В границах «старой» Москвы насчитывается 40 жилых комплексов, строящихся или построенных с применением панелей. Причем на территориях, расположенных за МКАД, панельные корпуса встречаются в 9 из 18 проектах. В ТиНАО каждая четвертая новостройка (8 из 32) возводится из панелей.
Всего выборка в этой категории охватывает 137 корпусов, которые содержат 7,3 тыс. лотов. Это ровно 20,0% от валового объема предложения в Москве. Поскольку панельная технология используется только в массовом сегменте, где площадь объектов заметно меньше, чем в среднем по рынку, то и удельный вес панельных корпусов в совокупном метраже также ниже – 15,1%.
Всего в них сосредоточено 368,3 тыс. кв. м. жилья. Следует отметить, что классические панельные дома стали редкостью. В большинстве случаев речь идет о гибридной структуре, когда пояс первых этажей, предназначенный для коммерческих и социальных объектов, возводится из монолита (для удобства арендаторов), а жилая часть представляет собой панельный конструктив.
В таких домах на продажу выставлено 6,2 тыс. квартир. «Панельная технология продемонстрировала способность к эволюции. Современные панельные дома из панелей разительно отличаются от своих предшественников и по внешнему виду, и по конструктивным особенностям.
Когда стоит задача вывести на рынок большие объемы доступного жилья, девелоперы нередко делают ставку именно на этот тип застройки», – комментирует руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова.
Основу рынка по-прежнему формирует монолитное домостроение различного типа – 22,9 тыс. лотов (1,61 млн кв. м) в 638 корпусах. Две пятых от этого пула составляют монолитно-блочные дома.
Отдельную категорию образуют проекты, сочетающие монолитный и кирпичный конструктив. В Центральном административном округе на них замыкается треть экспозиции, в Юго-Западном и Северо-Западном округах – почти четверть. В масштабах всей столицы объем предложения данного типа исчисляется 6,0 тыс. лотов (452,5 тыс. кв. м.), распределенных по 186 корпусам.
Самый маленький сектор на рынке – всего 0,6% от общего объема предложения – занимает кирпичное домостроение. Это всего полтора десятка точечных проектов, состоящих, как правило, из одного корпуса. В большинстве своем они относятся к двум рубрикам – камерные дома в центре Москвы и реконструированные здания. Предложение в них ограничено 228 квартирами и апартаментами (16,8 тыс. кв. м).
Панельных новостроек в Подмосковье становится все меньше
Панельные комплексы стремительно уходят с рынка Подмосковья. По данным аналитического центра ОПИН, сегодня 81% рынка жилья Московской области занимают монолитные и монолитно-кирпичные дома, на панельную застройку остается всего 15%, сообщает компания ОПИН.
Всего на первичном рынке Подмосковья на этапе реализации находится более тысячи корпусов в 346 комплексах (при подсчете учитывались корпуса с объемом предложения не менее 5%), и только 159 корпусов являются панельными.
Основной объем панельных новостроек – дома средней и высокой этажности на удалении до 30 км от МКАД в городах южного и восточного направления (две трети всех панельных новостроек).
Города-лидеры по количеству панельных новостроек в продаже – Балашиха (29 корпусов), Домодедово (22 корпуса), Видное (17 корпусов), Железнодорожный (10 корпусов), на эти города приходится почти половина всей панельной застройки Подмосковья. При этом, скажем, в Домодедово, где сегодня идет активная стройка, около 70% всех строящихся объектов – панельные.
«В целом по рынку уровень цен на квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах превышает цены на панельное жилье на 10%, – замечает руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова, – но это связано в большей степени с классом объекта, а не с более дорогой технологией строительства. Если же сравнивать цены в рамках одного проекта, с одной концепцией, стадией строительства и прочими условиями, то они будут сопоставимы».
Панельные новостройки массово вышли на рынок жилья Подмосковья около двух лет назад, когда компании-застройщики, владеющие собственными ДСК, были вынуждены уйти из Москвы и искать новые площадки для строительства.
Осваивая проекты микрорайонной застройки, они смогли предложить интересные цены и высокую скорость строительства, составив серьезную конкуренцию местным строительным компаниям.
В итоге квартиры в Подмосковье стали массово раскупаться не только местными жителями, но и москвичами, которые поехали в область улучшать жилищные условия.
Однако сегодня все эти проекты находятся на финальной стадии или распроданы, и панельных новостроек выходит на рынок все меньше и меньше. В последние годы появилось несколько новых серий, однако они не изменили существенно технические характеристики зданий.
«Панельные дома, быстро ушедшие из Москвы, сегодня проигрывают конкурентную борьбу и в Подмосковье, – считает Екатерина Лобанова.
– Крупные ДСК продолжат строить панельные дома, но клиентоориентированные девелоперские структуры предпочтут создание концептуальных проектов с нуля своими силами, что позволит им регулировать экономику своих проектов и не зависеть от комбинатов.
Поэтому этот формат дальше будет востребован, но в более отдаленных районах Подмосковья, других регионах России. Ближайшие к Москве городские территории будут преимущественно застраиваться монолитно-кирпичными домами».
Дата публикации 04 декабря 2013
Панельные новостройки в Подмосковье: тающий рынок доступного жилья
МОСКВА, 16 мая — РИА Новости.
Покупка квартиры в панельной новостройке в Подмосковье стала в последние годы практически единственной реальной возможностью решить квартирный вопрос для многих семей, включая московские, ведь панельного жилья в Москве строят сегодня очень мало, а цены кусаются.
Впрочем, игроки рынка недвижимости уверены, что скоро и эта призрачная подмосковная возможность исчерпает себя – хорошие участки в области тают на глазах, власти ужесточают требования к застройщикам, а цены на жилые метры уже превзошли докризисные значения.
- Столичный спад
- Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на серьезную коррекцию цен вниз, но их мечтам не суждено было сбыться – ситуация на рынке недвижимости в Москве и Подмосковье стала выправляться уже в 2010 году.
- Смещение спроса
Объемы строительства жилья в Москве стали сокращаться еще в 2008 году, когда с практически 5 миллионов квадратных метров жилья в год показатели, по официальным данным Росстата, опустились до 3,2 миллиона квадратных метров, в 2009 году – до 2,7 миллиона квадратных метров, а в 2010 году – до 1,74 миллиона квадратных метров.Причиной такого существенного снижения объемов ввода жилья в Москве стал мировой финансовый кризис 2008 года. Доходы граждан стали сокращаться, банки практически перестали выдавать ипотеку и кредитовать строительство, а застройщики были вынуждены заморозить часть проектов.По данным аналитиков компании «Миэль-Новостройки», под влиянием кризиса спрос на жилье резко сократился, некоторые девелоперы предлагали квартиры в панельных домах Москвы по демпинговым ценам, а средние цены предложения в новостройках снизились к концу 2009 года на 8,8% — до 109 тысяч рублей за квадратный метр. С этой оценкой согласны и эксперты «СУ-155″ – в кризисные годы, вспоминают они, компания подчас продавала квартиры с 20% дисконтом.»В 2010 году после прохождения ценового дна началась реализация отложенного во время кризиса спроса. По итогам 2010 года цена предложения на квартиры в панельных новостройках Москвы выросла на 6,2% — до 115,8 тысяч рублей за квадратный метр. А к концу 2012 года достигла 138,3 тысячи рублей за метр», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.При этом, уточняет эксперт, к концу 2008 года цена предложения панельных новостроек в Москве составляла 119,5 тысячи рублей за квадратный метр, что на 44,2% превышало аналогичный показатель 2007 года. Таким образом, цены на квартиры в панельных новостройках Москвы сегодня успешно перебили докризисные показатели.Подмосковные панельные новостройки демонстрировали в этот временной промежуток сходную динамику. По данным аналитиков «Миэль-Новостройки», в 2009 году средняя цена на квартиры в панельных новостройках ближнего Подмосковья сократилась на 7,5% и составила по итогам года 65,1 тысячи рублей за квадратный метр, но за 2010 год средняя стоимость метра выросла на 3,4% – до 67,3 тысячи рублей.Кризис понемногу отступал, однако новый мэр столицы Сергей Собянин, пришедший в конце 2010 года на смену Юрию Лужкову, не стал активно наращивать объемы ввода жилья, сосредоточившись на решении транспортных и инфраструктурных проблем столицы.В этот период Москва приросла новыми территориями, начали активно строиться метро, дороги и социальная инфраструктура, а вот объемы ввода жилья остановились на весьма скромных показателях – в 2011 году в столице было введено 2,1 миллиона квадратных метров жилья, а в 2012 году – 2,57 миллиона квадратных метров. Участники рынка связывают это с расширением границ столицы – по их мнению, власти намерены сосредоточиться на застройке новых территорий, а на территории старой Москвы заняться облагораживанием города и выводом промзон.
В настоящее время в старой Москве не наблюдается особого жилищного бума, а доля панельных новостроек и вовсе невелика. «В открытом предложении первичного рынка жилья Москвы доля панельных новостроек в течение 2008-2012 годов не превышала 7-10%, однако они пользовались устойчивым спросом со стороны покупателей», — отмечает Лебедева.
Представитель пресс-службы группы компаний ПИК в свою очередь рассказывает, что за 2012 год рост цен на новостройки эконом-класса группы составил в Москве около 10%.Из крупных панельных застройщиков на территории старой Москвы сегодня можно выделить группы «СУ-155» и ПИК.
Первая строит жилье у станции метро «Кузьминки» (от 128 тысяч рублей за квадратный метр), в районе Нагатинской улицы (от 130 тысяч рублей за квадратный метр) и в квартале Фили-Давыдково (от 145 тысяч рублей за квадратный метр).
ПИК в свою очередь предлагает квартиры в панельных новостройках Москвы в проектах «Бунинский», «Ново-Переделкино», «Мироновский» и «Большое Кусково».»Диапазон цен довольно широк, в одном и том же комплексе квартиры в готовом доме будут стоить примерно на 30% дороже, чем в корпусе, по которому только ведутся фундаментные работы.
Например, в ЖК «Большое Кусково» на нулевом цикле однокомнатная квартира в первых корпусах стоила 5,14 миллиона рублей, а сейчас, когда дома сданы, эта же квартира стоит 6,6 миллиона рублей», — комментируют в пресс-службе ПИК.
Подмосковный бум
Невозможность масштабного строительства жилья в Москве вынудила многих крупных панельных застройщиков переориентироваться на подмосковные площадки.
Цены на квартиры эконом-класса в Москве могут снизиться к 2014 году на 20%>>>
Спрос на квартиры в Московской области и стоимость квадратного метра растет опережающими темпами, что объясняется отсутствием предложения в Москве и существенно более низкими ценами на областные метры, комментирует ситуацию генеральный директор компании «Мортон-Инвест» Антон Скорик.
Так что сегодня в Подмосковье сложилась уникальная ситуация, когда квартиры можно подобрать на любой вкус и кошелек – целый ряд крупных девелоперов, застройщиков и даже банков объявлял о начале реализации масштабных жилых проектов в регионе.
Например, «СУ-155» предлагает квартиры-студии площадью 27,9 квадратного метра в Домодедово по цене от 1,17 миллиона рублей (около 42 тысяч рублей за квадратный метр).
Однако наиболее востребованными у покупателей остаются квартиры, расположенные в городах ближнего Подмосковья.
«Москвичи последние годы активно покупают квартиры в радиусе до 15 километров от МКАД с целью улучшения жилищных условий и в качестве инвестиций. Традиционно в этих целях рассматриваются города именно ближайшего Подмосковья, как наиболее привлекательные с точки зрения ликвидности, транспортной доступности, инфраструктуры и выбора предложения», — рассказывает Скорик.
При этом основными двумя факторами ценообразования на рынке квартир в подмосковных новостройках любого типа являются транспортная доступность относительно Москвы и стадия строительства объекта: чем быстрее добираться до ближайшей станции московской подземки и чем ближе окончание строительства дома, тем выше цены.
Так, в панельном (есть монолитные дома в третьей очереди) микрорайоне «Новокосино-2» в Реутове в 10 минутах пешком от станции метро «Новокосино», где риелтором выступает «НДВ-Недвижимость», можно найти квартиры от 80 тысяч рублей за квадратный метр.
«СУ-155» в свою очередь предлагает квартиры в новостройках в Павшинской пойме в Красногорске от 70 тысяч рублей за квадратный метр, по аналогичной цене выставлены на продажу и квартиры в проекте ГК «Мортон» «Мортонград «Путилково» в Красногорском районе.
Средний же ценник на квартиры в панельных новостройках в 15 километрах от МКАД, по данным Лебедевой из «Миэль-Новостройки», по итогам 2012 года был равен 69,3 тысячи рублей за «квадрат».
Ожидания и цены
Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Подмосковья неуклонно растет. Переломить этот рост не смог мировой финансовый кризис 2008 года. Сегодня девелоперы и аналитики также не видят каких-либо причин для снижения спроса на подмосковное жилье и коррекцию цен в обозримом будущем.
Во всех проектах «Мортона» в ближнем Подмосковье приемлемый бюджет покупки квартиры составил на начало 2013 года 3,5 — 4,5 миллиона рублей, что на 1 миллион рублей превышает аналогичный показатель 2010 года, рассказывает, в частности, Скорик.»В связи с сокращением строительства в Москве потребители психологически готовы к росту цен в районах, расположенных рядом с МКАД.
На протяжении 2012 года ежемесячно с рынка новостроек в 20-километровой зоне от МКАД вымывалось порядка 3,3 тысячи квартир общим объемом не менее 200 тысяч квадратных метров», — указывает эксперт.
По его словам, средние цены на квадратный метр в новостройках группы, расположенных на расстоянии до 15 километров от МКАД, составляли в 2010 году 61,5 тысячи рублей, в 2011 году – 67,5 тысячи рублей, в 2012 году – 76,4 тысячи рублей, а в мае 2013 года – 76,9 тысячи рублей.
Аналитики ПИК в то же время отмечают, что стоимость квартир в новостройках эконом-класса, строящихся их компанией, выросла за 2012 год на 12%.Впрочем, курс на рост цен держат не все застройщики. Как утверждают в «СУ-155», средняя стоимость жилого метра в подмосковных новостройках группы, напротив, демонстрирует стабильность, колеблясь на уровне 53 тысяч рублей.
Так, если в 2010 году она составляла 53,9 тысячи рублей, а в 2011 году – 58,3 тысячи рублей, то в 2012 году этот показатель равнялся 53,1 тысячи рублей. Правда, у компании довольно широкая география строительства – группа реализует не только объекты рядом с МКАД, но и комплексы в Чехове и Серпухове.
В 2013 году, отмечает представитель «СУ-155», девелопер, скорее всего, сохранит установку на относительную «заморозку» цен и будет держать стоимость квартир в своих проектах в Подмосковье (до 15 километров от МКАД) на уровне 70 тысяч рублей за квадратный метр. В целом же аналитики «СУ-155» ожидают рост средней цены на новостройки в этом поясе вокруг столицы на 10-15%.
Таким образом, девелоперы и риелторы уверены, что цены на квартиры в подмосковных новостройках будут продолжать расти, ведь спрос серьезно превышает предложение. Например, объем ипотечных сделок в 2012 году практически удвоился и достиг, по данным риелторов, примерно 40%, что говорит об устойчивом интересе к этому сегменту рынка жилья.
В настоящее время, по данным аналитиков компании Est-a-Tet, граждане психологически готовы тратить на приобретение квартир в готовых панельных новостройках Москвы до 8 миллионов рублей, а в Московской области – до 3,5 миллиона рублей. Поэтому ценам на квартиры в новостройках ближнего Подмосковья есть куда расти, а покупателям, ищущим более демократичные предложения, придется искать такие варианты все дальше от МКАД или торопиться с приобретением пока еще существующих «экономичных объектов».
Панельные новостройки «завоюют» 60% рынка жилья в Подмосковье
МОСКВА, 27 авг — РИА Новости, Михаил Рычагов.
Доля панельного жилья в Подмосковье в ближайшие пять лет может увеличиться на 30-40% до 58-63%, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости.
Свой прогноз они объясняют тем, что себестоимость строительства панели ниже, чем монолита на 20%, а масштабные проекты комплексной застройки в регионе позволяют закладывать прибыль на уровне 20%.
Смещение в Подмосковье
Настоящий бум в панельном строительстве в Москве произошел в 1980 году, когда домостроительный комбинат номер 2 (ДСК-2) начал строить 22-этажные здания серии КОПЭ-80. Но шли годы, в стране сменилась власть, а на столичный рынок вышли коммерческие застройщики.
В итоге нехватка строительных площадок в Москве привела к тому, что на самых привлекательных участках стали строить элитное жилье и дома бизнес-класса по технологии «монолит-кирпич», а панель или сосредоточилась на объектах горзаказа, или перекочевала в Подмосковье.
По оценкам специалистов компании «Миэль-Новостройки», в столице доля панельных домов составляет 32%, в то время как в Подмосковье из панели строится примерно 45% новостроек.
В абсолютных цифрах разрыв между числом панельных домов в столице и в области еще значительнее. По данным аналитиков группы компаний ПИК, в Москве в июле находилось в продаже 23 панельных объекта, в то время как в Подмосковье к покупке предлагались квартиры в 229 панельных домах.
«Большинство новых проектов, вышедших за последние полгода в Москве, предполагают строительство монолитных домов.
В условиях точечной застройки это наиболее выгодный вариант, поскольку монолитная технология позволяет построить дом, наиболее эффективно вписывающийся в конфигурацию участка, также нет технологических ограничений по высотности зданий», — комментирует руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки» Анна Соколова.
С подобной оценкой согласны и аналитики «СУ-155». «Высокая плотность городской среды и чрезмерная стоимость земли не позволяет реализовывать проекты в сегменте массовой застройки.
В результате в пределах Третьего транспортного кольца в основном возводятся дома бизнес-класса и элитная недвижимость с использованием технологий монолитного, монолитно-каркасного или смешанного, монолитно-кирпичного домостроения», — рассуждает представитель компании.
- Собеседник РИА Новости указывает, что сейчас в Москве панельные дома строятся за границами Третьего кольца, причем это либо одиночные коммерческие проекты, либо муниципальное жилье или дома, возводящиеся по социальным программам, которые не попадают на рынок.
- Соответственно, вариант строительства жилого комплекса по монолитной технологии, как правило, отличается более высокими технико-экономическими показателями для застройщика, подчеркивает Соколова — дома, строящиеся по индивидуальным проектам и не имеющие четких ограничений по высотности, позволяют проектировщику нарастить оптимальное число этажей, что очень важно для московских девелоперов.
- А вот в Подмосковье нет такого дефицита земли, и девелоперам экономически выгоднее строить семнадцатиэтажные панельные здания.
«Мы наблюдаем тенденцию увеличения площади земли под жилыми комплексами в Подмосковье. Крупные комплексы выгодно застраивать жильем типовых панельных серий, так как это гарантирует высокие темпы строительства и сокращает общий срок реализации проекта», — отмечает Соколова.
- Покорение области
- Объемы строительства жилья в Москве в последние годы существенно снизились, а в Подмосковье появляется все больше новых крупных жилых проектов, поэтому потенциальному покупателю проще подобрать себе квартиру по бюджету и вкусу на областном рынке недвижимости, указывает генеральный директор компании «Мортон-Инвест» Антон Скорик.
- По его словам, наибольшей популярностью у покупателей пользуются панельные дома современных серий П-44Т, П-44К, Д-25, 111М, КОПЭ, которые производят крупнейшие столичные домостроительные комбинаты.
- На сходной локации квартира в панельном доме стоит примерно на 10% дешевле, чем в монолитно-кирпичном — панель дешевле по стоимости и быстрее по темпам строительства, раскрывает секрет популярности этого вида домов среди застройщиков председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
С предпочтениями покупателей все еще проще: разница между ценой панельного «квадрата» в Москве и Подмосковье впечатляет. Средняя стоимость квадратного метра в панельных новостройках столицы сегодня в среднем составляет порядка 131 тысячи рублей, отмечают специалисты «НДВ-Недвижимость».
Заместитель гендиректора компании «Строительный Альянс Девелопмент» Андрей Краснов в свою очередь рассказывает, что в области 1 квадратный метр в панельной новостройке обойдется покупателю примерно в 55 тысяч рублей.
При этом, признается девелопер, прибыль в панельном проекте закладывается на уровне 20%.
«В Подмосковье девелопер имеет возможность выбрать земельный участок на допустимом отдалении от Москвы с нормальной транспортной доступностью. Себестоимость строительства там будет ниже, а спрос из-за цены и инфраструктуры будет выше», — говорит Краснов.
Борьба за покупателя
Между тем, у экспертов нет единого мнения по вопросу о том, что лучше — панельные дома эконом- и комфорт-класса или аналогичные по классу монолитные дома. Одни считают, что качество строительства монолита априори выше панели, другие утверждают, что время серых панельных коробок прошло, и современная панель ничуть не уступает монолиту, а по некоторым показателям даже превосходит его.
- Поклонники монолита указывают, что панельные дома проигрывают в первую очередь по фасадным решениям, планировочным решениям и по качеству строительства.
- «Одним из существенных недостатков панельных домов является наличие несущих внутренних стен, что ограничивает дальнейшие возможности перепланировки квартиры покупателем», — утверждает Соколова.
- По ее мнению, если в монолитном доме застройщик при желании может предусмотреть проектом более высокие потолки, организовать дополнительные санузлы и подсобные помещения, то в типовой панельный проект внести изменения фактически невозможно.
- Не является плюсом и то, что фасад здания быстро изнашивается и теряет привлекательный вид, считает эксперт.
- Однако, напоминают аналитики «СУ-155», за панелью по-прежнему остаются такие ключевые преимущества, как сроки возведения дома и стоимость квадратного метра.
«При следовании всем строительным графикам панельная многоэтажка серии И-155 (высотой от 17 до 25 этажей) возводится в срок от 9 месяцев до полутора лет. Стоимость квартиры в таком доме может начинаться от 47 тысяч рублей за квадратный метр, что ниже аналогичных предложений в монолитных домах», — приводит пример сотрудник пресс-службы группы.
Адепты панельного домостроения также подчеркивают, что в этих домах не нужно делать дорогостоящий ремонт с возведением межкомнатных стен, а все квартиры в них сдаются под чистовую отделку.
Кроме того, отмечают они, индустриальное домостроение за последние годы шагнуло далеко вперед, и современные серии уже практически не отличаются по качеству от монолитно-кирпичного строительства.
«Заводское качество железобетонных конструкций позволяет быстро и качественно строить энергоэффективные дома, что ценится в европейских странах. А внешне современный панельный дом уже не выглядит серым и невзрачным», — уточняют специалисты ПИК.
- Представитель компании уверен, что отличить современный панельный дом от монолитного дома зачастую может только специалист.
- «Например, серия «КОПЭ Башня», выпускаемая ДСК-2, входящим в группу ПИК — современная «панель», которая имеет теплые трехслойные наружные стеновые панели, бесшовные фасады, гибкую систему отделки и различные цветовые и фактурные решения фасадов», — рассказывают в ГК ПИК.
- Кроме того, новые технологические линии позволяют создавать разнообразные улучшенные планировки с просторными кухнями, холлами и комнатами, добавляет представитель девелопера.
Старается отойти от традиционных ассоциаций с советской панелью в своих проектах и «СУ-155».
Как рассказывают в компании, эстетику современных панельных домов совершенствуют за счет облицовки внешних стен плиткой под камень или кирпич, остекления балконов и лоджий качественно новыми стеклопакетами, витражных конструкций на цокольных этажах зданий и даже использования барельефов с рисунками при оформлении лифтовых холлов и общественных помещений.
«Панельные дома популярных серий сегодня имеют по несколько вариантов отделки фасадов, входных групп, холлов, коридоров и лестничных пролетов, что уже не позволяет назвать их «типовыми» в том смысле, в котором мы привыкли говорить о них еще несколько лет назад», — добавляет в свою очередь Скорик из «Мортона».
Будущее панели
Хотя сегодняшнее поле битвы подмосковного рынка доступного жилья, скорее, остается за панельными новостройками, на рынке недвижимости до сих пор не утихают споры о будущем панельного домостроения в регионе. Одни участники рынка говорят, что доля панели в общем объеме новостроек вырастет в ближайшее время, а другие сомневаются в том, что монолит легко сдаст позиции.
«В ближайшие пять лет доля панельных новостроек на подмосковном рынке вырастет примерно на 30-40%», — отмечает представитель ГК ПИК.
С этим прогнозом согласна и Доброхотова из «Бест-Новострой». «Как показывает практика, девелоперы, владеющие крупными участками земли, предпочитают осваивать их с помощью панельной застройки. Неслучайно большинство масштабных проектов в 2012 году — жилые комплексы с типовыми корпусами», — развивает она свою мысль.
Эксперты рынка недвижимости обращают внимание на то, что более короткие сроки возведения панельного дома увеличивают оборачиваемость средств застройщика и снижают затраты на содержание стройплощадки и аренду земли, что очень важно в условиях неустойчивой экономической ситуации.
«Оборотных средств в Московской области надо меньше, чем в Москве. Если в Москве я должен сразу вложиться, то в Подмосковье можно продавать по одному два дома, тем самым выручая средства и пуская их на новые проекты», — рассуждает, в частности, Краснов.
- Преимущества строительства из сборного железобетона индивидуальных и типовых зданий, по данным компании «Крост», обеспечено еще и низкой себестоимостью — оно на 20% дешевле монолита.
- Также в пользу прогнозов о повышении доли панельного строительства говорят и большие площади застраиваемых земельных участков — срок возведения домов на таких участках играет одну из решающих ролей при выборе технологии строительства, уверены специалисты.
- «Это хорошо прослеживается на примере реализации крупных проектов в Подмосковье, которые преимущественно возводятся с применением типовых панельных серий», — отмечает Соколова.
- Представитель другого лагеря, гендиректор компании «МИЦ — Девелопмент» Сергей Хорошков, наоборот, считает, что панель не сможет потеснить монолит, и напоминает, что подавляющее большинство новых проектов как в Москве, так и в Московской области все же представляет собой монолитно-кирпичные дома.
- «Монолит характеризуется более высоким качеством, а также дает большую свободу девелоперам с точки зрения архитектурных решений и планировок домов», — настаивает девелопер, напоминая, что монолит пришел в эконом-класс из более дорогих сегментов рынка и в сознании людей обладает лучшими характеристиками.
Эта позиция близка и директору по маркетингу Urban Group Леонарду Блинову: «Девелоперы научились строить монолит почти так же быстро и так же доступно, как панельные дома. Поэтому мы считаем, что будущее рынка, будущее комфортного города — за монолитом. Только эта технология позволяет строить индивидуализированное, комфортное жилье, которое простоит 150 лет».
При этом эксперт всерьез опасается, что лет через 30-40 придется расселять панельные 24-этажки, и это станет настоящей проблемой.
«Панели неизбежно имеют срок службы, и чтобы их перестроить, нужно строить все больше метров. Так, хрущевки расселялись в девятиэтажки, потом они сменились 12-этажками, которые теперь выселяют в 24-этажки. Но выше все равно в городе уже строить невозможно», — сетует директор по маркетингу Urban Group.
- Вечные преимущества
- Впрочем, существуют на рынке недвижимости аналитики, чью оценку перспектив панельных новостроек можно, скорее, назвать умеренной.
- Например, в «СУ-155» ждут, что на протяжении ближайших 20-30 лет доля панельных многоэтажек различного типа будет устойчиво сохраняться на уровне 20-25%.
- «Пока жилищная проблема не перестанет быть одной из наиболее острых в России, а финансовые возможности россиян не станут больше на порядок, у панельного домостроения достаточно устойчивое и перспективное будущее», — говорят в компании.
Подобная позиция, по всей видимости, близка чиновникам, которые традиционно предпочитают оставаться над схваткой. Так, министр строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Герман Елянюшкин недавно заявил, что панельное жилье никуда не денется, поскольку достаточно универсально.
«Его можно применять на одно-трехэтажных домах, даже детские сады и школы есть панельные. Поэтому перспектива абсолютно нормальная», — сказал чиновник в рамках «Строительной недели Московской области».
И в этом плане Россия, считает он, идет, скорее, по западному пути, где панельное строительство набирает обороты. Так, по его словам, в Европе пока гораздо больше, чем у нас подвидов панельного жилья: «Из него (панельного жилья — ред.) можно строить как комфортные квартиры, так и квартиры эконом-класса», — уточнил министр.
При этом, настаивает Еленюшкин, властям важно, чтобы на рынке жилья не остался один победитель — панель или монолит, а было много красивых, качественных и доступных домов.
«Можно построить красивую панель, а можно построить даже монолитно-кирпичное убожество, потому что все зависит от головы, глаз и рук архитектора», — резюмировал министр.
Названы города Подмосковья, в которых новостройки выросли в цене до 42% из-за МЦД!
21 ноября 2019 года состоялся запуск первых двух Московских центральных диаметров. МЦД-1 соединил Лобню и Одинцово, МЦД-2 — Нахабино и Подольск.
Диаметры поехали, пусть и не сразу идеально. А вместе с ними повысилась привлекательность нового жилья рядом с новыми станциями МЦД. Предприимчивые граждане озаботились покупкой жилья в таких новостройках заранее — и правильно сделали.
Потому что цены начали расти еще до того, как МЦД поехали.
Их рост отмечался в течение года до запуска диаметров. В среднем стоимость квартир увеличилась на 10-14%, но в некоторых районах «квадрат» подорожал аж на 40%!
При этом МЦД практически не повлияли на недвижимость в границах «старой» Москвы. Это понятно — диаметры проходят в локациях, в которых уже есть станции метро или МЦК.
Основной бум пришелся на новостройки за МКАДом — в Новой Москве и подмосковных городах, которые расположены в зоне влияния новой транспортной системы.
Самый высокий рост цен отмечен в поселении Щербинка в Новой Москве, через которое проходит МЦД-2. Здесь за последний год новостройки подорожали на 42% — до 126 тыс. рублей за квадратный метр.
За несколько недель до старта МЦД на 10% скакнули цены в таких городах как Лобня, Подольск, Одинцово, Долгопрудный и поселке Нахабино
Эксперты прогнозируют, что в начале 2020 года возможен более существенный рост цен на новостройки в этих населенных пунктах. К тому времени система МЦД будет приведена в порядок, и жители полноценно почувствуют удобство и выгоду от нового вида транспорта.
Одно дело — какие-то далекие перспективы, другое — вот они, МЦД, уже есть!
Подорожала (и будет дорожать дальше) и аренда квартир, расположенных в пешей доступности от станций МЦД. Но даже после увеличения ставок снимать жилье в области будет намного доступнее, чем аналогичное в Москве.
Капитан Очевидность предрекает, что вскоре подорожают квартиры рядом с МЦД-3.
Недавно московские власти сообщили, что третий диаметр «Зеленоград — Раменское» будет построен за 2-3 года. Длина МЦД-3 составит 88 км, на линии разместятся 43 станции, на 12 из которых можно будет пересесть на метро, МЦК и наземный транспорт.
А там не за горами — в этом веке точно — запуск МЦД-4 «Железнодорожный — Апрелевка» и МЦД-5 «Пушкино — Домодедово». Инвесторам уже пора начинать задумываться о том, в какие новостройки можно будет выгодно вложить средства.
Московские центральные диаметры называют еще наземным метро, соединяющим столицу и область. Новые маршруты электричек свяжут удаленные друг от друга направления железной дороги Московского региона:
- Белорусское и Савеловское,
- Курское и Рижское,
- Ленинградское и Казанское,
- Киевское и Горьковское,
- Ярославское и Павелецкое.
МЦД обещают стать комфортными как для москвичей, так и для жителей Подмосковья. Первые получат новые маршруты городского транспорта с меньшим количеством пересадок, вторые — удобную транспортную инфраструктуру.
На сайте Стройкомплекса Москвы сообщается, что первые два диаметра за первую неделю работы перевезли более 3,1 млн пассажиров.
Ранее на пригородных ж/д направлениях количество поездок было гораздо скромнее.
Кстати, на МЦД-1 с 9 декабря количество вагонов в поездах «Иволга» увеличат с 7 до 11. В первый день работы МЦД пассажиры были неприятно удивлены тем, что новые «Иволги» короче обычных электричек. Власти учли замечания! Обкатка удлиненных поездов началась в конце ноября.
Начало положено — первые диаметры уже повысили привлекательность некоторых локаций в Подмосковье, основная проблема которых — транспортная доступность, точнее, недоступность. Область становится всё ближе к столице, и жилье в ней становится ликвиднее, а значит — дороже.
А вы пользуетесь МЦД? Довольны или нет? Делитесь своим мнением в х! И подписывайтесь на Новострой-М! Читайте у нас лайфхаки, реальные истории дольщиков и смотрите аэротуры новостроек с коптера!
Панельные новостройки в Подмосковье
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Апартаменты: мифы и реальность
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Что выбрать — панель или монолит?
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Новостройки в экологичных районах Москвы
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Как выбрать надежного застройщика
Инвестиции в недвижимость
Обзор района. Химки vs Красногорск
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Топ продаж новостроек. Новая Москва
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
Новостройки на старте продаж 2021
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Новостройки на старте продаж
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Самые дорогие новостройки Москвы
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Самые доступные новостройки Москвы
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Скидки на новостройки в июне
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
Топ продаж новостроек в Москве 2020
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Покупка новостройки с агентом
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Новостройки на набережных Москвы
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
ТОП продаж новостроек в Москве
Потопы и грибы на полу: новоселы ЖК от МИЦ пожаловались на условия
Жители ЖК «Новоград Павлино» от компании МИЦ, не успев въехать в свои новые квартиры, терпят серьезные убытки и утверждают, что в этом виноват застройщик. А по чьей еще вине в доме затопило подвал, где находятся кладовые. Потери, по словам потерпевших, у каждого сотни тысяч рублей.
И, судя по всему, это не последний потоп, ведь вместо того, чтобы менять новые трубы, которые текут поголовно, управляющая компания откачивает воду. На высоте тут тоже немало проблем: отделка квартир, по отзывам покупателей, просто ужасна, и получить за нее компенсацию практически нереально.
В каких условиях существуют новоселы в ЖК, который жюри градостроительного конкурса признало лучшим в Подмосковье, увидела съемочная группа РЕН ТВ.
Красивая мечта о новом жилье для Артема Солина обернулась настоящим кошмаром. В квартире — некачественный ремонт, а в кладовой – потоп.
«Тут по щиколотку было. Сейчас стены все впитают. Не знаю, как все это проветривать», — говорит житель ЖК «Новоград Павлино».
Воду еще не откачали, но возмущенные жители уже подсчитывают убытки. Дорогая техника, одежда, стройматериалы и не только – паводок на цокольном этаже уничтожил имущество на сотни тысяч рублей. Новоселы, вооружившись тряпками и ведрами, спасают свои кладовки, ключи от которых получили всего месяц назад.
«Тут было вообще весело. Тяжелое специально оставил внизу. Надо все выкидывать», — рассказывает местный житель.
Сырость, духота и сплошная грязь. На стенах цветет плесень. На полу растут сорняки и грибы. Ну, а запах тут порой стоит такой, что без противогаза не войти.
Новый дом, новые трубы, но вода из них уже течет ручьем. Это подвал одного из корпусов. Кажется, он весь затоплен. Причем, и застройщик, и подрядчик прекрасно знают о проблеме, но вместо того, чтобы устранять недостатки, пытаются осушить эти помещения. Стоит ведро, рядом насос, тряпки. Как видим, все безуспешно: вода продолжает поступать.
Это печально известный комплекс «Новоград Павлино». О нем мы рассказывали не раз, ведь жюри престижного градостроительного конкурса признало жилой квартал одним из лучших в Подмосковье.
С первого взгляда он действительно кажется современным и необычным, но за красивыми фасадами совершенно другой вид.
На лестничных площадках горы мусора, на неровных стенах сколы и дыры, на полу разрушенная плитка, а на цокольном этаже неисправные инженерные сети.
«Отсюда хлестала вода. Эту заглушку просто выбило. Она должна быть прикреплена, а ее легко достать», — показывает житель ЖК «Новоград Павлино» Павел Артемьев состояние труб.
Теперь недовольные жильцы достают застройщика. Многие квартиры, за которые люди заплатили миллионы, не выдерживают никакой критики. Обои отклеиваются, окна не закрываются, батареи не закреплены, местами протечки и грибок.
«Отсутствует вентиляция. Канализационная труба проходит через коридор на кухню прямо сверху обоев. Грязные обои, наклеенные кусками. Отвратительный ремонт. Халтура полнейшая», — говорит жительница ЖК Наталия Белагурова.
Одни наотрез отказываются принимать жилье такого качества, другие, уже устав ждать квартиры, соглашаются. Справедливо требуют у застройщика компенсацию, но тот, по словам дольщиков, либо кормит пустыми обещаниями, либо нагло предлагает гроши.
«Сказала, что буду обращаться в суд. Сказали, что вас никто не услышит, максимум мы можем предложить: огласили сумму в 9000. 9000 рублей — это очень смешно, конечно», — рассказывает жительница ЖК «Новоград Павлино» Виктория Урбанайть.
Жильцы уверены, что застройщик их обманул, ведь обещал качественное жилье, детские сады, школы, игровые и спортивные площадки, хорошую транспортную доступность.
По факту вместо скоростного трамвая ходит убитая и вечно переполненная маршрутка, вместо живописных скверов — грязь и камыши, а на дорогах нескончаемые пробки. Наша редакция написала очередной запрос руководству МИЦ, но девелопер его вновь проигнорировал.
Мы также попытались получить комментарий от управляющей компании, которая, говорят, уже приняла новостройки сомнительного качества. Что очень странно, ведь масса недостатков налицо.
Нередко аналогичные ответы получают и жильцы, многие из которых уже устали спорить с застройщиком. Одни жалуются в надзорные ведомства, подают иски, другие берут кредиты и сами приводят жилье в порядок. А иначе новоселье так и останется мечтой.
(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i