Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 42, корп. 9
Застройщик:ЦДС
Монтаж бризеров:возможен
ЖК ЦДС «Московский» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ЦДС.
В этом обзоре рассказываем, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и как обстоят дела с инфраструктурой. Вы узнаете, какая экологическая обстановка в районе, где расположен ЖК, и какие проблемы жильцов комплекса решает бризер.
Фото ЖК ЦДС «Московский». Источник: группа застройщика «ВКонтакте»
Фото ЖК ЦДС «Московский». Источник: группа застройщика «ВКонтакте»
Фото ЖК ЦДС «Московский». Источник: группа застройщика «ВКонтакте»
Фото ЖК ЦДС «Московский». Источник: группа застройщика «ВКонтакте»
Фото ЖК ЦДС «Московский». Источник: группа застройщика «ВКонтакте»
Фото ЖК ЦДС «Московский». Источник: группа застройщика «ВКонтакте»
ЖК ЦДС «Московский» находится в Московском районе Санкт‐Петербурга по адресу Пулковское шоссе, д. 42, корп. 9. Дома комплекса расположены между КАД, Пулковским и Московским шоссе, железнодорожными линиями.
ЖК ЦДС «Московский» на карте. Источник: Яндекс.Карты
Комплекс расположен в районе со средней транспортной доступностью: до ЖК можно добраться на машине, но до остановок общественного транспорта идти далеко и неудобно, так как единственная дорога к остановкам не благоустроена.
ЖК ЦДС «Московский» расположен вблизи КАД, магистрали М-11 и Пулковского шоссе. Путь на машине от комплекса до ближайшей развязки на Пулковском шоссе составляет 2,6 км.
Развязка КАД, М-11 и Пулковского шоссе. Источник: Яндекс.Картинки
Остановка общественного наземного транспорта находится в 1,7 км от домов. Отсюда можно добраться на автобусах и маршрутных такси до метро «Московская» синей ветки. Наземный транспорт напрямую в центр не идёт.
Ближайшая станция метро к ЖК ЦДС «Московский» — «Звёздная», расстояние до которой составляет около 4 км.
Также в 2 км от комплекса работает пассажирская железнодорожная станция «Аэропорт», от которой можно доехать до Гатчины или до «Балтийского вокзала».
Всего в 6 км от комплекса находится аэропорт Пулково.
Комплекс расположен в районе со средней транспортной доступностью: до ЖК удобно добираться на машине, но до остановок общественного транспорта далеко
В настоящее время единственный выезд из комплекса — Идрицкая улица, которая ведёт через Порховскую улицу на Пулковское шоссе. Дорога проходит через железнодорожные пути, поэтому иногда путь преграждают товарные поезда и жильцы не могут выбраться за пределы территории комплекса или попасть домой.
Согласно жалобам жителей комплекса, в течение дня товарные составы перекрывают переезд в среднем 3–4 раза в день, иногда на длительное время. Остановки поездов в этом месте препятствуют проезду жильцов, скорой помощи, аварийных служб к домам ЖК.
Также люди вынуждены переходить железнодорожный переезд по неосвещённой проезжей части, так как оборудованная пешеходная дорожка здесь отсутствует.
Ранее для повышения транспортной доступности ЦДС планировали возвести путепровод через железнодорожные линии, но к его строительству так и не приступили.
Осенью 2020 года представитель застройщика сообщил, что вскоре для организации выезда с территории ЖК появится тоннель до Среднерогатской улицы. Строительство ещё не начиналось, официальных документов о разрешении на работы по возведению объекта нам также не удалось найти.
Расположение ЖК ЦДС «Московский». Источник: Яндекс.Карты
Инфраструктура у ЖК ЦДС «Московский» пока слабо развита. Участок окружён промышленными площадками, а ближайшие объекты торговли и сферы услуг доступны на территории соседних комплексов, которые расположены через железнодорожные пути.
В пешей доступности почти нет важных социальных объектов. До ближайшего детского сада 2,2 км, а до школы — 4 км. Согласно информации на сайте застройщика, в будущем на территории должны появиться дошкольное и среднее образовательные учреждения.
Ближайшая городская поликлиника для взрослых расположена в 7 км пути на автомобиле, но в радиусе 2,5 км от комплекса работают частная стоматологическая клиника, медицинский центр, аптеки. В планах ЦДС построить поликлинику на территории самого комплекса.
С точки зрения доступности объектов торговли ситуация обстоит лучше. На территории ЖК и у соседних комплексов есть продуктовые магазины, в радиусе 3 км — гипермаркеты «Ашан» и «Лента».
До ближайшего ТРЦ «Лето» 2,6 км. Здесь находятся спортивный гипермаркет, магазины одежды и техники, а рядом — строительный гипермаркет. А в 2,8 км от ЖК расположен ТРК «Пулково 3», где есть картинг-клуб, боулинг и находится тактическое пространство для военно-спортивных игр. В обоих торговых центрах работают заведения общественного питания, кинотеатры.
В радиусе 3 км от ЖК ЦДС «Московский» доступны фитнес-клубы, центр йоги, бассейн, спортивная школа. Здесь также развита индустрия красоты: работают салоны, парикмахерские, ногтевые студии.
В районе ЖК мало крупных зелёных насаждений. В 2,2 км от комплекса расположен сад Дубовая Роща, а в 3 км — Пулковский парк. В будущем застройщиком запланировано ландшафтное оформление территории: клумбы и кустарники, сотни деревьев, газоны.
В настоящее время инфраструктуру района нельзя считать развитой, но после реализации запланированных проектов и строительства выезда с территории комплекса, ситуация должна измениться в лучшую сторону.
Инфраструктура у ЖК ЦДС «Московский» пока слабо развита. Согласно информации на сайте застройщика, в будущем на территории должны появиться дошкольное и среднее образовательные учреждения, поликлиника.
Экологическую обстановку вблизи ЖК ЦДС «Московский» сложно оценить как благоприятную, так как комплекс окружён дорогами с интенсивными транспортными потоками.
Основным источником загрязнения воздуха являются дороги поблизости: КАД, Пулковское шоссе, магистраль М-11. Ближайший к КАД корпус №4 находится всего в 170 метрах от дороги. Из-за выхлопных газов от автомобилей в атмосфере возможно превышение оксидов азота, угарного газа и других соединений.
Ближайшая к ЖК автоматическая станция мониторинга атмосферного воздуха находится на Малой Балканской улице, где рядом также проходит КАД. Изучить ежедневные показатели мониторинга можно на экологическом портале Санкт-Петербурга. 
Мониторинг загрязнения воздуха. Источник: ФГБУ «Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»
Иногда жильцы ЖК чувствуют посторонние запахи от производственных предприятий, расположенных поблизости, и запахи газа, источником которых может быть газораспределительная станция «Шоссейная».
Сообщения в чате жильцов комплекса в Telegram
На карте ниже выделены производственные зоны вблизи ЖК, которые способствуют загрязнению воздуха, и отмечены магистрали с затруднённым движением, где существует риск высокого загрязнения воздуха от выхлопов автотранспорта.
Экологическую обстановку вблизи ЖК ЦДС «Московский» сложно назвать благоприятной. На состоянии воздуха сказывается близость магистралей и железнодорожных путей, отсутствие крупных зелёных насаждений, которые могли бы улучшить состояние воздуха.
ЖК находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения. Дома окружены магистралями и линиями железной дороги, а вблизи расположен аэропорт Пулково, поэтому прямо над комплексом часто пролетают самолёты на небольшой высоте.
Железнодорожные пути пролегают с двух сторон комплекса: в 220 метрах от корпуса №2 и в 520 метрах от корпуса №1. Здесь проходят товарные поезда, на шум которых жалуются жители. В особенности дискомфорт вызывает движение поездов ночью из-за громкого звука торможения, гудков и скрежета металла.
Сообщение в чате жильцов в Telegram
Постоянный шум дорог и пролетающих самолётов также доставляет неудобства некоторым жителям комплекса.
Сообщение в чате жильцов в Telegram
Ещё один источник шума — строительство нового корпуса ЖК и социальных объектов. Квартиры должны сдать в 3 квартале 2021 года, а пока жильцы некоторых корпусов вынуждены мириться с шумом стройки под окнами.
ЖК находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения. Дома окружены магистралями и линиями железной дороги, а вблизи расположен аэропорт Пулково.
В домах ЖК ЦДС «Московский» нет предустановленной приточной вентиляции, поэтому, чтобы организовать приток воздуха в квартиру, нужно проветривать через открытые окна. Этот способ имеет несколько недостатков, которые доставляют дискомфорт жильцам.
С открытым окном шум проходящих автомобилей и поездов ощущается сильнее, в квартиру попадает пыль с улицы. Близость комплекса к КАД увеличивает риск загрязнения воздуха выхлопными газами и дорожной пылью, которая содержит частицы РМ2.5 и РМ10 и токсичные вещества, например, от изношенных покрышек. Вы можете узнать больше о вреде и источниках частиц РМ10 и РМ2.5 из нашей статьи «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».
Отзыв на сайте spbguru.ru
Также комплекс располагается на открытой местности, вокруг домов отсутствует плотная застройка. Из-за этого в районе ЖК сильный ветер, который может стать причиной сквозняков при открытых окнах.
Чтобы решить проблему шума, сквозняков и попадания в квартиру пыли и выхлопных газов при проветривании через окно, жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры — компактные системы приточной вентиляции.
Что такое бризер, принцип работы и функции
Бризер подаёт в помещение воздух с улицы. Прибор предварительно очищает воздух от запахов, газов и других загрязнителей с помощью многоступенчатой системы фильтрации, а также подогревает его до комфортной температуры.
С помощью бризера легко обеспечить приток при закрытых окнах и тем самым избавиться от шума, пыли и неприятных запахов с улицы.
ЖК возведён по монолитной технологии, при которой внутренние стены и межэтажные перекрытия составляют несущий железобетонный каркас.
Несущий железобетонный каркас. Источник: официальный сайт застройщика ЦДС
Наружные стены многослойные и состоят из газобетонного блока, слоя утеплителя и облицовочного кирпича.
Газобетонные блоки и облицовочный кирпич. Источник: официальный сайт застройщика ЦДС
Конструктивные особенности ЖК ЦДС «Московский» не предполагают ограничений по бурению. В домах комплекса можно бурить стены по стандартной технологии, согласно которой в наружной стене делается сквозное отверстие и внутри него прокладывается предварительно утеплённый воздуховод.
С внутренней стороны отверстие воздуховода герметизируется специальной уплотнительной лентой, благодаря чему бризер плотно примыкает к каналу и воздух с улицы не будет поступать в помещение в обход устройства.
Утеплённое отверстие воздухозаборного канала
С внешней стороны на воздуховод крепится решётка с защитными ламелями, окрашенная в цвет фасада атмосферостойкой краской, которая со временем не меняет цвет. Решётка почти незаметна с улицы, поэтому не портит вид фасада.
Чтобы обеспечить защиту от попадания осадков в воздуховод, мы бурим отверстие под небольшим уклоном, а также герметизируем решётку, чтобы она плотно примыкала к краям отверстия.
Окрашенная в цвет фасада решётка
Бурение отверстий происходит в наружных стенах из газобетонных блоков и облицовочного кирпича, которые не являются несущими, а выполняют ограждающую функцию. Поэтому работы полностью безопасны: они не отразятся на несущей способности зданий и не приведут к повреждениям.
Также вам возможно пригодятся и другие источники информации о ЖК ЦДС «Московский». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Топ-10 лучших новостроек Санкт-Петербурга
Вдохновившись историей Аптекарского острова и таким близким Ботаническим садом, мы наполнили Ваши внутренние дворы большим количеством зелени, добавили прогулочные дорожки и площадки для спорта и отдыха.
Для Вашей безопасности и приватности внутренняя территория закрыта от посторонних.
Авторский современный ландшафтный дизайн-проект с разноуровневым освещением создаст не только прекрасную атмосферу для прогулок, но и обеспечит респектабельный вид из окон в любой сезон.
3. ЖК Самоцветы
Описание объекта:
Жилой комплекс комфорт-класса «Самоцветы» строится на острове Декабристов (Василеостровский район СПб) между Уральской улицей и набережной реки Смоленки.
Ближайшие станции метро «Приморская» и «Василеостровская» находятся в 10-15 минутах пешком. Еще ближе будет до второго выхода станции «Спортивная», которая относится уже к другой ветке петербургского метрополитена, — этот вестибюль откроется уже в 2015 году.
- До ближайшего ведущего на «большую землю» моста – Благовещенского от ЖК около 2 км, а до Тучкова моста, которым остров связан с Петроградской стороной – около 1 км.
- В 2016 году обещают открыть Центральный участок Западного скоростного диаметра, который свяжет Василеостровский район с Приморским и Адмиралтейским районами, причем развязка с ЗСД окажется поблизости от ЖК «Самоцветы».
- Инфраструктура
С одной стороны, в Василеостровском районе имеются все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детсады, поликлиники, больницы, самые разные магазины, рестораны, кафе, спортивные комплексы, аквапарк и т.д.
Пешком можно прогуляться от ЖК «Самоцветы» до главных достопримечательностей Северной столицы – Кунсткамеры, ансамбля Стрелки Васильевского острова и прочих, а также до известнейших вузов, в том числе Санкт-Петербургского госуниверситета.
Но в шаговой доступности от комплекса почти нет объектов инфраструктуры – все школы, магазины, поликлиники аптеки находятся более чем в 1 км от ЖК и добираться до них надо на транспорте.
Застройщик обещает возвести в рамках комплекса и собственный детсад на 190 мест, хотя для столько масштабного жилого массива это положения не сильно исправит. Во всех корпусах предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и встроенные паркинги в сумме га 1654 машиноместа. Недалеко от ЖК «Самоцветы» расположен парк Декабристов, текут реки Малая Нева и Смоленка.
Надежность застройщика
Девелопером ЖК «Самоцветы» выступает ГК Etalon Group, сформированная еще в 1987 году, в лице ЗАО «ЛенСпецСМУ». Всего данная компания реализовала более 130 коммерческих и жилых объектов, а сейчас обеспечивает все этапы строительного цикла – от инвестирования до управления сданными объектами.
В портфеле этого застройщика около 30 жилых комплексов в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге общей площадью более 3 млн кв. м, что является лучшим показателем в сфере жилого строительства Северной столицы. В 2006 году «ЛенСпецСМУ» заняло второе место среди лучших застройщиков России в рейтинге ГосСтроя.
Однако у покупателей жилья имеется огромное количество самых разных претензий относительно качества строительства, работы сервисных служб «ЛенСпецСМУ» по устранению этих недостатков, длительных задержек оформления права собственности, сверхвысоких цен на коммунальные услуги от управляющей компании – «дочки» ГК «Эталон» и т.д.
Архитектура
Жилой комплекс «Самоцветы» представляет собой по проекту 4 монолитно-кирпичных 10-этажных корпуса, возводимых на участке площадью 8 га.
Свое название ЖК получил из-за разноцветных фасадов в стиле от ведущей проектной компании «Урбис СПб». В комплексе предлагается 2015 квартир общей площадью в 189 000 кв. м – от студий до 4-хкомнатных площадью от 35,3 до 114,7 кв.
м, кухнями от 10,9 до 22,09 кв. м. Во всех квартирах есть лоджии или балконы. Дворы корпусов будут закрыты.
4. ЖК Галактика
Описание объекта:
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | г.Санкт-Петербург |
| Населенный пункт | г. Санкт-Петербург |
| Район | Адмиралтейский |
| Улица | ул. Красуцкого |
| Метро | Фрунзенская |
| Бренд | Группа компаний Эталон |
| Застройщик | АО Эталон ЛенСпецСМУ |
| Количество МД | 9 |
| Площадь строящихся объектов | 217 851 м² |
| Площадь застройки | 163 022 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2016 |
Описание объекта:
Архитекторы постарались, чтобы проект соответствовал месту, на котором возводится, органично вписался в городскую застройку и передавал атмосферу исторического Петербурга. Концепцию квартала разработала «Студия 44» Никиты Явейна.
Архитектурный облик квартала тесно связан с окружающей застройкой, дома бережно вписаны в нее и гармонируют с существующими объектами культурного наследия.
Для облицовки цокольной части жилых блоков здания предусматривается отделка натуральным камнем.
Стены надземной части выполнены по современной технологии вентилируемых фасадов, облицованы керамогранитом и покрыты декоративной штукатуркой с последующей окраской.
Фасады выполнены в светлой цветовой гамме. Все секции выполнены в едином стиле, визуальная разбивка фасада прямыми линиями белого цвета и витражным остеклением задает интересный ритмический рисунок. Для создания законченного архитектурного облика и обеспечения естественного освещения выполняется остекление всех балконов и лоджий.
Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Галактика» – это квартал, в состав которого входит 32 монолитно-кирпичных здания комфорт-класса с яркими разноцветными вентилируемыми фасадами высотой от 9 до 19 этажей, а также многочисленные инфраструктурные объекты.
В радиусе полутора километров от квартала, который располагается и в Адмиралтейском, и в Московском районах, находятся сразу три станции метро: «Балтийская», «Фрунзенская» и «Московские ворота». Рядом расположен Балтийский вокзал, от которого отправляются многочисленные электропоезда в ближайшие пригороды, а также Московский проспект, набережная Обводного канала и Митрофаньевское шоссе.
До Невского проспекта от жилого квартала «Галактика» всего 3,5 километра, до Лиговского проспекта – 2 километра, до Московского вокзала – 4,5 километра, до ЗСД – 2,5 километра, до КАД – 7 километров, до международного аэропорта «Пулково» – 15 километров. Транспортная доступность комплекса в целом характеризуется как очень хорошая.
- Инфраструктура
- Собственная инфраструктура «Галактики» включает в себя: несколько бизнес-центров, школ, детских садов, поликлинику, различные медицинские учреждения, спорткомплекс, магазины, кафе, отделения банков, оздоровительные центры, разнообразные коммерческие учреждения и предприятия услуг.
- Главные внешние инфраструктурные объекты, располагающиеся в нескольких сотнях метров от квартала, – торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс» с супермаркетом Prisma, дисконт-центром, разнообразными магазинами, кинотеатром, боулингом, бильярдом и ресторанами, а также гипермаркет «Лента».
Кроме того, поблизости от «Галактики» находятся: школы № 564, 307, лицей № 373, частная гимназия «Северная Венеция», центр развития ребенка «Классикум», детский сад Sun School, детский сад № 145, британский клубный детский сад Mary Jane, городская поликлиника № 48, РГПУ им. А. И. Герцена, супермаркеты «Дикси» и «Пятерочка», центральный музей Октябрьской железной дороги.
Всего за десять минут от новостройки можно доехать (или дойти за полчаса) до Невского проспекта и многочисленных торговых и культурно-исторических объектов центра Санкт-Петербурга – торгово-развлекательных и торговых комплексов («Гранд Палас», «Олимпик Плаза», «Галерея», «Большой гостиный двор», «Невский плаза»), центра современного искусства им. Сергея Курехина, Александрийского театра, театра им. Райкина, Михайловского театра, музея Фаберже, Русского музея и Казанского собора.
- Из ближайших зеленых зон в районе комплекса расположен Смоленский сквер, в центре «Галактики» обустроена парковая зона площадью 5 гектаров.
- Надежность застройщика
- Квартал «Галактика» – это грандиозный проект компании АО «Эталон ЛенСпецСМУ», входящей в группу компаний «Эталон».
История компании началась в 1987 году, за время своего существования она построила более 200 жилых объектов.
В частности, в Северной столице предприятие возвело жилые комплексы: «Морской каскад», «Дом на Космонавтов», «Дом на Обручевых», «Ландыши», «Царская столица», «Речной», «Ласточкино гнездо», «Самоцветы», «Московские ворота», «Юбилейный квартал» и многие другие объекты. Все свои проекты компания сдает точно в установленные сроки.
Проектированием квартала «Галактика» занимались компании: «Студия 44», «Эталон-Проект» и «Т-Архитектс».
Архитектура
В домах квартала «Галактика» продаются квартиры с количеством комнат от одной до трех (а также квартиры-студии) площадью от 25,27 кв. метров до 111,9 кв. метров с потолками, высота которых варьируется от 275 см до 3 метров. Квартиры передаются собственникам как с минимальной, так и с полноценной отделкой. Предлагается несколько вариантов планировок, в том числе варианты «евро».
В комплексе реализуется концепция «двор без автомобилей». К услугам жителей – подземный паркинг, а гостевые парковочные места находятся за пределами жилой зоны. Каждое здание квартала имеет собственный двор, в котором расположены игровые комплексы, площадки для занятия спортом, газоны, цветники. Территория квартала находится под видеонаблюдением. В подъездах дежурят консьержи.
5. ЖК Дом на Обручевых
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | г.Санкт-Петербург |
| Населенный пункт | г. Санкт-Петербург |
| Район | Калининский |
| Улица | ул. Обручевых |
| Метро | Академическая |
| Бренд | Группа компаний Эталон |
| Застройщик | АО Эталон ЛенСпецСМУ |
| Количество МД | 1 |
| Площадь застройки | 15 832 м² |
Описание объекта:
«Гражданка» — это престижный и комфортный для проживания район. Парки и зеленые скверы, торгово-развлекательные зоны, развитая транспортная и социальная инфраструктура — все это привлекает тысячи петербуржцев. На протяжении вот уже десятка лет в этом районе Петербурга компания «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит удобные, надежные и современные дома.
«Дом на Обручевых» является продолжением квартальной застройки микрорайона, расположенного между пр. Науки, ул. Обручевых, Гражданским проспектом.
«Дом на Обручевых» расположен вблизи городских кварталов с развитой социально-торговой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Здесь под рукой и торговые центры, и аптеки, и медицинские учреждения, школы и детские сады.
В том числе недалеко находится единственная в России школа, входящая в систему Российской академии — лицей «Физико-техническая школа», а также один из ведущих вузов страны — Санкт-Петербургский политехнический университет и Военная академия связи им. С.
М.Буденного.
В свободное время жильцы смогут приятно провести время в одном из ресторанов, баров или кафе, которые расположены поблизости. Сходить за покупками тоже не составит большого труда — рядом большое количество магазинов и супермаркетов, в том числе огромные торгово-развлекательный центры: «Академ-парк» и Родео-драйв с аквапарком.
На первых этажах самого жилого дома расположатся коммерческие помещения, предназначенные для различных инфраструктурных объектов. Автомобилисты смогут разместить свои автомобили в паркинге, оснащенном современными системами сигнализации и пожаротушения. А для самых маленьких новоселов на территории жилого дома оборудуют детские площадки.
Экологическая ситуация в районе строительства одна из самых благоприятных в Санкт-Петербурге. В непосредственной близости находятся крупнейшие парки Петербурга: Парк Политехнического университета и Сосновка, Сад Бенуа и Вавиловский сквер.
«Дом на Обручевых» расположен в районе с хорошим транспортным сообщением. До ближайших станций метро «Политехническая» и «Академическая» можно дойти за 7-10 минут.
В непосредственной близости находятся остановки наземного транспорта. Благодаря крупным транспортным магистралям, проходящим недалеко от жилого дома, жители без особого труда смогут добраться как до центра города, так и популярных курортов Ленинградской области. Всего в восьми километрах от «Дома на Обручевых» удобная развязка с Кольцевой автомобильной дорогой.
Официальный сайт Группы ЦДС
5:25
Посмотрите видеобуклет о доме
На территории площадью 23,7 Га расположится современный жилой квартал с собственной торговой и социальной инфраструктурой. Квартал состоит из двух 15‐этажных домов, трех паркингов, школы, детского сада и торгового комплекса.
-
Уютные благоустроенные дворы, располагающие к отдыху
-
Детский сад на 295 мест
-
Общеобразовательная школа для 650 учеников
-
3‐этажный торговый центр
-
Спортивные, игровые площадки и прогулочные дорожки
-
Крытые паркинги и гостевые парковочные места
-
Продуманные и разнообразные планировки
ЦДС воплотил идею создания жилого проекта, который гармонично сочетает в себе внутреннее и внешнее оформление. Все здания квартала решены в едином лаконичном стиле, а тщательно проработанный дизайн входных групп и мест общего пользования добавят кварталу яркую индивидуальность.
Эффект легкости и воздушности придадут остеклённые балконы и лоджии большой площади. Динамичность композиции фасада достигается благодаря чередованию светлых и темных оттенков — золотисто‐бежевого и коричневого. А декоративные контрастные рамки, выступающие из плоскости фасада, сделают здание более выразительным и создадут жизнерадостное настроение.
В каждом своем проекте мы стремимся не просто строить дома, а создавать территорию для гармоничной жизни. Поэтому особое внимание в квартале ЦДС «Московский» мы уделили дворовым пространствам — они станут продолжением вашей квартиры, местом для семейных прогулок или приятного общения с соседями.
- Конфигурация домов, пристроенного паркинга и открытых автостоянок, вынесенных за периметр, позволяет отделить территорию дома от оживленной магистрали
- На территории будут установлены уличные спортивные тренажеры и площадки для игры в баскетбол, футбол и настольный теннис
- Специально для маленьких жителей будут построены детские игровые комплексы с безопасном прорезиненным покрытием
- Широкая зеленая аллея с прогулочными дорожками и скамейками порадует молодых мам, где они с удовольствием будут гулять с колясками
Для создания особой атмосферы, подчеркивающей все преимущества расположения квартала в экологичной зоне, мы разработали концепцию ландшафтного оформления, которая включает высадку большого количества деревьев и кустарников, организацию газонов и клумб, установку скамеек — пусть ощущение близости к природе не покидает вас.
Попав в первый раз в наш жилой комплекс, вы по достоинству оцените удобство навигации. Выделенные цветом номер этажа во всю стену и таблички с группой квартир позволят вам с легкостью сориентироваться на этаже. Места общего пользования выполнены в светлых нейтральных оттенках. Яркие цветные вставки на стенах добавят жизнерадостное настроение в общую концепцию дизайна коридоров.
Сегодня Московский район — один из самых престижных и благоустроенных районов города. Он славится своими широкими проспектами и площадями, великолепными архитектурными ансамблями, красивыми зелеными парками, скверами и дворами.
Название район приобрел благодаря его центральной магистрали — Московскому проспекту, который образовался еще в первые годы существования Санкт‐Петербурга.
Район также называют «южные ворота города», ведь именно здесь расположены международный аэропорт Пулково и две крупные автодороги северо‐запада России — «Россия» и «Псков» (Киевское шоссе).
Посмотреть местоположение
- Природными красками и свежим чистым воздухом вы сможете насладиться в расположенных неподалеку саду Дубровая роща или Пулковском парке. Среди лиственных и плодовых деревьев приятно прогуляться после учебного и рабочего дня, встретиться с друзьями и родными.
- Для того, чтобы совершить покупки, вам не надо далеко выезжать. Рядом расположены ТРК «Лето», где есть и супермаркет, и множество магазинов одежды и обуви, а также кинотеатр, ресторанный дворик, игровая зона для детей и даже каток, который работает круглый год. А в ТРК «Пулково III», в котором, помимо большого выбора магазинов, есть фитнес‐центр. В широком разнообразии представлены крупные гиперма
- Вы можете разнообразно провести выходные: неподалеку расположены как тихие пригороды Пушкин и Павловск со своими великолепными парками и памятниками архитектуры, так и оживленный исторический центр города.
- Жители района с удовольствием посещают конгрессно‐выставочный центр Экспофорум, где проводятся развлекательные мероприятия любого масштаба — выставки, спортивные и культурные события.
С точки зрения транспортной доступности комплекс занимает уникальное место, ведь здесь есть все возможные узлы — магистрали, метрополитен, железнодорожные пути и даже аэропорт.
Вы сможете быстро добраться до любой точки города и ближайших пригородов, как на юге, так и на севере:
- ЦДС «Московский» расположен неподалеку от пересечения самых оживленных магистралей города — Пулковское шоссе, Московское шоссе, КАД, что обеспечивает удобный выезд в любом направлении;
- Всего в 6 км от комплекса находится аэропорт Пулково;
- Рядом расположены 3 станции метро: «Московская», «Звездная», «Купчино»;
- В непосредственной близости расположена железнодорожная станция «Аэропорт». Вы сможете доехать на электричке до Балтийского вокзала всего за 15 минут;
- Широко развита сеть городских социальных и коммерческих маршрутов городского и пригородного направления.
В комплексе представлен большой выбор квартир: от компактных студий до 2‐комнатных квартир с просторной кухней‐гостиной. Почти каждая квартира имеет удобный балкон или лоджию от 3 кв.м, а в некоторых — предусмотрено помещение, которое может служить вам как в качестве кладовки, так и гардеробной.
Предложенные планировочные решения выверены с учётом требований современного жителя мегаполиса и гарантируют комфортное проживание. Выберите то, что необходимо именно вам: квартиру с большой кухней, имеющей выход на лоджию; комнаты правильной прямоугольной формы; хороший вид из окна; наличие гардеробной или ниши под шкаф в прихожей.
Посмотреть планировки
Застройщик ООО «Городские кварталы».
Жк цдс «московский»
Группа «ЦДС» реализует жилой комплекс комфорт-класса ЦДС «Московский» на участке 23,7 га по адресу: Пулковское шоссе, дом 42, кк. 6 и 9. Разрешение на строительство девелопер получил в конце июня 2016 г., сроком действия до 29.06.2021 г.
Ранее земля, отведённая под строительство нового ЖК, принадлежала компании «СВП Групп» — здесь должны были построить логистический комплекс на месте шампиньонного комплекса САОЗТ «Лeто». Сдаваться ЖК ЦДС «Московский» будет в пять очередей. Уже введены в эксплуатацию корпус 1 (в июле 2019 г.), корпус 2 (в октябре того же года), корпус 3 (осенью 2020 г.
) и корпус 4 (в марте 2021 года). Корпус 5 планируется сдать в третьем квартале 2021 года.
Новостройка включает в себя два 15-этажных здания суммарной площадью 237 тыс. кв. м, из которых 137 тыс. кв. м — жилая. Дома будут выполнены на монолитном каркасе, с монолитными несущими стенами; ненесущие стены построят из кирпича и газобетона. Всего запроектировано 3 600 квартир. Площади студий варьируются от 28,8 до 30,7 кв.
м, «однушек» — от 32,3 до 44,5 кв. м, «двушек» — от 56 до 60,6 кв. м. В большинстве лотов будет лоджия или балкон. Отделка предлагается на выбор (предчистовая или полная LifeStyle). В первую очередь входит корпус 1, рассчитанный на 326 квартир.
Рядом с этим домом предусмотрен наземный паркинг на 284 машино-мест и открытая парковка на 148 мест.
Корпус 3 имеет площадь 69 тыс. кв. м и рассчитан на 1 196 квартир. Квартирография аналогичная другим корпусам, площадь студий варьируется от 23,68 до 27,62 кв. м, однокомнатных — от 28,73 до 41,05 кв. м и двухкомнатных — от 45 до 63,88 кв. м. Корпус 5, состоящий из 650 квартир, поступил в продажу в июле 2020 года.
Всего в жилом комплексе откроется три наземных паркинга общей ёмкостью 956 машин, общеобразовательная школа на 650 мест, детский сад на 295 малышей и 4-этажный торговый центр. На благоустроенной территории новостройки организуют спортивные, игровые площадки и зоны для прогулок.
Транспортная доступность будущего ЖК неоднозначна.
С одной стороны, поблизости пролегают Пулковское и Московское шоссе, чьи развязки с КАД расположены менее чем в километре от участка строительства, с другой — к месту застройки ведёт одна дорога от Пулковского шоссе через гаражный кооператив. Пешком от объекта можно дойти до станции метро «Звездная», расположенной в 1,8 км, что всё-таки далековато.
С экологической обстановкой ситуация не лучше. Прямо под окнами будущего ЖК будет всё та же железная дорога, более того, в этом месте находится товарная станция «Среднерогатская». Участок строительства с юга ограничивает КАД.
С севера через железную дорогу — гаражи и производственные ангары. С запада находится газораспределительная станция. На самом участке ранее была свалка и теплицы агрофирмы «Лeто».
Ближайшие парки — сад Дубовая роща и Пулковский — располагаются в 1,7 и почти 3,5 км соответственно.
Достойная упоминания «социалка» расположена ближе к станциям метро «Звездная» и «Московская», то есть более чем в 2 км от ЖК. В той стороне есть школы, детские сады и медучреждения, а также торговые комплексы (такие, как «Континент»), рестораны, кафе, отделения банков и другая инфраструктура.
Жк москва – официальный сайт застройщика
ЖК «Москва» состоит из нескольких корпусов, выполненных в ступенчатой стилистике, высотой 6-22 этажа. Здесь классические элементы гармонично сочетаются с современными идеями и материалами. Органично вписанный в стиль существующей застройки ЖК «Москва» становится одной из основных доминант архитектуры Московского района.
Московский проспект и Пулковское шоссе, с помощью которых можно добраться в центр, доехать до аэропорта Пулково или развязки КАД. Метро «Московская» находится всего в 7 минутах ходьбы. В шаговой доступности расположен и Пулковский парк.
В ЖК «Москва» есть все необходимое для жизни и отдыха. На первом этаже расположатся ресторан авторской кухни, салон красоты, прачечная, аптека.
Во дворе дома – двухэтажный детский сад с отдельной игровой площадкой. В минуте ходьбы находится премиальный семейный фитнес-клуб, рядом элитный универсам «Пулковский», а также универмаг «Московский».
В нескольких минутах езды расположен торговый кластер на Пулковском шоссе.
Зеленый внутренний двор располагается на стилобате и закрыт от посторонних. Вход на территорию комплекса осуществляется через единую входную группу с reception и охраной. Благоустройство двора выполнено по проекту ландшафтного дизайна, разработанному в соответствии со стилистикой проекта. Будут установлены детские и спортивные площадки, созданы зоны отдыха.
Жилая часть рассчитана 473 квартиры разных метражей. В одной из башен запланирован комплекс на 417 апартаментов, которые сдаются с полной отделкой по высокому стандарту. Для доступа к апартаментам предусмотрена отдельная входная группа.
Благодаря удачному местоположению из окон ЖК «Москва» открываются превосходные виды на перспективу Варшавской улицы и огни Московского проспекта, ансамбль площади Победы и зеленый Пулковский парк. Чтобы ничто не мешало наслаждаться этими захватывающими видами, в квартирах предусмотрено безрамное остекление балконов и лоджий.
Машина всегда находится под охраной Ваше место всегда свободноМашино-места для всей семьи Парковочные места для хранения крупногабаритных автомобилей Машина находится в теплом, светлом и сухом помещении
Скидки до 15% при 100% оплате стоимости квартиры в объектах Setl Group.
Материнский капитал и другие субсидии в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку
или части стоимости квартиры.
Беспроцентная рассрочка от застройщика на срок до 4-х лет в зависимости от условий реализации объекта.
Специальные ставки для клиентов Setl Group и «Петербургской Недвижимости» в большинстве ведущих банков России.
В Московском районе открылся детский сад, построенный Setl Group Внимание, уважаемые Дольщики ЖК «Москва» — заселение! Setl City ввела в эксплуатацию ЖК бизнес-класса «Москва» В ЖК «Москва» завершаются кровельные работы
| Сэтл Сити | г. СПб, 5-й Предпортовый пр-д, д. 2 | 78:14:0007687:11220 |
Проектные декларации, обязательные документы размещены на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) – наш.дом.рф.
Ознакомиться с документами на сайте ЕИСЖС можно по трем параметрам в «Каталоге новостроек»: Застройщик; адрес; кадастровый номер ЗУ.