Петербуржцы увидят работы Энди Уорхола вместе с русскими художникамиСпасатели нашли рухнувший в Архангельской области самолет.
Экипаж живНа Чехию обрушилось торнадо, пострадали сотниВ Майами рухнул жилой дом, пропали почти 100 человекВ Архангельской области с радаров исчез самолетКрушение вертолёта Ми-8 под Петербургом стало уголовным деломЗеленский рассказал о возможном разрыве связи с ДонбассомБеглов: футбол в ковиде не виноватУпавший под Петербургом вертолёт Ми-8 не задел жилые домаОчевидцы: В Ленинградской области упал вертолёт Ми-8Наш проект: В глаза смотри! Как вовремя выявить проблемы со зрением?Все ограничения в Петербурге на время проведения «Алых парусов»Металлооткат. Чиновники перевыполнили обещание наказать металлурговУкраина ввела санкции против Миллера, Дерипаски, Костина и РотенберговMicrosoft представила новую операционную систему Windows 11Попавший под санкции ЕС Гуцериев покидает совет директоров «Руснефти»Смольный открыл сады и скверы в Петербурге. Шторма больше не ждутЭргашев, не выходя из отпуска, пригрозил Петербургу ограничениями«Как жарко в красной зоне». Врач показал видео из ковидной больницыПосол США в Москве Джон Салливан вернулся в РоссиюКто на самом деле платит за зеленое будущее?Предыдущие новостиАрхив материалов
«Фонтанка» побывала на вернисаже новой масштабной выставки, которая будет занимать залы Корпуса Бенуа до конца лета, и рассказывает, на что обратить внимание.
Поделиться
Иван Шишкин, которого называют непревзойденным рисовальщиком XIX века, нам известен в основном живописью (и, чего греха таить, коврами и конфетами с «Утром в сосновом лесу»). Русский музей на выставке «Иван Иванович Шишкин. 1832 — 1898» показывает Шишкина-графика, и эффект получается неожиданный.
Выставка вписалась в контекст: внимание к графике и техническому мастерству художника рифмуется с московской выставкой Альбрехта Дюрера.
А ещё Шишкин, которого принято считать чуть ли не натуралистом, в графике раскрывается как романтик и подчёркивает российско-немецкую культурную связь — в чем пересекается с выставкой «Мечты о свободе. Романтизм в России и Германии» в Третьяковской галерее.
В итоге экспозиция, которая обещала быть скромной, подчёркнуто не «блокбастерной» (здесь все из фондов музея, привозных вещей нет), выглядит на удивление свежей и своевременной.
Свежей — в том числе за счёт дизайна. В музее придумали лаконичный ход в духе конструктивистской архитектуры: разделили залы Корпуса Бенуа охристыми опорами.
Смотрится стильно, но дизайн не перетягивает на себя внимание. Дробление пространства намекает на лес и формирует камерные закутки для графики, где её комфортно воспринимать.
Нехитрый ход дизайнеров и удачный колорит работают на вдумчивое восприятие.
Поделиться
Это первая за много лет возможность увидеть графику Ивана Шишкина.
«В 2009 году была выставка Шишкина, но такого количества графики на ней не было представлено, — рассказала «Фонтанке» старший научный сотрудник отдела гравюры музея Галина Павлова. — Сейчас здесь в четыре-пять раз больше графических листов, чем двенадцать лет назад, и когда, в принципе, такое количество графики показывали, я точно не скажу — мне кажется, таких выставок не было вообще».
И это при том, что исследователи отмечают: в рисунке Шишкин сильнее, чем в чисто живописных качествах, а значит, выставка — редкий шанс увидеть художника «в полную силу».
Но все, что хотели показать, в залы все равно не поместилось.
По словам Павловой, в последний момент зрители лишились шестнадцати графических работ — буквально на стадии монтажа стало понятно, что они не будут смотреться в экспозиции — не хватит места, чтобы все вещи смогли «дышать».
Это выяснилось, когда работы уже внесли в залы — Павлова уточняет, что некоторые из них попали в каталог и, вероятно, отправятся на выставку Шишкина в другой город (какой — в музее пока не уточняют).
«Среди тех листов есть замечательные вещи: например, «Опушка», большой офорт «Тёмный лес», «Папоротники», — рассказывает Павлова. — Как ни странно, это ушло в отсев, чтобы вещи в залах сочетались друг с другом».
Поделиться
В гравюрах художника много контрастов и композиций, тяготеющих к романтизму. В живописи Шишкин почти натуралистичен, пишет каждый листочек (посмотрите на «Травки», 1892, и «Сныть-траву. Парголово», 1884(5?), а гравюры так и просятся к московским «Мечтам о свободе». Есть ли тут диссонанс?
«Это не диссонанс, а свидетельство того, что он очень чувствовал язык гравюры как одного из видов графики, — считает Галина Павлова. — Он мастерски использовал первенство линии и контрасты, которые предполагает гравюра. Шишкин — единственный художник, который в XIX веке так освоил язык гравюры, в частности офорты».
Офорты и роднят его с Дюрером и немецким романтизмом, хотя и в них Шишкин не высокопарен — он гравирует тот же лес, но без солнечных бликов.
Есть на выставке и живопись: ранняя — более строгая, со сглаженными мазками и почти пастельными тонами, и поздняя, бойкая. Тоже много неочевидных вещей. Но будь тут больше популярных работ, возможно, была бы не так заметна эволюция живописца.
Сложно сказать, намеренная ли это режиссура, но, начинаясь как камерная экспозиция, продолжаясь как документальная (в одном из залов почётное место занимает слепок руки художника, есть и офортная доска), выставка заканчивается поздней живописью, которая ощутимо сильнее ранних работ на холсте.
От гладко положенных прохладных цветов художник пришел к прихотливой палитре с нежно-коралловой древесиной, щепками на солнце, пятнами света, обозначенными несколькими фактурными мазками. Палитра Шишкина стала смелее, манера — тем более: сравните «Хвойный лес.
Солнечный день» (1895) и «Ивы, освещенные солнцем» (конец 1860-х — начало 1870-х).
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»Поделиться
В поздних вещах цвет дробится, выдает вибрацию света на отрисованных формах — кажется, это или импрессионистические веяния, или долгое и преданное наблюдение за натурой. Но точно не фотореализм и не фиксация для ботанического атласа.
Ведущий научный сотрудник музея Сергей Кривонденченков пояснил «Фонтанке», чем живопись Шишкина все же отличается от того, что вы увидите, если пойдёте вместо выставки гулять в лес: «Феномен Шишкина был в том, чтобы почти натуралистический вид превращать в законченную картину, он заставлял любоваться не сочиненной, а естественной красотой любого уголка природы, будь то травки, несколько камней или срубленные берёзы. Эта любовь, которую вложил художник, чувствуется. Ведь если художник будет холоден к натуре — искусства не получится».
Да и композицию пейзажей Шишкин строил синтетически: мог зарисовать какой-то уголок или пенёк, а потом добавить его в пейзаж.
На выставке есть и пейзажи, написанные в Германии: Шишкина даже относят к дюссельдорфской школе, в той стране он работал, путешествуя как пенсионер академии. При этом оформлена выставка цитатами художника, среди которых есть такая: «Пейзаж должен быть не только национальным, но и местным».
«На самом деле в 1860-е годы русская и дюссельдорфская художественная школа были очень близки — Академия художеств и там, и у нас прививала интерес к рисунку, скрупулезность и педантичность, — рассказывает Сергей Кривонденченков.
— Поэтому Шишкина знали в Дюссельдорфе — когда он заходил там в магазин, про него говорили: «Это тот самый русский художник, который рисунки показывает». В то же время работы дюссельдорфцев, например братьев Ахенбахов, экспонировались у нас в академии.
Это просто показатель прохождения определённого этапа развития пейзажной школы. И, кстати, потом, после импрессионистов, пути школ разошлись».
Есть у Шишкина и узнаваемый угол зрения: он часто пишет нижнюю часть деревьев, без верхушек, обозначает игру света на коре.
«Шишкин вырос в Елабуге, — поясняет Кривонденченков. — Там сохранился дом его отца с видом на Каму. У него выработался определённый тип композиции, он писал уголки, похожие на ту местность: деревья, верхушки которых выходят за верхнюю часть рамы, голубое небо, июль или август».
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру» Михаил Огнев/«Фонтанка.ру» Михаил Огнев/«Фонтанка.ру» Михаил Огнев/«Фонтанка.ру» Михаил Огнев/«Фонтанка.ру» Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»Поделиться
Иван Шишкин среди русских пейзажистов кажется мастером с блестящей техникой и без надуманной драмы. Не случайно он обычно писал летние месяцы — в то время как многие тяготели к неуловимым состояниям весны и осени. Шишкин писал солнечный день, в его живописи нет томной очарованности эффектными сумерками, лунными ночами, закатами.
Петербуржцев порадуют локации: в Корпусе Бенуа много работ, связанных с природой нашей местности, например сизый «Крестовский остров в тумане» (конец 1860-х — начало 1870-х), где Шишкин почти неузнаваем. Да и в немецком «Тевтобургском лесу» (1865) при желании можно увидеть сестрорецкие дубы.
Анастасия Семенович, специально для «Фонтанки.ру»
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру» Михаил Огнев/«Фонтанка.ру» Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»© Фонтанка.Ру
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга: итоги 2016 года
Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги 2016 года на рынке офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга и проанализировала, какие «окна возможностей» открываются для девелоперов и конечных пользователей коммерческой площадей в условиях дефицита нового предложения.
Санкт-Петербург, 26 декабря 2016 г. – К основным тенденциям 2016 года можно отнести стабилизацию рынка и начало восстановления показателей в ряде секторов недвижимости. В то время как девелопмент новых проектов коммерческой недвижимости остается ограниченным, собственники существующих объектов продолжают работы по их реновации.
Офисная недвижимость
Рынок офисов на протяжении всего года оставался самым активным сегментом коммерческой недвижимости. Суммарно к концу 2016 года он достиг 2,75 млн кв. м: в классе А – 1,07 млн кв. м, в классе В – 1,68 млн кв. м. За год рынок пополнился около 260 тыс. кв.
м новых площадей в 23 бизнес-центрах, что на 45% превысило показатели 2015 года (179 тыс. кв. м) и стало рекордом за последние 7 лет. Из них всего 54% или 140 тыс. кв. м нового предложения вышло на рынок аренды, что сопоставимо с показателями предыдущего года – 150 тыс. кв.
м (84%).
Девелопмент новых бизнес-центров пока находится на паузе. Объем ввода новых офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2017 году снизится на 60 тыс. кв. м по сравнению с 2016 годом и составит около 200 000 кв. м. Только около половины нового предложения будет предлагаться в аренду.
Также значительную часть (60%) нового предложения 2017 года составят бизнес-центры, сроки реализации которых переносились («Наличная, 44», «Ренессанс бизнес-парк», «Премьер Лига»). Среди объектов, которые пополнят рынок аренды в 2017 году, можно отметить БЦ «Пономарев Центр» и «Сенатор» на Чапаева.
«Девелоперы сегодня не спешат выходить на стройку, – говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. – Главные причины – это ограниченное финансирование и увеличившаяся себестоимость строительства. Мы посчитали, при какой ставке аренды девелоперам будет выгодно вновь заняться строительством бизнес-центров на примере офисного здания класса А.
Получилось, что при среднерыночных параметрах экономической эффективности ставка аренды для обеспечения эффективной экономики проекта должна быть не ниже 1 675 руб./кв. м, не включая НДС, включая операционные расходы, то есть на 20% выше существующей средней ставки для офисов класса А.
Девелоперам будет выгодно реализовывать такие проекты в формате built-to-suit, то есть под конечного пользователя, и в ближайшее время будут появляться проекты, реализуемые по такой схеме. Также в 2017 году мы сможем увидеть примеры реконструкции зданий под офисы для конечных пользователей».
При этом объем чистого поглощения на рынке офисов побил еще один рекорд, уже восьмилетней давности, и составил 250 000 кв. м.
Несмотря на лидирующие позиции компании «Газпром» и ее спутников на рынке аренды, значительная часть офисных площадей была также арендована компаниями «несырьевого» сектора экономики – из сферы информационных технологий и телекоммуникаций (ИТиТ), девелопмента и инжиниринга, а также профессиональных услуг. Среди этих компаний наибольший рост спроса демонстрирует сектор ИТиТ, который каждый год увеличивает объем арендованных офисов на 20%.
Стабильно высокий спрос на офисные помещения привел к постепенному снижению доли вакантных площадей в целом по рынку до 11%, против 12% по итогам 2015 года. Наиболее заметное сокращение вакансии – на 5% – произошло в классе А, в то время как в классе В произошел рост на 1% в связи с вводом в эксплуатацию в четвертом квартале сразу двух бизнес-центров.
Отмечается и восстановление ставок аренды: в классе А запрашиваемая ставка увеличилась на 8% за прошедший год и составила 1335 руб./кв. м/месяц (не вкл. НДС и вкл. операционные расходы), в классе B за год произошел небольшой рост на 2%, средневзвешенная ставка – 940 руб./кв. м/месяц (не вкл. НДС и вкл. операционные расходы).
На фоне уменьшения вакансий и начала восстановления ставок аренды происходит «вымывание» офисных блоков от 3000 кв. м в существующих бизнес-центрах. Объем свободных площадей на рынке относительно стабилен и колеблется от 250 до 300 тысяч кв. м, но количество объектов, где в аренду предлагаются крупные блоки, крайне ограничено.
Сегодня, по мнению экспертов Colliers International, завершается лучшее время для консолидации офисов крупных арендаторов: доля сделок большого метража в 2017 году будет сокращаться.
Торговая недвижимость
Ключевыми тенденциями рынка торговой недвижимости в 2016 году стали возобновление активного развития fashion-ритейлеров, прекращение падения операционных показателей большинства торговых центров, а также продолжение оптимизации бизнес-процессов собственниками существующих объектов.
2016 год ознаменовался сокращением числа операторов, заявивших об уходе с российского рынка, по сравнению с двумя предыдущими годами, в то время как новые игроки продолжали выходить в Петербург.
Стимулирование покупательского спроса ритейлерами и адаптация потребителя к изменившимся ценовым реалиям способствовали развитию fashion-операторов, несмотря на прошлогодние пессимистичные прогнозы. На рынок вышли SWANK, ERES, Jil Sander Navy, Veta, Elis, O bag, Fashion House, Longines, Valentino, Brusnika.
В Петербург вернулись сети Terranova и KIABI, расширялись Incity, Gloria Jeans, Befree, Familia, Baon, Elis, «Снежная Королева», 1001 Dress, KARI, Ralf Ringer и др. Из общего числа новых открытий и расширений присутствия в fashion-сегменте более 60% пришлось на российские бренды. Международные бренды тоже продолжили развитие.
Открылись новые магазины европейских брендов Tom Tailor, Mango, Weekend Max Mara и др. Свое присутствие в городе закрепили японский бренд UNIQLO, австралийский Quiksilver и турецкий Koton.
«Несмотря на то, что 2016 год оказался для рынка ритейла гораздо позитивнее, чем предыдущие два года, девелоперская активность на сегодняшний день сконцентрирована преимущественно в области перепрофилирования действующих торговых центров с целью привлечения новой целевой аудитории.
Реконцепция и реновация ТЦ, зачастую без закрытия объектов на период проведения работ, становится тем «окном возможностей», которое девелоперы открывают для себя в попытке улучшить экономику проектов.
Мы ожидаем, что одним из главных локомотивов этого сегмента в течение следующих двух лет станет обновление торговых центров, которые утратили свою актуальность или расположены в локациях, транспортная доступность которых стремительно меняется по мере реализации крупных инфраструктурных проектов», – говорит Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International Россия.
Примеров на рынке уже не мало: продолжается переформатирование ТЦ «Капитолий» у ст. м.
«Пионерская» в дисконт-центр, FORTGROUP перезапустила ТРК «Южный Полюс», частично реновировав объект; произошла реконцепция торгового центра Prisma на Выборгском шоссе в ТЦ «Китай город» (часть объекта представляет собой ярмарку китайских товаров); компания «Адамант» реконструировала входные группы ТЦ «Невский» (1- я очередь) и ТРК «Балканский». Из анонсированных реконцепций – «Кировский универмаг» («Адмант»). В торговом сегменте также стоит отметить повышение интереса собственников к передаче объектов внешним профессионалам на фоне драматичного снижения доходных показателей многих ТЦ. Еще два-три года назад подобный интерес был существенно ниже, особенно со стороны компаний, владеющих несколькими торговыми центрами.
Общее предложение классических торговых центров по итогам 2016 г. составило 2,76 млн кв. м.
В третьем квартале состоялись все запланированные открытия за весь год: суперрегиональный ТРЦ «Охта Молл» (GLA 78 тыс. кв. м) компании SRV и вторая очередь ТРК «Порт Находка» (GLA 10,9 тыс. кв.
м) компании FORTGROUP. Таким образом, обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге достигла 527 кв. м на 1 000 жителей.
По итогам 2016 года доля вакантных площадей остается на уровне, сопоставимым с прошлым годом. Примечательно, что уровень вакансии в наиболее качественных торговых центрах остается низким, не превышая 2%. Затишье следующего года с точки зрения открытия новых торгово-развлекательных центров приведет к стабилизации рынка, снижению объема свободных площадей и возобновлению роста ставок аренды.
Строительство крупных торговых центров в текущих экономических реалиях по-прежнему остается ограниченным – на 2017 год не заявлено к вводу ни одного объекта.
На начальном этапе строительства находится 4-я очередь ТРК «Заневский Каскад» компании «Адамант».
В 2017 году в Приморском районе начнется строительство регионального торгового центра «Голливуд» (ввод в эксплуатацию планируется на 2019 год), а компания IKEA приступит к реализации своего третьего торгового комплекса «МЕГА-IKEA» на юге города.
Складская недвижимость
Складской сегмент Петербурга в 2016 году характеризовался низкой активностью девелопмента с точки зрения реализации новых спекулятивных складов.
Всего к концу 2016 года суммарный объем качественной складской недвижимости Петербурга достиг 2,83 млн кв. м, из них ввелось всего 201 000 кв. м, что на 20% больше ввода 2015 года.
Основной объем ввода был сформирован складскими комплексами, реализованными либо конечными пользователями самостоятельно (33%), либо в рамках built-to-suit договоров (67%).
Объем сделок за 2016 год составил порядка 182 00 кв. м. Складской рынок остается ориентированным на удовлетворение спроса торговых и логистических компаний – на их долю пришлось порядка 39% и 36% всего объема закрытых сделок соответственно.
Производственный сектор, хоть и активный с точки зрения запросов (всего за прошедший год такие компании арендовали порядка 20% от общего объема закрытых сделок), пока ещё не стал целевой аудиторией профессиональных складских девелоперов, поскольку компании этого сектора ориентируются на недорогие помещения площадью до 3000 кв. м.
«Складской рынок еще продолжает подстраиваться под существующие экономические реалии. На фоне того, что ключевые ритейлеры, работающие на петербургском рынке, постепенно закрывают свои текущие потребности в складских площадях, новым окном возможностей для девелопмента может стать производственный сектор.
Однако как девелоперам, так и производственным компаниям еще предстоит найти точки соприкосновения как по ценовым ожиданиям, так и по качеству помещений, предъявляемых производственными компаниями», – отмечает Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International Россия.
В 2016 году в петербурге на рынок вышло только 2 новых элитных проекта
По итогам отчета компании Knight Frank St Petersburg положительная динамика продаж составила всего 7%, при этом средняя цена квадратного метра увеличилась.
Всего на рынке элитной жилой недвижимости за прошлый год в продаже были представлены 1 170 квартир. В продажу вышли лишь 2 новых проекта: МФК «ROYAL PARK» и ЖК «на Конногвардейском бульваре, 13».
Среди еще строящихся и уже завершенных проектов большая часть предложения сконцентрирована на Крестовском и Петровском островах и в локации Литейного проспекта.
Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Татьяна Попова отметила, что в минувшем году отличительной особенностью спроса стало нарастание доли апартаментов в общем объеме продаж.
Если в 2015 году было представлено 88% квартир и 12% апартаментов в структуре предложения элитного жилья, то в 2016 доля апартаметов увеличилась до 17%, объем квартир снизился до 83.
16 Февраля 2017ЖК Royal Park (Петровский остров)
В 2016 году «Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию 7 социальных объектов В минувшем году «Группой ЛСР» в составе жилых комплексов «Новая Охта», «Южная Акватория», «Шуваловский», «Калина Парк 2» были сданы 4 дошкольных учреждения, средняя школа, поликлиника, а также образовательный центр, объединяющий детсад и начальную школу.
«Главстрой-СПб» сдал «зависшие» корпуса в ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» Компания «Главстрой-СПб» получила разрешение на ввод 10-ти корпусов в рамках второй очереди ЖК «Юнтолово» и девятой очереди ЖК «Северная долина».
Glorax Development возведет на Лиговском новый жилой комплекс
ЖК «Первый квартал» будет расположен на участке площадью 2,8 га, на месте 2-го колбаcного завода Ленмясокомбината по адресу Лиговский проспект 271.
21 Февраля 2017Glorax Development
Setl Group заканчивает подготовку стройплощадки ЖК «Планетоград»
Жилой комплекс будет построен в районе Пулковских высот, на начальном этапе строительства цены на квартиры начинаются от 2 млн рублей.
За счёт чего петербуржцы готовы покупать квартиры? На Ярмарке недвижимости, проходившей осенью минувшего года, организаторами выставки был проведён опрос среди её участников — покупателей квартир.
«Группа ЛСР» открыла продажи в 4-м корпусе ЖК «Калейдоскоп» «ЛСР Недвижимость Северо-Запад» объявила о старте продаж в четвёртом корпусе ЖК «Калейдоскоп» 10 Февраля 2017Группа ЛСРЖК Калейдоскоп
Все новости16957
- Самые дешевые
- Самые обсуждаемые
- Самые дорогие
- Старт продаж
- Новостройки по льготной ипотеке
- Банки с льготной ипотекой
- Коттеджные поселки
- Таунхаусы
- Дуплексы
- Земельные участки
X5 накроет Петербург «черными кухнями»
Специализирующаяся на производстве и доставке готовых блюд компания «Много лосося», о покупке которой весной этого года объявила X5 Group, планирует экспансию в другие регионы России.
Первым городом вне столичного региона и Ростова-на-Дону выбран Санкт-Петербург, где, по оценкам экспертов, может быть открыто до 20 dark kitchen этого проекта.
Развитию может помешать высокая конкуренция на этом рынке, предупреждают конкуренты.
О том, что X5 Group (сети «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель») выведет свою сеть dark kitchen «Много лосося» на рынок Санкт-Петербурга, сообщил источник “Ъ” на рынке общепита. Сооснователь проекта Александр Мутовин подтвердил, что до конца 2021 года планируется построить в Петербурге несколько таких объектов площадью 80–150 кв. м каждый.
Проект «Много лосося», специализирующийся на доставке готовой еды из собственных dark kitchen, основан в 2018 году выходцем из Uber и «Яндекс.Такси» Яковом Менделеевым и бывшим топ-менеджером ГМК «Норильский никель» Александром Мутовиным.
Весной 2021 года X5 Group объявила о покупке 100% «Много лосося». Сейчас управляет 25 объектами в Москве, Подмосковье и по франшизе в Ростове-на-Дону. По итогам 2020 года выручка компании составила 176,8 млн руб., чистый убыток — 32,3 млн руб.
Кроме продукции «Много лосося» dark kitchen в Петербурге будут доставлять продукцию других брендов, входящих в этот проект, отмечает господин Мутовин.
Речь идет о готовых блюдах под марками «10 идеальных пицц», «Роллы №1» и японской кухни Yaji.
Решение о дальнейшей экспансии в регионы — самостоятельно, за счет франчайзинга или комбинированно — будет принято до конца этого года, добавляет он.
На начальном этапе «Много лосося» может открыть в городе до 20 dark kitchen, предполагает гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров.
Исполнительный директор Restcon Андрей Петраков полагает, что у «Много лосося» не должно возникнуть проблем с поиском подходящих помещений, даже несмотря на кризис. Он оценивает затраты на создание подобных точек минимум в $1,5 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, один dark kitchen площадью 150 кв. м может стоить $225 тыс., или 16,2 млн руб. по текущему курсу.
У X5 есть возможность использовать свою экосистему, включая сервис доставки «Около», что может облегчить выход на конкурентный рынок Петербурга, уверен Михаил Бурмистров.
Планируется, что на первом этапе дистрибуция будет организована через собственное приложение и агрегаторы доставки, поясняет Александр Мутовин. Работа через сторонние сервисы, такие как «Яндекс.
Еда» и Delivery Club, не обеспечивает желаемого финансового результата из-за высокой комиссии, которая съедает всю маржу, поясняет господин Бурмистров.
В Петербурге количество сильных локальных рестораторов, имеющих свои dark kitchen, несколько выше, чем в любом другом городе России, предупреждают в Delivery Club.
Речь идет о сервисах «Достаевский» и «2Берега». В «Достаевском» на запрос “Ъ” не ответили. Связаться с сетью «2Берега» не удалось. Но доля этих компаний снижается: по оценкам господина Бурмистрова, два этих бренда сейчас контролируют не более 30% рынка доставки, хотя несколько лет назад у них было 60%.
Стоимость блюд у «Много лосося» несколько выше средней, признают в Delivery Club. Так, цена за поке начинается от 550 руб., пиццы — от 400 руб., роллов — от 160 руб., указано на сайте проекта. «Но рынок доставки быстро растет, потребитель меняется — для новых проектов еще точно есть место»,— не сомневается представитель Delivery Club.
В перспективе X5 может вывести проект «Много лосося» во все города-миллионники, рассуждает Михаил Бурмистров. Кроме Петербурга, Москвы и области агрегатор доставки X5 с весны этого года начал работать в Воронеже, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре и Ростове-на-Дону.
Никита Щуренков
Новостройки-2021. В ожидании старта продаж — Рынок жилья
11.01.2021 | 08:00 14506
Петербургские застройщики неохотно говорят о новых проектах на рынке – не те времена, чтобы давать четкие прогнозы. BN.ru всё же опросил девелоперов и постарался собрать максимум информации о премьерах 2021 года.
Минувший год был не слишком богат на стартапы – чуть более двух десятков. В 2021-м застройщики, быть может, постараются восполнить товарный запас, вымытый ажиотажным спросом второго полугодия. Земельных участков с документацией приобреталось рекордное количество, а значит, и премьер на рынке, как можно надеяться, будет немало.
Игра по-крупному
Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.
В самом начале 2021 года вышел и второй – это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять – семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.
К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.
Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.
К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.
Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга.
В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса – это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта – малоэтажные.
Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.
По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ – конкурента.
И бизнес, и комфорт
Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22.
Везде планируется жилая застройка.
Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу – ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.
Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений – надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10–12, и улице Васенко, 7.
Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных – ближе к старту продаж.
Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.
Не отставал и другой лидер рынка – «Группа ЛСР». Среди его покупок – 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О.
под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса.
Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.
В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О.
В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице.
Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.
В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них – в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.
Областные надежды
С новыми проектами в пригородах сложнее. Стартапы в 47-м регионе давно наперечет, а покупка земли не вызывает особого интереса у девелоперов. Тем не менее несколько анонсов уже прозвучали.
«Аквилон-Инвест» в первой половине 2021-го года обещает открыть старт продаж в новом крупном проекте комфорт-класса в Кудрово, где компания приобрела 6,2 га земли.
Компания «Мавис» в январе обещает вывести в Мурино новый ЖК «Графика». Отметим, что развитию пригородных локаций могут дать толчок не питерские игроки.
В частности, ГК «ПИК» в прошлом году приобрела земельные участки с готовой документацией в Кудрово, Янино и в поселке Новоселье.
Судя по числу предполагаемых премьер, а также с учетом новых очередей в уже действующих проектах, особый дефицит рынку новостроек Петербургской агломерации в 2021 году не грозит. Впрочем, мнения участников рынка на этот счет разнятся.
Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):
– Сегодня мы еще не знаем ответа на главный вопрос: когда начнет сходить на нет пандемия коронавируса. Соответственно, любые прогнозы по рынку могут быть даны только «с оговорками». Конечно, ощутимое сокращение нового предложения вряд ли произойдет.
Ведь никто не отменял планов государства по улучшению доступности жилья, по поддержке спроса.
Много было приобретено земельных участков, поэтому девелоперы будут готовить проекты к старту согласно своим планам, а конкретный момент старта продаж выбирать «по ситуации».
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
– Сокращение нового предложения – вполне закономерное последствие после перехода на проектное финансирование. Порог входа на рынок новых игроков слишком высок, чтобы они могли оказать существенное влияние на статистические показатели.
Лидеры отрасли также с осторожностью подходят к выводу новых объектов: рынок пока нестабилен. В таких условиях никто не будет увеличивать вывод объектов.
Но и в 2020 году события происходили так стремительно, что уверенно прогнозировать события на этот год очень сложно.
Проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе завершается. В 2021 году компания «Балтийская жемчужина» выведет в продажу два последних, самых видовых десятиэтажных корпуса ЖК «Жемчужная гавань».
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:
– Объем квартир в открытой продаже на рынке новостроек Петербурга с начала года сократился примерно на 50%. Тем не менее речь идет о некотором сжатии предложения за счет вымывания наиболее привлекательных вариантов, а не о дефиците.
Количество полученных разрешений в 2020 году демонстрирует, что в активах у девелоперов находится достаточный запас предложения.
Полагаю, объем предложения будет постепенно восстанавливаться вслед за спросом, который должен увеличиться в марте в связи со скорым окончанием льготной ипотечной программы.
В этом году мы продолжим развитие наших масштабных жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово».
Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development:
– Уменьшение количества проектов в этом году было связано с тем, что в 2019-м многие застройщики вывели большие объемы, чтобы реализовать проекты без перехода на эскроу. Но рынок не перестанет развиваться, и мы увидим много новых объектов во всех сегментах недвижимости.
В 2021 году мы планируем начать реализацию четвертой очереди Golden City, разрешение на строительство уже получено. Предполагается строительство четырех очередей в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Кроме того, сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов как в Петербурге, так и в других регионах.
Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»:
– В 2021 году мы начнем продажи в двух новых очередях Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle на Охте, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Мы уже получили разрешение на их строительство. Также в 2021 году запланирован старт еще как минимум четырех этапов жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
– По нашим оценкам, в 2021 году можно также ожидать сокращения рынка новостроек в силу объективных причин: с момента перехода рынка на проектное финансирование решение о выводе проекта на рынок принимает банк, который выдает кредит и контролирует вопрос строительства и реализации. Многие участки, которые скупались девелоперами в 2017–2018 годах, сегодня могут оставаться в запасе, так как приобретались под старые правила. По этим участкам долго идет работа с банками на предмет соответствия критериям проектного финансирования. Поэтому вывод новых проектов идет очень медленно. Кроме этого, сократилось и число проектов, которые в принципе получают одобрение банков. По нашим оценкам, в 2020 году число выведенных на рынок новых проектов на 50–60% меньше аналогичного показателя предыдущего года.
Виталий Коробов, директор группы «Аквилон»:
– Стратегия развития нашей компании предполагает поступательное развитие портфеля проектов. Так и в 2020-м году группа «Аквилон» приобрела земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти. Уже в декабре мы объявили о старте продаж ЖК бизнес-класса «Аквилон Zalive» на Васильевском острове.
Также вывели на рынок долгожданный премиальный проект – авторский дом Tesoro в Петроградском районе. В первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте в Кудрово.
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:
– Я полагаю, что в 2021 году рынок недвижимости ждет большое количество новых объектов. В 2020 году предложение практически не пополнялось: в основном выходили только новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Причина заключается и в пандемии, и в продолжающемся переходе на эскроу-счета.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:
– В агломерации есть территории, где можно реализовать крупные девелоперские проекты, но чтобы восполнить объем нового строительства до показателей 2019 года, понадобится время. За один год ситуация не изменится.
Предложение будет медленно пополняться, но для быстрого восстановления должно выйти сразу несколько крупных проектов. Пока предпосылок к этому не наблюдается.
Предположу, что на прежние показатели по объемам рынку нужно будет выходить не менее года-полутора.
- В новом году мы будем выводить в продажу новые очереди в трех наших проектах – голландском квартале «Янила» в Янино, финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга и шведском квартале «IQ Гатчина».
- 8 733 816 ₽
- Плесецкая ул., 14