| Жилой комплекс | Застройщик | Количество реализованных лотов за январь-май 2018 г. | Район | Класс | Срок сдачи (согласно проектной декларации) |
| Селигер Сити | MR Group | 239 | Западное Дегунино | Комфорт | II кв. 2019 |
| Фестиваль парк | Центр-Инвест | 199 | Левобережный | Бизнес | II кв. 2020 |
| Черняховского, 19 | ГК ПИК | 181 | Аэропорт | Комфорт | IV кв. 2018 |
| Город | Град | 173 | Дмитровский | Комфорт | IV кв. 2019 |
| Прайм парк | Optima Development | 170 | Хорошёвский | Премиум | III кв. 2021 |
| Династия | Sezar Group | 168 | Хорошёвский | Бизнес | IV кв. 2020 |
| Летний сад | Группа Эталон | 162 | Дмитровский | Комфорт | IV кв. 2019 |
| Царская площадь | Coalco, MR Group | 142 | Беговой | Бизнес | III кв. 2019 |
| Маяковский | Tekta Group | 133[1] | Войковский | Бизнес | I кв. 2019 |
| Невский | Концерн Крост | 122 | Войковский | Бизнес | IV кв. 2018 |
Среди лидеров САО представлены как проекты комфорт-класса, так и бизнес-класса (во второй пятерке они занимают четыре позиции). Интересно отметить, что в число наиболее популярных жилых комплексов, причем на достаточно высокой пятой позиции, вошел относящийся к премиальному сегменту ЖК «Прайм парк». Продажи в нем начались в конце января текущего года. И уже к концу мая счет сделок достиг 170 — при том, что стоимость квадратного метра в нем колеблется в коридоре от 210 до 230 тыс. рублей.
Важно отметить, что спрос в целом распределен достаточно равномерно, участники рейтинга идут очень плотно: шестую позицию (ЖК «Невский») отделяет от третьей (ЖК «Черняховского, 19») всего 19 заключенных ДДУ. По локациям также не наблюдается четко выраженных приоритетов.
Небольшое преимущество есть у Дмитровского (335 сделок в двух ЖК) и Хорошёвского районов (338 сделок в двух ЖК), но оно не позволяет делать фундаментальных обобщений. Что касается масштабов строительства, то в лидирующей группе представлены крупные (от одной до двух тысяч лотов) и сверхкрупные (более двух тысяч лотов).
Исключение составляет относительно компактный ЖК «Невский» (застройщик – концерн «Крост»). В нем заявлено 879 квартир, из которых за первые пять месяцев 2018 года продано 122.
Наибольшее количество сделок зарегистрировано в ЖК «Селигер Сити» (Западное Дегунино) от MR Group — 239 единиц.
Успеху данного проекта способствует насыщенная социальная инфраструктура, наличие подземного паркинга, метро в пешей доступности (станция «Селигерская), хорошая транспортная доступность (анонсировано оборудование отдельного выезда на Дмитровское шоссе), близость к парковым зонам. Кроме того, у «Селигер Сити» лучшая динамика выбывания жилого фонда — 18,5%.
Помимо него MR Group располагает еще одним своим представителем в Топ-10 новостроек САО — ЖК «Царская площадь» (совместно с Coalco development). В четырех корпусах переменной этажности сосредоточено свыше тысячи квартир и почти столько же апартаментов.
Над их архитектурной составляющей работало известное бюро Speech, над концепцией благоустройства — бюро Wowhaus, которое после реконструкции Парка Горького и Крымской набережной стало одним из ведущих брендов в своей сфере.
Вероятно, концептуальная составляющая также помогла привлечь определенную часть аудитории — за пять месяцев удалось реализовать 75 квартир и 67 апартаментов. Данный результат позволяет MR Group удерживать лидерство среди застройщиков, представленных в САО.
Наиболее успешным проектом бизнес-класса следует признать «Фестиваль парк» от застройщика «Центр-Инвест». За первые пять месяцев 2018 года там было распродано более 13% экспонируемого фонда.
Это высотный (четыре корпуса от 32 до 37 этажей) жилой комплекс, расположенный между Смольной улицей и Ленинградским шоссе в непосредственной близости от Химкинского водохранилища, парка «Дружба» и Фестивальных прудов.
Стоимость студий и однокомнатных квартир стартует здесь от 7,3 млн рублей, двухкомнатных квартир — от 11,2 млн рублей.
| Жилой комплекс | Застройщик | Количество реализованных лотов | Район | Класс | Срок сдачи (согласно проектной декларации) |
| Римского-Корсакова 11 | ГК ПИК | 382 | Отрадное | Комфорт | IV кв. 2019 |
| Green Park | ГК ПИК | 372 | Останкинский | Комфорт | IV кв. 2019 |
| LIFE-Ботанический сад | ГК Пионер | 241[2] | Свиблово | Комфорт/Бизнес | IV кв. 2018 |
| Микрорайон «Северный» | ГК ПИК | 183 | Алтуфьевский | Комфорт | IV кв. 2018 |
| Полярная 25 | ГК ПИК | 144 | Южное Медведково | Комфорт | III кв. 2019 |
| Апарт-отель YE`S Ботанический Сад | ГК Пионер | 135[3] | Ростокино | Бизнес | III кв. 2021 |
| Нормандия | Группа Эталон | 99 | Лосиноостровский | Комфорт | I кв. 2020 |
| Поколение | ФСК «Лидер» | 89[4] | Отрадное | Комфорт | III кв. 2020 |
| Барбарис | ГК МИЦ | 86[5] | Бибирево | Комфорт | II кв. 2018 |
| Савёловский Сити | MR Group | 86 | Бутырский | Комфорт | III кв. 2018 |
Для СВАО характерна другая картина. Во-первых, фокус покупательского спроса сосредоточен практически сплошь на проектах комфорт-класса. Особняком стоит только апарт-отель YE`S Ботанический Сад, находящийся на стыке районов Свиблово и Ростокино. Жилье бизнес-класса представлено также части корпусов LIFE—Ботанический сад (LIFE—Ботанический сад 2).
Во-вторых, очевидно доминирование одного из девелоперов — ГК «ПИК». Из пяти жилых комплексов, представленных в первой пятерке самых продаваемых ЖК СВАО, четыре (« Поколение » в Отрадном), MR Group («Савёловский Сити» в Бутырском районе) и ГК «МИЦ» («Барбарис» в Бибирево). В совокупности на их счету 360 ДДУ.
Еще одной особенностью СВАО является большой разброс по результатам. Если ЖК, который по количеству продаж занимает первое место в САО, опережает ЖК, идущий на десятом месте, менее чем в 2 раза, то на северо-востоке разница составляет 4,4 раза.
В рейтинге представлены и два флагмана от ПИК — «Римского-Корсакова 11» и Green Park, у которых 382 и 372 сделки соответственно, и целый ряд проектов, у которых за пять месяцев зарегистрировано менее 100.
Топ-10 здесь неоднороден и по масштабам строительства: можно выделить группу комплексов, где экспонируется до тысячи лотов, группу комплексов, у которых порядка двух тысяч лотов и больше, и отдельно нужно выделить ЖК Green Park c 3,6 тыс. заявленных на продажу квартир.
Лучшие показатели по темпам выбывания фонда — у ЖК «Полярная, 25» (21,4%, если учитывать от объема первой очереди проекта) и сити-комплекса «Барбарис» (25,3%). Во втором случае речь идет об апартаментах.
| Жилой комплекс | Застройщик | Количество реализованных лотов за январь-май 2018 г. | Административный округ | Район | Класс |
| Римского-Корсакова 11 | ГК ПИК | 382 | СВАО | Отрадное | Комфорт |
| Green Park | ГК ПИК | 372 | СВАО | Останкинский | Комфорт |
| LIFE-Ботанический сад | ГК Пионер | 241 | СВАО | Свиблово | Комфорт/Бизнес |
| Селигер Сити | MR Group | 239 | САО | Западное Дегунино | Комфорт |
| Фестиваль парк | Центр-Инвест | 199 | САО | Левобережный | Бизнес |
| Микрорайон «Северный» | ГК ПИК | 183 | СВАО | Алтуфьевский | Комфорт |
| Черняховского, 19 | ГК ПИК | 181 | САО | Аэропорт | Комфорт |
| Прайм парк | Optima Development | 170 | САО | Хорошёвский | Премиум |
| Династия | Sezar Group | 168 | САО | Хорошёвский | Бизнес |
| Летний сад | Группа Эталон | 162 | САО | Дмитровский | Комфорт |
В объединенный рейтинг лидеров продаж САО и СВАО вошли бы сразу четыре проекта ПИК («Римского-Корсакова 11», Green Park, микрорайон «Северный» и «Черняховского 19»), по одному проекту от ГК «Пионер» (LIFE—Ботанический сад), MR Group («Селигер Сити»), «Центр-Инвест» («Фестиваль парк»), Optima Development («Прайм парк»). Свое представительство также получили бы Sezar Group (концептуальный ЖК бизнес-класса «Династия» в Хорошёвском районе) и группа «Эталон» (ЖК «Летний сад» — 10 домов и корпус апартаментов в Дмитровском районе).
Если по итогам рыночной кампании зимы и весны 2018 года ПИК стал главным претендентом, чтобы называться «королем Севера», то MR Group» и ГК «Пионер» борются за титул «первого лорда», уверенно опережая остальных участников рынка.
___________________________________________________
При составлении данного рейтинга учитывались договоры долевого участия, заключенные с января по май 2018 года и зарегистрированные в Росреестре. Договоры уступки исключены из базы подсчета. В рейтинг включены жилые комплексы, которые на момент составления не были введены в эксплуатацию, или в их составе находятся отдельные жилые корпуса, которые не введены в эксплуатацию.
- [1] По данным застройщика в указанный период насчитывается 154 заключенных договора.
- [2] По данным застройщика в ЖК LIFE-Ботанический сад в указанный период было заключено 213 ДДУ, в ЖК LIFE-Ботанический сад 2 – 236 ДДУ.
- [3] По данным застройщика в указанный период было заключено 203 ДДУ.
- [4] По данным застройщика в указанный период совершено 102 сделки.
- [5] По данным застройщика в указанный период совершено 127 сделок.
На севере Москвы построят четыре жилые башни площадью более 100 тыс. «квадратов»
01.07.21
Компания MR Group построит жилой комплекс (ЖК) бизнес-класса «Symphony 34» в Савеловском районе Москвы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе застройщика, уточнив, что мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство ЖК.
По информации девелопера, в составе комплекса будет построено четыре жилые башни высотой от 36 до 54 этажей. В них запроектировано почти 1,9 тыс. квартир общей площадью 102 тыс. кв. метров.
Помимо этого, в ЖК появится подземный паркинг на 662 машиноместа, коммерческие помещения площадью более 3 тыс. кв. метров, а также 540 кладовых. На первых этажах башен разместятся фитнес центр, рестораны, детский образовательный центр, а также магазины и другие объекты коммерческий инфраструктуры.
В компании отметили, что архитектурный проект комплекса разработан бюро Kleinewelt Аrchitekten. Каждая башня будет индивидуальной с собственным архитектурным решением, а все вместе они будут является целостной композицией.
Для фасадов каждой из башен выбрано свое визуальное решение.
Материалы фасадов, давшие названия башням, сочетаются друг с другом: Graphite (54-этажная башня А), Silver (43-этажная башня С), Crystal (49-этажная башня B) и Sienna (36-этажная башня D).
В пресс-службе добавили, что комплекс расположен недалеко от станции метро «Дмитровская». Рядом находятся Тимирязевский и Петровский парк, парк «Дубки», стадион «Динамо», а также дизайн-завод «Флакон» и культурно-развлекательный центр «Хлебозавод». Строительство ЖК планируется начать в третьем квартале 2021 года. Ввод объектов в эксплуатацию должен состоятся во втором квартале 2025 года.
Ранее «СГ» сообщала, что ЖК бизнес-класса Discovery Park, названный в честь известных первооткрывателей — Менделеева, Ньютона, Аристотеля и Да Винчи — получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Справочно:
Планировочные решения квартир в ЖК «Symphony 34» выполнены архитектурным бюро Олега Клодта.
Проекты лобби всех четырех башен комплекса разработаны Jaime Beriestain Studio — мастерской по дизайну интерьеров, создавшей, в частности, интерьеры для Hyatt Regency, Marriott, Waldorf Astoria и Hilton.
Благоустройство территории комплекса будет сделано по проекту бюро West8, которому принадлежат проекты Governors Island в Нью-Йорке, Madrid Rio в Мадриде и петербургской «Новой Голландии».
Еще по теме:
- 29.06.21
Около 1,5 млн «квадратов» жилья планирует возвести крупнейший застройщик страны в рамках госпрограммы
Около 1,5 млн «квадратов» жилья планирует возвести крупнейший застройщик страны в рамках госпрограммы На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект MR Group
Девелопер MR Group (на фото) будет застраивать промзону на Волоколамском шоссе /Максим Стулов / Ведомости
Девелопер MR Group будет застраивать промзону на Волоколамском шоссе, вл. 93–97. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компанией. По их словам, права на площадку на севере Москвы принадлежат АО «ТПУ «Лесопарковая». Проект, несмотря на название владельца участка, не включает транспортно-пересадочный узел на юге Москвы, уточняют собеседники «Ведомостей».
В декабре 2019 г. гендиректором АО «ТПУ «Лесопарковая» стала Виктория Попова. Она также руководит фирмами «Латариус» и «Потаповский, 6». Первая строит жилой комплекс «Фили сити» в Багратионовском проезде, девелопер проекта – MR Group. Совладелец второй – акционер девелопера Роман Тимохин.
Градостроительно-земельная комиссия Москвы в 2018 г. разрешила АО «ТПУ «Лесопарковая» построить на Волоколамском шоссе 572 665 кв. м недвижимости (466 532 кв.
м – жилье, остальное – инфраструктура), сказал представитель Москомстройинвеста. Директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова подтвердила: компания займется проектом.
Предыдущий собственник ТПУ «Лесопарковая» – «Мосинжпроект» на запрос не ответил.
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы, в его портфеле – около 6 млн кв. м. Среди проектов – «Фили сити», «Фили град», «Савеловский сити» и др. Владельцы – Тимохин и Виктор Лабуздко.
Жилой квартал на Волоколамском шоссе станет крупнейшим для MR Group. Сейчас исходя из информации на его сайте таковым считается «Селигер сити» на 380 000 кв. м в Ильменском проезде.
Крупнейшие проекты MR Group
Строительство квартала обойдется MR Group примерно в 55 млрд руб., подсчитал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Директор департамента строительного аудита НАО «Евроэксперт» Мария Жданова считает, что потребуется меньше – 35–30 млрд руб.
Рядом c площадкой MR Group – огромная территория бывшего аэродрома, в том числе с жилой застройкой, напоминает директор Dаtaflat.ru Александр Пыпин.
Там, по его словам, возводятся «Город на реке Тушино-2018» (девелопер – структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна), «Движение Тушино» (ФСК), Alia (Vi Holding), «Level Стрешнево» (Level Group Вадима Мошковича).
В этом году планируется строительство комплекса Holland Park (группа ПИК). В этих проектах есть квартиры и апартаменты разных планировок и бюджетов, предупреждает Пыпин, предложить уникальный продукт будет крайне непросто.
И конкурировать ценой будет сложно, добавляет он: у покупателей с меньшим бюджетом есть альтернатива – «Мир Митино» (УК «Развитие» и Capital Group), «Митино парк» и «Мякинино парк» (ПИК), «Спутник» (ГК «Самолет»).
Основное преимущество нового комплекса MR Group в том, что он у воды, говорит Родионцев. По его данным, там планируется создать собственную набережную, спортивную и социальную инфраструктуру – это также станет плюсом.
Будущий проект находится в привлекательном месте, добавляет Жданова: там мало промышленных объектов, рядом Москва-река, есть необходимая инфраструктура.
С учетом размера нового квартала и высокой конкуренции продажи жилья там могут занять не менее 10 лет при начальной цене 140 000–150 000 руб. за 1 кв. м, считает Пыпин. Готовые квартиры, по его оценке, будут стоить 190 000–200 000 руб. за 1 кв. м. Родионцев полагает, что средняя цена 1 кв. м уже на старте строительства будет около 180 000 руб.
Жилая застройка появится вместо промзоны на севере Москвы — MSK News
Жилые дома и объекты социальной инфраструктуры общей площадью более 1,56 миллионов квадратных метров появятся на месте промышленной зоны на границе районов Дмитровский и Западное Дегунино на севере Москвы.
Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Москвы в отношении территории, ограниченной Коровинским шоссе, Базовской улицей, проездом внутреннего пользования, проездом 4389, Октябрьской железной дорогой, улицей Маршала Федоренко, улицей Бусиновская Горка и Ижорской улицей, вынесен для общественных обсуждения на портале «Активный гражданин». Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 100 гектаров.
В рамках реализации проекта предусмотрено строительство жилого фонда и социальной инфраструктуры для будущих жителей, а именно четырех детских садов общей емкостью 750 мест и двух школ на 1700 мест суммарно.
Проектными предложениями предусмотрено размещение на первых этажах жилой застройки объектов повседневного обслуживания населения.
В целях реализации проекта предусматривается снос зданий и сооружений общей площадью 258 тысяч 570 квадратных метров, в том числе объектов ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», ОАО «Московский Трубозаготовительный комбинат», ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», ООО «Северный Терминал» и других.
Общая площадь новой застройки составит 1 миллион 560 тысяч 890 квадратных метров, из которой 658,6 тысяч квадратных метров придется на жилье. Помимо жилых домов и объектов социальной инфраструктуры запланировано строительство шести гаражей.
В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов.
Проектом планировки территории предусматривается развитие транспортной инфраструктуры.
В частности, планируется реконструкция участка Коровинское шоссе в месте пересечения его с Проектируемым проездом № 7536, строительство улицы районного значения, соединяющей Проектируемый проезд № 4370 и Ижорскую улицу, Ижорской улицы на участке от улицы Бусиновская Горка до улицы Маршала Федоренко, Проектируемого проезда № 4370, реконструкцию улицы Бусиновская Горка в месте пересечения с Ижорской улицей, строительство улиц местного значения.
Также запланировано создание остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта в заездных карманах и установкой павильонов ожидания на Ижорской улице и улице Маршала Федоренко.
Как отмечают столичные власти, данный проект позволит полностью обновить среду жизнедеятельности данной территории и сформирует комфортное городское пространство для проживания, работы и отдыха.
Capital Group Павла Те построит 400 000 кв. м жилья на севере Москвы
Премиальные девелоперы все чаще строят жилье массового сегмента
Capital Group хочет построить около 400 000 кв. м жилья в Бабушкинском и Головинском районах Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два брокера, знакомых с планами компании.
Один из проектов, по их словам, находится на Кольской улице. Представитель Capital Group подтвердил приобретение площадки, не раскрыв подробностей. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила строительство жилого комплекса с инфраструктурой на 229 000 кв. м на участке в 6,5 га на Кольской улице, уточнил представитель Москомстройинвеста.
Второй жилой комплекс Capital Group появится на Кронштадтском бульваре, рассказали два брокера. Там, по словам представителя Москомстройинвеста, можно возвести жилой комплекс на 164 500 кв. м. Ранее газета «Коммерсантъ» называла девелопером этого проекта группу ПИК Сергея Гордеева. Ее представитель от комментариев отказался.
Проектом на Кронштадтском бульваре будет заниматься структура, связанная с Capital Group, утверждает ее представитель. Права на этот участок согласно материалам ГЗК принадлежат фирме ЗАО «Мак 8». В октябре 2019 г. ее гендиректором стал бизнесмен Олег Солнышкин. Он владеет фирмой «Прадиум» вместе с сыном акционера Capital Group Павла Те Германом.
Самому «Прадиуму» принадлежит несколько компаний, которым ГЗК ранее одобрила строительство не менее 1,3 млн кв. м жилья в разных районах Москвы. Строить эти проекты будет Capital Group, говорили летом 2019 г. два человека, работавших с компанией. Ранее представитель Capital Group переговоры по этим площадкам подтверждал.
Инвестиции в два новых проекта Capital Group управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая оценивает в 25,5 млрд руб. Похожая оценка — 26 млрд руб. — и у директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева.
Кто из премиальных девелоперов строит доступное жилье
Capital Group Павла Те — один из крупнейших девелоперов Москвы. Ее портфель — 8,2 млн кв. м, жилье в основном премиального и бизнес-класса.
Среди ее проектов — Capital Towers на Краснопресненской набережной, The Book на Новом Арбате, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити» и т. д. Впрочем, в последние годы компания активно приобретает и проекты в массовом жилье.
Среди них — застройка территорий Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков в Бутырском районе (387 000 кв. м) и промзон в Отрадном (446 320 кв. м) и Гольянове (407 900 кв. м).
Capital Group рассматривает возможность покупки площадок и инвестиций в проекты в различных сегментах — от комфорт-класса до премиального, говорил ранее «Ведомостям» Те.
Capital Group не первый премиальный девелопер, который начал заниматься проектами в более доступных сегментах. Такие объекты есть у «Дон-строй инвеста», Rose Group и Barkli.
У «Дон-строй инвеста» по итогам 2019 г. 25% всех проданных квартир были в комфорт-классе, рассказала его гендиректор Алена Дерябина: девелопер таким образом расширяет аудиторию.
В нынешней экономической ситуации большим спросом пользуются недорогие квартиры, напоминает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, логично, что многие премиальные девелоперы развивают проекты комфорт-класса. Девелоперы диверсифицируют портфели, констатирует Литинецкая.
В 2019 г. лучше всего продавались именно проекты в комфорт-классе, напоминает Родионцев, такое жилье в любые переломные периоды самое востребованное.
Филатов Антон
Дом на взлетной полосе: какие новостройки возводят на территории аэродрома в Тушино
В прошлом году мэр Москвы Сергей Собянин назвал территории Тушинского аэродрома мощным центром притяжения. Сейчас там почти не осталось свободных площадок под застройку – на аэрополе возводят 5 жилых проектов, большинство из них – с собственной инфраструктурой. О ценах на квартиры в местных ЖК и очевидных плюсах и минусах локации расскажет Новострой-М.
Тушинский аэродром: начало
Тушинский аэродром находится на северо-западе Москвы. Условно он располагается в прямоугольнике, где одна из сторон – это Волоколамское шоссе, другая – Москва-река, а остальные две – канал имени Москвы и река Сходня. Ближайшие станции метро – «Спартак» и «Тушинская». Аэродром относится к району СЗАО Покровское-Стрешнево и соседствует с районом Южное Тушино.
В разные периоды аэрополе использовали как по прямому назначению – для взлета и посадки самолетов и вертолетов – так и в качестве площадки для размещения торговых точек и проведения мероприятий на открытом воздухе. В последние годы территорию не использовали никак. Длилось это до тех пор, пока на полузаброшенное аэрополе не обратили внимание власти.
Так, в 2014 году в рамках масштабного проекта «Город на реке Тушино-2018» там появился стадион «Открытие Арена» и тренировочная база футбольного клуба «Спартак» – с этого и началась масштабная программа реновации Тушинского аэродрома, в результате которой там сегодня разрастается полноценный жилой район.
Плюсы и минусы локации с точки зрения проживания
Одно из главных преимуществ проживания в новостройке, расположенной на Тушинском аэрополе, – хорошая экология. Во-первых, территория аэродрома не является промзоной, а это значит, что никаких вредных производств там никогда не располагалось.
Второй момент – обилие зеленых зон по соседству: это и парк Покровское-Стрешнево, и усадьба Братцево, и ландшафтный парк Митино. Близость воды – еще один весомый аргумент в пользу локации.
«Это выход к реке, возможность прогулки по набережной и речных прогулок на трамвайчике, а также великолепные виды на реку, Спасский затон и Серебряный бор из окон домов», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) также считает локацию удачной: «Территория бывшего Тушинского аэродрома расположена в престижном северо-западном направлении, в пешей доступности от метро. Рядом протекает Москва-река, в перспективе здесь пройдет благоустроенная набережная».
Если говорить о недостатках территории, то больше всего вопросов вызывает наличие социальной, да и вообще любой инфраструктуры. Сейчас большинство необходимых для жизни объектов – школы, детские сады, поликлиники, бытовые службы – отрезаны от аэрополя Волоколамским шоссе и Москвой-рекой. Поэтому говорить о пешей доступности пока рано.
Однако перспективы есть – вся инфраструктура будет построена в составе новых жилых комплексов. К счастью, все из них, кроме апартаментов – что вполне логично – имеют большие планы по возведению и детских, и медицинских учреждений.
Что касается транспортной доступности, то у автомобилистов могут возникнуть проблемы с перегруженным Волоколамским шоссе. Зато пешеходам переживать не о чем: в их распоряжении 2 станции метро и 1 МЦД-2 («Спартак» и 2 «Тушинские»).
Также среди недостатков локации эксперты называют высокую конкуренцию и немаленькие цены на жилье.
Что здесь строят, сколько это стоит
Сейчас на территории Тушинского аэрополя строят 3 жилых комплекса и 2 комплекса с апартаментами. Во всех проектах открыты продажи.
Как уже было сказано выше, первым проектом освоения территории стал «Город на реке Тушино-2018» от застройщика ООО «Стадион «Спартак». В его рамках возводят мини-город общей площадью 226 га. В него входит жилой комплекс «Город на реке Тушино 2018», объекты деловой, спортивной инфраструктуры, 3 школы и 7 детских садов.
Первая очередь ЖК «Город на реке Тушино 2018» (это кварталы 1 и 2) уже сдана. Кварталы 3 и 4 должны сдать в июне 2020 года, 5 – в конце 2022, 6 – во II квартале 2021. Завершить стройку всего комплекса целиком планируют в далеком 2025 году.
«Большинство проектов непосредственно в локации бывшего аэродрома находятся на начальной стадии строительства. Квартиры на более высокой стадии строительной готовности предлагаются только в «Городе на реке Тушино», – говорит Ирина Доброхотова.
Комплекс не один раз входил в рейтинги как один из самых популярных проектов в комфорт-классе, а также вошел в ТОП-10 самых популярных новостроек 2019 года во всех классах. Цены в этом ЖК одни из самых высоких в локации – однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м здесь можно купить за 9,1 млн рублей.
Еще один ЖК – это Holland Park (Холланд Парк), его возводит ГК ПИК в партнерстве с компанией «Стадион «Спартак». Общая площадь застройки составляет около 500 000 кв.м. Комплекс находится на самом берегу Москвы-реки, в его составе, помимо 9 жилых корпусов, появится 3 детских сада на 750 мест, 2 школы, каждая из которых сможет вместить по 1100 учеников, медицинский центр и спортивный кластер.
По словам представителей ГК ПИК, одно из преимуществ Holland park – собственная прогулочная зона у Москвы-реки с современными спортивными площадками, благоустроенным парком и местами для семейного времяпрепровождения.
В конце января 2019 года в продажу вышел один корпус на 926 квартир, состоящий из шести секций. Его строительство завершится в III квартале 2022 года. Весь проект планируют достроить к 2029 году. Самая недорогая квартира в ЖК Holland Park обойдется в 7,1 млн рублей. Это будет студия площадью 25,7 кв. м.
Если отойти от метро «Спартак» чуть подальше, там располагается строящийся ЖК комфорт-класса ALIA от девелопера Asterus.
В его составе 11 разноэтажных домов (от 11 до 27 этажей), построенных по монолитной технологии.
Девелопер обращает особое внимание на то, что корпуса ALIA проектировало известное американское бюро Skidmore, Owings and Merrill («Скидмор, Оуингс и Меррилл»), специализирующееся на небоскребах.
Они – авторы 108-этажного «Сирс Тауэр» – самого высокого здания в США, а также всемирно известного «Бурдж-Халифа» в Дубае, высота которого составляет 163 этажа.
Больной вопрос с инфраструктурой в локации Asterus решит строительством в составе ЖК двух детских садов, двух школ и поликлиники. Первая очередь (4 дома) будет сдана в III квартале 2021 года. Минимальная стоимость квартиры в проекте сегодня – 7,7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 36,3 кв. м.
Сегмент апартаментов представлен в локации двумя проектами. Первый из них находится прямо на Волоколамском шоссе – это комплекс «Движение.
Тушино» от ГК ФСК, во втором корпусе которого располагается одноименный 3-звездочный апарт-отель. Номера в нем предлагаются покупателям-инвесторам с полной отделкой и меблировкой.
Минимальная стоимость 1-комнатного лота площадью 26,9 кв. м – 6,3 млн рублей.
В самом комплексе цены начинаются от 5,3 млн рублей – это стоимость апартамента площадью 26,4 кв. м. Закончить строительство всех корпусов «Движение. Тушино» планируют во II квартале 2022 года.
Еще один проект строится уже за пределами Тушинского аэрополя, но недалеко от него – по другую сторону реки Сходня. А точнее – на месте слияния Сходни и Москвы-реки. Речь идет об апарт-комплексе «Level Стрешнево» от Level Group. Он тоже относится к району Покровское-Стрешнево и представляет собой три 25-этажные башни.
«Level Стрешнево» наверняка придется по вкусу любителям жить на природе «у большой воды». Жители комплекса смогут наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни, не покидая город. Из окон 90% апартаментов открываются виды на воду и природно-исторический парк «Москворецкий», который находится прямо напротив», – рассказывает Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.
Минимальная стоимость лота – 5,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести апартамент площадью 23,3 кв. м.
Все три башни комплекса – «Север», «Запад » и «Юг» сдадут почти одновременно: апартаменты без отделки в I квартале 2022 года, с отделкой – во II квартале 2022 года.
Есть ли интерес к локации?
Как отмечает Надежда Коркка, в 1 квартале 2020 года средние темпы продаж в жилых комплексах, строящихся на Тушинском аэрополе, составили 115 сделок в месяц. Во всех пяти проектах (с учетом апартаментов) – 162 сделки в месяц.
- Основной спрос сконцентрирован в четырех комплексах:
- ЖК ALIA – 25%;
- ЖК Holland Park – 25%;
- ЖК Level Стрешнево – 22%;
- ЖК «Город на реке Тушино-2018» – 20%.
«В данных проектах сконцентрировано 87% предложения в новостройках района Покровское-Стрешнево: это 320 лотов – 200 квартир и 120 апартаментов. Из них 40% предлагается в ЖК Holland Park, 24% – в апарт-комплексе «Level Стрешнево» и 20% – в ЖК «Город на реке Тушино-2018», – отметила эксперт.
Что касается перспектив, то падение доходов населения, связанное с девальвацией рубля и пандемией коронавируса, может внести существенные коррективы в планы реализации новостроек в этой локации (и не только).
Однако это совсем не отменяет факта, что территорию бывшего Тушинского аэродрома смогли превратить, за исключением некоторых моментов, почти в идеальное место для жизни. Покупатели имеют возможность приобрести квартиру в новостройке в старых границах Москвы, в пешей доступности от метро и одновременно вблизи обширных зеленых зон и нескольких крупных водоемов.
- Девелоперы на низком старте: что собираются строить в Москве и Новой Москве в ближайшие годы
- Кризис раскрутит «однушки»: экономический спад заставит покупателей чаще выбирать однокомнатные квартиры
- Анна Лябегина
Дата публикации 04 июня 2020
"КОРТРОС" построит у Северного речного порта в Москве жилой квартал
Девелопер «Кортрос» в партнерстве с Capital Group приступил к реализации своего самого крупного проекта в Москве. На Ленинградском шоссе возле Северного речного порта планируется постройка комплекса общей площадью 837,4 тысячи квадратных метров.
Проект застройки территории на Ленинградском шоссе, 57–63 на севере Москвы предполагает строительство на участке в 19,8 гектара 537,6 тысячи квадратных метров жилых площадей и 300 тысяч квадратных метров нежилых, передает «Коммерсантъ».
В частности, планируется постройка офисов (274,5 тысячи квадратных метров), детского сада на 450 мест и школы на тысячу мест. Кроме того, инвестор должен будет модернизировать территорию Северного речного порта и благоустроить набережную.
Эксперты оценивали стоимость участка, приобретенного КГ «КОРТРОС» и Capital Group для реализации совместного проекта, в сумму от восьми до десяти миллиардов рублей. Они указывали отличное расположение будущего жилого комплекса.
Среди плюсов можно отметить расположение на первой линии у берега, а также пешую доступность от метро.
Также специалисты подчеркивают, что несмотря на удаленность участка от центра города, он позволяет реализовать проект бизнес-класса.
Президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий назвал будущий жилой комплекс знаковым для столицы проектом как по объему, так и по своим архитектурным решениям. Он добавил, что это будет крупнейший проект девелопера в Москве. Сейчас у компании в столице насчитывается порядка миллиона квадратных метров.
Для освоения территории ГК «КОРТРОС» и Capital Group создадут совместное предприятие, передает ТАСС.Распределение долей в проекте составляет 60% и 40% соответственно. Общий объем инвестиций, тем временем, оценивается в 70 миллиардов рублей.
Отмечается, что для ГК «КОРТРОС» и Capital Group это не первый опыт совместной работы. В 2018 году они приступили к строительству жилого комплекса ILOVE на улице Бочкова на севере Москвы. Это пять жилых корпусов с благоустроенной зеленой территорией в шаговой доступности от станции метро Алексеевская.
Проект ГК «КОРТРОС» ILOVE стал обладателем Grand Prix ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards. Сама награда была создана для того, чтобы не просто определять лучшие образцы жилой городской недвижимости в России, но и помогать распространять передовой опыт в девелопменте, а также повышать качество инфраструктуры и городской среды.
Компания входит в двадцатку самых надежных девелоперов России по версии Forbes. ГК «КОРТРОС» с полным основанием регулярно оказывается на верхних строчках рейтингов застройщиков Московского региона, Пермского края и Свердловской области. В целом география ее деятельности включает восемь регионов по всей стране.
Общий объем построенных метров недвижимости составляет 2,7 миллиона квадратных метров. Будущие проекты ГК «КОРТРОС» достигают цифр в 9,2 миллиона квадратных метров.
При этом руководство компании следит за высочайшим качеством своих проектов. «Наши стандарты строительства часто выше ожиданий потребителей.
И это предмет для гордости», – подчеркнул генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.