Современная архитектура Петербурга настолько разнообразна, что при желании можно отыскать варианты на любой, даже самый взыскательный вкус.
ИЗЯЩНО УСТРЕМЛЕННЫЙ ВВЫСЬ
ЖК «Балканы»
Жилой комплекс «Балканы» – один из предметов гордости компании «Лидер Групп». Изящно устремленная вверх высотка проектировалась таким образом, чтобы стать доминантой района Купчино.
Архитектурное бюро «Ремарк», входящее в состав «Лидер Групп», старалось сделать проект выделяющимся и запоминающимся. И специалистам это удалось. В Купчино очень много типовой панельной застройки.
Кирпично-монолитные «Балканы» в стиле сталинского ампира выгодно выделяются на ее фоне.
— Мы хотели сделать красивый жилой комплекс, но при этом выдержать петербургский стиль. Поэтому остановились именно на этом стиле постройки.
А название «Балканы» проникнуто позитивом и энергией солнечного полуострова Юго-Восточной Европы, — рассказали «МК» в Питере» в компании «Лидер Групп».
– Построен жилой комплекс на месте разрушенного кинотеатра «Балканы», и в этом тоже есть своя философия возрождения.
Ценители изящества отмечают, что комплекс в самом деле необычен. «Вылеты» на его крыше украшены подсветкой. Архитектурной изюминкой «Балкан» является 26-й этаж, на котором все квартиры с потолками в 3,19 метра и огромными французскими окнами от пола. Впрочем, в квартирах на других этажах окна тоже увеличены – это «визитная карточка» компании, которая делает квартиры более светлыми.
При этом «Лидер Групп», что ценно, с вниманием относится к предложениям людей, проживающих в домах компании. По просьбе жильцов ЖК «Балканы» застройщик установил на территории комплекса кованое ограждение, хотя изначальным проектом оно не было предусмотрено.
ЖК «Балканы»
Выбор квартир в «Балканах» традиционен для этой компании. В основном, это евроформат с просторными кухнями-гостиными, но есть и малогабаритное жилье, которое, благодаря продуманным планировкам, не менее комфортно для проживания, чем просторные помещения.
— Жилой комплекс «Балканы» в 2019 году был номинантом сразу двух конкурсов: архитектурно-дизайнерского «Золотой Трезини» и «Лидер строительного качества», — похвалились «МК» в Питере» в компании «Лидер Групп». – И во втором конкурсе «Балканы» стал лучшим.
Кстати, новоселы ЖК «Балканы» получили в конце прошлого года приятный сюрприз. «Балканы» расположены на Будапештской улице, недалеко от Загребского бульвара с его обширной зеленой зоной.
При проектировании жилого комплекса ближайшей станцией метро к нему была станция «Купчино».
Однако в октябре 2019 года на пересечении улиц Бухарестской и Ярослава Гашека буквально в шаговой доступности от «Балкан» открылась станция метро «Дунайская».
ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ
ЖК «Наутилус»
Очень красивым эксперты признают жилой квартал «Наутилус», который группа компаний «КВС» строит в Красносельском районе Петербурга. Это малоэтажный и сравнительно небольшой – всего 4 дома – квартал на набережной Матисова канала. Неподалеку, что оценят любители природы, расположены парковые исторические усадьбы Стрельна, Петергоф, Новознаменка и Александрино.
При проектировании жилого квартала «Наутилус» специалисты ГК «КВС» определяли архитектуру и дизайнерскую концепцию, используя игру цвета и фактуры при простоте форм зданий, чтобы придать домам характер и индивидуальность.
— В наружной отделке фасадов домов использованы различные оттенки серого: от темно-серого, графитового до светло-серого. Эти тона являются отличным фоном для цветовых акцентов, которые можно сделать яркими, — рассказали «МК» в Питере» в группе компаний «КВС».
— Цветовые градиенты остекленных лоджий разбавляют строгую аксонометрическую систему фасада. При этом эстетика архитектурного стиля «Наутилуса» гармонично сочетается с окружающей морской средой и подчеркивает название квартала.
Синий цвет – цвет моря, желтый — песок и солнце, зеленый — водоросли, красный — морская живность, ракушки.
Что немаловажно, для отделки фасадов, рассказывает девелопер, использованы натуральные керамические плиты «Терракота». Это совершенно экологичный материал, который и через многие годы не теряет своего эстетичного вида: дом даже спустя 50 лет будет выглядеть как новый.
ЖК «Наутилус»
Внутри жилой квартал обещает стать не менее красивым. Ландшафтному дизайну застройщик уделил не меньше внимания, чем архитектурному проекту; его выполнили в стиле «Стимпанк».
— Этот стиль вдохновлён развитием паровой энергетики, техники, искусства, — пояснили «МК» в Питере» в группе компаний «КВС». – Он один из самодостаточных и узнаваемых стилей, который благодаря своим характерным атрибутам дополняет ландшафтный дизайн комплекса и делает его неповторимым.
Территория, безусловно, будет озеленена, закрыта для проезда посторонних машин, оборудована игровыми и спортивными площадками, местами отдыха жителей и прогулочной зоной с уличными часами, выполненными в стиле стимпанк. Но самым необычным в квартале станут мансарды.
Последний, пятый этаж в каждом доме отведен под мансарду. И это придаст зданиям неповторимое очарование и легкий флер романтичности.
Интересна и квартирография жилого квартала: в «Наутилусе» предполагаются квартиры с террасами, мансардными окнами, большой кухней-гостиной, с окнами в ванных комнатах и с видом на Матисов канал.
КРАСИВЫЙ ОТ ПРИРОДЫ
ЖК «FoRest Аквилон»
Жилой комплекс «FoRest Аквилон», который строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» возводит в Каменке, рядом с Юнтоловским заказником, считается очень удачным образцом проекта, в котором все продумано для жизни. Современная архитектура комплекса, внутренняя его отделка, общественные пространства, энергоэффективные технологии и качественное благоустройство органично сочетаются, образуя цельную картину.
Близкое соседство с живописным лесопарком определило концепцию жилого комплекса — гармоничная взаимосвязь природы и жилой среды. И, надо отметить, девелоперу это удалось. Благоустройство территории выглядит таким образом, что создается впечатление проникновения Юнтоловского заказника на территорию самого комплекса.
— В жилом комплексе «FoRest Аквилон» будет благоустроен экопарк. Он займет территорию площадью 17 000 квадратных метров, что составляет почти половину всего участка жилого комплекса, — рассказали «МК» в Питере» в строительно-инвестиционном холдинге «Аквилон Инвест».
Изюминкой экопарка станут арт-объекты «Деревья со скворечниками». Они появятся в каждом дворе и будут оснащены информационными табличками, рассказывающими о пернатых обитателях Юнтоловского заказника. Это оценят молодые родители, которые смогут с помощью арт-объектов познакомить маленьких «почемучек» с окружающим миром.
ЖК «FoRest Аквилон»
— Эстетика жилого комплекса «FoRest Аквилон» складывается из множества деталей, сочетающих в себе дизайн и функциональность.
Мы продумали все так, чтобы жителям было приятно находится у себя дома: во дворе, в парадной, в собственной квартире. В то же время все детали проекта — функциональны.
Они направлены на то, чтобы делать жизнь людей удобнее и лучше, — отмечают в строительно-инвестиционном холдинге «Аквилон Инвест».
Чтобы этого достичь, к примеру, детские площадки на придомовой территории оснастят навесами от дождя и нестандартным по петербургским меркам оборудованием: стеной для рисования мелками, песочными экскаваторами и шалашами для игры в прятки.
В самих домах, на подземных этажах оборудуют паркинги и сити-боксы – индивидуальные кладовые.
Для активного отдыха в «FoRest Аквилон» обустроят спортивный остров с зоной воркаутt, а ценители спокойного времяпрепровождения оценят лежаки в чилаут-зоне.
Впрочем, наряду с функциональностью «FoRest Аквилон» отмечают и за современный архитектурный облик. Проект разработан студией «Ретро» и архитектурной мастерской М. А. Мамошина, признанного классика Петербургской архитектурной школы.
Современные фасады и переменная этажность отвечают за создание психологического комфорта для жителей и лучшей инсоляции во дворах и квартирах. Дизайнерская отделка входных групп и холлов в экостиле продолжат главный мотив проекта.
КАК КРЫЛО АИСТА
ЖК «Аист»
Природные формы имеет и жилой комплекс «Аист», который компания «Красная стрела» возводит в Красносельском районе Петербурга, на проспекте Ветеранов. За свою красоту этот жилой комплекс был номинирован в 2019 году на премию «Золотой Трезини» как лучший проект жилого комплекса комфорт-класса.
При проектировании своих жилых комплексов «Красная стрела» придерживается принципа французского архитектора Жака Куэлля. Создававший уникальные «дома-пейзажи» мастер говорил: «Дом предназначен не только для тех, кто в нем живет, но и для тех, кто на него смотрит».
— При разработке архитектурной концепции «Аиста» перед нами стояла задача гармонично вписать дом в сложившуюся застройку, и в то же время сделать его особенным.
Здание выполнено в неоорганическом стиле биотек.
Отличительная черта этого стиля – заимствование форм у природы и естественное объединение зданий с окружающей средой, — рассказали «МК» в Питере» в компании «Красная стрела».
Плавным изгибом форма жилого здания напоминает изогнутое в полете крыло аиста. Образ, как подчеркивают дизайнеры, дополняют темные полосы в отделке фасада, напоминающие оперение птицы. При этом, чтобы жилой комплекс не диссонировал с окружающей застройкой, в проекте использованы элементы, присущие архитектуре соседних домов-«кораблей»: единые ленты окон и остекленных лоджий.
ЖК «Аист»
В поддержку концепции единения с природой крыша физкультурно-оздоровительного комплекса, который примыкает к дому, будет озеленена. Это подарит жителям возможность любоваться из окон не серым кровельным покрытием, а зеленым газоном.
— Особенностью ЖК «Аист» станет универсальная детская площадка на крыше ФОКа. Выход на площадку будет организован из жилой части дома с уровня второго этажа. Предусмотрено надежное ограждение периметра эксплуатируемой части кровли, — обещают в компании «Красная стрела».
ЖК «Аист» соответствует своему названию не только формой, но и содержанием: это семейный жилой дом. В нем нет студий, а более половины квартир – двух-, трех- и четырехкомнатные. Люди покупают здесь квартиры не на перепродажу или сдачу в аренду, а чтобы жить самим и растить детей.
ДОМ В АТМОСФЕРЕ УЛЬТРА
ЖК Ultra City
Очень неординарным объектом эксперты признают жилой комплекс Ultra City, который «Северный город» (входит в Группу RBI) строит на Комендантском проспекте в Приморском районе. Это масштабный объект, созданный с учетом последних трендов строительства, технологий и дизайна. К слову, первая очередь жилого комплекса Ultra City в 2018 году победила в конкурсе «Доверие потребителя».
Этот жилой комплекс называют одним из немногих объектов, обладающим узнаваемым дизайн-кодом. Все решения, начиная от цветовой гаммы фасада и заканчивая каждой деталью во внутренней отделке, здесь являются частью одного целого, и все направлено на запоминаемость.
— Еще в 2014 году Группа RBI заказала исследование в крупном дизайнерском агентстве.
Нас интересовал вопрос: как сделать крупный жилой комплекс психологически комфортным, «дружественным» человеку? Ведь большие кварталы многоэтажных домов часто вызывают у людей дискомфортное ощущение, «нависают» над головами, кажутся тяжеловесными. Мы хотели узнать, как избежать этого эффекта, — рассказали «МК» в Питере» в Группе RBI.
Полученные от дизайнеров советы девелопер переложил в концепцию, которая получила название «Концепция комфортной визуальной среды».
В нее вошли и рекомендации по подбору цвета: фасады должны иметь достаточно яркие и теплые оттенки, но без пестроты, должно соблюдаться классическое правило «светлый верх – темный низ», обязательно отсутствие так называемых агрессивных визуальных полей, а также наличие разнообразных архитектурных деталей.
Кроме того, с учетом особенностей именно петербургского климата, в котором мало солнечных дней, дизайнеры посоветовали использовать больше теплых оттенков. В соответствии с этими советами и был спроектирован Ultra City.
ЖК Ultra City
— Фасад Ultra City по вертикали разделен на несколько цветовых ярусов. Покупателям это нравится, они так и говорят: «Я буду жить на оранжевом этаже», «Я поселюсь на желтом» и т. д., — подчеркивают в Группе RBI.
Основная идея Ultra City – это «город в городе», что весьма ценят занятые петербуржцы. Девелопер предусмотрел на охраняемой территории жилого комплекса все необходимое для жизни: два детских сада и школу, магазины и пекарни, места для занятий спортом и парковки.
Один детский садик уже открылся, малыши в него ходят с удовольствием. Есть во дворе даже арт-объект от ультрамодного дизайнера Артемия Лебедева. Однако истинным местом притяжения для жителей уже заселенной очереди Ultra City стал фруктовый сад, разбитый на территории площадью в целый гектар.
Новоселы с удовольствием гуляют по дорожкам в саду, весной любуясь цветением, а осенью – яркими фруктами. Сад во второй очереди, обещает девелопер, будет еще больше – он раскинется на 2 гектарах земли.
А рядом появится целый парк развлечений – несколько детских площадок с уникальным немецким оборудованием «Рихтер Шпильгерате», как в «Новой Голландии».
Проектные декларации: ЖК «Наутилус», ЖК «FoRest Аквилон», ЖК Ultra City, ЖК «Аист», ЖК «Балканы»
Жк «балканы»: рядом с будущим метро — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru
ЖК «Балканы» — одна из немногих новостроек во Фрунзенском районе, так как свободных пятен под застройку в этой обжитой части города почти не осталось. Видимо, поэтому, в том числе, застройщик позиционирует комплекс, как «комфорт-класс». У Тайного Покупателя возникли сомнения на сей счет. Подробности – в отчете.
ЖК «Балканы» строится в Купчино между улицами Ярослава Гашека, Будапештской и Шипкинским переулком, на месте снесенного кинотеатра «Балканы». Это давно сформировавшаяся и хорошо развитая часть Фрунзенского района. Близ комплекса стоят как типовые дома прошлого столетия, так и здания, возведенные в последние десятилетия.
Компания «Лидер Групп» работает на рынке строительства уже более 20 лет. Репутация у компании неоднозначная. С одной стороны, долгая история и около десятка сданных объектов, с другой — застройщик часто задерживает сроки сдачи домов.
Карточка объекта
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Балканы» — это один дом комфорт-класса. Разрешение на строительство действительно до 10 октября 2019 года. К этому сроку и планируется закончить все работы и сдать объект. Ключи дольщикам будут переданы до конца 2019 года. На момент визита Тайного Покупателя, велись монолитные работы на уровне 6-7 этажа.
Архитектура комплекса
Здание, высотой 26 этажей, имеет П-образную форму и построено по кирпично-монолитной технологии. Дом претендует на яркую доминанту территории – окружающая застройка значительно ниже. Архитектура комплекса решена «в стиле сталинского ампира с элементами неоклассицизма, барокко и ар-деко». Балконы и лоджии будут иметь панорамное остекление.
Рендер от застройщика
Застройщик обещает улучшенную отделку холлов и мест общего пользования. Но увидеть их воочию невозможно: на сайте застройщика рендеры не опубликованы. В буклете фотографий отделки МОПов тоже нет.
Так что, придется поверить застройщику на слово. Точно известно, что в каждой из трех парадных будет по четыре лифта фирмы OTIS, а на каждом этаже запроектировано по 10-11 квартир.
Если все подъемники будут исправны, очереди на лифт возникнуть не должно.
На первых этажах есть отдельные помещения, которые могут быть использованы как колясочные. В отделе продаж тайному Покупателю пояснили, что функционал помещений общего пользования будет определяться управляющей компанией после заселения дома.
Информация о квартирах
В доме построят 723 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Порядка 70% квартир квартирографии занимают студии и «однушки», что больше соответствуют сегменту эконом-класса.
Тем не менее, есть и характерные элементы класса комфорт – потолки до 3,19 м. высотой и увеличенные окна. Помимо классических вариантов, в комплексе запроектированы современные европланировки.
Квартиры передаются покупателям без отделки.
Самая маленькая квартира в продаже – студия почти 26 кв.м. Жилое пространство, совмещенное с кухней, занимает 15,78 кв.м., санузел — 4,18 кв.м., холл — 4,37 кв.м. и лоджия — 3,26 кв.м. Такую квартиру можно приобрести за 2 млн 758 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 98,76 кв.м. В этом варианте три изолированные комнаты: 17,54+17,93+18,17 кв.м., просторный холл — 14,37 кв.м. и гардеробная — 2,21 кв.м. Кухня здесь занимает 18,61 кв.м., лоджия — 3,55 кв.м., а также имеются два санузла: 5,27+1,88 кв.м. Стоимость квартиры — 10 млн 500 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Балканы»:
| Площадь квартир, кв. м | От 26 до 92 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 99 400 до 110 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии – от 2758 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные — от 4290 тыс. руб. (39 кв. м) 2-комнатные — от 6500 тыс. руб. (59 кв. м) 3-комнатные — от 10132 тыс. руб. (92 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Балканы» аккредитован в следующих банках: «Банк Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Транскапиталбанк», «Промсвзябанк», «Финансовая корпорация Открытие», «АК Барс», «Россельхозбанк», «ГЛОБЭКС».
Напримре, «АК Барс» банк предлагает получить кредит на срок до 30 лет под 11,2%. Минимальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры.
Рассрочка
Возможна покупка квартиры в беспроцентную рассрочку от застройщика, которую необходимо погасить до 1 июля 2019 года. Расчет стоимости ведется от базовой цен, т.е. скидки, которые предусмотрены при стопроцентной оплате, не действуют. Минимальный первый взнос – 30%. При первоначальном взносе от 50%, предоставляется скидка 15% на сумму первого платежа.
Акции и скидки
При единовременной оплате стоимости квартиры, а также при покупке в ипотеку с базовой цены предоставляется скидка 15%. Дополнительную скидку в 1% могут получить иногородние клиенты, студенты очной формы обучения, постоянные покупатели компании, а также клиенты, получающие зарплату на карту «Сбербанка».
Субсидии
Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.
Особенности сделки
Для оформления сделки покупателю придется понести дополнительные расходы: регистрация договора долевого участия в Росреестре обойдется в 10 тыс. руб., от 600 до 2 тыс. руб. будет стоить открытие аккредитивного счета в одном из банков. Еще порядка 2 тыс. руб. понадобится на нотариальное оформление пакета документов для регистрации ДДУ.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
ЖК «Балканы» состоит всего из одного дома, поэтому Тайный Покупатель не столь строг к застройщику из-за отсутствия социальной инфраструктуры: в ЖК не построят ни детский сад, ни школу, ни медцентр. Тем не менее, ничего особенного для маленьких жителей комплекса, кроме игровых площадок с безопасным покрытием, компания обустраивать не планирует.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые и частично вторые этажи здания отданы под размещение коммерческих объектов — магазинов, салонов красоты, аптек. Здесь вряд ли появится спортивный клуб, так как фитнес-центр расположен в непосредственной близости от комплекса.
Застройщик не планирует размещать развлекательный центр или торговую галерею, на территории лишь появятся площадки для отдыха взрослых и спортивные зоны с полимерным покрытием. Газоны в ЖК засеют многолетними травами, устроят цветники из многолетних растений при входах в здание, а украшать территорию будут малые архитектурные формы.
К сожалению, как будет выглядеть двор ЖК, невозможно увидеть: рендеров нет ни на официальном сайте, ни в буклете. И это еще одно обещание, которое не подкреплено визуализацией.
Паркинг
В комплексе построят подземный паркинг на 259 машиномест — на 800 квартир этого явно недостаточно. Продажи пока не открыты, но менеджер компании сообщил, что стоимость одного места будет порядка 700 тыс. руб.
Кроме того, рядом с ЖК организуют открытую гостевую парковку. Да и во дворе можно будет оставить свой автомобиль.
04
Безопасность и сервис
В рекламном буклете ЖК «Балканы» сказано, что территория комплекса будет огорожена, но в отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что забор или шлагбаум застройщик ставить не планирует. Более того, во дворе будет разрешена парковка автомомбилей, что можно отнести к минусам проекта комфорт-класса.
Предусмотрены лишь базовые меры безопасности: домофон, видеонаблюдение, помещения для консьержей.
Обслуживанием комплекса будет заниматься управляющая компания от застройщика – УК «Лидер». Покупатели квартир у «Лидер Групп» не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
Как уже было сказано, ЖК «Балканы» строится в Купчино, в окружении жилой застройки и социальной инфраструктуры — практически любой необходимый объект торговли и сервиса находится в шаговой доступности.
Внешняя инфраструктура района
В радиусе 5—10 минут пешком расположено несколько школ и детских садов. Их довольно много, и относительно небольшой новый комплекс «Балканы» вряд ли повлияет на загруженность этих учреждений – мест хватит всем.
Минут 7-10 пешком понадобится, чтобы дойти до детской больницы №5 им. Н. Ф. Филатова и клиники «Микрохирургия глаза» им. С. Н. Федорова. Районная детская поликлиника тоже находится в шаговой доступности – до нее можно дойти за 10 минут. До взрослой – за 15.
ЖК «Балканы» особенно подойдет любителям посещать спортивные клубы — большой фитнес-центр с бассейном находится буквально за забором стройки комплекса, а еще один расположен через дорогу от комплекса.
В микрорайоне очень хорошо развита торговая инфраструктура. Через дорогу, в пяти минутах ходьбы, работает множество магазинов (как сетевых, так и небольших минимаркетов), аптек, есть салоны красоты и прочие объекты сервиса. Есть магазины и подальше, в десятиминутной пешей доступности.
Целый комплекс торгово-развлекательных центров находится возле станции метро «Купчино», куда можно дойти пешком минут за 20 или доехать на общественном транспорте за 10. Он включает несколько кинотеатров, каток, разнообразные развлечения для взрослых и детей, а также множество магазинов, кафе и ресторанов.
Рекреационные зоны
Относительно недалеко от комплекса находятся два парка: Интернационалистов и Героев-пожарных. Пешком до них можно дойти за 25-30 минут. Немного ближе вдоль Загребского бульвара расположен благоустроен сквер с прогулочными дорожками. Правда, возник он на месте бывшей свалки, но это не умоляет его функциональность — это одно из самых излюбленных и удобных мест для прогулок жителей.
Промышленные зоны
В трех километрах от комплекса находится промзона «Обухово», где, по данным экологов, работает порядка 20 предприятий. Однако большинство из них работают в соответствии с современными требованиями к экологической безопасности и не несут серьезного вреда окружающей среде.
06
Транспорт
Для пешеходов
Транспортная доступность для пешеходов более, чем благополучная — остановка общественного транспорта находится напротив комплекса. Рядом ходят трамваи, троллейбусы, автобусы и маршрутные такси. До метро «Купчино» можно доехать примерно за 10 минут, до центра путь займет около 45-50 минут.
Для автомобилистов
Выехать на кольцевую автодорогу можно через развязку на Витебском проспекте или Софийской улице — до обеих примерно 10 минут на машине. До центра города — 20 минут. Однако из-за пробок время в пути значительно увеличивается.
Перспективы
Основные ожидания связаны со строительством станции метро «Дунайская». Один из выходов будет на улицу Ярослава Гашека. Так что, с открытием этой станции, жильцы комплекса смогут дойти до метро за 10 минут. По данным ГУП «Метрополитен», открытие вестибюля запланировано на конец 2017 года.
ЖК «Балканы» не поражает масштабами, его, скорее, отличает привлекательная архитектура, но, по мнению Тайного Покупателя, для заявленного комфорт-класса комплекс все же не дотягивает.
Например, территория не будет огорожена, а во дворах смогут парковаться автомобили. Кроме того, большое количество малогабаритных квартир приближают «Балканы» к классу «эконом».
Но главная интрига – как будет выглядеть отделка помещений общего пользования и благоустройство дворов. Пока вся информация — только со слов менеджеров отдела продаж.
При этом, комплекс строится в очень хорошо развитом районе, где нет недостатка в магазинах, детсадах и школах. Транспортная доступность почти превосходная, но этого явно недостаточно, чтобы считать новостройку достаточно комфортной.
Информация для застройщиков
Напротив ЖК “Балканы” может вырасти еще одна многоэтажка
#Другие новости / Важно знать / Город
Вместо благоустройства территории застройщик ЖК “Балканы” готовит почву для 23-х этажного жилого дома. Жильцы уже готовятся отстаивать права на комфортную среду. Об этом сообщает “Фонтанка”.
Жителям жилого комплекса «Балканы» (застройщик «Лидер Групп») , который находится на пересечении Будапештской улицы и Шипкинского переулка, обещали перед домом открытую парковку и озеленение территории.
При этом сообщается, что разрешение на строительство получило специально созданное ООО «ГК «Синергия», а не сам застройщик. На участке площадью почти 1,5 га покупателям обещали 1824 кв. метра зелёную зону и открытую парковку.
HВместо этого участок перед домом разделили на три части, одну из которых выкупило частное лицо у застройщика комплекса.
Таким образом, с 3 апреля собственником одной из частей стала ростовчанка Анна Шестакова. Судя по документам, старый и новый хозяева могут быть не чужими друг другу.
Новая владелица обратилась в городскую комиссию по землепользованию и застройке для разрешения строительства объекта высотой 76 метров. Этим объектом должен стать 23-этажный жилой дом.
Жители соседнего дома уже начали высказывать свои недовольства относительно строительства 76-метрового дома под боком.
В обосновании жители указали, что участок под их домом не подключен к улично-дорожной сети города и что проезд из ЖК затруднен уже сейчас.
На сторону обитателей ЖК «Балканы» встала прокуратура Фрунзенского района, которая отметила, что согласно градостроительным нормативам, минимальная площадь озеленения участка должна составлять 7622 кв. метра, а машиномест должно быть не менее 414.
- В свою очередь у данного жилого комплекса «недобор» в площади зелёной зоны и в полутора сотни мест для парковки.
- Таким образом, раздел исходного участка невозможен.
- На данный момент прокуратура пока не планирует обращаться в суд, так как сначала свои интересы должны защитить сами жильцы дома, а если они не смогут этого делать, то уже ведомство подаст судебный иск.
Жк «балканы» ???? в спб от застройщика лидер групп: планировки квартир
Компания «Лидер Групп» планирует возвести новый жилой комплекс во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга на месте бывшего кинотеатра «Балканы», на Будапештской улице 102 литера А. В июле 2015 года ЗАО «Группа компаний «Синергия» получила разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Жилой комплекс получил название ЖК «Балканы».
26-этажная новостройка будет построена по кирпично-монолитной технологии. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Для автовладельцев предусмотрен встроенный паркинг. Придомовую территорию застройщик планирует благоустроить: озеленить двор, установить детские площадки и зоны для отдыха.
Жк «балканы» у метро купчино
Окружение Близость к скверу 163 Небольшое количество машиномест в подземном паркинге 87
В 470 метрах от ЖК «Балканы» находится сквер, в 2,5 км – парк Интернационалистов с пляжем и водоёмами. Промышленная зона начинается с юго-западной стороны у станции метро «Купчино», но вредных предприятий там нет.
Соседние новостройки: ЖК «София», ЖК «Квартет».
Инфраструктура и транспортная доступность
Хорошо развита инфраструктура 180 Метро в пешей доступности 192 Транспортная сеть развита на высоком уровне 160
Жилой комплекс «Балканы» будет построен в районе с хорошо развитой инфраструктурой. В одном квартале с ЖК находится два детских сада, школа и поликлиника.
В пешей доступности гипермаркет «Карусель» и несколько небольших супермаркетов. В паре километров от ЖК находится сеть торгово-развлекательных центров с кинотеатром и ресторанами.
В соседнем квартале открыт центр настольного тенниса, куда можно определить ребёнка.
Локация нового дома развита достойно. В 2 км от ЖК находится станция метро «Купчино». Добраться до неё можно на городском общественном транспорте, представленном в виде маршруток, трамваев и троллейбусов.
Одноимённая железно-дорожная станция расположена рядом с метро. Она является самой востребованной ж/д станцией в черте города.
Приблизительно на том же расстоянии расположена развязка КАД, благодаря которой можно добраться до других районов города.
Цены и планировки в ЖК «Балканы»
| 66 | 30.97 | 14.36 | раздельный | балкон | черновая | 190 000 р. | 12 540 000 р. | 4кв. 2019г |
В новом ЖК «Балканы» будет построено около 33 тысяч кв.м жилья.
Площадь жилых помещений варьируется от 25 до 100 «квадратов». Здесь запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, которые передаются собственникам без отделки. Планировки весьма комфортные: комнаты правильной четырёхугольной формы, комнаты не вытянутые. Имеются квартиры с европейскими планировками – с просторной кухней-гостиной.
Во всех жилых помещениях предусмотрен балкон.
Всего запроектировано 723 квартиры, в том числе:
- студий – 250 шт.;
- 1-комнатных – 250 шт.;
- 2-комнатных – 173 шт.;
- 3-комнатных – 50 шт.
Парковка
На территории комплекса предусмотрен встроенный паркинг вместимостью 259 автомобилей.
Наше мнение
Комплекс обладает удобной локацией. До станции метро можно дойти пешком (около 2 км), однако этот вариант подходит далеко не всем. Хорошо развита сеть общественного городского транспорта. Маршрутки курсируют с завидной регулярностью.
По улице Ярослава Гашека проходит трамвай, а это значит, что до «подземки» можно будет добраться без пробок.
Будущая новостройка расположится в микрорайоне с развитой инфраструктурой: тут множество учебных и медицинских заведений, развлекательных центров и спортивных комплексов.
Планировки квартир радуют: удобные и эргономичные, в каждой квартире предусмотрен балкон. 500 из 723 квартир – это студии и «однушки», скорее всего, тут будет много жилья под сдачу, что не обеспечит жителям однородную социальную среду.
- 4/ 5
- 4/ 5
- 5/ 5
- 3/ 5
РасположениеСоседние новостройкиПохожие по цене
Жк «балканы»
В настоящий момент проект представляется вполне надежным. В сравнении с прошлым годом эксперты повысили оценку «Лидер Групп» до среднего балла «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы.
То есть, даже учитывая что в истории компании не единожды случались задержки при сдаче объектов в эксплуатацию, специалисты рынка все-таки оценивают ее работу как вполне стабильную. Опыт у застройщика многолетний, этого не отнять. Все свои проекты она доводит до конца.
В настоящий момент у компании отмечаются задержки по некоторым объектам (например, по комплексам «Vitamin», «Территория» и «Три кита»), однако ход строительства Жк «балканы» напротив обнадеживает. По состоянию на последнюю декаду апреля здание построено и выглядит внешне почти готовым.
Заканчивается монтаж витражных конструкций, идут работы по инженерным коммуникациям, по монтажу лифтового оборудования, внутренние отделочные работы и др. Сдача ЖК в конце года, время в распоряжении строителей есть. Перспектива сдачи дома в срок выглядит вполне реальной.
На фоне преобладающих здесь советских панельных многоэтажек новый жилой комплекс смотрится, конечно, монументально. Неплохой образец неоклассики в духе сталинской архитектуры. Достоинствам и недостаткам данного проекта мы уделили достаточно внимания в мнениях портала за прошлые годы. С тех пор оценки наши не поменялись.
В «Балканах» предлагаются современные форматы жилья, квартиры с такими планировками, которых в этом районе мало. Просто потому что новых домов здесь возведено немного, в основном все застроено еще в советские годы. Цены, конечно, высокие для комфорт-класса, но альтернативы на первичном рынке поблизости практически нет. Поэтому продажи идут очень активно.
На вторую половину апреля остались свободными 38 квартир, то есть почти 95% всего объема предложений в ЖК уже реализовано. Альтернативой «Балканам» в близлежащих кварталах Купчино сегодня выступает разве что сопоставимый по ценам ЖК «Новое Купчино» компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «A»).
Остальные ближайшие новостройки располагаются в необжитых пока еще кварталах западнее станции метро «Купчино». В этой же ценовой категории представлен ЖК «Bau Haus» компании «Бау Сити» (сроки сдачи перенесены).
Варианты дешевле представлены в строящихся комплексах «IN2IT» от Plaza Lotus Group, «Звездный дуэт» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «A+») и ЖК «КосмосStar» от «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A»). Два последних объекта включены в Белый список новостроек.
«Лидер Групп» входит в число крупнейших петербургских застройщиков. Опыта компании не занимать, введенных в эксплуатацию объектов хватает. Однако есть один минус в ее работе, проигнорировать который невозможно: переносы сроков сдачи (причем иногда значительные), которые у «Лидер Групп» были отмечены по различным проектам.
Это причина того, что в рейтинге застройщиков Северной столицы эксперты выставили компании балл «В-» (ниже среднего). Из всего сказанного логично вытекает, что и к проекту «Балканы» потенциальным покупателям приходится относится с некоторой долей настороженности. Пока, впрочем, серьезных причин для беспокойства нет.
Строительство ЖК продвигается в хорошем темпе. По состоянию на последнюю декаду марта коробка здания возведена, ведутся кровельные работы, кирпичная кладка стен уже достигла уровня 23-го этажа. Начато утепление фасадов, сделано три первых этажа. Кроме того, строители приступили к установке окон.
Определены подрядчики, которые займутся внутренними и внешними инженерными сетями, сейчас идет разработка проектов сетей. Если сравнить уже сделанное с тем, что осталось выполнить строителям, то указанный в проектной декларации срок сдачи дома — октябрь 2019 года представляется вполне реальным.
Будем надеяться что «Балканы» не повторят судьбу другого объекта данного девелопера — ЖК «Капитан Немо», который построили, но несколько лет не могли ввести в эксплуатацию. Пока предпосылок для этого нет.
Сильные и слабые стороны ЖК указаны в разделе «плюсы и минусы» на нашем сайте, а также рассмотрены в предыдущих мнениях портала. «Балканы» это достаточно комфортное жилье в старом обжитом районе, в пешей доступности (хоть и не в двух шагах) от метро, с широким выбором квартир.
Отметим, что в этой части Купчино преобладают советские панельные многоэтажки, и вариантов подобных данному жилому комплексу, где представлены квартиры, спланированные в соответствии с современными требованиями к жилью, не так много.
Этим, на наш взгляд, можно объяснить высокий спрос на весьма комфортные двух- и трехкомнатные квартиры в «Балканах». К концу марта здесь осталось всего 6 «трешек» и 15 «двушек», то есть продано уже порядка 90% средних и габаритных квартир.
Студий и однокомнатных в ЖК было запланировано намного больше и в процентном отношении по числу проданных они до уровня «семейных» квартир пока не дотягивают. В целом же на последние числа марта в «Балканах» реализовано свыше 80% квартир, осталось в продаже чуть более 130 вариантов.
Высокий спрос можно объяснить еще и тем, что в кварталах восточнее станции метро «Купчино» других новостроек сейчас просто нет. Поэтому тем из местных жителей, кто хотел бы перебраться в новый дом, не покидая при этом свой привычный район, ничего не остается, как выбирать «Балканы».
Ближайшие новые жилые комплексы, в которых идут продажи, есть сейчас только западнее Витебского проспекта. Это проекты «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «A+») сданный ЖК «Квартет» и строящийся ЖК «Звездный дуэт».
А также включенный экспертами в Белый список новостроек ЖК «КосмосStar» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») и ЖК «Bau Haus» от «Бау Сити».
Жк «балканы» — один из последних проектов компании «Лидер Групп». Впервые о проекте стало известно в мае 2015 года, тогда же заявлялось о том, что построен комплекс будет к концу 2019 года.
Разрешение на строительство жилья на участке, ранее занятом кинотеатром с одноимённым названием, было выдано 21 июля 2015 года, срок его действия ограничен 10 октября 2019 года.
В выпущенной в августе 2015 года проектной декларации сроком ввода в эксплуатацию жилого комплекса значилось 10 октября 2019 года, на своём официальном сайте застройщик заявляет о сдаче в 4 квартале 2019 года.
На строительство дома отведено довольно много времени, поэтому судить о том, успеет ли застройщик в срок, пока рано — до конца строительства ещё почти 3 года, а с момента начала до момента сдачи, так и вовсе должно пройти более 4 лет. Пока можно сказать, что строительство ведётся довольно бойко: во второй секции возведено уже 5 этажей, в первой и третьей — по три этажа.
Строительством дома по проектной декларации занимается АО «Группа компаний «Синергия». Стоимость возведения ЖК застройщиком оценивается в 2,67 млрд. рублей. Финансовые показатели компании, публикуемые в изменениях к проектной декларации говорят, что строительство дома ведётся весьма активно — на 30 июня 2016 года у застройщика было 252 млн.
рублей дебиторской задолженности и 855 млн. рублей кредиторской. Превышение кредиторской задолженности над дебиторской для данной стадии строительства нормально. При этом, на официальном сайте жилого комплекса в продаже значится лишь 138 из 723 квартир (19%).
Учитывая, что реализация жилья началась только в декабре 2015 года сложно поверить, что за год продано 80% квартир.
Квартиры в Жк «балканы» на столь ранней стадии стоят сравнительно недорого. Так, в июне 2016 года они попали в Топ-3 дешевых квартир во Фрунзенском районе. «Балканам» удалось опередить ЖК «София» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и «Новый Лиговский».
Также квартиры из «Балкан» попали на первое место в Топ-4 бюджетных квартир у станций метро, которые откроются в ближайшие два года. Здесь помимо уже упоминавшейся «Софии» конкурентами выступали ЖК «Медный всадник» и «Ленинградская симфония», оба ЖК уже построены компанией «ЛенСпецСтрой».
В июле 2016 года Жк «балканы» довольствовался лишь третьей строчкой в Топ-5 бюджетных предложений в районе станций метро, которые откроют в декабре 2017 года. В этот раз рассматриваемый объект удалось опередить другому проекту компании «Лидер Групп» — «Босфор», а также ЖК «Шушары».
Оба комплекса представлены в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи с минимальными баллами по всем показателям. Дороже квартиры оказались в ЖК «София» и «Дом на Школьной». Последний получил оценки C+BA за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Шушар. В ноябре 2016 года «Балканы» снова на третьей строчке в Топ-5 квартир у новых станций метро.
Вперёд снова вырвались «Босфор» и «Шушары», а вот позади остались ЖК «Кремлевские звезды» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и уже упоминавшийся ранее ЖК «София». Словом, пока цены на квартиры в жилом комплексе, строящемся в районе с развитой инфраструктурой и с перспективой открытия станции метро в ближайшем будущем, не высокие.
Однако, против играют такие факты как репутация не самого пунктуального застройщика и относительно отдалённая перспектива окончания строительства ЖК. Впрочем, если ни куда не спешить, то можно приобрести сейчас квартиру с видовыми характеристиками на одном из верхних этажей — в округе расположены в основном советские «девятиэтажки».
Неумолимое время и законы рыночной целесообразности постепенно вырубают из городского ландшафта кинотеатры советской эпохи. Теперь дошла очередь и до «Балкан», построенных в 1987 году. В позднесоветские годы это был один из лучших кинотеатров города.
Могли ли люди, которые его строили, предполагать, что здание не простоит и тридцати лет? С развалом кинопроката «Балканы» превратились в прибежище для ярмарок, секонд-хенда и т. п. Планы снести кинотеатр и построить на данном участке жилой дом существуют не первый год.
Но до реального воплощения дошло лишь в 2015 году, когда компания «Лидер Групп» выкупила участок у стройкорпорации «Элис».
Здание, которое предполагается построить на Будапештской улице впечатляет своей монументальностью. Дело в том, что соседние кварталы застроены по большей части панельными девятиэтажками 504-й серии и иными домами массовых серий. На этом фоне 27-этажный гигант будет, конечно, здорово возвышаться.
В этом для новоселов просматривается определенный плюс: ничем не ограниченный вид из окон на все стороны света. Вот только разглядывать тут особо нечего: окрестности довольно однообразны. Может быть, со временем радовать глаз будет храм Святого Серафима Вырицкого, который строится неподалеку.
Скажем еще несколько слов о плюсах и минусах нового проекта. Экологическая ситуация здесь в целом нормальная. Промзоны расположены южнее и восточнее и отделены от стройплощадки «Балкан».
Хотя, конечно, есть смысл посетовать на недостаток зеленых зон по соседству с новостройкой. До парка Интернационалистов около трех км.
Зеленая зона на Бухарестской находится неподалеку, но все-таки парком назвать ее можно лишь с большой натяжкой — все-таки деревьев тут маловато.
В социальном плане особых проблем у новоселов «Балкан» быть не должно. Эта часть Фрунзенского района застроена давно и вся необходимая социальная инфраструктура тут формировалась годами. За последние лет двадцать успешно развилась здесь коммерческая составляющая — одним из первых стал большой торговый центр у станции метро «Купчино».
В транспортном плане можно отметить пешую доступность метрополитена — если есть время и силы, то до станции «Купчино» вполне можно дойти пешком.
В противном случае — воспользоваться многочисленными маршрутами общественного транспорта. В перспективе поближе появится новая станция метро «Дунайский проспект».
Открыть ее предполагалось еще в 2015 году, но в итоге срок перенесли. Сейчас в планах значится 2017-2018 гг.
Что касается автотранспорта, то тут ситуация как в большинстве спальных районов города.
В пределах своего района можно передвигаться в целом нормально, но на основных магистралях, ведущих в центр города, периодически возникают проблемы. Это касается Витебского проспекта, Бухарестской и Софийской улиц.
В качестве плюса стоит отметить, что сравнительно недалеко от Жк «балканы» находятся две развязки КАД.
Если говорить о перспективах проекта, то тут надо отметить, что «Лидер Групп» компания крупная, занимающая прочные позиции на петербургском строительном рынке. По качеству строительства к ней особых претензий нет. А вот с соблюдением сроков сдачи дела обстоят хуже.
В истории компании есть объекты, строительство которых затягивалось на годы. Ждет ли такая судьба «Балканы»? Скорее всего, нет. Ведь, например, в той же «Гавани капитанов» причиной срыва сроков ввода домов в эксплуатацию стало отсутствие коммуникаций на новых намывных территориях.
На Будапештской улице с этим проблем нет. По состоянию на конец лета 2015 года продажи в Жк «балканы» еще не начались. По информации из отдела продаж компании «Лидер Групп», старт продаж квартир намечен на сентябрь-октябрь 2015 года.
А построить дом предполагается к 2019 году.
Те, кому нужна квартира в Купчино раньше этого срока, могут обратить внимание на такие новостройки как ЖК «Лазурный», «Радуга», «Карпаты», «Квартет». Хотя справедливости ради надо отметить, что, проектов комфорт-класса аналогичных «Балканам» здесь в настоящее время, пожалуй, нет.
Подробнее
Представлен проект жилого дома на Будапештской на месте кинотеатра «Балканы»
Представлен проект жилого дома «Балканы», который будет построен на месте одноименного кинотеатра на Будапештской улице, 102. Это будет 26-этажная «стена».
Кинотеатр «Балканы» был построен в 1987 году в сквере между улицей Ярослава Гашека и Шипкинским переулком. В начале 1990-х его передали религиозной организации «Миссия „Благая весть“». А в XXI веке здание оказалось в собственности физических лиц, которые подготовили участок под ним для строительства жилого дома .
Весной ЗАО «Группа компаний „Синергия“», входящее в «Лидер групп», получило разрешение на возведение жилья . Начиная с июня фирма постепенно приступала к сносу. Так, демонтировали плитку, которой были облицованы «Балканы».
А теперь «Лидер групп» представила проект жилого дома. Это будет 26-этажка, главным фасадом выходящая на Бухарестскую улицу (в народе такие дома называют «китайскими стенами»). Архитектура будущего здания в целом «спальная», но с попытками намекнуть на чуждые Купчину «сталинки».
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! ГАZЕТА.СПб Moika78.Ru ГТРК Санкт-Петербург ГАZЕТА.СПб Петербуржец получил травмы во время прогулки на улице Комсомола. Возле дома №13 на его собаку напали два стаффордширских терьера. ГТРК Санкт-Петербург Вакцинация набирает обороты. За сутки прививки от коронавируса сделали почти 22 тысячи человек. ГТРК Санкт-Петербург Пострадавших увезла скорая помощь. В среду, 30 июня, на Комендантском проспекте произошла необычная авария. ИА Невские Новости Все о выборах – на «Госуслугах» Актуальную информацию о предстоящих выборах можно узнать в личном кабинете на портале «Госуслуги». С.-Петербургские ведомости Торговцы липовыми справками задержаны. ГУ МВД по СПб и ЛО В двух районах Петербурга и Мурино полицейские задержали торговцев поддельных медицинских справок о коронавирусе. ГАZЕТА.СПб Порвать рынду «Добрый вечер, наследники! — обратился Александр Беглов к толпам выпускников под ногами. Новая газета в СПб Количество предоставляемых услуг за эти годы выросло в 52 раза — с 7 до 365. Конкретно.Ру Автор «Юмориста» снял просто симпатичный фильм про симпатичных людей — не больше и не меньше. Фонтанка Петербуржцы услышат произведения Николая Римского-Корсакова и Андрея Петрова. С.-Петербургские ведомости