Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре

Место Наименование Характеристика в рейтинге
Топ-5 лучших районов Екатеринбурга для проживания

Похожие рейтинги:

  • 5 лучших агентств недвижимости Екатеринбурга

Екатеринбург – достаточно большой город, поэтому сразу найти оптимальный район для проживания здесь будет непросто.

В некоторых из них очень хорошо развита инфраструктура, но шумно, в других прекрасные квартиры, зеленые улицы, но стоимость жилья очень высокая.

Чтобы найти золотую серединку между своими желаниями и возможностями, предлагаем вам ознакомиться с рейтингом самых лучших районов Екатеринбурга по мнению жителей города.

5 Орджоникидзевский

Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре

Много магазинов, все необходимое На карте: Екатеринбург, Орджоникидзевский район
Рейтинг (2021): 4.6

  1. Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре
  2. Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре

Подбирая место для постоянного проживания, стоит рассмотреть Орджоникидзевский район Екатеринбурга. Сразу о минусах – он находится на приличном удалении от центра. Но с транспортным сообщением проблем нет.

Есть даже метро, а квартиры стоят сравнительно недорого, даже элитное жилье на порядок дешевле, чем в центре. Для жизни есть все необходимое – детские сады, школы, разнообразные магазины.

В микрорайоне Уралмаш находится озеро Шувакиш с небольшим платным пляжем.

Расположенный в этом же районе микрорайон Эльмаш отличается большим количеством насаждений. Его стоит рассмотреть тем людям, которые предпочитают частные дома квартирам.

При этом возможность жить в собственном доме в черте города будет стоить не очень дорого. Еще одно преимущество, особенно для семей с детьми, – не слишком сильное движение на дорогах.

Здесь нет бесконечных пробок, но сразу и минус – дороги местами находятся в плачевном состоянии.

4 Верх-Исетский

Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре

Транспортная доступность, хорошая экология На карте: Екатеринбург, Верх-Исетский район Рейтинг (2021): 4.6

  1. Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре
  2. Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре

Когда-то не самый популярный район активно развивается, здесь строятся новые дома, а квартиры стоят совсем недешево. Немалая часть района отведена под частный сектор. Это отличный выбор для тех, кто ценит тишину и покой, устает от шумного городского движения. Здесь, действительно, очень тихо и спокойно, сразу за чертой района начинаются дачные участки.

Несмотря на отдаленность от центра в районе очень развита сеть общественного транспорта и инфраструктура. Семейные люди с детьми найдут здесь множество школ, детских садов, спортивных секций.

Минус – близкое расположение завода, который, как считают некоторые, ухудшает экологическую обстановку.

Но по сравнению с другими районами Екатеринбурга экология здесь одна из лучших, так как рядом есть водоемы, лесопарковая зона и обилие зелени благодаря дачным участкам.

3 Чкаловский

Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре

Безопасность и доступные цены на квартиры На карте: Екатеринбург, Чкаловский район
Рейтинг (2021): 4.7

    Чкаловский район Екатеринбурга достаточно большой по площади, но при этом не слишком густо населен. Отсюда вытекают первые преимущества – отсутствие пробок на дорогах и в целом достаточно спокойное движение.

    Цены на квартиры тоже радуют – здесь они не самые высокие в силу недостаточной популярности района. Заострить внимание стоит на микрорайоне «Ботанический», где застройщики предлагают новое жилье с квартирами современной улучшенной планировки.

    По всему Чкаловскому району здесь самые новые, хорошие, но и наиболее дорогие дома.

    В каждом дворе можно увидеть хорошую детскую площадку. В целом этот микрорайон вполне хорошо обустроен – все, что может потребоваться стандартной семье, имеется здесь в достатке. Это школы, детские сады, множество магазинов и крупный торговый центр.

    Общественный транспорт – автобусы, трамваи и маршрутные такси. К минусам жители Екатеринбурга относят отсутствие метро, но в скором времени планируется его строительство.

    Также в отзывах некоторые жалуются, что стандартных парковок рядом с домами не хватает, да и сами здания расположены в каком-то непонятном хаотичном порядке.

    2 Октябрьский

    Самая хорошая экология, много зеленых насаждений На карте: Екатеринбург, Октябрьский район Рейтинг (2021): 4.9

      На территории Октябрьского района находится три микрорайона, также в его состав включено несколько сел. Самое хорошее место для семей с детьми – микрорайон «Парковый». Несмотря на его небольшие размеры, здесь есть школа и сразу шесть детских садов.

      Он граничит с Центральным микрорайоном, а, значит, неподалеку есть все необходимые магазины, супермаркеты и все остальное, что требуется человеку для удобства и комфортной жизни. Отдельного внимания заслуживает хорошая экологическая обстановка.

      Октябрьский район обильно засажен деревьями и кустарниками, выступающими в роли естественного очистителя воздуха.

      В отзывах жители Екатеринбурга указывают на такие преимущества района, как обеспеченность магазинами и другими торговыми площадками, отличное транспортное сообщение (10-15 минут до центра города), множество детских площадок. Из минусов – достаточно высокие цены на квартиры, большие пробки в часы пик.

      1 Ленинский

      Лучшая инфраструктура для детей, безопасность На карте: Екатеринбург, Ленинский район Рейтинг (2021): 5.0

        Ленинский район Екатеринбурга находится в центре города, поэтому и инфраструктура здесь самая лучшая. Охраняется он тоже лучше, чем отдаленные районы, что обеспечивает жителям повышенную безопасность. Это очень важно для семей с детьми. Ленинский район делится на шесть микрорайонов.

        Выбирая среди них лучше всего остановится на Центральном микрорайоне. Возможно, его архитектурный облик не самый гармоничный, но именно здесь находятся все основные достопримечательности, множество школ, магазинов и всего, что необходимо для комфортной жизни.

        Квартиры продаются самого разного уровня – и очень дешевые, и недоступно дорогие.

        Кроме развитой инфраструктуры, жители Екатеринбурга в отзывах отмечают транспортную доступность, множество торговых точек, чистоту на основных улицах микрорайона. Но недостатков тоже немало – в часы пик здесь всегда пробки, дворы грязные, а коммунальные службы работают очень неохотно.

        Перспективное и неперспективное жильё Екатеринбурга

        Уральцы не очень часто меняют место жительства. Как правило – один-два раз в жизни. Тем не менее, 80% покупателей при выборе объекта учитывают, какова будет его ликвидность в более или менее отдалённом будущем – на случай обменов, переездов и так далее. Поэтому сегодня мы рассмотрим наиболее сложные типы жилья в плане прогноза изменения его цены и востребованности на рынке.

        © фото: gelio.livejournal.com

        С начала XXI века квартиры в Екатеринбурге подорожали в 7,3 раза. Были периоды бурного роста, случались годы, когда жильё дешевело. Если же в среднем, то ежегодное удорожание квадратных метров в Столице Урала в период с 2001 по 2013 год составляло 16,5%. Это так, для справки…

        Динамика цены конкретного объекта зависит от множества факторов. Например, в активно застраиваемом микрорайоне квартира, скорее всего, будет дорожать медленнее, чем та, которая расположена в квартале начисто лишенном новостроек. Также на динамику цены влияют индивидуальные характеристики жилья.

        Например, за последние 6 лет, согласно данным УПН, квартиры «спецпроекта» подорожали на 22%, а брежневки только на 4%. Сразу, впрочем, оговоримся, что столь серьёзный разбег цен – скорее исключение, чем правило. Обычно квартиры разных типов растут более-менее «в ногу». Особенно в последние годы.

        Тем не менее, и сегодня покупателю жилья в Екатеринбурге следует принимать в расчет насколько оно перспективно с точки зрения продажи в будущем.

        Специалист по недвижимости агентства недвижимости «ЛиКом» Ирина Бондаренко замечает, что хотя уральцы до сих пор не очень мобильны в плане покупки жилья, тем не менее, сегодня около 80% клиентов при выборе объекта учитывают, какова будет его ликвидность в более или менее отдалённом будущем – на случай обменов, переездов и т.д.

        Квартиры идут в ногу… сами с собой

        По мнению руководителя отдела жилой и загородной недвижимости Агентства «БК_Недвижимость» Ирины Сангаловой, в Екатеринбурге на сегодняшний день сложилась четкая схема ценообразования, при которой изменения, происходящие на рынке, примерно в равной степени сказываются на ценах квартир вне зависимости от их типа. При этом И.Сангалова замечает, что данное правило распространяется в первую очередь на наиболее обширный сегмент рынка недвижимости уровня «эконом».

        В частности, эксперты замечают, что при сложившихся в Екатеринбурге рыночных механизмах, хрущевка в центре города и аналогичная по стоимости новая квартира на окраине будут дорожать (дешеветь в условиях кризиса) примерно равными темпами – первая за счет местоположения, вторая – за счет новизны и метража.

        Любопытно, что около 10 лет назад участники архитектурного диспута, проходившего в УралНИИпроект Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) пришли к выводу, что моральное старение жилья происходит быстрее, чем физическое и в обозримом будущем малометражные квартиры уровня хрущёвок перестанут устраивать потребителей, даже если будут находиться в технически исправном состоянии. Следовательно, следует ожидать снижения спроса на старые типы жилья и отставания их цены от квартир новой планировки.

        Прошедшие годы показали, что, по крайней мере, до сегодняшнего дня, малометражки остаются достаточно популярным сегментом рынка. С течением времени разрыв цен на старое (хрущевки, брежневки ит.д.) и новое жильё не увеличился. Это подтверждает как статистика (см. табл.), так и эксперты. И.

        Бондаренко замечает, что на рынке присутствуют разные типы покупателей: кому-то интересно местоположение квартиры, для кого-то важен метраж. И долгосрочного падения интереса к отдельным типам объектов не наблюдается. Правда с оговоркой, что речь идёт о квартирах не являющихся ветхими и аварийными.

        Читайте также:  Лучшие и худшие цвета для интерьера спальни

        Об этих разговор особый.

        В свою очередь руководитель аналитического отдела РИЦ УПН Михаил Хорьков замечает, что в целом старое жилё всё-таки постепенно теряет привлекательность. По наблюдениям эксперта всё больше покупателей уходит на первичный рынок. Правда пока это не сильно отражается на ценовой динамике.

        Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела РИЦ УПН:: «Для того, чтобы эта тенденция усилилась, необходимо поддерживать стабильно высокие объемы строительства жилья в течение нескольких лет. Тогда рынок новостроек неизбежно станет более разнообразным. Сегодня же на рынке по-прежнему достаточно много домов посредственного качества. И отличаются они от старого фонда лишь возрастом бетона и новыми коммуникациями».

        Динамика цен на вторичное жильё в Екатеринбурге (по данным УПН)

        Январь 2007г. Январь 2010г Январь 2013г. Январь 2014г. Рост цен за 1 год (%) Рост цен за 4 года (%) Рост цен за 7 лет (%)
        По городу (тыс. руб. за 1 кв. м.) 65,6 53,4 70,0 72,8 4,0 36,3 11,9
        Центр 75,5 72,0 90,3 95,5 5,8 32,6 26,5
        I пояс 68,8 55,8 72,0 75,7 5,1 35,7 10,0
        II пояс 61,2 46,4 63,8 67,7 6,1 45,9 10,6
        III пояс 57,1 43,1 60,0 62,9 4,8 45,9 10,2
        V пояс 54,0 39,7 50,8 53,5 5,3 34,8 -1
        Полнометражка 59,6 48,0 61,5 65,1 5,9 35,6 9,2
        Хрущёвка 65,4> 49,0 66,8 70,0 4,8 42,9 7,0
        Пентагон 64,4 49,4 66,3 69,4 4,7 40,5 7,8
        Брежневка 65,6 48,9 66,0 68,2 3,3 39,5 3,9
        У/П 66,5 52,2 67,5 70,6 4,6 35,2 6,2
        Спецпроект 66,5 63,3 78,3 81,0 3,4 28,0 21,8
        1-комнатная 72,0 56,1 77,9 80,6 3,5 43,7 11,9
        2-комнатная 65,6 52,3 69,9 72,6 3,5 38,8 10,7
        3-комнатная 63,4 52,5 67,8 70,5 4,0 34,3 11,2
        Многокомнатная 61,3 56,7 70,6 72,8 3,1 28,4 18,8

        Таблица, составленная на основании данных Уральской палаты недвижимости, показывает, что в Екатеринбурге достаточно трудно вычленить отдельный сегмент квартирного рынка, росший в прошлые годы более активно, чем остальные. В разные периоды и на разных временных отрезках быстрее дорожал то один тип жилья то другой, то центр, то окраины.

        Ну и, разумеется, у каждого отдельно взятого объекта была своя динамика цены. Например, за последние 7 лет жильё в четвертом поясе подешевело на 1% (фактически оно до сих пор не отошло от кризисного шока, случившегося в 2008-09 годах).

        Тем не менее, в посёлках Кольцово или Шарташ немало домов и квартир за эти годы, судя по зарегистрированным сделкам, ощутимо прибавили в цене.

        Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела РИЦ УПН:: «Текущая и перспективная оценка объекта недвижимости зависит от двух ключевых факторов: качества места, где располагается дом и качества самого объекта недвижимости. Именно от оценки этих двух параметров зависят перспективы конкретного объекта. То есть, вполне вероятно, что качественное и современное жильё, расположенное в районе, который теряет свою привлекательность – например, из-за пробок или неудачного соседства – будет отставать от посредственного дома расположенного в уникальном месте или месте, которое стало привлекательнее в силу трансформации городской среды или транспортной инфраструктуры».

        Не влезай, убьёт!

        Стандартная позиция екатеринбургского риэлтора такова: любое вложение в жилую недвижимость – суть есть перспективные инвестиции. Тем не менее, из этого правила существуют немногочисленные исключения. В частности И.

        Сангалова замечает, что представители её агентства постараются отговорить клиента от объекта, приобретение которого может обернуться реальной потерей денег. Таковыми, например, являются квартиры в многоквартирном доме, построенном на землях ИЖС.

        Еще одним спорным приобретением риэлторы считают квартиры, расположенные в двух- и трёхэтажках сталинской эпохи.

        Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре Ирина Сангалова, руководитель отдела жилой и загородной недвижимости Агентства «БК_Недвижимость»: «Среди наших клиентов по прежнему встречаются те, кто уверен, что полнометражные дома с деревянными перекрытиями в ближайшие 20-30 лет будут востребованы и не потеряют в цене. Однако практика показывает, что квартиры в таких строениях становятся менее ликвидными. Это связано с возрастом домов – они строились до середины 50-х годов прошлого столетия – высокой пожарной опасностью и изношенностью коммуникаций».

        Горда-спутники

        Ещё один сегмент рынка «на любителя» — это города – спутники Екатеринбурга. С точки зрения возможного роста цен здесь всё в порядке, но проблемы могут возникнуть в период проживания в купленной квартире.

        Как замечают представители екатеринбургских агентств, в маленьких городах проблемы с коммуналкой обычно решаются медленнее, чем в столице региона. Состояние муниципальных инженерных сетей в них сильно зависит от жизнеспособности градообразующего предприятия.

        Случается, что дорогое жильё в городе-спутнике надолго отключается от благ цивилизации – тепла и воды. В областном центре механизм обслуживания сетей отлажен лучше.

        «На сегодня сам Екатеринбург выглядит более интересно», — говорят риэлторы.

        Также они замечают, что Березовский, Верхняя Пышма и другая «периферия» – это не самый лучший выбор для того, кто намерен сдавать купленную квартиру в аренду. Да, квартиры в городах-спутниках дешевле, чем в Екатеринбурге, но ставки аренды отстают от большого города ещё сильнее.

        По замечаниям агентств недвижимости, инвесторы мало интересуются объектами в малых городах. Там жильё покупают почти исключительно для себя или детей.

        Комната в коммуналке

        Комнаты в коммуналках по ряду параметров похожи на квартиры в городах-спутниках. Во-первых, это низкая цена, во-вторых, возможное возникновение неудобств в период проживания. Риэлторы считают, что как инвестиционный инструмент комната – достаточно рискованное приобретение.

        Ирина Бондаренко, специалист по недвижимости АН «ЛиКом»: «Купить комнату в квартире, чтобы потом отселить остальных жильцов – это сейчас уже редкость, в 90-е были такие варианты. Если говорить о том, что вложить деньги, а потом продать, то есть риски. Комната в коммуналке – это соседи, которые могут поменяться. Ситуация изменится, места общего пользования станут непригодны для нормальной эксплуатации и ценность комнаты упадёт.».

        Квартира-студия

        Квартиры-студии присутствуют на рынке Екатеринбурга уже около 10 лет. Однако в силу своей малочисленности пока остаются экзотикой.

        В целом считаются весьма перспективным объектом для вложения средств, так как сочетают относительно невысокую цену (за объект) с почти полноценным набором удобств отдельной квартиры.

        О высокой ликвидности студий говорит то, что в екатеринбургских новостройках, имеющих в своём составе квартиры-студии, в первую очередь выкупаются именно они, а уже потом стандартные однушки-двушки. При покупке студии следует учесть несколько специфичных моментов.

        Например, на рынке периодически появляются комнаты в общежитиях, оснащённые неким набором удобств. Они могут позиционироваться как студии, но таковыми всё же не являются. Главным образом из-за излишне скромных размеров. Есть у данного типа недвижимости и другие особенности.

        Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела РИЦ УПН:: «Иногда, стремление застройщика к максимальной компактности, приводит к достаточно спорным результатам. Создавая проект, где квартиры-студии составляют основу всего комплекса, девелопер гарантирует себе стабильный спрос, а будущим жителям проблемы. Дом превращается в муравейник, управлять которым будет достаточно сложно, а качественно организовать придомовую территорию почти невозможно».

        Избушка у околицы

        Пожалуй, самый сложный объект для оценки с точки зрения удорожания в перспективе – частный дом с участком земли. Особенно если речь идёт о старом строении. Правила игры в данном сегменте рынка недвижимости ещё не сформировались окончательно и иногда довольно сложно определить справедливую цену дома и участка.

        Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре Ирина Сангалова, руководитель отдела жилой и загородной недвижимости Агентства «БК_Недвижимость»: «Избушка на окраине – это особый объект. Если в генплане развития города территория, где стоит изба в скором времени вырастет новый микрорайон, то собственники получат за неё от компании-застройщика сумму сопоставимую со стоимостью коттеджа. В противном случае такой объект интересен тем, кто хочет приобрести участок со стареньким домиком с целью его перестройки или строительства нового индивидуального дома или коттеджа».

        Андрей Губанов

        Рейтинг микрорайонов Екатеринбурга, откуда хочется немедленно уехать

        Рынок вторичной недвижимости выходит из спячки: с начала года на продажу, согласно данным Уральской палаты недвижимости, было выставлено около полутора тысяч новых квартир. 66.RU изучил предложения и выяснил, жители каких районов предпочитают избавляться от квартир и переехать.

        На карте отмечены самые непопулярные в Екатеринбурге микрорайоны: цена на жилье здесь падает, а количество квартир, выставленных на продажу, растет.

        Четвертый пояс

        Наименее привлекательными для жизни в течение нескольких лет остаются микрорайоны четвертого пояса — Шарташ, Лечебный, Птицефабрика, Кольцово, Исток и Горный Щит. Люди оттуда постепенно бегут. Это единственный «пояс», где количество выставленных квартир увеличивается. А цена за квадратный метр ниже, чем даже в городах-спутниках, где стоимость жилья и интерес к нему только растут.

        Читайте также:  Как новые правила страхования ответственности отразятся на застройщиках?

        Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центре

        — Районы четвертого пояса — это наименее развитые и менее привлекательные территории по сравнению с другими районами города. И уровень цен, а также динамика цены как раз это отражают.

        Но решение, покупать или нет жилье на окраине города, принимается не только на основании перспектив и возможного бюджета. Часто в это решение закладывается жизненный опыт и сложившиеся коммуникации.

        К примеру, если все члены семьи работают в Кольцово, вряд ли они захотят переехать на Сортировку.

        Третий пояс

        Незначительно снизилось количество выставленных на продажу квартир на Сортировке, Синих Камнях, Компрессорном, Химмаше, Елизавете, Чермете — с 1693 до 1584. А квадратный метр подорожал всего на 2 тысячи рублей. Можно сказать, что эти микрорайоны не слишком привлекают екатеринбуржцев.

        Второй пояс

        Не так много желающих уехать и из Уралмаша, ЖБИ, Эльмаша, Завокзального, Широкой Речки, Академического, УНЦ и Уктуса. За год количество предложений здесь также снизилось с 2785 до 2615. А стоимость квадратного метра выросла более чем на 4 тысячи рублей.

        Центр

        Он ограничен квадратом Московская — Челюскинцев — Восточная — Большакова. За год объем предложений здесь снизился совсем чуть-чуть: с 809 до 789.

        Однако цены на квартиры растут быстрее всего, что подтверждает спрос. За год стоимость квадратного метра выросла на 5 тыс. рублей — до 101,8 тыс. рублей.

        Если не считать сезонных колебаний, то тенденция сохраняется уже несколько лет — люди не хотят уезжать из центра.

        Первый пояс

        Это Пионерский, Втузгородок, Вокзальный, Заречный, ВИЗ, Юго-Запад, Автовокзал, Ботаника, Парковый, район Шарташского рынка. Судя по тому, как за год упало количество предложений по продажам квартир, эти микрорайоны становятся все привлекательнее, обгоняя даже центр с его дорогим жильем.

        Еще год назад на продажу было выставлено 3372 объекта, сейчас — 3037. Это максимальное сокращение числа предложений. «Квадрат» здесь подорожал на 3,5 тысячи рублей — до 76,8 тыс. рублей.

        Рынок встал: квартиры в Екатеринбурге дорожают в час по чайной ложке. Что будет дальше?

        Квартиры в спальных районах Екатеринбурга дорожают быстрее, чем в центреИллюстрация: архив DK.RU

        За четыре недели квартиры в городе подорожали всего на 0,1%. Уже на протяжении двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадрат не превышают 0,1%, отмечают аналитики.

        Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 648 руб. За четыре недели метр стал дороже всего на 0,1%. Уже на протяжении двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадрат не превышают 0,1%, отмечают аналитики.

        Среди различных территорий видим противоречивую динамику. Объекты рядом с центром и на окраинах стали дешевле на 0,6%  и 0,2% соответственно.

        Стоимость квартир неподалеку от центральных улиц составляет 77 174 руб. за кв. м., объекты в отдаленных районах покупают по 50 092 руб. за метр. Квартиры в центре города, наоборот, подорожали — на 0,6%.

        Квадратный метр там стоит 102 358 руб., — говорят в УПН.

        И добавляют: однушки подорожали на 0,4%, их стоимость на сегодня — 77 506 руб. за кв. м. Метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 307 руб. (+0,7%).

        При этом квадрат в трешках стал дешевле на 0,2%, его реальная стоимость опустилась до отметки 71 089 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,2%.

        Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 381 руб. за кв. м. 

        За месяц объектов на рынке стало больше на 0,2%, в численном выражении — 8,74 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение — на 1,3%, в реальном выражении — 730 квартир. Объем предложения комнат увеличился на 0,1% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше четырех месяцев, — констатируют аналитики.

        Ранее DK.RU писал, что в Екатеринбурге заметно подорожали квартиры-студии.

        Сейчас микроквартиры — самый малочисленный сегмент на рынке жилой недвижимости города, но спрос на них большой, отмечают застройщики.

        Также девелоперы города заявляли: позволить ценам на новостройки уйти в рост они не могут. Валерий Ананьев, глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»:

        Сейчас, когда долевку отменили, мы должны финансировать стройки с помощью банков. А это ложится на себестоимость — обслуживание эскроу-счетов создает нагрузку в 5-6%. Но если мы увеличим стоимость метра — с 50 тыс. до 55 тыс. руб.

        — значит, потеряем часть покупателей, которые не потянут новые прайсы. А для нас это катастрофа! Мы за каждого клиента боремся! Поэтому наша главная задача — нивелировать рост себестоимости строительства, чтобы не потерять клиентов. Думаем, как перераспределить ресурсы.

        Скажу честно, это задача для настоящих профессионалов.    

        Новостройки дорожают быстрее, чем вторичка: как пандемия изменила рынок в Екатеринбурге

        • В Свердловской области растет объем кредитов и открытых счетов экскроу
        • Квартир больше не хватает на первичном рынке
        • Илья Давыдов / E1.RU
        • В Екатеринбурге новостройки дорожают быстрее вторички

        Количество открытых счетов эскроу (специальный банковский счет, который используется для того, чтобы снизить риски при оплате услуги) в Свердловской области по сравнению с началом года заметно выросло — с 1,7 тысячи до 5,7 тысячи. Объемы кредитов в рамках проектного финансирования тоже увеличились — с 19 миллиардов до 34,5 миллиарда (на 1 августа 2020 года). Об этом рассказал начальник уральского ЦБ Рустэм Марданов во время совещания с застройщиками.

        По количеству договоров доверительного управления в долевом строительстве с открытыми счетами эскроу Свердловская область занимает восьмое место в России. По количеству остатков средств на счетах эскроу — шестое место (16 миллиардов). На этот механизм перешел уже 61% свердловских застройщиков.

        По состоянию на 27 августа 2020 года в Свердловской области принято 19,2 тысячи заявок на льготную ипотеку под 6,5%. Из них одобрено 13 тысяч. Заключено 5600 договоров на сумму 13,5 миллиарда рублей. Уже выданы кредиты на 13 миллиардов рублей. Пятерка лидеров по выдаче льготной ипотеки — Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, «Альфа-банк» и банк «Дом.рф».

        Риски выросли

        Всего, по оценкам Сбербанка, в Свердловской области в 2020 году 98 застройщиков строят 218 домов (это около 3 миллионов квадратных метров). По словам президента Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, за лето, когда пандемия была еще серьезным угрожающим фактором, коэффициенты рисков, применяемые банками, существенно возросли.

        — Ставка дисконтирования поднялась от 10–15% до 20%, что стало стоп-фактором для запуска даже вполне рентабельных проектов. В сентябре эта тенденция начала меняться. Переходить черту в 10–15% ни в коем случае нельзя, потому что она обрушит любой проект, — сказал Трапезников.

        1. Также он добавил, что в начале года застройщики вкладывали в проекты 15% собственных средств, на фоне пандемии доля поднялась до 20% и выше.
        2. — Мы надеемся, что при снижении риска доля уменьшится обратно до 15% и будет поддерживаться, — сказал Трапезников.
        3. Новостройки дорожают быстрее, чем вторичка
        4. Проектное финансирование, эскроу-счета и пандемия коронавируса привели к тому, что количество сделок с недвижимостью резко сократилось, рассказала президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева.

        — В Екатеринбурге этот показатель сократился на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — сказала Илона Соболева.

        — Но в мае ситуация изменилось, количество сделок на первичном рынке постепенно росло, сегодня их объем даже вырос к аналогичному периоду прошлого года — плюс 17%.

        Вторичный рынок напротив все еще показывает отрицательную динамику минус 9%. И что он вернется к прежним показателям, надежды нет.

        Причиной перераспределения спроса в 2020 году стала скорее программа льготной ипотеки, чем проектное финансирование. Дальнейшее снижение ипотечных ставок на рынке не ждут.

        Сейчас количество предложений уже снижается, и это настораживает экспертов. На вторичном рынке объем сокращается не так сильно, как на первичном. Причем тенденция характерна не только для Свердловской области, а для большинства регионов страны.

        — Программа льготной ипотеки стимулирует рост цен, а не объем строящегося жилья. И поэтому закономерна цепочка: дефицит предложений вызывает рост цен, цены вырастут — рынок встанет. Квартир больше не хватает на первичном рынке, это отражается на ценах: новостройки дорожают быстрее, чем вторичка, — отметила Илона Соболева.

        Так, с июня 2019 года по июнь 2020-го цены выросли на 8%, а до этого, с июня 2018 года по июнь 2019-го, — еще на 11%. Тогда цены взлетели авансом в ожидании вступления эскроу.

        Ранее мы рассказывали о том, как купить квартиру с ипотекой под 1% или рассрочкой под ноль. Также предлагаем вам прочитать прогнозы экспертов о том, что будет со ставками и ценами на жилье после кризиса .

        Читайте также:  Регистрация и налоги ип для чайников

        В каком районе екатеринбурга лучше купить квартиру

        Уралмаш застроен высотными многоэтажными домами; Компания «Этажи»

        Екатеринбург — развитый российский город, население которого на 2020 год составляет 4,3 млн жителей. Рост количества горожан приводит к увеличению темпов строительства недвижимости. В базе актуальных квартир компании «Этажи» представлено более 12 000 предложений.

        Уральская палата недвижимости определила, что в Екатеринбурге с января 2020 года стоимость квадратного метра снизилась в среднем на 3 000 рублей. С середины года цены начали расти.

        Районы Екатеринбурга: где лучше купить квартиру

        Рассмотрим районы Екатеринбурга и определим, где лучше жить.

        Уралмаш

        Это удобный район Екатеринбурга в плане его месторасположения. Здесь хорошая транспортная развязка, много школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений. В Уралмаше есть парки и зелёные насаждения для отдыха с семьей. Через местность проходит ветка метро, что удобно для работающих людей.

        Из недостатков района — плохое качество дорог и проблемы с коммунальным обслуживанием в жилых массивах. Стоимость квадратного метра недвижимости составляет 74–75 тысяч рублей.

        Эльмаш

        Эльмаш по популярности уступает Уралмашу. Здесь стоимость квартир меньше, потому что состояние жилого фонда хуже. Район активно застраивают новостройками, местность развивается.

        Из преимуществ Эльмаша — тишина, зелёные насаждения и парки. Это подходящий район для молодых семей с детьми: есть места для прогулок и семейного отдыха.

        Кировский

        В Кировском хорошо развиты инфраструктура, построена удобная транспортная развязка. Здесь много ценовых предложений на вторичном и первичном рынках. Рекомендуем покупать новостройки: в домах старого фонда случаются проблемы с коммуникациями.

        Октябрьский

        Октябрьский район относится к центральным. Он отличается удобным расположением, наличием станции метро, хорошей инфраструктурой. В Октябрьском районе много магазинов, школ, детских садов, торговых центров. Цены на недвижимость выше, чем в остальных жилых массивах: квартиры здесь качественнее.

        В Октябрьском районе строят 262 тысячи квадратных метров многоквартирных домов. Рассмотрим микрорайоны местности, выделим преимущества и недостатки.

        Пионерский микрорайон

        В 2020 году на территории Пионерского микрорайона проживают более 100 тысяч человек. Это один из популярных районов Екатеринбурга: сюда переезжают семьи с маленькими детьми. В Пионерском в начале 2000-х годов построили торговые комплексы «Парк-Хаус» и «Аида».

        Из преимуществ микрорайона выделяют следующие факторы.

        • Хорошая экологическая ситуация — здесь находятся озеро Шарташ и развитая лесопарковая зона. В Пионерском чистый воздух, есть места для прогулок с детьми.
        • Отлаженная работа общественного транспорта — из района можно уехать в любую точку Екатеринбурга.
        • Детский досуг и развитие — на территории микрорайона находятся спортивная школа, спорткомплекс «Урал» и Центр культуры.

        Из недостатков посёлка— отсутствие станций метро.

        Семь Ключей

        Микрорайон находится на северо-западе Екатеринбурга, в состав входят 36 улиц. Через местность проходит скоростная трасса федерального значения — ЕКАД. Рядом расположен Тагильский, или Серовский тракт. Благодаря этому в районе хорошо развита транспортная развязка.

        В Семи Ключах есть школы, детские сады, магазины и супермаркеты. Станций метро нет, в планы правительства строительство веток не входит.

        Кольцово

        Это микрорайон для тех, кто ведёт динамичный образ жизни и часто путешествует. В его пределах расположен аэропорт «Кольцово». Здесь продуманные транспортные развязки, проходит Кольцовский тракт. Достопримечательность микрорайона — выставочный центр «Екатеринбург-ЭКСПО».

        Выбирайте, где лучше купить квартиру в Екатеринбурге, по отзывам. Жители города делятся положительными и негативными впечатлениями, предостерегают от неудачных покупок недвижимости.

        Екатеринбург: какие перспективы у города

        Правительство Екатеринбурга разработало стратегию по развитию города — к 2025 году жилой фонд увеличат на 13 миллионов квадратных метров. Стоимость недвижимости вырастет. Есть возможность инвестировать в покупку квартир в будущем. Специалисты агентства недвижимости Этажи помогут вам с этим.

        Квартиры в спальных районах Барнаула дорожают быстрее, чем в центре

        Квартиры в спальных районах стали более перспективными для инвестиций в недвижимость, чем в центре. Такая тенденция наблюдается по всей стране. Эксперты говорят, что уже сейчас в удаленных локациях заметнее повышаются цены – в среднем темпы их удорожания в 1,5 раза быстрее. В будущем такая разница в динамике стоимости должна сохраниться.

        В Барнауле тоже можно проследить подобные изменения, но не во всех сегментах.

        Так, например, среди микрорайонов за последний год лидером по темпам роста цен на вторичке стал Дружный (периметр, ограниченный улицами Попова, Энтузиастов, Солнечная поляна и Павловский тракт).

        В среднем квадратный метр здесь подрос на 13,3 тыс. рублей. Кстати, настолько же прибавила стоимость и первичного жилья в данном квартале. Об этом свидетельствует Динамика цен на Алтайском портале недвижимости.

        Очевидно, это связано с несколькими факторам – шаговая доступность к уже существующим объектам социальной, транспортной инфраструктуры, только современный жилой фонд с функциональными планировками и новыми инженерными коммуникациями.

        Здесь также прослеживается перспектива дальнейшего развития – скоро будет застроен последний жилой квартал (2036), на еще одном (2035) планируется развернуть зону рекреации с открытыми бассейнами и парками. Также запроектированы поликлиника, детские сады, школы, комплекс с закрытым бассейном, несколько паркингов.

        Именно поэтому микрорайон пользуется повышенным спросом, что сказывается на стоимости даже при многочисленном предложении.

        А если оценивать только первичное жилье, то здесь самыми ускоренными темпами оно дорожало на Дальних Черемушках (+16 тыс. рублей за год).

        Это также связано с развитой инфраструктурой, которая повышает привлекательность местных новостроек, предложение которых, кстати, в данном микрорайоне всегда ограничено. Спрос на них растет, серьезно повышая цены.

        При этом старый фонд здесь не пользуется популярностью (стоимость таких вариантов прибавила лишь 7 тыс. рублей за квадрат).

        А вот район Новостроек Барнаула (частично представляет собой уже устаревший 9-этажный панельный жилой массив и новые дома, возведенные на самом краю города) подорожал в среднем на 10 тыс. рублей за квадрат. Это сопоставимо с центром. Причем и там, и там, одинаково повысились в цене как первичные, так и вторичные квартиры. Но стоит учесть, что предложений в Новостройках в разы больше.

        Интересно, что в городе не котируются локации рядом с центром (Гоньбинка, Поток, ВРЗ, Гора, Ближние Черемушки и прочие). Очевидно, это связано с тем, что местный жилой фонд  практически не обновляется, дома безнадежно устаревают, спроса на них нет, поэтому не растут и цены. Так, за минувший год в некоторых сегментах стоимость квадрата здесь даже упала на 2 тыс. рублей.

        Стоит отметить, что самые дорогие варианты пока все же продаются в центре. Это элитные строящиеся или недавно сданные дома, один квадратный метр в которых достигает 100 тыс. рублей. Однако, они часто остаются невостребованными, поэтому цены на них практически не растут и иногда тоже снижаются.

        По прогнозам экспертов, в ближайшее время горожане не будут массово стремиться жить в центре или рядом с ним, что отразится на цене недвижимости. Во многом на это повлияла пандемия с удаленным режимом работы, ведь многие компании оставили такой формат для части сотрудников, а значит, им не придется каждый день находиться в офисе, который, как правило, расположен в центре.

        Другая причина – развитие окраин. Здесь в последние годы быстро возводятся крупнейшие моллы, специализированные магазины, социальные учреждения, парки развлечений, спортивные комплексы, качественные офисные центры. В пример можно привести ТРК «Арена», «Леруа Мерлен», бизнес-кластер в квартале, ограниченном ул.

        Взлетной, Лазурной, Балтийской и Шумакова, где сосредоточено сразу несколько современных БЦ. Многие объекты уже работают, какие-то в перспективе.

        Но потенциальные покупатели квартир понимают, что в этих барнаульских локациях есть все необходимое для жизни, работы, отдыха и развлечений, а значит, нужды селиться в центре города во многих случаях нет.

        Еще одной причиной станут более комфортные условия жизни в спальных районах – здесь больше места для широких дорог, паркингов, менее плотная застройка, есть возможность квартального комплексного развития территорий. В то время как в центре становится все теснее, появляются точечные «небоскребы», дороги не расширяются, коммуникации и социальные учреждения, не рассчитанные на большое число жителей, чрезмерно перегружаются. 

        Также, аналитики отметили, что стремительный рост цен на окраинах стал возможен за счет изначально заниженной стоимости, ведь, исторически складывалось так, что жилье в центре считалось ликвидным и дорожало, в то время как в спальных районах было менее востребованным.

        Оставьте комментарий

        Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *