Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

Для многих покупателей недвижимости небольшие студии в новостройках – это едва ли не единственная возможность приобрести комфортное жилье. Кроме того, такая недвижимость идеально подходит в качестве первого жилья для достигших студенческого возраста детей, а также для инвестиционных целей – компактные студии хорошо сдаются в аренду и вложения довольно быстро окупаются.

При этом, как показало исследование ЦИАН, в зависимости от региона России минимальные площади студий в новостройках могут сильно отличаться. Где-то самое маленькое жилье – это 13-15 «квадратов», в других субъектах габариты студий начинаются от 25-27 кв. м. На основе собранных данных специалисты подготовили рейтинг регионов страны по минимальной площади студий в новостройках.

Для данного рейтинга эксперты ЦИАН отобрали малогабаритные объекты (квартиры и апартаменты) в новостройках, реализуемые как на вторичном, так и на первичном рынке.

Учитывались только лоты без отделки, за исключением жилых комплексов, где эта опция предусмотрена проектом. Кроме того, рассматривались строящиеся дома, а также новостройки, сданные в эксплуатацию не более пяти лет назад.

При совпадении площади более высокую позицию заняли наиболее доступные по цене объекты.

1 место. Московская область

13,3 кв. м / 750 тыс. рублей

ЖК «Солнечный град»

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2018 годаПочти каждая 10-я квартира в новостройках России – студияЛидером по минимальной площади жилья в новостройках сегодня является Московская область, где можно приобрести компактную студию площадью всего 13,3 кв. м. Данный лот предлагается в ЖК «Солнечный град» в деревне Ворщиково Воскресенского района, он обойдется в 750 тыс. рублей. Причем за дополнительную плату в размере 150 тыс. рублей можно приобрести помещение площадью 9,5 кв. м в цокольном этаже и оборудовать двухуровневую квартиру.

2 место. Калужская область

13,7 кв. м / 685 тыс. рублей

ЖК «Бригантина»

Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2020 годаПочти каждая 10-я квартира в новостройках России – студияВторое место у жилого комплекса «Бригантина» в Козельске Калужской области. В этом проекте самая компактная студия площадью 13,7 кв. м предлагается за 685 тыс. рублей. При этом объект располагается в самом центре города в шаговом доступе от городской администрации, городского суда и Благовещенского собора.

3 место. Краснодарский край

14 кв. м / 650 тыс. рублей

ЖК «Грин Хоста»

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2018 годаПочти каждая 10-я квартира в новостройках России – студияВ Краснодарском крае самая компактная студия продается в Сочи. Квартира площадью 14 «квадратов» расположена в составе жилого комплекса «Грин Хоста» примерно в шестистах метрах от Черного моря. Стоимость лота – 650 тыс. рублей.

  • 4 место. Республика Крым
  • 14,6 кв. м / 1,8 млн рублей
  • ЖК «Ялта 178»

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 годуПочти каждая 10-я квартира в новостройках России – студияНа морском побережье можно приобрести компактное жилье в Крыму. Студия площадью 14,6 кв. м продается в жилом комплексе «Ялта 178», от которого до набережной можно доехать всего за 5 минут. Правда, стоимость квартиры намного выше, чем в Сочи – 1,8 млн рублей.

  1. 5 место. Санкт-Петербург
  2. 14,79 кв. м / 2,38 млн рублей
  3. Апарт-отель VerticalWe& I

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2019 годаПочти каждая 10-я квартира в новостройках России – студияЗамыкает первую пятерку Санкт-Петербург с показателем 14,79 кв. м. Это площадь небольшого гостиничного номера в апарт-отеле VerticalWe& I. Проект расположен в шаговом доступе от метро «Лесная», а также недалеко от Выборгской набережной. Стоимость самого компактного лота – 2,38 млн рублей.

6 место. Свердловская область

15 кв. м / 450 тыс. рублей

ЖК «Шале Таежный»

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 годуПочти каждая 10-я квартира в новостройках России – студияВ Свердловской области самая маленькая квартира в новостройке имеет площадь 15 кв. м, а обойдется в 450 тыс. рублей. Причем данный лот предлагается в уже сданном в эксплуатацию жилом комплексе «Шале Таежный». Расположен проект в городе Реж в 80 км от Екатеринбурга.

  • 7 место. Красноярский край
  • 15,2 кв. м / 1,14 млн рублей
  • Апарт-отель «Парк Сити»

Ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2018 годаПочти каждая 10-я квартира в новостройках России – студияСедьмое место у Красноярского края, где предлагается гостиничный номер площадью 15,2 кв. м в апарт-отеле «Парк Сити». Проект находится в центре Советского района Красноярска напротив новой ледовой арены «Кристалл», рядом со зданием районной администрации и парком 400-летия Красноярска. Стоимость апартаментов – 1,14 млн рублей.

8 место. Республика Башкортостан

15,72 кв. м / 990 тыс. рублей

ЖК «Комфорт-квартал Московский»

Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2020 годаПочти каждая 10-я квартира в новостройках России – студияМинимальная площадь на первичном рынке Республики Башкортостан сегодня составляет 15,72 кв. м, что позволяет региону занимать 8 место рейтинга. Самый компактный лот продается за 990 тыс. рублей в комфорт-квартале Московский в Кировском районе Уфы.

  1. 9 место. Москва
  2. 16,03 кв. м / 2,59 млн рублей
  3. Апарт-комплекс Cleverland

Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 годаПочти каждая 10-я квартира в новостройках России – студияМосква занимает девятое место благодаря апартаментному комплексу Cleverlandи студии площадью 16,03 кв. м. Проект удобно расположен рядом с несколькими станциями метро и Московского центрального кольца, а также в шаговом доступе от Главного ботанического сада РАН. Самая компактная студия в новостройках Москвы обойдется в 2,59 млн рублей.

10 место. Кировская область

16,1 кв. м / 580 тыс. рублей

ЖК «Верхние Черемушки»

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 годуПочти каждая 10-я квартира в новостройках России – студияИ замыкает первую десятку рейтинга регионов России по самой маленькой площади студий в новостройках Кировская область. Лот площадью 16,1 кв. м выставлен на продажу за 580 тыс. рублей в жилом комплексе «Верхние Черемушки» в микрорайоне Нововятск в Кирове.

Места с 11 по 20 в порядке убывания заняли: Пермский край (от 16,4 кв. м), Тюменская область (от 16,57 кв. м), Воронежская область (от 16,7 кв. м), Республика Адыгея (от 16,95 кв. м), Курганская, Кемеровская и Нижегородская области (в каждой из трех – от 17 кв. м), Челябинская область (17,1 кв. м), Севастополь (от 17,66 кв. м ) и Новосибирская область (от 18 кв. м).

Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия

serezniy/Depositphotos

Регионы, где студий больше всего

В среднем по России на студии приходится 9% от всего предложения в новостройках и на «новой вторичке».

В 15 субъектах Федерации доля студий в новостройках равна или превышает 10%. Максимальная доля в Республике Коми — 19,4% (и еще 32,3% приходится на однокомнатные квартиры).  Второе место — у Санкт-Петербурга – 19,1%.

За ним следует Ленинградская область: здесь 16,1% предложения принадлежит студиям.

Десятку регионов-лидеров замыкает Республика Адыгея, где на квартиры-студии приходится 11,3% предложения, а на однокомнатные – рекордные 60,8%.

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

Что стало с ценами на новостройки после перехода на эскроу?

Читайте также:  Могу ли я получить налоговый вычет за мужа?

10 регионов с максимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»

Место в рейтинге Регион Доля 1-комнатных квартир, % Доля студий, %
1 Коми 32,3 19,4
2 Санкт-Петербург 36,7 19,1
3 Ленинградская область 41,6 16,1
4 Новосибирская область 34,1 15,7
5 Краснодарский край 42,6 14,5
6 Хакасия 40,8 13,7
7 Челябинская область 27,9 12,8
8 Алтайский край 27 12
9 Крым 39 11,5
10 Адыгея 60,8 11,3

Значительный объем строящихся студий и маленьких «однушек» в Санкт-Петербурге и Ленобласти становится проблемой. Правительство Ленинградской области борется с таким форматом жилья: так, недавно было выпущено специальное постановление главы региона, где в новостройках ограничили количество «однушек» небольшого метража (в том числе студий).

Квартиры-студии — это ходовой товар. В расчете за объект студии стоят дешево и быстро продаются. Их покупают в том числе для сдачи в аренду и вложения свободных средств.

А в переводе на квадратные метры такие квартиры, как правило, дороже, чем двух- и трехкомнатные, то есть выгоднее для застройщика. Но если студии и «однушки» превалируют, это создает множество проблем для самих жителей.

Инфраструктура не успевает за резким ростом плотности населения, и качество жизни в таких районах ниже, чем в кварталах, где квартирография сбалансирована.

Как влияет на недвижимость ключевая ставка ЦБ?

Как различается площадь однушек по России?

Регионы с минимальной долей студий

В 21 регионе на студии приходится не более 3% предложения в новостройках и на «новой вторичке». Так, в Марий Эл квартиры этого типа составляют лишь 0,1% предложения (но «однушки» — почти 50%). Второе с конца место у Дагестана (0,8%). Доля студий в Костромской и Брянской области равна 1%.

В регионах средней полосы малая доля студий, как правило, компенсируется большой долей однокомнатных квартир. При этом в кавказских регионах основная доля предложения приходится на двух- и трехкомнатные квартиры.

10 регионов с минимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»

Место в рейтинге Регион Доля 1-комнатных квартир, % Доля студий, %
69 Марий Эл 49,1 0,1
68 Дагестан 29,5 0,8
67 Костромская область 43,6 1
66 Брянская область 46,2 1
65 Новгородская область 51 1,2
64 Смоленская область 46,1 1,5
63 Кабардино-Балкария 34,6 1,6
62 Саратовская область 47,5 1,6
61 Северная Осетия 25,6 1,6
60 Ярославская область 40,6 1,7

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Рейтинг регионов России по доле студий в структуре предложения на рынке новостроек и «новой вторички»

Место в рейтинге Регион Доля 1-комнатных квартир, % Доля студий, %
1 Коми 32,3 19,4
2 Санкт-Петербург 36,7 19,1
3 Ленинградская область 41,6 16,1
4 Новосибирская область 34,1 15,7
5 Краснодарский край 42,6 14,5
6 Хакасия 40,8 13,7
7 Челябинская область 27,9 12,8
8 Алтайский край 27 12
9 Крым 39 11,5
10 Адыгея 60,8 11,3
11 Кировская область 30,2 11,3
12 Архангельская область 25 11,1
13 Удмуртия 31,2 10,6
14 Пермский край 32,9 10,2
15 Курганская область 41,6 10
16 Иркутская область 42,4 9,9
17 Омская область 45,4 9,8
18 Тюменская область 33,9 9,6
19 Свердловская область 36,8 9,5
20 Пензенская область 38,8 9,3
21 Томская область 37,4 9,1
22 Амурская область 37,7 8,8
23 Бурятия 44,2 8,8
24 Нижегородская область 39,3 8,4
25 Московская область 38,2 8,4
26 Псковская область 40,6 8
27 Ростовская область 40,4 7,8
28 Ханты-Мансийский АО 39,5 7,4
29 Башкортостан 40,9 7,3
30 Красноярский край 39,3 7
31 Кемеровская область 31,5 6,6
32 Хабаровский край 35,5 6,1
33 Вологодская область 31,1 5,9
34 Татарстан 41 5,5
35 Чувашия 50,5 5,5
36 Воронежская область 42,4 5,4
37 Ивановская область 42,1 5,1
38 Оренбургская область 41,8 5
39 Тверская область 42,7 4,9
40 Самарская область 47,7 4,7
41 Ульяновская область 39,6 4,7
42 Волгоградская область 42,2 3,7
43 Карелия 24,2 3,5
44 Владимирская область 43,4 3,4
45 Тульская область 42,4 3,2
46 Мордовия 55,8 3,1
47 Курская область 41,2 3,1
48 Белгородская область 45,8 3,1
49 Калининградская область 43,9 2,9
50 Липецкая область 47,5 2,9
51 Орловская область 54,2 2,8
52 Москва 30,4 2,8
53 Забайкальский край 32,8 2,7
54 Астраханская область 35,3 2,6
55 Ставропольский край 40,5 2,4
56 Рязанская область 44,8 2,3
57 Калужская область 45,2 2,1
58 Тамбовская область 40,3 1,7
59 Карачаево-Черкесия 28,9 1,7
60 Ярославская область 40,6 1,7
61 Северная Осетия 25,6 1,6
62 Саратовская область 47,5 1,6
63 Кабардино-Балкария 34,6 1,6
64 Смоленская область 46,1 1,5
65 Новгородская область 51 1,2
66 Брянская область 46,2 1
67 Костромская область 43,6 1
68 Дагестан 29,5 0,8
69 Марий Эл 49,1 0,1
  • Не пропустите:
  • Как купить новостройку: 23 полезные статьи
  • Инструкция: как принять квартиру в новостройке
  • Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?
  • То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Микроквартиры вышли на бум

Игроки рынка недвижимости предупредили о возможном всплеске спроса на маленькие квартиры в конце лета. Интерес к такому жилью в столице растет на протяжении всего 2021 год. Об этом “Ъ FM” рассказали аналитики компании Est-a-Tet.

Сейчас самое компактное предложение на первичном рынке — студия в 12 кв. м примерно за 3 млн руб. Во вторичном сегменте можно найти варианты еще меньше — до 10 кв. м. Как выяснил “Ъ FM”, вскоре такие объекты могут стать еще популярнее, хотя цена на них вырастет.

С чем связан бум на миниквартиры в Москве? Об этом — Анастасия Парфенова.

Можно ли купить жилье в центре Москвы за 3, 5 млн руб.? Да, если метраж 12 кв. м. Два таких объекта на торги недавно выставляли столичные власти. В целом, по данным «Авито Недвижимость», интерес к дешевому жилью до 15 кв. м за последний год вырос на 16%, а предложение в сегменте увеличилось почти в два раза.

Все чаще застройщики возводят здания комфорт- и бизнес-класса, состоящие только из сверхкомпактных апартаментов, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. И, по его словам, покупателей хватает: «Появились проекты, где представлены только студии. Там есть только санузел, кухня и комната.

Их приобретают в качестве первого собственного жилья с минимальным бюджетом. Такие квартиры покупают люди, которые живут одни, или находятся в городе не все время.

Читайте также:  Эксперты определили самые застраиваемые регионы россии

Вместо того чтобы снимать гостиницу или арендовать какую-то квартиру, приобретают вот такую студию».

Как отмечают игроки рынка, еще часть покупателей микроквартир — инвесторы, планирующие их перепродать. Такие объекты, приобретенные на стадии котлована, лучше других прибавляют в цене к моменту сдачи в эксплуатацию.

Среди арендодателей мини-жилье тоже популярно, рассказала “Ъ FM” предпринимательница Мила Колоколова: «Одну квартиру я разделила на две студии по 16,5 кв. м. Там общий тамбур, в каждой комнате санузел и кухонный блок. В аренде это самые ликвидные объекты.

Я сдаю и однокомнатные квартиры, и двухкомнатные, но студии самые интересные. Цену на аренду я выставляю по нижней планке однушек — 25 тыс. руб».

Есть только одно «но»: большинство крохотных квартир официально не считаются жилыми помещениями. Как отмечают игроки рынка, для покупателей это означает, например, невозможность прописаться.

Впрочем, к началу августа ситуация должна измениться: по поручению президента России Владимира Путина чиновники собираются зафиксировать правовой статус апартаментов.

Тогда мини-студии станут еще популярнее, но и дороже, отмечает председатель правления компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «Если апартаменты будут приравнены к жилым помещениям, у человека появится возможность в них зарегистрироваться. Это даст дополнительную популярность таким объектам.

Нежилые апартаменты, которые сейчас стоят 300 тыс. руб., когда их признают квартирой, вырастут в цене примерно на 10-15%. Однако после этого придется строить социальную инфраструктуру — школы, детские сады, поликлиники».

Как отмечают игроки рынка, спрос на миниквартиры также растет в Подмосковье и Новой Москве. Там жилье еще дешевле: с отделкой можно уложиться в 1,5 млн руб.

Ульяна Миненкова

Доля квартир-студий в новостройках России

Россия. Москва. 10 декабря 2019 года. Rainbow. Студии составляют 9% всего предложения квартир в новостройках России, при этом их доля сильно варьирует в разных регионах страны.

К такому выводу пришли специалисты, которые проанализировали структуру предложения в новостройках и «новой вторички».

Первое место по доле студий заняла Республика Коми, где на студии приходится 19,4% предложения. На […]

Сообщение Доля квартир-студий в новостройках России появились сначала на Rainbow.

Россия. Москва. 10 декабря 2019 года. Rainbow. Студии составляют 9% всего предложения квартир в новостройках России, при этом их доля сильно варьирует в разных регионах страны.

К такому выводу пришли специалисты, которые проанализировали структуру предложения в новостройках и «новой вторички». Первое место по доле студий заняла Республика Коми, где на студии приходится 19,4% предложения. На втором месте Санкт-Петербург с 19,1% студий, а на третьем — Ленинградская область с 16,1%. В Марий Эл студий почти нет: они составляют всего 0,1% от общего объема предложения в новостройках и на «новой вторичке», сообщили в “Домофонде”, проведшем исследование.

Регионы, где студий больше всего

В среднем, по России на студии приходится 9% от всего предложения в новостройках и на «новой вторичке».

В 15 субъектах Федерации доля студий в новостройках равна или превышает 10%. Максимальная доля в Республике Коми — 19,4% (и еще 32,3% приходится на однокомнатные квартиры). Второе место — у Санкт-Петербурга – 19,1%.

За ним следует Ленинградская область: здесь 16,1% предложения принадлежит студиям.

Десятку регионов-лидеров замыкает Республика Адыгея, где на квартиры-студии приходится 11,3% предложения, а на однокомнатные – рекордные 60,8%.

10 регионов с максимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»

Место в рейтинге Регион Доля 1-комнатных квартир, % Доля студий, %
1 Коми 32,3 19,4
2 Санкт-Петербург 36,7 19,1
3 Ленинградская область 41,6 16,1
4 Новосибирская область 34,1 15,7
5 Краснодарский край 42,6 14,5
6 Хакасия 40,8 13,7
7 Челябинская область 27,9 12,8
8 Алтайский край 27 12
9 Крым 39 11,5
10 Адыгея 60,8 11,3

Значительный объем строящихся студий и маленьких «однушек» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области становится проблемой. Правительство Ленинградской области борется с таким форматом жилья: так, недавно было выпущено специальное постановление главы региона, где в новостройках ограничили количество «однушек» небольшого метража (в том числе студий).

«Квартиры-студии — это ходовой товар. В расчете за объект студии стоят дешево и быстро продаются. Их покупают в том числе для сдачи в аренду и вложения свободных средств.

А в переводе на квадратные метры такие квартиры, как правило, дороже, чем двух- и трехкомнатные, то есть выгоднее для застройщика, — прокомментировала в САнкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда эксперт Ирина Филатова. — Но если студии и «однушки» превалируют, это создает множество проблем для самих жителей.

Мнфраструктура не успевает за резким ростом плотности населения, и качество жизни в таких районах ниже, чем в кварталах, где квартирография сбалансирована».

Регионы с минимальной долей студий

В 21 регионе на студии приходится не более 3% предложения в новостройках и на «новой вторичке». Так, в Марий Эл квартиры этого типа составляют лишь 0,1% предложения (но «однушки» — почти 50%). Второе с конца место у Дагестана (0,8%). Доля студий в Костромской и Брянской области равна 1%.

В регионах средней полосы малая доля студий, как правило, компенсируется большой долей однокомнатных квартир. При этом в кавказских регионах основная доля предложения приходится на двух- и трехкомнатные квартиры.

10 регионов с минимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»

Место в рейтинге Регион Доля 1-комнатных квартир, % Доля студий, %
69 Марий Эл 49,1 0,1
68 Дагестан 29,5 0,8
67 Костромская область 43,6 1
66 Брянская область 46,2 1
65 Новгородская область 51 1,2
64 Смоленская область 46,1 1,5
63 Кабардино-Балкария 34,6 1,6
62 Саратовская область 47,5 1,6
61 Северная Осетия 25,6 1,6
60 Ярославская область 40,6 1,7

Рейтинг регионов России по доле студий в структуре предложения на рынке новостроек и «новой вторички»

Место в рейтинге Регион Доля 1-комнатных квартир, % Доля студий, %
1 Коми 32,3 19,4
2 Санкт-Петербург 36,7 19,1
3 Ленинградская область 41,6 16,1
4 Новосибирская область 34,1 15,7
5 Краснодарский край 42,6 14,5
6 Хакасия 40,8 13,7
7 Челябинская область 27,9 12,8
8 Алтайский край 27 12
9 Крым 39 11,5
10 Адыгея 60,8 11,3
11 Кировская область 30,2 11,3
12 Архангельская область 25 11,1
13 Удмуртия 31,2 10,6
14 Пермский край 32,9 10,2
15 Курганская область 41,6 10
16 Иркутская область 42,4 9,9
17 Омская область 45,4 9,8
18 Тюменская область 33,9 9,6
19 Свердловская область 36,8 9,5
20 Пензенская область 38,8 9,3
21 Томская область 37,4 9,1
22 Амурская область 37,7 8,8
23 Бурятия 44,2 8,8
24 Нижегородская область 39,3 8,4
25 Московская область 38,2 8,4
26 Псковская область 40,6 8
27 Ростовская область 40,4 7,8
28 Ханты-Мансийский АО 39,5 7,4
29 Башкортостан 40,9 7,3
30 Красноярский край 39,3 7
31 Кемеровская область 31,5 6,6
32 Хабаровский край 35,5 6,1
33 Вологодская область 31,1 5,9
34 Татарстан 41 5,5
35 Чувашия 50,5 5,5
36 Воронежская область 42,4 5,4
37 Ивановская область 42,1 5,1
38 Оренбургская область 41,8 5
39 Тверская область 42,7 4,9
40 Самарская область 47,7 4,7
41 Ульяновская область 39,6 4,7
42 Волгоградская область 42,2 3,7
43 Карелия 24,2 3,5
44 Владимирская область 43,4 3,4
45 Тульская область 42,4 3,2
46 Мордовия 55,8 3,1
47 Курская область 41,2 3,1
48 Белгородская область 45,8 3,1
49 Калининградская область 43,9 2,9
50 Липецкая область 47,5 2,9
51 Орловская область 54,2 2,8
52 Москва 30,4 2,8
53 Забайкальский край 32,8 2,7
54 Астраханская область 35,3 2,6
55 Ставропольский край 40,5 2,4
56 Рязанская область 44,8 2,3
57 Калужская область 45,2 2,1
58 Тамбовская область 40,3 1,7
59 Карачаево-Черкесия 28,9 1,7
60 Ярославская область 40,6 1,7
61 Северная Осетия 25,6 1,6
62 Саратовская область 47,5 1,6
63 Кабардино-Балкария 34,6 1,6
64 Смоленская область 46,1 1,5
65 Новгородская область 51 1,2
66 Брянская область 46,2 1
67 Костромская область 43,6 1
68 Дагестан 29,5 0,8
69 Марий Эл 49,1 0,1
Читайте также:  5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Сообщение Доля квартир-студий в новостройках России появились сначала на Rainbow.

Московские квартиры начали уменьшаться в размерах — МК

На столичном первичном рынке растет популярность квартир с компактной европланировкой и небольших студий.

В условиях падения доходов граждан и подорожания новостроек застройщики, работающие в массовом сегменте, уменьшают метраж жилья.

За 12 последних месяцев площадь новых квартир экономкласса в Москве сократилась на 10% (на 6 кв.м), а квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.

В последний раз мода на жилье евроформата царила на столичном рынке новостроек в 2008 году, когда до России докатился международный финансовый кризис. Доходы покупателей тогда сильно просели, высоко подняла голову инфляция.

И девелоперы нашли выход из сложной ситуации — квартиры евроформата, которые отличаются максимальной компактностью и эргономикой. Главная фишка такого жилья — просторная кухня-гостиная (от 14 кв. м до 20 кв.

м) и примыкающие к ней небольшие комнаты для отдыха.

По оценке экспертов, тренд на малогабаритное жилье в массовом сегменте начал формироваться во второй половине прошлого года. В этом году на фоне продолжающегося падения доходов покупателей он окреп.

По оценке «Азбуки жилья», объем предложения квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м в московских новостройках сократился в мае на 40%, до 3,2 тыс. лотов.

Доля такого жилья от общего объема по итогам первого квартала 2021 года снизилась с 9,8% до 5,7%.

Как сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, в конце весны средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за 12 месяцев сократилась на 10%, а средняя стоимость выросла на 12% — до 12 млн рублей.

При этом в апреле впервые в истории студий в массовых новостройках стало больше, чем трехкомнатных квартир. Средняя площадь квартир от московских застройщиков на рынке новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса составила 52,5 кв. м. Год назад, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка в среднем было больше — порядка 58,5 кв. м.

Таким образом, средняя площадь квартиры на массовом рынке новостроек столицы за год сократилась на 10%, или на 6 «квадратов».

Одновременно из-за реформы строительной отрасли, подорожания стройматериалов и льготной ипотеки существенно выросли расценки на новое жилье.

Если в апреле 2020 года средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, то в апреле 2021 года она увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, таким образом, в цене 12%, или 1,3 млн рублей.

Удельная цена массовых новостроек соответственно возросла еще больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.

— Уменьшение площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, — отметил гендиректор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. — На рынке достаточно давно наблюдается тренд на уменьшение средней площади продаваемой квартиры.

Это связано с оптимизацией планировочных решений. Сейчас на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье.

Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке.

Уменьшение площади жилья выразилось не только в сокращении площади средней квартиры, но и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений.

По подсчетам экспертов, доля студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021 года. Большинство новых квартир площадью до 30 кв. м покупается для последующей сдачи в аренду.

Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир — с 20,2% до 15,6%. Сейчас на столичном рынке покупатели могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.

«Конечно, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная аудитория покупателей, но связанные с ними тенденции очень примечательны», — заметила Мария Литинецкая.

— С одной стороны, из-за роста цен на жилье объективно становится меньше клиентов, способных приобрести большую квартиру, поэтому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С другой стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий.

Это связано со снижением ставок по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило приобрести небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам».

По мнению специалистов, мода на малогабаритные квартиры на столичном рынке новостроек продолжится как минимум до конца текущего года. 

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28554 от 8 июня 2021

Заголовок в газете: Возвращение евроформата

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *