В исторической части Ростова-на-Дону в скором времени могут разрешить возводить 10-этажные дома. Если сейчас в радиусе 100 метров от объектов культурного наследия действует запрет на капитальное строение, то с принятием «Проекта объединенной охранной зоны» — многие ограничения на многоэтажную застройку хотят снять.
Принимают этот документ, со слов архитекторов, «по-тихому», без общественных слушаний. Почему Проект, призванный защищать объекты культуры, вызывает тревогу у архитекторов и защитников памятников, выяснял корреспондент RostovGazeta.
Это только один документ, говорят архитекторы. Для того, чтобы «Проект объединенной охранной зоны» (далее Проект) вступил в силу и начал действовать, его должны согласовать в Министерстве культуры РФ. По Проекту, должны были состояться общественные слушания, но их не было. Более того, его никто из общественников не видел.
Проект уже направлен в Минкульт РФ, когда его согласуют — не знает никто. Из опубликованного АКТа известно, что в историческом центре Ростова-на-Дону и Нахичевани — в «границах объединенной зоны охраны» расположены 446 ценных объектов (13 — культурного наследия федерального значения, 316 — регионального и 117 выявленных объектов культурного наследия).
Главной целью проекта является «одновременное обеспечение сохранности объектов культурного наследия, расположенных компактно в исторической части Ростова-на-Дону».
Изначальная идея властей состояла в том, чтобы защитить объекты, представляющие историческую ценность. Однако, в документе, где 265 страниц, можно увидеть, как «мелким шрифтом» чиновники разрешают строительство в этой зоне зданий от 5 до 10 этажей.
Историческая часть Ростова-на-Дону разбита на три зоны: Р-1 (светло-голубой цвет на карте), Р-2 (голубой цвет) и Р-3 (фиолетовый цвет).
В зоне Р-1 — разрешено строительство домов высотой в 18 метров (пятиэтажки). В зона Р-2 — позволят возводить объекты до 24 метров (семиэтажки), а в зоне Р-3 — до 33 метров (десятиэтажки).
Красный цвет на карте — запрет на капитальное строительство. Чаще всего, это сами дороги, где стройка невозможна.
Судя по задумке властей, десятиэтажными домами могут быть застроены Нахичевань, улицы Береговая, Седова, Красных зорь, Станиславского, и даже Пушкинская (фиолетовый цвет на карте).
Голубой цвет преобладает на представленной карте, а это значит, семиэтажные дома могут появиться на Большой Садовой и Пушкинской.
Жители этих трех зон могут сами найти свой квартал на карте.
Улица Красных Зорь в Ростове-на-Дону
yandex.ru/maps
Каким образом разрешение строительства многоэтажек «обеспечит сохранность объектов культурного наследия» — непонятно.
Если документ получит одобрение в Министерстве культуры РФ, стройка многоэтажек в исторической части Ростова станет возможным.
Заместитель председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области — начальник отдела охраны объектов культурного наследия Ирина Коробова отметила, что общественных слушаний не должно быть по этому вопросу, «по закону они не предусмотрены».
«У нас был общественный совет, на котором это все рассматривалось. Проект находится на согласовании [в Министерстве культуры]», — сказала Ирина Коробова.
Запросы по теме потенциальной застройки исторической части города направлены редакцией в региональный Комитет по охране объектов культурного наследия.
«Зону Р-3 (фиолетовый цвет) чиновники назвали „зоной территории и кварталов и участков, композиционно связанных с объектами культурного наследия, расположенных за пределами исторически сложившихся районов, где регулирование определяется задачами общего масштабного единства историко-градостроительной среды и объектов современного строительства“. Вот такое название придумали для кварталов, где „масштабное единство“ выражается в застройке высотой в 33 метра. Но люди, проживающие в этой зоне, вряд ли хотят увидеть десятиэтажные дома по соседству. На склоне к Дону (по улице Листопадова и 1-я Пролетарская) — одноэтажная застройка, частный сектор. Здесь по проекту „нарисованы“ семи и десятиэтажные дома в перспективе. Если дают шанс, значит, эти дома точно здесь возникнут», — говорит архитектор Александр Ломтев.
Такая же ситуация, поясняет эксперт, на Кировском проспекте, на спуске к Дону, где сейчас преобладает малоэтажная застройка. В перспективе власти «видят» в этой зоне десятиэтажные дома. Архитектор уверен, если Проект объединённой зоны охраны будет принят — десятиэтажные дома рано или поздно появятся на этих участках.
«Зачем здесь строить многоэтажные дома? Даже если здесь ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), на этом месте на данный момент нельзя строить многоэтажки по правилам землепользования.
Но если выкупить весь квартал и пройти через процедуру внесения изменений в Правила землепользования в Ростове-на-Дону и пройти необходимые процедуры, то эту зону можно изменить.
То есть, создают условия, чтобы застройщики „охотились“ на эти кварталы», — говорит Александр Ломтев.
г. Ростов на Дону, улица Листопадова
yandex.ru/maps
Утверждение «Проекта объединенной охранной зоны» в представленном виде, уверен Ломтев, приведет к уничтожению масштаба сложившейся застройки по периметру кварталов в историческом центре. Во многих местах предполагаемого проекта по проекту рядом с объектами культурного наследия могут вырасти дома — доминанты (строения превышающие высоту соседнего здания более чем 1/3 от его высоты).
Например, сейчас рядом с некоторыми объектами культурного наследия на улице Пушкинской можно строить здания высотой только до 15 метров, а предлагаемом проекте на том же самом месте разрешают здания высотой 24 м. Можно констатировать, что «Проект объединенной зоны охраны» игнорирует ранее разработанные и действующие сейчас зоны охраны объектов культурного наследия.
Дело в том, что уже несколько лет в регионе за немалые средства — частные и бюджетные созданы «охранные зоны» для объектов культурного наследия (ОКН).
г. Ростов на Дону, улица Пушкинская
yandex.ru/maps
«Охранные зоны ОКН помогают обеспечить сохранность объекта в его историческом ландшафтном окружении, устанавливая особый режим использования земель и земельных участков», — пояснял замгубернатора Игорь Гуськов.
В регионе насчитываются почти 11 тысяч объектов культурного наследия. Более 70% объектов в регионе уже обеспечены «охранными зонами», так говорили власти летом текущего года.
Сейчас чиновники уверяют, что «Проект объединенной охранной зоны» поможет сэкономить деньги. Якобы, заниматься индивидуальными «охранными зонами» невыгодно, именно поэтому и было решено создать «Проект» и объединить все ценные объекты.
Однако, в регионе осталось менее 30% объектов без «охранной зоны», большую часть работы уже выполнили. Стоит ли сейчас думать об экономии средств, спрашивают эксперты. Общей суммы трат на создание охранных зон в этом году — найти не удалось.
К примеру, на установление зоны охраны только шести объектов культурного наследия регионального значения в 2019 году Ростове-на-Дону потрачено 3 миллиона бюджетных рублей.
В 2020 году в рамках реализации госпрограммы Ростовской области «Развитие культуры и туризма» на охрану и сохранение объектов культурного наследия из областного бюджета выделено 396 млн рублей.
Все зоны охраны для зданий в историческом центре Ростова-на-Дону на которые были потрачены миллионы бюджетных средств и частных инвестиций, перестанут действовать, как только будет принят «Проект объединенной охранной зоны», который выполнен за миллионы рублей из бюджета.
«В Ростове четыре года разрабатывались для каждого объекта культурного наследия индивидуальные охранные зоны. Это документ, где написано, как здание должно охраняться, какой высоты здания можно строить рядом, из какого материала должна быть облицовка соседнего строения и даже форма кровли.
Сейчас мы имеем сотни действующих и в большинстве своем эффективных охранных зон: что можно строить, какой высотности… тем не менее Комитет по охране объектов культурного наследия и администрация решили, что городу нужен «Проект объединенных охранных зон».
Проект выполнили ГАУК РО «Донское наследие», историко-культурную экспертизу провели иногородние эксперты, а общественные обсуждения Комитет по охране объектов культурного наследия почему-то не проводили, хотя этого требует Федеральное законодательство (Постановление правительства РФ номер 972 от 12 сентября 2015 пункт 12), — прокомментировал Александр Ломтев.
Есть решения в предлагаемом проекте, которые никак не обоснованы. Те зоны охраны, что уже разработаны и действуют, сделаны адресно и в более «щадящем режиме для масштаба застройки центра города, уверен спикер.
г. Ростов на Дону, улица Береговая. 2010 и 2020 гг.
yandex.ru/maps
«Разработчики объединенной зоны охраны могли объединить ранее разработанные регламенты, но они этого, к сожалению, не сделали, а повысили максимально допустимую высоту зданий на 4-5 м, а где-то на 8 метров в центре города», — отмечает Александр Ломтев.
Проект будет иметь глобальные последствия, если его примут. Сейчас решается, какое соседство ожидает каждый дом в исторической части Ростова-на-Дону.
В конце ноября в Ростове демонтировали три старинных здания в районе «Солдатская слобода» на улицах Донской и Ульяновской. Среди уничтоженных — Доходный дом Черкасовых, построенный в 1900 году.
Продажа квартир, в новостройках, в малоэтажных домах, в домах не выше 5 этажей, 22 объявлений в Ростове-на-Дону
Сортировка:
по дате объявления по цене за квартиру по цене за кв. метр по общей площади
3
1 500 000 ₽ 62 500 ₽ за м²
Железнодорожный район, мкр. Западный, Тружеников 39/3с1
Прекрасная студия !!! В ЭКО районе Ростова !!!
Сделана чистовая отделка !!! ЗВОНИТЕ !!!, Ростов-На-Дону г, Советский, улица Тружеников 39/3с1, 1 комн., общ. пл. 24 кв.м., жил.пл. 15 кв.м., кухня 5 кв.м., 3/5 этаж, сану…
Агентство, 22.06.2021
8
4 876 400 ₽ 74 200 ₽ за м²
Советский район, мкр. Западный, ЖК Западная Резиденция, переулок Чаленко 19/1
Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Литер 7), срок сдачи: IV-кв. 2020, общей площадью 65.8 кв.м., на 2 этаже. Расположение, транспортная доступность Жилой микрорайон «Западная резиденция» создается …
Агентство, 17.06.2021
8
4 949 400 ₽ 73 000 ₽ за м²
Советский район, мкр. Западный, микрорайон Западный
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Литер 13), срок сдачи: IV-кв. 2021, общей площадью 67.8 кв.м., на 1 этаже. Расположение, транспортная доступность Жилой микрорайон «Западная резиденция» создае…
Коттеджные поселки Ростова: обновленный рейтинг
Коттеджный поселок ― малоэтажный жилой комплекс, расположенный на землях, прилегающих к крупному городу или на его окраине и предназначенный для постоянного проживания. В жилищном законодательстве РФ до сих пор не сказано ни слова о таком типе недвижимости, как коттеджный поселок, хотя только под Ростовом уже заявлено более тридцати проектов. В результате в нашей стране называть данным словосочетанием можно даже кота в мешке, чем пользуются недобросовестные продавцы жилья.
Применительно к российским реалиям принципиальные отличия коттеджных поселков от просто индивидуальных домов на окраинах Ростова,деревень, садоводческих и дачных товариществ заключаются в наличии современных сетей коммунальной инфраструктуры (газ, свет, вода, канализация, телефон), единой философии застройки, контрольно-пропускного пункта, круглосуточной охраны, социальных объектов, благоустройства.
Кроме того, формируемой под Ростовом комплексной застройке в коттеджном поселке необходимо иметь некую общую идею (образ). А инженерия — сети и дороги, общественная земля, объекты благоустройства должны находиться в коллективной собственности хозяев загородного комплекса, а не муниципалитета.
По своей сути коттеджный поселок является автономным от Ростова мини-городом, пребывающим в частной собственности жильцов. Обилие общего имущества выдвигает особое требование — наличие эффективно обслуживающей объект подрядной организации, то есть приличной управляющей компании, или же товарищества собственников жилья.
Оглавление
I. Коттеджные поселки Ростова ―общие вопросы:
II. О рейтинге: коттеджные поселки
и «лжепоселки» под Ростовом.
III. Рейтинг открывшихся коттеджных поселков Ростова:
IV. Строящиеся коттеджные поселки под Ростовом:
- «Благодатный».
- «Вишневый сад».
- «Изумрудный-2».
- «Жемчужный».
V. Что, где, почем.
VI. Фотогалерея.
I. Коттеджные поселки Ростова ― общие вопросы
1) Коттеджные поселки в России и на Западе
Сравнивая, как «у нас» и «у них», отметим: российский рынок загородной недвижимости формировался по-иному.
На Западе с середины XX века инфраструктуру в окрестностях крупных городов в виде дорог, сетей и социальных объектов строило государство, а частные компании-девелоперы возводили лишь недорогое жилье.
В результате каждому среднестатистическому гражданину стало доступно приобретение на окраине дома эконом-класса.
Стихийно сформировавшийся под Ростовом в 1990-х годах пригород «Янтарный» можно считать своего рода дедушкой коттеджных поселков.
В России строительство коттеджных поселков зародилось в Москве, откуда перекочевало в Ростов и другие крупные города. Появлению возникшей моды способствовал тот факт, что в Первопрестольной невозможно построить малоэтажное жилье.
Помимо удорожания земли в крупных городах, вторым мощным стимулом развития стала их жесткая урбанизация. Чем больше в Ростове начнет появляться небоскребов, пробок, мусора, бомжей, преступников и прочего негатива, присущего крупным городам, тем больше среди ростовчан возникнет желающих уехать в коттеджные поселки, не порывая социальных и деловых связей с мегаполисом.
Но при этом у нас государство никак не участвует в процессе создания коммунальной и социальной инфраструктуры, расходы (за редкими исключениями) целиком ложатся на покупателя.
А наши отечественные загородные реалии вынуждают в обособленных от городов жилых комплексах создавать дополнительные блага, не свойственные большинству городских «многоэтажек» — например, круглосуточную охрану.
Ибо без «секьюрити» в расположенном на окраине Ростова коттеджном поселке в принципе невозможно достойно жить. Неспроста говорят: «тяжело в деревне без нагана».
Однако несмотря ни на какие «отклонения от идеала», коттеджные поселки призваны обеспечивать лучшее качество жизни, чем в Ростове, а не наоборот.
Экономика вопроса: «входной билет» в некоторые из коттеджных поселков сопоставим со стоимостью трехкомнатной квартиры в Ростове. Купить подобные компактные 100-метровые коттеджи в «Донском»
с земельным участком на 4 сотках можно за 4 млн рублей (цена «трешки» эконом-класса).
2) Примерная схема коттеджного поселка:
- жилые дома (и/или таунхаусы ) и прилегающая к ним земля, принадлежащая собственникам объекта;
- дороги, тротуары, парковки, автостоянки, контрольно-пропускной пункт;
- коммунальные сети, уличные фонари;
- хозяйственная зона: газораспределительные и трансформаторные подстанции, прачечные, площадка под бытовые отходы;
- административная зона: офис управляющей компании (или ТСЖ), клуб, медпункт, магазин;
- рекреационно-парковая зона: сквер, детские и спортивные площадки, пляж.
Обширный перечень всего этого коллективного имущества именуется так называемой «средой», которую покупатель вместе с соседями приобретает наряду с жильем и земельным участком в коллективную собственность. Качественная «среда» (которую отдельный человек не способен создать в городе) служит своеобразным «продолжением» дома и земельного участка, пребывающих уже в персональной собственности.
Наглядная иллюстрация формируемой застройщиком «среды»: покупатели недвижимости в «Старочеркасской Ривьере» становятся совладельцами поселковой набережной.
▪ коттеджи — простые одно- или полутораэтажный домики небольшой жилой площади для проживания одной семьи с обязательным приусадебным участком; ▪ таунхаусы — малоэтажные жилые дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами, то есть без общего подъезда; ▪ земельные участки с подрядом — покупатель приобретает у застройщика землю с договоренностью возвести на ней дом или таунхаус; ▪ малоэтажные многоквартирные дома — могут служить дополнением к загородному комплексу, но не основным типом недвижимости, поскольку в данном случае получится жилой комплекс Ростова, а не коттеджный поселок; ▪ земельные участки без подряда — также могут служить дополнительным, но не основным типом недвижимости. В противном случае поселок, состоящий из одних земельных участков с сетями, обещает превратиться в дачное или садоводческое товарищество. В некоторых коттеджных поселках Ростова сформированы специальные зоны, где продается земля без подряда. При этом в ходе заключаемой с застройщиком сделки предусматриваются ограничения для покупателя земли: этажность, технология строительства дома, сроки его ввода в эксплуатацию, общий архитектурный вид объекта.
4) Управление
Как гласит статья 7 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит их существу.
Такие жилищные отношения формируются в десятках строящихся под Ростовом коттеджных поселках. Но возникает здравый вопрос, с чем именно искать аналогии: то ли с многоквартирным домом (поскольку загородный комплекс ― это тот же многоквартирный дом (только растущий не вверх, а вширь) со значительно большим списком различных объектов общего имущества), или же садоводческим товариществом?
Построенный поселок соответствует своей аналогии — многоквартирному дому. Часть 1 статьи 135 и часть 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ
Коттеджные поселки города Ростова-на-Дону
Существует немало вариантов жилья, каждый из которых наделен своими особенностями и имеет свои преимущества для постоянной жизни большой семьей. Одни отдают предпочтение многоквартирным зданиям в центре города, другие — частным домам в городской черте и за ее пределами.
Что касается поселков, на сегодняшний день коттеджные поселки в Ростове становятся как никогда актуальны. Это малоэтажные жилые комплексы, прилегающие к крупным городам, позволяющие проживать на долгосрочной основе в экологически чистом и богатом природой районе.
Строительство дома в коттеджном поселке будет отличной инвестицией в комфортную жизнь без тех неудобств, которые доставляло прежнее городское жилье. Прежде всего, при создании проекта каждый самостоятельно определяется с размерами коттеджа.
Построенные на сегодняшний день коттеджные поселки ростов-на-дону, а также те, которые только планируется реализовывать нашими специалистами, принадлежат к разным категориям, от комфорта до элитного типа.
Это позволяет каждой семье найти идеальное жилье по своему собственному вкусу.
Профессиональное строительство коттеджного поселка на оптимальных условиях
Руками наших специалистов строительство коттеджей в Ростове выполняется уже в течение долгого времени. Мы используем в работе самые ведущие технологии и материалы европейского качества.
Более того, стоимость участка под строительство дома в коттеджном поселке доступна для каждого, кто только пожелает построить дом не дорого вблизи от Ростова.
Во внешнем и внутреннем оформлении домов поселка принимают участие лучшие дизайнеры мирового масштаба.
Каждый дом под ключ оборудуется современной коммуникационной системой.
Особенность строительства коттеджных поселков сводится и к тому, что внешнее оформление выдержано в едином архитектурном стиле, несмотря на то, что внутреннее может быть разным.
Доступные на коттеджные поселки цены позволяют приобрести красивый дом для любого человека, и все обитатели такого поселка будут словно одна дружная семья.
В настоящее время в Ростове на Дону уже проведено строительство следующих объектов:
«Голландская деревня» — расположенный в северной части комплекс с несколькими вариантами коттеджей, где созданы комфортные условия проживания и развита инфраструктура.
Спроектирован в соответствии с мировыми и европейскими стандартами. Оборудован всеми нужными удобствами, участки озеленены и благоустроены.
В поселке имеется обустроенная детская площадка, предусмотрены стоянки для автомобилей жителей.
«Вишневый сад» — поселок элит-класса с роскошными предложениями для состоятельных семей. Располагается в экологически чистом районе города. Коттеджи окружены лесным массивом, что придает больше экологичности территории. В то же время, в поселке хорошо развита инфраструктура. Застройщик позаботился об обеспечении жителей коммунальными удобствами.
«Остров» — отличный жилой поселок в окружении березовой рощи. Для комфортного проживания рядом находятся коммерческие объекты. Относится к загородному строительству, однако до центра города — всего 10 минут. Имеется водоснабжение, котельные, обустроена электрическая разводка. Дома выполнены в модном классическом архитектурном стиле.
«Родник» — спрос на поселок обусловлен выгодным совмещением хорошей экологии и развитой инфраструктуры. Всего спустя 20 минут здешние жители попадают в центре Ростова.
На территории объекта отлично обустроены дороги, есть управляющая компания для решения хозяйственных вопросов.
Имеется рекреационная зона возле родника, где зимой и летом доступна возможность полноценного и комфортного отдыха.
Обращайтесь в нашу компанию, чтобы приобрести жилье в одном из представленных поселков, а также заказать строительство нового по собственному стилю!
Темпы строительства жилья власти Ростова назвали беспрецедентными
И это не ради красного словца. мы все видим, что высотки в донской столице растут, как грибы. Но хорошо ли это?
Несмотря на то что власти уже не в первый раз объявляют то о прекращении точечной застройки, то о запрете строить «свечки» в центре и в районе набережной, то о планах по исключительно комплексной застройке, по-прежнему и в центре строят, и точечно, и хаотично. Конечно, и комплексная застройка есть, но там свои, как говорится. приколы. Вот хоть как с дорогами на «Суворовский». Или с социальной инфраструктурой на Левенцовке.
А так — конечно да, строят много.
На недавнем совещании в ростовской мэрии это подтвердили.
В 2019 году объём построенного жилья составил 1 млн 259,2 тыс. кв. м жилья (111,7 % к уровню 2018 года). В 2020 году планируется увеличить показатели до 1 млн 400 тыс. кв. м.
При этом, как уверяют власти, основное внимание в жилищном строительстве города уделяется комплексному освоению перспективных жилых районов «Левенцовский», «Суворовский», «ДОСААФ», «Платовский», «Екатерининский», «Вересаево», «Красный Аксай», ориентированных на строительство стандартного жилья. На данных территориях в 2019 году введено в эксплуатацию 28 многоквартирных домов общей площадью 414,1 тыс. кв. м.
«Для нас рост объемов строительства жилья и освоение инвесторами новых территорий – это не самоцель, а возможность ставить и решать задачи в социальной сфере, – подчеркнул градоначальник Алексей Логвиненко. – Никогда еще город не осваивал такие высокие объемы жилищного строительства и не строил столько объектов социальной сферы».
Часть квартир в построенных домах выделяют обманутым дольщикам. Люди наконец-то, после долгих лет мытарств и страданий, получают жильё — может быть, не совсем там, где рассчитывали, и не совсем такое, как предполагалось изначально, но тут уж, как говорится, лучше синица в руке.
В 2019 году 773 пострадавших участников долевого строительства получили жильё в мкр «Красный Аксай» и «Вересаево».
Кроме того, в прошлом году введены в эксплуатацию три проблемных многоквартирных дома на 289 квартир общей площадью 16492,2 кв.м. В 2020 году за счет средств областного бюджета планируется завершение строительства четырех многоквартирных домов на 671 квартиру общей площадью 29,5 тысячи кв.м.
В прошлом году улучшили жилищные условия 438 семей льготных категорий ростовчан, включая 264 детей-сирот.
В 2020 году планируется помочь улучшить жилищные условия не менее 410 семьям льготных категорий граждан.
Вскорости будет завершен капитальный ремонт двух жилых домов на 388 квартир в жилом районе «Суворовский» по ул. Уланской, 15, и бул. Измайловскому, 21. Во втором квартале текущего года планируется предоставление квартир в этих домах гражданам, имеющим право на внеочередное обеспечение жильем, а также педагогическим работникам, рассказали в городской пресс-службе. В текущем году планируется начать капитальный ремонт оставшихся четырех муниципальных домов в этом жилом районе.
В 2019 году планировалось расселение 56 семей из аварийного жилья, из них 51 семья расселена, по 5 семьям вопрос переселения решается в судебном порядке. Запланировано переселить ещё 223 семьи. 90 семьям предусмотрено возмещение в виде выплаты стоимости за аварийные жилые помещения — до конца 2020 года.
«Сформированы планы по строительству 13 крупных объектов социальной сферы, включая школы, детские сады и объекты здравоохранения, – отметил Алексей Логвиненко. – Таких масштабов капитального строительства город еще не знал».
И снова согласимся с градоначальником. Однако, если учесть, что за несколько лет до того стройки стояли, теперь мы просто навёрстываем, ибо дальше так уже нельзя.
- В 2019 году построены и введены в эксплуатацию два детских сада на 410 мест в 5-м микрорайоне жилого района «Левенцовский».
- В текущем году после строительства и реконструкции планируется ввод в эксплуатацию четырех учреждений дошкольного образования на 580 мест.
- Предусмотрены средства на строительство еще трех детских садов вместимостью 470 мест.
- В 2019 году построены две школы вместимостью 2440 мест, в «Суворовском» и «Красном Аксае».
В 2020 году начнется строительство общеобразовательной организации на 1430 мест в границах ул. Вересаева-ул. Берберовской и реконструкция лицея №20 по ул. Металлургической, 100.
Завершается проектирование общеобразовательных организаций на территории ЮФУ и бывшего аэродрома ДОСААФ; выделены средства на проектирование еще четырех школ – в районе Ростовского моря, жилом районе «Суворовский», по ул. Аксайской, 22, во 2-м мкр. «Темерник» и корректировка проектно-сметной документации по школе на 1100 мест в 5-м мкр. «Левенцовский».
Решаются вопросы строительства и реконструкции ряда объектов образования, культуры и здравоохранения.
Что касается школ и детсадов в уже построенных микрорайонах, то либо их надо было строить параллельно, одновременно со строительством жилья, либо даже раньше. А получается, что люди въехали в квартиры, живут по несколько лет, а детей в детсад и школу возят в другие районы города. И — парковки, ребят, парковки!!! ГДЕ парковаться?!
Кроме того, невзирая на все запреты, точечная застройка города продолжается, будут построены ещё несколько домов.
И в связи с этим на фоне всех радостных реляций стоит спросить: а выдержит ли имеющаяся коммунальная инфраструктура дополнительные нагрузки? Если уже и без того порывы в городе практически каждый день.
По идее, сначала необходимо модернизировать эту самую инфраструктуру, а потом уж строить. А то получается, что это становится одним из предлогом для сноса самостроев, а тут же вырастает «свечка» — и никого вроде как не смущает, что трубы тут уже много лет ремонтируются «деревянной сваркой».
Вопрос и в другом: КТО будет покупать квартиры в новых домах? Жилищный рынок в Ростове несколько лет подряд падает — у людей просто нет денег, а кредиты для многих по-прежнему недоступны.
Чтобы удешевить строительство, застройщики вынуждены использовать более примитивные материалы, что, конечно, снижает не только себестоимость, но и эргономичность, качество жилья.
Уже появляются в соцсетях предупреждения: мол, соседи, не орите так во время любовных утех. У нас уже как в Японии: всё слышно через стенку.
Есть и ещё одна проблема. На месте пустырей, как вот на Горького, в районе парка Строителей, вообще в старом Ростове почему-то не разбивают скверы, а сразу тыкают «свечку». Город всё больше становится похожим на каменный мешок, где людям нечем дышать и опасно жить.
Может, конечно, жилья для людей будет и больше, но улучшится ли при этом качество жизни?
Подготовил Виталий Дорожный
____________________Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
Власти Ростова оспорили строительство ЖК на Береговой :: Ростов-на-Дону :: РБК
Skuratov-arch.ru
Кассационный суд поддержал отказ администрации Ростова выдать разрешение на строительство многоэтажного жилищного комплекса на улице Береговой. Об этом на своей странице в Instagram написал глава администрации Ростова Алексей Логвиненко.
Он пояснил, что в Краснодаре состоялось заседание Арбитражного суда Северо-Кавказского округа кассационной инстанции, который оставил в силе постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда. Согласно нему решение, обязывающее город выдать ООО «ДЛВ Инвест» разрешение на строительство, отменяется.
«ООО «ДЛВ Инвест» планировало построить на набережной Дона 22-этажный многоквартирный жилой комплекс.
Однако в настоящее время территория, расположенная в непосредственной близости к правому берегу реки Дон, в соответствии с правилами землепользования и застройки города, включена в зону охраны речного фасада.
Строительство многоэтажной высотной жилой застройки в данной зоне исключено. Территория предназначена для устройства общественно-культурного кластера», — написал глава горадминистрации.
Напомним, в конце 2020 года Арбитражный суд Ростовской области принял сторону застройщика и признал отказ в выдаче разрешения компании «ДЛВ Инвест» на строительство жилищного комплекса на Береговой в Ростове. Уже через несколько дней власти Ростова заявили о намерении оспорить это решение.
Проект ЖК предполагал застройку участка на пересечении Береговой улицы и Газетного переулка. Планируется, что комплекс будет включать 148 квартир и офисов.
Как сообщал РБК Ростов, в 2020 году гордума Ростова приняла ряд поправок в законодательство, которые предусматривают запреты на точечную застройку города. Суть изменений в том, что теперь собственник не сможет построить многоэтажный жилой дом на участке площадью менее 1 тыс. кв. метров.
По данным системы СПАРК, ООО «ДЛВ Инвест» зарегистрировано в июле 2008 года в Москве. Основной вид деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Генеральный директор — Виктор Рохмин. Отчет о финансовых результатах компанией не предоставлен.
Владельцем «ДЛВ Инвест» на 100% является «Лотинем Холдингс ЛТД» (КИПР). Виктор Рохмин также является бывшим руководителем ростовской компании «Софт Недвижимость», которая сейчас принадлежит бизнесмену Александру Перельману. Тот в свою очередь не раз заявлял в СМИ, что является инициатором и собственником строительства жилого комплекса на Береговой.
Левобережную зону Ростова разрешили застраивать «ЮгСтройИнвесту»
Рядом с футбольным стадионом появится новый микрорайон
Жилищное строительство на левом берегу Дона администрация Ростова доверила группе компаний «ЮгСтройИнвест». Градоначальник Алексей Логвиненко подписал постановление, согласно которому застройщик получил разрешение на подготовку документации по проекту планировки и межевания территории рядом со стадионом «Ростов-Арена». Речь идёт об участке восточнее спортобъекта площадью 40,81 гектара.
В течение года компания за свой счёт должна подготовить всю необходимую документацию. Согласно градостроительным нормативам Ростова, проектом планировки предусмотрено размещение всей социальной инфраструктуры — школы и детских садов.
В пресс-службе «ЮгСтройИнвеста» отметили, что рядом со стадионом в будущем появится новый микрорайон, а освоение общественной жилой зоны будет производиться на средства застройщика и с применением инновационных технологий в строительстве.
Схема участка под жилищное строительство в Левобережной зоне. Фото rostov-gorod.ru
Освоение Левобережной зоны Ростова давно вызывало интерес у инвесторов. Первым, кто заявил о желании начать на этой территории коммерческую застройку и возвести торговый центр, был известный бизнесмен Арас Агаларов. Однако его планы построить ростовский аналог «Крокус Сити Холла» в районе стадиона так и остались обещаниями.
Затем к лакомому кусочку земли потянулись крупные застройщики, желающие начать жилищное строительство. Однако ещё до недавних пор это было невозможно сделать. Всему виной — правила застройки и землепользования (ПЗЗ) Ростова, строго запрещающие возводить дома в природно-рекреационной зоне левого берега Дона.
В итоге компания «СК-Новый Ростов», принадлежащая президенту ФК «Ростов» Арташесу Арутюнянцу, попросила разрешить строить на этом месте жильё. Вопрос изменения статуса земли в ПЗЗ вызвал горячие дискуссии в ростовской гордуме.
В частности, предлагаемым корректировкам активно препятствовал депутат Валерий Левченко. Он утверждал, что у территорий в Левобережной зоне есть законные владельцы, мнение которых даже не спросили.
Кроме того, могла бы возникнуть проблема и с прокуратурой, которая уже зарубила на корню аналогичной перевод земель парка «Дружба» из категории природной зоны Р-1 в зону объектов культуры и спорта Р-4.
Очень не понравилась перспектива застройки Левобережья и горожанам. Как сообщал начальник отдела юридических экспертиз аппарата гордумы Павел Семиноженко, на общественных слушаниях ростовчане резко раскритиковали планы строительства там жилья, аргументировав это возможным нарушением хрупкой экологии природной зоны.
На этом участке появится новый микрорайон. Фото 2gis.ru
Однако изменение статуса земельных участков рядом с «Ростов-Ареной» неожиданно без проблем прошло депутатские слушания в гордуме, а инвесторам дали зелёный свет.
При этом выяснилось, что интерес к этой земле имеет не только Арутюнянц. Обоснование проекта жилой застройки, кроме «СК-Новый Ростов», представил и «ЮгСтройИнвест».
Теперь стало понятно, что именно эта компания и будет осваивать Левобережную зону.
Donnews.ru изучил мнения архитекторов Ростова по поводу начала жилой застройки левого берега. Главный вопрос, на который попытались ответить специалисты, — действительно ли для города настало время «распечатать» для застройки свой, возможно, главный резерв и не окажется ли он ящиком Пандоры. Позиции экспертов разошлись.
Примерно половина всех самостроев в Ростове будет узаконена
По словам адвоката РОКА «Триумф» Нины Колотовой, заселенными самостроями занимаются рабочие группы, которые должны внести предложения и достигнуть консенсуса на федеральном уровне по разработке амнистии для сохранения построенных самостроев и их легализации в правовом поле.
Недавние изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Ростова позволяют при наличии вступившего в силу до 31 декабря 2021 года судебного решения об отказе в сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольно возведенного многоквартирного дома (МКД) устанавливать вид разрешенного использования участка в соответствии с назначением объекта. Собственники квартир могут легализовать свои дома-самострои при наличии положительного заключения экспертизы.
Как писал ранее N, в реестре объектов самовольного строительства на территории Ростова числится почти 170 домов. Около половины из них экспертами и судами признаны безопасными для жизни и здоровья граждан.
По словам строителя малоэтажных домов Евгения Подрезова, по результатам исследования строительные эксперты отвечают на два главных вопроса: угрожает ли здание чьим-либо жизни и здоровью, нарушены ли существованием здания чьи-то охраняемые законом интересы. В частности, если из-за нового дома снижается качество коммунальных услуг, это также говорит о том, что нарушены права соседей.
— Когда строят внутри садового товарищества хамским способом, подключаясь к садовым коммуникациям, это действительно неправильно, — считает г-н Подрезов. — Однако это редкий случай. В основном застройщики обращаются к поставщикам ресурсов. В моих объектах таких проблем нет, с меня драли три шкуры за перекладку сетей.
По мнению руководителя ГК «Жилстрой» Андрея Смехунова, многоквартирные дома, построенные под видом индивидуальных, занимают особую нишу рынка.
— В таком доме могут быть более тонкие стены, нарушены нормы теплосбережения, благоустройства и другие, дом будет менее комфортным для жизни и, в отдельных случаях, небезопасным. Некоторые застройщики экономят на коммуникациях, подключаясь под видом частного дома, — считает Андрей Смехунов.
Будет ли проблема с сетями освещена в экспертизе, зависит от того, будет ли задан эксперту соответствующий вопрос.
— Вопросы задает тот, кто заказывает экспертизу, — пояснил Евгений Подрезов. — У меня по коммуникациям вопросов не было. Я сам заказывал экспертизу для суда. Всего я построил 6 домов, по 2 домам прошли суды, они исключены из списка самостроев. 4 дома — с решениями о сносе.
Я убежден, что эти дома никому не мешают, они строились в соответствии с действовавшим на тот момент законом. До 2018 года, когда были внесены изменения в Градостроительный кодекс, закон о разрешениях на строительство позволял строить таким способом.
Администрация такую ситуацию считала несовершенством законодательства и исправляла его своими административными методами. Сначала в ход пошли штрафы, потом иски о запрете строительства, потом о сносе… Сейчас вовсю гудят уголовные дела.
Администрации районов отбирают земельные участки под этими домами, продолжаются суды.
— Именно с самостроями, по которым приняты решения судов о сносе, но снос не произведен на стадии исполнительного производства, плотно работают рабочие группы, — пояснила Нина Колотова.
— В соответствии с действующим законодательством ничего не мешает подписать на стадии исполнительного производства мировые соглашения и легализовать дома, которые будут соответствовать требованиям безопасности проживания и эксплуатации, так как само по себе отсутствие разрешения на строительство не является основанием для сноса самостроя. Данная позиция подтверждается и Постановлением Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22.
По словам эксперта, проблематично легализовать МКД в садоводческих и дачных товариществах, так как изначально нормативы для МКД не могут быть реализованы в черте СНТ или ДНТ. Участки от 3 до 6 соток отводятся для размещения жилых строений без права проживания или с правом проживания, а в основном для выращивания полезных культур для семьи.
— Эта зона жилой застройки не позволяет делить земельные участки на 2 или 3 сотки, — утверждает Нина Колотова. — Там нет широких улиц для проезда как машин скорой помощи, так и пожарных, отсутствуют элементарные условия для проведения инженерных коммуникаций, нет зоны детской площадки, зоны мусоропровода и т. д.
Судебные споры с соседями по легализации самостроев случаются часто, но устранить нарушение прав смежных землепользователей — это одно, а снести дом — совершенно другое дело.
— Такие самострои подвисают в воздухе, — отмечает Нина Колотова. — Покупатели квартир в самостроях подают иски о признании права собственности на МКД, а администрация — иск о сносе. Суды, как правило, не удовлетворяют ни то, ни другое, и опять коллизия в законодательстве — нет четких критериев для оснований признания права собственности на МКД или его сноса.
Существуют и судебные тяжбы по искам администрации города о сносе МКД, которые прошли поквартирную регистрацию в Росреестре. Это нонсенс, поскольку при регистрации права собственности проводится правовая экспертиза.
По оценкам Нины Колотовой, около половины всех самостроев в Ростове будут узаконены, если люди будут активно отстаивать свою позицию по легализации этих объектов.
По мнению экспертов, это не спровоцирует дальнейшего самовольного строительства.
— Изменения в ПЗЗ не приведут к ажиотажу в этом сегменте, поскольку многие покупатели намучились с такими квартирами, — убежден Андрей Смехунов. — Надеюсь, что на этом волна таких самостроев закончится.
— В Ростове ужесточены многие нормы, например запрещено строительство многоквартирных домов и таун-хаусов в садовых товариществах, нельзя делить участок и строить несколько домов, — пояснила эксперт.
— Я уже так строить не буду, поскольку законодательство изменилось и сейчас так строить нельзя, — сделал вывод Евгений Подрезов.
«Легализацию самостроев пролоббировали их “кураторы”» На прошлой неделе региональные власти законодательно «оправдали» самовольное строительство. ПЗЗ Ростова теперь позволяют при наличии судебного решения об отказе в сносе или приведении в соответствие самовольно возведенного многоквартирного дома менять вид разрешенного использования земельного участка. По мнению председателя Совета ростовского отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» Андрея Шумеева, неквалифицированные чиновники решили пойти на поводу у лоббистов самостроев. Измененные ПЗЗ предоставили дополнительные возможности для узаконивания самостроев, развития набережной, Левобережного парка и строительства «Гандбол Арены». Дольщики самостроев требуют внимания региональных властей с помощью ждунов Утром 10 сентября перед зданием правительства Ростовской области на площади Советов появились картонно-пластиковые фигуры в форме известной скульптуры ждуна. Таким образом активисты всероссийского движения дольщиков и пайщиков, владельцы квартир в ростовских самостроях попытались привлечь внимание властей к проблеме сноса их единственного жилья. «Незаконность малоэтажных «самоволок» — спорный вопрос» Последнее время не утихают споры по весьма острой проблеме — самовольному строительству многоквартирных домов в зоне садоводства или ИЖС. Города, как люди, появляются на свет, растут, взрослеют, меняются. Мэрия предлагает приравнять жильцов самостроев к обманутым дольщикам Администрация Ростова предлагает распространить меры поддержки, предусмотренные областным законом о помощи обманутым дольщикам, на граждан, которые приобретали жилье в самовольно возведенных многоквартирных домах, если такие дома невозможно привести в соответствие с требованиями законодательства.