартиру в Москве с большой скидкой

Половину элитных вторичных квартир в Москве продают с крупной скидкой

С 26 по 29 июля в России проходит акция «Черная пятница недвижимости». Это трехдневная онлайн-распродажа, во время которой можно покупать квартиры со скидками. «Вечерняя Москва» узнала у экспертов, насколько падают цены на квартиры в этот период, какие риски «Черная пятница недвижимости» таит для покупателей и является ли акция маркетинговым ходом. 

Скидки

Клиенты могут выбрать и забронировать понравившейся вариант, зафиксировать свою скидку и заполнить форму с контактами. Забронированные лоты снимаются с продажи, пока покупатели окончательно не определятся.

Далее с клиентом связывает менеджер, а в гарантийном письме, которое организаторы подписывают с каждым из участников акции, указаны цены на квартиры и размер скидки, которую предоставляет компания. Квартиры можно найти с дисконтом 10–15%.

В прошлом году максимальная скидка составляла 42%, в этом году — 28%, сообщает портал refriday.ru.

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин объяснил, чем обусловлены скидки в этот период.

— Уровень скидок, предлагаемых застройщиками, действительно выше, чем даже при традиционной предновогодней распродаже. Такие выгодные условия в «Черную пятницу» связаны с фактором сезонности. Количество звонков, посещений офиса и сделок в июле-августе снижается из-за массовых отпусков. Поэтому застройщики и предлагают специальные условия, чтобы поддержать спрос, — отмечает Перлин.

Коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова сказала в беседе с «ВМ», что скидки на рынке новостроек сегодня уже не редкость, а норма, поэтому обычные акции часто не воспринимаются покупателями как возможность сэкономить. 

— В обычной практике скидки действительно небольшие — 2–4%. При том, что за полугодие средние цены по рынку могут вырасти в такой же степени. Однако в отпускной сезон активность покупателей снижается, многие уезжают из города, и в этот период девелоперы готовы давать большие скидки, чтобы привлечь клиентов, — отметила Козлова.

  • Неликвид и подводные камни акции
  • Некоторые игроки рынка и потребители считают, что во время акции застройщики стараются продать неликвидную недвижимость.
  • Однако эксперты говорят, что неликвид не будет пользоваться спросом.

— Девелоперу нет смысла продавать в «Черную пятницу» исключительно неликвидные варианты. Любой покупатель может зайти на сайт застройщика, изучить планировки и цены квартир, не попавших под скидку.

И если акционные квартиры будут проигрывать по своим характеристикам, то такие лоты вряд ли купят даже с огромным дисконтом. В «Черной пятнице» обычно представлены единичные лоты с типовыми планировками. Смысл акции в том, что это уникальное предложение и на один лот может выстроиться очередь из нескольких человек.

То есть со скидкой реально купить ликвидный вариант, но для этого надо быть первым и не медлить с решением, — говорит Перлин.

Козлова указывает на то, что разница в ликвидности обуславливается размером скидки.

—  Есть помещения, скажем, с видом на лесопарк, а есть — с обзором ближайшего корпуса. Но от этого квартира не перестает быть удобной для жизни, наверняка у нее найдутся свои плюсы.

В «Черной пятнице» участвуют разные объекты, и разница в их ликвидности будет обуславливать только размер дисконта. В конце концов, не следует забывать, что большинство покупателей сегодня ориентируются на цену.

И для кого-то вид из окна — это не столь важная характеристика, когда нужно расселить по отдельным комнатам троих детей. 

Однако при оформлении покупки может возникнуть ряд проблем. Москвичка, которая участвовала в акции в прошлом году, рассказала «ВМ» на условиях анонимности, что скидка ее уменьшилась по ходу оформления договора. 

— Изначально у меня была скидка 10%, я хотела купить квартиру в ипотеку, а пока ждала одобрение от банка, скидка сократилась до 5%. Кроме того, для бронирования надо сделать взнос, об этом сразу не предупреждают.

Цифры

Во время «Черной пятницы» в Москве в прошлом году было продано более 800 квартир и домов. Всего в распродаже участвовали 1942 объекта недвижимости. Общая сумма скидок достигла 3,9 млрд рублей. 45% предложений бронируются в первые часы акции.

История акции

Распродажу с 2015 года проводит Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA). Такие акции распространены в Европе, Америке или Австралии. Это способ продать больше квартир в низкий сезон. В России это летние месяцы. В акции участвуют проекты крупнейших застройщиков Москвы.

Вторичка или квартира в новостройке: риелтор объяснил, какое жилье лучше покупать

Элитное вторичное жилье, вторичный рынок элитного жилья в Москве

  • Игорь Нечаев
  • Директор по работе с ключевыми клиентами
  • «Порекомендую лучший объект, максимально отвечающий Вашим критериям поиска»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  1. Жанна Ким
  2. Консультант по городской недвижимости
  3. «Вышлю презентацию по подходящим объектам с подробными планировками, фотографиями и ценами»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  • Александр Михеев
  • Консультант по городской недвижимости
  • «Небоскреб – исторически лучшая недвижимость для сохранения капитала. Мы знаем про них все»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  1. Ольга Богородицкая
  2. Директор по работе с ключевыми клиентами
  3. «Занимаюсь элитной недвижимостью с 1997 года. Помогу найти квартиру Вашей мечты и выгодно инвестировать»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  • Наталья Покасова
  • Консультант по городской недвижимости
  • «Отлично знаю рынок – максимально оперативно подготовлю подборку лучших предложений»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  1. Игорь Егоров
  2. Консультант по городской недвижимости
  3. «Подробно проконсультирую по инвестиционным проектам, используя многолетнюю экспертизу Компании»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  • Ирина Воробьева
  • Консультант по городской недвижимости
  • «Решу самую сложную задачу в подборе интересующей недвижимости»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  1. Елена Якушева
  2. Консультант по городской недвижимости
  3. «Порекомендую лучший объект, подходящий Вашим критериям»

Звонок в офис продаж

Читайте также:  Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

+7 (495) 151-90-00

  • Екатерина Зудина
  • Консультант по городской недвижимости
  • «Прекрасно ориентируюсь в рынке недвижимости и с легкостью найду предложение, подходящее именно Вам»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  1. Наталья Тимченко
  2. Консультант по городской недвижимости
  3. «Недвижимость — лучшая инвестиция в будущее. Подберу лучшее предложение для Вас»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  • Юлия Штейнерт
  • Консультант по городской недвижимости
  • «Недвижимость — надежная инвестиция. Помогу удачно инвестировать в будущее»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  1. Татьяна Коровина
  2. Консультант по городской недвижимости
  3. «Подберу квартиру Вашей мечты в лучших домах Москвы»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  • Мария Тростанецкая
  • Консультант по городской недвижимости
  • «Подберу оптимальную квартиру для комфортной жизни Вашей семьи или инвестиций»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  1. Марина Ермоленко
  2. Консультант по городской недвижимости
  3. «Помогу выбрать лучшее пространство для жизни Вашей семьи»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  • Ксения Королькова
  • Консультант по городской недвижимости
  • «Проведу анализ рынка, подробно расскажу о плюсах и минусах каждого объекта и подберу для Вас максимально подходящий вариант.»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

  1. Александр Ларин
  2. Консультант по городской недвижимости
  3. «Помогу сохранить ваше время, взяв всю работу по поиску подходящего объекта на себя.»

Звонок в офис продаж

+7 (495) 151-90-00

Элитная вторичная недвижимость в Москве

2700 объектов на продажу в 900 ЖК

ЖК Дом на МосфильмовскойМосфильмовская ул., 8

10 этаж230 м²3 спальнис отделкой

Предлагается 4-комнатная квартира с уникальной дизайнерской отделкой в ЖК «Дом на Мосфильмовской». Спланировано: просторная угловая гостиная с зоной столовой, отдельная кухня с баром и обеденным столом, 2 спальни со своими ванной и гардеробной комнатами, спальня, гардеробная, гостевой су, гардероб для сезонного хранения, обувной гардероб, постирочная.

В отделке использованы исключительно натуральные и качественные материалы. Квартира укомплектована мебелью, техникой и сантехникой от лучших фабрик Италии: MOLTENI, paltrona frau, maxalto, silic greazioni. Свет: Louis poulsen, ingo maue

Панорамное остекление. Система кондиционирования и вентиляции по всей квартире. Автоматизированное управление водой.

Установлена дополнительная шумоизоляция.

150 000 000 руб.

ЖК Фьюжн ПаркУсачева ул., 2, стр. 1

3 этаж194 м²3 спальнис отделкой

Дизайнерская квартира в одном из лучших комплексов столицы Fusion Park. Отделка выполнена по индивидуальному проекту.Интерьер выдержан в классическом стиле, вся мебель, техника и предметы декора от лучших мировых производителей..

Планировка: гостиная, кухня-столовая, мастер-спальня со своей ванной и гардеробной комнатами, лоджия, гостевая спальня с ванной комнатой, кабинет, гардеробная и хозяйственная комнаты, гостевой санузел. Высокие потолки 3.35 кв.м. и панорамное остекление. Окна ориентированы во внутренний двор комплекса.

Жилой комплекс богат внутренней инфраструктурой, на первых этажах открыты фитнес — центр, SPA — центр, салон красоты. Придомовая территория огорожена, сделан ландшафтный дизайн, разбиты газоны, цветники, вымощены прогулочные дорожки, установлены беседки, обустроены детские площадки.

Дом расположен в одном из лучших районов столицы, в пешей доступности Усадьба Трубецких в Хамовниках, живописный парк им. Мандельштама, сквер Девичьего поля, Новодевичий монастырь.

2 м/м включены в стоимость.

225 000 000 руб.

ЖК Red SideСергея Макеева ул., 9

13 этаж137 м²TBCбез отделки

Предлагается великолепная, светлая, трехсторонняя квартира свободной планировки в одном из лучших комплексов Преснипремиум класса RedSide, корпус 5. Панорамные окна выходят на 3 стороны и обеспечивают прекрасные видовыехарактеристики.

Правильная форма позволяет спланировать просторную гостиную, 3 спальни, 3 с/у. В квартире имеется 2

теплые лоджии.Собственность.RedSide имеет собственную инфраструктуру с дет.

садом, тенистым сквером, прогулочными дорожками, спортивными площадками, фитнес World Class, Азбука Вкуса.

68 000 000 руб.

ЖК На ТрубецкойТрубецкая ул., 10

4 этаж105 м²2 спальнис отделкой

Предлагается квартира с дорогой отделкой в стиле американской классики.
Нейтральная палитра нежных оттенков, акценты интерьера, натуральный камень и мрамор, мебель в текстильной обивке, изящный свет — так можно в двух словах
описать квартиру.

Детали интерьера уникальны и выполнены по индивидуальному
заказу: на полу каррарский мрамор, мягкая мебель фабрики Bedding, аксессуары от Global Views, Asiatides и Arteriors, шелковые обои ручной работы, коллекционные
предметы мебели.

По планировке квартира зонируется следующим образом: холл,
гостиная с зоной кухни-столовой, мастер-спальня, ванная комната, гостевая/
кабинет с большой уютной лоджией, гостевой санузел с постирочной, большая

гардеробная. Вид из окон в тихий и уютный внутренний двор дома.

180 444 250 руб.

ЖК Дом на Покровском бульвареКазарменный пер., 3

11 этаж795 м²TBCс отделкой

Роскошный видовой пентхаус площадью 793 кв. м расположен на 11 этаже премиального жилого комплекса «Дом на Покровском бульваре».

Функциональная планировка: просторная гостиная-столовая с выходом на террасу, мастер-зона с собственной ванной и гардеробной комнатой, две гостевые спальни с санузлами, SPA-зона с сауной и купелью, зона персонала, включающая спальню, санузел и кухню, а также помещения хозяйственного назначения. Дизайнерский интерьер выдержан в современном стиле с элементами стиля high-tech и loft. В пентхаусе установлена современная климатическая и звуковая система, сделанная под заказ.

Из окон открываются виды на все стороны света. С террасы, оборудованной зоной барбекю, можно круглосуточно любоваться прямыми видами на Кремлевский архитектурный ансамбль, ХХС, Лютеранский собор Петра и Павла, Москва-сити и весь исторический центр столицы.

360 000 000 руб.

ЖК Город СтолицПресненская наб., 8, стр. 1

46 этаж224 м²2 спальнис отделкой

К продаже предлагается апартамент в «серебряном углу» — видовом углу в башне Санкт-Петербург, благодаря чему из апартамента открываются роскошные панорамные виды на город.Апартаменты представляют собой образец комфортного, эстетичного и безопасного жилья.

Высококачественная отделка выполнена в современном стиле. В выборе мебели и оборудования предпочтения были отданы продукции ведущих мировых брендов: Baxter,

Fendi, Villeroy&Boch, Kuppersbusch, Bang&Olufsen.

Планировкой предусмотрены 2 спальни со своими санузлами, просторная гостиная, гардеробная, гостевой санузел.

226 349 267 руб.

ЖК Город СтолицПресненская наб., 8, стр. 1

23 этаж219 м²2 спальнис отделкой

Предлагается просторный светлый апартамент с панорамным остеклением и хорошими видовыми характеристиками в Башне Москва — МФК «Город Столиц». Выполнена дизайнерская отделка в современном стиле. Спланировано: гостиная-столовая в едином пространстве, кухня, 2 жилые комнаты, гардеробная, 3 с/у. Апартамент идеально подойдет под офис.

МФК Город Столиц является частью делового центра Москва-Сити. На отдельных этажах башен оборудованы лаунж-зоны, в распоряжении жильцов есть переговорные комнаты и конференц-залы.

Первая линия зданий на Пресненской набережной.

Удобный доступ к основным транспортным магистралям: Третьему транспортному кольцу, Кутузовскому проспекту, Садовому кольцу, Краснопресненской набережной, Ленинскому проспекту.

97 000 000 руб.

Позвоните нам на круглосуточную горячую линию

+7 495 120-07-56

или закажите звонок

Купить элитную квартир в Москве вторичка — Наш каталог содержит 691 эксклюзивный предложение!

  • «ORDYNKA – собрание клубных домов»
  • Одиннадцать Станиславского
  • 4 Ветра
  • 4 Солнца
  • Astris Резиденции на Косыгина
  • Barkli Park
  • Barkli Plaza
  • Barrin House
  • Capital Towers
  • Carré Blanc
  • Cloud Nine
  • Crystal House
  • FANTASTIC HOUSE
  • GRAND DELUXE на Плющихе
  • Hortus Harmonia
  • Премиум-квартал JAZZ
  • Knightsbridge Private Park
  • La Défense
  • Lake House, Лейк Хаус
  • Жилой квартал Lucky
  • Manor
  • Park House
  • River House
  • Городские резиденции SPIRES
  • Stoleshnikov 7
  • Titul на Серебрянической
  • Turandot Residences (Турандот)
  • Turgenev
  • Union Park
  • Victory Park Residences
  • Barkli Virgin House
  • Well House
  • White Khamovniki
  • Wine House
  • Агаларов Хаус
  • Академкапстрой
  • Александр Невский
  • Алые Паруса
  • Английский квартал
  • Андреевский
  • Аркада Хаус
  • Арт-Хаус

Барыковский пер., д. 6

Белый лебедь

Ближняя дача

Бутиковский пер., д. 16, стр. 3

Бутиковский пер., д. 5

  1. Вавилово
  2. Венский дом
  3. Виктория
  4. Волынский
  5. Воробьев дом
  6. Воробьевы горы
  7. Воронцово
  8. Воронцовский Хаус
  9. Времена года
  10. Врубеля, 4
  11. Город Яхт
  12. Грин Хаус (Green House)
  13. Грин Хиллс
  14. Грубер Хаус
  15. Грюнвальд
  16. Дворянское гнездо
  17. Диамант
  18. Дизайнерский дом 11
  19. Долина Грез
  20. Долина Сетунь
  21. Дом Газпрома
  22. Дом Достижение
  23. Дом на Беговой
  24. Дом на Большой Грузинской
  25. Дом на Бурденко
  26. Дом на Мосфильмовской
  27. Дом на Озерковской
  28. Дом на Плющихе
  29. Дом на Покровском бульваре
  30. Дом на Смоленской набережной
  31. Дом на Смоленском бульваре
  32. Дом на Тишинке
  33. Дом на Хлебном
  34. Дом над водой
  35. Дом с Атлантами
  36. Дом у Никитских ворот
  37. Доминанта
  38. Доминион
  39. Донское Подворье
  40. Еропкинский
  41. Жизнь на Плющихе

Зачатьевский 2-й пер., д. 11

Знаменский М. пер., д. 7/10, стр. 2

  • Золотые ключи 2
  • Изумрудная Долина
  • Имперский дом
  • Итальянский квартал
  • Квартал Redside
  • Квартал на Ленинском
  • Клубный дом на Арбате
  • Клубный дом на Тишинке

Колымажный пер., д. 10

  1. Континенталь
  2. Коперник
  3. Кунцево
  4. Кутузовский
  5. Ласточкино гнездо
  6. Легенда Цветного
  7. Литератор
  8. «Ломоносов»
  9. Малая Бронная, 15

Мансуровский пер., д. 5

  • Медный 3.14
  • Меценат
  • Мещерский
  • Миракс Парк
  • Монолит
  • Мосфильмовский
  • На Зоологической
  • Новая Звезда
  • Новая Остоженка
  • Новел Хаус
  • Новопесковский
  • Новый Арбат
  • Обыкновенное чудо
  • Онегин
  • Опера Хаус
  • Остоженка Парк Палас

Остоженка ул., д. 11

Остоженка ул., д. 5

  1. Остров Фантазий
  2. Панорама
  3. Парк Резиденс
  4. Патриарх
  5. Петров Дом
  6. Петровский
  7. Покровский берег
  8. Покровское-Глебово
  9. Полянка Плаза
  10. Полянка, 44
  11. Помпейский дом
  12. Посольское подворье
  13. Пресня Сити

Пречистенский пер., д. 14, стр. 1

  • Приоритет
  • Рассвет Loft Studio
  • Клубный дом «Рахманинов»
  • Режиссер
  • Резиденция Villa Grace
  • Резиденция МОНЭ
  • Резиденция на Всеволожском
  • Резиденция Чистые пруды
  • Садовые кварталы
  • Северный парк
  • Сердце Столицы
  • Смоленская Застава
  • Снегири Эко
  • Созвездие Капитал
  • Созвездие Капитал-2
  • Соколиное гнездо
  • Солнце
  • Спорт хаус
  • Спутник
Читайте также:  Московский застройщик возведет новый ЖК в центре Петербурга

Староконюшенный пер., д. 10А

  1. Сытинский
  2. Тессинский, 1
  3. Тихвинская усадьба
  4. Триумф Палас

Тружеников 1-й пер., д. 17А

  • Усадьба Трубецких
  • Фамильный дом Воробьево
  • Фили Град
  • Фили Сити
  • Фьюжн парк
  • Шмитовский пр-д, д. 16
  • Шуваловский
  • Эдельвейс

Гранатный пер., д. 6

Золотые ключи — 1

Лаврушинский пер., д. 11, корп. 1

Палашевский Б. пер., д. 3

Плотников пер., д. 13

Хлебный пер., д. 26

Половина продавцов квартир в Москве неадекватно завышают цены — раздел "Мы в прессе"

В столице за год сократилась доля сделок с дисконтом и размер предоставляемых скидок.

В Москве половина продавцов вторичных квартир неадекватно завышают цены. Об этом говорится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость». В то же время ситуация с ценообразованием на рынке столичного жилья улучшается: за год число квартир, выставленных на продажу по завышенным ценам, сократилось с 70% до 50%.

Сегодня 50% вторичных квартир (с учетом дублей, повторяющихся в разных базах данных) «являются балластом в предложении из-за неадекватной стоимости», считают риелторы. Обычно такие объекты, по их оценке, реализуются только после длительного ожидания (от года и более) и с условием существенного снижения первоначального ценника.

Собственники 20% квартир если и указывают продажную стоимость немного выше рыночной, то все же сразу готовы к торгу, а 30% выставляют объекты по рыночным ценам, поясняет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Эти лоты реализуются довольно быстро, а их владельцы соглашаются лишь на минимальные скидки. Таким образом, можно говорить о постепенном выздоровлении рынка вторичного жилья после очередного витка кризиса, начавшегося в 2014 году», — говорит эксперт.

Риелторы также отмечают заметное снижение доли сделок с дисконтом, как и среднего размера скидок на вторичном рынке Старой Москвы. По данным «Инкома», на сегодня доля сделок с дисконтом находится на уровне 76% — минимальном с июня 2015 года. В сентябре 2017-го 87% квартир продавалось только после снижения цены предложения.

Средний размер скидки, по данным компании, за год снизился с 8,6% до 5,8%, что является минимальным значением с апреля 2015 года. В массовом сегменте в этом году, по данным «Инкома», максимальные скидки достигали 20–30%, в элитном доходили и до 40%. В целом средний размер дисконта для однокомнатных квартир составляет 3%, двушек — 5%, трешек — 8%, многокомнатных — 12%.

Аналитики «Инкома» прогнозируют, что доля сделок с дисконтом будет сокращаться и дальше — в следующем году она может опуститься до 60%, в то время как средний размер скидки останется на уровне 5–6%.

Повышение спроса на вторичное жилье в столице — основная причина снижения как доли сделок с дисконтом, так и среднего размера скидки, утверждают риелторы. По данным Росреестра, в третьем квартале 2018-го число зарегистрированных сделок со вторичным жильем в Москве выросло на 25,7% (37,4 против 29,8 зарегистрированных прав собственности).

Можно ли купить квартиру в Москве за 3 млн рублей

Меня часто спрашивают — Как купить квартиру в Москве за 3 млн рублей? Можно ли себе что-то позволить на вторичке в столице и за куда более скромный бюджет в 2.

5 млн? И раньше, если меня об этом спрашивали, то в 10 случаях из 10, я бы не задумываясь ответила, что — Нет, это абсолютно точно невозможно. Уверена, что точно также ответили бы на подобного рода вопрос 10 из 10 специалистов по недвижимости.

За 2.5-3 млн рублей в Москве можно купить ну разве, что комнату в коммуналке!

Однако в ходе целого ряда предварительных консультаций с иногородними клиентами выясняется, что подразумевают они вовсе не саму Москву в старых её границах, а подмосковные города -спутники.

Приведу реальный пример обращения потенциального клиента с подобного рода вопросом:

Здравствуйте, Татьяна!Меня зовут Олег. Мне нужно приобрести однокомнатную квартиру или студию в Москве с целью личной прописки и сдачи квартиры в аренду. Только не апартаменты и не крохотные студии. Бюджет — 2 500 000 рублей, наличными.

Рассматриваю жилплощадь в любом состоянии, от новостроек без отделки до убитых вторичек. Всё равно ремонт буду делать сам.

Задача — подобрать город и район (вот именно здесь необходимо заострить внимание!!! на тексте и становиться понятно, что пишет человек о Москве, а подразумевает Подмосковье), чтобы квартиру можно было сдавать за 20 000 рублей и выше. Важно — наличие станции Метро как можно ближе.

Сам я плохо знаю рынок недвижимости Подмосковья. Что посоветуете рассматривать? И сколько будут стоить ваши услуги по подбору и сопровождению сделки купли продажи? (Имя изменено, остальной текст без редактирования)

Оказывается для приезжего человека, что Одинцово или Видное, Дмитров или Балашиха, Красногорск или Люберцы, Домодедово или Истра, Чехов или Ногинск, Наро-Фоминск или Орехово-Зуево — всё Москва!!! Так общаясь с клиентами из регионов начинаешь потихоньку въезжать в их систему координат и ценностей. В силу вновь открывающихся обстоятельств и условия, в настоящий момент, я уже не так категорична как раньше.

Комната в коммуналке до 3 млн рублей в Москве — не худший вариант!

Но давайте по существу. Что реально клиент может себе позволить на рынке недвижимости Московского региона за скромный, на первый взгляд, бюджет в 2.5-3 млн рублей. На самом деле выбор огромен…

В самой Первопрестольной, как я уже говорила ранее, имея в кармане 3 млн рублей на вторичке не разбежишься. Разве что изолированную комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире — и это идеальный вариант! Такой формат жилья многие потенциальные клиенты на рынке обходят стороной, отмахиваются, а зря.

Я бы не сбрасывала со счетов эти предложения, а рассмотрела бы вопрос под всеми углами. На месте покупателя, я бы взвесила все за и против, прежде чем выносить какой-либо вердикт. Цены на комнаты в коммунальных квартирах приемлемые и начинаются от 1.8 млн., за эти деньги предлагаются к продаже изолированные комнаты в 10-12 м.кв. в старых обжитых районах рядом с метро.

Ну, а за 3 млн можно купить большую с балконом метров под 20 практически в любом районе Москвы.

Но и помимо доступной цены, в пользу коммуналок можно привести и другие неоспоримые доводы: рядом метро (до 10 минут пешком!), в идеале рассматривать комнату в 2-х комнатной коммуналке (уверена, что в перспективе появится реальная возможность выкупа по сходной цене второй комнаты и владения всей квартирой), комната — это не доля, она всегда свободно конвертируется в рубли или доллары и обратно — ликвидный актив, который при необходимости всегда легко можно использовать: подарить, продать, заложить (любой банк охотно выдаст кредит или ссуду под залог такой недвижимости как изолированная комната в коммунальной квартире в Москве. Комната — это обособленный объект недвижимости со своим кадастровым паспортом, которых с каждым годом становится все меньше (на данный момент на законодательном уровне установлен запрет на создание из квартир коммуналок, то есть сейчас разделить квартиру на две комнаты с отдельными лицевыми счетами не получиться), многие дальновидные клиенты покупают сначала комнату, а потом становятся собственниками всей квартиры, и этот механизм приобретения вторичного жилья в Москве довольно часто встречается в практике.

Студия, но не доля!

Хочу особо отметить и заострить внимание читателя на таком бурно развивающемся явлении в Москве как квартиры-студии на вторичке. Позиционируется такой формат жилья именно как студия, а по факту продают долю в квартире! Жить в Москве хотят все, а позволить себе это могут единицы.

Есть огромный спрос на дешёвое жильё в столице, а значит будет предложение. Умелые дельцы приобретают под распил многокомнатный неликвид (или договариваются с собственниками неликвидного жилья о таком варианте реализации как продажа по долям) — квартиры от 3-х комнат и больше. Размещают объявление о продаже рядом с метро квартир-студий по 13-14 м.

кв., собирают незадачливых клиентов в кучу, тянут к нотариусу на договор, где наделяют долевой собственностью. И формально ничего противозаконного, криминального в действиях продавцов нет, но это только на первый взгляд.

На самом деле в деловом обороте происходит подмена понятий, а это уже нарушение закона и влечёт за собой ответственность, доказать, правда, которую бывает крайне затруднительно. Продавцы толком ничего не объясняют, вводят покупателей в заблуждение, а зачастую намеренно замалчивают о последствиях приобретения такого рода жилья как доля.

Читайте также:  За самовольные врезки в газопроводы введут уголовную ответственность

Ущербность и переоценённость такого формата недвижимости махинаторы завуалируют любыми способами, подменяя понятие “доля” более красивым, заманчивым (особенно для молодых и безграмотных) словом Студия…

Подытожу, если коротко о студиях в Москве, то за 3 млн рублей их и в помине нет, не обольщайтесь и не ведитесь на посулы красноречивых менеджеров в офисах продаж, скорее всего в 99% случаях вам хотят впарить долю!

Стоит все же отметить и сказать, что такой формат жилья как студия в Москве редко, но всё же встречается. Девелоперы, инвесторы и застройщики понимают и чувствуют огромный спрос на небольшие площади и оперативно реагируют на изменения и тенденции рынка; поэтому процент студий от общего количества квартир в жилых комплексах эконом класса с каждым годом неуклонно растёт.

Цены в столичных квартирах-студиях кусаются и далеко перешагнули рубеж в 200 тысяч рублей за м.кв. Так, например, квартира гостиничного типа, она же Студия, в 22-25 м.кв на Варшавском шоссе в Москве ЖК Ясный или Ясеневая 14 будет стоить не меньше, чем 4.5 млн рублей, а скорее всего всё же немного больше. Или, например, квартиры-студии в Коммунарке в 28 м.кв.

предлагаются по цене от 4 млн. рублей…

Котлован за 3 млн в Ближнем Подмосковье

Если рассматривать за Мкадье, то у потенциального покупателя с 3 млн рублей выбор жилья и возможностей куда больше — по карману и первичный рынок и вторичный.

Если брать во внимание 15-20 километровую зону от МКАДа — Ближнее Подмосковье, то под эту ценовую категорию подпадают новостройки на этапе строительства (на миру “котлована”, с отсрочкой заселения в 2-3 года).

Не часто, но проскакивают горячие предложения на вторичке, если сильно повезёт, то можно приобрести хорошую 1 комнатную квартиру в центре города-спутника со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

На такие варианты ведётся чуть ли не охота, понимающие клиенты денно и нощно мониторят рынок в поисках подходящего варианты жилья в старых обжитых районах Ближнего Подмосковья. Как не удивительно, но на этом выбор клиентов на рынке не ограничивается…

Что ещё из недвижимости можно себе позволить в Москве имея на счету только 3 млн рублей?

Купить участок под застройку

Ещё один вполне себе достойный вариант — это покупка загородной недвижимости:(земельного участка или старого дома под снос) для индивидуального жилищного строительства. В последнее время именно такой формат жилья набирает обороты.

Люди покупают участок недалеко от Москвы и строят на нём дом, или же берут земельный участок с недостроенным или со старым домом, и потихонечку на нём обустраиваются.

Свежий воздух, природа, тихо, спокойно, невысокая плотность населения, машину есть где поставить, соседи ни сверху, ни снизу не беспокоят — все эти преимущества находят понимание у всё большего количества семей и они с огромным желанием и радостью переезжают жить за город.

Огромное количество положительных эмоций и отзывов у загородных новосёлов, которые говорят, что ни разу не пожалели, что уехали из города жить на природу. Как вам такой вариант жилья за 3 млн рублей в Москве? Быть может и Вам стоит присмотреться к загородке?!

А если рассматривать на конкретных примерах, то за 3 млн рублей в Ближнем Подмосковье можно купить участок от 6 до 10 соток (встречаются лоты с вполне себе пригодными для жизни или на первое время строениями), недалеко от ж/д станции (20-30 минут на электричке до центра Москвы), скорее всего это будет всё же СНТ (предложения в сёлах, деревнях с правовым статусом земли ИЖС будет дороже), с заведёнными коммуникациями. Химки-Сходня-Подрезково и Новоподрезково, Долгопрудный-Хлебниково-посёлок Шереметьевский-Лобня, Красногорск-Опалиха-Нахабино-Дедовск-Истра, Одинцово-Лесной Городок-Апрелевка-Голицыно, Подольск-Климовск, Видное-Домодедово, Дзержинский-Лыткарино, Люберцы-Жуковский-Раменское, Реутов-Балашиха-Купавна, Мытищи-Королёв-Пушкино-Ивантеевка-Щёлково — именно эти локации сразу же навскидку всплывают в голове и заслуживают внимания в первую очередь. Почему? — спросите вы. Да хотя бы потому, что у всех перечисленных населённых пунктов есть альтернатива автомобилю — это отлично налаженное и следующее строго по расписанию железнодорожное сообщение.

Ну, и на последок скажу про Подмосковье, что чем дальше в лес, тем возможностей у соискателя с 3 млн становится больше, чем дальше в поисках жилья уходить от Москвы, тем выбор становится намного шире, метров квадратных больше, а цены ниже..

Жильё за 3 млн в Новой Москве

Сейчас уже можно с уверенностью констатировать, что блиц криг под названием Новая Москва ни у одних, ни у других не получился: у одних, потому что вовремя одумались, у других, потому что плохо подготовились. Расчёт в приципе был верен, но вот исполнение подкачало. А ведь именно с этой локацией были связаны надежды многих клиентов на рынке.

Но чуда не свершилось, объекты недвижимости в Троицком и Новомосковском округах — земельные участки, дачи, коттеджи, дома, квартиры население всё же приобретает, но делает это с осторожностью сапёра.

Наш народ на мякине не проведешь, одной московской пропиской не возьмешь! Многие населенные пункты юридически являясь столичной территорией, по факту остаются таким же богом забытым колхозом, что и были до присоединения.

И всё же, какую недвижимость в Новой Москве может купить человек имея только 3 млн рублей?

Анализируя существующие актуальные предложения можно сделать вывод, что с таким скромным бюджетом, как 2.5-3 млн рублей, клиенту на рынке недвижимости в ТиНАО Москвы доступны предложения во всех сегментах, кроме элитки.

Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. в Шишкином Лесу (Михайлово-Ярцевское поселение ТАО в 35 км от МКАД) реально можно сторговать за данную сумму. Или скажем в Зверево ЖК Борисоглебское — это Новофёдоровское поселение ТАО в 30 минутах от станции метро Саларьево, малоэтажные новостройки в 35 м.кв. предлагают по 2.9 млн.

Под заданную ценовую категорию подпадают предложения в посёлке Киевский (всё тот же ТАО 40 км от МКАД) и электричка рядом — ж/д платформа Бекасово, доступны квартиры для покупки до 3 млн и в посёлке Дома отдыха Плесково, и в Былово (Краснопахорское поселение ТАО), и в Щапово (Щаповское поселение), и в Вороново, и в Спортивном квартале в посёлке Марьино — это уже Новомосковский округ НАО, и в Десёновском поселении и т.д — всего не перечесть…

С загородной недвижимостью дела обстоят поинтереснее, краски ярче, предложений больше. Имея в кармане только лишь 3 млн рублей можно себе позволить 6-10 соток как в СНТ, так и для ИЖС, почти что в любом поселении Новой Москвы, а если сильно повезёт, то и с вполне себе пригодным на первое время жилым строением.

Подытожу, вариантов купить жильё в Москве за 3 млн рублей немного, но они всё же есть:

  1. Покупка комнаты в коммуналке рядом с метро с перспективой выкупа всей квартиры.
  2. Покупка квартиры в строящемся доме в Ближнем Подмосковье до 20 км от МКАД с отсрочкой заселения в 2-3 года
  3. Приобретение вторички в городах спутниках в районах с давно сложившейся инфраструктурой, где есть железнодорожный транспорт, реальный сектор экономики и работа
  4. Покупка земельного участка 6-10 соток с коммуникациями для индивидуального жилищного строительства в Ближнем Подмосковье или Новой Москве
  5. Покупка столичной вторички в ТиНАО удалённость 30 км от МКАД и дальше

Что можно сказать в заключении.

Чаяния и потребности потенциальных клиентов на рынке недвижимости столичного региона понимаю как нельзя лучше: московские квартиры стоят дорого, а жить хочется здесь и сейчас, именно поэтому взоры многих покупателей направлены в сторону Ближнего Подмосковья и Новой Москвы, где пока ещё можно купить отдельную квартиру за весьма скромный по нынешним временам бюджет в 2.5-3 млн рублей

Всем удачных сделок и выгодных покупок!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *