Минстрой определил, какие жилые проекты получат господдержку в 2017 году

Российские девелоперы подвели итоги первого полугодия. Что ждет рынок жилищного строительства?

Ситуация на рынке жилищного строительства пока остается достаточно стабильной. Некоторые показатели (например, у крупных застройщиков) даже превышают достижения 2015 года, по итогам которого был зафиксирован рекордный объем ввода жилья. Однако стоит признать, что «погоду в доме» все-таки в основном делают города-мегаполисы. В регионах же ситуация далеко не такая радужная.

Дома строят все выше

Эта информация прозвучала на всероссийском съезде Ассоциации «Национальное объединение застройщиков» (НОЗА), который прошел в столице в рамках празднования Дня строителя–2016.

По словам руководителя аппарата НОЗА Кирилла Холопика, по сравнению с предыдущим годом количество введенных застройщиками квартир выросло с 321 тыс. в I полугодии 2015 года до 334 тыс. в I полугодии 2016-го.

Больше стали строить высотных домов — в 25 и более этажей (см. таблицу). В этом году в Санкт-Петербурге сдан в эксплуатацию самый высокий в стране дом — 58-этажный.

Растут объемы и малоэтажного строительства.

Распределение жилищного строительства застройщиков по этажности строящихся домов

Этажность домов	Строящихся домов, ед.	Кол-во жилых ед.	Совокупная площадь жилых ед., м2
1—3 этажей	3 865	107 927	5 372 323
4—8 этажей	1 956	165 313	8 517 922
9—12 этажей	2 514	407 602	20 607 772
13—17 этажей	2 350	586 078	30 593 949
18—24 этажей	1 468	468 636	24 228 506
25+ этажей	622	243 883	12 530 595
Общий итог	12 775	1 979 434	101 851 067

Этажность домов	Строящихся домов, %	Кол-во жилых ед., %	Совокупная площадь жилых ед., %
1—3 этажей	30	5,5	5,3
4—8 этажей	15,4	8,4	8,4
9—12 этажей	19,7	20,5	20,2
13—17 этажей	18,4	29,6	30
18—24 этажей	11,6	23,7	23,8
25+ этажей	4,9	12,3	12,3
Общий итог	100	100	100

Источник: НОЗА

При этом падает средняя площадь квартиры. Если в прошлом году она составляла 55 м2, то в этом — уже 52,7 м2. Это происходит из-за того, что большую популярность в кризисные годы приобретают апартаменты.

По материалам стен до сих пор лидирует кирпич: в этом году 34% домов было построено из этого материала. На втором месте — монолит.

Однако количество строящихся домов из кирпича снизилось по сравнению с предыдущим годом на 2%.

А если взглянуть на ситуацию с точки зрения количества построенных квадратных метров, то здесь на первом месте уверенно идет монолит — 32%, а кирпич занимает вторую позицию — 24%.

Интересная ситуация складывается на рынке договоров с долевым участием (ДДУ) и ипотеки. В первом квартале 2016 года было заключено на 12,6% больше ДДУ, чем за аналогичный период прошлого года, а вот во втором квартале зафиксировано падение на 5%.

Господдержка будет! Но какая?

Не разделают застройщики и оптимистичных заявлений последнего времени по поводу роста ипотеки. Если в I квартале 2016 года доля ДДУ с ипотекой составляла 39,2%, то во втором квартале — 35%, что ниже показателей III и IV кварталов 2015 года.

Доля субсидированных кредитов также снижается: в феврале 2016 года она составляла 53,6%, в июне — 31%. То есть такой нерыночный шаг, как государственное субсидирование, уже не дает серьезного эффекта, и продолжать его в 2017 году, по сути, не имеет смысла.

— Основная проблема государственного субсидирования ипотечной процентной ставки — не в сиюминутных инвестициях, которые невелики, а в долгосрочных бюджетных обязательствах, — поделился своими мыслями посетивший съезд министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. — Ведь ипотека берется на десятилетия, и мы не знаем, как будет завтра складываться финансовая ситуация в стране, какая будет ключевая ставка ЦБ. Придется нам всем вместе искать альтернативные подходы по поддержке строительства жилья, — резюмировал он.

По словам министра, ожидается, что в бюджете следующего года на поддержку жилищного строительства будет заложено 20 млрд руб. Как они будут использоваться, предстоит решить в ближайшее полугодие.

Один из вариантов поддержки — направить деньги на развитие социальной инфраструктуры. Это может быть и субсидирование кредитной ставки по кредитам, и прямое финансирование определенных проектов.

— Нас больше всего сейчас расстраивает отсутствие денег, причем по всем направлениям деятельности, — обратился к министру президент НОЗА Леонид Казинец. — Банкиры нам сообщают, что они получили фактически прямое пожелание Центробанка не финансировать в избыточном объеме жилищное строительство.

Как рассказал руководитель ассоциации, ЦБ считает застройщиков не самыми надежными заемщиками, а риски, которые Банк России насчитывает по проектному финансированию, делают кредиты по сути запретительными.

А вот по мнению Михаила Меня, ситуация не такая уж катастрофическая. С 1 января 2017 года заработает специальный государственный компенсационный фонд, который будет страховать все ДДУ, напомнил он, и это существенно снизит риски для банков.

— У меня есть ощущение, что, если этот механизм заработает, то гораздо легче будет убеждать ЦБ, что мы больше не являемся такой уж рискованной отраслью, — подчеркнул глава Минстроя.

Регионы просят огня

Если опуститься на уровень конкретных субъектов, то следует признать, что в отличие от столичных городов ситуация в регионах вовсе не радужная.

По словам управляющего директора ОАО «Группа ЛСР» Ивана Романова, хотя за первое полугодие в целом группа построила жилья на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года, 47% всех продаж пришлись на Московский регион. Также стабильной ситуация остается в Санкт-Петербурге. А вот уже в таком мегаполисе, как Екатеринбург, крупнейший застройщик страны зафиксировал падение в строительстве на 18%.

— Это показывает, что когда нет инвестиционной подпитки, как у московского и питерского рынка, мы гораздо больше зависим от состояния реальных доходов населения, — сделал вывод топ-менеджер группы.

Падение по объему продаж на 15% констатируют и застройщики Башкортостана. Как заявил генеральный директор Инвестиционно-строительного комитета городского округа г. Уфы Альберт Мусифуллин, на рынке возникает недоверие к застройщикам. Если в 2014—2015 годах люди брали квартиры со сроком сдачи дома в год-полтора, то в этом году — полгода, а лучше 3 месяца.

— В регионах ситуация действительно тяжелая, — согласился президент ГК «Премьер» Николай Циганов. — Зачастую на местах власти вынуждены продлевать соглашения на строительство с застройщиками, находящимися на грани банкротства, чтобы люди просто не оказались под открытым небом.

По словам Циганова, в целом количество банкротств застройщиков увеличилось на 30—40%. Для исправления ситуации необходимы крупные государственные программы по субсидированию, чтобы процентная ставка по кредитам составляла 7—8%.

Что в итоге?

Действительно, можно согласиться с утверждением министра Михаила Меня о том, что субсидирование ипотечной ставки в 2015—2016 годах помогло жилищному строительству выжить, и ситуация на рынке отличается от той, что была в кризис 2008—2009 годов. Если тогда объем ввода жилья и продажи падали на 30—70%, то пока проектные декларации застройщиков показывают рост.

Однако уже сейчас видно, что, во-первых, механизмы господдержки перестают работать и нужно вырабатывать новые. А во-вторых — более или менее комфортно на рынке чувствуют себя только застройщики в крупных мегаполисах, где спрос хоть и упал, но все равно остается достаточно высоким.

Кроме того, налицо очень избирательное поведение потребителей, которые отдают предпочтение надежным (читай крупным) застройщикам и поэтому рост продаж у них не соответствуют средним показателям.
Как бы то ни было, снижение объемов строительно-монтажных работ, которое сейчас фиксируется на рынке, неминуемо скажется в следующие годы на объемах ввода жилья.
Еще один важный фактор, который свидетельствует в пользу этого предположения: большинство застройщиков предпочитают вкладывать средства в поддержку уже начатых проектов, но не начинают новые.

Таким образом, пожелание Михаила Меня приблизиться в следующем году к рекордным показателям 2015 года пока выглядит малореальным. Застройщики считают, что без ощутимой государственной поддержки в среднесрочной перспективе их ждет снижение объемов ввода жилья и, соответственно, продаж.

Евгений ГОРЧАКОВ

Фото автора и с сайта raduzhny.4x4nsk.ru

Господдержка: полный список всех жилищных программ 2021 года

Если вы задумались о покупке квартиры в России и ищете способ сэкономить на покупке, эта подборка поможет сориентироваться во всех государственных программах.

Виды господдержки

Разделяются по способу помощи:

выдача денежной субсидии — денег, которые можно использовать строго по целевому назначению: программы молодой семье, налоговый вычет, материнский капитал, выезжающие с крайнего севера, военным, земской учитель, земской доктор и земской фельдшер, малоимущим и бюджетникам
иные виды поддержки, не связанные с непосредственной выдачей денег: льготная ипотека, ипотечные каникулы, реструктуризация ипотеки особым категориям граждан, военным, детям-сиротам.

Государственная поддержка бывает федеральная и региональная.

Обычно федеральные программы задают общее направления и минимальную планку по размеру помощи, а региональные — конкретизируют условия и дополняют федеральные бонусы из местного бюджета. То есть отдельные региональные программы без федеральных почти не существует.

Господдержка может быть рассчитана для всех категорий граждан, как, например, льготная ипотека, либо адресная — для поддержки, например, выезжающих с Крайнего севера.

Программы, актуальные в 2021 году

Основным документом, на основании которого появляются и действуют федеральные и региональные программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан РФ является Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Общая господдержка

Льготная ипотека

Есть несколько программ ипотеки, по которым государство частично субсидирует ставку. За счет этого заемщики могут взять кредит на покупку жилья на более выгодных условиях и сэкономить на процентах.

Ставка 6% для семей с двумя и более детьми или с одним ребенком-инвалидом. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн рублей. При покупке жилья на Дальнем Востоке ставка еще ниже — 5%, а дом в сельской местности там можно купить на вторичном рынке.
Ставка 3% для покупки жилья в сельской местности. Для Дальнего Востока и Ленинградской области максимальная сумма кредита по льготной ставке составляет 5 млн рублей, для остальных регионов — до 3 млн рублей. Срок ипотеки — до 25 лет.
Ставка 2% для Дальнего Востока. Отдельная программа государственной поддержки действует для покупки и строительства жилья в регионах Дальневосточного федерального округа. Заемщиками могут стать супруги с гражданством РФ не старше 35 лет, родитель в возрасте до 35 лет с несовершеннолетним ребенком или владелец «дальневосточного гектара».

Ипотечные каникулы

С 2019 года потеря работы, инвалидность, временная нетрудоспособность, потеря более 30% доходов, появление новых иждивенцев может стать основанием для получения временной передышки в ипотечных платежах.

С 3 апреля 2020 года кредитные каникулы до 6 месяцев могут получить как обычные граждане, так и индивидуальные предприниматели, представители малого и среднего бизнеса, у которых произошло снижение доходов на фоне пандемии на 30 и более процентов по сравнению со среднемесячной зарплатой за 2019 год или была временная нетрудоспособность из-за коронавирусной инфекции.

Особые условия реструктуризации ипотеки для некоторых категорий граждан

С 2020 года семьи с детьми, инвалиды, ветераны боевых действий и родители студентов, обучающихся на очных формах и не достигших 24 лет могут рассчитывать на уменьшение размера кредита на сумму до полутора миллионов рублей за счет единоразового прощения части долга и/или замены иностранной валюты по кредиту на российские рубли по курсу ниже курса соответствующей валюты, установленного ЦБ РФ на дату реструктуризации.

Молодой семье

Общие условия такой программы установлены правительством РФ, но размер субсидии, условия попадания в программу и основания для выплаты вне очереди устанавливаются региональными властями.

Воспользоваться субсидией могут супруги, каждый из которых не старше 35 лет либо, если семья неполная, в которой родитель не старше 35 лет и есть ребенок. Молодая семья может получить 30% от средней стоимости жилья в регионе, если нет детей, и 35% — если есть хотя бы один ребенок или семья не полная.

Налоговый вычет

Если вы являетесь плательщиком НДФЛ, то при покупке жилья можно вернуть 13% от стоимости приобретаемой недвижимости, но не более 260 000 рублей и 13% с процентов, уплаченных по ипотеке, но не более 390 000 рублей.

Адресные программы

Военным

Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений, за счет средств федерального бюджета.

Государственная финансовая помощь для ветеранов ВОВ или их вдов положена в полном объеме согласно рыночной цене недвижимости. Право на господдержку имеют также ликвидаторы в Чернобыле и люди, участвовавшие в военных и боевых операциях.

Материнский капитал

При рождении второго ребенка до 2020 года семьи получают материнский капитал и могут использовать его, кроме прочего, для приобретения жилья, погашения ипотеки, оплаты образования и другие предусмотренные законом цели. Сумма постоянно индексируется и в настоящий момент составляет 616 617 рублей.

С 2020 года семьи, в которых родился только один ребенок, смогут получить материнский капитал и использовать его на те же цели, что и предыдущий. Размер материнского капитала в этом случае составляет 466 617 рублей. Ежегодно эта сумма будет индексироваться примерно на 4%.

Госслужащим

Госслужащие тоже имеют право на государственную субсидию для решения жилищных проблем. Законодательством предусмотрено много условий, которые необходимо соблюсти для получения такой финансовой помощи, но практика показывает, что многим удается получить поддержку.

Выезжающим с Крайнего севера

Граждане, проживающие и отработавшие в условиях Крайнего Севера свыше 15 лет, имеют право на финансовое субсидирование. Размер льготы будет рассчитан исходя из норм, разработанных для региона, в котором она должна выдаваться.

Земский учитель

Участникам программы предусматривается денежная выплата в размере 2 млн рублей на Дальнем Востоке и 1 млн рублей — в остальных регионах. Но за это придется отработать в школе, расположенной в сельской местности, поселке городского типа или городе с населением не более 50 тыс. человек, не менее 5 лет.

Недавно Минпросвещения России запустило Всероссийский информационный портал «Земский учитель», который позволит педагогам найти вакансии в сельских населенных пунктах, поселках или городах с населением до 50 тысяч человек.

Земский доктор и земский фельдшер

В рамках этих программ медицинские работники (врачи и фельдшеры), переехавшие на работу в сельские населенные пункты, либо рабочие поселки, либо поселки городского типа, либо города с населением до 50 тыс. человек, могут получить компенсационную выплату до 500 тыс. рублей (фельдшеры) и до 1 млн рублей (доктора).

Детям-сиротам

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, относятся к категории граждан, которым государство гарантирует предоставление социального жилья. До января 2013 года сироты имели право на первоочередное получение жилья. Однако впоследствии в закон внесли изменения и в настоящее время сироты получают жилье в порядке общей очереди.

Малоимущим

Программа рассчитана на решение жилищного вопроса граждан РФ имеющим определенный уровень дохода и состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Правила предоставления помощи могут отличаться в зависимости от региона проживания. Например, в Москве деньги, предоставленные по этой программе можно потратить на:

приобретение вторичного жилья;
приобретение жилья в новой стройке;
внесение первого взноса по ипотеке или погашение основного долга по ипотечному кредиту;
на приобретение отдельной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей.

Бюджетникам

Некоторым категориям работников бюджетной сферы государство предлагает поддержку в виде социальной и финансовой помощи на приобретение жилья. Одной принадлежности к бюджетным профессиям недостаточно для положительного решения. Претендент должен соответствовать ряду условностей:

проживание в аварийном доме;
несоответствие реального метража региональным нормам;
наличие больного родственника, совместная жизнь с которым затруднительна;
отсутствие собственной недвижимости (жизнь с родственниками, в съемной квартире).

Памятка

Любой из предложенных программ можно воспользоваться только один раз. Но это совсем не значит, что каждому доступна только одна из них. К примеру, преподаватель, проживающий в районах крайнего севера, решил переехать в сельскую местность и стал участником программы «Земский учитель» одновременно с программой «Крайний север». Со временем образовалась семья, появились дети, а вместе с ними и право на «Материнский капитал». Условия программ меняются, их количество увеличивается. Остается только внимательно следить за этими изменениями и вовремя пользоваться ими.
Все программы разработаны на федеральном уровне и задают нижнюю планку поддержки, региональные власти не могут ее уменьшить, но вправе увеличить размеры субсидий или расширить круг получающих помощь.

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства

Получить субсидии и льготы на покупку жилья — как с ипотекой, так и без — от государства вполне реально. Рассказываем подробнее о самых популярных из них.

Льготные ипотечные программы

Ставки по льготным ипотечным программам субсидирует государство, а значит они ниже, чем ставки по стандартным программам кредитования. Расскажем о самых популярных программах льготной ипотеки в СберБанке.

???? Ипотека с господдержкой 2020

первый взнос — от 15%
ставка — от 0,1% в первый год
сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах
можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика
особые требования к заемщикам — нет
срок действия программы — до 1 июля 2021 года

???? Ипотека с господдержкой для семей с детьми

первый взнос — от 15%
ставка — от 0,1% в первый год
сумма — до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях и до 6 млн рублей в других регионах
можно купить строящееся или готовое жилье от застройщика или инвестора
особые требования к заемщикам — семьи, в которых с 2018 по 2022 год появился второй ребенок и более или семьи с ребенком с инвалидностью до 18 лет
срок действия программы — до 31 декабря 2022 года

???? Дальневосточная ипотека

первый взнос — от 15%
ставка — от 1%
сумма — до 6 млн рублей
можно купить строящееся или готовое жилье или получить деньги на строительство дома
особые требования к заемщикам — «Молодая семья» или участники программы «Дальневосточный гектар»
срок действия программы — до 31 декабря 2024 года

???? Ознакомиться подробнее со всеми программами и подать заявку на ипотеку можно онлайн на ДомКлик.

Субсидия 450 тысяч рублей для многодетных семей

Многодетная семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Субсидия выдается только один раз, даже если не была использована полностью.

Основные условия получения субсидии

Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года
Субсидия выдается на погашение ипотечного кредита, который прямо содержит цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка для ИЖС или рефинансирование ипотеки на эти же цель
Заявитель и его дети — граждане России

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал в 2021 году составляет от 483 881 до 639 431 рублей. Программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года.

???? Покупка или строительство жилья без ипотеки

Для покупки жилья без ипотеки с помощью материнского капитала необходимо дождаться, пока ребенку, в связи с рождением которого право на маткапитал возникло, исполнится 3 года. К жилью есть определенные требования — найти их можно на сайте Пенсионного фонда.

При покупке жилья маткапитал будет направлен продавцу напрямую. Рассмотрение документов на перечисление маткапитала Пенсионным фондом занимает примерно месяц, а значит продавцу придется ждать. Заранее обсудите этот нюанс.

???? Первоначальный взнос по ипотеке

С помощью маткапитала в СберБанке можно купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, дом, таунхаус или комнату. Для оформления ипотеки понадобится справка об остатке маткапитала. Банк запросит информацию у Пенсионного фонда сам, но, если у вас уже есть справка, это поможет сократить время ожидания.

В остальном процесс оформления ипотеки будет стандартным — подать заявку, подготовиться к сделке и загрузить документы можно будет онлайн, а в банк потребуется прийти только один раз, на подписание документов.

???? Досрочное погашение ипотеки маткапиталом

Клиентам СберБанка для этого не нужно никуда идти. Достаточно связаться с менеджером в личном кабинете ДомКлик и сообщить о желании подать заявление на распоряжение материнским капиталом и загрузить необходимые документы. Банк передаст данные в Пенсионный фонд и, если нарушений не будет, Пенсионный фонд в течение месяца переведет необходимую сумму в банк.

Жилищные сертификаты

Некоторые категории граждан — например, молодые ученые, военнослужащие, врачи, многодетные семьи — могут получить государственный жилищный сертификат. В зависимости от типа сертификат дает право на бесплатное получение жилья или на субсидию для покупки или строительства жилья. Получить сертификат можно в рамках федеральной или региональной программы.

Например, есть федеральная программа «Молодая семья». Получить жилье бесплатно по ней не выйдет, но можно получить субсидию на покупку.

Основные условия участия в программе «Молодая семья»

Возраст супругов не превышает 35 лет
Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий
Семья имеет накопления или доход, позволяющий взять ипотеку — чтобы оплатить стоимость жилья, превышающую размер субсидии

Звучит сложно, но на деле всё достаточно просто оформить. Это требования федеральной программы, регионы могут их дополнять.

???? СберБанк также поддерживает молодые семьи и дает им возможность оформить ипотеку на вторичное жилье со скидкой 0,4% на ставку.

Сертификат на субсидию можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения ипотеки — всё зависит от того, какие условия прописаны в самом сертификате.

Положен ли вам жилищный сертификат

Обратитесь в администрацию вашего населенного пункта, чтобы узнать, какие субсидии и льготы на жилье можно получить от государства в вашей ситуации.

Была ли эта статья полезна?

Екатерина Батирова

В ростовской области минстрой реализует шесть региональных программ господдержки в приобретении жилья

Сайты органов власти

Главная Новости В ростовской области минстрой реализует шесть региональных программ господдержки в приобретении жилья

12 апр. 2021 16:26

В 2021 году в Ростовской области планируется оказать государственную поддержку в улучшении жилищных условий 1 442 гражданам. На эти цели предусмотрено более 1 млрд рублей из средств областного бюджета.

В настоящее время в рамках подпрограммы «Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан» госпрограммы «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» реализуются шесть региональных программ господдержки:
— субсидирование процентных ставок по жилищным кредитам до 10% годовых;
— льготное ипотечное кредитование граждан под ставку от 3,6% годовых (программа «Дисконт»);
— субсидии на первоначальный взнос до 30% от стоимости жилья;
— субсидии на погашение жилищных кредитов в случае рождения ребенка в период субсидирования;
— субсидии работникам здравоохранения до 90% от стоимости жилья;
— земельные сертификаты многодетным семьям вместо предоставления земельных участков.

– Все меры направлены на повышение доступности жилья и ипотечных кредитов, – подчеркнул министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц.

– Господдержка – это серьезнейшее подспорье в приобретении недвижимости, ведь на помощь в приобретении недвижимости могут рассчитывать многодетные и молодые семьи, работники бюджетной сферы, молодые ученые, медики, ветераны боевых действий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

По вопросам участия в мероприятиях необходимо обращаться в агентство жилищных программ Ростовской области.

Кроме того, подробную информацию о федеральных и региональных мерах господдержки жители Дона теперь могут получить на портале спроси.дом.рф.

Жилье

Финансовая поддержка

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.
Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.
Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.
Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания
Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Застройщики получат проектное финансирование с господдержкой | Уральский меридиан

Застройщики получат проектное финансирование с господдержкой, этой информацией поделились в Министерстве строительства России с ИА «Уральский меридиан», при этом покупатели квартир смогут и после 1 июля покупать квартиры по сниженной ставкой.

В Минстрое уверены, что программа льготной ипотеки по ставке 6,5% является одной из ключевых антикризисных мер по поддержке граждан и экономики. За год действия программы такой кредит оформили свыше полумиллиона семей. В планах государства одной программой помогать до 2022 года и покупателям и строителям.

«Благодаря программе поддержки низкомаржинальных проектов жилищного строительства застройщикам будет предоставлено проектное финансирование с господдержкой. Реализация такой программы позволит дополнительно построить несколько миллионов квадратных метров жилой недвижимости в регионах с низкими темпами ввода многоквартирных домов», — заметили в Министерстве.

Президент России на пленарном заседании в рамках ПМЭФ-2021 предложил продлить программу льготной ипотеки для всех регионов России до 1 июля 2022 года, установив ставку в размере семи процентов, а предельную сумму кредита для всех регионов Российской Федерации в размере трех миллиона рублей.

«Будут внесены некоторые изменения, а именно: установим ставку по льготной ипотеке в размере семи процентов, а предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов Российской Федерации – в три миллиона рублей«, — привели цитату Владимира Путина с официального сайта Президента России.

В Минстрое воздержались от комментариев о деталях программы после 1 июля. Можно предположить, что программа по-прежнему находится в разработке у Правительства.

Следует также отметить о решении, направленном на повышение доступности ипотеки для семей с детьми. Президент России предложил распространить действие программы ипотеки для молодых семей также на семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года.

Напомним, что в мае наше агентство подробно рассказывало о реалиях льготной ипотеки. Застройщики констатировали, что она привела к росту цен на объекты недвижимости, но как видно их замечания остались в стороне раз программу продлили.

Спустя месяцы покупатели начали замечать, что льготная ипотека привела к росту цен на ряд объектов недвижимости, ипотечные брокеры стали смело предлагать ставки и по другим программам на уровне 8 процентов. Ситуация стала напоминать отношения мужчины и женщины: «Нам было хорошо вместе, но нам пора расстаться». Что же пошло не так?

Стоит сказать, что, как и на любом рынке, в недвижимости действует то же правило: ничего личного, это просто бизнес. «Это просто деньги», — сказали его участники, и цены поползли вверх, по крайней мере, на Урале.

Это произошло в Екатеринбурге и Тюмени, Курган и Челябинск сравнительно скромнее этих областников из-за уровня заработных плат, поэтому Зауралье и Южный Урал по-прежнему видят выгодность льготной программы. Однако рано или поздно тенденция проявится и там.

А пока разберемся, что же произошло.

«Ситуация в чем-то сложилась парадоксальная — рост цен съел часть выгоды от льготной ипотеки, а повышенный спрос на льготную ипотеку подстегнул рост цен на жилье.

Но для конечных потребителей ипотечных программ есть и положительные моменты — реальная ипотечная ставка по ДДУ (скорректированная на текущий уровень инфляции) приблизилась к нулевой отметке», — объяснила Валерия Козлова, председатель Совета УПН (Уральской палаты недвижимости)

Рост цен на недвижимость сделал льготную ипотеку невыгодной?

Следите за новостями ИА «Уральский меридиан» в нашем ТГ-канале.

Счетная палата сообщила о росте цен на жилье из-за господдержки ипотеки и застройщиков

МОСКВА, 17 июня. /ТАСС/.

Меры государственной поддержки строительной отрасли РФ в период пандемии коронавируса, среди которых льготные ипотечные программы и субсидирование кредитов застройщикам, помогли сохранить темпы ввода жилья и увеличить спрос.

Вместе с этим они привели к росту цен на 12% за год, говорится в отчете Счетной палаты, которая провела оценку результативности выделения средств федерального бюджета на поддержку рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства.

«Масштабная господдержка рынка ипотечного кредитования стимулировала рост спроса на жилье, что при недостаточном предложении в ряде регионов привело к росту цен. По итогам 2020 года цены на жилье на первичном рынке поднялись на 12% по отношению к 2019 году», — говорится в отчете.

К примеру, в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) действие сразу четырех ипотечных программ (дальневосточной, льготной, семейной и сельской) на первичном рынке привело к росту цен на жилье на 18%, подсчитали в Счетной палате. При этом наращивание объемов строительства жилья в ДФО за 2020 год составило только 8,3%.

Тем не менее, как указывает Счетная палата, меры господдержки предотвратили массовое банкротство застройщиков, сохранили темпы ввода жилья на уровне 2019 года (более 82 млн кв.

метров) и простимулировали застройщиков к запуску новых проектов.

Объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2020 года установил рекорд за всю историю рынка ипотеки — выдано 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей.

В целом на «беспрецедентные», как отмечает Счетная палата, меры поддержки рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства в 2019-2020 годах из федерального бюджета, в том числе резервного фонда правительства, выделено 89 млрд рублей, из них использовано 58,4 млрд рублей (65,6%).

Льготные кредиты застройщикам

В частности, на льготное кредитование застройщиков было направлено 12 млрд рублей в виде имущественного взноса в ДОМ.РФ.

«При этом средства институту развития были предоставлены без соответствующих расчетов и обоснований, подтверждающих заявленную потребность в господдержке», — считают в Счетной палате. Так, в 2020 году ДОМ.

РФ фактически использовал около 5 млрд рублей (42%), а с 1 января 2021 года программа прекратила свое действие.

«Согласно изменениям, внесенным в декабре 2020 года, неиспользованные средства с лимитом 6,3 млрд рублей планируется направить на поддержку низкомаржинальных проектов. Вместе с тем, на конец апреля текущего года поступили только две заявки на участие в программе от застройщиков.

Поэтому с учетом наличия рисков неосвоения средств в 2021-2022 годах ДОМ.

РФ как оператору программы нужно добиться того, чтобы выделенные средства господдержки оказали максимальный эффект при реализации низкомаржинальных проектов в регионах», — приводятся в сообщении слова аудитора Счетной палаты Светланы Орловой.

За самим же льготным кредитованием в 2020 году обратились только 275 застройщиков, при этом более 84% средств господдержки было предоставлено компаниям в трех регионах: Москва (порядка 70%), Санкт-Петербург (8%) и Московская область (6%). Поэтому, как подчеркивается в отчете, данная госпрограмма оказала ограниченное воздействие на строительную отрасль.

Предложения

В связи с этим Счетная палата предлагает установить контроль за соблюдением застройщиками сроков ввода в эксплуатацию домов, строящихся по программе льготного кредитования.

Кроме того, предлагается снизить ставку по ипотеке для семей, родивших третьего и последующих детей, и распространить это условие на уже действующие кредиты по этой программе.

Льготную же ипотеку на новостройки, по мнению Счетной палаты, следовало бы переориентировать на нуждающихся или установить однократное участие в программе.

Вместе с этим, анализ на примере Дальнего Востока показал, что стимулирование россиян к покупке жилья только с помощью снижения ставки по ипотечным кредитам не дает ожидаемых результатов.

Поэтому Счетная палата предлагает применить на территории Дальневосточного федерального округа и на сельских территориях России альтернативные механизмы стимулирования улучшения жилищных условий граждан, в том числе прямые субсидии (гранты) семьям на покупку, строительство, ремонт жилья (включая индивидуальные жилые дома), предоставление доступного арендного и социального жилья.

Позиция Минстроя и ДОМ.РФ

В Минстрое России считают, что для объективной оценки эффективности мер господдержки необходимо учитывать не только динамику роста цен на жилье, но и результаты стимулирующих региональных программ.

Например, благодаря дальневосточной ипотеке по ставке не более 2% в Дальневосточном федеральном округе в 2020 году объем запусков новых проектов увеличился на 79%, подчеркнули в пресс-службе министерства.

Таким образом, ДФО стал лидером по этому показателю среди федеральных округов, добавили в ДОМ.РФ.

Кроме того, по данным Минстроя, программа льготной ипотеки на новостройки позволила профинансировать строительство 23,2 млн кв. м жилья в России в объеме 1,4 трлн рублей. Девятый месяц подряд в стране растут объемы запусков новых проектов строительства: с августа 2020 года запущено 26,4 млн кв.

м нового жилья — на 53% больше, чем за аналогичный период прошлого — позапрошлого годов. С января по май 2021 года в России введено более 27 млн кв. м жилья — почти на 24% больше, чем годом ранее.

«Таким образом, нет оснований говорить об ограниченном воздействии реализованных мер государственной поддержки на сферу жилищного строительства», — подчеркнули в ДОМ.РФ.

Что касается программы льготного кредитования застройщиков, то поддержку получили проекты жилищного строительства в 40 регионах России, отметили в Минстрое. «За счет снижения финансовой нагрузки по ранее оформленным кредитам реальная поддержка была оказана более 200 застройщикам, позволив им сохранить сроки завершения строительства и численность сотрудников», — добавили в пресс-службе.

С 2021 года было решено перераспределить неиспользованный остаток программы в размере 6,9 млрд рублей на поддержку низкомаржинальных застройщиков. Сейчас на рассмотрении банков находится более 60 таких проектов, заключено пять кредитных договоров.

«Стоит отметить, что дополнительно в работе у кредиторов находится еще 31 проект строительства, потенциально подходящих под требование программы. Эти проекты планируются реализовать в 17 субъектах РФ», — сообщили в пресс-службе министерства.

В целом по итогам этой программы в 2021-2023 годах ожидается реализация порядка 300 проектов, что обеспечит дополнительный ввод 3 млн кв. м жилья, отметили в ДОМ.РФ.

Причины роста цен

При этом рост цен, на который указывает Счетная палата, обусловлен не только возросшим спросом, но и увеличением себестоимости строительства, вызванным совокупностью факторов, подчеркнули в Минстрое. Так, ключевая причина связана с распространением новой коронавирусной инфекции — более чем в 50 регионах в той или иной мере работы на стройплощадках приостанавливались.

«Также отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Еще один фактор — это общемировая конъюнктура и рост цен на стройматериалы, по некоторым позициям, таким как металл, цены выросли в среднем на 70-80%», — сказали в пресс-службе.

На рост цен, кроме того, повлиял переход на новую модель финансирования долевого строительства, добавили в ДОМ.РФ. Вместе с этим доля льготной ипотеки в общем росте цен на первичное жилье составила не более 4-5%, сообщил ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Совокупность принятых и эффективно проработанных мер господдержки позволила не допустить негативных сценариев в строительной отрасли», — уверены в Минстрое.

Министерство совместно с другими ведомствами продолжит работу по совершенствованию механизмов и учтет предложения Счетной палаты в своей работе. В ДОМ.

РФ в свою очередь поддержали системные и адресные меры господдержки ипотечных заемщиков.