С января по сентябрь москвичи арендовали у города под индивидуальное жилищное строительство 56 земельных участков, что в четыре раза превышает аналогичные показатели прошлого года, тогда за тот же период на торгах было сдано в аренду 14 объектов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Общая площадь арендованных в этом году участков составила 7,29 га, при общей сумме арендных платежей 101,4 млн рублей в год.
«В этом году на торгах по аренде участков под индивидуальное жилищное строительство также существенно вырос и спрос – в три раза, составив 9 человек на лот.
Это связано с тем, что после строительства дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации арендатор может выкупить участок за 40% от его кадастровой стоимости.
Такая возможность у арендаторов появилась в апреле этого года», – отметил заместитель мэра.
С апреля москвичи выкупили у города на новых льготных условиях 23 земельных участка общей стоимостью 35,7 млн рублей, сэкономив при этом более 53,5 млн рублей.
«В этом году на торгах по аренде под индивидуальное жилищное строительство больше всего участков «ушло с молотка» в ТиНАО – 46 объектов. Четыре участка реализовано на востоке города, по два объекта – на западе и на севере столицы, по одному участку – на юго-востоке и в Зеленограде», – уточнил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
Сейчас на торгах под ИЖС представлено 17 объектов: больше всего – 15 участков – представлено в Троицком и Новомосковском округах, на востоке города выставлено 2 участка.
По всем объектам ведется заявочная кампания.
Ознакомиться с характеристиками объектов под жилое и коммерческое строительство, а также изучить лотовую документацию можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Земля под строительство».
В 2020 году москвичи купили и арендовали у города вдвое больше земельных участков
За 10 месяцев 2020 года город реализовал на открытых торгах 102 земельных участка — почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда на торгах было реализовано 54 земельных участка, сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В 2020 году из 102 земельных участков 56 объектов было сдано в аренду под индивидуальное жилищное строительство, 28 — под коммерческую застройку и 12 — под размещение некапитальных физкультурно-оздоровительных комплексов. Еще 6 участков были проданы на торгах под ИЖС. Общая площадь арендованных в этом году участков под капитальное строительство составила 19,3 гектара площадью строительства более 222 тысяч квадратных метров.
«Особенным спросом в этом году пользуются участки под индивидуальное жилищное строительство: конкуренция выросла в три раза и составила порядка 9 участников на лот.
Связано это прежде всего с тем, что после строительства дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации арендатор может выкупить участок за 40% от его кадастровой стоимости.
Количество реализованных объектов при этом выросло вдвое — с 30участков в прошлом году до 62 объектов в этом. Общая площадь земли, реализованной под цели ИЖС, составила 8,3 гектара», — отметил заместитель мэра.
Больше всего участков под ИЖС в этом году реализовано в ТиНАО — 46 объектов. Четыре участка сдано на востоке города, по два — на западе и севере столицы, по одному — на юго-востоке и в Зеленограде. Еще шесть участков были проданы на торгах на востоке Москвы.
В целом в Москве наблюдается рост предпринимательской активности и в части аренды объектов под коммерческую застройку, несмотря на ограничения в связи с непростой эпидемиологической обстановкой, добавил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
«Под цели коммерческого капитального строительства в 2020 году было реализовано 28 участков. Это на 16% больше, чем за тот же период прошлого года: в 2019 году за 10 месяцев «с молотка» ушли 24 объекта.
Общая площадь реализованной земли под коммерческое использование в 2020 году составила 12 гектаробщей площадью строительства более 192 тысяч квадратных метров, а конкуренция составила 4 участника на лот», — добавил он.
Кроме того, в этом году стартовали торги на право размещения некапитальных объектов спортивного назначения сроком на 49 лет: с мая было сдано 12 земельных участков площадью 4,5 гектара.
Сейчас на торгах представлено 18 земельных объектов: 13 участков под индивидуальное жилищное строительство в ТиНАО и 5 под коммерческую застройку на востоке, юго-востоке, юго-западе, северо-западе и западе города.
Ознакомиться с характеристиками объектов, а также изучить лотовую документацию можно на инвестиционном портале города Москвы в разделе «Земля под строительство». Часть объектов доступны для панорамного просмотра в режиме онлайн с функцией «360».
Откровения участницы реновации: Что втюхивают москвичам вместо «хрущевок»
После недавней публикации «СП», посвященной проблеме предоставления равнозначных или равноценных квартир по программе реновации, к сотрудникам редакции стали обращаться граждане, которых именно сейчас переселяют в тот самый первый дом № 62 Б по 5-й Парковой улице, о котором на многих муниципальных и даже федеральных телеканалах говорят исключительно в возвышенных тонах.
Однако мнение одной москвички, Анны Маликовой, разительно контрастирует с благостной телекартинкой. Примечательно, что эта женщина и все члены ее семьи изначально являлись одними из сторонников программы расселения столичных пятиэтажек, искали и доносили до людей информацию о ней и уверяли окружающих, что все будет хорошо.
Ниже «СП» приводит ее рассказ от первого лица о том, в какой на самом деле ад превратился этот процесс и что в реальности представляют собой квартиры в этом доме.
«Началось все с того, что нумерации квартир первого и третьего подъезда были перепутаны. Пришедшие за своими вожделенными «двушками» обнаруживали, что их номера квартир стоят в основном на «однушках». Кому-то подвезло больше, и у них за дверью оказались трешки, однако «везунчиков» отправили по домам, сказав, что им перезвонят.
Нам на ресепшене велели ждать. Где-то через 30 минут мы поняли, что про нас просто забыли, но этого и следовало ожидать в таком бардаке. После некоторых возмущений нам все-таки объяснили, куда подойти и что делать. Проводили в подъезд, на охране выдали ключи с номером квартиры, который указан в смотровом документе.
Не могу не описать грузовой лифт, высота которого очень даже не велика, потолок практически по голове. Сразу в мыслях возник вопрос — а как в него впихивать наши двухкамерный холодильник и диван длиной 2,2 метра без подлокотников? Ладно, приехали на этаж, нашли дверь с нашим номером, заходим.
Первое, что не понравилось, это двери, которые при открытии мешают друг другу. Большой коридор, ванная, туалет, кухня — пока все неплохо. Одна комната неплохая, не смущает даже отсутствие кладовой. Последняя дверь, вторая комната, открываем. И вот тут я выпадаю в осадок, потому что она заметно меньше кухни.
Возникает мысль достать рулетку и измерить комнаты.
Разворачиваемся, уходим выяснять. На просьбу показать план квартир реагируют очень вяло, отправляют то в одно, то в другое окно. Мы наконец-то находим нужное, и тут начинается самое интересное.
В связи с возникшими вопросами прошу показать мне поэтажный план с планировками квартир, где я могла бы увидеть реальные цифры, так как по моим измерениям у меня не сходится площадь.
Молодой человек начинает рыться в бумажках, что-то сверять и выдает — вот, смотрите, у вас было 43 «квадрата», а дают 57, что вас не устраивает? Минуточку, но у меня в смотровом ордере под указанным номером квартиры стоит 59 жилой (!) площади. Отвечают — это с учетом балкона.
Моя челюсть падает и бьется об стол — простите, а когда это балкон был жилым? Вы уверены, уточняю, что мы были в своей квартире? Молодой человек сначала отвечает утвердительно, но потом куда-то уходит, что-то долго выясняет, возвращается и говорит — извините, ваша квартира в другом подъезде, сейчас мы вам её покажем.
Идем в другой подъезд, уже в сопровождении представителя всего этого цирка. Поднимаемся на этаж, открываем дверь — «трешка»! Пока представитель этого хаоса ездил на первый этаж за другими ключами, мы ее осмотрели. Планировка отличная, ванная, туалет, кухня, прихожая просторные, одна кладовка в прихожей и еще одна в комнате. Но, к сожалению, это жилье не про нас.
Представитель возвращается и почему-то ведет нас на этаж выше, но это уже не имеет значения.
Второй вариант «двушки» нам нравится: просторная кухня, просторные комнаты, кладовка, ванная тоже имеет достаточную площадь, чтобы поставить там стиральную машину и чувствовать себя комфортно, большой балкон со входом из кухни и длиной на два окна.
Мы идем писать согласие, но счастье длится недолго. Как только выходим на улицу, наш сопровождающий получает какие-то новые списки, и опять это не наша квартира!
Ждем, когда принесут новые ключи, нервы уже на пределе. Поднимаемся на очередной этаж, нам открывают очередную квартиру. Сказать, что оттуда пахнуло дурно, это не сказать ничего. Застоявшийся запах человеческих испражнений нас чуть не вынес из квартиры. Сотрудники ДГИ, даже не побывав там, говорят, что мы путаем его с краской.
Планировка не самая худшая, но после того, что мы уже видели — не фонтан. Балкон одинарный, кладовки нет. Открываю дверь в ванную комнату, и понимаю, что в корыто, которое там стоит, я могу нырять прямо с порога.
Стиральную машинку туда не поставить никак и никогда, следовательно, нам придется стирать там, где едим или же каким-то неимоверным способом ставить её в коридоре). Но даже и без машинки без дискомфорта переодеться после принятия душа все равно нереально.
Маленькая комната, которую, как правило, используют под спальню или детскую (а у нас в семье ребенок 4, 5 года), имеет выход на балкон, что является прямой угрозой жизни ребенка, а также не дает возможность нормально расположить мебель в комнате, и нам придется приспосабливаться жить там как в вагоне.
При осмотре возникает сомнение, что площадь жилых комнат соответствует параметрам равнозначности. Перемериваем их рулеткой, и они оказываются даже меньше, чем мы сейчас имеем в хрущевке. У нас общая площадь комнат 30,3 квадратного метра, а по нашим замерам выходит 29,76 квадратного метра.
Кстати, приглашенный нами 12 февраля Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации по нашему обращению в ходе выездной проверки тоже сделал замеры и тоже получил расхождения.
По этому вопросу сотрудники ДГИ, работающие там, сказали, что в их бумагах стоит площадь 30,3 квадратного метра, а на просьбу предоставить какие-то документы, подтверждающие этот факт, ответили отказом, сославшись на то, что таковых у них нет, и вообще мы должны верить им на слово.
А когда 12 числа представители штаба вошли с нами в квартиру, ее усиленно проветривали. Мы закрыли все окна, но по мере прогревания помещения запах стал появляться вновь.
Этот вариант по всем параметрам не является равнозначным, как нам гарантирует законодательство. Обращаемся к сотрудникам ДГИ с этим вопросом, нам предлагают написать отказ от квартиры, при этом не разъясняя наших прав на дальнейшие просмотры.
Тут же начинается психологическая «давка»: отказ лучше не писать, потому что могут вторым вариантом дать еще хуже. Пояснений, как действовать, если и второй вариант нас не устроит, также не дают.
Ставят жесткие временные рамки — нам надо дать согласие или несогласие в течении пяти рабочих дней, а где это прописано в законе, так и не уточняют. Многие жители под страхом, что лучше уже не будет, а будут только ухудшения, дают согласие на договор мены, лишь бы это уже скорее закончилось.
Те жители, кто отказ или согласие еще не подписал, не знают, куда обратиться за помощью и где искать поддержку, а также не имеют возможности куда-то пожаловаться из-за временных рамок.
Разочарованные, мы пытаемся выяснить, сколько будет стоить докупка площади. Нам рассказывают, что сначала мы должны согласиться на то, что дают, потом у них там написать заявку и внести 100 тысяч (за что — вникать пока не стали).
Потом мы вроде как должны выбрать квартиру из имеющихся, нам озвучивают ее стоимость, но если на нее претендует кто-то еще, то устраивается аукцион.
С учетом того, что нам предлагают, и разницей между тем, что мы выбираем, а также с учетом скидки средняя цена по нашему району получается 2,48 миллиона рублей. Однако это не точно, да еще и без учета аукциона».
— Мы понимаем, — резюмировала Анна в беседе с корреспондентом «СП», — что дом первый, и что он изначально не предназначался для программы реновации. Но уж если взялись людей переселять согласно именно этому закону, то будьте добры ему соответствовать.
Мы даже не берем ремонт, это дело все-таки индивидуальное, мы берем планировки квартир, недостаток площадей. А получается, что закон приняли, но его сами же и не соблюдают.
Складывается такое впечатление, что нам сейчас пытаются впихнуть то, что не сумеют потом продать, потому что определенная часть квартир в этом доме, как я поняла, планируется выставить на продажу.
Справка «СП»
По имеющейся в распоряжении редакции издания информации, 16 февраля на объект должна прибыть рабочая группа при Госдуме по реновации во главе с заместителем председателя палаты Петром Толстым.
Быть приезжей в Москве легче, чем «москвичкой» в провинции
Я была для Москвы из понаехавших. Из тех борзых, амбициозных и голодных. В 20 лет, вдохновившись интервью с одним из замминистров, я написала бумажное письмо, что, мол, могу, хочу и не вижу препятствий. А он мне ответил и назначил собеседование. Первый раз случился незачет, и мне пришлось пойти сложным путем, спустя несколько лет и через Питер.
Вся эта суета с переездами, адаптацией, поиском работы в новых городах научила меня одному: Москва — это город приезжих. Место силы для тех, у кого она есть. Когда я работала в Студии Лебедева, мой босс говорил: «Посмотри в окно, каждый день поезда привозят сюда 11 тысяч человек, это значит, на рынке труда всегда есть люди».
И это правда. Перегретый регионалами рынок труда Москвы по сравнению со всей остальной страной максимально конкурентен.
Поэтому когда меня занесло обратно в провинцию, я жила в парадигме, где все люди — мигрирующие братья, в которой я — москвичка, по менталитету, запросам и амбициям. И для меня было дикостью узнать, что в провинции москвичей не любят. Как же так, спорила я со знакомыми.
Многие москвичи — это же мы с вами? Наши дети, друзья, родственники, которые уехали в Москву, переняли московский стиль в одежде и речи, но исторически у этих людей корни по всей стране. Вот эта технолог из ведущей компании в индустрии красоты — из Мурманска. Эта сильная переговорщица и менеджер проекта — из Томска.
Этот аудитор — из Волгограда, а вот этот программист вообще из непроизносимого и никому не известного города.
Москва в смысле представленности населения — это и есть наша страна с родителями в регионах, каникулами в деревне, Туттой Ларсен из маленького города на 5 тысяч человек и Тимуром Бекмамбетовым, для которого идеальное детство — маленький город с одним милиционером, проституткой и врачом.
Я понаехала в Москву в 2005-м, а в 2016-м оказалась в Краснодаре как бы «москвичкой» с этой своей идеей равенства и принятия. На тот момент Краснодар был и остается первым по внутренней миграции городом в стране, тут, что называется, все и отовсюду.
Началось все безобидно с разговора со школьной подругой.
— Эти москвичи засрали все вокруг! — В смысле? (В моем понимании они как раз принесли сюда понимание чистых улиц и любви к урбанистике. Не бросают окурки и мусор из машин, платят за парковку, не воруют кусты с цветами и ценят каждое улучшение городской инфраструктуры.) — В подъезде моей подруги москвичи арендуют квартиру, постоянно выставляют мешок с мусором на площадку!
— Да ладно! Я единственная из Москвы в своем доме на 12 квартир, где все живут лет по сорок. Там постоянно кто-то выставляет мусор на площадку, а старшая по подъезду (да, тут есть такой вид!) вообще выселила туда кота. И мусор не мой, и кот не мой, заметь, — говорю.
А скопище мусорных пакетов у остановок общественного транспорта в самом центре города? Местные жители выбрасывают туда мусор годами, уже экскурсии можно водить как к местной достопримечательности.
Следующий заход был посерьезнее:
— Они украли помидоры у краснодарских детей! — Что-о-о? — Раньше мы все могли себе позволить помидоры, а теперь из-за понаехов-москвичей (специальный местный термин) не можем детям купить овощей и фруктов. (О каких голодающих детях говорила моя бездетная приятельница, я не знаю.)
— А как на это повлияли москвичи? — спрашиваю. — Если сюда съезжаются люди со всей страны? И ты точно уверена, что краснодарским детям таки не достаются помидоры, которые растут в каждом дворе, потому что город по-прежнему один большой частный сектор?
Дальше — больше. Стою на перекуре в самом центре. С одной стороны — гостиница «Хилтон», с другой — центральный собор. Перекрытая по выходным центральная улица, по которой нескончаемой толпой гуляют и местные, и приезжие.
Со мной рядом курит мастер из парикмахерской экономкласса, где все за 200. Простая кубанская женщина, работающая тут лет двадцать. Смотрим, как мимо проплывают красивые отдыхающие люди, только вышедшие из лобби отеля.
До открытия «Мариотта» «Хилтон» был местом притяжения всех артистов, командировочных и бизнеса. В основном из Питера и Москвы.
Парикмахерша злобно шипит: «Понаехали тут, заразят нас всех!»
— Душа моя, это же вирус, он дышит, где хочет, как они могут кого-то заразить, все уже давно перемешалось… — Да что им не сидится! Едут и едут, заразу разносят! Тьфу!
Два года я искала работу на местном рынке труда, пока не осознала, что мои московские работодатели раздражают местных. Это трудно объяснить и невозможно осознать (я как HR как раз считаю, что московские компании — прекрасный опыт закаливания в борьбе), но это правда.
Некоторые приезжие даже предпочитают не указывать в резюме Москву именно по этой причине. Московский опыт не является показательным в лучшем случае, а в худшем — просто бесит. Даже мое окружение презрительно высказывалось: да какая ты москвичка, ты же выросла тут.
Они полагали, что меня это обидит.
Однажды я выясняла отношения на почте.
Разговор шел тяжело, женщина в соседней очереди сдалась быстро: «Девочки, ну посмотрите на нее, она тут понаехала, а нашим работать мешает!» Перед «девочками» она заискивала, а со мной пошла сразу в атаку. Я включила камеру. Она ударила меня в лицо. Полагаю, ее вывел из себя сам факт того, что человек выяснял отношения не в привычном ей формате «сам дурак».
Если вы на Кубани говорите «Когда я жил в Москве» или «А вот у меня в Москве был такой случай», вас сразу выкидывают за общепринятые границы в касту понаехов. При этом, как и по всей стране, часть родственников местных жителей, конечно же, учится или работает в столице. Но они свои, а ты заведомо чужой. «Краснодар — это же третья Москва!» — услышала я недавно в кафе.
Местные очень любят свой город, что похвально. Но любят как-то за счет отрицания, и распространяется это с младенчества. Однажды мы собирались поехать в Петербург, и ребенок рассказал об этом в классе, среди десятилеток.
На него набросились: что ты там будешь делать, это же отстой! Через некоторое время он категорично заявил: «Я не верю, что родился в Москве, хочу, чтобы я родился в Краснодаре, вот это мой роддом!» Полагаю, детская психика выдала это как способ не выделяться.
И только один раз за несколько лет я почувствовала в этом смысле какое-то принятие. В паспортном столе документы принимала очень недружелюбная женщина. Раскидывала посетителей направо и налево, спорить было бесполезно, я молча протянула документы.
— О-о-о, Царицынский ЗАГС! — Да, — промямлила я, ожидая очередной разговор на тему.
— У меня дочь живет в Царицыно, — совсем по-человечески сказала она. — Прочла и сразу как-то потеплело.
У меня тоже теплеет от слова «Царицыно», подумала я.
москвичи в провинцииприезжие в Москве
В 2020 году москвичи арендовали в 4 раза больше участков под ижс
С января по сентябрь москвичи арендовали у города под индивидуальное жилищное строительство 56 земельных участков, что в четыре раза превышает аналогичные показатели прошлого года, тогда за тот же период на торгах было сдано в аренду 14 объектов. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Общая площадь, арендованных в этом году участков, составила 7,29 га, при общей сумме арендных платежей в год 101,4 млн рублей.
«В этом году на торгах по аренде участков под индивидуальное жилищное строительство также существенно вырос спрос, в три раза, и составил 9 человек на лот.
Это связано с тем, что после строительства дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации арендатор может выкупить участок за 40% от его кадастровой стоимости.
Такая возможность у арендаторов появилась в апреле этого года», — отметил заместитель мэра.
С апреля москвичи выкупили у города на новых льготных условиях 23 земельных участка общей стоимостью 35,7 млн рублей, сэкономив при этом более 53,5 млн рублей.
Председатель правительства РФ Михаил Мишустин встретился с председателем партии «Единая Россия», замглавы Совета безопасности Дмитрием Медведевым. Как сообщает пресс-служба кабмина в пятницу, «обсуждалась, в частности, подготовка проекта нового трехлетнего бюджета на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов».
«Мишустин и Медведев сошлись во мнении, что итоговый документ должен сохранить социальную направленность и обеспечить реализацию национальных целей развития, сформулированных президентом. Именно на достижение этих задач направлена совместная работа представителей партии и членов правительства», — отмечается в сообщении пресс-службы.
Премьер-министр также отметил большой вклад «Единой России» в решение вопросов текущей повестки. «Правительство внимательно относится ко всем инициативам представителей партии по улучшению ситуации в экономике и созданию достойных условий жизни людей», — подчеркнул он.
Работа над проектом бюджета на будущую трехлетку велась при участии представителей «Единой России», включая рассмотрение наиболее важных вопросов, связанных с приоритетами финансирования, указали в кабмине.
В России пройдет диктант по финансовой киберграмотности
Банк России сообщил, что с 24 октября по 1 ноября можно проверить свои знания о том, как безопасно использовать цифровые финансовые продукты.
Автором диктанта является Центр мониторинга и реагирования на компьютерные атаки в кредитно-финансовой сфере (ФинЦЕРТ) Банка России. Его целью является повышение грамотности в сфере кибербезопасности и взрослых, и детей.
Взрослые смогут задуматься о том, все ли они знают, чтобы защититься от мошеннических атак. А дети будут лучше подготовлены к тому, чтобы начать пользоваться финансовыми продуктами.
«Кажется смешным, но люди берут». Хозяева микроквартир рассказывают, как выжить на 20 квадратных метрах
«Кажется смешным, но люди берут», — сказал Игорь Шувалов, осматривая 20-метровую квартиру, которую ему показали в ходе визита в Татарстан. Что чиновнику смешно, то обычному россиянину — норма. У малометражек есть неоспоримое преимущество — доступная цена, поэтому такие квартиры пользуются огромным спросом. Но вот как в них живется?
Юрий, 27 лет, юрист в финансовой сфере, живет на 26 кв. м
Юрий переехал в Москву из Краснодара. Раньше он жил в большой квартире и любил родной город, но хотел строить карьеру дальше. Когда ему предложили работу в Москве, он согласился и переехал.
— Я привез с собой только минимум необходимого, но постепенно оброс вещами. Когда это понял, то поступил радикально — отнес все ненужное на помойку.
Никогда не понимал людей, которые хранят на балконе одну лыжу! Мой первый опыт аренды жилья оказался не слишком удачным, видимо, я просто халатно к этому отнесся. В квартире совсем не убирался и порядочно ее захламил, ванная была вся в желтых разводах, кровать сломана.
Когда хозяйка пришла проверить меня, она просто ужаснулась. Тогда я решил начать жизнь с чистого листа и переехать, — рассказывает Юрий.
Молодому человеку понравилось, как выглядят новые районы, к тому же рядом жил брат с семьей. В новом жилье он стал первым жильцом, поэтому он обустроил ее по своему вкусу.
— С нынешней хозяйкой мы встречались только один раз, при подписании договора. Так что полгода я живу без проверок. Хозяйка купила эту квартиру специально для сдачи, у нее несколько квартир в одном ЖК. Сама она живет за границей, каждый месяц я отправляю деньги ей на карту. Аренда квартиры стоит 28 тысяч рублей, еще 1,5 тысячи я отдаю за коммуналку — это очень мало, — рассказал Юрий.
Основной ремонт в квартире уже был сделан, поэтому Юрию осталось лишь докупить некоторую мебель и приобрести кое-что из бытовой техники.
— Обстановка мне сразу понравилась, и я не стал ничего менять. Я решил: раз уж тут так хорошо, зачем все опять захламлять. Теперь стараюсь наводить порядок раз в неделю, пылесошу стабильно через день: ставлю фоновую музыку повеселее и начинаю уборку, — делится молодой человек.
По его словам, он не испытывает никакого дискомфорта от жизни в маленьком пространстве. Готовит в основном в мультиварке, а свободное время проводит за пределами квартиры.
— В квартире я нахожусь не так много времени, весь день работаю, и еще два часа уходит на дорогу. Выходные тоже стараюсь проводить не дома. И никаких минусов маленькой площади жилья я для себя не вижу: еще одна комната была бы лишней.
Сейчас у меня практически нет малофункциональных вещей, только что-то памятное: ханукия и ваза из Иерусалима, картина, которую нарисовал отец, растения, которые подарила мама (теперь приходится их поливать). Места хватает для всего, единственное, я бы не отказался иметь хороший виниловый проигрыватель и собирать пластинки.
Но тут вопрос скорее не в пространстве, а в деньгах: для такого хобби нужно быть богатым, — рассказывает Юрий.
В квартиру даже приезжают гости. Диван раскладывается и становится большой кроватью.
— Летом приезжал друг, но мы пришли только под утро и просто отрубились, нам было вообще все равно, где спать. В Москве у меня пока друзей нет, с коллегами общаюсь только по работе, так что пригласить мне особо некого. Кстати, девушки пока тоже нет, но я не против познакомиться, думаю, здесь вполне хватит места для двоих, — завершает рассказ юноша.
Евгений, живет на 8 кв. м
Площадь этой супербюджетной квартиры составляет 8 квадратных метров, пишет издание Rep.ru. В доме есть все необходимое: микрочайник, мини-плитка, кулер для питья и для мытья посуды и холодильник как в СССР — в авоське за окном. Открывать окно приходится часто: душно, вентиляции нет. Удобства жителю второго этажа пока приносят неудобства.
Как рассказал хозяин квартиры Евгений, в туалет ему приходится временно ходить на 10-й этаж. Самое дорогое в квартире — диван, на котором мужчина проводит все свое свободное время. Диван стоит 50 тысяч рублей, а сама квартира — 100 тысяч.
Мужчина объясняет: год назад ему, молодому фрилансеру-архитектору, досталась кладовка в новом жилом комплексе с квартплатой всего 300 рублей в месяц. Он сдал свою большую квартиру в центре, решил пожить здесь в качестве эксперимента.
И вполне доволен такой жизнью.
Дмитрий и Вероника (27 и 25 лет), купили квартиру площадью 26 кв. м
Пара живет вместе уже четыре года: они решили купить что-то свое, а тут подвернулся неплохой и недорогой вариант.
— Мы купили квартиру за 3,8 миллиона рублей на финальной стадии строительства, когда до ввода в эксплуатацию оставалась пара месяцев. За те же деньги в данной локации можно было найти квартиру побольше, но не в новых домах.
Пара убеждена, что малогабаритное жилье востребовано не потому, что оно так нравится людям, просто это позволяет решить квартирный вопрос. В обустройстве квартиры они подошли с практической точки зрения:
— Нам приглянулась идея использовать каждый сантиметр пространства и обставить квартиру в формате smart-place. Это был некий вызов. Учитывая то, что мы находимся очень близко от IKEA, вся мебель у нас оттуда.
Собственно, предметов мебели в комнате всего пять, и все они достаточно компактные, ничего лишнего у нас нет.
Не могу сказать, что у нас тесно и неуютно, мы старались сделать все в светлых тонах, добавить зеркальные поверхности, — рассказывают жильцы.
В таких квартирах часто используют стеллаж, который не только является удобным местом для хранения вещей, но и разделяет зоны.
— Что касается размещения вещей, нам повезло: у нас очень большой коридор, где мы сделали гардероб. Так что в той зоне, где мы проводим время, вещей практически нет. Никаких инновационных инструментов хранения и организации пространства мы не использовали.
В этом просто нет смысла! Зачем покупать квартиру за 3 миллиона и платить еще миллион за кровати, вылезающие из стены или потолка? Если есть лишние деньги, тогда стоит купить квартиру подороже и побольше и разместить в ней нормальную мебель, — поделилась парочка.
— Наверное, как и вся среднестатистическая молодежь, в квартире мы, по сути, только спим. Иногда можем отдохнуть и дома, но для просмотра сериалов много места не нужно, достаточно кровати и ноутбука под боком. Едим мы тоже часто не дома. Иногда готовим сами, единственное, у нас нет духовки, она нам просто не нужна. Зато есть мультиварка, — рассказывают владельцы квартиры.
Для гостей есть складные стулья и надувной матрас. А вот если появятся дети, то Вероника и Дмитрий все-таки задумаются о покупке большой квартиры или собственного дома.
Екатерина, живет с семьей на 28 «квадратах»
В маленькой квартире-студии площадью 28 кв. м живет молодая семья с дочерью. В небольшом коридоре — встроенный шкаф-купе, напротив шкафа — совмещенный санузел. В конце коридора в нише между шкафом и небольшой перегородкой стоит холодильник. На кухне он «съел» бы слишком много жизненного пространства, которое здесь в особом дефиците. Единственная комната представляет собой вытянутое помещение площадью около 18 кв. м, объединяющее кухню и жилую зону.
— Как-то к нам приходили мастера вешать жалюзи. Зашли такие, ничего не понимают: «Что, и это вся квартира?» Мы уже привыкли к такой реакции гостей и не обижаемся, — говорит Екатерина. — Не хоромы, конечно, но зато все свое.
Квартиру купили, потому что непременно хотели новостройку, а такой вариант оказался самым доступным вариантом. Цена метра здесь была немного выше средней по рынку, но за счет малого метража квартира выходила дешевле стандартных «однушек».
— Кто-то скажет, мол, «это не квартира, а комната» или «как можно жить на кухне?». Отвечу: уж лучше так, чем скитаться по съемным квартирам, отдавая деньги за съем чужим людям. Сначала мы жили на юго-западе у родителей, потом снимали квартиру в Малиновке. О тех временах остались не самые лучшие воспоминания. Грязные подъезды, слабая звукоизоляция, — вспоминает девушка.
— Своя квартира, новый теплый дом, хорошая детская площадка, сообщество адекватных людей. И потом мы же не на всю жизнь тут застряли. Со временем накопим немного денег и поменяем эту квартиру на «двушку», — рассказывает Екатерина.
Жить втроем на 28 квадратных метрах все же неудобно. Родителям приходится подстраиваться под распорядок дня маленького ребенка, соблюдать тишину и не включать потолочные светильники после того, как дочка легла спать.
— Дочь заснула — звонит телефон, — Екатерина приводит пример проблемной ситуации. — Чтобы поговорить, приходится уходить в туалет. Только там и можно уединиться.
В квартире не так много места для хранения вещей: небольшой шкаф в прихожей и комод в комнате. Есть еще отдельный шкаф на лоджии. Ограниченное пространство дисциплинирует — не копятся лишние вещи.
Анжелика, 27 лет, арендует квартиру площадью 21 кв. м
Анжелика арендует небольшую квартиру в Москве за 32 тысячи рублей, еще тысячу она тратит на коммунальные платежи. Жилье девушка выбирала по нескольким критериям: недалеко от работы, с ремонтом, без соседей.
— Я сменила уже несколько квартир. Жила на Чистых прудах, там одна моя комната была как вся эта квартира.
Потом переехала на шоссе Энтузиастов в сталинский дом, снимала абсолютно убитую квартиру за 25 тысяч рублей, тот самый «бабушкин вариант». Потом была квартира в Измайлове: большая, но какая-то некомфортная.
А эта квартира мне сразу понравилась, я почувствовала, что мне она подходит, возможно, еще и потому, что с хозяйкой у нас оказалось много общего, — рассказывает Анжелика.
В доме достаточно интересная планировка: один подъезд, длинные коридоры налево и направо, и по обеим сторонам квартиры, как палаты в больнице. Эти квартиры давали служащим в 70-х годах. Но сейчас большинство — новые жильцы, которые купили жилье или снимают.
— В квартире все очень продумано. На кухне предусмотрено специальное место для стульев, куда их можно задвинуть, есть стол, который поднимается и фиксируется, но мне больше нравится сидеть на огромном подоконнике.
Установлены двойные стеклопакеты, чтобы было тепло, есть посудомоечная и стиральная машины, кондиционер. Единственное, стенка в комнате стоит практически пустая и только занимает место.
Вместо нее у меня есть вешало, на котором удобно хранить одежду и обувь, — рассказывает Вероника.
Чтобы жить в таких небольших квартирах, нужно, чтобы у тебя было мало вещей. У Вероники с этим проблем нет.
— Я не люблю хлам и никогда не таскаю за собой какие-то напоминания о прошлом, а старые вещи выкидываю или дарю. У меня нет одежды, которую я покупала десять лет назад, так как гардероб постоянно обновляется. Уборка такой квартиры занимает 15 минут. Хотя даже на это у меня иногда не хватает времени. Я прихожу в 11 вечера и валюсь спать чуть ли не в уличной одежде, — рассказывает Анжелика.
При готовке она пользуются вытяжкой, поэтому в комнате не остается никаких запахов. Тем более что в основном девушка работает и ей хватает просто сварить кашу.
— Для одного человека, да еще того, кто дома только ночует, такой квартиры вполне достаточно. За пять лет, что я живу в Москве, я не помню ни одного дня, который я бы целиком провела дома, кроме болезни. Мне нравится жить одной, это мой осознанный выбор.
Я не очень люблю гостей и никогда никого не приглашаю. Я много работаю, и вечером мне хочется побыть в тишине, а не развлекать соседа. Так что моя квартира — это место восстановления сил.
А боязнь маленьких пространств на самом деле у людей в голове, ко всему можно привыкнуть, — говорит Анжелика.
Как из «однушки» сделать «трешку»?
В Минске семья из трех человек переделала свою квартиру площадью 45 кв. м в трехкомнатную. После перепланировки и ремонта «однушка»-студия превратилась практически в трехкомнатную квартиру, где есть детская комната, родительская спальня и проходная гостиная, объединенная с кухней. До ремонта квартира представляла собой помещение без перегородок с совмещенным санузлом.
— Я дизайнер, потому сама и с большим удовольствием придумала планировку и дизайн интерьера. Хотелось создать пусть и небольшую, но отдельную комнату для дочери. Ради детской пришлось пожертвовать частью гостиной, — говорит Татьяна. — Конечно, такая трансформация возможна не в каждой квартире. Здесь все получилось благодаря наличию сразу трех окон.
Прихожая представляет собой небольшой коридор. Сразу у двери стоит банкетка, дальше — встроенный шкаф. Пройдя пару метров, попадаем в светлую гостиную, совмещенную с кухней. Ремонт сделан в светлых тонах, чтобы сделать помещение визуально больше.
— Белые стены визуально расширяют пространство. Вообще, была цель создать светлый интерьер с цветовыми акцентами, — проводит экскурсию Татьяна. — Значительную часть отделочных работ мы с мужем выполняли сами.
Штукатурили и красили стены, наносили рисунки, выкладывали декоративный кирпич. А вот потолками, плиткой в санузле и сантехникой занимались уже специалисты. Комната дочери самая маленькая — около 8 кв. м.
Родительская спальня побольше — 13 «квадратов» — и имеет выход на лоджию. Объединенная кухня с гостиной занимают примерно 15 кв. м.
В целом квартира семью устраивает. Единственное, что расстраивает, — это тесный санузел.
— Стандартная ванна не влезла, пришлось ставить укороченную. Можно было бы обойтись и душевой кабиной, но у нас все-таки ребенок. Надо же дочке где-то в кораблики играть, — рассказывает Татьяна.