В десятку лучших ЖК России вошли ЖК Нагорный (Екатеринбург) от УГМК-Застройщик и ЖК Проспект Мира. Компаунд (Екатеринбург) от ДК Первостроитель.
| Место | Жилой комплекс | |
| 1 | Макаровский квартал | |
| Оценка ЕРЗ: | 119 баллов | |
| Адрес: | г.Екатеринбург, р-н Железнодорожный, наб.Олимпийская | |
| Застройщик: | УГМК-Застройщик | ★ 5,0 |
| 2 | Екатерининский парк | |
| Оценка ЕРЗ: | 117 баллов | |
| Адрес: | г.Екатеринбург, р-н Железнодорожный, ул.Азина | |
| Застройщик: | TEN Девелопмент | ★ 4,5 |
| 3/4/5/6 | Гранд Империалъ | |
| Оценка ЕРЗ: | 116 баллов | |
| Адрес: | г.Самара, р-н Ленинский, ул.Галактионовская | |
| Застройщик: | Новое Время | ★ 5,0 |
| Европейский квартал | ||
| Оценка ЕРЗ: | 116 баллов | |
| Адрес: | г.Тюмень, округ Центральный, ул.Газовиков | |
| Застройщик: | Брусника | ★ 5,0 |
| ЗИЛАРТ | ||
| Оценка ЕРЗ: | 116 баллов | |
| Адрес: | г.Москва, округ Южный, р-н Даниловский, ул.Автозаводская | |
| Застройщик: | Группа ЛСР | ★ 5,0 |
| Квартал на Некрасова | ||
| Оценка ЕРЗ: | 116 баллов | |
| Адрес: | г.Екатеринбург, ул.Печерская | |
| Застройщик: | Брусника | ★ 5,0 |
| 7 | Green park | |
| Оценка ЕРЗ: | 114 баллов | |
| Адрес: | г.Москва, округ Северо-Восточный, р-н Останкинский, ул.Сельскохозяйственная | |
| Застройщик: | ПИК | ★ 4,5 |
| 8 | Нагорный | |
| Оценка ЕРЗ: | 113 баллов | |
| Адрес: | г.Екатеринбург, р-н Верх-Исетский, ул.Владимира Мельникова | |
| Застройщик: | УГМК-Застройщик | ★ 5,0 |
| 9 | Проспект Мира. Компаунд | |
| Оценка ЕРЗ: | 112 баллов | |
| Адрес: | г.Екатеринбург, р-н Кировский, ул.Мира | |
| Застройщик: | ДК Первостроитель | ★ 5,0 |
| 10 | Эволюция | |
| Оценка ЕРЗ: | 110 баллов | |
| Адрес: | г.Новосибирск, р-н Заельцовский, ул.Охотская | |
| Застройщик: | ГК Стрижи | ★ 5,0 |
| © erzrf.ru |
На первом месте в ТОП лучших новостроек России остается ЖК Макаровский квартал — проект комплексной застройки в Екатеринбурге от УГМК-Застройщик.
По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 119 баллов. В ЖК предусматривается строительство в общей сложности шести домов на 884 квартиры. Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 9 млн руб. Цена 1 кв. м — от 110 тыс. руб.
- ЖК «Макаровский квартал» от застройщика УГМК-Застройщик
- Девелопер жилого комплекса УГМК-Застройщик имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных.
- На втором месте еще один проект из Екатеринбурга — ЖК Екатерининский парк от TEN Девелопмент.
Оценка ЖК — 117 баллов. В ЖК предусматривается строительство в общей сложности трех домов на 1380 квартир. Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 7 млн руб. Цена 1 кв. м — от 94 тыс. руб.
ЖК «Екатерининский парк» от застройщика TEN Девелопмент
Застройщик жилого комплекса, TEN Девелопмент, имеет высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 4,5 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑100 крупнейших застройщиков России.
Третье место разделили сразу четыре жилых комплекса с оценкой 116 баллов.
Это ЖК Гранд Империалъ (Самара) от застройщика Новое Время. Здесь предусматривается строительство 10 домов на 461 квартиру. Стоимость квартир — от 16,6 млн руб., цена за 1 кв. м — от 136 тыс. руб.
ЖК «Гранд Империалъ» от застройщика Новое Время
Застройщик жилого комплекса Новое Время имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных.
Также на третьем месте ЖК Европейский квартал (Тюмень) от застройщика Брусника, где предусмотрено строительство в общей сложности 10 домов на 1 296 квартир. Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 4,6 млн руб. Цена 1 кв. м — от 69 тыс. руб.
ЖК «Европейский квартал» от застройщика Брусника
Застройщик жилого комплекса Брусника имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑50 крупнейших застройщиков России.
Еще один ЖК на третьем месте — московский ЖК ЗИЛАРТ от Группы ЛСР. В этом комплексе предусматривается строительство в общей сложности 16 домов на 6907 квартир. Стоимость квартир в ЖК — от 12,2 млн руб. или от 282 тыс. руб. за 1 кв. м.
ЖК ЗИЛАРТ от застройщика Группы ЛСР
Застройщик жилого комплекса Группа ЛСР имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в тройку крупнейших застройщиков России.
Также на третьем месте в ТОП еще один проект застройщика Брусника — ЖК Квартал на Некрасова (Екатеринбург). Стоимость квартир здесь начинается от 7,4 млн руб., цена квадратного метра — от 91 тыс. руб.
ЖК «Квартал на Некрасова» от застройщика Брусника
Седьмую строчку в ТОП занимает ЖК Green park (Москва) от ПИК с оценкой 114 баллов. В ЖК предусматривается строительство в общей сложности восьми домов на 5 950 квартир. Стоимость квартир — от 7 млн руб., цена квадратного метра — от 197 тыс. руб.
- ЖК «Green park» от застройщика ПИК
- Девелопер жилого комплекса ПИК имеет высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 4,5 баллов из 5 возможных и является крупнейшим застройщиком России как по объему текущего строительства, так и по вводу жилья.
На восьмую строчку поднялся ЖК Нагорный (Екатеринбург) от УГМК-Застройщик. За последний квартал оценка ЖК выросла со 106 до 113 баллов.
Так, была улучшена оценка инфраструктуры для массового отдыха (+3 балла за наличие в шаговой доступности благоустроенной набережной), оценка потребительских особенностей квартир (+3 балла за теплые лоджии, террасы и высокие потолки) и дома (+1 балл за низкие поручни и кнопки в лифте). В мартовском ТОП жилой комплекс занимал 12‑е место.
В ЖК предусматривается строительство в общей сложности пяти домов на 485 квартир. Стоимость квартир начинается от 8 млн руб. или 94 тыс. руб. за 1 кв. м.
ЖК «Нагорный» от УГМК-Застройщик
На девятое место вырвался ЖК Проспект Мира. Компаунд (Екатеринбург) от ДК Первостроитель, который ранее занимал лишь 180‑е место в ТОП. Оценка ЖК повышена с 81 до 112 баллов после сверки с застройщиком. Увеличены оценки доступности парковок, дворовых пространств и безопасности, входных групп и подъездов, лифтов и инженерных систем, а также потребительских особенностей дома и квартир.
В ЖК предусматривается строительство в общей сложности четырех домов на 651 квартиру. Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 4,2 млн руб. Цена 1 кв. м — от 92 тыс. руб.
ЖК «Проспект Мира. Компаунд» от ДК Первостроитель
Преимущества ЖК Проспект Мира. Компаунд
Потери в пробках до центра в час пик — не более 10 минут. В шаговой доступности есть станция электропоезда. Имеется широкий выбор общественного транспорта.
В подземную парковку ведет лифт. Предусмотрена станций для зарядки электромобилей.
Имеется детский сад, школа и поликлиника. Недалеко от жилого комплекса есть ВУЗ и больница. В шаговой доступности расположены продуктовые магазины, в районе есть крупный торговый центр.
Поблизости имеется фитнес-центр, велодорожка, бассейн, футбольное поле, хоккейная и баскетбольная площадка.
В жилом комплексе реализована концепция «двор без машин», имеется велопарковка и предусмотрена площадка для workout. Дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам. Детская площадка имеет усовершенствованное покрытие.
Значительное внимание уделяется безопасности: огороженная территория, видеонаблюдение во дворе и централизованная охрана. Высокий уровень обслуживания и безопасности для жителей обеспечит централизованная служба консьержа. Вход в подъезд по смарт картам исключает доступ в подъезд посторонних.
Заглубляемые в землю контейнеры для мусора экологичны и не портят внешний вид двора.
В непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк и водоем.
Жилой комплекс отличается разнообразием этажности и авторской архитектурой. Каждый дом имеет индивидуальный проект. Фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку и украшены элементами декора. Для первых этажей применяется витринное остекление фасадов.
Входные группы выполнены в индивидуальном дизайне и имеют два входа. Дополнительные удобства обеспечивают подъезды на уровне тротуара и прозрачные входные двери. В подъездах есть места для хранения колясок, велосипедов, лапомойка и тамбуре подъезда имеется грязезащитное покрытие, утопающее в полу. Первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров.
В подъездах установлены улучшенные окна, энергосберегающие лампы и датчики движения на этажах. Покрытие пола в подъездах и стен мест общего пользования выполнено из улучшенного материала.
Подъезды оснащены импортными нескоростными (до 2 м/с) лифтами.
Система отопления — автономная, разводка отопления выполнена из стен или пола. Застройщик предлагает жильцам выбор интернет операторов. Квартиры оснащены видеодомофонами.
Проектом предусматривается не более 6 квартир на этаже. Есть квартиры с террасами и возможность приобретения кладовых в подвале.
Планировки квартир отличается продуманностью и функциональностью (смарт-планировки). Высота потолков — более 3 метров. Предусмотрены корзины под кондиционеры. Большие окна, стеклопакеты из трех и более камер.
Есть панорамные виды. Лоджии с теплоизоляцией и имеют глубину от 1,2 метра.
Для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы.
На этапе продажи квартир потенциальным покупателям предоставляется возможность посещения шоу-рум. На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.
Большинство жилых единиц в жилом комплексе — квартиры.
Застройщик жилого комплекса, ДК Первостроитель, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных.
И, наконец, десятое место в ТОП занял ЖК Эволюция (Новосибирск) от ГК Стрижи. В марте этот комплекс занимал восьмое место в ТОП. Впрочем, оценка ЖК не изменилась и осталась на уровне 110 баллов. В ЖК предусматривается строительство в общей сложности пяти домов на 826 квартир
Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 8 млн руб. Цена 1 кв. м — от 74 тыс. руб.
ЖК «Эволюция» от ГК Стрижи
Застройщик жилого комплекса ГК Стрижи имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.
Десятку лучших ЖК России покинули ЖК Селигер Сити (Москва) от MR Group, где закончились свободные квартиры в продаже и ЖК Квартал на Декабристов (Новосибирск) от Брусника, который занимает теперь 11‑е место в ТОП.
С полным списком ТОП жилых комплексов можно ознакомиться по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 3,3 тыс. новостроек, в которых ведутся активные продажи квартир.
- Другие публикации по теме:
- ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: в мае 2021 года в тройку лидеров вошла ИСГ Мармакс
- В Новосибирске покажут жилые комплексы, победившие в конкурсе ТОП ЖК
- ТОП ЖК-2021: названы лучшие жилые комплексы-новостройки России
- ТОП лучших новостроек России в марте 2021 года: изменения затронули только нижнюю часть десятки лидеров
Рейтинг самых надежных застройщиков России 2019
Квартирное дело в России, как и всякая прибыльная отрасль, традиционно предпочитает не афишировать свои действия. Однако и на его территорию вторглись любители прозрачности. Специалисты портала dataflat.
ru изучили данные Росреестра, сопоставили их с прайс-листами на сайтах застройщиков и нашли компании, чьи доходы за истекшие пару лет составили более 50 млрд. руб.
А потом в игру вступили эксперты Forbes, которые попросили эти компании предоставить им финансовую информацию.
При составлении списка самых надежных застройщиков 2019 года журнал Forbes ориентировался на следующие показатели.
- Удельная выручка. Так как строительство – процесс небыстрый, было решено смотреть на совокупную прибыль за 2016-2018 годы. Понятно, что чем выше прибыль, тем выше позиция компании в списке чемпионов.
- Рост и развитие. Помимо чистого дохода, важно еще и отслеживать динамику – предпочитает ли компания почивать на лаврах или продолжает развиваться.
- Количество сданных квадратных метров. Чем их больше, тем выше рейтинг компании.
- Аккуратность. А именно насколько застройщик склонен соблюдать собственные обещания о сдаче квадратных метров.
- Открытость. Чем более охотно компания делилась своими данными с экспертами Forbes, тем выше был ее рейтинг.
- Долги и судебные иски. Помимо позитивных факторов, Forbes обращал внимание на факторы негативные – долги компании, а также предъявленные ей судебные иски.
Крупнейшие девелоперские компании России
В результате был сформирован список 20 самых надежных в финансовом отношении застройщиков России, о 10 из которых мы сейчас расскажем вам поподробнее.
10. Инград
Где: Москва
Открывает список самых надежных застройщиков на российском жилищном рынке московская компания «Инград». Срок существования ее на рынке всего 5 лет.
Зато, как утверждает пресс-служба компании, она может похвастаться самыми быстрыми темпами роста, и за прошлый год ей удалось увеличить свою выручку аж на треть.
Владелец компании – Роман Авдеев, в собственности которого, помимо «Инграда», находится еще и Московский кредитный банк.
9. ГК «Пионер»
Где: Москва
«Пионер» — дитя тысячелетия, появившееся на свет в 2001 году. Интересно, что изначально «Пионер» вел свои дела в Питере, однако в 2018 году руководство компании резко снялось и, как перелетная птица, отправилось принимать решения в Москву.
Петербургскому офису остался статус fee-девеломпента – это своего рода наемник строительного мира, который оказывает девелоперские услуги за определенную плату.
Возможно, именно перенос центра активности в Москву вызвал положительную реакцию у международных рейтинговых агентств, которые изменили статус «Пионера» со «стабильного» на «позитивный».
8. ГК «Гранель»
Где: Москва
В истории ГК «Гранель» бизнес тесно спаян с политикой. Компания зародилась в Башкортостане, где один из ее основателей, Андрей Назаров, был активной политической фигурой. Он даже шесть лет возглавлял правительство республики, а в сентябре 2019 года был назначен на должность вице-премьера.
Второй же основатель, Ильшат Нигматуллин, генеральный директор компании, продолжает строить. Специализация компании – доведение до жилого вида долгостроев, которые были брошены предыдущими застройщиками (ЖК «Эстет», «Экопарк Нахабино» и другие), или выплата компенсаций в тех случаях, когда строить уже смысла не имеет (ЖК «Лебединое озеро»).
7. ГК ФСК
Где: Москва
ФСК появился на свет в 2005 году, когда бизнесмены покрупнее, Дерипаска и Керимов, отобрали у бизнесменов помельче, семьи Ворониных, холдинг «Главмосстрой». И даже родственные и политические связи, на которых стоит и еще долго будет стоять строительный бизнес России, не помогли Ворониным удержать «в клюве» кусок сыра.
Впрочем, Владимир Воронин унывать не стал и продолжил семейные традиции, создав компанию ФСК. Несмотря на неблагоприятные прогнозы, ей удалось войти в число крупнейших девелоперских компаний России.
6. ГК «Самолет»
Где: Москва
«Самолет» взлетел всего несколько лет назад, однако уже с самого начала вел себя напористо и агрессивно. Отличается он как темпами строительства, так и ценой, предлагая квадратные метры где-то на одну десятую дешевле, чем у конкурентов.
Возможно, секрет успеха компании кроется в умении договариваться с собственниками земли. Однако злые языки утверждают, что на самом деле причина в том, что партнером «Самолета» является Максим Воробьев, родной брат Андрея Воробьева, нынешнего губернатора Московской области.
5. Брусника
Где: Екатеринбург
На пятом месте в топ-10 самых надежных российских застройщиков по версии Forbes находится единственная сибирская компания с романтичным названием «Брусника». Специализируется она, разумеется, на сибирском направлении, хотя попытки зайти на московский рынок у компании были. Три года назад она начала строить жилой квартал в подмосковном городе Видном.
А сейчас компания собирается слиться с финским строительным концерном ЮИТ. Получившееся детище будет заниматься не постройкой домов, а исключительно их обслуживанием.
4. Setl Group
Где: Санкт-Петербург
От столицы сибирской переносимся в столицу северную, где находится штаб-квартира четвертого места рейтинга – Setl Group.
Когда-то основатель компании Максим Шубарев работал простым слесарем, которого взял под крыло товарищ его отца, Анатолий Турчак, директор завода. А сейчас сын Анатолия, Андрей – секретарь совета партии «Единая Россия».
Неудивительно, что с таким бэкграундом Setl Group начала интенсивно развиваться. Ей удалось достичь 70% от объемов третьего места рейтинга, компании ЛСР, связи которой были еще мощнее.
3. Группа ЛСР
Где: Санкт-Петербург
Отчим главы компании, Андрея Молчанова, некогда работал проректором Ленинградского университета. А помощником его был сам Владимир Владимирович Путин. Видимо, с тех пор зародилась между Андреем и Владимиром крепкая мужская дружба, которая, как известно, является лучшим гарантом финансового успеха в России.
В 1993 году Андрей, еще будучи студентом, подсуетился и приватизировал себе компанию «Стройдеталь», из которой выросла компания ЛСР. В 2015 году она была признана одним из системообразующих предприятий России.
Ей часто доставались самые лакомые строительные кусочки, такие как восстановление Константиновского дворца в Питере. Или аппетитный заказ на перестройку резиденции представителя президента в Северо-Западном округе.
Разумеется, как говорит Андрей, пребывание его отчима Юрия на посту вице-губернатора Петербурга никакого отношения к полученным заказам не имеет.
Помимо Питера, компания обратила свой взор на Москву, где ее многочисленные отделения принялись за дело. Именно с одной из дочерних компаний ЛСР связан нашумевший скандал в Битцевском парке, где на месте деревьев и травы предполагалось возвести около 350 кв. м недвижимости.
2. Etalon Group
Где: Санкт-Петербург
Началась история компании еще до перестройки, когда нынешний глава компании, Вячеслав Заренков (ныне один из богатейших людей России) подсуетился и прибрал в к рукам строительный заводик.
С тех пор Etalon Group росла, развивалась и даже осмелилась высунуть нос на московский рынок, где, как известно, воды самые мутные, а рыба самая жирная. «Эталон» выкупил московского девелопера «Лидер-Инвест» и прочно обосновался в российской столице.
Однако сам Заренков медленно, но верно отходит от дел. Два года назад он предпочел избавиться от ряда акций «Эталона», пустив их в свободное обращение. Теперь у него осталось всего 5,7% акций. Связано ли это с прогремевшим тогда же скандалом на лондонской финансовой бирже – кто знает.
Тогда менеджеры «Эталона», воспользовавшись введением новых стандартов бухгалтерской отчетности, увеличили прибыль компании на целых 12%. На бумаге. Но когда трейдеры поняли, что их, как бы это выразиться поделикатнее, надувают, стоимость акций «Эталона» упала в полтора раза.
1. ГК ПИК
Где: Москва
На месте лидера среди девелоперов России находится компания ПИК – крупнейший строительный магнат Москвы и ближнего Подмосковья. На рынке лучший застройщик России находится уже более четверть века, и все это время вел конкурентные бои с другими крупными девелоперскими компаниями – «Мортон» и «СУ-155».
Битва эта завершилась совсем недавно – в 2016 году, когда «Мортон» был поглощен ПИКом, а «СУ-155» разорилась. Произошли перестановки и в самом ПИКе, там из трех крупных акционеров, владевших примерно одинаковым количеством акций компании, остался лишь один – миллиардер Сергей Гордеев. Сейчас в его руках сосредоточено 59,15% акций компании.
За истекшие годы компанией было построено более 19 млн. кв. м жилых помещений. Предпочитает она работать в Москве и области, а также – что неожиданно – Баку.
Не обходится и без конфликтов, самый последний из которых прогремел в Кунцево, где жители внезапно обнаружили, что реальный план расселения не имеет ничего общего с тем, что им показали.
Также вопросы вызывает внезапная продажа акций ПИКа банку ВТБ.
По непроверенной информации причина такой поспешности заключается в неожиданном визите в офис ПИКа силовиков, которые сильно заинтересовались исчезнувшими куда-то 85 млн. рублей.
Что бы не происходило за кулисами, ПИК, безусловно, является самым крупным застройщиком России. Мало того, правительство РФ решило включить компанию в «системообразующие предприятия российской экономики». Это значит, что даже в плохие для строительного бизнеса годы ПИК точно останется на плаву, хотя бы за счет бюджета.
Безопасность в тренде: россияне научились правильно выбирать застройщиков — Мосдольщик
Россияне, которые планируют приобрести будущую квартиру в строящемся доме, становятся все более осторожными и юридически грамотным. Об этом свидетельствуют данные свежего исследования, регулярно проводимого НАФИ (Национальным агентством финансовых исследований, созданным в 2006 году на базе коллектива сотрудников ВЦИОМ – Всероссийского центра изучения общественного мнения).
Так, за год резко снизилось количество тех, кто не знает, по каким критериям следует выбирать застройщика. В 2017 году таких было 33% среди всех опрошенных, а в 2018 году их доля сократилась более чем в восемь раз и теперь составляет всего 4%.
По мнению опрошенных самые значимые ориентиры при выборе застройщика – это его репутация (так считают 62% респондентов), сданные объекты (44%) и лицензия (43%).
Выбирая, новостройке какой компании отдать предпочтение, многие ориентируются на мнения друзей и близких (26% опрошенных). При этом возможность следить за текущим положением дел на стройплощадках застройщика, наблюдая за ними, например, с помощью онлайн-сервисов, пока интересует не многих.
Этот фактор как полезное преимущество, демонстрирующее надежность застройщика, отметили только 9% респондентов.
При выборе самой новостройки самым значимым фактором остается цена. Причем за год важность этого параметра лишь усилилась. Если в 2017 году цену основным ориентиром при выборе строящегося дома называли чуть больше половины потенциальных покупателей новостроек, то теперь так считают почти ¾ опрошенных.
Более высокие требования покупатели новостроек стали предъявлять к локации объекта. Если года назад на местоположение будущего дома обращали внимание 53% опрошенных, то теперь их число доросло до 66%.
На третьем месте – инфраструктура новостройки и ее окрестностей: на наличие детских садов, школ, поликлиник и пр. ориентируются почти 40% потенциальных покупателей (год назад их было почти вдвое меньше).
На 13-15 процентных пунктов за год повысился интерес к качеству строительства и доступности ипотечного кредитования, хотя по значимости эти факторы сильно уступают важности цены – в 2018 году их отметили, соответственно, 26% и 21% опрошенных.
И, наконец, самым малозначимым параметром при выборе новостройки оказалась экология района, где строится дом.
Как ни удивительно, чистый воздух, отсутствие поблизости вредных производств и прочие показатели экологически-благополучного места, интересуют лишь 5% респондентов.
Зачем мне это знать?
Повысившийся интерес к безопасности сделок со строящейся недвижимостью и понимание, что выбирая новостройку, нужно ориентироваться не только на параметры объекта, но и на надежность застройщика – хорошая новость для всех, кто еще только планирует при приобрести будущую квартиру в строящемся доме.
Чтобы не оказаться за бортом рынка, застройщики, специализирующиеся на жилищном строительстве, просто обязаны будут отреагировать на этот запрос населения и тщательнее соблюдать все нюансы закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
А их выполнение – один из способов дать дольщикам себя почувствовать более защищенными. Чтобы помочь тем, кто присматривается к столичным новостройкам, сориентироваться, насколько корректно разные строительные компании выполняют взятые на себя перед дольщиками обязательства, портал МосДольщик.
рф составил рейтинг надежных застройщиков Москвы и в будущем панирует его регулярно обновлять.
В то же время результаты опроса, проведенного НАФИ, показывают, что риски, возникающие непосредственно во время строительства дома, по-прежнему остаются недооцененными дольщиками. Об этом, в частности говорит, не слишком высокий интерес к контролю за стройкой, в том числе, и с помощью онлайн-инструментов.
Но даже у самого благополучного в прошлом застройщика могут возникнуть заранее непредвиденные проблемы, в результате которых строительство может сильно замедлиться и даже приостановиться. Чтобы вовремя это заметить и успеть предпринять какие-то меры, после подписания договора долевого участия (ДДУ) расслабляться не стоит.
Следить за ситуацией на объекте нужно до самого финала строительства и получения права собственности.
Недвижимость-2021: Рынок жилья ждут тяжелые времена
Давая прогнозы относительно дальнейшего развития строительной отрасли в конце прошлого года, девелоперы и предположить не могли, с какими вызовами им предстоит столкнуться в 2020 году. Большинство предполагаемых сценариев сводилось к тому, что он просто станет очередным периодом адаптации к новым правилам в сфере долевого строительства.
На деле же оказалось, что 2020-ый можно сравнить с катанием на американских горках — небольшой подъем в начале, затем резкое падение продаж, которое сменилось ажиотажным спросом. Чем еще запомнился уходящий год и с какими ожиданиями застройщики уходят на нынешние зимние каникулы?
— По данным Минстроя, по состоянию на середину декабря в стране введен в эксплуатацию 61 миллион квадратных метров жилья.
По итогам года показатель еще увеличится, а точные данные от Росстата станут известны только в начале следующего года, но уже сегодня можно предположить, что ввод жилья будет на уровне прошлого года, когда было построено около 80 миллионов жилых «квадратов», — поделился с «СП» управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — Очевидно, что достичь показателей, зафиксированных ранее в нацпроекте «Жильё и городская среда», не получится. И на это есть объективные причины: год был непростым для всей экономики страны и строительной отрасли в частности. Из-за коронавируса в Московском регионе были приостановлены стройки, во втором квартале объемы продаж новостроек упали на 50%. Оценив ситуацию, правительство приняло решение отодвинуть сроки выполнения нацпроекта — теперь выйти на показатель 120 миллионов квадратных метров жилья нужно будет к 2030 году вместо 2024.
«СП»: — У девелоперов какие настроения? Судя по объемам продаж в 3 квартале в целом год заканчивается неплохо.
— Я могу говорить от лица столичных девелоперов, которые чувствуют себя значительно лучше региональных застройщиков.
Многим компаниям, действительно, удалось нивелировать месячный простой на стройках и наверстать темпы работ, а также благодаря отложенному спросу и льготной ипотеке увеличить объемы продаж в третьем квартале.
Когда стабилизировался спрос, застройщики стали активнее выводить новые проекты на рынок.
Однако проблем у нас все еще хватает. И речь не только об экономических факторах, но и законодательных изменениях, которые продолжаются.
Так, в ноябре было принято Постановление правительства Москвы, которое предусматривает существенное увеличение платы за изменение вида разрешённого использования земельного участка.
Нововведение усложнит реализацию проектов на месте промзон и снизит рентабельность таких проектов.
«СП»: — А о каких конкретно экономических факторах, отягощающих работу застройщиков, идет речь?
— Например, рост себестоимости строительства, который наблюдается в течение всего года.
Прежде себестоимость росла из-за продолжающегося перехода на проектное финансирование, теперь же сюда добавился фактор инфляции и скачки на валютном рынке, которые отражаются на затратах при реализации высокобюджетных проектов, где велика доля импорта.
Но и это не все — в конце года внезапно подорожала арматура, цены на неё выросли до 50%. Кроме того, в условиях пандемии у девелоперов появились новые статьи расходов — покупка средств защиты для строителей, санитайзеров и тестов на covid-19.
«СП»: — Кстати, а как сейчас обстоят дела с рабочей силой на стройках? Некоторые застройщики жалуются на острую нехватку рабочих рук.
— Нехватка рабочих на стройках действительно есть, особенно в регионах. По статистике МВД, этим летом число работающих иностранцев в России сократилось на 23% по сравнению с 2019 годом.
Из-за действующих карантинных ограничений в апреле-мае многие мигранты покинули страну и, пока границы закрыты, они не могут вернуться. А те, кто не уехал домой, трудоустроились на производствах.
Теперь гастарбайтеры не спешат возвращаться на стройку, опасаясь, что весенний сценарий может повториться во время второй волны пандемии.
«СП»: — Положительные моменты для застройщиков какие-то можно отметить? Например, высокий спрос в третьем квартале и галопирующий рост цен, несомненно, сыграли им на руку. Что еще?
— Действительно, по итогам трех месяцев, с июля по сентябрь, на рынке новостроек в старых границах Москвы было заключено 15 795 договоров долевого участия (ДДУ) против 13 007 ДДУ в 2019 году.
Но не стоит забывать о драматическом падении спроса во втором квартале.
Так что по итогам года у многих застройщиков общее количество сделок вряд ли обгонит или хотя бы незначительно превысит показатели прошлого года.
Что касается цен, темпы роста действительно увеличились. Если по итогам 2019 года новостройки массового сегмента в среднем подорожали на 10%, то по итогам 2020 года рост цен в этом сегменте составил 17%. Причины роста очевидны.
И речь не только о высоком спросе, который подогревает льготная ипотека. Определенную роль сыграло увеличение себестоимости строительства, о котором я уже упоминал.
Поэтому обогатиться за счет роста цен у нас не получится, в лучшем случае мы сможем сохранить маржинальность, предусмотренную в финансовой модели проекта.
«СП»: — К слову, откуда взялся ажиотажный спрос на квартиры на фоне роста цен и продолжающегося снижения доходов населения?
— Причин несколько. Во-первых, увеличилась доступность ипотеки: размер ежемесячного платежа в среднем уменьшился на 20%, что заставило многие семьи задуматься об улучшении жилищных условий. Непонятно, когда еще в нашей стране будут такие низкие ставки, как сегодня, и недавнее решение ЦБ сохранить ключевую ставку на прежнем уровне только подтверждает эту мысль.
Во-вторых, из-за ухудшения условий по банковским депозитам и девальвации рубля на рынок вернулись частные инвесторы. Причем среди них также есть те, кто берет ипотеку, так как полной суммы на руках нет.
Вместе с тем продолжающееся шестой год подряд снижение реальных доходов населения и негативные ожидания людей не могут не беспокоить.
Льготная ипотека может выступать в качестве спасательного круга ограниченное время, в долгосрочной перспективе низкая ставка может исчерпать свой ресурс.
Поэтому, чтобы квартиры продавались, а девелоперы строили больше жилья, надо повышать благосостояние граждан.
«СП»: — Власти осознают наличие проблем у застройщиков? Какие шаги предпринимают, чтобы помочь строительной отрасли?
— Понимание, безусловно, есть, чем, собственно, и обусловлены кадровые перестановки в строительной отрасли. Напомню, самым громким назначением в этом году стал переход заммэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики на пост вице-премьера. Затем произошла еще и смена министра.
Надо сказать объективно, что в этом году меры поддержки строительной отрасли были беспрецедентны.
Если раньше размер субсидированной ставки по ипотеке составлял 12% годовых, то теперь ставка находится на рекордно низком уровне — 6%, для семей с детьми — 4,7%, а по программе сельской ипотеки — 2,7%.
К этому стоит добавить субсидирование ставок по кредитам для застройщиков и отмену штрафных санкций за перенос сроков ввода объектов до конца текущего года.
«СП»: — Ваши прогнозы на 2021 год? Как будут меняться цены, как быстро удастся преодолеть последствия коронакризиса?
— Темпы восстановления строительной отрасли в 2021 будут напрямую зависеть от макроэкономических факторов и политики государства.
Первая половина года не вызывает опасений, так как все еще будет работать программа льготной ипотеки. Определяющим станет решение о продлении или завершении программы.
Именно оно будет определять динамику спроса и ценообразование в сегменте новостроек во второй половине года.
Если не случится новых потрясений в экономике страны, цены на новостройки продолжат расти в пределах инфляции, а также за счет изменения стадии строительной готовности. Но дешевле жилье точно не станет, потому что в противном случае девелоперам придется работать в ущерб себе.
Застройщиков по осени считают: от новой Думы ждут принятия закона о рейтингах в строительной отрасли
Закон о рейтингах в строительной отрасли может быть принят новым составом Государственной Думы до декабря этого года. Такое мнение выразил председатель парламентского комитета по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Анатолий Аксаков.
При этом депутат предположил, что, исходя из рейтинга застройщиков, смогут определяться платежи в компенсационный фонд для решения проблем обманутых дольщиков, передает Интерфакс.
Напомним, что Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ к 1 декабря создать государственный компенсационный фонд долевого строительства, который должен формироваться за счёт средств застройщиков.
При неисполнении компаниями своих обязательств, фонд будет возмещать гражданам понесённые убытки и завершать строительство жилья. Фонд должен заработать с 1 января следующего года. Предполагается, что размер отчислений туда составит 1% от суммы договоров долевого участия. По предварительным оценкам, объём фонда может составить 30 – 35 миллиардов рублей.
В свою очередь глава Минстроя России Михаил Мень надеется, что в дальнейшем фонд может стать финансовым инструментом проектного финансирования в жилищном строительстве через уполномоченный банк. Однако против наделения отдельных кредитных организаций функциями уполномоченного банка в сфере жилищного строительства уже успели выступить Минфин и ФАС России.
Первый заместитель комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ Елена Николаева, которая наряду с господином Аксаковым является инициатором внесения законопроекта по рейтингам в парламент, уверена, что его принятие станет благом для строительной отрасли. По её словам, закон призван установить в российском законодательстве правовые основы деятельности рейтинговых агентств, которые будут оценивать надёжность и качество работы строительных организаций.
«Это придаст новый импульс развитию отрасли в целом, а также позволит нам решить те проблемы, которые существуют сегодня.
Независимое рейтингование – инструмент, который используется во всём мире с целью оценки способности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей исполнять взятые на себя договорные обязательства, – отмечает Елена Леонидовна.
– Рейтинговые оценки также широко применяются в закупочной деятельности, поскольку позволяют исключить субъективный фактор при оценке участников закупки».
Однако некоторые эксперты считают, что без заметного вовлечения общественности в эту сферу Россия в перспективе сможет столкнуться не только с недобросовестными компаниями-застройщиками, но и с недобросовестными рейтинговыми агентствами, которые на определённых условиях будут предоставлять те или иные характеристики строительным организациям.
В ответ на это госпожа Николаева подчёркивает, что для соблюдения важнейших принципов осуществления рейтинговой деятельности в строительной сфере – независимости и объективности – законопроектом предлагается установить требования к юридическим лицам, которые могут признаваться рейтинговыми агентствами, а также к их организационной структуре и сотрудникам – рейтинговым аналитикам. Предполагается, что рейтинговые агентства будут работать в режиме информационной открытости, а процедура раскрытия методологии рейтингового агентства, на основании которой осуществляется собственно процесс рейтингования, будет детально прописана.
По мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, рейтинговые оценки должны стать профессиональным фильтром качества.
Воспользоваться ими смогут все заинтересованные лица: органы власти – для понимания ситуации в строительной отрасли и её анализа, для осуществления контроля тендерных процедур; заказчики – для определения поставщиков при закупках; компании – для понимания своего положения на рынке и оценки потенциальных возможностей развития, в том числе для анализа конкурентов. Кроме того, использование рейтингов может быть широко использовано и покупателями жилья.
Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 ноября 2020 года
На десятку крупнейших застройщиков пришлось 18,7% текущего строительства в стране.
ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавил застройщик ПИК, который сохранил первое место в ранжировании.
Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 163 914 м² (с 6 780 725 до 6 616 811 м²).
В строительстве у застройщика — 62 жилых комплекса, в которых возводится 287 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами. Рейтинг застройщика не изменился и остался на уровне ★ 4,0.
Второе место по-прежнему занимает Группа ЛСР, которая уменьшила объем текущего жилищного строительства на 16 297 м² (с 3 244 371 до 3 228 074 м²). Рейтинг застройщика сохранился на уровне ★ 5,0.
Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Холдинг Setl Group, который увеличил объем текущего жилищного строительства на 4 474 м² (с 2 449 849 до 2 454 323 м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 5,0.
ГК Самолёт сохранила четвертое место, однако рейтинг застройщика снизился с ★ 4,0 до ★ 3,5. На пятое вышла ГК ФСК, которая поднялась в ТОП сразу на три строки. В результате ГК ИНГРАД, СК ЮгСтройИмпериал и ГК Главстрой опустились на шестое, седьмое и восьмое места соответственно. Замыкают ТОП, как и месяц назад, Группа Эталон и ГК Гранель.
Четрые застройщика из десятки имеют максимальный рейтинг ★ 5,0. Это Группа ЛСР, Холдинг Setl Group, СК ЮгСтройИмпериал и Группа Эталон. В прошлом месяце «отличников» в ТОП‑10 было трое.
Всего десятка крупнейших застройщиков на 1 ноября 2020 года возводит 20,67 млн м² жилья (18,66% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 20,04 млн м² жилья (18,01%). На тройку лидеров приходится 12,30 млн м² или 11,1% строящегося жилья в стране.
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства
| Место | +- | Наименование, регион | Строится, м² | ЖК | МД | ДАП | Рейтинг ЕРЗ ⃰ | |
| 1 | 0 ◼ | ПИК, Москва | 6 616 811 | 62 | 287 | 3 | ★ 4,0 | 0 ◼ |
| 2 | 0 ◼ | Группа ЛСР, Санкт‑Петербург | 3 228 074 | 26 | 199 | 3 | ★ 5,0 | 0 ◼ |
| 3 | 0 ◼ | Холдинг Setl Group, Санкт‑Петербург | 2 454 323 | 19 | 124 | 2 | ★ 5,0 | 0 ◼ |
| 4 | 0 ◼ | ГК Самолёт, Москва | 1 459 895 | 9 | 70 | 6 | ★ 3,5 | -0,5 ▼ |
| 5 | +3 ▲ | ГК ФСК, Москва | 1 425 990 | 15 | 41 | 1 | ★ 4,0 | 0 ◼ |
| 6 | -1 ▼ | ГК ИНГРАД, Москва | 1 384 296 | 13 | 72 | ★ 2,0 | 0 ◼ | |
| 7 | -1 ▼ | СК ЮгСтройИмпериал, Краснодарский край | 1 077 941 | 11 | 70 | ★ 5,0 | +2,0 ▲ | |
| 8 | -1 ▼ | ГК Главстрой, Москва | 1 065 516 | 6 | 56 | ★ 3,5 | 0 ◼ | |
| 9 | 0 ◼ | Группа Эталон, Санкт‑Петербург | 988 098 | 17 | 31 | 3 | ★ 5,0 | 0 ◼ |
| 10 | 0 ◼ | ГК Гранель, Москва | 972 984 | 12 | 50 | ★ 4,5 | 0 ◼ | |
| Сокращения в таблице: | © erzrf.ru | |||||||
| ЖК — Жилой комплекс | ||||||||
| МД — многоквартирный дом | ||||||||
| ДАП — дом с апартаментами |
С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.
⃰Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.