Зеленоград находится в 37 км к северо-западу от центра Москвы, в 20 км от МКАД. Он граничит с городом Химки и Солнечногорским районом, расположенным в Подмосковье.
С севера Зеленоградский округ ограничен Ленинградским шоссе, на юге – долиной реки Горетовка. Его площадь составляет 3722 га. Город Зеленоград образовался в 1958 году, в состав Москвы вошел в 1963-м. В 1992 году он получил статус округа.
Он состоит из пяти районов: Матушкино, Савёлки, Старое Крюково, Крюково, Силино. Здесь проживает 240 тыс. человек.
Жилье
На территории округа строится жилой микрорайон 17. Здесь возводится ЖК «Жемчужина Зеленограда». Это целый квартал монолитных и панельных домов с жильем экономкласса.
ЖК будет состоять из 11 многоквартирных домов разной этажности (площадь почти 390 тыс. кв. м). Три дома ввели в конце 2017 года. Еще два планируется сдать в этом году.
Рядом возведут торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и построят внутриквартальную дорогу.
На территории комплекса строятся два детских сада на 220 и 250 мест. Здесь также появится школа с бассейном на 1100 учеников.
Для автомобилистов возведут наземно-подземные многоуровневые паркинги и автостоянки на 3800 машин.
В микрорайоне 23 продолжается строительство двух жилых домов корп. 2315А и 2315Б, ввод которых запланирован на декабрь 2019 года. По окончании работ комплексная застройка микрорайона будет завершена.
На территории микрорайона 3«Б» в составе ЖК «Зеленоград Сити» возводят шесть многоквартирных жилых домов с панорамными окнами и балконами во французском стиле. Два здания будут башенного типа высотой 15 и 20 этажей, остальные — многосекционные: 12-этажный, 14-этажный и два 15-этажных.
К самому низкому корпусу пристроят двухэтажное здание под детский сад на 100 мест. Подземные парковки разместятся в трех из шести домах. Между строящимися зданиями появится бульварная зона, здесь обустроят спортивные и детские площадки, установят скамейки, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники.
Ввод жилого комплекса запланирован на 2019 год.
Реновация
Важнейшим событием прошлого года для столицы стал запуск программы реновации жилого фонда, которая определит градостроительное развитие Москвы на десятилетия вперед.
В Зеленограде в программу включено 34 жилых дома на территории мкр. 9, 10, 18 и 19 общей площадью 125 тыс. кв. м.
Пять стартовых домов включено в Адресную инвестиционную программу города Москвы для проектирования и строительства с 2017 по 2021 год.
Также ведется подготовка проекта планировки территории микрорайона 19 района Крюково ЗелАО для реализации программы реновации.
Социальные объекты
За счет городского бюджета в микрорайоне 20 Зеленограда строится учебный корпус на 550 мест с детским садом на 250 мест. Ввести его планируется в августе. Также в этом году в микрорайоне 16 появится садик, рассчитанный на 200 малышей.
На территории ГБУ школы № 1557, корп. 344а возведут учебный корпус на 300 мест.
Цитата
«Зеленоград – молодой город, здесь подрастает творческое, очень интересное, устремленное в будущее поколение.
То, что в округе строятся новые школы, детские сады, создается качественное образование, составляет его неотъемлемую часть.
Четыре школы относительно небольшого города вошли в 500 лучших школ нашей страны, около 10 вошло в топ школ города Москвы. Зеленоградцы могут гордиться своим образованием», –
У площади Колумба появится физкультурно-оздоровительный комплекс с полноразмерным футбольным полем и бассейном. Здесь будут проводиться тренировки, городские и региональные соревнования. Строительство спорткомплекса намечено на 2019-2020 годы.
Дороги
В районе Савелки ведется строительство надземного пешеходного перехода в виде моста через Савелкинский проезд. Здесь находятся не только жилые дома, но и здание префектуры округа.
Решение о строительстве принял мэр Москвы Сергей Собянин после обращения жителей Зеленограда. Нерегулируемый наземный переход уберут.
Длина нового перехода составит 61 метр, ширина – 4 метра. С одной стороны сделают лестницы и лифт внутри башни-опоры, с другой пешеходы будут спускаться по уклону тротуара. Такая конструкция стала возможна из-за особенностей местности.
Завершить работы планируется до конца года.
В 2017 году было принято решение о строительстве транспортного тоннеля через Октябрьскую железную дорогу в районе Алабушево. Проектирование начнется в 2018-2019 годах.
Многофункциональные и торговые объекты
Торговый центр «Зельгрос» площадью 9 тыс. кв. м ввели в микрорайоне 17 по адресу: Георгиевский проспект, д. 35. Его начали строить летом 2017 года. На прилегающей территории обустроен паркинг на 219 автомобилей.
Планируется строительство трехэтажного здания развлекательного центра площадью 1,7 тыс. «квадратов» по адресу: проезд 4806, д. 3. Здание будет в виде замка в средневековом романском стиле. В центре появятся танцевальный зал, буфет с прохладительными напитками, помещения общественного питания и фитнес-центр.
Многофункциональный комплекс площадью 4 тыс. кв. м строится на ул. Заводская, а в микрорайоне 5 готовится к вводу АЗС с магазином и комплексом услуг.
В 2018 году планируется ввести торговый центр площадью 1,2 тыс. «квадратов» у корп. 1051. В двухэтажном здании разместятся магазины продовольственных и непродовольственных товаров.
На Крюковской площади началось строительство первой из двух очередей торгового центра площадью 1,4 тыс. кв. м. В результате на главной транспортно-пересадочной площади Зеленограда появится современный торговый комплекс с фермерскими продуктами и гастрономическими фуд-кортам.
Производственные, коммунальные и особые экономические зоны
На территории ЗелАО находится особая экономическая зона «Зеленоград». Она состоит из пяти площадок: «Алабушево», «МИЭТ» «НИИМЭ и Микрон», «Ангстрем» и технополис «Москва». Общая площадь всех территорий – 207,5 га.
Сегодня активно ведется освоение площадки «Алабушево». Здесь построят три инновационных лабораторно-промышленных корпуса. В шестиэтажных зданиях будут производить стоматологические протезы и хирургические шаблоны для имплантации. Производственные помещения оснастят 3D-принтерами и стереолитографами.
Здесь также возведут наземную шестиэтажную стоянку на 900 машин. Из них 90 мест выделят для транспорта маломобильных людей, включая 45 мест для инвалидов-колясочников. Паркинг оборудуют мойкой автомобилей на пять постов.
Для людей с ограниченными физическими возможностями создадут все условия для комфортного и безопасного передвижения по территории и корпусам.
Цитата
«То, что происходит сегодня в Зеленограде, составляет гордость и Москвы, и страны: здесь появляются ведущие научные центры, налаживается высокотехнологичное производство. Мы будем продолжать развитие промышленности в Зеленоградском административном округе, создавая тысячи новых рабочих мест», –
Появятся специальные места для отдыха со скамейками, визуальная информация, стойка на уровне 70 см в зоне обслуживания при главном входе, пандусы. Подходы к оборудованию сделают необходимой ширины для поворота кресла-коляски.
Установят три лифта грузоподъемностью 1 тыс. кг.
В «Алабушево» также организуют производство печатных плат. В промышленно-производственном здании будут изготавливаться односторонние, двусторонние и многослойные печатные платы для монтажа электронных компонентов, аппаратуры для радио, телевидения и связи.
В комплексе разместятся склады, в том числе запчастей, ламинарные комплексы, лаборатория, мастерская, испытательный участок, мойка, конструкторское бюро, санитарно-бытовые и производственные помещения.
На входе расположится пост охраны. По периметру здания установят ограждение. На территорию можно будет попасть через турникет на входе в контрольно-пропускной пункт (КПП) и шлагбаум – на въезде.
- На прилегающей территории сделают проезды, тротуары и отмостки, площадки и автостоянки, установят наружное освещение, скамейки и урны, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники.
- На площадке «МИЭТ» запланировано развитие производственной сферы со строительством инновационного центра, технологической деревни, центра специализированной переподготовки кадров, инфраструктуры для размещения таможенного поста.
Развитие ждет и коммунальную зону «Александровка» . Два участка на ул. Александровка, проектируемый проезд 624 выставят на торги под застройку. На первом участке площадью 1,8 га могут возвести объект общественного назначения с медицинским центром. Его площадь составит 27,8 тыс. кв. м.
На втором участке (0,8 га) можно построить объект управленческой и гостиничной деятельности площадью 8,3 тыс. кв. м.
Долгострои
В Зеленограде осталось девять долгостроев, пять из них – объекты городского заказа, один инвестиционный и три федеральных. Три объекта городского заказа будут достроены за счет бюджетных средств.
Это дорога и инженерные коммуникации между проектируемыми проездами 657 и 707 в Крюково, жилой дом в микрорайоне 9, корп. 901А в районе Старое Крюково и футбольное поле в микрорайоне 9, у корп. 919.
Дорога уже построена, работы по строительству инженерных коммуникаций будут возобновлены. Возведение жилого дома начнется после разработки градостроительной документации.
Строительство футбольного поля для спортивной школы № 112 ведется с 2013 года. Работы на стройплощадке были приостановлены в марте 2015 года, договорные отношения с заказчиком и подрядчиком расторгнуты.
Департамент строительства города Москвы объявил конкурс на технического заказчика для выполнения корректировки проекта.
Еще один объект, газотурбинная теплоэлектроцентраль в промзоне «Малино», будет реализована на торгах.
Решение о дальнейшем развитии федерального участка с объектом незавершенного строительства в микрорайоне 19, корп. 1924 будет принято в конце текущего года.
Оставшиеся четыре долгостроя находятся на контроле Оперативной группы.
Зеленограду — 60 лет
Район Москвы Зеленоград: что надо знать перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Вид на Зеленоград ( ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин )
Зеленоградский административный округ (ЗелАО), известный еще как советская Силиконовая долина, является первым эксклавом Москвы и расположен за МКАД (в 37 км к северо-западу от центра столицы).
Это фактически наукоград, где размещено большое количество научных и производственных предприятий, а также Национальный исследовательский институт.
Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», считают Зеленоград престижным и зеленым районом, однако проблемным с точки зрения транспортной доступности.
По ценам столичный эксклав сравнивают с Новой Москвой и популярными среди покупателей жилья городами-спутниками.
Перед новостройками области у Зеленограда всегда было преимущество — столичная регистрация, а город отличали продуманные планировки и относительно современный жилой фонд.
По оценке риелторов, средняя цена квартир в Зеленограде составляет 110, 8 тыс. руб. за 1 кв. м, а в новостройках — 94,7 тыс. руб.
Инфраструктура Зеленограда
Зеленоград окружен территорией Московской области и является самым крупным эксклавом Москвы.
Район исторически считается достаточно статусным за счет расположения здесь Национального исследовательского университета (прежнее название — МИЭТ).
Округ имеет благоприятную экологию, хорошо обеспечен школами, детсадами и поликлиниками, есть больница, а из культурных объектов — драматический театр, Дворец творчества детей и молодежи, краеведческий музей.
В ЗелАО достаточное количество торговых центров и супермаркетов, хорошо развита спортивная инфраструктура. «Это абсолютно обжитый округ со всей необходимой инфраструктурой.
В каждом микрорайоне — свои школы и детские сады, супермаркеты, магазины, отделения банков.
Единственный минус — Зеленоград разделен пополам железнодорожной веткой, условным центром притяжения является привокзальная площадь», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Научный центр ( ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин )
Одна из главных проблем Зеленограда — транспортная доступность. Автобусное сообщение с Москвой осуществляется по загруженным Ленинградскому и Пятницкому шоссе, на электричке путь до Москвы займет 45–55 минут, а в часы пик поезда часто переполнены.
Однако, по словам руководителя офиса «Зеленоград» компании «Инком-Недвижимость» Дениса Зверева, у Зеленограда есть преимущество перед Новой Москвой — наличие железнодорожного сообщения.
«Сейчас от Ленинградского вокзала до станции Крюково можно добраться за 25 минут на поезде «Ласточка».
Тогда как до Новой Москвы нужно ехать или от конечной станции метро «Саларьево» или от «Теплого Стана» — в Новой Москве ситуация существенно изменится лишь после строительства метро», — пояснил эксперт.
Типичный покупатель квартиры в Зеленограде
Зеленоград является престижным районом с высоким спросом — это обусловлено самыми доступными ценами в Москве и возможностью получить столичную прописку, считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.
«Чаще всего недвижимость в Зеленограде приобретают те, кто не может позволить себе жилье в пределах МКАД или в пограничных районах.
Также одной из групп покупателей недвижимости в этом округе являются работники электронной промышленности.
Иногда сюда переезжают люди, которые из-за аллергических заболеваний не могут жить в столице, а в этом округе очень хорошая экологическая обстановка и много зеленых зон», — поясняет Денис Зверев.
Вторичный рынок недвижимости в Зеленограде
В Зеленограде относительно новое жилье — панельные хрущевки снесены еще по первой программе сноса. В округе есть кирпичные пятиэтажки, расположенные в районе железнодорожной станции Крюково, однако и они запланированы к сносу в рамках реализации программы реновации, говорит Ирина Доброхотова.
«Условно Зеленоград делится на старую и новую части, причем новая застраивалась в 1990-е и 2000-е годы, то есть это вполне современное жилье — с удобными планировками, большими кухнями, раздельными санузлами и т. д.», — комментирует Денис Зверев.
Один из районов Зеленограда ( ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин )
На вторичном рынке Зеленограда средний бюджет покупки квартиры, по данным «Бест-Новостроя», составляет 4,6 млн руб. По информации «Инком-Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Зеленоградском и Новомосковском административных округах сильно не различается — 110, 8 тыс. руб. против 117,4 тыс. руб. соответственно.
«Вторичный рынок округа во многом переоценен собственниками жилья, поэтому сейчас нет той ценовой разницы, что была раньше. Пару лет назад квартиры в Зеленограде предлагались примерно на 10% ниже, чем в Старой Москве», — уточняет руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.
Новостройки Зеленограда
В Зеленограде объем предложения новостроек небольшой, строительство жилья сконцентрировано в соседних населенных пунктах, отмечают риелторы. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках ЗелАО, по данным «НДВ-Недвижимости», соответствует ценам в Новой Москве: 94,7 тыс. руб. и 100,7 тыс. руб. соответственно.
Всего в ЗелАО реализуется два жилых проектах комфорт-класса, минимальный бюджет покупки — 2,1 млн руб. за студию площадью 21 кв. м. В целом средняя цена квадратного метра здесь в полтора раза ниже, чем в столице, отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.
Основная застройка идет в соседних Андреевке, Рузине, Брехове. Данные территории относятся к Московской области, уровень спроса там довольно высокий, так как цены ниже, поясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.
Новостройки Зеленограда, в которых идет продажа квартир
Где будем уплотнять? Адреса нового жилого строительства в Зеленограде
?
Чукаев Павел (starina_chuk) wrote, 2017-11-02 23:18:00 Чукаев Павел starina_chuk 2017-11-02 23:18:00 Categories:
- Недвижимость
- Авто
- Общество
- Cancel
6 ноября под окнами префектуры Зеленограда пройдет митинг против уплотнительной застройки города. Начало в 16:00, точное место — сквер у памятника Рокоссовскому. Проведение митинга согласовано с властями.
Допускаю, что в Зеленограде проблема уплотнительной застройки стоит не так остро, как в других округах Москвы, но учитывая особенность нашего города-округа (историческую, архитектурно-градостроительную и географическую), местными жителями она воспринимается, возможно, болезненнее, чем где-либо еще в столице.
До недавнего времени почти вся уплотнительная застройка объяснялась старыми «долгами» Зеленограда, возникшими после сноса пятиэтажек. Хотя и тут не обходилось без перегибов.
Например, в 3-м микрорайоне, в центре города, на месте восьми «хрущевок» собрались воткнуть столько же новых домов, но высотой уже до 24 этажей! А недавно пришла новая беда — реновация, под которую начали выделять дополнительные участки под застройку, сверх запланированного ранее.
Причем в дело пошли совсем уж жесткие варианты: в 9-м микрорайоне новые дома собираются построить на месте платной автостоянки на 600 машин!В общем, я решил собрать все места Зеленограда, где ведется или планируется жилая застройка, которую можно считать уплотнительной. И в этот список вошли 10 из 20 микрорайонов! Страшно подумать, во что такими темпами превратится город лет через двадцать.
2-й микрорайон
Участок площадью 1,7 гектара между «народным гаражом» и детским садом в корпусе 222Б зарезервирован под строительство пяти домов взамен снесенных в 2000-х годах «хрущевок», стоявших примерно на этом же месте. Точные параметры домов пока неизвестны.Архивное фото пользователя «Яндекс.Фотки» RinataNya
3-й микрорайон
За «Флейтой» — также на месте снесенных «хрущевок» (сейчас там парковки и прогулочная зона) — планируется построить восемь домов: 24-этажный небоскреб и семь зданий высотой от 10 до 17 этажей (в основном, конечно, это будут 17-этажки). Все дома будут иметь подземные паркинги, к двум из них них пристроят помещения для детских садов.
Пока разыграны участки под шесть домов (общая площадь — 3,77 гектара) — все они достались малоизвестной подмосковной компании «Ода Премиум», которая, по всей видимости, связана со строительной фирмой из Зеленограда.
6-й микрорайон
У Черного озера уже практически завершено строительство корпуса 619, известного также как жилой комплекс «Лесное озеро», — ожидается, что до конца года он будет передан под заселение. Новый пятисекционный дом переменной этажности (9, 10 и 11 этажей) имеет 230 квартир и подземный паркинг.
Инвестором строительства выступала компания «Мастерстрой». Возведение этого корпуса — последний этап обновления 6-го микрорайона после сноса пятиэтажек.
Фото из группы ЖК «Лесное озеро» в сети «ВКонтакте», сентябрь 2017 года
8-й микрорайон
Корпус 829 у Крюковской площади, который изначально собирались сдать еще в 2015 году, наконец, фактически построен — этим летом прошли работы по благоустройству прилегающей территории. Но заселение, как это нередко бывает с домами, возведенными за счет городского бюджета, пока откладывается. Дом имеет переменную этажность — от 14 до 16 этажей — и 306 квартир.
Подземной парковки здесь нет, а наземная рассчитана всего на 70 машин.Фото с сайта zelao.ru, март 2017 года
9-й микрорайон
В 9-й микрорайон беда пришла откуда не ждали. И привела ее программа реновации.
Под лозунгами улучшения жилищных условий жителей трех оставшихся в микрорайоне пятиэтажек (хотя по закону их можно переселять в пределах всего Зеленограда — например, в 19-й микрорайон) здесь планируют ликвидировать парковку на 600 машино-мест, а на ее месте (и соседней лужайке) построить три дома, параметры которых пока неизвестны. Проектирование собираются начать уже в этом году. Когда пятиэтажки снесут, на их месте, вероятно, тоже появится новое жилье.Кроме того, в 9-м микрорайоне в ближайшие годы все-таки возведут новый дом на месте недостроенного и заброшенного корпуса 901А.Площадки под строительство домов в 9-м микрорайоне. Фрагмент спутникового снимка сервиса «Яндекс.Карты»
10-й и 18-й микрорайоны
В 10-м и 18-м микрорайоне стартовых площадок для программы реновации не нашлось, поэтому строить здесь придется непосредственно на месте пятиэтажек.
Сроки и параметры, разумеется, тоже пока неизвестны, но, учитывая высоту соседних домов, можно не сомневаться, что новые здания будут иметь значительно больше пяти этажей.
16-й микрорайон
Зеленоград — Новости — Застройщик микрорайона ЦИЭ переделал проект под себя: больше высотного жилья, меньше парковок и мест в школах и детсадах. Началось его повторное обсуждение
Краткая история ЦИЭ
ЦИЭ — нереализованный и заброшенный проект конца 80-х годов, предполагавший создание научно-производственного комплекса исследовательских институтов и предприятий по разработке и выпуску электроники. Именно для реализации проекта ЦИЭ в 1987 году к Зеленограду был присоединен поселок Крюково.
Вокруг территории и недостроенных объектов ЦИЭ многие годы шли судебные тяжбы. Спор Москвы и области за право распоряжаться этим участком разрешил в 2010 году Высший арбитражный суд РФ.
В 1997 году власти Солнечногорского района передали участок акционерному обществу «Центр информатики и электроники», но год спустя правительство Москвы на базе незавершенных объектов ЦИЭ учредило своё акционерное общество — производственный торговый комплекс (ПТК) «Зеленоградский» — и спустя 12 лет успешно оспорило решение областных властей. Проигравшая сторона назвала это «рейдерским захватом». Участок был сдан в аренду группе «Гута». В прошлом году московские власти выкупили долю группы в 34%. 89% ООО «ЦИЭ» принадлежало ЗАО «Энгеотех», остальное — «ПТК «Зеленоградский». «Энгеотех» зарегистрирован по тому же адресу, что и «Гута».
Арендатором участка ЦИЭ с 1999 года считался ПТК «Зеленоградский», 100% акций которого принадлежит департаменту городского имущества Москвы. Участок и был основным активом компании, которая в 2018 году продала все свои акции ООО «Рига Лето» за 84 миллиона рублей. «Рига Лето» зарегистрирована в Красногорске и занимается риелторской деятельностью.
В 2013 году зеленоградская администрация представила проект планировки ЦИЭ. Планировалось построить административно-деловые здания, спорткомплекс, торговый комплекс, 12 промышленно-производственных зданий, наземные гаражи-стоянки.
Утверждение мэром этих планов воспринято окружными властями как возрождение былой научной славы. Но уже в 2014-м мэрия одобрила строительство жилья в новом проекте, объединяющем промзону ЦИЭ, 17 и 21 микрорайонов.
В 2015-м на публичные слушания вынесли застройку ЦИЭ и 21-го микрорайона (17-й уже строил инвестор). Тогда в несуществующем и ныне 21-м планировалось построить девять домов на 5300 жителей, школу, два детсада, поликлинику, спорткомплекс, семь гаражей и другие социальные объекты.
А в промзоне сохранить таможенный комплекс, построить шесть промышленно-производственных и три административно-деловых здания.
В 2018 году территорию ЦИЭ сдали в аренду на 30 лет. В 2019—2020-м был сделан новый проект застройки — преимущественно жилой, производственные и промышленные здания исчезли. В прошлом году стало известно, что строить микрорайон будет ПИК. Теперь ЦИЭ предлагается застроить по образцу уже известных проектов этой компании.
Новости
Обновлено 14.08.2017.
В самом низу страницы Gif-карта-схема расположения домов в новом 17 микрорайоне.
Новостройка в Зеленограде. В районе Крюково осуществляется масштабный проект жилищного строительства.
Группа компаний ПИК ведет строительство нового микрорайона в Зеленограде. Строительство начинала компания Мортон, которая вошла в состав ГК ПИК.
17 микрорайон, который назван застройщиком «Жемчужина Зеленограда», располагается на поляне за 16 районом и примыкает к деревне Каменка. Часть домов деревни попадают на территорию застройки и предполагаются к сносу.
В новом микрорайоне будет построено 11 жилых корпусов переменной этажности, монолитные и панельные. Также в планах застройщика построить 2 детских сада, школу, торговый центр, наземные и многоуровневые паркинги. ЛЭП находится ближе к лесу, так что не стоит опасаться близости к ней (линии электропередач проходят на расстоянии как и дома в 14,15 и 16 мкр вдоль ул. Андреевки).
Расположение будущего микрорайона довольно удачное. Это окраина района Крюково. Георгиевский проспект, напротив 16 микрорайона.
С южной и западной стороны находится лес, с восточной — пруд и остаток деревни Каменка, с северной стороны — 16 микрорайон. Правда до жд станции Крюково пешком далеко идти.
Офис продаж (двухэтажное здание) находится на Георгиевском проспекте напротив корпуса 1621 — точное место. В офисе продаж проводятся переговоры с покупателями и заключаются договоры.
Удобный выезд на Пятницкое шоссе.
От ст. метро «Тушинская» и «Пятницкое шоссе» сюда можно доехать на автобусе 400т.
От станции Крюково на автобусах 5, 17, 20, 22.
В первой очереди строительства строятся 2 больших монолитных дома и 1 панельный новой серии ДСК Град с квартирами различной площади и планировок. Планировки квартир в первых трех корпусах с ценами доступны на сайте застройщика (ссылка ниже). Начинается строительство корпусов №8 и 9. Это монолитный и панельный дома, расположенные ближе к деревне Каменке.
Продажи квартир идут полным ходом.
Минимальная стоимость на старте продаж составляла — 1.644.950 руб. За эти деньги предлагали квартиру-студию площадью около 20 кв.м.
В октябре 2016 корпус еще не достроен, а такую стадию можно продать по переуступке за 2 — 2,3 млн рублей.
В первом корпусе будет расположено множество таких студий (к концу августа 2015 все студии были распроданы).
20-й микрорайон достроят к 2015 году
В ближайшие четыре года в Зеленограде возведут за счет бюджета 7 жилых домов.
Об этом рассказал заместитель префекта Олег Панин, курирующий в округе вопросы строительства, на встрече руководства города с жителями, посвященной планам строительства в Зеленограде новых объектов в соответствии с Адресной инвестиционной программой Москвы на 2012-2014 годы. По словам Олега Панина, первыми будут построены корпуса 2037, 2038, 2039 и 2040 — односекционные 21-этажные башни с нежилыми помещениями на первом этаже. В корпусах 2037 и 2039 запланировано устройство подземных парковок на 98 и 99 машино-мест. Заказчиком строительства выступает компания «Зинвест», по двум домам определена подрядная организация, которая уже вышла на площадки. Корпуса 2038 и 2040 планируется сдать в текущем году, другие два дома — в 2013 году. Ранее сообщалось, что, по задумке архитекторов, четыре башни должны стать доминантой застройки 20-го микрорайона.
Кроме того, по словам Олега Панина, на 2012 год запланировано проектирование еще двух жилых домов в этом микрорайоне, которые предполагается построить в период с 2013 по 2015 год. После их возведения жилая застройка 20-го микрорайона будет завершена, отметил заместитель префекта.
Еще один жилой дом появится к 2014 году в «старом» городе. Корпус 845 будет представлять из себя двухсекционное 12-19-этажное здание, построенное по индивидуальному проекту. В доме разместят 208 квартир, двухуровневую подземную парковку на 218 машино-мест и нежилые помещения общей площадью 1,5 тысячи кв. метров.
Олег Панин напомнил также, что к 2015 году планируется завершение строительства 23-го микрорайона с 14 жилыми домами на 1700 квартир, которые возводится за счет инвесторов.
Адресная инвестиционная программа города Москвы на 2012-2014 годы была опубликована в сентябре 2011 года.
Вид на 20-й микрорайон. Архивное фото с сайта www.zelao.ru Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! Решение принято в связи с нормализацией обстановки, сообщает региональный оперативный штаб.Говорит Москва ИА Общественная служба новостей Скачать оригинал В летний пожароопасный период следует помнить о соблюдении основных правил пожарной безопасности на территории своих приусадебных участков.ГУ МЧС России по г. Москве Говорит Москва Molnet.Ru В деревне Зыбино Троицкого административного округа прошла тренировка по поиску людей в лесу с участием всех подведомственных организаций Департамента по делам гражданской обороны, Префектура САО Москвы Фото Ивана Бутенко из сообщества @zelaoauto На развязке на 37-м километре Ленинградки перевернулся легковой автомобиль. Netall.Ru РИА Новости/Михаил Воскресенский Ими оказались трое жителей области, которые сознались в преступлении. Говорит Москва Представители Городской поликлиники №210 в районе Братеево рассказали о ходе капитального ремонта в филиале №2. Префектура ЮАО Москвы По ее словам, имеющихся мощностей уже недостаточно. molnet.ru / Агата Карасёва Заместитель мэра по вопросам соцразвития Анастасия Ракова заявила о взрывном росте больных коронавирусной инфекцией, Molnet.Ru Среди нарушений выявлены отсутствие масок и перчаток у посетителей и персонала, отсутствие контроля за соблюдением социальной дистанции, непредоставление информации о тестировании работников на COVID-19 и другое. Molnet.Ru «Люди старшего поколения понимают, что это единственный возможный способ быстрее вернуться к привычной жизни», — отметил мэр. Molnet.Ru В разгар лета Главная выставка страны предлагает подборку мест, где укрыться от зноя и интересно провести время. Информационный Центр Температура будет выше нормы на 5-7 градусов, но повторения июньской экстремальной жары не ожидается. Molnet.Ru
Зеленоград — «Москва» для бедных?
Зеленоград — явление уникальное. В 1968 году он вошел в состав Москвы (административным округом стал в 1991 году), но московского в нем, пожалуй, только прописка. Цены на новое жилье уж точно не столичные. Посмотрим, что привлекательного в Зеленограде?
ЗелАО — первый эксклав Москвы за МКАДом. Почти со всех сторон он окружен территорией Солнечногорского района, а на юго-востоке граничит с городским округом Химки. В общем, такой кусочек «Москвы» в окружении Московской области.
В Зеленограде неплохо с инфраструктурой — в округе достаточно и школ, и детских садов, и поликлиник. Супермаркеты и торговые центры здесь тоже есть. Экологическая обстановка относительно хорошая — примерно треть территории округа занимают леса, есть парки и скверы и нет химических предприятий.
А как с транспортной доступностью? От станций метро «Комсомольская» можно добраться электричкой (станция Крюково — до Ленинградского вокзала 25 минут «Ласточкой») либо автобусом. Можно и на автомобиле — по Пятницкому или Ленинградскому шоссе. Но тут на 25 минут не рассчитывайте: пробка на МКАДе — явление частое, так что лучше все же на «Ласточке».
Жилье в Зеленограде есть разное: на любой вкус и кошелек. Но в целом жилой фонд — относительно новый. Панельные хрущевки здесь снесли в 2010 году, кирпичные пятиэтажки возле железнодорожной станции Крюково тоже приговорены под снос в рамках реализации программы реновации.
Новостроек в Зеленограде немного, основная часть строительства ведется «за забором» — то есть по соседству, уже в области
Самый популярный проект в Зеленограде — жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда». Он достался ГК ПИК после покупки «Мортона», и это самое удачное мортоновское наследство, потому квартиры в этом ЖК (который еще называют микрорайоном) раскупают хорошо. Смотрите сами: 3-е место в ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы (аналитика Новострой-М на основе данных Росреестра).
Мкр. «Жемчужина Зеленограда», снято Новострой-М летом 2018 г.
Мкр. «Жемчужина Зеленограда», снято Новострой-М летом 2018 г.
Микрорайон «Жемчужина Зеленограда» — это 11 монолитно-кирпичных корпусов разной этажности (от 10 до 18). Застройщик обещает, что жилыми домами комплекс не ограничится — здесь появятся объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, деловые центры, места для парковки.
На выбор покупателей предлагаются студии и квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 20 до 118,5 кв. м. Квартиры в основном сдаются без чистовой отделки, но есть и варианты с базовым ремонтом.
Также застройщику можно заказать отделку по собственному дизайн-проекту. Цены на жилье начинаются от 2,8 млн рублей — это стоимость студии. Минимальная цена «однушки» — 4, 4 млн рублей.
Несколько корпусов уже сданы, остальные обещают ввести в эксплуатацию в 2020 году.
Словом, если 5-6 млн руб. на настоящую Москву (в границах МКАД) не хватает — 3 млн руб. и столичная прописка у вас в кармане. Да, Зеленоград не совсем территориально столица, зато юридически – самая что ни на есть она
Но не одной «Жемчужиной Зеленограда» богат город. Во втором квартале 2020 года планируют сдать 6 корпусов ЖК «Зеленоград Сити» от компании «Ода Премиум». В жилом комплексе представлены 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 до 82 кв. м с высокими потолками. В одном из зданий разместится детский сад. Цены на квартиры стартуют от 4,3 млн рублей.
Если московская прописка не нужна, квартиру можно выбрать и «за бортом» Зеленограда — то есть в Московской области, которая тут буквально за забором начинается. Сосед Зеленограда на востоке — поселок Андреевка. Здесь сейчас строится 3 жилых комплекса.
Самые доступные варианты предлагает ООО «Кранека» в ЖК «Андреевка». Это 4 монолитных дома комфорт-класса, в которых представлены студии и 1-3-комнатные квартиры. Жилье сдается без чистовой отделки, но можно доплатить и получить недвижимость с отделкой «под ключ». Цены на студии — от 1,8 млн рублей, на 1-комнатные квартиры — от 2,8 млн рублей. Сдача запланирована на 2 квартал 2019 года.
ЖК «Первый Зеленоградский», снято Новострой-М летом 2018 г.
ЖК «Первый Зеленоградский», снято Новострой-М летом 2018 г.
ЖК «Первый Зеленоградский», несмотря на название, возводится тоже в Андреевке. Да-да, так застройщики обманывают доверчивых покупателей – которые, видя название, могут подумать, что покупка квартиры в новостройке даст им столичную прописку.
Нет! Хоть и первый, хоть и Зеленоградский, но ЖК – подмосковный. Несколько корпусов в нем сданы, остальные будут достроены в 2019 году. Все квартиры собственники получат с предчистовой отделкой.
Студию здесь можно приобрести за 1,9 млн рублей, 1-комнатную квартиру — за 2,3 млн рублей.
И еще одна новостройка в Андреевке — ЖК «Первый Андреевский». Это три 17-этажных панельных дома, которые будут сданы уже в 1 квартале 2019 года. В продаже остались только 2-комнатные квартиры стоимостью от 4,3 до 4,4 млн рублей. Покупатели получат жилье с отделкой под чистовую.
Подытожим.
Выбрать жилье в Зеленограде (если нужна столичная прописка, а столичные цены не по карману) или рядом с ним (если прописка роли не играет) — можно.
Кстати, Зеленоград входит в топ самых востребованных локаций Москвы с жильем комфорт-класса! И зеленоградские новостройки успешно конкурируют, например, с ЖК «Некрасовка» на юге столицы, который тоже находится за МКАДом, но цены в нем выше (и плохая экологическая обстановка).
Ищете новостройку в Москве, но не хватает денег? Подписывайтесь на Новострой-М — мы пишем о новостройках за МКАД, внутри МКАД, о дешевых и дорогих проектах, о Подмосковных новостройках и ЖК в Новой Москве. Читайте у нас советы юриста дольщкам, лайфхаки, как сэкономить на коммуналке, истории обманутых дольщиков и будьте настороже! Новострой-М — честно о недвижимости!
Пик возьмется за науку
Группа ПИК Сергея Гордеева может застроить 56 га в промзоне Центра информатики и электроники (ЦИЭ) в Зеленограде. На этой территории перед распадом СССР пытались создать научный центр. Но из-за изменений в стране проект был заморожен, и в ЦИЭ остались только недостроенные предприятия. Теперь на месте промзоны можно построить около 800 тыс. кв. м недвижимости.
Проект по комплексному освоению промзоны ЦИЭ в Зеленограде может перейти группе ПИК Сергея Гордеева, следует из данных ЕГРЮЛ. В начале сентября гендиректором АО «ПТК «Зеленоградский»» стал Константин Яковлев, который возглавляет ряд структур группы ПИК. В ПИК “Ъ” комментарии не предоставили.
Центр информатики и электроники, известный сейчас так же как «развалины ЦИЭ»,— нереализованный советский проект научно-производственного комплекса, запущенный в Зеленограде в конце 1980-х годов. Во время распада СССР строительство было заморожено, и сейчас на месте комплекса остались только заброшенные предприятия.
На производственно-торговый комплекс (ПТК) «Зеленоградский» оформлено право аренды 56 га промзоны ЦИЭ, говорится в судебных документах. В конце 2018 года 100% акций ПТК приобрела компания «Рига лето», предложившая на торгах заплатить за бумаги 83,6 млн руб.
«Рига лето» связана с одним из крупных подмосковных землевладельцев Игорем Рубинером. Он, в частности, продавал участки под застройку «Ашану» и Crocus Group.
Ему также принадлежат доли в компаниях, которые владеют 7 га напротив музея-усадьбы «Архангельское» в районе деревни Воронки и строят премиальный жилой комплекс Trend площадью 20 тыс. кв. м в районе Щукино на северо-западе Москвы.
Во время продажи акций у ПТК проходило несколько судебных споров с департаментом городского имущества Москвы по поводу арендных платежей. В итоге стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого ПТК обязался заплатить 33,8 млн руб.
задолженности по договорам займа и еще около 20 млн руб. процентов. Партнер Colliers International Владимир Сергунин предполагает, что «Рига лето» покупала акции предприятия именно для их последующей перепродажи: актив мог перейти группе ПИК за 1,5–2 млрд руб., говорит консультант.
В «Риге лето» и ПТК «Зеленоградский» на звонки не ответили.
В 2020 году правительство Москвы поменяло планы по развитию ЦИЭ.
Если проект планировки территории от 2015 года оставлял за участком функцию производственно-торгового комплекса, то в сентябре 2020 года город рекомендовал одобрить застройку всех 70,9 га промзоны, включая участок ПТК «Зеленоградский», жильем.
Предполагается, что на месте ЦИЭ появится 814,5 тыс. кв. м недвижимости, из которых 404,5 тыс. кв. м придется на жилую недвижимость. В промзоне также построят школы на 1,3 тыс. мест, детские сады на 600 мест, университет, административные и торговые здания.
Владимир Сергунин оценивает себестоимость строительства в ЦИЭ в 20–25 млрд руб., а выручку от реализации жилья — в 35–50 млрд руб.
Но коммерческая недвижимость класса A в проекте в больших объемах востребована не будет, предупреждает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов.
С другой стороны, сдать в аренду или продать некрупные офисы у девелопера получится, поскольку в новом жилом комплексе наверняка будут собственники небольших бизнесов, которым могут понадобиться помещения, добавляет он.
По данным управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, новостройки возле ЦИЭ вполне востребованы у покупателей: жилье там продается по относительно высоким ценам — около 140 тыс. руб. за 1 кв. м.
В соседних с Зеленоградом городах цены значительно ниже — 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м.
Хотя застройщики в районе промышленной зоны не очень активны и новых проектов там сейчас нет, территория имеет потенциал к развитию, рассуждает она.
Елизавета Макарова