Я работаю риэлтором по аренде жилой недвижимости. Мой доход разнообразен и зависит от количества заключенных сделок, я получаю процент. В среднем получается 70 тысяч в месяц, но иногда может выйти и всего 20… А иногда 100.
Я снимаю двухкомнатную квартиру за 40 тысяч рублей, где мы живем с сыном. Также платим еще 3-4 тысячи по счетчикам. Я не могу быть уверена в своем доходе, поэтому у меня отложены две арендные платы на случай затишья.
На еду, хозяйственные расходы и простые средства по уходу за собой ежемесячно трачу около 30 тысяч рублей. Это – учитывая бизнес-ланч на работе (посещаю обычно одно из нескольких полюбившихся кафе, и за 350 рублей покупаю обед).
В периоды, когда зарплата не идет, питаемся скромно, я фактически остаюсь без обеда. Самая большая статья расходов после квартиры – это одежда, обувь и расходы, связанные со школой. Сын ходит в 3-й класс.
По моим подсчетам, в среднем это выходит 10 тысяч рублей в месяц. Моих средств на это не хватает, хорошо, что бывший муж исправно платит алименты в размере 25 тысяч рублей. В экстренных случаях и побольше подкидывает. Поэтому я не жалуюсь, даже на ежегодный отпуск удается отложить.
Не могу конечно сказать, что я обеспечена, приходится на многом экономить, и на продуктах, и на одежде. Но знаю, что многие живут хуже, не жалуюсь. Благодаря тому, что муж платит алименты, не беспокоюсь, что если понадобиться, найдутся деньги и на смартфон сыну, и на самокат, и велик на день рождения.
И к платным врачам я могу обратиться.
Дмитрий, студент-заочник, курьер, 22 года:
Я учусь на третьем курсе по специальности логистика. Работаю в Москве курьером по доставке документов. Получаю 35 тысяч рублей в месяц, плюс мне оплачивается транспорт и связь. Я приезжий, поэтому мы с другом на двоих снимаем недорогую квартиру, я плачу 16500 тысяч вместе с оплатой счетчиков.
В целом, меня устраивает работа. Конечно, устаешь и есть свои нюансы, но у меня хороший коллектив, это одна из немногих работ, где спокойно восприняли мое отсутствие во время сессий и без проблем отпускают, мне нравится, что я большую часть дня не сижу в офисе и в какой-то степени моя профессия связана с будущей профессией.
Зарплата, конечно, маленькая, хватает с трудом. Как я уже сказал, почти половину съедает квартплата. Ну и кушать хочется, конечно. Еще где-то 15-16 тысяч в месяц я трачу на еду, при этом не скажу, что очень много ем и хожу по ресторанам.
На работе я перекусываю в основном в макдональдс или бургер кинг, так как можно уложиться в 300 рублей за обед и кафе есть почти везде, даже в области. Ужин готовим сами. Я поступил на бюджет, поэтому обучение бесплатно. Родители помогают мне, и ежемесячно отправляют мне по 8-10 тысяч.
На них собственно я покупаю одежду и изредка могу сводить девушку в кафе и кино. В будущем планирую устроиться работать по профессии, получать хотя-бы 60-70 тысяч рублей.
Александр, инженер-эколог, 38 лет:
Я работаю инженером-экологом на предприятии. Получаю 75 тысяч рублей в месяц. Работа очень сложная, нервная и малооплачиваемая. Нужно разрабатывать и проверять огромное количество документов, договариваться с различными инстанциями, доказывать начальству необходимость природоохранных мероприятий.
Но я этому учился и хотел этим заниматься. Найти зарплату выше в моей профессии непросто. Вакансий в принципе немного, и везде своя специфика работы. Но мне средств хватает. Я женат, у нас двое детей.
Живём в своей трехкомнатной квартире (бабушка жены оставила её нам, а сама живёт с её родителями), поэтому платим только коммуналку. Жена работает в банке, и вместе с премиями, получает больше меня, примерно 100 тысяч. Самая большая статья расходов в семье, наверное, еда.
На нее вместе с нашими с женой обедами на работе тратится около 60 тысяч рублей в месяц. Например, я ем комплексный обед на работе за 330 рублей.
Затем, наверное, идет машина. В среднем я трачу на нее 20 тысяч в месяц вместе с затратами на бензин и обслуживание. Примерно столько же уходит на обувь и одежду для семьи. Далее идут расходы на врачей, сборы в школу детям, подарки друзьям и родным, поездка на отдых.
На отдых всей семьей мы тратим примерно 200-300 тысяч в год, ежемесячно откладываем на это 20 тысяч. Еще 20 откладываем на банковский счет. В целом, не шикуем, стараемся планировать расходы и экономить. Я рад, что мы справляемся с детьми, и если что, на подхвате бабушки и дедушки, поэтому мы обходимся без няни.
Если бы нам пришлось ее нанять, об отдыхе и развлечениях пришлось бы забыть.
Марина, зам. директора юридического департамента группы компаний:
Я получаю 120 тысяч рублей в месяц, а также ежеквартальные премии. У мужа зарплата около 150 тысяч. У нас ребенок 3 лет. Мы живем в своей квартире, в 2015 году очень удачно купили 3х комнатную хрущёвку, теперь ждём реновацию. Платим коммуналку, примерно 7-8 тысяч ежемесячно.
Больше всего тратим на еду и отдых. Отдыхаем дважды в год, на это уходит не менее 300 тысяч. В месяц примерно тысяч 30. На еду уходит 60-70 тысяч, учитывая походы в кафе. Особо много не тратим и стараемся экономить, но некачественные продукты не беру, стараюсь следить за питанием.
Еще 10 тысяч в месяц тратим на бассейн, который посещаем всей семьей. Примерно столько же уходит на развлечения, и столько же на подарки. Около 30 тысяч ежемесячно уходит на авто, у меня и мужа своя машина. Еще внушительная статья расходов – няня и развивающие занятия для ребенка.
С утра мы отвозим его на занятия, там он общается с детками до обеда. Затем его забирает няня и сидит с ним до вечера. К сожалению, по-другому не получается, в обычный сад мы его отдавать не хотим, а работать нужно. Няне мы платим 20-25 тысяч в месяц, и 20 тысяч за развивающие занятия.
Остальное тратим на одежду и обувь, технику, игрушки для ребенка и т.д. Откладываем на счет в банке.
Помощницы по хозяйству у нас нет, мы с мужем справляемся сами. У меня хорошая техника – печка, мультиварка, посудомойка и стиральная машина с сушкой. Мелкий мусор собирает робот-пылесос, раз в неделю делаем уборку.
Сначала хотели нанять помощницу по дому, но потом решили, что обойдемся, чему я рада.
Если бы не имели свое жилье и должны были платить ипотеку, не представляю, насколько было бы непросто, и от скольких необходимых вещей пришлось бы отказаться.
Лия, 23 года, упаковщица
Я приехала в Москву из Армении и работаю упаковщицей 2/2. Зарплата 32 тысячи рублей. Работа тяжелая, но из тех, где я работала, больше всего мне подошла. Мне нравится график. У меня нет высшего образования, поэтому что-то другое сложно найти. В этом году хочу поступать на заочное и получить образование.
Мы с подругами втроем снимаем квартиру, я плачу 12 тысяч вместе с коммуналкой. У нас есть возможность жить в общежитии, но мне так комфортнее. Около 12 тысяч рублей трачу на еду и мыло, порошок. Экономлю, покупаю по акциям.
Еще 2 тысячи трачу на проездной, 550 рублей на телефон. Остальное – на одежду, прогулки в кино, кафе. Когда поступлю учиться, придется, наверное, брать дополнительные смены, чтобы оплатить обучение. Денег впритык хватает, но у меня на родине работы мало, и мне нравится жить в Москве, хочется получить образование.
7 тёплых стран, в которых можно жить, сдавая квартиру в Москве
Падение рубля в пересчёте на местную валюту снизило их доходы вдвое, и тропическая сказка может скоро закончится. Пока спелое манго не превратилось в тыкву, а пляжные шлёпки – в стоптанные угги, мы подсчитали, в каких тёплых странах всё ещё выгодно жить, сдавая недвижимость в России.
В прошлом году на ПМЖ в другие страны уехали более 300 тысяч россиян. В основном это высококвалифицированные специалисты и близкие родственники тех, кто уже успел устроиться за границей.
Излюбленные маршруты: Канада (70 тысяч человек), США (32 тысячи) и Германия (5 тысяч).
Но и без образования международного уровня и мужа-иностранца сегодня можно найти дружелюбную страну, достаточно иметь недвижимость в собственности.
Как сдать квартиру на долгий срок?
Здорово переезжать в другую страну, уже имея на руках приглашение от работодателя, но на практике мигрантам часто требуется адаптационный период и стабильный доход, не зависящий от того, как сложатся дела на новом месте. Так что владельцы собственной недвижимости имеют дополнительный бонус.
Москвичи даже после падения цен на рынке аренды недвижимости могут рассчитывать на неплохую прибыль. Средняя цена сдачи однокомнатной квартиры – 25 тысяч рублей.
За двушку можно выручить от 40 тысяч, а за трёхкомнатную квартиру получать от 55 тысяч рублей.
Забегая вперёд, заметим, что уже на эти деньги в некоторых странах из нашего списка можно снимать жильё, а сдавая трёшку ещё и не работать.
Стоимость аренды в Москве
| Руб. | $ | |
| Однокомнатная | 25 000 | 384 |
| Двухкомнатная | 40 000 | 615 |
| Трёхкомнатная | 55 000 | 846 |
*По данным агентства недвижимости «Агентесса», 1 доллар = 65 руб.
Требования к жильцам, которые будут кормить арендаторов в течение долгого срока, да ещё и на расстоянии строгие:
- Договор подписывается сразу на несколько месяцев или лет.
- Сразу оговаривается возможность оплаты дистанционно на банковский счёт, а также порядок оплаты коммунальных услуг.
- Хозяева могут назначить «проверяющего» – своего родственника, друга или риэлтора, который периодически будет наведываться к жильцам, чтобы оценить состояние квартиры. Некоторые оформляют доверенность на управление недвижимостью на случай экстренных происшествий.
Заняться поиском жильцов лучше заблаговременно, разместив объявление на Cian, Avito и других аналогичных ресурсах, хотя многие предпочитают социальные сети, через них легче найти проверенных людей, которые будут если не знакомыми, то хотя бы знакомыми знакомых.
Возможные сложности:
- Жильцы могут съехать раньше срока, хозяевам придётся возвращаться или искать новых дистанционно.
- Квартиру могут затопить, ограбить или спалить (на этот случай пригодится доверенность на проверенного человека, комплект ключей и страховка).
- Жильцы могут исчезнуть, не заплатив или просрочить оплату коммунальных услуг (придётся обращаться в полицию и в суд, но с прибыли за сдачу квартиры обязательно должен быть уплачен налог 13%).
Страны и цены
Итак, хорошая новость, – сдавая квартиру в Москве можно жить в других странах, плохая – таких стран не так уж много. Мы сравнили цены в двадцати самых популярных у российских мигрантов странах, среди которых: США, Австралия, Германия, Испания, Италия, Португалия, Канада, Аргентина, Чехия, Польша, Латвия, Таиланд, Кипр, Вьетнам, Доминиканская республика, Греция, Болгария, Турция и Индия.
За ценовые «маячки» взяли: аренду жилья, обед в кафе на одного, обед в ресторане быстрого питания, литр бензина и стоимость пары джинсов Levis. Для удобства цены в таблице представлены в рублях по курсу 65 рублей за доллар.
Уровень цен в популярных среди мигрантов странах
| Аренда однокомнатнойквартиры | Литрбензина | Параджинс | Обед в кафена одного | Обедв Макдональдс | |
| Индия(Гоа) | 10 131 | 64 | 3 148 | 162 | 542 |
| Турция(Анталия) | 15 799 | 113 | 2 958 | 337 | 361 |
| Болгария(София) | 20 106 | 92 | 3 538 | 392 | 313 |
| Греция(Афины) | 18 790 | 118 | 5 417 | 765 | 459 |
| Доминикана(Санто-Доминго) | 23 100 | 83 | 4 235 | 600 | 451 |
| Вьетнам(Хошимин) | 28 417 | 79 | 2 802 | 193 | 290 |
| Кипр(Ларнака) | 25 146 | 102 | 5 999 | 765 | 459 |
| Таиланд(Пхукет) | 27 360 | 70 | 4 614 | 205 | 410 |
| Латвия(Рига) | 27 674 | 88 | 4 442 | 500 | 384 |
| Польша(Краков) | 31 343 | 91 | 4 278 | 335 | 333 |
| Чехия(Прага) | 38 374 | 95 | 5 162 | 351 | 345 |
| Аргентина(Буэнос-Айрес) | 32 752 | 86 | 6 726 | 827 | 598 |
| Канада(Монреаль) | 50 171 | 60 | 3 443 | 742 | 477 |
| Португалия(Лиссабон) | 43 321 | 115 | 7 077 | 550 | 432 |
| Италия(Неаполь) | 48 257 | 119 | 6 225 | 857 | 565 |
| Испания(Барселона) | 54 723 | 96 | 6 408 | 856 | 545 |
| Германия(Мюнхен) | 76 297 | 106 | 6 796 | 896 | 545 |
| Австралия(Мельбурн) | 86 099 | 68 | 5 039 | 789 | 473 |
| США(Сан-Франциско) | 231 192 | 59 | 3 719 | 1 033 | 551 |
По данным tripbest.ru
Москвич, сдающий трёхкомнатную квартиру может смотреть не на спальный район, а на набережную в Португалии или горные пики в Аргентине.
Владелец двухкомнатной квартиры может выбрать район на окраине Праги или поселиться в любимом российскими туристами Таиланде.
С однушкой выбирать особо не приходится: из стран Европы доступна только Болгария, в других частях света – Доминиканская республика и Гоа.
Возможные сложности:
- Риск нарваться на мошенников при поиске квартиры в чужой стране.
- При очередном скачке курса валют уровень цен по отношению к рублю может существенно измениться.
От зарплаты до зарплаты
Работать на российскую компанию, живя в другой стране – невыгодно всё по той же причине – разница курсов. Гораздо комфортнее получать зарплату в местной валюте. Но при выборе страны для переезда необходимо учитывать, какие профессии востребованы именно там, и каков спрос на работников-иностранцев.
Если ты классно рисуешь татуировки, отправляйся в Таиланд или на Гоа, где туристы так и жаждут запечатлеть своё просветление таинственными символами на своих телах.
Если у тебя техническое образование, вперёд в Канаду с её программами заселения небольших городов и точечным трудоустройством, когда в город, например, требуется три инженера по обслуживанию вентиляционных систем.
Ориентироваться первое время лучше на минимальный уровень дохода в стране. Особенно, если речь идёт о специальностях, которые привязаны к сезону (свадебный фотограф или инструктор по дайвингу), которые могут не приносить денег месяцами.
Среди первой десятки стран, проживание в которых обходится дешевле всего, уровень зарплат тоже оказался невысоким. Меньше всего зарабатывают жители Индии, Вьетнама и Доминиканской республики. Чуть больше получают в Турции, Болгарии, Таиланде. Жители Латвии, Греции, Польши и Кипра из десятки бюджетных стран — самые обеспеченные.
Средняя зарплата в разных странах ($)
| Страна | Зарплата |
| Индия (Гоа) | 303 |
| Вьетнам (Хошимин) | 322 |
| Доминиканская республика(Санто-Доминго) | 381 |
| Турция (Анталия) | 537 |
| Болгария (София) | 569 |
| Таиланд (Пхукет) | 565 |
| Латвия (Рига) | 703 |
| Греция (Афины) | 838 |
| Польша (Краков) | 881 |
| Кипр (Ларнака) | 1241 |
- *По данным tripbest.ru
- Познакомиться с уровнем зарплат в разных странах мира можно на официальном сайте Международной организации труда, на крупных международных порталах для путешественников или на их российских аналогах.
- Лучшие из доступных
Владелец квартиры в Москве может выбрать жильё только в первой десятке самых популярных стран, да и то, с надеждой на то, что на месте ему удастся хоть что-то зарабатывать. Но и из этой десятки не все страны выглядят интересно для тех, кто ищет новый дом. Ведь в Польше, Латвии и Болгарии климат и быт почти не отличаются от нашего.
Изучив страны с более приветливой природой, мы рассчитали индекс комфорта, который отражает соотношение доходов (зарплаты и прибыли от сдачи квартиры) к стоимости проживания в стране.
Уровень жизни мигранта, сдающего квартиру в Москве
Как показывает инфографика, в любой из этих стран обладатель недвижимости в Москве сможет жить, не слишком беспокоясь о финансах.
Даже во Вьетнаме и в Доминиканской республике с их низкими зарплатами, квартира в России позволит снимать жильё и время от времени ходить по ресторанам.
Тем не менее, уровень жизни во Вьетнаме остаётся относительно низким даже для владельца трёхкомнатной квартиры в столице, так что он получил от нас только три звезды. Дело в том, что зарплаты здесь маленькие, а вот аренда жилья довольно дорогая.
Тоже самое касается Доминиканской республики и Таиланда, с однушками и двушками в Москве, в этих странах мигрант будет чувствовать себя, как в трёхзвёздочной гостинице.
Пожить на широкую ногу мигранты с двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами могут в Индии, Турции и Греции, где есть все шансы найти относительно высокую зарплату и недорогое жильё, так что они получили от нас по четыре и по пять звёзд.
Специфика трудоустройства в этих странах разная. В Азии более востребованы российские программисты, представители творческих профессий: фотографы или мастера по татуировкам и работники сферы развлечений: инструкторы по сёрфингу, дайвингу или йоге.
При этом знание языка приветствуется, но не обязательно — работать приходится в основном с российскими же туристами. В Европе, чтобы получить высокооплачиваемую работу, необходимо владеть минимум английским и быть квалифицированным специалистом.
В противном случае рассчитывать можно только на работу в сфере обслуживания.
Сложнее приходится россиянам, которые сдают квартиры других регионах страны. Цены на аренду падают, а в сравнении с растущим курсом, просто летят вниз.
С средняя стоимость аренды однушки в Питере – 17 тысяч рублей, в Новосибирске – 13 тысяч, а в Казани – 12 тысяч рублей. Трёшки в крупных российских городах (кроме Санкт-Петербурга) сдаются в среднем за 25 тысяч рублей. Т.е.
их владельцы могут рассчитывать на тот же бюджет, что и владельцы московских однушек.
 Вера Харламова, фотограф (Испания) |
«Здесь сложно найти работу, тем более иностранцу, так как сами местные озадачены этим вопросом. Даже устроиться официантом, очень большая конкуренция. Минимальная зарплата примерно 900€. Испанцы странный народ, не стремятся зарабатывать много денег. Если получают 900€, уже счастливы. Главное погулять и попить пива с друзьями. Но здесь гораздо легче открыть что-то своё: кафе, овощную лавку или магазинчик одежды. Про жильё. Одному человеку найти комнату легко за 250€ в месяц. Но это может быть без оплаты воды, газа и Интернета, это +50€. Двоим найти комнату сложно, так как местные не приветствуют парочки и повышают цену в два раза. Нам с мужем, можно сказать, повезло, за 450€ снимаем с водой газом и интернетом. Отдельные квартиры от 800-900€ в месяц. Без платы за квартиру можно вдвоём нормально жить на 650-700 € в месяц. Есть ещё один плюс, немногие знают, но в каждом районе есть бесплатная школа для иностранцев с изучением испанского и каталанского языков». |
 Вадим Аким, гид/волонтёр (Греция, Италия) |
«Жить и работать за границей интересно. Я провел месяц в Греции, как волонтер «Врачи без границ», участвуя в спасательной операции на острове Лесбос. Работал на спасательной лодке, обеспечивая безопасность пересечения беженцами морской границы Евросоюза. Ещё месяц провел в Италии. Работал удалённо с российскими проектами. Работу по специальности найти сложно даже итальянцам. Поэтому многие уезжают в другие регионы Европы. Тем не менее для обслуживания потока туристов и на фермах требуются разнорабочие и персонал. Для работы обязательна рабочая виза, поэтому мигранты, в основном, не имеют стабильного дохода. Разовые работы с оплатой от 6 до 10€ в час. Исключение для славян: персонал, занятый уходом за престарелыми. Знание языка – серьёзное преимущество при поиске работы». |
 Оксана Данилова, pr-менеджер (Вьетнам) |
«Два года назад, как нельзя кстати, мужу предложили работу во Вьетнаме. Уставшие от продолжительной зимы, мы очень легко и быстро завершили срочные дела, собрали самое необходимое и улетели. Московскую квартиру сдали, чтобы выплачивать за неё ипотеку. Вьетнам – открытая и доброжелательная к иностранцам страна, при условии, что и ты настроен так же. Для комфортной жизни стоит закрыть глаза на антисанитарию и людскую лень. Новые знакомства здесь не проблема, многочисленные экспатские тусовки, русское комьюнити, да и вьетнамцы с удовольствием идут на контакт. Мысли о доме, родных и друзьях появляются спустя несколько месяцев, когда ты уже напитался солнцем, накупался в море, наелся зелени и морепродуктов. Для меня вьетнамский период – время детокса от московского изобилия во всех сферах жизни. Прожить здесь всю жизнь? Пожалуй, нет. Я называю наше пребывание здесь, затянувшимся отпуском, но мы знаем, что он обязательно закончится». |
Яна Загородникова
Квартира на лето. За и против
На рынке аренды встречаются квартиры, которые сдают всего на три или четыре месяца. Их хозяева летом уезжают на дачу, а свое городское жилье готовы предоставить постояльцам, причем за плату несколько меньшую, чем обычно. Многих этот вариант вполне устраивает. Правда, сезонная аренда отличается повышенными рисками для обеих сторон.
Летнее пополнение
Обычно в мае количество предложений квартир на рынке аренды немного возрастает. Это объясняется желанием некоторых собственников сдать свое жилье, освобождающееся на время летнего отдыха. Правда, уровень прироста эксперты оценивают по-разному. Так, Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», говорит, что доля сезонных объектов всегда была невелика. «В 2008 г. объем предложения подобного жилья составлял не более 5–8%. В 2009 г. наблюдалось некоторое оживление в сегменте, и количество квартир выросло до 8–12%. В 2010 г., по нашим оценкам, объем предложений краткосрочной аренды не превысил 15%, и в этом году цифра не изменилась», — констатирует эксперт.
А вот Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», отмечает, что в мае текущего года объем предложения квартир стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. увеличился почти в полтора раза, «что как раз и связано с выходом на рынок так называемых летних квартир».
Сдают подобные объекты обычно на срок от трех до пяти месяцев (хотя стандартный арендный договор заключают на год). При этом уровень спроса эксперты тоже оценивают по-разному. В частности, М.
Жукова утверждает, что он не очень велик, а Павел Шиленко, риэлтор агентства недвижимости CENTURY 21 Dios Real Estate, свидетельствует скорее об обратном: «Притом что предложения сезонных квартир появляются в марте, к концу мая их, как правило, уже не остается».
Кто сдает и кому?
Риэлторы заметили, что чаще всего квартиры снимают рабочие из российской глубинки и стран СНГ, которые на лето приезжают в Москву или Московскую область на заработки, а осенью возвращаются домой.
Сезонными арендаторами становятся также иногородние абитуриенты столичных вузов и их родители, студенты из российских регионов, стажирующиеся в крупных компаниях.
Это и совсем небольшое число иностранных студентов и молодых специалистов, приезжающих по краткосрочным контрактам или в качестве волонтеров, а также люди, направленные сюда в длительную командировку или для корпоративного обучения. Кроме того, М.
Жукова включает в этот список отпускников, приезжающих посмотреть столицу, и москвичей, ремонтирующих свои квартиры. Еще, отмечает П. Шиленко, 10–15% из общего числа арендаторов составляют люди, которые в силу жизненных обстоятельств (в основном из-за неожиданного расставания с мужем или женой) оказались на улице и вынуждены срочно найти крышу над головой хотя бы на время.
Чаще всего сдают летнее жилье семьи и пенсионеры, традиционно предпочитающие проводить теплый сезон на загородном садовом участке, — словом, малообеспеченные люди. Для них такая временная аренда — значительная прибавка к бюджету.
«Хорошую квартиру бизнес-класса, а тем более элитную на лето никто предлагать не будет.
Владельцу нет смысла рисковать качественным ремонтом и дорогим интерьером ради относительно невысокого дохода», — говорит Г. Киселева. Однако, по словам П. Шиленко, из всякого правила бывают исключения: «Случается, что свое жилье на лето сдают и обеспеченные люди.
Например, если они уезжают в длительный отпуск или командировку в другой регион и хотят оставить квартиру под присмотром».
Pro et contra
Нужно признать, что краткосрочная аренда влечет за собой большое количество рисков как для собственника, так и для арендатора.
Чисто психологически владельцу жилья может быть не очень приятно, что в квартире, куда он собирается возвратиться осенью и жить до следующего лета, будут находиться абсолютно чужие люди.
Да и возможность вывезти любимые вещи есть не всегда, остается только надеяться на то, что все сохранится в целости.
Эти опасения отнюдь не напрасны: зачастую арендатор, снимая помещение на короткий срок, относится к нему небрежно, как к номеру в гостинице.
«Предложения аренды на несколько месяцев привлекают и мошенников (хотя их процент невелик), — предупреждает Роман Кабушев, генеральный директор агентства недвижимости CENTURY 21 Dios Real Estate.
— Механизм прост: у настоящих владельцев квартиру снимает псевдориэлтор, после чего сдает ее в субаренду, при этом часто не одному съемщику, не забывая взять с каждого комиссионные, залог и плату за несколько месяцев вперед».
Как обезопасить себя от таких любителей наживы? «Универсальных рекомендаций здесь не может быть.
Хозяевам хочу посоветовать внимательнее рассмотреть арендаторов, пообщаться с ними, расспросить о работе, образе жизни, привычках, проверить документы, в том числе трудовую книжку, — говорит эксперт. — Арендаторам со своей стороны необходимо убедиться, что перед ними настоящий владелец квартиры, для чего нужно проверить право собственности».
Основной плюс сезонной аренды — цена. Она ниже стоимости номеров в отелях, а также обычных предложений на длительный срок. Главный же риск кроется в том, что так называемая летняя квартира — единственное городское жилье хозяина и, если тому нужно будет срочно вернуться, он может потребовать освободить помещение. В этом случае арендатора лучше всего защитит договор.
Если сделка совершается с участием риэлторского агентства, то договор заключают в обязательном порядке. В нем прописывают сроки аренды, размер платы, возможность ее изменения, количество посещений квартиры собственником и пр. Также в разделе «Ответственность сторон» фиксируют условия досрочного расторжения договора и штрафные санкции.
«Если стороны обо всем договорились только на словах, то ситуации могут возникать самые разные, а главное — такие отношения невозможно регулировать, — предупреждает М. Жукова.
— Распространенный случай — внезапное желание собственника досрочно расторгнуть договор, для чего он придумывает любые веские причины: неожиданная болезнь, приезд родственников, тещи, вступление в брак и т. п.».
Заключение договора дает гарантии и собственнику. Вопрос с сохранностью мебели решается составлением подробной описи имущества с указанием существующих дефектов и взиманием залогового депозита. «Сегодня людей, которые готовы сдавать квартиру без залогового депозита, почти не осталось, причем независимо от класса жилья», — комментирует М. Жукова.
Насколько дешевле?
Как уже упомянуто, летние квартиры несколько дешевле тех, что сдают в долгосрочную аренду. Впрочем, ненамного — всего на 5–7%, утверждает М. Жукова. «Краткосрочная аренда связана с большими рисками для арендодателей, поэтому они не готовы сильно снижать цену», — поясняет эксперт.
Если ставка аренды условной московской квартиры на год составляет 30 тыс. руб./мес., то на короткий срок (от двух до пяти месяцев) — около 25–26 тыс. руб./мес., сообщает Р. Кабушев. Примерно так же оценивает ситуацию и Г. Киселева: «Большинство сезонных квартир сдают на 10–15% дешевле аналогичных на рынке долгосрочной аренды. Однако бывает и более существенная разница в цене».
Уезжая на лето, не забудь сдать квартиру | Москва. Недвижимость
В преддверии лета на рынке городской аренды традиционно появляется незначительная доля квартир, сдаваемых на летний период. По подсчетам компании «МИЭЛЬ-Аренда», в этом году доход от «летней» аренды может составить от 66 до 120 тысяч рублей.
«Летняя» аренда традиционно дешевле аренды на длительный срок. Стоимость найма квартир на лето, как правило, ниже среднерыночных арендных ставок на 20-30%. Так, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», сдавая на лето квартиру экономкласса можно выручить:
- при сдаче однокомнатной квартиры – от 22 до 25 тыс. рублей за месяц;
- при сдаче двухкомнатной квартиры – от 28 до 32 тыс. рублей за месяц;
- при сдаче трехкомнатой квартиры от 35 до 40 тыс. рублей за месяц.
«Очевидный плюс сдачи квартиры в аренду на лето – присмотр за жильем и дополнительный доход в период отсутствия хозяина. Правда, существуют определенные имущественные риски. Как правило, арендаторы, проживающие в квартире продолжительное время, более бережно относятся к имуществу.
Но этот риск может быть нивелирован заключением договора, что мы всегда настоятельно рекомендуем и собственникам, и арендаторам.
В договоре, заключаемом, в том числе, на лето, нужно прописать срок аренды, размер арендной платы, возможность ее изменения, количество посещений квартиры собственником.
Вопрос с сохранностью имущества решается составлением подробной описи всей находящейся в квартире мебели, бытовой техники, с указанием всех существующих особенностей, дефектов и т. д.», – отмечает Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Сегодня, независимо от класса жилья и срока аренды, почти не осталось собственников, которые готовы сдавать квартиру без залогового депозита. Помимо залога в размере месячной арендной ставки, имеет смысл застраховать свою квартиру.
Причем, стоит страховать не только имущество и отделку, но и гражданскую ответственность на случай непредвиденных обстоятельств, например, затопления соседей.
Двойной риск при сдаче в аренду на лето обусловлен тем, что квартира остается в распоряжении посторонних людей, и самих собственников в городе не будет.
Спрос на такие объекты формируется, в частности, за счет иногородних абитуриентов столичных ВУЗов и отпускников из разных городов России, приезжающих посмотреть Москву. Такой формат аренды востребован и у москвичей, которые запланировали ремонт своей квартиры на летние месяцы и др.
Учитывая, что летняя аренда – краткосрочная, и физически собственник может освободить квартиру только с началом дачного сезона, то искать арендатора имеет смысл не ранее, чем за 2-3 недели до отъезда.
За это время легко можно найти надежного арендатора, обратившись к профессионалам.
У крупных риэлторских агентств есть широкий выбор рекламных площадок и возможность искать жильцов не только внутри своей базы, но и по всему рынку.
«Чтобы ваша квартира успешно нашла своего арендатора на время ваших летних каникул, стоит провести генеральную уборку, вывезти ненужные личные вещи, перегружающие жилое пространство, обновить обстановку. Вам самим будет еще приятнее после дачного сезона вернуться в обновленную квартиру», – рекомендует Наталья Сивко.
© Ссылка на источник
Почему москвичи бросают квартиры
АЛЕКСАНДР АКСАКОВ / GETTY IMAGESАЛЕКСАНДР АКСАКОВ / GETTY IMAGES
«Альтернативный» найм — практика сдавать свое московское жилье и снимать квартиру или дом вдали от столицы: за городом, в лесу, в горах или на море, — вошел в моду, как подсчитали в компании «Инком-Недвижимость», в 2016 году. Тогда доля «альтернативщиков» в объеме летней аренды достигла восьми процентов (все предыдущие годы не превышая четырех). Спустя год показатель вырос до 12 процентов, а этим летом, отмечают аналитики компании, уже превысил 14.
Замкнутый цикл
Как отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость», дополнительно спрос со стороны «отъезжающих» простимулировал Чемпионат мира по футболу: с одной стороны, высокий спрос на аренду от иностранных болельщиков манит легкими заработками, с другой — все-таки, значительная часть москвичей отнеслась к мундиалю не как к празднику, а как к источнику беспокойства и дискомфорта.
Еще один момент — это, конечно, запуск автомобильного движения по Крымскому мосту. По статистике портала «Мир Квартир», на ожиданиях спрос на аренду местного жилья подскочил процентов на 15-20. Как отмечает Оксана Полякова, сейчас на первый взгляд цены на аренду жилья на полуострове в сезон сопоставимы с московскими, но, изучив рынок, можно найти выгодные предложения.
На что же могут рассчитывать москвичи, сдавая свое жилье в столице? По данным «Миэль-Аренда», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве на момент публикации составляет порядка 30 тысяч рублей, а самые дешевые варианты можно снять за 20-25 тысяч рублей в месяц.
Оксана Полякова напоминает, что, сдавая жилье на короткий срок — до нескольких месяцев — нужно быть готовым к дисконту относительно ставки длительной аренды. Скидка обычно составляет 30 процентов при аренде на срок в месяц-полтора, 15-20 процентов — до трех месяцев, а если срок сдачи находится в пределах от четырех до десяти месяцев, скинуть придется порядка десяти процентов.
Соответственно, сдать на месяц за 30 тысяч рублей можно будет квартиру, рыночная стоимость которой ближе к 40 тысячам, а стандартный вариант, которому красная цена тридцатка, уйдет за 20.
Что брать будем?
По июньской статистике портала «Мир Квартир», ценовые максимумы в Крыму отмечаются в Ялте и Севастополе. Месячная аренды квартиры в центре этих городов обойдется как раз в 25-30 тысяч рублей.
Например, в центре Ялты можно за 30 тысяч рублей в месяц арендовать 50-метровую двухкомнатную квартиру с газовой колонкой, в центре Севастополя — «двушку» с евроремонтом площадью 54 квадратных метра.
На других курортах полуострова цены ниже. В Евпатории и в Керчи, например, даже в пиковые июль и август за 20 тысяч в месяц можно снять двухкомнатную квартиру.
При расчете посуточно, как отмечает генеральный директор «Мир Квартир» Павел Луценко, сумма в месяц получится процентов на 15-20 побольше. В среднем, стоит исходить из ставки в 1000 рублей в сутки за квартиру (соответственно, в месяц — 30), в топовых локациях будет дороже.
Аренда дома посуточно будет стоить от полутора тысяч рублей, помесячно — в районе 40-50 тысяч.
Разумеется, речь идет о среднестатистических вариантах — что-то более выдающееся будет стоить дороже.
Например, говорит Луценко, за пять тысяч рублей в сутки можно арендовать коттедж на 6-8 человек в заповедной зоне рядом с Форосом или комфортное оборудованное 50-метровое помещение в 20-метрах от моря, прямо на территории эллинга в Алуште, с закрытым пляжем «только для своих».
Если брать Краснодарский край, ценовые максимумы — это Сочи и Геленджик, но даже в олимпийской столице можно снять квартиру в самом центре в пределах 30-35 тысяч рублей в месяц.
Ожидания vs реальность
Бонусы от «летования» на море очевидны — море и солнце, фрукты и овощи, свежий воздух. Все это в полной мере ценят отдыхающие — особенно семьи с детьми. Но есть, конечно, и свои «но».
«Несколько лет назад я уже провела все лето на Южном берегу Крыма — еще до того как это “стало мейнстримом”, — рассказывает москвичка Елена. — В целом, мне все понравилось, но теперь я знаю, что в июле и августе лучше селиться подальше от основных курортных центров, иначе обилие людей и живая музыка “из каждого утюга” по ночам могут свести с ума. Еще один момент — я не знала, что в Крыму в июне бывает холодное течение. Мы недели две просто не могли зайти в море, хотя в мае уже спокойно плавали».
Москвич Илья со своей девушкой месяц прожил в Сукко (под Анапой) летом 2016-го.
«Я бы и не подумал ехать а Анапу, но Марина убедила меня, что там теперь полно интересных уголков с чистым морем, хорошие бары и шикарная природа, — говорит молодой человек. — Насчет природы все правда, в окрестностях все просто здорово. Мне очень понравились винодельческие хозяйства, где можно пожить в нормальной комфортной гостинице прямо на виноградниках. Но вот когда мы осели на одном месте в Сукко, мне показалось, что мы вернулись в 1980-е. Толстые купальщики с пивом, надувными кругами, орущими детьми, Стас Михайлов на дискотеке, ужасный сервис в городских кафе, забитые телами пляжи — мы с трудом находили место даже на платном. Потом Марина призналась, что была тут не в сезон, а в начале мая. Естественно, картина была совсем другая».
Кроме того, сам процесс поиска арендаторов здесь, а жилья — там, — обычно выглядит гладко только на бумаге.
«Я пару лет назад назад искала съемщиков в свою квартиру, когда уезжала на лето. Сдавала на треть дешевле рынка, — рассказывает жительница одного из спальных районов Москвы Наталья. — Сначала, вроде, все пошло легко — нашелся молодой ученый из Марокко, мы договорились на все лето, деньги за месяц он отдал. Как только я уехала, буквально через неделю, он прорезался и сказал, что съезжает. Пришлось через друзей искать, недели три квартира простояла пустая, потом повезло — нашлась какая-то инструкторша по йоге. В общем, дело ненадежное».
А еще, как говорят опрошенные «Домом» московские риелторы, при летней аренде собственникам московских квартир стоит приготовиться заплатить комиссию: при нынешнем рынке услуги агента по недвижимости оплачивает тот, кто сдает квартиру, а не тот, кто снимает.
Пиковый спрос со стороны футбольных болельщиков уже удовлетворен, так что ориентироваться остается, главным образом, на абитуриентов, которые вот-вот прибудут в столицу сдавать вступительные экзамены.
Впрочем, в отличие от болельщиков, публика это спокойная и к порче имущества не склонная.
Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир
Во время самоизоляции москвичи стали отказываться от аренды квартир. Число предложений о сдаче квартиры начало постепенно расти, в то время как спрос на столичную недвижимость падает вместе с доходами горожан.
По данным аналитиков центра «Циан», всего за месяц количество московских квартир, сдаваемых в аренду, выросло на 11%, но существенный рост числа новых объектов под сдачу возможен уже в июне.
Первыми падение спроса ощутили на себе собственники, сдававшие недвижимость посуточно: из-за прекращения турпотока эту недвижимость теперь пытаются сдать на длительный срок с существенными скидками. Как поведет себя столичный рынок аренды недвижимости в период пандемии и ограничительных мер — в материале «Известий».
Собственник показал зубы
Наталья снимала квартиру в центре Москвы на протяжении полугода, но в планы вмешалась пандемия коронавируса. Девушка лишилась постоянного заработка в креативном агентстве и больше не может позволить себе траты на съемное жилье. О возможных трудностях в оплате жилья и планах съехать она сообщила своему арендодателю еще в марте, и он со своей стороны согласился сделать скидку около 10%.
Но спустя месяц стало понятно, что затраты на съемную квартиру стали абсолютно неподъемными в текущей ситуации.
Наталья сообщила хозяину квартиры о планах съехать, но тот, в свою очередь, заявил, что по договору она не имеет права выехать из квартиры до окончания его срока действия.
Он согласился пойти на «уступки» и разрешить девушке уехать немедленно на условиях, что залог за квартиру в размере месячной ренты он оставляет себе.
— На условиях арендодателя я должна съехать немедленно и оставить ему всю сумму залога. О том, что у нас действует режим самоизоляции и выходить на улицу можно только по уважительной причине, он и слышать не хочет.
Я самоизолировалась за городом в 200 км от столицы вместе со всей семьей. Хозяин живет за границей, в стране, где заболевших в сто раз меньше, чем в России, и сдает квартиру вчерную, то есть не платит налоги. Пугает меня, что в мае будет еще хуже и я вспомню его слова.
Ключи предлагает передать своей пожилой маме, которая находится в группе риска и не должна покидать пределов собственного дома.
Когда я намекнула ему о том, что это опасно и для нее, и для моей семьи, он ответил, что я выставляю его бесчувственным монстром и он не просит меня передавать ключи кому-то в Коммунарке, — рассказала Наталья.
Закон и порядочность
По договору, который стороны заключали во время заезда, съемщик действительно должен выплатить неустойку в случае, если съезжает раньше срока. Однако в том же договоре есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах, которые арендодатель предпочитает трактовать по-своему. По его словам, форс-мажорной ситуация может быть признана только в случае объявления официального режима ЧП.
— Вернуть залог по такому договору фактически невозможно: есть определенные моменты, на которые стороны, придя к общему знаменателю, подписываются. Если в договоре указано, что арендодатель имеет право не возвращать депозит в случае досрочного расторжения договора по инициативе съемщика, то так и будет.
Существуют указы мэра и президента, которые позволяют признать ситуацию форс-мажорной. Но как показывает практика, подобные письма пытаются писать и юридические лица, однако арендодатели максимум соглашаются снизить размер платы.
Все они как один ссылаются на то, что в стране не введено чрезвычайное положение, а значит, обстоятельства нельзя считать форс-мажорными, — рассказала юрист Елена Бакурова.
Некоторые арендодатели начали входить в положение съемщиков, потому что на поиск нового жильца уйдет много времени, и, следовательно, квартира будет некоторое время (возможно, достаточно долго) простаивать.
Довольно часто владельцы квартир разрешают арендаторам пожить последний месяц в счет депозита. Однако этот вопрос, по большей части, лежит не в юридической плоскости, а скорее зависит от порядочности собственника.
— Если этот договор не был зарегистрирован в налоговой, то фактически он не имеет юридической силы, а владелец жилья будет обязан заплатить достаточно большой штраф. Его размер будет выше суммы удержанного депозита. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, и принудить человека к съему квартиры до конца срока нельзя, — добавляет юрист.
Обстоятельства расторжения должны быть прописаны в договоре. Обычно одна из сторон должна уведомить другую в установленный срок — 30 или 45 дней. Аналогичная ситуация возникает, если, например, владелец решит продать квартиру.
— Адекватные люди стараются решать такие вещи по-человечески, особенно в такой непростой ситуации, как сейчас.
Если есть сомнения в договороспособности собственника в вопросе возврата залога, то нужно прислать ему уведомительное письмо о расторжении договора в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств.
А дальше нужно идти в суд и доказывать, что такие обстоятельства действительно наступили, — резюмирует Бакурова.
Начало падения
Уже сейчас порядка 60% владельцев недвижимости опасаются, что их квартиросъемщики решат досрочно съехать, об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного компанией «Инком-недвижимость».
При этом, около половины опрошенных боятся, что недополучат арендную плату, а их имущество может быть повреждено. Связаны эти опасения прежде всего с невозможностью проконтролировать съемщиков в период самоизоляции.
При досрочном расторжении договоров собственники будут вынуждены искать новых жильцов, что в текущей ситуации крайне затруднительно в связи с запретом на передвижения и падением уровня доходов людей.
По данным аналитиков «Циан», в настоящий момент на столичном рынке представлено порядка 33,5 тыс. объектов в долгосрочную аренду. При этом ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей — это на 7% ниже, чем месяц назад.
— Из-за длительного периода самоизоляции протяженностью больше месяца некоторые арендаторы съехали, особенно это касается тех, кто потерял работу.
Некоторые арендаторы, приехавшие из регионов, уехали обратно на родину, где можно временно пожить у родственников или же арендовать жилье по более низкой ставке.
Поэтому на рынке появилось больше вакантных площадей, — отметила в беседе с «Известиями» главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.
Кроме того, из-за резкого снижения туристического потока рантье, которые ранее ориентировались на краткосрочную аренду, сменили стратегию и стали предлагать жилье в долгосрочную аренду.
По подсчетам «Циан», за прошедший месяц количество квартир в краткосрочную аренду в Москве упало на 4%, а ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей — это на 7% ниже, чем месяц назад.
При этом даже после завершения режима самоизоляции рынку потребуется некоторое время на восстановление.
— Быстрое восстановление рынка аренды после завершения режима самоизоляции кране маловероятно. Наоборот, возможны снижение ставки до 10% и рост конкуренции. Пока же арендаторы могут проживать в квартире за счет внесенного ранее депозита, то есть реальный масштаб отказа от арендуемых квартир можно будут оценить в июне, — отмечает Кирюхина.
Аналогичной точки зрения придерживается и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. При ухудшении экономической ситуации последствия для рынка аренды недвижимости в столице будут достаточно глобальными, а в случае снятия ограничительных мер спрос не восстановится одномоментно.
— Даже при резкой стабилизации ситуации рынок аренды жилья еще некоторое время будет проседать. Я не вижу предпосылок для того, чтобы при таком развитии событий рынок быстро пришел в прежнее состояние.
Не думаю, что удастся быстро отыграть позиции на рынке аренды недвижимости.
Это самый динамичный сегмент, который одновременно наиболее зависимый от изменений в экономике и реальной платежеспособности населения, — уточнил Самойлов.
Метры на сдачу
Если финансовое положение людей будет существенно ухудшаться, то они начнут сдавать квартиры, которые по тем или иным причинам ранее не сдавались. При этом отсутствие гибкости со стороны арендодателей в текущем периоде и неготовность пойти навстречу съемщику действительно могут привести к тому, что процесс поиска новых арендаторов будет небыстрым.
— Уже прослеживается некоторое количество отказов арендаторов, которое имеет тенденцию к увеличению. Стандартный подход съемщиков заключается в попытках снизить арендную ставку в связи с падением собственных доходов. Есть арендодатели, которые готовы понять съемщиков и войти в положение, но есть и те, кто отвечает отказами.
Отказ влечет за собой достаточно быстрое прекращение отношений между сторонами и скорый выход объекта на рынок. В текущих условиях шансы найти новых съемщиков не очень хорошие. Это во многом зависит от заявленной цены и готовности к конструктивному диалогу.
Совершенно очевидно, что активность с точки зрения спроса снижается, если говорить о городской недвижимости, — добавил Самойлов.
По его словам, рынок аренды загородной недвижимости в связи с распространением коронавируса показал внезапный рост. Но при сохранении текущих трендов в сфере городской недвижимости намечается всё более глобальное превышение предложения над спросом, считает вице-президент Российской гильдии риелторов.
— Если масштаб изменений будет глобальным, то и падение цен на квартиры тоже будет соответствующим. Тут уже хоть какую копейку урвать.
Но в принципе сопротивление арендодателей будет крайне высоким, потому что чисто психологически они не готовы будут сдавать свою недвижимость существенно дешевле приемлемого для себя уровня цен.
Поскольку на этом рынке много никак не связанных между собой участников, то пока критическая масса людей не начнет действовать одинаково, никакого общего снижения не наступит. В этом смысле рынок сильно разобщен, потому что он представлен физическими лицами, которые не координируют действия между собой, — пояснил Самойлов.
Причем рынок аренды элитного жилья в меньшей мере подвержен изменениям, нежели среднеценовой сегмент. Потому что в сегменте дорогой недвижимости обе стороны — и арендодатель, и съемщик, — как правило, обладают достаточной финансовой подушкой. Изменение цен в среднеценовом сегменте полностью зависит от дальнейшего развития ситуации.