Минимальная отделка квартир в новостройках может стать обязательной

Работаем Без выходных с 10:00 — 22:00

Тел: +7(495)23-109-23    

Что входит в проверку при приемке квартиры

Выезд специалиста, осмотр всей квартиры — составление заключительного документа

Полностью проверим всю квартиру включая скрытые работы на наличие дефектов. Используем профессиональное оборудование и опыт специалиста со стажем более 10 лет.

Составляем Акт осмотра со списком нарушений или дефектную ведомость. Все эти документы предъявляются застройщику для устранения недочетов за его счет.

По результатам проверки, наш инженер подведет итоги и расскажет, как действовать конкретно в Вашей ситуации, на что можно рассчитывать в том или ином случае.

В каждую приемку квартиры входит:

Проверка всей квартиры полностью, включая все инженерные сети

1

Стены с отделкой • Отклонения по вертикали и горизонтали • Качество оклейки/покраски стен • Трещины, наплывы, выбоины, вздутия, надрывы, неровности, подтеки, царапины, грязь

2

Полы • Отсутствие геометрических отклонений от горизонтали более 4 мм (для плитки) и 2 мм (для паркета и ламината) • Укладку напольных покрытий (линолеум, ламинат, паркет, плитка) • Наличие демпферной ленты по периметру • Отсутствие пустот в стяжке

3

Стены • Отклонения по вертикали и горизонтали • Наличие или отсутствие неровностей стен • Трещины, наплывы, выбоины, вздутия, надрывы, неровности, подтеки, царапины, грязь • Качество каменной кладки • Исполнение деформационных швов

4

Потолки • Отклонения поверхности потолка по горизонтали • Наличие или отсутствие неровностей потолков • Трещины, наплывы, выбоины, вздутия, надрывы, неровности, подтеки, царапины, грязь • Исполнение деформационных швов

5

Оконные рамы: • Наличие всех необходимых элементов, их работу и регулировку, отсутствие внешних дефектов • Целостность стеклопакетов (трещины, сколы, окалины) • Отклонения по вертикали и горизонтали • Плотность и плавность закрывания/открывания • Надежность крепления конструкций и фурнитуры • Качества крепления к стенам и заполнение стыков с ними • Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы • Тепловизионное обследование

6

Электрика • Грамотность, прямолинейность и плоскость установки розеток • Наличие внешних и скрытых обрывов и повреждений электропроводки • Напряжение и заземление • Работоспособность отключения напряжения при нажатии на «тест»

7

Двери входные • Наличие всех необходимых элементов, их работу и регулировку, отсутствие внешних дефектов • Полотно, Коробка, Фурнитура, Монтажных шов, Откосы, Наличники • Отсутствие дефектов (царапины, вмятины, потертости) • Уплотнительные и герметизирующие элементы • Проверка целостности запорных устройств

8

Сантехника • Трубопроводы, соединения, запорная арматура и краны • Внешний вид, правильность установки и отсутствие протечек унитазов, раковин, ванных, душевых кабин, биде, смесителей, крепления для душа и труб соединения • Отсутствие внешних дефектов и протечек, качество исполнения соединений, заделка проходов и примыканий, наличие фурнитуры • Работа кранов и смыва унитаза

9

Система отопления • Функционирование системы, отсутствие внешних дефектов и протечек, крепление радиаторов, качество сварки, соединений и наличие элементов • Радиаторы, Кожухи и Крепления — вмятины, царапины, радиатор закреплен, не болтается • Трубопроводы, Соединения, Краны — ржавчина, окалина, непрокрас, нет ли подтеков воды

10

• Устройство деформационных швов • Качество заделки межблочных швов в перегородках

11

• Отклонение от вертикали проемов дверей и окон

12

• Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), а также корректную работу фурнитуры

13

• Проверка качества укладки плитки в сантехнических узлах и ванных комнатах

14

• Качество установки напольного и потолочного плинтусов

♡ 50 р./м²

в Москве и Новой Москве

♡ 60 р./м²

в Москве и Новой Москве

от 70 р./м²

в Москве и Новой Москве

от 30 р./м²

Бесплатно вместе с приемкой!

от 20 р./м²

Бесплатно вместе с приемкой!

от 2500 р.

в Москве и Новой Москве

от 80 р./м²

Бесплатная приемка квартиры!

У нас есть разрешения на проведение соответствующих видов работ или оказание услуг

Мы не агрегатор! У нас свой штат дипломированных специалистов с опытом работы более 10 лет

В процессе приемке Вас не ждут неприятные сюрпризы. Мы проверяем всю квартиру полностью и даже больше

Схема работы наших инженеров

1

Свяжитесь с нами!

Позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок. Мы рассчитаем стоимость услуг. Запишем Вас на назначенную застройщиком дату приемки и время. Отправим подтверждение по WhatsApp. За день до приемки, вечером, Вам позвонит наш инженер.

2

Осмотр квартиры

Инженер технадзора приедет за 15 минут до начала приемки и вместе с Вами проведет визуально — инструментальный осмотр всей квартиры.

3

Составление Акта осмотра

После обследования Вашей квартиры сразу же будет составлен дефектный акт с полным списком нарушений и рекомендациями как можно поступать в дальнейшем.

4

Оплата

Оплата произойдет только после завершения работ. Мы работаем на репутацию — поэтому не берем предоплат!

5

Кешбек!

Вы можете написать отзыв о нашей работе, и мы вернем Вам 10% от всей стоимости приемки после получения скриншота отзыва.

Оборудование которое мы используем

На все профессиональное оборудование у нас есть лицензии

Надзор Про — недвижимость без нас не покупают!

99% квартир сдаются с недочетами

Оценить и зафиксировать все дефекты квартиры поможет специалист с опытом работы от 10 лет.

Адекватная оценка качества

Мы не только зафиксируем недостатки, но и укажем на критические, если они есть.

Мы проконсультируем Вас лично Вашей ситуации и расскажем что можно будет сделать.

Грамотно составленный дефектный акт поможет сэкономить не только приличную сумму денег, но и Ваше личное время на исправление всех недостатков квартиры.

Что делать, если будет найдено много дефектов?

Крайне редко встречаются квартиры от застройщиков без строительных и ремонтных нарушений. Большинство отделки, двери, окна, плитка, сантехника, вентиляция, стены и полы — все это так или иначе не аккуратно устроено и имеет повреждения.

Но мы Вам поможем. И это будет бесплатно.

Что делать, если будет найдено много дефектов??

Крайне редко встречаются квартиры от застройщиков без строительных и ремонтных нарушений. Большинство отделки, двери, окна, плитка, сантехника, вентиляция, стены и полы — все это так или иначе не аккуратно устроено и имеет повреждения.

Но мы Вам поможем. И это будет бесплатно.

“Важно внимательно осмотреть квартиру на наличие всех дефектов. Не подписывайте передаточные документы, иначе на взыскание будет подать сложно”

Мы помогаем вернуть от 6 до 10 т.р за каждый квадратный метр вашей квартиры

Вы имеете полное право получить денежную компенсацию за некачественный ремонт от застройщика.

Для этого мы проведем экспертизу, а наши юристы сопроводят Ваше дело в суде.

Все экспертные и юридические расходы, полностью покрываются застройщиком. И у Вас остается сумма в среднем по 7 000 рублей за квадратный метр Вашей квартиры как компенсация ущерба.

600000

В среднем вернет Вам застройщик

Вам обойдутся наши услуги

Вопросы и ответы

Безусловно, Вы можете сами принять квартиру и сразу подписать все документы. Но как показывает практика, определить все дефекты и обнаружить скрытые нарушения довольно сложно.

Работа наших специалистов окупиться не раз в случае выявления нарушений. А в случае действительно хорошо сделанной квартиры, Вы получите дополнительную гарантию уверенности в том, что покупаемая недвижимость соответствует всем заявленным характеристикам качества.

Свяжитесь с нами как можно раньше. Можно оформить заявку за 2 — 4 дня до предполагаемой даты выезда.

Сейчас принимается большое количество квартир от застройщиков, поэтому время может быть занято. Но также возможен срочный выезд и в день обращения.

Сообщите нам время, адрес, Ваш контактный телефон.

Также если у Вас имеются документы на план квартиры, инженерные сети, проект ремонта (если принимаете с ремонтом), пришлите нам его для ознакомления заранее.

Если застройщик не принимает дефектный акт составленный на основании найденных недочетов или возникают какие-либо другие проблемы в общении, Вы можете рассчитывать на нашу консультацию и помочь в подобных вопросах.

Обычно, такие ситуации встречаются редко, и застройщик исправляет все замечания в течение 45 дней.

В таком случае вы можете рассчитывать на скидку за объем! Чем больше квартир объединенных с соседями находится в одном жилом доме или в домах расположенных на одной улице, тем выше скидка.

Скидки варьируются от 10 — 50%

Вы вправе привести на приемку собственной квартиры любых специалистов по своему усмотрению. Лучше, присутствуйте на объекте вместе с инженером по приемке. Так Вы сможете сами увидеть все найденные недочеты и не нужно составлять доверенность на имя инженера для проведения процедуры принятия квартиры.

В любом случае заранее оповестите свою строительную компанию, что вместе с Вами на приемке будет присутствовать специалист технического надзора. Все допуски и разрешения к подобной деятельности у наших специалистов всегда с собой.

*При заключении договора на технический надзор за проведением ремонта сроком от 1 месяца.

Оставить заявку

Оставьте заявку, мы вам перезвоним:

Москва, ул. Академика Анохина д. 9
Московская область, р.п. Селятино  ул. Промышленная 81/1 к. 138

Часы работы:

с 9:00 до 22:00 Без выходных!

Телефоны:  +7(495)23-109-23

+7(985)23-109-23

   

e-mail: info@nadzor.pro

Всё о чистовой и черновой отделке в новостройках

08.02.2017

Сейчас в новостройках можно увидеть квартиры с разной отделкой. На московском рынке около 65% недвижимости такого типа продается с минимумом проведенных работ – с черновой отделкой.

Всё о чистовой и черновой отделке в новостройках

Самостоятельное благоустройство купленной жилплощади может обойтись дороже, чем доплата за отделку. Об этом свидетельствуют результаты исследований, проведенных «ИНКОМ-Недвижимость» – разница между стоимостью квартиры с голыми стенами и варианта «под ключ» составляет около 15%, а проведение ремонта самостоятельно выходит дороже в 2 или 3 раза.

Разберемся в том, какая отделка выгоднее – чистовая или черновая. Заодно узнаем, что проверять при приеме жилья.

Какова статистика

Лидерами на первичном рынке называют проекты с квартирами «под ключ» и проведением окончательных работ. В покупке минимально обустроенной недвижимости заинтересованы те 17%, которые приобретают ее в ипотеку.

Как показывает практика, займ можно потратить и на жилье, и на ремонт. Директор «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что пока рано говорить о способности количества предложений с отделкой удовлетворить имеющийся спрос.

Разница в цене между недвижимостью с голыми стенами и таким же вариантом со всеми удобствами – от 300 000 рублей.

• Минимальная цена базовой подготовки жилплощади: от 5 000 за квадратный метр («эконом») до 10 000 («комфорт»).
• Стоимость варианта «под ключ» варьируется от 1,99 млн (без мебели) до 2,26 (с мебелью) и выше.

На приобретение более дорогого и обустроенного жилья готовы около 27% покупателей. Остальные согласны на недвижимость с базовой подготовкой, чтобы после вложиться в ремонт.

В каких новостройках застройщики предлагают отделку «под ключ»? Узнайте на семинарах в рамках выставки недвижимости.

Как формируются предложения отделки

Опираясь на спрос, который, в свою очередь, зависит от класса недвижимости:

• Эконом – бюджетные варианты, реализуемые застройщиками ЖК «Мичурино», «Царицыно», «Мироновский». В этих комплексах можно найти квартиры, относящиеся к разным сегментам.
• Бизнес-класс – здесь развит спрос на варианты без отделки либо «под ключ». Полностью подготовленное жилье бизнес-класса есть в ЖК «Лосиный остров». «Донской Олимп».
• Премиум – здесь отделка – это полноценный дизайнерский интерьер. Хороший пример – Barkli Park.

Что входит в отделку?

• проведение проводки;
• стяжка пола;
• выравнивание стен и потолка;
• установка отопительных приборов, сантехники;
• монтаж входной и межкомнатных дверей – последнее возможно при выборе чистовой;
• пластиковые окна, остекление лоджий и балконов.

Окончательная подготовка квартиры к заселению новых жильцов включает в себя:

• монтаж натяжных систем;
• поклейку обоев или покраску стен;
• укладку ламината. паркета, плитки (по выбору);
• проведение дополнительных работ (декорирование).

При приобретении жилья с черновой отделкой новоиспеченному владельцу придется потратить на ремонт от 10% стоимости недвижимости или гораздо больше – все зависит от возможностей и потребностей. Кроме того, в такую квартиру можно заселиться только после того, как все будет готово.

Ипотеку можно получить на новостройку и отделку одновременно. Узнайте подробности у представителей банков на выставке «Недвижимость от лидеров».

«По-черному»

Этот вид включает в себя проведение работ, направленных на исправление дефектов стен, пола, потолка:

• оштукатуривание и выравнивание поверхностей;
• размещение отопительных приборов;
• монтаж санузлов и проводки;
• установка пластиковых окон.

Каковы особенности черновой отделки?

Особенности

Стены	Чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Наиболее качественный, но и более дорогой вариант – выравнивание поверхностей по маякам. После оставшиеся неровности удаляют, проводя шпаклевку. Это заключительная операция на данном этапе – далее идет покраска или поклейка обоев. В некоторых квартирах вместо штукатурки используются листы из гипсокартона. Выбирая этот вариант, застройщик экономит время – такой способ более быстрый, чем традиционный. Однако у него есть один весомый недостаток – полезная площадь помещения уменьшается.
Потолок	Основные работы – штукатурка и шпаклевка поверхности. Возможен и другой, наиболее технологичный процесс – монтаж гипсокартона.
Пол	Если перепады покрытия видны невооруженным глазом, проводится выравнивание (песчано-цементная стяжка). При наличии небольшой неровности мастера могут «подкорректировать» поверхность при помощи специальных смесей. Стяжка приобретает прочность в течение месяца.

В домах повышенной комфортности выполняется получистовая отделка – более тщательно проводятся разводка электропроводки, оштукатуривание поверхностей.

Существующие нормы

• Состав раствора зависит от того, какие нагрузки будет испытывать поверхность.
• При использовании мастерами простой штукатурки допустимо отклонение от вертикали не более 15 мм на высоту этажа, улучшенной (по маякам) – не более 10. Показатели по горизонтали аналогичные.
• Влажность поверхности не должна превышать 8%, а после сглаживания не должно быть шероховатостей.
• Обязательное условие для стяжки – отсутствие вздутий, выбоин и трещин.

Как принимать квартиру с черновой отделкой

Некоторые различают этот и предчистовой варианты, которые отличаются отсутствием/наличием выравнивания пола и оштукатуривания. По сути это разделение условно и встречается далеко не всегда, поскольку количество проводимых работ, как и их качество зависит от предложения застройщика.

При покупке жилья с черновой отделкой убедитесь в том, что комплектация полностью соответствует указанной в соглашении. Если в нем был пункт штукатурка стен, они должны быть подготовлены к дальнейшим работам – поклейке обоев, покраске. Если в договоре обещали установку стеклопакета, она должна быть выполнена.

Обратите внимание на качество стяжки (если она проводилась), остекления, состояние системы канализации, отопления, проводки. Обязательно смотрите на:

• Пол, потолок и стены В идеале гладкие и ровные. Допустимы незначительные отклонения – до 2 мм. Для пола – не более 50, независимо от габаритов жилплощади.
• Окна Все створки должны открываться легко, без нажима и усилий. На поверхностях (подоконниках, стеклах) не должно быть повреждений и дефектов – трещин, сколов, царапин.
• Системы отопления Идеальный вариант – наличие кранов Маевского и терморегуляторов. Обязательно четкое соблюдение следующих параметров: не более 6 см от пола, расстояние от подоконника до верха – 5 см, а от отопительного прибора до стены – 25 мм.

Чистовая отделка

Именно о ней говорят, употребляя словосочетание «под ключ». Еще одно название – финишная. Что представляет собой такой вид подготовки? Жестких требований к перечню работ не установлено, так что необходимо заранее ознакомиться с проектной документацией и ДДУ, чтобы знать, что вас ждет.

Особенности подготовки квартиры

Как правило, чистовая отделка включает в себя все пункты черновой, а также:

• Укладку напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка).
• Поклейку обоев или покраску стен.
• Установку выключателей и розеток.
• Оснащение кухни электро- или газовой плитой.
• Монтаж межкомнатных дверей.

Иными словами, есть практически все. Нет сантехники, светильников, мебели, не собран электрощит. Такая квартира готова к проживанию, все необходимые работы были выполнены застройщиком.

Нормы

• Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм (зависит от видов используемых покрытий).
• Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм).
• При поклейке обоев – нанесение клеевого состава без пропусков и наплывов.
• Допустимый перепад плоскости при отделке стен плиткой – 2 мм.
• Краска должна лежать равномерно, без потеков и пропусков. Количество слоев варьируется.
• Возможна подгонка элементов отделки как вплотную, так и с закладкой швов.
• Обязательна проверка горизонтальности каркаса, на который устанавливается подвесной потолок.

Как принимать квартиру с чистовой отделкой

• Если вы купили квартиру на последнем этаже, убедитесь в качестве кровли.
• Не менее тщательно проверяйте теплоизоляцию стен.
• На первом этаже обязательна оценка гидроизоляции.
• Обои должны быть поклеены без наплывов, с совпадением рисунка на стыках. При отделке стен плиткой на элементах не должно быть дефектов (трещин, царапин, сколов). Обязательно наличие ровных швов.
• Напольные покрытия не должны скрипеть. Линолеум укладывается ровно, все стыки заделываются. При отделке ламинатом проверяйте наличие зазора между стеной и доской, плинтусов.
• Проверьте, нет ли следов протечек на потолках, не превышает ли уровень перепада потолков 3 мм.
• Проверьте исправность оконной фурнитуры, отсутствие повреждений на всех поверхностях, количество камер в стеклопакетах.
• Следующий пункт – двери. Осмотрите их на предмет перекосов, трещин, убедитесь в исправности замков, качестве уплотнителя, коробов и откосов.
• Далее переходите к оценке работы санузла, плиты, сантехники.
• Протестируйте электропроводку, одновременно включив в сеть несколько мощных приборов. Убедитесь в правильном расположении выключателей и розеток.
• Осмотрите и радиаторы – нет ли повреждений, хорошо ли они закреплены.

Чистовая отделка от застройщика как правило выходит дешевле, чем под заказ — узнайте какое качество отделки предлагают разные застройщики.

Подведем итоги

+/- Черновая отделка Чистовая отделка

Плюсы	Количество проводимых работ влияет на стоимость. Есть возможность зонировать помещение и сделать ремонт по собственному проекту.	Заселение возможно сразу же после покупки. Нет необходимости проводить ремонт.
Минусы	Придется доплачивать за ремонт. Въехать сразу же не получится.	Стоимость квартиры возрастет. Одинаковое оформление при покупке недвижимости эконом-класса – стандартный набор декоративной отделки (линолеум на полу, краска или обои на стенах, облицовка плиткой туалета и ванной).

Большинство экспертов считает, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем получить голые стены. Но если вы покупаете недвижимость, не планируя переезжать немедленно, и располагаете средствами на ремонт, черновой вариант – один из оптимальных.

На выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров» вы сможете рассмотреть все выгодные предложения на первичном рынке Москвы. Приходите, чтобы определиться с выбором и найти вариант, который устроит и стоимостью, и отделкой.

Минимальные требования к новостройкам в Москве

Новые требования к планировочным и фасадным решениям нового жилья в Москве. Уместен ли термин «эконом-класс» для жилья, соответствующего новым требованиям.

Правительство Москвы взяло курс на строительство качественного и комфортабельного жилья в черте города. Вне зависимости от класса, все столичные новостройки должны соответствовать минимальным требованиям.

В соответствии с приказом Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр, жильё эконом-класса должно иметь класс энергосбережения не ниже «В» (высокий), быть обеспечено объектами социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, а также иметь условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов.

Вдобавок к этому Постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 года №305-ПП приняты требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы.

Однако, как разъяснил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, эти требования распространяются также и на все типы домов, строительство которых осуществляется по заказу инвестора, и соответствие этим требованиям является основополагающим моментом при выдаче проектам свидетельств об утверждении Архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта, которое необходимо для дальнейшего утверждения проекта. Таким образом, фактически все новостройки Москвы должны соответствовать этим требованиям.

В частности, согласно постановлению:

К планировочным решениям новых домов предъявляются следующие требования:

• Внутренняя планировочная организация блок-секции должна предусматривать наличие нескольких вариантов наборов квартир на этаже.
• Внутренняя планировочная организация блок-секции должна предусматривать наличие нескольких вариантов размещения балконов/лоджий и оконных проемов в рамках одного набора квартир.
• Высота жилых помещений должна быть не менее 2,65 м.
• Внутренняя планировочная организация квартир должна предусматривать возможность вариативности планировки или предусматривать проемы в межкомнатных стенах.
• Для размещения наружного блока кондиционера (кроме жилых зданий с централизованными системами кондиционирования воздуха) должны предусматриваться специально выделенные конструктивные и инженерные элементы.

К планировочным решениям первых этажей новостроек предъявляются следующие дополнительные требования:

• При формировании жилой застройки следует предусмотреть размещение входов в жилую часть — со стороны двора и с улицы, в помещения общественного назначения — только со стороны улицы.
• В случае размещения на первом этаже помещений общественного назначения несущие конструктивные элементы должны предусматривать возможность свободной планировки как на этаже, так и в помещениях общественного назначения.
• При организации входных групп в целях обеспечения доступа для маломобильных групп населения и создания безбарьерной среды следует одновременно предусматривать:
  • единый уровень отметки пола этажа: без перепадов уровней между вестибюльно-входной группой и входами в лифты;
  • минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля.

К фасадным решениям новых жилых проектов предъявляются следующие требования:

• Разнообразие пластики фасадов, в том числе торцевых и угловых блок-секций.
• Применение различных вариантов отделки фасадов для каждой блок-секции.
• Использование большего (по сравнению с типовыми этажами) процента светопрозрачных конструкций в фасадных решениях первых этажей.
• Светопрозрачные конструкции для отделки входных дверей в жилую часть здания.

Положения вышеописанного постановления значительно повышают требования к многоквартирному жилью в Москве. К тому же, согласно распоряжению мэра Москвы Сергея Собянина, с 2016 года в Москве прекращается строительство домов старых панельных серий.

По общепринятой практике, жильё, отвечающее таким требованиям, соответствует, как минимум, уровню комфорт-класса. Это может означать полное исчезновение новостроек эконом-класса с рынка первичной недвижимости столицы, если критерии отнесения жилья к эконом-классу не изменятся.

• Власти России даже задумались о правомерности термина «эконом-жилья» в целом.
• Так, первый вице-премьер России Игорь Шувалов считает, что необходимо оказаться от термина «эконом-жилье», который он считает унизительным.
• Игорь Шувалов предлагает обозначать стандартное жильё для обычной семьи термином «доступное жилье», который более точно определяет этот класс жилья и используется во всём мире.

У застройщика принимается квартира без отделки. что должно в ней быть

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика?  Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки.

Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

• В квартире без отделки должно быть:
• — выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);
• — залита черновая (строительная) стяжка пола;
• — выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;
• — подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);
• — смонтирована общедомовая вентиляция;
• — установлена входная дверь.
• — если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

1. — убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;
2. — проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);
3. — стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;
4. — убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;
5. — убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

• Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:
• — на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);
• — лифты работоспособны;
• — лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

В россии могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки — мк

В ближайшие годы в России могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки. Как заявил на днях директор Департамента жилищной политики Минстроя, в ближайших планах — разработка критериев, согласно которым минимальная отделка может стать обязательным атрибутом нового жилья. И тогда бетонные коробки уйдут в прошлое.

Сейчас уже и не вспомнишь, в какой именно момент этот важный этап строительства был почти полностью исключен, но ясно одно: люди не готовы покупать полуфабрикат за немалые деньги. О своем желании приобрести жилье, готовое к заселению, заявляют две трети потенциальных покупателей недорогой недвижимости.

За два года количество проектов с отделкой во всех сегментах столичного рынка увеличилось в два раза — с 11 в 2014 году до 23 в 2016 году. Тем не менее на первичном рынке Москвы и Новой Москвы доля жилых комплексов, предлагающих квартиры с финишной отделкой, пока еще мала — лишь 12%, в Подмосковье — 16%.

Квартиры «под ключ» предполагают полную финишную отделку полов, потолков и стен во всех помещениях, разводку электрики и установку сантехники. В отличие от советских времен, когда счастливых жильцов селили в квартиры, оформленные как под копирку, девелоперы разрабатывают для готового жилья 3-4 стилевых решения.

Одни покупатели любят яркую обстановку, другие — минимализм, третьи тяготеют к классическим элементам. Стили объединяет простота и возможность модификаций. Кроме того, будущие жильцы могут выбрать отделку в зависимости от суммы, которую они готовы потратить.

Базовый вариант идеально подходит для клиентов, оперирующих минимальными бюджетами или желающих впоследствии сдать квартиру в наем, комфорт и бизнес приобретают для долгой уютно й жизни. Например, в одной из подмосковных новостроек будущие жители могли сами поучаствовать в создании своего интерьера.

Они могли выбрать один из пяти видов отделки, комбинируя в любых сочетаниях 9 вариантов оттенков для стен, 5 видов напольных покрытий и межкомнатных дверей, а также 5 вариантов плитки для санузлов.

Стоимость финишной отделки от застройщика в подмосковных жилых комплексах начинается от 5 тысяч рублей за квадратный метр для самого дешевого варианта ремонта (обои на стенах, линолеум на полу), но в среднем стоимость качественного ремонта составляет 10-25 тысяч руб.

Разница в стоимости возникает в основном по причине большей или меньшей долговечности материалов повышенного класса, а также площади их покрытия.

К примеру, в ванной с базовой отделкой керамическая плитка применяется только в периметре мокрых зон санузла, а в бизнес-варианте — по всей площади стен и пола.

В большинстве новостроек комфорт-класса с готовым жильем «стандартный пакет» включает в себя установку входной металлической двери, стеклопакетов на окна, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, приборов учета воды, разводку электрики с розетками и выключателями.

Для покрытия полов в жилых комнатах используется ламинат, на кухне, ванной и прихожей — кафельная плитка, стены отделываются обоями — обычными или под покраску. Потолки во всей квартире могут быть традиционными — оштукатуренными и окрашенными — или натяжными.

В ванной и туалете устанавливается сантехника: ванная или душевая кабина, унитаз, раковина, смеситель, душ и полотенцесушитель, а стены полностью или частично отделаны кафельной плиткой.

В некоторых новостройках покупателям предоставляется возможность заменить ламинат на паркетную доску, добавить в комплектацию теплые полы, кондиционеры, вытяжные вентиляторы, фильтры для воды и системы безопасности. Новоселам остается купить мебель, повесить светильники, шторы и украсить квартиру предметами интерьера.

— Экономическое преимущество ремонта от застройщика сейчас понимают все покупатели независимо от бюджета, поэтому готовое жилье выбирают люди разного достатка , — говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

— Успешно конкурировать на рынке нынче могут только компании, готовые избавить клиентов от забот, и предложить лучший в своем классе вариант за меньшие деньги.

Например, за первое полугодие в одном из крупных жилых комплексов было продано столько же площадей, как за весь 2015 год.

— Спрос на готовое жилье существенно превышает предложение, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Наблюдается отчетливый тренд к увеличению доли квартир, полностью готовых к заселению.

Например, в каждом четвертом областном проекте, вышедшем на рынок в первом полугодии этого года, есть предложение с отделкой. Кроме того, жилье с ремонтом от застройщика появилось еще в семи действующих проектах.

Наличие таких предложений позволяет девелоперам на 20-30% увеличивать темп продаж, а покупателям экономить время и деньги на ремонт. Поэтому в ближайшие годы доля готового жилья будет продолжать увеличиваться.

А если обязанность девелоперов сдавать квартиры «под ключ» будет закреплена законодательно, «бетонные коробки» окончательно уйдут в прошлое — как на европейских рынках, где жилье без отделки не продается.

Есть и еще одна причина, по которой полуфабрикат уходит в прошлое. В нынешних экономических условиях далеко не все клиенты массового сегмента могут позволить себе ремонт квартиры своими силами. Даже самая бюджетная отделка небольшой «однушки» обходится покупателям примерно в 1 млн рублей.

Для многих эта сумма — критическая. И даже найдя деньги на приобретение голых «квадратных метров», люди вынуждены отказаться от покупки — не жить же в пещерных условиях. А когда ремонт предлагает застройщик, сумма снижается примерно на треть.

Проще говоря, девелоперы прямо заинтересованы продавать «упакованные» квартиры.

Впрочем, квартиры с ремонтом получили распространение и в дорогих столичных новостройках. По данным экспертов, отделка от застройщика в премиальном сегменте стала встречаться в 1,8 раза чаще.

«Конечно, вопрос экономии на ремонте перед обеспеченными покупателями стоит не столь остро, как в массовом сегменте, отмечает Мария Литинецкая. — Вычурные индивидуальные дизайн-проекты постепенно уходят в прошлое.

Сегодня не принято хвастаться позолоченной лепниной, и на первый план выходит прагматичный подход в дизайне жилья».

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27205 от 16 сентября 2016

Заголовок в газете: По отделке встречают