Для многих покупателей недвижимости небольшие студии в новостройках – это едва ли не единственная возможность приобрести комфортное жилье. Кроме того, такая недвижимость идеально подходит в качестве первого жилья для достигших студенческого возраста детей, а также для инвестиционных целей – компактные студии хорошо сдаются в аренду и вложения довольно быстро окупаются.
При этом, как показало исследование ЦИАН, в зависимости от региона России минимальные площади студий в новостройках могут сильно отличаться. Где-то самое маленькое жилье – это 13-15 «квадратов», в других субъектах габариты студий начинаются от 25-27 кв. м. На основе собранных данных специалисты подготовили рейтинг регионов страны по минимальной площади студий в новостройках.
Для данного рейтинга эксперты ЦИАН отобрали малогабаритные объекты (квартиры и апартаменты) в новостройках, реализуемые как на вторичном, так и на первичном рынке.
Учитывались только лоты без отделки, за исключением жилых комплексов, где эта опция предусмотрена проектом. Кроме того, рассматривались строящиеся дома, а также новостройки, сданные в эксплуатацию не более пяти лет назад.
При совпадении площади более высокую позицию заняли наиболее доступные по цене объекты.
1 место. Московская область
13,3 кв. м / 750 тыс. рублей
ЖК «Солнечный град»
Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2018 года
Лидером по минимальной площади жилья в новостройках сегодня является Московская область, где можно приобрести компактную студию площадью всего 13,3 кв. м. Данный лот предлагается в ЖК «Солнечный град» в деревне Ворщиково Воскресенского района, он обойдется в 750 тыс. рублей. Причем за дополнительную плату в размере 150 тыс. рублей можно приобрести помещение площадью 9,5 кв. м в цокольном этаже и оборудовать двухуровневую квартиру.
2 место. Калужская область
13,7 кв. м / 685 тыс. рублей
ЖК «Бригантина»
Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2020 года
Второе место у жилого комплекса «Бригантина» в Козельске Калужской области. В этом проекте самая компактная студия площадью 13,7 кв. м предлагается за 685 тыс. рублей. При этом объект располагается в самом центре города в шаговом доступе от городской администрации, городского суда и Благовещенского собора.
3 место. Краснодарский край
14 кв. м / 650 тыс. рублей
ЖК «Грин Хоста»
Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2018 года
В Краснодарском крае самая компактная студия продается в Сочи. Квартира площадью 14 «квадратов» расположена в составе жилого комплекса «Грин Хоста» примерно в шестистах метрах от Черного моря. Стоимость лота – 650 тыс. рублей.
- 4 место. Республика Крым
- 14,6 кв. м / 1,8 млн рублей
- ЖК «Ялта 178»
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году
На морском побережье можно приобрести компактное жилье в Крыму. Студия площадью 14,6 кв. м продается в жилом комплексе «Ялта 178», от которого до набережной можно доехать всего за 5 минут. Правда, стоимость квартиры намного выше, чем в Сочи – 1,8 млн рублей.
- 5 место. Санкт-Петербург
- 14,79 кв. м / 2,38 млн рублей
- Апарт-отель VerticalWe& I
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2019 года
Замыкает первую пятерку Санкт-Петербург с показателем 14,79 кв. м. Это площадь небольшого гостиничного номера в апарт-отеле VerticalWe& I. Проект расположен в шаговом доступе от метро «Лесная», а также недалеко от Выборгской набережной. Стоимость самого компактного лота – 2,38 млн рублей.
6 место. Свердловская область
15 кв. м / 450 тыс. рублей
ЖК «Шале Таежный»
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году
В Свердловской области самая маленькая квартира в новостройке имеет площадь 15 кв. м, а обойдется в 450 тыс. рублей. Причем данный лот предлагается в уже сданном в эксплуатацию жилом комплексе «Шале Таежный». Расположен проект в городе Реж в 80 км от Екатеринбурга.
- 7 место. Красноярский край
- 15,2 кв. м / 1,14 млн рублей
- Апарт-отель «Парк Сити»
Ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2018 года
Седьмое место у Красноярского края, где предлагается гостиничный номер площадью 15,2 кв. м в апарт-отеле «Парк Сити». Проект находится в центре Советского района Красноярска напротив новой ледовой арены «Кристалл», рядом со зданием районной администрации и парком 400-летия Красноярска. Стоимость апартаментов – 1,14 млн рублей.
8 место. Республика Башкортостан
15,72 кв. м / 990 тыс. рублей
ЖК «Комфорт-квартал Московский»
Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2020 года
Минимальная площадь на первичном рынке Республики Башкортостан сегодня составляет 15,72 кв. м, что позволяет региону занимать 8 место рейтинга. Самый компактный лот продается за 990 тыс. рублей в комфорт-квартале Московский в Кировском районе Уфы.
- 9 место. Москва
- 16,03 кв. м / 2,59 млн рублей
- Апарт-комплекс Cleverland
Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2018 года
Москва занимает девятое место благодаря апартаментному комплексу Cleverlandи студии площадью 16,03 кв. м. Проект удобно расположен рядом с несколькими станциями метро и Московского центрального кольца, а также в шаговом доступе от Главного ботанического сада РАН. Самая компактная студия в новостройках Москвы обойдется в 2,59 млн рублей.
10 место. Кировская область
16,1 кв. м / 580 тыс. рублей
ЖК «Верхние Черемушки»
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году
И замыкает первую десятку рейтинга регионов России по самой маленькой площади студий в новостройках Кировская область. Лот площадью 16,1 кв. м выставлен на продажу за 580 тыс. рублей в жилом комплексе «Верхние Черемушки» в микрорайоне Нововятск в Кирове.
Места с 11 по 20 в порядке убывания заняли: Пермский край (от 16,4 кв. м), Тюменская область (от 16,57 кв. м), Воронежская область (от 16,7 кв. м), Республика Адыгея (от 16,95 кв. м), Курганская, Кемеровская и Нижегородская области (в каждой из трех – от 17 кв. м), Челябинская область (17,1 кв. м), Севастополь (от 17,66 кв. м ) и Новосибирская область (от 18 кв. м).
Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия
serezniy/Depositphotos
Регионы, где студий больше всего
В среднем по России на студии приходится 9% от всего предложения в новостройках и на «новой вторичке».
В 15 субъектах Федерации доля студий в новостройках равна или превышает 10%. Максимальная доля в Республике Коми — 19,4% (и еще 32,3% приходится на однокомнатные квартиры). Второе место — у Санкт-Петербурга – 19,1%.
За ним следует Ленинградская область: здесь 16,1% предложения принадлежит студиям.
Десятку регионов-лидеров замыкает Республика Адыгея, где на квартиры-студии приходится 11,3% предложения, а на однокомнатные – рекордные 60,8%.
7 способов выгодно купить квартиру в новостройке
Что стало с ценами на новостройки после перехода на эскроу?
10 регионов с максимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»
| Место в рейтинге | Регион | Доля 1-комнатных квартир, % | Доля студий, % |
| 1 | Коми | 32,3 | 19,4 |
| 2 | Санкт-Петербург | 36,7 | 19,1 |
| 3 | Ленинградская область | 41,6 | 16,1 |
| 4 | Новосибирская область | 34,1 | 15,7 |
| 5 | Краснодарский край | 42,6 | 14,5 |
| 6 | Хакасия | 40,8 | 13,7 |
| 7 | Челябинская область | 27,9 | 12,8 |
| 8 | Алтайский край | 27 | 12 |
| 9 | Крым | 39 | 11,5 |
| 10 | Адыгея | 60,8 | 11,3 |
Значительный объем строящихся студий и маленьких «однушек» в Санкт-Петербурге и Ленобласти становится проблемой. Правительство Ленинградской области борется с таким форматом жилья: так, недавно было выпущено специальное постановление главы региона, где в новостройках ограничили количество «однушек» небольшого метража (в том числе студий).
Квартиры-студии — это ходовой товар. В расчете за объект студии стоят дешево и быстро продаются. Их покупают в том числе для сдачи в аренду и вложения свободных средств.
А в переводе на квадратные метры такие квартиры, как правило, дороже, чем двух- и трехкомнатные, то есть выгоднее для застройщика. Но если студии и «однушки» превалируют, это создает множество проблем для самих жителей.
Инфраструктура не успевает за резким ростом плотности населения, и качество жизни в таких районах ниже, чем в кварталах, где квартирография сбалансирована.
Как влияет на недвижимость ключевая ставка ЦБ?
Как различается площадь однушек по России?
Регионы с минимальной долей студий
В 21 регионе на студии приходится не более 3% предложения в новостройках и на «новой вторичке». Так, в Марий Эл квартиры этого типа составляют лишь 0,1% предложения (но «однушки» — почти 50%). Второе с конца место у Дагестана (0,8%). Доля студий в Костромской и Брянской области равна 1%.
В регионах средней полосы малая доля студий, как правило, компенсируется большой долей однокомнатных квартир. При этом в кавказских регионах основная доля предложения приходится на двух- и трехкомнатные квартиры.
10 регионов с минимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»
| Место в рейтинге | Регион | Доля 1-комнатных квартир, % | Доля студий, % |
| 69 | Марий Эл | 49,1 | 0,1 |
| 68 | Дагестан | 29,5 | 0,8 |
| 67 | Костромская область | 43,6 | 1 |
| 66 | Брянская область | 46,2 | 1 |
| 65 | Новгородская область | 51 | 1,2 |
| 64 | Смоленская область | 46,1 | 1,5 |
| 63 | Кабардино-Балкария | 34,6 | 1,6 |
| 62 | Саратовская область | 47,5 | 1,6 |
| 61 | Северная Осетия | 25,6 | 1,6 |
| 60 | Ярославская область | 40,6 | 1,7 |
Все расходы при покупке квартиры в новостройке
Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?
Рейтинг регионов России по доле студий в структуре предложения на рынке новостроек и «новой вторички»
| Место в рейтинге | Регион | Доля 1-комнатных квартир, % | Доля студий, % |
| 1 | Коми | 32,3 | 19,4 |
| 2 | Санкт-Петербург | 36,7 | 19,1 |
| 3 | Ленинградская область | 41,6 | 16,1 |
| 4 | Новосибирская область | 34,1 | 15,7 |
| 5 | Краснодарский край | 42,6 | 14,5 |
| 6 | Хакасия | 40,8 | 13,7 |
| 7 | Челябинская область | 27,9 | 12,8 |
| 8 | Алтайский край | 27 | 12 |
| 9 | Крым | 39 | 11,5 |
| 10 | Адыгея | 60,8 | 11,3 |
| 11 | Кировская область | 30,2 | 11,3 |
| 12 | Архангельская область | 25 | 11,1 |
| 13 | Удмуртия | 31,2 | 10,6 |
| 14 | Пермский край | 32,9 | 10,2 |
| 15 | Курганская область | 41,6 | 10 |
| 16 | Иркутская область | 42,4 | 9,9 |
| 17 | Омская область | 45,4 | 9,8 |
| 18 | Тюменская область | 33,9 | 9,6 |
| 19 | Свердловская область | 36,8 | 9,5 |
| 20 | Пензенская область | 38,8 | 9,3 |
| 21 | Томская область | 37,4 | 9,1 |
| 22 | Амурская область | 37,7 | 8,8 |
| 23 | Бурятия | 44,2 | 8,8 |
| 24 | Нижегородская область | 39,3 | 8,4 |
| 25 | Московская область | 38,2 | 8,4 |
| 26 | Псковская область | 40,6 | 8 |
| 27 | Ростовская область | 40,4 | 7,8 |
| 28 | Ханты-Мансийский АО | 39,5 | 7,4 |
| 29 | Башкортостан | 40,9 | 7,3 |
| 30 | Красноярский край | 39,3 | 7 |
| 31 | Кемеровская область | 31,5 | 6,6 |
| 32 | Хабаровский край | 35,5 | 6,1 |
| 33 | Вологодская область | 31,1 | 5,9 |
| 34 | Татарстан | 41 | 5,5 |
| 35 | Чувашия | 50,5 | 5,5 |
| 36 | Воронежская область | 42,4 | 5,4 |
| 37 | Ивановская область | 42,1 | 5,1 |
| 38 | Оренбургская область | 41,8 | 5 |
| 39 | Тверская область | 42,7 | 4,9 |
| 40 | Самарская область | 47,7 | 4,7 |
| 41 | Ульяновская область | 39,6 | 4,7 |
| 42 | Волгоградская область | 42,2 | 3,7 |
| 43 | Карелия | 24,2 | 3,5 |
| 44 | Владимирская область | 43,4 | 3,4 |
| 45 | Тульская область | 42,4 | 3,2 |
| 46 | Мордовия | 55,8 | 3,1 |
| 47 | Курская область | 41,2 | 3,1 |
| 48 | Белгородская область | 45,8 | 3,1 |
| 49 | Калининградская область | 43,9 | 2,9 |
| 50 | Липецкая область | 47,5 | 2,9 |
| 51 | Орловская область | 54,2 | 2,8 |
| 52 | Москва | 30,4 | 2,8 |
| 53 | Забайкальский край | 32,8 | 2,7 |
| 54 | Астраханская область | 35,3 | 2,6 |
| 55 | Ставропольский край | 40,5 | 2,4 |
| 56 | Рязанская область | 44,8 | 2,3 |
| 57 | Калужская область | 45,2 | 2,1 |
| 58 | Тамбовская область | 40,3 | 1,7 |
| 59 | Карачаево-Черкесия | 28,9 | 1,7 |
| 60 | Ярославская область | 40,6 | 1,7 |
| 61 | Северная Осетия | 25,6 | 1,6 |
| 62 | Саратовская область | 47,5 | 1,6 |
| 63 | Кабардино-Балкария | 34,6 | 1,6 |
| 64 | Смоленская область | 46,1 | 1,5 |
| 65 | Новгородская область | 51 | 1,2 |
| 66 | Брянская область | 46,2 | 1 |
| 67 | Костромская область | 43,6 | 1 |
| 68 | Дагестан | 29,5 | 0,8 |
| 69 | Марий Эл | 49,1 | 0,1 |
- Не пропустите:
- Как купить новостройку: 23 полезные статьи
- Инструкция: как принять квартиру в новостройке
- Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?
- То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Микроквартиры вышли на бум
Игроки рынка недвижимости предупредили о возможном всплеске спроса на маленькие квартиры в конце лета. Интерес к такому жилью в столице растет на протяжении всего 2021 год. Об этом “Ъ FM” рассказали аналитики компании Est-a-Tet.
Сейчас самое компактное предложение на первичном рынке — студия в 12 кв. м примерно за 3 млн руб. Во вторичном сегменте можно найти варианты еще меньше — до 10 кв. м. Как выяснил “Ъ FM”, вскоре такие объекты могут стать еще популярнее, хотя цена на них вырастет.
С чем связан бум на миниквартиры в Москве? Об этом — Анастасия Парфенова.
Можно ли купить жилье в центре Москвы за 3, 5 млн руб.? Да, если метраж 12 кв. м. Два таких объекта на торги недавно выставляли столичные власти. В целом, по данным «Авито Недвижимость», интерес к дешевому жилью до 15 кв. м за последний год вырос на 16%, а предложение в сегменте увеличилось почти в два раза.
Все чаще застройщики возводят здания комфорт- и бизнес-класса, состоящие только из сверхкомпактных апартаментов, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. И, по его словам, покупателей хватает: «Появились проекты, где представлены только студии. Там есть только санузел, кухня и комната.
Их приобретают в качестве первого собственного жилья с минимальным бюджетом. Такие квартиры покупают люди, которые живут одни, или находятся в городе не все время.
Вместо того чтобы снимать гостиницу или арендовать какую-то квартиру, приобретают вот такую студию».
Как отмечают игроки рынка, еще часть покупателей микроквартир — инвесторы, планирующие их перепродать. Такие объекты, приобретенные на стадии котлована, лучше других прибавляют в цене к моменту сдачи в эксплуатацию.
Среди арендодателей мини-жилье тоже популярно, рассказала “Ъ FM” предпринимательница Мила Колоколова: «Одну квартиру я разделила на две студии по 16,5 кв. м. Там общий тамбур, в каждой комнате санузел и кухонный блок. В аренде это самые ликвидные объекты.
Я сдаю и однокомнатные квартиры, и двухкомнатные, но студии самые интересные. Цену на аренду я выставляю по нижней планке однушек — 25 тыс. руб».
Есть только одно «но»: большинство крохотных квартир официально не считаются жилыми помещениями. Как отмечают игроки рынка, для покупателей это означает, например, невозможность прописаться.
Впрочем, к началу августа ситуация должна измениться: по поручению президента России Владимира Путина чиновники собираются зафиксировать правовой статус апартаментов.
Тогда мини-студии станут еще популярнее, но и дороже, отмечает председатель правления компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «Если апартаменты будут приравнены к жилым помещениям, у человека появится возможность в них зарегистрироваться. Это даст дополнительную популярность таким объектам.
Нежилые апартаменты, которые сейчас стоят 300 тыс. руб., когда их признают квартирой, вырастут в цене примерно на 10-15%. Однако после этого придется строить социальную инфраструктуру — школы, детские сады, поликлиники».
Как отмечают игроки рынка, спрос на миниквартиры также растет в Подмосковье и Новой Москве. Там жилье еще дешевле: с отделкой можно уложиться в 1,5 млн руб.
Ульяна Миненкова
Доля квартир-студий в новостройках России
Россия. Москва. 10 декабря 2019 года. Rainbow. Студии составляют 9% всего предложения квартир в новостройках России, при этом их доля сильно варьирует в разных регионах страны.
К такому выводу пришли специалисты, которые проанализировали структуру предложения в новостройках и «новой вторички».
Первое место по доле студий заняла Республика Коми, где на студии приходится 19,4% предложения. На […]
Сообщение Доля квартир-студий в новостройках России появились сначала на Rainbow.
Россия. Москва. 10 декабря 2019 года. Rainbow. Студии составляют 9% всего предложения квартир в новостройках России, при этом их доля сильно варьирует в разных регионах страны.
К такому выводу пришли специалисты, которые проанализировали структуру предложения в новостройках и «новой вторички». Первое место по доле студий заняла Республика Коми, где на студии приходится 19,4% предложения. На втором месте Санкт-Петербург с 19,1% студий, а на третьем — Ленинградская область с 16,1%. В Марий Эл студий почти нет: они составляют всего 0,1% от общего объема предложения в новостройках и на «новой вторичке», сообщили в “Домофонде”, проведшем исследование.
Регионы, где студий больше всего
В среднем, по России на студии приходится 9% от всего предложения в новостройках и на «новой вторичке».
В 15 субъектах Федерации доля студий в новостройках равна или превышает 10%. Максимальная доля в Республике Коми — 19,4% (и еще 32,3% приходится на однокомнатные квартиры). Второе место — у Санкт-Петербурга – 19,1%.
За ним следует Ленинградская область: здесь 16,1% предложения принадлежит студиям.
Десятку регионов-лидеров замыкает Республика Адыгея, где на квартиры-студии приходится 11,3% предложения, а на однокомнатные – рекордные 60,8%.
10 регионов с максимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»
| Место в рейтинге | Регион | Доля 1-комнатных квартир, % | Доля студий, % |
| 1 | Коми | 32,3 | 19,4 |
| 2 | Санкт-Петербург | 36,7 | 19,1 |
| 3 | Ленинградская область | 41,6 | 16,1 |
| 4 | Новосибирская область | 34,1 | 15,7 |
| 5 | Краснодарский край | 42,6 | 14,5 |
| 6 | Хакасия | 40,8 | 13,7 |
| 7 | Челябинская область | 27,9 | 12,8 |
| 8 | Алтайский край | 27 | 12 |
| 9 | Крым | 39 | 11,5 |
| 10 | Адыгея | 60,8 | 11,3 |
Значительный объем строящихся студий и маленьких «однушек» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области становится проблемой. Правительство Ленинградской области борется с таким форматом жилья: так, недавно было выпущено специальное постановление главы региона, где в новостройках ограничили количество «однушек» небольшого метража (в том числе студий).
«Квартиры-студии — это ходовой товар. В расчете за объект студии стоят дешево и быстро продаются. Их покупают в том числе для сдачи в аренду и вложения свободных средств.
А в переводе на квадратные метры такие квартиры, как правило, дороже, чем двух- и трехкомнатные, то есть выгоднее для застройщика, — прокомментировала в САнкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда эксперт Ирина Филатова. — Но если студии и «однушки» превалируют, это создает множество проблем для самих жителей.
Мнфраструктура не успевает за резким ростом плотности населения, и качество жизни в таких районах ниже, чем в кварталах, где квартирография сбалансирована».
Регионы с минимальной долей студий
В 21 регионе на студии приходится не более 3% предложения в новостройках и на «новой вторичке». Так, в Марий Эл квартиры этого типа составляют лишь 0,1% предложения (но «однушки» — почти 50%). Второе с конца место у Дагестана (0,8%). Доля студий в Костромской и Брянской области равна 1%.
В регионах средней полосы малая доля студий, как правило, компенсируется большой долей однокомнатных квартир. При этом в кавказских регионах основная доля предложения приходится на двух- и трехкомнатные квартиры.
10 регионов с минимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»
| Место в рейтинге | Регион | Доля 1-комнатных квартир, % | Доля студий, % |
| 69 | Марий Эл | 49,1 | 0,1 |
| 68 | Дагестан | 29,5 | 0,8 |
| 67 | Костромская область | 43,6 | 1 |
| 66 | Брянская область | 46,2 | 1 |
| 65 | Новгородская область | 51 | 1,2 |
| 64 | Смоленская область | 46,1 | 1,5 |
| 63 | Кабардино-Балкария | 34,6 | 1,6 |
| 62 | Саратовская область | 47,5 | 1,6 |
| 61 | Северная Осетия | 25,6 | 1,6 |
| 60 | Ярославская область | 40,6 | 1,7 |
Рейтинг регионов России по доле студий в структуре предложения на рынке новостроек и «новой вторички»
| Место в рейтинге | Регион | Доля 1-комнатных квартир, % | Доля студий, % |
| 1 | Коми | 32,3 | 19,4 |
| 2 | Санкт-Петербург | 36,7 | 19,1 |
| 3 | Ленинградская область | 41,6 | 16,1 |
| 4 | Новосибирская область | 34,1 | 15,7 |
| 5 | Краснодарский край | 42,6 | 14,5 |
| 6 | Хакасия | 40,8 | 13,7 |
| 7 | Челябинская область | 27,9 | 12,8 |
| 8 | Алтайский край | 27 | 12 |
| 9 | Крым | 39 | 11,5 |
| 10 | Адыгея | 60,8 | 11,3 |
| 11 | Кировская область | 30,2 | 11,3 |
| 12 | Архангельская область | 25 | 11,1 |
| 13 | Удмуртия | 31,2 | 10,6 |
| 14 | Пермский край | 32,9 | 10,2 |
| 15 | Курганская область | 41,6 | 10 |
| 16 | Иркутская область | 42,4 | 9,9 |
| 17 | Омская область | 45,4 | 9,8 |
| 18 | Тюменская область | 33,9 | 9,6 |
| 19 | Свердловская область | 36,8 | 9,5 |
| 20 | Пензенская область | 38,8 | 9,3 |
| 21 | Томская область | 37,4 | 9,1 |
| 22 | Амурская область | 37,7 | 8,8 |
| 23 | Бурятия | 44,2 | 8,8 |
| 24 | Нижегородская область | 39,3 | 8,4 |
| 25 | Московская область | 38,2 | 8,4 |
| 26 | Псковская область | 40,6 | 8 |
| 27 | Ростовская область | 40,4 | 7,8 |
| 28 | Ханты-Мансийский АО | 39,5 | 7,4 |
| 29 | Башкортостан | 40,9 | 7,3 |
| 30 | Красноярский край | 39,3 | 7 |
| 31 | Кемеровская область | 31,5 | 6,6 |
| 32 | Хабаровский край | 35,5 | 6,1 |
| 33 | Вологодская область | 31,1 | 5,9 |
| 34 | Татарстан | 41 | 5,5 |
| 35 | Чувашия | 50,5 | 5,5 |
| 36 | Воронежская область | 42,4 | 5,4 |
| 37 | Ивановская область | 42,1 | 5,1 |
| 38 | Оренбургская область | 41,8 | 5 |
| 39 | Тверская область | 42,7 | 4,9 |
| 40 | Самарская область | 47,7 | 4,7 |
| 41 | Ульяновская область | 39,6 | 4,7 |
| 42 | Волгоградская область | 42,2 | 3,7 |
| 43 | Карелия | 24,2 | 3,5 |
| 44 | Владимирская область | 43,4 | 3,4 |
| 45 | Тульская область | 42,4 | 3,2 |
| 46 | Мордовия | 55,8 | 3,1 |
| 47 | Курская область | 41,2 | 3,1 |
| 48 | Белгородская область | 45,8 | 3,1 |
| 49 | Калининградская область | 43,9 | 2,9 |
| 50 | Липецкая область | 47,5 | 2,9 |
| 51 | Орловская область | 54,2 | 2,8 |
| 52 | Москва | 30,4 | 2,8 |
| 53 | Забайкальский край | 32,8 | 2,7 |
| 54 | Астраханская область | 35,3 | 2,6 |
| 55 | Ставропольский край | 40,5 | 2,4 |
| 56 | Рязанская область | 44,8 | 2,3 |
| 57 | Калужская область | 45,2 | 2,1 |
| 58 | Тамбовская область | 40,3 | 1,7 |
| 59 | Карачаево-Черкесия | 28,9 | 1,7 |
| 60 | Ярославская область | 40,6 | 1,7 |
| 61 | Северная Осетия | 25,6 | 1,6 |
| 62 | Саратовская область | 47,5 | 1,6 |
| 63 | Кабардино-Балкария | 34,6 | 1,6 |
| 64 | Смоленская область | 46,1 | 1,5 |
| 65 | Новгородская область | 51 | 1,2 |
| 66 | Брянская область | 46,2 | 1 |
| 67 | Костромская область | 43,6 | 1 |
| 68 | Дагестан | 29,5 | 0,8 |
| 69 | Марий Эл | 49,1 | 0,1 |
Сообщение Доля квартир-студий в новостройках России появились сначала на Rainbow.
Московские квартиры начали уменьшаться в размерах — МК
На столичном первичном рынке растет популярность квартир с компактной европланировкой и небольших студий.
В условиях падения доходов граждан и подорожания новостроек застройщики, работающие в массовом сегменте, уменьшают метраж жилья.
За 12 последних месяцев площадь новых квартир экономкласса в Москве сократилась на 10% (на 6 кв.м), а квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.
В последний раз мода на жилье евроформата царила на столичном рынке новостроек в 2008 году, когда до России докатился международный финансовый кризис. Доходы покупателей тогда сильно просели, высоко подняла голову инфляция.
И девелоперы нашли выход из сложной ситуации — квартиры евроформата, которые отличаются максимальной компактностью и эргономикой. Главная фишка такого жилья — просторная кухня-гостиная (от 14 кв. м до 20 кв.
м) и примыкающие к ней небольшие комнаты для отдыха.
По оценке экспертов, тренд на малогабаритное жилье в массовом сегменте начал формироваться во второй половине прошлого года. В этом году на фоне продолжающегося падения доходов покупателей он окреп.
По оценке «Азбуки жилья», объем предложения квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м в московских новостройках сократился в мае на 40%, до 3,2 тыс. лотов.
Доля такого жилья от общего объема по итогам первого квартала 2021 года снизилась с 9,8% до 5,7%.
Как сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, в конце весны средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за 12 месяцев сократилась на 10%, а средняя стоимость выросла на 12% — до 12 млн рублей.
При этом в апреле впервые в истории студий в массовых новостройках стало больше, чем трехкомнатных квартир. Средняя площадь квартир от московских застройщиков на рынке новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса составила 52,5 кв. м. Год назад, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка в среднем было больше — порядка 58,5 кв. м.
Таким образом, средняя площадь квартиры на массовом рынке новостроек столицы за год сократилась на 10%, или на 6 «квадратов».
Одновременно из-за реформы строительной отрасли, подорожания стройматериалов и льготной ипотеки существенно выросли расценки на новое жилье.
Если в апреле 2020 года средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, то в апреле 2021 года она увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, таким образом, в цене 12%, или 1,3 млн рублей.
Удельная цена массовых новостроек соответственно возросла еще больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.
— Уменьшение площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, — отметил гендиректор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. — На рынке достаточно давно наблюдается тренд на уменьшение средней площади продаваемой квартиры.
Это связано с оптимизацией планировочных решений. Сейчас на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье.
Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке.
Уменьшение площади жилья выразилось не только в сокращении площади средней квартиры, но и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений.
По подсчетам экспертов, доля студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021 года. Большинство новых квартир площадью до 30 кв. м покупается для последующей сдачи в аренду.
Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир — с 20,2% до 15,6%. Сейчас на столичном рынке покупатели могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.
«Конечно, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная аудитория покупателей, но связанные с ними тенденции очень примечательны», — заметила Мария Литинецкая.
— С одной стороны, из-за роста цен на жилье объективно становится меньше клиентов, способных приобрести большую квартиру, поэтому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С другой стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий.
Это связано со снижением ставок по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило приобрести небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам».
По мнению специалистов, мода на малогабаритные квартиры на столичном рынке новостроек продолжится как минимум до конца текущего года.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28554 от 8 июня 2021
Заголовок в газете: Возвращение евроформата