Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Планируя капитальную реконструкцию квартиры в новостройке или на вторичном рынке, первоначально нужно планировать бюджет. Компании-исполнители предлагают несколько вариантов категорий, исходя из пожеланий клиента, используемых отделочных материалов, выполняемых работ. Иногда состояние жилья такое, что обойтись 1-2 миллионами рублей не получается.

Точно рассчитать, сколько стоит капитальный ремонт в Москве, помогут представители специализированной компании.

Если заниматься этим вопросом самостоятельно, придется своими силами нанимать подрядчиков, закупать материалы. У каждого исполнителя – своя цена, кто-то берет больше, кого-устраивают среднерыночные расценки.

Часто бывает, что желание решить вопрос ремонта самостоятельно оборачивается немалыми расходами денег, сил и нервов.

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев Источник: 1informer.com

Категория «эконом» предполагает создание функционального интерьера с продуманным расположением розеток и светильников, недорогой мебелью, сантехникой. Для отделки стен используется, например, краска, декоративная штукатурка, нет дизайнерских панелей. Бюджетные варианты – паркетная доска для полу, плитка отечественных производителей.

Применяются простые технические решения, без звукоизоляции, дополнительной вентиляции. Кондиционер – стандартная сплит-система.

Важно! Многие считают, что лучшим стилем интерьера при органиченном бюджете является минимализм. Но такое оформление нельзя назвать дешевым, ведь оно предполагает установку встраиваемой мебели, которая делается по индивидуальным размерам.

Если проанализировать расценки известных компаний Москвы по реализациям подобных проектов, результат такой (все цены в рублях):

  • черновые материалы – 6000;
  • замена окон с качественным ПВХ-профилем по всей квартире, включая балкон – около 100000;
  • установка недорогих нерегулируемых отопительных радиаторов – от 30000
  • монтаж кондиционера – минимум 30000.

Теперь по отделке (на 1м2):

  • плитка – 1300;
  • паркет – 3500;
  • стеновая краска – 35000;
  • плинтус – 25000 (все помещения).

Освещение, электрика:

  • подвесные приборы, люстра, два бра, торшер в спальню – примерно 25000 за все;
  • точечные светильники (на однушку понадобится около 30 шт) – 2500 один;
  • диммеры, выключатели, розетки – 40000;
  • дополнительные лампы, встраиваемое в мебель освещение, светодиодные ленты – 20000.

Двери:

  • входные – от 50000;
  • межкомнатные обычные – 50000;
  • перегородки для душа (стеклянные) – 35000.

Сантехнические приборы:

  • смесители – 5000 за один;
  • унитаз с инсталляцией – 20000;
  • стойка душа, ванная – 55000;
  • две раковины (санузел, кухня) – 20000;
  • полотенцесушитель – 10000;
  • ершики в туалет, крепления, держатели – 10000.

Гарнитур, бытовая техника:

  • комплект мебели, включающий обычные шкафчики, тумбы, комоды, журнальный столик, диван, кровать и матрас, кресло+ пуфики, обеденный стол, четыре стула – 500000;
  • столешница, искусственный камень (под заказ) – 50000;
  • стеллажи, полочки из ДСП – 60000;
  • телевизор, прочее оснащение домашнего кинотеатра – 150000;
  • кухонное оборудование (микроволновка, посуда, чайник, холодильник) – 200000.

На мелкие расходы (за доставку, установку, покупку комплектующих) должно остаться 200000.

Итоговая стоимость получается примерно 2 930500. Это ориентировочная цена.

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев Источник: timebuild.com.ua

Такой вариант отличается от экономного тем, что специалисты получают больше возможностей для использования дизайнерской продукции. Так, предполагается применение отдельных эксклюзивных предметов мебели, креативных светильников. В такой категории для оформления части стен можно использовать декоративную штукатурку. Напольное покрытие – плитка европейских производителей, доска.

По минимуму, для гостиной или кухни, можно монтировать заказную мебель, выпущенную по конкретным размерам заказчика. Например, по такому принципу часто делается шкаф-купе. Здесь бюджет позволяет выбрать сантехнику подороже. Стоимость включает установку датчиков протечек, монтаж минимальной звукоизоляции. Допускаются регулируемые дизайнерские радиаторы, канальные кондиционеры.

Рассмотрим цифры, которые нужно будет прибавить к указанным выше при выборе такой категории:

  • монтаж звукоизоляции, прокладка закладных для встроенной, подвесной мебели, ниши под подсветку, многоуровневый потолок (необходим, если дизайн-проект предполагает смарт-вентиляцию или канальный кондиционер) – +300000;
  • плитка европейских производителей, например, Porcelanosa – +5000квадратный метр;
  • декоративная штукатурка, панели – +150000;
  • межкомнатная дверь высотой до потолка, модель с деревянным шпоном — +50000;
  • сантехника – около 30000.

Теперь по мебели:

  • один шкаф высотой 2 м на заказ – +250000;
  • кровать, комплект на кухню, гарнитур для прихожейкоридора — +220000;
  • тумбы, подвесные столы, нестандартные изголовья постели, заказные стеллажи, мебельные перегородки — +300000;
  • кухня с фасадами + техника, монтаж — +1700000.

Итого, к общему бюджету добавляются затраты на гарнитур, технику – 940000, а примерная стоимость капитального ремонта категории «комфорт» — 4 430500.

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Здесь всегда заказывается реконструкция «с нуля», так как такое жилье зачастую продается с голыми стенами, пустыми оконными, дверными проемами. Могут быть полностью или частично проведены коммуникации, сделана стяжка пола. Остальное – начиная от выравнивания стен и потолка до облицовки всех поверхностей и установки сантехники – делают ремонтники, нанимаемые новым владельцем.

Работы занимают около двух-трех месяцев, если в дизайн-проект не заложена перепланировка, и нет задачи установить дополнительные перегородки (могут понадобиться для квартиры-студии).

Интересный факт! По умолчанию, замена радиаторов, установка окон не включается в общую смету. Но предварительно нужно поинтересоваться, выполняет ли компания такие работы.

Первоначально проводится чистовая отделка, в рамках которой проводятся:

  • выравнивание стен под покраску, разводка электрики, окрашивание потолка;
  • облицовка санузла плиткой, монтаж кухонного фартука;
  • окрашивание стен, прокладка ламината, установка плинтуса;
  • установка межкомнатных дверей, сантехники.

Средняя стоимость – 8000квадратный метр. Если рассчитать для двушки 60 м2, получается 480000.

Чистовые материалы:

  • обои (возьмем флизелиновые) – 1000 за рулон, клей 2500, стеновая краска – 30009 литров, влагостойкая – 3000, плитка, затирка – 1000м2, клей 3 тыс, на кухонный фартук 900м2;
  • ламинат – 1500квадратный метр, подложка 1000; плинтус – 250один;
  • унитаз и ванная – 39000, смесители, полотенцесушитель – 22000;
  • раковина – 6000;
  • двери (входные, межкомнатные) – 110000.

Дизайн-проект обходится примерно 50000. Итоговая стоимость – 1 137000.

Здесь ремонт делается проще, но не всегда быстрее. Нет необходимости серьезно выравнивать стены, пол, долго трудиться над потолком. Но возникают сложности при демонтаже старых покрытий. В квартирах советских времен нередко наклеено несколько слоев обоев, и нужно потратить немало часов, чтобы содрать их.

Рассмотрим примерную стоимость для двушки 60 м2 во вторичке без перепланировки, то есть, снесения стен или возведения новых, дополнительных перегородок. Общее время работы – 1-2 месяца.

Расценки работы мастера начинаются с 3000квадратный метр. За эту стоимость специалист выполнит такие действия:

  • демонтирует напольное покрытие, обои, снимет межкомнатные двери, уберет облицовку фартука, санузла;
  • зашпаклюет, выровняет стены, поклеит новые обои, покрасит потолки, выложит плитку;
  • перенесет розетки, положит ламинат, установит плинтусы;
  • поставит межкомнатные двери, сантехнические приборы.

Цена включает доставку, монтаж материалов, вывоз мусора, оставшегося после работ. Итого получается 180000. К этой сумме прибавляется стоимость приспособлений для устранения неровностей стен, строительных инструментов, новых выключателей, розеток – это еще 40000.

Теперь чистовые материалы:

  • рулон обоев – 1100 (всего на 20000), клей 1000, краска 15000 (9 литров – 3000), влагостойкая потолочная отделка 3000;
  • ламинат – 1500м2, всего 80000 (везде, кроме санузла), подложка 1000, плинтус 250один;
  • плитка, затирка – 1000квадратный метр, полностью 45000, клей 3000, фартук 7000;
  • унитаз 14000, ванная 25000, раковина 6000, смесители, полотенцесушители – 22000;
  • двери (входные, межкомнатные) – 110000.

Прибавляем дизайн-проект – 50000. Получается 415000. Итоговая цена для двушки 60 квадратов – 635000.

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев Источник: timebuild.com.ua

Некоторые принимают решение о самостоятельном ремонте, не желая тратить много на услуги компании. С одной стороны, так действительно получается экономия. Например, квадратный метр линолеума будет стоить от 148 рублей. Если покупать самые дешевые рулоны обоев, реально вложиться до 2000один.

Почему ремонт в компаниях стоит дороже? Все просто – он включает расходы на:

  • перевозку рабочих, материалов (аренда авто, топливо);
  • переноску всего на этаж (с лифтом или без);
  • вывоз мусора (специалисты привозят свои, специальные контейнеры);
  • рабочие инструменты.

Выполняя работы своими руками, придется самостоятельно искать машину, оплачивать дорогу, бензин, покупать приспособления, мусорные мешки. Учтите, что такое мероприятие занимает время, потому придется взять выходные на работе и потерять часть зарплаты. Потому экономия получается условной и слишком нервной. Рациональнее заказать комплексный ремонт под ключ у специалистов.

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Photographee.eu/Fotolia

Январь: план действий

Итак, вы решительно настроены на покупку квартиры. Первый месяц года прекрасно подходит для разработки плана — неделю вся страна в отпуске и отходит от предновогодней гонки. Неважно даже, уезжаете ли вы куда-то или остаетесь дома: все равно это перезагрузка, можно вдохнуть и с новыми силами начать год.

Самое время для необременительных приятных хлопот: рассчитайте свой бюджет, заведите еженедельник или файл Excel, куда будете вносить объекты, контакты риелторов и свои заметки.

Посчитайте, сколько денег вы сможете отложить в ближайшие несколько месяцев впрок (не на покупку): у вас точно возникнут непредвиденные расходы, и лучше подстраховаться.

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

Как заключить договор с агентством недвижимости

Февраль: поиск хорошего риелтора

Время переходить в наступление. Но тут, как и в любом деле, главное не спешить и не принимать необдуманных решений. Ваша задача — переехать в собственную квартиру до конца года, а не послезавтра. Потратьте достаточно времени на поиск риелтора или агентства.

Попробуйте обратиться к знакомым и найти специалиста по рекомендациям тех, у кого он сопроводил не одну, а две-три сделки. Обязательно подпишите договор, но перед этим внимательно изучите размер комиссии и условия оплаты.

Иногда попадаются недобросовестные специалисты, которые прописывают мелким шрифтом что-то вроде: «Стоимость услуг включает три показа (не обязательно по жестким критериям заказчика), остальное — за отдельную плату».

Март: первые просмотры квартир

Вот уже есть первые варианты, и начинается легкая паника.

Вы мучаете себя вопросами: «А вдруг цены вырастут? А вдруг квартиру уведут у меня из-под носа?» Цены, состояние квартиры, метраж, сторона, на которую выходят окна спальни, удаленность от дороги, наличие школ и магазинов… Все это будет медленно сводить с ума.

Если вы планируете покупать квартиру по ДДУ, в доме, который должен вот-вот достроиться и сдаться, то очень внимательно изучите историю застройщика.

Здорово, если вы найдете квартиру своей мечты, которая будет стоить адекватных денег, но лучше не ждать чуда и определить для себя три главных критерия. Например, вам важнее всего цена, удаленность от метро и наличие школы рядом. Это значит, что метражом, этажностью, качеством отделки и всем остальным вы готовы поступиться. Сейчас, возможно, идея кажется банальной, но… вернитесь к этому пункту в марте.

Читайте также:  Программа помощи ипотечным заемщикам выполнена лишь на 4%

Как выбрать новостройку и застройщика?

5 методов глубокой проверки застройщика

Апрель: сбор документов на ипотеку

Погода становится более сносной — от зимы почти ничего не осталось. Вам кажется, что вы уже знаете о рынке недвижимости всё, и сами готовы консультировать всех и каждого. Состояние приятное, но главное, чтобы окрылившие чувства не сбили с верного курса.

Если вы планируете брать ипотеку, то самое время изучить список необходимых документов и договориться о паре отгулов на работе. Все бумажные процедуры не будут быстрыми.

Вам надо удостовериться, что ипотеку вам одобрят: вторичное жилье должны признать ликвидным (с новостройками чуть проще), а вас — платежеспособным.

Май: завершение сделки

Итак, сошлись все звезды, и, наконец-то, вы готовы сделать этот шаг. Вы нашли подходящую квартиру. Все документы на нее тщательно проверены (и вы сами тоже все проверили, правда?). Осталось совсем чуть-чуть – и она будет вашей.

Весь май пройдет в состоянии легкого напряжения: даже если все идет по плану, процесс волнительный. Наверное, вы сможете расслабиться, только когда получите первые счета за квартплату на ваше имя. Ну а пока — бдительность и внимательность.

Этот месяц — время, когда вы должны быть максимально сконцентрированы. Приготовьтесь к тому, что какие-то документы вы будете запрашивать повторно, что чем-нибудь вас удивит банк, выдающий ипотеку — например, запросит внеочередную справку о несудимости.

Не забывайте ставить себе напоминания в телефон, если боитесь пропустить какую-то мелочь. И, да, не забывайте ходить на работу — ее тоже никто не отменял.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Июнь: отпуск

Итак, она ваша. Вот она, квартира вашей мечты. Стены становятся роднее (даже если это голый бетон в новостройке), вы досконально изучили, где и что лежит в мебельных магазинах, и иногда ответы на вопросы других покупателей, приходят вам на ум быстрее, чем продавцам-консультантам.

И именно сейчас, когда вы бодры и воодушевлены… отправляйтесь в отпуск. Вам все еще положено 28 календарных дней для отдыха, и ТК РФ на вашей стороне. Впереди еще несколько месяцев ремонта, ругани со строителями, сложных выборов всего и вся — от штукатурки до фурнитуры.

Если вы не отдохнете сейчас, то до Нового года рискуете не дотянуть.

Июль: поиск бригады и смета на ремонт

Ремонт, как известно, нельзя закончить — только прекратить. Постарайтесь сейчас об этом думать, ведь для вас работа только начинается. Действуйте без спешки (вспомните, как вы готовились к покупке в январе). Определите, какие переделки вы планируете.

Если это капитальный ремонт с перепланировкой, лучше обратиться к услугам дизайнера. Здесь, как и в вопросе с покупкой, можно все сделать самому, но лучше все же нанять профессионалов, которые выполнили уже сотню ремонтов.

Ведь вы же не думаете самостоятельно разводить проводку и класть плитку? Словом, ваша цель на июль — найти адекватных исполнителей под все задачи и рассчитать смету на ремонт.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Август: черновая отделка

Пока все выкладывают в социальные сети фотографии кабачков с дачи или пляжные селфи с коктейлями, вы проводите ночи в строительных гипермаркетах, а днем стараетесь не уснуть на работе.

Не переживайте, две трети года позади, скоро уже придет время наряжать елку и праздновать Новый год в собственной квартире! (Спорим, еще никогда мысль о близкой зиме не была для вас настолько привлекательной?) Первая половина ремонта самая тяжелая не только для строителей, но и для хозяев квартиры: много черновой отделки с постоянной пылью, за которой не видно результата, вечные вопросы о том, сколько сделать розеток, совмещать ли санузел и прочее. Но переломный момент уже близко. Держитесь!

Сентябрь: ремонт в разгаре

Ремонт в самом разгаре. Раньше вам казалось, что покупать штукатурку сотнями мешков — это сложно, но теперь вы понимаете, что высший пилотаж – это одновременно выбирать плитку, напольное покрытие, сантехнику, двери, фурнитуру, заказывать кухню и выбирать мебель.

Здесь главное не отходить от намеченной в самом начале концепции. Если по отдельности все чистовые материалы смотрятся хорошо, это еще не значит, что они будут сочетаться друг с другом. Не переборщите с разнообразием цветов.

Кроме того, старайтесь продумать эргономику — пройдитесь с рулеткой по квартире, сделайте обмеры: сколько места займет диван в разложенном виде, нормально ли будут выдвигаться ящики на кухне (или им будут мешать другие предметы мебели?) и так далее.

Сейчас еще можно сгладить углы (и в прямом, и в переносном смыслах).

Что сейчас модно в интерьерах?

10 секретов переезда

Октябрь: ремонт окончен

Вы закончили ремонт. Откройте же шампанское — самое время отпраздновать, что вы выжили! Впереди, правда, постремонтная уборка. Было бы идеально не делать ее самостоятельно, а вызвать клининговую компанию.

Во-первых, у бригады уйдет меньше времени на такой же объем работы, чем у неподготовленного человека (то есть у вас). Во-вторых, у них есть специальные моющие средства, и они ототрут капнувшую краску, помоют стены, полы и потолки, приведут в порядок окна. Скорее всего, после ремонта в квартире много пыли.

Это не очень бросается в глаза, но вы это почувствуете, если рискнете, например, переночевать там до уборки.

Ноябрь: переезд

Время перевозить вещи и обустраиваться. Постепенно разбирать коробки, наполнять шкафы вещами. Уже можно перевозить кота и фикус — надо же создавать уют.

Не пренебрегайте текстилем: хорошие шторы, любимые пледы и подушки, красочное покрывало на кровать и ковер в гостиной дадут вам то чувство дома, которого поначалу может не хватать.

Скорее всего, вы начнете замечать небольшие недочеты в ремонте: неидеальные стыки плитки, швы на плинтусах… Не корите себя! Главное, чтобы не было проблем с электрикой и сантехникой, а мелкие недочеты легко исправить.

Декабрь: планы, планы, планы

Вот и подошел к концу год, перевернувший вашу жизнь с ног на голову.

За последние несколько месяцев ипотечные платежи уже вошли в привычку, но даже если вы вдруг забудете о них, банк любезно пришлет смс-напоминание, уж будьте уверены.

Самое время отдаться приятным хлопотам с головой: выбрать новогодние подарки, нарядить елку, пригласить гостей на большое новоселье. План на год выполнен. Не пора ли запланировать покупку и обустройство дачи?..

  • Не пропустите:
  • 20 статей о том, как купить вторичную квартиру
  • Как купить новостройку: 23 полезные статьи
  • 20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку
  • 20 статей о ремонте квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сколько стоит ремонт: 7 мнений экспертов InMyRoom — INMYROOM

Разглядывая очередной интерьер от именитого дизайнера, все мы задаемся одним и тем же вопросом – сколько же это стоит?Сегодня мы приоткроем завесу тайны.

 Мы расспросили семерых профессионалов — нескольких дизайнеров, архитекторов и студий — о том, из чего же строится бюджет полноценного ремонта, на что следует обратить особое внимание, где можно сэкономить и на чем никак нельзя продешевить.Бюджет ремонта зачастую зависит от того, сколько времени вы собираетесь в нем жить.

Об этом хорошо знает дизайнер интерьеров Женя Жданова.Когда я начинаю работу над проектом, мы всегда проговариваем с заказчиком, как долго он планирует пользоваться жильем. Это определяет бюджетную политику при строительстве. Кто-то делает квартиру, заранее зная, что через 3-5 лет придется менять место жительства.

Кто-то делает для аренды, а кто- то планирует остаться надолго и даже навсегда. Если для первых двух случаев можно использовать более экономичные решения, то для последнего мы стремимся воплотить все мечты заказчика, сколько бы это ни стоило.

Поскольку цены за отделочные материалы могут отличаться в разы, сложно абстрактно оценивать среднюю стоимость за метр. Если говорить о моих последних проектах, среди которых есть и арендные, и «среднесрочные», и проекты «навсегда», стоимость ремонта под ключ составляла от 50 тысяч рублей за метр, причем сюда входит все — от грязных и отделочных работ до кухни и текстиля.

При этом стоимость инженерных и отделочных работ достаточно стандартна — 600-800 рублей за метр малярных работ, 1000-1200 рублей за метр укладки плитки, а вот стоимость материалов может существенно отличаться. 

По моей оценке, примерно 20% от общего бюджета составляет стоимость отделочных работ, около 50% приходится на отделочные материалы и оставшиеся 30% — это мебель, свет, текстиль и декор.

Дизайнер интерьера Милла Резановасчитает, что стоимость ремонта – это полная смета, в которую должно войти
абсолютно все: от работы дизайнера до покупки ложек и чашек на кухню.Первым пунктом можно поставить стоимость за работу дизайнера или архитектора. 

Вторым пунктом – стоимость за работу ремонтной компании.

Цена зависит от задач, которые они должны выполнить, и от того, включаете ли вы в их смету черновой материал. Обычно цена с работой и черновым материалом начинается от 300$ за квадратный метр. Далее самая приятная часть – чистовой, отделочный материал (покрытия пола, стен и так далее), мебель, сантехника, двери.

Тут сумма зависит от вашего бюджета, она может быть очень большой при даже небольшом метраже.

Из моего опыта общая смета от А до Я получается около 3 000$ за квадратный метр. Это будет хороший отделочный материал, мебель из Европы или Америки, массивная доска на полу, высокие двери под самый потолок и так далее.

Но можно уменьшить сумму за счет замены массивной доски, например, на паркетную или мармолиум, купить всю мебель в ИКЕА, а двери сделать пониже, что уменьшит их стоимость на треть.

Многое будет зависеть как от дизайнера, так и от вас, а именно от того, на какие компромиссы вы готовы идти.

Очень рекомендую максимально честно и открыто обсуждать на первой же встрече все вопросы, бюджеты и пожелания.

Дизайнер интерьераИлья Хомяковуверен, что прежде чем ответить на вопрос «сколько стоит ремонт», надо сначала разобраться, что входит в этот самый ремонт.

Это
может быть и небольшой «косметический» ремонт — например, переклеить
обои в комнате, переложить пол и т.п.

А может быть и ремонт в новостройке с
голыми бетонными стенами, который скорее должен называться
«строительство», так как объем работ там гораздо больше.

Ремонтные работы, воплощающие дизайн-проект, скорее ближе ко
второму варианту. Даже если это не новостройка, скорее всего, придется
практически полностью переделать помещение, что влечет дополнительные работы по
демонтажу. То есть какой-то универсальный ответ дать сложно, все зависит от
конкретных обстоятельств.

Чтобы все-таки сориентироваться, предлагаю взять за основу
распространенный вариант «новостройка с голыми бетонными стенами». А
ремонт будет выполняться фирмой, работающей по официальному договору и
предоставляющей гарантию на отделочные работы (обычно 1 год).

Читайте также:  Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Итак, чтобы превратить эти голые стены в жилье, в общих
чертах нужно: возвести и выровнять стены, провести электрику и сантехнические
трубы, выровнять и подготовить полы, выровнять потолки, отделать краской или
обоями стены, покрасить потолки, уложить на пол паркет и плитку, привезти
материалы и вывезти мусор — комплекс этих работ называется «ремонт под
ключ».

Чтобы получить одну цифру, не будем отделять стоимость
черновых материалов (пескоцемент, шпаклевки, листы гипсокартона и т.п.) от
стоимости работ. В среднем по Москве такой ремонт в зависимости от сложности
дизайн-проекта будет обходиться в 16-22 тысячи рублей за квадратный метр.

В случае, если бюджет ограничен, но все равно хочется
аккуратного ремонта, пусть и без каких-любо изысков, то реально уложиться в 1000-1200 рублей за квадратный метр за работу и черновые материалы.

Стоимость выбранных отделочных материалов уже зависит только
от заказчика, на рынке есть и дешевые строительные гипермаркеты, и эксклюзивные
салоны.

Дизайнер интерьераАлександра Зобнина рассчитала стоимость на основе реализованного проекта.

Стоимость отделочных работ у нас получилась 1,5 миллиона рублей, включая
черновые материалы без отделочных
.

А вот отдельные цифры по мебели, технике и декоративным элементам:

  • изготовление мебели на заказ по эскизам — около 300 тысяч
    рублей; 
  • стоимость кухни Dinale Bruno без техники — 400 тысяч рублей; 
  • бытовая техника Miele — 400 тысяч рублей;
  • стоимость облицовки душевой мрамором — 240 тысяч рублей; 
  • сантехника для душевой Horus — 70 тысяч рублей;
  • душевое ограждение по индивидуальным размерам — 50 тысяч
    рублей;
  • мебель для раковины и зеркало — на заказ по
    эскизам — 60 тысяч рублей.

Задумываясь о капитальном ремонте, стоит понимать, что потратиться придется не только на стройматериалы, но и на зарплату. К тому же далеко не одному специалисту. В тонкости расчетов нас посвятила эксперт InMyRoom преподаватель Международной школы дизайна, дизайнер интерьера Татьяна Горская.

Когда мы говорим о
стоимости работ рабочей бригады, то стоит сразу оговориться, что предварительная
сумма будет примерная
. Но стоит сказать об основных составляющих.

1. Ориентировочная заработная плата профессионального
мастера около 40 тысяч рублей в месяц.
Например, при ремонте квартиры 60 квадратных метров под ключ работают 2-3
человека одновременно (каменщик, штукатурщик, плиточник), плюс разовые работы
по электрике, слаботочке, установка кондиционеров и проч.). В среднем на это
уходит 100-120 тысяч рублей в месяц.

2. Заработная плата прораба, который отвечает за
весь ход ремонта и качество конечного результата, дает гарантии на работу,
несет административную нагрузку и так далее, в среднем еще 40 тысяч рублей
в месяц.

Качественный ремонт невозможен
без специализированного современного инструмента, который требует регулярного
ремонта и обновления. В стоимость ремонта обычно включается некоторая сумма
амортизации инструмента.

Итого получается около 170-180 тысяч с расходными материалами (это комплектующие для инструментов –
сверла, диски и прочее). Квартира площадью 60 квадратных метров при соблюдении
всех норм и технологий и в зависимости от сложности коммуникаций ремонтируется 3-4 месяца.

  • 720 тысяч рублей / 60 квадратных метров = 12
    тысяч рублей за квадратный метр.
  • Итак, получается, что в
    среднем стоимость ремонта без учета расходов на материалы составляет 12 тысяч
    рублей за квадратный метр
    .
  • В общую стоимость стоит также
    включить черновые материалы, чистовые материалы, услуги по вывозу мусора,
    доставке материалов.

Если взять условно стоимость черновых материалов 4 тысячи рублей за квадратный
метр, то
совместно со стоимостью зарплаты рабочей бригады и расходными материалами для инструментов
получается около 16 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость чистовых материалов варьируется от
пожеланий заказчика и концепции интерьера.

Дизайнер интерьера Надя Зотова сориентировала нас в строительных материалах и рассказала, пожалуй, о самом важном — как правильно сэкономить на переделке.

Когда речь заходит о стоимости ремонта и мебели, большинство предпочтет вовсе не связываться с этим, нежели погрузиться в бесконечные подсчеты, а в конечном итоге столкнуться с тем, что бюджет за время стройки вырос в два раза.

Но раз уж вы начали эпопею под названием ремонт, в первую очередь стоит определить приоритеты и написать список того, на чем вы не готовы экономить.

Я убеждена, что те материалы и мебель, которые сложны в установке и составляют основу интерьера, должны быть максимально хорошими, насколько вы сможете себе позволить.

Второй пункт — натуральность материалов. Ни один ламинат не заменит натуральное дерево, которое и прослужит дольше, и со временем, состариваясь и покрываясь патиной, смотреться будет только лучше.

С искусственными материалами такого не происходит, через несколько лет их придется просто выбросить, тогда как дерево можно отциклевать и покрыть маслом. То же касается и гипсовой лепнины.

Насколько бы хорош ни был полиуретан, через несколько лет он пожелтеет и будут заметны места стыков.

Плохие двери или некачественные плинтусы, а особенно их плохая установка и кривые стыки тоже расскажут о том, что вы сэкономили.

Вообще, чем внимательнее к деталям вы будете, тем больше шансов, что самые простые материалы будут выглядеть на миллион.

Керамическую плитку можно взять, напротив, простую, желательно однотонную, тогда она прослужит много лет, а оживить интерьер ванной комнаты можно будет, перекрасив мебель и добавив новые аксессуары.

Можно не тратиться на дорогие обои, а остановиться на крашеных стенах, тогда менять настроение в комнате можно будет самостоятельно, всего лишь купив пару банок нового цвета.

Что касается мебели, то вспомните, как долго вы выбирали кухню, и постарайтесь заказать ее у надежного поставщика, чтобы через пару лет не пришлось проходить этот путь заново. А вот разные полки, стулья и аксессуары можете брать недорогие, от частой смены интерьер только выиграет.

Не экономьте на крупной качественной встроенной мебели — шкафы и гардеробы будут служить вам не один год, а вот фасады их можно будет легко перекрасить при необходимости.

Выбирайте хороший диван, с качественным наполнителем, который не будет проминаться. А вот обивка может быть и простая, так как всегда можно купить сменный чехол.

Не экономьте на хорошем матрасе и каркасе кровати, а вот изголовье можете сделать на заказ в мастерской.

Нет ничего хуже дешевых штор, не подходящих по размеру и фасону, забудьте о готовых вариантах из сетевых магазинов, лучше закажите именно то, что подойдет вашим окнам.

А остальной текстиль — подушки, покрывала, ковры — можете смело везти из недорогих магазинов и рынков во время путешествий.

То же касается и других небольших предметов интерьера — консоли, тумбы и комоды могут быть самыми простыми, замените им ручки или перекрасьте, тогда никто не поймет, где вы их нашли.

Еще один важный пункт — светильники. Не покупайте китайские копии, мало того что они прослужат недолго, так еще и выдадут вас с головой.

В общем, вы поняли главный принцип — экономьте с умом!

У меня подход к дизайну квартир и к ремонту нестандартный. Являясь многодетным дизайнером (у меня 7 дочерей), я часто
сталкиваюсь с проблемами тесных перенаселенных квартир, а также дружу с
малообеспеченными многодетными семьями, у которых зачастую нет денег на ремонт.
Как им помочь? Я придумала выход.

Для примера возьмем московскую однокомнатную
квартиру. Хозяева отдают мне ключи от квартиры ровно на год, я за 1-2 месяца
делаю дизайнерский ремонт, а остальные 10 месяцев сдаю эту квартиру и возвращаю
себе потраченные деньги.

В процессе данного ремонта однушка превращается в
трешку, становится удобной, стильной и вместительной. Теперь в ней есть
изолированная спальня, отдельная детская и большая общественная зона
(гостиная+столовая+кухня).

И если раньше из-за плохого состояния квартиры хозяева
сдавали ее за 15 тысяч рублей, то сейчас она сдается за 40 (уже как трешка со
свежим дизайнерским ремонтом).

Таким образом, хозяевам такой ремонт обходится ровно в 0
рублей. Подобное предложение актуально и для больших квартир. Только
двушкой я распоряжаюсь 1,5 года, трешкой — 2 года, четырешкой — 2,5 года и т.д.

Чем
больше квартира, тем больше средств и времени уходит на ее ремонт
,
соответственно растет и срок «возврата» денег.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать только одно: переделка — это хлопотно и зачастую довольно дорого, однако если заранее подготовиться и довериться
специалистам ремонт вполне может трансформироваться из хронической головной
боли в волнительное ожидание чуда.

Сроки ремонта квартиры: сколько времени надо

Из этой статьи вы узнаете:

  • Каковы оптимальные сроки проведения ремонта квартиры
  • От чего зависит срок ремонта квартиры
  • Каковы сроки ремонта квартиры в новостройке
  • Есть ли нормативные сроки ремонта квартиры
  • Как ускорить ремонт квартиры с помощью контроля

Пришло время проводить ремонтные работы в вашем доме, и вот вы уже выбрали дизайн, а также определились с материалами и даже стоимость работ вам известна. А не забыли ли вы просчитать сроки ремонта квартиры? Этот момент критично важен при подготовке к ремонтным работам в Москве. О том, сколько времени потребуется для смены интерьера в вашем жилище, читайте в этой статье.

Самый оптимальный срок ремонта квартиры

Какие сроки ремонта в квартире могут быть? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо узнать, какой тип ремонтных работ будет производиться:

Вне зависимости от типа ремонта, он должен производиться строго с соблюдением определенной технологии, от которой и зависят сроки ремонта квартиры.

Также необходимо брать в расчет, что такие материалы, как грунтовка, шпаклевка, штукатурка, стяжка должны полностью отстояться и высохнуть. Только после этого можно приступать к следующему этапу отделки.

Так, черновая стяжка сохнет в течение 24 часов, по истечении этого срока вы можете ходить по ней. Однако укладывать ламинат можно будет только через 28 дней.

В противном случае финальное покрытие напитается влагой от стяжки и вздуется.

  • Примерные сроки ремонта в квартире в днях:
  • Отдельно стоит сказать про элитный ремонт квартиры: цены и сроки полностью определяются материалами, большую часть которых необходимо специально заказывать и ждать, когда их привезут.
  • Если вы планируете выполнять дизайнерский ремонт, прибавляйте еще 15-30 дней, которые потребуются на создание дизайн-проекта, разнообразных чертежей.
Читайте также:  Могу ли я получить налоговый вычет за съем квартиры?

Как подготовиться к ремонту квартиры за 6 шагов

От чего зависят сроки ремонта квартиры

  1. Размеры и «сложность» квартиры.
  2. Предположим, вы выполняете ремонт однокомнатной квартиры, сроки которого могут достигать 2-3 месяцев. Если же у вас двухуровневое жилье, в котором 8 комнат, на ремонт уйдет около года. Вообще, чем проще проект, тем меньше сроки ремонта квартиры.

    Размер ремонтируемого помещения также играет немаловажную роль. К примеру, общая площадь стен определяется высотой потолка, следовательно, чем он выше, тем больше работы и тем дольше сроки ремонта квартиры.

  3. Пожелания клиента.
  4. Теоретически сроки ремонта квартиры площадью в 100 м2 составляют около трех-четырех недель. Однако на практике даже простой ремонт может затянуться на 8-10 недельный срок или даже дольше: зависит от количества элементов декора, сложности конструкций, а также монтажа механизмов и приборов для создания домашней автоматизации.

    Не все требования клиента можно отразить во временном и денежном эквиваленте. Предположим, владелец квартиры планирует монтаж системы контроля, автоматизации и управления, кроме того охранные и пожарные системы. Для этого необходимо протянуть в два-три раза больше электропроводов, что приведет к увеличению сроков ремонта квартиры. 

  5. Причуды клиента.
  6. Разумные требования клиента — не так страшны для профессиональных ремонтников, как непостоянство заказчика, рассеянность, несерьезное отношение к ремонту и плохая организованность.

    Большинство дизайнеров склоняются к мнению, что сроки ремонта квартиры в многоквартирном доме зависят, во-первых, от размера помещения, во-вторых, от материалов под заказ, а в-третьих, от поведения клиента. К примеру, при создании дизайн-проекта все детали могут быть обговорены с заказчиком.

    Однако когда ремонтные работы начинаются, владелец квартиры захочет вместо прованса — английский стиль в дизайне. Спустя долгое время метаний хозяин помещения всё же вернется к исходному варианту прованс, поскольку в нем всё продумано и подсчитано.

    К сожалению, на такие раздумывания тратится слишком много драгоценного времени, а иногда и финансов.

    90 % случаев увеличения сроков ремонта квартиры происходит по вине клиента, который не может определиться с материалами, выбрать мебель, долго согласовывает решения и прочее. Если же заказчик серьезно подходит к ремонту своего жилища, то не только апартаменты в 100 м2, но также и коттедж площадью в 300 м2 вполне реально отремонтировать за 3 месяца.

    И наоборот: несогласованные действия клиента, дизайнера и бригады строителей приводят к потере времени. По этой причине важно до начала работ обсудить всё в подробностях: сметы, сроки ремонта квартиры, закупку, доставку, вывоз, уборку, расходные материалы, накладные, а также форс-мажорные ситуации и влияние человеческого фактора.

    Когда клиент долго не может определиться, подобрать материалы, то бригада ремонтников не работает. Соответственно, они находят себе еще один проект, который делают одновременно с вашим. Вследствие чего сроки ремонта квартиры затягиваются.

  7. Согласование проекта (перепланировки).
  8. Собираетесь основательно переделывать пол, стены и потолки? Тогда за одно лето завершить отделку не получится, учитывая еще и то, что для всех этих изменений придется согласовывать проект перепланировки.

    Не важно, насколько сложную перепланировку необходимо произвести: в любом случае, прежде чем начать работы, вам придется получить новый технический паспорт квартиры.

    Нельзя с уверенностью утверждать, что согласование перепланировки — быстрая процедура. Обычно срок ее составляет около полугода.

    В том случае, когда вы проживаете в многоквартирном доме, который является архитектурным памятником, то согласовывать перепланировку вы будете дольше на 2-3 месяца, к тому же и расходы повысятся на 30-40 %.

  9. Профессионализм строителей.
  10. В основном если производится перенос перегородок, то сроки ремонта квартиры в многоквартирном доме составляет от 6 месяцев до 1,5 лет.

    Выполнить ремонт в однокомнатной квартире вполне реально за 3 месяца. В редких случаях длительность отделки доходит до полугода.

    От чего же зависят те или иные сроки сроки ремонта квартиры? Прежде всего от того, проверяет ли клиент лично работу строительной бригады ежедневно, а также поторапливает ли их. Затем есть ещё важный нюанс – финансов должно хватать полностью на всю отделку, лучше — с запасом.

    Также ключевую роль в ремонте играет начальник строительной компании (прораб): он собирает команду рабочих, которые выполняют задачи слаженно и максимально эффективно.

    Вдобавок стоит обратить внимание на число строителей, каждый из которых должен быть профессионалом в своем деле, ориентированным на результат. Важно, чтобы работники воздерживались от алкоголя во время ремонта. Кроме того, каждый этап работ должен выполняться профильными специалистами. При этом поэтапный план действий расписывается по дням и часам.

    В некоторых случаях, стремясь сократить сроки ремонта квартиры, заказчики собирают как можно больше строителей. Такой подход в корне неверен, ведь если два штукатура будут делать электрику и сантехнику, или два плиточника будут мешать друг другу при отделке ванной комнаты, то ремонт будет проходить еще медленнее.

Этапы ремонта в квартире

Сроки ремонта квартиры в новостройке

Итак, вы купили долгожданное жилье в новостройке и единственное, чего хотите сейчас, – это заселиться в новый дом. Поэтому при выполнении ремонта квартиры под ключ, сроки должны быть поставлены наиболее приемлемые.

Отделка новостройки может включать в себя монтаж внутренних перегородок, проводку электросетей, установку сантехники. И это еще малая часть того, что вам предстоит выполнить. Важно осознавать, что выполнение ремонта в новом доме — не то же самое, что отделка обычной квартиры, в которой уже жили.

Просчитывая ориентировочные сроки ремонта квартиры в новостройке, необходимо понять, будете ли вы выполнять отделку своими силами или же обратитесь за помощью к специалистам. Понять длительность работы гораздо легче, если работу будет выполнять строительная бригада, тогда вам нужно будет только составить перечень необходимых работ согласно установленной смете.

  1. Существуют ли нормативные сроки ремонта квартиры?
  2. Законодательство регулирует нормативные сроки ремонта в жилых домах, а также подъездах. Несмотря на то, что эти правила не относятся к квартирам, вы можете использовать к ним эти нормативы из ЕНиРов и ЕРеРов (Единые нормы и расценки в строительстве).

    В целях безопасности, а также чтобы осознавать последовательность этапов отделки, с подрядчиком заключается договор, где указываются сроки ремонта квартиры, а также задачи и стоимость работ.

    Обычно договор содержит специальное приложение произвольной формы или же смету ремонта по пунктам. Исходя из нормативов СНиП и ЕНиРов, сроки ремонта являются базовой расчетной величиной. Принимать работу нужно строго согласно акту выполненных работ.

    Ремонт считается завершенным только после того, как этот документ будет подписан заказчиком.

  3. Какие сроки ремонта квартиры являются минимальными?

Наименьшую длительность ремонта, также как и цену, можно рассчитать вместе со специалистами. Когда перепланировка квартиры не входит в ваши планы, то сроки ремонта квартиры, в зависимости от ее размеров, будут следующие:

Новостройка площадью 40 м2:

  • стандартная косметическая отделка (бюджетный вариант) — 1 месяц;
  • капитальный ремонт бизнес-класса — 2 месяца;
  • высококачественный ремонт премиум-класса — 4 месяца;
  • нестандартный ремонт с изысканными дизайнерскими решениями — 7 месяцев.

Сроки ремонта квартиры 100 м2 под ключ:

  • косметическая отделка (бюджетный вариант) — 2 месяца;
  • капитальный ремонт — 4 месяца;
  • высококачественный ремонт премиум-класса — 6 месяцев;
  • нестандартный ремонт с изысканными дизайнерскими решениями — 12 месяцев.

В том случае, когда потребуется перепланировка, прибавьте к указанным срокам еще 2-5 месяцев. Длительность зависит от желаемого итогового результата. Обратите внимание на этот момент, просчитывая сроки ремонта квартиры.

Для оптимального планирования времени, которое потребуется на ремонт конкретной квартиры в новостройке, важно распределить проведение предварительных работ, разработать дизайн-проект, указать последовательность реализации поставленных задач, составить график сдачи работ.

Как ускорить сроки ремонта квартиры

Составление плана

Архитекторы считают, что избежать простоев можно, разработав строгую последовательность работ, а именно:

  • создать дизайн-проект;
  • нанять для закупки материалов проверенного человека.

Важно! Дизайн-проект разрабатывается в течение пары-тройки недель, поэтому рекомендуется заказывать его заблаговременно.

Законченный дизайн-проект — важная деталь успешного ремонта, однако этого бывает недостаточно.

Четкое понимание последовательности ремонтных работ, необходимое время на их проведение, число контрагентов, делегирование ответственности, готовность к возможным рискам — решающие моменты в управлении ремонтом до его начала.

Вы можете сами руководить процессом или же обратиться за помощью к профессиональному менеджеру. В первом случае вам на помощь придут специальные программы Project Manager, Megaplan. Затратив время на качественную подготовку к ремонту в начале, вы сможете сократить сроки ремонта квартиры с 9-12 месяцев до 3.

Готовясь к началу работ, продумайте технологию, разработайте подробный график поставки материалов и отделки. Однако главное — не только создать план, но прежде всего следовать ему в процессе ремонта.

Внимательно подойдите к продумыванию деталей и подготовке, потому что чаще всего именно мелочи, о которых не позаботились предварительно, делают ремонт таким долгим. К примеру, стены уже зашпаклеваны, а вы собираетесь установить на них звукоизоляцию.

Кроме того, чтобы сделать создание дизайн-проекта быстрее, можно предварительно собирать фотографии с ремонтом, который вам нравится. Так дизайнер подберет стилистику и направление, которое вам придется по душе.

Приведем план работ, ориентируясь на который можно вписаться в оговоренные сроки ремонта квартиры:

  • демонтаж (когда это необходимо);
  • разводка электро- и сантехнических сетей;
  • монтаж конструкций из гипсокартона, если эти работы входят в проект;
  • оштукатуривание, выравнивание, малярные работы первого этапа;
  • стяжка полов;
  • декорирование (потолочных конструкций, арок);
  • покраска стен, поклейка обоев, малярные работы второго этапа;
  • укладка финишного напольного покрытия;
  • монтаж освещения, зеркал, кранов, порогов, подготовка объекта к сдаче;
  • уборка помещения.

Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Контроль проекта

У вас нет желания контролировать ремонт самостоятельно? Пригласите специалиста, который будет следить за работой, то есть производить технический контроль. Большинство дизайнерских студий предлагают такие услуги.

Не стоит полностью перекладывать заботы на другого человека: четко отслеживайте затраты и приобретение материалов. Подрядчик должен честно реализовывать предоставленный бюджет, в противном случае ремонтные работы могут приостановиться.

Оптимальный вариант — когда заказчик посещает стройку, но без фанатизма, иначе это может также привести к затормаживанию работ. Старайтесь уловить суть проблемы: несмотря на то, что обычный человек не всегда может понять логику профессионального строителя, чаще всего последний (в силу опыта) бывает прав.

То есть, если специалист говорит вам, что «вначале будем штробить, затем красить», прислушивайтесь к его мнению.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *