время публикации: 10:00 11 июня 2021 года
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank оценили обеспеченность качественными торговыми площадями в 13 городах России с населением более 1 млн человек (исключая Москву и Санкт-Петербург) за I квартал 2021 года.
Согласно исследованию, насыщенность торговыми площадями в городах-миллионниках оценивается в среднем в 468 кв. м/1 000 жителей. За последние два года показатель увеличился на 5,6%, максимальный прирост отмечен в трех городах – Перми (+38,5%), Волгограде (+17,1%) и Казани (+11,5%).
Пятый год подряд лидером рейтинга по обеспеченности населения торговыми площадями остается Самара – 747 кв. м/1 000 чел. Насыщенность торговыми площадями в городах-миллионниках по итогам I квартала 2021 года оценивается в среднем в 468 кв. м/1 000 жителей.
За последние два года показатель увеличился на 5,6%, максимальный прирост отмечен в трех городах – Перми (+38,5%), Волгограде (+17,1%) и Казани (+11,5%). Такую динамику обеспечили открытия крупных объектов: регионального ТЦ «Планета» (GLA: 83 тыс. кв. м) в Пермском крае, ТРК «Арбуз-Молл» (GLA: 47 тыс. кв.
м) на юге Волгограда и крупного ТЦ KazanMall в Республике Татарстан (GLA: 54 тыс. кв. м).
Пятый год подряд лидером рейтинга по обеспеченности населения торговыми площадями остается Самара. При этом последнее открытие крупного объекта в городе – ТЦ «Эль Рио» (GLA: 53 тыс. кв.
м) – состоялось в IV квартале 2019 года, что в совокупности с отрицательной динамикой численности населения обеспечило увеличение показателя с 688 кв. м/1 000 чел. в начале 2019 года до 747 кв. м/1 000 чел. по итогам I квартала 2021 года.
Пятерка лидеров среди городов-миллионников в России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями не изменилась. Помимо Самары в топ-5 по-прежнему входят Екатеринбург (676 кв. м/1 000 чел.), Нижний Новгород (553 кв. м/1 000 чел.), Ростов-на-Дону (504 кв. м/1 000 чел.) и Воронеж (478 кв. м/1 000 чел.). Екатеринбург остается ведущим городом-миллионником после Москвы и Санкт-Петербурга по объему профессиональных торговых площадей с GLA в 1 011 тыс. кв. м. Рынок торговой недвижимости Самары находится на высоком уровне развития: здесь функционирует 17 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 855 тыс. кв. м. В 2020 году в Самаре началось строительство нового ТРК «Алабинский» (GLA: 54 тыс. кв. м), открытие которого должно состояться в 2022 году. В связи с этим обеспеченность торговыми площадями в городе может вырасти до 791 кв. м/1 000 чел. В среднесрочной перспективе можно ожидать увеличения количества реконцепций функционирующих торговых центров, поскольку основной объем (более 50%) качественного предложения в городе сформирован объектами старше десяти лет. 
Екатеринбург – четвертый по численности населения город России и второй по обеспеченности качественными торговыми площадями среди городов-миллионников (676 кв. м/1 000 чел.). В городе функционирует 32 профессиональных торговых центра совокупной арендопригодной площадью 1 011 тыс. кв. м. В Екатеринбурге много районных объектов с GLA не более 10 тыс. кв.
м, при этом около 80% составляют небольшие торговые галереи. Последние четыре года рынок торговой недвижимости города отличался низкой девелоперской активностью: в период с 2017 по 2020 год был открыт всего один объект – первый региональный аутлет-центр Brands Stories (GLA: 10 344 кв. м).
Вместе с тем, во втором квартале 2021 года состоялось открытие самого большого после ТРЦ «Гринвич» (GLA: 220,8 тыс. кв. м) торгового центра Екатеринбурга – Veer Mall (GLA: 76 тыс. кв. м). В перспективе трех лет в городе должен появиться еще один крупный объект в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) – ТЦ «Золотой» (GLA: 120 тыс. кв. м).
Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в случае его ввода в эксплуатацию достигнет 745 кв. м/1 000 чел.
Нижний Новгород остается одним из самых насыщенных современными торговыми центрами городов в России: показатель обеспеченности составляет 553 кв. м/1 000 чел., объем торговых площадей в городе достиг 688 тыс. кв. м.
Предложение профессиональных площадей представлено не только объектами суперрегионального масштаба, но и качественными торговыми центрами районного формата.
Рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода находится на стадии стагнации на протяжении последних пяти лет: с 2016 года был открыт всего один объект – ТЦ «Автозаводец» (GLA: 10,3 тыс. кв. м).
В 2021 году анонсировано открытие МФК «Океанис», в составе которого запланирован аквапарк площадью 31,9 тыс. кв. м. Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в случае ввода в эксплуатацию анонсированного объекта достигнет 578 кв. м/1 000 чел.
Совокупный объем предложения рынка современной торговой недвижимости Ростова-на-Дону формируют 16 объектов с суммарной арендопригодной площадью 573,1 тыс. кв. м. В структуре рынка преобладают ТЦ районного формата. Показатель обеспеченности в городе составляет 504 кв. м/1 000 чел., значение остается стабильным. На сегодняшний день в городе ведется строительство крупного объекта на проспекте Стачки арендопригодной площадью 63,8 тыс. кв. м и ожидается открытие микрорайонного торгового центра на проспекте Шолохова (GLA: 5,8 тыс. кв. м). Прогнозируемый рост показателя обеспеченности составит 11,2% до 560 кв. м/1 000 чел. к 2022 году. Стоит отметить, что в 2022 году в Ростове-на-Дону планируют начать строительство уникального для города объекта – креативного кластера, в составе которого предусмотрены крупный гастромаркет и фудхолл.
В Воронеже функционируют 15 концептуальных торговых центров суммарной GLA 502,4 тыс. кв. м, которые преимущественно сконцентрированы в правобережной части города. Обеспеченность торговыми площадями за последние два года остается практически без изменений и составляет 478 кв. м/1 000 чел.
На сегодняшний день в городе ведется строительство небольшого микрорайонного торгового центра (GLA: 4,3 тыс. кв. м) на Ростовской улице в Левобережном районе города. С учетом динамики численности населения и анонсированного объема ввода новых торговых площадей показатель обеспеченности может сократиться до 469 кв.
м/1 000 чел. к 2022 году.
Уфа находится на шестом месте по совокупному объему предложения качественной торговой недвижимости. Арендопригодная площадь профессиональных ТЦ города составляет 519,8 тыс. кв.
м, а насыщенность рынка качественными торговыми площадями несколько ниже среднего показателя среди городов-миллионников – 462 кв. м/1 000 чел.
Торговую недвижимость Уфы отличает наличие значительного количества объектов рыночного формата, которые продолжают успешно функционировать наряду с качественными ТЦ. Планы по выходу новых проектов в городе пока не были анонсированы.
В первом квартале в Московском регионе ввели на 80% меньше складов, чем годом ранее
Омск поднялся на седьмое место, опередив Воронеж по совокупному объему предложения качественной торговой недвижимости. В городе функционируют 15 объектов совокупной арендопригодной площадью 505,7 тыс. кв. м, из которых к профессиональным можно отнести только три: ТРЦ «Мега», открытый в 2009 году (GLA: 130 тыс. кв. м), две очереди ТЦ «Континент» (общая GLA: 151 тыс. кв.
м), а также ТЦ «Триумф», открытый в 2007 году (GLA: 31 тыс. кв. м). Для Омска характерно количественное преобладание объектов районного формата. В перспективе трех-пяти лет анонсировано открытие крупного торгового центра «Олимп» (GLA: 70 тыс. кв. м.), ввод в эксплуатацию которого поспособствует росту показателя обеспеченности c 444 кв. м/1 000 чел. до 504 кв. м/1 000 чел.
Объем предложения качественных торговых площадей в Челябинске составляет 494,2 тыс. кв. м, а насыщенность рынка ниже среднего показателя среди городов-миллионников – 416 кв. м/1 000 чел.
Немаловажной чертой, характеризующей торговый сегмент Челябинска, является сохраняющийся ярко выраженный дисбаланс профессиональных центров и объектов, которые не относятся к таковым – менее половины ТЦ города являются концептуальными. На сегодняшний день анонсировано строительство трех новых торговых объектов совокупной арендопригодной площадью 176,3 тыс. кв.
м, сроки строительства не озвучены. В связи с этим можно ожидать, что в краткосрочной перспективе обеспеченность торговыми площадями в городе не претерпит существенных изменений.
В Казани функционирует 15 профессиональных и полупрофессиональных торговых центров общей арендопригодной площадью 489,3 тыс. кв. м.
По объему предложения качественных торговых площадей Казань занимает десятое место в рейтинге городов-миллионников, опережая Красноярск, Волгоград и Пермь. Стоит отметить, что в период с 2016 по 2019 гг. наблюдалось снижение девелоперской активности в сегменте.
Однако в уже в IV квартале 2020 года состоялось открытие крупного ТЦ KazanMall (GLA: 52 тыс. кв. м), что способствовало росту показателя обеспеченности качественными торговыми площадями на 11,5% – с 349 кв. м/1 000 чел. до 389 кв. м/1 000 чел.
Тем не менее значение остается ниже среднего показателя среди городов-миллионников. На сегодняшний день в Казани анонсирован проект крупного ТЦ «ТАТА» (GLA: 117 тыс. кв. м), точные сроки реализации которого не обозначены.
В Красноярске функционирует 17 качественных торговых объектов с общей арендопригодной площадью 412,8 тыс. кв. м. Бум развития рынка пришелся на 2007-2008 гг., когда было открыто два крупных торговых центра: крупнейший на данный момент качественный объект в городе – ТЦ «Планета» (GLA: 76,5 тыс. кв.
м), а также ТЦ «Июнь» (GLA: 50 тыс. кв. м). С 2019 года не состоялось ни одного открытия новых концептуальных торговых центров, в связи с этим обеспеченность рынка качественными площадями остается практически неизменной и составляет 378 кв. м/1 000 чел.
Планы по выходу новых проектов в городе пока не были анонсированы.
Совокупный объем качественной торговой недвижимости в Новосибирске составляет 587,7 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Город находится на 11 месте по обеспеченности торговой недвижимостью – 363 кв. м/1 000 чел., опережая только Волгоград (342 кв. м/1 000 чел.) и Пермь (327 кв.
м/1 000 чел.). В Новосибирске отмечается определенный дисбаланс показателя по районам, кроме того, практически две трети объектов старше десяти лет и не отвечают современным требованиям рынка.
В перспективе двух лет планируется открытие двух новых торговых объектов – ТЦ «Европейский» арендопригодной площадью порядка 45 тыс. кв. м и МФК «Снежная миля» с торговой составляющей около 11 тыс. кв. м GLA, строительство которого ведется с 2015 года.
Уровень обеспеченности качественными торговыми площадями в случае ввода в эксплуатацию анонсированных объектов достигнет 395 кв. м/1 000 чел.
Волгоград занимает 12 место в рейтинге городов-миллионников по уровню обеспеченности населения качественными торговыми площадями – 342 кв. м/1 000 чел. Предложение на рынке представлено торговыми объектами различного качества, суммарная арендопригодная площадь которых составляет 343,5 тыс. кв. м.
За последние четыре года в городе состоялось открытие всего двух новых объектов – ТЦ «Юбилейный» в 2018 году (GLA: 12 тыс. кв. м) и ТРК на юге города «Арбуз-Молл» в 2019 году (GLA: 47 тыс. кв. м). В перспективе двух лет должен появиться еще один концептуальный объект – ТЦ «Медведица» (GLA: 22 тыс. кв. м).
В Перми функционирует 17 торговых объектов, арендопригодная площадь которых составляет 343 тыс. кв. м., к профессиональным можно отнести 13.
Протяженность города способствует развитию микрорайонного формата небольшой площади – практически две трети функционирующих объектов имеют арендопригодную площадь, не превышающую 10 тыс. кв. м.
В апреле 2021 года состоялось открытие крупнейшего в Пермском крае регионального торгового центра «Планета» (GLA: 83 тыс. кв. м), который помимо масштаба выделяется также стилистическим оформлением.
В ближайшие два года к вводу в эксплуатацию заявлены три новых объекта: вторая очередь ТЦ «СпешиLove» (GLA: 5 тыс. кв. м), ТЦ «Искра» (GLA: 9 тыс. кв. м) и ТРЦ «Эспланада» (GLA: 41 тыс. кв. м). Таким образом, ожидаемый рост показателя обеспеченности составляет 14,5% – с 327 кв. м/1 000 чел. по состоянию на начало 2021 года до 374 кв. м/1 000 чел. к концу 2022 года.
Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями в городах-миллионниках в I квартале 2021 года, кв. м/1 000 чел.
Источник: Knight Frank Research, 2021
Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «Мы наблюдаем положительную динамику по обеспеченности городов-миллионников качественными торговыми площадями: среднегодовой темп роста за прошедшие пять лет по всем регионам составил порядка 2,7%. За анализируемый период стало заметно неравномерное развитие городов с точки зрения торгового сегмента: пик в Новосибирске, Воронеже и Ростове-на-Дону наблюдался в 2017 году – тогда насыщенность качественными торговыми площадями увеличилась на 14-18%, в I квартале 2021 года прирост в 1,2-1,4 раза продемонстрировали Пермь и Волгоград.
В перспективе ожидается снижение темпов роста показателя, поскольку фокус развития девелоперов в ближайшие годы будет сосредоточен на проектах небольших торговых центров с арендопригодной площадью 15-25 тыс. кв. м. Несмотря на то, что негативное влияние пандемии на рынок торговой недвижимости сохраняется, мы наблюдаем активное восстановление трафика в ТЦ городов-миллионников, а также открытие новых знаковых для регионов объектов, что мотивирует крупных игроков обращать внимание в том числе на региональные рынки. Например, стоит отметить ТРЦ “Планета” в Перми, который стал не только самым крупным торговым центром для региона, но и самым знаковым открытием в постковидный период с точки зрения заполняемости и трафика с первых дней. Работая во всех регионах России, мы видим высокий интерес к региональным рынкам, особенно к Дальневосточному, Северо-Западному и Южному федеральным округам».
- Аналитика подготовлена специалистами международной независимой консалтинговой компании Knight Frank.
- New Retail
Рейтинг кластеров Москвы по обеспеченности торговыми центрами на 2020 год — CRE
Также высокий потенциал для развития ТЦ имеет самый «мощный» по количеству «человеко-денег» Ленинский мегакластер и самый «мощный» по «дневному» населению Центральный мегакластер.
Для проведения комплексного анализа в качестве единицы территориального деления города выбран урбанистический кластер (связка, субрынок).
Данный подход имеет более логичную градостроительную идеологию: кластер представляет собой условно-замкнутую территорию, имеющую естественные границы (реки, лесопарк, овраги и т.д.) и искусственные физические границы (железные дороги, крупные транспортные магистрали), влияющие на доступ в него и из него пешеходов и автомобильного транспорта.
Также связки учитывают влияние сложившихся исторических и социальных ландшафтов: время застройки, возраст и материальное положение населения. Отдельно взятый кластер является по своей сути локальным рынком, в рамках которого происходит специфический оборот товаров и услуг.
На сегодняшний день аналитики RRG выделяют в московском регионе 142 кластера, которые объединены в 13 мегакластеров и охватывают город в границах МКАД и ближайший пояс шириной около 10 км, образующий основную агломерацию.
Методика расчета учитывает новое дорожное и жилищное строительство (дома, которые будут заселены в обозначенной перспективе) и все торговые объекты площадью от 5000 кв. м GLA, которые будут открыты по состоянию на 2020 год. Для оценки перспективной обеспеченности населения торговыми центрами рассчитывается (с помощью математического ГИС-моделирования) распределение торговых площадей объектов на их потенциальных покупателей. Зоны влияния существующих и планируемых торговых комплексов, вероятность их посещения покупателями были определены с помощью гравитационной модели RRG-Хаффа. Привлекательность ТЦ для покупателей оценивается как интегральный рейтинг по целому ряду критериев: локация, время достижения ТЦ, концепция, состав и структура арендаторов, посещаемость, оценки посетителей на сайтах отзывов и др. На основании такого расчета было получено прогнозное распределение арендных площадей ТЦ на потенциальных покупателей с точностью до каждого жилого дома. Данная методика разработана в научно-практическом институте RRG Lab.
В отличие от прямого распределения, эта методика позволяет нивелировать влияние численности населения в кластере и особенности размещения торговых объектов. В анализ включаются объекты, расположенные за границами конкретного кластера.
К примеру, торговые центры на внешней стороне МКАД одинаково влияют как на московские кластеры, так и на подмосковные; при расчете прямой обеспеченности высокие значения получили бы лишь те кластеры, в которых расположен объект.
Яркими примерами выступают суперрегиональные ТЦ «МЕГА» в Химках и Котельниках, «VegasКрокус Сити» в Красногорске и т.п.
Торговые объекты были классифицированы по масштабу в зависимости от их GLA, этот показатель определил размер зоны транспортной доступности для каждого из объектов.
По расчетам RRG, уровень обеспеченности торговыми центрами жителей Москвы и ближайшей агломерации составит 484 кв. м на тысячу человек, из них качественные объекты – 368 кв.
м на тысячу человек, полупрофессиональные – 76 кв. м, неконцептуальные – 26 кв. м.
По объему некачественных торговых центров лидируют кластеры Матушкино-Савелки, Преображенский, Авиамоторный, Балашиха Северная, Панфиловский.
В то же время, во многих из них сохранится низкая обеспеченность концептуальными объектами, что делает восток и юго-восток Москвы привлекательными для девелопмента качественных проектов и дает потенциал для будущего редевелопмента.
Наименьшей обеспеченностью в сегменте концептуальных торговых центров характеризуются мегакластеры Щелковский и Шоссе Энтузиастов. Тем не менее, интерес девелоперов к восточному направлению высок: группа «ТЭН» заявляет о начале реализации проектов торговых центров на МКАД в Абрамцево и Косино.
Обеспеченность ретейлом кластеров, формирующих Центральный мегакластер, останется максимальной. Однако с учетом мощного «дневного» трафика в центре Москвы и особенностей перемещения жителей, эти кластеры все еще имеют очень высокий потенциал для развития торговли. 
Не испытывают недостатка в торговых площадях Запад и Северо-запад города, где в недавнее время появились такие концептуальные объекты регионального и суперрегионального масштаба как «Авиапарк», «Вегас Кунцево», «Океания», «Хорошо».
ТРЦ «Саларис», открытый на Юго-западе, повысил значения обеспеченности внутри своей зоны охвата, несмотря на высокие темпы жилищного строительства в Новой Москве.
В ближайшем будущем Ленинский мегакластер сохранит высокий потенциал для развития крупноформатных объектов за счет высокой плотности и покупательской способности его жителей.
Названы самые обеспеченные торговыми центрами города России
Москва всего лишь на пятом месте
Самара, Екатеринбург и Нижний Новгород лидируют в списке российских городов по площади торговых помещений в расчете на тысячу человек. Так, в Самаре это 688 кв. метров, в Екатеринбурге – 636 кв. метров, в Нижнем Новгороде – 534 кв. метра, отмечают специалисты компании Knight Frank.
Источник фото: instagram.com/gudok_official_63
В топ-5 по обеспеченности торговыми центрами также вошли Санкт-Петербург и Москва: по итогам первого квартала 2019 года в северной столице этот показатель составил 528 кв. метров на тысячу человек, в Москве – 510 кв.
метров, что сопоставимо с Ростовом-на-Дону (509 кв. метров).
Однако, как считают аналитики «Магазина магазинов», к концу 2019 года Москва может выйти на второе место за счет открытия 17 новых торговых центров, пишет «Коммерсант».
КСТАТИ. В первые месяцы этого года в Москве наблюдалась рекордно низкая за последние пять лет вакантность в ТЦ.
Многие девелоперы перенесли сроки открытия новых объектов с первого квартала 2019 года на более поздний срок.
В начале года в столице открылась только вторая очередь дисконт-центра «Орджоникидзе», в апреле состоялось техническое открытие ТРЦ «Саларис».Часть предстоящих открытий придется на торговые центры районного масштаба.
Меньше всего торговых площадей в Казани, Волгограде и Перми. При этом большинство наблюдателей видят потенциал Казани и Перми в этом плане. В этих городах развивается сетевая торговля, отмечается благоприятная социально-экономическая обстановка, покупательная способность горожан здесь относительно высока. Перспективны для строительства ТЦ Ростов-на-Дону и Красноярск.
А вот в Волгограде и Омске строить торговые объекты не советуют из-за плохого социально-экономического положения и низкого уровня развития сетевой торговли. Самара и Нижний Новгород не особо привлекательны для девелоперов по другой причине: здесь и так много торговых объектов, поэтому новые могут оказаться невостребованными.
Как утверждают в CBRE, в приоритете у большинства (90%) ретейлеров по-прежнему города-миллионники. Однако в последнее время формируется тренд на открытия в городах поменьше. Так, во Владивостоке с недавнего времени работает «Калина Молл», торгово-развлекательные центры «Грозный Молл» и Brosco Mall строятся соответственно в Грозном и Хабаровске.
Города-лидеры по показателю обеспеченности торговыми площадями в России
Москва, 27 марта 2018, 10:44 — REGNUM В России третий год наблюдается снижение темпов прироста качественных торговых площадей. Совокупная арендопригодная площадь торговых центров, открытых в России в 2017 г. оду составила 780 тыс. кв м, что на 51% меньше показателя 2016 года. Такие данные представил Минэкономразвития РФ в годовом отчете о торговой недвижимости.
https://www.youtube.com/watch?v=sK7Yj2QWVrc
При этом на региональные города (исключая Москву и Санкт-Петербург) пришлось 532 тыс. кв. м, или 68% от общего ввода, — рекордно низкий показатель за последние 13 лет.
Такой антирекорд связан с тем, что в 2014—2015 гг. в условиях кризиса сократилось количество новых проектов, а часть была заморожена либо перенесена на более поздний срок.
Всего на конец 2017 г. общий объем качественных торговых площадей в России составил 27 млн кв. м, из которых около 37% приходится на Москву и Санкт-Петербург и еще 24% — на остальные города-миллионники.
Таким образом, на 22% населения страны приходится более 60% качественного предложения торговой недвижимости, что свидетельствует о довольно неравномерном распределении. Несмотря на столь высокую концентрацию предложения в городах-миллионниках, около 45% арендопригодной площади проектов, анонсированных в 2017 г. со сроками реализации вплоть до 2023 г., приходится как раз на такие города.
В их числе Челябинск (150 тыс. кв. м), Пермь (110 тыс. кв. м), Екатеринбург (80 тыс. кв. м) и Ростов-на-Дону (27 тыс. кв. м). При этом довольно высока доля проектов (32%) и в городах с численностью населения 100−300 тыс. человек, включая Волгодонск, Грозный, Новочеркасск, Пятигорск.
Пятерка лидеров среди городов-миллионников в России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями в 2017 г. не изменилась — как и в 2016 г., ими стали Самара (682 кв. м на 1 000 человек), Екатеринбург (657 кв. м на 1 000 человек), Санкт — Петербург (570 кв.
м на 1 000 человек), Нижний Новгород (523 кв. м на 1 000 человек) и Москва (500 кв. м на 1 000 человек). Свои позиции в рейтинге улучшили Ростов-на-Дону, который переместился с 7-го на 6-е место с показателем в 464 кв. м на 1 000 человек, а также Воронеж — с 10-го на 7-е место с показателем в 431 кв.
м на 1 000 человек.
Лидерство по количеству открытий новых магазинов на территории России в 2017 г. сохраняют федеральные сетевые ритейлеры товаров «первой необходимости» и fashion, преимущественную долю из которых занимают игроки «эконом» и «среднего» ценовых сегментов.
Так, по количеству открытий уже несколько лет подряд лидирующие позиции занимают крупнейшие продуктовые дискаунтеры — в 2017 г. сеть «Пятерочка» пополнилась 2 862 новыми магазинами, а общее их число достигло 11 тыс.
225 торговых точек; «Магнит» открыл 1 624 магазина, доведя общее число магазинов в управлении до 12 тыс. 576. Активное развитие своей розничной сети в 2017 г. продолжила и сеть «Детский Мир», открыв по итогам года 94 магазина на территории России.
Для сравнения, ближайший конкурент ритейлера — сеть «Дочки-Сыночки» — прирос 12-ти новыми супермаркетами.
Кроме этого, интенсивную экспансию продолжил и крупнейший DIY-ритейлер «Леруа Мерлен» — по итогам года открылось 13 новых гипермаркетов. В fashion и других торговых сегментах в качестве игроков, открывших наибольшее количество новых магазинов в 2017 г.
, можно отметить такие сети, как Fix Price (более 170 магазинов), Gloria Jeans (более 100 магазинов), ГК «Обувь России» (более 80 магазинов), McDonald’s (более 50 точек), Familia (более 40 магазина), «Читай-город» / «Буквоед» (80 магазинов), «М.
Видео» (27 магазинов), H&M (21 магазин), Cozy Home (20 магазинов), Hoff! (11 магазинов) и другие.
В 2018 году, согласно анонсированным проектам, показатель ввода торговых площадей в профессиональных ТРЦ региональных городов России увеличится почти на 50% по сравнению с 2017 года и составит 799 тыс. кв. м.
Среди крупнейших объектов, заявленных к вводу, можно отметить торговую составляющую МФК Arsib Tower в Тюмени, ТРЦ Golden Park в Нижневартовске и ТРЦ «Калина Молл» во Владивостоке.
Несмотря на высокую строительную готовность большинства заявленных проектов, вероятность переноса открытия части площадей на 2019 года не наблюдается, поэтому фактически объем введенных по итогам 2018 года ТРЦ может составить порядка 560 тыс. кв. м, то есть 70% от заявленного объема.
В отчете отмечается, что в ближайшие год-два (2018−2019 гг.) основной акцент в регионах России девелоперы будут делать на достройке имеющихся проектов, разморозке долгостроев, а также реновации и расширении торговых центров, давно работающих на рынке. Как следствие, не ожидается выхода большого количества новых проектов на строительные площадки.
ТРЦ с нарушениями пожарной безопасности должны быть закрыты
Как сообщало ИА REGNUM, 25 марта в Кемерово произошел сильный пожар в кемеровском торгово-развлекательном центре «Зимняя вишня». Из-за грубых нарушений противопожарных норм и неисполнения существующих регламентов при чрезвычайных ситуациях в этой страшной трагедии погибли не менее 64 человек и еще 16 пропали без вести.
Справка:
ТРЦ)»Зимняя вишня» расположен в центральной части города Кемерово на проспект Ленина, д. 35) Ранее на месте здания находился снесенный в 2007 году Кемеровский кондитерский комбинат (ККК). Его компания-владелец (ОАО «ККК») в 2009 году была перепрофилирована, в сентябре 2009 года была открыта первая очередь ТРЦ «Зимняя вишня». Полностью торговый центр заработал в ноябре 2013 года.
Площадь четырехэтажного здания — 18,9 тыс. кв. м. В ТРЦ располагалось около 14 магазинов, отделение Сбербанка, кафе, детский центр, фитнес-центр, кинотеатр с тремя залами (один зал на 256 мест и два — на 143 места каждый), парковка на 250 машино-мест, автомойка, сауна, игровая комната, бассейн.
Смертельный пожар в ТЦ Кемерова: все новости
Москва оказалась пятым в России городом по обеспеченности торговыми площадями
Показатель обеспеченности населения Москвы торговыми площадями за 3 года
вырос на 21 проц, а среди округов по приросту лидирует Зеленоград. Об этом
говорится в исследовании компании Knight Frank.
По сравнению с 1 полугодием 2015 года в большинстве административных
округов Москвы зафиксирована положительная динамика, произошедшая в большей
степени за счет выхода на рынок объектов в период 2015-2016 гг. Всего за
этот период на рынок вышло 20 торговых центров с совокупной арендопригодной
площадью 784 тыс. кв. м, при этом за 2017-2018 гг. вышло в 2,6 раза меньше
новых торговых площадей – 296,3 тыс. кв. м.
Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями в целом по
городу на сегодняшний день составляет 502,3 кв. м на 1 000 человек.
По
данному показателю Москва находится на 5 месте среди российских
городов-миллионников, отставая от Екатеринбурга (671 кв. м/1 000 чел.),
Самары (616 кв. м/1 000 чел.), Санкт-Петербурга (528 кв.
м/1 000 чел.) и
Нижнего Новгорода (519 кв. м/1 000 чел.).
Екатеринбург, Самара, Петербург и Нижний Новгород опередили Москву по
обеспеченности качественными торговыми площадями
В разрезе административных округов «старой» Москвы наиболее обеспеченными
торговыми площадями являются Центральный (640 кв. м/1 000 чел.), Южный (638
кв. м/1 000 чел.) и Северный (628 кв. м/1 000 чел.) административные
округа. Наименее обеспеченными – Восточный (231 кв. м/1 000 чел.) и
Юго-Западный (438 кв. м/1 000 чел.) административные округа.
В
Зеленоградском административном округе зафиксирована достаточно высокая
обеспеченность – 697 кв. м/1 000 чел., что вполне отражает достаточный
объем торговых площадей не только в расчете на внутренний спрос, но и на
приезжающих и транзитных посетителей округа.
На территории Зеленограда
действует всего 6 торговых центров с совокупной арендопригодной площадью
160,4 тыс. кв. м: ТРЦ «Zеленопарк» (110 тыс. кв. м), ТЦ «Панфиловский»
(13,3 тыс. кв. м), ТЦ «Зеленоградский» (12,5 тыс. кв. м) и др. При этом
Зеленоград продемонстрировал самый значительный среди других округов
прирост обеспеченности за 3 года – плюс 465 п.п.
Прирост показателя
произошел за счет открытия двух торговых центров – ТРЦ «Zеленопарк» и ТЦ
«Столица».
За последние 3 года максимальный прирост в «старых» границах Москвы
показателя отмечен в Западном административном округе (+241 п.п.).
Увеличение показателя произошло за счет открытия трех крупных торговых
центров – ТРЦ «Vegas Кунцево» (GLA – 119,5 тыс. кв.
м), ТРЦ «Рига Молл»
(GLA – 80 тыс. кв. м) и ТРЦ «Океания» (GLA – 60 тыс. кв. м). Также в
лидерах по приросту показателя оказался Южный административный округ (+126
п.п.), на территории которого были открыты ТРЦ «Ривьера» (GLA – 100 тыс.
кв.
м) и ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70 тыс. кв. м).
Отрицательная динамика отмечена в двух округах – Юго-Восточном (-64 п.п.) и
Северном (-8 п.п.).
Несмотря на то, что на территории данных округов
открывались новые торговые объекты, рост численности населения в них
показал максимальный темп прироста, что в совокупности привело к
отрицательной динамике показателя.
При этом на территории Юго-Восточного
административного округа открылся ТРЦ «Миля» (GLA — 18,7 тыс. кв. м), а
Северного – вторая очередь ТРЦ «Метрополис» (GLA – 38 тыс. кв. м) и ТЦ
«Петровский» (GLA – 8,5 тыс. кв. м).
В ближайшей перспективе структура обеспеченности округов Москвы значительно
не изменится. Существенный прирост показателя ожидается лишь на территории
Южного административного округа за счет открытия торговой зоны в парке
«Остров Мечты» (GLA – 70 тыс. кв. м).
Отдельно эксперты отмечают Троицкий и Новомосковский административные
округа, в которых наблюдается самый высокий уровень обеспеченности
торговыми площадями – 1011 кв. м/1 000 чел. За 3 года в округе показатель
вырос на 115 п.п.
, при этом ожидается его увеличение в связи с введением в
эксплуатацию ТРЦ «Саларис» (GLA – 105 тыс. м2), который будет рассчитан не
только на внутренний спрос округа, но и большой входящий трафик от ТПУ.
За
3 года в округе вышло 3 объекта: ТРЦ «РИО», ТРЦ «Новомосковский», ТРЦ
«Солнцево-Парк», а также 2 и 3 фазы Vnukovo Outlet Village.
При этом в
округе наблюдается существенный территориальный дисбаланс – в
Новомосковском округе уже действует и планируется к вводу достаточное
количество торговых площадей, тогда как в Троицке остается большой
нереализованный потенциал из-за минимального объема качественных торговых
объектов.
Комментирует Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой
недвижимости Knight Frank: «Уровень обеспеченности торговыми площадями не
всегда четко отражает реальное положение дел, особенно, когда мы говорим о
Центральном административном округе, в котором трафик торговых объектов
формируется не столько за счет жителей округа, сколько за счет приезжающих
в центр офисных работников, туристов и т.д. В ЦАО, несмотря на высокий
показатель, ощущается нехватка качественных торговых площадей, которая
частично компенсируется большим объемом стрит-ритейла. При этом численность
населения в столице растет в основном вследствие миграционных потоков,
следовательно, увеличивается население наиболее бюджетных районов с жильем
эконом-класса, где уже наблюдается низкая обеспеченность торговыми
площадями. Это одна из причин смены вектора строительства суперрегиональных
и региональных моллов в сторону районных и окружных форматов и более
качественному освоению первых этажей жилых домов».
ТРЦ «Zеленопарк»
Показатель обеспеченности населения Москвы торговыми площадями за 3 года вырос на 21%
Исследования и обзоры 11 Сентября 2018, 15:01
Показатель обеспеченности населения Москвы торговыми площадями за 3 года вырос на 21%
Международная консалтинговая компания Knight Frank провела исследование по обеспеченности населения Москвы качественными торговыми площадями в различных административных округах города в динамике за 3 года.
По сравнению с 1 полугодием 2015 года, в большинстве административных округов Москвы зафиксирована положительная динамика, произошедшая в большей степени за счет выхода на рынок объектов в 2015-2016 гг.
Всего за это время на рынок вышли 20 торговых центров с совокупной арендопригодной площадью 784 тыс. кв. м. При этом за 2017-2018 гг. вышли в 2,6 раза меньше новых торговых площадей – 296,3 тыс. кв. м.
Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями в целом по городу на сегодняшний день составляет 502,3 кв. м на 1 000 человек.
По этому показателю Москва находится на 5 месте среди российских городов-миллионников, отставая от Екатеринбурга (671 кв. м/1 000 чел.), Самары (616 кв. м/1 000 чел.), Санкт-Петербурга (528 кв.
м/1 000 чел.) и Нижнего Новгорода (519 кв. м/1 000 чел.).
В разрезе административных округов «старой» Москвы наиболее обеспеченными торговыми площадями являются Центральный (640 кв. м/1 000 чел.), Южный (638 кв. м/1 000 чел.) и Северный (628 кв. м/1 000 чел.) административные округа. Наименее обеспеченными – Восточный (231 кв. м/1 000 чел.) и Юго-Западный (438 кв. м/1 000 чел.) административные округа.
В Зеленоградском административном округе зафиксирована достаточно высокая обеспеченность – 697 кв. м/1 000 чел., что вполне отражает достаточный объем торговых площадей не только в расчете на внутренний спрос, но и на приезжающих и транзитных посетителей округа.
На территории Зеленограда действует всего 6 торговых центров с совокупной арендопригодной площадью 160,4 тыс. кв. м: ТРЦ «Zеленопарк» (110 тыс. кв. м), ТЦ «Панфиловский» (13,3 тыс. кв. м), ТЦ «Зеленоградский» (12,5 тыс. кв. м) и др.
При этом Зеленоград продемонстрировал самый значительный среди других округов прирост обеспеченности за 3 года – плюс 465 п.п. Прирост показателя произошел за счет открытия двух торговых центров – ТРЦ «Zеленопарк» и ТЦ «Столица».
За последние 3 года максимальный прирост в «старых» границах Москвы показателя отмечен в Западном административном округе (+241 п.п.). Увеличение показателя произошло за счет открытия трех крупных торговых центров – ТРЦ «Vegas Кунцево» (GLA – 119,5 тыс. кв.
м), ТРЦ «Рига Молл» (GLA – 80 тыс. кв. м) и ТРЦ «Океания» (GLA – 60 тыс. кв. м). Также в лидерах по приросту показателя оказался Южный административный округ (+126 п.п.), на территории которого были открыты ТРЦ «Ривьера» (GLA – 100 тыс. кв.
м) и ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70 тыс. кв. м).
Отрицательная динамика отмечена в двух округах – Юго-Восточном (-64 п.п.) и Северном (-8 п.п.).
Несмотря на то, что на территории указанных округов открывались новые торговые объекты, рост численности населения в них показал максимальный темп прироста, что в совокупности привело к отрицательной динамике показателя.
При этом на территории Юго-Восточного административного округа открылся ТРЦ «Миля» (GLA — 18,7 тыс. кв. м), а Северного – вторая очередь ТРЦ «Метрополис» (GLA – 38 тыс. кв. м) и ТЦ «Петровский» (GLA – 8,5 тыс. кв. м).
В ближайшей перспективе структура обеспеченности округов Москвы значительно не изменится. Существенный прирост показателя ожидается лишь на территории Южного административного округа за счет открытия торговой зоны в парке «Остров Мечты» (GLA – 70 тыс. кв. м).
Отдельно хотелось бы выделить Троицкий и Новомосковский административные округа, в которых наблюдается самый высокий уровень обеспеченности торговыми площадями – 1011 кв. м/1 000 чел. За 3 года в округе показатель вырос на 115 п.п.
, при этом ожидается его увеличение в связи с введением в эксплуатацию ТРЦ «Саларис» (GLA – 105 тыс. м2), который будет рассчитан не только на внутренний спрос округа, но и большой входящий трафик от ТПУ.
За 3 года в округе зааботали 3 объекта: ТРЦ «РИО», ТРЦ «Новомосковский», ТРЦ «Солнцево-Парк», а также 2 и 3 фазы Vnukovo Outlet Village. При этом в округе наблюдается существенный территориальный дисбаланс.
В Новомосковском округе уже действует и планируется к вводу достаточное количество торговых площадей, тогда как в Троицке остается большой нереализованный потенциал из-за минимального объема качественных торговых объектов.
Комментирует Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «Уровень обеспеченности торговыми площадями не всегда четко отражает реальное положение дел, особенно, когда мы говорим о Центральном административном округе, в котором трафик торговых объектов формируется не столько за счет жителей округа, сколько за счет приезжающих в центр офисных работников, туристов и т.д. В ЦАО, несмотря на высокий показатель, ощущается нехватка качественных торговых площадей, которая частично компенсируется большим объемом стрит-ритейла. При этом численность населения в столице растет в основном вследствие миграционных потоков, следовательно, увеличивается население наиболее бюджетных районов с жильем эконом-класса, где уже наблюдается низкая обеспеченность торговыми площадями. Это одна из причин смены вектора строительства суперрегиональных и региональных моллов в сторону районных и окружных форматов и более качественному освоению первых этажей жилых домов».
Обеспеченность торговыми площадями по округам Москвы
Источник: Knight Frank