Можно ли купить квартиру у своего дяди за маткапитал?

Покупка квартиры на материнский капитал у родственников имеет ограничения из-за риска применения схем обналичивания денег.

Чтобы исключить мошеннические действия с маткапиталом при приобретении недвижимости у родни, Пенсионный фонд РФ тщательно рассматривает заявления граждан на использование средств господдержки.

Запрещается нецелевое использование МСК – в связи с этим предусмотрена специальная процедура по обращению в ПФ РФ.

Можно ли купить квартиру у своего дяди за маткапитал?

Один раз в жизни каждая российская семья вправе оформить сертификат для получения материнского (семейного) капитала. Для названия этой финансовой помощи от государства используются сокращения МК или МСК.

Право возникает только после рождения второго ребенка.

Нельзя взять маткапитал на других младенцев, если средства уже использованы – помощь выдают только единожды, но родителям позволяется выбирать, брать его на второго ребенка или и оформить на какого-либо из последующих детей.

Основные правила по МСК указаны в ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей» №256 от 29.12.2006 г. Есть ряд подзаконных нормативных актов, регулирующих отдельные вопросы, конкретнее: Приказы Минтруда №606н (02.08.2017 г) и №862н (21.12.2007 г.), Приказ Минздрава №1180н (18.10.2011 г.), Постановление Правительства №862 (12.12.2007 г.).

Для операций с приобретением жилья на МСК имеет значение степень родства, очерченная нормами Семейного (ст. 14) и Налогового кодекса (ст. 217). Особенность законодательства: чем ближе родственная связь, тем больше ограничений по сделкам, использующим материнский капитал.

Близкое и дальнее родство

В список близких родственников согласно ст. 14 Семейного кодекса законодатель отнес следующих (первые три степени родства):

  • родителей и детей;
  • дедушек и бабушек, внуков. Первые две категории должны обладать кровной связью с одним из родителей внуков;
  • братьев и сестер, полнородных и неполнородных (сводных – с одним с общим родителем).

Перечисленные лица имеют кровную связь по восходящим / нисходящим линиям: в одном поколении – для братьев и сестер, в соседних – для родителей и детей, через поколение – для внуков с дедушками и их женами. Усыновленные дети – близкие родичи, несмотря на то, что у них отсутствуют кровные связи.

Особенности для супругов:

  • некоторыми отраслями права не относятся не к родичам, а к отдельной категории семейных отношений. Но это формальность: по сути, их статус приравнивается к близким родичам. Больше того, степень близости в правоотношениях, ограничениях и расширенных полномочиях, связанных с этим, значительнее, чем для последних;
  • указанное характерно для Семейного права и Административного права: отсутствует кровное родство, Рассматриваемые отрасли относят ее к отдельной категории правоотношений.
  • Уголовное, Трудовое же право признает их тесные родственные узы;
  • для рассматриваемой темы важна позиция Жилищного и Налогового права – в нем супруги рассматриваются, именно как родня с тесными связями, а точнее, как члены семьи.

Муж и жена в разных отраслях права либо рассматриваются как близкие родные, либо относятся к отдельной категории. Но всегда супружество приравнивается к самым тесным узам. Если родственникам в определенных ситуациях сделки с МСК по покупке квартиры иногда допускается проводить, то для супругов они имеют самые значительные ограничения – однозначный прямой запрет. Аналогичные ограничения на сделки между парой и их детьми (внутри семьи).

К дальним родственникам причисляют четвертую, пятую, шестую и последующие степени родства: двоюродных и троюродных братьев / сестер, дедов и бабок, дядей, тетей, племянников, а также внучатых племянников.

Ограничения и запреты

Кроме ограничений по родству, проверяют и иные пункты:

Параметр Характеристика
Целевое использование Есть только 4 направления, по которым допускается тратить МСК (ст. 7 ФЗ 256):

  • решение жилищных вопросов (в сторону улучшения);
  • образование;
  • адаптационные меры для детей-инвалидов;
  • для накопительной пенсии матери или для ежемесячных выплат.

Задача Пенсионного фонда – проверить целевое назначение и пресечь попытки противоправного обналичивания МСК.

Возрастные рамки Маткапитал становится доступным после достижения ребенком 3 лет, но это правило не касается случаев покупки жилья с привлечением кредитных ресурсов.
Запрет сделок по жилью с МСК между родственниками В законе не указано это ограничение, но оно прямо вытекает из близких отношений: друг у друга супруги не могут покупать объект за МСК, между ними, итак, возникает совместная общая собственность на нажитое во время брака. Это же касается договоров между мужем и женой, и их детьми. Подобные операции имеют смысл разве что для обналичивания и незаконных схем.
Частичный запрет существует на сделки по жилью между 1 – 3 степенью родства: родители, дети, дедушки / бабушки, родные сестры / братья. Договора возможны, но ПФ РФ в подавляющем большинстве случаев отказывает – его сложно переубедить в целевом использовании средств. Подобные операции пребывают на особом контроле в ПФ РФ и в правоохранительных органах.
В некоторых случаях, если Пенсионный фонд удостовериться в целевом назначении траты МСК, то он вправе позволить сделку.

Прямой запрет касается супругов, а также детей (подопечных) и родителей (опекунов). Им запрещены подобные сделки во всех случаях без исключений.

Это логично – в подобных мероприятиях между ними нет смысла, ведь дотация выдается не какому-то отдельному лицу, а на улучшение жилищных условий всей семьи. Квартира оформляется на всех членов в общую совместную собственность (ст. 10 ФЗ 256).

Единственное объяснение их осуществления – попытка обналичивания маткапитала, что запрещено и карается законом.

Как купить квартиру у родственников на маткапитал

МСК становится доступным после подачи заявления в Пенсионный фонд с просьбой разрешить целевое вложение. Подаются все документы, касающиеся сделки. ПФ РФ проверяет родство сторон.

Нет прямых ограничений на сделки с близкими. Покупка возможна, если убедить ведомство в отсутствии намерения обналичить средства. Исключение – супруги и дети. При дальних узах больше шансов получить МСК, чем при близких, когда ПФ РФ отказывает в большинстве случаев.

Особых подозрений не возникнет, если заключать договора купли-продажи с дальними родичами: двоюродными, троюродными братьями / сестрами, дядями / тетями, дедушками и прочими.

У гражданского мужа нельзя покупать. Данный вид брака регистрируется в ЗАГСАх. Его особенность только в отсутствии оформления в церкви. Интересный факт: маткапитал не делится при разводе и принадлежит тому, на чье имя он выдан. Он оформляется на всю семью, но в ситуации, когда на имя матери выданы документы, она развелась и покупает квартиру на МСК, жилье будет принадлежать только ей и детям. Мать вправе приобрести объект даже у бывшего мужа, и для этого нет никаких преград. Между лицами уже нет ни брачных, ни родственных связей.

Все обстоятельства проверяются специальной социальной комиссией. Чиновники вправе прибыть по месту проживания семьи, опросить соседей, применить прочие меры. Если зафиксируют, что признаков схем обналичивания МСК нет, то соискатель получит разрешение. Это возможно и для близких (кроме супругов и детей) и для дальних родичей.

Однозначно сделка запрещена, если осуществляется между родителями (опекунами) и их несовершеннолетними детьми (подопечными), то есть, внутри семьи (покупает сын/дочь у родителя и наоборот).

Но это бывает крайне редко: ситуации обладания средствами на покупку лицом до 18 лет единичные, это возможно, например, если средства получены по завещанию.

Ограничение обусловлено подозрениями в обналичивании, а также прямо вытекает из п. 3 ст. 37 ГК РФ.

Приобретение жилья у родителей в ипотеку с маткапиталом

Сделка возможна, если супруги, которыми оформлен МСК по их младенцу приобретают квартиру у своих родителей.

Законодателем покупка квартиры у родителей с использованием материнского капитала на заемные средства и с привлечением МСК прямо не ограничена. Но органы, от которых зависит процедура, в этом направлении имеют широкую свободу действий и могут отказать в выдаче денег.

  • Супруги вправе купить квартиру у своей мамы или отца. Но есть две преграды. Не каждый банк выдаст займ: возникают подозрения, что потенциальный заемщик купит недвижимость у родителей с целью реализации незаконной схемы, при этом есть риск, что он применит намеренное завышение рыночной стоимости или подобные уловки.
  • Второе препятствие – ПФ РФ, отказывающий соискателю по этой же причине. Но эти же органы вправе пойти навстречу заявителям и удовлетворить их просьбу о выдаче МСК и оформлении займа. В законе прямо не запрещены подобные операции.

Аналогичная ситуация и если приобретать у свекрови: хотя по отношению к одному из супругов (жены) это дальнее родство, но она мать мужа, а МСК выдается на семью, хотя формально дотация выписывается на одного из пары. Фактически это родство приравнивается к близкому в данной ситуации.

Если покупает один из супружеской пары, например, дочь у матери, то однозначно операция будет проверяться тщательно – это близкие родичи. Разрешение у ПФ взять будет чрезвычайно трудно.

Возможность подачи заявки кредитору и обращения в ПФ за разрешением на МСК есть всегда, поэтому гражданин может пробовать это делать в надежде что его намерения сочтут обоснованными. Отказ не лишает права подавать заявление сколько угодно раз.

Повысит шансы приобретение у родителей квартиры в ипотеку с МСК предоставление дополнительных доказательств об отсутствии намерения нецелевого использования средств: документы, подтверждающие, что родители живут в другой стране, не используют, не нуждаются в квартире, если продавцы больны и им требуются деньги на лечение и подобные ситуации, сводящие к минимуму подозрения в обналичивании.

Покупка доли в квартире у родни

Кроме вышеуказанных ограничений, которые применяются в полном объеме к каждому объекту или его сегменту, покупка части квартиры имеет дополнительные предостережения и особенности:

  • нельзя купить в коммуналках и в помещениях общежития (кроме, если они находятся в частном владении);
  • запрещено покупать сегменты жилья, связанную с ним технически комнату: они не соответствуют нормам проживания: жилье должно быть целостным объектом;
  • операция допускается, если семья становится собственником всей квартиры, докупив часть к уже имеющемуся праву собственности. Эти операции успешно согласовываются с родственниками чаще всего. У ПФ РФ позитивное отношение, если граждане намерены выкупить за МСК сегмент жилья и после этого семья получит весь объект. Поэтому приобрести такие объекты у близкой родни намного проще;
  • при покупке всего объекта необходимо соблюдать норму жилплощади (18 кв. м. или по региональным стандартам). При присоединении сегмента, если после этого у семьи во владении окажется вся квартира, это правило не обязательное;
  • сделка допускается, если часть выделена в отдельное изолированное помещение со всеми удобствами и имеет отдельный вход, то есть, фактически выделена в натуре, причем по бумагам она может и не быть такой.

Можно ли обналичить маткапитал, купив жилье у родителей

Схема обналичивания МСК путем покупки жилой недвижимости супругами у своих родителей традиционная. Ее организовать возможно, если преодолено главное препятствие – получено разрешение на использование МСК от ПФ РФ. Это сложно, но возможно, так как прямого запрета нет (исключение: операции между супругами или между ними и их детьми).

После того как родители получили деньги, они возвращают их супругам, оставляют себе вознаграждение по договоренности – таким образом происходит обналичивание.

Сложность в том, что купля-продажа невыгодная для второй стороны: квартиру назад ей продавать или отчуждать иным способом будет сложно.

При последующих договорах нотариусы, чиновники Росреестра, органы опеки и попечительства (их участие обязательное, если есть несовершеннолетние дети) проверяют историю помещения, при обнаружении признаков мошенничества возможно возбуждение уголовного дела с возвратом МСК и лишением виновника прав на него. У ПФ РФ действуют специальные комиссии по проверкам в этой сфере.

Пример судебной практики, как обналичить маткапитал, купив квартиру у родителей или иных родичей (Определение ВС Карачаево-Черкесской Республики от 24.12.2012 года по делу №33-776/12):

  • Лицо – владелец МСК отчуждает объект, где живет вместе с семьей, применив дарственную;
  • После этого якобы в целях решения жилищного вопроса обращается в ПФ РФ, указывая счет продавца – своего родственника;
  • Следующий этап – фиктивная купля-продажа, по которой покупается недвижимость, ранее отчужденная по дарственной.
  • Лицо – получатель средств МСК возвращает их владельцу прав на дотацию.

Можно ли купить квартиру у своего дяди за маткапитал?

Чем опасна мнимая сделка с маткапиталом

Идти на поводу у родственников, предлагающих обналичить маткапитал небезопасно. Рискуют в большей степени претенденты на МК. Опасность заключается в получении неправомерной выгоды путем обмана, что тянет на уголовную ответственность по статье ст. 159.2 («Мошенничество при получении выплат»):

  • штраф от 100 тыс. до 1 млн руб. или в размере зарплаты, или дохода виновника за период до 3 лет;
  • обязательные работы от 360 до 460 ч.;
  • исправительные работы от 1 года до 2 лет;
  • принудительные работы от 2 до 5 лет;
  • ограничение свободы от 1 года 2 лет;
  • арест 4 мес.;
  • лишение свободы до 4 лет.

Указанные санкции комбинируются между собой в зависимости от отягчающих обстоятельств. К виновнику применяется и ответственность по Гражданскому праву: суд обязывается его вернуть полученные денежные средства в ПФ РФ. Нарушитель также оплачивает все судебные издержки.
{banner_bottomtext}

Мнимая, фиктивная, притворная сделка признается недействительной с момента заключения (ст. 170 ГК). Договор ничтожный и тянет за собой реституцию – возвращение всех правоотношений в изначальное состояние (возврат квартиры первоначальному собственнику, МСК – в ПФ РФ). Наказание дополняется взысканием процентов за незаконное пользование средствами. Применяется и дополнительная санкция – лишение гражданина прав на маткапитал, но только виновника и если это не препятствует соблюдению прав детей, поскольку МК выдается на всю семью. Пример применения санкций: Апелляционное определение ВС Респ. Тыва от 21.07.2015 по делу №33-1051/2015.

Сделки с МСК между близкими родственниками пребывают на особом контроле не только в ПФ РФ, но и у уполномоченных правоохранительных органов.

Условия наступления уголовных санкций:

  • наличие умысла на неправомерное обогащение (хищение средств путем обмана);
  • доказаны нарушения ФЗ 256.

Согласно ст. 104.1 УК РФ деньги, полученные в процессе преступления, не конфискуются, а возвращаются в ПФ РФ по гражданскому иску в рамках уголовного дела или по отдельному от него судопроизводству. Средства предназначены для всей семьи, включая детей, которых государство не может лишить права на помощь лишь по причине противоправных деяний родителей.

Как проходит сделка покупки квартиры у родни на материнский капитал

Алгоритм действий в 2019 году ничем не отличается от стандартных ситуаций:

Этап Описание
Поиск жилья и проверка, соответствует ли оно требованиям закона
  • пригодность для проживания – главное условие для покупаемой недвижимости;
  • если жилье приобретается путем обмена с доплатой, то новый объект выбирают не хуже предыдущего. Норма площади – 18 кв. м. на члена семьи;
  • «вторичка» – с износом до 50%;
  • объект обладает статусом жилого, соответствует всем нормам безопасности, санитарии и гигиены, введен в эксплуатацию, со всеми стандартными удобствами.
Проверка, нет ли возрастных ограничений и обстоятельств, не использовалось ли уже право
  • маткапитал становится доступным после достижения младенцем, по которому он выдан, 3 лет. Исключение: жилищный или ипотечный займ, когда за деньгами допускается обращаться в любое время;
  • МК не выдадут, если право на него было использовано: дотация выдается только раз в жизни.
Обращение в ПФ Потребуется подача следующего:

  • заявления на разрешение пользоваться МСК. Подавать можно через МФЦ,

Разбираемся, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников и как это сделать: все нюансы сделки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Что говорит закон?

Понятие близкого и дальнего родства

Покупка квартиры у родственников на средства государственной поддержки законом не запрещается. Но есть одно «но». Необходимо точно различать, кто из родственников является близким, а кто дальним.

Так, близкие родственники — это мать, отец, дедушка, бабушка, а также родные сёстры и братья, то есть родные по прямой нисходящей и восходящей линии, что следует из ст. 14 Семейного кодекса РФ. Дальние родственники — все остальные: тётя, дядя, племянник/племянница, двоюродные сёстры и братья и т. д.

СК РФ Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Запреты и ограничения

Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит, что прямые запреты на свершение сделки купли-продажи жилья между родственниками отсутствуют.

Что касается того, можно ли держателю маткапитала купить квартиру и другое жилое имущество у своего законного мужа или жены, то здесь требования закона более однозначны: такие сделки запрещены, что весьма логично.

Однако семьи, которые планируют приобрести жильё у родственников, должны знать, что далеко не всегда возможно осуществить задуманное. Покупка жилья у родни с привлечением средств материнского капитала обладает рядом правовых ограничений:

  • недопустимо заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с близкими родственниками;
  • приобщение несовершеннолетних детей к участию в коммерческих сделках запрещено;
  • при покупке недвижимости с помощью средств финансовой поддержки от государства, согласно ст. 10 Закона о материнском капитале необходимо оформить квартиру в собственность всех без исключения членов семьи (обоих супругов и всех детишек). Размер доли каждого владельца жилплощади устанавливается по договорённости между членами семьи.

Итак, если семейная пара желает купить квартиру у родных, следует помнить, что сделки между лицами младше 18 лет и их родителями или прочими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством. Исключение — передача жилья в дар или пользование на безвозмездных условиях.

Важно! Сделки купли-продажи недвижимого имущества с привлечением материнского капитала не могут быть осуществлены между близкими родственниками с участием несовершеннолетних.

На практике редкие случаи приобретения жилья у ближних родных всё же встречаются. Но в этой ситуации ПФР очень подозрительно относится к участникам сделки и проверяет все этапы процесса с предельной тщательностью. Если обнаруживается факт мошенничества с обналичиванием средств государственной помощи, виновные могут быть привлечены к уголовной ответственности.

А вот что касается дальних родственников, тут всё существенно проще. На покупку жилья у дальней родни не распространяется запрет о свершении сделок с привлечением несовершеннолетних. Кроме того, Пенсионный фонд России с большим доверием относится к гражданам, которые хотят купить квартиру, к примеру у двоюродного брата или тёти, чем у родных матери с отцом, пусть даже живущих отдельно.

Приобретение квартиры у родни с использованием средств материнского капитала довольно проблематично, но всё-такие реально. Чтобы оформить сделку, следует отталкиваться от действующего законодательства и гражданско-правовых норм.

В этом случае выход один — оформить квартиру в собственность только держателя маткапитала с условием, что он реализует обязательство о выделении долей всем членам семьи не позднее, чем через 6 месяцев после перечисления средств господдержки.

Общие условия покупки жилой площади у родственников следующие:

  • сделка не должна быть фиктивной, то есть совершённой для того, чтобы перевести маткапитал в «живые» деньги без фактического изменения порядка пользования квартирой;
  • приобретение квартиры у родственника возможно только если он откажется от права собственности, и владеть жильём станет держатель сертификата, а также члены его семьи.

Прежде чем совершать подобного рода сделки, рекомендуется обратиться в Пенсионный Фонд России и проконсультироваться. Необходимо осветить все нюансы сделки, чтобы избежать дальнейших проблем и сложностей в процессе покупки жилища.

Шансы на заключение сделки при конкретных условиях

Прямых законодательных запретов на приобретение жилищного имущества у родственников нет.

Минэкономразвитие России от 22 сентября 2010 года N д23-3764 разрешает осуществление такой сделки, важно только, чтобы участники процедуры состояли друг с другом в дальнем родстве.

В данной ситуации никаких нареканий у служащих пенсионного фонда участники процесса не вызовут, а сделка будет признана законной.

Если говорить о близких родственниках, то да, в федеральном законе №256-ФЗ отсутствуют прямые запреты на заключение договора купли-продажи с ближней роднёй. Но если не запрещено — это не значит, что можно.

С точки зрения того, что в процедуре покупке квартиры у близких родственников на материнский капитал задействованы несовершеннолетние дети, которым положена доля жилья в собственность, сделка незаконна.

Ведь лица до 18 лет не вправе заключать сделки купли-продажи недвижимости с ближней роднёй (бабушками, дедушками и т. д.) С другой стороны, если квартира покупается у близких родственников, когда дети уже стали совершеннолетними, это полностью законно.

Возможность приобретения жилья посредством маткапита у родни увеличивается или уменьшается в связи с определёнными условиями. Имеет смысл рассмотреть каждое из них.

Приобретение доли

Под понятием «доля» подразумевается обособленная и неделимая жилая территория в квартире, то есть одна или несколько комнат в многокомнатной квартире. Разумеется, купить её на материнский капитал у ближней родни не представляется возможным ни при каких обстоятельствах.

Ведь тогда по-любому в порядке пользования квартирой ничего не поменяется, а сертификат будет использован в корыстных целях. К дальним родственникам такое положение не относится.

Важно! Распространено мнение, что приобрести долю в однокомнатной квартире нельзя. Но это не так при условии, что родственник-продавец добровольно откажется от своей доли и всё жилое имущество перейдёт во владение держателю сертификата и его семье.

Таким образом, шансы на заключение сделки при приобретении доли в квартире и невозможность её свершить практически равны.

Если никто не прописан

При продаже любой квартиры подразумевается, что в ней никто не прописан, иначе её просто нельзя продать (за исключением некоторых условий). Если помимо собственников недвижимого имущества на жилплощади проживают зарегистрированные на ней граждане, они также обладают правом пользования данным недвижимым имуществом.

Следовательно, если в квартире никто не прописан, но есть законный собственник-родственник, семейная пара может её купить на общих основаниях, предусмотренных законодательством.

Многих интересует возможность покупки квартиры с привлечением средств господдержки, если одна квартира уже имеется в собственности. Да, приобрести вторую, третью и даже четвёртую квартиру можно на маткапитал как у посторонних лиц, так и у родственников. Важно лишь соблюдать условие, что в приобретаемом жилье должны быть выделены доли в собственность детей.

Вторая квартира, приобретаемая на средства сертификата, должна располагаться в равнозначном районе населённого пункта, где находится первая. К примеру, если жильё в собственности находится в центре города, купить вторую квартиру также необходимо в центре, либо в непосредственной близости от центра.

Пошаговая инструкция

Итак, мы выяснили, что у дальних родственников приобрести жилье можно. У близких – под большим вопросом и кроме как ПФР вам никто на этот вопрос не ответит.

С одной стороны это не запрещено, но с другой – и не разрешено.

Обращайтесь в ПФР, описывайте ситуацию и требуйте в случае одобрения письменное подтверждение, чтобы потом вы могли опираться на слова конкретного специалиста ПФР. После этого можно заняться оформлением сделки.

Порядок оформления

Приобретение жилого имущества на материнский капитал у родственника ничем не отличается от аналогичной сделки с посторонним лицом. По этой причине затруднений и проблем в процессе появиться не должно. Для оформления процедуры покупки квартиры у родственника необходимо пройти ряд этапов:

  1. подобрать подходящую квартиру (как преимущество: многие неплохо контактируют с роднёй, поэтому имеют чёткое представление о покупаемом жилом объекте);
  2. собрать исчерпывающий перечень требуемой документации;
  3. посетить ПФР и написать заявление о распоряжении маткапиталом;
  4. составить договор купли-продажи;
  5. перевести недостающие средства на счёт продавца;
  6. оформить права на собственность жилищного помещения.

Внимание! Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать информацию о применении материнского капитала в качестве части оплаты недвижимости.

Чтобы свершить сделку, в большинстве случаев необходимы следующие официальные бумаги:

  • сертификат на маткапитал;
  • удостоверения личностей граждан, принимающих участие в сделке;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт покупаемого объекта;
  • сведения от БТИ;
  • реквизиты расчётного счёта продавца, куда будут направляться выплаты.
  • На основании этих документов формируется договор купли-продажи, который обязательно должен содержать личные данные участников сделки, характеристики покупаемого жилого объекта (площадь, этаж, адрес расположения), стоимость недвижимости, обязанности и права сторон, дату заключения и подписи лиц, участвующих в сделке.
  • Также содержит разнообразные условия, относящиеся к дополнительным аспектам.
  • Далее нужно предоставить заключённый договор в ПФР и ждать решения. Также понадобится предоставить пакет документации:
  • заявление;
  • свидетельства о рождении детей и о браке;
  • паспорт и пенсионные страховые свидетельства мамы и детишек;
  • обязательство;
  • бумаги на приобретаемое жилище.

Если ПФР выносит утвердительное решение, средства «падают» на специальный счёт, и далее их следует перевести продавцу плюс недостающую сумму из личных или кредитных средств. В завершении всего осталось лишь оформить собственность на жильё.

Какие документы нужны на оформление материнского капитала:

Общий срок перечисления из ПФР средств материнского капитала на приобретение жилья сокращён до полутора месяцев (вместо прежних двух).

  1. Как и прежде, рассмотрение заявки о распоряжении средствами госпомощи с последующей выдачей решения может составлять до 30 дней (пункт 1 статьи 8 закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ).
  2. При вынесении положительного решения деньги из ПФР перечисляются на расчётный счёт не позднее 10 рабочих дней.

Справка! Максимальный срок выплат материнского капитала составляет полтора месяца.

В независимости от того, приобретается квартира с использованием заёмных или личных средств, порядки её оплаты идентичны.

Средства материнского капитала переводятся на особый счёт, не предполагающий обналичивания. Затем нужно перевести деньги родственнику, продающего жилищное имущество.

После начисления средств на счёт продавца он обязан составить расписку. Далее необходимо перевести на его счёт недостающую сумму. Сделать это можно посредством личных сбережений или путём оформления жилищного банковского займа.

Приобретение с помощью материнского капитала жилья у родственников сопряжено с рядом нюансов и ограничений. Но знание законодательства и правил оформления подобных сделок помогает избежать проблем.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал — это форма государственной социальной поддержки российских семей, имеющих несколько детей. Многодетным семьям за рождение второго, третьего и последующих детей государство готово выплачивать социальную помощь. И если в 2007 году размер маткапитала составлял 250 000 рублей, то к 2018 году возрос до 453 026 рублей.

Программа направлена на улучшение условий жизни многодетных семей и на повышение рождаемости. Получить капитал вы можете как при рождении, так и при усыновлении ребенка.

Однако воспользоваться им можно всего раз, соблюдая при этом все правила и ограничения использования.

Отказано в получении материнского капитала может быть только в том случае, если ранее вы уже использовали дополнительные меры государственной социальной поддержки.

Как можно использовать материнский капитал?

Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.

Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:

Улучшаем жилищные условия. Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в  долевом строительстве жилья на территории РФ. Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.

Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления.

Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.

Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.

Ограничения при покупке квартиры

Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала. Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
  • сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
  • в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
  • квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%. Оплата должна быть проведена только безналичными способами.

При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.

Приобретение без ипотеки

Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая. Вам придется набраться терпения, ведь понадобится собрать внушительный пакет документов.

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на следующие  этапы:

  • получение сертификата на маткапитал;
  • подбор квартиры;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  • обременение жилплощади;
  • подача документов в отдел ПФР;
  • перечисление пенсионным фондом денег продавцу;
  • составление акта приема-передачи жилища;
  • снятие обременения с жилья;
  • выделение обязательных долей детям.

А вот список документов, которые нужно будет предоставить в ПФР, чтобы приобрести жилплощадь за материнский капитал без ипотечных средств:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на материнский капитал;
  • копия договора купли-продажи жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение
  • документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца. В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь.

Платеж по ипотеке

Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом. Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

  1. Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.
  2. Посещение Пенсионного фонда. Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
    • сертификат на получение маткапитала;
    • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы,  подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
    • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
    • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
    • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
    • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности  по кредиту.
  3. Получение ответа от Пенсионного фонда. В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки. Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.
  4. Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
    • уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
    • пересчет ежемесячного платежа.

Долевое строительство

  • Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.
  • Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.
  • Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата. Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:
  1. Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.
  2. Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.
  3. Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года. Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу.

Покупка комнаты

С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении. Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома.

Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий. Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования.

Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры. В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Особенности приобретения дома

Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

  • ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;
  • дом должен отвечать определенным требованиям;
  • обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.

К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.

Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление в письменной форме;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • копия договора купли-продажи;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • сертификат на маткапитал;
  • свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
  • справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).

Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье. Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

  1. Дом должен находиться на территории РФ.
  2. Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.
  3. Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
  4. Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
  5. Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.

Документы для получения материнского капитала в ПФР

Для получения сертификата вам понадобятся следующие документы (помимо заявления):

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;
  • свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
  • документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.

В отдельных случаях необходимо предоставить документы, которые будут подтверждать:

  • смерть женщины, родившей или усыновившей детей;
  • лишение родительских прав, совершение женщиной умышленного преступления против своего ребенка;
  • смерть обоих родителей;
  • совершение родителями или усыновителями умышленного преступления в отношении своего ребенка, отмена усыновления ребенка, за которого было получено право на получение материнского капитала, лишение родительских прав

Приобретение и оформление жилья

Покупка жилья за материнский капитал предусматривает переход права собственности от продавца к покупателю. При этом законно допустимо только несколько вариантов приобретения жилья:

  • покупка жилья до исполнения ребенку 3-х лет — только при операциях с кредитными средствами  (ипотекой);
  • покупка жилья после исполнения ребенку 3-х лет — обычные сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала происходит по обычному договору купли-продажи, но с указанием отсрочки платежа. В документ должны быть внесены следующие пункты:

  • обязательное получение от продавца расписки о том, что часть средств покупателя передается продавцу до подписания договора;
  • вторая часть оплаты из ПФР перечисляется в течение следующих двух месяцев;
  • жилой объект находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет произведен окончательный расчет.

Если вы проводите сделку без использования кредитных средств, последовательность действий должна быть следующей:

Заключение договора и передача первой части оплаты.(по договоренности). В договоре необходимо указать, что жилье находится в залоге.

Оформление покупателем права собственности в Росреестре с пометкой “залог в силу закона”.

Полный расчет. Перечисление материнского капитала на покупку жилья.

Подача заявления в Росреестр о снятии с объекта обременения в виде залога в силу закона.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *