ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга

Найдено 33 жилых комплекса

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга ЖК Riviere Noire («Ривьер Нуар») ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга

«Группа ЛСР» приступилак возведению очередного жилого комплекса в Северной столице — Riviere Noire. Участок площадью 2,5 гектара застройщик приобрел за несколько лет до реализации проекта. …

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга

В Санкт-Петербурге на живописном берегу Финского залива «Группа ЛСР» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Морская набережная». Безусловным преимуществом новостройки являются великолепные виды мор…

ЖК NEVA RESIDENCE («Нева Резиденс»)

В Санкт-Петербурге, на южном берегу Петровского острова вдоль набережной Малой Невы, строится новый жилой комплекс премиум-класса Neva Residence. Сдача в эксплуатацию первой очереди проекта намечена н…

ЖК «Октябрьская набережная»

Новый ЖК комфорт-класса от ЛСР появится на берегу Невы. Название квартала соответствует его расположению — «Октябрьская набережная». Всего проект включает 11 домов комфорт-класса, сдать застройщик пла…

СК «Группа ЛСР» возвела в Санкт-Петербурге жилой комплекс «Звездный дуэт». ЖК состоит из двух зданий комфорт-класса переменной высотности – 17–24 этажа. При строительстве корпусов применялись пан…

Вдоль берега реки Охты построят жилой комплекс «Цветной город». За реализацию проекта отвечает компания «ЛСР. Недвижимость». Строительство развернулось по обе стороны КАД, от реки Охта и водохр…

В Кировском районе компания «Группа ЛСР» возводит масштабный ЖК «Морская миля». На пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова запланирован застройщиком проект комплексного освоения …

Новый оригинальный жилой комплекс, в состав которого войдут 24 дома разной этажности, был спроектирован архитекторами из мастерской «Григорьев и партнеры». Удачное расположение в Приморском районе…

Комплексное освоение территорий коснулось и Правобережного Невского района. Прямо на Октябрьской набережной, по проекту застройщика ЛСР, скоро будут возвышаться дома бизнес-класса ЖК «Цивилизация н…

За Октябрьскую набережную в Невском районе Северной столицы решено взяться всерьез, чтобы огромная промышленная зона между ней и Дальневосточным проспектом не портила речной фасад Санкт-Петербург…

Старт продаж ЖК Бизнес-класса на набережной Финского залива. Квартиры от 3,7 млн. Региональная скидка 50 000 руб

Квартиры с отделкой — это правильный выбор. Вы сэкономите ваш бюджет и самое ценное — ваше время. Мы позаботимся о выборе красивых качественных материалов и тщательно проконтролируем выполнение работ.

Комплексный подход к отделке квартир во всем доме одновременно позволяет существенно снизить стоимость закупки материалов и организовать внутреннюю техническую приемку.

Вам останется только выбрать мебель и аксессуары, и пригласить друзей на новоселье.

Квартиры в жилом комплексе «Riviere Noire» передаются с новым пакетом отделки «комфорт»:

  1. Стальная двухлистовая входная дверь (толщина листов 1,2-1,5 мм) с двумя замками (цилиндровый и сувальдный), IV класса взломостойкости. Со стороны квартиры отделка панелью МДФ в цвет межкомнатных дверей. Качественная стильная фурнитура (цвет хром).
  2. Межкомнатные двери современного дизайна с качественной стильной фурнитурой (цвет — матовый хром). Полотно двери глухое в санузлах, в кухнях и комнатах — с элементами остекления, для придания естественной освещенности помещениям.
  3. Окна-ПВХ — двухкамерные стеклопакеты с функ­цией микропроветривания. Такие стеклопакеты обеспечат идеальный микроклимат и повышенный уровень освещенности Вашего дома, кроме того, они обладают хо­рошими тепло-и шумоизоляционными характеристиками, а также отличаются дли­тельными эксплуатационными качествами. Остекление балконов и лоджий одинарное, с остеклением дверей на всю высоту.
  4. Полы в кухнях, коридорах и комнатах — качественный ламинат 32 класса, толщиной не менее 8 мм. В цвет ламината — пластиковый плинтус с кабель-каналом внутри и металлические порожки с имитацией фактуры дерева.
  5. На стенах в комнатах, коридоре и кухне фактурные виниловые обои под покраску (антивандальные, повышенной прочности), цвет белый. Обои идеально подходят для многократного окрашивания в любую цветовую гамму в соответствии с предпочтениями покупателя. Таким образом, стиль интерьера можно менять неоднократно, не беспокоясь за сохранность настенного покрытия.
  6. Современные электрические розетки и выключатели Legrand (или аналог), двойные, установка горизонтально. Цвет розеток белый.
  7. Современные стальные панельные приборы отопления с терморегуляторами.
  8. Счетчики учета расхода электроэнергии, горячей и холодной воды.
  9. В санузлах пол и стены на всю высоту облицовываются однотонной керамической плиткой бежевого цвета с рисунком под природный камень типа «Травертин». Плитка на полу имеет более темный оттенок, толщину не менее 6 мм, размер 300×300 мм
  10. Потолки подготовлены и окрашены водо-дисперсионными составами в два слоя, цвет белый.
  11. Потолки в комнатах, кухне и коридоре подготовлены и окрашены водо-дисперсионными составами в два слоя, цвет белый.
  12. В санузлах устанавливается полный комплект сантехники:
  • Белая акриловая прямоугольная ванна на каркасе с экраном, с отделкой ПВХ-плинтусом в зоне примыкания к стенам
  • Унитаз с системой горизонтального выпуска марки Ido (или аналог), в комплекте с сиденьем, арматурой, крепежными болтами и крышкой
  • Раковина в комплекте с тумбой, оснащенная ящиками. Цвет — белый, ширина 55-60 см (по проекту). Дополнительная подвесная малая раковина в гостевом санузле (если есть в проекте), ширина 30-40 см (по проекту), цвет белый
  • Унитаз и раковины подбираются из одной коллекции
  • Стальные смесители ORAS (или аналог), однорычажного типа (цвет хром). Смесители для ванной и умывальника в ванной комнате — из одной коллекции. В комплектацию смесителя для ванны входят лейка для душа, шланг для душа, кронштейн/держатель для душа, конусообразные глубокие отражатели/чашки
  • Два светильника — над входом в ванную и над раковиной
  • Электрический полотенцесушитель, внешний вид «лесенка»
  • Проектируется место для установки стиральной машины (установлена водо- и электрическая розетка в с/у, слив канализации подключается гибким шлангом к сифону, расположенному под раковиной, силами клиента).
  • Новый пакет отделки «Комфорт» будет выполнен в большинстве строящихся домов. Цвет и вид материалов может отличаться при условии сохранения уровня качества. Обратите внимание, что в части домов может действовать прежний стандартный пакет отделки. Просим уточнять вид отделки выбранной Вами квартиры в отделе продаж.

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга

Спальня — самое важное помещение в квартире, место для отдыха, расслабления и восстановления сил. Поэтому отделка спальни должна максимально соответствовать созданию спокойной и уютной атмосферы.

Для этой комнаты мы выбираем виниловые обои пастельных тонов, на полу настилаем современный линолеум, устанавливаем современные приборы отопления. В окнах — двухкамерные стеклопакеты, которые позволят сохранить тепло и уберечь от шума с улицы.

Подбирать интерьер к такой комнате будет легко.

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга

В отделке прихожей компания «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» использует светлые виниловые обои, настилает качественный линолеум на полу, устанавливает надежные металлические входные двери и шпонированные межкомнатные. Въезжать в квартиру с полной отделкой от застройщика «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» — одно удовольствие, потому что вся основная работа уже сделана.

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга

Кухня — традиционное место встречи семьи и друзей, и ее интерьеры должны располагать к общению и неспешному отдыху. Для отделки кухни компания использует моющиеся обои, качественный линолеум, устанавливает двухкамерные стеклопакеты, современные приборы отопления раковину. Для подключения электрических приборов предусмотрены розетки и выключатели с удобным расположением.

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга

В ванных комнатах квартир компании остается только создать уют: пол и стены уже облицованы керамической плиткой, установлены качественные смесители и полный комплект сантехнического оборудования, есть точка подключения стиральной машины. В Санкт-Петербурге квартиры с отделкой под ключ от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» пользуются большой популярностью среди новостроек.

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга

Обращаем Ваше внимание, что данные иллюстрации представлены как пример организации пространства и меблировки квартиры. Мебель, осветительные приборы, зеркала в чистовую отделку квартир не входят. Полный перечень отделочных работ представлен выше.

Квартира с отделкой – это удобно и практично. Мы заботимся о выборе красивых качественных материалов и тщательно контролируем выполнение работ. Вам останется только выбрать мебель и аксессуары и пригласить друзей на новоселье.

Лср построит жильё недалеко от угольной гавани

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга

Группа ЛСР намерена построить жилой квартал на месте принадлежащей ей пескобазы «Красненькая»: новостройки вырастут на улице Морской Пехоты рядом с проспектом Маршала Жукова.

Предполагается масштабный проект, состоящий из 10 25-этажных домов.

На этой неделе застройщик вынес архитектурный облик будущего квартала на рассмотрение Градостроительного совета. Решение архитекторы озвучат на следующей неделе.

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге ПетербургаРасположение будущего пятна застройки на карте Петербурга.

Также проектом предусмотрено строительство школы и детсада.

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга
Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Насладитесь материалами нашей новой рубрики «СТАРЫЙ ПИТЕР»

«Группа ЛСР» построит жилой комплекс комфорт-класса на юге Петербурга | «АСН-инфо»

ЛСР построит жилой дом бизнес-класса на юге Петербурга
стройка

Восьмой участок Юго-Восточной хорды готов на треть

Строительные работы на восьмом участке Юго-Восточной хорды (ЮВХ) выполнены на 34%. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Сложность восьмого участка Юго-Восточной хорды от улицы Маршала Шестопалова до Павелецкого направления МЖД заключается в том, что при протяженности порядка 5 км на нем запроектировано сразу четыре путепровода. Активные работы сегодня ведутся на всех четырех искусственных сооружениях, в целом же готовность участка мы оцениваем в 34%», — отметил Андрей Бочкарёв. 

По словам заместителя мэра, полностью готово свайное основание путепровода через Котляковский ручей в районе улицы Бехтерева, в настоящее время ведутся работы по устройству опор и подпорных стен. 

«На завершающей стадии находится устройство свайного основания путепровода через улицу Кантемировская, в ближайшее время начнутся работы по устройству пролетных строений, также готовы свайное основание и опоры путепровода на подходе к тоннелю под путями Павелецкого направления, пролетные строения здесь забетонированы на 50%. На стройплощадке путепровода вдоль Кавказского бульвара сейчас ведется освобождение территории и переустройство инженерных сетей», — добавил Андрей Бочкарёв. 

Как отметил генеральный директор АО «Мосинжпроект» (генеральный подрядчик и генеральный проектировщик ряда участков Юго-Восточной хорды) Юрий Кравцов, в проект участка новой магистрали также входит строительство четырех подземных пешеходных переходов и двух очистных сооружений. 

Читайте также:  11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

«Ограждения котлованов типа «стена в грунте» выполнены полностью.

Готовность одного из пешеходных переходов в районе улицы Бехтерева оцениваем в 80%: полностью окончена строительная часть работ, на финальном этапе отделка и пусконаладка объекта.

На остальных трех пешеходных переходах идут работы по освобождению территории и выносу инженерных коммуникаций», — пояснил Юрий Кравцов

Руководитель «Мосинжпроекта» также отметил, что на восьмом участке ЮВХ завершается переустройство линий электропередач – работы планируется окончить к лету. 

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин заявлял, что открытие Юго-Восточной хорды позволит улучшить транспортное обслуживание жителей 22 районов столицы.

«Она берет начало от Варшавского шоссе и заканчивается на шоссе Энтузиастов, примыкая к Третьему транспортному кольцу, пересекает целый ряд городских магистралей. ЮВХ призвана улучшить транспортное сообщение 22 районов Москвы, в которых проживает более 2 млн человек», – сказал Сергей Собянин.

«Морская миля»: анонсируем самый ожидаемый проект на юге города

Впервые за несколько лет в южной части города появится крупный жилой комплекс комфорт-класса «Морская миля».

Объект будет построен на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова, в 350 метрах от станции метро «Юго-Западная» («Казаковская»), открытие которой запланировано на 2024 год.

Рядом Финский залив, готовая инфраструктура развитого района и благоприятная экологическая среда – все, о чем вы мечтали! Следите за анонсами на сайте и покупайте квартиру по выгодной цене на старте продаж.

Сложившаяся среда и метро

Жилой комплекс «Морская миля» открывает новые возможности для гармоничной и комфортной жизни в развитой локации Кировского района Санкт-Петербурга. Проект комплексного освоения будет реализован в три очереди.

Всего здесь появятся 10 домов, объединенных общим архитектурным решением, несколько паркингов и объекты инфраструктуры – неотъемлемое условие комфортной жизни.

К моменту сдачи первой очереди метро уже будет работать, что увеличит инвестиционную привлекательность недвижимости в этой части города и улучшит качество жизни.

Через дорогу гипермаркет «Окей», в пешей доступности ТРК «Континент» и «Фиолент». Аэропорт и пригородные царские резиденции в 20-30 минутах езды, рядом выезд на ЗСД и КАД.

Планировочные решения

Квартирография «Морской мили» представлена студиями, одно- , двух- и трехкомнатными квартирами классического и европейского типа. Некоторые европланировки примечательны кухнями-гостиными с тремя окнами, выходящими на разные стороны света.

Почти во всех планировках предусмотрены места для хранения. В первой очереди будет представлено немало видовых квартир, окна которых выходят на Финский залив. Ценность для будущих жителей – возможность любоваться морскими пейзажами каждый день.

Проект соответствует современным потребительским вкусам. В домах будет реализована безбарьерная среда, без порогов, ступеней и пандусов, входные группы дополнят витражным остеклением.

Для хранения сезонных вещей покупателям будут предложены индивидуальные кладовые, которые разместятся в паркинге, подвале и на этажах – редкое на сегодняшний день предложение для недвижимости класса «комфорт».

В каждой парадной запроектированы колясочные.

Внутреннее наполнение

В границах комплекса силами застройщика будут построены детский сад на 420 воспитанников и общеобразовательная школа на 825 учеников – важнейшее преимущество для основной группы покупателей – семей с детьми. Когда образовательная инфраструктура находится рядом с домом – это удобно: сэкономленное на дороге время можно потратить на более важные дела.

Магазины и сервисы разместятся на первых этажах – это продуктовые маркеты на каждый день, уютные кафе для встреч с друзьями, ароматные пекарни, аптеки и салоны красоты, коммерческие досуговые и спортивные центры, пункты выдачи интернет-магазинов – все то, что составляет привычную часть повседневной жизни современного горожанина.    

Дворы для отдыха и общения   

В «Морской миле» будут реализованы новые принципы благоустройства. Дворы – это территория пешеходов, где есть все необходимое для отдыха на свежем воздухе: тенистые аллеи, уютные лаунжи, стильные плей-хабы и активити-зоны для развития и веселого времяпровождения детей. В основе благоустройства – индивидуальный подход с упором на создание экологичной среды.

Этим задачам отвечает масштабное озеленение с высадкой деревьев и кустарников, характерных для местного климата: хвойников-крупномеров, кленов и лип, сирени, черемухи, чубушника. Оборудование, включая покрытия, будет изготовлено из натуральных и экологичных материалов.

В центре квартала появится прогулочный бульвар – точка притяжения и место встреч будущих жителей.

Успейте забронировать на старте проекта! Следите за анонсами на сайте и в соцсетях!

  • Подробности вы можете уточнить в наших офисах продаж и по телефону 8 (812) 325-01-01.
  • Бесплатный федеральный номер: 8 (800) 325-01-01.
  • Наши новости в «ВКонтакте», «Инстаграме».

Новости президиума Союза. «Группа ЛСР» построит жилой комплекс комфорт-класса на юге Петербурга

«Группа ЛСР» (девелопер №1 по объемам строительства в Санкт-Петербурге) открывает продажи в новом жилом комплексе комфорт-класса в Кировском районе города на Неве. Проект под названием «Морская миля» реализуют на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова, в 350 метрах от будущей станции метро «Юго-Западная».

ЖК появится на участке размером 17,3 га. Общая площадь всего комплекса составляет 296,9 тысяч кв. метров. Под коммерческие помещения девелопер выделил 11,3 тысячи кв. метров. На территории предусмотрена парковка на 1996 машино-мест.

Первым в продажу выходит дом №3, где запроектировано 432 квартиры площадью от 21,96 до 56,3 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 187 тыс. рублей. Ключи будущим жителям планируется передать до конца 2024 года. Квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой: на полу будет уложен ламинат, на стенах – обои под покраску, санузлы выполнят в скандинавском стиле.

Жилой комплекс «Морская миля» будет реализован в три очереди. Всего на территории появятся 10 домов, объединенных общим архитектурным решением. Квартирография представлена студиями, одно- , двух- и трехкомнатными квартирами классического и европейского типа. В первой очереди запроектировано немало видовых квартир, окна которых выходят на Финский залив.

Концепция развития жилого комплекса включает в себя создание полноценной инфраструктуры: на территории построят детский сад на 420 воспитанников и общеобразовательную школу на 825 учеников. В домах создадут безбарьерную среду без порогов, ступеней и пандусов, а в каждой парадной оборудуют место для колясок.

В основе благоустройства территории ЖК будет лежать индивидуальный подход с упором на создание экологической среды. Этим задачам отвечает масштабное озеленение с высадкой деревьев и кустарников. Для жителей жилого комплекса в центре квартала обустроят прогулочный бульвар, а во дворах разместят зоны для игр и отдыха.

Через дорогу от будущего ЖК находится гипермаркет, в пешей доступности расположено несколько торговых комплексов. Аэропорт и пригородные резиденции в 20-30 минутах езды, рядом находится выезд на ЗСД и КАД.

Для справки:

ПАО «Группа ЛСР» —

диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Компания создана в 1993 году. Основные направления деятельности — производство стройматериалов, строительство и девелопмент.

Бизнес «Группы ЛСР» сконцентрирован в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге. Портфель недвижимости компании составляет 8,2 млн кв. м рыночной стоимостью 276 млрд руб. (по оценке Knight Frank на 31 декабря 2020).

Выручка «Группы ЛСР» (в соответствии с отчетностью, подготовленной по МСФО) составила 118 052 миллионов рублей в 2020 году.

«Группа ЛСР» является публичной компанией, ее глобальные депозитарные расписки обращаются на Лондонской Фондовой Бирже, а обыкновенные акции — на фондовом рынке Московской Биржи.

  • Для дополнительной информации:
  • Пресс-служба «Группы ЛСР»
  • +7 (812) 333-11-11
  • E-mail: press@lsrgroup.ru

www.lsrgroup.ru

Самая оперативная информация от «Группы ЛСР» – в телеграм-канале https://t.me/LSR_Group

«Группа ЛСР» построит жилой комплекс комфорт-класса на юге Петербурга

«Группа ЛСР» (девелопер №1 по объемам строительства в Санкт-Петербурге) открывает продажи в новом жилом комплексе комфорт-класса в Кировском районе города на Неве. Проект под названием «Морская миля» реализуют на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова, в 350 метрах от будущей станции метро «Юго-Западная».

ЖК появится на участке размером 17,3 га. Общая площадь всего комплекса составляет 296,9 тысяч кв. метров. Под коммерческие помещения девелопер выделил 11,3 тысячи кв. метров. На территории предусмотрена парковка на 1996 машино-мест.

Первым в продажу выходит дом №3, где запроектировано 432 квартиры площадью от 21,96 до 56,3 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 187 тыс. рублей. Ключи будущим жителям планируется передать до конца 2024 года. Квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой: на полу будет уложен ламинат, на стенах – обои под покраску, санузлы выполнят в скандинавском стиле. 

Жилой комплекс «Морская миля» будет реализован в три очереди. Всего на территории появятся 10 домов, объединенных общим архитектурным решением. Квартирография представлена студиями, одно- , двух- и трехкомнатными квартирами классического и европейского типа. В первой очереди запроектировано немало видовых квартир, окна которых выходят на Финский залив. 

Концепция развития жилого комплекса включает в себя создание полноценной инфраструктуры: на территории построят детский сад на 420 воспитанников и общеобразовательную школу на 825 учеников. В домах создадут безбарьерную среду без порогов, ступеней и пандусов, а в каждой парадной оборудуют место для колясок.

В основе благоустройства территории ЖК будет лежать индивидуальный подход с упором на создание экологической среды. Этим задачам отвечает масштабное озеленение с высадкой деревьев и кустарников. Для жителей жилого комплекса в центре квартала обустроят прогулочный бульвар, а во дворах разместят зоны для игр и отдыха.

Читайте также:  В Барнауле планируют развернуть строительство квартир

Через дорогу от будущего ЖК находится гипермаркет, в пешей доступности расположено несколько торговых комплексов. Аэропорт и пригородные резиденции в 20-30 минутах езды, рядом находится выезд на ЗСД и КАД. 

Для справки: ПАО «Группа ЛСР» — диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Компания создана в 1993 году.

Основные направления деятельности — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Бизнес «Группы ЛСР» сконцентрирован в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге. Портфель недвижимости компании составляет 8,2 млн кв.

м рыночной стоимостью 276 млрд руб. (по оценке Knight Frank на 31 декабря 2020). Выручка «Группы ЛСР» (в соответствии с отчетностью, подготовленной по МСФО) составила 118 052 миллионов рублей в 2020 году.

«Группа ЛСР» является публичной компанией, ее глобальные депозитарные расписки обращаются на Лондонской Фондовой Бирже, а обыкновенные акции — на фондовом рынке Московской Биржи.

Новостройки-2021. В ожидании старта продаж — Рынок жилья

11.01.2021 | 08:00 14641

Петербургские застройщики неохотно говорят о новых проектах на рынке – не те времена, чтобы давать четкие прогнозы. BN.ru всё же опросил девелоперов и постарался собрать максимум информации о премьерах 2021 года.

Минувший год был не слишком богат на стартапы – чуть более двух десятков. В 2021-м застройщики, быть может, постараются восполнить товарный запас, вымытый ажиотажным спросом второго полугодия. Земельных участков с документацией приобреталось рекордное количество, а значит, и премьер на рынке, как можно надеяться, будет немало.

Игра по-крупному

Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.

В самом начале 2021 года вышел и второй – это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять – семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.

К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.  

Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.

К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.

Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга.

В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса – это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта – малоэтажные.

Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.

По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ – конкурента.

И бизнес, и комфорт

Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22.

Везде планируется жилая застройка.

Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу – ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.

Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений – надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10–12, и улице Васенко, 7. 

Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных – ближе к старту продаж.

Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.

Не отставал и другой лидер рынка – «Группа ЛСР». Среди его покупок – 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О.

под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса.

Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.  

В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О.

В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице.

Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.

В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них – в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.

Областные надежды

С новыми проектами в пригородах сложнее. Стартапы в 47-м регионе давно наперечет, а покупка земли не вызывает особого интереса у девелоперов. Тем не менее несколько анонсов уже прозвучали.

«Аквилон-Инвест» в первой половине 2021-го года обещает открыть старт продаж в новом крупном проекте комфорт-класса в Кудрово, где компания приобрела 6,2 га земли.

Компания «Мавис» в январе обещает вывести в Мурино новый ЖК «Графика». Отметим, что развитию пригородных локаций могут дать толчок не питерские игроки.

В частности, ГК «ПИК» в прошлом году приобрела земельные участки с готовой документацией в Кудрово, Янино и в поселке Новоселье.

Судя по числу предполагаемых премьер, а также с учетом новых очередей в уже действующих проектах, особый дефицит рынку новостроек Петербургской агломерации в 2021 году не грозит. Впрочем, мнения участников рынка на этот счет разнятся.

Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):

– Сегодня мы еще не знаем ответа на главный вопрос: когда начнет сходить на нет пандемия коронавируса. Соответственно, любые прогнозы по рынку могут быть даны только «с оговорками». Конечно, ощутимое сокращение нового предложения вряд ли произойдет.

Ведь никто не отменял планов государства по улучшению доступности жилья, по поддержке спроса.

Много было приобретено земельных участков, поэтому девелоперы будут готовить проекты к старту согласно своим планам, а конкретный момент старта продаж выбирать «по ситуации».

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

– Сокращение нового предложения – вполне закономерное последствие после перехода на проектное финансирование. Порог входа на рынок новых игроков слишком высок, чтобы они могли оказать существенное влияние на статистические показатели.

Лидеры отрасли также с осторожностью подходят к выводу новых объектов: рынок пока нестабилен. В таких условиях никто не будет увеличивать вывод объектов.

Читайте также:  Лучшие районы Подмосковья и Новой Москвы

Но и в 2020 году события происходили так стремительно, что уверенно прогнозировать события на этот год очень сложно.

Проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе завершается. В 2021 году компания «Балтийская жемчужина» выведет в продажу два последних, самых видовых десятиэтажных корпуса ЖК «Жемчужная гавань».

Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:

– Объем квартир в открытой продаже на рынке новостроек Петербурга с начала года сократился примерно на 50%. Тем не менее речь идет о некотором сжатии предложения за счет вымывания наиболее привлекательных вариантов, а не о дефиците.

Количество полученных разрешений в 2020 году демонстрирует, что в активах у девелоперов находится достаточный запас предложения.

Полагаю, объем предложения будет постепенно восстанавливаться вслед за спросом, который должен увеличиться в марте в связи со скорым окончанием льготной ипотечной программы.

В этом году мы продолжим развитие наших масштабных жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово».

Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development:

– Уменьшение количества проектов в этом году было связано с тем, что в 2019-м многие застройщики вывели большие объемы, чтобы реализовать проекты без перехода на эскроу. Но рынок не перестанет развиваться, и мы увидим много новых объектов во всех сегментах недвижимости.

В 2021 году мы планируем начать реализацию четвертой очереди Golden City, разрешение на строительство уже получено. Предполагается строительство четырех очередей в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Кроме того, сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов как в Петербурге, так и в других регионах.

Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»:

– В 2021 году мы начнем продажи в двух новых очередях Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle на Охте, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Мы уже получили разрешение на их строительство. Также в 2021 году запланирован старт еще как минимум четырех этапов жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:

– По нашим оценкам, в 2021 году можно также ожидать сокращения рынка новостроек в силу объективных причин: с момента перехода рынка на проектное финансирование решение о выводе проекта на рынок принимает банк, который выдает кредит и контролирует вопрос строительства и реализации. Многие участки, которые скупались девелоперами в 2017–2018 годах, сегодня могут оставаться в запасе, так как приобретались под старые правила. По этим участкам долго идет работа с банками на предмет соответствия критериям проектного финансирования. Поэтому вывод новых проектов идет очень медленно. Кроме этого, сократилось и число проектов, которые в принципе получают одобрение банков. По нашим оценкам, в 2020 году число выведенных на рынок новых проектов на 50–60% меньше аналогичного показателя предыдущего года.

Виталий Коробов, директор группы «Аквилон»:

– Стратегия развития нашей компании предполагает поступательное развитие портфеля проектов. Так и в 2020-м году группа «Аквилон» приобрела земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти. Уже в декабре мы объявили о старте продаж ЖК бизнес-класса «Аквилон Zalive» на Васильевском острове.

Также вывели на рынок долгожданный премиальный проект – авторский дом Tesoro в Петроградском районе. В первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте в Кудрово.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:

– Я полагаю, что в 2021 году рынок недвижимости ждет большое количество новых объектов. В 2020 году предложение практически не пополнялось: в основном выходили только новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Причина заключается и в пандемии, и в продолжающемся переходе на эскроу-счета.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

– В агломерации есть территории, где можно реализовать крупные девелоперские проекты, но чтобы восполнить объем нового строительства до показателей 2019 года, понадобится время. За один год ситуация не изменится.

Предложение будет медленно пополняться, но для быстрого восстановления должно выйти сразу несколько крупных проектов. Пока предпосылок к этому не наблюдается.

Предположу, что на прежние показатели по объемам рынку нужно будет выходить не менее года-полутора.

  • В новом году мы будем выводить в продажу новые очереди в трех наших проектах – голландском квартале «Янила» в Янино, финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга и шведском квартале «IQ Гатчина».
  • 8 639 808 ₽
  • Глухарская ул.

Лср построит жилые комплексы у станций метро «казаковская» и «рыбацкое»

АО «ЛСР-Базовые» (входит в «Группу ЛСР») подало заявку на изменение в Генплане функциональной зоны для участка на ул. Маршала Казакова, 21, корп. 2.

Здесь располагается пескобаза «Красненькая», которая занимает территорию 17,3 га.

Сейчас пятно относится к зоне И1 – зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складов и «промки».

Развивать предприятия невозможно из-за отсутствия резервов улично-дорожной сети для транспортировки возрастающих объёмов сырья и ограничений в части инженерного обеспечения, объясняют в компании.

«ЛСР-Базовые» уже решила перевести склад на другую площадку. Освободившуюся землю рассчитывают застроить жильём. Для этого участок просят перевести в зону ЗЖД, где разрешены многоэтажные жилые дома.

На территории квартала 3 «Юго-Запад», где располагается площадка ЛСР, сейчас нет жилья. Помимо склада песка, принадлежащего застройщику, здесь находятся автостоянки и автоцентры, а также крупнейший в этой части города рынок «Юнона». За «Красненькой» проходит железнодорожная ветка и простирается Большая Турухтанная гавань. То есть район, на первый взгляд, для обитания не самый удачный.

Однако уже в скором времени ситуация кардинально изменится. На пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова в ближайшие годы (сейчас речь идёт о 2022-м) откроют станцию метро «Казаковская», которая должна стать частью транспортно-пересадочного узла «Юго-Запад».

С её запуском территория получит мощнейший стимул для развития, а недвижимость заметно вырастет в цене. В ЛСР сроки реализации  проекта и его параметры не раскрывают. По оценкам экспертов, здесь можно построить жилой комплекс площадью 300 000-400 000 кв.м.

Отметим, что у «Группы ЛСР» уже есть несколько проектов в этой части города, например ЖК «Южный», ближе к заливу – ЖК «Южная акватория» и «Паруса».

«Красненькая» – не единственная промышленная площадка, которую ЛСР хочет застроить жильём. В планах – перенести производство с Тепловозной ул., 32. Здесь на участке площадью почти 10 га располагается OOО «ЛСР. Железобетон». Пятно относится к зоне ИД – объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерии с включением общественно-деловой застройки.

Предприятие находится на изолированной территории, где отсутствует сформированная улично-дорожная сеть, говорят в компании. Учитывая близость метро (станция «Рыбацкое») и наличие береговой зоны реки Славянки, решено застроить участок жильём, перебазировав завод на другие промышленные площадки. Для этого территорию нужно перевести опять же в зону ЗЖД.

Предварительная площадь будущего ЖК – до 200 000 кв.м.

Пятно находится рядом с железнодорожной станцией Рыбацкое и промзоной. Рядом с предприятием ЛСР работают деревообрабатывающий завод №5 и завод металлоконструкций. Однако поблизости развивается и жилищное строительство. Компания «СПб Реновация» возводит здесь квартал «Живи! В Рыбацком».

Также под застройку компания планирует отдать участок площадью около 2,6 га на Партизанской ул., 5 (Большая Охта), которая сейчас закреплена за  «ЛСР. Базовые-М».

«Локацию на улице Маршала Казакова сегодня можно охарактеризовать как неосвоенную. Это дорога в Угольную гавань, где с одной стороны располагается зелёный массив, а с другой – промышленная территория с железной дорогой и выходом к портовым предприятиям.

Непосредственно над пескобазой проходит путепровод, с другой стороны – магистральная улица Маршала Казакова, которая ведёт к «Балтийской жемчужине», – комментирует Людмила Заиченко, заместитель директора департамента исcледований Colliers International.

– Участок на Тепловозной находится в составе промышленной территории, которую можно сравнить, пожалуй, с зоной Парнас, где размещено большое количество различных производств. На левом берегу Невы, в районе Усть-Славянки активно строится жильё комфорт- и эконом-класса.

 «СПб Реновация» возводит здесь квартал «Живи! В Рыбацком», Setl City – «Невские паруса», «РосСтройИнвест» – «Пётр Великий и Екатерина Великая». Назвать эти объекты будущими конкурентами ЛСР сложно, так как у них всё же более выигрышное положение из-за близости к воде и определённой инфраструктуры, которая начинает здесь складываться.

Участок ЛСР сейчас обладает только одним преимуществом – это близость к метро «Рыбацкое», до которого всего две минуты пешком. Но в данный момент трудно представить, куда будут выведены все промышленные предприятия, которые сейчас расположены в Рыбацких проездах, поэтому считать эту локацию комфортной пока преждевременно».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *