Минстрой меняет правила выдачи статуса обманутых дольщиков

Для решения проблем обманутых дольщиков, законодатели спокойно забираются в карманы россиян, чтобы решать насущные проблемы государственного уровня. Несколько лет назад очень неплохо заработали многочисленные страховые компании на страховании ответственности застройщиков.

По официальной информации, они собрали за пять лет 57 млрд рублей, а выплатили страховок на 2 млрд — неплохой бизнес! Сейчас создан Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, в который за полтора года перечислено почти 32 млрд рублей (1,2% от суммы каждого ДДУ).

Деньги большие, но чтобы решить проблему долгостроев, их может быть недостаточно. Поэтому привлекаются федеральный и региональный бюджеты.

Всем миром

Очевидно, что решить проблемы долгостроев, собирая «налог» только с дольщиков, никак не получается. Государство щедрой рукой забрасывает бюджетные средства, чтобы эту проблему решить. 

«Как показывает практика, большинство фондов — это не более чем очередной способ «честного отъёма денег у населения». Ведь фонды обычно формируются из средств, которые обязаны вносить застройщики. Естественно, сумма закладывается в стоимость квадратного метра, и цена увеличивается.

При этом в случае необходимости собранных средств, как правило, на достройку не хватает, —  отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

 —  Кроме того, в свете вступления в силу изменений в 214 ФЗ и переход на проектное финансирование смысл таких фондов становится в принципе не понятен: в случае, если строительство останавливается и сроки сдачи объекта срываются, покупатель может забрать свои деньги с эскроу-счёта».

И одного фонда мало

Складывается впечатление, что чиновники из Минстрой не уверены, что проблему с долгостроями удастся решить оперативно, а значит, тысячи обманутых дольщиков будут продолжать портить им предпенсионную жизнь, лишая премий и наград. Президент ясно дал понять, чтобы в течение пары лет «мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как обманутый дольщик».

Однако, так до сих пор нет полного списка проблемных домов, неизвестно количество обманутых дольщиков и сколько средств необходимо для достройки. Минстрой только формирует Единый реестр проблемных объектов, хотя должен был это сделать ещё несколько лет назад. На сегодняшний день в базе более 2,5 тыс. домов площадью почти 14 млн кв. м (чиновники называю цифру в 200 тыс.

семей).

Кроме того, так и не был проведен анализ, а почему, собственно, появилось столько недостроенных объектов, кто виноват.

Редкие уголовные дела против застройщиков не объясняют, куда делись деньги дольщиков объектов Urban Group, ГК «Город», O2 Development и многих других.

Конечно, проще решать проблему, вливая в неё бюджетные деньги, которые можно было бы потратить на более важные программы, на борьбу с бедностью, к примеру.

Кстати, пока что «Фонд защиты прав дольщиков» помогает в достройке только объектов в Подмосковье и Нижнем Новгороде. Ленобласти, в которой насчитывается 1,28 млн кв. м проблемного новостроя (входит в тройку лидеров: в Подмосковье насчитали 3,2 млн кв.

м проблемных строек, в Москве — 1,3 млн), пока что приходится справляться — худо-бедно — своими силами, используя в том числе и возможности крупных застройщиков. «Если говорить о долгостроях, то их постепенно становится меньше.

В основном завершение проблемных объектов ведут сильные компании, которые получают соответствующие предложения от властей и компенсируют свои расходы за счёт продажи свободных квартир или иных преференций от власти», —  рассказывает Надежда Калашникова.

«Для решения проблем обманутых дольщиков есть два механизма. Первый — это государственная поддержка, второй — различные преференции и льготы для строительных компаний.

Например, за завершение объекта компания получает от государства земельный участок.

Также застройщики могут достроить проблемный объект, если их расходы полностью покроет прибыль от продажи оставшегося жилья в этом доме», —  добавляет исполнительный директор АО «Ойкумена» Роман Мирошников.

Ленобласть идёт дальше и одной из первых планирует до конца года запустить региональный Фонд защиты прав дольщиков, местную структуру, которая будет заниматься завершением проблемных объектов.

Как объясняют эксперты, «местный фонд» сможет использовать не только федеральные и региональные бюджетные средства, но и привлекать деньги из других источников, например, продавать квартиры в достраиваемых домах.

Если их захочет хоть кто-нибудь купить.

В общем, многое делается, чтобы и следа обманутых дольщиков не осталось на земле. Вся страна в едином российском порыве вынуждена исправлять ошибки вороватых чиновников и миллионеров-строителей. Так живём.

Прогноз дефицита компенсационного фонда

Дата

Прогнозируемая величина компенсационного фонда, млн рублей

Прогнозируемая величина резерва, млн рублей

Дефицит средств, млн рублей

Как сделать статус обманутого дольщика?

Люди, которые пострадали от действий непорядочных застройщиков, могут получить статус обманутого дольщика, но такая возможность имеется не у каждого. О том, кто же именно имеет право на такой статус расскажет данная статья.

Закон и его предписания

Все отношения, которые возникают между участником и застройщиком после заключения договора долевого участия регламентируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости», которому присвоен номер 214. Чтобы детально разобраться в законе, стоит понимать, кто же такой дольщик, а кто такой застройщик.

Итак, дольщик—это физическое или юридическое лицо, которое принимает участие в строительстве долевого характера и подписывает соответствующий договор, на основании которого он вносит оговоренную сумму денег на счет застройщика.

Застройщик—это юридическое лицо, в обязанности которого, входит постройка жилплощади, которая осуществляется за счет денег дольщика.

Теперь, когда все стало более или менее понятно, следует отметить, что застройщики очень часто не выполняют все предписания договора долевого участия, а это, в свою очередь, ведет к нарушению полномочий дольщика.

Именно для таких пострадавших дольщиков, в Российской Федерации существует специальный реестр, в которой вносятся все граждане, потерпевшие от поступков недобросовестного застройщика. Именно такой Реестр обманутых дольщиков, оказывает поддержку гражданам, которую осуществляет непосредственно само государство.

А все нюансы, которые возникают после обмана дольщиков, находятся под контролем, основанным Приказом Министерства регионального развития России No403, который вступил в силу 20 сентября 2013 года.

Ниже описаны ситуации, при которых «одураченный» гражданин, фигурирующий в долевом строительстве, может рассчитывать на особый статус, а именно статус обманутого дольщика:

1. По решению властей региона все работы по воздвижению жилплощади долевого участия, не происходят в течение 9 месяцев.
2. Многоквартирный дом перестал строиться, так как, решение об остановке стройки было принято органами местного управления, на основании того, что продолжение стройки невозможно по ряду определенных причин.

3. Застройщик не передал дольщику во владение жилплощадь и задержка продолжается больше 9 месяцев.
4. Построенное жилье не соответствует характеристикам, которые были указаны в проекте.
5. Застройщик по официозным документам считается банкротом.
6. Дольщик считается потерпевшим, и такое решение было вынесено судебным органом.

7. Застройщик не имел право строить жилплощадь на той земле, на которой происходила стройка.
8. Застройщик считается виновным по какому-либо уголовному делу и такое решение было вынесено судебным органом.
9. Застройщик оказался мошенником и продавал одну и ту же квартиру, сразу нескольким людям.

   Следует отметить, что факт того, что мошенничеству было место быть, должен подтвердить судебный орган.

Статус обманутого дольщика и поэтапное описание его получения

Только лишь придерживаясь инструкции, которая будет представлена ниже, можно добиться статуса обманутого дольщика.

Для этого стоит пройти несколько этапов:

• Этап первый. Конкретизировать действительно ли гражданин может претендовать на приобретение данного статуса;
• Этап второй. Посетить органы власти в регионе проживания и подать заявление, которые заполняется по образцу, представленном Приказом Министерства регионального развития России No403. В заявлении должны быть полные инициалы заявителя (дольщика), его данные из паспорта, координаты места проживания и все имеющиеся контакты для связи. Также, обязательно нужно указать информацию о строящемся объекте— его адрес, этаж и номер квартиры, которую должен был получить дольщик. Далее, указать застройщика и его название фирмы, отметить число, в которое с ним заключился договор долевого участия, а также его номер. Также нужно указать квитанцию о том, что была внесена определенная сумма денег и число, в которое это произошло. И последнее — указать название органа власти, в которое предоставляется заявление;
• Этап третий.

Собрать необходимые документы, среди которых обязательно должны быть:

• Договор долевого участия;
• Документ о том, что состоялся перевод определенной суммы денег застройщику;
• Все предписания суда, которые выносились по данному вопросу, в том случае, если таковые имеются.

Обязательно необходимо сделать несколько копий перечисленных документов, так как, именно они будут предоставляться в органы власти для детального изучения.

Каждая ксерокопия документа должна быть заверена личной подписью заявителя.

• Этап четвертый. Дождаться ответа от органа, в который подалось заявление. Как правило, он приходит спустя 20 дней, после обращения. Орган власти, который занимался изучением всех предоставленных документов, или откажет в присвоении положения обманутого дольщика, либо же предоставит его.

Кому может быть отклонено в просьбе

Как правило, существует всего три категории граждан, которые должны быть готовыми к получению отказа в присвоении статуса обманутого дольщика.

И это люди, которые:

1. Являются гражданами иного государства.
2. Предоставили не весь пакет документов в орган власти.
3. Изложили недостоверные сведения и факты, касающиеся дела.

Что из себя представляет Госреестр дольщиков, которые пострадали от действий строительной компании

Реестр обманутых дольщиков, содержит в себе следующую информацию:

1. Полностью прописанные инициалы дольщика. Место его жительства, контакты, по которым с ним можно связаться в случае возникновения вопросов, а также данные из паспорта.
2. Информация об объекте долевого участия.
3. Данные о застройщике.

4. Информацию о том, что застройщик имеет право производить застройку на определенном участке земли.
5. Информацию из договора об участие в строительстве долевого характера, который был заключён между участником и застройщиком.

6. Информацию о том, в каком состоянии пребывает объект долевого участия на определенный момент времени.

Каковы привилегии для пострадавших участников долевого строительства, если они обретут соответствующий статус

Как только в Реестр обманутых дольщиков будут внесены все данные о недобросовестном застройщике и обманутого им гражданина, дольщик имеет право от государства получить определенную помощь.

Как именно будет поддерживать государство своих граждан? Это зависит от каждого контрактного случая, в котором огромное значение имеют различные факторы. Какую помощь оказать обманутым дольщикам, решает орган местного управления.

Ну, к примеру, помощь может выражаться в поддержке финансового характера для покупки земли для строительства жилплощади.

ВАЖНО !!! Чтобы государство предоставило в пользование участок земли для строительства недвижимости, обманутый дольщик не только должен получить статус, но и быть тем лицом, которое попадает под все критерии, отвечающие за потребность лучших жилищных условий.

 Конечно же, органы местного управления в первую очередь постараются связаться с застройщиком и сделать все возможное, чтобы строительство жилплощади, которая причитается дольщику, завершилось.

Также, если человек получает статус обманутого дольщика, то ему причитаются, так сказать, и другие «бонусы» от государства:

• В случае, если человеку негде проживать, то власти предоставляют ему возможность жить в маневренном фонде региона;
• В случае, если человек зарегистрирован в том же доме, где и другие обманутые дольщики, и их число достаточно велико, то местные органы власти будут привлекать инвестора, чтобы завершить стройку.

Как дольщику уйти от обмана

К сожалению, дольщиков обманывают не только застройщики, но и юристы, и даже власти.

К примеру, если дольщик отправляет письма в органы власти и пытается от них добиться хоть какой-то помощи в решении проблемы с недобросовестным застройщиком, то очень часто, в ответ на его просьбы приходит письмо о том, что была проведена проверка и застройщик соблюдает все правила. То есть, говоря проще, власти ссылаются на то, что все нормально и отвечают, что у них нет никаких привилегий, чтобы требовать от застройщика какой-либо компенсации.

ВАЖНО !!! Что касается юристов, к которым очень часто обращаются за помощью дольщики для решения проблем с застройщиком, то они тоже к сожалению, не очень чисты.

Конечно же, есть добропорядочные юристы, и чтобы их отличить от мошенников, следует в первую очередь, обращать внимание на его практику.

У хорошего юриста за спиной много лет именно судебной практики, и именно этот критерий, поможет воспользоваться услугами хорошего юриста.

Заключение

Каждый гражданин, который является дольщиком, то есть подписал с определенным застройщиком договор долевого участия, должен знать свои права.

Конечно же, в первую очередь, стоит серьезно отнестись к выбору компании, которая будет осуществлять стройку, ведь именно в нее потребуется вложить довольно серьезную сумму денег.

Поэтому, не стоит искать застройщика в социальных сетях, основываясь на отзывах других пользователей, ведь вполне возможно, что это так называемые «фейки». Только серьезным строительным компаниями можно доверять! А у них, как правило, есть свой сайт, где можно найти всю нужную информацию 2021.

Также, не стоит забывать, что получить статус обманутого дольщика можно лишь в том случае, если на руках будут все необходимые документы и судом будет установлен тот факт, что застройщик действительно нарушил права дольщика и не выполнил все свои обязательства, которые были оговорены в договоре долевого участия.

Компенсация обманутым дольщикам в 2021 году: расчет, кто имеет право, сроки получения

Для компенсации ущерба людям, вложившим деньги в замороженный долгострой, государством создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Эта мера позволяет обманутым дольщикам быстро получить назад свои средства, минуя бесконечные судебные разбирательства с недобросовестным застройщиком.

Кого относят к обманутым дольщикам

К обманутым дольщикам относятся физические лица с российским гражданством, ставшие участниками долевого строительства жилого объекта, который не может быть завершен из-за банкротства или мошеннических действий застройщика. Важно отличать: речь идет не о возможных задержках в текущем возведении жилого дома, а о фактически «брошенных» стройках.

Расчет компенсации

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее – Фонд) имеет официальное представительство в каждом субъекте РФ. Например, в Саратове – это Фонд Саратовской области, учрежденный Правительством региона, в Новосибирске – Фонд Новосибирской области и т.д.

Экспертная комиссия прежде всего решает, целесообразно ли вкладываться в достройку конкретного незавершенного объекта. Региональные эксперты оценят:

• степень готовности жилого дома;
• сколько денег потребуется, чтобы его достроить;
• сроки возможно завершение строительства.

• Людям выплатят средства, если это дешевле и целесообразнее, чем завершать долгострой.
• Но и при решении о завершении строительства, дольщик вправе отказаться от ожидания сдачи дома и получить назад деньги.
• Компенсацию граждане РФ получают как за жилые, так и за нежилые помещения.

Жилые помещения

Правила калькуляции суммы возмещения по жилым помещениям таковы:

1. Расчет производится персонально по каждому обращению.
2. При расчете используется средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости на момент выплаты.

3. Вне зависимости от актуальной рыночной цены на новостройки, сумма компенсации не может быть меньше, чем та, которую человек уплатил по договору долевого участия (ДДУ).

Установлено ограничение в 120 кв.м. по размеру совокупной жилой площади, стоимость которой можно возместить, т.е. один гражданин может вернуть деньги по нескольким жилым объектам незавершенного строительства. Но если их суммарная площадь больше 120 квадратов, компенсацию начислят только за 120.

Нежилые помещения

Под нежилыми помещениями понимаются места в подземных паркингах, а также кладовые, приобретенные в личное пользование по договору между участником долевого строительства и застройщиком. Компенсационная выплата за них будет произведена в сумме, фактически уплаченной дольщиком за нежилой объект.

Оформление и получение компенсации

Чтобы выплата денежных компенсаций по конкретному долгострою стала возможной, необходимо официальное признание застройщика банкротом. После этого, в течение полугода Фонд обязан вынести вердикт по этому объекту строительства. По принятию решения о возврате денег дольщикам, объявление об этом в 3-дневный срок появляется на официальном сайте организации.

Затем дольщику необходимо отправить в Фонд заявку на возмещение денежных средств, а также необходимый пакет бумаг (копии паспорта, договора ДДУ, платежных документов). Полный перечень положенной документации, а также требования к оформлению, сроки и порядок подачи указываются на официальном сайте организации.

Сроки получения

Суммы перечисляются гражданам в течение 10 рабочих дней, с учетом стандартных выходных – за две недели.

Этот срок действителен с момента, когда все документы поданы правильно и приняты Фондом в работу. Иначе необходимо донести недостающие бумаги.

Казна Фонда формируется из федерального и регионального бюджетов. Но и у застройщиков больше не получится обманывать дольщиков и государство. На сегодняшний день все застройщики, работающие по договорам долевого участия, обязаны перечислять в Фонд 1,2% от всех заключенных ДДУ по жилым квадратным метрам.

Проблемная стройка: почему число обманутых дольщиков в России будет расти

Фото Сергея Ермохина / ТАСС Новый приказ Минстроя, меняющий порядок признания объекта строительства проблемным, не решит проблему дольщиков. Как защитить россиян от действий недобросовестных девелоперов?

Новый приказ Минстроя об изменении критериев признания граждан обманутыми участниками долевого строительства вступил в силу 23 февраля. Законодатели внесли четыре важных новации, которые так или иначе отразятся на работе застройщиков и на дольщиках.

Во-первых, был сокращен срок, после которого объект включается в реестр проблемных. Если раньше он составлял девять месяцев, в течение которых застройщик задерживает выдачу ключей, то теперь его ограничили шестью месяцами.

Данное требование фактически ничего не изменит, девелопер продолжит работать, однако теперь к проекту будет приковано пристальное внимание со стороны контролирующих органов. Присвоение же статуса «проблемного объекта» отразится в первую очередь на продажах, которые неминуемо сократятся, в следствие чего положение застройщика может ухудшиться.

Не исключаю, что часть клиентов, уже заключивших ДДУ на покупку квартир в таком объекте, захочет расторгнуть договоры.

При этом законодатели не принимают во внимание характер причин, по которым происходит задержка сроков. В ряде случаев это случается по независящим от застройщика причинам, по вине ресурсоснабжающих организаций. Могут возникнуть сложности с подведением коммуникаций к стройплощадке. Не всегда все обстоятельства можно оценить и предусмотреть заранее.

Еще одна распространенная причина — банкротство строительных компаний, и как следствие необходимость смены генподрядчика. Это всегда очень долгий и сложный процесс, который может привести к увеличению сроков реализации проекта.

Кроме того, не стоит забывать о постоянно меняющемся законодательстве, регулирующем долевое строительство, и существующих бюрократических обременениях. Например, по срокам получения разрешений на строительство наша страна занимает 115-е место. Не всегда застройщики успевают вовремя адаптироваться к новым требованиям.

Так, в первом полугодии прошлого года вступили в силу поправки, согласно которым изменился порядок получения документов на ввод в эксплуатацию. В ряде случаев это привело к сдвигу сроков сдачи объектов. Конечно, в данном случае речь не идет о задержке на полгода.

Но в совокупности и эти обстоятельства могут стать причиной срыва сроков.

Если быть справедливыми, стоит учитывать причины возникновения просрочки и в каких-то случаях делать исключения для добросовестных застройщиков, не причисляя их объекты к списку проблемных.

Во-вторых, законодатели предложили признавать объект проблемным сразу после того, как в отношении застройщика началась процедура банкротства. Ранее необходимо было ждать окончания этой процедуры, которая может длиться годами. Это изменение, безусловно, справедливо. Однако признание объекта проблемным не решает главную проблему — завершение строительства в короткие сроки. 

И, наконец, третье и четвертое нововведение предусматривают включение объекта в список проблемных, если застройщик отклонился от первоначально утвержденного проекта.

К сожалению, данная норма не учитывает существующую практику строительства масштабных девелоперских проектов и объективные рыночные факторы, из-за которых застройщики вынуждены вносить изменения в проект.

Очень часто меняется квартирография, это происходит в кризис, когда снижается платежеспособность населения, меняются параметры спроса и застройщики вынуждены уменьшать площади квартир. При этом каждый раз приходится заново проходить экспертизу проекта. Я могу понять обоснованность данного требования, только если речь идет о несанкционированных изменениях.

Безусловно, приказ принимался в интересах участников долевого строительства, у которых появилась надежда на скорое положительное урегулирование ситуации вокруг недостроенных объектов. Проблемные объекты берутся на контроль Минстроя, а застройщики ежеквартально должны отчитываться, какие действия они предпринимают для завершения строительства.

В ряде случаев благодаря приказу действительно получится ускорить сроки решения вопроса. Однако приказ не является панацеей от проблемных строек. Как правило, местные власти осведомлены о существующих проблемах в сфере долевого строительства, и наличие или отсутствие статуса «проблемный» не играет при этом ключевой роли.

Несмотря на это, процесс завершения строительства по многим объектам длится годами.

Кроме того, законодатели упустили несколько важных моментов. На сегодняшний день в большинстве случаев незавершенное строительство по договорам долевого участия в незначительной степени связано с умышленными противозаконными действиями девелоперов.

Статистика показывает, что в большинстве проблемных объектов сделки заключались по схеме ЖСК, предварительных договоров купли-продажи и другим «серым» схемам. Однако в приказе не предусмотрена возможность внесения в Реестр пострадавших граждан лиц, заключивших другие формы договоров.

То же самое относится к покупателям апартаментов, которых нельзя включить в реестр, хотя в большинстве случаев апартаменты приобретаются в качестве аналога квартир.  

В заключение отмечу, что вышеперечисленные изменения критериев отнесения объектов к проблемным так же, как и все последние новации в законодательство о долевом строительстве, призваны еще больше ужесточить ответственность застройщиков. Возникает зависимость от новых контролирующих органов, например, Компенсационного фонда, банковских структур.

В то же время застройщики лишаются части своей компетенции, зато на банки теперь возлагается не свойственная им функция технадзора. Положение усугубляют постоянные изменения в «правилах игры», непростая экономическая ситуация в стране и ограниченная платежеспособность населения.

С одной стороны, все инициативы законодателей направлены на то, чтобы число проблемных объектов в стране уменьшалось.

Но на практике скорее всего оно будет расти, причем не только за счет принятия новых критериев, но также по причине ухода из отрасли мелких и средних девелоперских компаний, которые вряд ли адаптируются к грядущим изменениям и в ряде случаев не смогут завершить строительство своих объектов.

Обманутых дольщиков станет меньше, Минстрой их пересчитает по новому

Минстрой планирует ужесточить критерии признания граждан обманутыми дольщиками

Число официально объявленных обманутыми дольщиками, за последний год увеличилось, как минимум, в два раза и превысило 100 тысяч семей. Реальной помощи от государства им ждать не приходится, а вот статистику это увеличение числа потерпевших, начало портить.

По официально заявленной статистике, количество обманутых не должно превышать допустимый предел в 100 тысяч, которые необходимо показывать потенциальному покупателю жилья для успешной реализации девелоперами нарисованных квартир.

Считается, что цифра кинутых застройщиками граждан в 100 и больше тысяч, может сильно отпугнуть от заключения сделки желающего поучаствовать в долевом казино.

По данным сайта metrprice.ru, Минстрой РФ обнародовал проект приказа, ужесточающего нормы, в соответствии с которыми человек признается обманутым дольщиком. Чиновники предлагают лишать статуса обманутого дольщика граждан, которые купили 2 квартиры или более в одном недостроенном доме.

Кроме того в приказе появились новые возможности, позволяющие исключить граждан РФ из списка обманутых дольщиков.

Так, Минстрой предлагает исключать человека из перечня обманутых дольщиков, если он отказался от мер государственной поддержки, которые были предложены властями, к примеру, от получения другой квартиры, либо денежной выплаты.

Чиновники также предлагают лишать статуса обманутого дольщика граждан, судебные требования которых были частично удовлетворены.

Еще одно новшество — изменение подхода к составлению реестра. Если сейчас в него внесены обманутые дольщики, то чиновники предлагают составить список проблемных объектов и признавать обманутыми лишь дольщиков тех объектов, которые внесены в список.

Как проинформировали на сайте realty.interfax.ru, жилой многоквартирный дом может получить статус проблемного в том случае, если для его строительства привлекались денежные средства граждан, а строительные работы были приостановлены на срок свыше 9 месяцев.

Решение о включении гражданина в реестр принимает контролирующий орган субъекта РФ. Вместе с тем каждого гражданина, включаемого в реестр обманутых дольщиков, будут соотносить с конкретным объектом. В реестр, как и ранее, будут вносить информацию о проблемном объекте, о застройщике, о пострадавшем гражданине, а также информацию о документах, на основании которых записи вносятся в реестр.

В сообщении Минстроя также отмечается, что в реестр будут включены только те граждане, которые покупали квартиру лишь с целью последующего проживания для себя и членов семьи.

В Минстрое сообщили, что сейчас в РФ насчитывается более 70 тыс граждан, вложивших деньги в строительство многоквартирных жилых домов и пострадавших от действий непорядочных застройщиков.

По данным комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья в России насчитывается 888 проблемных объекта, 114 000 обманутых дольщиков уже многие десятилетия ждут своих квартир.

Хотелось бы отметить, что в под названием проблемный объект подразумевается не просто недостроенный и брошенный застройщиком дом, а все недострои замороженные застройщиком банкротом. А недостроенных домов в каждом таком проблемном объекте может быть не один десяток.

Как например проблемные объекты крупнейшего застройщика России ГК СУ-155.

Сегодня всем очевидно, что механизм страхования гражданской ответственности застройщиков не защищает права дольщиков. Армия обманутых дольщиков растет, но ни одна страховая компания выплат еще не произвела. И не стоит ждать, что произведет.

Давайте посмотрим, кто занимается сегодня страхованием ответственности застройщиков. Крупные серьезные страховщики не торопятся работать с застройщиками, поскольку в данном виде страхования очень высокие риски.

Те же компании, что все же решились выйти на рынок после ужесточения требований Центрального банка, в подавляющем своем большинстве не имеют опыта в данной сфере.

Где они взяли специалистов, разбирающихся в стройке? Как они оценивают надежность застройщика? Где гарантии, что страховщик будет отвечать по долгам застройщика? Нет таких гарантий. Ни одна страховая компания не справится с таким объемом выплат, что возник при крахе СУ-155.

А теперь давайте посмотрим, какие суммы в год зарабатывают страховые компании на участниках долевого строительства. Только в Санкт-Петербурге на 2016 год выдано разрешений на 12 000 000 квадратных метров жилья.

На нулевом цикле и в первый год строительства компания в среднем продает около 30% строящегося жилья. Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет 100 тысяч рублей. Итого по Санкт-Петербургу получаем 12 000 000 Х 100 000 Х 30% = 360 млрд. руб.

– это общий оборот только по объектам, на которые были выданы разрешения. Страховая компания берет 2%-5% от стоимости квартиры. Возьмем среднее значение в 3% и получим 360 000 000 000х3%=10,8 млрд. руб.

– сумма, которую за год получают в Санкт-Петербурге страховщики по вновь выданным разрешениям на строительство.

Но продажи идут и по объектам, которые получили разрешение в 2015-2014 годах. Смело умножаем полученную сумму на два. Итого: 22 млрд. рублей. Далее, объемы строительства в Ленинградской области сопоставимы с Санкт-Петербургом.

То есть застройщики, работающие в Санкт-Петербурге и области, в совокупности перечисляют за год в страховые компании 44 млрд. руб.

По Москве и Московской области объем продаж и строительства раза в три больше чем по СПб и Ленинградской области, средняя стоимость квадратного метра выше в два раза. Итого по Москве и области получаем около 120 млрд. рублей.

Петербург и Москва – 164 млрд. рублей… Вдумайтесь в эту цифру! Но эти деньги никак не помогут обманутым дольщикам! Они работают только на страховой рынок. А если посчитать в масштабах всей страны?

Можно сказать только одно. В долевом строительстве, где контроль за деньгами дольщиков находится в руках застройщика или каких-нибудь других негосударственных структур, а государственные институты никак реально не контролируют действия бизнеса, проблема обманутых дольщиков не исчезнет никогда.

Единственный выход решить эту проблему — полностью запретить долевое строительство.

Но в современной России, как мы видим по инициативам того же Минстроя, ни бизнес, ни государство, представляющее интересы крупного капитала, не собираются отказываться от беспроцентных кредитов дольщиков, не имеющих никаких реальных гарантий их целевого использования.

«Введение уголовной ответственности застройщиков сегодня очень нужно для того, чтобы эффективно защищать права дольщиков» – такое распространенное мнение о законопроекте Хинштейна опроверг в беседе с корреспондентом «Фонтанки» Алексей Белоусов.

«Думаю, что на строительном рынке ничего не изменится, так как принятый закон является скорее популистским. И это неудивительно – ведь его принятие состоялось в преддверии сентябрьских выборов в Госдуму. Чаще всего в компаниях, находящихся на грани банкротства, собственники, страхуясь, меняют директора.

В большинстве случаев – это гражданин другой страны, который, во-первых, находится вне юрисдикции и правового поля Российской Федерации.

А во-вторых, за рубежом в принципе нет понятия долевого строительства и соответственно экспата невозможно привлечь к ответственности за незаконное привлечение средств дольщиков.

Пока не будет решена проблема коррупции в административной, строительной, разрешительной, надзорной сферах, пока не появится работоспособное комплексное законодательное регулирование в области долевого строительства, обманутые дольщики будут появляться вновь и вновь.

Проблемы рынка долевого строительства можно устранить, только используя системный подход. И вот в этом как раз могло бы помочь государство. Но до сих пор жулики-строители чувствуют себя безнаказанно, ходят по Невскому и едят в дорогих ресторанах».

То есть наше государство, как мы видим по м того же Алексея Белоусова, реально решать проблему обманутых дольщиков, как старых так и вновь появляющихся — не желает.

Таким образом, уважаемые сограждане, дело с размножением «обманутых дольщиков» поставлено на государственный поток и вы можете быть уверены в его процветании под надежным правительственным надзором.

Реестр обманутых дольщиков 2021 года: что дает включение, список и сайт, образец заявления

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2019-2020 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья.

Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона.

Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Закон и его предписания

Все отношения, которые возникают между участником и застройщиком после заключения договора долевого участия регламентируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости», которому присвоен номер 214. Чтобы детально разобраться в законе, стоит понимать, кто же такой дольщик, а кто такой застройщик.

Итак, дольщик—это физическое или юридическое лицо, которое принимает участие в строительстве долевого характера и подписывает соответствующий договор, на основании которого он вносит оговоренную сумму денег на счет застройщика.

Застройщик—это юридическое лицо, в обязанности которого, входит постройка жилплощади, которая осуществляется за счет денег дольщика.

  Субъект преступления. Субъективная сторона преступления.

Теперь, когда все стало более или менее понятно, следует отметить, что застройщики очень часто не выполняют все предписания договора долевого участия, а это, в свою очередь, ведет к нарушению полномочий дольщика.

Именно для таких пострадавших дольщиков, в Российской Федерации существует специальный реестр, в которой вносятся все граждане, потерпевшие от поступков недобросовестного застройщика.

Именно такой Реестр обманутых дольщиков, оказывает поддержку гражданам, которую осуществляет непосредственно само государство. А все нюансы, которые возникают после обмана дольщиков, находятся под контролем, основанным Приказом Министерства регионального развития России No403, который вступил в силу 20 сентября 2013 года.

Ниже описаны ситуации, при которых «одураченный» гражданин, фигурирующий в долевом строительстве, может рассчитывать на особый статус, а именно статус обманутого дольщика:

1. По решению властей региона все работы по воздвижению жилплощади долевого участия, не происходят в течение 9 месяцев.
2. Многоквартирный дом перестал строиться, так как, решение об остановке стройки было принято органами местного управления, на основании того, что продолжение стройки невозможно по ряду определенных причин.

3. Застройщик не передал дольщику во владение жилплощадь и задержка продолжается больше 9 месяцев.
4. Построенное жилье не соответствует характеристикам, которые были указаны в проекте.
5. Застройщик по официозным документам считается банкротом.
6. Дольщик считается потерпевшим, и такое решение было вынесено судебным органом.

7. Застройщик не имел право строить жилплощадь на той земле, на которой происходила стройка.
8. Застройщик считается виновным по какому-либо уголовному делу и такое решение было вынесено судебным органом.
9. Застройщик оказался мошенником и продавал одну и ту же квартиру, сразу нескольким людям.

   Следует отметить, что факт того, что мошенничеству было место быть, должен подтвердить судебный орган.

Кто не может попасть в реестр

Если человек все делает как надо, тогда ему удастся оказаться в реестре. Но стоит ознакомиться с поводами для отказа, чтобы по возможности их избежать. Во-первых, неудовлетворительное решение придет, если ситуация не соответствует критериям. Во-вторых, откажут, если застройщик выполнил перед людьми все обязательства.

Отрицательный ответ будет, когда не все документы были предоставлены.

Также не удастся попасть в реестр лицам, которые вступили в ДДУ без регистрации договора в Росреестре, а также если земля под домом имеет другие назначение.

В остальных ситуациях должен прийти положительный ответ. Если он не будет получен, тогда стоит обратиться в уполномоченный орган и проконсультироваться по поводу своего случая.

Статус обманутого дольщика и поэтапное описание его получения

Только лишь придерживаясь инструкции, которая будет представлена ниже, можно добиться статуса обманутого дольщика.

Для этого стоит пройти несколько этапов:

• Этап первый. Конкретизировать действительно ли гражданин может претендовать на приобретение данного статуса;
• Этап второй. Посетить органы власти в регионе проживания и подать заявление, которые заполняется по образцу, представленном Приказом Министерства регионального развития России No403. В заявлении должны быть полные инициалы заявителя (дольщика), его данные из паспорта, координаты места проживания и все имеющиеся контакты для связи. Также, обязательно нужно указать информацию о строящемся объекте— его адрес, этаж и номер квартиры, которую должен был получить дольщик. Далее, указать застройщика и его название фирмы, отметить число, в которое с ним заключился договор долевого участия, а также его номер. Также нужно указать квитанцию о том, что была внесена определенная сумма денег и число, в которое это произошло. И последнее — указать название органа власти, в которое предоставляется заявление;
• Этап третий.

Собрать необходимые документы, среди которых обязательно должны быть:

• Договор долевого участия;
• Документ о том, что состоялся перевод определенной суммы денег застройщику;
• Все предписания суда, которые выносились по данному вопросу, в том случае, если таковые имеются.

Обязательно необходимо сделать несколько копий перечисленных документов, так как, именно они будут предоставляться в органы власти для детального изучения.

Каждая ксерокопия документа должна быть заверена личной подписью заявителя.

• Этап четвертый. Дождаться ответа от органа, в который подалось заявление. Как правило, он приходит спустя 20 дней, после обращения. Орган власти, который занимался изучением всех предоставленных документов, или откажет в присвоении положения обманутого дольщика, либо же предоставит его.

Куда обратиться

Человеку потребуется пройти подачу документов, чтобы выполнить регистрацию в качестве обманутого дольщика. Обращаться следует к местным властям в зависимости от региона проживания. Предварительно рекомендуется ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ, чтобы получить положительное решение.

Давать документы следует сразу после наступления условия, по которому можно попадать в Реестр. Мы можем порекомендовать ознакомиться с точным списком, чтобы заранее его подготовить.

Что из себя представляет Госреестр дольщиков, которые пострадали от действий строительной компании

Реестр обманутых дольщиков, содержит в себе следующую информацию:

1. Полностью прописанные инициалы дольщика. Место его жительства, контакты, по которым с ним можно связаться в случае возникновения вопросов, а также данные из паспорта.
2. Информация об объекте долевого участия.
3. Данные о застройщике.

4. Информацию о том, что застройщик имеет право производить застройку на определенном участке земли.
5. Информацию из договора об участие в строительстве долевого характера, который был заключён между участником и застройщиком.

6. Информацию о том, в каком состоянии пребывает объект долевого участия на определенный момент времени.

Итого

Реестр обманутых граждан, который формирует Минстрой – еще далеко не отработанный механизм. Новые правила включения в него заработали только в середине 2021 года. Поэтому лучше всего для обманутого дольщика сейчас будет попробовать занести свою фамилию в проблемный список. Возможно, процесс получения квартиры пойдет быстрее.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Как дольщику уйти от обмана

К сожалению, дольщиков обманывают не только застройщики, но и юристы, и даже власти.

К примеру, если дольщик отправляет письма в органы власти и пытается от них добиться хоть какой-то помощи в решении проблемы с недобросовестным застройщиком, то очень часто, в ответ на его просьбы приходит письмо о том, что была проведена проверка и застройщик соблюдает все правила. То есть, говоря проще, власти ссылаются на то, что все нормально и отвечают, что у них нет никаких привилегий, чтобы требовать от застройщика какой-либо компенсации.

ВАЖНО !!! Что касается юристов, к которым очень часто обращаются за помощью дольщики для решения проблем с застройщиком, то они тоже к сожалению, не очень чисты.

Конечно же, есть добропорядочные юристы, и чтобы их отличить от мошенников, следует в первую очередь, обращать внимание на его практику.

У хорошего юриста за спиной много лет именно судебной практики, и именно этот критерий, поможет воспользоваться услугами хорошего юриста.

Всем миром

Очевидно, что решить проблемы долгостроев, собирая «налог» только с дольщиков, никак не получается. Государство щедрой рукой забрасывает бюджетные средства, чтобы эту проблему решить.

«Как показывает практика, большинство фондов — это не более чем очередной способ «честного отъёма денег у населения». Ведь фонды обычно формируются из средств, которые обязаны вносить застройщики. Естественно, сумма закладывается в стоимость квадратного метра, и цена увеличивается.

При этом в случае необходимости собранных средств, как правило, на достройку не хватает, — отмечает директор по развитию Надежда Калашникова.

— Кроме того, в свете вступления в силу изменений в 214 ФЗ и переход на проектное финансирование смысл таких фондов становится в принципе не понятен: в случае, если строительство останавливается и сроки сдачи объекта срываются, покупатель может забрать свои деньги с эскроу-счёта».

Прогноз дефицита компенсационного фонда

Дата

Прогнозируемая величина компенсационного фонда, млн рублей

Прогнозируемая величина резерва, млн рублей

Дефицит средств, млн рублей