Почти 90% московских квартир до 3,5 млн находится в Новой Москве

Просмотрено

8

Продаю однокомнатную студию, 10 м², этаж 1 из 5.

• Новая Москва г. Щербинка
• Этаж: 1/5
• Площадь: 10 / 7 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продажа однокомнатной квартиры, 30 м², 21 мин. до метро на транспорте, этаж 2 из 3.

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 15 м², этаж 1 из 9.

• Новая Москва г. Щербинка
• Этаж: 1/9
• Площадь: 15 / 12.5 / 2 м2
• Комнат: 1

i

• Реклама
• Декларация находится на рекламируемом сайте
• х

Посмотрите другие объявления поблизости:

Просмотрено

Продаю однокомнатную студию, 12.5 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.

• Можайский р-н
• Этаж: 1/12
• Площадь: 12.5 / 9.5 / 1 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатные апартаменты, 19 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

Просмотрено

Продам однокомнатные апартаменты, 15 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной студии, 10 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

• Печатники р-н
• Печатники
• 15 мин.
• Этаж: 1/9
• Площадь: 10 / 8 / 2 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

3

Продается однокомнатная студия, 11.7 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

Просмотрено

Продажа однокомнатной студии, 11.5 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 10 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 14.

Просмотрено

Продажа однокомнатных апартаментов, 13.4 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

• Вешняки р-н
• Выхино
• 8 мин.
• Этаж: 1/9
• Площадь: 13.4 / 11.4 / 2 м2
• Комнат: 1

Просмотрено

Продажа трехкомнатной квартиры, 184 м², этаж 24 из 76.

Просмотрено

Продаем трехкомнатную квартиру, 130 м², этаж 14 из 22.

• ЖК «Форт Кутузов»
• г. Москва
• Этаж: 14/22
• Площадь: 130 / 64 / 15 м2
• Комнат: 3

Просмотрено

Продам пятикомнатную квартиру, 420 м², этаж 7 из 7.

Просмотрено

Продам двухкомнатную квартиру, 37.7 м², этаж 5 из 9.

• г. Москва
• Этаж: 5/9
• Площадь: 37.7 / 22.8 / 7.6 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продаю пятикомнатную квартиру, 186 м², этаж 30 из 76.

Просмотрено

Продать пятикомнатную квартиру, 219 м², этаж 23 из 76.

Просмотрено

Продам двухкомнатную квартиру, 70 м², этаж 6 из 6.

• г. Москва
• Этаж: 6/6
• Площадь: 70 / 39 / 20 м2
• Комнат: 2

Просмотрено

Продажа однокомнатной квартиры, 45.3 м², этаж 2 из 9.

• г. Москва
• Этаж: 2/9
• Площадь: 45.3 / 29 / 5.8 м2
• Комнат: 1

Почти 90% малогабаритных квартир по цене до 3,5 млн руб. выставлено на продажу в Новой Москве

Как пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость», предложение квартир стоимостью до 3,5 млн руб. в столице увеличилось в восемь раз за последние четыре года. Сейчас в столице продается 338 таких объектов против 42 в июне 2012 года.

 Столь резкий рост произошел за счет присоединения жилищного фонда Новой Москвы, уточняется в сообщении.

Там, по данным «Инком-Недвижимости», находится 89 % всех выставленных на продажу квартир (301 объект).

11% (37 объектов) расположены в границах «старой» Москвы, как правило, в Восточном административном округе. В Центральном административном округе (ЦАО) не продается ни одного такого объекта.

Квартиры стоимостью до 3,5 млн руб. в Новой Москве качественно отличается от объектов, которые продаются внутри МКАД. «В последнем случае, за редкими исключениями, речь идет о старом жилищном фонде, жилье с крайне низкими потребительскими характеристиками. В Новомосковском и Троицком округах это в значительной мере высококачественные современные объекты.

На качество предложения вторичного рынка там оказывает влияние колоссальный объем строительства, которое ведется на этих территориях и постепенно переходит на «вторичку».

А стоимость определяет средний уровень цен в этой локации — в среднем на 43 % ниже, чем в «старых» границах Москвы», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

За 3,5 млн руб. и меньше в границах МКАД, по данным «Инком-Недвижимость», можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру площадью около 20-23 кв. м. Чаще всего их можно встретить в домах с коридорной системой расположения квартир.

«Оборачиваемость таких квартир очень высокая – 2-3 года в отличие от 7-10 лет, которые проходят между покупкой и продажей обычного жилого объекта на вторичном рынке. Люди рассматривают такое жилье как временное пристанище, изначально не собираются долго здесь жить», — рассказывает Сергей Шлома.

При этом малогабаритные квартиры стоят примерно на 20 % меньше «однушки» в «хрущевке» в окраинном районе столицы, отмечают риелторы.

Высокий спрос на недорогое малогабаритное жилье – одна из главных тенденций на сегодняшнем рынке недвижимости. В феврале 2016 года цены на десять наиболее доступных квартир внутри МКАД площадью до 33 кв. м, по данным сервиса онлайн объявлений «Циан», колебались от 2,5 до 3,5 млн руб.

Топ 20 новостроек с московской пропиской от 1,9 млн рублей

По данным компании Est-a-Tet, сейчас в Новой Москве продается более 270 тыс кв. м и больше всего проектов строится вдоль Калужского шоссе. Из преимуществ этого направления можно назвать активное развитие транспортной инфраструктуры — шоссе расширяется, открываются новые станции метро. Кроме того, здесь достаточно хорошая экология и много “зеленых” мест. Всего в Новой Москве возводится 2 млн кв. м жилья. 

При этом самые недорогие квартиры можно купить всего за 1,9 млн рублей в ЖК “Медовая Долина” (Баркли) и ЖК “Москвичка” (ГК “Гранель”).

Больше всего квартир находится в проектах компании А101 — это жилые комплексы «Скандинавия», «Москва А101», «Испанские кварталы» и «Белые Ночи». Здесь, по подсчетам экспертов, сосредоточено больше 30% квартир, выставленных на продажу в новостройках Новой Москвы.

Свяжитесь с нами, чтобы уточнить условия по покупке

Второе место по объему предложения — объекты ГК ПИК. Около 15% квартир продается в ЖК «Бунинские Луга» и ЖК «Саларьево Парк».

• Тройку крупнейших застройщиков Новой Москвы замыкает ГК «МИЦ»  с жилыми комплексами: «Южное Бунино», ЖК «Кленовые аллеи» и ЖК «Татьянин парк». 
• Узнать стоимость и посмотреть все проекты, где можно приобрести квартиру в новостройках Новой Москвы, можно в табличке, подготовленной экспертами Est-a-Tet.
• Объем предложения Новой Москвы

Проект	Девелопер	Диапазон по площади квартир, кв. м	Диапазон по цене кв. м, тыс. рублей	Диапазон по стоимости лотов, млн рублей
Min	Max	Min	Max	Min	Max
ЖК «Белые ночи»	А101	34,1	98,2	79,3	109,4	3,7	8,1
ЖК «Бунинские Луга»	ГК ПИК	18,9	119,6	83,0	136,0	2,5	11,6
ЖК «Внуково 2017»	ГК «Самолёт»	29,2	89,9	102,0	131,9	3,6	9,2
ЖК «Испанские кварталы»	А101	30,7	107,6	86,9	122,8	3,7	10,9
ЖК «Кленовые аллеи»	МИЦ	29,5	81,5	73,6	119,8	2,9	9,5
ЖК «Медовая Долина»	Баркли	21,4	88,5	67,3	99,0	1,9	7,0
ЖК «Москва А101»	А101	34,6	88,7	84,4	105,1	3,6	8,3
ЖК «Москвичка»	ГК «Гранель»	18,0	61,5	84,9	131,8	1,9	6,9
ЖК «Новая Звезда»	ГК КРОСТ	22,2	88,3	85,0	155,0	2,5	8,9
ЖК «Новое Бутово»	MD Group	25,8	84,0	88,8	131,0	3,0	9,2
ЖК «Новые Ватутинки мкр. Центральный»	АО «Инвесттраст»	26,2	106,7	84,5	106,7	2,6	9,7
ЖК «Первый Московский»	ГК Абсолют	30,5	83,3	94,0	123,7	3,5	9,6
ЖК «Переделкино ближнее»	ГК Абсолют	36,5	85,4	99,6	158,5	4,5	11,4
ЖК «Позитив»	ГВСУ	38,4	77,1	99,2	120,9	4,1	8,3
ЖК «Рассказово»	Sezar Group	34,0	102,0	92,0	133,0	3,1	12,5
ЖК «Саларьево Парк»	ГК ПИК	22,3	119,9	83,6	154,0	3,2	11,8
ЖК «Скандинавия»	А101	21,1	105,6	78,4	158,1	3,3	11,6

Тег video не поддерживается вашим браузером.

Тысячи квартир в новостройках Москвы простаивают без владельцев по 5-7 лет — их никто не покупает

Источник: NOVOSTROY-M.RU

Сколько квадратных метров жилья нужно одному человеку для комфортного проживания? Власти уверяют, что того, что есть сейчас, — маловато. В регионах на одного человека приходится 20-22 кв. м, в Москве — 17-18 кв. м. Надо строить больше!

Застройщики-то строят, но нередко квартиры в новостройках пустуют по несколько лет. Жилые комплексы устаревают так быстро, что превращаются в неликвид.

В Московском регионе в 2017 году квартир, которые были неинтересны покупателям, было 8%. В 2018 году — 12%. Сегодня невостребованных квартир — уже 20%. Аналитики выяснили, что такого жилья больше всего в новостройках бизнес-класса — 60%.

Продаваться они могут по 5-7 лет. В масс-маркете число таких квартир редко превышает 10%, и продаются они быстрее.

Почему жилье становится неликвидным? Например, проект находится в неудачной локации (ни метро рядом, ни школы, ни поликлиники), или квартирография не продумана (в квартирах много мертвых зон, мало окон). Или цены неподъемны для клиентов из-за больших площадей жилья.

Локацию изменить невозможно, а вот квартирографию можно исправить путем разделения или объединения квартир. А еще застройщики нередко делают в непопулярных объектах ремонт, переводя их в категорию «с отделкой».

Рост невостребованного жилья связан с тем, что за последние два года в Московском регионе на рынок вышло много новостроек в удачных локациях и с интересными концепциями. Спрос покупателей переключился на новые объекты.

При этом половина нынешнего объема неликвидных квартир находится в границах старой Москвы, четверть — в Новой Москве и столько же — в Подмосковье. Это понятно — чаще всего «простаивают» дорогие квартиры, а их традиционно больше в прежних границах города.

За последние пару лет в столице появились проекты класса комфорт+ и перетянули на себя часть спроса из бизнес-сегмента. Как следствие — рост количества низколиквидных квартир в дорогостоящих ЖК. Эти жилые комплексы уже достроены, введены в эксплуатацию, но не вписались в новые рыночные реалии из-за экономического спада.

В отдельных проектах бизнес-класса доля малоликвидных лотов превышает 60%. И продаваться такие квартиры могут долго (доходы населения не растут).

«Ненужные» квартиры есть и в массовом сегменте, но их доля составляет не больше 10%. Это, как правило, первые или последние этажи, торцевые квартиры или не слишком удачные планировки.

И обычно они реализовываются в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Потому что целевая аудитория масс-маркета чувствительна к изменениям цен — если клиент получит дополнительную скидку, он купит эту квартиру.

Потенциальный покупатель бизнес- и премиум-класса другой. Он более привередлив и к скидке потребует еще и доработку каких-нибудь деталей. В итоге в высших ценовых категориях малоликвидные лоты ждут покупателей по 3 года и больше.

Эксперты также отмечают, что на ликвидность объекта в зависимости от класса влияет и количество комнат в жилье. В масс-маркете неликвидны квартиры с 3 и более комнатами — их чаще покупают, когда дом вводится в эксплуатацию или заселяется. А вот однушки и двушки раскупают еще на стадии строительства.

В жилых комплексах премиум- и бизнес-класса всё наоборот — первыми расходятся квартиры с большим метражом, а небольшие реализуются последними.

Что остается делать застройщикам с неликвидом? Правильно — скидки! Размер дисконта на слаболиквидное жилье составляет 10-15%, в элитных проектах может достичь и 30%.

Такие скидки привлекают покупателя. Но, как правило, максимальный размер скидки придется на невостребованные 3-комнатные квартиры. Если покупатель желает приобрести однушку или двушку, на 15%-ную скидку рассчитывать вряд ли придется — максимум 5%.

Первичный рынок жилья Москвы разнообразен, и большинство покупателей выбирают современные проекты — те, что строятся или были введены в эксплуатацию 1-2 года назад. У новостроек постарше есть серьезные проблемы с продажей остатков.

Эти жилые комплексы уже морально устарели и рискуют вообще никогда не продаться полностью, если девелоперы не будут действовать в сторону того, чтобы повысить их конкурентоспособность и привлекательность.

Девяносто соцобъектов построили в Новой Москве за неполные девять лет

В среду, 23 июня, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин рассказал о том, чего удалось добиться за неполные девять лет в развитии Новой Москвы. Пресс-конференция состоялась в информационном центре столичного правительства.

1 июля Москва отметит девятилетие с момента присоединения дополнительных территорий. Площадь столицы увеличилась почти в два с половиной раза. Большая работа была проведена с инвесторами, которым на момент решения расширения столичных границ принадлежало до 93 процентов земельных участков.

— Всего в стройку Москвы инвестировано 2,2 триллиона рублей, из них чуть более 600 миллиардов — средства города, а 1,6 триллиона — вложения инвесторов, — сообщил Владимир Жидкин.

За почти девять лет в Новой Москве построили и ввели в эксплуатацию 21,3 миллиона квадратных метров недвижимости, из них 16,4 миллиона «квадратов» пришлось на жилье.

— В этом году темпов не снижаем, введем 2,5 миллиона квадратных метров, — привел он данные. — Мы сдерживаем рост строительства жилья, вводя все объекты по плану.

Помимо этого, по программе реновации на присоединенных территориях переселят 251 дом. В настоящее время под новостройки утверждено 13 стартовых площадок. Два дома уже возведены, оба располагаются в поселке Шишкин лес.

— Еще одна важная цифра за девять лет развития — создание рабочих мест. С учетом «Сколково» их общее число возросло до 267 тысяч, — продолжил глава ведомства.

Большое внимание уделяется и строительству социальной инфраструктуры. За девять лет в Новой Москве ввели в эксплуатацию 90 соцобъектов, 75 из которых — детсады и школы.

— До конца года планируется завершить строительство 14 школ и 12 детсадов. Два детских сада уже сданы в эксплуатацию, — заявил Владимир Жидкин.

С 2021 года в Новой Москве построено 15 объектов здравоохранениях, еще два введут в этом году.

Самым крупным можно назвать больницу в Коммунарке. Однако, помимо этого крупного медцентра, в Новой Москве в ближайшие два года построят 13 поликлиник, три подстанции скорой помощи и центр реабилитации инвалидов.

— За три года планируем построить 110 социальных объектов на присоединенных территориях, — отметил он.

Кроме того, в Троицком и Новомосковском округах построили четыре объекта культуры. Сейчас ведется проектирование фондохранилища в Коммунарке.

Можно ли купить квартиру в Москве за 3 млн рублей

Меня часто спрашивают — Как купить квартиру в Москве за 3 млн рублей? Можно ли себе что-то позволить на вторичке в столице и за куда более скромный бюджет в 2.

5 млн? И раньше, если меня об этом спрашивали, то в 10 случаях из 10, я бы не задумываясь ответила, что — Нет, это абсолютно точно невозможно. Уверена, что точно также ответили бы на подобного рода вопрос 10 из 10 специалистов по недвижимости.

За 2.5-3 млн рублей в Москве можно купить ну разве, что комнату в коммуналке!

Однако в ходе целого ряда предварительных консультаций с иногородними клиентами выясняется, что подразумевают они вовсе не саму Москву в старых её границах, а подмосковные города -спутники.

Приведу реальный пример обращения потенциального клиента с подобного рода вопросом:

Здравствуйте, Татьяна!Меня зовут Олег. Мне нужно приобрести однокомнатную квартиру или студию в Москве с целью личной прописки и сдачи квартиры в аренду. Только не апартаменты и не крохотные студии. Бюджет — 2 500 000 рублей, наличными.

Рассматриваю жилплощадь в любом состоянии, от новостроек без отделки до убитых вторичек. Всё равно ремонт буду делать сам.

Задача — подобрать город и район (вот именно здесь необходимо заострить внимание!!! на тексте и становиться понятно, что пишет человек о Москве, а подразумевает Подмосковье), чтобы квартиру можно было сдавать за 20 000 рублей и выше. Важно — наличие станции Метро как можно ближе.

Сам я плохо знаю рынок недвижимости Подмосковья. Что посоветуете рассматривать? И сколько будут стоить ваши услуги по подбору и сопровождению сделки купли продажи? (Имя изменено, остальной текст без редактирования)

Оказывается для приезжего человека, что Одинцово или Видное, Дмитров или Балашиха, Красногорск или Люберцы, Домодедово или Истра, Чехов или Ногинск, Наро-Фоминск или Орехово-Зуево — всё Москва!!! Так общаясь с клиентами из регионов начинаешь потихоньку въезжать в их систему координат и ценностей. В силу вновь открывающихся обстоятельств и условия, в настоящий момент, я уже не так категорична как раньше.

Комната в коммуналке до 3 млн рублей в Москве — не худший вариант!

Но давайте по существу. Что реально клиент может себе позволить на рынке недвижимости Московского региона за скромный, на первый взгляд, бюджет в 2.5-3 млн рублей. На самом деле выбор огромен…

В самой Первопрестольной, как я уже говорила ранее, имея в кармане 3 млн рублей на вторичке не разбежишься. Разве что изолированную комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире — и это идеальный вариант! Такой формат жилья многие потенциальные клиенты на рынке обходят стороной, отмахиваются, а зря.

Я бы не сбрасывала со счетов эти предложения, а рассмотрела бы вопрос под всеми углами. На месте покупателя, я бы взвесила все за и против, прежде чем выносить какой-либо вердикт. Цены на комнаты в коммунальных квартирах приемлемые и начинаются от 1.8 млн., за эти деньги предлагаются к продаже изолированные комнаты в 10-12 м.кв. в старых обжитых районах рядом с метро.

Ну, а за 3 млн можно купить большую с балконом метров под 20 практически в любом районе Москвы.

Но и помимо доступной цены, в пользу коммуналок можно привести и другие неоспоримые доводы: рядом метро (до 10 минут пешком!), в идеале рассматривать комнату в 2-х комнатной коммуналке (уверена, что в перспективе появится реальная возможность выкупа по сходной цене второй комнаты и владения всей квартирой), комната — это не доля, она всегда свободно конвертируется в рубли или доллары и обратно — ликвидный актив, который при необходимости всегда легко можно использовать: подарить, продать, заложить (любой банк охотно выдаст кредит или ссуду под залог такой недвижимости как изолированная комната в коммунальной квартире в Москве. Комната — это обособленный объект недвижимости со своим кадастровым паспортом, которых с каждым годом становится все меньше (на данный момент на законодательном уровне установлен запрет на создание из квартир коммуналок, то есть сейчас разделить квартиру на две комнаты с отдельными лицевыми счетами не получиться), многие дальновидные клиенты покупают сначала комнату, а потом становятся собственниками всей квартиры, и этот механизм приобретения вторичного жилья в Москве довольно часто встречается в практике.

Студия, но не доля!

Хочу особо отметить и заострить внимание читателя на таком бурно развивающемся явлении в Москве как квартиры-студии на вторичке. Позиционируется такой формат жилья именно как студия, а по факту продают долю в квартире! Жить в Москве хотят все, а позволить себе это могут единицы.

Есть огромный спрос на дешёвое жильё в столице, а значит будет предложение. Умелые дельцы приобретают под распил многокомнатный неликвид (или договариваются с собственниками неликвидного жилья о таком варианте реализации как продажа по долям) — квартиры от 3-х комнат и больше. Размещают объявление о продаже рядом с метро квартир-студий по 13-14 м.

кв., собирают незадачливых клиентов в кучу, тянут к нотариусу на договор, где наделяют долевой собственностью. И формально ничего противозаконного, криминального в действиях продавцов нет, но это только на первый взгляд.

На самом деле в деловом обороте происходит подмена понятий, а это уже нарушение закона и влечёт за собой ответственность, доказать, правда, которую бывает крайне затруднительно. Продавцы толком ничего не объясняют, вводят покупателей в заблуждение, а зачастую намеренно замалчивают о последствиях приобретения такого рода жилья как доля.

Ущербность и переоценённость такого формата недвижимости махинаторы завуалируют любыми способами, подменяя понятие “доля” более красивым, заманчивым (особенно для молодых и безграмотных) словом Студия…

Подытожу, если коротко о студиях в Москве, то за 3 млн рублей их и в помине нет, не обольщайтесь и не ведитесь на посулы красноречивых менеджеров в офисах продаж, скорее всего в 99% случаях вам хотят впарить долю!

Стоит все же отметить и сказать, что такой формат жилья как студия в Москве редко, но всё же встречается. Девелоперы, инвесторы и застройщики понимают и чувствуют огромный спрос на небольшие площади и оперативно реагируют на изменения и тенденции рынка; поэтому процент студий от общего количества квартир в жилых комплексах эконом класса с каждым годом неуклонно растёт.

Цены в столичных квартирах-студиях кусаются и далеко перешагнули рубеж в 200 тысяч рублей за м.кв. Так, например, квартира гостиничного типа, она же Студия, в 22-25 м.кв на Варшавском шоссе в Москве ЖК Ясный или Ясеневая 14 будет стоить не меньше, чем 4.5 млн рублей, а скорее всего всё же немного больше. Или, например, квартиры-студии в Коммунарке в 28 м.кв.

предлагаются по цене от 4 млн. рублей…

Котлован за 3 млн в Ближнем Подмосковье

Если рассматривать за Мкадье, то у потенциального покупателя с 3 млн рублей выбор жилья и возможностей куда больше — по карману и первичный рынок и вторичный.

Если брать во внимание 15-20 километровую зону от МКАДа — Ближнее Подмосковье, то под эту ценовую категорию подпадают новостройки на этапе строительства (на миру “котлована”, с отсрочкой заселения в 2-3 года).

Не часто, но проскакивают горячие предложения на вторичке, если сильно повезёт, то можно приобрести хорошую 1 комнатную квартиру в центре города-спутника со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

На такие варианты ведётся чуть ли не охота, понимающие клиенты денно и нощно мониторят рынок в поисках подходящего варианты жилья в старых обжитых районах Ближнего Подмосковья. Как не удивительно, но на этом выбор клиентов на рынке не ограничивается…

Что ещё из недвижимости можно себе позволить в Москве имея на счету только 3 млн рублей?

Купить участок под застройку

Ещё один вполне себе достойный вариант — это покупка загородной недвижимости:(земельного участка или старого дома под снос) для индивидуального жилищного строительства. В последнее время именно такой формат жилья набирает обороты.

Люди покупают участок недалеко от Москвы и строят на нём дом, или же берут земельный участок с недостроенным или со старым домом, и потихонечку на нём обустраиваются.

Свежий воздух, природа, тихо, спокойно, невысокая плотность населения, машину есть где поставить, соседи ни сверху, ни снизу не беспокоят — все эти преимущества находят понимание у всё большего количества семей и они с огромным желанием и радостью переезжают жить за город.

Огромное количество положительных эмоций и отзывов у загородных новосёлов, которые говорят, что ни разу не пожалели, что уехали из города жить на природу. Как вам такой вариант жилья за 3 млн рублей в Москве? Быть может и Вам стоит присмотреться к загородке?!

А если рассматривать на конкретных примерах, то за 3 млн рублей в Ближнем Подмосковье можно купить участок от 6 до 10 соток (встречаются лоты с вполне себе пригодными для жизни или на первое время строениями), недалеко от ж/д станции (20-30 минут на электричке до центра Москвы), скорее всего это будет всё же СНТ (предложения в сёлах, деревнях с правовым статусом земли ИЖС будет дороже), с заведёнными коммуникациями. Химки-Сходня-Подрезково и Новоподрезково, Долгопрудный-Хлебниково-посёлок Шереметьевский-Лобня, Красногорск-Опалиха-Нахабино-Дедовск-Истра, Одинцово-Лесной Городок-Апрелевка-Голицыно, Подольск-Климовск, Видное-Домодедово, Дзержинский-Лыткарино, Люберцы-Жуковский-Раменское, Реутов-Балашиха-Купавна, Мытищи-Королёв-Пушкино-Ивантеевка-Щёлково — именно эти локации сразу же навскидку всплывают в голове и заслуживают внимания в первую очередь. Почему? — спросите вы. Да хотя бы потому, что у всех перечисленных населённых пунктов есть альтернатива автомобилю — это отлично налаженное и следующее строго по расписанию железнодорожное сообщение.

Ну, и на последок скажу про Подмосковье, что чем дальше в лес, тем возможностей у соискателя с 3 млн становится больше, чем дальше в поисках жилья уходить от Москвы, тем выбор становится намного шире, метров квадратных больше, а цены ниже..

Жильё за 3 млн в Новой Москве

Сейчас уже можно с уверенностью констатировать, что блиц криг под названием Новая Москва ни у одних, ни у других не получился: у одних, потому что вовремя одумались, у других, потому что плохо подготовились. Расчёт в приципе был верен, но вот исполнение подкачало. А ведь именно с этой локацией были связаны надежды многих клиентов на рынке.

Но чуда не свершилось, объекты недвижимости в Троицком и Новомосковском округах — земельные участки, дачи, коттеджи, дома, квартиры население всё же приобретает, но делает это с осторожностью сапёра.

Наш народ на мякине не проведешь, одной московской пропиской не возьмешь! Многие населенные пункты юридически являясь столичной территорией, по факту остаются таким же богом забытым колхозом, что и были до присоединения.

И всё же, какую недвижимость в Новой Москве может купить человек имея только 3 млн рублей?

Анализируя существующие актуальные предложения можно сделать вывод, что с таким скромным бюджетом, как 2.5-3 млн рублей, клиенту на рынке недвижимости в ТиНАО Москвы доступны предложения во всех сегментах, кроме элитки.

Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. в Шишкином Лесу (Михайлово-Ярцевское поселение ТАО в 35 км от МКАД) реально можно сторговать за данную сумму. Или скажем в Зверево ЖК Борисоглебское — это Новофёдоровское поселение ТАО в 30 минутах от станции метро Саларьево, малоэтажные новостройки в 35 м.кв. предлагают по 2.9 млн.

Под заданную ценовую категорию подпадают предложения в посёлке Киевский (всё тот же ТАО 40 км от МКАД) и электричка рядом — ж/д платформа Бекасово, доступны квартиры для покупки до 3 млн и в посёлке Дома отдыха Плесково, и в Былово (Краснопахорское поселение ТАО), и в Щапово (Щаповское поселение), и в Вороново, и в Спортивном квартале в посёлке Марьино — это уже Новомосковский округ НАО, и в Десёновском поселении и т.д — всего не перечесть…

С загородной недвижимостью дела обстоят поинтереснее, краски ярче, предложений больше. Имея в кармане только лишь 3 млн рублей можно себе позволить 6-10 соток как в СНТ, так и для ИЖС, почти что в любом поселении Новой Москвы, а если сильно повезёт, то и с вполне себе пригодным на первое время жилым строением.

Подытожу, вариантов купить жильё в Москве за 3 млн рублей немного, но они всё же есть:

1. Покупка комнаты в коммуналке рядом с метро с перспективой выкупа всей квартиры.
2. Покупка квартиры в строящемся доме в Ближнем Подмосковье до 20 км от МКАД с отсрочкой заселения в 2-3 года
3. Приобретение вторички в городах спутниках в районах с давно сложившейся инфраструктурой, где есть железнодорожный транспорт, реальный сектор экономики и работа
4. Покупка земельного участка 6-10 соток с коммуникациями для индивидуального жилищного строительства в Ближнем Подмосковье или Новой Москве
5. Покупка столичной вторички в ТиНАО удалённость 30 км от МКАД и дальше

Что можно сказать в заключении.

Чаяния и потребности потенциальных клиентов на рынке недвижимости столичного региона понимаю как нельзя лучше: московские квартиры стоят дорого, а жить хочется здесь и сейчас, именно поэтому взоры многих покупателей направлены в сторону Ближнего Подмосковья и Новой Москвы, где пока ещё можно купить отдельную квартиру за весьма скромный по нынешним временам бюджет в 2.5-3 млн рублей

Всем удачных сделок и выгодных покупок!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Плюсы и минусы проживания в Новой Москве

2017 год стал для столицы юбилейным — ей исполнилось 870 лет. Скачок прироста населения произошел с 1995 по 2012 год. За 17 лет количество москвичей увеличилось почти на 3 млн. человек, при этом территория города оставалась прежней. Наконец, Москва начала развиваться вширь — как живётся жителям новых территорий?

2017 год стал для столицы России юбилейным — ей исполнилось 870 лет. На протяжении всей истории существования Москва росла и развивалась. Грандиозный скачок прироста населения крупнейшего города России произошел с 1995 по 2012 год. За 17 лет количество москвичей увеличилось почти на 3 млн. человек, при этом территория города осталась прежней.

Остро встал вопрос о формировании и реализации новой градостроительной политики. Её решили направить на полицентрическое развитие города.

Был взят курс на создание новых центров деловой активности, в одном из которых планировалось поместить Парламентский центр, где заседала бы Государственная Дума РФ.

Предполагалось решить транспортную проблему Москвы и дать импульс экономическому развитию огромной городской агломерации на многие годы.

Самый крупный мегаполис Европы

Исторической вехой воплощения в жизнь плана реконструкции столицы стало присоединение к территории города 148 га земли юго-западного региона Московской области в 2012 году. Площадь городской территории увеличилась в 2,5 раза и достигла 2550 км2. В результате появились Троицкий и Новомосковский городские округа с населением в 235 тысяч человек.

После расширения границ и увеличения количества населения до 12 млн. жителей (плюс около двух миллионов человек, регулярно приезжающих в столицу на работу) «Большая Москва» стала самым крупным мегаполисом в Европе, обогнав даже крупнейшую агломерацию «Большой Лондон» с площадью 1706,8 км2 и населением около 8 млн. 300 тыс. жителей.

Большая или Новая Москва призвана переломить ситуацию с дисбалансом развития города, гармонично разместить трудовые места и децентрализовать пассажиропоток на территории столицы. Очень важно решить вопрос улично-дорожной сети, уровень её развития в 2-3 раза ниже, чем в любом другом крупном мегаполисе Европы.

Динамика Новой Москвы

Как сегодня идёт процесс реконструкции Москвы? Что получили «старые» и «новые» москвичи от претворения в жизнь столь масштабного проекта? И, главное, стоит ли покупать квартиру в Новой Москве? При увеличении размеров города, его жилых площадей, приехать на ПМЖ в столицу, купить квартиру и стать полноправным москвичом стало проще.

По-прежнему острой остаётся проблема неравномерности размещения рабочих мест по территории столицы: в пределах Третьего транспорта кольца Москвы живёт лишь 8-9% москвичей, но здесь же сосредоточено 40% рабочих мест.

Эту ситуацию исправить решением одной транспортной проблемы невозможно, нужны меры по децентрализации города. Пока этот процесс явно буксует, в результате большинство желающих жить в столице выбирают районы внутри МКАДа.

Привилегии и разочарования жителей Новой Москвы

Все жители присоединенных к столице в 2012 году муниципальных образований, городских и сельских населенных пунктов в одночасье стали москвичами. Получили они и привилегии московской прописки:

• прибавки к пенсиям и социальные пособия многодетным и малообеспеченным семьям;
• увеличенные выплаты декретных пособий, пособий по уходу за детьми и одиноким матерям;
• повышенные стипендии для учащихся высших и средних специальных учебных заведений;
• бесплатное питание учеников в школах.

О самом главном преимуществе столичной жизни – доступу к обширному рынку труда и возможности найти не слишком далеко от дома хорошую работу с высокой зарплатой, говорить пока не приходится.

Регионы Новой Москвы остаются в статусе пригородов. Инфраструктура и транспортное обеспечение присоединенных территорий ещё не в лучшей форме, хотя активная работа в этом направлении ведётся.

Да и услуги ЖКХ в Старой Москве значительно дешевле.

Не получили «новые москвичи» возможности быть прикрепленными к престижным московским клиникам с высоким уровнем оказания медицинских услуг. Детям далеко, практически нереально добираться до элитных школ и высших учебных заведений. Внутри МКАДа остались театры, выставки, крупнейшие культурные центры, элитные клубы и спортивные комплексы.

Грандиозные возможности, которые предоставляет столица своим жителям, достаются в большинстве своём обитателям «Старой Москвы». Но, если сопоставлять плюсы и минусы жизни в новой Москве, то, кроме разочарований, найдутся для «новомосквичей» и положительные стороны. Помимо перечисленных выше привилегий, которые даёт московская прописка, они получают:

• престижный статус москвича и право получать на себя из федерального бюджета в 11 раз больше средств, чем на любого другого среднестатистического жителя страны;
• предложения купить объекты недвижимости по более низким, чем в центре Москвы ценам, и их большой выбор;
• отсутствие «пробок» на «замкадовских» дорогах;
• новые станции метро веток метрополитена, проложенных в присоединённые районы;
• гораздо более благоприятную, чем в «Старой Москве», экологическую ситуацию. Если не учитывать традиционные индустриальные регионы Подмосковья (Химки, Мытищи, Троицк, район аэропорта Внуково и другие), то воздух здесь гораздо чище. Рядом знаменитые подмосковные рощи, прекрасные ландшафты и тишина.

Взвесив все «плюсы» и «минусы» прописки в Новой Москве, можно подытожить, что всё-таки главным «плюсом» жизни в новой Большой Москве является неплохая экология. По ведущим стандартам и привилегиям она не дотягивает до уровня Старой Москвы с загруженной автомобилями МКАД.