В России появится новый лидер строительного рынка
Группа ПИК выкупает у Сергея Гордеева группу компаний «Мортон», которую тот приобрел в сентябре. Объединенная компания станет крупнейшим застройщиком в России. Бренд «Мортон» при этом уйдет с рынка
Вячеслав Прокофьев/ТАСС
Рождение лидера
Группа ПИК приобретает ГК «Мортон» у Horus Real Estate Fund I B.V. Сергея Гордеева и интегрирует компанию в структуру ПИК, говорится в пресс-релизе, поступившем РБК.
Предметом сделки выступают все активы ГК «Мортон», приобретенные в сентябре этого года Гордеевым в качестве частной инвестиции. Компания Horus Real Estate Fund I BV продает актив по цене покупки, подчеркивается в пресс-релизе.
О сделке сообщил и сам Гордеев на пресс-конференции. «Цель сделки — создание лидера рынка оборотом 180 млрд руб.», — сказал он, отметив, что совет директоров ПИК «безоговорочно» одобрил сделку.
Покупка финансировалась, в том числе, за счет облигаций на 9 млрд руб., размещение которых завершилось 16 сентября.
Размер кредитной нагрузки объединенной компании Сергей Гордеев не назвал, уточнив, что с учетом оборотов девелопера, он находится «на комфортном уровне».
В пресс-релизе также отмечается, что в результате объединения активов, производственных мощностей и функциональных подразделений двух компаний в отечественной строительной отрасли будет создана компания-лидер национального масштаба.
По оценкам менеджмента, к 2017–2018 годам выручка группы выйдет на уровень в 190 млрд руб., объем продаж составит около 1,8 млн кв. м в год.
В результате группа займет около 20% рынка индустриального домостроения московского региона, добавил Гордеев.
Последние два года группа «Мортон» занимает первое место среди крупнейших застройщиков жилья России. В 2015 году девелопер построил 947 тыс. кв. м (1,03 млн кв. м в 2014 году). Группа ПИК занимала третью строчку (665 тыс. кв. м), уступив только группе ЛСР (754 тыс. кв. м). Четвертое и пятое места занимали соответственно СУ-155 (500 тыс. кв.
м) и Стройсектор «Базового элемента» («Главмосстрой», «Главстрой-Девелопмент», «Главстрой-СПб», 421 тыс. кв. м). С учетом того что в прошлом году в Москве и Подмосковье, где работают «Мортон» и ПИК, было введено 11,7 млн кв. м, совокупная доля двух компаний на рынке составила 13,7%. При этом в целом по России, где в 2015 году было построено 49,5 млн кв.
м жилья индустриальным способом, доля компаний составила не более 3%.
При этом по величине выручки от продаж жилья ПИК в 2015 году обошла ЛСР. Компания продала квартир на 55 млрд руб. против 54,9 млрд руб. у группы ЛСР. Четвертое место занимает петербургская Setl Group, выручившая 45,2 млрд руб. Замыкает пятерку ГК «Эталон», получившая от продаж 35 млрд руб.
Сделка приведет к созданию безоговорочного лидера на рынке жилого строительства в Москве и области, указывает старший аналитик БКС Марат Ибрагимов. «Компания сможет предлагать более широкую продуктовую линейку, которая как по цене, так и по качеству будет более конкурентоспособной, — считает эксперт.
— Другие девелоперы будут вынуждены ориентироваться на то, что делает компания». В будущем компания будет первой среди претендентов на реализацию крупных проектов освоения территорий, считает он.
Однако создание новой компании вряд ли приведет к изменению ценовой политики и демпингу на столичном рынке, резюмирует Ибрагимов.
Объединенный земельный банк при этом достигнет 10 млн кв. м, а высокотехнологичные производственные мощности превысят 1,5 млн кв. м. Половина этих мощностей придется на принадлежащий «Мортону» ДСК «Град».
В конце августа компания заявляла о том, что к концу года производственные мощности предприятия достигнут 800 тыс. кв. м. По словам Сергея Гордеева, часть продукции комбината может продаваться сторонним компаниям, но окончательного решения еще не принято.
В то же время сейчас уже ведется работа по продаже части земельного банка ГК «Мортон», который не соответствует стратегии объединенной компании.
Бренд «Мортон», по словам Гордеева, при этом не сохранится, а новые проекты компании планируется развивать под брендом группы ПИК. Вместе с тем все объявленные и реализуемые в настоящее время планы строительства ГК «Мортон» будут завершены в указанные сроки, обязательства перед клиентами также будут выполнены в полном объеме, отмечается в документе.
Исключение составил лишь один проект, который «Мортон» планировал строить вместе с Aeon Corporation Романа Троценко. Речь идет о «Японском квартале» в Мякинино площадью 450 тыс. кв. м. «Этого проекта в нашем портфеле не будет», — заявил президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев.
Впервые о том, что проект «Мякинино», ранее принадлежавший группе Potok Сергея Полонского, будет реализовывать «Мортон», стало известно в мае 2014 года. Участок под строительство площадью 28 га принадлежит сейчас Aeon Corporation Романа Троценко, который был миноритарием Potok.
В разработке проекта участвовала японская компания Nikken Sekkei. В ходе реализации предполагалось возвести около 300 тыс. кв. м жилья и 150 тыс. кв. м общественно-деловых площадей. Суммарные инвестиции должны были составить 35 млрд руб.
Завершить проект планировалось к 2020 году.
После объявления о сделке акции ГК «ПИК» на Московской бирже показали незначительный рост — в пределах 2–2,5% к пятничным торгам (максимальная цена за акцию, по которым проходили сделки в понедельник утром, — 289,2 руб.). Капитализация группы — 190,22 млрд руб.
Сделка, как ожидается, будет закрыта после одобрения ФАС и завершения всех юридических процедур до конца текущего года, сообщается в пресс-релизе. Сумма и другие параметры будут раскрыты «дополнительно в соответствии с требованиями регуляторов о раскрытии существенных фактов публичными компаниями».
Как сообщил РБК представитель пресс-службы ФАС, ходатайство о покупке группой ПИК ГК «Мортон» уже одобрено.
Стратегическая инвестиция
В сентябре текущего года Гордеев купил группу «Мортон». Сумма сделки тогда не называлась. «Сумма и другие параметры сделки не раскрываются, однако я удовлетворен достигнутыми договоренностями», — говорил тогда Гордеев. И подчеркивал, что это «стратегическая инвестиция», которая финансируется им полностью из личных средств без привлечения кредитов.
Бывший владелец ГК «Мортон» Александр Ручьев говорил РБК в конце сентября, что долг девелопера составляет 22–24 млрд руб. Гордеев сегодня подтвердил эти цифры, пообещав, что к концу года размер долга снизится.
Кредитные обязательства самой ГК «ПИК» на 30 июня 2016 года составляли 13,2 млрд руб., говорится в финансовой отчетности группы. Из них на долгосрочные кредиты и займы приходится 4,9 млрд руб., остальные 8,3 млрд руб. — краткосрочные.
В ближайшее время объединенная компания планирует рефинансировать объединенный долг в одном из крупнейших банков.
«Мы уже получили ряд предложений», — сказал Сергей Гордеев. Других подробностей, в частности сумму сделки, акционер не сообщил.
Сергей Гордеев является президентом ГК «ПИК» и владеет 29,9% компании. Предприниматели Александр Мамут и Микаил Шишханов контролируют по 16% и 9,8% застройщика соответственно.
Оставшиеся 44,3% акций компании торгуются на Московской и Лондонской биржах.
Доли акционеров группы после закрытия сделки не изменятся, при этом в компании сейчас рассматривают возможность частичного или полного делистинга с биржи в Лондоне, отметил Сергей Гордеев.
«Мортон» застроит бывшие земли Сергея Полонского
Мякинино хорошо подходит для строительства жилья бизнес-класса, считают эксперты
«Мортон» определился с концепцией застройки 28 га в Мякининской пойме. Он хочет построить на этом участке многофункциональный комплекс на 450 000 кв. м, рассказал один из партнеров застройщика. По его словам, проект будет представлен на открывающейся 20 мая международной выставке MIPIM Japan в Токио.
Проект будет называться «Японский квартал», в его разработке участвовала японская компания Nikken Sekkei, сказал представитель «Мортона» Игорь Ладычук. В рамках проекта будет построено около 300 000 кв.
м жилья и 150 000 кв. м общественно-деловых площадей: бизнес-центры, яхт-клуб, парковая зона, добавил Ладычук. Общие инвестиции, по его словам, составят 35 млрд руб.
«Мортон» рассчитывает полностью завершить проект до 2020 г.
Участок, на котором планируется строительство «Японского квартала», когда-то принадлежал группе Potok (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского. Девелопер планировал еще до кризиса 2008–2009 гг. построить там многофункциональный комплекс «Мякинино» на 865 000 кв. м, вложив $1,7 млрд.
Позже площадь проекта неоднократно пересматривалась. В проспекте для держателей облигаций и CLN Mirax Group в 2010 г. было сказано о 394 000 кв. м, а на одной из видеозаписей в блоге Полонского в 2011 г. говорилось, что правительство Москвы одобрило строительство 250 000 кв. м.
После отъезда Полонского в Камбоджу большая часть проектов группы Potok перешла к сторонним структурам. Башня «Федерация» в «Москва-сити» досталась Aeon Троценко. Он же вместе со «Стройгазконсалтингом» получили проект «Филикровля» на Кутузовском проспекте, а территорию завода им.
Казакова должны застраивать структуры Олега Дерипаски. Полонский 17 мая был депортирован в Россию. Вчера ему было предъявлено очное обвинение в мошенничестве со средствами инвесторов жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера». Ему грозит до 10 лет лишения свободы.
В прошлом году владелец Aeon Corporation Роман Троценко, который был миноритарием Potok и получил ряд активов компании (см. врез), сообщил: проект «Мякинино» достался «Мортону». Подробности сделки он тогда не раскрыл. Представитель «Мортона» на тот момент отказался обсуждать параметры проекта.
Сейчас Ладычук говорит, что «Мортон» приобрел компанию, которой принадлежат права на инвестпроект в Мякинине. Кто был продавцом, он говорить отказался.
Мякинино – один из самых престижных периферийных районов Москвы, он хорошо подходит даже для строительства жилья бизнес-класса, цены которого могут начинаться от 250 000 руб. за 1 кв.
м, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
Он объясняет это тем, что в районе есть развитая инфраструктура (метро, выставочно-развлекательные центры), река и правительственные объекты (здания правительства Московской области и Московского областного суда).
В Мякининской пойме было заявлено несколько крупных проектов за последние годы.
Crocus Group планировала построить там вторую очередь проекта «Крокус сити», включая крупнейшую в мире гостиницу Holiday Inn (более 87 000 кв. м, 1050 номеров), гостиницу Marriott Hotel (около 85 000 кв.
м), 51-этажную офисную башню (около 154 000 кв. м) и жилой комплекс (около 114 000 кв. м). Но из-за кризиса строительство гостиниц было заморожено.
«Мортон» – один из крупнейших застройщиков жилья в Московском регионе. C учетом «Японского квартала» общий портфель жилья составит 7,9 млн кв. м. Крупнейшие проекты – «Бутово-парк» (более 2 млн кв.
м), «Восточное Бутово» (1 млн кв. м), район в Зеленограде (540 000 кв. м) и т. д. Еще около 3 млн кв. м находится в стадии разработки (например, «Ильинское-Усово» на 1,73 млн кв. м). Выручка группы в 2014 г.
, по ее собственным данным, составила 60,7 млрд руб.
"Мортону" разрешили создать "воздушное" метро в Подмосковье
«Мортон» получил разрешение на строительство первого участка ветки надземной транспортной системы «Стрела» в рамках проекта «Ильинское-Усово» в Красногорском районе.
Как сообщает пресс-служба компании, на площадке уже проведены подготовительные работы, производится завоз металлоконструкций для путевой структуры «Стрелы» и заливаются фундаменты опор путевой структуры.
Планируется, что «Стрела» станет ключевым элементом модернизированной дорожной схемы, разработанной Группой компаний «Мортон» для нового микрорайона «Ильинское-Усово». Проект планировки микрорайона был утвержден в конце 2015 года, и транспортная система стала первым объектом, к строительству которого приступил девелопер.
Первый тестовый участок транспортной системы протяженностью около 1 км, депо и первая станция будут построены уже к 1 июля, затем начнутся тестовые испытания системы, и будет проводиться ее сертификация.
Параллельно в Германии завершается строительство первого тестового вагона «Стрелы», который будет доставлен в Россию в марте. К этому моменту уже планируется смонтировать часть путевой структуры и депо.
Объем инвестиций ГК «Мортон» в этот участок с учетом научных и проектных разработок составляет около 1 млрд рублей.
«Воздушное» метро «Стрела» основано на передовой немецкой технологии H-Bahn, которая более 30 лет применяется в Европе для решения транспортных проблем. В России это первая ветка системы.
По проекту, «Стрела» пройдет по территории микрорайона, занимающего площадь 215 гектаров, а затем вдоль Новорижского шоссе выйдет к транспортно-пересадочному узлу в районе 22-го км Новорижского шоссе (М-9 «Балтия»), около торгового центра «Глобус».
Протяженность этого участка составит более 8 км. Здесь планируется возведение нескольких остановочных пунктов на территории микрорайона и рядом с крупными инфраструктурными объектами вдоль Новорижского шоссе. Количество остановочных пунктов будет определяться с учетом пожеланий будущих новоселов и местных жителей.
Далее, от ТПУ до станции метро «Мякинино», будет проложена ветка подмосковного скоростного трамвая, которая выйдет к метро «Мякинино». Таким образом, современный надземный транспорт поможет существенно разгрузить транспортные потоки этой части Подмосковья.
Надземная транспортная система «Стрела» представляет собой внеуличный транспортный комплекс, позволяющий разрабатывать совершенно новые подходы к решению транспортных проблем и обеспечивающий создание современного городского транспорта европейского качества.
Состав системы с пассажирами двигается над уровнем земли на средней высоте 5 м и может быть сравним с «воздушным метро». Двигаясь без пробок, «Стрела» не создает помех движению наземного городского транспорта.
В «Мортоне» утверждают, что система позволяет решать до сих пор неразрешимые транспортные проблемы — без строительства специальных мостов новые трассы проходят крутые уклоны, овраги и реки.
"МортонГрад — дорога в ад"
Все по проекту Мортонград сказано уже было еще в 2014-м году. Остается только повторить — нельзя строить в чистом поле. Далее — по тексту сообщества и с картинками народного творчества и одиночных пикетов:
«МОРТОНГРАД «ИЛЬИНСКОЕ-УСОВО» — ГОРОД СМЕРТИ НА ИЛЬИНКЕ И НОВОЙ РИГЕ
Несмотря на протесты жителей, власти Подмосковья повторно согласовали проект МортонГрада. Строительство города на 54 тысячи человек в заповедной зоне Подмосковья приведет к глобальной экологической катастрофе и транспортному коллапсу.
ПРЕДЫСТОРИЯВ 2014 году Градостроительный совет Московской области и губернатор Московской области одобрили концепцию строительства жилого комплекса «МорнтонГрад Ильинское-Усово». Согласно концепции, рядом с музеем-усадьбой «Архангельское» (вблизи д.
Глухово, с. Ильинское, пос. Ильинское-Усово, д. Александровка, д.
Бузланово) на площади 215 га должен был появиться многоэтажный жилой комплекс на 62 тысячи человек (для сравнения – это население трех городов размером со Звенигород и половина населения Красногорска).
Данное решение вызвало беспрецедентный для Подмосковья протест со стороны местных жителей, которые направили в адрес губернатора Московской области и надзорных органов тысячи обращений с просьбой отозвать согласование незаконного и нарушающего их права проекта. Ведущие экспертные организации и специалисты в области экологии (включая Greenpeace), градостроительства, охраны культурного наследия и транспорта заявили о недопустимости реализации данного проекта.
27 декабря 2014 года жители массово пришли на публичные слушания по проекту МортонГрада и заявили об однозначном неприятии данного проекта.
Публичные слушания прошли с многочисленными нарушениями: еще до начала слушаний на автобусах была привезена массовка, которая заняла все места в зале ДК «Луч», в то время как сотрудники полиции блокировали входы в зал для реальных жителей, записавшихся на слушания, оставляя их мерзнуть на улице. Тем не менее, жителям удалось прорваться в зал и озвучить свое мнение – слушания продолжались более девяти часов.
По результатам публичных слушаний администрацией сельского поселения Ильинское было принято противоречащее закону решение направить проект планировки МортонГрада на доработку, не отклоняя его (чтобы избежать проведения повторных слушаний после доработки проекта). В связи с этим жители обратились в суды об отмене незаконного постановления администрации, судебные разбирательства в настоящий момент продолжаются.Согласование проекта МортонГрада было приостановлено почти на год.
Однако, по имеющейся информации, 1 декабря 2015 г. Градостроительный совет Московской области втайне от жителей повторно рассмотрел и одобрил проект МортонГрада.
Теперь его должны подписать районные чиновники, а областные власти выдать разрешение на строительство. При этом, не дожидаясь выдачи разрешений, застройщик уже начал работы.
Власти заявляют о значительном изменении проекта в соответствии с замечаниями местных жителей, однако это не соответствует действительности – по сути проект не изменился.
ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА
ГК «Мортон» на площади 215 га планирует возвести более 100 многоэтажных домов (высотой 9 этажей), только жилья – более 1,5 млн кв.метров, а в общей сложности почти 3 млн кв.
метров недвижимости – на территории сельского поселения, где, в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и схемой территориального планирования Московской области, запрещено строительство домов выше трех этажей.
В реальности, как показывает статистика, на этой же площади жилого фонда будет проживать значительно большее количество населения – до 80-100 тысяч человек, не считая работающих.Интересы жителей близлежащих населенных пунктов и поселков проектом полностью игнорируются, они оказываются в резервациях – кольце многоэтажной застройки и дорог.
КАНАЛИЗАЦИЯ И ВОДОСНАБЖЕНИЕНовый город будет построен без централизованной канализации, так как подключение к московским сетям данной территории не представляется возможным. Проектом предусматривается строительство локальных очистных сооружений, однако на практике это означает, что ежедневно не менее 30 тысяч кубометров бытовых канализационных стоков после первичной очистки будут сбрасываться «на рельеф», в зоне питьевого водозабора г. Москвы. По «новому» проекту МортонГрада стоки должны скапливаться в специальных «прудах-поглотителях», откуда 30 тысяч тонн воды в день якобы будет испаряться и впитываться в почву! Очевидно, что это физически невозможно. Кроме того, для «прудов-поглотителей» достаточных размеров в проекте МортонГрада просто не остается места. Дома в проекте стоят так плотно, что пруды «нарисованы» прямо вместо дорог. О ливневой канализации в проекте и вовсе нет ни слова.
По первоначальному проекту сброс канализации планировалось осуществлять в русло реки Липка – приток Москвы-реки, впадающий в нее напротив государственной резиденции Ново-Огарево, выше Рублевской и Западной водозаборных станций.
Очевидно, что как и планировалось изначально, после строительства МортонГрада и хозяйственно-бытовая и ливневая канализация будет сбрасываться в реку – другого реального технического решения для данной территории не существует.
Между тем, сброс любых, даже очищенных, сточных вод в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения строго запрещен ст. 44 Водного кодекса и Санитарными правилами, поскольку ставит под угрозу водоснабжение Московского региона.
По заключению Мосводоканала, на данной территории запрещается любое новое строительство. Репутация застройщика указывает на то, что следует ожидать худшего сценария: аналогичная проблема со сбросом стоков уже возникла на объектах компании в квартале Акатово в Балашихе: река Пехорка отравлена плохо очищенными сточными водами.
Таким образом, строительство МортонГрада может привести к глобальной санитарной и экологической катастрофе для всего Московского региона, будет подорвана безопасность и жизнеобеспечение столичного мегаполиса. Будет создан источник загрязнения объектов питьевого водоснабжения, по своим объемам превосходящий все существующие источники загрязнений Москвы-реки и ее притоков на всем их протяжении вместе взятые (включая города Истра, Звенигород, Дедовск, Нахабино, Красногорск и Одинцово, стоки из которых отводятся за пределы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения). Для нужд МортонГрада планируется построить мощнейшие водозаборные узлы, один из которых будет осуществлять забор воды из тех же водоносных горизонтов, откуда осуществляется забор воды существующими ВЗУ на территории сельского поселения Ильинское. Это означает, что жители близлежащих поселков будут испытывать дефицит воды или могут вовсе лишится воды из своих скважин.
ЭКОЛОГИЯ И КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕСтроительство МортонГрада исказит лучшие исторические ландшафты в районе усадьбы Архангельское и Ильинское.
Строительство многоэтажек будет вестись на самых высоких отметках рельефа, в результате чего сплошная «стена» из домов на протяжении нескольких километров перекроет охраняемые панорамы из Архангельского, с Лохина острова и противоположного берега Москвы-реки.
Застраиваемая территория входит в границы действующих и проектируемых особо охраняемых природных территорий: заказник «Верхняя Москва-река», природно-исторический ландшафт «Архангельское-Ильинское» и проектируемый национальный парк «Московия».
Это тот коридор, по которому в Красногорский район и в Москву поступает свежий воздух, спасающий жителей от смога и выхлопных газов. Если МортонГрад будет построен, этот коридор будет перекрыт многоэтажными домами.
Кроме того, для строительства МортонГрада планируется протянуть коммуникации через весь Опалиховский лесопарк (сразу через 17 кварталов!) – участки лесфонда уже сданы в аренду структурам «Мортона» для строительства «линейных объектов».
Под угрозой находится и кв. 60-62 Опалиховского участкового лесничества, которые «Мортон» планирует использовать как парковую зону в рамках своего проекта. При этом кв.
60 поставлен на кадастр не как лесной фонд, а как земли сельхозназначения, что грозит его застройкой.
В самом МортонГраде не предусматривается создание ни одного квадратного метра парков, скверов и озелененных территорий – между домами для них не находится места.
Таким образом, реализация проекта МортонГрада нанесет беспрецедентный по своим масштабам и последствиям удар по экологии Московского региона.
В наиболее ценной и стратегически важной природоохранной будет создан колоссальный источник загрязнения, техногенной и антропогенной нагрузки на охраняемые природные объекты.
По заключению Гринпис, реализация проекта недопустима, поскольку противоречит законодательству, может привести к гибели охраняемых видов растений и животных и разрушению их среды обитания, а также будет препятствовать принятым на федеральном и региональном уровне планам развития сети особо охраняемых природных территорий.
ДОРОГИ И ТРАНСПОРТ
Проектировщики МортонГрада так и не предложили внятного решения транспортной проблемы, опубликованная транспортная схема выглядит, по меньшей мере, нереалистично. Проектом запланировано строительство дублеров вдоль Новорижского шоссе, расширение а/д Глухово – Николо-Урюпино, ул.
Центральная и Экспериментальная, строительство нескольких развязок на Новорижском, Ильинском и Рублево-Успенском шоссе. При этом ГК «Мортон» заявляет об отказе от расширения Ильинского шоссе «по просьбам жителей» – в результате многополосные дороги и съезды упираются в двухплосную Ильинку.
Очевидно, что строительство МортонГрада неизбежно приведет к расширению Ильинского шоссе, что и предусматривалось первоначальным проектом. При этом расширение Ильинского шоссе и ул.
Экспериментальная, а также строительство развязок станет возможным только после изъятия частной собственности и сноса ряда домов и построек (среди которых памятники усадьбы Ильинское), а также вырубки вековых деревьев –исторической липовой «Аллеи славы», высаженной в память о героях войны 1812 года вдоль Ильинского шоссе.
Необходимо отметить, что данная транспортная схема никем не согласована, а ГК «Мортон» не имеет никаких юридически закрепленных обязательств по строительству вышеуказанных объектов транспортной инфраструктуры. В результате реализации проекта МортонГрада и без того перегруженные Ильинка, Новая Рига и Рублевка встанут намертво.
Запад Подмосковья и Москвы ожидает масштабный транспортный коллапс (который на перспективу будет разрешаться за наши с вами деньги – из федерального и регионального бюджетов). ГК «Мортон» обещает построить легкое метро — надземную транспортную систему «Стрела». Как сообщается, ее строительство уже началось.
При этом в реальности до сих пор не существует даже проекта планировки «Стрелы». Проектировщики и строители сами признаются, что перед ними поставлена задача построить лишь один километр трассы (который будет использоваться как рекламный объект), а как метро пойдет дальше – их не интересует.
Все время называются разные конечные станции: то перегруженная ж/д платформа Красногорская, то проектируемый транспортно-пересадочный узел в районе д. Гольево, то станция метро Мякинино. Представленная на публичных слушаниях трасса метро проходит по существующим торговым центрам, объектам инфраструктуры и землям лесного фонда.
Все это дает основание предположить – проект метро никогда не будет реализован.
ГУБЕРНАТОРПеред выборами губернатор Московской области Андрей Воробьев неоднократно приезжал в Красногорский район и обещал запретить многоэтажное строительство, сохранить усадьбу «Архангельское» и экологию этих мест, где он сам любит отдыхать. 3 апреля 2013 года во время посещения усадьбы на встрече с местными жителями А. Воробьев произнес буквально следующие слова: «Запишите меня в инициативную группу, рядовым членом. Я тоже буду защищать Архангельское. (..) Тут высоток не будет». Также губернатор неоднократно заявлял о запрете многоэтажного строительства на землях сельхозназначения и о необходимости разумного развития сельских территорий. «Мы не хотим, чтобы города наступали на деревни», — заявил А. Воробьев в эфире телеканала «Россия 24». За прошедший год более около 4 тысяч человек обратились к губернатору с просьбами выполнить предвыборные обещания, отозвать согласования проекта МортонГрада и не утверждать незаконный проект. Жители просили губернатора защитить их права и законные интересы, сохранить благоприятную среду обитания. Однако, губернатор проигнорировал все эти обращения и никак не отреагировал на сложившуюся ситуацию. Вместо защиты интересов жителей и соблюдения законодательства, губернатор отстаивает интересы крупных строительных компаний, одобряя незаконные и вредные проекты. Своими действиями А. Воробьев превращает самый благополучный район Подмосковья в очаг социальной напряженности.
В связи с этим объединение жителей и общественных организаций Красногорского района и Московской области выражает недоверие губернатору А. Воробьеву.Мы вновь призываем власти отозвать все согласования проекта МортонГрада и не выдавать разрешение на его строительство.»
Жители Подмосковья собирают подписи за отставку господина Воробьева. https://www.change.org/p/президенту-российской-федерации-в-в-путину-отправить-в-отставку-губернатора-московской-области-андрея-воробьева-в-отставку
Пик назвал цену "мортону"
Группа ПИК, принадлежащая экс-сенатору Сергею Гордееву, бизнесмену Александру Мамуту и группе БИН семьи Гуцериевых—Шишхановых, заплатила чуть более 18 млрд руб. за активы своего конкурента — компании «Мортон». Еще 30 млрд руб.— долг, который придется погасить новому собственнику застройщика.
Группа ПИК в опубликованной вчера отчетности сообщила, что купила ГК «Мортон» за 18,8 млрд руб. без учета суммы долга.
В ней указано, что ПИК приобрела 100% акций «Мортона» у фонда Horus Real Estate Fund IBV, аффилированного с президентом и совладельцем ПИК Сергеем Гордеевым, за вознаграждение, равное первоначальной цене приобретения,— 11,66 млрд руб. Еще 7,1 млрд руб.
потребовалось на покупку участков и компаний по техническому обслуживанию недвижимости. В отчетности указано, что 18,2 млрд руб. продавец получил наличными, остальное 600 млн руб. ПИК взяла в виде обязательств.
По словам аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, активы, приобретенные на 7,1 млрд руб., могут быть частично проданы. «Речь об инженерных сетях, но управляющие компании, котельные и ряд других коммунальных активов останутся у ПИК»,— полагает аналитик.
О том, что Александр Ручьев и его партнеры продали «Мортон», стало известно в конце прошлого года. Он не стал комментировать цифры из отчетности ПИК. Сначала основной владелец ПИК Сергей Гордеев купил активы «Мортона» на свою личную компанию Horus Real Estate Fund IBV, которая через месяц объявила о продаже застройщика группе ПИК.
Позже господин Гордеев заявил, что бренд «Мортон» исчезнет, весь бизнес девелопера, за исключением проекта строительства в Мякининской пойме, будет интегрирован в портфель ПИК. Сумму сделки бизнесмен не раскрывал, но сообщил, что она будет профинансирована за счет собственных средств и привлеченных по итогам размещенных ранее облигаций.
В сентябре 2016 года ПИК выпустила десятилетние облигации на 9 млрд руб.
В результате объединения ПИК и «Мортон» на девелоперском рынке появился мегазастройщик с ежегодным объемом продаж 1,8 млн кв. м. По прогнозам аналитиков, выручка объединенной компании к 2017-2018 годам составит 190 млрд руб.
Аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов говорит, что у ПИК есть ряд направлений, которые могут усилить синергию сделки. По его словам, у «Мортона» была выше себестоимость строительства, разница с ПИК по этому показателю может достигать 5%.
По мнению господина Ибрагимова, у ПИК есть возможность снизить стоимость обслуживания долга. «Он уже почти весь реструктурирован»,— утверждает аналитик.
По оценкам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, цены в проектах «Мортона» до и после сделки почти не изменились. «В ряде проектов они выросли на 2-4%, в других упали на 5%»,— отмечает она.
Долг «Мортона», который взяла на себя ПИК, составляет 30 млрд руб. На момент сделки в конце 2016 тогда еще президент «Мортона» Александр Ручьев говорил, что долг составляет около 20 млрд руб.
В результате приобретения долговая нагрузка ПИК по итогам 2016 года выросла до 65,5 млрд руб. Компания «Мортон» была одним из крупнейших застройщиков, ее чистые активы в процессе покупки были оценены в 26 млрд руб.
«А сумма сделки вместе с долгом составила 48,7 млрд руб.»,— отмечает Юлия Гордеева.
Аналитик «ВТБ Капитала» Мария Колбина отмечает, что показатели, опубликованные сейчас в отчетности ПИК, касаются только двух месяцев работы «Мортона». «Остатки оценены в 150 млрд руб.
, неизвестно, сколько в них непроданных квартир и какие земельные участки»,— рассуждает она, добавляя, что стратегически сделка для ПИК интересна. «Объединенный бизнес позволит ежегодно строить в 2,5 раза больше, чем ближайшие конкуренты (ЛСР.
— «Ъ»), у него управляемая долговая нагрузка»,— подчеркнула госпожа Колбина.
Екатерина Геращенко
Микрорайон Сакраменто от ГК Мортон: доступное малоэтажное жилье вдали от столицы
«Сакраменто» – это огромный микрорайон малоэтажных жилых домов, строящийся силами ГК «Мортон» на 13 километре между лесом и Горьковским шоссе, в 5 км от Балашихи. Малоэтажность – главная «фишка» «Сакраменто», высота всех 89 домов здесь не будет превышать 4 этажей. Редакция Novostroy-M попросила меня проверить этот проект, чтобы сопоставить плюсы и минусы такой полузагородной жизни.
«Хочу здесь жить»
В микрорайоне действительно чувствуешь себя необычно — как в поселке таунхаусов, где множество маленьких аккуратных домиков. Когда я только зашла на территорию «Сакраменто» и увидела здания, у меня возникло ощущение, что это недостроенные высотки, т.к. у большинства домов крыши как бы «обрублены», а экстерьер в точности повторяет многоэтажки.
Однако чем дольше я гуляла по улочкам «Сакраменто», тем быстрее это ощущение проходило, а потом я поймала себя на желании «хочу здесь жить». Судите сами: рядом сосновый лес, везде много пространства (площадь микрорайона 30 га), красивые клумбы, широкие тротуары, большие детские площадки.
Участники проекта
Девелопером проекта является компания «Мортон», генеральным подрядчиком выступает ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М», и, согласно проектной декларации, застройщик «Сакраменто» — это ЗАО «ЗемПроектСтрой», входящее в структуру ГК «Мортон».
О репутации последнего я не буду писать – компания давно известна на рынке недвижимости, к тому же недавно Тайный покупатель проверял микрорайон «Завидное» (еще один проект «Мортона»), где можно прочитать о том, насколько она надежна.
«ЛСР. Недвижимость-М» смело можно назвать «монстром» строительной отрасли России — за 20 лет работы компания возвела больше 400 проектов жилой и коммерческой недвижимости. В общем, создатели у «Сакраменто» серьезные и с хорошим репутационным «весом».
Как добраться
Микрорайон, как уже упоминалось, находится на 13 км Горьковского шоссе. Для людей, работающих в Москве, это означает, что на дорогу до МКАД в день они будут тратить в среднем 2 часа.
Добраться до «Сакраменто» можно на маршрутках от метро «Перово» или «Новогиреево» (№587, №886), на маршрутках от метро «Партизанская», которые идут в Ногинск и Старую Купавну (№322, №444), а также с Ярославского вокзала на электричке до станции «Монино», а оттуда – снова на маршрутках.
ГК «Мортон» обещает, что после введения «Сакраменто» в эксплуатацию появится маршрут №11 от платформы «Заря» Горьковского направления. «После введения в эксплуатацию» — довольно обтекаемая формулировка, учитывая тот факт, что первая из трех очередей уже сдана и заселена, а вторая на подходе.
Сейчас менеджеры уверяют, что №11 маршрут начнет ходить сразу после сдачи второй очереди, которая пока на госкомиссии. Третья очередь планируется к сдаче в начале IV квартала этого года.
Только однушки или двушки
Всего в микрорайоне будет возведено 89 домов, а корпусов — 112. Площади квартир в них варьируются от 34 до 57 метров. Поясню: в «Сакраменто» можно купить только «однушки» или «двушки». Продают квартиры и ГК «Мортон», и «ЛСР. Недвижимость-М», причем у последней компании они дешевле.
Например, 39-метровая «однушка» у «ЛСР. Недвижимость-М» сейчас стоит 2,5 млн рублей, а у «Мортона» — 2,7 млн рублей; 57-метровая «двушка» у «ЛСР. Недвижимость-М» обойдется в 3,35 млн рублей, а у «Мортона» — в 3,6 млн рублей. Считайте сами, но в среднем разница от 150 до 300 тысяч рублей.
У «Мортона» в продаже есть двух- и 3-этажные дома с разного вида фасадами (три варианта), у «ЛСР. Недвижимость-М» вдобавок к ним еще один вариант – 4-этажные домики, в которых есть только «двушки». Дома – панельные и монолитно-кирпичные. Квартиры сдаются со стяжкой, электрикой и разводкой стояков под все сантехнические объекты.
Конкуренция – налицо
К слову, у некоторых из домов есть мансарды. Правда, построив 4-этажные панельные дома, застройщик «забыл» возвести в них мансарды, хотя они были заявлены в документации.
Поэтому очень забавно видеть в буклете обычный 4-этажный панельный дом с припиской «с мансардой».
Из-за этой неразберихи с мансардами, кстати, сдача некоторых домов задержалась на несколько месяцев, хотя сейчас эти проблемы уже позади.
В самом начале продаж у «Мортона» были дома с небольшими участками. Каждой квартире – огороженный заборчиком участок размером в несколько «квадратов». Менеджеры в «ЛСР.
Недвижимость-М» с удовольствием рассказали мне, что «Мортон» брал за «приусадебные» участки отдельную плату. Правда ли это, я не знаю, но конкуренция между этими двумя компаниями – налицо.
Непонятно, как они вместе строят: менеджеры, услышав имя конкурента, сразу кривятся. Одни — потому что у других мало квартир в реализации, другие — потому что у тех цены выше.
Держать руку на пульсе
Обе компании продают определенные корпуса, но у «ЛСР.
Недвижимость-М» предложений значительно меньше, особенно по «однушкам», также обе компании предлагают квартиры в корпусах, которые числятся за другой компанией, по крайней мере, на сайте «Мортона» в предложении есть те дома, которые предлагает «ЛСР.
Недвижимость-М». Если честно, разобраться, где чьи корпуса возможно только в офисах продаж, сидя с планом застройки «Сакраменто» в руке и слушая менеджера. По телефону они просто бомбардируют номерами домов.
В процессе изучения микрорайона в сети, я обнаружила два сайта. Присмотревшись, мне стало понятно, что хоть эмблемы на них одинаковые (такой разноцветный кружок – символ микрорайона) – один сайт явно создан «ЛСР. Недвижимость-М», а другой – «Мортоном». Определить это было просто: в разделе «Участники проекта» указана или одна компания, или другая, а о конкуренте – ни слова.
В общем, на первом сайте указаны далеко не все дома, в которых продаются квартиры, в результате телефонного разговора выяснилось, что также есть жилье и в других корпусах.
Правда, потом оказалось, что во многих из них квартир уже не осталось, если и есть, то только «двушки».
В общем, если вы хотите купить квартиру в «Сакраменто» — приготовьтесь к тому, что вариантов будет не просто много, а очень много, с каждым из них надо разбираться, разговаривать с менеджерами, исходя из того, что вам нужно по площади, расположению и т.д.
Причем зайти придется и к «Мортону», и к «ЛСР. Недвижимость-М». Обе компании постоянно выбрасывают в продажу новые корпуса, так что нужно держать руку на пульсе – сегодня вам предложили одно, а завтра может появиться что-то получше. Я уже не говорю об огромном количестве вариантов по переуступке.
Кстати, цены немного разнятся в зависимости от этажа и наличия или отсутствия балкона в квартире. Также в «ЛСР. Недвижимость-М» могут предложить квартиры по акции.
Например, еще 2 недели назад было предложение: 53-метровая «двушка» без балкона на первом этаже за 2,9 млн рублей. Такие квартиры быстро закончились и теперь у «ЛСР.
Недвижимость-М» новая акция – при 100% оплате скидка 5%, а при ипотеке – 3%. В общем, нужно постоянно интересоваться, не появились ли новые акции.
Еще немного о сайтах
Основная претензия к сайтам «Сакраменто» – отсутствие актуальной информации, вернее, нет точных данных о наличии свободных квартир. По телефону говорят, что в таком-то корпусе еще есть квартиры, а на сайте написано, что нет.
На сайте «ЛСР. Недвижимость-М» я не нашла никаких документов, что меня несколько удивило. Понятно, что строительство микрорайона идет полным ходом и люди уже живут там, но документы все-таки хотелось бы увидеть. Их я позже обнаружила на сайте, созданном «Мортоном»: там и список проектных деклараций по корпусам, и список домов, введенных в эксплуатацию.
Порадовало, что все условия покупки квартир можно увидеть на обоих сайтах и не мучить этими вопросами менеджеров: 214-ФЗ, 10 тысяч рублей за регистрацию ДДУ, постоянная скидка 5% за 100% оплату, скидка 1,5% на покупку второй квартиры, скидка 1% для пенсионеров, скидка 2% для обладателей социальной карты москвича, а также для многодетных семей – 1,5% и еще 0,5 для тех, у кого больше 4 детей. Правда, непонятно, как в двухкомнатной (напоминаю — «трешек» в «Сакраменто» нет) квартире может поместиться семья с 4 и более детьми.
Также радует беспроцентная рассрочка для тех, кто внес 50% в качестве первоначального взноса сроком на 6 месяцев. Интересно, что на сайте «ЛСР. Недвижимость-М» указаны 6 банков, предоставляющих ипотеку, у «Мортона» — 8, и три с отметкой «военная ипотека». В общем, общее представление о проекте, о продавцах и их способах продаж жилья в «Сакраменто» в Интернете получить можно.
Вертолеты редко, но летают
На форумах покупатели в основном общаются на тему, в каком доме брать квартиру: панельном или монолитном, ближе к шоссе или к лесу, на каком этаже, с балконом или без и так далее, и тому подобное. Обсуждали новоселы задержки с горячей водой, которую пришлось подождать.
Кстати, у комплекса есть своя котельная, две артезианских скважины, водозаборный узел и очистные сооружения. На данный момент строится детский сад, который обещают сдать в сентябре, в следующем году обещают построить школу на 650 мест.
Согласно Генплану микрорайона вскоре появится и многофункциональный торговый комплекс с магазинами и кафе, амбулатория, спортивные и развлекательные площадки.
На противоположной стороне «Горьковки» находится ТЦ «Контур», а в нем продовольственный магазин.
На этой стороне шоссе, ближе к Москве – «АТАК», но многие жильцы ездят покупать продукты в Ногинск в супермаркет «О`КЕЙ», где самые низкие в округе цены.
Все парковки в «Сакраменто» наземные, бесплатные и располагаются рядом с домами. Боевых действий за машиноместа быть не должно – дороги широкие, места много, в одном доме проживают от 8 до 20 семей.
Многих покупателей с детьми тревожит наличие рядом военного полигона с вертолетной площадкой. Один вертолет я видела своими глазами, но, говорят, летают они не часто, всего несколько раз в неделю.
Кого-то это не беспокоит вовсе, «если закрыть окна, то отличная звукоизоляция, почти не слышно» — прочитала я на одном из форумов, а кто-то жалуется, что «диван трясется конкретно, когда эти товарищи пролетают мимо» и советует брать квартиру ближе к лесу, где вертолеты не летают.
Пройтись по «Сакраменто»
Первое, что мне захотелось сделать перед просмотром «своей» квартиры, — пройтись по территории комплекса.
Первая очередь вся заселена, дома просто «облеплены» детьми, колясками, да и вообще – там довольно оживленно. Правда, у корпуса №108 уже обвалился фасад, но сейчас его активно ремонтируют.
По мере углубления в микрорайон – стройка все более оживленная: где-то уже устанавливают клумбы, а где-то только отделывают фасады.
Пройтись можно не везде, потому что там, где ее идет стройка третьей очереди, не пускают.
Однако в целом впечатление от посещения микрорайона складывается отличное: много пространства, везде чисто, строители сами рассказывают об объекте чуть ли не с любовью.
Один из них поведал мне, что собирается купить в третьей очереди квартиру для себя и своей семьи, и ему даже пообещали скидку как непосредственному участнику процесса.
Также мне удалось пообщаться с настоящим покупателем квартиры в «Сакраменто», который приобрел себе две маленькие «двушки» и собирается делать из них просторную 4-комнатную квартиру. В общем, здесь действительно хочется жить, тем более что цены «не кусаются».
Претензий нет
Прогулявшись, я пошла в офисы продаж. Детский уголок есть только у «Мортона», а также большой красивый макет, что всегда радует глаз. У «ЛСР. Недвижимость-М» нет ни уголка, ни макета, ни даже буклетов. «Закончились», — объяснила менеджер. В принципе, никаких претензий у меня нет ни к одному менеджеру. Все они были со мной вежливы и лично, и по телефону.
Правда, чисто по-человечески мне больше понравилась девушка из «ЛСР. Недвижимость-М»: в общении не было официальности, она сразу отвечала на все вопросы, никуда не заглядывая, и с удовольствием показала мне аж три варианта квартир.
Сами квартиры – совершенно обычные, заметить какие-то недочеты в строительстве мне не удалось. «Двушку», которую я осматривала, мне предложили купить в ипотеку или рассрочку.
У Сбербанка традиционное предложение в ипотеку — 12%, у остальных – 13-14%. Условия рассрочки приблизительно одинаковые у обеих компаний.
Первый платеж за «однушку» — 500 тысяч рублей с выплатой оставшейся суммы двумя равными платежами, за «двушку» – 950 тысяч рублей.
Подводя итоги
Если вам не нужно каждый день ездить в Москву, а денег на покупку квартиры поближе к Москве нет, то «Сакраменто» — идеальный вариант с хорошим соотношением ценакачество. Должна сказать, что малоэтажность микрорайону очень идет, не то что жить, а просто находиться в таком месте – значительно приятнее, чем в многоэтажном.
Рядом находящийся лес – огромный плюс, близость Горьковского шоссе ощутима только для домов первой очереди, которые все уже заселены. Правда, огорчает тот факт, что до сих пор в «Сакраменто» нет детского сада и школы, которые были заявлены в рекламных материалах еще в 2010 году. Будем надеяться, что застройщик выполнит обещание и возведет и то, и другое в течение года.
Немного раздражает путаница с домами, наличием или отсутствием в них мансарды, придомового участка и т.д. Но менеджеров можно понять — домов действительно огромное количество, и те, кто сидят на телефонах в центральном офисе могут выдавать уже устаревшую информацию.
- И последнее: учитывая предыдущий опыт, возможно, в микрорайоне будут заминки со сроками сдачи домов и с появлением в них горячей воды, поэтому я ставлю «Сакраменто» — «4» балла.
- Диана Романовская
Дата публикации 18 июля 2013