На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года».
www.itd2.mycdn.me
Проектом приказа запланировано увеличить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения во многих регионах, снижение планируется только в Сахалинской области — на 0,42%.
Самый большой рост, на 5,28%, произойдет в Амурской области, где стоимость 1 кв. м увеличится до 82 266 руб.
В Центральном федеральном округе стоимость 1 кв. м вырастет на 3,7% в Воронежской области — до 41 740 руб., в Курской области — до 38 383 руб., в Московской области — до 68 185 руб.
, Орловской области — до 35 185 руб., в Тамбовской области — до 36 803 руб., Тульской области — до 45 972 руб., в г. Москве — до 122 636 руб. На 3,23% увеличится стоимость в Брянской области — до 32 593 руб.
, на 2,25% в Тверской области — до 42 575 руб.
В остальных областях ЦФО стоимость квадратного метра не изменится.
В Северо-Западном федеральном округе в двух регионах рост составит 3,7%, это Новгородская область — до 38 365 руб. и Вологодская область — до 38 198 руб.
В Республике Карелия рост составит 2,56% — до 45 338 руб., в Ленинградской области стоимость «квадрата» вырастет на 3,02% — до 59 454 руб.
В г. Санкт-Петербурге, как и в остальных субъектах СЗФО, стоимость квадратного метра не изменится.
В Южном федеральном округе стоимость 1 кв. м увеличится только в трех регионах: это Краснодарский край, рост 0,49% — до 47 039 руб., Астраханская область, рост 1,12% — до 39 119 руб. и г. Севастополь, рост 3,7% — до 70 002 руб. В остальных субъектах ЮФО рыночная стоимость метра жилья не изменится.
www.pbs.twimg.com
В Северо-Кавказском федеральном округе на 2,4% увеличится стоимость 1 кв. м в Республике Дагестан — до 32 539 руб. На 3,7%, до 33 956 руб., «квадрат» вырастет в Ставропольском крае и на 3,01%, до 36 771 руб. — в Республике Северная Осетия — Алания.
По остальным субъектам СКФО изменений стоимости квадратного метра не запланировано.
В Приволжском федеральном округе стоимость 1 кв. м повысится на 3,7% в Республике Татарстан — до 55 914 руб., в Пензенской и Самарской областях цена метра составит соответственно 39 167 руб.
и 39 058 руб. На 3,53% подорожает жилье в Республике Башкортостан — до 48 687 руб.
Незначительно увеличится стоимость жилья в Чувашской Республике — на 1,09%, Оренбургской области — на 1,52% и Ульяновской области — на 1,39%.
В Уральском федеральном округе на 3,7% подорожает жилье в Свердловской и Тюменской областях. Цена квадратного метра в этих регионах составит соответственно 55 594 руб. и 50 005 руб.
Фото предоставлено компанией Брусника
В Сибирском федеральном округе стоимость не изменится только в Республике Алтай, в остальных субъектах СФО она вырастет. Так, на 3,7% 1 кв. м подорожает в Республике Тыва — до 49 497 руб., в Красноярском крае — до 48 585 руб., Иркутской области — до 50 362 руб., Кемеровской области — до 42 134 руб.
Увеличение стоимости произойдёт также в Алтайском крае — на 1,25%, Республике Хакасия — на 2,75% и Томской области — на 2,6%.
Самые значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом происходят в Дальневосточном федеральном округе. Рост цен во II квартале здесь будет меньшим, чем в I квартале, но все же есть регионы, в которых стоимость вырастет больше, чем в среднем по России. Среди них Республика Саха (Якутия), где планируется рост на 4,55% — до 91 425 руб.
На 2,24% процента вырастет стоимость в Магаданской области, Камчатском крае, Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе. В Приморском крае рост составит 1,46% — до 92 407 руб. В Республике Бурятия после падения на 25,6% в прошлом периоде произойдет небольшой рост стоимости — на 0,05%.
www.minstroy.samregion.ru
Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра жилья во II квартале 2021 года станут:
● г. Москва — 122 636 руб.;
- ● Приморский край — 92 407 руб.;
- ● Республика Саха (Якутия) — 91 425 руб.;
- ● Хабаровский край — 88 715 руб.;
- ● Сахалинская область — 86 699 руб.;
- Самая низкая стоимость 1 кв. м устанавливается в следующих регионах:
- ● Кабардино-Балкарская Республика — 31 968 руб.;
- ● Республика Ингушетия — 32 481 руб.;
- ● Республика Дагестан —32 536 руб.;
- ● Брянская область — 32 593 руб.;
- ● Республика Калмыкия — 32 811 руб.
- Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Данный показатель используется при расчете социальных выплат гражданам по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710.
Общественное обсуждение проекта приказа Минстроя продлится до 16 февраля 2021 года.
www.omskrielt.com
Другие публикации по теме:
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на I квартал 2021 года: Санкт-Петербург выбывает из пятерки лидеров
Cредняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на IV квартал 2020: в тройке лидеров — сразу два региона из ДФО
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на III квартал 2020 года: Приморский край — в пятерке лидеров
Порядок определения рыночной стоимости 1 кв. м. жилья изменен
- Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2020 года: Хабаровский край — в пятерке лидеров
- Марат Хуснуллин Минстрою: Следует пересмотреть методику установления стоимости одного квадратного метра жилья
- Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года
- Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер
- Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года
- Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие
- Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году
Минстрой повысил официальные цены на жилье в 40 регионах
istock
За прошедшие три месяца стоимость метра, по данным минстроя, упала, да и то незначительно, только в одном регионе — в Якутии.
Во всех остальных дальневосточных регионах жилье существенно подорожало, и рекордсменом квартала стала Сахалинская область, где средние цены подскочили сразу на 7,4 тыс. руб.
В прошлом квартале самые существенные колебания цен также были зафиксированы на Дальнем Востоке. Уже тогда жилье в Приморском крае, по оценке минстроя, подорожало на 26%.
На Дальнем Востоке сложилась уникальная ситуация, когда объем утвержденных ипотечных кредитов втрое превышает предложение строящегося жилья, объясняет эксперт комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России Роман Альперович.
Правовые аспекты сделок с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
Повышение цен, по его словам, объясняется и ростом тарифов на транспортировку стройматериалов (до 15% в течение полугода), и особенно это ощутимо для Сахалина, где есть дефицит инертных материалов, говорит Альперович. Все это накладывается на сложности, связанные с переходом к проектному финансированию. Время от подачи заявки в банк до оформления решения о начале проектного финансирования занимает до шести месяцев. Ковенанты банк требует сложные: от разделения бизнеса на направление по работе с долевыми счетами и счетами эскроу и направление по работе с бюджетными средствами до оформления акций в залог с внесудебной реализацией. Время, которое уходит на оформление проектного финансирования и работу со счетами-эскроу, увеличивает кассовые разрывы у застройщиков.
Несмотря на программу льготной ипотеки, объем проданных площадей в ДВФО за последние три месяца упал более чем на 30% по сравнению с апрелем-июнем, отмечает директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков.
Сыграла роль и нехватка рабочей силы на стройках в период пандемии.
«Дальнейшего столь существенного роста цен не будет, так как сложение стольких факторов одновременно — это, конечно, большая случайность», — считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.
Глава Минстроя ответил на вопросы об ипотеке и обманутых дольщиках
В остальных регионах лидером по повышению цен стала Москва — квадратный метр в столице подорожал более чем на 5 тысяч рублей, до 115,2 тыс. рублей. Это по-прежнему самое дорогое жилье в стране. Существенно выросли цены в Санкт-Петербурге, Севастополе, Архангельской области и Ямало-Ненецком автономном округе (примерно на 3 тысячи).
Звание региона с самым дешевым жильем теперь носит не Брянская область, как было в прошлом квартале, а Кабардино-Балкария, где метр оценивается в 31,1 тыс. рублей.
При этом норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в целом по России остался прежним — 48 634 рубля, так как его пересматривают лишь раз в полгода.
Квартиры подорожают: Минстрой увеличил норматив стоимости квадратного метра жилья
Виноваты не чиновники, а рынок
Минстрой России предложил увеличить норматив стоимости квадратного метра жилья до 55 720 рублей. Это на 13% выше, чем в первом полугодии 2021 года. Проект приказа опубликован на федеральном портале.
Хочется поругать чиновников, но на деле всё не так просто.
РОТ ФРОНТ о том, почему не стоит брезговать жить в старых советских «панельках», почему цены на квартиры в новостройках растут и насколько виноваты в этом федеральные власти.
Новостройки-муравейники
Так, нормативная стоимость квадратного метра жилья вырастет в 61 регионе, в 22 останется без изменений. В двух регионах Минстрой предлагает даже понизить стоимость — в Камчатском и Хабаровском краях — на 12,8% до 73 024 рублей и на 8% до 81 559 рублей соответственно.
Нормативы стоимости квадратного метра жилья пересматриваются в ведомствах для коррекции размеров соцвыплат нуждающимся гражданам. Однако, как вы догадались, это ещё не все причины роста цен.
Строительство — невероятно прибыльная отрасль, занимающая важное положение в структуре доходов бюджета и обеспечивающая устойчивый рост всех отраслей экономики.
В этой связи государство взяло курс на «Агрессивное развитие инфраструктуры» — в соответствии с этим утверждён ряд госстратегий и планов.
В строительной отрасли пул соответствующих документов зовётся «Стратегией агрессивного строительства».
Согласно Стратегии, к 2030 году планируется вводить 120 млн кв. м жилья в год. Для сравнения, сегодня этот показатель равен 80 млн «квадратов». Чтобы обеспечить огромные темпы, Стратегия предполагает отмену многих необязательных правил для застройщиков.
В свою очередь, большинство обязательных правил и нормативов станут необязательными. В этой связи велик риск падения качества застройки.
Повышение нормативной стоимости «квадрата» вызвано ещё и попытками удержать качество строительства на сколь-нибудь приемлемом уровне.
Борьба и за качество, и за скорость застройки только начата, но заведомо обречена на провал. Рынок не позволит обеспечить и то, и другое. Инфляция и, как следствие, удорожание сырья, комплектующих и техники вкупе с законами спроса и предложения приведут к дальнейшему росту жилья, а качество продолжит падать, ведь быстрая стройка без надзора — это всегда плохая стройка.
Место обрушения дома в Новосибирске, 2019
Дома уже падают. В начале 2021 года рухнула стена строящегося дома в Ростове. Чудом никто не погиб. В 2020 году рухнул строящийся дом в Ижевске. Погиб рабочий. В 2019 году в Новосибирске произошло то же самое. Под завалами оказалось 12 строителей.
Кроме того, новые дома, строящиеся сегодня по всей России, откровенно картонные. Вот в 2019 году от одной из премиальных новостроек в Москве со страшным грохотом отвалился крупный кусок облицовки.
А в Твери из-за нарушения технологии строительства рухнули перекрытия строящейся многоэтажки.
Что же, единственное, что нам остаётся, ждать новых обрушений. Предпосылок к росту качества застройки сегодня не наблюдается. Не брезгуйте жить в стареньких советских домах — наши родители и деды строили их строго по СНиПам.
Минстрой повысил норматив стоимости 1 кв. м. Жилье теперь подорожает? :: Жилье :: РБК Недвижимость
Минстрой России опубликовал предварительную нормативную стоимость жилья на первое полугодие 2021 года. «РБК-Недвижимость» объясняет, что значит нормативный рост цен по методике Минстроя и влияет ли он на рыночную стоимость жилья
OlVic/shutterstock
Минстрой России разъяснил информацию о планах по пересмотру средней стоимости жилья на 2021 год, активно обсуждаемую в СМИ. В сообщении министерства указано, что проект приказа о нормативе стоимости жилья размещен «в целях публичного обсуждения» и не влияет на уровень цен квартир на рынке.
«РБК-Недвижимость» разобралась, что значит нормативный рост цен по методике Минстроя и влияет ли он на рыночную стоимость жилья.
Что такое норматив стоимости 1 кв. м
Нормативы стоимости квадратного метра, определяемые Минстроем, используются при расчете различных социальных выплат по государственным программам (жилищные сертификаты, субсидии) либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда, но никак не влияют на рыночную стоимость, рассказал глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Например, данный показатель необходим для расчета жилищного сертификата, которым могут воспользоваться льготники — военные, инвалиды, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, ветераны и другие.
Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя сам, подтвердил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
«Это плановая цифра, которую рассчитывает министерство в каждом отдельном субъекте для обеспечения льготных категорий граждан государственным жильем. По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточнил он.
Комментарий Никиты Стасишина, замминистра строительства и ЖКХ России:
— Минстрой актуализирует нормативы стоимости квадратного метра жилья по Российской Федерации дважды в год, а по регионам — раз в квартал. Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке. Они рассчитываются по утвержденной методике и используются для расчетов размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья.
В соответствии с новым документом Минстроя норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года устанавливается в размере 49 173 руб. По сравнению с показателем, действующим во втором полугодии 2020 года, норматив вырастет всего на 1,1%.
Методика расчета
Норматив стоимости 1 кв. м жилья сейчас рассчитывается по сложной формуле, где учитывается средняя стоимость на первичном и вторичном рынках, индекс-дефлятор и другие. Полная методика расчета представлена в приказе Минстроя России.
Сама нормативная стоимость 1 кв. м, определяемая Минстроем, ниже рыночных уровней̆, и это связано с методикой расчета.
«Учитываются не только средние цены по Росстату на новостройки и вторичное жилье, взятые уже с понижающим коэффициентом 0,85, но и себестоимость строительства, которая также тянет значения вниз.
Кроме того, в расчетах используется индекс-дефлятор по всему виду деятельности «Строительство», в который включается не только жилищное строительство, но и, к примеру, инфраструктурное — это также искажает оценку», — пояснил Николай Алексеенко.
Эти подходы отдаляют нормативы от рыночных показателей, в некоторых субъектах разница доходит до 40%. Как следствие, к примеру, объявляется закупка квартир, но предлагаемые стоимостные характеристики не подходят для застройщиков-поставщиков.
Сам Минстрой видит эту проблему: летом 2020 года в министерстве скорректировали методику расчета и предложили учитывать только среднюю стоимость 1 кв. м на рынке новостроек и вторичном.
«Пришли к выводу, что как раз сумма первички и вторички, деленная на два, — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты России, практически попали в рынок», — сообщал тогда министр Владимир Якушев.
Позже проект документа был направлен на согласование в Минфин и Минэконоразвития.
Расчеты по жилищным сертификатам на примере Москвы
Сейчас для расчета субсидий действуют нормативы, утвержденные 29 сентября 2020 года. Разница в значении средней стоимости жилья, используемая для расчета суммы субсидий льготникам в третьем и четвертом кварталах 2020 года для Москвы, следующая: 110 087 руб. и 115 151 руб. соответственно. То есть для квартиры 50 кв.
м сумма сертификата будет более чем на 200 тыс. больше: 5,5 млн руб. в третьем квартале против 5,7 млн руб. в четвертом. В проектных предложениях Минстроя на 2021 год сумма сертификата на получение такого жилья льготником будет еще выше. При установленной стоимости 118 260 руб. за 1 кв. м квартира «подорожает» еще на 155 тыс.
, до 5, 913 млн руб.
В Москве, по данным ЦИАН, квартир, подходящих по такие критерии (не менее 50 кв. м и не дороже 5,9 млн руб.), более 12 тыс. на первичном и вторичном рынках. Из них 57 жилых комплексов — новостройки, преимущественно расположенные в Новой Москве.
Что влияет на рыночные цены
На рыночные цены влияют другие факторы, но никак не норматив Минстроя, говорят эксперты. Рыночная цена жилья — это многофакторная модель, которая зависит от множества показателей. В нее закладываются издержки на строительство, вознаграждение девелопера, а влияние оказывает спрос — если покупательский интерес к квартирам усиливается, то цены тоже идут вверх.
«В этом году к издержкам девелоперов добавились расходы на противоковидные меры. Влияние оказал переход на проектное финансирование — стоимость кредитных средств также закладывается в конечную цену на жилье.
Влияние оказала льготная ипотека, которая подогрела спрос на квартиры. Из-за ограничений выросли расходы на некоторые стройматериалы и топливо», — отметил Антон Мороз. Все это в итоге отразилось в ценах на жилье.
Что будет с ценами на жилье в 2021 году
В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает Алексеенко из РАСК. «Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты.
На наш взгляд, выход нового предложения на рынок будет несколько сдерживать увеличение стоимости жилья. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020-м, когда рост цен достигал 20%.
В следующем году рост цен будет на уровне 10–15%, часть которого обуславливается в том числе инфляцией», — сказал он.
По мнению Антона Мороза из НОСТРОЙ, в следующем году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц. Кроме того, усложнилась логистика, и если субъекты и закроют границы между собой в случае ухудшения ситуации с пандемией, то это тоже повлияет на стоимость жилья в конечном счете.
Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году
Минстрой утвердил норматив стоимости жилья
Минстрой утвердил нормативы по жилью — стоимость квадратного метра жилья в среднем в России и отдельно по регионам.
Нормативы касаются тех, кто претендует на помощь государства при покупке жилья: военных, полицейских, инвалидов и других. С помощью новых нормативов чиновники рассчитают размер субсидии этим людям.
Средний норматив остался прежним — 37 208 Р, в некоторых регионах он вырос на несколько десятков рублей. Это значит, что размер субсидии останется таким же, как и полгода назад, а разрыв между реальной стоимостью жилья и утвержденными нормативами — вырастет. Государство не успевает догонять реальную стоимость жилья.
В Москве в начале 2017 года квадратный метр жилья стоит около 170 000 Р, но Минстрой утвердил приказом показатель вдвое меньше — 90 400 Р.
Государство как бы дает деньги на жилье, но сильно меньше, чем нужно ????
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения — это расчетный показатель, который нужен чиновникам, чтобы определять размеры жилищных субсидий. С его помощью бюджеты разного уровня проводят взаиморасчеты, когда выделяют социальные квартиры ветеранам и инвалидам.
Если вы претендуете на государственные субсидии, то с помощью утвержденного норматива можете рассчитать заранее сумму, которую вам выделят.
Для расчета вам надо знать количество квадратных метров (зависит от состава семьи), норматив стоимости в вашем регионе и поправочный коэффициент (зависит от категории льготы и от других параметров).
- Например, если вам и супругу меньше 35 лет, вы можете получить субсидию по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в размере 30% от средней стоимости жилья или 35% для семей с детьми. Субсидию дают только семьям, которые могут доказать, что они в состоянии оплатить оставшиеся 65-70%.
- Закон устанавливает норму 42 м² для семьи без детей или по 18 м² на человека для семей с детьми.
- Сумму субсидии для молодой семьи с одним ребенком из Москвы рассчитываем так:
умножаем 18 м² на троих человек и на установленный для Москвы норматив. Полученную сумму умножаем на 35% и получаем размер субсидии, которую можно получить от государства: - 18 м² × 3 × 90 400 Р × 35% = 1 708 560 Р
На показатели Минстроя можно ориентироваться как на нижнюю границу: они принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета.
Если вы планируете переезд в другой регион, то с помощью показателей можете сравнить стоимость жилья в разных регионах.
Самая дорогая недвижимость в Москве (90 400 Р), Санкт-Петербурге (60 289 Р) и в Московской области (54 479 Р). Самые низкие показатели — в республиках Адыгея (25 665 Р), Ингушетия (25 573 Р) и Калмыкия (25 200 Р).
В последний раз норматив вырос на 1171 Р полгода назад. До этого норматив увеличивался в 2015 году на 700 Р, и раньше его рост тоже был незначительным.
Эксперты считают, что норматив не влияет на рост или снижение цен на жилье. В большей степени на рынок недвижимости оказывает влияние экономическая ситуация в регионе и рост или падение реальных доходов населения.
Минстрой РФ назвал регионы с наибольшим ростом цен на жилье в 2021 году
В 2021 году средняя рыночная цена квадратного метра жилья в России вырастет до 49 173 рубля. Такой прогноз сделали в Минстрое РФ. Согласно расчетам ведомства, стоимость квадратного метра в среднем по стране увеличится на 539 рублей (+1,1%) по сравнению со вторым полугодием нынешнего года. По мнению застройщиков, рост стоимости жилья будет более значительным, чем по оценкам Минстроя.
В ведомстве также подсчитали рыночную стоимость жилого «квадрата» для каждого из 85 субъектов РФ, в большинстве регионов цены на жилье вырастут.
Больше всего в наступающем году недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа – Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях, следует из проекта приказа Минстроя.
Цена квадратного метра в этих регионах вырастет в пределах от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей, пишут «Известия». В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тыс. рублей за «квадрат».
В значительной части регионов, в том числе в Петербурге, Севастополе, Свердловской и Тюменской областях, на Ямале и Камчатке, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится на 2-3 тыс. рублей. В 34 субъектах цены на жилую недвижимость сохранятся на нынешнем уровне, ожидают в ведомстве.
Согласно прогнозу Минстроя, снизятся цены только в одном регионе – Бурятии – с 78,18 тыс. рублей до 61,26 тыс. рублей.
По оценкам ведомства, в 2021 году жилье будет дешевле всего в Брянской области, Дагестане и Кабардино-Балкарии. Стоимость одного «квадрата» в этих субъектах будет начинаться от 31,5 тыс. рублей.
Стоит отметить, что Минстрой ежегодно устанавливает норматив стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости. Он используется для расчета размеров социальных выплат для граждан, которым имеют право на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Между тем, деловеперы полагают, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более существенным, чем по прогнозам Минстроя. Согласно их расчетам, подорожание «квадрата» в новостройках будет выше инфляции и составит 12%, а в российской столице достигнет 20%. Эксперты объясняют это повышенным спросом, спровоцированным льготной ипотекой под 6,5%, и девальвацией рубля.
Москва, Наталья Петрова
Москва. Другие новости 10.12.20
Земельный обман: в Подмосковье разгорается крупный скандал. / Президент ГК «КОРТРОС» анонсировал строительство еще одного Академического в Екатеринбурге. / В Крыму будут изымать недвижимость, оставшуюся без хозяина. Читать дальше
© 2020, РИА «Новый День»
Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube
Дело в норме: Минстрой спрогнозировал цены на жилье в 2021 году
Минстрой определил среднюю рыночную цену квадратного метра жилья в 2021 году. По расчетам ведомства, она составит 49,17 тыс. рублей. Об этом сказано в проекте приказа Минстроя, с которым ознакомились «Известия».
Больше всего жилье подорожает в Москве и регионах Дальнего Востока, следует из документа. Снизятся цены только одном субъекте России: Бурятии.
Застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более значительным, чем рассчитывает Минстрой.
Растет, но не везде
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года составит 49 173 рубля.
Об этом сказано в проекте приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ».
Глава ведомства Ирек Файзулин должен подписать документ до конца этого года, говорят источники «Известий».
Из расчетов ведомства получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. При этом рыночная стоимость определена и для каждого из 85 субъектов страны.
Больше всего в 2021 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей. В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тыс. рублей за квадрат.
В значительной части субъектов, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится на 2–3 тыс. рублей. В их числе Севастополь, Санкт-Петербург, Камчатский край, Магаданская, Архангельская, Саратовская, Еврейская, Кемеровская, Томская, Свердловская, Тюменская области, Чукотка, Забайкальский и Красноярский края, ЯНАО, Удмуртия и Чувашия.
На 2 тыс.
рублей или меньше цена квадратного метра вырастет в Республике Алтай, Хакасии, Марий Эл, Татарстане, Коми, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Алтайской и Ставропольском краях, а также в Калужской, Иркутской, Вологодской, Псковской, Новосибирской, Нижегородской, Брянской, Воронежской, Тамбовской, Орловской, Липецкой, Московской, Кировской, Ярославской, Астраханской, Волгоградской, Самарской, Пензенской областях, следует из проекта приказа.
В 34 субъектах цены на недвижимость сохранятся на нынешнем уровне, ожидают в Минстрое.
В том числе в Туве, ХМАО, Башкирии, Карелии, Адыгее, Калмыкии, Крыму, Мордовии, Дагестане, Ингушетии, Омской, Курганской, Ульяновской, Оренбургской, Ростовской, Калининградской, Мурманской, Костромской, Рязанской, Смоленской, Тверской, Тульской, Владимирской, Ивановской, Новгородской, Белгородской, Челябинской, Костромской, Курской областях, Пермском и Краснодарском крае, Карачаево-Черкесии, Чечне, НАО.
Подешевеет квадратный метр в 2021 году только в одном субъекте России — Бурятии. Его цена упадет с 78,18 до 61,26 тыс. рублей, считают чиновники.
Дешевле всего, по расчетам Минстроя, жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области. Стоимость квадратного метра в этих регионах составит от 31,5 тыс. рублей.
В пресс-службе Минстроя оперативно не ответили на запрос «Известий» о методике расчета.
Непрозрачная разница
Застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более значительным, чем по оценкам Минстроя. Об этом «Известия» сообщали ранее. По их расчетам, подорожание квадратного метра в новостройках будет выше инфляции и составит 12%, а в Москве дойдет до 20%. Специалисты объясняют такой прогноз повышенным спросом из-за льготой ипотеки под 6,5% и девальвацией рубля.
Формирование стоимости квадратного метра и в прогнозе Минстроя, и у застройщиков сегодня непрозрачны, сказал «Известиям» зампред комитета Госдумы по транспорту и строительству Александр Старовойтов.
— Лично у меня вызывает вопрос разницы стоимости квадратного метра жилья в различных регионах.
Я понимаю, что есть субъекты со сложной логистической составляющей, куда затратнее проходить специальной технике и доставлять строительные материалы. Всё это ведет к удорожанию недвижимости.
Но есть субъекты в одном федеральном округе, в одних условиях, а стоимость жилья может колебаться от 35 до 60 тыс. рублей за квадратный метр, — пояснил парламентарий.
По сравнению со вторым полугодием 2020 года норматив стоимости квадратного метра вырастет на 1,1%: с 48 634 до 49 173 рублей, заметила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
— Методика оценки показателя средней рыночной стоимости должна быть открытой и позволять каждому субъекту повторить расчет Минстроя и удостовериться в правильности оценки, — считает эксперт.
Норматив Минстроя используется для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета, в том числе военнослужащим, пояснил независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. Поэтому сравнивать этот показатель с данными застройщиков некорректно.
— Думаю, что рост квадратного метра жилья в новостройках в следующем году будет в пределах 5%, — сказал эксперт.
Но в некоторых регионах он может быть меньше или вообще отсутствовать, допустил специалист.
Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2021 году
Минстрой опубликовал показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2021 года. Самое дешевое жилье оказалось в Брянской области, а самое дорогое – в Москве.
- Для чего нужны нормы стоимости жилья?
- Нормативные показатели применяются органами власти при расчете размеров социальных выплат, которые предоставляются гражданам на приобретение или строительство жилья за счет средств федерального бюджета.
- «Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке», – отмечает заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя самостоятельно.
- « По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточняет вице-президент Национального объединения строителей («Нострой») Антон Мороз.
- По ним можно лишь косвенно судить о соотношении цен на жилье в различных регионах.
- Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целом по России на первое полугодие 2021 года устанавливается в размере 49 173 рубля.
- Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра по регионам представлены в рейтинговых таблицах ниже.
Что будет с ценами на жилье в 2021 году
По мнению Антона Мороза из «Ностроя», в 2021 году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц.
В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
« Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020 году, когда рост цен достигал — 20%. В следующем году рост цен будет на уровне 10-15%, часть которого обуславливается, в том числе, инфляцией», — сказал он.
Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья — 2021
(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2021 года, в рублях)
Центральный федеральный округ
| 1 | г. Москва | 118 260 |
| 2 | Московская область | 65 752 |
| 3 | Белгородская область | 45 919 |
| 4 | Ярославская область | 44 339 |
| 5 | Тульская область | 44 332 |
| 6 | Калужская область | 43 771 |
| 7 | Тверская область | 41 640 |
| 8 | Рязанская область | 41 103 |
| 9 | Воронежская область | 40 251 |
| 10 | Липецкая область | 39 107 |
| 11 | Курская область | 37 014 |
| 12 | Владимирская область | 36 928 |
| 13 | Тамбовская область | 35 490 |
| 14 | Ивановская область | 34 851 |
| 15 | Костромская область | 34 800 |
| 16 | Орловская область | 33 930 |
| 17 | Смоленская область | 32 893 |
| 18 | Брянская область | 31 572 |
Северо-Западный федеральный округ
| 1 | г. Санкт-Петербург | 85 539 |
| 2 | Ненецкий авт. округ | 65 565 |
| 3 | Мурманская область | 60 425 |
| 4 | Ленинградская область | 57 711 |
| 5 | Архангельская область | 53 314 |
| 6 | Республика Коми | 47 613 |
| 7 | Калининградская область | 45 014 |
| 8 | Республика Карелия | 44 208 |
| 9 | Псковская область | 37 522 |
| 10 | Новгородская область | 36 996 |
| 11 | Вологодская область | 36 836 |
Южный федеральный округ
| 1 | г. Севастополь | 67 504 |
| 2 | Республика Крым | 53 793 |
| 3 | Краснодарский край | 46 811 |
| 4 | Ростовская область | 45 133 |
| 5 | Волгоградская область | 39 399 |
| 6 | Астраханская область | 38 685 |
| 7 | Республика Адыгея | 38 298 |
| 8 | Республика Калмыкия | 32 811 |
Северо-Кавказский федеральный округ
| 1 | Чеченская Республика | 39 289 |
| 2 | Карачаево-Черкесская Республика | 38 368 |
| 3 | Республика Северная Осетия – Алания | 35 695 |
| 4 | Ставропольский край | 32 744 |
| 5 | Республика Ингушетия | 32 481 |
| 6 | Кабардино-Балкарская Республика | 31 968 |
| 7 | Республика Дагестан | 31 774 |
Приволжский федеральный округ
| 1 | Республика Татарстан | 53 919 |
| 2 | Нижегородская область | 51 817 |
| 3 | Республика Башкортостан | 47 027 |
| 4 | Удмуртская Республика | 43 866 |
| 5 | Пермский край | 43 398 |
| 6 | Республика Мордовия | 39 499 |
| 7 | Чувашская Республика | 39 061 |
| 8 | Ульяновская область | 38 633 |
| 9 | Пензенская область | 37 770 |
| 10 | Самарская область | 37 664 |
| 11 | Кировская область | 36 431 |
| 12 | Республика Марий Эл | 34 962 |
| 13 | Саратовская область | 34 521 |
| 14 | Оренбургская область | 34 410 |
Уральский федеральный округ
| 1 | Ямало-Ненецкий авт. округ | 65 893 |
| 2 | Свердловская область | 53 610 |
| 3 | Ханты-Мансийский авт. округ – Югра | 52 501 |
| 4 | Тюменская область | 48 221 |
| 5 | Курганская область | 34 174 |
| 6 | Челябинская область | 33 070 |
Сибирский федеральный округ
| 1 | Новосибирская область | 49 593 |
| 2 | Иркутская область | 48 565 |
| 3 | Республика Тыва | 47 731 |
| 4 | Красноярский край | 46 851 |
| 5 | Томская область | 46 532 |
| 6 | Республика Алтай | 43 485 |
| 7 | Кемеровская область | 40 631 |
| 8 | Алтайский край | 40 171 |
| 9 | Омская область | 38 961 |
| 10 | Республика Хакасия | 38 715 |
Дальневосточный федеральный округ
| 1 | Приморский край | 91 076 |
| 2 | Республика Саха (Якутия) | 87 444 |
| 3 | Сахалинская область | 87 063 |
| 4 | Хабаровский край | 86 801 |
| 5 | Камчатский край | 81 965 |
| 6 | Магаданская область | 81 965 |
| 7 | Еврейская авт.я область | 81 965 |
| 8 | Чукотский авт. округ | 81 965 |
| 9 | Забайкальский край | 81 965 |
| 10 | Амурская область | 78 143 |
| 11 | Республика Бурятия | 61 262 |
Источник данных: Минстрой