Проблема улучшения жилищных условий актуальна для многих российских семей. Однако доходы большинства граждан не позволяют, к сожалению, даже планировать покупку жилья на ближайшее будущее. Так что вопрос, как накопить на квартиру, в наши дни актуален так же, как и заработать на квартиру.
Состояние рынка недвижимости в России, примерные цены
На состояние рынка недвижимости в России не может не влиять затяжной экономический кризис, обусловленный падением цен на энергоресурсы и политическим фактором.
Согласно прогнозам некоторых специалистов, в 2017 г. ожидается снижение темпов жилищного строительства. Это в свою очередь уменьшит предложение на рынке и приведет к росту цен. С другой стороны, ценообразовательная политика строительных компаний не может игнорировать рост издержек в связи с изменениями курса рубля и цен на импортное оборудование.
Тем не менее застройщик все равно ориентируется на потребителя, поэтому стоимость жилья многих компаний сохраняется в пределах 2015 – 2016 гг., однако экономия осуществляется за счет небольшого снижения качества стройматериалов и инфраструктуры.
Из-за кризиса цены даже снижаются. При этом многие специалисты предрекают серьезное падение стоимости квадратного метра, составляющего 6 – 7 % и вызванного:
- сокращением покупательной способностью населения;
- желания застройщика поскорее реализовать квартиры и дома.
Таким образом, прогнозы на ближайшее будущее практически противоречат друг другу.
На сегодняшний день действует следующая средняя стоимость квадратного метра квартиры в разных регионах страны. В скобках указаны изменения расценок в процентном соотношении по сравнению с прошлым годом.
- 106600 руб. в Крыму (- 13%);
- 96600 руб. в Сочи (+ 11.1%);
- 73000 руб. в Хабаровске (+ 0.5%);
- 67500 руб. в Нижнем Новгороде (+ 4%);
- 65500 руб. в Казани (- 0.7%);
- 62000 руб. в Уфе (- 5.7%);
- 56800 руб. в Ростове0на-Дону (-4.8%);
- 40900 руб. в Смоленске (-9%);
- 36300 руб. в Майкопе (- 1.3%);
- 34000 руб. в Ельце (+ 1.2%);
- 22000 руб. в Каспийске (Дагестанская республика) (-20%).
к оглавлению ↑
В Москве и Санкт-Петербурге
Сегодня усредненная стоимость квадратного метра московского жилья является сумма 215000, а в Северной столице – 105000 рублей.
За первые месяцы 2017 г. цены в Москве практически не поменялись, а в Санкт-Петербурге они выросли на 4.5%. При этом многие застройщики жалуются на снижение спроса. В связи с этим они предлагают различные льготные программы:
- заключают договора с банками о предоставлении ипотеки;
- предоставляют скидки, которые иногда даже достигают 20-30 % стоимости квадратного метра;
- проводят рекламные кампании с широкими бонусами и преимуществами.
Цены, таким образом, различаются в несколько раз в зависимости от региона. Точно так же неоднородно меняется и их динамика. Где-то стоимость жилья падает, а где-то, наоборот, увеличивается.
к оглавлению ↑
Сравнение со средней заработной платой
Средняя заработная плата в стране подсчитывается ежегодно. Однако получающиеся результаты официальной статистики и негосударственных органов могут отличаться друг от друга.
На сегодняшний день средняя зарплата россиян находится на уровне 35000 р. без вычета налогов или около 30000 р. реальных доходов. Это по данным государственного статистического ведомства.
Крупнейшие сервисы поиска вакансий снижают эту сумму до 30-31 тысячи «грязными». В Москве и Санкт-Петербурге уровень зарплат превышает общероссийские показатели и достигает соответственно около 50000 и 40000 р.
Между тем, многие люди имеют доходы в пределах 15-20 тысяч, ведь приведенные данные официальной статистики по стране являются средним арифметическим между доходами простых работников, директоров и топ-менеджеров крупных компаний.
к оглавлению ↑
Расчет примерной необходимой суммы
Чтобы понять, сколько лет понадобится копить на жилье, необходимо взвесить свой семейных бюджет и ежемесячные расходы. Какая-то статистика здесь не уместна, ведь все это строго индивидуально.
Тем не менее существует закономерность, согласно которой средней семье из трех человек для нормального проживания в России потребуется тратить примерно 40000 р. ежемесячно.
Если задаться целью экономии средств, то можно будет, например, отказаться от летнего отдыха и некоторых развлечений. Это даст возможность откладывать еще в пределах 5-10 тысяч.
Эти не потраченные деньги можно сохранять на банковском счету, открыв для этого вклад с возможностью добавления средств.
Для наглядности можно рассчитать полученную сумму накопления, если откладывать ежемесячно по несколько тысяч и держать деньги на счету в банке:
- откладывая по 2000 р. в месяц на счет под 10 % годовых, можно за 5 лет накопить 156209 и 413279 – за 10 лет;
- если увеличить эту сумму до 5000 р. и иметь вклад на тех же условиях, то можно накопить 390523 за 5 лет и 1033197 за 10 лет;
- чтобы накопить на покупку жилплощади за 10 лет, нужно откладывать хотя бы по 10000 р. в месяц, в результате чего на счету окажется 2066394 рубля.
Еще раз необходимо подчеркнуть, что данные показатели сильно варьируются в зависимости от потребностей человека, его здоровья. Многие семьи, даже обладая хорошими доходами, годами не могут накопить на свое жилье, так как расточительны или, например, вынуждены тратить деньги на аренду квартиры.
к оглавлению ↑
Методы экономии
Чтобы сократить время на сбор денег, необходимо экономить. На самом деле это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Тем не менее существует несколько рекомендаций, позволяющих собрать деньги немного быстрее.
- Важно тщательно планировать свою семейный бюджет, обдумывать необходимость покупки дорогостоящих предметов, стараться регулярно каждый месяц откладывать хотя бы по несколько тысяч.
- Стоит отказаться от ряда развлечений: походов в рестораны, летних поездок, отдыха в клубах и тому подобное.
- Ежедневно люди тратят большие суммы на различие мелочи и вредные привычки. Если отказаться от встреч в баре с друзьями по вечерам, покупки кофе и шоколадок во время перерывов на работе, то можно откладывать побольше денег на новую квартиру.
- Немалые деньги идут на транспорт. Сэкономить можно за счет отказа от езды в автомобиле на работу и домой, используя транспорт только при большой необходимости. Бензин сегодня стоит дорого, поэтому экономия получится существенной.
Конечно, эти варианты экономии далеко не единственные. Если немного подумать и еще раз тщательно взвесить свой семейный бюджет, то в голову могут прийти и другие разнообразные идеи.
к оглавлению ↑
Варианты увеличения дохода
Помимо экономии можно задуматься о том, как больше заработать.
Может быть, получится занять более высокую должность или найти другую высокооплачиваемую работу, так что обязательно следует поговорить с начальником и регулярно отслеживать динамику рынка труда.
Можно устроиться на подработку по выходным, заняться интернет-копирайтингом, писать курсовые или дипломные работы на заказ, стать таксистом.
- Еще один способ заработать – это участие в каких-либо конкурсах, лотереях и соревнованиях. Многие из них не потребуют времени и вашего личного участия.
- Хорошим способом заработка является продажа произведений искусства или товаров (к примеру, картин из дерева ручной работы, декоративных свечей, и т.д.), сделанных своими руками. Но для этого, конечно, необходимо обладать определенными талантами.
- Дополнительные деньги может дать продажа каких-то ценных предметов, хранящихся дома:
- ювелирных украшений;
- антиквариата;
- старых книг, музыкальных пластинок и так далее.
И снова, чтобы придумать какой-то выгодный для себя вариант, стоит найти свободное время, чтобы в спокойной обстановке подумать на этот счет.
к оглавлению ↑
Варианты вложения средств
Для более эффективного накопления денег откладываемую сумму нужно использовать, учитывая имеющиеся риски и возможные результаты.
Например, банковский вклад дает небольшой процент, который в лучшем случае будет компенсировать инфляцию. Зато кредитное учреждение гарантирует сохранность средств.
Вложение денег в какой-нибудь фонд или в покупку ценных бумаг при удачном стечении обстоятельств даст хорошие дивиденды, однако это дело рисковое, и средства могут сгореть.
Еще один вариант вложения – это покупка ценностей: произведений искусства, антиквариата, ювелирных украшений. Вариантов здесь может быть много, однако важно быть уверенным в том, чтобы цена на эти предметы не снижалась, а лучше даже повышалась с годами.
к оглавлению ↑
Стоит ли брать ипотеку
Ипотека является возможным вариантом для покупки жилья. Тем не менее перед тем, как посадить себя в долговую яму, стоит тщательно взвесить плюсы и минусы.
Ипотечное кредитование – это крайне невыгодная программа, если деньги предоставляются не на льготных условиях. В России вообще кредиты не очень выгодны для потребителя, так как в нашей стране, по сравнению с Европой и США, достаточно высокая инфляция, а процентная ставка по ссуде не может быть ниже этого значения.
Для большей наглядности можно привести пример. Допустим, квартира стоит 3 млн. рублей. Ипотечный кредит предоставляется при условии обязательного первоначального взноса – обычно 15 %, то есть 450 тысяч. Следовательно, банк ссужает 2.5 млн. р.
Если срок кредита составляет 10 лет, а также накладывается 13 % банковская ставка, то банковская переплата в результате составит около 2 миллионов, то есть почти всю стоимость кредита.
Так что, на наш взгляд, лучше накопить самому, чем переплачивать банку.
Однако весомый плюс ипотеки заключается в том, что с помощью банковской ссуды человек сразу становится хозяином своего жилья.
В принципе расходы по выплате кредита можно будет снизить за счет сдачи в аренду одной из комнат или даже всей квартиры.
Однако долговая кабала не может быть выгодной для человека, потому что это банковская услуга, и всю выгоду от нее получает само кредитное учреждение.
к оглавлению ↑
Примеры расчета накопления на квартиру за определенное количество времени
Попробуем разобраться, за сколько лет можно будет накопить на жилье, если иметь те или иные доходы.
- Заработная плата 20000 р. вряд ли позволит откладывать более 5000 р. в месяц на новую квартиру. Это даст по 60 тысяч в год и не составляет труда подсчитать, что, откладывая столько, можно будет накопить хотя бы миллион на однокомнатную квартиру только за 15 лет минимум.
- При зарплате в 30000 р. откладывать можно будет половину этой суммы, если, конечно, таких денег хватит на проживание: еду, одежду, оплату коммунальных платежей, съем жилья и так далее. Тем не менее 180 тыс. в год позволяют уже за 10 лет набрать без малого 2 миллиона, а этого по сегодняшним ценам хватит на неплохую «двушку» в провинции и однокомнатную квартиру на окраине Москвы.
- С зарплатой 50000 р. при определенной экономии вполне возможно откладывать в месяц по 30000 р. или, соответственно, 360 тысяч в год. Таким образом, за 4 года наберется полтора миллиона, а за 8 лет – три.
Все эти цифры даны без учета инфляции и начислений банковского процента, поэтому их можно считать приблизительными, но вполне отражающими нужные сроки для покупки собственного жилья.
к оглавлению ↑
На чем можно сэкономить при покупке квартиры
Занимаясь накоплением достаточной суммы для улучшения жилищных условий, можно позаботиться о поиске экономичного варианта. Итак, за счет чего можно сбавить цену:
- вторичное жилье стоит дешевле нового;
- можно найти жилплощадь, не требующую ремонта;
- цена значительно снижается за счет удаления от центра города, криминогенной обстановки в районе, соседства с промышленными объектами и так далее.
Покупка вторичного жилья к тому же позволяет поторговаться с собственником, так что после внимательного осмотра можно попытаться сбить цену, указав владельцу на те или иные недостатки выставленной жилплощади.
Подробнее, как вложить деньги в недвижимость, читайте здесь – https://business-poisk.com/vlozhenie-deneg-v-nedvizhimost.html
Таким образом, накопить на квартиру достаточно реально и без ипотеки. Однако это потребует определенного терпения и, конечно, хотя бы среднего уровня доходов семьи.
Как накопить и заработать на квартиру с нуля: ТОП-13 способов + реальные примеры накопление денег на квартиру
Здравствуйте, уважаемые читатели и подписчики бизнес-журнала BabloLab.ru. Собственная квартира — залог независимости и простор для многих действий.
В России жилищный вопрос стоит достаточно остро, многие люди даже после 18 продолжают жить с родителями долгое время.
В статье рассмотрим, как накопить и заработать на квартиру за 1-3 года, что при этом следует придерживаться, а чего избегать.
Из статьи вы сможете узнать реальные способы как накопить и заработать на квартиру и с чего начать + примеры.
Как самому накопить и заработать на квартиру за 3 года и год: советы экспертов
Чтобы быстрее добиться любых результатов, надо сначала ознакомиться с опытом и советами предыдущих людей. В данном разделе собраны советов, которые помогут ускорить процесс накопления.
№1. Займитесь самоорганизацией
Накопить на квартиру не сложно. Главное научиться организовать себя: эффективно работать и правильно экономить. Эти 2 важнейшие составляющие позволяет за 3 года добиться любых целей, не только купить недвижимость.
В самоорганизацию входит:
- Улучшение эффективности работы;
- Контроль затрат;
- Финансовая грамотность;
- Таймменеджмент;
- Грамотное инвестирование средств.
Этот минимальный набор навыков позволяет быстрее накопить на квартиру и в целом улучшить финансовое состояние.
№2. Измените мышление
Богатые богатеют, бедные беднеют. Все люди изначально одинаковы по возможностям, вопрос в том, кто умеет правильно мыслить и действовать. В данном разделе распишем привычки, от которых надо избавиться и которые надо приобрести.
Избавиться от:
- Вредных привычек. Курение и пьянство отнимает значительную часть финансов. Сюда же относятся клубы, кафе, бары и т. д.
- Пессимизма. Предпринимательство — это рискованное дело и невозможно обойтись без промахов. В конечном итоге выигрывают только расчетливые оптимисты, которые не сдаются после первой неудачи.
- Неуверенности. Если хочешь добиться результата — сначала распланируй все, затем действуй решительно и без остановки. Только так можно добиться успеха.
Научиться:
- Анализировать свое поведение и траты. Любые ошибки можно избежать, если научиться оценивать выполненные действия со стороны.
- Планирование. Любой успешный бизнесмен подтвердит, что все начинается с простого составления списка дел на день. Всего лишь список задач повышает продуктивность на 25% за 5 минут.
- Регулярный спорт. Ежедневная физкультура повышает продуктивность мозга и снижает уровень стресса, это позволяет рациональнее принимать все решения. Достаточно просто бегать 30 минут в день.
- Чтение книг. В любом произведении имеется полезная мысль и посыл. Всего 10 минут в сутки ежедневно оставят значительный осадок на будущее.
В целом если обучиться этим 4 навыкам, то заметите, что стали намного продуктивнее. А финансовое обогащение в первую очередь начинается с расширения познаний.
№3. Создайте строгие правила и не нарушайте их
У каждой семьи случаются тяжелые моменты и поведение в этот период влияет на денежную стабильность. Один из самых простых методов: составить для себя правила и строго исполнять их. Для примера:
- Не ходить в магазин без списка;
- Всегда вести учет;
- Планировать затраты;
- Не брать деньги из бюджета бизнеса;
- Не тратиться на лишние покупки;
- Всегда откладывать 10%.
Каждый должен составить список ограничений самостоятельно и научиться экономить и копить деньги с маленькой зарплатой. Это не только дисциплинирует, а также помогает заметно снизить затраты.
№4. Действуйте, хватит сидеть без дела
Многие из читателей после прочтения загорятся идеей, что-то спланируют и забудут. Такие люди никогда не добиваются успехов, если нет никаких действий, то и результат тоже отсутствует. Все прочитанные способы будут действительно работать только, если их выполнять.
№5. Не слушайте завистников и не бойтесь ошибок
На первых этапах покажется, что задача сложная и непосильная. Это бывает со всеми, наверняка найдутся друзья-пессимисты, которые попытаются отговорить или сбить с курса. Для покупки квартиры надо накопить
№6. Не ленитесь
В конце статьи расписаны способ достижения цели. В итоге все сводится к тому, чтобы уделять 1-2 часа в сутки на дополнительную деятельность. Если будете тратить время на лишние занятия, то ни о каком дополнительном заработке нет смысла говорить.
№7. Экономьте, но не забывайте искать новые доходы
Экономия это полезный навык и он помогает сберечь до 50% от затрат. Но если хотите добиться наилучших результатов научитесь экономить и повышать доход одновременно.
6 рабочих способов заработать на покупку квартиры для молодых людей.
Как заработать на квартиру: ТОП-6 способов современности
Существуют различные способы покупки без ипотеки. Каждый из них приведет к конечному результату, надо лишь не бросать дело.
№1. YouTube
Видеохостинг давно перешел из разряда развлечений в крупную платформу для производства медиа-контента. По статистике уже через 1 год упорной работы блогер доходит до 15-50 тыс. рублей в месяц.
Главная задача в этом бизнесе угадать с направлением и заинтересовать аудиторию. Будут зрители — появится реклама. Для эффективного развития канала:
- Продумайте контент-план;
- Выпускайте ролики регулярно;
- Регулярно повышайте качество материала;
- Рекламируйтесь;
- Ищите спонсоров.
Найдите свою нишу, которая будет интересна зрителям. Как вести бизнес на YouTube это отдельная тема статьи, но в целом все сводится к привлечению внимании публики и удержанию просмотров.
Весь доход блогера зависит от цены его рекламы и спроса рекламодателей. На канале в 100 000 зрителей коммерческий показ стоит 5-50 тыс. В месяц сделать 4 вставки + сторонние источники и 25 000 обеспечены.
№2. Инстаграм
Медийная личность развивается одновременно во многих источниках. Instagram-блогеры получают не меньше остальных, уже при 10-50 тыс. подписчиках можно зарабатывать деньги на коммерческих постах. Как правило, инстаграм раскручивают одновременно с другим источником дохода.
По статистике, рекламодатели считают нормой 1.5-2$ за 1000 подписчиков. Исходя из расчетов при 20 тыс. подписчиках за один пост получаем 40$, что примерно 2000 рублей. За месяц 4 заказа и 8-10 тысяч в кошельке. Главное научиться правильно, выбирать рекламодателей и грамотно общаться с аудиторией.
№3. Фриланс
Вольнонаемный труд достаточно прибылен и стабилен. В интернете наиболее востребованы:
- Дизайнеры;
- Программисты;
- SEO оптимизаторы;
- Копирайтеры;
- Администраторы сайтов.
Достаточно посвятить 1-2 месяца на обучению какой-либо конкретной задачи и можно входить на биржу. Освойте навыки администрирования сайтов или бекэнд разработки и сможете заметно увеличить доход.
№4. Инвестиции
Крупные миллионеры не работают круглосуточно, часть их дохода поступает пассивно от инвестиций. Инвестируя на 100 000 получаешь 1000-5000 ежемесячно. Но проблема в том, что для старта надо сначала накопить финансы.
№5. Перепродажа китайских товаров
Простой и действенный метод: покупаешь товары заграницей и продаешь подороже. Вопрос в том, что надо научиться правильно продавать и договариваться с поставщиками.
№6. программирование
21 век является временем активного развития технологий, программистов недостаточно и на них большой спрос. Чтобы стать специалистом необходимо закончить ВУЗ, но для биржи фриланса вполне хватит месячного курса, а дальше дело практики. Главное уметь найти заказчиков и хорошо выполнять работу.
В сфере программирования действует простое правило. Чем больше навыков — тем выше оплата. На образование не смотрят, важнее практические умения и опыт.
№7. SMM, SEO и онлайн маркетинг
Интернет стал незаменимой частью современности. Через глобальную сеть проводят продажи и по статистике они приносят отличный доход. Но конкуренция на рынке не позволяет, кому угодно попасть в сферу. Поэтому компании нуждаются в специалистах, которые выведут их товар в поисковую выдачу, раскрутят аккаунты и повысят продажи.
Как накопить на квартиру: ТОП-7 рабочих способов заработать деньги на жилье
Вышеописанные методы связаны с современными методами, они появились относительно недавно и далеко не каждому подходят по характеру и сфере интересов. Поэтому предлагаем ознакомиться с методами, проверенными временем.
№1: Ипотека — просто, но долго выплачивать
Если нужно быстро переехать в недвижимость (негде жить и работать), то ипотека является незаменимым пунктом.
Если взяли ипотеку — ищите дополнительный доход. Независимо от того, справляетесь с выплатами или нет, но финансы в любом случае понадобятся для закрытия задолженности.
№2: Сдаем в аренду чужое жилье
Метод похож на перепродажу товаров. Находим чужое жилье и заключаем договор с хозяевами. Если состояние помещений хорошее, то сразу занимаемся перепродажей. В другом случае сначала ремонтируем, создаем благоприятные условия и сдаем жилье в аренду.
№3: Развиваем свой бизнес в пределах города
Интернет занимает одну из лидирующих позиций, однако людям надо питаться, чинить технику и т. д. Займитесь развитием своего дела в пределах города проживания, а интернет станет отличным дополнением для привлечения внимания.
Если денег для старта нет совсем (надо хотя бы 50-100 тыс.), то начинать надо со сферы услуг. Обмениваете умения и знания на деньги.
№4: Собственный сайт
Информационный бизнес полностью завязан на рекламе, с одного блога можно получать по 1000$ ежемесячно. Но подобные доходы возможны после упорной и регулярной работы: выбор тем и наполнение контентом. Процесс не сложный, но блог начнет приносить стабильные доходы через 6-12 месяцев.
№5: ИИС
Многих интересует, как заработать на квартиру не имея свою. Если своей недвижимости нету, то надо на нее откладывать. Как известно, банки предлагают вклады под 6-7% в год. С учетом инфляции этих процентов недостаточно для покрытия расходов.
Правительство идет на встречу гражданам, они предлагают оформить индивидуальный инвестиционный счет и через 3 года получить налоговый вычет. Подробнее об этом писалось в прошлых статьях. В отличие от банка вкладываете в акции компаний и получаете с этого дивиденды, доходность 10-15% в год считается нормой.
№6: Трейдинг
Профессиональная торговля акциями позволяет обогатиться в короткие сроки. Но для этого необходимо научиться анализировать графики биржи и прогнозировать движение курса. В отличие от других инвестиций трейдер работает с небольшими суммами, но на малых периодах: сутки, недели.
По статистике 90% трейдеров теряют начальный капитал в течение 3 месяцев. Это происходит из-за торопливости и нежелания подробно анализировать риски. Если хотите стать трейдером — уделите 2-3 месяца на изучение техник и методик перед входом на биржу.
№7: Сезонный и ситуационный бизнес
В пределах города весь рынок услуг может быть занят на постоянной основе. Вместо конкуренции с гигантами проще сделать рывок в сезонном направлении. В июне — агентство для развлечений, в сентябре — продажи канцелярии и т. д.
Реально ли накопить и заработать на свою квартиру, если нет жилья и без ипотеки
Вышеописанные методы известны многим. Но вопрос в том, как воспользоваться полученными знаниями. Для предварительного расчета возьмем сумму в 3 млн. рублей, на эти деньги можно купить нормальные апартаменты.
Вариант №1: Срок на 1 год
Итого имеется 365 дней или 12 месяцев, что примерно 52 недели. Следовательно, в месяц надо откладывать по 250 000. Для большинства россиян это непосильная сумма и за 1 год дойти до подобных денег сложно. Да и любой бизнес через 1 год только начинает выходить на стабильную прибыль и окупать затраты.
Вариант №2: Накопить за 3 года
За 1 год накопить крайне сложно, тем более без предварительных сбережений. Если увеличить срок в 3 раза, то получаем 36 месяцев и 83 340р/мес.. Это уже приближено к реальности, но все равно крайне сложно.
Вариант №3: 10 лет
Это достаточно длительный срок и надо запастись терпением, чтобы суметь самостоятельно откладывать сбережения долгое время. Но теперь ежемесячные затраты всего 25 000, уже приближено к реальности.
Накопить можно, но надо ли?
Если нет высокодоходного бизнеса, то самостоятельно накопить будет трудно и долго. В лучшем случае со среднестатистической зарплатой придется откладывать по 25 000 ежемесячно.
Если своего жилья нет, то целесообразнее оформить ипотеку на длительный срок. Но если недвижимость приобретается просто в дополнение к основному, то достаточно просто откладывать и не нарушать сроки.
Реальные примеры накопления денег на покупку своего жилья.
Как накопить на квартиру с зарплатой в 20000, 30000, 40000 рублей в месяц + примеры
К сожалению, вопрос с жильем в России стоит довольно остро. Многие хотят жить в удобных апартаментах, но из-за условий труда не могут себе этого позволить. После всех вышеописанных советов, предлагаем ознакомиться с планом накопления сроком на 5-10 лет. За это время вполне реально создать свой бизнес и раскрутить его до необходимых объемов.
Соблюдайте советы из первого пункта статьи. Чтобы накопить надо сначала изменить мышление и восприятие.
Начните с планирования
Нельзя откладывать дела до завтра, на неделю и месяц. Если действовать, то только сразу и без остановки. В ближайшую неделю выберите направление, в котором вы будете развиваться:
- медиа (интернет, YouTube. соц. сети);
- инвестиции (ИИС, трейдинг);
- карьера/ доп. навыки (программирование, SEO, фриланс, маркетинг).
Никто не запрещает пытаться во всех сферах, но наибольший успех достигает человек с узконаправленной специализацией своей деятельности.
После определения общего вектора развития уточните специализацию, способы получения дополнительных доходов: какой канал будете развивать или в какие акции инвестируете.
1 год — стартуем и привыкаем к темпу
Чтобы убедиться в идее проведем планирование при зарплате в 20000. В эксперименте участвует семья без ребенка, работают оба супруга по 40 часов в неделю и могут, позволить не более 2 часов в сутки на свой бизнес (вечером после работы) + выходные.
Общий доход 40 000 руб и из них 30 уходит на питание, одежду, оплату услуг и т. п. В месяц свободны только 10 000. Это минимальные условия для старта, которые необходимо обеспечить. Допустим, придется переехать к родственникам и отказаться от всех платных услуг.
Муж кроме основной работы решает вести YouTube канал + инстаграм + блог. Первый месяц он изучает сферу, набирается знаний и планирует контент. На развитие он откладывает 5000 ежемесячно (реклама, копирайтеры, на оборудование).
Жена решает заняться фрилансом. Первые 3 месяца долго и усердно учится, но не окупает свои труды. В дальнейшем она набрала своих заказчиков и теперь окупает свои затраты.
К концу года семья привыкла к подобному темпу жизни. В итоге муж приносит дополнительно +30 тыс., жена также (за год можно раскрутиться до таких цифр).
2 год — расширяемся
Если старт прошел успешно, то теперь надо расширять сферу деятельности. Излишние 20 000 ежемесячно вкладываются в ИИС и выкуплены акции компании с прогнозом на 12% стабильно в год.
- 20 тысяч ежемесячно = 240 000 в год
- 12% дивиденды = 28 800
Дополнительный доход теперь стал основной сферой деятельность (это часто происходит). И теперь семья может позволить себе более высокооплачиваемую работу или продолжает развиваться в роли предпринимателей.
Фрилансеров с большим опытом зачастую приглашают в молодые компании за хорошую зарплату. Они могут соглашаться или продолжать свое увлечение.
3-5 год
Через 3 года на ИИС можно получить налоговый вычет. Там уже накопилось примерно 1 млн + освобождение от налогов. Можно купить однушку или продолжить копить.
Допущения погрешности
В приведенных расчетах мы взяли пример с минимальной зарплатой в 20 000. Если супруги суммарно получают >100 тысяч, то и сроки другие и цели они достигнут быстрее.
Но суть плана это не меняет. В первый год потратить время и деньги на расширение основного дохода, чтобы было с чего накапливать.
Заключение
Как накопить и заработать на квартиру — этот вопрос будет актуален еще долгое время. Методы, описанные выше объясняют все, что необходимо для достижения результата. Но в конечном итоге не важно, каким дополнительным бизнесом заняться — везде получите доход. Главное научиться экономить, распределять свое время и доводить начатое до конца.
За сколько лет россиянин накопит на квартиру в своем регионе?
Доступность недвижимости для обычных граждан – это болезненная тема, но специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ее поднять в очередной раз. Они сравнили официальную зарплату со средней стоимостью квартиры в каждом регионе и вычислили, сколько лет нужно откладывать, чтобы обзавестись собственным жильем.
Доходы работающих граждан по регионам были взяты из статистики Росстата, а средняя стоимость квартир на вторичном рынке, за исключением элитного сегмента – из собственных данных портала.
Предполагалось, что зарплата работника будет откладываться целиком на покупку квартиры, а семья будет существовать за счет второго работающего члена семьи.
Возможности ипотеки в расчет не принимались, инфляция и проценты по банковскому депозиту, на который могли бы быть положены деньги, не учитывались.
Исследование показало: чтобы быстро накопить на квартиру, нужно уехать очень далеко – аж в Магаданскую область.
За два с небольшим года накоплений образуется средняя квартира ценой 2,7 млн рублей.
А если ехать три дня на оленях, то можно добраться до такого волшебного места как Чукотский или Ямало-Ненецкий АО, где через три года вы станете владельцем квартиры ценой около 3,6 млн.
То же произойдет на Камчатке (3,1 млн рублей) и в Мурманской области (2,5 млн). А все потому, что зарплаты в упомянутых регионах, как утверждает Росстат, очень высокие и местами превышают 100 тыс. рублей в месяц.
Через четыре года экономии купят квартиру и жители таких сибирских регионов, как Еврейская АО, Ханты-Мансийский АО, Кемеровская область, Якутия и Тюменская область. Но есть хорошие новости и для расположенных в европейской части России республик Коми и Карелия, а также для пограничной Челябинской области – там покупка своего жилья займет столько же.
Дольше всего, целых 14 лет, откладывать в кубышку придется крымчанам, чьи зарплаты невелики, а недвижимость стоит очень дорого, 6 млн рублей за среднюю квартиру.
Севастопольцы будут ждать 12 лет – столько же, сколько и многострадальные жители столицы.
Хотя зарплаты у москвичей одни из самых высоких в стране, цены на жилье кусаются очень сильно: 13 с лишним миллионов рублей за жилплощадь – это не шутки.
Запастись терпением придется жителям Краснодарского края (особенно сочинцам) и Санкт-Петербурга, их приговор – 11 лет строгого режима экономии.
Ну а в среднем россияне должны откладывать на квартиру в течение пяти лет, при условии, если у них есть второй член семьи, на зарплату которого можно прожить.
«Если сравнить этот показатель с результатами аналогичного исследования двухлетней давности, то получится, что квартиры стали доступнее. Хотя они и подорожали – с 2,8 млн рублей в среднем по стране до 3,2 млн к концу нынешнего года, зарплаты выросли еще больше: с 39 тыс. до 49 тыс.
рублей, если Федеральная служба государственной статистики не лукавит, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Ну а если смотреть не на официальную статистику, а на реальное состояние рынка, то становится ясно, что с ростом цен на недвижимость в этом году все меньшее количество россиян может позволить себе приобрести квартиру, и спрос стал заметно сокращаться».
За сколько лет россиянин накопит на квартиру в своем регионе
Источник: mirkvartir.ru
Как накопить на квартиру?
25.10.2015 18 884 20 Время на чтение: 12 мин. Рейтинг: 
Сегодня мы продолжим тему накопления денег и поговорим о том, как накопить на квартиру с зарплатой обычного человека. Как известно, жилищный вопрос всегда является актуальным для огромного количества людей и семей. Многим из них не удается решить его даже на протяжении всей жизни, они вынуждены жить с родственниками или в съемном жилье, что влечет за собой не только множество неудобств, но и существенные дополнительные расходы, ведь аренда жилья — удовольствие не из дешевых.
Многие люди, задаваясь вопросом «Как накопить деньги на квартиру?» сразу же убеждают себя: «Да это вообще невозможно! При наших то зарплатах!», и вообще отказываются от этой идеи. Конечно же, накопление денег для покупки собственного жилья — вопрос не простой, и быстрого решения он не имеет.
В то же время, он однозначно не такой безнадежный, как ошибочно считают многие. Потому что даже у среднестатистического человека есть возможность накопить на квартиру, если он задастся такой целью, и будет действовать по продуманному плану накопления.
Конечно же, это займет годы, а иногда — и десятки лет, но это возможно.
Как именно надо действовать — я описывал в отдельной статье: Как накопить деньги? Настоятельно рекомендую внимательно ознакомиться и наметить себе план действий: как, когда, сколько и куда вы будете откладывать. Ну а теперь поговорим о том, как накопить на квартиру с зарплатой обычного человека, то есть, разберем и просчитаем на конкретных примерах то, что для многих кажется невозможным.
Главный принцип, который сделает накопление на квартиру реальным, заключается в следующем: нужно не просто откладывать деньги, а вкладывать их в какой-то консервативный инструмент с низкой, но стабильной доходностью. Так, в результате, благодаря эффекту сложных процентов, вы сможете собрать гораздо большую сумму, чем непосредственно внесли в свою «копилку».
Наиболее простым, понятным, доступным и безопасным инструментом для того, чтобы накопить деньги на квартиру обычному человеку могут служить банковские вклады. Конечно, самые грамотные и продвинутые в финансовых вопросах люди могут использовать и другие варианты вложения накапливаемой суммы, но вариант с вкладами подойдет буквально всем.
Также необходимо знать, как правильно откладывать деньги, а именно — в первую очередь, следовать золотому правилу «Сначала заплати себе!«, то есть, средства на создание накоплений выделять сразу же при поступлении доходов в личный или семейный бюджет, как минимум — 10% от дохода. Ну а уже по окончанию расчетного месяца, в том случае, если останутся дополнительные свободные средства — их тоже следует направить на накопления. Кроме того, в фонд накопления на квартиру целесообразно переводить 100% каких-либо случайных, незапланированных доходов.
Чем больше денег вы будете ежемесячно откладывать — тем быстрее сможете накопить на квартиру. Возможно, из-за этого вам придется в чем-то себе отказать, тут подумайте сами, что для вас важнее: какие-то сиюминутные слабости или собственное жилье?
Многие считают, что откладывать деньги с зарплаты просто невозможно, ведь их и так ни на что не хватает, часто приходится даже занимать.
Это тоже, как правило, большое заблуждение, являющееся следствием неграмотного и неэффективного управления личными финансами.
Если грамотно подойти к оптимизации расходов семейного бюджета, то отложить получится не только минимальные 10%, но и больше. Главное — захотеть и заняться этим.
Ну а теперь я на цифрах покажу вам, как реально накопить на квартиру.
Для этого я составил таблицу, в которой приведу расчеты, показывающие, какую сумму нужно ежемесячно откладывать, чтобы к заданному сроку создать необходимые накопления при заданном уровне доходности.
В качестве инструмента для создания накоплений я рассматривал простой банковский вклад с капитализацией (капитализация процентов ежемесячно), а для проведения расчетов использовал независимый депозитный калькулятор на одном из сайтов.
| Накопленная сумма | |||||
| Сумма, мес. | % год. | 5 лет | 10 лет | 15 лет | 20 лет |
| 1000 | 5% | 68299 | 155960 | 268475 | 412889 |
| 10% | 78105 | 206639 | 418172 | 766299 | |
| 15% | 89720 | 278843 | 677514 | 1517915 | |
| 20% | 103514 | 382719 | 1135838 | 3167295 | |
| 2000 | 5% | 136598 | 311921 | 536950 | 825778 |
| 10% | 156209 | 413279 | 836344 | 1532597 | |
| 15% | 179441 | 557687 | 1355027 | 3035829 | |
| 20% | 207028 | 765438 | 2271676 | 6334591 | |
| 3000 | 5% | 204897 | 467881 | 805425 | 1238668 |
| 10% | 234314 | 619918 | 1254517 | 2298896 | |
| 15% | 269161 | 836530 | 2032541 | 4553744 | |
| 20% | 310543 | 1148157 | 3407514 | 9501886 | |
| 5000 | 5% | 341495 | 779802 | 1342375 | 2064446 |
| 10% | 390523 | 1033197 | 2090861 | 3831493 | |
| 15% | 448601 | 1394217 | 3387568 | 7589573 | |
| 20% | 517571 | 1913595 | 5679190 | 15836477 | |
| 10000 | 5% | 682990 | 1559604 | 2684750 | 4128892 |
| 10% | 781045 | 2066394 | 4181722 | 7662986 | |
| 15% | 897203 | 2788433 | 6775136 | 15179146 | |
| 20% | 1035142 | 3827189 | 11358381 | 31672953 | |
| 15000 | 5% | 1024485 | 2339407 | 4027125 | 6193339 |
| 10% | 1171568 | 3099592 | 6272583 | 11494479 | |
| 15% | 1345804 | 4182650 | 10162704 | 22768719 | |
| 20% | 1552713 | 5740784 | 17037571 | 47509430 | |
| 20000 | 5% | 1365980 | 3119209 | 5369500 | 8257785 |
| 10% | 1562090 | 4132789 | 8363444 | 15325972 | |
| 15% | 1794405 | 5576866 | 13550272 | 30358292 | |
| 20% | 2070283 | 7654379 | 22716761 | 63345906 | |
| 30000 | 5% | 2048970 | 4678813 | 8054250 | 12386677 |
| 10% | 2343135 | 6199183 | 12545166 | 22988957 | |
| 15% | 2691608 | 8365299 | 20325408 | 45537438 | |
| 20% | 3105425 | 11481568 | 34075142 | 95018859 |
Вы можете пользоваться этой таблицей, для того чтобы примерно рассчитать, как накопить на квартиру: какую сумму под какую ставку нужно откладывать, чтобы к желаемому сроку создать необходимые накопления. Другие суммы и сроки дадут, естественно, некие промежуточные результаты между теми, что указаны в таблице. Валюта здесь может быть любой.
Например, чтобы накопить на квартиру в России стоимостью 3 млн. рублей, вам необходимо откладывать под 10% годовых 15000 рублей в месяц — тогда вы наберете эту сумму за 10 лет.
Если же вы сможете откладывать 20000 рублей в месяц — накопления на квартиру будут созданы быстрее — где-то за 7,5-8 лет. Ну а при откладываемой сумме 30000 рублей в месяц вы достигнете своей цели примерно за 6 лет.
А если вы сможете откладывать всего 5000 рублей в месяц — вы тоже сможете собрать эту сумму, но уже примерно за 18 лет.
Обратите внимание: если откладывать 30 тыс. — вам понадобится около 6 лет, 15 тыс. (в 2 раза меньше) — не 12, а только 10 лет, 5 тыс. (в 6 раз меньше) — не 36, а 18 лет. Такой эффект получается за счет использования сложного процента: чем больше срок и чем выше процент доходности — тем сильнее капитализируется ваша сумма.
Сложно ли откладывать 30 тысяч рублей ежемесячно? С учетом того, что за 6 лет это приведет к покупке собственного жилья, думаю, не так сложно.
Тем более, если в семье зарабатывают и муж, и жена, и каждый из них вносит свой вклад в достижение общей цели.
Если же у вас не хватает доходов для откладывания такой суммы, стоит задуматься о том, как увеличить доходы, и это тоже реально, нужно только задаться целью.
При проведении расчетов также целесообразно делать поправку на уровень инфляции и девальвации. То есть, если, к примеру, сейчас желаемая квартира стоит 3 млн. рублей, то следует учитывать, что через 5 лет она же будет стоить, допустим, 4 млн. рублей, а через 10 лет — 5 млн. рублей, и планировать накопления именно такой суммы.
Также не забывайте о том, что есть вариант использования ипотечного кредита, в этом случае вам необходимо будет накопить на первоначальный взнос на квартиру в размере 25-30%, и это можно будет сделать уже за 2-3 года. Далее вы примите решение, что целесообразнее: взять ипотечный кредит или продолжать копить дальше?
Теперь вы знаете, как накопить деньги на квартиру, а главное — наглядно видите, сколько нужно откладывать, чтобы прийти к желаемому результату. Само собой, полученную таблицу можно использовать и для планирования любой другой финансовой цели.
В заключение хочу сказать, что даже если вдруг поставленная цель все же не будет достигнута по каким-либо причинам (например, национальная валюта обесценится в несколько раз — может случиться и такое), в любом случае у вас будет собрана определенная сумма капитала, которую можно будет использовать если не для покупки жилья, то для чего-то другого, не менее важного. Например, для создания более серьезных источников пассивного дохода, открытия бизнеса, и т.д. В любом случае наличие накоплений существенно повысит ваш уровень финансового состояния. То есть, ваши усилия уж точно не пропадут даром! Помните об этом.
Надеюсь, что эта информация будет вам полезна. Учитесь грамотно планировать личные финансы и повышайте свой уровень финансовой грамотности. Увидимся на Финансовом гении!