На севере Москвы могут построить более 800 тысяч кв. метров недвижимости

Жилые дома и объекты социальной инфраструктуры общей площадью более 1,56 миллионов квадратных метров появятся на месте промышленной зоны на границе районов Дмитровский и Западное Дегунино на севере Москвы.

Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Москвы в отношении территории, ограниченной Коровинским шоссе, Базовской улицей, проездом внутреннего пользования, проездом 4389, Октябрьской железной дорогой, улицей Маршала Федоренко, улицей Бусиновская Горка и Ижорской улицей, вынесен для общественных обсуждения на портале «Активный гражданин». Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 100 гектаров.

В рамках реализации проекта предусмотрено строительство жилого фонда и социальной инфраструктуры для будущих жителей, а именно четырех детских садов общей емкостью 750 мест и двух школ на 1700 мест суммарно.

Проектными предложениями предусмотрено размещение на первых этажах жилой застройки объектов повседневного обслуживания населения.

На севере Москвы могут построить более 800 тысяч кв. метров недвижимости

В целях реализации проекта предусматривается снос зданий и сооружений общей площадью 258 тысяч 570 квадратных метров, в том числе объектов ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», ОАО «Московский Трубозаготовительный комбинат», ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», ООО «Северный Терминал» и других.

Общая площадь новой застройки составит 1 миллион 560 тысяч 890 квадратных метров, из которой 658,6 тысяч квадратных метров придется на жилье. Помимо жилых домов и объектов социальной инфраструктуры запланировано строительство шести гаражей.

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов.

Проектом планировки территории предусматривается развитие транспортной инфраструктуры.

В частности, планируется реконструкция участка Коровинское шоссе в месте пересечения его с Проектируемым проездом № 7536, строительство улицы районного значения, соединяющей Проектируемый проезд № 4370 и Ижорскую улицу, Ижорской улицы на участке от улицы Бусиновская Горка до улицы Маршала Федоренко, Проектируемого проезда № 4370, реконструкцию улицы Бусиновская Горка в месте пересечения с Ижорской улицей, строительство улиц местного значения.

Также запланировано создание остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта в заездных карманах и установкой павильонов ожидания на Ижорской улице и улице Маршала Федоренко.

Как отмечают столичные власти, данный проект позволит полностью обновить среду жизнедеятельности данной территории и сформирует комфортное городское пространство для проживания, работы и отдыха.

Более 800 тыс. кв. метров апартаментов строится в Москве

 ТАСС/Сергей КарповТАСС/Сергей Карпов

По словам Тимофеева, сейчас в Москве официально строится 312 тысяч кв. метров апартаментов. Плюс 500 тысяч кв. метров, которые числятся как гостиницы, но по факту также являются апартаментами.

Они стоят дешевле жилья, но имеют свои «минусы»: повышенный налог на имущество, тарифы ЖКХ, невозможность прописаться и прикрепиться к школе или поликлинике. Перевести уже построенные апартаменты в категорию жилья нельзя.

Зимой министр строительства РФ Михаил Мень говорил, что возможность изменения статуса апартаментов будет обсуждаться с Москвой.

«Когда построен объект, его нельзя перевести в другой статус, юридически это невозможно. Видимо, министр имел в виду, что законодательно термин «апартаменты» будет уходить и его заменит термин «жилье», — отметил Тимофеев.

Глава Москомстройинвеста подчеркнул, что юридически уже сейчас апартаменты можно строить по договору долевого участия. Однако в случае банкротства застройщика интересы пайщиков защищены не будут, поскольку такая недвижимость пока не подпадает под защиту ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

«Москомстройинвест, депутаты Мосгордумы и мэр Москвы Сергей Собянин направляли в правительство России обращение, чтобы апартаменты регулировались 214-ФЗ с целью защитить граждан, которые вкладывают в их строительство деньги. Надеемся, что в этом году поправки будут приняты. Мы хотим, чтобы под защиту закона попало и строительство гаражей», — отметил Тимофеев.

По словам чиновника, самые распространенные нарушения застройщиков – привлечение денег граждан и строительство на земле, не предназначенной для возведения жилья. Например, на участке для эксплуатации промышленных объектов, складских помещений. Сейчас в Москве выявлено порядка 12 таких объектов.

«Это так называемые лофты. В бывших производственных корпусах организуется апартаментная застройка, — пояснил Тимофеев. — Как правило, бывшие производственные строения – это помещения с довольно высокими потолками до 15 метров.

Застройщики их разделяют на несколько частей, делают перегородки и под видом капитального ремонта делают апартаменты и продают, не имея никаких разрешительных документов». Чиновник подчеркнул, что за такое нарушение полагается штраф.

Осенью прошлого года московские запретили строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. Они могут размещаться в гостиницах либо возводиться как апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и так далее. В правительстве РФ предложили «амнистию» апартаментов.

По мнению главы Минстроя Михаила Меня, нужно приравнять к жилью, чтобы собственники могли в них прописаться. Если такое решение все же будет принято, что жильцы апартаментов сильно сэкономят.

Вместо налога на нежилые помещения, который составляет 2% от кадастровой стоимости, они будут платить от 0,1% до 0,3% в зависимости от цены квартиры.

София Сарджвеладзе, Светлана Казанцева

Более 1,2 млн кв. метров недвижимости ввели на севере Москвы в 2019 году

Детский сад и поликлинику на 750 посещений в смену сдали в эксплуатацию на севере столицы в конце прошлого года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Читайте также:  Среди новостроек Москвы в продаже остается все меньше эконом-класса

«Всего в прошлом году в Северном округе столицы построено более 1,2 млн кв. метров недвижимости.

  • Это один из самых высоких показателей среди административных округов. 
  • Планы строительства и реконструкции в САО перевыполнены, но главное для правительства Москвы – не высокие показатели, а реальные объекты, которые повышают качество жизни горожан.
  • Именно такую задачу ставит мэр Сергей Собянин», – сказал Сергей Лёвкин.

По его словам, в конце 2019 года в районе Западное Дегунино введен построенный за счет средств городского бюджета детский сад на 150 мест площадью 2,7 тыс. «квадратов».

Также в декабре сдана детско-взрослая поликлиника площадью почти 9 тыс. кв. метров в районе Беговой по адресу: Ленинградский проспект, д. 16. Это новый шестиэтажный корпус.

Поликлинику смогут посещать до 500 взрослых и 250 юных пациентов ежедневно.

Для детей будут работать кабинеты доврачебного приема, функциональной диагностики. Также тут разместится педиатрическое отделение, хирургический блок, дневной стационар и физиотерапевтический блок.

  1. Для детей с симптомами инфекционных заболеваний будет работать вход через два приемно-смотровых бокса.
  2. В другой части поликлиники, предназначенной для приема взрослых, есть отделение профилактики с кабинетом вакцинопрофилактики, блок врачей-специалистов, отделения врачей общей практики и функциональной диагностики, дневной стационар, хирургический блок, отделение реабилитации.
  3. В числе социальных объектов, которые построены в САО ранее, Лёвкинотметил образовательный центр с блоком начальных классов на 200 мест и детсадом на 90 мест на Верхней улице, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) на ул.

Ивана Сусанина в районе Западное Дегунино, в составе которого есть 25-метровый бассейн и два спортзала площадью 184 и 137 кв. метра, а также СПА-зона.

В другой части поликлиники, предназначенной для приема взрослых, есть отделение профилактики с кабинетом вакцинопрофилактики, блок врачей-специалистов, отделения врачей общей практики и функциональной диагностики, дневной стационар, хирургический блок, отделение реабилитации.

В числе социальных объектов, которые построены в САО ранее, Лёвкинотметил образовательный центр с блоком начальных классов на 200 мест

и детсадом на 90 мест на Верхней улице, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) на ул. Ивана Сусанина в районе Западное Дегунино, в составе которого есть 25-метровый бассейн и два спортзала площадью 184 и 137 кв. метра, а также СПА-зона.  

«В рамках комплексной программы реорганизации промзоны Братцевов Войковском районе сдан в эксплуатацию технопарк проектно-технологического института строительной отрасли.

Здание площадью 17,7 тыс. кв. метров находится на Выборгской улице. Здесь уже создано более 1,5 тыс. высококвалифицированных рабочих мест в сфере производства стройматериалов, построена торговая галерея, реализован проект комплексного благоустройства набережной Головинского канала.

За счет внебюджетных средств строится ЖК «Невский», – пояснил Лёвкин.

Кроме того, Лёвкин рассказал о планах развития округа. В январе 2020 года оформлено разрешение на строительство трехэтажного детского сада на 250 мест на ул. Лобненская, вл. 13 в районе Дмитровский.

На первом этаже разместят музыкальный зал на 50 человек, класс для кружков и развивающих занятий на 14 мест. Второй этаж займут два физкультурных зала для 25 детей каждый и кабинеты администрации. На третьем этаже будут находиться кабинеты психолога и логопеда.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин в качестве одно из главных итогов года навал мировое признание высокого уровня московского образования.

  • «Кроме того, что мы вводим детские сады, школы, образовательные центры, повышается качество образования.
  • И самый крупный, самый уважаемый в мире проект, который занимается исследованием качества образования
  • – Международная программа по оценке образовательных достижений учащихся – признал, что московское образование находится в тройке лучших образовательных систем», – сказал Сергей Собянин.

Источник: https://stroi.mos.ru/

Охота на бюджетные новостройки: где в «старой» Москве искать недорогие ЖК

Купить жилье в старых границах Москвы и не разориться – утопия? Вовсе нет. Найти такие варианты сегодня сложно, но вполне реально. Новострой-М узнал, где в столице можно приобрести квартиры по доступным ценам в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса и какую минимальную сумму придется отдать за такую недвижимость. 

Эконом- и комфорт-класс в границах «старой» и Новой Москвы

Москва – крупнейший город России как по площади, так и по численности населения. Со всех концов страны люди приезжают сюда за хорошей жизнью. Столица манит их своими широкими возможностями и перспективами.

У покупателей из регионов, готовых обосноваться в Первопрестольной, как правило, два основных требования: невысокая стоимость квартиры и наличие московской прописки.

Самое бюджетное жилье строится в Новой Москве: это территории, которые были присоединены к городу в июле 2012 года, Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО). Там встречаются лоты ценой 2,9-4 млн руб. Вот только переезжать туда хочется далеко не всем: слишком далеко от исторического центра и модных столичных развлечений.

А в «старой» Москве цены на недвижимость уже совсем другие. Под этим определением обычно понимают территории внутри Московской кольцевой автодороги (МКАД) и некоторые отдельные районы, расположенные за МКАД.

К ним относятся Северное и Южное Бутово, Северный район, Митино, Некрасовка, Солнцево, Ново-Переделкино, Куркино, Молжаниновский, Новокосино, а также Зеленоград – в качестве отдельного административного округа.

Всего в границах «старой» Москвы сегодня насчитывается 125 районов.

Кстати, территории аэропортов Шереметьево и Внуково также относятся к «старой» Москве, отмечает Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Но все же, в большинстве случаев, когда говорят о «старой» Москве, то подразумевают площади внутри МКАД – именно здесь самые высокие цены на жилье.

При переходе за МКАД цена сразу падает примерно на 10-15%.

Читайте также:  В Челябинске заморожено строительство 75 жилых домов

Исторически самый дешевый экономкласс базировался в юго-восточном направлении, в Некрасовке, рассказывает Юрий Кочетков, аналитик рынка недвижимости.

Чуть позже к нему присоединился район Северный в Северо-Восточном административном округе и Западное Дегунино в Северном административном округе. Остальные территории можно назвать царством комфорт-класса.

«Теоретически, конечно, «эконом» может возникнуть и внутри МКАД, где-нибудь в районе Люблино или Капотни. Но это уж очень редкие случаи», – говорит эксперт.

Где строят доступное жилье

В настоящее время активно ведется два направления строительства: освоение так называемого «ржавого» пояса Москвы (территорий бывших промзон) и застройка в рамках реновации, рассказывает Денис Бобков. Больше всего бюджетного жилья (в плане демократичной стоимости) возводится по программе реновации. Особо преуспела в этом сегменте компания ПИК.

Жилье комфорт-класса также строится в рамках комплексного освоения территорий. Это проекты MR Group, «Эталон», ФСК, «РГ-Девелопмент», INGRAD, «Главстрой». Впрочем, почти у каждого крупного московского девелопера найдется в портфеле проект комфорт- или экономкласса.

Локация застройки определяется проектом планировки конкретной территории, который разрабатывается Москомархитектурой, комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Чаще всего это спальные районы, расположенные по обе стороны от МКАД. ЖК могут быть построены на месте бывших промзон, пустырей, гаражных кооперативов или снесенных в ходе реализации различных программ домов.

По мере сокращения площадок, роста цен на них и вообще всей себестоимости строительства, дома массового сегмента внутри МКАД строят сегодня по «остаточному принципу» – если только локация не примет класс выше, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Понятно, что в Бирюлево, Гольяново или Западном Дегунино стартовую цену в 300 тыс. руб. за квадратный метр невозможно обосновать ничем. А те районы, где «подтягивается» инфраструктура, например, Нижегородский, уже застраивают жильем бизнес-сегмента.

Распределение новостроек массового сегмента по округам Москвы

                     Округ Количество корпусов Количество проектов
ВАО 33 14
ЗАО 43 16
ЗелАО 3 1
САО 52 21
СВАО 54 18
СЗАО 23 11
ЮАО 25 11
ЮВАО 80 24
ЮЗАО 6 2

По данным «Бест-Новострой»

Если обращать внимание на экологию и комфорт проживания, то покупателям имеет смысл выбирать новостройки на севере, северо-западе, западе и юго-западе, рекомендует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Стоит отметить, что северная часть Москвы сильно преобразилась за последние годы.

Промышленные предприятия перенесли за пределы города, их место заняли благоустроенные современные кварталы и развитая социальная и торговая инфраструктура.

Цены за квадратный метр в новостройках Москвы сейчас начинаются от 190 тыс. руб., в пределах МКАД от 210 тыс. руб. и выше. По стоимости жилья на первом месте находится ЦАО (но там не встретить сегмента «эконом»), на втором – ЗАО, на третьем – САО. Много интересных и доступных предложений есть в СВАО, ЦАО и ЮВАО.

Границы размываются: что представляют из себя дома эконом- и комфорт-класса

Деление новостроек на классы очень важно. Существует некий стандарт, который не прописан четко в законе, но многие на него ориентируются, в том числе и чиновники.

Он основывается на документе, который называется «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству».

Обычно выделяют пять классов жилья: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Понятия «эконом» в нем нет.

При этом сам рынок недвижимости весьма жестко разграничивает и «эконом», и «комфорт», и «бизнес», и «элит», говорит Юрий Кочетков.

Получается, что в стандарт-класс входит как совсем дешевый «эконом», который врагу не пожелаешь, так и вполне приемлемый для жизни «комфорт» со знаком «минус» («комфорт–»).

То есть государственное виденье не совпадает с общепринятыми стандартами рынка. Однако при покупке квартиры ориентироваться нужно именно на «рыночный» вариант.

«Самое «днище» экономкласса – панельные дома старых разработок 2000-2010 годов. Они еще есть на рынке, но потихоньку из Москвы уходят. И совершенно отдельное «днище» – это «партизанские» проекты под названием «апартаменты».

Вот там может быть вообще все что угодно. В Орехово-Борисово, например, имеется ЖК, где средняя площадь лота – 19 квадратных метров. Никаким жилым стандартам они не соответствуют, но это апартамент, а не квартира.

Здесь свобода творчества девелопера, по сути, ничем не ограничена»

Юрий Кочетков, аналитик рынка недвижимости

Хорошо одно: если раньше разница между «экономом» и «комфортом» была очень велика, то с годами границы стали размываться. Сегодняшние дома экономкласса в большинстве случаев уже не уступают по качеству новостройкам комфорт-класса, построенным несколько лет назад, считает Денис Бобков. Они, как правило, представляют собой жилые комплексы из нескольких корпусов не запредельной высоты.

«Дома-«свечки», которые начинаются от 40 этажей и выше, теперь почти не строят: они неоправданно дороги для массового сегмента.

Так что можно смело сказать, что массовый сегмент – это в основном комплексы или даже микрорайоны из нескольких корпусов.

Сегодня в 119 столичных проектах эконом- и комфорт-класса возводится 323 корпуса, то есть средний проект в сегменте состоит из трех, реже – из двух корпусов»

Читайте также:  В Петербурге Setl City построит новый ЖК на юге города

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»

Благоустройство зависит от девелопера и самого проекта, но его необходимый минимальный уровень соответствует существующим нормативам.

Озеленение, парковка, места отдыха для взрослых и детей должны быть предусмотрены в любом ЖК вне зависимости от его класса. Комфорт-класс должен предлагать какие-то дополнительные опции своим покупателям.

Например, дополнительный паркинг, ограждение придомовой территории, увеличенные лифтовые холлы и т.п.

«Новые дома отвечают всем требованиям современного покупателя. Такие вещи, как закрытая территория и свой благоустроенный двор уже давно не являются признаками элитного жилья.

Сейчас проекты комфорт-класса представляют собой жилой квартал, в котором, помимо домов, есть свои детские сады и школы. Коммерческие помещения на первых этажах занимают сетевые продуктовые магазины, отделения банков, организации сферы услуг.

По соседству, как правило, располагается паркинг, порой даже не один»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Можно выделить некие общие тенденции для большинства современных новостроек экономкласса, отмечает Надежда Коркка. Так как все больше проектов сдаются в составе ЖК из нескольких корпусов, это позволяет обеспечить квартальную застройку с внутренними дворами.

Средняя высота зданий – около 20-25 этажей, нередко встречается переменная этажность. Благоустройство выполняется по проекту. Парковочные места чаще всего располагаются на придомовой территории. Подземный и надземный паркинги – прерогатива скорее комфорт-класса.

Сегодня на рынке недвижимости все больше жилья с отделкой от застройщика. На февраль 2021 года, 67,2% квартир в новостройках массового сегмента предлагаются с отделкой. В среднем квадратный метр с уже выполненным ремонтом стоит на 15 тыс. руб. дороже, чем без него.

Совсем без отделки сейчас на рынке представлено только 49 проектов, добавляет Ирина Доброхотова.

Средняя площадь и стоимость квартир

Жилье экономкласса и комфорта со знаком «–» считается бюджетным, рассказывает Юрий Кочетков. Ключевым параметром для него является бюджет сделки, а не уровень благоустройства, местоположение, этаж и т.п. Размер «средней» квартиры по ЖК для «эконома» варьируется в пределах 40, максимум 45 метров. Московский классический «комфорт-класс» тяготеет к параметрам 55-60 метров.

Денис Бобков конкретизирует: «Средние площади квартир эконом- и комфорт-класса близки, и составляют около 22-27 кв. м для студий, 33-42 кв. м для однушек и «евродвушек», 50-60 кв. м для двушек и «евротрешек», 70-80 кв. м для трешек. Что касается ценообразования, то тут действует главное правило недвижимости «место, место и еще раз место». Это относится и к классам «эконом» и «комфорт».

Минимальная средняя цена за кв. м зафиксирована в проекте в районе Митино – 155 тыс. руб. за кв. м. В остальных районах за МКАД предложение либо отсутствует, либо проекты находятся на более высоких стадиях готовности. Соответственно, они стоят существенно дороже.

«В пределах МКАД цены еще выше. Но если вдруг покупателям попадется дешевое предложение, то нужно быть предельно внимательными», – предостерегает эксперт.

«Либо это будет проект в формате апартаментов, где нельзя прописаться, либо объект с какими-то скрытыми проблемами. Например, отсутствие права строить на земле, по которой могут вестись судебные дела и т.п.

При отсутствии проблем ни один девелопер не будет выходить с ценой существенно ниже рынка».

По мнению Надежды Коркка, в границах «старой» Москвы к жилью экономкласса можно отнести только один объект – ЖК «Саяны-Парк».

Он представляет собой бывшую гостиницу, в которой выполнен капитальный ремонт лобби и непосредственно номеров. В продаже имеются студии стоимостью от 3,2 до 8,4 млн руб. (средняя площадь – 19,4 кв. м.

) и однокомнатные апартаменты по цене от 5,3 до 7,6 млн руб. (средняя площадь – 34,8 кв. м.).

С комфорт-классом ситуация значительно лучше:

Количество комнат* Средняя площадь, кв. м* Минимальная цена, млн рублей* Максимальная цена, млн рублей*
Студия 25,3 2,4 13
1-комн 40,4 5,2 17,9
2-комн 61,8 8,4 25,6
3-комн 85,4 10 32
  • *с учетом апартаментов, источник: «Метриум»
  • Ирина Доброхотова предоставляет следующие данные:
  • Эконом-класс (с учетом апартаментов):
Тип лота Средняя стоимость кв. м Средняя стоимость лота Средняя площадь лота
Студия 233 074,38 4 416 281,38 22
1-комн 199 367,33 7 002 693,67 38,84
2-комн 157 522,83 10 004 651,50 60,44
3-комн 151 699,43 12 354 038,29 80,95

по данным «Бест-Новострой»

Комфорт-класс (с учетом апартаментов):

Тип лота Средняя стоимость кв. м Средняя стоимость лота Средняя площадь лота
Студия 243 622,76 6 618 942,37 26,08
1-комн 241 183,99 11 214 728,10 42,28
2-комн 244 673,65 18 266 706,87 62,54
3-комн 261 697,21 27 937 453,78 87,21
4-комн 432 522,84 82 698 068,70 141,55
Свободная планировка 525 611,77 72 778 815,08 68,08
  1. по данным «Бест-Новострой»
  2. Новостройки массового сегмента Москвы со сроком сдачи в 2021 году
  3. по данным «Бест-Новострой»
  4. Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
  5. Москву застроят по-крупному: проекты-великаны захватывают столичный рынок
  6. Евгения Рекшан 

Дата публикации 01 апреля

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *