Что будет с курсом рубля в ближайшие два-три месяца, и как этот показатель отразится на жизни граждан, рассказал «Российской газете» основатель Frendex Group Руслан Пичугин.
Какие товары станут дороже?
Эксперт пояснил, что больше всего людей волнуют цены на продукты и товары. На них, по его словам, влияет среднесрочный курс валюты. Дело в том, что закупки товаров происходят заблаговременно, и возможные курсовые риска там уже учтены.
Чувствительнее всего к курсовым колебаниям туристы, так как при падении стоимости рубля, автоматически повышаются цены на услуги гостиниц, растет стоимость авиабилетов. Особенно, если человек хочет отдохнуть за рубежом.
Также, по словам Пичугина, очень ощущается курсовая разница при заказе товаров из-за рубежа. Например, покупка запчастей для техники, которых нет в России.
Что касается других товаров и услуг, то на них курс рубля будет влиять в пределах базовых показателей инфляции.
«Исключением тут, пожалуй, будут производители продуктов питания. Они имеют тесную связь с курсом доллара, так как многое закупают по долларовым ценам», – сказал Пичугин.
Он пояснил, что производство продуктов питания – процесс непрерывный, и может сложиться ситуация, когда закупка удобрений или семян будет произведена по краткосрочному высокому курсу. Между тем это скорее отразится на прибылях производителей, поскольку реализация продуктовых товаров первой необходимости, как правило, тоже производится по долгосрочным контрактам.
Пичугин отметил, что в повседневной жизни россияне не сильно зависят от курса рубля, а все колебания являются частью инфляции, которая уже никого не удивляет. Однако люди почувствуют на себе валютные скачки, если захотят купить иностранный дорогостоящий товар – машину, например.
Bankiros.ru
Пичугин отметил, что динамику будут задавать несколько факторов, и для каждой валюты они будут свои. Прежде всего, эксперт вспомнил про европейские локдауны в связи с пандемий коронавируса. По его словам, если такая ситуация продлится, то евро будет слабеть против доллара США и при стабильной цене на нефть против рубля.
Аналитик уверен, рубль сейчас находится в подвешенном состоянии из-за стоимости нефти, которая сейчас зависит от ситуации с сухогрузом в Суэцком канале.
«А доллар США ожидает решений по очередному (теперь уже на три триллиона долларов) портфелю поддержке экономике», – отметил Пичугин.
Он сказал, что если основываться на данных конца прошлой недели, не стоит надеяться на обновление максимумов от рубля в парах с евро и долларом. Однако на дистанции в два-три месяца ожидает, что пара доллар-рубль приблизится к 77, а евро-рубль может вновь протестировать значения в 95.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Полина ТрояноваКорреспондент
Источник: Bankiros.ru 7 166 просмотров
Цены на жилье в России: эксперты дали прогноз, упадет ли стоимость недвижимости в 2021
В 2020 году стоимость недвижимости в России росла по нескольким причинам
Цены на жилую недвижимость в РФ бьют все возможные рекорды роста, причем теперь уже в общемировом масштабе. По данным доклада международной консалтинговой группы Knight Frank, проанализировавшей ситуацию с недвижимостью в 56 странах и территориях, в 2020 году Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста цен на жилье.
Как следует из доклада Knight Frank, темпы роста цен на жилую недвижимость в России в минувшем году составили 14%. По этому показателю ее опережают лишь Турция, где цены за год подскочили на 30,3%, Новая Зеландия (18,6%) и Словакия (16%). В первую десятку списка вошли также Люксембург (13,6%), Польша (10,9%), США (10,4%), Перу (10,3%), Швеция (10,9%), Австрия (10%).
Почему растем?
На первый взгляд, рост цен на недвижимость в условиях пандемии и экономического кризиса может показаться чем-то странным. Но это лишь на первый, ибо в остальном эксперты находят вполне четкие объяснения происходящему.
По словам руководителя аналитического департамента AMarkets Артема Деева, в 2020 году стоимость недвижимости в России росла по нескольким причинам: «Во-первых, девальвация рубля на 22% к доллару и на 30% к евро привела к росту стоимости металлов и других строительных материалов.
Во-вторых, сказался эффект от перехода строительной отрасли на эскроу-счета в 2019 году – это длительный процесс, который также отразился на ценах квадратных метров жилья.
В-третьих, ослабление рубля привело к тому, что многие россияне начали инвестировать в недвижимость – покупать квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду (доля таких сделок выросла на 20%).
И последнее обстоятельство, которое толкнуло цены вверх – это программа льготной ипотеки под 6,5%, за счет которой на рынке недвижимости появился ажиотажный спрос. Цены выросли как на новостройки, так и на вторичном рынке».
С ним отчасти соглашается аналитик Институт комплексных стратегических исследований Наталья Чуркина. По ее словам, значительный рост цен на жилье связан со сложившимся дисбалансом спроса и предложения на рынке. Она также отмечает, что спрос на жилую недвижимость в 2020 г.
был поддержан программой льготного ипотечного кредитования. Однако, при этом, аналитик обращает внимание на то, что несмотря на рост объемов ипотечного кредитования, темпы ввода жилья не были увеличены соответствующим образом. Так, в прошлом году было введено 80,6 млн кв.
м жилья, и это лишь на 0,4% больше, чем в 2019 г.
«Это не значит, что в росте цен на жилье виновата госпрограмма льготной ипотеки, – пояснила изданию «Утро.ру» Наталья Чуркина. – Проблема заключается в отсутствии роста объемов строительства жилья. При этом опыт отдельных прошлых лет показывает, что больше строить возможно. Так, в 2014-2015 гг.
, было введено 84,2 мл кв. м и 85,3 млн кв. м соответственно. Более того, в соответствующем нацпроекте «Жилье и городская среда» определены более высокие цели по вводу жилья, чем мы имеем в реальности. В частности, на 2020 г. стояла цель по вводу 98 млн кв.
м жилья, что на 21,6% больше, чем в итоге было построено».
Ждать ли обвала?
Этим вопросом задаются сегодня многие, кто так или иначе связан с рынком жилой недвижимости. Действительно, складывающаяся ситуация все больше напоминает рыночный пузырь, готовый схлопнуться при первой же возможности.
Однако, опрошенные «Утро.ру» эксперты не склонны считать, что происходящее сегодня на рынке жилья закончится обвалом.
По мнению Артема Деева, его не случится потому, что Центральный Банк охлаждает рынок, чтобы не допустить возникновения пузыря на рынке ипотеки. Помимо этого эксперт ожидает и скорого сокращения спроса на недвижимость со стороны покупателей.
«Сокращение спроса приведет к тому, что и цены не будут расти такими же темпами, как в прошлом году. Этому будет способствовать и сокращение доходов населения – все, кто хотел приобрести недвижимость по низким ипотечным ставкам, это уже сделал», – резюмирует Деев.
С ним согласен и исполнительный директор департамента рынка капиталов ИК «Универ Капитал» Артем Тузов.
«Обвала цен на рынке жилья ждать не стоит, так как недвижимость в нашей стране всегда пользуется повышенным спросом.
Во-первых, как средство вложения и приумножения средств, во-вторых, как возможность улучшить свои жилищные условия», – говорит эксперт.
Он связывает рост цен с программой льготной ипотеки, которая должна завершиться к 1 июля 2021 года. После ее окончания, по его мнению, цены на жилье в России должны будут стабилизироваться.
- Не решение проблемы
- Впрочем, стабилизация рынка недвижимости предстоящим летом, даже если она действительно произойдет, не будет означать окончательного решения «квартирного вопроса» в стране.
- По мнению Натальи Чуркиной, сегодня России крайне необходимо увеличение объемов ввода жилья, так как обеспеченность жильем на душу населения в стране в 1,5-2,5 раза ниже, чем в ЕС и США.
«За счет одной лишь программы льготной ипотеки данную проблему не решить, – резюмирует эксперт. – Например, застройщикам также нужно обеспечить возможности доступного долгосрочного кредитования. В таком случае цены на жилье могут пойти вниз за счет расширения объемов предложения, вызванного снижением издержек застройщиков».
Как курс доллара повлияет на рынок недвижимости?
Резкий скачок курса доллара поставил перед продавцами и покупателями недвижимости вопрос: необходимо ли что-то срочно предпринимать или лучше не поддаваться панике и выжидать? Мы обратились к специалистам в сфере недвижимости и задали им главные вопросы: как скачок курса скажется на рынке недвижимости и что делать продавцам и покупателям сейчас.
Как скачок доллара повлияет на рынок недвижимости в краткосрочной перспективе?
Руслан Сухий, профессиональный инвестор в доходную недвижимость и руководитель YouTube-канала «Рентавед», говорит, что ожидать снижения цен на недвижимость в рублях точно не стоит. В строительстве остаётся импортная составляющая, которая при росте курса валют повышает его себестоимость.
“В краткосрочной перспективе можно ожидать небольшого скачка цен.
Полагаю, что сейчас на рынке недвижимости повторится пройденный сценарий, когда по уже сложившейся российской традиции при скачке курса доллара многие спешат покупать недвижимость и импортные товары.
Если так произойдёт, то сначала наступит хороший период для застройщиков, которые смогут увеличить продажи без всяких акций и скидок”.
Повышение цен прогнозирует и генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. По её мнению, в краткосрочной перспективе падение курса рубля приведёт к росту цен не только на импортные товары, но и на недвижимость.
“На сегодняшний день некоторые застройщики уже подняли цены в надежде на ажиотажный спрос. Но в последние полгода мы наблюдаем как раз снижение спроса на все форматы и классы на уровне 15-22% при росте средней цены квадратного метра.
Поэтому данная стратегия может сработать только на страхе обесценивания рублёвых накоплений и только для потребителей, которые готовы срочно выйти на сделку.
Те потребители, которые держали сбережения в валюте, надеются на дальнейший рост доллара/евро.”
Елена Земцова, управляющий партнёр компании Delta esta, считает, что ослабление рубля сегодня не настолько шоковое, как в волну кризиса 2014 года, поэтому ожидать аналогичного ажиотажного спроса не стоит.
“В основном падение рубля подтолкнёт к покупке тех, кто уже планировал покупать квартиру в ближайшее время. Можно ожидать и активизацию ипотечных заёмщиков, которые будут срочно оформлять кредит по ещё низким ставкам, опасаясь их роста.
Резкое падение рубля может негативно отразиться на динамике по ключевой ставке, которая за последний год планомерно снижалась. Вполне вероятно, что для поддержания курса рубля ЦБ РФ примет решение о её поднятии.
Это, в свою очередь, закономерно повлечет удорожание ипотечных кредитов. Поэтому прогнозы о ставках по ипотеке на уровне 5-6% в 2020 году ставятся по сомнение. При таком негативном раскладе после скачка на ипотечном рынке последует спад.
Ипотека по-прежнему остаётся одним из основных драйверов рынка жилой недвижимости, а рост ставок снизит активность потенциальных заёмщиков.
Если говорить о сегменте элитной жилой недвижимости, то ослабление рубля вполне может привести к повышению стоимости квартир. Цены на такие объекты до сих пор часто привязаны к валюте, поэтому резкое ослабление рубля автоматически приведёт к заметному повышению стоимости квартир высокой ценовой категории.
У собственников дорогой недвижимости, как правило, нет острой необходимости продавать её, поэтому снижать цены они вряд ли будут. В массовом сегменте наблюдается другая тенденция, там все расчеты производятся в рублях, поэтому резкий скачок стоимости квартир может сократить количество потенциальных покупателей.
Возможно небольшое пиковое повышение цен на вторичное жильё, но если паника не подстегнет спрос, то цены вернутся к прежнему уровню”.
Как скачок доллара повлияет на рынок недвижимости в долгосрочной перспективе?
“Когда население избавится от рублевой массы, на рынке появится дефицит покупателей с живыми деньгами, — считает Руслан. — И цены на недвижимость в долгосрочной перспективе скорректируются. Застройщики снова начнут ужиматься, предлагать скидки и акции”.
Наталия считает, что в долгосрочной перспективе макроэкономические показатели будут зависеть от ситуации на рынке нефти. “Понятно уже одно, что мировая экономика вступает в фазу рецессии.
Сокращение платежеспособного спроса, рост ставок и падение курса национальной валюты отразится на рынке недвижимости даже в сторону вынужденного снижения цен.
Поэтому это некий шанс для выгодной покупки у тех, у кого есть средства”.
Елена предполагает, что наибольший риск для рынка недвижимости в сложившейся ситуации представляет вероятное падение реальных доходов населения, то есть уменьшение платежеспособного спроса в долгосрочной перспективе. “На фоне возможного удорожания ипотеки это крайне негативно скажется на рынке недвижимости”, — говорит Елена.
Что делать покупателям недвижимости?
Все эксперты прогнозируют повышение ключевой ставки Центробанка в целях стабилизации экономики. Руслан считает, что в результате ипотечные кредиты станут дороже и менее доступны для широкого круга населения, что также не лучшим образом отразится на продажах недвижимости и ценах.
“Поэтому тем, кто собирался покупать жильё в ипотеку, следует торопиться. Лучше взять кредит в рублях сейчас по нынешней низкой ставке. При наличии средств в валюте стоит присмотреться к доходной недвижимости за границей.
На рынках недвижимости ряда стран сегодня можно найти надёжные объекты для инвестиций, которые будут приносить стабильный доход в долларах или евро».
Наталия Кузнецова тоже говорит, что ситуация с ипотекой зависит от заседания ЦБ РФ по поводу корректировки ключевой ставки, которое состоится 20 марта. “Если она будет повышена, то вырастут и ставки по ипотеке.
Может повториться недавняя история, когда на волне высоких инфляционных ожиданий потребитель начнет быстро выходить на сделки”. Если решение о повышении ключевой ставки будет принято, актуальным станет быстрый выход на рынок недвижимости, особенно в том случае, если планируется воспользоваться кредитными средствами.
“На сегодняшний день это отличная возможность успеть взять ипотеку до её удорожания”, — говорит Наталия.
Те же, кто имеют накопления в валюте, находятся в выигрышной ситуации и, по мнению Наталии, могут расширить свои возможности по покупке недвижимости. “Однако не стоит забывать, что к текущему моменту платежеспособный спрос в значительной степени себя исчерпал. Ещё в 2014 году те, кто имел существенные накопления в валюте и хотел купить недвижимость, вышли на сделку”.
“Если вы хотите покупать квартиру — лучше отложите покупку до лета, — говорит Алексей Багамутов, директор аналитического отдела Rosreestr.net.
— Мы предполагаем, что если негативные последствия в мире продолжаться, то цена на недвижимость может упасть до 15-20%. Если вам одобрили ипотеку — лучше всего заключать сделку сейчас.
Вероятнее всего, ЦБ поднимет ключевую ставку и тогда ипотечное кредитование станет менее привлекательным, после стольких снижений”.
Что делать продавцам недвижимости?
“В период турбулентности лучше переждать. По крайней мере, дождаться стабилизации курса в коридоре от 70 до 72, руб. за доллар, чтобы не потерять на разнице курса”, — говорит Наталия.
Алексей Багамутов также считает, что продавать недвижимость сейчас, поддавшись панике, не стоит: “Рынок недвижимости сам по себе инертен, и катастрофические изменения в цене ожидать не стоит”.
Переждать, чтобы понять, как поведет себя рынок, и дождаться определенности, советует и Елена. “Пока ситуация с рублем ещё нестабильна, и нет четкого понимания того, какие решения для нормализации положения примет правительство.
Чего однозначно делать не стоит, так это поддаваться панике и срочно продавать. С другой стороны, инвестировать в недвижимость на волне падения рубля, особенно если есть валютные сбережения, можно, но нужно грамотно подходить к выбору объекта.
Во время первой волны кризиса многие неопытные инвесторы активно покупали объекты, в том числе неликвидные, которые сегодня сложно реализовать. Кроме того, с точки зрения окупаемости инвестиции в жилую недвижимость – не самое выгодное решение.
Как правило, доходность не сильно отличается от ставок по депозитам, более выгодными являются объекты коммерческой недвижимости”.
Что делать при девальвации рубля, куда вложить деньги?
Из этой статьи Вы узнаете: что делать при девальвации рубля, как сохранить, куда выгоднее вложить свои накопления, чтобы не потерять их при понижении курса рубля.
Девальвация рубля вызывает обеспокоенность российских граждан, наученных горьким опытом во время экономических кризисов в 1998, 2008 и 2014 годах, когда курс рубля значительно снизился по отношению к доллару США.
Но, прежде чем ответить на эти вопросы, давайте сначала разберемся в значении таких понятий, как: девальвация, деноминация, дефолт. Судя по м к этой статье, многие читатели их путают или вообще не знают значение этих терминов.
Что такое девальвация, деноминация, дефолт простым языком?
Девальвация или обесценивание рубля( от лат. devalvatio, где «de» – означает понижение или движение вниз, а «valeo» означает«стою», от слова стоимость) – официально объявленное понижение номинальной и фактической стоимости денежных единиц.
Стоимость денежных единиц, в свою очередь, определяется их стоимостью по отношению к основным иностранным валютам и покупательской способностью. Что касается курсовой стоимости рубля,в последние годы наблюдается ее снижение по отношению к доллару США и Евро и другим валютам.
Теперь понятно, что девальвация, фактически, означает понижение покупательной способности рубля. Если раньше, допустим, Вы могли купить какой-то товар за 30 рублей, то после девальвации рубля он может стоить 40, 60 и даже 120 руб. Все зависит от степени обесценения национальной валюты и зависимости потребляемых на рынке товаров от иностранных производителей.
Также некоторые граждане путают девальвацию с деноминацией или даже с дефолтом, поэтому попытаюсь разъяснить значение этих терминов простым языком.
Деноминация – это увеличение или сокращения количества нулей на денежных купюрах.
Россияне могли наблюдать это явление в начале девяностых годов прошлого столетия причем дважды: сначала нули резко убрали и многие сбережения обесценились, а в конце 90-х годов нули были добавлены и работающая часть населения и даже пенсионеры могли ощутить себя рублевыми миллионерами :). Правда эти миллионы были дутыми, т.к. покупательская способность этих купюр была невысокой.
Дефолт – более грозный термин, означающий неспособность государства отвечать по своим международным обязательствам (внешний долг). Наша многострадальная страна прошла и это, когда в 1998 г.
был объявлен технический дефолт по ГКО (государственные краткосрочные обязательства).
Возможен ли дефолт в России в настоящее время? На мой взгляд, сейчас он нам не грозит, как бы ни старались об этом голосить “забугорные” злопыхатели в своих СМИ.
Основные причины неустойчивости курса рубля
Мировая экономика напоминает гигантскую систему сообщающихся сосудов. Изменения в одном из больших сосудов неминуемо вызывает колебания уровня жидкости в других.
Россия относится к числу государств, имеющих часть золотовалютных резервов в долларах США, поэтому наша валюта особенно чутко реагирует на все события в экономике и на сырьевом рынке, так как за последние годы была прочно привязана к ценам на нефть.
В течение последних лет происходит снижение мировых цен на нефть, к которому добавились и экономические санкции против России, введенные США и странами Евросоюза. Эти факторы влияют на понижение курса рубля по отношению к иностранным валютам, особенно к доллару США, чтобы компенсировать потери, вызванные снижением цены на нефть.
Получается, что в глобальном масштабе для государства девальвация рубля в некотором смысле даже выгодна, так как это вызывает необходимость поднимать отечественную промышленность и постепенно отказываться от импортных товаров. К тому же, ослабление рубля всегда было выгодно экспортерам нефти и газа, с учетом того, что они продаются за доллары, а затем выручка от их продажи обменивается на рубли.
Но? простых граждан во время девальвации больше всего интересует, как сохранить и не потерять свои кровно заработанные сбережения. Поэтому дальше мы рассмотрим несколько способов сохранения и вложения денег, а также проанализируем их эффективность.
Когда начнется девальвация и что будет с рублем дальше?
Многие читатели часто задают этот вопрос. Хочу вас предупредить, чтобы не было иллюзий: девальвация уже началась и продолжается, начиная с 1998 года, когда курс доллара по отношению к рублю увеличился почти в 3 раза.
- Следующий этап девальвации рубля произошел в 2014 году. Пик наблюдался в декабре 2014 года, когда на международной валютной бирже российский рубль “просел” с 32 до 62 руб. за доллар США. Для многих это было шоком, так как автоматически в 2 раза выросли цены на импортные товары. Товары отечественного производства также стали дорожать. Все это привело к увеличению инфляции и росту цен на многие товары и продукты. Вы помните, как подорожали фрукты, привозимые из других стран?
- В 2018 году курс рубля был подвержен девальвационным колебаниям и достигал отметки более 68 руб. за доллар США, потом он постепенно укрепился.
- А в марте 2020 года курсовая стоимость рубля по отношению к USD пробила планку в 70 руб.!
Что будет с курсом рубля дальше – можно судить по динамике его падения, начиная с 1998 года, когда в начале этого года его курс составлял всего 6 руб. за USD, а сейчас более 70 руб. Выводы делайте сами…
На мой взгляд, спасти рубль от постоянного падения могут только кардинальные изменения в экономике России, в частности заявленный ранее правительством курс на дедолларизацию экономики, если конечно, эти заявления не останутся только на словах. Посмотрим, произойдет ли это в ближайшие годы?
Стоит ли покупать иностранную валюту?
Как уже выше было сказано, правительством России периодически озвучивается сценарий отказа от привязки российского рубля к доллару США. Некоторые эксперты считают, что рубль в настоящее время сильно неодооценён и его реальный курс может быть около 30 руб. и даже меньше за 1 USD.
Следовательно вложение средств в иностранные валюты на долгосрочный период может оказаться не выгодным, так как при повышении курса рубля, допустим через полгода, вы ничего не заработаете, а в худшем случае потеряете на разнице курсовой стоимости валют при обмене.В любом случае игра на курсах валют – занятие достаточно рискованное для непрофессионалов, какими являются большая часть простых граждан.
Данный способ вложения денег можно назвать рискованным для простых граждан, не имеющих тесных связей с банками или валютными биржами. В краткосрочном периоде значительной прибыли такое вложение денег не принесет, так как курс покупки валюты всегда выше, чем официальный курс.
В долгосрочном периоде есть риск, что курс иностранной валюты по отношению к рублю может измениться в сторону понижения. Но в любом случае, быстро обменять те же доллары или евро на рубли в такой период не получится, потому что банки, как правило, в такие дни прекращают обмен валюты и выжидают изменения ситуации.
Что делать с кредитами?
Если рассуждать логически, то получается, что сумма полученного кредита, в период девальвации рубля в какой-то части обесценится.
Но вы уже защитили свои деньги от потери покупкой товара, особенно, если это товар иностранного производителя.
Получается, что кредит при девальвации может оказаться даже выгодным, так как стоимость приобретенного товара может многократно увеличится, как, например, произошло с ценами на иномарки после девальвации рубля в 2014 году.
В любом случае, не торопитесь погашать кредит досрочно, а используйте свободные деньги для покупки долгосрочных товаров, цена на которые может вырасти в ближайший год-два после девальвации.
Для пояснения приведу один пример по ситуации с кредитом из вопроса читателя:
“…Держу деньги во вкладе в рублях под 10,5% годовых (вклад до апреля 2015 г.). Хочу накопить деньги на автомобиль, стоимость которого сейчас составляет примерно 600 тыс.руб.
, сейчас всего имею 1/5 часть от этой суммы. По моим подсчетам, полная сумма у меня будет лишь к сентябрю-октябрю 2015г.
Скажите, что лучше в этой ситуации, взять в следующем году кредит на автомобиль или докопить полную сумму и купить за наличку через год?”
Если автомобиль иностранного производства, или иномарка, собранная в России, есть вероятность, что она подорожает через год на 15-30%. А средства в рублях могут обесцениться в результате инфляции и девальвации.
Но, это не прогноз, а логическое рассуждение, т.к. делать сейчас прогнозы – занятие неблагодарно. Если рассуждать логически, то в данной ситуации выгоднее будет купить машину в кредит.
Разбор других ситуаций (вопросы и ответы) по кредитам в условиях девальвации рубля читайте в х под статьей.
Что делать со сбережениями и вкладами в рублях?
На этот вопрос можно ответить однозначно: что бы ни случилось дальше, держать сбережения в рублях в чулках, чуланах и прочих укромных местах не имеет никакого экономического смысла, если вы, конечно, не являетесь коллекционером денежных знаков.
Если ваши свободные денежные сбережения в рублях значительны, то можно с уверенностью сказать, что не менее 1/10 их части будет уничтожено инфляцией и/или девальвацией.
Но, бежать наперегонки в обменные пункты и менять рубли на иностранные валюты тоже не стоит, по причинам, указанным выше. Что же делать и что приобретать, чтобы не потерять свои деньги при повышении цен?
- Поделюсь своим опытом, который помог мне выгодно вложить деньги во время технического дефолта и последующей девальвации в 1998 году.
- Буквально за 2 недели до троекратного обесценивания рубля по отношению к доллару каким-то “шестым чувством” я понял, что надо срочно приобрести импортный холодильник и газовую плиту, что я и сделал не откладывая…
- А ровно через 2 недели все эти товары подорожали в 3-3,5 раза!
Так что задумайтесь, что именно вы хотели бы приобрести из бытовой техники, электроники и других импортных товаров долгосрочного использования. К таким товарам можно отнести вещи, которые вы планировали приобрести в следующем году и специально откладывали для этого деньги.Сейчас самое время эти деньги использовать.
Но, есть одно важное замечание: не тратьте все деньги на покупку товаров, какую-то часть обязательно оставьте для “финансовой подушки безопасности”.
Ответы на вопросы читателей
Ася:«Добрый вечер Сергей,в связи с последними событиями на Украине и введенными санкциями ЕС против РФ, включая и банки которые попали Сбербанк и ВТБ, у меня есть вопрос, у меня на счету 500 тыс(в рублях), целесообразно их во что то вложить(в квартиру, машину)или ничего не бояться так и оставить вклад в сбербанке в рублях?”
- Рекомендуется хранить большую часть денег в валюте той страны, в которой Вы их будете тратить. Если Вы планируете покупки в рублях, то лучше и хранить их в рублях.
- В условиях кризиса или в предкризисной ситуации всегда надо иметь “денежную подушку” эквивалентную сумме среднемесячных расходов умножить на 6 (т.е. на полгода).
- Оставшуюся часть денег есть смысл вложить в долгосрочные товары или в товары, цена которых может подорожать в ближайший год на 15-30%, при условии, что Вы планируете эти товары приобрести.
Вклад в Сбербанке в настоящее время трудно назвать вложением, т.к. проценты по нему с трудом компенсируют инфляцию. А в условиях возможной девальвации может даже привести к потере части средств.
Татьяна:“Добрый день, Сергей! можно и мне совет. Лежит сумма в 2х банках по 600 тыс. руб. Думала брать квартиру (взяв ещё ипотеку)но подходящего варианта пока нет. Как сейчас сохранить сбережения? (может 50/50 рубли/доллары). Вещи на такую сумму не нужны. И как Вы думаете квартиры может будут дешеветь как в 2009 году? Заранее спасибо за ответ”.
В доллары лучше сейчас не вкладывать, т.к. курс покупки будет высоким и не факт, что это принесет прибыль в течение полугода и более. Наиболее надежный и безрисковый способ – это депозиты в банке в сумме до 700 тыс. руб., так как даже в случае банкротства банков государство вернет эти деньги. К тому же деньги у Вас в 2-х банках, значит, риски диверсифицированы.
Насчет квартир – не думаю, что они подешевеют, так как рынок недвижимости сейчас не перегрет ипотекой, как это было в 2007-2009 г.г.
Александр: “Здравствуйте, Сергей!!! У меня вклад в банке(сбербанк) рублевый, стоит ли перевести в драгметалл, или как сохранить деньги в такой ситуации с рублем? И как вы думаете будет ли повторение дефолта 1998?”
Здравствуйте, Александр! Начну со второго вопроса: дефолт по сценарию 1998 года маловероятен, т.к. в 1998 дефолт был спровоцирован обвалом на рынке ГКО и золотовалютные резервы Банка России тогда составляли примерно 16 млрд. USD, а сейчас более 400 млрд.
Что касается сохранения денег, то вклад в Сбербанке может частично защитить от инфляции, но не спасет деньги в случае продолжения девальвации рубля. У счета в драгметаллах есть существенный недостаток – такие счета не попадают под действие Закона о страховании вкладов.
Одним способов сохранения денег в условиях девальвации рубля является покупка товаров/техники долгосрочного пользования, которые могут существенно подорожать.
Уважаемые читатели!
Вы обращаетесь с вопросами и просьбами дать совет о том, что делать во время кризиса и девальвации рубля с кредитом, вкладом, недвижимостью и в других ситуациях.
К этой статье набралось уже около 300 комментариев с вопросами читателей и моими ответами. Поэтому, прежде чем задать свой вопрос – внимательно прочитайте их, возможно там вы найдете ответ по своей ситуации.
Вот основные группы вопросов, которые были затронуты в х:
- стоит ли менять рубли на другую валюту
- что делать с кредитами: брать или погашать
- брать ли кредит (ипотеку) в валюте
- уменьшится ли сумма по кредиту при девальвации рубля
- как поступать с вкладами в банках (СБербанк, ВТБ, Альфа-Банк и др.)
- стоит ли открывать обезличенный металлический вклад в банке
- какую сумму возврата средств при банкротстве банка гарантирует государство
- брать ли новый автомобиль в кредит
- стоит ли покупать автомобиль б/у
- что делать с недвижимостью: продавать, покупать и др.
- что будет с ценами на недвижимость
- в какую недвижимость инвестировать средства
И ещё прошу учесть, что мои ответы являются только информацией для размышления, а не руководством к действию. Вся ответственность за принятие финансовых решений лежит только на вас!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями:
Эксперт объяснил, как падение рубля повлияет на жизнь граждан
О причинах падения рубля к доллару и евро, а также чего в связи с этим ждать россиянам, рассказал профессор РАНХиГС Юрий Юденков.
Об этом сообщает «Вечерняя Москва».
Цены на нефть обрушились в результате того, что участники ОПЕК+ не продлили договоренности по сокращению добычи сырья. За этим последовало падение курса российской валюты на рынке Forex – по данным на 15:00 стоимость доллара превышала 75 рублей. Но главными для рубля считаются торги на Московской бирже, где проходят основные сделки, на которые ориентируется Центробанк.
Торги на Мосбирже должны открыться сегодня в 10:00. Она установила границы возможного изменения курса иностранных валют. Например, граница доллара определена в значениях 70,455 рубля – 76,3951, а евро – с 79,625 до 87,3131 рубля.
— Прежде всего, связано это с отказом от соглашения с ОПЕК. Коронавирус, падение мировых индексов, усиливающееся санкционное давление тоже льют воду на мельницу снижения, — объяснил Юрий Юденков.
Он добавил, что достаточно сложно спрогнозировать, насколько упадет рубль в ближайшей перспективе, ведь рынки развиваются очень нелинейно и разнонаправленно. Например, казалось бы, что в сложившейся ситуации США должны повышать ставку рефинансирования, но на деле происходит наоборот.
Что же до россиян, то падение рубля скажется, вероятнее всего, на стоимости импортных товаров и поездках за рубеж.
— Очевиднее всего падение рубля отразится на заграничных поездках. Но посмотрите — сейчас большинство наиболее привлекательных стран закрыто на въезд, по возвращении из них россияне должны отсидеть дома две недели карантина.
Не знаю, как долго продлится это ограничение, но это первое, что коснется всех. Второе — цены на импортные товары. Это и авто, и одежда, и техника.
Посмотрим, как справится с инфляцией ЦБ, но для него это явно станет серьезным испытанием, — отметил эксперт.
При этом финансист уточнил, что с большой долей вероятности не стоит ждать подорожания товаров первой необходимости.
Напомним, что 9 марта на Лондонской бирже обвалились акции ведущих российских компаний. Такое падение эксперты назвали рекордным за последние 29 лет. Онлайн-сервисы, которые показывают курсы обмена валют в столице, продемонстрировали, что большинство банков не готовы продавать доллар ниже 79 рублей. Отметим, что Далена банк брал за доллар 87 рублей.
Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика
Мы узнали мнение игроков рынка недвижимости о том, как повлияет изменение курса рубля к валютам на стоимость жилья в России.
Падение курса рубля к иностранным валютам волнует большинство россиян, в том числе и покупателей жилой недвижимости.
Рынок первичного и вторичного жилья в России уже не раз переживал подобные ситуации, и заметного влияния на рынок недвижимости они не оказывали. Курс доллара пока привычный — потолок в 33 рубля достигался и ранее.
Многие помнят, как в разгар последнего кризиса в начале 2009 года приобретали евро по цене более 45 рублей, доллар — более 34 рублей.
Цикличность подобных процессов как была, так и останется, поэтому нужно без паники, учитывая прошлый опыт, оценивать ситуацию, предупреждают риэлторы.
По мнению опрошенных экспертов, незначительное падение рубля никак не повлияет на стоимость недвижимости. Однако, если курс национальной валюты резко снизится, скорее всего, в России будет существенный рост рублевых цен на квартиры.
В ожидании кризиса и падения цен на недвижимость Россия находилась и прошлой осенью, и зимой этого года, и теперь снова есть все предпосылки для таких опасений. Однако, по мнению генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, все мы находимся в рыночных условиях, к происходящему нужно относиться как к нормальному и временному явлению.
«Цены на новостройки, в частности, фиксируются в рублях, поэтому такие колебания серьезно не отразятся на этом рынке.
Падения цен на недвижимость в тех сегментах, где цены не выходят за рамки рыночной ситуации, ожидать не следует. Это характерно для новостроек и Москвы, и Московской области.
Наоборот, следует говорить о росте цены недвижимости минимум на уровне инфляции», — рассказала Софья Лебедева «РБК-Недвижимости».
По мнению генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, небольшая коррекция цен возможна, если рубль упадет более чем на 5%, но и в таком случае не стоит ожидать каких-то особых корректировок на рынке недвижимости, связанных с изменением курса рубля.
«Во-первых, наша экономика завязана на рубле, во-вторых, сейчас в Подмосковье представлен большой объем предложения, и цены все равно в самых перегретых районах будут падать.
Москва повышаться в цене сильно не будет, а рост будет связан в том числе с новой кадастровой стоимостью земли», — рассказал эксперт.
«Если курс национальной валюты резко снизится, скорее всего, мы будем наблюдать существенный рост рублевых цен на квартиры, особенно в сегменте новостроек. При этом долларовые цены на жилье останутся стабильными», — предполагает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.
Игроки рынка жилой недвижимости отмечают, что, в принципе, слухи о предстоящей девальвации рубля и возможном кризисе практически всегда приводят к росту активности покупателей квартир.
«Люди боятся потерять все свои сбережения и стремятся «подстраховаться», вложившись в недвижимость. При этом сегмент новостроек эконом- и комфорт-класса является самым привлекательным для инвесторов, поэтому здесь можно ожидать бурного роста продаж и, соответственно, серьезного увеличения цен», — считает Павел Лепиш.
По словам директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елены Семиной, девелоперы серьезно задумаются о пересмотре цен на фоне роста доллара после достижения потолка в 34 рубля. И это коснется не всех проектов — во многих сегментах сейчас наблюдается избыток предложения, отмечает она.
По наблюдению риэлторов, люди, у которых есть свободные средства, активизировались примерно полгода назад — уже в тот момент на рынке появились слухи о девальвации, которые усилились летом. «В этом случае средства инвестируются в жилье не с целью получения прибыли, а с целью сохранения капитала», — отмечает Елена Семина.
Если говорить о рынке вторичной недвижимости, то, как правило, падение курса рубля по отношению к основным валютам не является единственным фактором, влияющим на ситуацию на вторичном рынке недвижимости.
Однако, по мнению исполнительного директора «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, это может подстегнуть спрос населения на различные категории товаров, стоимость которых декларируется в рублях.
Среди тех покупателей, которые уже планируют приобретение жилья и хранят свои сбережения в рублях, можно предполагать рост активности, отмечает эксперт.
По мнению Софьи Лебедевой, та недвижимость, которая буквально «стоит» из-за неоправданно высоких цен, в первую очередь вторичный рынок Москвы массового панельного сегмента, должна отреагировать на происходящее. «Цены должны снизиться до рыночной отметки, что оживит рынок и сделает его более приемлемым для купли-продажи квартир в Москве», — прогнозирует эксперт.
«Если рубль будет продолжительно устойчиво падать, то со временем рынок недвижимости вернется к валютным ценникам. Но для этого иностранная валюта должна расти несколько месяцев подряд, причем достаточно высокими темпами», — заключил Павел Лепиш.