Временная или постоянная прописка чужого человека в своем жилище, таит множество проблем для собственника. Чтобы не навредить собственной добротой самому себе, стоит учитывать в этом вопросе законодательные нюансы.
Зачем нужна прописка
Самого термина «прописка» в законе не существует, есть – регистрация по месту жительства или временного пребывания. Но, большинству граждан, живущих на постсоветском пространстве, привычнее именно простонародный вариант.
Что такое «прописка» и зачем она нужна? Прописка – это постановка на регистрационный учёт в органах ФМС и закрепление человека за определенным адресом. Обязанность иметь регистрацию, закреплена законом за каждым гражданином, включая несовершеннолетних детей, которые до 14 лет должны быть прописаны с одним из родителей или законных представителей.
Непосредственно гражданину прописка необходима в следующих жизненных ситуациях:
- при трудоустройстве, оформлении в качестве безработного (чаще всего человеку с «неместной» пропиской – могут отказать);
- при прикреплении к поликлинике, школе, другому учебному заведению;
- для получения социальных выплат;
- при получении кредита или займа (часто банки не желают сотрудничать с лицами, имеющими прописку другого региона);
- если время пребывания в стране – ограничено (касается иностранных граждан).
Если обобщить информацию, то выходит следующее: имея прописку одного региона, можно жить и в другом, но вот полноценно пользоваться всеми государственными благами – не получится.
Именно по этой причине Интернет пестрит объявлениями: с предложениями о прописке и поиске поставщиков такой услуги.
Можно ли прописать в квартире постороннего?
Фото Pexels
Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после предоставления такой услуги.
Первый риск – финансовый. Регистрация нового жильца приводит к увеличению платы за те коммунальные услуги, где общая сумма рассчитывается исходя из прописанных лиц.
По закону собственник и зарегистрированные в квартире члены его семьи солидарно отвечают по долгам за коммунальные услуги. Но, чаще всего долги взыскивают с собственника, и лишь потом можно вернуть часть уплаченных средств, подав в суд на прописанных лиц.
Обезопасить себя можно, заключив с прописанными договор об оплате коммунальных платежей с четко зафиксированной долей каждого теоретического жильца.
Второй риск – лишение льгот. Некоторые категории граждан (ветераны труда, инвалиды) получают компенсацию за оплату коммунальных платежей.
Когда увеличивается число прописанных, соответственно уменьшается доля кварплаты получателя льгот. При этом и сократится размер компенсации.
В особых случаях, получатель вообще может лишиться льгот: доход членов семьи считается суммарно, прописанные лица – входят в число тех, чей заработок учитывается.
Защититься от этого крайне сложно. Если прописываемый – близкий родственник, его автоматически включат в список состава семьи. С посторонними «квартирантами» можно поступить следующим образом: оформите договор на безвозмездное предоставление жилья в пользование, с указанием доли коммунальных платежей. Такого квартиранта не посчитают в состав семьи.
Фото Pexels
Третий риск — проблемы с выселением. При наличии постоянной регистрации жильца невозможно выселить из квартиры, если на то нет его воли.
Выселение возможно только на основании решения суда, а чтобы его получить, придется доказать суду, что прописанный утратил легальное основания для регистрации.
То есть – перестал быть членом семьи (или не был им вообще), прекратило своё действие соглашение, на основании которого ему было предоставлено жилье и т.д.
Четвертый риск – прописка несовершеннолетнего. По закону, прописанный гражданин имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка по одному адресу с собой. Согласие собственника и других прописанных для этого не нужно.
Пятый риск – если вы злоупотребляете своей жилплощадью, и прописываете на неё, как на «резиновую», представители закона могут заинтересоваться вами.
Если количество проживающих на территории лиц превышает социальную норму, владельца могут заподозрить в фиктивной регистрации.
Если будет собрана достаточная доказательная база, его привлекут к уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ.
Шестой риск – прописанные имеют право на проживание. Не удивляйтесь, если однажды увидите на своем пороге прописанных по доброте душевной родственников – с чемоданами. Они имеют право жить в вашей квартире! Это можно оспорить в судебном порядке. Но, придется потратить время и нервы.
Седьмой риск – налоговый. Проживание на чужой площади без официального оформления может быть истолковано не в пользу хозяина. Налоговые органы могут заподозрить его в незаконной сдаче в найм жилой площади, то есть получении дохода без уплаты налогов.
Восьмой риск – при сделках с имуществом придется считаться с мнением прописанных жильцов. Даже если это фиктивные проживающие. Без их согласия невозможны сделки с имуществом: в противном случае они могут быть обжалованы в судебном порядке.
Девятый риск – кредитные обязательства. «Виртуальные» жильцы могут набрать кредитов, указывая адрес регистрации, по которому и придут коллекторы или пристава. Конечно, они не смогут забрать за долги ваше жилье, но разбираться с ними – мало приятного.
Десятый риск – укрывательство преступников. Самый неприятный факт – «виртуальный» жилец может быть мошенником, преступником, промышляющим в вашем регионе временно. В случае, если дело приобретет уголовный характер, собственник будет рассматриваться как соучастник.
Стоит ли зарабатывать на прописке
Стоит несколько раз подумать, прежде чем прописывать посторонних людей у себя в квартире или доме. Легкий заработок может обернуться большими неприятностями, вплоть до уголовной ответственности.
Например:
- За фиктивную прописку хозяина жилья могут наказать в уголовном порядке по ст. 322.2 УК РФ: штраф от 100 до 500 тыс. рублей, принудительные работы или лишение свободы до трёх лет.
- Если не сообщить в УФМС о факте прописки и выписки гражданина другой страны, то тоже ждёт штраф: 4 тыс. рублей за одного мигранта.
- Если признаться, что заключен договор аренды, то придется заплатить штраф и неуплаченные налоги в размере 13 процентов от среднего ценника на услугу в вашей местности.
Расширение если просписано много людей в квартире
22.10.2019
Мало того, для определенных социальных слоев, сбор средств на покупку даже минимального по площади жилья займет многие года, а то и десятки лет.
Достаточно ясен тот факт, что созданные инициативными комитетами социальные программы – это довольно правильное и общественно полезное решение, реализация которого может оказать значительную помощь огромному количеству семей в кратчайшие сроки обрести квартиру.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
свой паспорт и паспорта членов семьи (с копиями); удостоверение о том, что семья многодетная; справку о признании семьи малоимущей; акт обследования жилплощади специальной комиссией муниципального образования; документы на имеющееся жилье – договор социального найма или свидетельство о собственности; справки о доходах всех членов семей.
Как выселить сожителя из своей квартиры
Как уже неоднократно говорилось, количество исковых заявлений должно соответствовать числу участников процесса. Обычно это 3 экземпляра (истцу, ответчику и судье). Об этом лучше позаботиться заблаговременно.
Как быть в таком случае? Неужели отселить можно только бывшего супруга, а сожителя никак не выгнать? Отличия, разумеется, присутствуют. Предлагаем пошаговую инструкцию и порядок, что делать, если сожитель не хочет выселяться из вашей квартиры.
Можно ли прописать человека у себя в квартире находясь в другом городе
И увеличение данного показателя возможно только по обоснованным причинам, о которых заявитель должен быть уведомлен. Куда обращаться Есть несколько способов регистрации по месту жительства: Через паспортный стол (УФМС) обратившись в часы приема граждан с подготовленными документами.
- заявление с просьбой зарегистрировать вас по новому месту жительства;
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- документ, подтверждающий ваше право прописаться по определенному адресу (свидетельство о праве собственность на жилище или заявление от владельца жилья, подтверждающее его согласие прописать вас у себя на постоянной основе);
- лист убытия.
- После подачи всех документов вы будете зарегистрированы по новому месту жительства на протяжении, как правило, от 3 до 10 дней. После осуществления прописки в паспорт ставится отметка о новом, постоянном месте жительства.
Как получить квартиру инвалиду в 2019-2020 году
- В организме человека присутствует серьезное нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма , вызванное врожденными или приобретенными дефектами, травмами, тяжелыми заболеваниями.
- Человек нуждается в социальной защите, включая реабилитацию и абилитацию.
- Ограничение жизнедеятельности (полная или частичная утрата способности передвигаться, общаться, обслуживать себя, контролировать себя и пр.).
Признать человека инвалидом вправе специалисты особой медицинской экспертизы, направление на которую можно получить в пенсионном фонде, отделении социальной защиты населения или в медицинской организации у лечащего врача.
Случается, что гражданину отказывают в выдаче направления на экспертизу, тогда он может обратиться в экспертное бюро самостоятельно.
- В квартире должны присутствовать приспособления, облегчающие жизнь и передвижение лица с ограниченными возможностями.
- Площадь помещения должна отвечать нормам, установленным для граждан данной категории.
- При проектировании многоквартирного дома для инвалидов учитываются особенности будущих жильцов, в связи с чем дом снабжают пандусами и специальными лифтами.
Расширение квартиры
Здравствуйте, Мария. Скорее всего, Вам откажут в расширении Вашей жил.площади — в улучшении жилищных условий.
В связи с тем, что Ваш супруг становится собственником квартиры (совсем не важно, что он там не проживает), а в Вы — собственник квартиры, полученной Вами как относящейся к категории сирот, при признании Вашей семьи нуждающейся в жилом помещении будет учитываться сумма площадей этих двух квартир.
Если при этом на каждого члена Вашей семьи будет приходиться менее учетной нормы, то нуждающимися признают, и при условии малоимущества поставят на учет в качестве нуждающихся в жилье. Но если на каждого члена семьи обеспеченность площадью бубедт в норме или более, то откажут в постановке на жилищный учет.
Удачи!
мария, Местные органы власти обязаны вести учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такие люди заявляют о себе при наличии определенных льгот. Рассмотрение заявления занимает 1-2 месяца, в результате чего льготникам могут быть предоставлены жилые помещения.
Очередь двигается медленно, и льготникам может быть отказано в улучшении жилищных условий по причине отсутствия свободных комнат или квартир. КТО ИМЕЕТ ПРАВО? Основания признания граждан нуждающимися в расширении жилплощади установлены в статье 51 ЖК РФ.
К таким гражданам относятся люди, у которых на момент подачи заявления в районную управу или администрацию нет жилых помещений: в собственности; на основании договора социального найма. Возможно наличие у льготников других помещений в социальной аренде, но общая площадь должна быть меньше учетной нормы, полагающейся на каждого человека в конкретном муниципальном образовании.
Право на улучшение жилищных условий есть у многодетных семей. Их статус должен быть подтвержден официально. Семья должна быть признанной малоимущей, т.е. такой, у которой доход на человека составляет ниже прожиточного минимума, установленного в каждом регионе РФ. Право на получение жилищных сертификатов есть у владельца семейного (материнского) капитала.
На улучшение жилищных условий могут претендовать военнослужащие – участники накопительной ипотечной системы, и их семьи. КУДА ОБРАЩАТЬСЯ? Обращаться следует в местную администрацию и органы социальной защиты. В соцзащиту нужно прийти, чтобы подробно узнать о своих льготах.
Для этого рекомендуется подготовить необходимые документы и собрать справки: о доходах; о техническом состоянии жилплощади (из БТИ). Возможна работа по принципу «одного окна», но такие услуги доступны в крупных городах. МФЦ берут на обработку документы, проверяя их только на комплектность. Достоверность сведений будет устанавливаться уже профильной жилищной комиссией.//
Рекомендуем прочесть: Документы При Возмещение Налога При Покупке Квартиры
Расширение квартиры
Узнику? К начальнику тюрьмы, или начальнику режима, наверное. А в общем-то, вполне нормальные условия, 4 человека в камере. Или пишите подробнее, не пытаясь все втиснуть в заголовок. Можно ж и в дополнениях написать.
1. Нуждаемость в улучшении жил.условий должна быть вписана в ИПР инвалида (ребенка-инвалида, инвалида с детства). Выбивать такую запись надо из бюро МСЭ. 2. Пишите общий метраж квартиры и кол-во зарегистрированных (прописанных).
Рабочие методы отучения собаки метить в помещении
Следовательно, если возникает вопрос, как отвадить собаку метить территорию в квартире, вам важно узнать причину такого ее поступка (подборка пород для квартиры). Если это тревога или стресс, то устранить их не составит труда.
Когда дело в новой мебели или растении, либо переезде в новое жилище, то контролировать ее поведение во время изучения и обнюхивании новой для нее обстановки следует с помощью поводка, не давая таким образом ей наметить территорию.
Как только она привыкнет к новшеству, поводок можно снять.
Такое поведение наших четверолапых друзей заложено природой на уровне инстинктов. Эти животные так поступают, чтобы проявить лидерство, защитить свою территорию, привлечь партнера, унять тревогу, оградить себя от испуга.
Варианты получения квартиры и земельного участка для молодой семьи
- заявление на получение финансовой помощи;
- паспорта каждого члена семьи;
- свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о браке;
- документ, который подтверждает необходимость в улучшении жилищных условий;
- документы на приобретаемую квартиру, которые указывают на ее стоимость.
После принятия положительного решения, молодой семье ничего не остается как ожидать времени, когда им предоставят земельный участок. Сразу необходимо обращать внимание на то, что это может длиться не только месяцами, но и годами.
Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает
Но недостаточно будет сказать, что я прописан, но не проживаю в доме. Потребуется доказать этот факт соответствующей справкой, например, из медицинского учреждения. Тогда будет произведен перерасчет на основе новых сведений, и собственник будет меньше средств отдавать за коммуналку.
В жизни нередко бывают ситуации, когда человек не живет по месту постоянной прописки. Возможно, он был вынужден переехать по семейным обстоятельствам или работе, либо находится на длительном лечении в больнице, пансионате, отбывает тюремное наказание.
Когда нет возможности оплачивать лично гражданину коммуналку, то это станет проблемой, в первую очередь, для остальных жителей квартиры. Потому как платежи будут начисляться на всех зарегистрированных, и там уже не важно, кем именно они оплачивались.
Если не проживаешь в квартире, следует приостановить поставку услуг ЖКХ на себя. В таком случае будет не надо заплатить за коммуналку.
Права собственника квартиры
Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.
Если кто-то из соседей самовольно занял часть площадки, перенес дверь или расширил балкон без разрешения других жильцов, с этим можно бороться: запретить использование без спроса, заставить вернуть все как было или оштрафовать. Даже если пять лет другим соседям это не мешало, а вам мешает. В таких случаях молчание — это не согласие, и в любой момент нарушение своих прав можно оспорить.
Если в квартире прописано много человек как увеличивается квартплата
Например, когда установлены счетчики на приборы учета, то сумма не зависит от количества прописанных людей, она зависит от показателей счетчиков. Измерительные приборы устанавливаются на подачу электричества, горячую и холодную воду и газ. Гражданин будет платить именно по тем показателям, которые показывает прибор учета.
Важно понимать, что обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги возлагается на владельца недвижимости. В исключительных случаях обязательства, с помощью договоров возлагается на квартиросъёмщиков.
Как встать на очередь на квартиру в 2019 году
Действуют целевые программы для нуждающихся в улучшении бытовых условий бюджетников (молодых ученых, учителей, военнослужащих, госслужащих); молодых и многодетных семей, вынужденных переселенцев, чернобыльцев, инвалидов.
Их правила даже если не требуют от потенциальных участников справку о пребывании на учете, считают ее полноценным доказательством нужды заявителя в улучшении бытовых условий (читайте подробнее: условия программы «Молодая семья»).
Приведенный перечень включает общепринятые документы. Их истребуют при постановке на учет у любой категории заявителей – и у молодой семьи, и у матери-одиночки. В зависимости от конкретной ситуации и региона он может дополняться другими документами.
Расширение жилой площади мы
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
Сестра требует мою квартиру, Вся родня на её стороне: Доинвестировалась
Я с сыном живу в большой трёшке в хорошем районе. Рада только когда две мои дочки приезжают и внучка! Что касается седьмой воды на киселе-даже представить себе не могу, чтобы у меня тут кто-то под ногами путался. Не общежитие, однако!
Да речь то совсем не о Москве и москвичах! У меня в Сибири тётка жила почти 2 года на всём готовом и в итоге выяснилось, что всё это время она мне все кости перемыла с «добропорядочными» родственниками- дерьма на меня вылила не один ушат! Я металась между 2 работами и подработками, выживая с 2 детьми(родитель которых пил и бегал от алиментов), а она лежа на моей кровати и жря из моей кастрюли просто ковыряла в носу и не дала ни копейки.Мама говорила, что с родственниками нужно жить дружно, но кому нужно. Этим самым родственникам, которые, как пиявки присосались и тянут из тебя силы? В итоге я сказала маме, что если вы вылезли из одной п-ды и вас замешали одним членом- это не даёт ей право вести себя так в моём доме.»Тётушка» пошла в эротическое путешествие 15 лет назад и до сих пор путешествует- даже проходя мимо делаю вид, что мы не знакомы.Жалею только об одном- что не послала её раньше.
Способы обмена приватизированной квартиры
Как обменять приватизированную жилплощадь на такую же? К сожалению, в системе Российского права еще не появился нормативный акт, который бы целиком и полностью бы отвечал на вопросы, которые возникают в процессе процедуры.
Если в приватизированной квартире несколько собственников – то она признается долевой собственностью. Если один из владельцев недвижимости против осуществления сделок, к сожалению, процедура не возможна.
Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека
- При необходимости подтверждения права нанимателя на то, чтобы получить дополнительную площадь.
- Когда вселяются временные жильцы.
- Переселение нанимателя во время проведения капитального ремонта в здании.
- Проводится раздел объекта недвижимого имущества.
- Нанимателя выселяют.
- Нужно начислить плату за жилплощадь.
Такими признаются граждане, которые проживают в квартирах, не соответствующих действующим нормам. Норму устанавливают муниципалитеты. Они обязательно учитывают фактическое состояние, текущую структуру жилого фонда.
То же самое касается количество помещений, которые можно включить в жилой фонд для его увеличения.
Расширение если просписано много людей в квартире Ссылка на основную публикацию 
Лимит на прописку установят в российских квартирах
Депутаты Госдумы планируют ввести ограничения на количество зарегистрированных на одной жилплощади людей, тем самым думцы намерены начать борьбу с «резиновыми квартирами», сообщил парламентарий Михаил Дегтярев.
Как пишет в понедельник газета «Известия», обсуждение будущего законопроекта проведет фракция ЛДПР во главе с Владимиром Жириновским. Дегтярев отметил, что проект закона пока еще обсуждается, однако уже сейчас есть несколько предложений, которые наверняка войдут в итоговый документ, так как нормы действующего законодательства проблемы «резиновых квартир» не решают.
«Вопиющий случай был, когда прописали лидера нашей партии Владимира Жириновского в Москве без его ведома. Для нас это очередной сигнал, что система не работает. От этого страдают и москвичи, и те, кто приезжают в столицу. Поэтому наше концептуальное предложение, которое будет обсуждаться на заседании фракции, упорядочить этот вопрос», — цитирует его газета.
Лидер ЛДПР без его ведома был прописан в столичной квартире вместе с правозащитницей Светланой Ганнушкиной и руководителем Федеральной миграционной службы Константином Ромодановским.
Таким неординарным способом на проблему существования «резиновых квартир» попытался обратить внимание властей правозащитник Евгений Бобров.
Стоила ему эта акция всего 700 рублей, а компания, прописавшая политика и других видных деятелей, продолжает работу.
Нынешняя ситуация на рынке прописки и «свободный въезд» угрожают национальной безопасности, уверены во фракции ЛДПР. Одна из предложенных Михаилом Дегтяревым мер — ограничить количество прописавшихся, «исходя из здравого смысла и квадратных метров». Генеральная задача, по мнению парламентария, — выгодная работа и комфортная жизнь должны быть не только в Москве, но и за ее пределами.
Во фракции ЛДПР изданию рассказали, что на заседании будет обсуждаться возможность написания законопроекта, который позволил бы властям крупных городов, вводить более жесткие правила регистрации.
Для Москвы, например, это может быть запрет на регистрацию всем, кроме владельцев жилплощади и их ближайших родственников. Исключением могут стать лишь студенты из провинции, поступившие в московские вузы, или профессионалы, которые приезжают в Москву с уже заключенным контрактом на работу.
Кроме того, для того, чтобы раз и навсегда прекратить практику «резиновых квартир», ЛДПР предлагает ввести ограничения на количество зарегистрированных на одной жилплощади людей.
К примеру, для типовой квартиры (средний размер может быть определен в ходе обсуждения) не более 5–6 жильцов или столько, сколько могут одновременно разместиться в этой квартире, не нарушая санитарных стандартов (существует норматив — 18 квадратных метров на человека).
Обнаружили в тексте ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Влияет ли количество прописанных людей на размер квартплаты — Юридическая консультация
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) взнос на капитальный ремонт;
- 3) плату за коммунальные услуги.
Для нанимателей по договору социального найма структура платы несколько иная. Она предусмотрена ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.
Различие составляет отсутствие взносов на капитальный ремонт. Эти расходы несет собственник помещения. Также наниматель должен вносить плату за пользование жилым помещением (т.е. плату за наем).
Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей идентичен тому, который установлен для собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. Утверждается он решением общего собрания собственников, а в отсутствие такового — органами местного самоуправления.
Оговорка сделана для субъектов РФ — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Там этими полномочиями наделен региональный орган государственной власти, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).
Величина взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения устанавливается на 1 кв. м площади помещения в многоквартирном доме.
Определение нормы жилья в договоре соцнайма
Для собственников это обусловлено положениями ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, так как величина бремени расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна площади помещения, находящегося в собственности конкретного лица.
Для нанимателей жилья подобная регламентация предусмотрена ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, а также Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр.
Таким образом, две составляющие платы за жилое помещение и коммунальные услуги (взносы на капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения) никоим образом не зависят от количества зарегистрированных или временно проживающих в помещении граждан.
Возможность наличия интересующей вас зависимости размера платы от количества потребителей существует при начислении платы за следующие виды коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.
Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Плата за указанные виды коммунальных услуг рассчитывается исходя из фактического потребления, определенного показаниями индивидуальных приборов учета.
Если помещение приборами учета не оборудовано, то плата будет начисляться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных для потребителей.
Отсутствие постоянно и временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, граждан не является основанием для неначисления платы. В этом случае за объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) указанных правил).
Оплата вывоза мусора в квартире, где никто не прописан
- Также может зависеть от количества зарегистрированных граждан размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, если органом государственной власти субъекта РФ не принято решение об осуществлении потребителями оплаты данной коммунальной услуги исходя из общей площади жилого помещения (например, Московская область).
- Итак, если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то количество потребителей может влиять только на размер платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, если такая плата не рассчитывается пропорционально площади жилого помещения.
- При отсутствии приборов учета увеличение количества проживающих будет увеличивать ваши затраты на услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению и газоснабжению.
Зависимость оплаты коммунальных услуг от количества прописанных
Статья 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации[1], обязывает владельцев жилплощади (квартир, домов), вносить ежемесячно, не позднее 10 числа, плату за пользование коммунальными услугами. Там же, оговаривается порядок расчетов, поставляемых управляющей компанией, ресурсов и квартплаты за жилье.
И здесь, многих интересует главный вопрос, влияет ли количество зарегистрированных лиц на коммуналку? Общий размер платежей зависит от количества потребленной услуги, но это если установлены приборы учета. Если же счетчиков нет, то начисление сервисов, напрямую зависит от числа прописанных на жилплощади. Еще один нюанс, временно зарегистрированные лица, также включаются в расчет поставленных услуг.
Коммунальные платежи, зависящие от количества зарегистрированных лиц
Если собственник жилья, решит прописать на свою жилплощадь одного или нескольких человек – по квитанции сразу же станет заметно. Сумма квартплаты за потребленные ресурсы существенно вырастит. Но не все пункты коммунальных сервисов подвержены тенденции увеличения. При увеличении дополнительных прописанных лиц, возрастут в стоимости коммунальные платежи:
- потребления электроэнергии;
- по водоснабжению и газообеспечению;
- отведение сточных вод;
- вывоз ТБО.
Неизменными останутся только пункты квартплаты за сезонное отопление и жилищные услуги. В пункт «содержание жилища» входит, капитальный ремонт, обслуживание придомовой территории, подъездов и т.д. Оплата за них рассчитывается, непосредственно от площади комнат.
Опять возникает вопрос, как рассчитать долю платежа каждого проживающего человека, за поставленные обслуживающей компанией ресурсы. Естественно, выяснить точное количество потраченного сервиса каждым жильцом, просто не возможно. Ведется общий подсчет, т.е. число прописанных в жилище людей, делится на итоговую сумму платежной квитанции.
Оплата коммунальных услуг
Расчет и начисление ресурсов не зависит, напрямую от того кто ее будет оплачивать. Будь то собственник или же наниматель. Размеры начислений корректируются статьями 42, 43, 44 Постановления Правительства №354 РФ[2] и отталкиваются от показаний учетных приборов (счетчиков), а при их отсутствии, от общей площади жилого помещения и количества зарегистрированных на ней человек.
При наличии приборов учета, квартплата производится по факту потребления сервиса. Потребленное количество единиц источника, умножается на фиксированную тарифную ставку. При таком виде потребления и оплаты, не представляется возможным рассчитать, сколько единиц каких-либо фондов использовал каждый закреплённый человек. Но управляющие компании такая информация не интересует.
Совсем по-другому, обстоят дела, если в квартире не установлены счетчики. Сумма начислений производится по иным тарифам, которые устанавливаются, исходя из установленных норм месячного потребления на одного человека. Т.е.
если собственник решит приписать к себе еще одного человека, то размер платы за коммуналку увеличится вдвое.
Иные начисления фондов, в основном рассчитываются исходя из квадратных метров жилья. Сюда входят, отопление и общее имущество дома.
Под последним, подразумеваются: помещения, не предназначенные для проживания, лестничные клетки, мусоропроводы, подъемные лифты и др.
Некоторые частные случаи
Возникает вопрос – в квартире имеются зарегистрированные лица, но в ней не проживают. Обязан тогда собственник платить за коммуналку? Квартплата за обслуживания жилья не отменена. При отсутствии установленных счетчиков, придется платить за все виды комуслуг. В этом случае, законных послаблений не существует.
В другом случае – квартира зарегистрирована на владельца, но прописано ноль человек. Аналогия такая же, что и в первом случае. Однако за потребление ресурсов оплата минимальная. Наличие приборов учета, ее вообще сократит.
Неоплата услуг и последствия
Оплачивать все предоставляемые обслуживающими компаниями услуги, должен оплачивать именно собственник жилья. Он несет ответственность за всех прописанных и проживающих на данной жилплощади людей.
Ответственность за неисполнение своих обязанностей (неоплату), целиком и полностью лежит на его плечах.
Если размеры задолженности за коммуналку превысят определенные лимиты, то собственник рискует лишиться части собственного имущества.
У владельцев квартир, участвующих в программе социального найма, имеется строго оговоренный срок (6 месяцев), в течение которого им дается возможность погасить задолженность. Но здесь имеется определенный нюанс, если оплатить один месячный платеж, то срок вновь продляется еще на 6 месяцев.
Однако злоупотребление такой лазейкой, может негативно повлиять на ваши жилищные условия. Органы государственной власти, предоставившие жилое помещение, могут на законных основаниях расторгнуть договор социального найма, на квартиру, по которой образовалась задолженность и предоставить наиболее худший вариант жилья.
Такой же исход дела и при просрочке 6 месячного срока.
Если человек прописан в одном месте, а живет в другом: как платить услуги ЖКХ?
Обязанность по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника, нанимателя или арендатора в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.
Все платежные документы за услуги коммунального характера оформляются на имя собственника жилья или нанимателя по договору социального найма.
Ни ресурсоснабжающие организации ни управляющую компанию не интересует, проживают ли граждане по месту регистрации фактически. При этом размер платежей увеличивается в зависимости от количества физических лиц, прописанных по данному адресу.
Исключение составляет плата за отопление, содержание и ремонт общедомового имущества, рассчитываемые исходя из метража занимаемого жилого помещения.
Потому в случае прописки гражданин обязан оплачивать коммунальные счета, даже если фактически живет в другом месте. Но пропорционально только за себя. Если же он является владельцем квартиры, то должен платить полностью.
За что он должен платить?
Не все платежи за коммунальные услуги начисляются в зависимости от зарегистрированных в жилом помещении граждан. Поэтому, в случае проживания не по прописке, человек оплачивает тот ресурс, по которому производится расчет по количеству прописанных. Это:
- водоснабжение и водоотведение;
- электроэнергия;
- газ;
- вывоз твердых бытовых отходов.
При условии, что в квартире не установлены счетчики. Если же счетчики есть, то оплата производится по ним.
Расчет платы за отопление жилого помещения происходит в зависимости от количества квадратных метров отапливаемой площади. Она взимается с собственника даже, если в квартире или комнате никто не проживает.
Потому с гражданина, не являющегося владельцем, зарегистрированного в одной квартире, но проживающего в другой, невозможно взыскать плату за отопление. Вместе с этим он может не оплачивать общедомовые расходы за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также капитальный ремонт.
Счетчики
Самым лучшим вариантом сокращения расходов по коммунальным платежкам – установить приборы индивидуального учета расходования ресурсов. Проще говоря, счетчики. Они могут учитывать количество фактически израсходованной воды, электроэнергии, газа.
Счетчики устанавливаются при наличии такой возможности. Если это сделать не позволяют конструктивные особенности коммуникаций дома, то придется оплачивать счета по нормативному тарифу. Тогда не имеет значения, были ли потрачены ресурсы фактически, есть норматив потребления на каждого прописанного в квартире человека, по нему и происходит исчисление платежа.
Если человек, зарегистрированный в жилом помещении, выезжает из него, при этом не теряя прописки, то за этот период не использует ни воду, ни электричество, ни газ. При наличии приборов учета, соответственно, их оплачивать не должен.
Важно учитывать, если собственник не проживает по прописке, необходимо подавать сведения о показаниях счетчиков ежемесячно. Иначе ресурсоснабжающая организация будет производить расчеты, исходя из среднего значения расхода за предыдущие месяцы.
Целесообразно известить компанию о том, что по прописке никто не проживает, подтвердив факт соответствующим документом.
Например, семейная пара предпочитает в сезон с весны по осень проживать на даче. В городе у них есть квартира, где они зарегистрированы постоянно. Необходимо сообщить в УК и ресурсоснабжающие организации о своем отсутствии в указанный период. Это важно, если счетчики не установлены. Тогда в квартиру прекращается подача воды, электричества, газа и плата не начисляется.
В отопительный период остановить подачу тепла в отдельное жилое помещение невозможно, потому при отсутствии жильцов платить за отопление все равно придется.
Практика взыскания квартплаты
Нередки случаи, когда управляющие компании пытаются взыскать задолженность по коммунальным платежам с зарегистрированных граждан. Разберем случай, когда прописанный может быть полностью освобожден от оплаты счетов по коммуналке.
В соответствии с жилищным законодательством обязанность по оплате коммунальных счетов возлагается на:
- собственника или нанимателя жилого помещения;
- членов его семьи, если они проживают совместно;
- бывших членов семьи при условии сохранения за ними права пользования жильем.
В судебном процессе (Дело № 4-КГ18-35) по взысканию задолженности участвовал ответчик, являющийся бывшим членом семьи (супруг в разводе), но не снявшийся с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела для предъявления требования об оплате необходимо было учитывать, что взыскать квартплату возможно только при условии, что он является членом семьи собственника и постоянно проживает в квартире.
Одного факта прописки не достаточно.
Бывший супруг уже не является родственником владельцы жилья, а также фактически проживает по другому адресу, что доказано документально. Соответственно, он полностью освобождается от платежей за коммунальные услуги по месту прописки. Но такие обстоятельства позволяют инициировать снятие его с регистрационного учета по этому адресу.