Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метров

Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метровДо конца января в Саратове должны обсудить застройку новых территорий. Микрорайон «Городские просторы» на берегах Гуселки прирастет таунхаусами, а жителям Иволгино и «Звезды» нарежут землю под детсады.

Обсуждения будут продолжаться до 27 января, проекты межеваний территорий города размещены на сайте мэрии. Самый масштабный из них касается «Городских просторов». Новый микрорайон за ипподромом, рядом с так и не состоявшимся парком на землях НИИ Юго-Востока, осваивает сейчас ГК «Кронверк». Застройщик возводит стандартные многоэтажные дома.

Но соседний, довольно уютный участок между старой лесополосой и берегом реки 1-й Гуселки решили застроить более комфортными для проживания таунхаусами. Высота домов, которые должны там появиться, составит всего 4 этажа.

Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метров

Основным интересантом выступает, похоже, госкорпорация ДОМ.РФ. Именно она указана в документации правообладателем всех участков, входящих в планируемую территорию. Она же выступала заказчиком документации, которую готовил НИИ «Земля и город» с учетом рекомендаций по комплексному развитию территорий от КБ «Стрелка».

Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метров

Как следует из документации, обсуждаются коррективы в уже существующий проект, и заключаются они в добавлении лишнего этажа к домам. Сначала их задумывали трехэтажными и площадь жилфонда предполагалась в размере 39 тысячи кв.м., теперь дома доросли до 4 этажей, а общая площадь жилфонда — до 44 тысяч кв.м.

Новый микрорайон расположен восточнее строящихся «Городских просторов», между улицей Булгакова и берегом реки. Он занимает 17,7 га, из которых 4,7 га приходятся на жилые кварталы, 7 га на улично-дорожную сеть и еще 5,9 — на зеленую зону.

Располагается зеленая зона вдоль реки и рассматривается в проекте как часть будущего городского парка, которому теперь, отдав основные земли под онкоцентр, отвели только берег реки.

Пока распланировано 4,1 га территории, где хотят разместить амфитеатр, детскую площадку, ремесленный коворкинг, площадку для воркаута и скейтпарк.

Также в парке должны проложить пешеходные и велосипедные дорожки.

Всего проектом предусмотрено строительство 8 домов, из них 6 — с подземной парковкой. Основная масса социальной инфраструктуры расположена в соседнем квартале.

Это детсад на 60 мест, в дополнение к двум детским учреждениям на 160 детей, которые уже запланированы в «Городских просторах» вместе с поликлиниками и школой на 850 учеников.

Также новому району положены свой спортзал, кафе на 36 человек и полицейский участок, не считая магазинов, химчисток и прачечных. Все эти блага цивилизации — встроенно-пристроенные, самостоятельных зданий под них не предусмотрено.

Помимо нового микрорайона вдоль Гуселки, на обсуждения вынесены коррективы в проект межевания территории по улице Технической в микрорайоне «Звезда», где должны выделить 11,8 тысячи кв.м. под детский сад и еще 3,6 тысячи кв.м. под поликлинику.

Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метров

Поликлинику жителям микрорайона обещали в начале 2020 года. Участок под детский сад, судя по приложенной карте, формируется вокруг уже построенного детсада «Звездочка». Хотя там вокруг — плотная жилая застройка.

Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метров

Третий проект изменений в планировку территории готовился по заказу городского КУИ. Он касается участка у самой черты города, в районе улиц Усть-Курдюмской, Парусной, 10-го Парусного проезда и улицы Мартовской.

Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метров

Изменяемая часть территории находится за ТЦ «Леруа Мерлен». В ее границы входят коттеджные поселки «Зеленая Долина» и «Образцово», а также многоэтажный микрорайон Иволгино, ради которого работы в основном и затеваются. Здесь должны выделить территорию под соцобъекты, на отсутствие которых жители Иволгино уже давно жалуются.

Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метров

Пустующую пока территорию должны разделить на участки, предназначенные под школу на 825 учеников, детскую школу искусств, садик на 160 мест и спорткомплекс. Еще 30,9 тысячи кв.м. предназначены для зеленой зоны. Ранее этот участок был изъят для муниципальных нужд у его арендатора, который за много лет так и не попытался освоить землю.

Заметим, до 1 февраля в Саратове должны пройти еще одни общественные обсуждения, на которые вынесен проект межевания территории по улицам Заречной и Азина и части территории набережной, от Бабушкина Взвоза до улицы Заводской. Но городские чиновники до сих по не обнародовали никаких материалов по ним, ограничившись экспозицией, полюбоваться на которую можно лишь явившись в комиссию по вопросам землепользования и застройки, на Московскую, 56.

До конца года рядом с ипподромом возведут 13 домов, детсад и две поликлиники

Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метров © группа «Володин. Саратов» в соцсети «ВКонтакте»

В Саратове появится новый микрорайон, где квартиры получат переселенцы из аварийного жилья и дети-сироты. Он будет полностью обеспечен социальными объектами. Об этом шла речь в ходе рабочего визита спикера Госдумы Вячеслава Володина.

Председатель правительства Роман Бусаргин доложил, что до конца 2021 года на улице Ипподромной будет построено 13 домов. В них уже куплено 418 квартир для переселенцев из аварийного жилья и 250 для сирот. В микрорайоне появится новый сквер с фонтаном.

В новом микрорайоне уже в 2021 году появится детсад на 160 мест, детская поликлиника на 150 посещений и взрослая — на 250 посещений. В перспективе планируется еще один детский сад и школа.

Однако действующая школа № 46 не укомплектована и есть возможность водить детей туда.

По словам Бусаргина, все дома — 10-этажные, один уже полностью готов, еще три достраиваются, остальные построят до конца 2021 года. Дома строит компания «Кронверк». В перспективе в микрорайоне еще останется более 1000 квартир для предоставления отдельным категориям граждан по госпрограммам.

Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метров

Володин в очередной раз напомнил, что нельзя повторять опыт предыдущих руководителей, когда людей переселяли в Иволгино, Ласточкино, Солнечный-2, а инфраструктуры там не было.

«Нам необходимо прежде, чем люди поедут сюда, обеспечить их социальной инфраструктурой. Все ошибки, которые были допущены раньше, должны быть исключены. В этом случае мы можем гарантировать переселенцам из аварийного жилья комфортные условия», — отметил политик. Он поручил синхронизировать графики строительства домов и социальных объектов.

Кроме прочего, Володин похвалил депутата Госдумы Николая Панкова («Единая Россия») за то, что ему удалось решить проблему со строительством поликлиники в Юбилейном, а также за работу с проблемными домами ЖК «Победа». «Нам нужно побольше таких Панковых», — заявил председатель Госдумы. Он также сообщил, что Панков смог добиться выделения денег на строительство сквера в Юбилейном.

Подводя итоги, Володин заявил, что у Саратовской области есть уникальная возможность справиться с переселением из аварийного жилья гораздо раньше 1 сентября 2025 года.

  • #расселение аварийных домов
  • #жилье для сирот

Уникальный жилой комплекс «Изумрудный» будет построен!

  • Сегодня в этом уже нет сомнений: после нескольких лет простоя строительство возобновлено известной в Саратовском регионе группой компаний «Аркада».
  • Людмила Сергеева
  • Уехать из Саратова и остаться в нем

Найти свою «розу ветров» – ту точку, место, уголок земли, которое стало бы для вас воплощением мечты и бесконечных грез о дальних странах, где энергией заряжают легенды, истории, морские и океанские прибои, восходы солнца – в городе, где ты живешь, не так просто. У большинства мечта не простирается дальше понятия крыши над энным количеством квадратных метров серийного жилья, выйдя из которого понимаешь, как сера и скучна жизнь вокруг. Необустроенные детские площадки на глазах детей, давно ставших взрослыми, бродящие в поисках лечения похмельного синдрома горожане, мусор вокруг… Таков современный город, от которого хочется уехать подальше – на свежий воздух, на Волгу, словом, на волю. Конечно, с мыслью вернуться вовремя утром на любимую работу, к привычному деловому ритму жизни, к послеобеденной чашке кофе с приятелем в любимом кафе, да мало ли чему еще – неотъемлемому и важному. Можно навсегда забыть о таком понятии, как качество жизни, а можно что-то сделать, найдя путь к решению вечной проблемы: как совместить желаемое и действительное. Словом, можно мечтать, а можно жить… в «Изумрудном»!

Красивую историю о создании жилого комплекса, выполненного в новом архитектурном решении, подкосил кризис.

Строительная компания его не выдержала и с рынка ушла, но идея ухода от стандартных и невзрачных многоэтажных сооружений среди саратовских строителей осталась, а еще осталась мечта – создать свой маленький Париж, уголок европейского уровня, к которому так тяготеет сердце любого россиянина: во всех отношениях удобный, безопасный, стабильный.

Под Саратовом построят жилой комплекс на 160 тысяч кв. метров

Новый же шанс на существование ЖК «Изумрудный», данный новым застройщикам, куда более жизнестоек.

Идеология проекта: чистая экология, максимум удобств и развитая инфраструктура

Место для реализации такого проекта, как «Изумрудный», выбрано не случайно: 22 гектара общей площади, более 600 тысяч кв. метров застройки, в том числе около 350 тысяч кв. метров жилой. Экологически чистый район на престижном Усть-Курдюмском направлении, хорошие широкие дороги, удобные транспортные развязки, близость к торгово-развлекательным центрам и Волге, как говорится, дорогого стоят.

Читайте также:  Застройщики просят не повышать отчисления в фонд дольщиков

Высотные жилые дома разной этажности (от 16 до 25) спроектированы в окружении зеленых зон и зон отдыха, спортивных и игровых детских площадок и даже оборудованного для игры в большой футбол футбольного поля.

Развитая инфраструктура предполагает удовлетворение всех социальных потребностей в образовании детей, медицинском и торговом обслуживании, питании, отдыхе.

В «Изумрудном» будет построена большая школа на 44 класса, два детских сада, созданы сети аптек, предприятий быстрого питания, частных медицинских клиник, парикмахерских, отделений банков и т. д. и т. п. Предусмотрены интересы владельцев авто: подземные и наземные гаражи, паркинги.

Разработчики утвержденного на сегодня генерального плана предусмотрели и создание в «Изумрудном» системы безопасности: огороженная территория, хороший охранный пункт с видеонаблюдением создадут на территории комплекса безопасную, спокойную обстановку.

Сегодня тишину огромного поля нарушают не только порывы осеннего ветра, но и гул работающей строительной техники. На первой очереди запланированных под сдачу объектов – четырех 16-этажных высоток – вовсю трудятся строители.

Дома с фасадом цвета охры с изумрудом развернуты так, чтобы в каждом окне как можно дольше был виден солнечный и дневной свет. А начиная с 10 этажа каждого дома будет видна и Волга. Так что будущим жильцам есть прямой смысл купить квартиры повыше. 350 тысяч кв.

метров жилых помещений предполагают 4,5 тысячи квартир класса премиум, бизнес и эконом – удобных, просторных, с индивидуальной планировкой и с учетом всех пожеланий их покупателей.

Примеров подобной органичной застройки микрорайонов европейского уровня у нас в городе не много, если не сказать, что нет совсем.

Создание максимального удобства в комфортном жилье предполагает постоянный поиск в принятии тех или иных решений.

Для этого управляющая компания ЖК «Изумрудный» предлагает всем тем, кто сделает свой выбор в пользу «Изумрудного», вносить свои предложения по его обустройству. Все самые здравые и интересные будут учтены. Вот такое ноу-хау!

В офис компании, расположенный по адресу г. Саратов ул. Яблочкова, 13, то и дело приходят люди: кто-то уже заключает сделки, кто только интересуется продажей квартир в уже построенных многоэтажках по улицам Цветочной, Рахова/Кутякова, Лесной.

Но все они обращают внимание на яркий бело-изумрудный макет пока еще игрушечного города, дома и улицы которого подсвечены светодиодными лампочками.

Пройдет время, «Изумрудный» обретет свои реальные черты и будет не сказкой, но явью – нашим собственным маленьким Парижем.

Для справки:

Группа компаний «Аркада» – это несколько организаций, сотрудничающих между собой на принципах партнерства. Объединение собрало под свою крышу разноплановые строительные компании, в совокупности представляющие собой отлаженный механизм по комплексному сооружению жилых и социальных объектов.

Основой для решения профессиональных задач является и большой автопарк собственной техники: десятки грузовых машин, бульдозеры, башенные краны – словом, всё, что нужно для выполнения общестроительных работ.

Специалисты ООО ГК «Аркада» производят весь цикл как общестроительных, так и отделочных работ: есть здесь свои проектировщики, геодезисты, землеустроители, спецы по устройству фундаментов, каменщики, монтажники и все, кто обычно осуществляет подрядные работы, – электрики, сантехники, маляры, плотники, кузнецы, кровельщики, производители пластиковых окон и металлических дверей. Бригады укомплектованы современным оборудованием и материалами, обеспечивают высокое качество строительства, соблюдение всех СНиПов и ГОСТов и требований со стороны учреждений государственного строительного контроля. Введена здесь и собственная система входного контроля качества строительных материалов и конструкций. Визитная карточка компании – 10-й, 11-й и 12-й корпуса СГУ имени Чернышевского, а еще ФОК аграрного университета, новый ФОК в Солнечном, новый перинатальный центр и многие другие социальные и жилые объекты.

***На правах рекламы

В юбилейном построят парк с огородом и "игровым" котлованом

Администрация Волжского района Саратова объявила аукцион по поиску подрядчика, который построит парк в поселке Юбилейный. Информация опубликована на портале госзакупок. 

Напомним, рекреационная территория будет располагаться в микрорайоне «Изумрудный» (возле одноименного ЖК) на площади 30,7 га (участок включает территорию будущей поликлиники). Как сообщалось ранее, проектированием занимались сотрудники НПЦ «Урбан Проект» СГТУ. 

Начальная стоимость работ — 62,5 млн руб., срок исполнения — до 30 сентября этого года. Подрядчика выберут 7 июля. 

Как говорится в проектной документации, парк будет состоять из нескольких функциональных зон: «зона котлована, освоенного под игровые и рекреационные функции»; тихого отдыха; игровых детских площадок для разных возрастов; массовых мероприятий; огорода и сада. Так как парк фактически находится внутри ЖК, будут предусмотрены сквозные проходы и несколько входных групп. 

Котлован в северной части парка будет частично засыпан до глубины 2,5 м, в нем устроят песчаное основание: там разместят место для игры в мяч, веревочный городок, большую зону для игры с песком и проведения фестиваля скульптур. Склоны будут использованы для детского игрового оборудования.

Над котлованом построят прогулочную террасу в виде мосточка через овраг «с возможностью просмотра живописных срезов грунта, транслирующих слои почв в нашем регионе». Котлован укрепят газоном и посадками кустарников и вьющихся растений, часть стенки с лазательным оборудованием укрепят геосеткой.

Для отвода дождевой воды предусмотрят беструбный понижающий дренаж. 

Зона тихого отдыха в восточной части — несколько площадок для настольных игр и сеть из тропинок для прогулок.

Зона детских площадках будет разделена на 3 подзоны: первая для детей дошкольного и младшего школьного возраста в центральной части парка, вторая для среднего школьного — в котловане, для старшего школьного и подростков представлена в виде скейт-парка и площадки для воркаута в южной части парка. 

Зона проведения массовых мероприятий имеет две подзоны: главная расположена в центральной части, где предусмотрен навес и подиум, второстепенная в виде амфитеатра — на склоне котлована.

Зона огорода и сада расположится в северной части парка. Огород оборудуется в стационарно установленных ящиках-кадках и будет доступен жителям микрорайона.  Сад представлен садовыми и декоративными яблонями и вишнями.

«Таким образом, в весеннее время образуется уникальная фотозона для жителей всего города, а в осенний период — возможность сбора урожая для жителей», — отмечается в проекте.

В восточной части парка построят площадку для собак. Со стороны поликлиники предусмотрят зону санузла, доступного в том числе для маломобильных групп населения. Хозблок и мусорные контейнеры для обслуживания  парка расположат на углу северной и восточной границ.

С южной стороны, параллельно Усть-Курдюмской улице, построят зону парковок. Количество единовременно пребывающих в парке посетителей — 160 человек, соответственно количество парковок, согласно нормам, 33 места, для маломобильных предусмотрят 5 мест. 

На главных дорожках парка уложат асфальт для проезда пожарной техники, прогулочная дорожка по периметру парка будет выполнена из полимерного гравийного покрытия и тротуарной плитки. 

«По периметру площадок для активных игр предполагается выполнение гравийной отсыпки. На дорожках парка предусмотрена установка лавок и урн, в том числе стоячих лавок для отдыха МГН (маломобильных групп населения. — Ред.)», — говорится в проекте. 

На территории парка посеют газон, высадят сотни кустарников и деревьев, в том числе клены нескольких видов и сортов, рябины, тополя, робинии, сливы, алычу, яблони, облепиху, сирень, пузыреплодник, лох, спирею, виноград, шиповник, тую, можжевельник, кизильник и другие. Будет предусмотрен полив. 

Детские площадки будут представлены разнотиповыми качелями, каруселями, песочницами, горками, канатными дорогами, игровыми и спортивными комплексами. Закупаются десятки урн и скамеек (подавляющее большинство со спинками), перголы. 

До конца года в Саратовской области обещают возвести более 80 новостроек — МК Саратов

Наличие социальной инфраструктуры: школ, детских садов, медицинских учреждений, делает жильё более интересным для покупателя. В прошлом году в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» в Заводском районе Саратова вырос новый детский сад, до конца 2020 г.

в микрорайоне Солнечный-2 появится долгожданная поликлиника.

«МК» в Саратове» выяснил, сколько жилья планируется ввести в эксплуатацию в текущем году, как продвигается строительство нового медицинского учреждения, и что думают саратовцы в отношении уже действующего социального объекта, построенного в ходе нацпроекта.

Метры перемен

В Саратовской области активно идёт реализация федерального проекта «Жильё» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». С 2019-го по 2024 г. в области планируется построить более 8,9 млн кв. м жилья.

В 2019-м в регионе было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья. По объёмам введённого жилья в прошлом году регион занял пятое место среди субъектов ПФО. Построено 62 многоквартирных дома на 8969 квартир общей площадью порядка 498 тыс. кв. м.

Доля индивидуального жилищного строительства в общем объёме — 58,5%. Наибольшее количество домов было возведено в Саратове, Балакове, Вольске, Марксе, Энгельсе и Саратовском районе.

В Саратове и 23 муниципальных районах объёмы введённого жилья превысили уровень 2018 г.

Читайте также:  В каких городах студентам проще всего снимать жилье?

В прошлом году на реализацию мероприятий по стимулированию программ развития жилищного строительства по федеральному проекту «Жильё» выделили 195 млн руб. (из федерального бюджета — 173,7 млн руб., из областного бюджета 21,4 млн руб.

) на строительство двух объектов капитального строительства: детского сада в микрорайоне «Авиатор» города Саратова, а также дороги в границах улиц Тельмана — Рабочей — Профсоюзной — Красноармейской — Нестерова — Пушкина города Энгельса.

Как сообщили в региональном министерстве строительства и ЖКХ, в 2020 г. объём введённого жилья по нацпроекту «Жильё и городская среда» должен составить не менее 1,4 млн кв. м.

Планируется построить свыше 80 многоквартирных домов общей площадью 717,2 тыс. кв. м в Саратове, Энгельсе, Балакове, Вольске, Марксе.

По федеральному проекту «Жильё» в нынешнем году было выделено 781 млн на строительство поликлиники в посёлке Солнечный-2 (Кировский район).

Увеличение объёмов строительства не может не радовать. Однако в начале мая появилась весьма пессимистичная информация, что половина застройщиков в России могут сдвинуть сроки сдачи новостроек из-за кризиса, который связан с пандемией коронавирусной инфекции. Но как указывают региональные чиновники, в Саратовской области всё идёт по плану.

— Строительная отрасль, как наиболее важная для экономики, продолжает функцио­нировать в штатном режиме, — сообщил министр строительства и ЖКХ региона Павел МИГАЧЁВ.

— Строительные организации, в том числе осуществляющие строительство на объектах социальной сферы и в рамках национальных проектов, работают с соблюдением рекомендаций, данных правительством Саратовской области и Роспотребнадзором.

Руководители предприятий организовали постоянный мониторинг состояния здоровья сотрудников, мероприятия по дезинфекции, инструктажи по профилактике заражения коронавирусной инфекции и т. д.

Ясли и сад

Ключевой задачей национального проекта является обеспечение жильём семей со средним достатком за счёт увеличения объёмов жилищного строительства. Однако при расширении микрорайонов, появлении новых многоквартирных домов необходимы объекты инфраструктуры: дороги, детские сады, школы, медицинские учреждения.

«Авиатор» в Заводском районе города Саратова — микрорайон с очень плотной застройкой, поэтому социальная инфраструктура здесь крайне необходима. Как рассказала молодая мама Ирина САВЕЛЬЕВА, перед тем, как приобрести жильё в «Авиаторе», её семья первым делом поинтересовалась у риелторов, как обстоит ситуация с детскими садами и школой.

«На тот момент в микрорайоне работал небольшой детский садик, и достраивался ещё один, — сказала Ирина. — Сейчас идёт строительство третьего дошкольного учреждения, и я очень надеюсь через год отдать свою дочь в один из детских садов микрорайона». Саратовец Александр КОЛЕСНИКОВ тоже выбирал квартиру для семьи с учётом социальной инфраструктуры.

«Возить ребёнка в детский сад или школу за несколько километров, на мой взгляд, не совсем правильно», — считает Александр.

Семья переехала в микрорайон этой зимой, и теперь Александр вместе с супругой рассчитывают записать сына в получивший широкую популярность детский сад № 130 — первое дошкольное учреждение, возведённое в Саратове по нацпроекту «Жильё и городская среда».

Детский сад в «Авиаторе» открылся в конце 2019 г., трёхэтажное здание рассчитано на 160 мест (8 групп, две из которых — ясельные).

В своё время интерьер дошкольного учреждения произвёл сильное впечатление на областных чиновников и общественников, посетивших садик перед открытием: на одной из стен детского сада был «посажен» натуральный мох, который имитировал собой листву дерева, нарисованного на стене, представляя живую композицию. Как объяснило руководство детского сада, мох закреплён на высоте, недоступной для детей, и экологичен.

Комментарий эксперта

Ирина КАЦ, заведующая МАДОУ № 130 Заводского района Саратова:

— Особенностью нашего учреждения является его экологическая составляющая. Во дворе обустроены детская метеостанция, музыкальная уличная площадка, высажены 38 деревьев разных пород, есть небольшой розарий — мы только начали его обустраивать. Планируем создать свою теплицу.

В здании имеется водопад, экологическая гостиная, много места для дополнительных услуг, чтобы дети могли заниматься и развиваться. Имеются театральная студия с малой сценой, изостудия, зал для хореографии, надеюсь, появится комната для роботехники.

В ясельных группах, которые сейчас так необходимы молодым семьям, по 32 человека в каждой группе. Однако, на мой взгляд, для такого большого микрорайона детских садов, особенно с яслями, недостаточно.

Хочется верить, что ситуация будет меняться в лучшую сторону, тем более что сейчас в нашем микрорайоне идёт строительство ещё одного дошкольного учреждения.

Обещанного три года ждут

Сегодня в посёлке Солнечный города Саратова пациентов принимают две поликлиники: № 17 и 19. Однако жителей новых микрорайонов в основном обслуживает поликлиника № 19, которая переполнена. Поскольку посёлок расширяется, застраивается буквально на глазах, а значит, и его население постоянно растёт.

Ещё в январе 2017 г. депутат облдумы Леонид ПИСНОЙ обратился к главе региона с просьбой о содействии в решении проблемы с нагрузкой в поликлинике № 19. Депутат сообщил, что в микрорайонах началось активное заселение и медучреждение обсуживает огромное число граждан.

Леонид Писной предложил открыть филиал поликлиники в одном из новых микрорайонов и тем самым снизить нагрузку. В 2018-м жители Солнечного-2 неоднократно обращались к губернатору региона и мэру города, на что получили ответ, что денег на новую поликлинику нет. В прошлом году саратовцы были услышаны. В 2020 г.

людям пообещали построить новую поликлинику.

Комментарий эксперта

Наталья СУНГУРОВА, и. о. главного врача Саратовской городской поликлиники № 19:

— Посёлок Солнечный города Саратова, большая часть которого входит в зону обслуживания нашего лечебного учреждения, можно по праву считать семейным микрорайоном. Многие молодые семьи предпочитают переезжать именно сюда.

Саратовская поликлиника № 19 — один из лидеров по количеству прикреплённого населения не только в городе, но и в области. В целом, это очевидно, посёлок Солнечный — один из самых перспективных микрорайонов Саратова.

За годы работы в учреждении я вижу, как разрастается посёлок, увеличивается количество пациентов. К нашей поликлинике прикреплено более 77 тысяч жителей, эта цифра будет расти и дальше.

Безусловно, строительство в нашем микрорайоне новой взрослой поликлиники позволит повысить качество и доступность оказываемой медицинской помощи, максимально приблизить ее к каждому нуждающемуся пациенту. Считаю, что такие проекты нужно не только приветствовать, но и продолжать.

После завершения жилищного строительства население посёлка Солнечный увеличится ещё в полтора-два раза. Ожидается, что граждан прикрепят к новой поликлинике — той, которую сейчас возводят в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда».

До конца декабря текущего года планируется построить здание поликлиники с внутренней отделкой, монтажом инженерных коммуникаций, комплектацией технологического оборудования, а также сделать наружные сети электроснабжения, связи, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения; благоустройство территории с устройством проездов и ограждения, наружное освещение и установку малых форм. Правда, жители микрорайона в социальных сетях делятся опасениями, что коронавирус может снизить темпы строительства поликлиники. Однако в региональном минЖКХ рассказали, что объект будет сдан в срок.

Комментарий эксперта

Павел Мигачёв, министр строительства и ЖКХ Саратовской области:

— В 2020 году в рамках федерального проекта «Жильё» идёт строительство поликлиники на 500 посещений в смену во 2-й жилой группе микрорайона № 10 жилого района Солнечный-2 города Саратова. Общая стоимость проекта составляет 781 миллион рублей (из них 765,8 миллиона рублей — из федерального бюджета, 15,6 миллиона рублей из областного бюджета).

В данный момент возводится фундамент здания. Общая площадь здания составит 6,3 тысячи квадратных метров. В поликлинике обустроят лечебно-профилактическое, консультативно-диагностическое, рентгенологическое и эндоскопическое отделения.

Учреждение будет оснащено маммографическим и компьютерным оборудованием, магнитно-резонансными томографами, флюорографом, аппаратами УЗИ и другой медицинской техникой.

Как сообщили в региональном министерстве строительства и ЖКХ, угрозы срыва строительства указанного объекта нет. Срок ввода в эксплуатацию — конец 2020 г.

Купить квартиру в новостройке (ЖК) в Саратове — 24 жилых комплекса, цены от застройщика, продажа квартир в новом доме — m2.ru

  • ЖК «Лето»
    • ЖК «Лето»
      • Есть сданные
      • Строится до 4 кв. 2023 г.
    • Саратов, пр. Героев Отечества / ул. Кузнецова

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • Жилой район «САЗ»
    • Жилой район «САЗ»
      • Есть сданные
      • Строится до 3 кв. 2022 г.
    • Саратов, ул. им. И.С. Левина / ул. им. А.В. Плякина

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • Квартал «Булгаковский парк»
    • Квартал «Булгаковский парк»
      • Строится до 4 кв. 2022 г.
    • Саратов, Ипподромная ул. / ул. им. Михаила Булгакова

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • Дом по ул. Суворова А.В.
    • Дом по ул. Суворова А.В.
      • Есть сданные
      • Строится до 1 кв. 2022 г.
    • Саратов, ул. им. А.В. Суворова

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Тайзер»
    • ЖК «Тайзер»
      • Есть сданные
      • Строится до 4 кв. 2022 г.
    • Саратов, ул. Краевая / ул. Стрельбище

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «на Ипподромной»
    • ЖК «на Ипподромной»
      • Строится до 4 кв. 2021 г.
    • Саратов, Ипподромная ул.

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Ильинский»
    • ЖК «Ильинский»
      • Есть сданные
      • Строится до 2 кв. 2022 г.
    • Саратов, ул. Симбирцева / ул.

      Шелковичная

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Черемушки»
    • ЖК «Черемушки»
    • Саратов, Лунная ул.

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Городские просторы»
    • ЖК «Городские просторы»
      • Есть сданные
      • Строится до 4 кв. 2021 г.
    • Саратов, ул. им. Михаила Булгакова / ул. им. Виктора Аржаного

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «на Блинова»
    • ЖК «на Блинова»
      • Есть сданные
      • Строится до 4 кв. 2021 г.
    • Саратов, ул. им. Ф.А. Блинова

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

Жилой квартал на месте стадиона: как в Петрозаводске заработать сотни миллионов на добром деле

В начале следующего года в Петрозаводске должен появиться новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) – на месте бывшего стадиона «Динамо» на пересечении Суоярвского шоссе и улицы Халтурина. Точнее, на части бывшего стадиона. Другую его часть внушительных размеров застроят объектами, не имеющими к спорту никакого отношения, – жилыми домами.

Разговоры о том, что на месте стадиона появится физкультурно-оздоровительный комплекс, начались в Петрозаводске шесть лет назад. Тогда, в июле 2015 года чиновники провели встречу с заместителем председателя Всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо».

Тот сообщил, что общество станет инвестором проекта по строительству ФОКа. Стояла задача построить комплекс, совмещающий в себе спортивно-оздоровительный и досуговый центры.

В новом ФОКе должны были расположиться гимнастический зал, два бассейна, зал с татами и многие другие помещения для спортивных занятий.

Представитель физкультурно-спортивного общества «Динамо» пообещал, что объем инвестиций в проект ориентировочно составит 500-700 млн рублей. Начать строительство планировали уже в 2016 году.

Не случилось. ФОК не появился. Инвестиции не пришли.

Однако в прошлом году на город обрушилась благая весть: на стадионе «Динамо» все-таки построят новый физкультурно-оздоровительный комплекс, но уже за 107 миллионов рублей (эта сумма в 5-7 раз меньше, чем то, что собирались вложить ранее). Общественности сообщили: в рамках мероприятия между всероссийским физкультурно-спортивным обществом «Динамо» и строительной компанией «Баренц Групп» подписано соглашение о намерениях строительства.

Фото с сайта ФОК

Выступая на мероприятии по закладке капсулы с посланием потомкам, член Совета Федерации Федерального собрания РФ от Карелия Игорь Зубарев – представитель компании-инвестора – произнес громкие слова:

Владимир Владимирович Путин в своем послании говорил нам о том, что в области нацпроектов необходимо поднять доступность объектов спорта до 55% – и это то, что происходит сегодня, то, что мы это делаем вместе с обществом «Динамо», носит достаточно символичный характер, потому что в этом районе города крупных спортивных объектов на самом деле давным-давно не было. То, что сегодня будет закладка капсулы и, я надеюсь, в скором времени окончено строительство комплекса, имеет огромное значение и для жителей республики, и для граждан.

Казалось бы, какое хорошее дело затеяли предприниматели: построить городу ФОК, пусть и дешевле, чем когда-то планировалось.

Правда, во время торжественных мероприятий не посчитали нужным упомянуть условия появления в городе такого объекта.

Позже выяснилось, что не только любовь к спорту двигала «Баренц Групп» при подписании соглашения, но и желание заработать приличные деньги (не на физкультурных услугах, разумеется).

Оказалось, что еще в августе 2019  года председатель ФСО «Динамо» Владимир Стариков, рассказывая на комиссии по подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план города, сообщил о коммерческой составляющей проекта.

Он попросил принять предложение об изменении рекреационной зоны спортивных сооружений и рекреационной зоны зеленых насаждений общего пользования на жилую зону многоэтажной застройки для земельного участка 10:01:0200145:9 для того, чтобы на участке с кадастровым номером 10:01:0200145:318 появился ФОК.

Это участок для ФОКа.

А это участок для жилых домов.

Как говорится, почувствуйте разницу. ФОК строится на прилегающей к стадиону территории, а не на самом стадионе, как вещали при закладке капсулы чиновники.

Устава организации в свободном доступе нет, поэтому мы не смогли с ним ознакомиться, но в названии указано, что «Динамо» – это общественно-государственная организация. При такой правовой форме соблюдение закона о госзакупках является обязательной процедурой.

То есть переведенный участок должен был быть выставлен на торги с целью получения максимальной цены. Деньги, вырученные от продажи участка, могли быть потрачены на строительство спортивного комплекса. И тогда ФОК мог получиться гораздо функциональнее и больше.

А пока получается скромный физкультурно-оздоровительный комплекс и космическая ожидаемая выгода застройщика.

При этом исчезают огромные площади, которые предназначались под спорт. Почему бы ими не пожертвовать, правда?

Пообщавшись со специалистами, мы попробовали посчитать возможную выгоду «Баренц Групп» от договора с «Динамо».

Итак, площадь земельного участка, на котором должны появится жилые дома, более 28 тысяч квадратных метров. По существующим правилам на них можно построить почти 62 тысячи квадратных метров жилья и около 6000 коммерческой недвижимости.

При цене продаж даже по 45 тысяч рублей за квадратный метр (для государственных нужд) и средней норме прибыли по отрасли в 20% чистая прибыль составит 600 миллионов рублей, а при сегодняшней минимальной коммерческой цене более 66 тысяч рублей за квадратный метр чистая прибыль составит 900 миллионов рублей.

 Как вам? Это за комплекс-то, в который будет вложено 100 миллионов. Или даже не 100? На сайте ФОКа указано, что «Баренц Групп» выступает всего лишь соинвестором проекта.

К слову, есть большие сомнения, что участок, который, скорее всего, в советские времена предоставили «Динамо» для спортивных целей и безвозмездно, вообще может быть кому-либо продан (а договоренности общества с «Баренц Групп», судя по тому, как их презентовали, являются не чем иным, как продажей: участок земли в 28 тысяч квадратных метров фактически должен быть «оплачен» ФОКом (или его частью, раз речь о соинвестициях).

Физкультурно-спортивный комплекс площадью 1 840 квадратных метров, если его достроят (не все спортивные объекты, которые у нас в городе начинали строить, смогли открыть свои двери для посетителей), не будет включать в себя бассейны, как планировалось ранее.

В нем должен появиться универсальный спортивный зал с возможностью размещения поля для игры в мини-футбол и площадок для волейбола и баскетбола, тренажерный зал, конференц-зал, музей спортивной славы карельского «Динамо» и административные помещения.

Завершение строительства и ввод в эксплуатацию спортивного объекта запланировано на начало 2022 года, накануне 100-летия общества «Динамо».

Нам сложно судить, укладывается ли застройщик в сроки. Сейчас на месте строительства есть только каркас объекта, и бурной деятельности вокруг него не наблюдается.

А ведь может случиться и так, что перевод земли стадиона в жилую зону многоквартирной застройки окажется невозможен. Напомним, что весной Верховный суд Карелии уже вынес сенсационное решение по одной такой территории на улице Вольной, придя к выводу, что не было никакой объективной необходимости менять территориальные зоны.

А там не просто дома стоят, там уже квартиры раскуплены. Если решение устоит, люди никогда не увидят свои покупки, и застройщику придется возвращать деньги (которые с ростом цен на жилье сильно обесценились за последние годы).

Может, потому и строительство ФОКа так неспешно идет? Достроят ли его, если на горизонте не будет маячить такая астрономическая прибыль? Ведь соглашение о намерениях вообще не предполагает обязательств.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *