Строительство ЖК «Восточное Бутово» начинал «Мортон» – известная компания, которую позже поглотила ГК ПИК и продолжила работы на объекте.
Локация, где строятся жилые дома комплекса, позиционируется как одно из самых перспективных и красивых направлений. Застройщик обещает современное комфортное жилье и широкий спектр инфраструктурных объектов.
Тайный Покупатель выяснил, что из запланированного уже построено, и насколько перспективно место, где появятся несколько кварталов с жильем.
Новостройка расположилась на территории Ленинского района МО, в дер. Боброво, в 5 км от МКАД. Площадь застройки – 88 га. Жилой комплекс возводится на пересечении Симферопольского и Расторгуевского шоссе.
Большая часть проектов в портфеле ПИКа – масштабные новостройки со своей инфраструктурой. Часть из них сдана с задержкой сроков, максимально – на 9 месяцев.
Карточка объекта
Улица СкобелевскаяБульвар Дмитрия ДонскогоМосковская область, Булатниковское пос., в районе д.Боброво
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Застройщик позиционирует ЖК «Восточное Бутово», в основном, как жильё комфорт-класса. Однако, ряд домов представлен в сегменте «эконом» и даже «бизнес».
Строительство масштабное, ведется в несколько очередей. Весьма условно можно выделить 4 из них:
● 1 очередь: сдана во II квартале 2017 г. (корп. 9-12, а также 31, 32, 33, 34, 35, 37).
● 2 очередь: корп. 22-30 и 36. Здания находятся в активной стадии строительства. Первым планируется к вводу корп. 29 (II квартал 2017 г.). На IV квартал 2017 года намечена сдача корп. 22, 23 и 26. Следующими будут введены в эксплуатацию корп. 27, 30 и 36 (IV квартал 2018 года).
● Третья очередь: корп. 17, 18, 19 и 19а. Строительство на момент проверки ЖК находилось в начальной стадии. Ввод планируется во II квартал 2019 г.
● Четвертая очередь: корп. 1-8, а также 13-16 и 20-21. Здания находятся в стадии проектирования. Сдача в эксплуатацию намечена на 2020 г.
Архитектура комплекса
В состав ЖК «Восточное Бутово» входят жилые дома различных конструкций и серий. Представлены как панельные, так и монолитные жилые здания.
Первая очередь – преимущественно панель серий КОПЭ-М-Парус, П-44Т и 111-М, высотой от 20 до 25 этажей.
Вторая очередь:
● Корп. 22, 23: высотой 15-17 этажей, панельные серии Град-1М. Фасады оформлены в коричнево-кирпичной цветовой гамме, с вкраплениями светлых и темных оттенков коричневого.
● Корп. 24-26, высотой 14-17 этажей, монолиты с вентилируемыми фасадами. Фасады – в белой цветовой гамме, со вставками оранжевого.
● Корп. 27, 29, 30, 36, высотой 14-17 этажей, панельные. Фасады трех зданий идентичны, в шоколадном цвете с комбинацией светлых молочных и темных оттенков коричневого. Корп. 29 – в бежевых цветах с бордовыми вставками.
Третья очередь: отдельностоящие монолитные 17-этажные башни серии СЭМ-2 с вентилируемыми фасадами. Фасады корп. 17-18 планируются в белом цвете с зелеными вставками; корп. 19 и 19а – в белом цвете, но с оранжевыми вставками.
Входные группы в большей части домов предусмотрены стандартные, в корпусах-башнях 17,18,19 и 19а будут просторные холлы с 4-метровыми потолками, а также двумя входами со двора и с улицы, расположенными на уровне земли (фирменные лобби ГК ПИК).
В каждой секции жилых домов установят по два лифта (пассажирский и грузопассажирский). В корпусах-башнях планируется по два грузопассажирских бесшумных скоростных лифта. В панельных и монолитных домах на каждом этаже спроектировано по 4-6 квартир. В башнях – по 9-10.
Информация о квартирах
Квартирография состоит из студий, 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Есть также варианты с европланировкой. Все квартиры в корп. 17, 19а и 36 продаются с полностью готовой отделкой. Интерьер – в нейтральной цветовой гамме, свойственной для всех комплексов ПИКа.
Самая маленькая квартира в продаже – студия с отделкой площадью 21,70 кв. м, ее стоимость – 1 922 620 руб.
Планировка традиционна для студии. Комната с одним окном и зоной кухни. В прихожей – совмещенный санузел.
Самая большая квартира от застройщика – 3-комнатная площадью 90,55 кв. м, стоимостью 6 211 730 руб.
Квартира удачной планировки. В прихожей предусмотрена вместительная гардеробная. Здесь же вход в два совмещенных санузла. Две спальни площадью 12 и 15 кв. м, одна из них с балконом и гостиная с двумя окнами и площадью 18 кв. м. Кухня просторная – 15 кв. м.
Стоимость
| Площадь квартир | 21,70 — 90,55 |
| Стоимость за 1 кв. м | от 66 тыс. рублей |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии — от 1 922 620 руб. (21,70 кв.м) 1-комнатные — от 2 609 360 руб. (30,88 кв.м) 2-комнатные — от 3 546 828 руб. (44,28 кв.м) 3-комнатные — от 5 021 616 руб. (71,84 кв.м) |
| Отделка | без отделки, с ремонтом |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Восточное Бутово» можно, воспользовавшись ипотечными программами следующих банков-партнёров: «АИЖК», «Газпромбанк», «Банк Москвы», «ВТБ 24», «Уралсиб Банк», «Абсолют Банк», «Сбербанк», «Банк Возрождение», «Дельтакредит Банк», «Райффайзен Банк», «Банк Открытие», «Московский Кредитный Банк».
Самую низкую процентную ставку предлагает АИЖК – 10% годовых при условии первоначального взноса от 20% и наличии гражданства РФ, на срок от 3 до 30 лет.
Рассрочка
- Застройщик предоставляет покупателям квартир следующие варианты рассрочки:
- ● на 3 месяца без удорожания (при условии, что первоначальный взнос составит не менее 40% от стоимости квартиры);
- ● на 6 месяцев с удорожанием (2% на остаток, первоначальный взнос не менее 40% от стоимости квартиры).
Акции и скидки
Всем покупателям предоставляется скидка в размере 2% от стоимости квартиры (при условии 100% оплаты или оформлении ипотеки).
Схема покупки
Купить квартиру в ЖК «Восточное Бутово» можно по ДДУ. Стоимость оформления всех необходимых документов, при этом, составит 15 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
На момент проверки на территории ЖК возводился детский сад на 340 мест. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2018 года. Несколько позже будет построена школа на 1375 учащихся, на сегодняшний день проект находится в стадии разработки, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2019 года.
Всего до 2020 года будет построено три детских сада на 820 мест, две школы на 2000 мест, поликлиника, культурно-деловой центр, а также множество спортивных и игровых площадок. Рядом с уже сданными домами есть игровые и спортзоны, в остальных случаях – ведется строительство. Покрытие на площадках безопасное, но сами городки довольно скромные.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах жилых домов предусмотрены помещения под коммерческую инфраструктуру. Однако на данный момент уже действующих объектов явно недостаточно для столь крупного микрорайона. Многие площади в уже сданных домах до сих пор пустуют.
Благоустройство постепенно ведется. В центральной части предполагается зеленая зона для отдыха и прогулок. Ближе к вводу последней очереди на территории появится собственный торговый и офисный центры.
Парковка
Проектом предусмотрено более 5200 парковочных мест. На участке между Крымской улицей и Симферопольcким шоссе, напротив домов первой очереди, приблизительно в 2020 году появится наземный многоуровневый паркинг.
Помимо этого, вдоль границы ЖК «Восточное Бутово» и Бутовского лесопарка будут обустроены открытые парковочные площадки для автомобилей.
Стоимость машиномест в многоуровневом паркинге, а также стоимость аренды парковки на открытом пространстве пока неизвестна.
На данном этапе парковать авто можно во дворах и по периметру. Дефицита в паркоместах пока нет.
04
Безопасность и сервис
На данный момент, территория никак не огорожена, не охраняется, видеонаблюдения нет. Однако в жилых домах первой очереди установлены видеодомофоны и оборудованы помещения для консьержей.
Поскольку внутридворовая территория жилых домов третьей и четвертой очередей строительства будет закрыта для автомобилей, здесь планируются шлагбаумы.
Сквозных проездов сквозь микрорайон нет, это плюс к безопасности для жителей.
По тарифам УК: «двушка», включая оплату консьержа, обходится примерно в 5500-5800р. Тариф на «содержание и ремонт» — 38.53 руб./кв. м.
05
Район
Окружение района
Комплекс граничит с лесополосой, деревенскими домами, Симферопольским шоссе. Через шоссе – садовые товарищества.
Внешняя инфраструктура
Практически со всех сторон новостройка отрезана от внешней инфраструктуры. В пешей доступности только собственные объекты. До ближайшей школы и детсада в пос. Бутово – либо 15 мин. на транспорте, либо 40 мин. пешком. До детской поликлиники можно добраться минут за 20 на авто. Торговый центр – в 10 минутах. На таком же расстоянии расположены сетевые продуктовые магазины.
Рекреационные зоны
«Восточное Бутово» граничит с лесопарковой зоной. В 10 минутах езды на автомобиле находятся Спасское водохранилище, Сухановский пруд, Мемориальный научно-просветительский центр «Бутово».
Промышленные зоны
Промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу, рядом с новостройкой нет. Однако всё же стоит учесть, что всего в 100 м от жилых домов первой и третьей очередей проходит довольно крупная и оживлённая транспортная магистраль – Симферопольское шоссе.
06
Транспорт
Для пешеходов
Две остановки маршрутного такси № 1202К находятся на улице Крымская, в начале и в конце микрорайона «Восточное Бутово», что крайне удобно для жителей. На этом транспорте можно за 20 минут добраться до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Маршрутное такси отправляется с интервалом в 10 минут.
Для автовладельцев
До МКАД в выходные дни от комплекса можно добраться за 15 мин., до ТТК (район Большой Тульской ул.) – за 40 мин., Садового кольца (ул. Житная) – около 50 мин. В будние дни и часы пик нагрузка на трассу существенно возрастает, а время в пути увеличивается.
Для тех, кто планирует расширяться в пределах юго-западного направления Москвы и МО, «Восточное Бутово» может стать неплохим вариантом.
Цены на жилье доступные, метро практически рядом, собственная инфраструктура заявлена неплохая, частично задуманное уже реализовано, девелопер известный. Есть возможность приобрести квартиру с отделкой.
Единственный минус – рассчитывать жителям комплекса приходится исключительно на собственную инфраструктуру, поскольку все необходимое расположено в транспортной доступности. До метро также придется ехать.
Информация для застройщиков
Бутово Парк от ГК Мортон: дорого, но с гарантией
Территории, относящиеся к Московской области, но у самой Москвы – излюбленное место многих застройщиков. Договариваться о строительстве нужно с подмосковными чиновниками (что, как говорят знающие люди, проще и дешевле), а позиционировать продаваемые объекты можно как находящиеся в столице. Ну, почти… Именно в таком месте, возле самого московского Бутово, и строится новый микрорайон «Бутово Парк».
Одним словом, фирма крупная, солидная
Возводит и продает новый микрорайон Группа компаний «Мортон», а мы, как обычно, начинаем рассказ с изучения ее странички в интернете. Озаглавлен сайт без ложной скромности «Лучшие новостройки Подмосковья…», Что ж, общеизвестно: сам себя не похвалишь – никто не похвалит…
На сайте говорится, что «Мортон» — «один из крупнейших российских девелоперов с 17-летним опытом успешной работы.
По итогам 2011 года компания вошла в тройку крупнейших компаний России по объемам ввода жилья в эксплуатацию, увеличив за год объем сдачи жилья с 540 тыс. до 800 тыс.кв.м.
Оборот компании в 2011 году вырос с 30 млрд. до 40 млрд. рублей, а среднемесячный объем продаж составил до 40 000 кв.м».
Далее – в принципе в том же духе: о том, какая компания крупная и мощная. «26% от всего объема нового предложения на рынке МО». «Сегодня каждая пятая квартира на рынке новостроек Московской области продается ГК «МОРТОН».
Подтверждаются эти слова весьма внушительным списком реализованных проектов (перечислены шесть позиций, но это микрорайоны, так что счет домов идет тут на многие десятки), и еще более внушительным перечнем того, что только строится. В последнем списке я насчитал 20 позиций.
Снова – целые микрорайоны…Одним словом, фирма крупная, солидная. Опасений о том, что со своими обязательствами она не справится, у покупателей возникать не должно.
Отзывы форумчан
На сайте «Мортона» есть Форум, но он, понятное дело, модерируется компанией. Поэтому попробуем поискать иные отзывы. Нашлось без труда и многое. Например, такое (цитаты приведены в авторском варианте, удалена только ненормативная лексика):
Взяли с мужем квартиру в Щитниково. Темных историй было много. Ключи задержали на 2 года, права собственности, соответственно, нет до сих пор. + странная операция со страховкой — платите, или не будет ключей. Мне кажется, с юридической точки зрения судиться-придираться бесполезно — в нашей стране законы не работают.
Самое неприятное начинается потом, после заселения. Тарифы на услуги ЖКХ грабительские, ТСЖ сформировано Мортоном, тк жильцы района прав собственности не имеют. Доказать ничего нельзя. Приезжала ФАС, выписала штраф компании, да только для Мортона — это капля в море.
Согласитесь, платить за 40-м однушку 6 тыщ в месяц — перебор?!
Однажды за коммуналку насчитали несуществующий штраф. Как потом оказалось, тарифы на электричество Мортон поменял задним числом и накрутил долгов с января (а просрочка отчего-то обнаружилась в мае!)
Мне не понятно с какой стати Мортон требует 2% от стоимости квартиры за «риэлторские услуги» при этом никаких услуг по сути не оказывает — более 100 тыс рублей за оформление типового договора???????????????? и выезд курьера в рег.палату
Задержка ключей это уже визитная карточка Мортона. На многих форумах с этим сталкивался. Чем ближе постройка своего дома, тем меньше хочется жить в съемном жилье и скорее обустроить свое. Скорее бы это все уже завершилось. Очень хочется получить ключи.
Справедливости ради отметим, что на форумах много и положительных отзывов. Точнее, даже не положительных, а таких обреченно-пессимистических из серии «в такой стране живем».
Дескать, кто из застройщиков сегодня не затягивает со сроками и не наживается на коммунальных платежах?! Также добавим, что – согласно элементарным правилам математики – чем больше у компании обороты, тем больше недовольных.
Если у вас 100 клиентов и из них недовольны 3% — это всего три человека. А если клиентов миллион, то даже 0,1% недовольных даст целую тысячу…
Сайты объекта: впечатление благоприятное
Страничка сайта, посвященная собственно «Бутово Парку». На ней приведены общие официальные данные. Завершение строительства планируется в IV квартале 2013 года. Количество корпусов – 25. Тип домов – панельные серий П-44Т, П-44К, П111М, Д-25Н и монолиты по индивидуальным проектам. Этажность – 14-25, квартиры 1-3-комнатные, площадью 34,9-79,2 кв. м. Также сказано о благоприятной экологии.
Рассказано и о том, как до микрорайона добраться. Это можно сделать на электричке – от Курского вокзала до ст. «Бутово», далее 15 минут пешком. Или на автобусах от метро «Бульвар Дм. Донского» или «Аннино», и приведены номера маршрутов. Есть схема проезда для тех, кто поедет на собственном автомобиле.
Помимо общего телефона (т.е. единого центра продаж), на сайте приведены номера консультантов на объекте. Есть и ссылка на сайт самого «Бутово Парк», где имеется много дополнительной информации.
Теперь озадачимся вопросом о том, как все это великолепие купить. Все на той же странице на мортоновском сайте имеется список корпусов, и желающим предлагается кликнуть мышкой на интересующий. Правда, у большинства ничего не кликается – это, как я понял, потому что ни одной квартиры там не осталось. Такая удручающая картина у корпусов – 2, 3, 4, 5, 16, 17, 18… Список можно продолжать и еще.
Но есть и другие корпуса, они отмечены на схеме красным. На них мышка кликает, и мы попадаем на «шахматку», где видны, какие квартиры еще есть в продаже. Ситуация разная.
Например, на момент моего посещения сайта (не исключено, что за прошедшее время ситуация изменилась) в 6-м корпусе было всего две квартиры: двушка на 1-м этаже (50 кв. м по 80 тыс. руб. за кв.
м) и однушка на 17-м (последнем) – 38,8 кв. м по 92 тыс. за «квадрат».
Вообще, ситуация, когда в корпусе осталось 1-2 квартиры – частая. Но есть и иные варианты: квартир много, по 10-15.
А отдохновением для глаз выглядит корпус 32: там, если судить по схеме, квартиры есть во всех шести секциях. Тыкаем наугад секцию 4 – о, большинство квартир еще свободно, это 1 и 2-комнатные, почти на всех этажах.
Цена первых 95 тыс. руб. за кв. м, вторых – 82,7 (это при том, что двушки здесь большие, по 64 кв. м).
…В целом, представление объекта в интернете оставило очень приятное впечатление: все по делу, нацелено на то, чтобы сделать все максимально понятным для потенциального покупателя.
Скажете, что все это совершенно естественно для «продающего» сайта? А вот и нет, иной раз такого «креатиффа» насмотришься… Например, на объектах, которые я изучал раньше – статьи о них выложены в этой же рубрике «Тайный покупатель».
Еще, конечно, вопрос: вся ли информация на сайте соответствует действительности? Но это уже нужно проверять…
Звонок: любопытные «коррективы»
Набираю номер. После краткого вступительного слова (электронная тетя вежливо, но строго предупреждает, что «все разговоры записываются») довольно быстро откликается девушка уже всамделишная.
Я говорю, что присматриваю квартиру в бюджете до 5 млн. руб. Собеседница отвечает, что это очень хорошие деньги. Однокомнатные квартиры есть от 3,5 млн., а мне с моей суммой доступна и двушка. Например, 60 кв. м на 3-м этаже за 4,897 млн. руб.
Квартира расположена в 32-м корпусе (том самом, что так порадовал меня во время посещения сайта тем, что в нем много свободных объектов). Это, оказывается, монолитно-кирпичное здание. Другой вариант – 13-й корпус (панельный), квартира в 62 «квадрата» на 4-м этаже. Стоит дороже – 5.048 млн. руб.
Интересуюсь сроками сдачи. Панельный корпус будет готов в марте 2013 года, монолитный – в июне.
Вспомнив недовольных из интернета, спрашиваю о дополнительных тратах. Девушка отвечает, что за «оформление и ведение договора» будет стоить 2,5% от стоимости квартиры. Честно говоря, сумма приличная (это не 15-20 тыс., которые бывают у других компаний), 2,5% от 5 млн. составляют 125 тыс.
руб. Так что второй предложенный мне вариант, который изначально казался лишь чуть-чуть превышавшим мой бюджет, на самом деле будет стоить около 5.175 млн. Это уже совсем не «чуть-чуть», так что не очень красиво, что о таких «деталях» не говорят сразу, приходится дополнительно спрашивать.
Еще интересуюсь отделкой. На сайте «Мортона» есть информация, что стоит она от 2.500 руб. за кв. м, но я уже хорошо знаю, что такое «цены от…». Так и есть: 2500 – это только подготовительные работы к ремонту. А собственно ремонт будет стоить 5200 руб. за кв. м (вариант «эконом»), и от 8700 – если «типовой».
Спрашиваю, как квартиры посмотреть. Девушка советует не ехать просто так, а обязательно предварительно созвониться с агентами на объекте.
Следую ее совету, и не напрасно: человек, представившийся Александром, подтверждает всю информацию на сайте, но с важной деталью: приехать нужно не позднее 16.30. А на сайте написано, что работают агенты до 20.
00…Офис продаж, уверяет Александр, яркого цвета и украшен рекламой – не пропустишь.
Поездка
Выгрузившись на «Бульваре Дмитрия Донского», сталкиваюсь с первой неприятностью: на сайте говорилось, что до «Бутово Парка» идут автобусы № 94 и 108. Но выясняется, что метро – не конечная для этих маршрутов: они идут отсюда в две стороны. Куда же ехать мне – этот вопрос пришлось разузнавать у бутовских аборигенов.
Проехав 12 минут, увидел строящийся комплекс, и вышел. Оказалось – рано: с этого угла только забор, а вход (и вообще вся жизнь) кипит с противоположной стороны. Надо было бы проехать еще одну остановку. В общем, недурно бы, чтобы на сайте подобные детали были разъяснены.
Строящийся комплекс виден издалека. С севера – лесок. С запада – Варшавское шоссе, за которым юридически и начинается Москва. Правда, застройка в столице не городская (как можно было бы предположить), а самые натуральные деревенские дома. Весьма покосившиеся.
Дома в «Бутово Парке» на первый взгляд показались мне какими-то незнакомыми. Приглядевшись, я понял – в большинстве это хорошо известные всем П-44Т. Только намного выше, чем в Москве (25 этажей вместо 17) и другого цвета. В такой «боевой раскраске» не сразу и признаешь.
Расторгуевское шоссе («Бродвей» района) выглядит пока не очень презентабельно: много машин, причем существенную их долю составляют едущие на стройку грузовики. Соответственно, шумно, грязно, пахнет не очень. Еще бросилось в глаза обилие рекламы и офисов продающих компаний: у «Мортона», как выясняется, много конкурентов…
В офисе два менеджера заняты, приходится подождать минут 10. Наконец, один из них освобождается и проводит для меня краткую презентацию. Она во многом повторяет информацию с сайта.
Из нового для себя узнаю только про инфраструктуру. Она будет представлена лишь поликлиникой, двумя школами и детскими садами. Также строится паркинг на 3000 машиномест.
Небогато – с другой стороны, вряд ли нужно больше района, вплотную примыкающего к Москве.
По поводу цен и отличий между панельными и монолитными домами мне разъяснили следующее.
У монолитов внутренняя отделка ограничивается стенами (да и то не самыми ровными), тогда как в панельных зданиях стены уже выровнены – на них сразу можно клеить обои.
Еще в этих квартирах выполнена электроразводка, выложены кафелем санузлы, установлены ванны. В общем, квартира потребует значительно меньших, чем в монолитном здании, последующих трат – отсюда и разница в цене.
Интересуюсь порядком приобретения. Полное соблюдение 214-ФЗ. Для интересующей меня квартиры (стоимость около 5 млн.) цифры будут такими. Сначала я вношу 36,5 тыс. руб., и со мной заключают «договор выбора».
Квартира снимается с продажи, ее цена фиксируется – никакие последующие повышения цен мне не страшны. Затем в течение семи банковских дней я должен внести еще 15 тыс. руб. – со мной заключается Договор долевого участия.
Он отправляется на регистрацию в Управление Росреестра, а я вношу оставшуюся сумму на аккредитив – специальный банковский счет.
Менеджер компании особо обратил мое внимание, что «Мортон» получит доступ к этим деньгам только после того, как ДДУ на имя покупателя будет зарегистрирован. Соответственно, у компании нет никаких резонов с регистрацией тянуть – обычно за 2,5 месяца со всем управляются.
После сроков окончания (они оказались теми же, что были названы мне по телефону – март и июнь 2013 года) через полгода покупателям выдадут ключи. Еще через полгода-год – Свидетельства о собственности.
Что касается ипотеки, то тут выбор банков просто огромный. Поскольку «Мортон» — компания серьезная, кредитные организации охотно с ней сотрудничают. Вот здесь указан список 19 банков, где сказано, что покупателю подберут максимально удобный для него кредит.
После я походил по стройке. Большинство домов уже высятся в полный рост – это именно те корпуса, в которых либо все продано, либо осталось по 1-2 квартиры. Панельный 13-й (где квартиры есть) возвышается на 4-5 этажей. А 32-й монолитный – в нем еще идет заливка, на уровне 3-го этажа.
Moralite
Объект, на мой вкус, на «четверку». Главные достоинства – его строят, относительная близость к метро. К минусам я бы отнес довольно высокие цены: они явно окупают огромный штат компании, ее расходы на рекламу. Не очень радуют и последующие цены эксплуатации.
Василий Андреев
Дата публикации 12 апреля 2012
Жк «бутово парк 2»
Проект, как мы уже писали ранее, очень надежный. Масштабному строительству не помешала и пауза, которую строительный рынок вынужден был взять из-за пандемии в прошлом году.
В феврале 2020-го мы отмечали, что в ЖК сдано более тридцати корпусов, а сейчас, в марте 2021-го, число их уже приближается к пятидесяти и на очереди следующие.
Вот с таким размахом работает компания «ПИК», не случайно, что она уже не первый год получает от экспертов максимальный балл в рейтинге московских застройщиков.
Насчет тех корпусов, что возводятся сейчас, никаких опасений нет. Дома 41.2, 16-19.2, 16-19.3, 20-22.2, 20-22.3 и 20-22.1 уже построены и находятся на высокой стадии готовности.
Поэтому их сдача в конце текущего — начале следующего года сомнений не вызывает.
Что касается следующих домов, которые должны вводить в эксплуатацию в конце 2022-го и в 2023-м годах, то они сейчас на разной стадии — от котлована до 20-го этажа и по ним вопросов к застройщику также нет.
В предыдущих мнениях нашего портала подробно рассмотрены сильные и слабые стороны «Бутово парк 2». На сегодня можно констатировать, что ничего кардинально не изменилось. Главных проблем две. Во-первых, по-прежнему остро не хватает социальных объектов.
Запланировано их много, но построено пока мало. Сейчас строится еще один детский сад, плюс три на стадии проектирования. В нынешнем году обещают начать строительство еще одной школы, а открыть ее планируют к 1 сентября 2023-го. Еще одна школа сейчас проектируется.
В общем понятно, что решение вопроса социнфраструктуры займет еще не один год.
Вторая острейшая проблема — парковка автомобилей. Рядом с домами и вдоль внутридворовых проездов все заставлено, найти свободное место очень сложно. Ряд людей паркуются на газонах, чем вызывают законное недовольство соседей.
В ближайшие годы проблему призвано решить строительство наземных паркингов, в которых можно будет держать свыше 10 тыс. машин. В администрации Ленинского округа жителям отвечают, что строить паркинги будут в 2021-2022 годах.
«Бутово парк 2» — жилье массового сегмента со всеми сопутствующими ему особенностями.
Жители на интернет-форумах, в том числе и в ленте комментариев на нашем сайте, пишут о строительных огрехах, критикуют работу управляющей компании, в частности по поддержанию чистоты и порядка на территории и т. п. Пишут о невысоком качестве дорожного покрытия.
Отмечают также высокую плотность населения в квартале, нехватку магазинов, сильную нагрузку на дорожную сеть, неизменные пробки по дороге в столицу. Перечисленные слабые места проекта в какой-то степени искупаются доступной ценой квартир.
Этот компромисс многих устраивает, поэтому продажи в «Бутово парк 2» идут бойко. В сданных домах, а также в тех корпусах, что введут в эксплуатацию в текущем году, все квартиры проданы. Варианты есть только в тех домах, что сдаются в 2022-2023 годах.
Если рассматривать альтернативные варианты на этом направлении, то ближе к городу по Варшавскому шоссе идут продажи в ЖК «Южная Битца» компании «ФСК» (рейтинг застройщика «А-»), но там квартиры обойдутся дороже. Сопоставимы по стоимости новостройки, которые базируются восточнее Симферопольского шоссе.
Здесь есть еще один столь же масштабный проект «ПИКа» — ЖК «Восточное Бутово», ЖК средней этажности «Суханово Spa Deluxe» от «СЗ «Малахит», ООО» и два проекта компании «Гранель» (рейтинг «В»): «Государев дом» и малоэтажный ЖК «Живописный». Наконец, еще можно рассмотреть ЖК «Столичные поляны» от того же «ПИКа».
Главный его плюс — расположение рядом со станцией метро «Ул. Скобелевская». Но квартиры там обойдутся дороже.
Стопроцентно надежный проект в плане вложения средств. ГК «ПИК» (высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) последовательно возводит очередной крупный жилой массив. В «Бутово парк 2» уже построено свыше тридцати домов и на очереди еще шесть. До конца текущего года должны ввести в эксплуатацию корпус 19-21.
Дом уже построен, работы по нему завершаются. То же самое можно сказать и о корпусе 16-19.1, сдача которого намечена на начало будущего года. Вопросов по судьбе этих домов не возникает. Строительство еще четырех корпусов (16-19.3, 16-19.2, 41.2 и 20.22.3) идет на уровне первого этажа.
До сдачи в 2021-22 годах времени еще вагон и маленькая тележка, так что поводов для беспокойства нет.
Оценивая в мнениях портала прошлых лет данный жилой комплекс, мы уже называли его сильные и слабые стороны. Интересующихся адресуем к этим текстам. Сейчас можно добавить, что постепенно развивается инфраструктура микрорайона, что немаловажно, поскольку строится он с нуля — «в чистом поле». В конце 2019 года сдана в эксплуатацию поликлиника.
Построена и готовится к сдаче школа №2. Будут возведены еще две школы и два детских сада. Появляются новые магазины: начала работать «Пятерочка», готовится к открытию «ВкусВилл», открылась новая аптека. В транспортном отношении отметим, что оборудован новый, более близкий, съезд с Симферопольского шоссе в сторону жилого массива.
Также важно, что в ноябре прошлого года открылось движение по МЦД-2 (Нахабино — Подольск). Ближайшая платформа хоть и не в пределах пешей досягаемости от «Бутово парк 2», но доехать до нее можно. Таким образом у местных жителей появилась еще одна альтернатива метро и автотранспорту.
Ну а те, кто и раньше ездил в Москву на электричках, смогут теперь сэкономить на проезде, т. к. билеты на МЦД дешевле.
Из минусов жилого комплекса, о которых упоминают жильцы на интернет-формах, отметим жалобы на управляющую компанию, в частности на высокий уровень оплаты ЖКХ. А также на отмечающиеся время от времени переносы сроков передачи ключей. Например ключи в корп. 23-25 планировали передать в декабре прошлого года, а в итоге перенесли на февраль 2020-го.
Цены в «Бутово парк 2» демократичные и здешнее жилье пользуется устойчивым спросом. На вторую половину февраля здесь доступно порядка 330 квартир. Около сотни из них — в уже сданных корпусах, остальное — в строящихся домах.
Если говорить об альтернативных вариантах, то ближе к МКАД сопоставимые по ценам квартиры предлагаются в ЖК «Южная Битца», который строит «ДСК №1» (рейтинг застройщика «B»). Более дорогие квартиры в ранее построенном ГК «ПИК» жилом комплексе «Бутово парк». Сопоставимые по стоимости варианты предлагают в новостройках равноудаленных от МКАД или чуть дальше.
Например в ЖК «Восточное Бутово» (это еще один «пиковский» проект) и в ЖК «Калипсо-3» от Est-a-Tet. Правда, последний строится с задержками.
Очень масштабный проект. Реализуется с переменным успехом. Порой случаются небольшие задержки с вводом домов в эксплуатацию, однако вопросов по надежности вложения денег в здешние квартиры не возникает. ГК «ПИК» из числа самых крупных и проверенных девелоперов.
В рейтинге столичных застройщиков она стабильно сохраняет максимальный балл «А+». В «Бутово-Парк 2» введено в эксплуатацию уже огромное количество корпусов. Последним на сегодня стал дом 31.1, который сдали в январе с минимальной задержкой по срокам.
Следующим на очереди значится корпус 23-25, который планируется ввести в эксплуатацию в конце нынешнего года. Однако, возможно, это произойдет и раньше, т. к. уже сейчас внешне этот корпус выглядит полностью готовым, работы по нему находятся на завершающей стадии.
Строительство корпуса 19-21 тоже продвигается очень быстро. Уже сейчас готовы 12 этажей, а учитывая, что сдать этот корпус по планам должны только в третьем квартале 2020-го, времени у строителей еще более чем достаточно. Что касается последнего на сегодня строящегося корпуса 16-19.
1, то он пока на начальной стадии, возводится первый этаж. Дом небольшой, до сдачи еще около двух лет, так что и его должны успеть построить без проблем.
В мнениях портала за прошлые годы мы пристально рассматривали сильные и слабые стороны проекта. В общем и целом типичный жилой массив из серии комплексной застройки территорий.
Судя по м жильцов на интернет-форумах проблемы типичны: пробки по дороге в центр и обратно, мало места для парковки во дворах, нехватка социальных объектов и высокая загруженность тех, что имеются. В этой связи позитивно, что продвигается строительство детского сада и поликлиники.
Садик у корпуса 28 на вторую половину января уже построен, в нем идут последние работы. Во втором квартале текущего года застройщик намерен ввести его в эксплуатацию. Что касается поликлиники, то тут готова «коробка» здания, еще надо выполнить остекление, фасадные и внутренние работы.
По планам сдача объекта намечена на конец этого года, что выглядит вполне реально. В ближайших планах застройщика начать строительство двух школ (в первом и третьем квартале этого года). Сдать их хотят соответственно в третьем квартале 2020-го и в третьем квартале 2021 года.
Кроме того, во втором квартале текущего года начнется строительство очередного детского сада, а в третьем квартале 2020-го — еще одного. Сдача их намечена на третий квартал 2020-го и 2021-го соответственно. Одним словом, за предстоящие несколько лет социальная обстановка в новом жилом массиве должна постепенно стабилизироваться.
Как и в большинстве своих жилых комплексов, в «Бутово-Парк 2» группа компаний «ПИК» держит весьма демократичные цены. Поэтому спрос на здешние квартиры стабильно высок. В большинстве корпусов все уже давно реализовано. В настоящее время в сданных домах вариантов в продаже почти не осталось — в сумме менее 20 квартир.
Выбор есть только в строящихся корпусах 23-25, 19-21 и 16-19.1. В них на последнюю декаду января доступно более 500 квартир. Неподалеку ГК «ПИК» реализует еще два проекта: ЖК «Восточное Бутово», где цены примерно такие же, и ЖК «Бутово парк» — он поближе к МКАД и квартиры тут немного дороже.
Из предложений других девелоперов выделим масштабный ЖК «Государев дом» компании Гранель (рейтинг застройщика «B»), где есть квартиры подешевле, а также ЖК «Южная Битца» от ДСК №1 (рейтинг «B») — это вариант несколько дороже.
Также можно рассмотреть новостройки в близлежащей Щербинке: ЖК «Калипсо-3» от Est-a-Tet и ЖК «Белая звезда» компании «Горизонт Девелопмент». Но цены в них, как минимум, не ниже, чем в «Бутово-Парк 2», а расстояние от МКАД больше.
Ранее этот жилой комплекс числился за компанией «Мортон» и именовался бутовским «Мортонградом». Однако за те почти три года, что прошли с момента написания прошлого мнения нашего портала, в судьбе объекта произошли изменения.
После поглощения «Мортона» группой компаний «ПИК» в 2016 году жилой комплекс перешел в ведение нового девелопера и получил название «Бутово-Парк 2».
Несмотря на то, что по ходу строительства возникли некоторые задер и, сомнений в итоговой благополучной судьбе данной новостройки не возникает. ГК «ПИК» входит в число лидеров московского строительного рынка, экспертами ей выставлена максимальная оценка «А+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья.
На декабрь 2017 год большая часть корпусов «Бутово-Парк 2» уже сдана в эксплуатацию. Завершается строительство еще шести домов. Начато строительство корпуса 23-25, продолжается возведение домов №28 (идет монтаж первого этажа) и №31/1 (работы на уровне девятого этажа).
Постепенно идет развитие социальной инфраструктуры. Построены школа и два детских сада. Строятся еще один садик и школа (открытие намечено на 2019 год). В первом квартале 2018 года застройщик планирует приступить к возведению поликлиники.
О плюсах и минусах жилого комплекса мы уже говорили в прошлом мнении портала. Кроме того, об этом (а также о ходе строительства) подробно рассказано на странице «Бутово-Парк 2Б». На начало декабря в «Бутово-Парк 2» ведутся продажи в двенадцати корпуса. Правда, в некоторых из них в продаже остались последние квартиры.
Есть и такие дома, где наличие квартир под вопросом: варианты появятся только в случае, если кто-то из покупателей откажется от ранее оформленного бронирования. Широкий выбор преимущественно в тех домах, что находятся в стадии активного строительства.
В целом в в настоящее время доступны более шестисот квартир, так что выбор у покупателей есть.
Ближайшие новостройки, в которых идут продажи, это «Восточное Бутово» и «Бутово парк» — оба эти объекта также относятся к ГК «ПИК». Из предложений других девелоперов можно назвать расположенные неподалеку в Щербинке жилые комплексы «Калипсо-3» от «ТБ-Инвест» и «Белая звезда» от «Горизонт Девелопмент».
Новый масштабный проект известного девелопера компании «Мортон» — «Бутово-Парк 2» — привлекает, прежде всего, доступной стоимостью жилья и благоприятным расположением в непосредственной близости от крупных лесных массивов и водоемов Ленинского района Московской области. Жилые комплексы расположены вдали от крупной магистрали, что существенно снижает шумовую нагрузку от дороги и улучшает и без того благоприятный экологический фон. «Бутово-Парк 2» является частью Мортонград Бутово.
Инфраструктура района пока еще развивается. Застройщик планирует возведение социально-бытовых объектов на территории микрорайона.
Отдельное внимание стоит уделить транспортной доступности проекта. Автомобильная загруженность Варшавского и Симферопольского шоссе является очень высокой, а общественный транспорт, хоть и достаточно хорошо развит, заставит подстраиваться под его график.
- Конкуренцию жилому комплексу «Бутово-Парк 2» могут составить такие проекты эконом-класса как «Солнцево-Парк», «в Щербинке», «Путилково» и другие.
- Очевидным плюсом проекта является низкая стоимость одно, -двух, -трех комнатных квартир, в результате чего за ожидаемые деньги можно выбрать квартиру большую по площади.
- Жилые корпуса построены в основном перпендикулярно Варшавскому шоссе по направлению к Симферопольскому, что обеспечивает впечатляющие виды на окрестности, лесные массивы и водоемы, а также улучшают экологическую ситуацию.
Минусом проекта является, конечно, удаленное расположение от МКАД. Варшавское шоссе обычно перегружено в часы-пик.
Подробнее