Омский застройщик пускал деньги дольщиков на оплату увлечений дочери

2021-07-02T12:08:46+04:00

Астраханские чиновники встретились с обманутыми дольщиками. Встреча состоялась накануне Прямой линии президента, на которую дольщики направили свое видеообращение. Но запланирована она была заранее (по крайней мере, губернатор Игорь Бабушкин анонсировал ее еще 23 июня).

Астраханские чиновники не первый раз общаются с дольщиками, но впервые на встречу пригласили СМИ. Собрание получилось жарким, зато, наконец, стало понятно, в чем же камень преткновения.

В самом деле, хоть об этом в последнее время писали не раз, полной картины не складывалось. Дольщики в соцсетях и письмах в редакцию излагают свое видение. Релизы пресс-службы губернатора выдают весьма дозированную информацию.

В итоге создается впечатление разговора слепого с глухим. Власть — дольщикам: вы, кажется, не знаете механизм выплаты компенсации. Дольщики: мы знаем, дайте нам положенные деньги. Власть: вы не до конца информированы. И так по кругу.

С этого, собственно, и началась позавчерашняя встреча. Михаил Богомолов, зампред правительства Астраханской области: — Я понимаю, что у вас есть какая-то недоинформированность о том, что будет… давайте без гримас, пожалуйста – о том, что будет после заседания Наблюдательного совета.

Краткий экскурс в историю. Дольщики недостроя с проезда Юго-Восточного, строительство которого началось в 2005 году и так и не завершилось, в марте этого года начали ежедневные одиночные пикеты под окнами резиденции губернатора.

Причиной стало то, что созданная в 2017 году федеральная структура — ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» — никак не могла принять решение по астраханским домам.

В мае, после переговоров и личных встреч губернатора Игоря Бабушкина с директором фонда Константином Тимофеевым, Наблюдательный совет ППК принял решение о выплате 140 астраханским дольщикам компенсации за несостоявшиеся квартиры на общую сумму 394,2 млн рублей: 288,7 миллионов собственникам жилья по проезду Юго-Восточный, 105,5 млн — собственникам по улице Барсовой. 

Однако через некоторое время прекратившиеся было пикеты возобновились. Причина — получить компенсацию успели лишь двое, после чего фонд выставил дольщикам условие.

Омский застройщик пускал деньги дольщиков на оплату увлечений дочери

Руководитель регионального Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ольга Ногтева пояснила, что у федерального фонда есть два механизма решения проблемы обманутых дольщиков: достройка проблемного объекта либо выплата компенсации владельцам долей. Астраханским дольщикам решили выплачивать возмещение.

— Изначально неоднократно говорилось, что применение данного механизма не может быть возможным, потому что у застройщика отсутствуют в объекте незавершённого строительства права собственности.

Этот момент мешал принять решение, поскольку в данном случае нарушаются права, и фонда в том числе, потому что фонд, принимая решение о выплате компенсации, обязан принять объект себе на баланс. Для того, чтобы ваши права все-таки восстановить, фонд принял решение (выплатить компенсации – прим. ред.

), но при условии, что вы прекратите права собственности, которые были признаны за вами ранее. На данный момент есть дорожная карта, она утверждена губернатором. Первое, что мы должны сделать – это подать иски в Арбитражный суд и передать ваши права собственности застройщику. На сегодняшний день в суде рассматриваются требования уже 36 физических лиц.

Но пока, к сожалению, принятых решений нет, первое заседание суда назначено на 13 июля. Также мы готовим иски по всем остальным гражданам. На сегодняшний день подготовлены иски по 54 физическим лицам. После того как вопрос будет решен, я надеюсь, что ваша проблема будет решена.

— Очень обнадеживающе. Очень, — послышались саркастические голоса из зала.

Омский застройщик пускал деньги дольщиков на оплату увлечений дочери

Еще одно историческое отступление. На заре эры долевого строительства договоры долевого участия (ДДУ) не регистрировались в Росреестре. То есть у дольщиков не было никаких прав собственности на их будущие квартиры.

И когда по стране прокатилась первая волна банкротств застройщиков, дольщикам грозило остаться ни с чем: их будущие квартиры вошли бы в конкурсную массу и были проданы с молотка. Тогда обладатели ДДУ (не только в Астрахани, но и по всей стране) стали массово подавать иски в суд о признании прав собственности на доли в недостроенном объекте.

Это спасло имущество дольщиков от продажи в конкурсной массе. А теперь им поставили условие: отказаться от своего права собственности в качестве условия получения компенсации.

Представитель дольщиков: — Почему не пойти по тому пути, по которому пошли с первыми двумя дольщиками: выплатить компенсацию, а потом фонд выставит иски о прекращении прав собственности. Такие примеры есть – например, так сделали в Саратове.

Омский застройщик пускал деньги дольщиков на оплату увлечений дочери

Представитель прокуратуры Евгения Стрельцова попыталась объяснить, что это невозможно, так как закон предусматривает другое: — Законодатель определил несколько случаев, при которых подключаются средства федерального фонда.

Один из них – когда застройщик признается банкротом, и у этого застройщика есть право на земельный участок и на объект. Для чего это сделано? Чтобы фонд забирал эти объекты и выплачивал компенсацию гражданам.

В случае с объектом по Юго-Восточному собственность зарегистрирована за физическими лицами.

Представитель дольщиков: — Простите, я вас перебью. Этого нет в законе, там указано, что застройщик банкрот и у него есть имущество. Там не указано, какое.

А имущество – это ручка, это тоже имущество. У застройщика есть право аренды на землю – это тоже имущество, и оно подлежало оценке. Это имущество и может передаваться.

В законе нигде не написано, что этот объект должен принадлежать застройщику.

  • Евгения Стрельцова: — Имущество должно относиться к объекту, застройщик должен его передать.
  • Дольщик: — Вы сейчас трактуете закон, а я говорю буквально.
  • Евгений Стрельцова:- Я не буду с вами спорить.

Куда пропали средства дольщиков «ДомСтройОмска»?

Омские бизнесмены Дмитрий Передельский и Алексей Суслов собрали с дольщиков сотни миллионов рублей. Компаньоны вместо новых домов оставили после себя лишь пустые счета и фирмы-банкроты, но в это же время скупали недвижимость в Сочи и тратили деньги на политику.

Дольщики обратились к губернатору

В омских пабликах на днях появилось коллективное обращение к губернатору от дольщиков дома на Кирова, 2, которые ждут своих квартир с 2016 года. Кто-то из них внес свои сбережения, а многие залезли в долговую яму ипотеки. Однако застройщик, компания «ДомСтройОмск», никаких действий не предпринимает, а разрешение на строительство потеряло силу еще в прошлом году.

«У застройщика истекло разрешение на строительство этого дома 31 августа 2020 года. Сейчас на стройке один-два человека делают вид, что работают, хотя делать они этого уже не имеют права», — говорится в открытом письме.

Дольщики просят главу региона обратить внимание на проблему и назначить проверку обстоятельств строительства дома силами Госстройнадзора и налоговой инспекции.

Как обратили внимание «Коммерческие вести», конкурсный управляющий Виталий Литвин неожиданно попросил освободить себя от исполнения обязанностей по банкротству ООО «Красноярская промышленная компания». Именно эта фирма занималась строительством для ИСК «ДомСтройОмск» жилого комплекса «Квартал романтиков» на улице Перелета и тех самых домов на улице Кирова

Литвин подал ходатайство о сложении полномочий, хотя был назначен всего несколько месяцев назад. С аналогичным заявлением обратилась и ассоциация арбитражных управляющих, в которой он состоит.

Есть вероятность, что конкурсный управляющий взял самоотвод, понимая, что попросту завязнет в потоке требований дольщиков, на которые ответить нечем. Ведь, согласно судебным документам, от «Краспромкома» осталось только название.

В 2018–2019 годах судебные приставы закрыли 52 исполнительных производства в отношении него на общую сумму более 20 млн рублей — ни средств, ни имущества, которое можно было бы взыскать, у предприятия нет.

У каждой ошибки есть имя и фамилия

Хронология событий в обеих компаниях наводит на мысли, что коллапс и пропажа средств дольщиков могли быть рукотворными. Совладельцами и подрядчика «Краспромкома» и застройщика «ДомСтройОмска» выступали одни и те же бизнесмены — Дмитрий Передельский и Алексей Суслов.

В 2014 году новый ЖК на Левобережье стал активно рекламироваться, многие клюнули — стоимость новой квартиры начиналась от привлекательной суммы в 900 тыс рублей. Всего планировалось возвести три многоквартирных дома на улице Перелета и один на Кирова.

Это минимум 500–600 квартир, то есть 500–600 семей и сотни миллионов рублей. Деньги покупателей потекли рекой, а тем временем в этом же году и Суслов, и Передельский почему-то выходят из ООО «Краспромкома». Единственным участником и генеральным директором ООО стал некий Иван Притыкин.

С этого момента формально застройщик, собирающий с омичей деньги, и подрядчик, имитирующий строительство домов дольщиков, больше не принадлежат одним и тем же людям.

Срок сдачи жилья был назначен на конец 2016 года, и по странному совпадению именно в эти же дни ИСК «ДомСтройОмск» перерегиструется в Симферополь, а из состава собственников выходит Алексей Суслов.

Известно, что к банкротному туризму прибегают, чтобы усложнить судебные тяжбы: ведь иски нужно было подавать в крымский арбитраж, тратиться на перелеты или наем местного юриста. Эти догадки косвенно подтвердила налоговая служба.

Фискалы установили недостоверность крымского адреса, то есть на полуострове омская компания была прописана лишь на бумаге.

На текущий момент вслед за своим генподрядчиком на банкротство идет и «ДомСтройОмск» — соответствующее дело уже рассматривается в омском арбитраже. Вероятно, картина будет аналогичной: ни имущества, ни денег, только заблокированные счета и многочисленные исполнительские, но неисполнимые производства.

Нюанс в том, что еще в 2017 году «Краспромком» отсудил у ДСО 23 млн рублей, однако взыскивать средства не стал.

Самое логичное объяснение в том, что документы лежат в ожидании старта банкротства «ДомСтройОмска» — тогда КПК будет первым в реестре кредиторов и захватит контроль над процессом, а омские дольщики останутся не у дел, как и кредиторы.

Читайте также:  СУ-155 остановила все стройки в Петербурге

Кредиторов немало: претензии к компаньонам есть не только у несостоявшихся владельцев нового жилья, но и у ряда юридических лиц — это контрагенты, ресурсоснабжающие организации, мэрия Омска, у которой арендовались земельные участки.

Также отметим, что в арбитраже рассматривается иск ИП Сергея Ксензова к ИП Алексею Суслову на огромную сумму — 273 млн рублей. Как яркий маркер отношения к своим обязательствам можно вспомнить и резонансную тяжбу «ДомСтройОмска» с маркетинговым агентством «Интервью».

По словам социологов, они провели исследование для губернаторской кампании соратника Передельского — Олега Денисенко, получили оплату, однако деньги потом с них затребовали через суд.

Юристы «ДомСтройОмска» на голубом глазу утверждали, что никакой работы не видели, а миллион рублей якобы перевели агентству по ошибке.

Возникает логичный вопрос — куда же пропали десятки, а то и сотни миллионов, полученные от дольщиков и различных контрагентов? Это пытались выяснить правоохранительные органы: в 2017 году было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере в отношении неустановленных лиц из числа руководства «Краспромкома» по факту хищения 98 млн рублей. Однако с тех пор никаких новостей в публичной сфере о ходе этого дела не появлялось.

На судьбу денег частично проливают свет выписки из государственного реестра недвижимости. За последние годы Алексей Суслов стал владельцем внушительного имущества: более двух десятков квартир и коммерческих помещений в Омске и Сочи.

Так, в нашем городе предприниматель получил в собственность недвижимость в бывших корпусах «Электроточприбора» на Маркса 18, склад и строения на ул. Труда, 42, здания конторы, диспетчерской, гараж и жилой дом по ул.

Ипподромной, 2а, земельные участки по вышеперечисленным адресам и на ул. Панфилова, 1. В солнечном Сочи Суслов вложился в жилье на территории СНТ «Дачное», приобрел 17 квартир.

Впрочем, примерно от половины активов Суслов избавился в 2018–2019 годах — не исключено, что с целью избежать возможного взыскания на имущество по судебным делам и субсидиарной ответственности.

В судах г-на Суслова представляет юрист Анастасия Васильева, параллельно работающая юристом в омском штабе Навального.

По сообщению СМИ, в прошлом году в квартире родителей Васильевой прошли обыски в рамках уголовного дела об отмывании средств Фондом борьбы с коррупцией, признанным иностранным агентом.

Источник финансов пока не установлен, но будет весьма досадно, если следователи обнаружат там деньги дольщиков.

Пытался сделать политическую карьеру и Передельский. В рамках уже упомянутых губернаторских выборов 2015 года Олег Денисенко включил бизнесмена в свой список сенаторов, так что, улыбнись кандидату от КПРФ удача, строитель мог бы сейчас заседать в Совете Федерации. Мандат, как известно, дает обладателю особый юридический статус: защищает его депутатской неприкосновенностью.

Попытки повторить удачно сработавшую схему и снова собрать немалые суммы с доверчивых граждан не прекращаются и по сей день. Теперь «Квартал романтиков» переименован в ЖК «Весна», а достройкой домов занимается некое ООО «Интерстрой», в котором до 2014 году учредителем был Дмитрий Передельский.

Сейчас компания принадлежит Сергею Мамулину, судя по всему, также компаньону наших героев. Так, он ранее выступал совладельцем УК «Добродом», управляющей введенными «ДомСтройОмском» зданиями на Малиновского, 19, Богдана Хмельницкого, 38/2 и Тюленина, 18.

Кроме того, «Интерстрой» зарегистрирован по адресу Мира, 171а — там же, где «Краспромком» и некоторые другие фирмы, к которым имел отношение Передельский — «Строймастер» и ЗАО «Инвестиционный центр».

Так что речь идет о банальной смене вывески, вероятно, в надежде, что на обещания и привлекательную стоимость квартир отреагируют новые покупатели.

Однако, как показывает практика, даже у самых предприимчивых дельцов в сфере долевого строительства дела складываются благополучно только до определенного предела.

При загадочных обстоятельствах был убит обвиняемый в мошенничестве Виктор Берг, отсидел тюремный срок экс-депутат заксобрания Хабулда Шушубаев, возводивший «Ясную поляну», а Владимира Дрокина достали даже в Испании и спустя много лет экстрадировали по делу о хищениях на строительстве ЖК «Золотые купола» в центре Омска.

Поэтому вполне вероятно, что деятельность Передельского и Суслова в свое время станет предметом пристального рассмотрения не только в арбитражных, но и в уголовных процессах.

Омским обманутым дольщикам впервые добровольно возвращают деньги, однако власти этим не гордятся

Правда, речь идет только об одном долгострое — на Московке-2. Тут «своя» «Арена-Омск».

Согласно служебным материалам облправительства, изменена дорожная карта поддержки омичей — участников жилищного строительства, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Омской области.

Речь идет о возврате людям потраченных инвестиций. Согласно актуализации плана от 28 января 2020, в 2020 году «участникам долевого строительства многоквартирного дома  № 8 (стр.

) в  квартале  «Б»  жилищного  комплекса   «Московка — 2»  в  Ленинском   административном округе (1 очередь) запланирован возврат из областного бюджета уплаченных денежных средств по договорам участия в долевом строительстве».

По информации, полученной главным управлением  государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от застройщика многоквартирного дома № 8 ликвидируемого бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», участникам долевого строительства  возвращаются деньги, уплаченные по договорам участия в долевом строительстве.

Даже на фоне всей ситуации с омскими обманутыми жилищными инвесторами этот объект самый скандальный. Высотку на окраине Московки-2 начали строить в 2013 году, чтобы сдать первую очередь уже в 2015 году, однако застройщик из Югры «Спецэлектромонтаж» вскоре не то что  сорвал график (что в принципе обычное явление), но  понастроил такого, что техническая экспертиза признала весь  дом аварийным.

Даже приглашенное на исправление строительных ошибок АО «ЗСЖБ № 6» Юрия Гуринова отказалось браться за объект — вся конструкция непригодна, включая сваи: выяснилось, что марка бетона, которую использовали строители «Спецэлектромонтажа», не защитит  фундамент от агрессивной среды. Судя по всему, рано или поздно здание придется разбирать, как «Арену-Омск» (ледовый комплекс, признанный аварийным).

 

На этом фоне областным чиновникам ничего не оставалось, как решить выплачивать деньги дольщикам, ведь заказчик строительства областное «Агентство жилищного строительства».

Директор Омского общества защиты прав потребителей в сфере строительства Дмитрий Дмитриев рассказал БК55, что «основные суммы — цену договора долевого участия получили уже практически все (через суды или по соглашениям с застройщиком). Остаются споры по дополнительным суммам — убыткам и процентам за пользование деньгами».

— Хотя у нас больше сотни успешных дел по возврату через суды денег с разных омских застройщиков, это первый случай, когда застройщиком принято добровольное решение о возврате (по крайней мере цены долевого участия).

Причины: застройщик — бюджетное учреждение, учрежденное правительством региона.

К тому же, экспертизами установлено, что дом не подлежит достройке, поскольку построен с нарушениями, которые делают его опасным для эксплуатации.

Порядка 109 дольщиков получили и получат не меньше 300 млн рублей, говорит Дмитриев.

Обманутые дольщики — столь же тяжелый вопрос для региона, как и, к примеру, экология. Однако власти тему возвращения денег не пиарят. Видимо, потому что отчитываться все равно особо не о чем. 

Депутат заксобрания Константин Ткачев рассказал БК55, что проблема денежной компенсации дольщикам дома на ул. Мишина, 8 решается «очень медленно и несистематически».

— Несмотря на то, что депутаты Заксобрания почти год назад выделили приличную сумму на возврат денег людям, многие до сих пор не получили компенсации. Они говорят, что деньги получают жители других домов, к котором имеет отношение Агентство жилищного строительства. В самом АЖС говорят, что дольщики хотят слишком много.

К примеру, за однокомнатную квартиру якобы хотят получить стоимость двухкомнатной. Из-за этого стороны уходят в затяжные судебные разбирательства. И суд встает на сторону людей, у которых на руках есть исполнительные листы. Но АЖС подает на апелляцию. Понять людей можно: потрачены силы, нервы, распадаются семьи, моральный вред и так далее. Это их право.

Власть их обманула и кто-то сейчас на украденные деньги ведет вполне сладкую жизнь. Минстрой считает, что для людей это теперь бизнес. Полагаю, что всей выделенной суммы не хватит на 100% компенсацию. У председателя ликвидационной комиссии АЖС Лунькова я спрашивал: сколько надо еще денег? Он молчит и, видимо, боится озвучить суммы или ему дана команда молчать.

Под этим как раз и маскируется «справедливость». Точно знаю, что большая проблема возникла у тех семей, кто вложил в квартиру материнский капитал. Его по закону надо вернуть. Люди остаются заложниками. Им возвращают сумму, а они вынуждены часть отдавать банку за ипотеку, другую часть — в пенсионный фонд, и у них остается ноль. Пришли к тому, от чего уходили.

Известны исключительные случаи, когда путем сложных взаимодействий АЖС-банк-пенсионный фонд-органы опеки-Росреестр люди получали квартиры в соседних домах на ул. Сильвестра. Точно знаю, что вместо приобретенной, к примеру, двушки люди берут однокомнатные с черновой отделкой, лишь бы весь этот кошмар поскорее закончился.

И те, кто это сделали, те, кто прошел весь этот ад, звонят мне с благодарностью и приглашают на новоселье! Но проблема с Мишина. 8 до сих пор не решена! — заключает Ткачев.

Стало известно, куда могли пропасть деньги дольщиков «ДомСтройОмска»

Авторы просят власти обратить внимание на их бедственное положение и провести соответствующие тщательные проверки.

«Дом должны были сдать в конце 2016 года, у каждого на руках, нас 89 человек, есть договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре.

Читайте также:  Фонд защиты прав дольщиков оказался убыточным

Многие дольщики использовали материнский капитал, а ипотечники платят безумные деньги за такое жилье. У застройщика истекло разрешение на строительство этого дома 31 августа 2020 года.

Сейчас на стройке 1–2 человека делают вид что работают, хотя делать они этого уже не имеют права», — говорится в письме.

Строительство жилья компанией, учреждённой бизнесменами Алексеем Сусловым и Дмитрием Передельским, началось еще в 2014 году по улицам Перелёта («Квартал Романтиков») и Кирова (о которых идет речь в обращении).

Ввод действительно был намечен на 2015–2016 годы, но до сих пор омичи, вложившие свои средства, в обоих случаях остались ни с чем. Между тем в СМИ появились любопытные подробности, которые проливают свет на эту историю.

Как сообщает «Город55», на сегодняшний день компания «Краспромком» (КПК) — генподрядчик стройки — проходит процедуру банкротства.

Также в суде рассматривается иск о банкротстве самого ООО «ИСК ДомСтройОмск» (ДСО). По официальным данным, озвученным в судебном заседании, денег у КПК нет, имущества тоже.

Приставы возбуждают многочисленные исполнительские производства на десятки миллионов рублей по требованиям кредиторов — контрагентов компании и дольщиков, но ничего взыскать не в состоянии.

Сейчас у ДСО насчитывается около 400 дольщиков, то есть суммы, собранные с них, могут исчисляться сотнями миллионов рублей.

Как оказалось, Суслов и Передельский после получения взносов за квартиру стали подозрительным образом рвать юридические связи со своми предприятиями.

Формально еще в 2014 году партнёры вышли из состава учредителей КПК, сейчас гендиректором и единственным собственником ООО значится некий Иван Притыкин.

То есть юридически эти предприниматели сейчас никак не отвечают за действия генподрядчика строительства.

А на момент запланированной сдачи домов в 2016 году «ДомСтройОмск» внезапно перерегистрировался в Симферополь. Предположительно, речь могла идти о т.н.

«судебном туризме»: перерегистрация намеренно производится в далёкий от места деятельности регион, чтобы усложнить кредиторам судебные процессы, ведь им нужно будет подавать иски в крымский арбитражный суд.

Эти догадки подтвердили и судебные органы, постановившие рассматривать дела ДСО именно в Омске, и налоговая инспекция с выводами о недостоверности адреса в Симферополе. В целом же, вероятнее всего, в случае признания ДСО банкротом у этой фирмы также не найдут никаких активов, а значит, дольщики останутся ни с чем.

Журналисты «Города55» выяснили, что тем временем организаторы строительства активно тратили на собственные интересы большие суммы, возможно, в том числе, собранные с дольщиков.

Так, Суслов приобрел десятки квартир, коммерческих помещений и зданий, как в Омске, так и в Сочи, где цены на недвижимость далеко не сибирские.

Однако в 2018–2019 году он переписал примерно половину активов на других лиц (не исключено, что с целью сберечь их от взыскания по судебным искам).

Передельский же пустился в политические авантюры. Еще в 2014 году он заявил о себе попытками организовать первый в Омске референдум, затем пытался обеспечить победу Олегу Денисенко на губернаторских выборах.

В случае успеха бизнесмен получал бы кресло сенатора Совета Федерации, которое, в том числе, дает юридическую неприкосновенность.

Надо полагать, что взамен Передельскому пришлось вложиться в выборную кампанию кандидата от КПРФ, а политика, как известно, весьма затратное дело.

При этом попытки выкачать еще больше денег из дольщиков не прекратились и до сей поры.

«Квартал Романтиков» переименовали в ЖК «Весна», а достройкой домов формально занимается ООО «Интерстрой», в котором ранее учредителем значился все тот же Дмитрий Передельский.

То есть произошла просто смена вывески, при этом по факту работы на объекте никак не движутся. Под вопросом сама техническая возможность завершения стройки, ведь конструкции провели много лет под открытым небом.

Стоит добавить, что правоохранительные органы пытались выяснить, куда пропали средства дольщиков и еще в 2016 году завели уголовное дело о мошенничестве на сумму 98 млн рублей.

Однако расследование по неизвестным причинам застопорилось, хотя обычно дела по долевому строительству стоят на особом контроле. Здесь стоит упомянуть, что Передельский является бывшим сотрудников МВД, однако связь двух обстоятельств пока находится лишь в области догадок.

Можно предполагать, что после огласки в СМИ силовики поднимут старые материалы, и эта история получит новое развитие.

Стало известно, каким омским дольщикам помогут за счёт бюджета — Общество

Губернатор пообещал, что четыре дома достроят, а некоторым гражданам выплатят компенсации.

Омский губернатор Александр Бурков в прямом эфире ГТРК «Иртыш» заявил, что в этом году из бюджета на решение проблем обманутых дольщиков потратят 1,15 млрд руб. Большую часть суммы выделяет федеральная казна, 150 млн руб. — областная. По словам главы региона, таким образом власти помогут 860 гражданам.

Завершение строительства:

  • ул. Тарская — Яковлева (ЖК «Золотые купола»);
  • ул. Малиновского, 11 (кирпичная вставка);
  • ЖК «Ясная поляна», д.9;
  • ул. Химиков, 28.

Выплата компенсаций:

  • ул. Харьковская 3/2;
  • ул. 11-я Ремесленная, 2 (1-я очередь);
  • ул. Менделеева, 46;
  • ул. 3-я Любинская, 30, корп.1.

Также глава региона обмолвился о ситуации с жилым комплексом «Волна». Дом готов, и дольщики уже могли бы делать ремонт, праздновать новоселье, но застройщик не может ввести объект в эксплуатацию.

В начале апреля истёк срок действия договора аренды земельного участка. Его не продлили, потому что в это время в Омской области действовал режим самоизоляции.

Застройщик утверждает, что такая ситуация сложилась по вине чиновников.

— У дольщиков есть документы на руках, в том числе заключение о готовности трёх домов. Кроме этого, мы располагаем письмом из администрации Омска об отказе на ввод объектов в эксплуатацию из-за того, что застройщик не продлил срок аренды земельных участков.

Почему он это не сделал, нам не известно. Сейчас застройщик подал иск в суд на департамент архитектуры и градостроительства о признании отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недействительным.

Суд назначен на 19 августа, — рассказала «Омск Здесь» одна из дольщиц Любовь Карабанова.

В мэрии дольщикам «Волны» пояснили, что застройщик был проинформирован о том, что срок аренды истекает. При этом он не предпринял никаких действий по оформлению права собственности. Хотя он мог воспользоваться правом и продлить срок без проведения торгов.

— С учётом вышеизложенного застройщику отказано в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов по основанию, предусмотренному подпунктом 1 статьи 39.

16 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности ООО «Строительные технологии» на незавершённые строительством жилые дома.

Застройщику необходимо предоставить в депархитектуры правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе необходимые для получения ввода в эксплуатацию. Для этого застройщику нужно обратиться в департамент имущественных отношений администрации города Омска, — подчеркнули в мэрии.

Александр Бурков в прямом эфире заявил, что компания-застройщик просто «переводит стрелки».

— У застройщика были все основания продлить договор, но он почему-то этого не сделал. Теперь начинает будоражить людей, что мы не можем сдать, получить документы. Это его недочёты как бизнесмена.

Если манипуляции дальше будут продолжаться, и он продолжит обманывать людей, говорить, что виновата мэрия или ещё кто-то, значит будем привлекать правоохранительные органы для проверки, — подчеркнул Александр Бурков.

Омский адвокат раскрыл перспективы дольщиков «ДомстройОмска» получить свои квартиры

Компании «ДомстройОмск» доверили свои сбережения около четырехсот дольщиков. Получить долгожданное жилье они должны были еще в 2015 году, затем срок сдачи неоднократно переносился.

Один из домов завершен примерно на 40%, другой примерно на 10%.

Сейчас создается не более чем видимость, что работы идут – как только дольщики подают куда-то очередное заявление, на площадке появляется, например, трактор и пару-тройку строителей, имитирующих бурную деятельность.

И сам «ДомстройОмск», и его подрядчик «Краспромком», за которыми стоят предприниматели Алексей Суслов и Дмитрий Передельский, на данный момент, вероятно, остались без средств и имущества.

Однако, по информации «Города55», сами компаньоны в этом время не бедствовали: за прошедшие годы они стали владельцами внушительного количества недвижимости и пытались сделать политическую карьеру.

Чтобы разобраться в ситуации изнутри, «Новый Омск» обратился за комментарием к адвокату Александру Поташову — он представляет интересы одного из приобретателей квартир.

По его словам, непонятно, в каком физическом состоянии эти дома, а также под большим вопросом техническая возможность их достройки. За несколько лет, которые недострои простояли без отопления под влиянием внешних погодных факторов, конструкции могли необратимо деградировать, тогда их остается только снести.

Адвокат раскрыл некоторые юридические нюансы и хитрости, на которые бенефициары строительства идут, по всей вероятности, чтобы максимально затянуть все процессы.

«Сейчас идет стадия банкротства и у «Краспромкома», и «ДомстройОмска». Учредители пытались перевести процесс в другие регионы путем юридической перерегистрации, чтобы провести его «по-тихому». Не получилось, арбитражный суд признал это незаконным и вернул дело в Омск. Арбитражные управляющие не хотят вставать на эту процедуру.

Чтобы было понятным – 400 дольщиков, нужно собирать их всех, им все объяснять на собраниях, готовить все документы, это огромная головная боль. Сколько будет идти банкротство – тоже никто не знает, я думаю, это затянется на годы. У обеих компаний нет никакого имущества, за счет которого можно достроить дома.

Таким образом, само по себе банкротство для дольщиков ни к чему положительному не приведет», — резюмировал юрист.

По мнению Поташова, в случае банкротства дольщики что-то смогут получить, лишь если учредители и директоры упомянутых компаний будут привлечены к субсидиарной ответственности.

Тогда можно будет обратить взыскание на их имущество и за счёт него достроить дома либо вернуть деньги дольщикам.

Но, во-первых, неясна вероятность такого сценария развития событий, и даже при положительном для дольщиков исходе взыскание и распродажа активов с торгов затянутся на долгие годы.

Второй вариант — это решение вопроса путем уголовной ответственности по делу о мошенничестве. В случае установления вины лиц из числа учредителей и руководства данных компаний в рамках уголовного процесса заявляется иск о возмещении ущерба, пояснил адвокат. Вместе с приговором этот иск удовлетворяется, имущество граждан, которые признаны виновными, уходит с молотка.

Читайте также:  Эксперты выяснили, где в России больше всего платят за коммуналку

«Проблема в том, что мы на данном этапе даже не можем выяснить, где находится это уголовное дело. Оно было возбуждено, некоторых дольщиков даже вызывали для пояснений в правоохранительные органы.

Обращался в полицию – там говорят, что о таком деле ничего не знают. Сейчас написал официальный запрос в управление МВД по Омской области, жду ответа.

Ситуация странная – ведь в деле 400 потерпевших дольщиков, кто-то до сих пор платит ипотеку, взятую под эти квартиры. Никто к ответственности не привлечен, и дело найти не могут.

Я давно работаю, и случаи с обманом дольщиков всегда были «на карандаше» у правоохранительных органов. Вспомним недавний случай, когда Константина Петренко задержали в Москве, или когда застройщикам даже за рубежом не удавалось скрыться от силовиков.

Всегда эти дела успешно расследовались и виновные получали соответствующее наказание. А здесь – четыре года прошло и никакой реакции.

Еще немного – и попросту пройдут сроки привлечения к уголовной ответственности, на что, вероятно, причастные лица и рассчитывают», — отметил юрист.

  • «Новый Омск» продолжит следить за историей с дольщиками «ДомстройОмска».
  • Самое актуальное в рубрике: Общество
  • Больше интересного в жанре: Новости

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков выделил финансирование по двум омским домам — KVnews.ru

Наблюдательный совет федерального Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства принял решение о завершении строительства 32 проблемных объектов в ряде регионах. Среди них и недострой в Омске по ул. Малиновского, д. 11 (1 очередь, кирпичная вставка – на фото). На его завершение Фонд выделит 30 млн руб.

Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства под председательством Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата ХУСНУЛЛИНА рассмотрел вопросы софинансирования мероприятий, связанных с восстановлением прав дольщиков 17 домов в 9 регионах страны.

— Приняли решения о восстановлении прав более 1,4 тысяч дольщиков в 9 регионах: 12 домов достроим, а дольщикам еще 5 домов будут выплачены компенсации, – заявил заместитель председателя Правительства Российской Федерации Марат ХУСНУЛЛИН.

На достройку дома в Омске по ул. Малиновского, д. 11 (1 очередь, кирпичная вставка). Фонд выделит 30 млн руб. Дом достраивает ЖСК «Первомайский». В нем числится 40 дольщиков.

22 дольщикам еще одного омского недостроя — по улице 3-я Любинская, д. 30, который возводит СибПромСтрой, будет выплачена компенсация – 29 млн руб. Выплаты гражданам осуществляет уполномоченный в сфере жилищного строительства банк-агент банк «ДОМ.РФ», который рассматривает документы и производит выплату в течение 10 рабочих дней с даты подачи полного комплекта документов.

Напомним, что в конце ноября было заключено дополнительное соглашение между Фондом защиты прав дольщиков и Правительством Омской области о софинансировании субъектом Российской Федерации восстановления прав дольщиков.

— Мы рады, что Фонд увеличивает количество регионов, в которых вопрос восстановления прав обманутых дольщиков будет разрешен.

Мы подписали первое соглашение с Омской областью и планируем по 8 объектам региона применить механизмы Фонда защиты прав дольщиков, что позволит восстановить права 128 граждан – участников долевого строительства, – сказал тогда генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Константин ТИМОФЕЕВ.

Для анализа целесообразности завершения строительства проводится строительно-техническая экспертиза, включающая обследование домов, по итогам которой будут определены стоимость и сроки достройки объектов.

Кроме того, будет выполнена оценка актуальной рыночной стоимости квадратного метра жилья.

В случае выплаты компенсации ее сумма не может быть меньше стоимости, указанной при заключении договора участия в долевом строительстве.

Список объектов незавершенного строительства в Омске, по которым будут восстановлены прав граждан:

— ЖСК «Дом на Тарской» по адресу: г. Омск, Центральный АО, ул. Тарская – ул. Яковлева;

– жилой дом № 11 по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. Малиновского, д. 11 (1 очередь);

– жилой дом № 10 по адресу: город Омск, АО Советский, улица Малиновского, д. 10;

– жилой дом № 11 по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. Химиков – ул. Лаптева – пр. Королева;

– жилой дом застройщика «ЖСК «Малиновского-2012» по адресу: г. Омск, Советский АО, ул. Малиновского;

– многоквартирный дом по адресу: г. Омск, Кировский АО, в 90 м северо-восточнее строения по улице 3-я Любинская, д. 30;

– жилой дом по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, ул. Харьковская – ул.1-я Рабочая;

– жилой дом № 11 по адресу:  г. Омск, Центральный АО, ул. 11 Ремесленная, д. 2.

Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам?

В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (ФЗ-214), в котором определена ответственность застройщика за каждый день просрочки.

Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав.

Это может быть, как сумма денег, так и какой-то вид неденежной компенсации. В числе распространенных вариантов: скидки на машиноместа, кладовки или ремонт более высокой категории.

Если мирное решение не найдено, у покупателя сохраняется право обратиться в суд и там получить решение о взыскании причитающихся средств.

Другая ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства и уже длительное время не ведет никаких работ на площадке или даже признан банкротом. Защитой и восстановлением прав таких покупателей занимается публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Восстановление прав возможно одним из двух способов:

  • передача квартиры участнику строительства после завершения Фондом строительства за застройщика-банкрота;
  • выплата рыночной компенсации.

Способ восстановления прав определяется Фондом на основании экономической целесообразности.

Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).

Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Оценщик ориентируется на стоимость квартир с аналогичной площадью и количеством комнат и находящихся в том же муниципалитете и на той же стадии строительства.

Допустим, вы приобрели квартиру в рассрочку в строящемся доме площадью 30 кв. метров. За год вы успели выплатить 600 тыс. рублей из 2 млн рублей (коэффициент равен 600 тыс. рублей/2 млн рублей=0,3). После банкротства застройщика независимый оценщик пришел к выводу, что стоимость одного кв. метра равна 60 тыс. рублей. Вы являлись единственным собственником, поэтому ваша доля равнялась 1.

Применив приведенную выше формулу, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы.

Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в договоре участия в долевом строительстве. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей.

Это связано с тем, что по закону размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.

Максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, равна 120 кв. метров. Если площадь квартиры больше, например, 130 кв. метров, при расчете возмещения будут учтены только 120 кв. метров.

Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.

Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.

Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.

Нет, уже выплаченные проценты по ипотеке не компенсируются.

После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.

Если вы приобрели несколько квартир в одном многоквартирном доме, компенсация будет рассчитываться по формуле. Для наглядности представим, что у нас три квартиры по 100 кв. метров.

  1. Определяется корректирующий коэффициент. Для этого 120 нужно разделить на сумму площадей квартир. В нашем примере корректирующий коэффициент равен 120/(100+100+100)=0,4. Если бы суммарная площадь была меньше 120 кв. метров, коэффициент по умолчанию составил бы 1.

  2. Рассчитываем рыночную стоимость каждого из помещений. С этой целью мы умножаем рыночную стоимость кв. метра на площадь каждого из них. В нашем случае рыночная стоимость составляет 80 тыс. рублей за кв. метр. Соответственно, цена каждой из квартир составляет 8 млн рублей.

  3. Умножаем суммарную стоимость квартир на поправочный коэффициент. Получается, что общая цена квартир умножается на 0,4 и равна 3,2 млн рублей.

  4. Умножаем на долю собственника в строящейся квартире. Будем считать, что в нашем случае это один.

  5. Умножаем на долю денежных средств фактически выплаченных. В нашем примере это тоже 1, поэтому итоговая сумма равна 9,6 млн рублей.

Гражданам полностью компенсируются средства, которые они внесли по договору ДДУ на приобретение машиномест и нежилых помещений в доме.

Денежную выплату производит Банк ДОМ.РФ, который является агентом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Подать заявку на возмещение можно на сайте банка.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *