Список дешёвых жилых комплексов, которые строятся сейчас в Москве. Годы окончания строительства. Информация по домам и стоимости квартир в них. Доступная инфраструктура рядом. А также расположение на карте города.
ЖК “Кронштадский 9”
Располагается в Головинском районе Москвы, недалеко от метро Водный стадион. Включает в себя 8 корпусов переменной этажности. Есть подземный паркинг. В подъездах предусмотрен выход во двор и на улицу. В шаговой доступности дворец спорта, детские сады и школы.
ЖК “Новохохловская 15”
Находится на юго-востоке Москвы в Нижегородском районе. Недалеко от станций метро Новохохловская и Волгоградский проспект. Так же поблизости располагаются детские сады, школы и поликлиники. Есть скейт-парк и парк атракционов.
ЖК “Мичуринский парк”
Жилой квартал располагается в районе Очаково-Матвеевское в Москве. В щаговой доступности — метро Озерная. В этом районе есть все необходимое: школы, детские сады, магазины, торговые центры. Район окружен зелеными зонами Очаковского лесопарка и парка Олимпийской деревни.
ЖК “Авиатика”
Пять домов, высотой 25 этажей появятся в Хорошевском районе в Москве. Новый жилой комплекс займет участок площадью почти 2,4 га. В шаговой доступности станция метро Беговая. Покупателям предоставят одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а так же квартиры-студии. Недвижимость будет сдана с полной отделкой. На выбор предложат два варианта в бежевых и светло-серых тонах.
ЖК “Новые Ватутинки Десна”
Микрорайон “Десна” рассчитан на 34 тыс. жителей. Предлагаются одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры. Есть квартиры-студии в малоэтажных новостройках. Предусмотрены балкончики для кондиционеров. Квартиры предлагаются с готовой отделкой. Цены на жилье начинаются от 4.5 млн. рублей.
ЖК “Волоколамское 24”
Жилой комплекс “Волоколамское 24” — застройщик ПИК. Будет состоять из пяти башен, высотой в 28 этажей. Строится в СЗАО Москвы в районе Щукино. Предусмотрен подземный паркинг. Рядом станция метро Стрешнево.
ЖК “Аквилон Митино”
Строится недалеко от станции метро Пятницкое шоссе. Это район Митино. Рядом река Сходня и Новогорский лесопарк. Проект включает в себя три дома, высотой в 24 этажа. Площадь квартир от 23.6 кв.м. Есть парковка и площадки для спорта. А так же, на территории ЖК, строится экопарк, его площадь составит 6500 кв.м. Для покупки жилья доступна ипотека.
ЖК “Митинский лес”
Возводит компания ПИК. Строится “Митинский лес” в СЗАО Москвы, район Митино. Есть своя инфраструктура с детскими садами, школами и магазинами. Жилые помещения сдаются без отделки. На выбор предоставляются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а так же квартиры-студии. Доступно приобретение жилья с помощью ипотеки.
ЖК “Амурский парк”
Состоит из пятнадцати домов разной этажности: от 17 этажей до 33. Находится в восточном районе Москвы — Гольяново. До станции метро Локомотив — 5 минут пешком. В новостройках, которые построит ПИК, предлагаются квартиры площадью от 19 до 93 кв. м. Жилье можно купить с помощью ипотеки. В домах предусмотрены большие окна и подземный паркинг.
ЖК “Большая Очаковская 2”
Строится в Очаково-Матвеевском районе ЗАО Москвы. Станции метро поблизости: Раменки, Озёрная. Шесть башен, от компании ПИК, высотой в 32 этажа, будут возводится в две очереди.
Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется в конце 2022 года. Полностью достроят проект к 2024 году. В квартирах с отделкой будут различные планировки на выбор. Их площадь варьируется от 19.6 до 108 кв. м.
Доступна ипотека без первоначального взноса.
Читайте так же: В Москве собираются строить девятиэтажные дома вместо высоток
Подписывайтесь на наши новости в группе ВК
Потенциал малоэтажного строительства в России. Мнение девелопера
По материалам I Всероссийского форума «Малоэтажное
строительство в России»
Сергей Патрикеев, генеральный директор компании «Тройка РЭД»
Компания «Тройка РЭД»
занимается многоквартирным жилищным строительством в Москве в Московской
области. На сегодняшний день компания ввела в эксплуатацию около 400 тыс. м2 жилья,
примерно 200 тыс. м2 находятся в активной фазе строительства и 600 тысяч – на стадии
проектирования.
Вместе с тем компания реализовала несколько малоэтажных
проектов. В частности ЖК «Город-курорт МАЙ», разместившийся на 18 га рядом с
усадьбой Горки в Ленинском районе Московской области. Комплекс включает в себя
17 трехэтажных домов, 4 дома 5-этажных – в общей сложности 78 тыс. м2 жилья.
Средний темп продаж за весь период составил 30–40 квартир в
месяц, максимальные продажи пришлись в
июль 2018 г. – 84 квартиры.
Анализ рынка жилья Московской области выявил только 6
малоэтажных ЖК, где за последний год продавалось более 10 квартир в месяц. По
сравнению с многоэтажной и среднеэтажной застройкой, показатели очень скромные.
Почему так происходит? В течение ряда лет средняя этажность многоквартирных
домов постоянно увеличивается.
На то
есть две причины. Первая – себестоимость комплексной малоэтажной застройки
выше, чем при многоэтажном строительстве. Правда бывают исключения за счет
более дешевого подключения к инженерным сетям, отсутствия обременений в социальной
сфере, относительно малой стоимости земли т.д. Но в целом, комплексная малоэтажная
застройка получается дороже многоэтажной.
Вторая причина – покупатель жилья в малоэтажном доме пока не
готов платить больше, чем за такую же площадь в многоэтажном комплексе Конкретный
пример. Площадь земельного участка на 1 м2 квартиры в «малоэтажке» составляет 2,3 м2 земли, а в
многоэтажном доме – 0,79 м2.
На квартиру в малоэтажном доме приходится земли в
3 раза больше, чем на такую же – в высотке. Соответственно, такой же будет
разница в стоимости благоустройства, организации внутриплощадочных сетей.
Разница в стоимости домов без отделки квартир, в зависимости от сложности
фундамента, – 20–30%.
Объекты
сопутствующей инфраструктуры за счет того, что в «малоэтажке» они рассчитаны на меньшее количество людей, а
также с учетом накладных расходов, связанных со скоростью строительства,
обойдутся в полтора-два раза дороже на
один квадратный метр. Соответственно при одинаковых ценах лота, в «малоэтажке» темпы
продаж в среднем в два раза ниже, чем в многоэтажных домах. Такое впечатление,
что люди привыкли жить в районах, застроенных высотками, где негде припарковать
машину.
Но есть и другие факты. В ЖК «Город-курорт МАЙ» жильцы 6
трехэтажных домов готовы платить дополнительные деньги за эксплуатацию. После
длительного диалога с девелоперами, они поняли, что окружающую их «красоту»,
созданную застройщиком, невозможно содержать по муниципальному тарифу.
Иная ситуация
сложилась с обитателями 4 пятиэтажных домов этого комплекса. Жильцы одно из них отказывается платить даже по
муниципальному тарифу и требует
обслуживать их по расценкам Москвы.
Жители
двух других домов готовы частично платить по дополнительному тарифу – за охрану территории. Владельцы квартир в еще одном доме присоединились
к жильцам трехэтажных домов и согласны полностью платить по дополнительному
тарифу.
Это вселяет надежду на то, что возможно в будущем спрос на «малоэтажку»
появится.
Почему на фоне еще не сложившегося в России рынка
малоэтажного жилья, застройщики включили эти дома в состав ЖК «Город-курот
МАЙ»? Прежде всего, в силу действия административной составляющей. Все малоэтажные
постройки комплекса находятся в охранных зонах объектов культурного наследия,
где действует ограничение по высотности. Правда и земля на таких территориях –
дешевле.
Далее. Понимая, что россияне не готовы «переплачивать» за
малоэтажное жилье, по примеру населения европейских городов, изначально
квартиры в этих домах продавались на 20% дешевле, чем в многоэтажных. На
сегодняшний день цены сровнялись. Это положительная динамика.
Кроме того, имеет значение имиджевая составляющая. Инвесторы,
несмотря на не очень хорошие финансовые результаты, вкладывают деньги в комплексную
малоэтажную застройку. Для них это вопрос престижа.
Будет ли в дальнейшем снижаться доля малоэтажного
многоквартирного жилищного строительства в общем объеме возводимого жилья? Скорее
всего «да», потому что есть три фактора, способных влиять на этот процесс.
Первый – отсутствие четкости в системе административного регулирования.
Стоит ли строить «малоэтажку» на приобретенном
земельном участке, если при определенных условиях можно получить разрешение на повышение
этажности.
Доходы населения. На сегодняшний день «переплачивать» за
жилье в малоэтажных домах готовы те
люди, у которых есть деньги. В целом же ситуация с доходами населения в России пока
не внушает оптимизма.
Последнее – маркетинговая политика девелоперов. Можно
вспомнить, как долго компании, занимающиеся виноторговлей, воспитывали своих
российских клиентов. Еще в начале 1990
гг. никто не знал, почему нужно пить не
водку, а хорошее натуральное вино. Прошло
время и сегодня рынок вина в России – один самых бурно развивающихся.
Если девелоперы приложат определенные усилия, способные
повлиять на общественное сознание, то придет понимание, что малоэтажное жилье –
показатель высокого статуса владельца. Тогда жизнь в малоэтажных домах не будет
рассматриваться как исключение, она станет эталоном, к которому нужно
стремиться. Это важный фактор, способный дать мощный импульс развитию малоэтажного
строительства в стане.
Новая Москва: малоэтажные ЖК у воды — Материал
Квартиры у воды в домах в Москве встречаются очень редко и ценятся высоко. Но жилые комплексы, расположенные вдоль реки, зачастую «обременены» еще и шумной магистралью, что сводит на нет всю прелесть водной глади. Проекты с «чистой» природной составляющей в границах города еще можно купить, причем сравнительно недорого, в Новой Москве.
По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», треть всех малоэтажных комплексов Новой Москвы расположены неподалеку от полноценной реки или водоема. При этом только четыре проекта могут похвастаться расположением непосредственно на берегу водного ресурса.
Переселяясь в малоэтажные жилые комплексы за пределами мегаполиса, покупатели, помимо сравнительно низкой стоимости жилья, рассчитывают получить полноценную загородную жизнь.
То есть настоящий лес и настоящий водоем или речку, где можно купаться, прокатиться на лодке, есть организованные пляжи, детские и спортивные площадки, есть зоны барбекю, велосипедные и прогулочные дорожки.
Причем все это желательно иметь в шаговой доступности от жилого комплекса, а не где-то на другом берегу или там, куда надо по часу добираться пешком.
Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» составили обзор малоэтажных комплексов Новой Москвы, расположенных у водоемов и рек. В итоге получилось шесть проектов, жители которых имеют доступ к воде.
В части проектов, где вода расположена по границе застройки, добраться до берега можно за 5-10 минут. В остальных комплексах жителям требуется пересечь поле или совершить определенный путь по незастроенной территории.
Эксперты также указали инфраструктуру комплекса, минимальную стоимость квартиры и расстояние до МКАД.
Самым близким от МКАД проектом, который стоит на воде, является жилой комплекс «Андерсен». ЖК располагается на берегу реки Десна в окружении лесопарка. Жители всех домов смогут добраться до воды за несколько минут пешком.
Квартал «Андерсен» будет состоять из 40 малоэтажных домов. Проектом предусмотрено строительство детского сада, административно-бытового центра и благоустройство территории с созданием прогулочных зон, обустроенной набережной, газонами и малыми архитектурными формами.
Однокомнатная квартира площадью 38 кв. м стоит 3,5 млн рублей.
Жилой комплекс «Экопарк Горчаково» расположен в 26 от МКАД по Киевскому шоссе. Рядом находится лесопарк и протекает р.Десна.
ЖК состоит из 18 малоэтажных многосекционных домовСоциальная инфраструктура комплекса включает здание общественно-торгового центра.
Обустройство территории включает прогулочную набережную с беговыми и велосипедными дорожками, а также масштабное искусственное озеленение. Планируется организация многоуровневого паркинга. Стоимость сорокадвухметровой «однушки» составляет от 3,8 млн рублей.
Жилой комплекс «Троицкая Ривьера» находится в 17 км от МКАД по Калужскому шоссе. По границе застройки протекает река Десна. В составе комплекса 16 корпусов. Инфраструктура комплекса предусматривает обустройство речного пляжа, лодочной станции, парковой зоны. Также в планах организация ресторана и кафе. Купить квартиру в жилом комплексе можно от 4,3 млн рублей
Жилой комплекс «Новые Ватутинки.Квартал Южный» расположен в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе и состоит из 87 малоэтажных домов. Река Десна расположена на удалении от комплекса. Чтобы насладиться пляжным отдыхом, жителям придется преодолеть участок поля. Обустроенной пляжной и прогулочной зоны не предусмотрено.
Среди объектов внутренней инфраструктуры комплекса – детский сад и торгово-административный центр. Благоустройство территории предусматривает организацию прогулочных зон, детских и спортивных площадок, озеленение. Стоимость квартир составляет от 4,5 млн рублей
Жилой комплекс «Ново-Никольское» располагается на Киевском шоссе, в 21 км от МКАД. Квартал включает 67 малоэтажных домов. Водная составляющая представлена озером. Правда, жителям, чтобы добраться до водоема, потребуется пройти 600-700 метров.
Среди объектов внутренней инфраструктуры комплекса – детский сад и торгово-административный центр. Благоустройство территории предусматривает организацию прогулочных зон, детских и спортивных площадок, озеленение.
Квартиры предлагаются по стоимости от 4,0 млн рублей.
Жилой комплекс «Легенда» находится в 22 км от МКАД по Калужскому шоссе. Проектом предусмотрено 7 пятиэтажных многосекционных домов. Вдоль границы застройки протянулся каскад прудов.
В комплексе предусмотрена расширенная инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, библиотека, общественный центр и магазины. Благоустройство территории предусматривает организацию прогулочных зон, детских и спортивных площадок, озеленение.
Минимальная цена квартиры – 2,8 млн рублей
«Приемлемая цена и природное окружение являются основными факторами привлекательности малоэтажного жилья и его ликвидности. При этом рейтинг наиболее важных природно-видовых характеристик с точки зрения потребительских предпочтений возглавляет наличие водной инфраструктуры, то есть близость реки или озера.
Подобные проекты, являясь штучным товаром на рынке, имеют максимальный потенциал роста стоимости и уже через 3-5 лет, учитывая ограниченность предложения и нынешние темпы освоения территории Новой Москвы, будут в числе наиболее востребованных», – комментирует управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
"Время для Новой Москвы": партия "Новые люди" раскрыла главные преимущества малоэтажного жилья
Инициаторы намерены претворить в жизнь «американскую мечту» для россиян
При обсуждении
темы об удаленных от гигантских городов поселений многие начинают вспоминать об
«американской мечте», которая строится во многом на фантазиях о личном и
комфортном жилье.
Однако в реалиях россиян зеленая лужайка с двухэтажным домом
ассоциируется с классом обеспеченных людей. Среднестатистическая семья в стране
живет в однушке, расположенной где-то в примкадье.
«Новые люди» же хотят изменить эти представления,
сделав малоэтажное строительство для населения доступным и реальным.
Проект
предполагает строительство невысоких домов за пределами мегаполисов с
комфортными микрорайонами, где дети смогли бы весело и спокойно проводить время.
А люди жили, не испытывая бытовых недостатков в своей квартире, говорит
кандидат от «Новых людей», эксперт по международным отношениям, экономист
Валентин Игнатьев.
Такая концепция
поможет перезапустить производственные предприятия, обновить банковский сектор. Эксперт
напомнил, что концепция «американской мечты» сравнительно молода – она
появилась на свет в послевоенные годы.
В России тоже
предпринимались попытки по воплощению этой идеи в реальность – Столыпин
разработал идею по переселению крестьян и формированию фермерства, а затем уже
советское руководство решило построить «хрущевки», благодаря которым население
после войны обеспечили собственными квартирами.
В этих домах живет
сегодня и молодое поколение. Мэр столицы Сергей Собянин претворил в жизнь
лужковскую программу по реновации, в рамках которой предполагается «локальное
переселение» из устаревших пятиэтажных коробок в новые дома.
Однако, считает
Игнатьев, не все так гладко, как хотелось бы: новое жилье построено из дешевого
материала, качество часто страдает за отсутствием контроля. В Перово, например,
есть образцы с продуваемыми щелями и плесенью, а это образцово-показательный
дом, прямо напротив Управы.
Однопартиец
Игнатьева Даниил Махницкий, участвующий на выборах в Новомосковском округе,
поддержал коллегу. Он привел в качестве аргумента криминогенность и здоровье
населения, которые часто страдают в условиях высокоэтажных зданий.
«Пришло время
Новой Москвы», – высказался кандидат от «Новых людей».
Малоэтажное жилье
же гораздо безопаснее – площадь безлюдного потенциально-опасного пространства меньше,
между зданиями нет нефункциональных территорий. А статистика говорит о том, что
жители высоток чаще ходят к врачам.
Жилые комплексы, которые появятся на рынке Москвы в 2021 году
Подходит к концу 2020 год, который, несомненно, надолго запомнится всем. Подводя его итоги, можно отметить, что рынок недвижимости, несмотря на все трудности, связанные с пандемией и вызванными ей кризисными явлениями, не только выстоял, но и показал результаты, превышающие результаты прошлого, гораздо более спокойного года. При этом в практику работы пришло множество нововведений, часть которых готовилась давно, а часть была вызвана к жизни ограничениями, связанными с пандемией.
Самоизоляция, льготная ипотека и новый закон о реновации…
Именно самоизоляция стимулировала развитие технологий дистанционной работы – переговоры с клиентами, просмотры квартир и даже некоторые сделки проводились в удаленном режиме.
Она же заставила застройщиков переносить сроки сдачи объектов, поскольку большинство строек весной были остановлены на несколько недель.
В конечном итоге, работы на стройках возобновились, но значительная часть иностранных рабочих не смогла вернуться в Россию из-за введенных ограничений на въезд в страну.
По разным данным «недостача» составила от 190 тыс. до 1,5 млн. человек, и в связи с этим Минстрой подготовил предложения по упрощению въезда в РФ мигрантов-строителей.
Возможно, в следующем году они снова смогут пересекать границу при условии выполнения требований, которые будут сформулированы на специальном правительственном совещании.
Провести такое совещание в начале 2021 года предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на заседании Госсовета 18 декабря.
Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички».
В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года.
Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.
В результате дальнейшая работа программы, по мнению многих экспертов, перестала оказывать реальную поддержку одной из сторон сделки – покупателю – и создала условия для надувания «ипотечного пузыря».
Пока неясно, будет ли продлено ее действие после указанной даты.
Возможно, это будет сделано выборочно, только в тех регионах, где динамика роста цен позволит сохранить баланс интересов застройщиков и покупателей.
Строящиеся новостройки в ЮАО Москвы
Самые доступные новостройки Москвы
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Что выбрать — панель или монолит?
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Новостройки на набережных Москвы
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Новостройки в экологичных районах Москвы
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Самые дорогие новостройки Москвы
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
ТОП продаж новостроек в Москве
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
Новостройки на старте продаж 2021
Апартаменты: мифы и реальность
Инвестиции в недвижимость
Обзор района. Химки vs Красногорск
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Покупка новостройки с агентом
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Как выбрать надежного застройщика
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
Топ продаж новостроек. Новая Москва
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Новостройки на старте продаж
Скидки на новостройки в июне
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Девелоперы на низком старте: что собираются строить в Москве и Новой Москве в ближайшие годы
Похожая ситуация и с домами по реновации – их продолжают активно возводить. Где на территории Москвы и Новой Москвы появятся свежие жилые комплексы, расскажет Новострой-М.
ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Сейчас она ведет переговоры с компанией «Главснаб» о покупке площадок. Всего на этих участках можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости.
Предположительно, новые проекты ПИК могут появиться на улице Плеханова, это 6,6 га возле станции метро «Шоссе Энтузиастов», на улице Новохохловская – 1,7 га возле одноименной станции МЦК и на шоссе Фрезер и на Перовском шоссе – речь идет о 7 га возле станции МЦК «Нижегородская».
ГК «Инград» и Сбербанк подписали соглашение о финансировании затрат на покупку бывшей территории завода «Гелиймаш» и развитие нового проекта. На реализацию его первого этапа будет выдан кредит 1,6 млрд рублей. Объект появится в районе Лужнецкой набережной, его общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в стройку будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.
Новый жилой комплекс построят в районе Гольяново, на улице Амурская – Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию. В рамках первой очереди возведут 4 жилых корпуса переменной этажности на 1264 квартиры: 128 студий, 352 однокомнатных, 496 двухкомнатных, 272 трехкомнатных и 16 четырехкомнатных. Все здания объединит одноуровневая подземная автостоянка на 395 машино-мест.
Придомовую территорию ЖК озеленят, кроме того, там появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Неподалеку будет построен еще один ЖК. Его возведут в рамках редевелопмента промзоны №53 «Калошино» на улице Тагильская в районе Метрогородок. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, это будет квартальная застройка переменной этажности. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. В одном из корпусов откроется детский сад.
«Фишкой» проекта станет его двор: ландшафтный парк в виде острова. Там собираются обустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
По соседству – в районе Богородское, на 3-й Гражданской улице – тоже обещают возвести новостройку. Это будет 19-этажный дом на 474 квартиры с подземным паркингом на 149 мест.
Часть квартир будет отдана переселенцам по программе реновации. Строительные работы могут начаться в конце этого года, завершиться – в 2023 году.
По оценкам экспертов, средняя стоимость квартиры в комплексе может составить 190 тыс. рублей за 1 кв. м.
Жилой комплекс бизнес-класса могут построить в центре Москвы на территории маргаринового завода в Басманном районе. Однако покупатель площадки – группа «Русский монолит» – пока не озвучивает точные планы по застройке из-за нестабильной экономической ситуации.
Стоит отметить, что участок расположен довольно далеко от станции метро – до «Бауманской» около 1,5 км. Кроме того, рядом находится железная дорога и промзона. Но эксперты рынка утверждают, что в этой локации можно возвести жилой комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже 3-6 млрд рублей.
Две жилые башни построит ГК «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) – в Москомархитектуре уже согласовали проект. Дома станут первыми в застройке территории бывшей Москворецкой плодоовощной базы.
Это будут 2 симметричные башни в современном стиле, оформленные мозаикой двух цветов. Их общая площадь – около 32 тыс. кв. м. Новостройки возведут на стилобате, который займут магазины, кафе и различные сервисы.
Между домами обустроят пешеходный бульвар.
В Новой Москве, на юге поселения Филимонковское, планируют построить около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Девелопером выступит Группа «Самолет», которая приобрела здесь участок площадью 165 га. Завершат реализацию масштабного проекта к 2040 году.
В компании рассказали, что в рамках комплексного освоения территории собираются построить городской кластер с многоквартирными домами, общественными пространствами, коммерческими и социальными объектами. Помимо прочего, будут возведены детские сады на 2700 мест и школы на 6200 мест.
К плюсам будущего проекта можно отнести его локацию: он расположен в получасе езды от аэропорта Внуково, а с Москвой и другими городами его свяжут три магистрали с небольшим количеством светофоров.
Около 460 тыс. кв. м жилья построят в Новой Москве вдоль Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Три крупных проекта планировки территорий уже утверждены. По словам главы департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, точками роста станут участки в поселениях Краснопахорское, Щаповское, Первомайское и Михайлово-Ярцевское, а также площадка возле деревни Сенькино-Секерино.
ЦКАД будет проходить в 50 км от МКАД по территории Подмосковья и Новой Москвы, в обход крупных населенных пунктов. Дорога соединит основные вылетные магистрали: Каширское, Калужское, Волоколамское, Ленинградское, Киевское, Минское, Дмитровское, Горьковское, Ярославское и Рязанское шоссе.
В жилом комплексе на юге москвы началось строительство школы
Поделиться В трехэтажном здании разместятся два универсальных спортивных зала, актовый зал с зоной фойе, IT-полигон, многофункциональный информационный центр.
Специалисты Мосгосстройнадзора провели комплексную проверку на строительстве школы на 900 мест на юге Москвы, сообщил председатель Комитета Игорь Войстратенко.
Объект возводится во 2-м Котляковском переулке в районе Москворечье-Сабурово в составе ЖК Life-Варшавская за счет инвестора.
«В ходе проверки был проведен визуальный осмотр выполняемых работ, а также проверена исполнительная документация. В результате выявлены нарушения по организации строительства. В частности, в местах перехода через траншеи не установлены переходные мостки.
Кроме того, не огорожены места с перепадом высот, рабочие места не оборудованы первичными средствами пожаротушения.
Генподрядчику выдано предписание с конкретными сроками устранения нарушений, составлены протоколы об административном правонарушении», – сказал Игорь Войстратенко.
Согласно проекту, в трехэтажном здании разместятся классы с рекреациями, два универсальных спортивных зала, актовый зал с зоной фойе, IT-полигон, многофункциональный информационный центр, обеденный зал, медицинский блок и др.
На школьной территории проведут комплексное благоустройство с удобными пешеходными связями с прилегающей застройкой. Сформируют систему площадок для уроков на открытом воздухе, подвижных игр, отдыха и спорта. Обустроят стадион с беговыми дорожками.
«По поручению Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на социально значимых объектах.
К проверкам школы в Москворечье-Сабурово будет привлекаться Центр экспертиз, специалисты которого выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и применяемых материалов.
Установлен контроль за соблюдением строителями противоэпидемических требований», – отметил Игорь Войстратенко.
Ранее заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв сообщал, что с начала года построены и введены в эксплуатацию в столице три школы и семь детских садов.
«С начала этого года в столице построено и введено уже десять новых объектов образования – это три школы на 1 тысячу мест и семь детских садов, которые смогут посещать почти 1,2 тысячи детей», – рассказал Андрей Бочкарёв.
Ещё новости о событии:
Малоэтажное строительство. Движение в правильном направлении
Перейти к следующей статье
Большое значение малоэтажного строительства (строительство домов до 3-4 этажей) признано российским обществом и подтверждено властью в целом ряде нормативных документов и государственных программ.
О малоэтажном строительстве в частности говорится в Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 17 ноября 2008 г. № 1662-р.
В этом очень важном, что следует не только из его статуса, но и названия, документе сформулированы стратегические цели, которые, отвечая на вызовы времени, поставило перед страной ее руководство.
Главный ориентир ─ превращение России в ведущую мировую державу XXI века. Уже в 2015-2020 годах она должна быть в пятерке стран-лидеров по объему валового внутреннего продукта.
При этом средний уровень обеспеченности жильем предполагается довести до 100 квадратных метров на семью.
Один из инструментов решения задачи, кардинального улучшения обеспеченности россиян жильем, – активное развитие малоэтажного жилищного строительства.
Стратегический поворот в сторону малоэтажного строительства
На протяжении предшествующих десятилетий малоэтажному строительству уделялось не так много внимания. Безоговорочный приоритет многоэтажного строительства не подлежал обсуждению, а малоэтажное, в прямом и переносном смысле отодвинутое на периферию, развивалось преимущественно по «остаточному принципу», в большей степени благодаря энтузиазму граждан, чем государственной поддержке.
Но в современной России малоэтажное строительство ─ это почти половина (40-45%) всего жилищного строительства. А в ближайшие годы его доля увеличится до 60 процентов. Примерно треть объемов приходится на сельскую местность, а две трети – на малоэтажные новостройки в городах и пригородах.
По данным Росстата количество вводимого в действие малоэтажного жилья в Российской Федерации за исключением отдельных выпадающих из общей тенденции лет постоянно увеличивается. В 2008 г. его было построено 27,2, а в 2009 г. ─ 28,5 миллионов квадратных метров. В посткризисном 2010 году наблюдался небольшой спад ─ 25,5 млн м2 (или 43,6% от площади построенного жилья).
Но уже в 2011-м положительная динамика восстановилась – 26,8 млн м2 (43,0%). В 2012 году возведено 28,4 млн м2 (43,2%) малоэтажного жилья, а в 2013-м ─ 30,7 млн м2 (43,5%). Всего в 2013 году ведено в действие 225 тысяч индивидуальных жилых домов. Для сравнения в 2008-м ─ 196,4 тыс., в 2005-м ─ 123,9 тыс.Малоэтажные дома доминируют в современной жилой застройке. В 2013 г.
98% всех построенных жилых домов имели не больше трех этажей.Малоэтажное строительство ─ это не только индивидуальные одноквартирные или сблокированные двухквартирные дома (таунхаусы), но и строительство малоэтажных многоквартирных домов.
Росту малоэтажного строительства способствует тот факт, что в общем объеме строящегося жилья растет доля возведенного на собственные и заемные средства граждан. А среди него большую долю ─ почти 100-процентную в сельской местности и немногим меньшую в небольших городах ─ занимает малоэтажное строительство.
А ведь не так давно, в 1985 году, граждане строили лишь четыре жилых метра из каждых ста, но уже через двадцать лет, в 2005-м, в десять раз больше ─ сорок из ста. В Южном федеральном округе этот показатель еще выше ─ здесь за счет индивидуальных застройщиков строится 2/3 жилья.
Дешевле ─ не значит хуже
Не в последнюю очередь повышенный интерес к малоэтажному строительству обусловлен его экономичностью, определяемой множеством технологических факторов. При строительстве малоэтажных домов не требуется устройство сложных дорогостоящих фундаментов; можно использовать самые разнообразные стеновые материалы, в т. ч.
изготавливаемые на основе местной сырьевой базы; является минимальной (или отсутствует вовсе) необходимость использования тяжелой строительной техники.
Как и при возведении высотных домов в малоэтажном строительстве можно применять строительные изделия и конструкции высокой степени заводской готовности, что не только резко увеличивает скорость строительства, но и позволяет повысить его качество.
Поставленное на поток строительство малоэтажного жилья способно за короткое время, если не решить окончательно, то уж точно существенно снизить остроту жилищной проблемы.Малоэтажное жилищное строительство позволяет увеличить объемы вводимого в строй доступного для широких слоев населения жилья при минимуме затрат и оптимальном соотношении «цена-качество».
Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов составляет 30-35 тыс. рублей. Застройщики малоэтажного строительства из числа юридических лиц в 2013 г. на строительство многоквартирных малоэтажных жилых домов и индивидуальных жилых зданий в среднем затрачивали 30,3 тыс. руб./м2.
Малоэтажное строительство ─ это реальная возможность снизить финансовые затраты на квадратный метр жилья.
Малоэтажное жилье экономкласса
При наличии большой потребности в жилье, платежеспособный спрос населения для ее полного удовлетворения недостаточен. Поэтому государство вынуждено дотировать отдельные категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этой ситуации жилищную проблему приходится решать преимущественно за счет строительства жилья экономкласса.
В федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050 отмечена важность строительства жилья экономкласса и особенно подчеркнуто «в первую очередь малоэтажного, которое отвечает современным стандартам энергоэффективности и экологичности и доступно гражданам со средним уровнем доходов».
Чтобы упорядочить правила малоэтажного строительства, осуществляемого с привлечением бюджетных средств, и исключить появление у застройщика соблазна, в угоду «экономичности» поступиться энергоэффективностью и экологичностью, Министерство регионального развития в Приказе от 28 июня 2010 г.
№ 303 утвердило Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса.
В этом документе указаны следующие ориентиры:
- площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов – не более 1000 м2; для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) – не более 400 м2 на одну часть жилого дома;
- площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов – не более 60 м2;
- рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 м2;
- рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных домов: общей жилой комнаты ─ от 14 м2; спальни ─ от 10 м2; кухни ─ от 8 м2.
Указом Президента Российской Федерации Министерство регионального развития было упразднено, а часть его функций передана Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
И уже это министерство издало Приказ от 5 мая 2014 года № 223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса». Оно ничего коренным образом не поменяло.
Правда, если в Приказе Минрегиона площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, рекомендовалось принять равной 1000 м2, то в более свежем документе она выросла до 1500 квадратных метров.
Малоэтажное строительство как локомотив развития экономики
Помимо обеспечения населения жильем малоэтажное жилое строительство параллельно способно решать целый комплекс других задач. Идея использования строительной индустрии в качестве локомотива экономики России не нова.
Пока же таковыми являются сырьевые отрасли, но то, что значительная часть полученных от экспорта сырья доходов, конвертированных в средства населения, затем направляется в жилищное строительство ─ факт неоспоримый.
Малоэтажное строительство даже в большей степени, чем «многоэтажное» способно стимулировать развитие малого бизнеса, тем самым способствуя увеличению занятости населения.
А в отдельных регионах (например, лесных, где с успехом можно развивать деревянное домостроение) – обладает потенциалом, взять на себя функцию ведущего драйвера развития, по крайней мере, для малого бизнеса. Так для одних его представителей основным направлением деятельности может стать малоэтажное строительство под ключ, для других ─ проектирование малоэтажного строительства.
Развитие малоэтажного строительства стимулирует рост производства в целом ряде отраслей. Прежде всего, в промышленности строительных материалов. С увеличением объемов малоэтажного строительства, в т.ч.
возведения индивидуальных жилых домов, растут секторы экономики, обслуживающие потребности владельцев этой недвижимости. Например, производство малых архитектурных форм, ландшафтный дизайн и другие.
Технологии малоэтажного строительства
Безусловное преимущество малоэтажного строительства – широкий выбор разнообразных технологий. Строительство малоэтажных жилых домов может выполняться с применением самых различных материалов и конструкций. В т. ч.
тех, которые скорее ассоциируются с «большим» строительством – сборного железобетона, металлических строительных конструкций и даже панелей.
Пока в России все они в малоэтажном строительстве должным образом не востребованы (совсем редко в индивидуальных жилых домах и несколько чаще ими пользуются, осуществляя малоэтажное многоквартирное строительство), но имеют огромные перспективы, в чем убеждает зарубежный опыт.
Относительно новое в малоэтажном строительстве ─ это применение сэндвич-панелей для устройства ограждающих конструкций.
Они позволяют строить очень быстро, без оглядки на температуру окружающего воздуха («мокрые» процессы, боящиеся отрицательных температур, почти полностью исключены), обеспечивая чрезвычайно высокую энергоэффективность зданий, а значит, сводя к минимуму потери тепла даже в самые лютые морозы, что особенно актуально для северных регионов страны.Одно из важнейших направлений ─ строительство малоэтажных домов из дерева. Как традиционных бревен и бруса, так и каркасное домостроение. Последнее завоевывает все более уверенные позиции, поскольку в оптимальной степени сочетает такие достоинства как невысокую стоимость одного квадратного метра жилой площади, технологичность (в т. ч. возможность использования индустриальных технологий домостроения), возможность реализации разнообразных архитектурных решений, большой перечень вариантов отделки фасада (облицовочные панели, сайдинг, дерево, древесно-стружечные материалы, кирпич и т. д.).
Кирпич и бетонные блоки используются не только для облицовки, но и в качестве основного стенового материала.
География малоэтажного строительства
Широкое распространение получило малоэтажное строительство в Подмосковье. После 2000 года доля малоэтажной жилой застройки в общем объеме вводимого в строй жилья в Московской области ─ абсолютном лидере по объемам жилищного строительства в России, составляет более 40 процентов. Уже на момент принятия Постановления правительства МО от 26.11.
2009 № 1028/50 «О концепции развития малоэтажного жилищного строительства на территории Московской области» в Подмосковье насчитывалось более 400 коттеджных поселков, строилось 3 млн м2 жилья коттеджного типа и 800 тыс. м2 в поселках таунхаусов.Конечно, не исключалось малоэтажное строительство в Москве.
Но только в виде отдельных вкраплений в целом в неизбежно высотный пейзаж самого большого города Европы.То, что успешное развитие малоэтажного строительства в Московском регионе возможно лишь в случае тесного взаимодействия администраций Москвы и Московской области очевидно уже давно.
Еще в начале девяностых, на заре рыночных реформ, Правительство Москвы и Администрация Московской области выпустили совместное Постановление от 26.05.
1992 № 323-128 «О концепции и схеме размещения комплексного индивидуального жилищного строительства в Московском регионе», в котором предусматривалась программа малоэтажного строительства в пригородной зоне российской столицы. В нем также был очерчен круг задач и предложены пути их решения в экономико-правовой области, вопросах проектирования и охраны окружающей среды.
На тот момент предельные возможности Москвы по размещению малоэтажной застройки оценивались в 5-7 тыс. га, включая территории, присоединенные в 1983 и 1984 годах.Ситуация коренным образом изменилась после недавнего существенного расширения территории г. Москвы. И теперь малоэтажное строительство в Новой Москве получило огромные перспективы.
Очевидно, что в силу целого ряда факторов ─ высокой стоимости, а часто дефицита земли, сложности и дороговизны строительства транспортных коммуникаций и инженерных сетей при сопутствующей малоэтажной застройке низкой плотности населения ─ для крупных городов малоэтажное строительство зачастую является своего рода роскошью.
Тем не менее, малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге представлено в нескольких городских районах. «Абсолютно» урбанизированных ─ Выборгском, Красносельском, Приморском.
И тех, которые, несмотря на статус городских районов Санкт-Петербурга, пусть и отдельными своими частями, тяготеют к пригородной зоне, ─ Пушкинском, Петродворцовом, Колпинском, Павловском и, конечно, Курортном.
Наряду с окружением двух российских столиц впечатляющие объемы малоэтажного строительства наблюдаются на Юге России (в Краснодарском и Ставропольском краях, Республике Дагестан и Ростовской области), а также в Поволжье (Татарии, Башкирии, Чувашии, Нижегородской области).Малоэтажное строительство достигло многого. Но еще больше необходимо сделать. Для того чтобы добиться лучших результатов, должен быть упрощен порядок предоставления кредитов застройщикам. Помимо финансового вопроса чрезвычайно важным является земельный. Земля под малоэтажное строительство ─ то, без чего оно не сможет успешно развиваться. Добиться положения, когда участки под малоэтажное строительство будут предоставляться в упрощенном порядке, можно совершенствуя нормативную правовую базу, способствуя вовлечению в хозяйственный оборот дополнительных земельных ресурсов.
И все же для того, чтобы убедиться в том, что за сравнительно короткий промежуток времени сделан огромный шаг вперед, совсем необязательно погружаться в статистические отчеты. Достаточно просто посмотреть вокруг, и станет понятно – малоэтажное строительство движется в верном направлении.
21 октября 2014 г.
Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье